MATERIALELE CARE DORIȚI SĂ ACCESEȚI SUNT FURNIZATE PE ACEST SITE WEB CU BUNA CREDINȚĂ ȘI NUMAI ÎN SCOP INFORMAȚIONAL.

Aceste materiale nu sunt destinate persoanelor și nu sunt furnizate persoanelor din Statele Unite sau persoanelor care sunt rezidente sau se află în Australia, Canada, Japonia sau în orice altă jurisdicție în care s-ar încălca furnizarea accesului la materialele de care sunteți interesat. prin orice lege sau ACTUL JURIDIC în vigoare.

Materialele nu constituie și nu fac parte din nicio ofertă sau invitație de a cumpăra valori mobiliare sau de a subscrie pentru valori mobiliare în Statele Unite, Australia, Canada, Japonia sau în orice jurisdicție în care astfel de oferte sau vânzări sunt ilegale. Orice titluri de valoare emise în legătură cu ofertă nu au fost și nu vor fi înregistrate în S.U.A. hârtii valoroase 1933, astfel cum a fost modificat, sau în conformitate cu orice lege aplicabilă privind valorile mobiliare în orice stat, provincie, țară, jurisdicție sau teritoriu din Statele Unite, Australia, Canada sau Japonia. În consecință, cu excepția cazurilor în care sunt scutite de legile aplicabile privind valorile mobiliare, aceste titluri de valoare nu pot fi oferite, vândute, revândute, acceptate, cedate, respinse, transferate, date sau distribuite, direct sau indirect, în sau pe teritoriul Statelor Unite ale Americii, Australia, Canada , Japonia sau orice altă jurisdicție, dacă o astfel de acțiune ar constitui o încălcare a legilor aplicabile sau ar necesita înregistrarea acestor valori mobiliare în jurisdicția relevantă. Nu va exista nicio ofertă publică de valori mobiliare în Statele Unite.

Materialele sunt adresate și destinate numai persoanelor aflate pe teritoriul statelor membre ale Europei zona economica care sunt „investitori calificați” în sensul articolului 2 alineatul (1) litera (e) din Directiva UE privind prospectele (Directiva nr. 2003/71/CE) (denumită în continuare „ Investitori calificațiÎn plus, în Regatul Unit, materialele sunt furnizate și sunt destinate numai investitorilor calificați care sunt persoane cu experiență profesională în chestiuni legate de investiții care fac obiectul secțiunii 19(5) din Ordinul (Asistență financiară) din 2005 în temeiul Legii britanice O servicii financiareși piețele din 2000 (în continuare - " Ordin"), sau care sunt persoane cu nivel inalt venituri care fac obiectul secțiunii 49(2)(a)-(d) din ordin, precum și pentru alte persoane cărora le pot fi furnizate altfel în mod legal (toate astfel de persoane în continuare colectiv - " persoane relevante"). Orice investiție sau activitati de investitii la care se referă materialele este disponibil numai persoanelor eligibile din Regatul Unit și Investitorilor calificați din orice stat membru al Spațiului Economic European, altul decât Regatul Unit, și va fi realizat numai cu astfel de persoane. Alții nu ar trebui să se bazeze sau să acționeze asupra materialelor sau a oricărei părți a conținutului acestora. Dacă nu aveți permisiunea de a vizualiza materiale de pe acest site web sau dacă aveți îndoieli cu privire la dreptul de a face acest lucru, vă rugăm să părăsiți această pagină web. Asemenea materiale nu pot fi publicate sau deturnate, distribuite sau trimise în sau în Statele Unite, Australia, Canada, Japonia sau în orice altă jurisdicție în care astfel de oferte sau vânzări sunt ilegale. Persoanele care primesc astfel de documente (inclusiv custozi, mandatari și mandatari) nu le pot distribui sau distribui în, în sau în afara Statelor Unite, Australia, Canada sau Japonia.

Recunoașterea înțelegerii și acceptarea avertismentului

Garantez că nu sunt localizat în Statele Unite și nici nu sunt rezident sau localizat în Australia, Canada, Japonia sau în orice altă jurisdicție în care accesul la materialele menționate este ilegal și certific că nu voi transmite sau transmite în alt mod orice materiale conținute pe acest site web oricărei persoane din Statele Unite, Australia, Canada, Japonia sau orice alt teritoriu în care o astfel de acțiune ar încălca orice lege sau reglementare locală.

Am citit si am inteles avertismentele de mai sus. Înțeleg că avertismentul îmi poate afecta drepturile și sunt de acord să fiu legat de termenii acestuia. Confirm că sunt autorizat să accesez aceste materiale în formă electronică.

Și apoi este criza din economie care a schimbat condițiile de creditare, astfel încât mulți dezvoltatori tind să ocolească băncile.

În prezent, băncile în finanțarea proiectelor urmează în mod constant principiul distribuirii riscului între participanții la proiect. Dezvoltatorii sunt obligați să investească într-un proiect de locuințe de la 20 la 50% fonduri proprii. Dorind să se asigure pe o piață instabilă, băncile reduc riscurile prin diverse scheme legale. De exemplu, ei caută să obțină o participație într-o companie special creată pentru proiect (pentru a-și asigura drepturile asupra proiectului în cazul unei neîndepliniri de obligație a împrumutatului). Astăzi, pentru constructorii care intră pentru prima dată pe piață, obținerea unui împrumut pentru proiect de la o bancă, spun dezvoltatorii, este ceva o fantezie.

Se știe că unii dezvoltatori mari (de exemplu) nu folosesc deloc finanțarea proiectelor bancare. Andrey Nikitin, directorul financiar al LSR, consideră că multe dintre sarcinile asociate cu aceasta pentru dezvoltatorii care lucrează în conformitate cu 214-FZ (garajul drepturilor de revendicare în temeiul contractelor) participarea la capitaluri proprii sau acorduri generale de contractare, costul revizuirii proiectelor în companii de inginerie și sondaj, asigurări, rate mari ale creditelor) reduc foarte mult profitabilitatea proiectelor de construcții rezidențiale.

Am intervievat bancherii și dezvoltatorii pentru a afla cum se schimbă în prezent abordarea creditării proiectelor de locuințe și ce scheme folosesc dezvoltatorii în loc de finanțarea clasică a proiectelor.

Dmitri Kurdiukov,Președintele Băncii de Nord-Vest a PJSC Sberbank:

Sberbank rămâne lider pe piața de finanțare a proiectelor. Și, desigur, nu am încetat să acordăm împrumuturi dezvoltatorilor care construiesc locuințe. Dar inițiatorii de proiecte ar trebui să investească și partea lor din fonduri. În vremuri stabile este de 30%. Acum am crescut cerințele pentru cota dezvoltatorului și pentru rentabilitatea proiectului. Desigur, au încetat să mai acorde împrumuturi moneda straina. Suntem în principal pregătiți să acordăm împrumuturi proiectelor concepute pentru cererea în masă. Și le introducem doar după ce împrumutatul și-a investit fondurile proprii.

În practică, este implementată o abordare individuală a firmelor și a proiectelor acestora. Numele și experiența potențialului împrumutat, dacă are altele flux de fonduriși garanții adecvați, atractivitatea pe piață a obiectului, istoricul de credit și încheierea comitetului pentru acordarea de împrumuturi și investiții.

În ceea ce privește portofoliul de astfel de împrumuturi, în 2013, datoria totală a acestora în Malul de Nord-Vest a fost de 75 de miliarde de ruble, iar în 2015 - 115 de miliarde de ruble. Desigur, această creștere se datorează parțial reevaluării creditelor în valută.

Andrei Feoktistov,Director al Departamentului Corporate Business al PJSC „AK BARS” Bank”:

În general, abordările AK BARS Bank în ceea ce privește creditarea construcția de locuințe neschimbat. Implementarea proiectului trebuie să fie justificată din punct de vedere economic. Este necesar ca dezvoltatorul să aibă estimări de proiectare și autorizații. Proiectul trebuie să implice fondurile proprii ale împrumutatului – cel puțin 30% din costul proiectului. Se acordă o atenție deosebită calității garanțiilor pentru împrumuturi.

În 2016, banca finanțează proiecte de investiții în volumele planificate.

În 2013, am finanțat 36 de proiecte, în 2014 - 35, în 2015 - 38.

Banca cere dezvoltatorilor să aibă o bună reputație de afaceri, activități financiare și economice eficiente, impecabile istoricul creditului, disponibilitatea proprie resurse financiare. Preferăm proiecte imobiliare rezidențiale de clasă economică. Termenii și ratele de împrumut pentru fiecare proiect sunt decise individual, pe baza rezultatelor unei analize cuprinzătoare.

Arkadi Bocharnikov,Director adjunct al sucursalei Globex Bank din Sankt Petersburg:

Nu am oprit finanțarea proiectelor. Există atât împrumuturi existente, cât și cereri de luat în considerare. Tarifele nu s-au schimbat prea mult în comparație cu nivelurile de dinainte de criză. Dar conditii specifice pentru care alocam finantarea proiectelor sunt informatii comerciale nepublice.

Nu pot decât să remarc abordarea individuală a fiecărui dezvoltator, ținând cont de istoria și amploarea afacerii sale. În Sankt Petersburg, o mare cantitate de împrumuturi provine de la companii precum Setl Group și Etalon-LenspetsSMU.

Vera Setskaya, Președintele GVA Sawyer:

Finanțarea proiectelor este fundamental accesibilă astăzi - băncile au lichidități gratuite. Dar condițiile împrumutului s-au schimbat. În primul rând, rata a crescut. Pentru bănci precum Sberbank și VTB, este de 14-15% pe an, pentru băncile mai mici - 19%. Mic institutii de credit practic nu există bani „lungi”, ci doar pasive scurte. Pot acorda împrumuturi pe maxim doi ani, ceea ce nu este suficient pentru proiectele de dezvoltare. Împrumuturile „lungi”, pe lângă cele două bănci lider, sunt posibile și pentru Banca Moscovei, Promsvyazbank, Alfa-Bank și alte câteva din primele zece.

Anterior, dezvoltatorul putea avea finanțare contribuind cu 30% din fondurile proprii, uneori chiar și 20%, dar astăzi raportul este de 50:50. Pentru firmele de construcții de locuințe, asemenea proporții nu mai sunt interesante, deoarece acesta este etajul trei sau al patrulea al casei, atunci construcția poate continua cu banii din vânzarea apartamentelor. În plus, băncile necesită garanții lichide pentru a garanta împrumuturile. Se folosesc și mecanisme de re-creditare. Dacă casa a fost deja construită, banca negociază cu împrumutatul pentru mai mult rată scăzută, iar fondurile eliberate pot fi reinvestite în următorul proiect. Se naște un întreg lanț de proiecte de construcții pe care banca le realizează împreună cu dezvoltatorul.

Trebuie avut în vedere faptul că banca nu poate înmuia la nesfârșit termenii împrumutului. Miza inalta a apărut nu din dorința bancherilor de a câștiga bani, ci corespunde procent de reducere Banca Centrală, cerințe de rezervă ridicate și alți parametri.

Elena Kuznetsova,Director general adjunct pentru economie și finanțe, direcția Sankt Petersburg:

Cred că în 2016 băncile vor forma o abordare universală a finanțării proiectelor. Pentru că anul acesta va fi, potrivit multor experți, un test de forță pentru dezvoltatori. În primul trimestru, băncile au adoptat o atitudine de așteptare.

Majoritatea acestora cresc acum cerințele pentru participarea dezvoltatorilor la proiecte de finanțare, precum și pentru respectarea legii. Băncile sunt mai mult sau mai puțin loiale dezvoltatorilor care construiesc case în cadrul 214-FZ pe construcție comunăși se feresc de alte scheme.

Elena Tarabukina,șef departament credit ipotecar

În timpul unei crize, succesul finanțării proiectelor este determinat de durata relației de afaceri dintre o anumită companie de dezvoltare și bancă.

Avem astfel de relații cu VTB Bank. El a finanțat primul nostru proiect de investitii„Gâște de lebădă”. Acum VTB este angajată în finanțarea proiectelor complex rezidential.

Andrei Nikitin, Director financiar al Grupului LSR:

De la jumătatea anului 2014, băncile au crescut cerințele pentru companii industrie de contructieîn special către antreprenori. Acest lucru complică semnificativ procedurile pentru dezvoltatori și antreprenori legate de obținerea unui împrumut (atât în ​​cadrul finanțării proiectelor, cât și pentru reaprovizionare). capital de lucru). Nu se poate argumenta că băncile au început să prezinte niște standarde noi. Pur și simplu au făcut analiza mult mai dificilă. starea financiara atât debitorul cât și toți participanții la tranzacțiile de credit. Ei studiază cu atenție toți parametrii financiari (actuali și prognozați), structura de proprietate a împrumutatului. Abordarea evaluării pe piață și a calității garanțiilor a fost înăsprită.

În același timp, costul finanțării proiectelor în orice scenariu este mai mare decât ratele împrumutului pentru activitati curente(reaprovizionarea capitalului de lucru). Dacă un grup de firme utilizează principiul „cazanului” de a atrage bani împrumutați de la diferite bănci de creditare, acest lucru vă permite să minimizați costul deservirii împrumuturilor. Și băncile iau decizii cu privire la acordarea de limite de credit mai rapid.

Andrey Nikitin, Director Financiar al Grupului LSR, sa alăturat Consiliului de Administrație. Acest lucru s-a spus într-un comunicat.

Consiliul de Administrație al Grupului PJSC LSR a inclus 15 membri în Consiliul de Administrație cu un mandat din 17 decembrie 2015 până la alegerea unui nou Consiliu de Administrație.

Pe lângă Nikitin, în consiliu au fost realeși: Denis Babakov, director general adjunct pentru vânzări imobiliare, director general adjunct, director al LSR. Materiale de perete – Nord-Vest” Serghei Begoulev, prim-director general adjunct Alexander Vakhmistrov, director executiv Galina Volchetskaya, director general al LSR. Imobiliare - Moscova Valery Zabelin, director general adjunct pentru marketing, comunicare și relații cu investitorii Yuri Ilyin, director general adjunct, director general al LSR. Materiale de bază - Nord-Vest” Vasily Kostritsa, managerul „LSR. Imobiliare - Ural Vladimir Kritsky, prim-director financiar adjunct Dmitri Kutuzov, director general adjunct Boris Murashov, director general, Moscova Ivan Romanov, director general adjunct Leonid Sorokko, director general adjunct, director general al LSR. Imobiliare - Nord-Vest" Dmitry Khodkevich, CEO Andrey Molchanov (Președintele Consiliului), reiese din materialele companiei.