Conflictul din jurul Alice Corporation, cândva cel mai mare companie de constructii Petersburg, nu se grăbește să dispară: așa cum a devenit cunoscut la începutul lunii iunie, deținătorii de capital ai ansamblului rezidențial Zvezda, unul dintre cele mai recente proiecte finanțate în comun de foștii parteneri Andrei Bryndikov și Vadim Shtertser, au depus deja cereri la parchet.

Acţionarii se tem pe bună dreptate că au devenit victime ale fraudei. În primul rând, obiectul nu a fost finanțat de câteva luni, deși inițial trebuia să fie finalizat la sfârșitul anului trecut. În al doilea rând, locul conducătorilor firmei cu care au încheiat anterior contracte participarea la capitaluri proprii, au fost ocupați de manageri de turneu cu experiența tristă de a „rezolva” probleme complexe.

În luna aprilie a acestui an, presa a relatat că, din cauza unui conflict între beneficiari, anumiți Ilya Rodionov și Maxim Weinberg s-au dovedit a fi „de fapt reprezentanți” ai celei mai mari companii de construcții din Sankt Petersburg. Ilya Rodionov ar fi fiul lui Boris Rodionov, care, în calitate de director general al Kaliningradzhilstroy LLC, în 2005 Tribunal Judetean Kaliningrad a fost găsit vinovat de abuz de putere și delapidare a 432 deținători de capitaluri în valoare de 174 de milioane de ruble. Fiul pentru tată, desigur, nu este responsabil, dar pentru acționarii ansamblului rezidențial Zvezda semnalul nu mai este foarte bun. Mai mult, potrivit unor surse ale agenției de presă National Interess, compania era atunci condusă de fapt de Ilya Rodionov, iar tatăl său era doar un proprietar nominal.

Cu Maxim Weinberg, totul este și mai interesant: el se descrie drept „un top manager specializat în cazuri „dificile”: management anticriz, reorganizare complexă etc. Cât de „complexă” este o astfel de „reorganizare” poate fi judecat prin faptul că majoritatea structurilor cu care a fost asociată anterior activitate profesională Domnul Weinberg nu mai există sau are probleme serioase. De exemplu, rețeaua de la Moscova pentru vânzarea de electronice „MIR” sau holdingul de vânzare cu amănuntul „Marta”. Potrivit agenției de presă Rosbalt, Weinberg a fost condamnat anterior la 5 ani pentru pregătirea uciderii directorului general al Uralplastic, Alexei Goncharov, după care și-a ispășit pedeapsa într-o colonie penală din orașul Donskoy, regiunea Tula. Înainte de acest punct de cotitură în cariera sa, Weinberg a deținut funcții de conducere în companii de producție - Drevstroydetal, Bunkovskaya Fabrika, Fabrica Marta, precum și în comerțul cu amănuntul - Grossmart (exploatație alimentară).

Despre munca în lanțul de bijuterii ADAMAS, ultimul loc cunoscut pentru folosirea talentelor domnului Weinberg înainte de apariția la orizontul Sankt-Petersburgului, presa scrie că a lăsat mari probleme în memoria lui: de anul trecut, ADAMAS este în procedura de faliment, cele mai mari bănci, inclusiv Sberbank și VTB, încearcă să recupereze de la aceasta datoriile apărute tocmai în perioada de activitate a specialistului în „management anti-criză”. Adică, un alt faliment, compania este condusă într-un impas al datoriilor... Poate că ar merita să indicăm în CV-ul lui Weinberg că este specializat în crearea, nu eliminarea „ cazuri dificile". Ca urmare a falimentului deja menționat al Grossmart, proprietarul său, Georgy Trefilov, a fost trecut pe lista internațională de urmărit pentru fraudă și retragere a fondurilor creditorilor, care a devenit scandal zgomotos(exploatația a încetat ulterior să mai existe). „Marta”, „Grossmart” și acum „ADAMAS” este un exemplu de secvență rară - competențele manageriale ale unui fost deținut pot fi considerate dovedite.

Având în vedere tot ce s-a spus, este posibil să presupunem în mod rezonabil ceea ce îi așteaptă pe deținătorii de capitaluri ai ansamblului rezidențial Zvezda (și materialul, ne amintim, este încă despre ei)? „Rodionov și Weinberg se poziționează în prezent ca lideri ai Grupului de companii Elis și negociază cu deținătorii de capital și creditorii”, scrie Rosbalt, citând o sursă din Sberbank din Rusia. „Cu toate acestea, nici Rodionov, nici Weinberg nu sunt implicați în salvarea afacerilor și a restructurarii datoriilor, în legătură cu care au inițiat falimentul companiilor grupului Alice.” Falimentul este întotdeauna interesant, mai ales atunci când este inițiat de către managerii sau beneficiarii companiei: înseamnă de obicei că în fața tuturor acționarilor de acolo, în împărțirea „justă” a proprietății falimentului, există creditori care au apărut din nicăieri, care primesc puținul care nu a fost retras în timpul „managementului anticriză”. Ulterior, se dovedește adesea că astfel de creditori sunt afiliați la conducerea actuală, cu care joacă în mod activ.

În cazul lui Maxim Weinberg, ale cărui metode de management sunt cunoscute mai mult decât despre poveștile de succes ale lui Ilya Rodionov, putem spune că nimic bun nu îi așteaptă pe deținătorii de capital. Ceea ce nu exclude surprizele neplăcute în viitor pentru angajatorii săi - Bryndikov și Shterzer. Foștii colegi își amintesc că, preluând conducerea companiei, Weinberg a închis complet toate deciziile și munca tuturor proceselor cheie. Ei își amintesc, de asemenea, cuvintele din prezentarea pe care Weinberg a susținut-o la o conferință din industrie în 2014: „Marketing-ul este mort, managementul strategic este mort, planul de 100 de zile”. O scăpare freudiană a unui bărbat condamnat anterior pentru că a încercat să-și elimine „liderul strategic”? Într-un interviu, ca răspuns la întrebarea unui jurnalist „care este obiectivul pe termen lung al companiei și spre ce te străduiești ca manager de top?” Maxim Weinberg a răspuns în glumă „să preia întreaga lume”. S-ar putea să nu funcționeze cu lumea, dar merită să începeți să vă faceți griji cu privire la acțiunile deținătorilor de capital din complexul rezidențial Zvezda: dacă managerii anticriză au rămas dedicați principiului lor, numărătoarea inversă a „sutei de zile” lor a fost deja a început.

Când „tăiază pădurea”, așa cum se poate descrie împărțirea afacerilor dintre Shterzer și Bryndikov, care este însoțită de acuzații și procese reciproce, „fălturile” - un fel de proprietari eșuați de apartamente mici într-un complex neterminat. - sunt ultimii la care se gândesc. Sunt în joc piese mai mari, care atrag imediat oameni interesanți care speră să smulgă câte ceva ocazional. Dar dacă foștii coproprietari ai „Alice” sunt oameni cunoscuți în oraș și interesele lor, în general, sunt de înțeles, atunci este curios să aruncăm o privire mai atentă asupra vizitatorilor, să-i numim „reparatori”. Redactorii vor continua să monitorizeze evoluția situației.

Deținătorii de acțiuni fraudați ai corporației de construcții Alice, care a construit complexul rezidențial Zvezda pe autostrada Moskovskoye, au organizat un miting convenit cu autoritățile la Piatra Solovetsky din Piața Troitskaya.

Acţionarii au cerut autorităţilor un control strict asupra finalizării construcţiei pe termen lung a Zvezda la autostrada Moskovskoye 16, în care 370 de persoane au cumpărat apartamente. Casa era planificată să fie predată la sfârșitul anului 2015, dar Smolny a prelungit autorizația de construire până la sfârșitul anului 2016. În luna martie a acestui an, comitetul de construcții a descoperit în mod neașteptat folosirea abuzivă a banilor de către dezvoltator.

Vineri, 15 aprilie, au adresat o scrisoare deschisă doamnei Matvienko, care este președintele Consiliului Federației al Adunării Federale a Federației Ruse.

Bună Valentina Ivanovna!În numele acționarilor complexului rezidențial Zvezda, care este construit în Sankt Petersburg de către dezvoltatorul Alice Construction Corporation la adresa Moskovskoye shosse, casa 16 lit. A, vă rog să vă familiarizați cu materialele trimise și să luați măsurile necesare reluării cercetării acestor cazuri.

Din păcate, autoritățile din Sankt Petersburg - guvernatorul, Comisia de construcție, Procuratura, Comisia de anchetă a orașului nostru nu doresc să ia parte la soarta casei noastre și nu iau măsuri decisive pentru a influența dezvoltatorul. Am primit nenumărate dezabonări și refuzuri în ultimul an și totuși, nu suntem interesați de nimeni cu problemele noastre.

Există o oprire a construcției din aprilie 2015, încercări jalnice de a liniști Acționarii prin efectuarea unor lucrări minore de instalare a ferestrelor abandonate pe șantier în ianuarie 2015. În februarie 2016. IC Alice și firmele conexe (8 firme, inclusiv LLC Vladimirsky Passage, Shopping Center Avenue, Shopping Center Kosmos etc.) au depus cu prudență o cerere de faliment la Arbitraj.

Noi, deținătorii de capitaluri, înțelegem că în această problemă dificilă au nevoie de propriul manager de faliment. Compania de dezvoltare datorează 2,8 miliarde de ruble către Sberbank, iar Sberbank a mai intentat 2 procese la Arbitraj pentru returnarea fondurilor pentru împrumut. SK Alice avea active și foarte profitabile - loturi de teren, centre comerciale, depozite în regiunea Leningrad. Dar, ca urmare a unei retrageri intenționate și atent pregătite a activelor din companie, a schemelor nesfârșite de cesiuni și reînregistrări către alte persoane, acum nu există active (de aceea Sberbank a fost refuzată să asigure 2 creanțe).

Fondatorii IC Elis sunt domnul Bryndikov A.E. Și domnul Shterzer sta în umbră și nu vrea să se întâlnească personal cu deținătorii de acțiuni. În plus, la sfârșitul anului, directorul general a fost înlocuit în liniște - în locul domnului Bryndikov, împotriva căruia a fost inițiat un dosar penal, a fost înlocuit de domnul D.V. Kravtsov, de asemenea o persoană din echipa Alice IC. Casa noastră este mică - doar 315 apartamente, o clădire.Pregătirea casei astăzi este de 70%.Contractele DDU au fost încheiate sub 214 FZ. În casa propriu-zisă, momentan, toate apartamentele au fost vândute sau încă se vând prin cesiune.(în casă sunt multe apartamente, judecând după ultima declarație USRR, fie înregistrate la persoane care au lucrat în conducerea băncii MBSP, iar acum lucrează în conducerea băncii BFA din Sankt Petersburg și a familiilor acestora, fie la un companie asociată cu dezvoltatorul și poziționându-se ca companie -General Contractor LLC Elis-Construction.

Construction Corporation SK Alice a solicitat cu prudență încă o prelungire a perioadei de construcție până la 31 decembrie 2016 și își retrage cu succes active până în prezent, obținând un profit bun din închirierea complexurilor sale comerciale. Noi, Acționarii, nu vrem să rămânem fără apartamentele noastre. Sau la noi deja nu funcționează legi?

Cu stimă, Koroleva Olga Olegovna. Telefonul meu mobil 89213278776 .

Ieri i-am trimis o scrisoare guvernatorului din Sankt Petersburg Georgy Sergeevich Poltavchenko. A fost semnat de 78 de acționari. Vă rugăm, Valentina Ivanovna, să ne ajutați, suntem ostatici ai clarificării relației atât dintre foștii beneficiari ai Corporației Alice Construcții, cât și a relației complexe dintre corporație și Sberbank, instanța cu care este programată pentru 4 aprilie și 12, și ne este frică să rămânem fără apartamente.

Amintiți-vă. Dificultățile din companie au început după criza din 2008 și au escaladat în urmă cu aproximativ 1,5-2 ani, spun jucătorii de pe piață. Cu toate acestea, motivele probleme financiare nu sunt numite. Dar reflectarea lor poate fi găsită nu numai la locurile de licitație, ci și în instanță.

Întârzierea în transferul apartamentelor va fi de cel puțin 1,5 ani;

La Sankt Petersburg, autoritățile nu ajută deținătorii de acțiuni înșelați;

Banii primiți din vânzarea șantierului Leader Group nu au mers către șantier;

Bani primiți din chirie spații de depozitare nici firma Akse (distribuitor de vesela Luminarc), nu a mers pe șantier;

Potrivit unui extras din USRR, s-au vândut peste 80% din apartamente, ceea ce, pe baza rentabilității afacerii de construcții, ar fi trebuit să fie suficient pentru finalizarea construcției instalației;

Fondatorii, judecând după lipsa de mișcare pe șantier, nu vor continua construcția sau vor imita construcția;

Acționarii nu au mecanisme care să-i oblige pe fondatori (Bryndikov și Shterzer) să termine construcția casei;

Potrivit declarației de proiect, ansamblul rezidențial a fost planificat inițial să fie pus în funcțiune în trimestrul 3 al anului 2014. Acum este deja promis că va fi predat la sfârșitul acestui an, potrivit site-ului companiei.

Anul trecut, compania și-a scos la vânzare toate activele, dar a reușit să vândă doar un teren de pe Poklonnaya Gora (a fost achiziționat de Leader Group) și stadionul Arsenal de pe bulevardul Metallistov. Centrul comercial „Vladimirsky Passage”, centrul comercial „Avenue”, evaluat cumulativ la un miliard de ruble, nu a putut fi realizat - pur și simplu nu existau cumpărători.

În ciuda faptului că instalația este gata în proporție de aproximativ 70%, nu s-a desfășurat lucrări active la ea de aproximativ un an. În același timp, aproape toate apartamentele au fost cumpărate, ceea ce va face dificilă găsirea unui alt investitor. Încercările de a afla soarta proiectului nu au avut succes: niciunul dintre telefoanele enumerate pe site-ul IC „Alice”, inclusiv telefonul departamentului de vânzări, nu a răspuns.

Pe 7 aprilie, Sberbank PJSC a intentat un proces cu cererea de declarare a Stroycorporatsiya Alice LLC în faliment. Alice Group of Companies datorat instituție de credit aproximativ 3 miliarde de ruble.

Pe 18 februarie, banca a intentat un proces împotriva Alice și a altor companii ale grupului pentru mai mult de 1 miliard de ruble. Pe 22 martie, acesta a fost completat de un proces împotriva Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC și S.K.E LLC pentru aproape 1,8 miliarde de ruble. Pe 6 aprilie, instanța a primit o cerere pentru încă 200 de milioane de ruble.

Falimentul care aproape a avut loc va fi primul renume de la ultima criză - după ce Stroymontazh și Nevsky Monolith au părăsit piața în 2009. Deși dezvoltatori precum Gorod, Petrotrest, Impulse și Sigma au probleme serioase - și nu este primul an - ei încă nu au ajuns la recunoașterea insolvenței lor financiare. În ceea ce privește SU-155, această companie a fost recunoscută la nivelul guvernului federal ca coloană vertebrală a pieței imobiliare, iar autoritățile s-au încăpățânat să se asigure că în mod clar nu i se va permite să intre în faliment. Promisiunile guvernului s-au dovedit complet insuportabile.

Curtea de Arbitraj Moscova, la cererea Băncii Moscovei, a declarat CJSC „Grupul de companii SU-155” insolvabil (faliment). Acest lucru este raportat pe site-ul de arbitraj.

Instanța a ajuns la concluzia că CJSC GK SU-155 este susceptibilă de a fi declarată în stare de faliment, întrucât debitorul nu poate satisface creanțele față de creditori pe o perioadă mai mare de trei luni. obligații bănești iar restabilirea solvabilităţii debitorului este imposibilă, conform materialelor arbitrale.

Procedura de faliment a fost deschisă împotriva companiei. Potrivit deciziei judecătorești, valoarea totală a creanțelor creditorilor este de 1,7 miliarde de ruble. Totodată, s-a stabilit că debitorul are bunuri suficiente pentru acoperirea cheltuielilor de judecată.

Pe 18 martie, Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova a introdus o procedură de monitorizare pentru SU-155. De asemenea, a fost inițiat un dosar privind neplata salariilor către angajați în valoare de peste 1 milion de ruble. La începutul lunii septembrie a anului trecut, a fost raportat că SU-155 și-a pus la vânzare sediul central din Moscova pentru a acoperi datorii.

Până în 2015, SU-155 a fost considerat cel mai mare dezvoltator din Rusia. În decembrie 2015, a devenit cunoscut faptul că SU-155 va fi transferat către conducerea băncii Russian Capital. El este cel care are obligația de a finaliza construcția de case în diferite regiuni ale Rusiei. După cum a spus șeful Capitalei Ruse, Mihail Kuzovlev, finalizarea instalațiilor holdingului este imposibilă fără falimentul companiei.

Referinţă:

Construction Corporation Alice a fost fondată în 1998. Prin Center-Invest LLC, este deținută de Curanum Holdings Limited, înregistrată în Cipru. În plus, grupul Alice include LLC Vladimirsky Passage, care administrează centrul comercial cu același nume, LLC Investment Group Hotel. Beneficiarii finali ai companiilor sunt inregistrati offshore. Cu toate acestea, proprietarii lui Alice sunt Andrey Bryndikov și Vladimir Shtertser.

Data luării în considerare nu a fost încă stabilită. În general, este destul de dificil de prezis când un dezvoltator va da oficial faliment - astfel de cazuri pot fi luate în considerare de ani de zile. Pentru deținătorii de capitaluri ai singurului obiect în construcție „Alice” - LCD „Zvezda” de pe autostrada din Moscova - situația este destul de confuză. Este posibil ca aceștia să fie nevoiți să finalizeze singuri construcția casei.

Ce să ia de la ei?

Acțiunile SC „Alice” nu au fost o surpriză pentru mulți, desigur. Despre problemele companiei și procesul de trei miliarde de dolari de la Sberbank. Dându-și seama că nu există nicio modalitate de a plăti cea mai mare bancă din țară, dezvoltatorul, așa cum era de așteptat, a jucat înaintea curbei. Un alt lucru este cum vor afecta acum toate acestea pe deținătorii de capital.

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la insolvență...”, Curtea de Arbitraj, dacă nu găsește semne de faliment fictiv, va trebui să introducă o procedură de monitorizare, a cărei sarcină este să păstreze proprietatea debitorului, precum și să întocmească un registru al creanțelor creditorilor. De regulă, procedura durează șapte luni, după care instanța introduce managementul extern, înlăturând conducerea de vârf a unui potențial falimentat de la conducere. Etapa finală a procedurii de faliment - procedura de faliment - aici se încheie de obicei istoria unei persoane juridice.

Pentru activitățile companiilor de construcții care atrag fonduri de la cetățeni, există reguli speciale. Principala diferență: creanțele deținătorilor de capital sau acționarilor sunt satisfăcute în ordine de prioritate față de principalii creditori ai dezvoltatorului pentru obligații bănești. În fața lor „la coadă” sunt doar angajații companiei – falimentați, dacă au în față restanțe salariale.

Acționarii Complexului Rezidențial Zvezda în acest caz pot alege una dintre cele trei strategii posibile prevăzute de lege. Prima este să vă creați propria cooperativă de locuințe-construcții, căreia obiectul neterminat (apropo, aproximativ 70% gata, de altfel) va fi transferat de către instanță în proprietate. Dar atunci, cumpărătorii care și-au plătit deja locuința o dată vor trebui inevitabil să suporte costuri suplimentare - și unele considerabile.

A doua modalitate este de a găsi o companie care este pregătită să finalizeze construcția pe cheltuiala proprie. Adevărat, probabilitatea unei astfel de evoluții a evenimentelor este extrem de mică, deoarece toate apartamentele din complexul rezidențial Zvezda au fost deja vândute.

În cele din urmă, chiriașii pot să nu termine nimic de construit, ci pur și simplu să ceară restituirea banilor plătiți anterior. S-ar părea că cea mai mare opțiune de câștig-câștig, având în vedere că activele în valoare de aproximativ un miliard de ruble au rămas în proprietatea IC Alice. Totuși, totul nu este atât de simplu.

Toate promise

Situația se complică și mai mult de faptul că nu este complet clar cine este beneficiarul final al IC Alice. În presa orașului, numele lui Vadim Shtertser și Andrey Bryndikov (directorul general al companiei) au fost menționate anterior. Între timp, o sursă din Sberbank a declarat pentru BN că „Ilya Rodionov și Maxim Weinberg se poziționează în prezent ca lideri ai Elis Group of Companies, negociază și cu deținătorii de capital și creditorii, dar nu există încercări de salvare a afacerii și de restructurare a datoriilor. nu sunt întreprinse.

Se știe că mai devreme Maxim Weinberg a fost directorul executiv al holdingului de bijuterii din Moscova Adamas, care se confruntă și cu faliment. Ilya Rodionov este o figură nepublică și se cunosc puține lucruri despre activitățile sale de astăzi.

Trebuie remarcat faptul că nu au existat falimenturi de profil înalt ale dezvoltatorilor cunoscuți în Sankt Petersburg de aproximativ cinci ani. Practic, companii care au fost recunoscute ca fiind insolvente. Cu toate acestea, exemplele SU-155 și Gorod Group of Companies arată că pentru ca un cumpărător de locuințe să se transforme într-un acționar înșelat, falimentul dezvoltatorului este complet opțional.

Text: Pavel Ginev Foto: Alexey Alexandronok

LCD „Zvezda”în construcție din 2012; mijlocul anului 2017 este ultimul dintre termenele „finale” pentru punerea în funcțiune a instalației. Înainte au existat: atât 2014, cât și 2016. Din primăvara anului 2017, două clădiri din cărămidă-monolit cu înălțime variabilă de la 19 la 21 etaje, comunicații și lucrări aferente sunt în curs de finalizare:

• efectuat finisare faţadă;
• buclele circuitului termic;
• se realizează amenajarea teritoriului;
• sunt puse în funcțiune rețele de inginerie și ascensoare.

Complexul rezidențial Zvezda este format din 315 celule de apartamente de clasă confort: de la garsoniere și apartamente cu o cameră până la apartamente cu patru camere. Preț metru patrat cu o înălțime a tavanului de 2,7 m. este de la 80 la 131 mii de ruble. Casele sunt inchiriate decoratiune interioara si geamuri balcon. Intrările sunt dotate cu jgheaburi de gunoi, lifturi pentru pasageri și marfă-pasager. Energia electrică este furnizată prin propria substație. Proiectul prevede o parcare subterană cu o capacitate de 95 de mașini, pe acoperișul căreia vor fi dotate zone de joacă și sport pentru copii.

Orbită complexului rezidențial Zvezda din jurul Alice Corporation

Construcția complexului rezidențial „Zvezda” Sankt Petersburg la adresa Autostrada Moscova, 26/2 Alice Corporation, care activează în regiune din 1998, este responsabilă. Pe parcursul existenței sale, corporația a comandat paisprezece proiecte de construcție, astfel încât deținătorii de capitaluri nu aveau inițial niciun motiv întemeiat să se îndoiască de decența dezvoltatorului. Problemele au început din cauza dezacordurilor din cadrul companiei: principalii fondatori, Bryndikov și Shterzer, au început să rezolve lucrurile și să împartă proprietatea, iar cumpărătorii de apartamente din complexul rezidențial s-au dovedit a fi ostatici ai acestui proces de „divorț de afaceri”.

Discuția asupra Complexului Rezidențial Zvezda din VKontakte conține versiuni ale unui final dramatic - cu crearea unei cooperative de construcție de locuințe de către deținătorii de capital pentru a finaliza în mod independent lucrările și a pune în funcțiune instalația. Este puțin probabil ca această parcelă să devină realitate, deoarece chiar și conform celor mai pesimiste estimări, ansamblul rezidențial este aproape finalizat; este puțin probabil ca partenerii de afaceri certați, cu toată antipatia lor unul față de celălalt, să vrea să piardă câteva milioane ca urmare a respingerii forțate a unui proiect de construcție pe termen lung, în care au fost deja făcute toate investițiile cu capital intensiv.

Banii, după cum se spune, sunt totul pentru noi, iar Alice, care construiește complexul rezidențial Zvezda, este o corporație care este amenințată nu doar cu falimentul fictiv, ci și cu privarea reală de bunuri de proprietate în valoare de aproximativ trei miliarde de ruble. O astfel de informație poate inspira adepții justiției, care cred naiv că trei sute de deținători fideli de interese au fost capabili să învingă forțele financiare superioare ale inamicului. Dar în caz de faliment "Alice"înainte de livrarea problemei complex rezidentialîn exploatare, cumpărătorii de apartamente, cel mai probabil, vor trebui să finalizeze ceea ce au început prin cooperative de locuințe, respectiv, cu investiții suplimentare în numerar (ceea ce pentru ei echivalează cu înfrângere).

Acționarii ansamblului rezidențial Zvezda, care doresc să restabilească justiția, au depus o cerere la parchet împotriva conducerii dezvoltatorului lor cu privire la faptul de fraudă, și anume retragerea (citește, furt) Bani destinat nevoilor de constructii. A fost creată o situație în care totul se sprijină pe un șir puternic de sunet - ultima dată pentru finalizarea obiectului, pe care dezvoltatorul a cerut-o autorităților de supraveghere și creditorului principal, GC „Euroinvest”. Începând din aprilie, distribuirea cheilor ar trebui să oprească toate jocurile interesante din jurul construcției pe termen lung de pe Autostrada Moscova, dar sfoara este întinsă din ce în ce mai mult și în fiecare zi sună din ce în ce mai deranjant.

Complexul rezidențial „Zvezda” - stare înaltă pregătire

Așa cum site-ul oficial al dezvoltatorului subliniază despre complexul rezidențial Zvezda, deținătorii de acțiuni vor deveni în sfârșit noi coloni - în al doilea trimestru al anului 2017. Cu toate acestea, există posibilitatea ca „al doilea trimestru” să se dovedească a fi un concept foarte liber, dar cât de mult depinde de Grupul de companii Euroinvest (cumpărarea datoriilor lui Alice de la Sberbank), de autoritățile de supraveghere, de avertizarea fondatorilor certați și , destul de puțin , din activitatea civică și, mai mult, din dorințele proprietarilor de apartamente. La un moment dat, clienții supărați s-au adunat și s-au plâns foarte mult, dar până acum așteaptă cu speranță: dacă totul va fi bine?

În orice caz, Zvezda LCD este situat în locatie bunaîn ceea ce priveşte suportul infrastructurii. Stația de metrou Zvezdnaya este situată la doar zece minute de mers pe jos. Pe autostrada se poate merge la Soseaua de Centura; Cu mașina, la Aeroportul Pulkovo se poate ajunge în cel mult cincisprezece minute. La câțiva pași se află două școli, o grădiniță, un centru comercial, un supermarket, un parc de orașe eroi. Dezvoltarea compactă poate fi considerată un anumit dezavantaj, dar întrucât site-ul pentru obiect este deținut de dezvoltator, inconvenientele care apar sunt probabil asociate doar cu relațiile de bună vecinătate, și nu cu certuri juridice.

Acţionarii se tem pe bună dreptate că au devenit victime ale fraudei. În primul rând, obiectul nu a fost finanțat de câteva luni, deși inițial trebuia să fie finalizat la sfârșitul anului trecut. În al doilea rând, locul directorilor companiei, cu care au încheiat anterior contracte de participare la capitaluri proprii, a fost luat de manageri de turneu cu o experiență tristă de „rezolvare” a unor probleme complexe. Editorii au încercat să verifice și să rezume informațiile disponibile.

În luna aprilie a acestui an, presa a relatat că, din cauza unui conflict între beneficiari, anumiți Ilya Rodionov și Maxim Weinberg s-au dovedit a fi „de fapt reprezentanți” ai celei mai mari companii de construcții din Sankt Petersburg. Ilya Rodionov ar fi fiul lui Boris Rodionov, care, în calitate de director general al Kaliningradzhilstroy LLC, a fost găsit vinovat în 2005 de către instanța districtuală Kaliningrad pentru abuz de putere și delapidare a 432 de acționari în valoare de 174 de milioane de ruble. Fiul pentru tată, desigur, nu este responsabil, dar pentru acționarii ansamblului rezidențial Zvezda semnalul nu mai este foarte bun. Mai mult, potrivit unor surse ale agenției de presă National Interess, compania era atunci condusă de fapt de Ilya Rodionov, iar tatăl său era doar un proprietar nominal.

Cu Maxim Weinberg, totul este și mai interesant: el se descrie drept „un top manager specializat în cazuri „dificile”: management anticriz, reorganizare complexă etc. Cât de „complexă” este o astfel de „reorganizare” se poate aprecia după faptul că majoritatea structurilor cu care anterior erau asociate activitățile profesionale ale domnului Weinberg nu mai există sau s-au confruntat cu probleme serioase. De exemplu, rețeaua de la Moscova pentru vânzarea de electronice „MIR” sau holdingul de vânzare cu amănuntul „Marta”. Potrivit agenției de presă Rosbalt, Weinberg a fost condamnat anterior la 5 ani pentru pregătirea uciderii directorului general al Uralplastic, Alexei Goncharov, după care și-a ispășit pedeapsa într-o colonie penală din orașul Donskoy, regiunea Tula. Înainte de acest punct de cotitură în cariera sa, Weinberg a deținut funcții de conducere în companii de producție - Drevstroydetal, Bunkovskaya Fabrika, Fabrica Marta, precum și în comerțul cu amănuntul - Grossmart (exploatație alimentară).

Despre munca în lanțul de bijuterii ADAMAS, ultimul loc cunoscut pentru talentele domnului Weinberg înainte de apariția la orizontul Sankt-Petersburgului, presa scrie că a lăsat mari probleme în memoria lui: de anul trecut, ADAMAS este în VTB încearcă. să recupereze din ea datoriile care s-au format tocmai în timpul muncii unui specialist în „management anti-criză”. Adică un alt faliment, compania este condusă într-un impas al datoriilor... Poate că, în CV-ul lui Weinberg, ar merita să indice că este specializat în crearea, mai degrabă decât eliminarea, „cazurilor dificile”. Ca urmare a falimentului deja menționat al Grossmart, proprietarul său, Georgy Trefilov, a fost trecut pe lista internațională de urmărit pentru fraudă și retragere a fondurilor creditorilor, ceea ce a devenit un scandal puternic (holding-ul a încetat ulterior să mai existe). „Marta”, „Grossmart” și acum „ADAMAS” este un exemplu de secvență rară - competențele manageriale ale unui fost deținut pot fi considerate dovedite.

Având în vedere tot ce s-a spus, este posibil să presupunem în mod rezonabil ceea ce îi așteaptă pe deținătorii de capitaluri ai ansamblului rezidențial Zvezda (și materialul, ne amintim, este încă despre ei)? „Rodionov și Weinberg se poziționează în prezent ca lideri ai Grupului de companii Elis și negociază cu deținătorii de capital și creditorii”, scrie Rosbalt, citând o sursă din Sberbank din Rusia. „Cu toate acestea, nici Rodionov, nici Weinberg nu sunt implicați în salvarea afacerilor și a restructurarii datoriilor, în legătură cu care au inițiat falimentul companiilor grupului Alice.” Falimentul este întotdeauna interesant, mai ales atunci când este inițiat de către managerii sau beneficiarii companiei: înseamnă de obicei că în fața tuturor acționarilor de acolo, în împărțirea „justă” a proprietății falimentului, există creditori care au apărut din nicăieri, care primesc puținul care nu a fost retras în timpul „managementului anticriză”. Ulterior, se dovedește adesea că astfel de creditori sunt afiliați la conducerea actuală, cu care joacă în mod activ.

În cazul lui Maxim Weinberg, ale cărui metode de management sunt cunoscute mai mult decât despre poveștile de succes ale lui Ilya Rodionov, putem spune că nimic bun nu îi așteaptă pe deținătorii de capital. Ceea ce nu exclude surprizele neplăcute în viitor pentru angajatorii săi - Bryndikov și Shterzer. Foștii colegi își amintesc că, preluând conducerea companiei, Weinberg a închis complet toate deciziile și munca tuturor proceselor cheie. Ei își amintesc, de asemenea, cuvintele din prezentarea pe care Weinberg a susținut-o la o conferință din industrie în 2014: „Marketing-ul este mort, managementul strategic este mort, planul de 100 de zile”. O scăpare freudiană a unui bărbat condamnat anterior pentru că a încercat să-și elimine „liderul strategic”? Într-un interviu, ca răspuns la întrebarea unui jurnalist „care este obiectivul pe termen lung al companiei și spre ce te străduiești ca manager de top?” Maxim Weinberg a răspuns în glumă „să preia întreaga lume”. S-ar putea să nu funcționeze cu lumea, dar merită să începeți să vă faceți griji cu privire la acțiunile deținătorilor de capital din complexul rezidențial Zvezda: dacă managerii anticriză au rămas dedicați principiului lor, numărătoarea inversă a „sutei de zile” lor a fost deja a început.

Când „tăiază pădurea”, așa cum se poate descrie împărțirea afacerilor dintre Shterzer și Bryndikov, care este însoțită de acuzații și procese reciproce, „fălturile” - un fel de proprietari eșuați de apartamente mici într-un complex neterminat. - sunt ultimii la care se gândesc. Sunt în joc piese mai mari, care atrag imediat oameni interesanți care speră să smulgă câte ceva ocazional. Dar dacă foștii coproprietari ai „Alice” sunt oameni cunoscuți în oraș și interesele lor, în general, sunt de înțeles, atunci este curios să aruncăm o privire mai atentă asupra vizitatorilor, să-i numim „reparatori”. Redactorii vor continua să monitorizeze evoluția situației.

Fotografie de pe site-ul http://spb.fedned.ru/