Creditorii Grupului de Companii Elis nu au putut recupera fondurile necesare pentru finalizarea construcției ansamblului rezidențial Zvezda. Bătălia este pierdută, dar nu războiul, îi liniștește dezvoltatorul pe deținătorii de capital.

fotografie de pe vk.com

În Arbitrajul de la Sankt Petersburg, procedurile de faliment au fost finalizate cu privire la societate comercială„Alice” și SRL „Sergievskoe”. Ambele sunt legate de holdingul de construcții Alice, care a fost chinuit de un conflict între acționari în ultimii trei ani. Instanța nu i-a audiat pe creditori, care au cerut continuarea procedurii și obligarea debitorilor să-și îndeplinească obligațiile. Partea literalmente interesată a fost îndepărtată din sala de judecată - deținătorul capitalului Zvezda s-a ridicat prea activ pentru creditori.

Ultima ședință de judecată privind falimentul TC „Elis” a început pe 14 iunie cu o notă dramatică - o petiție de contestare a judecătorului. S-a insistat asupra acesteia S.K.E LLC (parte a holdingului de construcții Elis), precum și cel mai mare creditor al dezvoltatorului, Aptekarsky LLC. Anterior, această companie a cumpărat datoriile Grupului Elis către Sberbank în valoare de peste 3 miliarde de ruble. S-a presupus că suma recuperată va fi folosită pentru achitarea contractorilor complexului rezidențial Zvezda, care a fost aproape finalizat pe Moskovsky Prospekt.

Sberbank a inițiat procedura de faliment personal împotriva lui Vadim Shtertser, coproprietar al Elis Group of Companies, precum și a partenerilor săi Viktor Nechiporenko și Yuri Petrov încă din primăvara anului 2017. Motivul a fost neîndeplinirea termenilor contractului de decontare privind deservirea creditului, conform căruia toți trei au acționat în calitate de garanți. pentru fiecare cerere s-a ridicat la 206,5 milioane de ruble.

După cum Andrey Brovin, CEO al Stroykorporatsiya Alice (un alt fragment din holdingul de construcții, care finalizează construcția Zvezda), i-a explicat lui Fontanka, cerințele pe care Aptekarsky LLC urma să le prezinte TC Alice (deținută în proporție de 100% de Viktor Nichiporenko), ca precum și OOO „Sergievskoe” din familia lui Yuri Petrov, sunt „solidari”, adică au scopul de a realiza același lucru, dar în moduri diferite.

Cu toate acestea, judecătorul Pokrovsky a refuzat să includă creanțele lui Aptekarsky în registrul creditorilor și a lăsat fără progrese o serie de plângeri împotriva acțiunilor administratorului de faliment al TC Elis. Acest lucru ridică îndoieli cu privire la imparțialitatea judecătorului, a spus reprezentantul Aptekarsky. Opinia ei a fost susținută de S.K.E LLC și Arbi-Club LLC. Însă judecătorul a decis că nu există motive de recuzare și a continuat audierea.

Atunci creditorii au cerut să nu pună capăt falimentului TC „Alice”. De exemplu, argumentele lui Aptekarsky, cărora li sa refuzat anterior luarea în considerare, sunt acum studiate în instanța de apel. În plus, aducând la răspundere subsidiară fost lider companiile ar ajuta la reaprovizionare mosie faliment. Administratorul de faliment al TC „Alice” s-a pronunțat împotriva: imobilul debitorului a fost complet epuizat, doar 0,14% din cerințele etapei a treia au fost îndeplinite, deci nu mai este nimic de plătit noilor creditori. Nu există motive pentru a aduce conducerea la răspunderea subsidiară, a adăugat ea.

Aici nervii acţionarilor prezenţi la şedinţă nu au suportat. „Aceștia sunt bani pentru finalizarea casei. Au trecut doi ani acum!” Marina Enina, șefa grupului de inițiativă, a declarat de la fața locului. Judecătorul i-a făcut o remarcă, femeia nu s-a lăsat, iar el a scos-o din sală. Apoi și-a întins mâinile: „Ce treabă au deținătorii de acțiuni, dacă se judecă cazul de faliment al unei societăți comerciale?” „Sunt la fel de surprins ca și tine”, a răspuns administratorul falimentului. Drept urmare, judecătorul a încheiat procedura de faliment împotriva societății comerciale.

Audierea cazului pe Sergievskoye LLC s-a desfășurat exact conform aceluiași scenariu. Judecătorul nu a dat curs cererilor Aptekarsky LLC de amânare și a închis procedura de faliment.

Dar este prea devreme pentru a pune capăt acestei chestiuni, este sigur Andrey Brovin. Potrivit acestuia, creditorii dezvoltatorului vor contesta decizia. „Astăzi am primit un conflict juridic - cerințele pentru Viktor Nechiporenko și Yuri Petrov ca persoane fizice au fost recunoscute, primite titlu executoriu, Inscrisa pentru faliment. În același timp, instanța a considerat că aceleași pretenții împotriva companiilor pe care le dețin nu sunt dovedite”, a spus el.

Cu toate acestea, nici șansele prin falimentele personale de a încasa datoriile necesare finalizării construcției Zvezda nu arată încă 100%. După ce Sberbank a cerut să-l recunoască pe Vadim Shtertser și partenerii săi ca fiind insolvenți, aceștia au depus cereri, în timp ce instanța i-a lăsat nemișcați, cerându-le să elimine erorile de înregistrare. Procedura privind procesul Sberbank împotriva însuși Vadim Shtertser a fost încheiată: arbitrajul a considerat că, după vânzarea creanțelor către Aptekarsky, instituția de credit nu mai putea acționa ca solicitant. Dar un proces similar împotriva lui Yuri Petrov și Viktor Nechiporenko a fost acceptat spre examinare.

Amintiți-vă că conflictul dintre proprietarii Grupului de companii Elis, Vadim Shtertser și Andrey Bryndikov, se dezvoltă din 2014 cu intensitate diferită. La sfârșitul anului 2015, părțile au convenit să împartă afacerea prin încheierea unui acord amiabil. În conformitate cu aceasta, compania special creată Exxon Filt Industries, în care Andrei Bryndikov a investit activele rămase, trebuia să finanțeze Zvezda și să plătească datoriile Sberbank. Cu toate acestea, atunci războiul corporativ a izbucnit cu o vigoare reînnoită, care a finanțat și construit Zvezda.

Acum, Alice Construction Corporation termină construcția unui complex rezidențial cu bani proprii, dar nu își pierde speranța de a primi fonduri de la debitorii lui Aptekarsky. Potrivit SPARK, mai devreme printre proprietarii acestei companii s-au numărat coproprietarii marii companii de investiții Euroinvest, Yuri Vasilyev și Andrey Berezin, precum și președintele consiliului de administrație al PJSC Svetlana, Vasily Pavlov. În 2016, Aptekarsky a fost revândută unei companii puțin cunoscute, Victoria Stratton LTD, înregistrată în Belize.

După o muncă lungă de succes a companiei - o întârziere în livrarea casei de aproape trei ani, mitinguri ale deținătorilor de capital și prăbușirea dezvoltatorului. Ce se întâmplă cu construcția pe termen lung din „Alice”?

Timp de citire: 8 minute

Zvezda pe termen lung este pregătită în proporție de 98%.

În imediata apropiere a stației de metrou, pentru al șaselea an, a fost construit un complex de clasă confort cu numele unui corp ceresc strălucitor. Complexul ar fi bine pentru toată lumea: casele și-au câștigat de multă vreme reputația de a fi confortabile și, în plus, noua clădire are o locație convenabilă. Nu este clar doar când cel puțin un asterisc va străluci la capătul unui tunel lung de construcție pe termen lung.

Războiul Stelelor Alice

Construcția ansamblului rezidențial a coincis cu momentul divizării în cadrul companiei dezvoltatoare. În timp ce proprietarii „Alice” Vadim Shtertsera și Andrey Bryndikov au rezolvat lucrurile și au împărțit proprietatea, panica a început printre deținătorii de capitaluri ai complexului în construcție. Casa trebuia finalizată în 2014, dar termenul a fost amânat brusc în 2016, iar apoi în martie 2017. Ultimul termen - trimestrul 3 din 2017 - nici măcar nu este indicat pe site-ul dezvoltatorului.

Chiar acum în complex rezidential după o încercare de punere în funcțiune, deficiențele tehnice sunt eliminate conform comentariilor comisiei de stat. Managerii se asigură că casa este pregătită în proporție de 98%. Totodată, toate apartamentele din complex și-au găsit deja proprietari și au mai rămas la vânzare doar aproximativ o duzină de spații, care pot fi achiziționate doar prin cesiune cu plata 100%.

În anii care au trecut de când a început construcția casei, firma s-a trezit cu datorii serioase și și-a pierdut practic toate activele. În martie anul acesta a fost iniţiată procedura de faliment cu privire la dezvoltator. Cu aceasta, teama deținătorilor de acțiuni este conectată. Dacă, înainte de predarea casei, „Alice” este declarată falimentară, atunci proprietarii de apartamente nu vor trebui doar să-și apere drepturile în instanță, ci și să plătească în plus pentru finalizarea construcției. Scrisorile deschise și apelurile către autorități de la cumpărătorii de case din Zvezda pot fi găsite pe site-urile investitorilor imobiliari fraudați. Sunt întrebări și pe forumurile avocaților. În urmă cu câteva luni, experții au descris perspectivele triste pentru cumpărători.

Cel mai recent proiect de la „Alice”

Înainte de începerea unei mari cearte între proprietarii „Alice”, acest dezvoltator s-a impus ca unul dintre cei mai de încredere din oraș. Printre obiectele sale: complexul rezidențial "Sosnovka" de pe strada Vedeneeva 8, complexul rezidențial "Dominant" la intersecția Tipanova și Cosmonauts, " Casă nouă pe Old Citizen" și "Heart of a Citizen", "OZERKI style TOWER". Compania este cunoscută din 1998, dar, conform rapoartelor de presă, în 2008 dezvoltatorul a început să aibă dificultăți financiare.

În prezent, toată proprietatea companiei este gajată către Sberbank, căreia Alice îi datorează aproximativ 3 miliarde de ruble. În plus, compania are acum noi proprietari și este imposibil de prezis care va fi politica lor. După cum au spus în biroul companiei, cel mai probabil va părăsi piața construcțiilor.

Am construit, construit și aproape finalizat

Construcția este în curs din 2012. Acestea sunt două clădiri conectate din cărămidă-monolit de clasă confort, cu o înălțime de 19-21 etaje. Există trei intrări pentru două case, 315 apartamente de la garsoniere până la apartamente cu 4 camere cu înălțimea tavanului de 2,7 metri.

La intrări sunt instalate 2-3 lifturi, pasageri și marfă, există tobogane de gunoi. Complexul este dotat cu statie electrica proprie. Este asigurată parcare subterană cu o capacitate de 95 de mașini. Este posibil să îngrădiți zona curții, dar numai locuitorii înșiși vor trebui să facă acest lucru prin acord cu companie de management. În curte sunt locuri de parcare, se va dota un teren pentru copii și sport, iar peisagistica va fi asigurată.

Apartamentele sunt inchiriate fara finisaje si geamuri balcon. Pregătirea schiței include cablaje electrice, uși metalice de intrare, montaj geamuri termopan, șapă. Vor fi instalate și interfoane cu supraveghere video. Interesant este că pe planurile apartamentelor de pe site-ul dezvoltatorului, băile separate sunt indicate doar în apartamente cu o camera o, pe machetele pieselor de copeck se desenează cele combinate. Totuși, potrivit managerilor, în realitate, băile din toate apartamentele vor fi separate.

Ce a mai rămas de vânzare

Acum există 10 apartamente de vânzare, care pot fi achiziționate în baza unui contract de cesiune (cesiune). Acestea sunt 2 garsoniere, 3 apartamente cu o cameră, 4 apartamente cu două camere și un apartament cu trei camere. Garsoniere de 24 și 25 mp. m pentru 2,79 milioane și 3,2 milioane Odnushki de la 4,14 milioane ruble. Apartamentele cu două camere se vând la prețuri cuprinse între 5,12 și 6,18 milioane.Apartamente cu trei camere cu o suprafață de 83,55 mp. m la etajul 13 costă 8,7 milioane de ruble.

Vorbind despre sortiment, managerul a promis că, după livrarea casei, prețurile vor crește instantaneu, dar nu este încă clar când va avea loc această livrare.

Înțelegerea pe loc

Nu este ușor să ajungi la biroul constructorului. Este posibil ca telefonul fix să nu răspundă timp de câteva ore. Mai bine să suni numar de mobil departamentul de vânzări, dar și aici, ce noroc. Nu am apucat să-l cunosc pe manager.

Toate apartamentele de vânzare cu amenajări și prețuri sunt pe site. Este imposibil să ajungeți la inspecția locuințelor până la finalizarea lucrărilor pentru a corecta comentariile comisiei. Mi s-a spus că va fi posibil să organizez un tur al site-ului până la sfârșitul lunii septembrie.

Pentru a mă asigura de gradul ridicat de pregătire acasă, am mers pe cont propriu. Într-adevăr, ambele cazuri par gata, dar există comentarii. În unele locuri, plăcile de față au căzut deja. Lucrările de asfaltare sunt în curs de desfășurare în curte. Sunt mai multe reclame de vanzare de apartamente de la proprietari agatate de casa.

Mediu „Stele”

Amplasarea complexului pare a fi de succes. Până la stația de metrou "Zvezdnaya" la 5 minute de mers pe jos. Există, de asemenea, un complex comercial mare, cu un cinema în apropiere. Casele sunt situate între autostrada Moscova și strada Lensovet. Acest cartier poate fi atribuit dezavantajelor de mediu. Dar, în ciuda proximității autostrăzii de transport, locul arată liniștit și calm. Complexul este înconjurat de curți verzi, cu paturi de flori și locuri de joacă. Lângă „Steaua” este vizibilă încă o clădire nouă - club house, restul zonei este ocupată de clădiri staliniste cu cinci etaje, datorită cărora se va deschide o bună imagine de ansamblu de la etajele superioare ale Zvezda.

Literal, la câteva minute de mers pe jos de complexul Parcul Pulkovsky. In apropierea mai multor scoli si gradinite. Cea mai apropiată școală se află chiar sub ferestrele clădirii, la 10 minute de mers pe jos până la grădiniță. Multe tot felul de magazine la câțiva pași, cafenele, brutării, saloane de înfrumusețare și alte bucurii casnice.

Legăturile de transport ale zonei pot fi numite cu siguranță bune. Pe lângă metrou, există multe rute transport terestru, ale căror opriri sunt peste curte față de ansamblul rezidențial. Șoferii vor fi mulțumiți de accesul apropiat la autostrăzile principale: la aproximativ un kilometru distanță - la Dunaisky Prospekt și la autostrada Moscova - la o jumătate de kilometru.

Dacă închidem ochii la construcția pe termen lung și ne bazăm pe experiența anterioară de lucru a lui Alice, putem presupune că acestea vor fi apartamente de înaltă calitate și casa buna. Locația sa este, de asemenea, atractivă. Totuși, decizia de a cumpăra un apartament în Zvezda înainte de punerea în funcțiune a casei necesită curaj și ar fi util să te consulți mai întâi cu un avocat.

În regiunea Moscovei, corporația de construcții „Alice” construiește un complex rezidențial „Zvezda”. Noua casă cu număr variabil de etaje (19-21 etaje) cu 315 apartamente va fi amplasată într-o zonă deja locuită, lângă stația de metrou Zvezdnaya. La instrucțiunile editorilor site-ului, am decis să vizitez o clădire nouă, care este construită într-o locație atât de frumoasă, și să aflu cum să devin un nou venit „vedetă”.

Cine construiește?

Corporația de construcții „Alice” există din 1998. În ultimii cinci ani, ea a comandat șapte case în Sankt Petersburg. În unele scandaluri de mare amploare iar litigiul nu a fost observat. Desigur, au existat întârzieri în livrare - timp de un an și jumătate, dar, în primul rând, în timpul crizei, majoritatea dezvoltatorilor le-au avut și, în al doilea rând, ca urmare, toate casele au fost finalizate.

Am găsit informații că procuratura avea pretenții împotriva dezvoltatorului cu privire la clauze ilegale din contractele de capital. Parchetul a deschis cinci dosare administrative, acuzându-l pe dezvoltator că a inclus în contract condiții care încalcă cu bună știință Legea Protecției Drepturilor Consumatorului. Cu toate acestea, judecând după discuțiile de pe forumuri, Alice are o reputație de dezvoltator stabil și de încredere.

După cum scrie unul dintre deținătorii de capitaluri, la figurat, citez (ortografie și punctuație păstrate): Alice este o companie cunoscută și nu tânără de mult timp. Mulți dezvoltatori noi au venit pe piața din Sankt Petersburg, așa că acest IC, care a supraviețuit crizei, pe acest fundal arată ca un dinozaur care a supraviețuit erei glaciare.. Adevărat, unii sunt derutați de faptul că acum compania construiește doar ansamblul rezidențial Zvezda și nici măcar nu are proiecte noi în planuri. Dar aici sunt doar presupuneri: poate că sunt proiecte noi, doar că până acum nu există informații despre ele.

Inteligența pe Internet

În general, dezvoltatorul nu este deosebit de deschis la informații și încearcă să anunțe informații la minimum. Acţionarii scriu despre asta şi pe internet, referindu-se şi la faptul că reprezentanţii companiei sunt reticenţi în a intra într-un dialog.

Există un grup la complexul rezidențial Zvezda de pe Vkontakte, dar practic nu este actualizat - nu există subiecte acolo, cu excepția cunoașterii vecinilor și a monitorizării cu atenție a celor mai mici mișcări la șantier cu știri la „forajul mutat”. nivel rig”. Ultimele stiri pe „peretele” grupului au fost publicate în octombrie 2013.

Site-ul dezvoltatorului are Documente necesare, dar nu există randări sau fotografii ale progresului construcției. Alegerea apartamentelor de pe site, potrivit managerului, este relevantă - puteți vedea aspectele și prețurile, precum și apartamentele vândute, vacante și rezervate. Aceste informații sunt în secțiunea Prețuri.

Dar nu se caută un apartament după clădire și etaj. Există o secțiune „Cameră web”, dar scrie că pagina este în curs de dezvoltare. Același răspuns când dați clic pe secțiunea „Selectarea unei case și a unui apartament”. În general, din 6 file cu informații despre noua clădire, doar 3 sunt „funcționale”: informații generale, adresă și prețuri, și o singură imagine mică 3D. După cum puteți vedea, dezvoltatorul nu răsfață cumpărătorii cu informații.

Acest lucru este confirmat de broșura, care constă din doar 4 pagini cu locația și aspectul secțiunilor. Este interesant de observat că pentru alte obiecte, deja comandate, există mai mult de informatii detaliate- există chiar proiecții 3D și fotografii ale progresului construcției.

Vizită la birou

Biroul dezvoltatorului este situat la cinci minute de mers pe jos de stația de metrou Novocherkasskaya. Ai grijă doar să nu confundi biroul dorit cu o altă divizie Alice, care este mai aproape de metrou. Și încă ceva - nu treceți de biroul dorit, deoarece intrarea cu semn este oarecum în lateral. Biroul este deschis doar în zilele lucrătoare de la 10.00 la 20.00. A suna pentru a face o programare este destul de realistă, dar este mai bine să faci asta dimineața.

În departamentul de vânzări sunt doar trei manageri, așa că când am venit fără programare în jurul orei 10.30, s-ar putea să nu fi avut loc întâlnirea. Totuși, am fost primit de directorul de vânzări în biroul lui. Judecând după cantitatea de hârtii de pe masă, era clar că avea alte lucruri de făcut. În ciuda acestui fapt, el a fost concentrat asupra mea în timpul conversației și mi-a răspuns cu răbdare, deși succint, la toate întrebările mele. Fără să mă întrebe chiar de la începutul conversației, a oferit o broșură și pe tot parcursul consultării s-a comportat calm și politicos.

La afirmațiile mele despre absența a mai mult vederi detaliate Acasă, a fost de acord, dar nu a putut ajuta. Adevărat, când am întrebat care dintre casele construite anterior ar arăta complexul rezidențial Zvezda, managerul a numit cu ușurință complexul rezidențial Dominanta și a explicat în detaliu cum aș putea ajunge la el. Mi s-au prezentat opțiuni de apartamente potrivite - de la garsoniere la apartamente cu 4 camere.

Cu toate acestea, într-o conversație personală, nu s-a putut afla detaliile despre apartamente: șeful de departament este politicos, dar la fel de concis ca site-ul companiei. Au fost rotunjite suprafețele de apartamente și prețurile acestora, motiv pentru care probabil nu am găsit pe site garsoniere cu o suprafață de exact 25 de metri pătrați. m în valoare de exact 2,5 milioane de ruble, care au fost discutate în timpul întâlnirii. Toate opțiunile au fost prezentate doar în cuvinte și, în ciuda faptului că am notat încet, sfidător, supervizorul nu mi-a oferit niciun tipărit.

Ce construiesc ei?

Casa în sine, din trei secțiuni, este construită folosind tehnologia cărămidă-monolitică sub forma literei „G”. Secțiunile unu și doi vor avea 19 etaje și vor fi amplasate perpendicular pe Moskovsky Prospekt, în timp ce al treilea cu 21 de etaje va apărea la un unghi de 90 de grade și mai aproape de strada Zvezdnaya.

Decorarea pereților exteriori este un sistem de fațadă ventilată cu un strat exterior de plăci de granit ceramice în două culori. Este prevăzută instalarea ferestrelor cu geam dublu cu două camere, dar nu vor exista geamuri ale balcoanelor. Potrivit șefului, proiectul va fi adus acționarilor, potrivit căruia aceștia vor trebui să glazureze balconul pe cheltuiala lor. Decoratiune interioara nici apartamentele nu sunt furnizate.

Conform declarației de proiect, data de finalizare a casei este trimestrul III al anului 2014. Până la această dată este valabilă o autorizație de construire, care va trebui prelungită pentru a ceda apartamentele deținătorilor de capital până la 31 decembrie 2014. Aceasta este perioada de timp specificată în DDU. Deci niciunul dintre deținătorii de capital nu este imun de faptul că în loc de necazurile plăcute de Anul Nou, vor trebui să se ocupe de acceptarea apartamentului. Cu toate acestea, aceasta este și o corvoadă plăcută.

Luând în considerare timpul necesar pentru finisare, se va putea muta în casă, cel mai probabil, nu mai devreme de primăvara lui 2015. Dacă vorbim despre calitatea caselor comandate de dezvoltator mai devreme, atunci există atât recenzii pozitive, cât și plângeri. După cum a remarcat un anumit acționar despre calitatea construcției unuia dintre obiecte, citez: „ Amfiteatrul a fost construit ciudat, uneori bine, alteori jamburi". Potrivit altor deținători de capital, la acceptarea unui apartament se întocmesc acte de încălcare, dar dezvoltatorul nu le corectează. Apropo, în exterior, majoritatea cumpărătorilor le plac casele lui IC Alice. Dar în ceea ce privește calitatea, există o singură concluzie - în ciuda clasei de confort declarată de dezvoltator, aceasta tinde mai mult spre „economie”.

Viața socială și culturală

Amplasarea complexului si mai ales infrastructura sunt situate pe nivel inalt, deoarece se construiește într-o zonă de lungă durată cu infrastructură bogată. Ansamblul rezidential Zvezda este situat foarte convenabil in raport cu statia de metrou Zvezdnaya - nu prea aproape, dar nici departe - la o distanta de 7 minute cu pas obisnuit. Este necesar să treci pe lângă doar două case pe stradă. Consiliul Local Leningrad și se transformă în curte.

Abundența magazinelor de la primele etaje ale caselor, cum ar fi centrul comercial „Continent”, „Prisma”, centrul comercial „Zvezdny” - acoperă complet nevoia de cumpărături. De cealaltă parte a Autostrăzii Moscova se află Parcul Orașelor Eroilor, deși cu complexul rezidențial Viva ca adaos, complexul de sport și recreere operațional Gazprom și complexul sportiv și de divertisment Galaktika în construcție.

Direct vizavi de „Steaua” se află o școală, iar peste curte în același bloc - Grădiniţă. În cartierele învecinate există și o mare selecție de școli și grădinițe. Mult mai gravă este situația cu parcarea. Noua clădire oferă parcare subterană pentru doar 95 de locuri, iar numărul locurilor din parcarea deschisă, conform declarației de proiect, este de doar 27. Desigur, este foarte puțin pentru 315 apartamente.

Situl cu complexul va fi literalmente strâns într-un mediu dens de case deja ridicate: clădiri cu cinci etaje, o școală, o clădire înaltă din apropiere, cu o zonă împrejmuită și o altă casă cu 2 etaje, de asemenea împrejmuită. În general, nu ar trebui să contați pe locurile de parcare goale din curți. Apropo, dezvoltatorul nu va închide site-ul Zvezda - acest lucru va trebui să fie făcut de proprietarii înșiși. Locurile de parcare vor fi disponibile pentru cumpărare numai după ce casa este predată la un preț estimat de 1 milion de ruble.

Cum să cumpere?

Vânzările sunt efectuate de dezvoltator în baza unui acord de participare la capitaluri proprii (214-FZ). Nu există contract pe site, dar mi l-au trimis pe e-mail pentru revizuire. Trebuie să spun că contractul este corect, ține cont în egală măsură de interesele ambelor părți și conține o singură clauză dubioasă privind înregistrarea.

Potrivit acestei clauze, acționarul este obligat fie în termen de 10 zile lucrătoare de la data semnării contractului să întreprindă demersuri pentru depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat, fie să încheie un acord de prestare a acestor servicii cu dezvoltatorul (costul serviciul este de 5.000 de ruble). Dacă nici una, nici alta nu se face, atunci „Părțile consideră obligațiile care decurg din Acord reziliate fără a semna niciun acord suplimentar la acesta, iar Dezvoltatorul va avea dreptul să semneze și să înregistreze un acord similar pentru Apartamentul specificat în clauza 1.1. din prezentul acord, cu orice terță parte.”

Un acționar poate depune bani sub DDU conform prevederilor plata fara numerar cu plata unui comision și în numerar la casieria IC „Alice” fără comision. Rata posibila pana in septembrie 2014, dar in acest caz, costul apartamentului va fi cu 3-5% mai mare decat cu plata 100%.

Prima rată, în funcție de prețul apartamentului, poate varia între 10 și 50% din prețul locuinței. Dar nu există posibilitatea de a cumpăra un apartament într-un credit ipotecar. Cu toate acestea, potrivit managerului, probabil va apărea în 1,5-2 luni. Adevărat, până în acest moment alegerea apartamentelor va fi evident mai mică. Apropo, dezvoltatorul nu-l răsfăț pe cumpărător nici aici - nu veți putea afla nimic despre planul de rate pe site: secțiunea „Cum să cumpărați” este și ea în curs de dezvoltare.

Care este pretul

În timpul negocierilor de la biroul dezvoltatorului, am aflat că încă mai există toate tipurile de apartamente - de la garsoniere până la apartamente cu 4 camere. Cu toate acestea, nu pot garanta acest lucru la momentul publicării articolului, deoarece. apartamentele sunt sortate, dupa parerea mea, bine.

Cea mai ieftină garsonieră cu o suprafață de 24,13 mp. m este situat la primul etaj și costă 2 milioane 718 095 de ruble, dar cu înălțimea și costul locuinței crește aproximativ.

Apartamentele cu o cameră (de la 41,23 mp la 42,32 mp) au rămas la un preț de 3.843.378 de ruble. Și printre „dvushki”, multe au fost deja vândute, dar dintre cele mai multe opțiuni rămase pentru apartamente cu o suprafață de 62,27 metri pătrați. m. Costul lor variază, de asemenea, foarte mult în funcție de etaj: primul etaj va costa 4.836.787 de ruble.

Alegerea „trei ruble” este cam așa: cu un film de 83,55 mp. m la un preț de 5 milioane 681 000 de ruble. la parter până la 89,7 mp. m la etajul trei la un preț de 6 milioane 523 879 de ruble. Apartamente cu 4 camere in suprafata de 109,11 mp. m de la 8 milioane 292 317 ruble la primul etaj la 9 milioane 995 416 ruble la al șaptesprezecelea.

Prețul apartamentelor din complexul rezidențial Zvezda, având în vedere tehnologia de construcție din cărămidă-monolit și locația bună, arată atractiv. În comparație cu prețurile ansamblului rezidențial Viva, care nu este atât de bine situat și se construiește folosind o tehnologie îmbunătățită, dar totuși panouri, atunci la un cost metru patrat in apartamentele cu 2-3 camere, Zvezda LCD va avea un avantaj.

Pe de altă parte, apartamentele din ansamblul rezidențial „Viva” sunt deja finalizate. În general, aș spune că Zvezda LCD are potenţial de investiţiiîn special pentru apartamentele cu o cameră. Dar se realizează doar dacă dezvoltatorul va preda fără întârziere noua clădire.

Geometria apartamentului

Deoarece au mai rămas un număr limitat de apartamente, voi lua în considerare doar acele amenajări care sunt încă în vânzare. De exemplu, în garsoniere cu o suprafață de 24,13 mp. m, începând de la etajul doi, există balcoane, iar camera în sine cu o suprafață de 17,6 mp. m are o formă apropiată de pătrat. Zona de bucătărie este parțial separată de zona de zi printr-un compartiment despărțitor. Un punct interesant: suprafața balconului crește odată cu podeaua, dar este puțin probabil ca mașina de spălat să se potrivească în baie.

Apartamente cu o cameră cu o suprafață de 41,23 mp. m a rămas doar la primele etaje, nu există balcoane. Bucătărie pătrată cu o suprafață de 10,82 mp. m, o baie separată și o cameră de ventilație situată în toaletă sunt avantaje clare ale aspectului. Dar camera cu o suprafață de 19,94 metri pătrați. m are forma unui „sticlă”, ceea ce agravează iluminarea, în plus, ușa este situată aproape în mijlocul unui perete lung, reducând astfel suprafața sa utilizată.

Într-o altă versiune a „odnushki”, cu o suprafață de 42,32 mp. m, ferestrele camerei (18,56 mp) și ale bucătăriei (12,43 mp) sunt deja orientate spre laturi diferite. Dar dacă bucătăria mare dreptunghiulară este bine iluminată datorită poziționării ferestrei pe partea lungă, atunci camera dreptunghiulară are același dezavantaj cu izolație ca și apartamentul anterior. Holul (6,64 mp), deși are un „gât” îngust pentru intrarea în băi și în bucătărie, este el însuși suficient de larg pentru a găzdui acolo mobilier.

„Dvushki” cu o suprafață de 62,27 mp. m sunt prezentate într-o singură opțiune de aspect. Dezavantaje evidente: toate ferestrele, cu excepția ieșirii în balcon, sunt pe o singură parte; baie combinată cu o suprafață de numai 4,19 mp. m. Având în vedere suprafața, mașina de spălat pur și simplu nu se potrivește în baie - rămâne doar un hol spațios de 10,44 metri pătrați. m - în cele din urmă, din cauza lui, împreună cu camera de ventilație, baia s-a transformat într-un dulap. Dar o bucătărie pătrată cu o suprafață de 11,31 metri pătrați. m și camera 15,07 mp. m îndeplinesc destul de nivelul de confort.

„Treshki” cu o suprafață de 83,55 mp. m a rămas doar la primul etaj, iarăși nu există balcoane. Avantajele amenajării acestor apartamente sunt: ​​o bucătărie cu o suprafață de 12,26 mp. m, geamuri pe două laturi, prezența a două băi și o cameră separată de depozitare, deși curățate fără succes la capătul apartamentului. Dar forma camerelor cu o suprafață de 13,56 metri pătrați. mp, 15,43 mp. m și 17,02 mp. m - toate același dreptunghi alungit.

Deși, în mod corect, voi spune că în „trei ruble” cu o imagine de 89,7 metri pătrați. m, toate camerele au un filmare puțin mai mare și o formă mai reușită. Cămara este deja amplasată lângă ușa de la intrare, iar doar lipsa accesului la balcon din bucătărie ne împiedică să considerăm acest apartament complet confortabil. Același lucru se poate spune despre aspectul unui apartament cu 4 camere cu o suprafață de 109,11 mp. m.

rezumat

Avantajele noii clădiri sunt evidente: o locație excelentă într-o zonă populată, unde toată infrastructura necesară este la îndemână; fiabilitatea dezvoltatorului, care construiește, deși puțin, dar a supraviețuit crizei; preț adecvat pentru locuințe și amenajări relativ bune ale apartamentelor.

Acum „zbura în unguent”: semne clare de dezvoltare a umpluturii; probleme cu parcarea gratuită; plângeri cu privire la calitatea construcției, incapacitatea de a cumpăra un apartament pe o ipotecă. Nu tocmai un minus - dar lipsa reparației, chiar și pregătirea pentru finisare, va întârzia pentru o lungă perioadă de timp inaugurarea casei și va adăuga costuri viitorilor rezidenți. În general, LCD „Zvezda” primește „8” puncte.

Ivan fără adăpost

Deținătorii de acțiuni fraudați ai corporației de construcții Alice, care a construit complexul rezidențial Zvezda pe autostrada Moskovskoye, au organizat un miting convenit cu autoritățile la Piatra Solovetsky din Piața Troitskaya.

Acţionarii au cerut autorităţilor un control strict asupra finalizării construcţiei pe termen lung a Zvezda la autostrada Moskovskoye 16, în care 370 de persoane au cumpărat apartamente. Casa era planificată să fie predată la sfârșitul anului 2015, dar Smolny a prelungit autorizația de construire până la sfârșitul anului 2016. În luna martie a acestui an, comitetul de construcții a descoperit în mod neașteptat folosirea abuzivă a banilor de către dezvoltator.

Vineri, 15 aprilie, au adresat o scrisoare deschisă doamnei Matvienko, care este președintele Consiliului Federației al Adunării Federale a Federației Ruse.

Salut Valentina Ivanovna!În numele acționarilor complexului rezidențial Zvezda, care este construit în Sankt Petersburg de către dezvoltatorul Alice Construction Corporation la adresa Moskovskoye shosse, casa 16 lit. A, vă rog să vă familiarizați cu materialele trimise și să luați măsurile necesare reluării cercetării acestor cazuri.

Din păcate, autoritățile din Sankt Petersburg - guvernatorul, Comisia de construcție, Procuratura, Comisia de anchetă a orașului nostru nu doresc să ia parte la soarta casei noastre și nu iau măsuri decisive pentru a influența dezvoltatorul. Am primit nenumărate dezabonări și refuzuri în ultimul an și totuși, nu suntem interesați de nimeni cu problemele noastre.

Există o oprire a construcției din aprilie 2015, încercări jalnice de a liniști Acționarii prin efectuarea unor lucrări minore de instalare a ferestrelor abandonate pe șantier în ianuarie 2015. În februarie 2016. IC Alice și firmele conexe (8 firme, inclusiv LLC Vladimirsky Passage, Shopping Center Avenue, Shopping Center Kosmos etc.) au depus cu prudență o cerere de faliment la Arbitraj.

Noi, deținătorii de capitaluri, înțelegem că în această problemă dificilă au nevoie de propriul manager de faliment. Compania de dezvoltare datorează 2,8 miliarde de ruble către Sberbank, iar Sberbank a mai intentat 2 procese la Arbitraj pentru returnarea fondurilor pentru împrumut. SK Alice avea active și foarte profitabile - loturi de teren, centre comerciale, depozite în regiunea Leningrad. Dar, ca urmare a unei retrageri intenționate și atent pregătite a activelor din companie, a schemelor nesfârșite de cesiuni și reînregistrări către alte persoane, acum nu există active (de aceea Sberbank a fost refuzată să asigure 2 creanțe).

Fondatorii IC Elis sunt domnul Bryndikov A.E. Și domnul Shterzer sta în umbră și nu vrea să se întâlnească personal cu deținătorii de acțiuni. În plus, la sfârșitul anului, directorul general a fost înlocuit în liniște - în locul domnului Bryndikov, împotriva căruia a fost inițiat un dosar penal, a fost înlocuit de domnul D.V. Kravtsov, de asemenea o persoană din echipa Alice IC. Casa noastră este mică - doar 315 apartamente, o clădire.Pregătirea casei astăzi este de 70%.Contractele DDU au fost încheiate sub 214 FZ. În casa propriu-zisă, momentan, toate apartamentele au fost vândute sau încă se vând prin cesiune.(în casă sunt multe apartamente, judecând după ultima declarație USRR, fie înregistrate la persoane care au lucrat în conducerea băncii MBSP, iar acum lucrează în conducerea băncii BFA din Sankt Petersburg și a familiilor acestora, fie la un companie asociată cu dezvoltatorul și poziționându-se ca companie -General Contractor LLC Elis-Construction.

Construction Corporation SK Alice a solicitat cu prudență încă o prelungire a perioadei de construcție până la 31 decembrie 2016 și își retrage cu succes active până în prezent, obținând un profit bun din închirierea complexurilor sale comerciale. Noi, Acționarii, nu vrem să rămânem fără apartamentele noastre. Sau la noi deja nu funcționează legi?

Cu stimă, Koroleva Olga Olegovna. Telefonul meu mobil 89213278776 .

Ieri i-am trimis o scrisoare guvernatorului din Sankt Petersburg Georgy Sergeevich Poltavchenko. A fost semnat de 78 de acționari. Vă rugăm, Valentina Ivanovna, să ne ajutați, suntem ostatici ai clarificării relației atât dintre foștii beneficiari ai Corporației Alice Construcții, cât și a relației complexe dintre corporație și Sberbank, instanța cu care este programată pentru 4 aprilie și 12, și ne este frică să rămânem fără apartamente.

Amintiți-vă. Dificultățile din companie au început după criza din 2008 și au escaladat în urmă cu aproximativ 1,5-2 ani, spun jucătorii de pe piață. Cu toate acestea, motivele probleme financiare nu sunt numite. Dar reflectarea lor poate fi găsită nu numai la locurile de licitație, ci și în instanță.

Întârzierea în transferul apartamentelor va fi de cel puțin 1,5 ani;

La Sankt Petersburg, autoritățile nu ajută deținătorii de acțiuni înșelați;

Banii primiți din vânzarea șantierului Leader Group nu au mers către șantier;

Bani primiți din chirie spații de depozitare nici firma Akse (distribuitor de vesela Luminarc), nu a mers pe șantier;

Potrivit unui extras din USRR, s-au vândut peste 80% din apartamente, ceea ce, pe baza rentabilității afacerii de construcții, ar fi trebuit să fie suficient pentru finalizarea construcției instalației;

Fondatorii, judecând după lipsa de mișcare pe șantier, nu vor continua construcția sau vor imita construcția;

Acționarii nu au mecanisme care să-i oblige pe fondatori (Bryndikov și Shterzer) să termine construcția casei;

Potrivit declarației de proiect, ansamblul rezidențial a fost planificat inițial să fie pus în funcțiune în trimestrul 3 al anului 2014. Acum este deja promis că va fi predat la sfârșitul acestui an, potrivit site-ului companiei.

Anul trecut, compania și-a scos la vânzare toate activele, dar a reușit să vândă doar un teren de pe Poklonnaya Gora (a fost achiziționat de Leader Group) și stadionul Arsenal de pe bulevardul Metallistov. Centrul comercial „Vladimirsky Passage”, centrul comercial „Avenue”, evaluat cumulativ la un miliard de ruble, nu a putut fi realizat - pur și simplu nu existau cumpărători.

În ciuda faptului că instalația este gata în proporție de aproximativ 70%, nu s-a desfășurat lucrări active la ea de aproximativ un an. În același timp, aproape toate apartamentele au fost cumpărate, ceea ce va face dificilă găsirea unui alt investitor. Încercările de a afla soarta proiectului nu au avut succes: niciunul dintre telefoanele enumerate pe site-ul IC „Alice”, inclusiv telefonul departamentului de vânzări, nu a răspuns.

Pe 7 aprilie, Sberbank PJSC a intentat un proces cu cererea de declarare a Stroycorporatsiya Alice LLC în faliment. Alice Group of Companies datorat instituție de credit aproximativ 3 miliarde de ruble.

Pe 18 februarie, banca a intentat un proces împotriva Alice și a altor companii ale grupului pentru mai mult de 1 miliard de ruble. Pe 22 martie, acesta a fost completat de un proces împotriva Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC și S.K.E LLC pentru aproape 1,8 miliarde de ruble. Pe 6 aprilie, instanța a primit o cerere pentru încă 200 de milioane de ruble.

Falimentul care aproape a avut loc va fi primul renume de la ultima criză - după ce Stroymontazh și Nevsky Monolith au părăsit piața în 2009. Deși dezvoltatori precum Gorod, Petrotrest, Impulse și Sigma au probleme serioase - și nu este primul an - ei încă nu au ajuns la recunoașterea insolvenței lor financiare. În ceea ce privește SU-155, această companie a fost recunoscută la nivelul guvernului federal ca coloană vertebrală a pieței imobiliare, iar autoritățile s-au încăpățânat să se asigure că în mod clar nu i se va permite să intre în faliment. Promisiunile guvernului s-au dovedit complet insuportabile.

Curtea de Arbitraj Moscova, la cererea Băncii Moscovei, a declarat CJSC „Grupul de companii SU-155” insolvabil (faliment). Acest lucru este raportat pe site-ul de arbitraj.

Instanța a ajuns la concluzia că CJSC GK SU-155 este susceptibilă de a fi declarată în stare de faliment, întrucât debitorul nu poate satisface creanțele față de creditori pe o perioadă mai mare de trei luni. obligații bănești iar restabilirea solvabilităţii debitorului este imposibilă, conform materialelor arbitrale.

Procedura de faliment a fost deschisă împotriva companiei. Potrivit deciziei judecătorești, valoarea totală a creanțelor creditorilor este de 1,7 miliarde de ruble. Totodată, s-a stabilit că debitorul are bunuri suficiente pentru acoperirea cheltuielilor de judecată.

Pe 18 martie, Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova a introdus o procedură de monitorizare pentru SU-155. De asemenea, a fost inițiat un dosar privind neplata salariilor către angajați în valoare de peste 1 milion de ruble. La începutul lunii septembrie a anului trecut, a fost raportat că SU-155 și-a pus la vânzare sediul central din Moscova pentru a acoperi datorii.

Până în 2015, SU-155 a fost considerat cel mai mare dezvoltator din Rusia. În decembrie 2015, a devenit cunoscut faptul că SU-155 va fi transferat către conducerea băncii Russian Capital. El este cel care are obligația de a finaliza construcția de case în diferite regiuni ale Rusiei. După cum a spus șeful Capitalei Ruse, Mihail Kuzovlev, finalizarea instalațiilor holdingului este imposibilă fără falimentul companiei.

Referinţă:

Construction Corporation Alice a fost fondată în 1998. Prin Center-Invest LLC, este deținută de Curanum Holdings Limited, înregistrată în Cipru. În plus, grupul Alice include LLC Vladimirsky Passage, care administrează centrul comercial cu același nume, LLC Investment Group Hotel. Beneficiarii finali ai companiilor sunt inregistrati offshore. Cu toate acestea, proprietarii lui Alice sunt Andrey Bryndikov și Vladimir Shtertser.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Verificat personal

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Viaceslav Yarnykh

Complexul rezidențial Zvezda este situat la o plimbare de cinci minute de stația de metrou Zvezdnaya. Construcția a început în 2012, interesul pentru obiect a fost mare. Dar în ultimii doi ani, nu au existat vești pozitive despre complex, vai. Să verificăm de ce un proiect promițător s-a transformat într-o construcție pe termen lung.

Dezvoltatorul este Stroykorporatsiya LLC, înființată la 19 ianuarie 1998 (TIN 7826687478).

Fondatorii companiei sunt: ​​SRL „Center-Invest” cu o cotă de 99% din capitalul autorizat; Bryndikov A.E. cu o cotă de 1% din capitalul autorizat. Capitalul autorizat este de 55.508.349 de ruble. Directorul dezvoltatorului este Borovin A. M. În baza de date a Registrului unificat de stat al persoanelor juridice, la data redactării acestui articol din 6 septembrie 2017, există informații despre gajul pentru cota fondatorilor din capitalul autorizat al dezvoltatorul. Data intrării este 16.07.2013, perioada de valabilitate expiră la 27 iunie 2023. Înainte de construcția complexului rezidențial Zvezda, dezvoltatorul avea experiență în construcția și punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente.

Potrivit informațiilor din declarația de proiect din data de 11 decembrie 2012, ansamblul rezidențial Zvezda include o clădire de locuințe cu mai multe apartamente, cu 3 secțiuni, cu 21-23 etaje, precum și o parcare subterană pentru 95 de mașini. Autorizație de construire primită la 13 august 2012; data preconizata pentru obtinerea autorizatiei de punere in functiune este trimestrul III 2014; schimbat în T4 2015; schimbat din martie 2017. Numărul de apartamente: 315. Cost planificat - 1.071.000 mii de ruble; schimbat la 1.350.000 de mii de ruble. Antreprenor: Elis-stroy LLC.

La sfârșitul anului 2014, dezvoltatorul a înregistrat pierderi în valoare de 502 milioane de ruble. Conform rezultatelor anului 2015, dezvoltatorul nu a depus rapoarte autorităților Rosstat, însă datele bilanțurilor intermediare, pe care dezvoltatorul le-a reflectat în revizuirile declarației de proiect din 2015, arată că în cursul anului 2015 dezvoltatorul a suferit pierderi semnificative. în valoare de sute de milioane de ruble.

Apartamente de la dezvoltatori cu promotii

Construcție: dacă este sau nu

Ultima actualizare a site-ului web oficial al dezvoltatorului de pe Internet este datată august 2015. Până în acest moment, conform informațiilor de pe site-ul Stroykorporatsiya Alice LLC, în clădirea rezidențială Zvezda există 10 apartamente nevândute. Se poate presupune că până în august 2017 toate apartamentele din clădire sunt epuizate, iar acele apartamente care apar pe piață pot fi vândute prin cesiune de la deținătorii de capital inițial.

Nu există fotografii cu construcția casei pe site-ul Alice, camera web nu funcționează. Informațiile din diverse rețele de socializare arată clar că construcția activă a complexului rezidențial a fost oprită în primăvara anului 2015.

În data de 14 februarie 2017, comitetul de construcție al Sf. Proiecte de construcții”, antreprenorul general și reprezentanții grupului de inițiativă de participanți construcție comună. Potrivit antreprenorului general, la acel moment a fost finalizată amenajarea rețelelor de alimentare cu apă și canalizare, SUE „Vodokanal SPb” este de așteptat să realizeze o legătură în magistrala orașului și specificații. S-a primit un act la acceptarea în punerea în funcțiune a unei surse termice, a unui centru de încălzire și sisteme interne Incalzi. S-a primit un certificat privind îndeplinirea condițiilor tehnice de alimentare cu energie și un act de conectare tehnologică. În februarie, a fost planificat să se depună documente la Rostekhnadzor al Federației Ruse pentru admiterea în funcționarea instalației electrice.

În plus, până la acel moment, instalarea echipamentului liftului era finalizată, pregătirile pentru punerea în funcțiune a acestuia erau în curs. Potrivit dezvoltatorului, au fost efectuate lucrări de fațadă, circuitul termic a fost închis, iar teritoriul a fost amenajat.

Ca urmare a întâlnirii antreprenor general s-a dispus finalizarea lucrărilor la fațadă și montarea blocurilor de uși, amenajarea teritoriului, precum și finalizarea acoperișului parcării până la sfârșitul lunii februarie.

Punerea în funcțiune a instalației a fost programată pentru sfârșitul lunii martie 2017. Cu toate acestea, de la începutul lunii septembrie 2017, casa nu a fost dată în funcțiune, nu se lucrează la unitate.

În construcție complex rezidential "Zvezda" este o construcție tipică problematică pe termen lung.

Detalii neplăcute

Pe Anul trecut Dezvoltatorul a pierdut instanțele de judecată, unde decizia a intrat în vigoare, cu privire la colectarea datoriilor de la el în valoare de aproximativ 92 de milioane de ruble. În plus, societatea a pierdut procese judiciare, ale căror hotărâri au intrat în vigoare, unde a acţionat în calitate de pârât comun alături de alte societăţi, în calitate de garant pentru două credite primite în. Suma totală de recuperat, inclusiv de la dezvoltator, depășește 2,8 miliarde de ruble.

În momentul de față, această datorie a fost cumpărată de la Aptekarsky LLC în baza contractului de cesiune de drepturi (pretenții) nr. GKELIS / 21072016 din 21 iulie 2016, încheiat între și Aptekarsky LLC. Curtea de Apel l-a înlocuit pe reclamant cu Aptekarsky LLC. Astfel, dezvoltatorul datorează acum această sumă lui Aptekarsky LLC.

La mijlocul anului 2016, a fost inițiat un dosar penal împotriva conducerii dezvoltatorului în conformitate cu articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse „Fraude”.

Pe 10 decembrie 2016, deținătorii de capital ai complexului rezidențial Zvezda au mers la un miting convenit cu autoritățile în Piața Troitskaya din Sankt Petersburg, unde au sosit reprezentanții comitetului de construcții. Oficialii, în special, au spus că sunt necesare aproximativ 100 de milioane de ruble pentru finalizarea construcției, dar dezvoltatorul nu are acești bani.

Nu are sens să vorbim despre conflictul corporativ dintre fondatorii Stroykorporatsiya Elis LLC, Vadim Shtertser și Andrey Bryndikov, care este însoțit de pretenții legale unul împotriva celuilalt și împărțirea activelor, o încercare de faliment întreprinsă de dezvoltator însuși la mijlocul 2016, nu are sens. Acest subiect este bine acoperit în mass-media.

Altceva este important. Compania are active: centre comerciale Avenue, Cosmos și Pasajul Vladimirsky, precum și o fabrică de linoleum în Kaliningrad. Cu toate acestea, Euroinvest Group of Companies, care se află în spatele Aptekarsky LLC, care a cumpărat datoria dezvoltatorului către Sberbank din Rusia, revendică aceste active. Vânzarea proprietății ipotecate va ajuta la rambursarea parțială a datoriei către creditor, dar va lipsi fondurile necesare pentru finalizarea construcției.

Faliment?

Este posibil ca procedura de faliment pentru dezvoltator să fie reluată de noul creditor, întrucât creditorul precedent, care a început-o la jumătatea anului 2016, a suspendat-o oficial. Se poate presupune că această decizie a băncii este legată de poziția autorităților, deoarece, în cazul în care dezvoltatorul ar fi declarat faliment, apartamentele vândute ar fi trecute spre vânzare la masa de faliment, iar după vânzare, cele primite. bani lichizi ar fi distribuită între toți creditorii și nu doar între deținătorii de capitaluri proprii.

O alternativă este participarea deținătorilor de capital la procedurile de arbitraj pentru a le recunoaște dreptul de proprietate asupra apartamentelor achiziționate în ansamblul rezidențial. Astfel, deținătorii de capitaluri proprii și-ar putea asigura apartamentele prin proceduri legale. Cu toate acestea, în acest caz, există o consecință neplăcută pentru deținătorii de capitaluri a falimentului dezvoltatorului. După ce dezvoltatorul este declarat în faliment și reziliat activitate economică, responsabilitatea pentru finalizarea construcției unei clădiri rezidențiale ar fi transferată înșiși deținătorilor de capitaluri proprii. Ar fi necesar să se înființeze o cooperativă de construcții de locuințe, să se aducă fonduri suplimentare necesare pentru finalizare și să se angajeze o organizație contractantă care să execute această lucrare.

Aceasta este o evoluție foarte nefericită. Autoritățile înțeleg că este plin de scandal, prin urmare, probabil, dezvoltatorului i se acordă timp să găsească fondurile necesare și să finalizeze casa.

Ca modalitate de a pune presiune asupra dezvoltatorului - deschiderea unui dosar penal. Acesta a fost motivul întâlnirii în afara șantierului din februarie 2017 cu reprezentanții comitetului de construcții și ai dezvoltatorului, unde dezvoltatorului i s-au dat noi termene pentru finalizarea lucrărilor și punerea în funcțiune a casei în martie 2017.

Cu toate acestea, până acum (începutul lunii septembrie 2017), construcția nu a fost finalizată și casa nu a fost dată în funcțiune.

Singura concluzie posibilă

Chiar dacă Alice Construction Corporation găsește fondurile necesare pentru a finaliza construcția unei clădiri rezidențiale (ceea ce nu este un fapt, deoarece costul creanțelor creditorilor poate depăși valoarea activelor), în lipsa finanțelor, cu greu se poate conta pe calitatea muncii rămase. Toate deficiențele vor trebui, cel mai probabil, să fie completate chiar de chiriași prin contribuții alocate la HOA. Și există o mare diferență de costuri - nuanțați intrarea, așezați o bordură sau reparați inginerie.

In plus, prin lege, dezvoltatorul este obligat sa suporte obligatii de garantie pentru casa pe care a construit-o timp de 5 ani de la data punerii in functiune. Evident, Alice Construction Corporation, care ar putea înceta în curând să mai existe, este puțin probabil să poată suporta astfel de obligații.

Din comunicarea oamenilor din în rețelele sociale este clar că multe dintre lucrări au fost finalizate de dezvoltator la jumătatea anului 2015. Aceasta înseamnă că în ultimii doi ani clădirea a fost practic abandonată cu un circuit parțial închis, adică a fost supusă schimbărilor de temperatură și umiditate. În acest timp, ceva din sisteme de inginerie sau, de exemplu, un acoperiș. Dacă, după punerea în funcțiune a casei, trebuie să cheltuiți bani pentru restaurarea casei, atunci valoarea acestor costuri va fi incomparabilă cu costurile de vopsire a intrării sau de montarea unui leagăn pe care dezvoltatorul nu îl va monta la livrare. . Și cheltuielile vor cădea și pe HOA, adică pe locuitorii acestei case. Prin urmare, a trăi într-o astfel de casă „neterminată”, predată cu dificultate nu va fi ieftin.

În plus, la momentul redactării acestui articol, în septembrie 2017, rămâne riscul reluării procedurii falimentului de către creditorul care dorește să-și recupereze banii, cu toate problemele care decurg pentru deținătorii de capital descrise mai sus.

Nu putem recomanda investitia in achizitionarea de apartamente in ansamblul rezidential Zvezda prin cesiune in astfel de conditii.