Când vindeți sau achiziționați un imobil, puteți completa singur un contract de vânzare a unui apartament sau puteți contacta avocații. Profesioniștii vă vor ajuta să redactați corect o lucrare, să indicați informațiile necesare și să vă asigurați că documentul are forță legală. Când completați pe cont propriu, există riscul de a întâlni escroci sau de a procesa incorect o tranzacție, făcând-o nulă.

Ce este un contract de vânzare a unui apartament

În terminologia juridică, un contract de vânzare este înțeles ca un document care atestă o tranzacție cu un imobil rezidențial înstrăinat - transferul unui apartament în proprietatea unei alte părți. Este înregistrată în organele teritoriale Serviciul Federal de Înregistrare al Federației Ruse. Acordul de cumpărare de locuințe are două forme:

• consimțământ simplu scris - un document semnat de părți, care conține acorduri privind condițiile esențiale specificate, dacă conține mai multe foi, acestea trebuie cusute și sigilate cu semnături;
• întocmit de notar - include verificarea capacității juridice a participanților la tranzacție, certificarea testamentului, traducerea în alte limbi dacă este necesar, o garanție de conformitate cu legea, necesită plata unei taxe în funcție de valoarea obiectul.

Reglementare legală

Surse reglementare legală legislația federală la întocmirea unui contract de vânzare (PSP) al oricărui bun imobil sunt:

• Codurile civile, de locuințe, de familie ale Federației Ruse;
• Legea „Cu privire la notarii”, Legea federală „Cu privire la înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare”;
• Decrete ale Guvernului Federației Ruse privind programele vizate, implementarea capitalului de maternitate;
• Ordin de minister dezvoltare economică„Cu privire la aprobarea lucrării de cadastru și înregistrarea de stat a tranzacțiilor”;
• ordinele Ministerului Construcțiilor „Cu privire la aprobarea condițiilor clădirilor de locuit” și „Cu privire la recomandări pentru categoriile de cetățeni cu drept de cumpărare sau închiriere”;
• Constituția Federației Ruse.

Cum să întocmești o afacere pentru vânzarea unui apartament

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare are loc sub forma unui acord. Înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare a unui apartament începe cu notificarea de către vânzătorul proprietarilor de locuințe despre vânzare și extrasul acestora de la locul de reședință. Cumpărătorul trebuie să verifice actele, să se asigure că nu sunt încălcate drepturile minorilor sau incapabililor, nu mai sunt înregistrate. După aceea, se stabilește valoarea tranzacției, se întocmește o hârtie de contract, care uneori este certificată de un notar. Documentele fac obiectul înscrierii obligatorii în Registrul de Stat.

Cerințe de design

După verificarea cu succes a proprietarilor unei proprietăți rezidențiale, treceți la studiul textului contractului în sine. La efectuarea unei tranzacții trebuie să fie solicitate următoarele date:

• adresa apartamentului, tipul proprietății, suprafața efectivă;
• preț (ruble și/sau valută) pentru întregul obiect sau metru patrat;
• informatii despre proprietari, procedura de descarcare a acestora, eliberarea bunului care se vinde;
• cererile sunt date de pașaport, certificate de căsătorie atunci când cumpărătorul este căsătorit, legalizarea consimțământului soțului la încheiere;
• acordul necesar credit ipotecar, un credit ipotecar de la o banca, certificate de la un psiho-neurologic si dispensare narcologice despre lipsa inregistrarii acolo a vanzatorului apartamentului, certificat de locuinta, capitalul matern.

Potrivit Codului civil, obiectul actelor contractuale este o marfa - un apartament. Conținutul lor include înstrăinarea unui obiect material. Documentul este platit, bilateral, mutual. Întregul text poate fi împărțit în părți:

1. Informatii generale: data încheierii, locul întocmirii, numele complet, locul și data nașterii, cetățenia părților, detaliile pașaportului acestora, adresele, datele bancare.
2. Descrierea obiectului tranzacției: adresa clădirii rezidențiale, locația sediului, numărul apartamentului.
3. Pret, procedura de plata, termeni (se indica suma).
4. Detalii despre titlurile.
5. Informații despre deficiențele și defectele proprietății, dacă există.
6. Informații despre cetățenii înregistrați.
7. Drepturile si obligatiile vanzatorului plus cele suportate de cumparator, responsabilitatea vanzatorului, responsabilitatea pe care vanzatorul trebuie sa o poarte, procedura de solutionare a litigiilor.
8. Plata cheltuielilor de încheiere, numărul de exemplare, data semnării actului.
9. În plus, se întocmește un act de transfer, o procură notarială obligatorie este supusă înregistrării.

Părțile la tranzacție

Pe paginile contractului de vânzare a unui apartament apar cel puțin două părți. Unul (vânzătorul) vinde, se obligă să transfere proprietatea în proprietatea celuilalt, cumpărătorul se obligă să plătească un anumit preț pentru imobil, după care se face semnarea actului de transfer. Lucrarea face obiectul unor cerințe sporite pentru detalierea subiectului (adresă, număr cadastral, zona), în lipsa datelor, tranzacția devine invalidă.

Termeni esentiali

Condițiile esențiale ale paginilor contractului de cumpărare și vânzare imobiliare sunt subiectul și prețul. Include o descriere, numele obiectului, suma în cuvinte. La precizarea plății în paragraful „Procedura decontărilor”, fie fonduri proprii, sau rate, sau capital de maternitate. Sunt necesare detalii pentru fiecare articol, inclusiv data scadenței.

Dacă nu toți proprietarii au fost eliberați din apartament, aceștia pot fi eliberați prin hotărâre judecătorească, cu excepția următoarelor categorii, care au drepturi și după vânzarea imobilului:

• cetăţeni care au refuzat privatizarea, dar care aveau dreptul la un avantaj împreună cu vânzătorul;
• incluse în comandă;
• locuiește în baza unui acord contractual pentru întreținerea vieții cu o persoană aflată în întreținere;
• având dreptul de a folosi spațiile de locuit în baza unui refuz testamentar, durata este indicată în testamentul de moștenire (durează de la câțiva ani, poate fi pe viață).

Acorduri suplimentare

Contractului oficial de vânzare a unui apartament pot fi atașate acorduri suplimentare, a cărui listă este menționată în textul principal. Înregistrarea are loc după examinarea problemei de către părți și după acordul general privind introducerea de modificări sau completări. Acestea includ:

• clarificarea detaliilor părților;
• modificarea prețului contractului;
• frecvența plății la precizarea transferului sumei în rate.

Motive de reziliere

Dintre motivele obișnuite ale rezilierii contractului de vânzare a unui apartament se disting următoarele situații (invalidarea tranzacției):

• adoptarea de către proprietarul proprietății a deciziei de anulare a vânzării locuinței;
• expresia cumpărătorului de refuz de a cumpăra;
• modificarea situației financiare - cumpărătorul nu are suficienți bani pentru a finaliza tranzacția, poate fi reziliat;
• apariția unor fapte despre existența unor drepturi ale terților asupra bunurilor imobiliare, sarcini, restanțe de plată, interdicție fiscală, arestare, neajunsuri ascunse;
• nerespectarea termenilor acordului de către una sau ambele părți.

Documente necesare

Pentru a înregistra corect un contract de cumpărare și vânzare de apartament, ambele părți la tranzacție trebuie să furnizeze un pachet de documente pentru înregistrare:

• documente de proprietate pentru locuințe;
• act de transfer;
• pașapoartele părților, toți proprietarii;
• pașaport cadastral, explicație;
• extras din cartea casei;
• consimțământul pentru funcționarea tuturor membrilor adulți ai familiei proprietarului;
• cont financiar și personal;
• o adeverință atestată de notar că la momentul dobândirii bunului vânzătorul nu era căsătorit/căsătorit, sau acordul soțului/soției la înstrăinare;
• cumpărătorul confirmă că la momentul pregătirii este și necăsătorit/necăsătorit;
• dacă este cazul, împuternicirea persoanelor care acționează în numele proprietarilor.

Intocmirea unui contract de vanzare

Principalii parametri ai obligației contractuale sunt indicați mai sus, dar pot fi modificați sau completați cu informații precum dacă apartamentul sau cota este vândută, cum plătește cumpărătorul (plan de rate, numerar, capital de maternitate, ipotecă). Documentele de însoțire a lucrării sunt actul de acceptare și transfer de bunuri imobiliare, protocoale de neînțelegeri și coordonarea acestora.

Preliminar

Dacă nu este posibilă întocmirea imediată a unui acord contractual și înregistrarea acestuia în Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare, se încheie un acord preliminar care nu necesită înregistrarea de stat. A doua versiune a proiectului este o alternativă la acorduri de depozit sau avans, astfel încât să poată transfera cumpărătorului ceea ce este stabilit suma de bani pentru a confirma intenţiile părţilor.

• informații despre părțile la încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare;
• date despre procura;
• o descriere exactă a subiectului și a condițiilor;
• termenul de încheiere, dacă nu este prescris, atunci legea acordă 12 luni, în lipsa înregistrării, obligațiile încetează, pretențiile și recunoașterea tranzacției devin nule.

Pentru un credit ipotecar

Atunci când cumpără o locuință pe baza unui credit ipotecar, împrumutatul încheie un acord cu vânzătorul, care poate fi cu două sau trei părți:

1. Bilateral - se încheie între vânzător și cumpărător, conține instrucțiuni că locuința este achiziționată pe cheltuiala bani împrumutați borcan. Concomitent se înregistrează faptul cumpărării și vânzării și tranzacția de gaj, în baza căreia apartamentul este transferat împrumutătorului ca garanție pentru împrumut.
2. Trei fețe - hârtie mixtă cu elemente despre credite ipotecare și vânzări de locuințe. Tertul este banca creditoare. Puteți încheia documentul la sucursala băncii împrumutătoare odată cu semnarea contractului de ipotecă. La înregistrare, procedura de plată, costul (nu poate fi mai mic decât suma credit ipotecar), detalii ale părților, un articol privind transferul și cumpărarea de locuințe de către cumpărător ca gaj. Dacă trebuie să cumpărați locuințe secundare, vânzătorul trebuie să plătească facturile de utilități, taxe și alte cheltuieli la data tranzacției.

În numerar

Contractul de vânzare a unui apartament pentru numerar este considerat cea mai simplă hârtie pentru o tranzacție. Dintre nuanțe se remarcă doar indicarea în cuvinte a sumei și întocmirea unui act de transfer de bani. Pachetul de documente obligatorii include o chitanță pentru primirea fondurilor, precum și pașapoarte, documente pentru un apartament, confirmarea absenței restanțelor la plăți. Vânzătorii se angajează să furnizeze un certificat de absență a cetățenilor înregistrați. Calculul are loc în momentul înregistrării.

Când cumpărați un apartament în rate

În cazul în care cumpărătorul nu dispune de fondurile în suma necesară, puteți întocmi un acord de rate. În același timp, textul documentului ar trebui să indice că apartamentul este vândut cu o plată amânată, în ce condiții și când (termeni) va plăti cumpărătorul bani lichizi. O parte din banii din contract trebuie plătită în momentul încheierii tranzacției, iar ce sumă va fi depinde de acordurile părților.

Proprietate fracționată

Atunci când înstrăinează o cotă dintr-un apartament, vânzătorul trebuie să notifice mai întâi pe ceilalți proprietari în scris, iar dacă niciunul dintre aceștia nu dezvăluie dorința de a cumpăra în termen de 30 de zile, puteți căuta un cumpărător printre alți cetățeni. Contractul de vânzare a acțiunilor indică costul acțiunii (determinat de serviciul cadastral), suprafața exactă a părții din locuință vândută. Restul contractului nu este diferit de alte tipuri.

Cu capital de maternitate

Contractul de vânzare a unui apartament, în care capitalul de maternitate acționează ca plată, conține puncte obligatorii despre valoarea tranzacției, data scadenței și sursa din care se fac plățile. În paragraful „Procedura de plată” se indică numărul certificatului, data eliberării, denumirea fond de pensie, suma capitalului, termenul de transfer de fonduri în cadrul tranzacției executate.

Înregistrarea documentului

Orice drept de proprietate asupra bunurilor imobiliare trebuie să facă obiectul înregistrării de stat obligatorii, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. După întocmirea contractului, trebuie să contactați oficiul teritorial al Rosreestr, care va lua în considerare cererea în termen de o lună și va transfera drepturile de la vânzător către cumpărător. Pentru procedura de înregistrare se stabilesc regulile de menținere a Registrului Unificat de Stat:

• procesul este inițiat pe baza unei cereri la care se anexează documente de înregistrare a transferului de drepturi;
• aplicația indică cererea de înregistrare, setul include documente (lista o găsiți pe site);
• la cererea personală, se prezintă un pașaport, atunci când acționează prin acordul părților - o procură certificată de notar;
• La contract se anexează certificatul de înregistrare, contractul, un extras din cartea casei - fiecare în două exemplare (copie și original);
• costul de înregistrare pentru o persoană este de 1000 de ruble;
• refuzul este posibil din cauza erorilor în documente, a tratamentului persoanei greșite.

Pentru a întocmi în mod competent un contract de vânzare de spații rezidențiale, puteți contacta o agenție juridică sau o companie imobiliară. Specialiștii cu experiență vor ține cont de nuanțele tranzacției, vor întocmi actele în conformitate cu nevoile clientului. De asemenea, puteți descărca un formular de document pe site-uri legale sau îl puteți întocmi singur, dar asigurați-vă că lăsați specialiștii să verifice astfel de documente.

Contractul de vânzare a bunurilor imobile se întocmește de către avocați sau agenți imobiliari, dar și de către părțile însele. Atunci când completați personal, lăsați-vă ghidat de modele de formulare de pe internet sau de contracte vechi. La solicitarea unui credit ipotecar pentru achizitionarea unui apartament, actele se intocmesc de catre banca si reprezentantii vanzatorului sau ai cumparatorului actionand prin imputernicire. Unele situații necesită legalizarea tranzacțiilor.

Autentificare notarial

Conform legislatiei, urmatoarele tranzactii legate de cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare trebuie legalizate:

• cota-parte în proprietatea comună a soților în cazul grevării cotelor în imobile noi;
• Ordin imobiliare sub tutelă;
• înstrăinarea bunurilor imobile aparținând unui cetățean minor sau unui cetățean cu capacitate juridică limitată.

Din iunie 2016 a intrat în vigoare o lege, potrivit căreia este interzisă vânzarea proprietate fracționată fara notar. Pentru munca lui se percepe o taxă de stat. Depinde de valoarea obiectului și de suma indicată în document:

• până la 1 milion de ruble - 1% din cantitate, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
• până la 10 milioane de ruble - 10000 de ruble. + 0,75% din suma de peste 1 milion de ruble;
• peste 10 milioane de ruble – 77500 r. + 0,5% din suma de peste un milion.

Video

Tratat
cumpărare și vânzare spaţii de locuit(apartamente)

Cetățean al Federației Ruse [F. I. O.], [valoare] anul nașterii, (pașaport), înregistrat la adresa: [completați pe cea din dreapta], denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și cetățean al Federației Ruse [F . I. O.], [valoare] anul nașterii, (pașaport [ serie, număr, de către cine și când este emis, codul de subdiviziune]), înregistrată la adresa: [inserați-o pe cea corectă], denumită în continuare „Cumpărător”, pe de altă parte, și denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul dobândește proprietatea asupra imobilului rezidențial situat la: [completați solicitat] (denumit în continuare Apartament).

1.2. Apartamentul specificat este situat la etajul [valoare ] al clădirii rezidențiale de [valoare ] etaj și este format din [valoare ] încăpere(e), are suprafata totala [în numere și cuvinte] mp, inclusiv rezidential - [valoare] mp, si toate tipurile de amenajare a teritoriului; număr cadastral [valoare] conform pașaport tehnic spații rezidențiale (apartamente) eliberate de [ numele autorității emitente] [data emiterii ].

1.3. Locul de locuit înstrăinat în temeiul prezentului contract aparține Vânzătorului în temeiul dreptului de proprietate în baza [ documente care stabilesc existența, apariția, încetarea, transferul, restrângerea (grevarea) dreptului, de exemplu, un acord sau un certificat de drept de moștenire] din [ zi lună an] N [valoare ], care este certificat printr-un extras din ERGN datat [ zi lună an].

1.4. Proprietatea apartamentului menționat este înregistrată în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar [ zi lună an], înregistrarea N [valoare ].

2. Pret si procedura de plata

2.1. După cum au convenit părțile, prețul Apartamentului de vânzare este [ suma în cifre și cuvinte] ruble.

2.2. Bani vânzătorului în sumă de [ suma în cifre și cuvinte] ruble primite integral de la Cumpărător înainte de semnarea acestui acord, despre care există o chitanță legalizată.

2.3. Costurile asociate cu executarea și înregistrarea transferului de proprietate nu sunt incluse în prețul Apartamentului și sunt plătite de către Părți după caz ​​și în timp util.

3. Transferul spațiilor de locuit și transferul dreptului de proprietate către cumpărător

3.1. Transferul Apartamentului de către Vânzător și acceptarea acestuia de către Cumpărător se efectuează conform actului de transfer, care face parte integrantă din prezentul acord și se semnează odată cu semnarea prezentului acord.

3.2. Pregatirea spatiului pentru transfer este responsabilitatea Vanzatorului si se realizeaza pe cheltuiala acestuia.

3.3. Transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului în baza acestui acord către Cumpărător este supus înregistrării de stat.

4. Garantii ale solvabilitatii tranzactiei

4.1. Riscul de deces accidental sau de deteriorare a spatiului pana la momentul specificat in clauza 3.3 din prezentul contract revine Vanzatorului.

4.2. Vânzătorul garantează că Apartamentul specificat în prezentul Contract nu a fost vândut nimănui, nu a fost ipotecat, în litigiu, în stare de arest și interdicție și este liber de drepturi legale terți.

5. Obligațiile părților

5.1. Vânzătorul se obligă:

5.1.1. Transferați Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra Apartamentului, care face obiectul prezentului contract, liber de orice drepturi de proprietate și pretenții ale terților, în stare de calitate - așa cum este în ziua semnării prezentului contract, într-o stare de locuit, cu echipamentele sanitare si tehnice disponibile la momentul semnarii prezentului contract, echipamente electrice, gaze si alte echipamente, in baza unui act de transfer.

5.1.2. Oferiți Cumpărătorului toate Documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra unei locuințe.

5.1.3. Îndeplinește totul acțiunile necesareși suportă toate costurile asociate cu pregătirea Apartamentului de vânzare.

5.1.4. Scoateți din registru, precum și eliberați Apartamentul vândut în cel mult 14 (paisprezece) zile calendaristice de la data înregistrării de stat a transferului de proprietate.

Impreuna cu Vanzatorul in Apartament in direct [ Numele complet, anul nașterii], care își pierd dreptul de utilizare a apartamentului vândut în conformitate cu art. 292 din Codul civil al Federației Ruse din momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate.

5.1.5. Acceptați plata efectuată de Cumpărător.

5.2. Cumpărătorul este obligat:

5.2.1. Plata apartamentul in suma si modalitatea stabilite prin prezentul contract;

5.2.2. Acceptați spațiile rezidențiale în condițiile prevăzute în prezentul acord.

5.2.3. Suportați costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra Apartamentului.

6. Dispoziții finale

6.1. Conținutul articolului Cod Civil Federația Rusă (tranzacții efectuate în formă scrisă simplă), (conținutul proprietății), (momentul dobândirii dreptului de proprietate de către dobânditor în baza contractului), (proprietatea comună a soților), (proprietatea spațiilor rezidențiale), (apartament ca un obiect de proprietate), (drepturile membrilor de familie ai proprietarilor imobilului de locuit), (momentul încheierii contractului), (obligațiile vânzătorului de a transfera bunurile), (obligația vânzătorului de a transfera bunurile liber de drepturile terților), (contract de vânzare imobiliar), (formular contract de vânzare imobil), (înregistrarea de stat transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare), (transferul bunurilor imobiliare), (consecințele transferului de bunuri imobiliare inadecvate calitate), de asemenea, articolul 39 Codul Locuinței RF (conținut proprietate comunăîn bloc), precum și alte norme de drept care reglementează relația din cadrul tranzacției, părțile sunt conștiente și de înțeles.

6.2. Prezentul acord cuprinde întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre Părți cu privire la obiectul acestui acord, anulează și invalidează toate celelalte obligații sau declarații care ar putea fi acceptate sau făcute de către Părți verbal sau în scris, înainte de semnarea prezentului acord.

6.3. Părțile confirmă prin prezenta că nu sunt private sau limitate în capacitate, nu se află sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența și consecințele prezentului acord și, de asemenea, nu au circumstanțe care le obligă să încheie o înțelegere în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.

6.4. Acest acord este încheiat în trei exemplare, dintre care unul este stocat în fișierele [ numele autorității de înregistrare] la adresa: [completati pe cea din dreapta], iar restul sunt eliberate Vanzatorului si Cumparatorului.

6.5. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului acord, partea vinovată va rambursa celeilalte părți toate pierderile suferite ca urmare a acestuia.

6.6. În tot ceea ce nu este prevăzut de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

7. Semnăturile părților

Vânzător [F. I. O., semnătură]

Cumpărător [F. I. O., semnătură]

Un contract de vânzare a unui apartament este un document care dă naștere la transferul unei proprietăți de către o parte (vânzător) în proprietatea altei părți (cumpărător), care se obligă să plătească o sumă de bani. Efectuați înregistrarea tranzacției nivel de stat legate de bunuri imobile, numai reprezentanții locali ai Serviciului Federal de Înregistrări au autoritate Federația Rusă. Niciun alt organ executiv de stat nu poate efectua o asemenea procedură.

Obiectul contractului

Tranzacția de cumpărare și vânzare de locuințe este invalidă în lipsa unui contract întocmit după un model standard. Subiectul documentului este un obiect imobiliar (loc de locuit). Bunurile imobile care au fost sechestrate, precum și situate într-o casă de urgență sau demolată, nu pot face obiectul contractului.

În ceea ce privește locuința, informațiile sunt indicate:

• ce parte urmează să fie vândută sau întregul apartament;
• asupra persoanelor cu drept de ședere;
• despre sechestrul bunurilor imobile.

Dovada dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un certificat.

Părți implicate în tranzacție, acord preliminar

Participanții la tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament sunt persoane fizice și entitati legale. Persoana care semnează contractul trebuie să aibă capacitate juridică deplină, să aibă vârsta peste 18 ani și să dețină în mod legal bunuri imobiliare. Părțile pot conveni în scris acord preliminar, care prevede încheierea sa în viitor în condiții prescrise. De asemenea, poate fi întocmit și certificat de către notar. Acest tip de contract nu este supus înregistrării de stat. Documentul trebuie să includă următoarele informații:

• conditiile in baza carora se stabileste obiectul contractului;
• costul apartamentului;
• o listă a persoanelor care trăiesc cu un semn al dreptului lor de a folosi locuința;
• termenii documentului principal.

Formulare de apartament PrEP

Apartamentele DKP au 2 forme:

• Un document întocmit în formă scrisă simplă, semnat de părți și care include acorduri cu toate condițiile aplicabile. Prezența în contract a mai mult de 1 coală impune fixarea acesteia cu semnături.
• Un acord întocmit de o persoană autorizată (notar). Datorită acestui fapt, este garantat că tranzacția va fi transparentă și cât mai legală posibil. Notarul va verifica capacitatea juridică a părților și va traduce textul în limba dorită dacă cetățeanul nu înțelege limba rusă. La înregistrare, va trebui să plătiți o taxă de stat, care este stabilită prin lege și depinde direct de valoarea obiectului.

Când se încheie contractul

Contractul de vânzare a unui apartament se consideră încheiat între indivizii după finalizarea procesului de înregistrare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiar și atunci când actul este legalizat, acesta nu va avea nicio forță juridică. Consecințele juridice vin, iar tranzacția este considerată înregistrată numai după ce se face înregistrarea relevantă în Rosreestr.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Documentatia necesara pentru incheierea contractului

Pentru a întocmi un DCT, 2 părți trebuie să aibă o listă reglementată de documente.

Un agent imobiliar poate ajuta la colectarea documentației necesare. Vânzătorul (proprietarul imobilului) sau o persoană care acționează pe baza unei procuri încheiate trebuie să furnizeze:

• Acte de constatare a dreptului de proprietate;
• Act de transfer;
• Pașaport propriu al unui cetățean și al persoanelor care au dreptul de a deține un apartament;
• Pașaport cadastral pentru locuință și explicație;
• Extras din cartea casei;
• Aprobarea chiriașilor legali cu vârsta peste 18 ani;
• Cont personal financiar.

Cumpărătorul va trebui să aibă un pașaport de cetățean și un certificat de la un notar privind starea civilă. Contractul poate fi încheiat de persoane fără proprietate asupra imobilului, acționând în interesul proprietarului (proprietarilor) prin împuternicire.

Un exemplu de contract de vânzare a unui apartament și alte documente, formulare, acte etc. este postat și disponibil pentru descărcare pe site-ul nostru. Pentru căutare documentul solicitat utilizați căutarea convenabilă situată în partea de sus.

Descărcați documente

Dacă nu găsiți răspunsul la întrebarea dvs. sau dacă aveți întrebări, vă rugăm să contactați consultatie gratuita unui avocat în chat-ul de pe site-ul nostru

Contract de vanzare apartament intre persoane fizice
Contract de vanzare apartament intre persoane juridice

Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Vanzator„, pe de o parte, și un cetățean, pașaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Cumpărător”, pe de altă parte, denumită în continuare „ Petreceri”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:

1. eu, gr. vândut, iar eu, gr. a cumparat un apartament situat la:.

2. Apartamentul menționat aparține c. prin drept de proprietate, in baza unui contract de vanzare, atestat de un notar din "" al anului, inscris in registrul pentru Nr., inscris in din "" al anului pentru Nr. , situat la: , compus din de -x cameră(e), suprafața totală utilă mp, inclusiv suprafața locuibilă mp, valoarea contabilă a rublelor apartamentului conform certificatului Nr. teritorial BTI Nr. datat "" an, formular Nr. .

3. eu, gr. vândut gr. apartamentul specificat pentru ruble, pe care cumpărătorul îl plătește vânzătorului la semnarea acestui contract.

4. Până acum apartament specificat nu vândut nimănui, nu donat, nu gajat, nu în litigiu și în arest (interdicție).

5. Utilizarea apartamentului se face de c. în legătură cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent.

6. Gr. efectuează exploatarea și repararea apartamentului pe cheltuiala proprie și, de asemenea, participă proporțional cu suprafața ocupată la costurile aferente întreținerii și întreținerii și reparațiilor curente, inclusiv capital, a întregii case.

8. Costurile asociate încheierii contractului sunt plătite de către cumpărător.

9. După înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare în Direcția Locuințe Municipale, gr. devine proprietarul apartamentului la: .

10. O copie a acestui acord se păstrează în dosarele notarului, o copie (numele complet al notarului) se eliberează părților la acord.

DETALII ȘI SEMNATURĂ

Vanzator

• Adresa de inregistrare:
• Adresa postala:
• fax telefon:
• Seria pașapoarte, număr:
• Emise de către:
• Când este emis:
• Semnătură:

Cumpărător

• Adresa de inregistrare:
• Adresa postala:
• fax telefon:
• Seria pașapoarte, număr:
• Emise de către:
• Când este emis:
• Semnătură:

„” al anului, acest acord a fost certificat de mine, notarul orașului (denumirea notariatului, Nr., data eliberării licenței). Contractul a fost semnat în prezența mea, s-a stabilit identitatea părților, s-a verificat capacitatea juridică a acestora, s-a verificat dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat. Textul contractului de vânzare se citește cu voce tare.