O'z mulki bilan biron-bir harakat qilgan har bir kishi, xoh u kvartiralardan biri bo'ladimi turar-joy binosi kabi hujjatni tayyorlash yoki olish zarurati bilan duch kelgan qavat rejasi Uylar. Bu hujjat nima?
Qavat rejasi barcha turar-joylarning grafik tasviri va noturarjoy binolari, ular uyning bir qavatida joylashgan.

Ikki qavatli yozgi uyning barcha qavatlarining tartibi

Ushbu hujjat ma'lum darajada joylashgan, yuk ko'taruvchi devorlari, teshiklari (deraza va eshiklar), bo'linmalar va boshqalar belgilangan barcha kvartiralarni o'z ichiga oladi.. Qavat rejasi turar joy uchun ham, noturar joy uchun ham tuzilishi mumkin. yashash joylari.

Qavat rejasi har qanday mulk bilan birga bo'lgan hujjatlar papkasiga kiritilgan va uning davomi hisoblanadi kadastr pasporti va qismlardan biri texnik pasport.

Birinchidan, xususiylashtirish yoki muayyan turdagi ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda binoning qavat rejasisiz qilolmaysiz.

Ikkinchidan, ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalarni amalga oshirishda, xoh u oldi-sotdi yoki ayirboshlash shartnomasini rasmiylashtirish, merosni ro'yxatdan o'tkazish, hadya qilish yoki ushbu mulk uchun vasiyatnoma bo'ladimi, ya'ni notarial tasdiqlangan har qanday operatsiyalar uchun qavat rejasi majburiydir.

Bunday holda, bino yoki uyning qavat rejasi bitimning har bir ishtirokchisining fraktsiyali egalik huquqini aniq belgilaydi, unga umumiy ko'chmas mulk maydonining ma'lum bir ulushini belgilaydi.

Uchinchidan, turar-joyning maqsadi o'zgartirilganda, masalan, turar-joy ko'chmas mulkining maydoni kelajakda noturar joy uchun foydalanish rejalashtirilgan bo'lsa, turar-joyning qavat rejasi talab qilinishi mumkin. tijorat binolari. Zamin rejasida barcha kommunikatsiyalar, deraza va eshik teshiklari, bo'limlar va tuzilmalar aniq belgilangan va shuning uchun yangi maqsadga erishish uchun uni o'zgartirish oson bo'ladi.

Shuningdek o'qing

Do'kon tartibi

Agar do'kon rejalashtirilgan bo'lsa, u holda qavat rejasi oshxona, savdo maydonchasi uchun xonalarni rejalashtirishga va hatto do'kon oynalari, muzlatgichlar va boshqalarni joylashtirishni loyihalashga imkon beradi. Bunday holda, yong'in xavfsizligi qoidalariga muvofiq, muhim ahamiyatga ega. yong'in sodir bo'lganda evakuatsiya rejasini taqdim etish. Va bu holda, yana, siz zamin rejasisiz qilolmaysiz.

Ko'p qavatli binoning zamin rejasi shunday ko'rinadi

To'rtinchidan, xona va interyer dizaynerining xizmatlariga buyurtma berishda sizdan yana uyning qavat rejasi so'raladi, uning asosida kvartira yoki xususiy uyning kelajakdagi ichki qismining eskizlari yaratiladi.

Binoning (uyning) qavat rejasini qanday va qayerdan olish mumkin

Agar siz bino yoki uyning qavat rejasini olishingiz kerak bo'lsa, siz aniq ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak, keyin siz hech qanday byurokratik mashinalardan qo'rqmaysiz.

Ammo qavat rejasini olish jarayonini boshlashdan oldin, sizda davlat bojini to'lash uchun etarli mablag'ingiz borligiga ishonch hosil qiling (davlat boji miqdori BTIda sizga xabar qilinadi va bu hududga bog'liq bo'ladi) binolar) va sizda ko'chmas mulk uchun hujjatlar (kvartiraga order, egasining guvohnomasi va boshqalar) bo'lishi kerak.

Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, zamin rejasini olishga o'ting. Xo'sh, qaerdan boshlash kerak?

Birinchidan, sizning shahringizdagi qavat rejasini chiqaradigan tashkilotning koordinatalari va aloqalarini aniqlashingiz kerak.
Bu texnik inventarizatsiya byurosiga mas'uldir (hamma BTI deb nomlanadi). Lekin siz yashayotgan joyda Rostekhinventarizatsiya deb atash mumkin.

Ikkinchidan, BTI uchun ma'lumotnomada ko'rsatilgan telefon raqamiga qo'ng'iroq qilib, texnik pasport uchun ro'yxatdan o'ting. BTI har doim ham dastlabki uchrashuvni tayinlamaydi va shuning uchun sizga kerak bo'lgan inspektorga borishdan oldin bir muncha vaqt jonli navbatda o'tirish kerakligiga tayyor bo'ling.

Shuningdek o'qing

Maktab saytining tartibi

Uchinchidan, ushbu uy-joyga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi barcha ko'chmas mulk hujjatlarini tayyorlang va BTIga boring. Agar u yoki bu sabablarga ko'ra mulk egasi kvartiraga (uyga) texnik pasport olish uchun shaxsan murojaat qila olmasa, u ko'chmas mulkka tegishli hujjatlarga ega bo'lgan uchinchi shaxsga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishi mumkin. , ishonchnoma va uning pasporti, BTIda egasining manfaatlarini to'liq ifodalash va buning uchun texnik pasport olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Binoning texnik pasporti shunday ko'rinishga ega

Inspektor ma'lum bir namunadagi arizani to'ldirishi, shuningdek davlat bojini to'lashi kerak, uning miqdori inspektor tomonidan chaqiriladi. BTIda amalga oshirilgan protseduralardan so'ng, inspektorlar sizning kvartirangizga yoki uyingizga qavat rejasini tuzish uchun tashrif buyurish vaqti haqida xabar berishni kutishingiz kerak. Inspektor sizning kvartirangizga erkin kirishiga ruxsat berish uchun siz belgilangan vaqtda uyda bo'lishingiz talab qilinadi.

Shundan so'ng siz faqat hujjatlaringiz tayyor bo'lishini kutishingiz kerak bo'ladi. O'rtacha, ularni BTIda tayyorlash taxminan bir oydan ikki oygacha davom etadi. Texnik pasportni tayyorlash muddati tugagandan so'ng, siz BTIda pasport bilan (yoki agar siz vakolatli vakil bo'lsangiz, pasport va ishonchnoma bilan) yana paydo bo'lishingiz va ko'rsatilgan oynada orzu qilingan hujjatni olishingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy binosi uchun tartib varianti

Ko'rib turganingizdek, qavat rejasini olish tartibi oddiy va o'z xizmatlari uchun juda ko'p pul talab qiladigan vositachi firmalarga murojaat qilmasdan, uni mustaqil ravishda hal qilish mumkin.

Uy/kvartiraning qavat rejasi binoning har bir qavati va barcha xonalarning sxematik tasvirini o'z ichiga olgan, ularning konfiguratsiyasini ko'rsatadigan va mulk haqidagi texnik ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjatdir.

2013 yilgacha qavat rejasi ma'lumotlar varag'ining bir qismi edi. Endi u texnik rejaning bir qismidir, lekin alohida hujjat sifatida ham tuzilishi mumkin. Unda ma'lumot va ob'ektning grafik tasviri mavjud. Barcha arxitektura va rejalashtirish elementlari - bo'limlar, derazalar, eshiklar, lojikalar, dafna oynalari va boshqalarni ko'rsatish bilan binolarning reja-sxemasi tuziladi.

Qaysi turdagi ob'ektlar uchun tayyorlanadi

Ko'pincha uy / kvartira uchun qavat rejasi va tushuntirish tayyorlanadi, ammo ba'zida u quyidagilar uchun kerak bo'ladi:

• ko'chirish paytida ko'p qavatli uylar;
• qurilish;
• tuzilmalar;
• savdo markazi;
• gazlashtirish;

Uyning zamin rejasi qachon tuziladi?

Bular sizga uyning zamin rejasi va tushuntirishini olishingiz kerak bo'lgan eng keng tarqalgan sabablardir. Maxsus holatlar ham mavjud, masalan:

• ta'mirlash uchun dizayn loyihasini ishlab chiqish, hatto qayta qurish amalga oshirilmasa ham, dizayner, ehtimol, uyning qavat rejasini va tushuntirishni so'raydi.
• ipoteka uchun;
• gazlashtirish uchun va boshqa hollarda.

Qavat rejasining tarkibi va tushuntirish

Zamin rejasining tarkibi va ekspliktsiyasi tartibga solinadi normativ-huquqiy baza. Uy yoki kvartira uchun olingan hujjatlar ushbu talablarga to'liq javob berishi kerak. Aks holda, ular qonuniy kuchga ega bo'lmaydi. Qavatlar rejasining mazmuniga qo'yiladigan talablar Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 244-son buyrug'ida, tushuntirishni tayyorlash uchun - GOST 21.501-93 da mavjud.

Diqqat! Uyda olingan hujjatning tarkibini tekshirishni tavsiya etamiz yoki darhol tegishli kompaniya bilan bog'laning. "Geomer Group" kompaniyasi sizga mutaxassislarimiz tomonidan tuzilgan qavat rejalarining to'g'riligi va to'g'riligini kafolatlaydi.

Qavat rejasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Qavat rejasini tuzgan tashkilotning nomi va oxirgi inventarizatsiya sanasi.
• Ob'ektning manzili.
• Kvartira joylashgan qavat.
• So'rov uchun asos.

Rejaning o'zi so'ralgan mulkning grafik tasviridir. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Har bir xonaning inventar raqami.
• Deraza teshiklari.
• Yuk ko'taruvchi devorlar va barcha ichki qismlar.
• O'rnatilgan shkaflar va yordamchi xonalar (masalan, oshxonalar).
• Hudud (umumiy, turar-joy, noturar joy, balkonlar, lojikalar).
• Shift balandligi.
• har bir xona uchun konfiguratsiya.

Tushuntirish

Tushuntirish qavatdagi binolarning miqdoriy, sifat, texnik xususiyatlarini ko'rsatuvchi ro'yxat shaklida qavatdagi binolarning batafsil tavsifini taqdim etadigan hujjatdir.

Tushuntirish har doim zamin rejasi bilan birga tuziladi, lekin u alohida-alohida ham berilishi mumkin va hujjat ham qonuniy kuchga ega bo'ladi. Izoh quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatgan holda jadval shaklida tuziladi:

• Umumiy maydoni.
• Alohida xonalarning maydoni va balandligi.
• Shartli belgilar.
• Ob'ekt xususiyatlarining tavsifi.

Qavat rejasi va tushuntirishning haqiqiyligi

Qonun uyning zamin rejasining amal qilish muddatini va tushuntirishni tartibga solmaydi, ya'ni hujjat muddatsiz deb hisoblanishi mumkin.

Aslida, narsalar biroz boshqacha. Qonunga ko'ra, texnik inventarizatsiya har besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Shuning uchun, agar zamin rejasi uzoq vaqt oldin tuzilgan bo'lsa va besh yil o'tgan bo'lsa, siz uni yana olishingiz kerak bo'ladi. Ko'chmas mulkka hech qanday o'zgartirish kiritilmagan bo'lsa ham, bu to'g'ri.

Uyning tushuntirish va qavat rejasini olish uchun hujjatlar

Yaroqlilik muddati yoki qavat rejasini olish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• Tushuntirish yoki qavat rejasi uchun ariza. Uning shakllari BTI ning har bir filialida mavjud yoki ularni bitta oyna xodimidan so'rashingiz mumkin.
• Ariza beruvchining pasporti;
• Asl sertifikat davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar (USRR dan ko'chirma);
• Agar hujjatlar egasining o'zi tomonidan taqdim etilmasa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Qavat rejasi va tushuntirishga qayerda buyurtma berishim mumkin?

2013 yilgacha pol rejasi va tushuntirishlarini buyurtma qilish va olishning yagona yo'li Texnik inventarizatsiya byurosi orqali amalga oshirildi. Ma'lumotlar varag'i amalda o'z funktsiyalarini yo'qotganligi va texnik reja ularni bajarishga kirishganligi sababli, ixtisoslashgan kompaniyalardan qavat rejasiga buyurtma berish mumkin bo'ldi. Endi sizda ikkita variant bor:

1. Texnik inventarizatsiya byurosi. Rejaga buyurtma berish uchun siz binoning joylashgan joyidagi BTI bilan shaxsan bog'lanishingiz kerak. Ariza topshirilgandan va davlat boji to'langandan so'ng, hujjatni berish sanasi belgilanadi. Pasportingiz va mulkiy hujjatlaringiz arizaga ilova qilinadi. Loyiha, agar qayta ishlab chiqish rejalashtirilgan bo'lsa, taqdim etiladi. Arizani MFC orqali ham topshirish mumkin, ammo bu holda muddat ko'payadi, chunki siz hujjatlaringiz BTIga yo'naltirilguncha kutishingiz kerak bo'ladi. Yangi binoda kvartira uchun zamin rejasi ishlab chiquvchi tomonidan berilishi mumkin.
2. Uchinchi tomon pudratchilari. Ular bilan bog'lanish maqsadga muvofiqdir, ayniqsa ob'ektlar uchun texnik hujjatlarning katta paketini tayyorlash zarur bo'lgan hollarda. kapital qurilish. Agar barcha hujjatlar kadastr muhandisi tomonidan to'ldirilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Diqqat! Agar sizning uyingiz 2000 yildan keyin qurilgan bo'lsa, binolarni o'lchash nafaqat BTI mutaxassislari, balki Rostekhinventarizatsiya tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, siz u erga borishingiz kerak bo'ladi.

Qavat rejasini va tushuntirishni olish shartlari

O'rtacha, BTIda uyning qavat rejasini ikki hafta ichida olish mumkin.

Amalda, bu davr sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Gap shundaki, texnik hujjatlarni tayyorlash ko'p hollarda muhandisdan ob'ektga tashrif buyurishi va o'lchovlarni o'tkazishni talab qiladi.

BTIga ariza topshirayotganda sizga o'lchovlar uchun mutaxassisning ketish sanasi beriladi. Rejaning o'zi ekspertizadan keyin 10 kun ichida tayyorlanadi.

Agar muhim uy-joy ma'lumotlari etishmayotgan yoki xatolar aniqlangan bo'lsa, bu muddat ham uzaytirilishi mumkin. Va davlat xizmatlarida tushuntirishga buyurtma berishda - BTI, ishlab chiqarish muddati kamida 5 kunga oshishi mumkin. Shuning uchun, agar siz uchun reja va tushuntirishni olish shartlarini tezlashtirish muhim bo'lsa, biz sizga bu borada yordam berishdan xursand bo'lamiz.

Ta'rif va qavat rejasi narxi

BTI-da uy uchun tushuntirish va qavat rejasini tayyorlash narxi kvartiraning maydoniga, muhandis tomonidan bajarilgan ish hajmiga qarab 500-1000 rublni tashkil qiladi. Ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilganda, xizmat biroz qimmatga tushadi, ammo agar texnik hujjatlarni tayyorlash vaqtini qisqartirish muhim bo'lsa, pulni tejamaslik va Geomer Group bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Sizga kerak bo'ladi

• - to'lovni to'lash uchun pul;
• - pasport;
• - uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - mulkchilik guvohnomasi, shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish yoki kvartira uchun order.

Ko'rsatma

"Rostekhinventarizatsiya" Federal davlat unitar korxonasining manzili va telefon raqamini (ba'zi shaharlarda ushbu tashkilotni Texnik inventarizatsiya byurosi - BTI deb atash mumkin) toping. mahalliylik. U qavat rejalarini loyihalash va berish bilan shug'ullanadi. Manzilni shahringizdagi tashkilotlar ma'lumotnomasidan qidirishingiz mumkin.

Uchrashuv bo'yicha yoki birinchi kelganlar asosida BTIga shaxsan keling. O'zingiz bilan olib keting Kerakli hujjatlar. Agar biron sababga ko'ra u o'zi murojaat qila olmasa, siz notarial tasdiqlangan ishonchnoma olishingiz kerak. Ushbu shaxs ariza topshirayotganda ushbu ishonchnomani va uning pasportini taqdim etishi kerak.

Hujjatlar tayyor bo'lgach, BTIda tegishli oynada binoning texnik va qavat rejasini oling. Bunday hujjatlarni ishlab chiqarish BTIning ish yukiga qarab 1-2 oy davom etadi. Shaxsan va pasport bilan qabul qiling.

Eslatma

Qo'shimcha pul evaziga sizga xususiylashtirish yoki qayta qurish uchun hujjatlarni tayyorlash jarayonini soddalashtirishni taklif qiladigan ko'plab vositachi firmalar mavjud. Bunday xizmatlar uchun pul to'lashdan oldin, sizga qancha kerakligini o'ylab ko'ring. Bu holda ortiqcha to'lov juda muhim bo'lishi mumkin.

Foydali maslahat

Hujjatlarni tayyorlash jarayonini tezlashtirmoqchimisiz? Agar bu mumkin bo'lsa, BTI bilan tekshiring. Agar bunday xizmat taqdim etilsa, siz odatdagi to'lovdan kattaroq miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo hujjatlarni tayyorlash ancha kam vaqt talab etadi.

Manbalar:

• Moskva shahar texnik inventar byurosi
• uyning qavat rejasi

Agar telefon orqali yozib olish imkoni bo'lmasa, tashkilotning ofisiga shaxsan keling. Ish boshlanishidan bir oz vaqt oldin navbatga keling. Ko'p sonli tashrif buyuruvchilar BTI uchun tez-tez uchraydigan hodisadir.

Uy-joy rejasi uchun ariza topshiring. Buning uchun byuro xodimi tomonidan sizga beriladigan arizani to'ldiring, sizda pasportingiz ham bo'lishi kerak va kvartirangizni qayta qurishda, yaqinlashib kelayotgan o'zgarishlar. Moskvada joylashgan uy-joy uchun, shuningdek, qayta rejalashtirish bo'yicha tuman kengashi boshlig'ining ruxsatnomasini taqdim etish kerak bo'ladi.

Binolaringizni tekshirgandan so'ng, reja tayyor bo'lganda xodimlar bilan maslahatlashing. Shu kuni BTIga pasport bilan keling va tayyor hujjatlarni berish bilan shug'ullanadigan tegishli oynadan rejangizni oling.

Tegishli videolar

Eslatma

Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan chiqarilgan reja besh yil davomida amal qiladi. Shuning uchun, masalan, agar siz uzoq kelajakda kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, buni oldindan qilish mantiqiy emas.

Manbalar:

• Moskva BTI
• bti uy rejasi

Kvartiralar, uy yoki boshqa uy-joy, shuningdek, noturar mulk bilan bog'liq hujjatlarni qayta ishlash jarayonida har bir kishi, albatta, Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) kabi tashkilotga duch keladi. Ushbu iboraning ta'sirchan va dahshatli ovoziga qaramay, unda hech qanday dahshatli narsa yo'q.

Bu davlat tashkiloti, uning faoliyati uchastkada joylashgan binolar, inshootlar va binolarni hisobga olish bilan bog'liq. Aynan shu tashkilot ularni belgilaydi Hozirgi holat, miqdori, o'zgarishlari (yangilarini qurish, tugatish, qayta ishlash), inventarizatsiya qiymati (materiallar va ish, sayt joylashgan joyni hisobga olmagan holda).

Mulkdorning turli xil bitimlarni (garovga qo'yish, hadya qilish, oldi-sotdi, merosni ro'yxatdan o'tkazish, muayyan foydalanish shartnomasi va boshqalar) yoki aktni bajarish bilan bog'liq keyingi harakatlari uchun. ruxsatsiz qurilish uchun BTI tomonidan berilgan hujjatlar talab qilinadi. Berilgan hujjatlar - texnik pasport, qonuniy hujjat, shuningdek, agar kerak bo'lsa, ruxsatsiz qurilish dalolatnomasi.

Bundan tashqari, texnik pasport quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi: ma'lum bir saytning rejasi va unda joylashgan ko'chmas mulk, masshtabda (, masshtabga yaqin), qavat rejasi (bu o'lchamlari va o'lchamlari bilan ichki qurilish rejasi. binolarning maydonini belgilash), barcha binolarning konstruktsiyalari tayyorlangan materiallarning tavsifi.

Yuridik hujjat - bu ko'chmas mulkka yuridik yoki shaxsning egalik huquqini tushuntiruvchi hujjat shaxsga(sotish/sotib olish shartnomasi, hadya qilish, meros guvohnomasi, egalik guvohnomasi).

Explication - bu zamonaviy tillarga lotin tilidan kelgan so'z. Bu “talqin” va “tushuntirish”ni birdek anglatardi. Bugungi kunda bu so‘z juda keng ma’no sohasiga ega bo‘lib, ilm-fandan tortib, fiqh ilmigacha turli sohalarda qo‘llanilmoqda.

Bizning holatda, tushuntirish - bu katta hajmdagi tafsilotlarni tushuntirishi kerak bo'lgan tushuntirish hujjati arxitektura loyihasi, masalan, qisqartmalar yoki raqamlar, ularni faqat maket dizaynerlari tushunadi.

Yangi narsalarni o'rganish orqali siz o'z imkoniyatlaringizni kengaytirasiz, shuningdek, ehtimollikni kamaytirasiz mumkin bo'lgan xatolar. Bu erda u mukammal ishlaydi.

Shunday qilib, masalan, tushuntirishsiz, amaldagi qonunchilikka ko'ra, ko'chmas mulkka egalik qilish mumkin emas. Aslida, agar chizmalarga tushuntirish jadvallari qo'llanilmasa, binolarning o'zi qurilishi rejalashtirish bosqichida to'xtab qoladi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, arxitektura va mulk huquqida tushuntirish hujjatdir. Aniqrog'i, bu kvartiralar, uylar va ko'p qavatli binolarning chizmalari kabi juda katta hujjatlarga ilova. Bu shuningdek, sayt rejalari, qavat rejalari, ofislar, korxonalar va boshqa shunga o'xshash binolarning chizmalarini o'z ichiga oladi.

Binolarni tushuntirishning mohiyati shundaki, mutaxassislar arxitektura rejasini tushunishga yordam beradigan jadval yaratadilar. Shunday qilib, har qanday odam tushuntirishga qarab, nimanidir yoki boshqa xona uchun mo'ljallanganligini tushunishi mumkin.

Manzil, qavatlar soni va ma'lum bir qavat va xonadon raqamini (ofis, auditoriya, xona va boshqalar) o'z ichiga olgan aniqlangan binolarning joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda u erda texnik parametrlar kiritiladi, masalan:

• Xona maydoni;
• Xona balandligi;
• Binoning maqsadi;

Bundan tashqari, bugungi kunda bu joy mavjudmi yoki yo'qligi muhim emas - dizayn qoidalari o'zgarmaydi va barcha ma'lumotlar ham ko'rsatilishi kerak.

Jadval qo'shimcha parametrlar bilan ham murakkablashishi mumkin. Ularning ko'pi bor va siz bunga yopishib olishingiz shart emas, shunchaki ehtiyoj ko'chmas mulkning maqsadi va turiga bog'liqligini aytishingiz kerak.

Binolarni tushuntirish zarurati, aslida, har qanday boshqa hujjat kabi, uning funksionalligi bilan bog'liq. Biroq, jadvalning o'zini ayniqsa funktsional deb atash mumkin emas. Shuning uchun, uning imkoniyatlarini ochib berish uchun sizga zamin rejasi kerak bo'ladi. Ushbu hujjatlar birgalikda har qanday shaxs uchun emas, balki mutaxassis uchun ko'chmas mulkning maqsadini, shuningdek uning afzalliklari va kamchiliklarini ma'lum bir aniqlik bilan ko'rsatishga imkon beradi.

Oddiy odam uchun tushuntirish qog'ozdan boshqa narsa emas. Biroq, me'morlar va qurilish kompaniyalari uning qadrini bil. Gap shundaki, ushbu "qog'oz"siz bino qurish yoki foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish mutlaqo mumkin emas.

Bu pudratchilar uchun ham muhimdir ko'p qavatli binolarni qurishda binoni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun tushuntirish kerak. Bu Rossiyaning butun hududiga taalluqli emas, ammo davlatning ayrim sub'ektlari to'liq hujjatlarni talab qiladi, bu esa ro'yxatga olish tartibini sezilarli darajada murakkablashtiradi.

Qurilish, arxitektura va hatto qurilgan ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bilan hech qanday aloqasi bo'lmagan shaxslar binolarning ro'yxati kabi tushuntirishlar haqida bilishlari mumkin.

Bugungi kunda ushbu hujjat keng tarqalganligi sababli juda muhim ipoteka krediti. Shunday qilib, bank oddiygina kvartirani tushuntirish bilan texnik pasportga ega bo'lmagan mijozga ipoteka berishni rad etadi.

Ofislar va kompaniyalar uchun tushuntirish abadiy byurokratik dahshatli tushlardan biri - binolarni texnik inventarizatsiya qilishdir. Tushuntirish faqat bunday tekshiruvlarning natijasidir va shuning uchun yuqori baholanadi.

Tushuntirish rejasi

Eksplikatsiya rejasi - yuqorida aytib o'tilgan qavat rejasi va binolar ro'yxatining inventar jadvalining kombinatsiyasi.

Ishga tushirish uchun eng keng tarqalgan tushuntirish rejalari turar-joy binolari va keyinchalik bu xonadonlardagi kvartiralarni sotish. Ikkala hujjat ham zarur, chunki birinchisi tajribasiz ko'z uchun juda xira bo'lgan kvartiralarning tartibini ko'rsatadi. U erda xaridorlar va kreditorlarni qiziqtiradigan ichki xonalar ko'rsatilmagan. Buning uchun binolarni tushuntirish kerak.

Tushuntirish jadvali

Izohlar jadvali Microsoft Office dasturlarining standart to'plami o'rnatilgan va foydalanuvchi Excel bo'yicha minimal bilimga ega bo'lgan har qanday ishlaydigan kompyuterda tuzilishi mumkin. Ya'ni, bajarish juda oson.

Biroq, bo'sh shaklni to'ldirish haqida gapiradigan bo'lsak, bu butunlay boshqacha masala. Shunday qilib, bu erda binolar joylashgan bino haqida barcha kerakli ma'lumotlarni kiritish kerak (yoki umuman bino haqida, agar bo'lsa. gaplashamiz uy/mehmonxona/ofis haqida), shuningdek, ba'zi sifat va miqdoriy ma'lumotlar.

Jadvaldan tashqarida siz kvartiraning / uyning manzilini, o'rganilgan binolarning turini, oxirgi inventarizatsiya sanasini va ko'chmas mulkni tekshirish uchun asosni ko'rsatishingiz kerak.

Agar biz texnik parametrlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda quyidagi ma'lumotlar:

• Xona raqami;
• Ism;
• Belgilangan binolarning maydoni;
• Turkum;

Ushbu ro'yxatga izoh sifatida shuni qo'shimcha qilish kerakki, umumiy me'moriy rejada yoki zamin rejasida barcha xonalar ma'lum bir raqam bilan belgilangan.

Xuddi shu narsa alohida kvartirani chizish uchun ham amal qiladi. Keyinchalik, binolar toifasi haqida. Ular turar joy, yordamchi yoki boshqa narsalar bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Quyida tushuntirish jadvali qanday ko'rinishiga misol keltirilgan:

Zaminni tushuntirish

Agar allaqachon mavjud bo'lgan binolarni qayta qurish bo'lsa, qavatma-qavat tushuntirish kerak bo'lishi mumkin. Ya'ni, bu guruh yangi binolarni qo'shishni ham, mavjudlarini jiddiy ta'mirlashni ham o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, agar zarurat tug'ilsa, aniq qancha topish kerak kvadrat metr har bir xonada, to'g'rirog'i, ularda qancha bo'sh joy borligini, shuningdek, qavatma-qavat tushuntirish kerak.

Faqat yaxshi ko'chmas mulkka ega bo'lishdan manfaatdor bo'lgan oddiy odam uchun, Zamin rejasiga murojaat qilish mantiqan.

Buning sababi juda aniq - qavat rejasi tushuntirish bilan birga ro'yxatga olingan. Va u kiritilgan barcha o'zgarishlarni ko'rsatadi.

Shunday qilib, ushbu qog'ozlarda ko'rgan barcha chiziqlar qizil bo'lmasligi kerak. Agar ular bo'lsa, unda egasi yoki pudratchi jiddiy muammoga duch keladi. Binolarning tartibidagi o'zgarishlar ro'yxatga olinmaydi. Ya'ni, agar siz bunday mulkni sotib olsangiz, siz bepul sovg'a yoki hatto sudga da'vo sifatida katta miqdorda jarima olasiz.

Agar siz sotib olmoqchi bo'lgan ma'lum bir kompaniya vakili bo'lsangiz sobiq kvartiralar ofis uchun sizga qavat rejasi ham kerak bo'ladi. Bu erda gap shundaki, mavjud binolarning maqsadi o'zgartiriladi, ya'ni tushuntirish jadvaliga tegishli o'zgartirishlar kiritilishi kerak.

Bundan tashqari, binolarni turar joydan ish joyiga o'zgartirganda, ularga qo'yiladigan talablar ham o'zgaradi. Aslida, o'zgarishlar jiddiy bo'lmaydi, chunki qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar, kirish va chiqishlar, turli xil aloqa va derazalar joyida qoladi. Biroq, yong'in chiqishlari, vitrinalar, shkaflar va boshqa narsalarni jihozlash faqat zamin rejasida ishlayotganda amalga oshirilishi mumkin.

Kvartirani tushuntirish

Uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasi faoliyati ma'lum bir kvartirada tugaydigan ko'plab kichikroq kichik tuzilmalardan iborat. Ya'ni, har bir alohida kvartira ko'rsatilgan jamg'armaning bir qismidir, ya'ni u hokimiyatning qiziqishi mavzusi bo'lishi mumkin (va bo'ladi).

Kvartiraning tushuntirishlari ularning egalarini qiziqtirishi kerak va juda kuchli.

Gap shundaki, hisob-kitoblarga to'g'ri keladigan summalar ushbu hujjat asosida amalga oshiriladi kommunal xizmatlar. Axir, oshxona, hammom va balkonlarni o'z ichiga olmaydi, yashash maydoniga asoslangan va narx shakllanadi. Bundan tashqari, tushuntirish asosida kvartirada ro'yxatga olinishi mumkin bo'lgan odamlar soni hisoblanadi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, har bir kishi kamida o'n kvadrat metr yashash maydonini egallashi va hatto yordamchi ulushga ega bo'lishi kerak. Bu shuni anglatadiki, umumiy maydoni, masalan, oltmish kvadrat metr bo'lgan kvartira hatto to'rt kishi uchun ham juda kichik bo'lishi mumkin - agar umumiy yashash maydoni qirqdan kam bo'lsa.

Qiziqarli fakt - qonunda aytilishicha, balkon va lodjiya yashash maydonining bir qismi emas. Biroq, bugungi kunda ham, tayyor tushuntirishlarga qaramay, yashash maydoni ushbu binolarning maydonini qo'shish orqali hisoblanadi.

Bugungi kunda kichik studiya kvartiralaridan keng foydalanish bilan muammo juda keng tarqaldi. ochiq oshxonalar. Bunday alohida xona yo'q va shuning uchun yordamchi maydon ham. Biroq, turar-joy qonunchiligi ham buni bir ma'noda ko'rib chiqishga imkon bermadi. So'nggi o'zgartirishlar oshxona xonasi kabi atamani tushuntirish jadvaliga kiritdi. Endi u yashash maydoni kabi mos keladi.

Binoni tushuntirish

Binoning tavsifi, xuddi yuqorida aytib o'tilgan barcha turlar singari, binolarning bayonotidir. Bu savolni keltirish uchun asos alohida toifa ish doirasi hisoblanadi.

Ko'p qavatli binoni tushuntirishda o'lchanadigan va tekshiriladigan yuzlab xonalar bo'lishi mumkin.

E'tibor bering, bu alohida xonalar haqida emas, balki xonalar, kvartiralar haqida.

Umuman olganda, bunday hujjat o'nlab, yuzlab va hatto minglab varaqlardan iborat bo'lishi mumkin. Bularning barchasi binoning o'zi hajmiga bog'liq. Biroq, jadvalning mazmuni o'zgarmaydi.

Syujetni tushuntirish

Saytni tushuntirish - bu erdan foydalanish maydonini o'rganish. Jarayon, umuman olganda, kvartirani yoki butun binoni tushuntirish bilan bir xil. Asosiy farq shundaki, tushuntirish hamma narsaga tegishli yer uchastkasi. Ya'ni, saytni tushuntirish saytning bosh rejasi uchun tushuntirish bo'lib xizmat qiladi, bu esa ushbu er uchastkasida joylashgan barcha binolar va binolarning maqsadi va texnik xususiyatlarini kiritish zarurligini anglatadi.

BTI tushuntirish

BTI "Texnik inventarizatsiya byurosi" degan ma'noni anglatadi. Binolarning texnik inventarizatsiyasi yuqoridagi paragraflardan birida aytib o'tilgan. Shunga ko'ra, siz shuni tushunishingiz mumkinki, aynan shu muassasa va uning aholi punktlari va tumanlardagi filiallari binolarni ekspluatatsiya qilish va tekshirish bilan shug'ullanadi.

Tushuntirish juda oddiy. Siz bu atama bilan bezovtalanishingiz shart emas, chunki siz BTI texnikiga qo'ng'iroq qilish uchun ariza yozasiz.

Siz bilan birga bo'lishi kerak bo'lgan hujjatlar quyidagi ro'yxatda keltirilgan:

• Pasport;
• Binoga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (ba'zi hollarda faqat sotish yoki sotib olish shartnomasi mos keladi);
• Shahar uy-joy inspektsiyasining buyrug'i;
• Qayta qurish to'g'risidagi akt;
• Barcha hujjatlarning nusxalari.

Tugallangan tushuntirish tekshiruv kunidan boshlab ikki hafta ichida sizning qo'lingizda bo'ladi. Biroq, bu ideal variant bo'lib, ko'pincha sizning tushuntirishingiz dizayni bir oygacha davom etadi.

Shuni bilishingiz kerakki, tushuntirish qonun bo'yicha muddatsiz hujjat bo'lsa-da, BTI har besh yilda bir marta tekshiruv o'tkazadi. uy-joy fondi o'z hududlarida.

Siz olgan hujjat kvartira yoki uyning joylashuvi, shuningdek, texnik xususiyatlar haqida ilgari aytib o'tilgan ma'lumotlardan iborat bo'lishi kerak. Shunga asoslanib, sizning kvartirangizning maydoni turar-joy, yordamchi va boshqalarga bo'linadi.

Kichik bir eslatma - barcha BTI protseduralari faqat 2013 yilgacha qurilgan binolar uchun amalga oshiriladi. Agar siz omadli chiptani olgan bo'lsangiz va sizning uyingiz keyinroq qurilgan bo'lsa, unda to'g'ridan-to'g'ri yo'l ishlab chiqaruvchi kompaniyaga tegishli. Ammo shuni bilishingiz kerakki, ikkinchisi ba'zan turli sabablarga ko'ra binolarni tushuntirishdan bosh tortadi. Shu sababli, bugungi kunda o'z xodimlarida binolarni ta'mirlashni amalga oshirishga qodir bo'lgan mutaxassislarga ega bo'lgan bir qator kompaniyalar mavjud.

Bu erda so'rovnomaning narxini kiritish kerak bo'lgan oxirgi narsa. Hech qanday aniq narsa aytish mumkin emas, chunki hamma narsa o'lchangan mulkning joylashuvi va hajmiga bog'liq.

GOST bo'yicha binolarni tushuntirish

GOST 21.509-93 SPDS "Arxitektura va qurilish chizmalarini amalga oshirish qoidalari". Aynan mana shu hujjat sizga tushuntirishni amalga oshirish kerakmi yoki yo'qligini aniqlaydi.

Hammasini tasvirlaydi zarur tartib-qoidalar, o'lchov qoidalari, belgilangan me'yorlar va mumkin bo'lgan istisnolar. Maxsus komissiya ushbu hujjatni ko'rib chiqmoqda, ilgari aytib o'tilgan "oshxona xonasida" bo'lgani kabi, vaqt va mulkning parametrlarini o'zgartirishga mos keladigan o'zgarishlar kiritmoqda.

BTI dan qanday qilib qavat rejasini va kvartiraning tushuntirishini olish uy qurilgan yilga bog'liq. 2000 yilgacha qurilgan ob'ektlar uchun hujjatlar Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan, ushbu sanadan keyin qurilgan binolar uchun esa Rostekhinventarizatsiya muassasalari tomonidan beriladi. Kvartira yangi binoda bo'lganda, siz ishlab chiquvchilarga murojaat qilishingiz kerak.

Texnik hujjatlarga so'rov yuborish uchun sizga uchta hujjat kerak bo'ladi:

• pasport;
• kadastr hujjatlari;
• kvartiraga egalik guvohnomasi.

Yuridik shaxslar uchun yanada kengroq hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• vakilga berilgan ishonchnoma;
• bosma so'rov;
• to'lov kvitansiyalari;
• davlat guvohnomasi ro'yxatga olish huquqi va ijara shartnomasi.

Axborot olishning xuddi shunday tartibi turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan qo'llaniladi. Sxemalardagi nomuvofiqliklar qizil rang bilan belgilangan. Agar noto'g'ri ro'yxatdan o'tish aniqlansa, ma'lumotlarni o'zgartirish uchun vakolatli xodimlarga murojaat qilishingiz kerak. Qavat rejasini olish uchun o'n kun kerak bo'ladi.

Siz ma'lumot olishingiz mumkin bo'lgan texnik inventar byurosining istalgan bo'linmasini tanlashingiz mumkin. Ariza ob'ekt joylashgan hududdagi istalgan bo'linma tomonidan qabul qilinadi. Ammo agar siz mulk joylashgan joyga murojaat qilsangiz, so'rov tezroq bajariladi.

Texnik inventarizatsiya byurosining veb-saytida bepul uchrashuvga yozilishi mumkinligi qulay. Bundan tashqari, siz arizaning tayyorligi holatini mustaqil ravishda tekshirishingiz mumkin.

Qavat rejasini va tushuntirishlarni qanday olishning yana bir varianti bor - "Mening hujjatlarim" davlat xizmatlari markaziga (MFC) murojaat qiling. Ushbu tashkilotlar vositachilar bo'lib, ular so'rovni bajarish uchun vakolatli organga topshiradilar.

Davlat xizmatlari portali orqali qavat rejasini va BTI tushuntirishini olish

BTI dan egasiga qavat rejasini va kvartiraning tushuntirishini qanday olish kerakligi haqidagi savol uydan chiqmasdan hal qilinishi mumkin. Buning uchun gosuslugi.ru portalida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Xizmat fuqarolar hayotini soddalashtirish va davlat xizmatlari sifatini oshirish maqsadida yaratilgan.

Ma'lumot olish uchun 6 qadam:

1. Pasport, SNILS, uy-joy huquqi sertifikatlarini tayyorlang.
2. Gosuslugi.ru portaliga o'ting va ro'yxatdan o'ting.
3. Parolni oling.
4. Olingan parol yordamida saytga kiring.
5. Shaklni to'ldiring, u erda kvartira haqida kerakli ma'lumotlarni ko'rsating.
6. Vakolatli mutaxassisdan qo'ng'iroqni kuting. Tashrif sanasi telefon orqali ma'lum qilinadi.

Rosreestr veb-saytining bo'limida qaerda texnik hujjatlar, ob'ekt haqidagi ma'lumotlarni kiriting. Keyin siz ariza yuborishingiz kerak, o'zingizni ko'rsating aloqa raqami va elektron pochta. Rosreestr xodimlari arizachi bilan bog'lanib, tushuntirish va reja tayyor bo'lgan sana haqida xabar berishadi. Asl hujjatlar taqdim etilgandan so'ng xizmat ko'rsatiladi.

Egasi hujjatlarni olishi mumkin

Boshqa manfaatdor tomonlar qavat rejasini buyurtma qila olmaydi. Istisno - bu ariza ishonchli shaxs tomonidan topshirilganda. Ruxsatnomalar notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlanadi. Uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi kvartiraga texnik pasport bermaydi. Bir vaqtning o'zida butun uy uchun umumiy texnik hujjat beriladi. Egalari o'z kvartiralari uchun hujjatlarni mustaqil ravishda olishlari kerak.
Xizmat narxi
Moskva va Rossiyaning boshqa shaharlarida texnik ma'lumotlarni olish narxi:

1. Reja nusxasi. 1 008 rub. bitta A4 varag'i bor, 1153 rubl. A4 dan kattaroq formatdagi varaq mavjud.
2. Tushuntirish nusxasi. 956 rub. - A4 formatidagi bitta varaq uchun narx.
3. Yangi qavat rejasini tuzish. 5, 71 rub. - vakolatli xodimni chaqirmasdan.
4. 20,3 rubl - agar kvartiraning tasvirlari 1000 kv.m dan kam bo'lsa, 10,3 rubl. – maydoni 1000 kv.m dan ortiq bo‘lganda.
5. 234 rub. - tushuntirishning har bir sahifasi uchun narx.

Muhim! Tushuntirish va rejaning narxi uchta omilga bog'liq: ob'ektning tasvirlari, o'lchovchini va xizmatlarni taqdim etuvchi tashkilotni chaqirish zarurati. Rostechinventory orqali kvartiraga hujjatlarni buyurtma qilganingizda, xizmatlar narxi yuqoriroq bo'ladi. Kvartira uchun hujjatlarning taxminiy narxi 3 dan 10 ming rublgacha.

Lodjiya va balkonlarning tasvirlari haqiqiy maydondan farq qilishi mumkin, chunki u 0,3 va 0,5 koeffitsientga ko'paytiriladi.

Rostekhinventarizatsiyaga qaraganda BTIda hujjatlarni buyurtma qilish qulayroqdir

Hujjatlarni texnik inventar byurosidan olish qulayroqdir. U erda mavjud xatolar bo'yicha kelishish osonroq bo'ladi va xizmat haqi kamroq bo'ladi. tomonidan ko'rinish hujjatlar unchalik farq qilmaydi, chiqarilgan sana ham qo'yiladi. Agar noqonuniy qayta qurishlar bo'lsa, bu haqda belgi qo'yiladi.

Pulni tejash uchun ishni dastlab o'lchovlarni amalga oshirgan kompaniyaga topshirish yaxshiroqdir. Agar siz boshqa kompaniyadan sertifikatlar buyurtma qilsangiz, qo'shimcha ravishda mutaxassisni chaqirish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Kompaniya allaqachon o'lchovlarni amalga oshirgan bo'lsa, siz shunchaki arxivdan hujjatlarni so'rashingiz mumkin.

Agar o'lchovlar Rostec tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, hujjatlarni MFC orqali buyurtma qilish mumkin emas

Rostec o'lchovlarni amalga oshirganda, hujjatlarni davlat xizmatlari markazi orqali olish mumkin emas. Ariza beruvchi shunchaki vaqtini behuda o'tkazmoqda. BTI rejasini qanday olish kerakligi haqidagi savol Rostecda hal qilinadi. Arizada mavjud ma'lumotlarning nusxasi berilishi yoki yangi o'lchovlar olinishi kerakligi ko'rsatilishi kerak.

Dastlab, allaqachon mavjud ma'lumotlarni buyurtma qilish mantiqan. Qabul qilingan ma'lumotni mavjud tartib bilan solishtiring. Qayta tashkil etish avvalgi egasi tomonidan amalga oshirilgan bo'lishi mumkin, ammo yangi egasi bu haqda bilmaydi. Qayta tashkil etish kelishilganida va ularni amalga oshirish uchun buyurtma allaqachon olingan bo'lsa, o'lchovlarni amalga oshirish mantiqan.

Kvartira uchun hujjatlarni qanday buyurtma qilish kerak

Ariza beruvchi hujjatlarni olgandan so'ng, unga tilxat beriladi. U erda qabul qilingan hujjatlar ro'yxati, shuningdek, natijani olish uchun paydo bo'lishingiz kerak bo'lgan sana ko'rsatilgan. Qabul qilingan hujjatlar ro'yxatini, shuningdek, kvartira haqida ma'lumot olish uchun arizani qabul qilish to'g'risidagi shtampning to'g'riligini tekshirishni unutmang. Siz to'g'ridan-to'g'ri bajarilgan ish uchun hisob-fakturani to'lashingiz mumkin davlat muassasasi terminal orqali. Kvitansiyada ko'rsatilgan sanadan keyingi kun, siz allaqachon tayyor hujjatlarni olishingiz mumkin.

BTIda kvartira hujjatlarining amal qilish muddati belgilanmagan. Sertifikatlar topshiriladigan tashkilotning bunday vaqti mustaqil ravishda belgilanadi. Qoida tariqasida, hujjatning maksimal amal qilish muddati - taqdim etilgan kundan boshlab bir yil.

Diqqat! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonun hujjatlarida ushbu maqoladagi huquqiy ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin!

Bizning advokatimiz sizga bepul maslahat berishi mumkin - quyidagi shaklda savol yozing: