Codul Locuinței al Federației Ruse face distincție între rezilierea (articolul 101) și rezilierea (articolul 102) a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate. În mod logic, acest lucru nu este în întregime corect, întrucât rezilierea contractului atrage în mod necesar rezilierea acestuia. Prin urmare, ar fi mai corect să se considere rezilierea unui contract de închiriere drept unul dintre motivele rezilierii unui astfel de contract.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților (Partea 1, articolul 101 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Chiriașul spațiilor de locuit specializate poate rezilia în orice moment contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate.

Un contract de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat în instanță la cererea proprietarului dacă chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta nu își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contractului de închiriere pentru spații de locuit specializate, precum și în alte cazuri prevăzute pentru la articolul 83 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate este reziliat din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații rezidențiale sau din alte motive prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.

În plus, astfel de alte motive pot fi, de exemplu: încetarea raportului de muncă sau a mandatului într-o funcție electivă, precum și concedierea din serviciu - rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale (articolul 104); încetarea raportului de muncă, studii sau concediere - pentru a rezilia contractul de închiriere pentru spații rezidențiale într-o pensiune (articolul 105); expirarea perioadei pentru care s-a încheiat contractul de închiriere pentru spații de locuit ale fondului de manevrare - să rezilieze contractul menționat (articolul 106).

Trebuie să presupunem că un astfel de fapt legal, cum ar fi decesul unui chiriaș care locuiește singur, este, de asemenea, temeiul rezilierii contractului de închiriere pentru spații rezidențiale specializate.

Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de birouri sau a spațiilor rezidențiale într-un cămin, precum și transferul acestor spații rezidențiale către conducerea economică sau gestiunea operațională a unei alte persoane juridice atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția cazurilor în cazul în care noul proprietar al unei astfel de spații rezidențiale sau persoana juridică persoana căreia i se transferă astfel de spații rezidențiale este parte la contractul de muncă cu angajatul - angajatorul astfel de spații rezidențiale.

Potrivit art. 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul rezilierii sau rezilierii contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, cetățenii trebuie să elibereze spațiile rezidențiale pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. În cazul refuzului de a elibera astfel de spații rezidențiale, acești cetățeni sunt supuși evacuării în instanță fără a furniza alte spații de locuit, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a articolului 102 și partea 2 a articolului 103 din Codul locuinței. Federația Rusă

Cei care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri ai familiei proprietarului spațiilor rezidențiale și care sunt înregistrați ca cei din nevoie de spatii rezidentiale:

1) membri de familie ai personalului militar, funcționari, angajați ai organelor afacerilor interne, ai organismelor federale de securitate, ai organelor vamale ale Federației Ruse, ai organismelor de pompieri de stat, ai organelor de control al circulației stupefiantelor și a substanțelor psihotrope, instituțiile și organele de sistemul penal, decedat (decedat) sau dispărut în acțiune în timpul îndeplinirii serviciului militar sau a îndatoririlor oficiale;

2) pensionari pentru limită de vârstă;

3) membrii de familie ai unui angajat căruia i s-au asigurat locuințe oficiale sau locuințe într-un cămin și care au decedat;

4) persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu îndeplinirea atribuțiilor de serviciu, personalul militar cu handicap care a devenit invalid din grupele I sau II din cauza unei accidentări, comoții sau vătămări suferite în timpul îndeplinirii îndatoririlor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea sarcinilor de serviciu.

Cetățenilor menționați în partea 2 a articolului 103 din Codul locuinței al Federației Ruse li se oferă alte spații rezidențiale, care trebuie să fie situate în limitele localității relevante.

Evacuarea cetățenilor din spațiile rezidențiale oficiale sau din spațiile rezidențiale din cămine cu punerea la dispoziție a altor spații de locuit în cazul prevăzut de Partea 2 a articolului 102 din Codul Locuinței RF se efectuează de către proprietarul anterior sau persoana juridică care transferă locuința relevantă. sediul.

Vă rugăm să rețineți că cetățenii evacuați din spațiile de locuit specializate în conformitate cu art. 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse, trebuie prevăzute spații rezidențiale, care ar putea să nu fie confortabile în raport cu condițiile unei anumite localități.

Lista categoriilor de cetățeni cărora li se asigură alte locuințe la evacuarea din locuințele oficiale și căminele din Cod este redusă semnificativ în comparație cu Codul Locuinței al RSFSR din 1983. Nu include, de exemplu, categorii de cetățeni. cum ar fi participanții la Marele Război Patriotic care au făcut parte din armata activă; persoanele care au lucrat pentru organizația de angajare mai mult de 10 ani; persoane singure cu copii minori care locuiesc cu ei și alte persoane care anterior nu puteau fi evacuate din spațiile rezidențiale oficiale fără asigurarea altor spații rezidențiale:

Spre comparație, mai putem aminti că în conformitate cu art. 110 din Codul Locuinței RSFSR din 1983, fără asigurarea altor spații de locuit, numai lucrătorii sezonieri, temporari care au încetat să lucreze și persoanele care lucrează cu contract de muncă pe durată determinată, precum și persoanele care au studiat în instituții de învățământ și au abandonat puteau fi evacuați din cămine. Totodată, alți angajați ai organizației care a asigurat căminul puteau fi evacuați fără a asigura alte locuințe doar în trei cazuri de concediere de la locul de muncă: la cererea proprie fără motiv întemeiat, pentru încălcarea disciplinei muncii și săvârșirea unei infracțiuni.

Astfel, Codul Locuinței al Federației Ruse a extins semnificativ cercul persoanelor care pot fi evacuate din cămine și spații de birouri fără furnizarea altor spații rezidențiale. Cu toate acestea, aici trebuie avute în vedere prevederile art. 13 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse”: cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale de birouri și spații rezidențiale în cămine furnizate lor înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse sunt în conformitate cu clauza 1, partea 1 a art. 51 din Codul Locuinței al Federației Ruse sunt înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială sau au dreptul de a fi în această înregistrare, nu pot fi evacuați din aceste spații rezidențiale fără furnizarea altor spații rezidențiale, dacă evacuarea lor nu a fost permisă de lege înainte de intrarea sa în vigoare Complexul de locuințe al Federației Ruse.

Sfârșitul lucrării -

Acest subiect aparține secțiunii:

Legea locuintei

Centru regional intersectorial pentru formarea avansată și recalificarea personalului.. Universitatea Federală de Sud..

Dacă aveți nevoie de material suplimentar pe această temă, sau nu ați găsit ceea ce căutați, vă recomandăm să utilizați căutarea în baza noastră de date de lucrări:

Ce vom face cu materialul primit:

Dacă acest material ți-a fost util, îl poți salva pe pagina ta de pe rețelele sociale:

Toate subiectele din această secțiune:

Legislația locuințelor din Rusia
Principii de bază ale legislației locative Structura legislației locative Acțiunea legislației locuințelor în timp

Principii de bază ale legislației locuințelor
Legislația locuinței reprezintă acte legislative și alte acte normative care reglementează relațiile (relațiile cu locuința) cu participarea cetățenilor, a persoanelor juridice și a organelor guvernamentale.

Structura legislației locative
În conformitate cu Constituția Federației Ruse, legislația privind locuința se află sub jurisdicția comună a Federației Ruse și a entităților constitutive ale Federației Ruse. Legislatia locuintei

Efectul legislației privind locuința în timp
În conformitate cu Constituția Federației Ruse, legislația privind locuința se află sub jurisdicția comună a Federației Ruse și a entităților sale constitutive și constă din: - Codul Locuinței al Federației Ruse; - altele adoptate în conformitate cu acesta

Aplicarea legislației locative prin analogie
Dicționarul filozofic definește termenul „analogie” (din grecescul apologia - asemănarea) ca asemănare, egalitate de relații, precum și cunoaștere prin comparație. Conform textului enciclopedic rusesc

Protecția drepturilor de locuință
Statul, deși acordă anumite drepturi cetățenilor, își asumă responsabilitatea de a proteja aceste drepturi. Apărarea este o activitate care ia naștere în cazul unei anumite infracțiuni (săvârșite).

Competențele autorităților de stat și ale autorităților locale în domeniul relațiilor cu locuința
Competențele organismelor guvernamentale ale Federației Ruse în domeniul relațiilor cu locuințe includ (Articolul 12 din Codul Locuinței al Federației Ruse): 1) stabilirea procedurii de contabilizare de stat a fondurilor de locuințe;

Dreptul la locuință. Inviolabilitatea locuinței
În legislația rusă, conceptul de „locuință” nu este pe deplin dezvăluit, ceea ce în practică dă naștere la diferite dispute. Termenul „locuință” înseamnă de obicei o clădire specială sau o cameră special destinată

Asigurarea conditiilor de exercitare a dreptului la locuinta
Potrivit art. 40 din Constituția Federației Ruse, toată lumea are dreptul la locuință. Partea 2 Art. 40 din Constituția Federației Ruse prevede că autoritățile de stat și administrațiile locale încurajează

Conceptul și subiectul dreptului locuinței
Legea locuinței este un set de reguli de drept care reglementează relațiile cu locuința. Legislația locuințelor se bazează pe nevoia autorităților de stat de a oferi

Metoda dreptului locuinței
Drept ramură complexă a dreptului, dreptul locuinței folosește metode de reglementare juridică împrumutate din alte ramuri de drept. Metoda reglementării juridice este înțeleasă ca un ansamblu de tehnici

Principiile de bază ale dreptului locuinței
Principiile juridice sunt înțelese ca fiind principiile de bază, inițiale, prevederile, ideile care exprimă esența dreptului ca regulator social specific al relațiilor sociale. Ele exprimă un model

Sursele legii locuințelor sunt reglementările emise de autoritățile de stat și municipale ale Federației Ruse și care conțin norme legale care reglementează locuința

Locul dreptului locuinței în sistemul dreptului rus
Înainte de a începe să luăm în considerare și să stabilim locul legii locuinței în sistemul dreptului rus, este necesar să definim conceptul de Legea locuinței. În literatura juridică, termenul „locuință

Participanții și subiecții relațiilor juridice privind locuința
În conformitate cu art. 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, legislația privind locuința se bazează pe necesitatea ca autoritățile de stat și autoritățile locale să ofere condiții pentru exercitarea cetățeniei.

Motive pentru apariția drepturilor și obligațiilor de locuință
Drepturile și obligațiile privind locuința decurg din temeiurile prevăzute la art. 10 din Codul Locuinței al Federației Ruse, alte legi federale și alte acte juridice, precum și din acțiunile participanților la relațiile cu locuințe care

Spații de locuit
În conformitate cu legislația civilă și locativă în vigoare, spațiile de locuit ca obiect de locuință și raporturile juridice civile sunt de diferite tipuri: apartamente, clădiri de locuit, izolate la

Utilizarea spațiilor rezidențiale
Spațiile de locuit sunt destinate în primul rând reședinței cetățenilor (proprietari și chiriași, membri ai familiilor acestora etc.). Desigur, spațiile rezidențiale pot fi folosite nu numai pentru viața personală

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra spațiilor de locuit
Locurile de locuit ca obiect de proprietate au un regim juridic specific. Semnificația socială deosebită a locuinței a determinat scopul strict destinat al acestei proprietăți. Acest prinț

Condiții și procedură pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidenţiale și nerezidenţiale în spaţii rezidenţiale
Conceptul de „loc nerezidențial” nu este dezvăluit în capitolul 3 din Codul locuinței al Federației Ruse. Acest concept a fost cuprins în Codul Locuinței al RSFSR: Partea 2 a art. 4 s-a stabilit că spațiile nerezidenţiale sunt spaţii în clădiri de locuit, înainte

Conceptul și tipurile de reconstrucție și reamenajare
Potrivit art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția spațiilor rezidențiale este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele de utilități, echipamente sanitare, electrice sau alte echipamente care necesită

Teren pentru reconstrucție și reamenajare
Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale se efectuează în conformitate cu cerințele legii, de comun acord cu organul administrației publice locale, pe baza unei decizii luate de acesta (articolul 26 din Codul locuinței).

Consecințele reconstrucției și reamenajării neautorizate
Reconstrucția sau reamenajarea neautorizată a spațiilor de locuit efectuate în absența temeiului prevăzut în partea 6 a art. 26 Codul Locuinței al Federației Ruse sau cu încălcarea proiectului de reconstrucție sau reamenajare

Drepturile și obligațiile proprietarului unui spațiu de locuit
Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit poate apărea în diferite moduri: ca urmare a privatizării, prin moștenire sau donație, prin contracte de vânzare, schimb etc. Transferul și apariția drepturilor

Drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul spațiilor de locuit
Membrii familiei proprietarului unui loc de locuit includ soțul acestuia care locuiește împreună cu acest proprietar în spațiile de locuit care îi aparțin, precum și copiii și părinții acestui proprietar (art.

Utilizarea spațiilor de locuit prevăzute prin refuz testamentar
Apariția dreptului de folosință a spațiilor de locuit în baza unui refuz testamentar este prevăzută de art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia: „Testatorul are dreptul de a ceda unuia sau mai multor

Utilizarea spațiilor rezidențiale pe baza unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere
În conformitate cu art. 34 din Codul Locuinței al Federației Ruse, un cetățean care locuiește în spații rezidențiale în baza unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, folosește spațiile rezidențiale în condițiile care

Drepturi de proprietate asupra proprietății comune ale proprietarilor într-un bloc de locuințe
Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin de drept de proprietate comună: - spații din acest imobil care nu fac parte din apartamente și sunt destinate întreținerii

Procedura de determinare și dobândire a părților din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe
Codul civil al Federației Ruse face distincție între două tipuri de proprietate comună - comună și comună (articolul 244). Proprietatea poate fi în proprietate comună cu determinarea cotei fiecărui proprietar în dreptul de proprietate (d

Motive și procedură pentru furnizarea de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială
În baza unui contract de închiriere socială, sunt furnizate spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipale (Partea 1, articolul 49 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Pentru prima dată, conceptul de „contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale”

Motive pentru recunoașterea cetățenilor ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială
În partea 1 a art. 51 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește motivele pentru recunoașterea unui cetățean ca având nevoie de spații rezidențiale, care se aplică atunci când recunoașterea celor care au nevoie de spații rezidențiale ca persoane cu venituri mici.

Înregistrarea și refuzul de a înregistra cetățenii ca cei care au nevoie de spații rezidențiale
În conformitate cu art. 52 din Codul Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sunt oferite cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale, cu excepția

Procedura de furnizare a spațiilor de locuit în baza contractelor de închiriere socială cetățenilor înregistrați ca având nevoie de spații de locuit
Articolul 57 din Codul locuinței din RF a introdus noi reguli pentru furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială cetățenilor cărora li s-a recunoscut că au nevoie de spații rezidențiale. Ca și până acum, sunt prevăzute spații de locuit

Subiectul și forma contractului de închiriere socială
Majoritatea articolelor cap. 8 din Codul locuinței al Federației Ruse conține noi norme care reglementează condițiile și procedura de încheiere a unui contract de închiriere socială, obiectul acestuia, precum și drepturile și obligațiile părților și ale altora.

Drepturile, obligațiile și responsabilitățile unui proprietar rezidențial
Noul Cod al Locuinței al Federației Ruse reglementează mai clar drepturile, obligațiile și responsabilitățile părților la un contract de închiriere socială decât se prevedea anterior în Codul Locuinței al RSFSR și Fundamentele.

Drepturile, obligațiile și responsabilitățile unui chiriaș rezidențial
Articolul 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede drepturile și obligațiile de bază ale chiriașului spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială. Angajatorul are drepturile și poartă obligațiile stabilite în

Drepturile și obligațiile membrilor familiei unui chiriaș rezidențial
Cercul membrilor familiei legați de drepturi și obligații este definit diferit în funcție de scopurile reglementării legale în diferite ramuri de drept - familial, civil, muncii etc. A ei

Schimb de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială
Schimbul de spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se realizează conform regulilor stabilite la art. 72-74 Codul locuinței al Federației Ruse. Un astfel de schimb ar trebui să fie diferențiat de un acord de schimb reglementat de art.

Rezidenți temporari
Regulile privind rezidenții temporari stabilite la art. 80 din Codul locuinței al Federației Ruse, reproduc majoritatea prevederilor art. 680 din Codul civil al Federației Ruse, care conține norme similare. Rezidenții temporari ar trebui înțeleși ca toți ceilalți cetățeni

Modificarea, rezilierea și rezilierea unui contract de închiriere socială
Modificarea, rezilierea și rezilierea unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale se fac în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse (articolele 82, 83), ținând cont de regulile generale privind schimbarea și rezilierea.

Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială
Evacuarea cetățenilor cărora li s-a asigurat locuința în baza unui contract de închiriere socială se realizează conform regulilor art. 84, 85 Codul locuinței al Federației Ruse. Vă rugăm să rețineți că evacuarea din locuința specificată

1. Spații rezidențiale din fondul locativ specializat: concept și tipuri În conformitate cu clasificarea țintă a tipurilor de fond locativ stabilit la art. 19 Codul locuinței al Federației Ruse,

Spații de locuit de serviciu
Potrivit art. 93 din Codul locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale de servicii sunt destinate reședinței cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu un organism guvernamental, un organism administrativ local, un guvern.

Spații rezidențiale în cămine
Casele sau părțile de case special construite sau transformate în aceste scopuri sunt prevăzute pentru pensiuni (Partea 2 a articolului 94 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Spațiile rezidențiale din cămine sunt

Loc de locuit al fondului de manevrabilitate
Fondul de manevră nu este alocat de legiuitor ca tip independent de fond de locuințe; spațiile rezidențiale din casele cu fond flexibil aparțin fondului locativ specializat (a se vedea articolul 92 din Codul locuinței

Spații rezidențiale în case din sistemul de servicii sociale pentru așezarea temporară a persoanelor strămutate în interior și a persoanelor recunoscute ca refugiați
Spațiile rezidențiale din casele sistemului de servicii sociale sunt create și furnizate de autoritățile de protecție socială federale, regionale sau municipale. Atât de specializat

Organizarea și înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe
Definiția unei cooperative de construcție de locuințe este dată în art. 110 Codul locuinței al Federației Ruse. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe (denumite în continuare cooperative de locuințe) este recunoscută ca o cooperativă voluntară.

Organisme de management al cooperativelor locative
O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă responsabilități civile prin organele sale care acționează în condițiile legii, altor acte juridice și acte constitutive

Calitatea de membru într-o cooperativă de locuințe
Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani au dreptul de a dispune în mod independent, fără acordul părinților, al părinților adoptivi sau al tutorelui, de veniturile, bursele și alte venituri; executa

Reorganizarea și lichidarea unei cooperative de locuințe
Dintre toate formele posibile de reorganizare a unei persoane juridice (fuziune, aderare, divizare, separare, transformare) in raport cu cooperativele de locuinte si constructii de locuinte, articolul comentat.

Statutul juridic al membrilor unei cooperative de locuințe
Puteți deveni membru al unei cooperative de locuințe în următoarele moduri: - deveniți membru al unei cooperative de locuințe la înființare și primiți un apartament într-o casă construită; - alăturați-vă deja

Crearea și înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari
Înainte de adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse, relațiile legate de crearea și activitățile proprietarilor de case erau reglementate de Legea federală specială din 15 iunie 1996 nr. 72-FZ „Cu privire la parteneriatele private”

Drepturile și obligațiile asociației de proprietari
Potrivit art. 137 din Codul locuinței al Federației Ruse, o asociație de proprietari are dreptul: 1) să încheie, în conformitate cu legea, un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe, precum și un contract

Reorganizarea si lichidarea unei asociatii de proprietari
Potrivit art. 140 din Codul locuinței al Federației Ruse, reorganizarea unei asociații de proprietari se realizează pe baza și în modul stabilit de legea civilă. Asociația de proprietari

Calitatea de membru la o asociație de proprietari
La crearea unei asociații de proprietari, ca în orice persoană juridică care are calitatea de membru, calitatea de membru se stabilește prin hotărâre a adunării constitutive, care determină posibilitatea creării.

Organele de conducere ale asociației de proprietari
În conformitate cu art. 144 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei asociații de proprietari sunt adunarea generală a membrilor asociației și consiliul asociației. Acest articol conține serioase

Fonduri și proprietăți ale Asociației proprietarilor de case
În conformitate cu art. 151 din Codul locuinței al Federației Ruse, o asociație de proprietari poate deține proprietăți mobile, precum și bunuri imobiliare situate în interiorul sau în afara unui bloc de locuințe.

Activitati economice ale asociatiei de proprietari
Pentru a atinge obiectivele prevăzute de cartă, asociația de proprietari are dreptul de a se angaja în activități economice (Partea 1 a articolului 152 din Codul locuinței al Federației Ruse). Asociația de proprietari poate

Obligația de plată pentru locuință și utilități
Potrivit părții 1 a art. 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, cetățenii și organizațiile sunt obligate să plătească pentru spațiile rezidențiale și utilitățile la timp și în totalitate. Plata locuințelor și utilităților și stabilirea de bază

Structura și procedura de plată a spațiilor de locuit și a utilităților
Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru chiriașul spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale de stat sau municipale

Suma plății pentru spații de locuit
Potrivit părții 1 a art. 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, taxele pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale sunt stabilite într-o sumă care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu cerințele.

Valoarea taxei de utilitate
Suma plății pentru utilități se calculează pe baza volumului de utilități consumate, determinat de citirile contorului, iar în lipsa acestora, pe baza standardelor de consum

Subvenții și compensații pentru costurile locuințelor și utilităților
Subvențiile pentru plata locuințelor și utilităților (denumite în continuare subvenții) sunt acordate cetățenilor dacă cheltuielile acestora pentru plata locuințelor și utilităților, calculate pe baza

Metode de administrare a blocurilor de locuințe
Pentru prima dată, articolele secțiunii VIII din Codul locuințelor al Federației Ruse definesc în mod sistematic regulile de bază pentru gestionarea unui bloc de apartamente, cerințele pentru un acord de management și principiile de gestionare a blocurilor de apartamente.

Contract de administrare a blocului de locuinte
Contractul de administrare a unui bloc de locuințe se încheie în scris prin întocmirea unui singur document semnat de părți. La alegerea unei organizații de conducere de către adunarea generală a proprietarilor

Caracteristici ale administrării blocurilor de locuințe
Procedura de gestionare a unui bloc de apartamente, toate spațiile în care sunt deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală, este stabilită în consecință.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate (denumite în continuare spații rezidențiale specializate) includ:

1) deservire spații rezidențiale;

2) locuințe în cămine;

3) spații de locuit ale fondului de manevrare;

4) spații de locuit în case din sistemul de servicii sociale pentru cetățeni;

5) spații de locuit ale fondului de așezare temporară a persoanelor strămutate în interior;

6) spațiile de locuit ale fondului de așezare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;

7) spații de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni.

Spațiile rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale sunt utilizate ca spații rezidențiale specializate. Utilizarea spațiilor rezidențiale ca spații rezidențiale specializate este permisă numai după ce aceste spații au fost clasificate ca fond de locuințe specializate în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, cu excepția a cazurilor stabilite de legile federale. Includerea spațiilor rezidențiale într-un fond de locuințe specializate cu atribuirea unor astfel de spații unui anumit tip de spații rezidențiale specializate și excluderea spațiilor rezidențiale din stocul specificat se realizează pe baza deciziilor organismului care administrează statul sau fondul locativ municipal.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 101 din Codul locuinței al Federației Ruse, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților. Chiriașul spațiilor de locuit specializate poate rezilia în orice moment contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate (clauza 2 a articolului).

Un contract de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat în instanță la cererea proprietarului dacă chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta nu își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contractului de închiriere pentru spații de locuit specializate, precum și în alte cazuri prevăzute pentru prin prezentul Cod (clauza 3 a articolului).

Deci, evacuarea din spațiile rezidențiale specializate prin instanță poate fi efectuată în următoarele cazuri:

1) în cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el nu își îndeplinesc obligațiile în temeiul contractului de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, în special în cazurile (, Codul locuinței al Federației Ruse):

După cum arată practica judiciară, majoritatea instanțelor examinează cu atenție motivele datoriei rezultate în plata pentru spațiul de locuit, pe baza faptului că acestea se referă la circumstanțe de importanță juridică.

După cum a indicat Curtea Supremă a Federației Ruse în Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14 „Cu privire la unele probleme care au apărut în practica judiciară la aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse” ( în continuare - Rezoluție), încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor de către chiriaș și (sau) membrii familiei sale, ținând cont de prevederile și Codul Locuinței al Federației Ruse, ar trebui să includă acțiunile repetate, în mod constant repetate ale acestora de a folosi spațiile rezidențiale. fără a respecta drepturile și interesele legitime ale cetățenilor care locuiesc în această clădire sau casă rezidențială, fără a respecta cerințele de securitate la incendiu, cerințele sanitare și igienice, de mediu și alte cerințe legale, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale (de exemplu, ascultarea muzicii, utilizarea TV, cântând la instrumente muzicale în timpul nopții peste volumul admis, efectuarea de lucrări de reparații, lucrări de construcție sau alte acțiuni care au ca rezultat perturbarea liniștii cetățenilor pe timp de noapte, săvârșirea unor acte de huligan etc .).

Utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri decât scopul lor, pe baza prevederilor Codului Locuinței al Federației Ruse, ar trebui înțeleasă ca utilizarea spațiilor rezidențiale nu pentru reședința cetățenilor, ci în alte scopuri (de exemplu, folosind-o pentru birouri, depozite, amplasarea producției industriale, deținerea și creșterea animalelor), adică de ex. transformarea efectivă a spațiilor de locuit în spații nerezidențiale (Rezoluția menționată mai sus).

2) în cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia către un alt loc de reședință (contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate este considerat în acest caz reziliat de la data plecării) (, Codul Locuinței al Federației Ruse ).

Potrivit explicațiilor cuprinse în Rezoluție, condiția de satisfacere a creanței în speță va fi constatarea faptului nereședinței permanente a reclamantului în localul de rezidență de specialitate în litigiu, ca urmare a plecării sale voluntare în alt loc de reședință și renunțarea la drepturile și obligațiile chiriașului în temeiul contractului de închiriere în lipsa obstacolelor în calea utilizării acestui spațiu.

3) în cazul invalidării hotărârii privind punerea la dispoziție a spațiilor de locuit specializate și a contractului de închiriere pentru spații de locuit specializate încheiat în baza acesteia (LC RF).

Locurile de locuit specializate sunt puse la dispoziție în baza deciziilor proprietarilor unor astfel de spații (organisme guvernamentale autorizate sau organe guvernamentale locale autorizate care acționează în numele acestora) sau persoanelor autorizate de aceștia în baza contractelor de închiriere de spații rezidențiale specializate, cu excepția locațiilor rezidențiale. spații pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni, care sunt asigurate conform acordurilor de liberă utilizare. Locuințe rezidențiale specializate sunt oferite în temeiul stabilit de prezentul cod cetățenilor cărora nu li se oferă spații rezidențiale în localitatea relevantă (clauza 1, clauza 2 din articolul 99 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Rezoluția afirmă că încălcarea cerințelor Federației Ruse și clasificarea spațiilor rezidențiale ca fond de locuințe specializate atunci când se ia o decizie de a oferi unui cetățean spații rezidențiale specializate, ținând cont de prevederile și Codul Locuinței al Federației Ruse, poate servi drept temei pentru ca părțile interesate să depună o cerere în instanță pentru recunoașterea acestei decizii, precum și a încheiat pe baza acesteia, contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate este nul și evacuarea persoanelor care locuiesc în spațiile de locuit se efectuează. afară.

4) Din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații de locuit.

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 102 din Codul Locuinței al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de serviciu sau a spațiilor rezidențiale într-un cămin, precum și transferul unor astfel de spații rezidențiale pentru management economic sau management operațional către o altă persoană juridică. entitatea atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția cazurilor în care noul proprietar al acestor spații rezidențiale sau entitatea juridică căreia i-au fost transferate aceste spații rezidențiale este parte la un contract de muncă cu angajatul care este chiriaș al unor astfel de spații de locuit. Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit oficiale sau din spațiile rezidențiale din pensiuni cu punerea la dispoziție a altor spații de locuit în cazul prevăzut de prezentul Cod se efectuează de către proprietarul anterior sau persoana juridică care transferă spațiile de locuit corespunzătoare (clauza 4 din art. 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

5) În legătură cu decesul unui chiriaș care locuia singur (clauza 5 a articolului 83 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În baza articolului 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul rezilierii sau rezilierii contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, cetățenii trebuie să elibereze spațiile rezidențiale pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. În cazul refuzului de a elibera astfel de spații de locuit, acești cetățeni sunt supuși evacuării în instanță fără a fi puse la dispoziție alte spații de locuit, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul Cod și de prezentul articol.

Alineatul 2 al articolului de mai sus conține o listă a persoanelor care nu pot fi evacuate din spațiile rezidențiale de birouri și din spațiile rezidențiale din cămine fără asigurarea altor spații rezidențiale:

Acestea sunt persoane care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai unui chiriaș al spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și care sunt înregistrați ca cei din nevoie de spatii rezidentiale:

1) membri de familie ai personalului militar, funcționari, angajați ai organelor afacerilor interne, ai organismelor federale de securitate, ai organelor vamale ale Federației Ruse, ai organismelor de pompieri de stat, ai organelor de control al circulației stupefiantelor și a substanțelor psihotrope, instituțiile și organele de sistemul penal, decedat (decedat) sau dispărut în acțiune în timpul îndeplinirii serviciului militar sau a îndatoririlor oficiale;

2) pensionari pentru limită de vârstă;

3) membrii de familie ai unui angajat căruia i s-au asigurat locuințe oficiale sau locuințe într-un cămin și care au decedat;

4) persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu îndeplinirea atribuțiilor de serviciu, personalul militar cu handicap care a devenit invalid din grupele I sau II din cauza unei accidentări, comoții sau vătămări suferite în timpul îndeplinirii îndatoririlor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea sarcinilor de serviciu.

Cetăţenilor menţionaţi în prezentul articol le sunt puse la dispoziţie alte spaţii de locuit, care trebuie să fie situate în limitele localităţii respective.

Orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, persoanele din rândul orfanilor și copiii rămași fără îngrijire părintească nu pot fi evacuați din spațiile rezidențiale specializate fără asigurarea altor spații de locuit confortabile, care trebuie să fie situate în limitele localității respective.

Subiecte de întrebări

ATENŢIE! SCHIMBĂRI MASIVE ÎN LEGISLAȚIA PROCEDURALĂ! Serviciu militar. Consultatii juridice Educaţie Comerțuri (licitații, concursuri) Primirea despăgubirilor, rambursarea cheltuielilor Asigurare. Consultatii juridice Imobiliare. Probleme generale Litigii corporative Comanda de productie. Consultatii juridice Leasing financiar (leasing). Consultatii juridice Achizitii de stat (municipale). Consultatii juridice Procedura de arbitraj Consultatii juridice Costuri juridice.Consultații juridice Sănătate. Plata concediului medical. Consultatii juridice Procesul penal. Consultatii juridice Calculatoare de taxe de stat, penalități, dobânzi, compensații Audituri fiscale. Taxe si impozite. Consultatii juridice Litigii administrative. Consultatii juridice Constructie. Consultatii juridice Recuperarea daunelor, îmbogățirea fără justă cauză. Despăgubiri pentru prejudiciu. Consultatii juridice Acord: încheiere, reziliere, modificare, contestare. Consultatii juridice Legislația pensiilor. Consultatii juridice

Codul Locuinței al Federației Ruse face distincție între rezilierea (articolul 101) și rezilierea (articolul 102) a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate. În mod logic, acest lucru nu este în întregime corect, întrucât rezilierea contractului atrage în mod necesar rezilierea acestuia. Prin urmare, ar fi mai corect să se considere rezilierea unui contract de închiriere drept unul dintre motivele rezilierii unui astfel de contract.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților (Partea 1, articolul 101 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Chiriașul spațiilor de locuit specializate poate rezilia în orice moment contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate.

Un contract de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat în instanță la cererea proprietarului dacă chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta nu își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contractului de închiriere pentru spații de locuit specializate, precum și în alte cazuri prevăzute pentru la articolul 83 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate este reziliat din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații rezidențiale sau din alte motive prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.

În plus, astfel de alte motive pot fi, de exemplu: încetarea raportului de muncă sau a mandatului într-o funcție electivă, precum și concedierea din serviciu - rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale (articolul 104); încetarea raportului de muncă, studii sau concediere - pentru a rezilia contractul de închiriere pentru spații rezidențiale într-o pensiune (articolul 105); expirarea perioadei pentru care s-a încheiat contractul de închiriere pentru spații de locuit ale fondului de manevrare - să rezilieze contractul menționat (articolul 106).

Trebuie să presupunem că un astfel de fapt legal, cum ar fi decesul unui chiriaș care locuiește singur, este, de asemenea, temeiul rezilierii contractului de închiriere pentru spații rezidențiale specializate.

Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de birouri sau a spațiilor rezidențiale într-un cămin, precum și transferul acestor spații rezidențiale către conducerea economică sau gestiunea operațională a unei alte persoane juridice atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția cazurilor în cazul în care noul proprietar al unei astfel de spații rezidențiale sau persoana juridică persoana căreia i se transferă astfel de spații rezidențiale este parte la contractul de muncă cu angajatul - angajatorul astfel de spații rezidențiale.

Potrivit art. 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul rezilierii sau rezilierii contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, cetățenii trebuie să elibereze spațiile rezidențiale pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. În cazul refuzului de a elibera astfel de spații rezidențiale, acești cetățeni sunt supuși evacuării în instanță fără a furniza alte spații de locuit, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a articolului 102 și partea 2 a articolului 103 din Codul locuinței. Federația Rusă

Cei care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri ai familiei proprietarului spațiilor rezidențiale și care sunt înregistrați ca cei din nevoie de spatii rezidentiale:

1) membri de familie ai personalului militar, funcționari, angajați ai organelor afacerilor interne, ai organismelor federale de securitate, ai organelor vamale ale Federației Ruse, ai organismelor de pompieri de stat, ai organelor de control al circulației stupefiantelor și a substanțelor psihotrope, instituțiile și organele de sistemul penal, decedat (decedat) sau dispărut în acțiune în timpul îndeplinirii serviciului militar sau a îndatoririlor oficiale;

2) pensionari pentru limită de vârstă;

3) membrii de familie ai unui angajat căruia i s-au asigurat locuințe oficiale sau locuințe într-un cămin și care au decedat;

4) persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu îndeplinirea atribuțiilor de serviciu, personalul militar cu handicap care a devenit invalid din grupele I sau II din cauza unei accidentări, comoții sau vătămări suferite în timpul îndeplinirii îndatoririlor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea sarcinilor de serviciu.

Cetățenilor menționați în partea 2 a articolului 103 din Codul locuinței al Federației Ruse li se oferă alte spații rezidențiale, care trebuie să fie situate în limitele localității relevante.

Evacuarea cetățenilor din spațiile rezidențiale oficiale sau din spațiile rezidențiale din cămine cu punerea la dispoziție a altor spații de locuit în cazul prevăzut de Partea 2 a articolului 102 din Codul Locuinței RF se efectuează de către proprietarul anterior sau persoana juridică care transferă locuința relevantă. sediul.

Vă rugăm să rețineți că cetățenii evacuați din spațiile de locuit specializate în conformitate cu art. 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse, trebuie prevăzute spații rezidențiale, care ar putea să nu fie confortabile în raport cu condițiile unei anumite localități.

Lista categoriilor de cetățeni cărora li se asigură alte locuințe la evacuarea din locuințele oficiale și căminele din Cod este redusă semnificativ în comparație cu Codul Locuinței al RSFSR din 1983. Nu include, de exemplu, categorii de cetățeni. cum ar fi participanții la Marele Război Patriotic care au făcut parte din armata activă; persoanele care au lucrat pentru organizația de angajare mai mult de 10 ani; persoane singure cu copii minori care locuiesc cu ei și alte persoane care anterior nu puteau fi evacuate din spațiile rezidențiale oficiale fără asigurarea altor spații rezidențiale:

Spre comparație, mai putem aminti că în conformitate cu art. 110 din Codul Locuinței RSFSR din 1983, fără asigurarea altor spații de locuit, numai lucrătorii sezonieri, temporari care au încetat să lucreze și persoanele care lucrează cu contract de muncă pe durată determinată, precum și persoanele care au studiat în instituții de învățământ și au abandonat puteau fi evacuați din cămine. Totodată, alți angajați ai organizației care a asigurat căminul puteau fi evacuați fără a asigura alte locuințe doar în trei cazuri de concediere de la locul de muncă: la cererea proprie fără motiv întemeiat, pentru încălcarea disciplinei muncii și săvârșirea unei infracțiuni.

Astfel, Codul Locuinței al Federației Ruse a extins semnificativ cercul persoanelor care pot fi evacuate din cămine și spații de birouri fără furnizarea altor spații rezidențiale. Cu toate acestea, aici trebuie avute în vedere prevederile art. 13 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse”: cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale de birouri și spații rezidențiale în cămine furnizate lor înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse sunt în conformitate cu clauza 1, partea 1 a art. 51 din Codul Locuinței al Federației Ruse sunt înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială sau au dreptul de a fi în această înregistrare, nu pot fi evacuați din aceste spații rezidențiale fără furnizarea altor spații rezidențiale, dacă evacuarea lor nu a fost permisă de lege înainte de intrarea sa în vigoare Complexul de locuințe al Federației Ruse.

Unii cetățeni au dreptul la locuințe specializate.

Dacă lucrați și locuiți departe de locul dvs. de serviciu, vi se poate asigura o locuință specializată. Înainte de a vă muta, trebuie să studiați și să semnați acordul, care precizează drepturile și obligațiile părților. De asemenea, este necesar să se folosească spațiile pentru scopul propus. Vă vom spune în continuare cine mai are dreptul de a solicita o locuință specială și cum să întocmiți un contract de închiriere.

Cine poate încheia un contract de închiriere?

Locuința temporară poate fi asigurată pentru:

• resedinta temporara. O persoană poate avea nevoie de locuință dacă locuința anterioară a devenit inadecvată sau a fost pierdută. Acest lucru se poate datora dezastrelor naturale, acțiunilor militare, incendiilor, inundațiilor;
• rezidenta in timpul studiului, muncii, serviciului. Dacă un cetățean a fost ales într-o funcție aleasă sau guvernamentală și locuiește departe de locul său de muncă, el are și dreptul la locuințe specializate;
• cazare în perioada de renovare. Cetăţeni a căror casă este în reconstrucţie sau reparaţii majore;
• persoane clasificate ca fiind nevoiași. Reprezentanților acestei categorii de populație li se asigură de obicei și un set de servicii sociale, cotidiene și medicale;
• migranți și refugiați. Spațiile rezidențiale sunt prevăzute pentru rezidența temporară a cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială.

Doar acele persoane care nu au alte spații potrivite pentru locuit au dreptul să încheie un contract de închiriere specializat. Excepțiile includ unele categorii de persoane social vulnerabile.

Contractul de inchiriere pentru spatii rezidentiale specializate se incheie numai in legatura cu locuintele incluse in fondul locativ municipal si de stat.

Imobilele care sunt destinate închirierii trebuie clasificate drept locuințe specializate. Obiectele de acest tip, pentru utilizarea cărora se încheie un contract, includ spațiile de locuit:

• în cămine;
• oficial;
• din fondul de manevră;
• din fondul de cazare temporară a refugiaților și a persoanelor strămutate;
• în cămine sociale;
• la unitățile de protecție socială.

Cum diferă de un contract de închiriere socială?

Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate diferă de un contract de închiriere socială:

• este temporară. Prin urmare, există caracteristici ale rezilierii acestui document;
• chiriașul are dreptul de a dispune de locuința sa. De exemplu, îl poate preda sau schimba. Utilizatorul unui spatiu specializat nu are astfel de puteri;
• nu este nevoie să vă înregistrați. Contractul de închiriere pentru spații speciale nu necesită înregistrarea cetățenilor ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite pentru a obține un alt apartament sau cameră.

Membrii de familie ai unui cetățean căruia i s-a asigurat o locuință specială sunt considerați cochiriași și detaliile acestora sunt incluse în contractul de închiriere. Dar dacă în acest timp are loc încetarea relațiilor de familie, aceștia își pierd dreptul de a folosi metri pătrați prevăzuți (dacă nu se specifică altfel în contract).

Acordurile de utilizare a spațiilor rezidențiale specializate pot diferi semnificativ unele de altele. Practic sunt temporare.

Contract standard de închiriere pentru spații rezidențiale specializate

În acest document, o parte este proprietarul, cealaltă este angajatorul. Proprietarul transferă spațiile rezidențiale pentru utilizare temporară pentru o taxă specificată.

Contractul de închiriere se întocmește în scris. Indică detaliile angajatorului și ale membrilor familiei dacă vor locui cu el

În partea de sus a contractului sunt indicate localitatea, denumirea organizației de stat care asigură locuința și funcționarul care este locatorul direct. Se indică numărul deciziei și data încheierii acestui acord standard.

Urmează partea principală. Trebuie să indice cui proprietarul oferă spații speciale pentru utilizare contra cost (nume complet, anul nașterii, gradul de relație) și pentru ce perioadă. Sunt indicate adresa obiectului, zona sediului, ceea ce este (camera, casa, apartamentul) si alte date (locatie, etaj, comunicatii disponibile).

Următoarele informații despre casă sunt necesare:

• anul de construcție;
• din ce materiale sunt confectionati peretii?
• cate camere;
• suprafata camerelor, bucatarie;
• Există aragaz (specificați, gaz sau electric);
• baie (combinată sau separată);
• există balcon, logie etc.

Se precizează separat că acest local este potrivit pentru locuire și este în stare bună.

Notă!

Chiriasul trebuie sa se familiarizeze cu facilitatile puse la dispozitie inainte de a semna contractul. Dacă ceva este defect, trebuie menționat în document.

Un acord standard ar trebui să includă următoarele puncte - îndatoririle și drepturile părților, responsabilitățile acestora, perioada de valabilitate, procedura de reziliere și reziliere și alte condiții.

La final, pune-ți numele complet. reprezentant al fiecărei părți cu o transcriere și numele organizației în care a fost înregistrat acordul standard. Mai jos este postul, semnătura persoanei responsabile cu înregistrarea și sigiliul și numărul documentului înregistrat.

Cum pot rezilia contractul?

Să luăm în considerare în ce cazuri este posibilă rezilierea prematură a unui contract de închiriere specializat pentru spații rezidențiale:

• decesul angajatorului. Spre deosebire de un contract de închiriere socială, atunci când decesul unei persoane nu este un motiv pentru evacuarea membrilor de familie ai defunctului dintr-un anumit spațiu de locuit, acest lucru nu se aplică închirierii speciale. Refugiații, persoanele strămutate și unele categorii de populație vor rămâne să locuiască într-un apartament sau casă, iar acordul va fi rescris unui membru capabil al unei anumite familii;
• încălcarea termenilor contractului. Chiriașul sau membrii familiei sale încalcă termenii acordului (deteriorează proprietatea, comunicațiile, gestionează greșit spațiile, rămân în urmă cu plățile pentru locuințe și servicii comunale);
• încălcarea condițiilor de viață. Chiriașul sau membrii familiei sale încalcă cu răutate ordinea din casă, interferează cu restul vecinilor și creează condiții pentru incendiu sau alt pericol.

În fiecare dintre aceste cazuri, proprietarul trebuie să ceară mai întâi chiriașilor să părăsească localul în mod voluntar, iar apoi se poate adresa instanței.

Puteți rezilia contractul de închiriere în conformitate cu procedura convenită sau anticipat

Contractul special de închiriere nu prevede punerea la dispoziție a unui alt spațiu la reziliere. Dar există și excepții.

Acestea includ cetățenii care nu au alte locuințe, care sunt înregistrați ca având nevoie de cazare. În același timp, legea limitează clar cercul unor astfel de persoane:

• pensionari pentru limită de vârstă;
• membrii de familie ai personalului militar;
• membrii de familie ai unui cetățean care a decedat după ce i s-a asigurat cazarea într-un cămin sau serviciu rezidențial;
• persoanele cu handicap din grupele I sau II care au fost rănite ca urmare a serviciului militar sau a îndeplinirii sarcinilor de serviciu.

De asemenea, sunt incluse în excepție și persoanele care au fost evacuate dintr-un living sau un apartament cu destinație specială din cauza schimbării proprietarului, dacă se află într-un raport de muncă cu noul proprietar al acestui imobil.

Notă!

Dacă este imposibil să se ofere alte locuințe în casa în care locuiau cetățenii nevoiași, acestora trebuie să li se ofere încă una, situată nu departe de cea anterioară.

Durata contractului de închiriere pentru spații de locuit specializate

Acest document se încheie pentru o anumită perioadă, de exemplu, pentru durata serviciului, perioada de muncă, timpul petrecut într-o funcție aleasă sau publică etc.

La expirarea perioadei de valabilitate a circumstanțelor specificate, contractul de închiriere pentru locuințe speciale va înceta automat.

Dacă credeți că sunteți evacuat pe nedrept dintr-o astfel de locație sau depuneți o reclamație în legătură cu daune materiale care au fost defecte înainte de a vă muta, atunci este logic să solicitați ajutor de la un avocat.

Dar este mai bine să recurgeți la el înainte de a semna contractul. Atunci specialistul va avea o șansă mai mare de a vă proteja interesele. Avocatul vă va oferi sfaturi, vă va spune dacă aveți dreptul la o locuință specială, care ar trebui să fie procedura pentru acțiunile dvs., ce documente vor fi necesare pentru încheierea unui acord.