Eșantionul prezentat al contractului de vânzare este recomandat de Registrul Federal al Federației Ruse. Îl poți descărca absolut gratuit.

Unicitatea tranzacțiilor imobiliare este formată într-o singură structură cu ajutorul unei fixări scrise a tuturor termenilor contractului. Contractul de vânzare a unui apartament vă permite să faceți actiunile urmatoare privind înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestr. Pe o singură pagină este imposibil să reflectăm diversitatea modalităților posibile de dezvoltare a raporturilor juridice în domeniul imobiliare. Aici, mai detaliat, vom vorbi despre cumpărarea și vânzarea unui apartament, vom indica principalele sale caracteristici.

IMPORTANT! Completarea contractului de vânzare a unui apartament ar trebui să aibă loc într-un mod calm, cu verificarea atentă repetată a conformității fiecărei litere și numere cu titlul și lucrările suplimentare. După înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate de la o entitate la a doua prin vânzare-cumpărare, consecințele pot fi ireversibile.

Oferirea participanților cu posibilitatea de a redacta contracte de vânzare a unui apartament într-o formă scrisă simplă, a permis participanților, fără a apela la ajutor extern, să stabilească singuri tranzacția pe hârtie. Eșantionul de mai jos este recomandat de Registrul Federal al Federației Ruse. Îl poți descărca absolut gratuit. În practică, se întâmplă adesea când nu este acceptat contractul de vânzare a unui apartament, deoarece nu este întocmit corespunzător. Înregistrarea poate fi, de asemenea, refuzată dacă în contract sunt făcute erori semnificative. Vă recomandăm să contactați practicieni pentru întocmirea unui contract de vânzare a unui apartament. Economisirea nesemnificativă a 1000-5000 de ruble la înregistrarea independentă a vânzării și cumpărării poate duce la consecințe ireversibile în viitor și la pierderea proprietății.

Indivizii, adesea fără să știe, semnează un acord cu consecințe ireversibile. Este necesar să verificați cu atenție actele legale în cazurile în care achiziția și vânzarea unui apartament este implicată în tranzacție individual reprezentând interesele părții prin împuternicire. Odată cu cumpărarea și vânzarea unui apartament, este necesar să se întocmească un act de acceptare și transfer. Actul este parte integrantă a contractului de vânzare și este de obicei semnat după încheieri. Excepția este atunci când tranzacția este înregistrată cu gaj. Cazurile de tranzacții de milioane de dolari sunt unice și în fiecare caz procedura de acțiune și fixarea în scris a condițiilor va fi individuală. Pentru vânzător, va fi întotdeauna mai bine să facă un depozit, în avans, este mai bine pentru cumpărător să întârzie momentul plății.

Componentele obligatorii ale contractului de vânzare a unui apartament sunt

:

• Denumirea contractului, data în cuvinte, așa cum se arată în imagine și video, și locul întocmirii (oraș, sat etc.);
• Numele complet, data nașterii, adresa vânzătorului și cumpărătorului;
• Obiectul înstrăinării (apartament, cotă, cameră), sa număr cadastral, abordare;
• Descriere tehnică: anul construcției casei, numărul de camere din apartament, materialul peretelui, podeaua și nu numai;
• Descrierea titlurilor;
• Prețul și procedura de virare a banilor sunt o condiție prealabilă, a cărei absență invalidează contractul în cauză;
• Un alineat cu precizări ale prevederilor generale ale legii, inclusiv (articolele 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 și altele) Cod Civil RF;
• Condiția de eliberare a spațiilor de locuit și perioada de radiere.

Amploarea posibilității de a contesta clauzele contractului de vânzare a unui apartament poate depăși în orice direcție. Există întotdeauna incertitudine în partener până în momentul îndeplinirii integrale a tuturor obligațiilor. Această situație dă naștere a numeroase demersuri legale ale ambelor părți, prin acordarea de garanții suplimentare sub formă de diverse chitanțe, acorduri suplimentare, gaj, o celulă bancară și altele. Prin urmare, cea mai veche instituție, vânzarea și cumpărarea, este cea mai populară modalitate de înstrăinare și acceptare a proprietății în prezent.

Când vine vorba de vânzarea unui apartament, sau de achiziționarea acestuia, primul lucru care se închipuie este imaginea unui anumit intermediar. Prieteni, cunoștințe ale cunoștințelor și mai multe birouri apelează la subiectul întrebării „ai putea ajuta la aranjarea competentă a înțelegerii”.

De regulă, consecința cea mai probabilă a unei astfel de situații este o durere de cap, iar zicala „doi avocați – trei opinii” capătă o relevanță nemaivăzută până în prezent.

De fapt, dacă încerci să-ți dai seama singură situația, totul nu este atât de înfricoșător. Normele legale ale contractului de vânzare a spațiilor de locuit sunt reglementate destul de specific prin lege.

Exemplu de contract pentru vânzarea unui apartament. Datele necesare în forma corectă.

Documentul de mai sus implică faptul că o parte transferă spațiile rezidențiale pentru utilizare, iar cealaltă se obligă să plătească suma de bani alocată pentru aceasta. Dacă nu a fost găsit încă un specialist în care ai încredere totală, poți descarca contractul de vanzare al apartamentuluiși completează-l singur.

Pentru a face acest lucru, va trebui să introduceți informații în următoarele puncte:

• Numele complete ale vânzătorului și cumpărătorului (numele complet), precum și detaliile pașaportului părților,
• Numele locuinței și tipul acesteia (ușor de ales din lista derulantă),
• Adresa detaliată a proprietății incluse în contract, precum și cuadratura acesteia,
• Informații complete despre înregistrarea de stat a dreptului la bunuri imobiliare,
• Informații tehnice despre pașaport și inventar.

De asemenea, un articol separat stipulează costul alocat al spațiilor rezidențiale. Contractului i se atribuie un număr și indică data și locul semnării acestuia.

Contract de vanzare imobil rezidential. Cum să faci completări.

Desigur, termenii tranzacției dvs. pot diferi ușor de forma specificată. Dar, cu toate acestea, are sens să folosiți contractul descărcat și tipărit ca ghid, care conține datele principale, și să îl extindeți cu completările de care aveți nevoie.

Deci, de exemplu, dacă un mandatar acționează în numele cumpărătorului de bunuri imobiliare sau în numele vânzătorului, acest lucru ar trebui menționat în contract. De asemenea, dacă există restricții privind vânzarea de către vânzător, acestea ar trebui cu siguranță stabilite în contract.

Cea mai bună opțiune este să elaborezi datele disponibile pentru a finaliza tranzacția pe cont propriu, folosind un exemplu de contract de vânzare. Acest lucru vă va ajuta să navigați dacă nu ați mai întâlnit o problemă similară. Și deja pe baza modelului de document pregătit, contactați un avocat calificat pentru a face modificări competente relevante pentru tranzacția dvs. specifică.

Achizitia de imobile este insotita in mod necesar de incheierea unui contract de vanzare. La ce ar trebui să acordați atenție atunci când îl încheiați și la ce puncte să aveți în vedere înainte de a semna documentul.

Caracteristicile întocmirii unui contract

Ce documente sunt necesare pentru contract

De pachetul de documente necesare încheierii unui contract de vânzare a unui apartament depinde statut juridic obiectul vânzării însuși, adică apartamentul, și părțile la contract, adică vânzătorul și cumpărătorul.

1. Documente de titlu pentru un apartament - un contract de donație, privatizare, vânzare și cumpărare etc.
2. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor asupra apartamentului.
3. EZhD - un singur document de locuință, a cărui valabilitate este de 1 lună.
4. Referințe de la narcologi și psihologi.
5. Certificat de valoare a proprietății din ITO, precum și caracteristicile tehnice ale locuinței.
6. Consimțământul notarial al soțului/soției pentru încheierea tranzacției sau participarea sa personală la finalizarea acesteia.
7. O împuternicire notarială de reprezentare, dacă participantul însuși la tranzacție nu poate fi prezent la încheierea acesteia din orice motiv.
8. Acte personale ale vânzătorului și cumpărătorului, care dovedesc identitatea acestora.

Documentele sunt furnizate în originale sau în copii legalizate. Permisiunea sotului de a vinde apartamentul este obligatorie, intrucat in caz contrar acesta isi pastreaza dreptul de a-l contesta in instanta, si un motiv intemeiat pentru declararea contractului invalid.

Dacă în apartament este înregistrat un copil minor

Dacă apartamentul de vânzare este înregistrat copil minor, atunci este necesar acordul scris al părinților pentru corespondența acestuia către un nou loc de reședință. Dacă apartamentul este complet sau proprietate comună copil minor (moștenire, donație etc.), atunci este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru a finaliza tranzacția.

Clauze obligatorii ale contractului de vânzare a unui apartament

Contractul în sine poate fi întocmit atât de un agent imobiliar, cât și de un funcționar autorizat să efectueze astfel de acțiuni. Cu toate acestea, legalizarea tranzacției de vânzare-cumpărare are forță probatorie în instanță. Conform contractului se intocmeste in scris.

Clauzele obligatorii ale contractului sunt:

• Datele părților, și anume numele complet, locul de reședință și datele pașaportului.
• Costul apartamentului.
• Datele apartamentului achiziționat - adresa locației, zona și scopul său rezidențial.
• Grevele sau lipsa acestora pe apartament.
• Dacă vânzătorul are o căsătorie, atunci trebuie indicată permisiunea soțului/soției de a finaliza tranzacția. În lipsa soțului, acest lucru este indicat și în contract.
• Absența altor proprietari și a persoanelor înscrise în apartament.

8. VANZATORUL nu este casatorit la momentul cumpararii apartamentului specificat.

9. Din momentul înregistrării prezentului acord în Oficiu Serviciul Federalînregistrarea de stat a cadastrului și cartografiei la Moscova și înregistrarea de stat a transferului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL dobândește proprietatea asupra apartamentului specificat și o asumă în conformitate cu Artă. 26 din Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe” obligația de a plăti impozite pe bunuri imobiliare și suportă, de asemenea, cheltuielile de reparație, exploatare și întreținere a apartamentului și, proporțional cu spațiul de locuit ocupat, participă la costurile aferente întreținerii și reparațiilor, inclusiv echipamente de inginerie, locuri uz comun acasă, conținut teritoriul învecinat si reparatii, inclusiv capitalul intregii case.

10. Anterior semnarii actului de cesiune, riscul pierderii accidentale sau deteriorarii accidentale a apartamentului specificat si raspunderea pentru siguranta acestuia sunt suportate de VANZATOR.

11. La semnarea prezentului acord, părțile confirmă că acționează voluntar, nu involuntar, pentru reciprocitate. conditii favorabile, înțeleg sensul acțiunilor lor și nu se înșală în privința tranzacției, nu au fost decăzuți sau limitati în capacitatea lor juridică, nu se află sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care îi împiedică să înțeleagă esența contractului în curs de semnare. , și nici nu au circumstanțe care să-i oblige să facă această tranzacție în condiții extrem de dezavantajoase pentru tine.

12. Prezentul contract se consideră a fi executat sub rezerva decontării integrale a CUMPĂRĂTORULUI cu VÂNZĂTORUL pentru apartamentul vândut, precum și a transferului de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a apartamentului specificat în perioada stabilită prin prezentul acord, de către act de transfer semnat de ambele părți.

13. Părțile la acest acord, ghidate de articolele (Libertatea contractuală), (Răspunderea vânzătorului în cazul retragerii bunurilor de la cumpărător) din Codul civil Federația Rusă, au convenit ca în cazul în care instanța recunoaște acest acord ca fiind nul sau reziliază prezentul contract din cauza unor circumstanțe care decurg din vina VÂNZĂTORULUI sau ca urmare a încălcării drepturilor terților (de către VÂNZĂTOR), pe care instanța consideră a fi mulțumit, iar retragerea apartamentului specificat de la CUMPĂRĂTOR, VÂNZĂTORUL se obligă să achiziționeze în numele CUMPĂRĂTORULUI un spațiu rezidențial echivalent într-o casă de categorie similară din același cartier al orașului Moscova, sau altfel oferi bani lichizi pentru achiziționarea independentă a unui apartament, pe baza costului unei locuințe similare, care funcționează pe piață la momentul rezilierii contractului, precum și pentru rambursarea tuturor cheltuielilor suportate și a pierderilor asociate achiziției acestui apartament. În acest caz, apartamentul nu poate fi retras de la CUMPĂRĂTOR până la compensarea integrală a pierderilor.

14. Conținutul art. (Înregistrarea de stat a bunurilor imobile), (Forma scrisă a tranzacției), (Tranzacții efectuate în formă scrisă simplă), ( Dispoziții generale privind consecințele nulității tranzacției), (Drepturile proprietarului de a deține, folosi și dispune de bunurile sale), (Povara întreținerii proprietății), (Riscul de pierdere accidentală a proprietății), (Principii de bază pentru dobândirea drepturilor de proprietate) , (Momentul apariției drepturilor de proprietate), (Proprietatea spațiilor de locuit), (Apartamentul ca obiect de proprietate), (Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente în bloc), (Drepturile membrilor de familie ai proprietarilor de spații de locuit), (Temeiuri de răspundere pentru încălcarea obligațiilor), 433 (Momentul încheierii contractului), (Forma contractului), (Temeiuri pentru modificarea și rezilierea contractului). contract), (Modificarea și rezilierea contractului ca urmare a unei schimbări semnificative a circumstanțelor ), (Procedura de modificare și reziliere a contractului), (Consecințele modificării și rezilierii contractului), ( Definiție generală contractul de vânzare și domeniul de aplicare al acestuia), (Transferul bunurilor fără drepturi ale terților), (Răspunderea vânzătorului în cazul sechestrului bunurilor de la cumpărător de către terți), (Obligațiile cumpărătorului și vânzătorului în cazul unei cerere de sechestru de bunuri),

Cumpărarea și vânzarea unui apartament este un proces serios care necesită o pregătire minuțioasă. Dupa toate acestea vorbim despre o sumă mare de bani. Găsi contract standard nu va fi dificil. La prima vedere, puteți pur și simplu să înlocuiți informațiile dvs. și contractul este gata pentru semnare. Dar pentru a pregăti în mod corespunzător un contract de vânzare a unui apartament pe cont propriu, trebuie să verificați toate documentele și să țineți cont de toate nuanțele.

Pregătirea pentru înregistrarea vânzării

După ce vânzătorul și cumpărătorul s-au „găsit” reciproc și au convenit asupra unui preț, este necesar să se ocupe de partea juridică a problemei. în primul rând, cumpărătorul trebuie să verifice legitimitatea viitoarei tranzacții și curățenia legală a apartamentului, adică acțiunea trebuie să se încadreze pe deplin în cadrul legislației în vigoare. Cumpărătorul are dreptul de a solicita următoarele documente pentru examinare:

• Pașaport sau alt document care să ateste identitatea vânzătorului (vânzători, dacă sunt mai mulți).
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
• Certificat tehnic.
• Permisiune de la autoritățile de tutelă și tutelă, dacă proprietarul este minor.
• Consimțământul soțului/soției de a vinde apartamentul, certificat de notar, dacă apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei.
• Extras extins din cartea casei. Acest lucru va face posibil să vă asigurați că terții nu sunt înregistrați în apartament, iar apoi nu vor trebui să fie eliberați forțat.
• Extras din contul personal. Dacă există o datorie pe facturile de utilități, procedura de rambursare a acestora ar trebui să fie prescrisă în contract.

Contractul se întocmește într-o formă scrisă simplă. Legalizarea nu este obligatorie. Dar adesea participanții la tranzacție cred că prezența unui notar garantează „puritatea” tranzacției. Acest lucru, într-o oarecare măsură, este adevărat. În același timp, notarizarea implică costuri suplimentare. Ele pot fi împărțite prin acordul părților.

Contractul trebuie să conțină toți termenii esențiali ai tranzacției. Aceasta este o garanție că ambele părți își vor atinge obiectivele.

Un contract de vânzare standard trebuie să conțină următoarele informații:

• Locul și data semnării contractului.
• Informații de identificare despre părți. Acestea pot fi date ale pașaportului sau numele complet dacă este o entitate juridică.
• Obiectul contractului.
• Link către documente legale.
• Costul obiectului și procedura de calcul.
• Drepturile și obligațiile părților.
• Semnăturile părților și sigiliul dacă oricare dintre părți este persoană juridică.

Obiectul contractului este un apartament care, conform Codului Locuinței, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Să aibă condiții sanitare și igienice adecvate.
• Scopul sediului - rezidenta permanenta al oamenilor.
• Izolarea camerei.

În conformitate cu LCD-ul, obiectul vândut în contractul de vânzare trebuie descris în detaliu, în caz contrar contractul poate fi invalidat. Este necesar să se indice adresa apartamentului, generală și spațiu de locuit, etajul pe care se afla, si numarul cadastral.

Dacă nu se achiziționează întregul apartament, ci o parte din acesta, atunci dimensiunea acestei cote sub forma unei simple fracțiuni ar trebui să fie clar menționată în contract.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, vânzătorul trebuie fara esec indicati in contract toate persoanele care au dreptul de a locui in acest apartament.

Contractul trebuie să precizeze toate obligațiile și responsabilitățile părților, în cazul în care tranzacția este declarată nulă. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, dacă se știe că cumpărătorul sau vânzătorul este incompetent. De asemenea, tranzacția poate fi anulată dacă oricare dintre părți a fost într-o stare necorespunzătoare sau a semnat contractul sub constrângere.

Un punct esential este pretul apartamentului. Contractul ar trebui să specifice costul locuinței și procedura de calcul. Dacă contractul prevede plata în rate, atunci acesta trebuie să descrie în detaliu procedura de calcul, indicând sumele și datele rambursării. Costul trebuie să fie indicat în ruble și scris în cuvinte. Banii pot fi transferați prin seif, numerar sau transfer bancar.

Părțile pot, prin acord, să indice în contract un cost subestimat al apartamentului pentru a sustrage impozitarea sau a reduce cuantumul acestuia. Vânzătorul poate scrie o chitanță, care va indica suma totală. Dar această practică este foarte riscantă pentru cumpărător. Daca din anumite motive tranzactia este declarata invalida, cumparatorul va putea returna doar suma care a fost specificata in contract.

Dacă apartamentul este vândut cu proprietatea în el, atunci merită să faceți o listă completă cu acesta descriere detaliata. De asemenea, se recomandă indicarea în contract a răspunderii pentru daune accidentale aduse proprietății până la transferul efectiv al proprietății.

Contractul de vânzare a unui apartament ar trebui să detalieze procedura de transfer efectiv al proprietății. Adică, o anumită dată până la care vânzătorul trebuie să elibereze proprietatea și să predea seturile de chei noului proprietar. Merită să pictați cine va suporta costurile plății facturilor de utilități până în acest moment.

Orice clauze suplimentare privind punctele importante pentru părți pot fi incluse în contract. Principalul lucru este că nu contravin legislației actuale.

Odată ce părțile au semnat contractul, acesta intră în vigoare. Dar procedura de înregistrare a transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare este obligatorie.

Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs

sau prin telefon:

Unele caracteristici

Nu toate tranzacțiile pot fi încheiate pe baza unui contract standard. De exemplu, un apartament poate fi vândut nu de proprietar însuși, ci de un mandatar, conform unei împuterniciri. În această situație, este important să vă asigurați că împuternicirea este valabilă și nu a fost revocată.

Ar trebui să fiți deosebit de atenți la tranzacție dacă proprietarul este minor.. Vânzătorul este obligat să furnizeze un certificat de la Consiliul de Administrație. De obicei se precizează că alte imobile vor fi dobândite pe numele copilului, și în același timp al lui conditii de viata nu se va agrava.

Dacă nu se vinde întregul apartament, ci doar cota sa, vânzătorul trebuie să anunțe în scris toți ceilalți proprietari.

Rezilierea unui acord

Contractul poate fi reziliat de comun acord sau prin hotărâre judecătorească.:

• Încetarea vânzării și cumpărării prin acordul părților se face în scris.
• Prin hotărâre judecătorească, contractul poate fi declarat nul dacă contractul nu corespunde realității reale, folosirea de documente falsificate, tranzacția sub constrângere etc. După aceea, apartamentul ar trebui să revină în proprietatea vânzătorului, iar banii - cumpărătorului. Returnările pot fi dificile.

In cazul in care partile au decis sa intocmeasca un contract de vanzare fara a apela la serviciile unui notar, ar fi util sa se consulte cu un avocat profesionist. Acest lucru va ajuta la reducerea riscului de fraudă, pierdere de bani și apartament.

Dacă aveți nevoie de ajutor la întocmirea unui contract competent și cuprinzător din punct de vedere juridic pentru vânzarea unui apartament, care vă va proteja complet de pierderea banilor și a proprietății, atunci scrieți despre acesta în formularul de mai jos. Avocatul nostru de serviciu vă va contacta cât mai curând posibil.

Tratat
cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale (apartamente)

Cetățean al Federației Ruse [F. I. O.], [valoare] anul nașterii, (pașaport), înregistrat la: [se completează pe cel din dreapta], denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și cetățean al Federației Ruse [F. I. O.], [valoare] anul nașterii, (pașaport [ serie, număr, de către cine și când este emis, codul de subdiviziune]), înregistrată la adresa: [inserați-o pe cea corectă], denumită în continuare „Cumpărător”, pe de altă parte, și denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul dobândește proprietatea asupra imobilului rezidențial situat la: [completați solicitat] (denumit în continuare Apartament).

1.2. Apartamentul specificat este situat la etajul [valoare ] al clădirii rezidențiale de [valoare ] etaj și este format din [valoare ] încăpere(e), are suprafata totala [în numere și cuvinte] mp, inclusiv rezidential - [valoare] mp, si toate tipurile de amenajare a teritoriului; număr cadastral [valoare] conform pașaport tehnic spații rezidențiale (apartamente) eliberate de [ numele autorității emitente] [data emiterii ].

1.3. Locul de locuit înstrăinat în temeiul prezentului contract aparține Vânzătorului în temeiul dreptului de proprietate în baza [ documente care stabilesc existența, apariția, încetarea, transferul, restrângerea (grevarea) dreptului, de exemplu, un acord sau un certificat de drept de moștenire] din [ zi lună an] N [valoare ], care este certificat printr-un extras din ERGN datat [ zi lună an].

1.4. Proprietatea asupra Apartament specificatînregistrată în Registrul unificat al imobiliar de stat [ zi lună an], înregistrarea N [valoare ].

2. Pret si procedura de plata

2.1. După cum au convenit părțile, prețul Apartamentului de vânzare este [ suma în cifre și cuvinte] ruble.

2.2. Bani vânzătorului în sumă de [ suma în cifre și cuvinte] ruble primite integral de la Cumpărător înainte de semnarea acestui acord, despre care există o chitanță legalizată.

2.3. Costurile asociate cu executarea și înregistrarea transferului de proprietate nu sunt incluse în prețul Apartamentului și sunt plătite de către Părți după caz ​​și în timp util.

3. Transferul spațiilor de locuit și transferul dreptului de proprietate către cumpărător

3.1. Transferul Apartamentului de către Vânzător și acceptarea acestuia de către Cumpărător se efectuează conform actului de transfer, care face parte integrantă din prezentul acord și se semnează odată cu semnarea prezentului acord.

3.2. Pregatirea spatiului rezidential pentru transfer este in sarcina Vanzatorului si se realizeaza pe cheltuiala acestuia.

3.3. Transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului în baza acestui acord către Cumpărător este supus înregistrării de stat.

4. Garantii ale solvabilitatii tranzactiei

4.1. Riscul de deces accidental sau de deteriorare a spatiului pana la momentul specificat in clauza 3.3 din prezentul contract revine Vanzatorului.

4.2. Vânzătorul garantează că Apartamentul specificat în acest contract nu a fost vândut nimănui, nu a fost ipotecat, în litigiu, în stare de arest și interdicție și este liber de drepturi legale terți.

5. Obligațiile părților

5.1. Vânzătorul se obligă:

5.1.1. Transferați Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra Apartamentului, care face obiectul prezentului contract, liber de orice drepturi de proprietate și pretenții ale terților, în stare de calitate - așa cum este în ziua semnării prezentului contract, într-o stare de locuit, cu echipamentele sanitare si tehnice disponibile la momentul semnarii prezentului contract, echipamente electrice, gaze si alte echipamente, in baza unui act de transfer.

5.1.2. Oferiți Cumpărătorului toate Documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra unei locuințe.

5.1.3. Îndeplinește totul acțiunile necesareși suportă toate costurile asociate cu pregătirea Apartamentului de vânzare.

5.1.4. Scoateți din registru, precum și eliberați Apartamentul vândut în cel mult 14 (paisprezece) zile calendaristice de la data înregistrării de stat a transferului de proprietate.

Impreuna cu Vanzatorul in Apartament in direct [ Numele complet, anul nașterii], care își pierd dreptul de utilizare a apartamentului vândut în conformitate cu art. 292 din Codul civil al Federației Ruse din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate.

5.1.5. Acceptați plata efectuată de Cumpărător.

5.2. Cumpărătorul este obligat:

5.2.1. Plata apartamentul in suma si modalitatea stabilite prin prezentul contract;

5.2.2. Acceptați spațiile rezidențiale în condițiile prevăzute în prezentul acord.

5.2.3. Suportați costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra Apartamentului.

6. Dispoziții finale

6.1. Conținutul articolelor Codului civil al Federației Ruse (tranzacții efectuate într-o formă scrisă simplă), (conținutul dreptului de proprietate), (momentul în care cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate în baza contractului), (proprietatea comună a soților), ( proprietatea spațiilor de locuit), (apartamentul ca obiect al legii proprietate), (drepturile membrilor de familie ai proprietarilor locuinței), (momentul încheierii contractului), (obligațiile vânzătorului de a transfera bunurile), (obligația vânzătorului) a transfera bunurile fără drepturi ale terților), (contract de vânzare imobiliar), (formular contract de vânzare imobiliare) , ( înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare), (transferul bunurilor imobile), (consecințele transferului bunurilor imobile de calitate necorespunzătoare), de asemenea articolul 39 Codul Locuinței RF (conținut proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe), precum și alte reguli de drept care reglementează relația din cadrul tranzacției, părțile sunt conștiente și de înțeles.

6.2. Prezentul acord cuprinde întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre Părți cu privire la obiectul acestui acord, anulează și invalidează toate celelalte obligații sau declarații care ar putea fi acceptate sau făcute de către Părți verbal sau în scris, înainte de semnarea prezentului acord.

6.3. Părțile confirmă prin prezenta că nu sunt private sau limitate în capacitate, nu se află sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența și consecințele prezentului acord și, de asemenea, nu au circumstanțe care le obligă să încheie o înțelegere în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.

6.4. Acest acord este încheiat în trei exemplare, dintre care unul este stocat în fișierele [ numele autorității de înregistrare] la adresa: [completati pe cea din dreapta], iar restul sunt eliberate Vanzatorului si Cumparatorului.

6.5. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului acord, partea vinovată va rambursa celeilalte părți toate pierderile suferite ca urmare a acestuia.

6.6. În tot ceea ce nu este prevăzut de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

7. Semnăturile părților

Vânzător [F. I. O., semnătură]

Cumpărător [F. I. O., semnătură]