Felicitari „copii” și „preșcolar” Locuințe închiriate

- acesta este un spațiu rezidențial al fondului de locuințe de stat, care este oferit spre închiriere contra cost în baza unui contract de închiriere.

În Belarus, acest termen a început să fie folosit după publicarea Decretului nr. 512 „Cu privire la unele aspecte ale utilizării fondului de locuințe de stat” (din 8 noiembrie 2011).

După publicarea Decretului nr. 13, care a redus semnificativ lista categoriilor de cetățeni eligibili pentru un împrumut preferențial, tema locuințelor publice închiriate a devenit și mai relevantă. A fost văzută ca o alternativă la împrumuturile preferențiale, care au fost asigurate masiv pentru construcția de apartamente. Pentru a reduce povara bugetului, statul a apelat la dezvoltatori privați și i-a invitat să construiască case de închiriat.

Fondul de locuințe de închiriere de stat a început să fie format din spații rezidențiale pentru scopuri oficiale, de servicii speciale și speciale. Ulterior a fost completat cu apartamente eliberate de chiriași.

După finalizarea privatizării, care a fost permisă doar până la 1 iulie 2016, în aceasta au fost incluse și apartamentele neprivatizate.

În 2012 au început să fie construite primele case de închiriat în republică. S-a presupus că până în 2016 stocul de locuințe publice închiriate va fi completat cu cel puțin 1 milion de metri pătrați de locuințe noi.

Cu toate acestea, planurile nu s-au adeverit. A existat un deficit bugetar, iar construcțiile noi au început să se retragă. În ceea ce privește afacerile, nici el nu era interesat de acest segment de piață. În primul rând, din cauza creditelor bancare prea scumpe care ar putea fi atrase pentru construcție și a unei perioade prea lungi de rambursare a proiectelor.

Volume de locuințe noi de închiriat puse în funcțiune în întreaga republică

Locuinta in chirie in 2017

Dinamica negativă a punerii în funcțiune a locuințelor închiriate va continua și în 2017. Până la sfârșitul anului, este planificată construirea a încă 114,6 mii de metri pătrați în republică. Majoritatea noilor apartamente de închiriat vor fi construite în regiunea Grodno (51,3 mii mp). Suma minimă de locuințe închiriate - 5 mii mp - va fi pusă în funcțiune în regiunea Vitebsk.

Minsk – într-o linie separată

În capitală sunt aproximativ 20 de mii de apartamente închiriate. Cota principală a fondului - circa 14,5 mii - este formată din apartamente și camere neprivatizate, care după 1 iulie 2016 au fost reclasificate ca închiriere. Mulți locuitori din Minsk au depus documente pentru privatizare în ultimele zile. Prin urmare, această cifră poate scădea.

Casele de închiriat în capitală au început să fie construite în 2013. În luna martie, în parcul Hi-Tech de pe stradă au fost puse în funcțiune 2 clădiri de locuințe. Kuprevicha, 9, 9A, conform planului general cu o suprafață totală de 15.774 mp.

În anul 2014 au fost construite 8 clădiri de locuit închiriate cu o suprafață totală de 67.176 mp, dintre care 1 construit pe stradă. Selitskogo, 1 - pe stradă. Tuhacevsky, 1 - în limitele străzii. Uborevich - Chizhevskikh - Korzyuki, 4 - în cartierul rezidențial "Magister" și 1 - în zona străzii. Timoșenko - Sharangovich.

In anul 2015 au fost puse in functiune 6 case de inchiriere in suprafata totala de 47.687 mp, dintre care 3 sunt in zona rezidentiala Magistr, 1 se afla in limita stradal. Altai - Okhotsk - bandă. Bolotnikov și 2 - în microdistrictul Mikhalovo-2.

În anul 2016, cu ajutorul plăților de închiriere, s-au construit 2 case cu o suprafață totală de 14.666 mp ca parte a unui bloc rezidențial stradal. Taezhnaya - st. Cheie.

Anul acesta s-a finalizat reconstrucția casei de pe stradă. Osipenko, 19 (47 apartamente).

Astăzi se construiesc 2 case la intersecția străzii. Vygotsky și sf. Proiectat, 3. Primul este proiectat pentru 119 apartamente, al doilea - pentru 129 de apartamente.

Cine este eligibil să primească locuințe închiriate?

Oricine poate primi locuințe publice închiriate. Dar asta este doar teoretic. În țară nu sunt încă atât de multe apartamente de închiriat câte solicitanți sunt. În plus, există așa-numitele priorități primare. Printre ei: judecători, procurori, tineri profesioniști, militari, oficiali de securitate, oameni de știință și alții.

Pentru a primi spre închiriere locuințe publice, solicitanții nu trebuie să aibă locuințe în proprietate privată.

În plus, nu mai mult de 40% din apartamentele închiriate nou construite sau eliberate le sunt distribuite și nu mai mult de 10% forțelor militare și de securitate. Toate celelalte apartamente sunt eligibile pentru cele aflate pe lista de așteptare.

Cât va trebui să plătiți

Calculul chiriei se determină astfel: numărul de metri pătrați ai apartamentului se înmulțește cu 0,2 din valoarea de bază și cu coeficientul zonei de planificare economică.

Coeficienții sunt aprobați de comitetele executive regionale și de Comitetul executiv al orașului Minsk și depind de locația apartamentului.

Există beneficii la calcularea chiriei. Pentru chiriașii cărora li se asigură apartamente pe durata lucrului sau serviciului (în limita a 20 mp de persoană), precum și pentru cei care locuiesc în apartamente în momentul transferului acestora în locuințe închiriate, se stabilește un factor de reducere de 0,1 (în Minsk - 0,2, în așezările din regiunea Gomel cu o populație de cel mult 5 mii de oameni - 0,08).

Pe lângă chirie, locuitorii trebuie să plătească și pentru locuințe și serviciile comunale.

Directorul general al AHML Irina Balkarova a vorbit despre cât costă să închiriezi locuințe de la stat, în ce condiții și cum poți câștiga bani din asta în cadrul celui de-al VIII-lea Forum financiar imobiliar.

„Deja, 4 milioane de familii din Rusia închiriază locuințe. Este vorba de 150 de milioane de metri pătrați, aproape 4% din fondul de locuințe. Apartamentele sunt deseori închiriate fără contracte, în sectorul privat, ocolind bugetul. Drepturile chiriașilor în temeiul unor astfel de acorduri nu sunt protejate”, a menționat Balkarova.

Mai mult, potrivit unui sondaj realizat de VTsIOM, din 23 de milioane de familii care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață, 8 milioane de familii sunt pregătite să închirieze locuințe, a menționat ea.

„Vrem să le arătăm oamenilor cum pot fi locuințele standard de închiriat. Arată-le investitorilor că aceasta este o investiție profitabilă”, a subliniat Balkarova.

Crearea aceluiași fond de locuințe închiriate despre care se vorbește de 20 de ani a început în capitală - „un oraș în care există întotdeauna cerere”. AHML a început să implementeze mai multe proiecte simultan. Punctele de plecare au fost „Liner” pe Khodynskoye Field și MatchPoint în zona Kutuzovsky Prospekt, care au fost incluse în fondul închis de investiții mutuale „Kutuzovsky”.

Se promite că „Liner” va fi ocupat până în vară. În urmă cu două zile, s-au deschis rezervările pentru „unități” - apartamente într-un fond specializat de închiriere. Potrivit Balkarova, AHML a primit o serie de apeluri de la persoane interesate. Ce parte a contestațiilor va duce la un contract de închiriere va fi clară până în vară.

Locuințele închiriate sunt mai ieftine decât un credit ipotecar

După cum a menționat directorul general al AHML, autorii proiectului au încercat să creeze cea mai largă „linie de produse” posibilă: sunt disponibile apartamente de la 25 la 84 de „metri pătrați”. Toate „camere” sunt standard: se închiriază cu mobilier și electrocasnice. Costul începe de la 36 de mii de ruble pe lună. La mutare, chiriașii vor trebui să plătească prima lună de viață și un depozit de garanție. Această sumă include serviciul de concierge 24 de ore și securitate. Utilitățile vor trebui plătite separat, conform contoarelor, conform tarifelor de la Moscova. Pentru o taxă suplimentară va fi posibilă comanda de curățenie în cameră.

Poti intra in apartament cu animale de companie si copii. Durata contractului variază de la două luni la câțiva ani, dar, după cum a recunoscut Balkarova, se bazează în principal pe contracte pe termen lung - un an sau doi. Înregistrarea temporară poate fi emisă pentru perioada de închiriere.

În general, portofoliul AHML conține acum aproximativ 70 de mii de metri pătrați. Acestea sunt trei proiecte la Moscova. Primul a fost deja lansat. Blocurile de apartamente rămase din Moscova se vor deschide imediat ce sunt gata - în 2018-2019. În ceea ce privește alte regiuni, Balkarova nu a precizat unde exact sunt implementați astfel de „piloți” și în ce stadiu de pregătire se află.

Cealaltă parte a problemei închirierii este colaborarea cu investitorii. Multă vreme, problema creării unui fond de locuințe închiriate a fost îngreunată tocmai din cauza reticenței investitorilor de a investi bani pe termen lung. De data aceasta AHML a decis să atragă alți investitori.

„Implementăm toate proiectele noastre prin fonduri mutuale de investiții. Aceasta înseamnă că, sub conducerea societății de administrare a statului, vom oferi investitorilor, inclusiv persoanelor fizice, un nou produs financiar - acțiuni ale unui astfel de fond. Acesta este un instrument care va permite oamenilor să primească deja venituri curente din faptul că imobilele sunt închiriate și să participe la creșterea valorii imobiliare”, a menționat directorul general al AHML.

Acțiunile vor fi scoase la vânzare anul acesta. Potrivit Balkarova, investitorul nu va avea neapărat la îndemână o sumă comparabilă cu prețul de cumpărare al apartamentului. El poate cumpăra acțiuni pentru suma pe care o are: 100.300 de mii de ruble și poate primi venituri nu dintr-un apartament, care trebuie încă închiriat cu profit, ci dintr-un grup diversificat de apartamente.

În ciuda interesului din partea statului, dezvoltatorii rămân indiferenți la astfel de proiecte. „Am analizat modelul obișnuit: am luat un teren de 20 de mii de metri pătrați și ne-am uitat la ce s-ar întâmpla dacă am construi locuințe închiriate și locuințe de vânzare pe el. Rentabilitatea locuințelor, chiar și pe o piață în scădere, este de 4 ani, pentru chirie - 17 ani”, a declarat Lyubov Tsvetkova, președintele Consiliului de Administrație al Asociației Investitorilor din Moscova. - Evident, este mai profitabil pentru un investitor să vândă locuințe la preț decât să intre în istoricul închirierii cu un randament negativ. Prin urmare, toți cei care au acum un GPZU marcat „dezvoltare rezidențială” nu vor construi niciodată locuințe închiriate.”

Cumpărarea de apartamente nu mai este profitabilă

Potrivit lui Tsvetkova, dacă statul face ca dezvoltarea pieței de locuințe închiriate să fie o prioritate, există măsuri care vor face produsul mai atractiv pentru investitori pentru investitori. De exemplu, scutirea de impozite pe teren sau proprietate pentru primii ani de funcționare a locuințelor închiriate. Plată redusă pentru schimbarea tipului de utilizare permisă a terenului. Și pentru a împiedica investitorul să vândă unul câte unul stocul închiriat, conceptul de locuințe închiriate trebuie să fie precizat în Codul Locuinței și ar trebui să fie consacrată acolo o interdicție corespunzătoare, consideră un reprezentant al asociației.

Cu toate acestea, nu toți dezvoltatorii au fost atât de categoric. Participanții la discuție au recunoscut că există interes pentru astfel de proiecte, deoarece piața este suprasaturată cu ofertă, veniturile din vânzarea de locuințe sunt în scădere, iar mobilitatea populației este în creștere. Diferența de profitabilitate din vânzări și închirieri se micșorează, iar dezvoltatorii încep să ia în considerare problema blocurilor de apartamente mult mai serios decât înainte.

În plus, după cum a menționat Balkarova, dezvoltatorii sunt mai interesați să participe la programe de închiriere de locuințe prin vânzarea unei părți din proprietățile lor către AHML. Astfel, ei primesc un volum de vânzări garantat, fără a supraaproviziona piața. „În ceea ce privește investiția, este mai profitabil să cumperi acțiuni aici. Aceasta este o economie diferită, un alt tip de investitor care se concentrează pe veniturile pe termen lung”, a fost de acord ea.

În același timp, Balkarova a subliniat că însuși conceptul de locuințe închiriate există deja în Codul Locuinței și prevede interzicerea vânzării imobiliare în părți. Există progrese și în ceea ce privește preferințele. De exemplu, la Moscova, legea impozitului pe proprietate oferă beneficii pentru casele închiriate.

Cu toate acestea, potrivit șefului Moskomstroyinvest, Konstantin Timofeev, nu ar trebui să priviți locuințele închiriate din punctul de vedere al rentabilității. „Poate că ar merita să revenim la acele vremuri în care locuințele închiriate erau preponderent departamentale, deoarece, dacă ne ghidăm după considerente de rambursare, atunci un apartament cu două camere ar trebui să coste cel puțin 70 de mii de ruble pe lună - o sumă destul de comparabilă cu plata ipotecare pentru perioada care vă permite să cumpărați o locuință, și nu doar să o închiriați”, a argumentat el.

În același timp, după cum a subliniat Mihail Men, șeful Ministerului Construcțiilor, este dificil de stabilit teoretic cât de mult va fi solicitat noul format în rândul investitorilor și chiriașilor. Trebuie să încercăm. În special, pot fi utilizate formate precum închiriere cu opțiune de cumpărare.

Spațiile de locuit care nu vor fi privatizate înainte de 1 iulie a acestui an vor intra automat în categoria spațiilor comerciale (închirieri). Ce înseamnă asta pentru belarușii obișnuiți?

În primul rând și cel mai important: pe lângă plata utilităților, va trebui să plătești și bani pentru chirie. Valoarea plăților de închiriere se calculează conform regulii generale: suprafața locuinței se înmulțește cu 0,2 din valoarea de bază (o valoare este de 210 mii de ruble), dar dacă locuința tocmai a devenit închiriată, fără a fi așa inițial, sunt luați în considerare și factorii reducători - 0, 2 pentru Minsk și 0,1 pentru alte regiuni.

Se vor lua în considerare și următorii factori: nivelul de îmbunătățire al apartamentului, precum și apartenența acestuia la o anumită zonă economică și de planificare a capitalei. Există 5 astfel de zone în Minsk. Fiecare are propriul coeficient de la 0,5 la 1,5. Nivelul coeficientului este direct legat de apropierea locuinței de centru, precum și de starea acesteia.

Pentru a fi mai ușor de înțeles cum arată acest lucru în practică, să dăm un exemplu: un apartament standard cu 2 camere de 48 m2, care, din cauza neprivatizării, a devenit închiriere (ținând cont de coeficientul de reducere), situat în al 5-lea. zonă (cu un coeficient de 0,5 ), astăzi costă 201.600 de ruble pe lună. Dar aceeași opțiune cu locuințe în zona 1 (cu un coeficient de 1,5) va fi evaluată la o sumă diferită de 604.800. În același timp, pentru apartamentele cu aceleași date care au fost închiriate de la bun început (din zona a 5-a și, respectiv, 1), va trebui să plătiți 1.008 ruble. și 3.024 rub.

Este posibilă evacuarea?

Dacă un chiriaș nu plătește chirie sau locuințe și servicii comunale mai mult de 2 luni, acesta este un motiv de evacuare - aceasta este rezoluția Consiliului de Miniștri. Sau pur și simplu contractul de închiriere nu este reînnoit dacă este pe cale să expire. Cazul va fi luat în considerare timp de cel puțin o lună (din momentul avertismentului și până la trecerea în instanță), ceea ce înseamnă că chiriașul va avea timp suplimentar pentru achitarea datoriei. Dar evacuarea efectivă este încă mai mult decât posibilă. De exemplu, în 2015, contractele de închiriere nu au fost reînnoite cu cinci chiriași din zone diferite.

Până în iulie, legislația din sectorul locativ nu ia măsuri prea stricte în raport cu neplătitorii. După câteva luni de cazare neplătită, în cel mai bun caz, apa și curentul electric le sunt oprite. Neefectuarea plăților timp de șase luni amenință cu depunerea unui proces pentru a se muta într-un apartament cu condiții mai proaste. Cu alte cuvinte, nimeni nu rămâne fără casă. Mai exact, aproape nimeni: dacă chiriașul nu a fost adus la răspundere administrativă de cel puțin trei ori într-un an pentru încălcarea regulilor de utilizare a spațiului de locuit.

Cine ar trebui să plătească și cât de mult?

Va trebui să plătiți până la câteva sute de milioane de ruble pentru privatizare, dar puteți aranja un plan de rate pe 40 de ani (cu un avans de 10%). Dar statul va scuti în continuare mai multe categorii de cetățeni de la plata caselor lor pur și simplu își vor schimba statutul în social.

Desigur, nu toată lumea are această oportunitate: acest cerc de oameni va include segmentele mai puțin protejate ale populației, de exemplu, pensionari sau cei care și-au pierdut apartamentul din cauza unor circumstanțe speciale, cetățeni care nu au bani pentru a face plăți pentru privatizare. sau inchiriere.

Ce va costa mai puțin: închirierea unui apartament sau plata în rate pentru privatizare?

Nu este atât de greu de calculat. Pentru a face acest lucru, puteți lua o valoare condiționată: un apartament standard cu 2 camere dintr-o zonă de planificare economică este evaluat la, să zicem, 200 de milioane de ruble. În timpul privatizării, plata primei rate va fi de 20 de milioane. Restul sumei trebuie împărțită în 480 de luni (40 de ani). Deci, va trebui să plătiți 375 de ruble lunar. Chiria va avea ca rezultat o sumă diferită - 604.800 de ruble. Se calculează la fel de ușor: 48 m2 înmulțit cu 42 mii de ruble. (luând în considerare 0,2 valori de bază) și cu încă 1,5 (deoarece acesta este coeficientul zonei I de planificare economică), precum și cu 0,2 (coeficient reducător).

Locuințele închiriate reprezintă o ieșire excelentă pentru cei care nu pot rezolva încă problema locuinței, dar în același timp nu vor să plătească sume exorbitante pentru metri pătrați închiriați. Cum să obțineți o locuință închiriată, ce documente trebuie furnizate și cât va costa? Specialistul șef al departamentului de politici locative al administrației districtului Pervomaisky din Minsk, Elena Filipushko, a ajutat la înțelegerea tuturor nuanțelor.

Cine solicită un apartament închiriat?

– Toți cetățenii pot obține un apartament din fondul locativ al statului, dar unii au avantaje. Dreptul prioritar de a primi spații de locuit în folosință comercială a fondului locativ de stat se acordă cetățenilor, datorită naturii relațiilor de muncă, care nu dețin spații de locuit la locul de muncă, dintre judecători, procurori, tineri specialiști, militari. personal, oameni de știință, cadre didactice universitare, lucrători ai organizațiilor culturale. Liste separate pentru furnizarea de apartamente închiriate sunt întocmite pentru inspectorii de district superiori, angajații Comitetului de investigație și Biroul Departamentului de Investigații Financiare, procurori și judecători.

Unde să mergi și ce documente să furnizezi?

– Cetățenii înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite depun o cerere de închiriere de locuințe la ghișeul unic al administrației raionale în care sunt înregistrați. Un model de document va fi eliberat la fața locului, trebuie doar să aveți la dumneavoastră pașaportul. Cei care solicită o locuință de la locul de muncă trebuie să depună o cerere individuală din partea organizației. Documentul precizează durata serviciului, componența familiei, durata contractului, adresa unui anumit spațiu rezidențial și temeiul furnizării acestuia. Perioada maximă de examinare a unei cereri este de o lună. În acest timp, lucrează cu fiecare cerere individual: o studiază la comisia de locuințe, iar dacă este aprobată, o iau în considerare la o ședință în administrația raională. Dacă cererea este aprobată, în termen de trei zile se întocmește un pachet de documente în trei exemplare: pentru solicitant, centrul de decontare și referință unde este întocmit contractul de închiriere, iar al treilea pentru departamentul de locuințe, care va elibera cheile. spre spațiul de locuit râvnit.

– Plata lunară pentru un apartament închiriat se calculează după o anumită formulă. Suprafața totală a spațiilor se înmulțește cu 0,2 valori de bază și coeficientul zonei economico-planificatoare a locației casei. Astfel, Minsk este împărțit condiționat în cinci zone de planificare economică: cu cât este mai aproape de centru, cu atât valoarea este mai mare. Pentru cei care au primit spațiu de locuit în timp ce lucrau, se aplică un factor de reducere (acest lucru nu se aplică rezidenților din zona rezidențială Magister din Minsk). Calculele chiriei sunt efectuate de centrele de decontare și de referință. Plata se poate face la sucursalele bancii, la posta sau prin sistemul ERIP. Nu uitați că trebuie să plătiți facturile la utilități separat.

La ce fel de spațiu de locuit vă puteți aștepta?

– Lista spațiilor de închiriere disponibile poate fi găsită pe site-urile și standurile oficiale ale administrațiilor raionale. În ultimii ani, au fost primite mai puține cereri. Dacă în urmă cu câțiva ani existau mai mult de o sută de cereri pentru un apartament cu o cameră, acum sunt aproximativ 50-60. „Apartamente cu o cameră” sunt solicitate, al doilea cel mai popular sunt „apartamente cu două camere”, urmate de „apartamente cu trei camere”. Uneori, dorințele cetățenilor nu coincid cu realitatea: de exemplu, nu putem oferi un apartament cu două camere unei familii fără copil. În acest moment, în cartierul Pervomaisky din Minsk există aproximativ 2.348 de apartamente de închiriat și sunt puține disponibile.

De ce vă puteți pierde contoarele detașabile?

– Perioada maximă de închiriere este de cinci ani, dar vă puteți pierde spațiul de locuit mai devreme. Motivele pentru rezilierea unui contract de închiriere pot include neplata chiriei, două luni restante la facturile de utilități fără un motiv întemeiat, închirierea spațiilor către terți și alte încălcări ale legislației privind locuința. Pentru cei care au devenit chiriași ai unui apartament pe perioada angajării, motivul evacuarii va fi rezilierea contractului cu organizația care a asigurat locuința. De asemenea, puteți rămâne fără spații de locuit dacă, după ce luați o decizie pozitivă cu privire la furnizarea unui apartament închiriat, nu contactați centrul de decontare pentru a încheia un contract de închiriere în termen de 15 zile. În acest caz, localul de locuit este returnat în registrul de locuri vacante.