Bepul xususiylashtirish uy-joy fondi Rossiyada u anchadan beri faoliyat yuritib kelmoqda va hech qanday tarzda tugamaydi. Dasturning tugashi bir necha marta qoldirildi. Va bugungi kunda ko'pchilikda savol bor: bepul 2016 yil bo'ladimi? Bu to'g'ridan-to'g'ri ko'p odamlar shoshilishi kerakmi yoki yo'qligiga bog'liq. Darhaqiqat, statistik ma'lumotlarga ko'ra, mamlakatimizda uy-joy fondining uchdan bir qismi xususiy mulk shakliga o'tkazilmagan.

Uy-joylarni xususiylashtirish davlat tomonidan aholiga taklif qilingan bo'lib, fuqarolar munitsipal mulkka o'tkazgan. kvadrat metr o'z mulkiga kirsa, ular o'zlari ularga g'amxo'rlik qiladilar: ta'mirlash uchun javobgar bo'ladilar, umumiy joylarni tozalashga g'amxo'rlik qiladilar va hokazo.

Dastlabki yillarda ko'p odamlar o'zlarining yangi huquqidan foydalanganlar. Ammo rasmiylar dasturni qisqartirishni va uni qayta-qayta davom ettirishni o'jarlik bilan istamayapti. Garchi xususiylashtirishga, hatto tekinga ham bormaydiganlar, bunday taklifni rad etish uchun o'z sabablari bor. Va ular 2016 yil 1 martdan keyin kvartirani xususiylashtirish imkonsiz bo'lib qolishi mumkinligidan qo'rqmaydilar.

Nima uchun ko'pchilik bepul xususiylashtirish imkoniyatidan foydalanishni xohlamaydi

Bir tomondan, uy-joyni o'z mulkiga o'tkazish davlat bir kishiga taklif qilishi mumkin bo'lgan eng yaxshi narsaga o'xshaydi. Biroq, ba'zida bunday takliflarni rad etishga arziydigan ko'plab sabablar mavjud.

Misol uchun, ulardan biri Rossiyada favqulodda uy-joylarning ko'pligi. Axir, bunday ko'chmas mulkni xususiylashtirish o'zingizni tabiiy bosh og'rig'i bilan ta'minlashni anglatadi. Axir, bunday uylar juda jiddiy g'amxo'rlik talab qiladi. Va agar ular buzilgan bo'lsa, unda egasi qiyin tanlovga duch keladi - egalarini ko'chirish va joylashtirish uchun shahar fondida yashovchilarnikiga qaraganda biroz boshqacha sharoitlar mavjud.

Rasmiylar nima deyishadi

Quvvat boshqaruvi tuzilmalarining bir qismi bo'lgan ba'zi ekspertlar, 2016 yil 1 martdan keyin uy-joylarni xususiylashtirish (bu sana endi yakuniy sana sifatida belgilangan) yanada tavsiya etilmaydi, chunki. shu sababli, davlat o'zining uy-joy fondini shakllantira olmaydi, bu odatda manevrli deb ataladi.

Buning sababi, yaqin kelajakda qancha noaniq odamlar o'z fikrini o'zgartirishi mumkinligini hech kim bilmaydi. Shu bois, ekspertlar bu tadbirni endi davom ettirmaslik kerak, deb hisoblaydi. Bundan tashqari, qaror qilmaganlar hamma narsani hal qilishga ulgurdilar.

Keyin qanday variantlar bor

Uy-joylarni (kvartiralarni) 2016-yil 1-martgacha bepul xususiylashtirish hech qanday o‘zgarishsiz davom etadi. Va keyin variantlar bo'lishi mumkin. Masalan, ekspertlarning fikricha, hokimiyat G‘arb yo‘lidan borishi mumkin. Ya'ni, munitsipal uy-joylar hozir sodir bo'layotganidan biroz boshqacha sharoitlarda egalarining foydalanishiga o'tkaziladi. Uy-joyni merosxo‘rlarga keyinchalik yashash huquqisiz ma’lum muddatga ijaraga berish taklif etilmoqda.

Xususiylashtirish davom etishi haqidagi versiya ham mavjud, faqat u, albatta, allaqachon to'lanadi. Shuni tushunish kerakki, hech qanday imtiyozlar bo'lmaydi - uy-joylarni faqat bozor narxlariga tayangan holda xususiylashtirish mumkin bo'ladi. Va bu juda jiddiy raqamlar.

Yanvar oyida bu ma'lum bo'ldi bepul xususiylashtirish Rossiyaning barcha fuqarolari uchun yana bir yilga uzaytiriladi - 2017 yil 1 martgacha, rasmiylar esa bepul xususiylashtirish muddatining yangi uzaytirilishiga umid qilmaslik kerakligini aniq ko'rsatdi. Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari, shuningdek, 2016 yilda uy-joylarni xususiylashtirish uchun nima talab qilinishi haqida bizning yangi maqolamizni o'qing.

Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Uy-joyni xususiylashtirish kerakmi? Har bir inson bu savolga o'zi javob berishi kerak bo'ladi, chunki ko'p vaziyatlar bo'lishi mumkin va har bir holatda individual yondashuv talab etiladi. Keling, xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlarini tushunishga harakat qilaylik.

Xususiylashtirishning afzalliklari:

• Mulk sizning mulkingizga aylanadi. Siz mansabdor shaxslarning roziligisiz kvartirani sotishingiz yoki sovg'a qilishingiz mumkin.
  Sizni uyingizdan chiqarib yuborish mumkin emas, faqat sud qarori bilan.
• Agar uy yaroqsiz deb topilsa, sizga yangi uy-joy berilishi yoki kvartiraning bozor qiymati miqdorida kompensatsiya berilishi shart.
• Xususiylashtirilgan kvartira vasiyat qilish yoki meros qilib olish mumkin.
• Siz shahar hokimiyatining roziligisiz kvartirada yangi ijarachilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Xususiylashtirishning kamchiliklari:

• Siz soliq to'lashingiz kerak xususiylashtirilgan kvartira va hissalar kapital ta'mirlash.
• Kvartirani xususiylashtirishdan so'ng siz yong'in, suv toshqini, gaz portlashi va hokazolarda kompensatsiya olish huquqini yo'qotasiz.
• Xususiylashtirilgan kvartira vasiyatnoma bo'lmagan taqdirda barcha qonuniy merosxo'rlar tomonidan meros qilib olinadi.

Qanday uy-joylarni xususiylashtirish mumkin emas?

Ommabop e'tiqodga qaramasdan, har bir kvartirani xususiylashtirish mumkin emas. Shunday qilib, favqulodda uy, yotoqxona yoki ofis maydonida joylashgan kvadrat metrlarni xususiylashtirish mumkin emas. Biroq, istisnolar mavjud - sovxoz yoki qishloq hududidagi korxonaning uy-joy fondiga tegishli bo'lgan, ularning uy-joy fondiga tenglashtirilgan uy-joylarni xususiylashtirishga ruxsat beriladi.

Uy-joy xususiylashtirilmasa nima bo'ladi?

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, xususiylashtirish rad etilsa, kvartirani yo'qotish xavfi minimaldir. Agar siz uy-joyni xususiylashtirmasangiz, siz munitsipalitet tomonidan belgilangan tariflarga muvofiq uy-joy ijarasi uchun haq to'lash majburiyatlari bilan ijarachi maqomida bo'lasiz.

Bepul xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

E'tibor bering, uy-joyni xususiylashtirish uchun zarur hujjatlar ro'yxati belgilanmagan federal daraja. Hujjatlarning to'liq ro'yxati siz yashayotgan hududga bog'liq. Biroq, Rossiya Federatsiyasining istalgan sub'ektida talab qilinadigan xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini sanab o'tish mumkin:

• xususiylashtirish uchun ariza;
• kvartirani xususiylashtirishda ishtirok etadigan barcha fuqarolarning pasportlari;
• texnik va kadastr pasporti kvartira uchun;
• shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish yoki ko'chib o'tish buyrug'i;
• F3 yashash joyida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
• kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma;
• fuqaroning xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma;
• agar oila a'zolaridan faqat bittasi xususiylashtirish bilan shug'ullansa, u holda kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir katta yoshli shaxsdan uning nomiga ishonchnomalar ham talab qilinadi.

Erkin umumiy xususiylashtirishni muddatsiz uzaytirish to'g'risidagi o'zgartirish yashash joylari.

Ilgari qonunchilikda bepul xususiylashtirish 2017-yil 1-martda yakunlanishi nazarda tutilgan edi.

fon

Qayta qurishdan oldin SSSR qonunchiligi uy-joyga to'liq huquqli xususiy mulkchilikka ruxsat bermagan. Hatto yakka tartibdagi turar-joy binolari ham davlat yoki xususiy mulkda bo'lib, ularni ochiqchasiga sotish yoki sotib olish mumkin emas edi. 1958 yilda ko'p qavatli uylarda uy-joy olish uchun tashkil etishga ruxsat berilgan uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari ham xuddi shunday holat edi.

1988 yil 2 dekabrda SSSR Vazirlar Soveti "Fuqarolarga davlat va jamoat uylaridagi kvartiralarni sotish to'g'risida" qaror qabul qildi. uy-joy fondi“. Hujjatga koʻra, fuqarolar tomonidan shaxsiy mulkka ega boʻlgan kvartiralarni olish “uy-joyga ehtiyotkorlik bilan munosabatda boʻlish va uning mustahkamligini oshirish, shuningdek, kadrlarni saqlab qolishga xizmat qilishi” nazarda tutilgan edi. Shuningdek, tegishli qonunlar darajasida qabul qilindi RSFSR 1989 yil.

1990 yilda Sovet va Rossiya qonunchiligi xususiy mulkka ruxsat berdi, Boltiqbo'yi mamlakatlari va Qozog'iston SSRda uy-joylarni xususiylashtirish jarayoni boshlandi. Biroq, RSFSRda o'sha paytga qadar uy-joy fondining atigi 0,09 foizi xususiylashtirilgan edi, chunki buning uchun davlatdan kvartira sotib olish kerak edi.

Xususiylashtirish to'g'risidagi qonun

1991 yil 4 iyulda RSFSR Oliy Kengashining Raisi Boris Yeltsin "RSFSRda uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida"gi qonunni imzoladi, unda "fuqarolarning ixtiyoriy ravishda mulkiga bepul berish yoki sotish" nazarda tutilgan. davlat va shahar uy-joy fondida ular egallab turgan turar-joy binolari.

1992-yil 23-dekabrdan boshlab “Uy-joy fondini xususiylashtirish toʻgʻrisida”gi qonun qabul qilindi. Rossiya Federatsiyasi"va oʻzgartirishlar bilan hozir ham amal qilmoqda. Hujjatga koʻra, uy-joy kvartira yoki uyda yashovchi shaxslarning roziligi bilan, uy-joy kommunal xizmatlari uchun toʻlovlarni oʻz vaqtida toʻlash va bir qator boshqa shartlar qoʻyilgan holda xususiy mulkka oʻtkazilishi mumkin. In. In xususan, avariyaviy uylardagi kvartiralar xususiylashtirilmaydi Va xizmat ko'rsatish binolari(yotoqxonalar, yopiq harbiy lagerlardagi turar joylar).

Xususiylashtirish ixtiyoriydir. Agar xohlasa, fuqarolar o'z uylarini xususiy mulkka o'tkaza olmaydilar. Bunday holda, ular egasi bilan (xususan, munitsipalitet bilan) ijtimoiy ish bilan ta'minlash bo'yicha ochiq shartnoma tuzadilar. Uning doirasida ular turar-joy binolarini to'liq tasarruf etish, masalan, sotish yoki ijaraga berish huquqiga ega emaslar, shuningdek, belgilangan ijara stavkasini to'lashlari shart. Lekin, shu bilan birga, ular ko'chmas mulk solig'i va kapital ta'mirlashdan ozod qilingan, bu esa xususiylashtirilgan uy-joy mulkdorlari zimmasidadir.

Amaldagi qonunchilik shuningdek, deprivatizatsiya - ilgari amalga oshirilgan xususiylashtirishni rad etish va ijtimoiy mehnat shartnomasiga o'tish imkonini beradi.

Vaqt

1991 yil 4 iyuldagi qonunda uy-joyni bepul xususiylashtirishni tugatish uchun hech qanday muddat belgilanmagan, ammo Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Vladimir Putin tomonidan 2004 yil 29 dekabrda imzolangan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida (Uy-joy kodeksi) bepul xususiylashtirish tartibi.

2005 yil 1 martdan kuchga kirgandan keyin Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasida uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida ilgari amalda bo'lgan deyarli barcha me'yoriy hujjatlar bekor qilindi, biroq xususiylashtirish to'g'risidagi qonun uchun istisno qilindi. Dastlab 2007 yil 1 yanvarda bekor qilinishi rejalashtirilgan edi, ammo keyin bu sanalar besh marta qoldirildi. 2016-yilning 29-fevralida Putin uy-joylarni bepul xususiylashtirish muddatini 2017-yil 1-martgacha qoldirdi.

2017 yil 27 yanvarda Davlat Dumasi birinchi o'qishda 1 martdan keyin faqat etim bolalar, favqulodda uy-joylarda yashovchi fuqarolar, Qrim va Sevastopol aholisi uy-joylarni bepul xususiylashtirishi mumkin bo'lgan qonun loyihasini qabul qildi. 7 fevral kuni bosh vazir Dmitriy Medvedev uy-joy xususiylashtirishni barcha fuqarolar uchun bepul va muddatsiz qilishni taklif qildi.

Statistika

Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2000 yilga kelib, xususiylashtiriladigan uy-joylarning umumiy sonining 47 foizi, 2010 yilga kelib - 75 foizi xususiy mulkka aylandi. Rosstatning so'nggi e'lon qilingan ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, Rossiyada umumiy maydoni 1 milliard 489 million kvadrat metr bo'lgan jami 30 million 158 ming turar-joy binolari xususiylashtirilgan. m, ya'ni xususiylashtiriladiganlarning 79%. 2016 yil yanvar oyida Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi rahbari Mixail Men Rossiyada xususiylashtirilgan uy-joylarning ulushi taxminan 80% ni tashkil etishini e'lon qildi.

Xususiylashtirilgan kvartiralarning ulushi mintaqalar bo'yicha farq qiladi. Masalan, Chuvashiyada 83,3%, Xabarovsk o'lkasida - 76,5%. Moskvada, 2016 yil aprel holatiga ko'ra, shahar mulki departamenti ma'lumotlariga ko'ra, 2,8 million xonadon (85% dan ortiq) xususiylashtirildi. Hammasi bo'lib, 2016 yilda Moskva Rosreestr departamenti ma'lumotlariga ko'ra, turar-joy binolariga 75 ming 758 ta huquq ro'yxatga olingan.

Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada har beshinchi kvartira xususiylashtirilmagan. 1992 yilgacha butun uy-joy fondi davlat tasarrufida bo'lib, fuqarolar uni ijtimoiy ijara shartnomasi asosida ijaraga olgan. Ushbu shartnomaga ko'ra, kvartirada yashovchi shaxsning mulk huquqi yo'q edi.

O'tgan o'n yilliklarda bepul xususiylashtirish to'g'risidagi qonun doirasida fuqarolar uy-joyni shaxsiy mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ldi. Turli sabablarga ko'ra, hamma ham buni uddalay olmadi, shuning uchun ushbu protsedurani bepul asosda uzaytirish muddatlari yana bir bor qayta ko'rib chiqildi. Endi tugatishga vaqtlari bo'lmaganlarning hammasi zarur tartib-qoidalar 2019 yilda buni amalga oshirish mumkin bo'ladi.

Dasturni amalga oshirish muddati

Dastlab, faqat Qrim aholisi va favqulodda uylarda yashovchi fuqarolar uchun bepul xususiylashtirishni uzaytirish imkoniyati ko'rib chiqildi, ammo qonun loyihasi qayta ko'rib chiqildi va yakunlandi.

Dastlab, Davlat Dumasi dasturni butun 2019 yilga uzaytirmoqchi bo'lib, o'z qarorini qayta ro'yxatdan o'tkazishning barcha bosqichlarini amalga oshirishni istaganlar uchun bunday muddat etarli bo'lishi kerakligi bilan izohladi. Ammo bu masalani chuqur o'rgangan Rossiya Federatsiyasi Prezidentining tashabbusi bilan ruslar uchun uy-joy fondini bepul xususiylashtirish muddatlarini bekor qilish taklifi kiritildi.

Bu taklif deyarli barcha fraksiyalar tomonidan qo‘llab-quvvatlandi va muvaffaqiyatli qabul qilindi. Hujjat 15-fevraldagi yig‘ilishda ko‘rib chiqilib, 17-da Federatsiya Kengashi tomonidan ma’qullangan va 2017-yil 22-fevralda rasman tasdiqlangan. 2017 yil 22 fevraldagi 14-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb e'tirof etish to'g'risida"gi Federal qonuni, 2016 yil 29 fevraldagi 33-FZ-sonli "2-moddaga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni. federal qonun Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida» (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2016 y., No 9, 1168-modda) imzolangan paytdan boshlab o'z kuchini yo'qotgan deb topildi.

Hukumatga ko‘ra, muddatni uzaytirish haqidagi qaror bu masala atrofidagi shov-shuvlarni kamaytiradi va jamiyatning ayrim qatlamlarida ijtimoiy keskinlikni bartaraf etadi.

Xususiylashtirishdan keyin egalari uchun o'zgarishlar

Uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazgandan keyin o'zgarishlardan manfaatdor bo'lganlar uchun egalik qilish o'zi bilan bir qator yangi huquq va majburiyatlarni olib kelishini tushunishi kerak:

• turar-joy ko'chmas mulkini sotish imkoniyati;
• to'liq miqyosda qayta rejalashtirish va rekonstruksiya qilish;
• kapital ta'mirlash uchun mablag'larni yig'ishda ishtirok etish;
• mulk solig'ini to'lash.

Davlat uchun xususiylashtirilmagan kvartiralar byudjet ballastiga aylanadi, chunki uylarni saqlash uchun barcha bunday xarajatlar va mulkdorlardan soliq tushumlarining etishmasligi tegishli mablag'larda taqchillikni keltirib chiqaradi.

Qonunchilikdagi ushbu o'zgartirishga ko'ra, taxminan 5,6 milliard rubl olinishi kutilmoqda. 2018-2019 yillar davomida har yili. Shu nuqtai nazardan qaraganda, kvartiralarni tekin xususiylashtirish bo‘yicha vaqtinchalik cheklovlar olib tashlanishi nafaqat mulkdorlar, balki davlat uchun ham foydalidir.

Kengaytma kimga foyda keltiradi?

Kvartirani xususiylashtirish mulkdorning huquqlarini sezilarli darajada kengaytiradi. Qayta ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz ko'chmas mulkni quyidagi tarzda tasarruf etishingiz mumkin:

• sotish;
• Ijaraga bermoq;
• vasiyatnomada ko'rsatish;
• bankda garov sifatida foydalanish;
• mavjud;
• almashish.

Yuridik manzilni yoki tijorat korxonasini kvartiraga ulashni rejalashtirganlar uchun bepul xususiylashtirish ham foydalidir.

Kechikish ayniqsa muhim bo'lgan toifalar mavjud. Misol uchun, 2014 yilda qo'shilganidan keyin Qrim va Sevastopolda katta shov-shuv ko'tarildi. Mahalliy aholi butun mexanizmni atroflicha o‘rganishi, uning algoritmi va amalga oshirish yo‘llarini ko‘rib chiqishi kerak edi, bu esa boshqa muhim hujjatlarni qayta ro‘yxatdan o‘tkazish va almashtirish uchun vaqt yo‘qligi sababli muammoga aylandi. Shuning uchun, in bu hudud narsalar boshqalarga qaraganda yomonroq. Dastlab ular uchun qayta ro'yxatdan o'tish uchun belgilangan muddatni 2020 yilgacha uzaytirish ko'zda tutilgan edi. Ammo umumiy qaror bilan bog'liq holda, ular favqulodda tartibda emas, balki barcha kerakli harakatlarni amalga oshirish imkoniyatiga ega.

Uy-joyni xususiylashtirish imkoniyati buzilishi rejalashtirilgan avariyaviy uylarda yashovchi odamlar uchun ham juda muhimdir. Mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish ularga yangi kvartiralar berish uchun ariza berish huquqini beradi, shuning uchun ularning holatlarida kechikish juda katta. muhim nuqta ijtimoiy davlat kafolatlarini amalga oshirishga yordam berish.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

2019 yilda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun vaqt topish uchun siz quyidagi hujjatlarni oldindan tayyorlashingiz kerak:

• ro'yxatga olingan shaxslar soni to'g'risida uy-joy idorasidan 3-son shakldagi ma'lumotnoma;
• uy-joy idorasi tomonidan berilgan kvartira uchun texnik hujjatlar;
• uy-joy idorasi boshlig'i ishtirokida kvartirada ro'yxatdan o'tgan 14 yoshdan oshgan barcha shaxslar tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan rozilik bayonoti;
• 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• 14 yoshdan oshgan barcha fuqarolarning pasportlari;
• buni tasdiqlash uchun sobiq yashash joyi joylashgan uy-joy idorasidan ma'lumotnoma qonuniy huquq ilgari xususiylashtirish amalga oshirilmaganligi uchun;
• ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestridan ko'chirma;
• shtamp bojini tekshirish.

Agar oxirgi marta ro'yxatdan o'tish 1993 yil 1 yanvargacha o'zgartirilgan bo'lsa, avvalgi yashash joyi uchun uy-joy idorasidan ma'lumotnoma kerak bo'lmaydi.

Bolalari (oila, asrab olingan yoki vasiylikdagi) shaxslar uchun qo'shimcha ravishda vasiylik va homiylik bo'limidan ma'lumotnoma talab qilinadi.

Xususiylashtirish algoritmi

2019 yilda jarayon 3 asosiy bosqichda amalga oshiriladi:

• Birinchi bosqichda yuqoridagi hujjatlarning to'liq to'plamini to'plash kerak.
• To'liq ro'yxat tayyor bo'lgach, siz qayta rasmiylashtirish jarayonini boshlashingiz mumkin. Buning uchun siz MFCning eng yaqin filialiga murojaat qilishingiz va u erda hujjatlar va ariza topshirishingiz kerak. Inspektor ularning to'liqligi va to'ldirishning to'g'riligini batafsil tekshiradi, shundan so'ng u ushbu masala bo'yicha yig'ilish o'tkazilishi kerakligini e'lon qiladi. Yig‘ilish davomida komissiya a’zolari aniq shaxslar tomonidan kvartirani xususiylashtirish imkoniyati to‘g‘risida ijobiy yoki salbiy hukm chiqarish to‘g‘risida kollegial qaror qabul qiladi. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, arizachiga kvartirani egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat beriladi.
• Uchinchi bosqich - sertifikat berish. Buning uchun qo'lingizda uy-joy qo'mitasidan olingan ruxsatnomaga ega bo'lgan davlat ro'yxatiga olish organiga tashrif buyurishingiz kerak. Taqdim etilgan qaror asosida u mulkchilik guvohnomasini beradi.

Uy-joyni BTIda texnik reestrga qo'ygandan so'ng, uy-joyni xususiy mulkka o'tkazish to'liq amalga oshirilgan deb hisoblanadi.

Bu qancha vaqt oladi

Barcha kerakli ma'lumotlarni oldindan to'plash va arizani ro'yxatdan o'tkazish bir haftadan ko'proq vaqtni oladi.

Hujjatlar to'plami ko'p funktsiyali markazga topshirilgan paytdan boshlab bepul xususiylashtirish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish qoidalari amal qila boshlaydi, bu 60 kalendar kundan ortiq bo'lmagan muddatda yakuniy qarorni olishni nazarda tutadi, ya'ni 2 oylar. Uy-joy qo'mitasining ish yuki past bo'lishi sharti bilan, bu qarorni undan ham oldinroq olish mumkin.

Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish organi fuqarolarga bir kun ichida xizmat ko‘rsatadi. Hammasi bo'lib, qayta chiqarish o'rtacha 70 kun davom etadi.

Nimani xususiylashtirish mumkin

Bepul xususiylashtirish dasturi shahar yoki davlat departamentida joylashgan uy-joylarga tegishli. Ushbu ro'yxatga istisnolar quyidagilardir:

• muzey kvartiralari;
• ofis binolaridagi binolar;
• qo'riqlanadigan hududlarda joylashgan kvartiralar;
• yaroqsiz uy-joy;
• yopiq harbiy lagerlardagi kvartiralar.

Kim huquqdan foydalanishi mumkin

Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan voyaga etgan fuqarolar soni birdan ortiq bo'lsa, ro'yxatga olish ulardan biri tomonidan amalga oshiriladi, bunda barcha shartlar mavjud. Kerakli hujjatlar qolganlari uchun. Uning shaxsida u barcha kelajak egalarining manfaatlarini ifodalaydi.

Agar uy-joyda ro'yxatdan o'tgan kattalardan biri xususiylashtirishga rozi bo'lmasa, u holda protsedurani amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Qayta ro'yxatdan o'tish vaqtida qo'lidan bo'lmagan va bu masala bo'yicha o'z fikrini rasman ko'rsata olmaydigan fuqarolar (masalan, uzoq vaqt davomida chet elda, harbiy xizmatda yoki ozodlikdan mahrum qilish joyida bo'lganlar) avtomatik ravishda oladilar. qaytib kelgandan keyin ularning ulushi.

Voyaga yetgan fuqarolar bepul xususiylashtirish huquqidan bir marta, voyaga etmaganlar esa ikki marta: voyaga yetgunga qadar va keyin foydalanishlari mumkin.

Agar siz xususiylashtirish huquqini qaytadan amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, to'liq to'lashingiz kerak bo'ladi kadastr qiymati uy-joy.

"Uy-joy masalasi" ko'plab ruslar uchun dolzarb bo'lib qolmoqda. Ba'zilarning boshlarida tom yo'q. Va kimdir yillar va hatto o'nlab yillar davomida o'zining emas, balki birovning uyi ostida yashaydi.

Rossiyada uy-joy bilan ta'minlash past - 23,4 kvadrat metr. kishi boshiga m. Bu Yaponiya (15,8 kv.m.), Xitoy (8,25 kv.m.) yoki Singapur (6,4 kv.m.)dagidan ancha ko'p ekanligidan xursandman. Lekin u Polsha (25,0 kv.m.), Germaniya (39,0 kv.m.) yoki AQSh (69,7 kv.m.) dan kamroq ekanligi ayanchli. Bundan tashqari, BMTning ijtimoiy standartlariga ko'ra, har bir aholiga kamida 30 kvadrat metr to'g'ri kelishi kerak. m.

Rossiyaning o'rtacha uy-joylari haqida o'ylab, bizning ko'z o'ngimda bizning mamlakatimiz juda "boy" bo'lgan vayronagarchilik va vayronagarchilikka uchragan binolarning suratlari paydo bo'ladi. Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2014 yilda oddiy yashash uchun yaroqsiz bunday uylar mavjud edi umumiy maydoni 93,3 million kv. m. Agar siz texnik jihatdan mos, ammo eskirgan uy-joy haqida o'ylasangiz, keng Rossiyaning uy-joy fondiga ko'z yoshlarsiz qarash mumkin emasligi ayon bo'ladi.

Xususiylashtirish uchun uzoq yo'l

O‘tgan asrning 90-yillari boshidan boshlab mamlakatimizda uy-joylarni xususiylashtirish jarayoni davom ettirildi. Agar kvadrat metrlarni xususiy mulkka o'tkazish dinamikasi haqida gapiradigan bo'lsak, u holda cho'qqi 2000-2005 yillarga to'g'ri keladi. Shunda fuqarolar uy-joyning yagona egasi bo'lish imkoniyatidan xursand bo'lishdi, chunki davlatdan boshqa hech narsa olish mumkin emas edi.Xususiylashtirish uchta asosiy tamoyilga asoslanadi:

• ixtiyoriylik - hech kim shaxsni o'zi egallab turgan davlat yoki shahar uy-joylarini xususiylashtirishga majburlay olmaydi;
• bepul - mulkda uy-joy olish moddiy yordamni talab qilmaydi va naqd pul xarajatlari faqat hujjatlarni rasmiylashtirish va davlat bojini to'lash uchun amalga oshirilishi mumkin;
• bir martalik - siz hayotingizda faqat bir marta bepul xususiylashtirishda qatnashishingiz mumkin (18 yoshga to'lganidan keyin bu huquqdan shaxsan bir marta foydalana oladigan kichik ishtirokchilar bundan mustasno).

Mulkda uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazish juda ko'p afzalliklarga ega edi. Xususiylashtirilgan uy-joy kapital hisoblanadi. Siz har doim uni sotishingiz va tushumni o'zingizning xohishingizga ko'ra sarflashingiz mumkin (boshqa mulk sotib oling, investitsiya qiling qimmat baho qog'ozlar yoki o'z biznesingizga sarmoya kiriting).

Bu o'zingizni yaxshilash uchun imkoniyatdir yashash sharoitlari. Xususiylashtirilgan kvartira yoki uyni sotish orqali siz eng yaxshi (yakka tartibdagi fuqaroning mezonlariga ko'ra) sifatli yoki joylashgan uyni sotib olishingiz mumkin. Bu qaerda yashashni, qanday yashashni va yashash uchun qancha to'lashni tanlash imkonini berdi.

Xususiylashtirilgan uy-joy doimiy daromadning potentsial manbai hisoblanadi. Bunday uy-joy qonuniy ravishda to'liq yoki qisman ijaraga berilishi mumkin va shu bilan birga har oy ma'lum miqdorni oladi. Bu, ayniqsa, barcha qo'shnilarning roziligini olishning hojati yo'q bo'lgan kommunal kvartiralarda xonalarni ijaraga olishni osonlashtirdi.

Munitsipal uy-joyni meros qilib olish mumkin emas. U doimiy ro'yxatdan o'tgan shaxslar tomonidan band bo'lishi mumkin. Agar biror kishi yolg'iz yashagan bo'lsa, u vafot etganidan keyin uy-joy munitsipalitet yoki davlat mulkiga qaytarilgan. Xususiy mulkdagi uy-joy har kimga, hatto qarindoshiga ham vasiyat qilinishi yoki sovg'a qilinishi mumkin.

Xususiylashtirilgan uy-joy munosib qarilikning kalitidir. Keksa kishi o'z kvartirasidan yoki uyidan yaxshi ixtisoslashtirilgan uyga hissa sifatida foydalanishi yoki ijara shartnomasini tuzishi mumkin. Haqiqiy kvadrat metrlar garov sifatida ishlatilsa, katta miqdorda bank kreditini olish osonroq. Shuningdek, chet el konsulliklari ko'chmas mulkka ega bo'lgan fuqarolarga viza berish ehtimoli ko'proq.

Bugungi kunga kelib, Rossiya Federatsiyasining umumiy uy-joy fondining 88,6 foizi xususiy mulkda, shahar va davlat uy-joylarining umumiy ulushi esa 11,1 foizni tashkil etadi. Demak, deyarli 25 yildan beri davom etayotgan xususiylashtirish bo‘yicha barcha fuqarolar o‘zlarining qonuniy huquqidan foydalanmagan.

Kelgusi yil

Hukumat yana bir bor qaror qildi bepul xususiylashtirishni 2016 yil 1 martgacha uzaytirish. Bu, birinchi navbatda, o'z turar joylarini xususiylashtirmagan fuqarolar uchun qilingan, chunki ular eskirgan yoki eskirgan uy-joylarda istiqomat qilishadi va yashash sharoitlari yaxshilanishini kutmoqdalar.

Yotoqxonalarni xususiylashtirishda ham qiyinchiliklar mavjud va ularda ko'plab rus oilalari yashaydi.

Mulozimlar, shuningdek, ijtimoiy uy-joyga ega bo'lmagan "ofitsiantlar" haqida, uy-joy uchun da'vogarlar haqida ham o'ylashdi: uzoq xizmat safarida bo'lgan va shuning uchun o'tishga ulgurmaganlar haqida. barcha hujjatlar (masalan, harbiylar).

Ular hatto baxtsiz bo'lsa ham, xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan mamlakat fuqarolari bo'lgan mahbuslarni esladilar.

"X" soatidan keyin nima bo'ladi? Voqealarning rivojlanishi uchun turli xil stsenariylar mavjud:

• Bepul xususiylashtirish yana bir yilga uzaytirildi. Nega yo'q? Agar shuncha yil muddatlar o'zgartirilgan bo'lsa, ularni boshqa ko'chirmaslik yaxshi bo'lardi. Tarix takrorlanishi mumkin. Ammo mahalliy deputatlar ham ba'zan o'zgarishlarni xohlashadi. Shuning uchun, agar kishi martgacha uy-joyni xususiylashtirishi mumkin bo'lsa, uni yaxshiroq qilsin.
• Bepul xususiylashtirish juda uzrli sabablarga ko'ra unda qatnashmaganlar uchun huquq bo'lib qoladi. Ushbu sabablar ro'yxati qonunchilik darajasida tasdiqlanadi. Qolgan mas'uliyatsizlar hukumatning tekin sovg'alarini abadiy unutishlari kerak.
• Xususiylashtirish hamma uchun to'lanadi. Davlat saxiylik bilan "o'z vaqtida bo'lmagan"larga o'zlari xohlagan kvadrat metrlarni sotib olishlariga ruxsat beradi. So'raladigan narx qancha? Hozircha hech kim aniq bilmaydi. Ehtimol, bozor qiymati. Va, ehtimol, kadastr yoki bozor qiymatining ma'lum bir foizi miqdorida.

Uy-joy olish uchun navbatda turganlar bilan nima bo'ladi? Mutaxassislar ushbu toifadagi kvartiralar va uylarga G'arbiy yondashuvni joriy etishni taxmin qilmoqdalar. Ijtimoiy (notijorat) ijara shartnomasi ijara shartnomasi bilan almashtirilishi mumkin. Ya'ni, yashash joyi vaqtinchalik bo'ladi, mulk mulkka o'tkazilmaydi. Va keyin ishonch bilan aytish mumkin bo'ladi: "Tashrif qilish yaxshi, lekin mening uyim yo'q".

Endi bir narsa aniq: yangi federal normativ akt"Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni tasdiqlanmagan va Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hali ham amal qilmoqda. 2016 yil 1 martgacha yashaylik - ko'ramiz.