Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni juda murakkab va alohida e'tibor talab qiladi. Sotuvchi yaqinlashib kelayotgan bitimning ketma-ketligi haqida o'ylashi, barcha mumkin bo'lgan xavf va nozikliklarni hisobga olishi, shuningdek, barcha kerakli hujjatlarni oldindan tayyorlashi kerak. Tranzaktsiyani amalga oshirish jarayoni haqida tasavvurga ega bo'lish uchun siz uning har bir bosqichi bilan tanishishingiz kerak.

Tranzaksiya variantlari

Hozirgi vaqtda tranzaktsiyani amalga oshirishning bir necha usullari mavjud. Har birining ijobiy va salbiy tomonlari bor, lekin ularning barchasi o'ziga xos tarzda talabga ega.

• Notarius yordamida

Notarius ishtirokida kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazish bitta afzallik beradi - advokat. Shartnomalar to'g'ri tuzilganligi uchun u to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Bundan tashqari, notarial tasdiqlangan hujjatlar har qanday qonuniy harakatni qayd etadi.

Xaridor har doim ham sotuvchidan qanday hujjatlar talab qilinishi kerakligini bilmaydi va. Notarius ham bu haqda g'amxo'rlik qiladi va sizga barcha mumkin bo'lgan nuanslar va xavflarni aytib beradi.

• O'z-o'zini tozalash

Ushbu turdagi ro'yxatga olish sotuvchiga sotishning barcha bosqichlarini nazorat qilish imkonini beradi. Kvartira oldi-sotdisini o‘z-o‘zidan ro‘yxatdan o‘tkazishning afzalligi rieltor va notariusga pul tejash, shuningdek, butun tranzaksiya jarayonini shaxsiy nazorat qilishdir. Ushbu variantning nochorligi protseduraning murakkabligi va uzunligi bo'lib, ko'p vaqt va ba'zi qonunlarni bilishni talab qiladi.

• Rieltor yordamida

Rieltor - bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha mutaxassis. Sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish jarayonida u asosiy yordamchi hisoblanadi. Rieltor bajaradigan funktsiyalar:

• zarur kvartirani sotish va qidirishda yordam berish;
• kvartirani ko'rish va namoyish qilishni tashkil etish;
• bitimni amalga oshirish muddati to'g'risidagi qaror;
• omonat yoki oldindan to'lovni to'lashni tashkil etish;
• sotib olish va sotish bilan bog'liq barcha mumkin bo'lgan masalalar bo'yicha maslahat;
• taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish;
• bitimlar va hisob-kitoblarni tashkil etish.

Rieltor bilan ishlashning afzalligi vaqtingizni tejash deb hisoblanishi mumkin. Kamchilik - bu xarajat. Rieltorning funktsiyalaridan ko'rinib turibdiki, bu masalalar mustaqil ravishda hal qilinishi mumkin (ma'lum bir dastlabki bilimlar bilan).

Kerakli hujjatlar

Kvartirani sotib olish va sotishni malakali va kechiktirmasdan tashkil qilish uchun siz to'liq hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi. Hech kimga ega bo'lmasdan zarur hujjat tranzaktsiya kechiktirilgan yoki butunlay uzilgan. Bunday holda, sotuvchi bitimni buzish va xaridorni yo'qotish xavfini tug'diradi. Tayyorgarlik juda ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishi kerak.

Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:

• Asosiy hujjatlar:

- shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar (pasport) va tug‘ilganlik to‘g‘risidagi guvohnoma (agar 14 yoshgacha bo‘lgan voyaga yetmaganlar bo‘lsa).
- nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa), agar sotilayotgan kvartira nikoh davrida sotib olingan bo'lsa. Ushbu sertifikat ichida albatta notarius orqali amalga oshirilishi kerak.

Turmush o'rtog'ining roziligi qanday ko'rinadi (misol):

Qo'shimcha ma'lumot. Kelajakda turmush o'rtog'i uyni boshqasiga bilmagan holda sotganligi haqida nizolar yuzaga kelmasligi uchun sotishga rozilik kerak.

• Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (bunday hujjat huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, ijara yoki xayriya shartnomasi bo'lishi mumkin).
• BTI dan turar-joyning texnik yoki kadastr pasporti.

Eslatma! Bunday pasportning amal qilish muddati 5 yildan oshmasligi kerak. Aks holda, siz byuro orqali buyurtma berishingiz kerak texnik hujjatlar yangi.

• Vasiylik organlarining ruxsati. Agar kvartiraning egasi (yoki uning ulushi) voyaga etmagan bo'lsa. Voyaga etmaganning huquqlari buzilmaganligi haqida ma'lumot berish uchun ushbu ruxsatnoma olinishi kerak.

Muhim! Ruxsat bola yaqinda boshqa kvartirada (sotib olish yoki qarindoshlariga) ro'yxatga olinishi sharti bilan beriladi. Bolada bo'lishi kerak.

• Oldi-sotdi shartnomasining uch nusxasi. Tomonlarning har biri (sotuvchi / xaridor) bitta nusxani oladi, uchinchisi ro'yxatga olish organi uchun mo'ljallangan.
• Ishonchnoma va sotuvchining shaxsiy guvohnomasi.

Eslatma! Eng keng tarqalgan firibgarlik sxemasi- Bu proksi orqali kvartiraning sotilishi. Juda tez-tez ushbu hujjat soxta. Ishonchli shaxsni ishonchliligi uchun darhol tekshirish tavsiya etiladi.

• Kvartira uchun qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Eslatma! Agar sotuvchi allaqachon tayyor hujjatlar to'plamiga ega bo'lsa, xaridorlar bitim tuzishga juda tayyor, chunki bu uning bajarilishi jarayonini sezilarli darajada qisqartiradi.

• Bitimning tozaligini tasdiqlovchi hujjatlar:

- Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma ko `chmas mulk(EGRP). Ushbu hujjat kvartiraning butun tarixini tekshirish imkonini beradi.
- taklif etilayotgan bitimdan kamida 1 oy oldin olingan uy kitobidan ko'chirma. U sotilayotgan kvartirada yashovchi (ro'yxatga olingan) barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. Shuningdek, ko'chirmadan siz kvartirada hibsga olish yoki og'irlik mavjudligi haqida ma'lumot olishingiz mumkin (agar mavjud bo'lsa).

• Qo'shimcha hujjatlar to'plami:

- o'lim to'g'risidagi guvohnoma. Agar kvartira egasining turmush o'rtog'i vafot etgan bo'lsa, bu kerak.
- Oldingi oldi-sotdi shartnomasi.
- sotuvchining salohiyati sertifikati. Bu faqat sotuvchi keksa odam, nogiron yoki shubhali hissiyotli odam bo'lsa kerak.

Eslatma! Ko'pincha sotib olingan kvartira sud orqali egasiga yoki uning qarindoshiga uning qobiliyatsizligi sababli qaytarilgan holatlar mavjud.

Misol uchun, ko'pincha o'zlarining xatti-harakatlarini yaxshi bilmaydigan keksa buvilar o'z kvartiralarini begonalarga arzon narxda sotishadi. Natijada, buvi o'sha paytda oddiygina noadekvat holatda bo'lganligi ma'lum bo'ldi. Shuning uchun, har doim sotuvchidan uning qobiliyati to'g'risidagi guvohnomani talab qilish tavsiya etiladi.

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi (video)

Videoda kvartirani sotishda talab qilinadigan asosiy hujjatlar haqida so'z boradi. Bitimning nuanslari batafsil ko'rib chiqiladi. Maslahatchi - rieltorlik agentligi direktori.

Kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar haqida batafsilroq-. Agar siz sotib olish uchun hujjatlar ro'yxati bilan qiziqsangiz, u holda.

Hujjatlar qayerda topshiriladi

Siz quyidagi joylarda kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzishingiz mumkin:

• Ko'p funktsional markazda (MFC).
• Ro'yxatga olish idorasida.

Savdo shartnomasini tuzish hatto uyda ham tuzilishi mumkin. Ammo bu, masalan, aktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish shaklida asoratlarni o'z ichiga olmaydi oddiy bitimlar uchun amal qiladi. Boshqa hollarda, mutaxassis maslahati zarur.

Bitimni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Kvartirani sotib olish va sotishni to'g'ri tartibda tashkil qilish uchun siz o'zingizning harakatlaringiz jarayonini oldindan rejalashtirishingiz kerak.

• Birinchi bosqichda barcha hujjatlar yig'iladi (qo'shimcha hujjatlar mavjudligi haqida g'amxo'rlik qilish tavsiya etiladi). Keyin sotuvchi mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrda navbatga turishi kerak.
• Ikkinchi bosqichda kvartirani sotish shartnomasi tuziladi va sertifikatlanadi. Sotilayotgan kvartirani xaridorga qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi.
• Uchinchi bosqich sotuvchi bilan naqd pul hisob-kitobini, davlat ro'yxatidan o'tishni va kvartiraning kalitlarini olishni o'z ichiga oladi.

Rasmda kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazishning taxminiy rejasi ko'rsatilgan:

Kvartirani sotish shartnomasini qanday tuzish kerak

Ushbu shartnoma asosida tuzilgan bir xil naqsh. U bosma yoki yozma shaklda tuzilishi mumkin (lekin hech qanday tarzda og'zaki emas).

Kvartirani sotish bo'yicha shartnoma namunasi:

Kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzishdan oldin, ikkala tomon ham bitimning butun jarayonini muhokama qilishlari, kelajakdagi shartnomaning barcha nuanslari va shartlarini, shuningdek, hisoblash tartibini muhokama qilishlari kerak. E'tiborli jihatlardan biri - kvartiraning aniq narxini belgilash. Agar sotuvchi “soliqni kamaytiraman” deb mol-mulkning narxini pasaytirsa, oxir-oqibat xaridorni bemalol aldashi mumkin bo‘ladi.

Savdo shartnomasini to'ldirgandan so'ng, uni imzolashingiz kerak.

Muhim! Xaridor bilan ishonchli guvohlar ishtirokida yoki notarius bilan hisob-kitob qilish maqsadga muvofiqdir.

Kvartirani sotib olish va sotish qancha turadi

Agar notarius yoki rieltor ishtirokida ro'yxatdan o'tishni ko'rib chiqsak, bu jarayon juda qimmatga tushishi mumkin, ammo ishonchliroq. O'ylab ko'ring taxminiy xarajat xizmatlar uchta versiyada:

• Notariusda sotib olish va sotish

Shartnomani bajarish uchun notarius bitim summasining 1 foizini oladi (agar kvartira 1 million rublgacha bo'lsa), agar sotish ob'ektining qiymati milliondan ortiq bo'lsa, ro'yxatdan o'tish o'n ming rublni tashkil qiladi. rubl + umumiy tranzaksiya summasining 0,75%.

• Rieltor yordamida

Rieltorlar odatda sotilayotgan kvartira narxining 2-4 foizini oladi. Bundan tashqari, rieltorning barcha ishi asosan oddiy yordam, maslahat va hujjatlarni yig'ishdan iborat (yuqoridagi "rieltorning funktsiyalari" ga qarang).

• Kvartirani sotib olish va sotishni mustaqil ro'yxatdan o'tkazish

Sotib olish va sotish jarayonlarini ko'proq yoki kamroq biladigan odamlar uchun, shuningdek, iqtisodiy odamlar uchun yaxshi byudjet varianti.

Xarajatlar ro'yxati:

Davlat boji - 2000 rubl.
- Texnik sertifikat kvartiralar - 1000 dan 1500 rublgacha.
- Kadastr pasporti- 250 rubl (shuningdek, qarang -).
- Rosreestrdan sertifikat - 200 rubl.
- ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish (agar kerak bo'lsa) - 500 rubl.

Bunday holda, kvartira sotuvchisi tranzaktsiyaga ozgina pul sarflaydi, lekin u har xil xavf-xatarlarga duch keladi.

Eslatma! Ko'rsatilgan narxlar taxminiy va biroz farq qilishi mumkin.

Rieltor / notarius ishtirokisiz mustaqil bitimning nuanslari

O'z-o'zidan kvartirani sotish alohida e'tibor va ehtiyotkorlikni talab qiladi. Bu holatda juda ko'p nuanslar mavjud, asosiysi ularni o'rganish va eslab qolishdir:

• 80-110 ming rubldan ortiq depozit miqdorini to'lamaslik tavsiya etiladi. Va pulni oluvchidan kvitansiyani olishni unutmang. Uni qanday qilib to'g'ri tuzishni o'qing.
• Sotuvchining kvartiraning narxini past baholash haqidagi iltimosiga rozi bo'lish tavsiya etilmaydi. Vaziyat xaridorga qarshi bo'lishi mumkin. Va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, sud faqat buni tiklashi mumkin kichikroq miqdor. Garchi bu odatda kelmaydi, va sotuvchi soliq to'lashdan bo'yin tovlash uchun ketadi.
• Agar kvartira ishlab chiqaruvchidan sotib olingan bo'lsa, unda siz barcha hujjatlar va ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirishingiz kerak:

  Ishlab chiqaruvchining ta'sis hujjatlari (davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, ustav).
  - Buxgalteriya hisobotlari barcha davrlar uchun.
  - Loyiha deklaratsiyasi.
  - er uchastkasiga qurilish uchun ruxsatnoma.

• Agar kvartira ipoteka krediti bilan sotib olinsa, birinchi navbatda bank bilan moliyaviy muammoni hal qilish juda muhimdir. Ba'zan shunday bo'ladiki, sotib olish va sotish jarayoni allaqachon boshlangan va bank to'satdan kreditni rad etadi. Oxir-oqibat, hamma narsa buziladi.
• Omonatni qabul qilish va o'tkazish paytida, agar shartnoma shartlari buzilgan bo'lsa, to'lanishi kerak bo'lgan jarimalar ko'rsatilganligi ma'qul.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi:

Agar sotuvchi / xaridor kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazishning barcha nuqtalarini sinchkovlik bilan o'rgangan bo'lsa, barcha kerakli hujjatlarni tayyorlagan bo'lsa, u albatta ko'p qiyinchiliklardan qochadi. Axir, bunday mashaqqatli jarayon tuzoqlarga to'la bo'lishi mumkin.

Kvartira sotib olishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar (video)

Qiziqarli va foydali ma'lumotlar uy sotib olayotganda xavf-xatarlar haqida, e'tibor berishga arziydigan holatlar tasvirlangan. Harom bitim, past baho va hujjatlarni qalbakilashtirish haqida.

Kvartirada ulushni sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

Agar egasi kvartirada ma'lum bir ulushga ega bo'lsa, unda bu ulushni sotish butun kvartirani sotishdan juda farq qiladi. Ushbu jarayon muayyan qoidalar va majburiyatlar bilan tartibga solinadi:

• Egasi kvartiradagi ulushlarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi kerak.
• Maxsus kommunal to'lovni chiqarish kerak.
• Bitim tuzishdan oldin egasi ushbu kvartiraning boshqa ijarachilariga o'z qarori haqida xabar berishi va ularni o'z ulushini sotib olishga taklif qilishi shart.
• Kvartirada yashovchi fuqarolarga ulushni sotish to'g'risida qaror qabul qilganligi haqida yozma xabar berishni unutmang. Bu notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Aktsiyalarni sotish to'g'risidagi xabarga misol:

Eslatma! Kvartiraning boshqa ijarachilari ulushni qaytarib olishdan bosh tortgandan keyingina, sotuvchi uni boshqa shaxslarga sotishga haqli.

Qarindoshlar ishtirokida sotib olish va sotish

Qarindoshlar o'rtasidagi bitimni ro'yxatdan o'tkazish yuqorida muhokama qilingan tartibda amalga oshiriladi ("Tranzaksiyani qayta ishlash tartibi" ga qarang). Kim xaridor bo'ladi, nabirasi bo'ladimi, ermi, farqi yo'q. Odatda, oilalar ushbu turdagi bitimga sovg'a shartnomasiga muqobil ravishda murojaat qilishadi yoki sotish va sotib olishni yanada ishonchli va shubhasiz deb hisoblaydilar. Bunday operatsiyalarni hatto xayoliy deb hisoblash mumkin, chunki ko'pincha yo'q pul mablag'lari a'zolari o'rtasida o'tkazilmaydi.

Kvartirani sotish uchun yangi qoidalar

Har yili qonun chiqaruvchi tartibni soddalashtirish va kamaytirish uchun kvartirani sotish qoidalariga o'zgartirishlar kiritadi. spekulyativ operatsiyalar ko'chmas mulk bozorida.

Sotish shartlaridagi o'zgarishlar:

• Kvartiradagi ulushni sotish endi notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
• Nikohda mulkni taqsimlashda ushbu jarayonni tasdiqlovchi barcha hujjatlarni (va mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma) notarius bilan tasdiqlash kerak.
• Agar sotilayotgan kvartira 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda u yuklangan majburiy soliq 13%. Ilgari muddat faqat 3 yil edi. Istisnolar mavjud: soliqlar (3 yildan keyin) xayriya orqali meros qilib olingan kvartiralardan undirilmaydi (shuningdek qarang -), ijara va xususiylashtirish (shuningdek, qarang -).

Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishning bunday mashaqqatli jarayoniga qaramay, to'g'ri yondashuv bilan muvaffaqiyatli bitim tuzish unchalik qiyin bo'lmaydi. Rieltor yoki notarius jarayonni boshqarish niyatida bo'lsa, u holda sotuvchi bu ma'lumot ma'lumot olish uchun foydali bo'ladi. Va agar mustaqil tashkilot rejalashtirilgan bo'lsa, unda ushbu maqola hujjatlarni tayyorlashda ajralmas yordamchiga aylanadi.

Siz keyingi maqoladan bilib olasiz.

Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin? Bu savol ko'pchilik uchun juda dolzarb, chunki ko'chmas mulkni sotish uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, har doim ham muvaffaqiyatli tugamaydi - takliflar ko'pincha talabdan ko'p marta oshib ketadi va halol xaridorlarni topish oson emas. Siz firibgarlarga osongina duch kelishingiz mumkin. Ba'zi odamlar kvartirani sotishni qaerdan boshlashni va hech narsa bilan yakunlanmasligiga qanday ishonch hosil qilishni bilishmaydi. Internet bu haqda turli xil ma'lumotlarga to'la, ko'pincha hamma uchun tushunarli emas. Ushbu maqolada biz sizning kvartirangizni tez va xavfsiz sotishga yordam beradigan ba'zi sehrli marosimlar va fitnalarni taqdim etamiz. Ular uyda mustaqil ravishda amalga oshiriladi.

Bu masalada kvartirani sotish uchun fitna sizga foydali bo'ladi - agar siz fitnalar yordamida uyingizni ijobiy energiya bilan to'ldirsangiz, siz tezda xaridorlarni jalb qilasiz va kerakli natijaga erishasiz. Birinchi qadam - uy-joy sotish to'g'risidagi e'lon allaqachon topshirilgan bo'lsa, siz yarim tunda kirish eshigi ochilishida sotiladigan kvartiraga qarab quyidagi afsunni o'qishingiz kerak: “Aziz uy, aziz uy! Bu siz va men uchun yo'lda edi! Endi bizning yo'llarimiz ajralib turadi: sizga - o'ngga, menga - chapga. Sizning taqdiringiz erkalash uchun emas, balki ermak uchun bo'lsin. Xo'jayiningiz mehribon, xizmatingizdan rozi bo'lsin. Men xo'jayinga - sizning xizmatingiz uchun uyga rahmat aytaman, iltimos, menga yangi kulbaga borishga ruxsat bering! Himoya olovidan va yomon ob-havodan sizga baxt tilayman! Ha shunday bo'ladi!"

Bunday marosimdan yordam so'rang (marosim haftaning istalgan kunida, tercihen kechasi, guvohlarsiz amalga oshiriladi) - chelakka suv quyib, kvartira bo'ylab polni yuving. Yuvishdan oldin suvga quyidagilarni ayting; "To'rt burchak - mening uyim va jigarrang! Men sizdan voz kechaman - qulf va eshiklardan, to'rt burchakdan va jigarrangdan. Kim senga tanga olib kelsa, uni o'ziga oladi. Ha shunday bo'ladi!" Ko'chaga suv quying, lekin yo'lda sizni hech kim uchratmasin.

Birinchi marosimlar bajarilgandan so'ng va siz ijobiy natijaga xotirjam ishonchga ega bo'lganingizdan so'ng, siz mijozlarni jalb qilishni boshlashingiz mumkin.

Kvartirani tezda sotish uchun fitna - mijozlarni jalb qilish

Kvartira o'zining sobiq egasini tezda, yana so'nib borayotgan oyga qo'yib yuborishi uchun siz quyidagi so'zlarni o'qishingiz kerak: “Oltin ostonalar, olmos saroylar, sof kumush derazalar - yaxshilikdan yaxshiroq narsa yo'q! Kvartiraga qoyil qoling va savdolashmang! Uni sevgi bilan qabul qiling va baxtli yashang!”

Yoki siz bunday marosimni supurgi bilan o'tkazishingiz mumkin - oy kamayib borayotgan bir paytda, ertalab soat uchda ular supurgiga tuhmat qilishadi va ertalab, quyosh chiqmasdan, ular kvartirasini uch kun davomida supurishadi. qator, so'zlarni aytib: “Men axlatni supurganimdek, supuraman, shuning uchun xaridorlarni menga chaqiraman. Birinchisi keladi, ikkinchisi keladi, uchinchisi sotib oladi. Ha shunday bo'ladi!"

Bu erda kvartirani sotish uchun juda kuchli fitna. 100 foiz ishlaydi!

Marosim oyning oxirgi juma kuni sotilishi kerak bo'lgan kvartirada amalga oshiriladi. Devor va eshiklar bilan tugaydigan gilam va derazalardan xonani yaxshilab tozalang. Shunda siz o'zingiz va ushbu kvartirada yashagan butun xonadoningiz uyga ketayotganda oddiy kiyim va shippak kiyinishingiz kerak. Oldindan tayyorlangan shisha idishga, lekin alkogoldan emas, tuzni, chinnigullarga bo'lingan sarimsoq boshini, uchta dafna yaprog'ini va quruq ziravorlarni - reyhan, qizilmiya, arpabodiyon va qalampirni tashlang va shu vaqtning o'zida sehrlang: "Kelinglar. uyimni yovuz ko'zdan va yovuz ruhlardan himoya qilish uchun birga. Uyimni foydali va tez sotishimga yordam bering. Mening yangi xo'jayinimni toping."

Hamma narsa shisha ichida bo'lganidek, ayting: "Egalari bu uyni tashlab ketishmoqda, savdogarlar allaqachon dunyoning turli burchaklaridan kelishmoqda. Ularning ko'zlari qum bilan qoplangan, sovun bilan qoplangan va shuning uchun ular bu uyni savdolashmasdan sotib olishadi. Ha shunday bo'ladi!" Hech kim topa olmasligi uchun shishani tanho joyga yashiring. Ertalab sotiladigan kvartiraning burchaklariga xuddi shu nomdagi tangalarni qo'ying va shu bilan birga: "Pul pul bilan qaytib kelsin" deb ayt. Uch kundan keyin uydan tangalarni olib, kambag'allarga bering. Bunday marosimdan so'ng xaridor darhol topiladi.

Xaridorni tezroq topish uchun siz qo'riqchi farishtani yordamga jalb qilishingiz mumkin: “Mening farishtam, menga ergashing! Siz oldinga boring, men sizning orqangizdaman! Yo'lda uching va mijozni ostonaga olib boring! Uning quvonchi, daromadi meniki! Mening farishtam, menga ergashing! ” Shunday qilib, sizning kvartirangizni sotib olmoqchi bo'lgan odam paydo bo'lguncha ular har kuni o'qiydilar.

Xaridor topilsa, biz quyidagi choralarni ko'ramiz.

Biz xaridor bilan uchrashamiz

Barcha marosimlar to'g'ri bajariladi, ammo sizning kvartirangizni sotib olishni xohlaydiganlar juda kam. Bu tabiiydir, chunki endi firibgarlar va firibgarlar emas, balki faqat manfaatdor jiddiy mijozlar sizning reklamangizga e'tibor berishadi, lekin o'zingizni bundaylardan ishonchli himoya qilish uchun har bir potentsial xaridor bilan uchrashganingizda, Bokira qizdan himoya qilishni so'rang: Eng muqaddas Theotokos homiysi va himoyachisidir! Yomon odamni qaytaring, lekin mening uyimga yorqin odamni keltiring! Ikki kishilik quvonchni baham ko'ring - bizning taqdirimiz sizning qo'lingizda!

Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun fitna

Kutilgan sotuv sanasidan ikki kun oldin, kvartiraning barcha binolarini aylanib chiqing, qo'lingiz bilan yozilgan afsunni o'qib chiqing, ijobiy energiya uyning har bir burchagiga joylashishi uchun bor kuchingiz va ishonchingizni qo'ying: "Men elementlarning olovi, menga kvartirani yaxshi narxda muvaffaqiyatli sotishga yordam bering. Mening uyimga munosib xaridorlarni olib kel va o'z oloving bilan yomon odamlarni daf et. Xaridor uyga kirganda, mening uyimning atrofiga qaraydi, shuning uchun savdo muvaffaqiyatli bo'ladi. Ostonadan yomon odam o‘tsa, menga xabar bering. Savdo muvaffaqiyatli va tez bo'lsin. Omin!"

Kvartirani sotish uchun kuchli ibodat

Oliy kuchlarga murojaat qilib, biz doimo ularning yordamiga ishonishimiz mumkin, bu esa dolzarb muammolarni hal qilishda o'z qobiliyatimizga ishonch hosil qiladi. Bunday ibodatlar mavjud, ular yordamida siz o'zingizning barcha istaklaringizni amalga oshirishingiz mumkin, masalan, kvartirani sotish. Va agar siz har kuni butun samimiyatingiz va imoningiz bilan ibodat qilsangiz, natija darhol bo'ladi.

Nicholas the Wonderworkerga ibodat: "Nicholas the Wonderworker! Ular dahshatli soatlarda, baxtsizliklar va muammolarda sizga murojaat qilishadi! Samimiy ibodat bilan sizga murojaat qilaman va sizdan iltimos qilaman: hayot yo'limda faqat saxovatli va halol xaridorlar uchrashishsin! Mening kvartiram ularning didiga mos kelsin va sotish oson va muvaffaqiyatli bo'ladi. Qo'llaringda taqdirni beraman, yolg'iz senga ishonaman! Hammasi sizning xohishingiz bo'lsin! Omin!"

Mana, yuzlab yillar davomida samarali bo'lgan va avloddan-avlodga o'tib kelayotgan ba'zi maslahatlar:

• puldan pulga. Muvaffaqiyatli va tezkor kelishuv uchun, kvartirada zamin nima bilan qoplangani ostiga tanga qo'ying. Savdo sodir bo'lganda, siz pulni olishingiz shart emas;
• tezda xaridorni topish uchun - butun kvartirani soat yo'nalishi bo'yicha uch marta aylanib chiqing;
• kvartirani tezda jigarrangga sotish uchun o'z so'zlaringiz bilan yordam so'rang;
• kvartirani sotishni rejalashtirayotganingizni hech kimga aytmang, shunda boshqa odamlardan hasad paydo bo'lmaydi, bu sizga xalaqit berishi mumkin;
• xaridorni kvartirada o'tirishga majbur qiling.

Omad sizga!

03.04.19 63 081 32

Bosqichlar va hujjatlar

Men o'n besh yillik tajribaga ega huquqshunosman.

Shu vaqt ichida men ko'chmas mulk bilan bog'liq o'nlab operatsiyalarni, eng oddiyidan eng murakkabigacha - hisob-kitoblar, kreditlar, huquqlarni topshirish va boshqa muammolar bilan birga bo'ldim.

Sergey Mashkin

ko'p kvartiralarni sotdi

Sotish va sotib olish operatsiyalarida sotuvchi xaridorga qaraganda kamroq xavf tug'diradi, lekin ko'proq vaqt va asablarni sarflaydi. Sotuvchi kvartira uchun bir nechta hujjatlarni to'plashi kerak. Agar o'z vaqtida qilmasangiz yoki olmasangiz zarur sertifikat, tranzaktsiya ro'yxatga olinmaydi. Yoki xaridor kvartirani sotib olishdan bosh tortadi, agar u vaqt talab qilsa va sotuvchi byurokratiya bilan shug'ullanmaguncha kutishga tayyor bo'lmasa.

Sotuvchining asosiy xavfi kvartira uchun pulni o'z vaqtida olmaslik yoki soxta narsalarni olishdir. Shuning uchun shartnoma tuzish va bitim va o'zaro hisob-kitoblarni qulay va ishonchli tarzda amalga oshirish kerak.

Agar siz kvartirani sotishga mas'uliyat bilan yondashsangiz va mavzuni chuqur o'rgansangiz, minimal vaqt, pul va asab bilan kelishuvga erishishingiz mumkin. Men sizga qanday qilib aytaman.

Savdo shartnomasidan oldin

Hujjatlarni yig'ish

Kvartirani sotish va sotib olish va mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati farq qilishi mumkin. Aniq ro'yxat kvartiraning kimga tegishli ekanligi va xaridor uni qanday sotib olishiga bog'liq.

Rosreestr har qanday holatda ham talab qiladigan hujjatlar mavjud - ularsiz bo'lim huquqlarning yangi egasiga o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazmaydi:

1. Kvartira egasining pasporti.
2. Oldi-Sotti shartnomasi.

Qonunga ko'ra, agar siz kvartiraning katta yoshli yagona egasi bo'lsangiz va turmush qurmagan bo'lsangiz va xaridor to'lashga tayyor bo'lsa, ushbu hujjatlar bitim uchun etarli. to'liq xarajat shaxsiy mablag'lari bilan kvartiralar.

Qonunga ko'ra, umumiy mulk umumiy yoki umumiy bo'lishi mumkin. Umuman kasrli egalik har bir ishtirokchining ulushlari aniq ko'rsatilgan, masalan, ½, ¼. Umumiy umumiy mulkdagi ulushlar aniqlanmaydi va teng deb e'tirof etiladi. Misol uchun, kvartira barcha oila a'zolari uchun ulushlarni aniqlamasdan xususiylashtirilganda.

Umumiy mulkda bo'lgan kvartirani sotish va sotib olish uchun hujjatlarning asosiy ro'yxati bir xil bo'lib qoladi. Savdo shartnomasida boshqa egasining bitimga roziligi ham ilova qilinishi kerak. Umumiy mulk bo'lgan taqdirda, bitimda barcha sotuvchilar-aksiyadorlar yoki ularning ishonchli vakillari ishtirok etishlari kerak.

Umumiy mulkdagi kvartirani sotish shartnomasi notarius orqali tuzilishi kerak. Birgalikda egalik qilish uchun bunday talab yo'q - oddiy yozma shakl etarli.

Agar uy nikohda sotib olingan bo'lsa. Nikoh paytida birgalikda olingan mulk umumiydir qo'shma mulk turmush o'rtoqlar. Uni kim sotib olganidan va kimning nomidan chiqarilganidan qat'i nazar.

Siz kvartiradan hech qanday joyga chiqishingiz mumkin, lekin faqat kattalar aholisi uchun. Agar bola yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ro'yxatga olish reestridan chiqarilishi mumkin.

Esda tutingki, agar siz yashash yoki yashash joyida 90 kundan ortiq ro'yxatdan o'tmasangiz, siz 2 dan 3 ming rublgacha jarima olishingiz mumkin, Moskva va Sankt-Peterburg aholisi uchun esa - 3 dan 5 ming rublgacha. rubl.

Ariza bilan birgalikda siz pasportingizni pasport idorasiga berishingiz kerak, u erda ular ro'yxatdan o'tish va ro'yxatdan o'tish to'g'risida muhr qo'yadilar. Ko‘chirma va ro‘yxatdan o‘tkazish uchun davlat boji undirilmaydi.

Savdo shartnomasidan oldin

Dastlabki DCT yoki avans shartnomasini tuzing

Ushbu hujjatlar tomonlarning kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzish niyatini aniqlash uchun kerak.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi tomonlarni kelajakda asosiy shartnoma tuzishga majbur qiladi. Pre-DCT sotuvchini ham, xaridorni ham himoya qiladi. Agar biron sababga ko'ra tomonlardan biri asosiy shartnomani tuzishdan bosh tortsa, ikkinchi tomon sud orqali dastlabki shartnoma shartlari bo'yicha shartnoma tuzishga majbur qilishi mumkin.

Dastlabki shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi. Buni notarial tasdiqlash shart emas.

Dastlabki shartnomada quyidagilarni ko'rsatishni unutmang:

1. Sotuvchi va xaridorning to'liq ma'lumotlari - to'liq ism, yashash manzili, pasport ma'lumotlari, SNILS, vakillarning ma'lumotlari va ishonchnomalari.
2. Turar joyning tavsifi va asosiy xususiyatlari - manzili, kadastr raqami, qavat, umumiy va yashash maydoni, xonalar soni, kvartiraning holati.
3. Narxi.
4. To'lov tartibi - naqd, kredit, to'lov rejasi, to'lov jadvali.
5. Depozit yoki avans shartnomasi.
6. Asosiy shartnoma tuzilishi kerak bo'lgan muddat.
7. Tomonlarning javobgarligi, agar asosiy shartnoma tuzilmagan bo'lsa, zararni qoplash, jarima hisoblanadi.

Ba'zi hollarda, dastlabki shartnoma majburiydir. Misol uchun, agar xaridor bilan kvartira sotib olsa ipoteka krediti, bank, albatta, kreditni qayta ishlashni boshlash uchun dastlabki kelishuvni talab qiladi.

Depozit yoki avans. Kvartirani sotib olish niyatini tasdiqlash va sotuvchining kvartirani boshqa shaxsga sotmasligining kafolati sifatida xaridor odatda oldindan depozit yoki avans to'laydi.

Depozit ham, avans ham asosiy shartnoma imzolanishidan oldin kvartiraning narxiga to'lanadi. Agar bitim rejaga muvofiq amalga oshirilsa va tomonlar o'z majburiyatlarini vijdonan bajarsa, depozit va avans to'lovi o'rtasida farq yo'q - xaridor kvartira uchun qolgan summani uni o'tkazgandan keyin to'laydi.

Biror narsa noto'g'ri bo'lganda, farqlar paydo bo'ladi. Agar bitim xaridorning aybi bilan amalga oshmagan bo'lsa, depozit sotuvchida qoladi, agar sotuvchining aybi bo'lsa, u omonatni xaridorga ikki barobar miqdorda qaytaradi. Avans har qanday holatda ham xaridorga qaytariladi. Omonat shartnoma taraflarini o'z majburiyatlarini vijdonan bajarishga yanada kuchliroq undaydi.

Omonat yoki avans to'lash sharti va uning miqdori dastlabki oldi-sotdi shartnomasiga kiritilgan bo'lib, sotuvchi uni olganligini tilxat bilan tasdiqlashi shart.

oldindan kelishuv. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi o'rniga tomonlar avans shartnomasini - bitim tuzish va avansni o'tkazish niyati to'g'risidagi shartnomani tuzishlari mumkin. Agar bitim amalga oshmasa, avans xaridorga qaytariladi va tomonlardan hech biri sud orqali ikkinchisini bitim tuzishga majburlashga haqli emas. Ya'ni, oldindan kelishuv bo'yicha, xaridorni kvartira sotib olishga, sotuvchini esa sotishga majburlash mumkin bo'lmaydi.

Oldi-Sotti shartnomasi

Agar asosiy oldi-sotdi shartnomasi siz uchun barcha xavflarni oldindan bilish uchun tajribali advokat tomonidan tuzilgan bo'lsa, yaxshiroqdir. Ammo siz Internet va shablonlardan foydalangan holda o'zingiz shartnoma tuzishingiz mumkin

Shartnomaning muhim shartlari mavjud bo'lib, ularsiz u tuzilmagan deb hisoblanadi. Shartnoma mavzusini, kvartiraning narxini va binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxatini belgilashni unutmang.

Albatta, amalda bu uchta muhim shart etarli emas. Shartnomada umuman bitimning barcha shartlarini iloji boricha batafsil ko'rsatish va tavsiflash kerak. Mana ularning ro'yxati:

1. Oldi-sotdi shartnomasi imzolangan sana va joy.
2. Sotuvchi va xaridorning to'liq ma'lumotlari - to'liq ism, pasport ma'lumotlari, yashash manzili, TIN yoki vakillarning ma'lumotlari va ularning ishonchnomalari.
3. Shartnoma predmeti - kvartiraning tavsifi va asosiy xususiyatlari: manzili, qavati, umumiy va yashash maydoni, xonalar soni, kadastr raqami, kvartiraning holati.
4. Huquq hujjatlari to'g'risidagi ma'lumotlar yashash joylari, buning asosida sotuvchi egalik huquqini qo'lga kiritdi: masalan, oldi-sotdi shartnomasining raqami va sanasi.
5. haqida ma'lumotlar davlat ro'yxatidan o'tkazish kvartiraga bo'lgan huquqlar - egalik guvohnomasining raqami va sanasi, USRN dan ko'chirma ma'lumotlari.
6. Sotuvchining kvartira hech kimga sotilmaganligi, hadya qilinmaganligi yoki garovga qo'yilmaganligi, sotuvchining qobiliyatliligi, bankrot deb topilmaganligi, unga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atilmaganligi va ko'rib chiqilmaganligi va h.k. kafolatlari.
7. Kerakli roziliklar mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar - turmush o'rtog'i, qonuniy vakili, vasiylik va homiylik organlari.
8. Narxi. Bu shartnomaning muhim shartidir. Narx aniq pul miqdorida ifodalanishi kerak.
9. Sotuvchining mol-mulkni topshirish majburiyati, xaridor esa bunday ob'ektni qabul qilish va buning uchun haq to'lash.
10. To'lov tartibi - naqd yoki pul o'tkazmasi, foydalanish kredit mablag'lari, bo'lib yoki to'lovsiz.
11. Shartnoma majburiyatlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi - zararni qoplash, jarima.
12. Tomonlarning huquqlarni o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish majburiyati.
13. Tomonlar imzosi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini imzolash vaqtida tomonlar qo'llarida dastlabki oldi-sotdi shartnomasi yoki avans shartnomasining nusxasi bo'lishi kerak, sotuvchida ham barcha asl nusxalar bo'lishi kerak. zarur hujjatlar bitimga, xaridor esa - sotuvchidan avans yoki depozitni olish uchun kvitansiya.

Notarial tasdiqlangan shartnoma. Kvartira sotish bo'yicha shartnoma umumiy qoida oddiy yozma shakldan iborat bo'lib, uni notarius bilan tasdiqlash shart emas - bu tomonlarning xohishiga bog'liq.

Notarial tasdiqlash bitimning qonuniy sofligining kafolati hisoblanadi. Notarius shartnoma tuzadi, tomonlarning huquqiy layoqatini va barcha hujjatlar mavjudligini, hibsga olish va cheklovlar yo'qligini tekshiradi va Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun ariza yuboradi. elektron formatda. Afzalligi shundaki, notarius o'z harakatlari, shu jumladan moddiy javobgarlik uchun qonuniy javobgardir.

Ammo bitimni notariusda ro'yxatdan o'tkazish juda qimmatga tushadi.

2019 yilda kvartirani begonalashtirish bo'yicha bitimni tasdiqlash qancha turadi

Biz kimga begonalashamiz	Tranzaksiya summasi	Narxi

Kvartirani to'g'ri, tez va ko'p pulga sotmoqchi bo'lganlar uchun bosqichma-bosqich ko'rsatmalar.

Qadam 1. Qanday qilib sotishingizni hal qiling: rieltor bilan yoki o'zingiz

Rieltor, qoida tariqasida, kvartirani egasidan tezroq sotadi. U hujjatlar bilan yordam beradi, xaridorlarni topadi va ko'rishni tashkil qiladi. Rieltor sizning vaqtingizni, kuchingizni tejaydi va sizni qimmatbaho xatolardan qutqaradi. Ularning xizmatlari uchun kvartira narxining 2-4 foizi olinadi.

Ko'chmas mulk agentligisiz uchun ko'proq narsani qiladi. Ular biroz qimmatga tushadi, lekin ular mutlaqo hamma narsaga g'amxo'rlik qilishadi: baholash, hujjatlarni tayyorlash, qo'llab-quvvatlash. Siz bir vaqtning o'zida barcha kerakli mutaxassislarning xizmatlarini olasiz: rieltorlar, baholovchilar, advokatlar.

Agar sizda murakkab bitim bo'lsa, ko'chmas mulk agentliklari ajralmas hisoblanadi. Agar siz uning birinchi yagona egasi bo'lsangiz va xaridor darhol to'lasa, kvartirani sotish oson. Va agar ob'ekt garovga qo'yilgan, ta'minlangan yoki umumiy mulkda bo'lsa? Pulni tejash istagi katta yo'qotishlarga olib kelishi mumkin. Masalan, umumiy mulkdagi kvartirani sotishda boshqa mulkdorlar o'z ulushlaridan hujjatli ravishda voz kechishlari kerak. Agar bu bajarilmasa, tranzaktsiya bekor qilinishi mumkin. Oddiy sotuvchi buni bilmasligi mumkin.

Bundan tashqari, muqobil bitimlar mavjud - bu egasi boshqasini sotib olish uchun bitta kvartirani sotganda. Bunday zanjirda bir vaqtning o'zida 10 tagacha kvartira bo'lishi mumkin: masalan, kimdir markazda uch rubllik kvartirani keyinchalik sotib olish uchun yangi bir xonali kvartirani va meros bo'lib qolgan ikki xonali kvartirani sotadi. Unga pul yetishmaydi, shuning uchun u ipoteka oladi. Odnushki va dvushki xaridorlari ham yangisini olish uchun o'z kvartiralarini sotishadi. Natijada, tranzaksiyada 10 dan ortiq odam ishtirok etadi - professionallar yordamisiz bunday bitimni to'g'ri bajarish deyarli mumkin emas. Aldanmaslik uchun ko'chmas mulk sohasida yuridik bilim va tajriba kerak.

Agar sizga agentlik xizmatlarining to'liq spektri kerak bo'lmasa, u bilan faqat bitimning muayyan bosqichida bog'lanishingiz mumkin. Masalan, hujjatlarni tekshiring, shartnoma tuzing, xaridorlarni toping yoki rieltordan maslahat so'rang. Shunday qilib, siz bitimning qonuniy tozaligiga ishonchingiz komil bo'ladi, lekin kvartira narxining 1-2 foizini tejang.

Agar siz sotishga qaror qilsangiz, pulni tejang, lekin siz hujjatlar, taassurotlar bilan shug'ullanishingiz va noto'g'ri qog'ozbozlik xavfini o'z zimmangizga olishingiz kerak bo'ladi. Kvartirani sotish oylar davom etishi mumkin.

Esda tutingki, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda xatolar juda qimmatga tushadi - tranzaktsiya bekor bo'lishi mumkin. Hujjatlarni hech bo'lmaganda imzolashdan oldin advokat yoki rieltorga ko'rsating va xavfsiz o'ynang.

Hujjatlarni yig'ish va topshirish uchun vaqtingiz bo'lmasa, sotish huquqisiz barcha hollarda egasining vakili bo'lish uchun notarial tasdiqlangan ishonchnomaga imzo cheking. Unda ko'rsatilgan shaxs, masalan, agent yoki turmush o'rtog'i, hamma narsani o'zi qila oladi. Savdo shartnomasini shaxsan imzolash yaxshiroqdir - bu ishonchliroq.

2-qadam. Kvartirani baholang

Xuddi shu kvartiraning narxi 10-20% oralig'ida o'zgarishi mumkin - yuz minglab va millionlab rubllar. Narxga quyidagilar ta'sir qiladi: tartib, tasvirlar, oshxonaning o'lchami, uyning turi va qurilgan yili, kvartiraning holati va ta'mirlash, uyning hududi, maydoni, infratuzilmasi.

Sizga va xaridorga mos keladigan narxni belgilang. To'g'ri narxning mezoni - qo'ng'iroqlar soni. Ular qanchalik ko'p bo'lsa, siz xaridorlar uchun belgilagan narxni yanada jozibador qiladi. Kuniga o'n marta qo'ng'iroq qilishsa, narxni biroz oshiring. Agar bir necha kun ichida bitta qo'ng'iroq bo'lmasa, uni biroz pasaytiring.

Kvartirani baholash uchun Siznikiga o'xshash kvartiralarning narxi bir xil bino yoki hududda qancha ekanligini bilib oling. Hisoblash o'rtacha xarajat va unga e'tibor qarating.

Agar siz ko'proq sotmoqchi bo'lsangiz o'zingiz uchun qulay bo'lgan narxni belgilang va xaridoringizni kuting. Ammo esda tuting: bu bir necha oy yoki hatto yillar davom etishi mumkin.

Agar tezroq sotmoqchi bo'lsangiz narxni o'rtacha 10-15% ga tushirish.

Kvartiraning narxida xato qilmaslik uchun professional baholovchining xizmatlaridan foydalaning. Ular mintaqaga qarab uch dan besh ming rublgacha turadi. Ushbu pul uchun baholovchi kvartiraning o'rtacha narxlarini, sotib olish va ta'mirlash xarajatlarini, soliqlarni, inflyatsiya va amortizatsiyani hisobga oladi va eng adolatli narxni belgilaydi. Yordam baholovchi ipotekada kvartira sotib olgan odamlar uchun foydali bo'lishi mumkin.

Qadam 3. Kvartirani sotish uchun tayyorlang

Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun xaridorlarga yoqqaniga ishonch hosil qiling.

Koridorga chiqing. Bizning agentlarimiz ko'pincha mijozning hatto kirish va koridorda ham kvartirani idrok etishiga moslashganini payqashadi. Ular engil, toza va lift yaxshi holatda bo'lsa yaxshi. Keyin xaridor uyda etarli odamlar yashashini tushunadi.

Ammo kiraverishda qorong'i bo'lsa, yomon hid va barcha devorlar odobsiz so'zlar bilan bo'yalgan bo'lsa, xaridor oldindan kvartiraga qarshi qo'yiladi. Agar sizda qimmat ta'mirlar bo'lsa va millionni tashlab yuborishga tayyor bo'lsangiz ham, hech kim axlat tashlaydigan madaniyatsiz odamlarning yonida yashashni xohlamaydi.

Kvartirada ortiqcha narsalardan xalos bo'ling. odamlar sotib oladi kvadrat metr va eski mebel va axlat emas. Kvartirada qancha ko'p narsa bo'lsa, shunchalik kichikroq ko'rinadi. Shuning uchun bo'sh kvartiralar eng yaxshi sotiladi.

Kvartiradan xaridorlarga kerak bo'lmagan barcha narsalarni olib tashlang: eski mebellar, gilamlar, suvenirlar, kitoblar, chang'ilar, shinalar va muzlatgich magnitlari to'plami. Uni Avito-da soting, qo'shnilar, do'stlar yoki xayriya tashkilotlariga bering va ochiq axlatni shafqatsizlarcha tashlang.

Ishlarni tartibga soling. Umumiy tozalashni bajaring: gilamlarni uring, oyna va oynalarni yuving, changni artib oling, eski dog'lardan xalos bo'ling, sanitariya-tesisatni tozalang. Hamma narsa qanchalik yorqinroq bo'lsa, shuncha yaxshi.

Xaridor sizning kvartirangizni shaxsiy emas - mehmonxona xonasi kabi qabul qiling. Mehmonxona mehmoni undan oldin xonada kim yashaganini bilmaydi: oddiy oilami, rok yulduzmi yoki prezident.

Kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring. Yaxshi ta'mirlashga pul sarflamang - sizga yoqadigan narsa xaridorlarga umuman yoqmasligi mumkin. Odatda odamlar kamroq pul to'lashni va o'zlari uchun ta'mirlashni xohlashadi. Kimdir devorlarni buzmoqchi, kimdir qo'shishni xohlaydi. Siz hammaga moslasha olmaysiz, shuning uchun ko'zingizni tortadigan aniq kamchiliklarni olib tashlang.

Yaxshi ta'mirlash kvartirani tezroq sotishga yordam beradi, lekin qimmatroq emas. Qimmatbaho ta'mirlash faqat hashamatli kvartiralar va yangi binolarning narxini oshiradi: o'rta segmentda xaridor devor va polga emas, balki hududga, tasvirga va tartibga e'tibor qaratadi.

Bu erda bir xil hududda joylashgan ikkita kvartira mavjud. Yaxshi ta'mirlangan kvartira o'ldirilgan buvisining versiyasidan 800 mingga arzonroq. Yaqindan tanishish uchun istalgan fotosuratni bosing.

Agar kvartira yaxshi holatda bo'lsa, oddiy kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring: radiatorlar, eshiklar va derazalarni bo'yash, sanitariya-tesisatni almashtirish, oddiy devor qog'ozini yopishtirish. Qadimgi parket yoki linoleumni laminatsiyaga o'zgartirish shart emas - bu qiyin va qimmat. Agar derazalar yog'och bo'lsa, ularni ham shunday qoldiring: almashtirish xarajatlari kvartiraning narxiga qo'shilmaydi. Favqulodda vaziyatlarni ta'mirlashni unutmang: shiftlar va quvurlarning oqishi, egri pol va devorlar. Odamlar o'zlari go'zallik keltiradilar: devorlarni o'zlari yoqtirgan rangga bo'yashadi, parket yoki issiq pol qo'yishadi, derazalarni o'zgartirishadi.

Natijada, keyin kosmetik ta'mirlash hech narsa oqmasligi va puflamasligi kerak, musluklarda yaxshi suv bosimi bo'lishi kerak, devor va shipda qoralangan va chiziqlar bo'lmasligi kerak. 50 ming rubldan ortiq pul sarflashning hojati yo'q - ta'mirlash faqat kvartirani yangilashi kerak.

Ikkita narx uchun bitta

Ko'pincha bizning agentlarimiz vaziyatga duch kelishadi: kvartirani sotishdan oldin, mijozlar unda yaxshi va qimmat ta'mirlar qilishadi. Ular simlarni, sanitariya-tesisatni, batareyalarni o'zgartiradilar, eng qimmat derazalarni qo'yishadi, haqiqiy parket yotqizadilar, loyiha uchun dizaynerga pul to'laydilar. Natijada, ta'mirsiz 6 millionga tushadigan bir xonali kvartira 8 million rublga sotilmoqda. Bu arzon dupleksning narxi. Bu narxda xaridor uzoq vaqt izlashi kerak.

O'lik eski kvartiralarda devor qog'ozi, eski taxtalar va linoleumni yirtib tashlash va kvartirani qo'pol qoplama bilan sotish yaxshiroqdir. Devorlarni gipslang, zamin qoplamasi qiling, sanitariya-tesisat va quvurlarni o'zgartiring. Bu xaridor uchun qulayroq - o'zingiz hech narsani buzishning hojati yo'q, kvartira ta'mirlashga to'liq tayyor.

4-qadam. Reklamani joylashtiring

Suratga oling. Kvartiraning 8-10 ta aniq fotosuratini oling. Barcha xonalarni, oshxonani, hammomni, balkonni, koridorni, derazadan ko'rinishni, kirishni, uyning jabhasini, to'xtash joyini va qo'shni hudud. Shaxsiy ob'ektlarni va muhim bo'lmagan tafsilotlarni suratga olmang - butun xonaning panoramali suratlari eng yaxshi ko'rinadi. Suratga kvartiraning rejasini qo'shing.

Agar siz ko'proq qo'ng'iroq qilishni istasangiz, tajribaga ega professional interyer fotografidan suratga buyurtma bering. Uning xizmatlari bir necha ming rublga tushadi, ammo sizning kvartirangiz eng qulay nurga ega bo'ladi. Maxsus hashamatli - kvartiraning videolari.

Qanchalik ko'p fotosuratlar, ular qanchalik yaxshi va ma'lumotli bo'lsa, reklamangizni shunchalik ko'p odamlar bosadi. Agar e'londa fotosurat bo'lmasa, xaridorga kvartirada biror narsa noto'g'ri bo'lib tuyuladi.

Reklama yozing. Matnni 8-10 qatorga yozing. Nuqtaga yozing va xususan, matnni semantik bloklarga ajrating. "Piyoda yurish masofasida transport" o'rniga "metroga 10 daqiqa piyoda", va "yangi ta'mirlangan" o'rniga - "laminat taxta yotqizildi, quvurlar va sanitariya-tesisat o'zgartirildi, hammomga yangi plitkalar yotqizildi" deb yozing.

Reklamani yuboring. Barcha asosiy saytlarda reklama joylashtiring: Avito, CYAN, Domofond, Yandex.Real Estate. U erda siz tezda xaridorlarni topishingiz va kvartirani eng yaxshi narxga sotishingiz mumkin.

Do'stlaringiz va tanishlaringizga kvartira sotayotganingizni ayting, ijtimoiy tarmoqlarda post qiling. Qo'shni uylarning kirish qismidagi e'lonlar, derazalar va balkonlardagi bannerlar hali ham yaxshi ishlaydi.

5-qadam: Ko'rishlarni tartibga solish

Ko'rish qanchalik yaxshi bo'lsa, siz kvartirani tezroq va qimmatroq sotasiz. Shuning uchun, skrininglarga oldindan tayyorgarlik ko'ring. Yana bitta tozalashni amalga oshiring, xaridorlar aniq so'raydigan savollarga javob tayyorlang: qancha vaqt oldin ta'mirlangan, mebeldan nimani qoldirish kerak, batareyalarning holati qanday. Kvartira uchun hujjatlar nusxalarini va to'lov kvitansiyalarini oldindan tayyorlang - so'zlaringizni hujjatlar bilan tasdiqlang.

Mehmonlar yechinayotganda, ulardan so'rang: ular nima uchun kvartira sotib olishyapti, bolalari bormi, nima uchun ular shu hududda uy-joy izlayaptilar, ishga borish uchun qancha masofa bor? Javoblaringiz asosida hikoyangizni tuzing. Turli odamlar bilan turli xil narsalar haqida gaplashishingiz kerak: yosh ota-onalar bilan xavfsizlik va uyga yaqin yaxshi maktab haqida, farzandsiz ota-onalar bilan ovoz o'tkazmaydigan va yangi ta'mirlash haqida, qariyalar bilan tinch qo'shnilar va muhrlangan derazalar haqida.

Potentsial xaridorlarning tanqidiga tayyor bo'ling. Qaysi kamchiliklarga e'tibor berishlari mumkinligini oldindan hisoblang va ularning mavjudligini qanday tushuntirish haqida o'ylang. Iloji bo'lsa, kamchiliklarni ijobiy nuqtai nazardan ko'rsatishga harakat qiling. Masalan: agar odam baland derazalarni yoqtirmasa, bolalar va hayvonlar uchun xavfsizroq ekanligini tushuntiring.

Namoyish paytida kvartira imkon qadar yuzsiz bo'lishi kerak. Agar sizda hayvonlar bo'lsa, ularni haddan tashqari ta'sir qilish uchun bering. Qolgan ijarachilarni kafega yoki mamlakatga yuboring.

6-qadam: Hujjatlarni tayyorlang

Hujjat	Qayerdan olish kerak
Pasport
Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma	Sertifikat 2016 yilning iyuniga qadar berilgan.
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (EGRN) huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi ko'chirma	MFCda, Rosreestrning hududiy idorasida yoki uning veb-saytida
Kvartiraga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, qabul qilish va topshirish dalolatnomasi, xususiylashtirish va boshqalar).	Kvartira sotib olgandan keyin qoldi
Kvartirada yashovchi odamlarning soni to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma	MFCda Boshqaruv kompaniyasi, HOA yoki uy-joy kooperativi. Bayonot 1 oy davomida amal qiladi
Agar siz sotib olgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingizning ko'chmas mulkni sotishga roziligi	Notariusda ishonch hosil qiling, unga nikoh guvohnomasini ilova qiling
Agar egasi nikohda voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining kvartirani sotishga ruxsati	Vasiylik va homiylik organlarida
Moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzingiz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma	MFCda boshqaruv kompaniyasi, HOA, uy-joy kooperativi, uy-joy idorasi yoki Yagona ma'lumot va hisob-kitob markazi. Hujjat 10-30 kun davomida amal qiladi
Agar mavjud bo'lsa, qayta rejalashtirishning qonuniyligi to'g'risidagi guvohnoma	Texnik inventarizatsiya byurosida (BTI)
ro'yxatga olish guvohnomasi	Texnik inventarizatsiya byurosida (BTI). Hujjat 5 yildan ortiq bo'lmasligi kerak
Agar siz kvartirani sovg'a yoki meros sifatida olgan bo'lsangiz, soliq idorasidan qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma	Soliqda

Barcha hujjatlarni oldindan tayyorlang - yig'ish ikki haftagacha davom etishi mumkin.

Xaridorlar sotib olgandan so'ng darhol ro'yxatdan o'tishlari uchun kvartirani oldindan tekshiring. Pasport idorasiga yoki MFCga borib, ariza yozing - siz 5-14 kun ichida bo'shatilasiz. Voyaga etmagan bolani ozod qilish uchun sizga vasiylik va homiylik organlarining ruxsati kerak bo'ladi.

Hujjatlar to'plamini advokat yoki rieltor bilan tekshirishni unutmang. Agar ular xato topsa, bu sizga millionlab odamlarni tejashi mumkin.

Sotib olingan kvartirani qanday sotish kerakonalik kapitali

Agar kvartira sotib olinsa onalik kapitali- umumiy mulkka beriladi. Bunday kvartirani sotish uchun sizga vasiylik va homiylik organlarining ruxsati kerak bo'ladi.

Rasmiylar ruxsat berishdan oldin, bitim natijasida bolalarning huquq va manfaatlari buzilmasligini isbotlash kerak bo'ladi: bola o'z ulushini yo'qotmaydi va maydon yangi kvartira eskisidan kam bo'lmaydi.

Qadam 7. Depozit shartnomasini imzolash

Agar siz xaridor bilan kelishgan bo'lsangiz va bitim tuzmoqchi bo'lsangiz, oldindan oldi-sotdi shartnomasini yoki depozit shartnomasini tuzing. Agar xaridor o'z fikrini o'zgartirsa, depozit sizda qoladi. Agar fikringizni o'zgartirsangiz, omonat ikki barobar miqdorda qaytarilishi kerak bo'ladi. Bunday shartnomani tuzish shart emas, lekin u bilan tinchroq. Standart depozit kvartira narxining 2-5% ni tashkil qiladi.

IN dastlabki kelishuv belgilang:

📌 sotuvchi va xaridorning pasport ma'lumotlari;

📌 kvartiraning manzili va tavsifi;

📌 kvartiraning aniq narxi;

📌 omonat summasi, to‘lov shartlari va usuli;

📌 agar xaridor xarid qilishdan bosh tortsa, depozit sizda qolishi sharti;

📌 kvartirani sotish uchun og'irligi yo'qligini tasdiqlash;

📌 kvartirani bo'shatish va sotish uchun barcha hujjatlarni tayyorlash kerak bo'lgan muddat;

📌 shartnoma shartlarini buzganlik uchun o'zaro javobgarlik;

📌 operatsiyani rasmiylashtirish, davlat bojini to‘lash, bankda seyflarni ijaraga olish uchun qo‘shimcha xarajatlarni o‘z zimmasiga olgan shaxs;

📌 sana va imzo.

Qadam 8. Savdo shartnomasini tuzing

Hamma narsaga rozi bo'lganingizda va barcha hujjatlarni to'plaganingizda, oldi-sotdi shartnomasini tuzing. Advokat yoki rieltor bilan shartnoma tuzish xavfsizroq. Siz xato qilolmaysiz - agar muhim narsani o'tkazib yuborsangiz, bitim bekor qilinishi mumkin. Shartnomani notarius bilan tasdiqlashni unutmang - muammolar yuzaga kelganda, sud tasdiqlanmagan shartnomalarni qabul qilmaydi.

Shartnomaga quyidagilarni kiritishingizga ishonch hosil qiling:

📌 Sotuvchi va xaridorning to'liq ismi, manzillaringiz va to'liq pasport ma'lumotlari;

📌 kvartiraning aniq narxi;

📌 kvartirada og'irlikning mavjudligi yoki yo'qligi;

📌 shartlarsiz shartnoma tuzilgan deb hisoblanmaydi;

📌 turmush o'rtog'ining sotishga ruxsati;

📌 kvartirada boshqa mulkdorlar va ro'yxatga olingan shaxslarning yo'qligi;

📌 kvartirani topshirish shartlari va tartibi;

📌 to'lov shartlari va usuli;

📌 o'zaro manfaatdorlik, shartnoma tuzishning ixtiyoriyligi, tomonlarning huquq layoqati.

Shartnomaga barcha qo'shimcha hujjatlarni ilova qiling: turmush o'rtog'ining ruxsati, ro'yxatdan o'tganlik guvohnomasining nusxasi, pul olish uchun kvitansiya, kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi.

9-qadam. Mulk huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazing

Savdo shartnomasini imzolaganingizdan so'ng, kvartira hali ham sizniki. U xaridorga o'tishi uchun mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Mulk huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun MFC yoki Rosreestr filialiga murojaat qiling. Ro'yxatga olish uchun davlat boji - 2000 ₽. 9 ish kuni ichida sizga Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (EGRN) yozuv beriladi - bu kvartiraning mavjudligini tasdiqlaydi. yangi egasi. Yozuv muhrlangan.

10-qadam. Pulni oling

Pulni asosiy shartnomani imzolash vaqtida olish mumkin yoki topshirish dalolatnomasi. Ko'pincha, ular egalik huquqi o'tkazilgandan keyin o'tkaziladi.

To'lov naqd yoki naqd pulda amalga oshirilishi mumkin Bank operatsiyasi. Joyda naqd pul endi kamdan-kam hollarda o'tkaziladi - bu xavfli va noqulay. Asosan, pul akkreditivlarga o'tkaziladi yoki seyfda qoldiriladi.

Akkreditiv hisobi- Bu xaridor pul o'tkazadigan maxsus bank hisobvarag'idir. Siz sotuvchi sifatida faqat oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng hisobvaraqdan pul yechib olishingiz mumkin bo'ladi. Bu eng ilg'or va xavfsiz variant.

Bank xujayrasi orqali pul o'tkazishda xaridor bankka pul olib keladi va uni maxsus kamerada qoldiradi. Undan oldin pullar siz va bank xodimlari ishtirokida sanaladi, tekshiriladi va paketga muhrlanadi, unga sotuvchi va xaridor o‘z imzolarini qo‘yadi. Xaridor endi ularni olib bo'lmaydi, sotuvchi mumkin, lekin u ro'yxatga olish belgisi bilan shartnomani ko'rsatgandan keyingina.

Ikkala holatda ham bank sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi uchun javobgar emas.

Akkreditiv hisobidan foydalanish uchun ular foydalanish uchun bir xil miqdorda so'raydilar seyf- 2-5 ming rubl. Ammo akkreditiv uchun ular qo'shimcha komissiya olishlari mumkin - o'tkazma summasining 0,2-0,3%. Akkreditivlardan muqobil ayirboshlash operatsiyalarida foydalanish qiyin.

Qadam 11. Kvartirani yangi egasiga topshirish: qabul qilish dalolatnomasini tuzing

MFC yoki Rosreestrga hujjatlarni topshirish kunida kvartiraning kalitlarini xaridorga topshiring. Xuddi shu kuni xaridor bilan qabul qilish va topshirish aktini imzolang - hujjat kvartirani tegishli shaklda topshirganingizni va xaridor uni qabul qilganligini va hamma narsadan mamnunligini tasdiqlaydi. Bu mumkin bo'lgan nizolarni oldini olish uchun kerak. Misol uchun, agar siz plitka yoki gilamni qoldirishga rozi bo'lsangiz, dalolatnomani imzolash orqali xaridor kafel va gilamning joyida ekanligini tasdiqlaydi va shartnomaning barcha boshqa shartlari ham bajariladi.

Qabul qilish-topshirish aktida quyidagilarni ko'rsatishni unutmang:

📌 Sotuvchi va xaridorning to'liq ismi, pasport ma'lumotlari;

📌 batafsil tavsif kvartiralar: manzil, xonalar soni, maydoni;

📌 o'zaro da'volarning yo'qligi, bitimning ixtiyoriyligi, har ikki tomonning huquqiy layoqati va aqli rasoligi.

Shartnomaga kommunal kvartira uchun qarzlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani ilova qiling. Xatolardan xavfsiz bo'lish uchun qabul qilish dalolatnomasini notarius bilan tasdiqlang.

Kvartirani tezda sotish uchun belgilar va fitnalarning tavsifi.

Kvartirani sotishda men noto'g'ri hisoblamaslikni va eng ko'p foyda olishni xohlayman foydali taklif shaxsiy uy-joy uchun. Ushbu maqola sizga kvartirani sotishda qanday ibodatlar va fitnalardan foydalanish kerakligini aytib beradi.

Kvartirani tez va muvaffaqiyatli sotish uchun qanday ibodatlarni o'qish va qaysi avliyoni ibodat qilish kerak?

“Mening uyim – qasrim”, deydi xalq haqiqati. Ammo hayotda mulkni sotish kerak bo'lgan holatlar mavjud. Buning turli sabablari bo'lishi mumkin - keraksiz merosdan tortib, unga qaraydigan hech kim yo'q, favqulodda moddiy ehtiyojgacha.

Vaziyat nima bo'lishidan qat'iy nazar, lekin tabiiyki, siz kvartirani qimmatroq va tezroq sotishni xohlaysiz. Afsuski, istaklar har doim ham haqiqatga to'g'ri kelmaydi - yoki narx umuman taklif qilinmaydi yoki xaridorlar umuman e'lon qilinmaydi. Bundan tashqari, firibgarlar bilan bog'lanish imkoniyatini istisno qilmang. Qanday bo'lmasin, kuchli nasroniy yordamini olish yaxshiroqdir.

Vaziyat siz uchun yaxshi tomonga o'zgarishi uchun siz avliyoga ibodatlarni o'qishingiz kerak Nicholas the Wonderworker Va Spiridon Trimifuntskiy. Esda tutingki, asosiy narsa samimiy va halol ibodat qilishdir va buni ma'badda yoki uyda qilish muhim emas. Siz ibodat so'zlarini aniq talaffuz qila olmaysiz, balki qalbingizda yashiringan Xudoga va azizlarga iltijolarni qo'shishingiz mumkin.

Agar siz uyda ibodat qilmoqchi bo'lsangiz, unda siz bu azizlarning tasvirlari oldida tiz cho'kib, shamlarni yoqishingiz kerak. O'zingizni kesib o'ting va qadrli so'rovlarni qiling. Shundan so'ng, yana o'zingizni kesib o'ting va mo''jizalarga ishonib, xaridorlarning qo'ng'iroqlarini kuting. Asosiysi, kerakli natijaga erishmaguningizcha, muntazam ravishda ibodat qilishdir.

Sizga kvartirani sotishda yordam berish uchun Nicholas the Wonderworkerga aytishingiz kerak bo'lgan eng kuchli ibodatni taklif qilamiz.

Boshlash uchun ayting: Aziz Nikolay yoqimli, duo qiling va menga kvartiramni muvaffaqiyatli sotishimga yordam bering va menga saxiy va halol xaridorlarni yuboring. Hamma narsa Sening irodang va Xudoning irodasi. Omin."

Namozni shu so'zlar bilan yakunlang : “Avliyo Nikolay, sizdan iltimos qilaman, menga tegishli savdo va yaxshi xaridorlarni yuboring. Mening kvartiram ularga yoqsin va savdo muvaffaqiyatli bo'ladi. Hamma narsa Sening irodang va Xudoning irodasi. Omin."

Xristianlar orasida Nikolay Yoqimli Najotkorning o'ng qo'li degan fikr bor. Shuning uchun unga ibodat eng samarali hisoblanadi. Belgilangan ibodatlarga qo'shimcha ravishda, siz ibodat kitobidan avliyoga ibodatlarni o'qishingiz mumkin va oxirida kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun ariza qo'shishingiz mumkin. Biroq, bu ibodat yanada aniqroq qaratilgan.

Yana bir aziz, ibodat kuchli va samarali vosita Trimifuntskiy Spiridon deb ataladi. Moliyaviy qiyinchiliklar, yo'qotishlar, sotib olish yoki sotish bilan bog'liq muammolar bo'lsa, ushbu avliyoga ibodat qiling. Namozning so'zlari:

• Xudoning yaxshi yuragi bilan ibodat qiling, U bizni gunohlarimiz uchun hukm qilmasin.
• Xudoning xizmatkorini (ismini) Xudodan sokin hayot va sog'liq uchun so'rang.
• Meni qayg'ulardan xalos qil va Rabbiyning taxtida meni esla.
• Najotkor gunohlarimni kechirishini va tinch hayot va abadiy baxtni ato etsin.
• Men hozir va to abad Otaga, O'g'ilga va Muqaddas Ruhga ulug'vorlik va minnatdorchilik bildiraman.
• Va abadiy va abadiy. Omin.

Kvartirani sotish tugagunga qadar ushbu ibodatni muntazam ravishda o'qing.

Trimifuntskiyning Spiridoniga ibodat qiling

Bundan tashqari, yordam Xudoning onasi Agar chin dildan so'rasangiz, shubhasiz, har doim o'zini namoyon qiladi. Hech qanday holatda foyda olish uchun xudbinlik yoki undan ham yolg'on harakatlarni so'ramang. Aks holda, bunday ibodatlar siz uchun juda yomon bo'ladi.

Xudoning onasining ikonasi oldida turing va qalbingizdagi barcha so'zlarni ayting.

• bilan namozni boshlang rahmat Sizning sog'lig'ingiz yaxshi va bularning barchasi Rabbimizning savobidir. Keyinchalik, so'rovlar qiling.
• Xudoning onasi azizlarga nafaqat bitim tugashidan oldin ibodat qiling, balki muvaffaqiyatli savdodan keyin ularga rahmat aytishni unutmang.
• Siz pul olganingizdan xursand bo'lmasligingiz kerak va darhol Xudoni unutishingiz kerak, chunki U bizning minnatdorchiligimizni kutmoqda va Uning yordami va ishlari uchun Uni ulug'lash kerak.
• Agar siz ushbu maslahatlardan foydalansangiz, kvartirani sotish bo'yicha bitim siz uchun juda muvaffaqiyatli yakunlanadi.

Inqirozda kvartirani qanday tezda sotish mumkin: fitna

Biror kishiga biror narsa kerak bo'lganda, u boshqa dunyo kuchlariga va fitnalarning samaradorligiga ishonishni boshlaydi. Sizga kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun fitnalarning bir nechta variantlarini taklif qilamiz. Darhaqiqat, hozirgi inqiroz davrida munosib xaridor topish juda qiyin.

Umid qilamizki, bu usul sizning maqsadingizga erishishingizga yordam beradi.
Birinchi variant:

• Juma kunidan tashqari har qanday kunda ertalab soat 4 dan 7 gacha, idishni toza suv bilan to'ldiring.
• Panani olovga qo'ying va kvartiraning kalitlarini pastga tashlang.
• Shundan so'ng, orzu qilingan xaridorni aqliy tasavvur qiling va kvartiraning manziliga qo'ng'iroq qiling, unga qo'ng'iroq qiling.

Ikkinchi variant bilan amalga oshirildi bug'doy donalari:

• Uyingizda qancha burchaklar bo'lsa, shuncha donni oling.
• Kechasi orqangizni uyingiz eshigiga qo'yib, quyidagi so'zlarni ayting.
• « Baotiroma menga tezda xaridor topishga va ushbu mulkni sotishga yordam beradi. Ha, xaridor yaxshi miqdorni to'lashi uchun. Siz o'z ishingizni qilyapsiz, men sizga tetiklik olib keldim (la)».
• Har bir burchakda donni soat sohasi farqli ravishda yoying.
• Har bir burchakda so'zlarni ayting " Baotiromning zavqiga ».
• Bu so'zlarni bir marta ayting va juda tez orada yaxshi xaridor topasiz.

Sibir sehrgarlari tomonidan qo'llanilgan uchinchi variant:

• Quyosh botgandan keyin oling qora nonning qobig'i.
• Oshxonaga kiring va quyidagilarni ayting.
• « Men jigarrangdan yordam so'rayman, bizning uyimiz va xaridorlarimiz kabi hamma navbatda tursin. Menga uy bekasi yordam bering».
• Bu so'zlardan so'ng, kvartirani sotguningizcha nonni tanho joyga qo'ying. Albatta, Brownie uni oldinroq olib ketmasa.

Fitnaning to'rtinchi varianti:

• Oling qovurilgan qahva loviyalari va katta cherkov sham.
• Sham yoqing va bu so'zlarni ayting
• « Muqaddas olovning nuri mening uyimdan o'tib ketsin, kim kirgan bo'lsa, ko'z nurini yopadi va turar joy yoqimli bo'ladi. Tez sotilsin, lekin yaxshi pul uchun. Omin" .
• Kofe donalarini kirish eshigi oldidagi gilam ostiga yashiring va shamni o'chiring va tanho joyga qo'ying.
• Endi sizning kvartirangiz ostonasini kesib o'tgan har bir kishi bundan xursand bo'ladi va siz tezda oldi-sotdi shartnomasini tuzasiz.

5-sonli fitna shakar ustida:

• Qayta shakarning bir qismini oling va kirish joyidan eng uzoqda joylashgan deraza yonida turing.
• Shakarni chap qo'lingizga qo'ying va uni lablaringizga olib kelib, quyidagi so'zlarni ayting.
• « Sayyor-dam, men senga shakar beraman, sen esa menga yordam ber. Kvartira juda tez sotilsin ».
• Shakarni qog'oz varag'iga o'rang va xonaning uzoq burchagiga qo'ying.
• Mijozlar sizga tez orada qo'ng'iroq qilishadi.

Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish, reklamadagi uchastkani qanday o'qish kerak?

Firibgarlarga tushmaslik va juda arzon sotmaslik uchun muammolaringizni hal qilishga yordam beradigan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz kerak. Bundan tashqari, Internetdagi veb-saytlarda yoki gazetada sotuvga e'lon qilishning ajoyib usuli.

Ammo e'lonni yuborganingizdan so'ng, siz mulkni sotish jarayonini tezlashtiradigan maxsus fitnalarni ham o'qishingiz kerak. Biz fitna uchun bir nechta asosiy variantlarni taklif qilamiz:

Fitna supurgi bilan:

• E'lonni topshirgandan so'ng, supurgi sotib oling va uni sotmoqchi bo'lgan kvartirada supurib, ayting.
• « Nastasyushka buvisi shirin pirog uchun keladi va o'tlar bilan choy uchun, Xudoning xizmatkoriga (ism) kvartirani muvaffaqiyatli sotishga yordam beradi. Xaridorlar olijanob bo'lsin, chunki siz bu biznes haqida ko'p narsalarni bilasiz. Buvimga choy iching, pirog iste'mol qiling va menga Xudoning xizmatkori (ismi) yordam bering, kvartirani soting.».
• Bu so'zlarni aytib, qasos olishni davom eting va keyin mazali pirog pishiring va Nastasyani tinchlantiring. Shundan so'ng, xaridorlar sizga kelishadi va tranzaksiya miqdori sizga to'liq mos keladi.

Kechasi deraza yonida quyidagi syujetni o'qing:

• Sotish uchun e'lonni o'zingizga yaqin joylashtiring va quyidagilarni ayting.
• « Deraza yaqinida Xudoning farishtalari, markazda Muqaddas Ota. Mening uyim ro'parasida tog' bor, u tog'ning kalitlari Bokirada. U menga kalitlarni beradi va uxlab qoladi. Men hech narsadan qo'rqmayman, chunki Xudo men bilan, tog'ning kalitini faqat mehribon va saxovatli insonga beraman. O‘sha tog‘ mening uyim, o‘sha odam esa xaridor. Xudo menga yaxshi xaridor yuborsin. Omin».
• Tez orada yaxshi xaridor sizning reklamangizga javob beradi va tranzaksiya amalga oshiriladi.

Kuchli va samarali marosim - bu ko'zgu oldida fitna:

• O'z uyingizni sotish to'g'risidagi e'lonni o'qing, ko'zgu oldida turing va sochingizni tarashda quyidagi so'zlarni ayting.
• « Oldinda uzoq yo'l bor, Xudoning xizmatkori (ismi), men turli xil yo'llar bo'ylab yuraman va boy savdogarni qidiraman. Menga kumush bersa, uyning yarmini beraman, oltin bersa, hammasini beraman. Men ishonamanki, tilla bilan savdogar kelib, uyimdan baxt topadi. Hammasi amalga oshsin. Omin».
• Bu e'londan keyin aytilishi kerak bo'lgan juda ta'sirli so'zlar. Va bir necha kundan keyin sizning kvartirangiz uchun birinchi arizachi sizga qo'ng'iroq qiladi.

Video: Kvartirani foydali sotish uchun fitna

Qanday qilib kvartirani muvaffaqiyatli va tezroq sotish mumkin: xalq belgilari

Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun barcha vositalar yaxshi. Keling, uyingizni tez va muvaffaqiyatli sotishingizga yordam beradigan belgilarga e'tibor qarataylik:

• Mulkni sotish haqida hech kimga aytmang. Chunki ko'plab yovuz va hasadgo'y odamlar sizni shunday qaror qabul qilishadi va hasad qilishadiki, savdo uzoq vaqt davom etadi.
• Agar kvartirada yashovchi kimdir sotishga qarshi bo'lsa, unda bu jarayon kechiktirilishi mumkin. Kvartiradagi energiya xaridorlar mulk uchun pul berishni istamaydigan tarzda rivojlanadi, deb ishoniladi. Shuning uchun, barcha uy xo'jaliklari a'zolari bilan sotish imkoniyatini oldindan muhokama qiling, ijobiy va salbiy tomonlarini torting.
• Agar sizga juda zerikarli xaridor kelsa, ko'ra, xafa bo'lmang xalq alomatlari aynan shunday sinchkov va sekin mijoz uchun kerakli odam keladi.
• Chiqish tepasiga haykalcha yoki ot magnitini osib qo'ying. Shunday qilib, tez orada xaridor sizga keladi va siz imzolangan savdo shartnomasi bilan yugurib ketasiz.
• Xalq belgilari, o'sha paytda kvartirani sotuvga qo'yish kerakligini aytadi susayish oy. Aynan shu vaqtda siz tezda va kerakli sharoitlarda mijoz topasiz.
• Mijozlarga choy ichish uchun bering, turib olmang, shunchaki taklif qiling. Agar siz ham pirojnoe pishirsangiz, mijozlar bu qulay devorlarni tark etishni xohlamaydilar.

Ushbu oddiy, ammo samarali belgilarni tinglab, siz, albatta, eng qisqa vaqt ichida xaridorni topasiz.

Feng Shui bo'yicha kvartirani qanday tezda sotish mumkin?

Qadimgi Sharq amaliyoti kvartirani tezda sotishga yordam beradigan muayyan qoidalar va nuanslarni o'z ichiga oladi. Boshlash uchun siz ikkita asosiy shartni o'rganishingiz kerak:

• Uyingizni to'ldiring ijobiy energiya. Buni qilish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas, faqat kvartirani tozalang, ko'proq gullar, yorqin rasmlar va engil dekor elementlarini qo'ying. Kvartirada so'kmang va so'kmang. Shunday qilib, xaridor sizning uyingizga tashrif buyurganida faqat ijobiy his-tuyg'ularga ega bo'ladi va u bu erda qolishni xohlaydi.
• Ikkinchidan, kvartirada yashovchilar haqiqatan ham kvartirani sotishni xohlashlari kerak, ular hatto ongsiz ravishda xonadagi biron bir elementga achinmasliklari kerak. Aholi kvartirani "qo'yib yuborishi" kerak va shundan keyingina unga xaridor topiladi.

Endi kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun feng shui qoidalarini eslang:

• Kvartirani nafaqat tashqarida, balki ichkarida ham - barcha tortmalarda va javonlarda, shkafda va mezzaninada tozalang. Buzilgan narsalarni tashlang va keraksiz narsalarni olib tashlang.
• Bo'sh joyda ijobiy energiya aylanishiga imkon berish uchun xonada kamroq mebel qoldirishga harakat qiling.
• Banyoda, oshxonada va hojatxonada musluklar oqmasligi kerak, shkaflar g'ijirlamasligi kerak. Aholi bu xonalarga tez-tez tashrif buyurishadi va ular sotib olayotganda ularga e'tibor berishadi. Shuning uchun, xaridorlar ushbu xonalar haqida faqat ijobiy taassurotlarga ega bo'lsin.
• Oshxona va yashash xonasiga qo'ying yangi gullar Bu ijobiy chi energiyasini jalb qiladi.

• Xonalar borligiga ishonch hosil qiling yorug'lik. Bunga sun'iy yoki kunduzgi yorug'lik bilan erishishingiz mumkin. Yorqin kvartira ma'yusga qaraganda ko'proq e'tiborni tortadi.
• Kvartiraning devorlarini taqillating yog'och bolg'acha va so'zlarni ayting: "Sotilgan". Shunga o'xshash bolg'alar kim oshdi savdosida sotilganda ishlatiladi.
• G'amho'rlik qilmoq hidlaydi, chunki xaridor uchun oshxonadan qovurilgan hidni yoki it sochlarining hidini his qilish juda yoqimli emas. Xushbo'y hidlar ajoyib bo'lardi qahva, vanil va apelsin. Ularga lazzatlar yoki yangi pishirilgan vanil qahva va apelsin tilimlari bilan erishing.

Uyni sotish har doim juda qiziqarli. Umid qilamizki, bizning maslahatimiz tufayli siz uyingizni tez va maqbul sharoitlarda sotishingiz mumkin.

Video: Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin?