Reforma valutară 1947. Reforme monetare în URSS. Reforma imediat după război

Felicitari „copii” și „preșcolar” Locuința oferită în baza unui contract de închiriere socială este, de fapt, spațiu de locuit gratuit pentru tine (un apartament, o parte dintr-un apartament, o cameră etc.), pe care orașul ți-l transferă pentru utilizare pe o perioadă nelimitată. În schimb, trebuie să plătiți chiria și utilitățile la timp.

Puteți

Deoarece nu dețineți o astfel de locuință, nu trebuie să plătiți impozite pe proprietate, dar nu puteți, de exemplu, să o vindeți.

În același timp, este posibilă locuința oferită în baza unui contract de închiriere socială, după care va fi transferată în proprietatea dumneavoastră.

2. Cine poate primi locuințe în baza unui contract de închiriere socială?

Următoarele pot aplica pentru locuințe în asigurările sociale:

• cei care s-au înscris ca cei care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite (adică toți cei care s-au înscris pentru locuință înainte de 1 martie 2005);
• cei care s-au înscris ca cei care au nevoie de spații rezidențiale (adică toți cei care s-au înscris pentru locuințe după 1 martie și au fost recunoscuți Cetățenii cu venituri mici sunt rezidenți ai Moscovei a căror securitate a proprietății este mai mică decât costul spațiului total de locuit, care trebuie achiziționat de membrii familiei pentru a asigura asigurarea spațiului de locuit per persoană conform normei.

  Garanția de proprietate este definită ca suma dintre valoarea proprietății deținute de membrii familiei și supuse impozitării și valoarea monetară a veniturilor tuturor membrilor familiei pentru perioada de facturare. În acest caz, nu se ia în considerare valoarea spațiilor rezidențiale sau părți ale acestora deținute de membrii familiei.

  „> sărac).

Locuinta este asigurata in Îți poți afla locul în coadă trimițând o solicitare prin intermediul site-ului. Pentru a face acest lucru, trebuie să indicați numele de familie, prenumele, patronimul, numărul dosarului de înregistrare, anul, districtul și zona de înregistrare.

„>în ordinea priorităților. În acest caz, mai întâi li se asigură locuințe celor care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite, apoi celor care au nevoie de locuințe.

Următoarele au dreptul la primirea prioritară a locuinței în baza unui contract de închiriere socială:

• moscoviți ale căror case sunt declarate în mod corespunzător improprii pentru locuire și nu pot fi reparate sau reconstruite (inclusiv locuitorii clădirilor cu cinci etaje demolate la Moscova);
• cetățenii care locuiesc într-un apartament ocupat de mai multe familii, care suferă de forme severe de boli cronice, în care conviețuirea împreună cu ei în același apartament este imposibilă;
• rezidenți ai apartamentelor comunale după vacantarea spațiului de locuit ocupat de vecinii lor (cu condiția să fie în registrul locativ sau să aibă toate motivele să fie acceptați pe acesta). Li se oferă spații libere în apartamentul lor.

3. Ce fel de locuințe se asigură în asigurările sociale?

Conform unui contract de închiriere socială, spațiile rezidențiale situate în limitele Moscovei sunt furnizate din fondul de locuințe din oraș.

Mărimea locuinței pe care o puteți obține este calculată în funcție de numărul de metri pătrați de persoană - ca urmare, pentru fiecare membru al familiei indicat în dosarul de înregistrare ar trebui să existe 18 metri pătrați. Mai mult, dacă aveți deja locuințe pe drept de folosință sau de proprietate, suprafața acesteia va fi dedusă din suprafața totală a locuinței puse la dispoziție. (Adică o familie de patru persoane poate obține un apartament cu o suprafață de 72 de metri pătrați, cu condiția să-și elibereze propriul. Sau pot obține un apartament cu o suprafață de 36 de metri pătrați, cu condiția să-și păstreze propriu, cu o suprafață de aceeași 36 mp).

Rata de furnizare poate fi mai mare, dar nu poate depăși următoarele valori:

• pentru o persoană - 40 de metri pătrați (dacă este o cameră sau un apartament cu o cameră);
• pentru o familie formată din soți - un apartament cu o cameră cu o suprafață de până la 44 de metri pătrați;
• pentru o familie formată din 2 persoane care nu sunt soți - un apartament cu două camere cu o suprafață de până la 54 de metri pătrați;
• pentru o familie de 3 persoane, care include soții, un apartament cu două camere cu o suprafață de până la 62 de metri pătrați;
• pentru o familie de 3 persoane, care nu include soții, un apartament cu trei camere cu o suprafață de până la 74 de metri pătrați;
• pentru o familie de 4 sau 5 persoane - un spațiu de locuit cu o suprafață de 18 metri pătrați per membru al familiei (dimensiunea rezultată a spațiului de locuit poate fi mărită cu cel mult nouă metri pătrați);
• pentru o familie de 6 sau mai multe persoane - spații rezidențiale (spații de locuit) cu o suprafață de 18 metri pătrați per membru al familiei (dimensiunea rezultată a spațiilor rezidențiale (spații de locuit) poate fi mărită cu cel mult 9 metri pătrați) .

Mai mult, dacă în familie există un pacient care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice, apartamentul (sau casa) ar trebui să aibă o cameră separată izolată.

Plasarea membrilor familiei de sex diferit (cu excepția soților) în aceeași cameră este permisă numai cu acordul acestora.

4. Cum să obțineți o locuință pentru închiriere socială?

1. Trimiteți cererea și documentele pentru . În aplicație, trebuie să alegeți metoda (forma) de furnizare a locuinței - chirie socială. Toată lumea trebuie să o semneze Solicitanții sunt toți cei care sunt enumerați în dosarul dvs. contabil.">solicitanțiȘi Membrii familiei sunt soții și copiii minori ai tuturor solicitanților.">membrii familiei lor.
2. Dacă este necesar, furnizați documente pt . Această procedură se efectuează cel puțin o dată la 5 ani. De asemenea, trebuie efectuată cu cel puțin un an înainte de luarea deciziei de a oferi locuințe și imediat înainte de a se lua o astfel de decizie. Acest lucru este necesar pentru a vă asigura că mai aveți motive pentru a fi în registrul locuințelor. De obicei, procedura se desfășoară fără participarea unei liste de așteptare. Dar, dacă este necesar, vi se poate cere să furnizați documentele lipsă.
3. Așteptați decizia Departamentului. De îndată ce este rândul tău să primești o locuință în baza unui contract de închiriere socială, păstrând în același timp temeiurile care îți permit să aplici pentru condiții de locuință îmbunătățite, Direcția de Proprietăți a orașului va emite un ordin prin care se confirmă posibilitatea încheierii unui contract de închiriere socială cu tine, despre care veți fi anunțat prin poștă sau telefonic.
4. Selectați cazare. Vi se va oferi o gamă de 3 spații de locuit. Va trebui să le inspectați la ora stabilită și, în termen de cinci zile, să comunicați angajaților Departamentului consimțământul sau dezacordul dumneavoastră de a încheia un contract de închiriere socială. Dacă nu sunteți mulțumit de spațiile de locuit, selecția spațiilor de locuit va fi amânată până anul viitor.
5. Încheiați un contract de închiriere socială. Dacă sunteți de acord să vă mutați în locuința care vi se oferă, dumneavoastră și toți membrii familiei dvs. va trebui să încheiați un contract de închiriere socială. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați o aplicație și Vei avea nevoie:
   • pașapoartele civile generale ale tuturor membrilor familiei cu vârsta de peste 14 ani, specificate în notificarea Departamentului cu privire la spațiile rezidențiale propuse pentru furnizare în temeiul unui contract de închiriere socială (dacă se aplică un reprezentant sau o persoană autorizată, o copie a pașaportului);
   • certificat de înlocuire a pașaportului care indică motivul înlocuirii pentru perioada de la 1 ianuarie 1991, inclusiv din locurile anterioare de reședință în afara Moscovei, dacă pașaportul a fost schimbat după primirea unei notificări de la Departament (nu poate fi prezentat dacă funcția este de a primirea și transferul documentelor către autoritățile de înregistrare pentru înregistrarea și radierea cetățenilor Federației Ruse la locul de ședere și la locul de reședință în Rusia se efectuează de către centrul „Documentele mele”, pe care l-ați contactat);
   • certificatele de naștere ale tuturor membrilor familiei cu vârsta sub 14 ani specificate în notificarea Departamentului (nu pot fi prezentate dacă certificatul a fost eliberat de Oficiul Stare Civilă din Moscova după 31 martie 2012 la înregistrarea unei nașteri sau din nou sau pe baza unei corectări (modificat) certificatul de naștere pentru perioada de la 1 ianuarie 1990;
   • actele de identificare ale reprezentanților legali și împuterniciților, precum și documentele care confirmă atribuțiile acestora;
   • notificarea Departamentului cu privire la spațiile rezidențiale propuse pentru a fi puse la dispoziție în baza unui contract de închiriere socială;
   • consimțământul scris al tuturor membrilor familiei specificati în notificarea Departamentului pentru furnizarea de spații rezidențiale din fondul de locuințe de la Moscova în temeiul unui contract de închiriere socială (autentificat sau semnat în prezența unui angajat al centrului „Documentele mele”);
   • o declarație scrisă a tuturor membrilor familiei specificate în notificarea Departamentului cu privire la necomiterea unor acțiuni în ultimii 5 ani care au dus la înrăutățirea condițiilor de viață (autentificată la notariat sau semnată în prezența unui angajat al centrului „Documentele mele”);
   • un angajament scris din partea tuturor membrilor familiei specificati in notificarea Departamentului de a elibera spatiul rezidential ocupat (autentificat sau semnat in prezenta unui angajat al centrului „Documentele mele”) - in cazul punerii la dispozitie a locuintei cu vacanta spații rezidențiale ocupate;
   • un singur document de locuit, iar în lipsa acestuia - o copie a contului financiar personal al chiriașului spației rezidențiale sau un extras din registrul casei (documentul este furnizat dacă nu este la dispoziția centrului „Documentele mele” la care ați aplicat sau dacă familia dumneavoastră este înregistrată în districtele administrative Troitsky și Novomoskovsky din Moscova).

   Documente pe care Departamentul le primește în cursul interacțiunii interdepartamentale. Dacă nu sunt în registrul de bază, vi se poate cere să le furnizați:

   • certificat de naștere (dacă certificatul de naștere a fost întocmit și eliberat de Oficiul Stare Civilă din Moscova după 31 martie 2012. la înregistrarea unei nașteri fie în mod repetat, fie pe baza unui cazier de naștere corectat (modificat) pentru perioada de la 1 ianuarie 1990 ;
   • certificat de înlocuire a pașaportului care indică motivul înlocuirii pentru perioada de la 1 ianuarie 1991 (dacă funcția de primire și transmitere către autoritățile de înregistrare a documentelor pentru înregistrarea și radierea cetățenilor Federației Ruse la locul de ședere și la locul reședința în Rusia este efectuată de „documentele mele” la care ați aplicat);
   • un singur document de locuință, iar în lipsa acestuia - o copie a contului financiar personal al chiriașului spațiului rezidențial sau un extras din registrul casei (dacă funcția este de a calcula plățile pentru spațiile rezidențiale, utilități și alte servicii și (sau ) funcția de primire și transmitere a documentelor de înregistrare către autoritățile de înregistrare înregistrarea și radierea cetățenilor Federației Ruse la locul de ședere și la locul de reședință în Rusia în legătură cu spațiile rezidențiale în care solicitantul și membrii viața familială a solicitantului se realizează de către centrul „Documentele mele”);
   • un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare despre proprietate;
   • un extras din Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare privind drepturile persoanei fizice asupra obiectelor imobiliare pe care le deține;
   • documente care confirmă dreptul de a primi sprijin social (informații despre categoria preferențială actuală).
   ">documentele necesare la centrul de servicii publice.

Orice solicitare pe care o faceți către Direcția Proprietății Orașului este înregistrată, în urma căreia i se atribuie un număr. Cu ajutorul lui puteți vizita site-ul.

5. Toți membrii familiei au drepturi egale după încheierea unui contract de închiriere socială?

Un contract de închiriere socială se încheie doar de unul dintre membrii familiei, dar toți ceilalți sunt indicați în act și au drepturi și obligații comune cu acesta. Chiriașul, fără permisiunea scrisă a membrilor familiei rămași, nu poate face schimb de locuințe sau nu poate înregistra alți rezidenți în spațiile de locuit (fie permanent, nici temporar), cu excepția cazurilor în care unul dintre membrii familiei are copii minori - nu este necesar acordul nimănui pentru înregistrarea permanentă a acestora.

Totodată, membrii familiei, prin decizie comună și cu acordul proprietarului (Departamentul Proprietății Orașului), pot reînnoi contractul de închiriere socială, indicând în acesta ca chiriaș pe oricare dintre membrii familiei enumerați în contractul anterior. De asemenea, contractul trebuie renegociat în cazul decesului angajatorului.

6. Este posibil să păstrați vechiul spațiu de locuit?

Locuința în baza unui contract de închiriere socială este asigurată:

• cu eliberarea spațiului ocupat anterior;
• pe lângă spațiul de locuit existent.

spațiile rezidențiale pe care le ocupați sunt supuse transferului în spații nerezidențiale;

casa ta a fost declarata nelocuita;

ca urmare a unor reparatii majore sau reconstructii ale casei, spatiul rezidential pe care il ocupati nu poate fi conservat sau in cazul in care suprafata totala a acestuia scade, drept urmare chiriasul si membrii familiei acestuia care locuiesc in aceasta pot fi recunoscuti ca au nevoie de locuinte. spații, sau creșteri, ca urmare a faptului că suprafața totală a spațiilor de locuit ocupate per membru al familiei va depăși semnificativ norma de furnizare;

spațiile de locuit sunt supuse transferului către o organizație religioasă;

convieţuirea cu copiii pentru care aţi fost lipsit de drepturile părinteşti a fost declarată imposibilă de către instanţă, iar evacuarea este cerută de reprezentanţii legali ai minorilor, autoritatea de tutelă şi tutelă sau procuror.

În toate aceste cazuri, În cazul în care conviețuirea cetățenilor lipsiți de drepturile părintești cu copiii în privința cărora sunt decăzuți din drepturile părintești este recunoscută de instanță ca imposibilă, acești cetățeni, la cererea reprezentanților legali ai minorilor, a autorității tutelare și tutelare sau a procurorului. , poate fi evacuat de către instanță din spațiile rezidențiale fără a furniza un alt spațiu rezidențial, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.

„>cu excepția ultimului, trebuie să vi se ofere locuințe alternative în baza unui contract de închiriere socială, indiferent dacă vă aflați sau nu în registrul locativ.

În ciuda faptului că statul a simplificat procedura de privatizare, mulți ruși încă locuiesc în locuințe municipale, ai căror proprietari sunt organe de stat sau teritoriale. Este închiriat în baza unui contract de închiriere socială, iar transferul locuințelor municipale în proprietate este reglementat de articolul 60 din Codul locuinței al Federației Ruse. Schimbul de spații de locuit se efectuează în conformitate cu prevederile articolului 72 din același cod, în timp ce chiriașul trebuie să efectueze munca principală în mod independent, deoarece agențiile imobiliare nu se angajează, din cauza complexității procesului.

Cine poate schimba locuințe municipale

Practica juridică arată că schimbul de locuințe deținute de stat sau municipalitate și oferite în baza unui contract de închiriere socială este o procedură standard, dar cu unele particularități. Astfel de spații rezidențiale pot fi schimbate doar cu altele similare neprivatizate. Aceasta este principala dificultate, dat fiind faptul că numărul locuințelor municipale este în continuă scădere.

Dificultăți apar și dacă unul dintre membrii familiei nu este de acord cu înrocarea planificată - în acest caz, problemele controversate sunt soluționate doar prin instanță. Probleme controversate apar și dacă minorii sau persoanele care nu pot fi responsabile pentru acțiunile lor locuiesc într-un apartament neprivatizat. În acest caz, este necesar permisiunea autorităților tutelare. În plus, tranzacția va necesita acordul proprietarului, iar agențiile guvernamentale și municipalitatea nu dau întotdeauna permisiunea pentru schimb.

Important! Conform paragrafului 5 al articolului 72 din Codul locuinței al Federației Ruse, puteți selecta opțiuni de schimb în diferite regiuni ale Rusiei, principalul lucru este că proprietarul îl folosește în baza unui contract de închiriere socială.

Schimb de locuințe municipale: instrucțiuni pas cu pas

Dacă nu există probleme cu schimbul de locuințe deținute de stat sau autoritățile teritoriale și toate părțile implicate în proces și-au exprimat acordul, puteți începe procedura de schimb. Acest lucru se face într-o anumită secvență și va trebui să efectuați mai multe acțiuni obligatorii:

• găsiți o opțiune potrivită și s-a spus mai sus că, din cauza penuriei de locuințe neprivatizate, agenții imobiliari ignoră astfel de tranzacții
• încheie un acord de schimb, care trebuie semnat de toate părțile implicate - persoane care locuiesc împreună, proprietari și servicii de tutelă (dacă este necesar)
• rezilierea vechiului contract de închiriere socială cu încheierea paralelă a unui contract similar la noua adresă

În ciuda faptului că este dificil să găsești locuințe echivalente aflate în proprietatea municipalității sau a statului, avocații recomandă contactarea unui centru multifuncțional (MFC), unde există o bază de date cu astfel de obiecte. O reclamă în mass-media și o analiză a ofertelor de pe site-uri specializate prezentate într-o mare varietate pe Internet vă vor ajuta să găsiți opțiunea care vă interesează.

Ce autorități sunt implicate în întocmirea acordurilor de schimb?

În MFC puteți clarifica informații despre ce organisme dintr-o anumită regiune sau municipalitate sunt responsabile pentru întocmirea acordurilor pentru schimbul de locuințe prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială. Acesta ar putea fi departamentul de locuințe, administrația municipală sau alte organisme guvernamentale. Apropo, locuința, al cărei drept de proprietate este prevăzut într-un contract de închiriere socială, nu trebuie să fie înregistrată la Rosreestr.

Ce documente vor fi necesare

Orice tranzacție imobiliară necesită o mulțime de acte și strângerea unui pachet întreg de documente nu face excepție procedura de schimb de proprietăți rezidențiale neprivatizate; O listă completă a documentelor solicitate poate fi obținută direct de la autoritățile implicate în pregătirea unor astfel de contracte. Această listă include de obicei:

• documentele personale ale tuturor rezidenților înregistrați (pașapoarte pentru adulți și certificate de naștere pentru minori)
• un document care confirmă drepturile de a deține spații rezidențiale și acesta poate fi un mandat, un contract de închiriere socială sau un alt document
• consimțământul tuturor părților implicate în proces (certificat de un notar)
• contractul propriu-zis, certificat prin semnăturile părților
• permisiunea autorităților de tutelă, în cazul în care copiii sau persoanele care nu sunt în măsură să ia propriile decizii locuiesc pe teritoriul schimbat
• certificate de absență a datoriilor la facturile de utilități
• cerere în forma prescrisă

Documentele colectate, și este mai bine ca avocații să verifice caracterul complet, sunt depuse la autoritățile teritoriale sau la CMF, dacă obiectul care se schimbă este situat într-un municipiu mare. Perioada de examinare a materialelor este de 10 zile de la data înregistrării, în timp ce taxa de stat nu poate depăși 300 de ruble.

Subtilități ale încheierii unui acord de schimb

Acordul municipal de schimb de locuințe este semnat de toți participanții de ambele părți, dar trebuie să se înțeleagă că ulterior se vor încheia noi acorduri pe baza acestuia, așa că trebuie să abordați redactarea documentului extrem de atent. Prin urmare, este important să se indice corect datele personale ale semnatarilor, să se indice caracteristicile reale ale obiectelor schimbate, să se precizeze drepturile și obligațiile părților, cu indicarea sancțiunilor în cazul depistarii încălcărilor. După ce au primit permisiunea de a face schimb, ambii angajatori trebuie să rezilieze cel vechi și să încheie un nou contract de închiriere socială. Acest lucru se poate face la MFC sau la municipalitate.

În ce cazuri poate fi refuzat un schimb?

După cum sa menționat deja, motivul refuzului de a face schimb de locuințe municipale poate fi lipsa permisiunii proprietarului sau a consiliului de tutore sau reticența rudelor înregistrate pe același teritoriu de a se schimba. De asemenea, este imposibil să se schimbe dacă contractul de închiriere socială urmează să fie reziliat în instanță sau dacă există probleme controversate care sunt contestate în instanță. Ei nu vor garanta o tranzacție cu obiecte care nu sunt potrivite pentru o viață completă dacă obiectul este destinat demolării sau se modifică scopul propus al utilizării acestuia.

Un apartament sau o cameră situată într-o unitate care este în curs de renovare și reamenajare majoră nu poate fi schimbată. Vor apărea dificultăți dacă o persoană care a fost diagnosticată cu una dintre bolile periculoase, a căror listă este prezentată în partea 1 a articolului 51 din Codul locuinței din RF, intenționează să se mute în apartament. Un refuz poate fi obținut dacă condițiile de viață pentru minori și persoane cu dizabilități se înrăutățesc după schimb.

Schimb forțat

Pe lângă cazurile voluntare de schimb de locuințe municipale, există practica schimbului forțat prin intermediul instanțelor de judecată. Acest lucru se aplică cazurilor de divorț când foștii soți nu pot locui pe același teritoriu. Această procedură se practică și atunci când unul dintre rezidenți duce un stil de viață imoral sau suferă de o boală periculoasă care reprezintă o amenințare pentru sănătatea celorlalți rezidenți. Când depuneți o cerere în instanță, este mai bine să solicitați ajutor de la avocați profesioniști.

Asistență juridică pentru schimbul de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială

Cum să întocmești corect o declarație de creanță și să colectezi un pachet de documente? Specialiștii noștri de serviciu pot răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări. Completați formularul de mai jos iar avocatul nostru vă va contacta în scurt timp pentru consultatie gratuita.

Complexul de locuințe al Federației Ruse Articolul 72. Dreptul de a schimba spațiile de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială

(1) Chiriașul unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta, inclusiv al membrilor familiei sale temporar absenți, are dreptul de a schimba spațiile de locuit ocupate de aceștia cu spații de locuit furnizate în baza unui contract de închiriere socială altuia angajatorului.

2. Membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul au dreptul să ceară chiriașului schimbul spațiilor de locuit pe care le ocupă în baza unui contract de închiriere socială cu spații de locuit furnizate în baza contractelor de închiriere socială altor chiriași și situate în case sau apartamente diferite. .

3. În cazul în care nu a fost încheiat un acord de schimb între chiriașul unui loc de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta, oricare dintre aceștia are dreptul de a cere în instanță schimbarea forțată a spațiului de locuit ocupat. . În același timp, sunt luate în considerare argumentele demne de atenție și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în spațiile de locuit schimbate. În cazul în care este nevoie de un schimb forțat de spații de locuit ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială de către un minor (minori) și cetățenii lipsiți de drepturile părintești în raport cu acești minori, alte persoane care locuiesc împreună cu minorul (minori), reprezentanții legali. minorilor, autoritatea tutelară are dreptul de a înainta o cerere corespunzătoare instanței și tutelei sau procurorului, dacă conviețuirea acestor cetățeni cu acești minori încalcă drepturile și interesele legitime ale minorilor.

(vezi textul din ediția anterioară)

4. Schimbul de spații de locuit care sunt prevăzute în baza contractelor de închiriere socială și în care locuiesc minori, cetățeni incompetenți sau parțial capabili care sunt membri ai familiilor chiriașilor acestor spații de locuit, este permis cu acordul prealabil al tutelei și tutelei. Autoritățile. Autoritățile tutelare și tutelare refuză să dea un astfel de acord dacă schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților de tutelă și tutelă de a da consimțământul pentru schimbul de locuințe sau de a refuza acordul sunt luate în scris și sunt transmise solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor relevante. Furnizarea solicitanților de decizii ale autorităților de tutelă și tutelă cu privire la acordarea consimțământului la schimbul de locuințe sau la refuzul de a acorda un astfel de consimțământ poate fi efectuată printr-un centru multifuncțional.

Articolul spune cum să obțineți locuințe sociale de închiriat la Moscova în 2020 și explică complexitățile legislației.

Nu toată lumea poate obține un apartament social. Există 2 cerințe pentru cetățeni:

• venituri sub nivelul de subzistență;
• nevoie de locuință.

Regulile privind obținerea unui apartament în baza unui contract sunt stabilite de Codul Locuinței.

Pentru a rezolva problema modului de obținere oficială a locuințelor sociale la Moscova pentru închiriere în 2020, trebuie să urmați instrucțiunile.

1. Colectați documente.
2. Trimiteți o cerere către proprietar pentru locuință. Cererea este semnată de solicitant și familia acestuia. Documentele sunt acceptate de autoritățile locale. Acestea pot fi depuse și prin intermediul centrului de servicii guvernamentale specializate „Documentele mele”. Formularul poate fi descărcat de pe site-ul web al Departamentului de locuințe din Moscova.
3. Așteptați un răspuns.

Documente necesare:

• pașapoarte și certificate de naștere pentru toți membrii familiei;
• TIN al copiilor și al părinților;
• certificate de venit;
• copii ale dosarelor de lucru
• documente care confirmă drepturile de proprietate (autoritățile guvernamentale sunt interesate dacă familia deține o casă, un apartament sau un garaj);
• certificate de componență a familiei (modificările de stare civilă sunt confirmate de un certificat de căsătorie și de naștere a copiilor).

3 motive pentru refuzul de a accepta documente:

• au fost primite mai multe cereri decât sunt apartamente disponibile;
• solicitantul nu s-a înscris;
• O anumită categorie de cetățeni are dreptul de a locui în case construite, iar solicitantul nu îi aparține.

Important! Departamentul Proprietății Orașului și administrațiile districtuale acceptă cereri de la rezidenții capitalei. Pentru ca o cerere să fie aprobată, nu numai solicitantul însuși, ci și membrii familiei acestuia trebuie să fie recunoscuți ca nevoiași.

Pentru a beneficia de locuințe subvenționate, un cetățean trebuie:

• asteapta-ti randul;
• într-adevăr nu au venituri suficiente pentru a închiria o casă sau pentru a lua un credit ipotecar;
• să aibă atenția și perseverența de a strânge documentele necesare și de a fi în concordanță cu agențiile guvernamentale.

Dintre locuitorii capitalei, doar persoanele cu venituri mici au dreptul la apartamente subvenționate. În Sankt Petersburg, pe lista beneficiarilor s-au alăturat persoane cu dizabilități și familii cu mulți copii.

Cum să obțineți locuințe sociale de închiriere

Pentru a rezolva problema modului de obținere a unei locuințe pentru chirie socială, trebuie să fiți recunoscut oficial ca nevoiaș. Capitala are propriile cerințe pentru solicitanții de locuințe preferențiale.

1. Familia locuiește la Moscova de cel puțin 10 ani.
2. Condițiile de locuință nu s-au înrăutățit în ultimii 5 ani.
3. Fiecare membru al familiei are o suprafață mai mică decât norma contabilă stabilită (pentru Moscova - 10 mp). Se adaugă suprafața deținută de cetățean. Se iau în considerare toate bunurile imobiliare menționate în cerere.
4. Proprietatea nu poate fi renovată.
5. Orice membru al familiei suferă de boli grave (tuberculoză, tulburări psihice severe). Întreaga listă este formată din 11 boli.
6. Familia nu are locuință proprie, dar poate dovedi că locuiește legal în capitală.

La Moscova, o familie poate obține un apartament dacă imobilul în care locuiește nu are una dintre facilitățile de bază - apă, electricitate sau canalizare. Nu contează câți metri pătrați sunt pentru fiecare membru al familiei. Regula este stabilită prin Legea nr.29 din 14 iunie 2006.

Autoritățile locale din alte regiuni pot decide diferit cum să obțină un apartament pentru închiriere socială oficială și să extindă această listă.

Locuința în baza unui contract de închiriere socială nu este asigurată dacă cetățeanul a comis intenționat acțiuni pentru înrăutățirea condițiilor de viață. Veți putea intra pe lista de așteptare la numai 5 ani de la finalizarea unor astfel de acțiuni.

Locuințe sociale închiriate: cum să o obțineți

Pentru a beneficia de locuințe sociale, un cetățean trebuie să aibă nevoie de locuință și să aibă un venit care să nu depășească minimul de existență regional (nr. 217-FZ din 21 iulie 2014).

Un cetățean va putea afla cum arată un contract de închiriere socială dacă veniturile proprii nu îi permit să achiziționeze imobile. Se iau în considerare și situația și prețurile locuințelor stabilite într-o anumită regiune.

Caracteristici ale închirierii necomerciale

Termenul de închiriere variază de la un an la 10 ani. Chiriașul stabilește cât timp să închirieze proprietatea. Dacă este arestat, operațiunile cu acesta sunt imposibile.

Există 6 caracteristici principale ale locuințelor pe chirie socială.

1. Puteți închiria un apartament întreg în baza unui contract de închiriere socială. Nu poți închiria doar o cameră. Nu există riscul să se creeze ceva de genul apartamentelor comune.
2. Locuința închiriată nu este proprietate. Un cetățean nu poate dispune de el la propria discreție - vinde sau schimbă.
3. Contractul poate fi reziliat la dorința reciprocă a părților sau la inițiativa uneia dintre ele.
4. Proprietarul trebuie să facă reparații. Părțile pot prevedea alte condiții în contract.
5. Când cetățenii sunt evacuați dintr-un apartament, ei nu primesc alte locuințe în schimb.
6. Contractul încetează automat dacă angajatorul decedează sau se mută în alt oraș.

Numai acei cetățeni care s-au înregistrat la timp pot primi bunuri imobiliare.

Cu cât un cetățean intră mai repede pe lista de așteptare, cu atât mai repede va primi un apartament. Solicitanții îl primesc fără coadă dacă propria locuință este distrusă și nu mai poate fi reparată sau cetățeanul suferă de o boală gravă.

Locuințele sunt închiriate pentru închiriere necomercială de către organizații guvernamentale sau proprietari. Doar o singură persoană poate fi angajator.

Cum arată o casă închiriată?

Aceasta este o clădire care este în totalitate deținută de un singur proprietar. O astfel de locuință are un scop special - prezentarea cetățenilor pentru chirie necomercială. Clădirea trebuie să aibă cel puțin 50% din apartamente care pot fi transferate în închiriere non-profit, iar cealaltă parte a locuinței trebuie închiriată contra cost.

Fondul de locuințe poate fi transferat unui singur proprietar în viitor, valoarea inițială a casei se păstrează.

Proprietarul însuși poate schimba scopul casei, dar drepturile cetățenilor care locuiesc în ea trebuie respectate. Dacă proprietarul se răzgândește, trebuie să ramburseze sprijinul guvernamental primit, precum și să plătească penalități.

Obligația de compensare apare dacă un cetățean refuză să folosească casa înainte de termen.

Nu ar trebui să contați pe condiții de lux, dar trebuie respectate următoarele standarde:

• 36 mp m. – pe cetăţean;
• 36-44 mp m. sunt primite de soție și de soț;
• 54-62 mp. m. se bazează pe o familie de trei persoane.

Dacă există boli grave, cetățenii pot primi metri pătrați suplimentari.

Preț de închiriere

Costul este semnificativ mai mic decât chiria obișnuită. Chiria se calculeaza in functie de numarul de metri patrati. Costul unui metru pătrat este stabilit de autoritățile locale. Prețul aproximativ este de 10-15 mii de ruble lunar.

3 factori care influențează costul:

• adresa locatiei:
• nivelul de locuibilitate al incintei;
• zona apartamentului.

Puteți crește salariul, dar nu mai mult de o dată la 3 ani. Utilitățile sunt plătite pe o bază generală.

rezumat

Puteți aștepta o locuință în baza unui contract de închiriere socială dacă intrați pe lista de așteptare. Doar acei cetăţeni care dovedesc că nu au mijloace pentru a închiria un apartament sau a plăti o ipotecă îl vor primi în condiţii preferenţiale.

Ce legi reglementează schimbul de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială? Articolele 72, 70 (partea 1), (se indică motivele pentru refuzul schimbului), 74, 75 din Codul locuinței al Federației Ruse, partea 1 a Codului civil al Federației Ruse, paragraful 34 din Rezoluția Curții Supreme al Federației Ruse nr. 14.

Un schimb, din punctul de vedere al avocaților, este considerat a fi o tranzacție privind spațiile de locuit municipale, adică acele spații al căror proprietar este recunoscut de stat.

Tot ce tine de schimb zone de locuit de stat, este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă între proprietarii de proprietăți are loc o procedură similară, tranzacția se numește schimb, temeiul legal al acesteia este Codul civil al Federației Ruse.

Terenuri pentru a finaliza o tranzacție:

1. Acord în scris.
2. Consimțământul scris al rezidenților care locuiesc în apartamentele schimbate.

Acorduri de schimb de spațiu locativ în fondul locativ municipal.

Inadmisibilitatea tranzacției

În ce caz nu este permisă o tranzacție? Acest:

1. A da în judecată angajatorul despre necesitatea rezilierii sau modificării contractului de închiriere socială.
2. Contestată în instanță dreptul de utilizare locuințe.
3. Condițiile de viață sunt departe de a fi potrivit pentru trai(casa este supusă demolării etc.).
4. Sunt planificate schimbări dramatice în clădirea din cauza revizuire.
5. O persoană care are o boală periculoasă pentru societate(tuberculoză activă, tulburare psihică etc., vezi lista din decretul guvernamental din 16 iunie 2006, nr. 378).
6. Documentul are personaj fictiv: se încheie pentru obținerea de foloase materiale, iar părțile nu fac schimb efectiv de imobile.
7. Condițiile de locuință după mutare devin inapt pentru viață, care conferă persoanei „vătămate” dreptul de a primi alte locuințe pe principiul primul venit, primul servit.
8. Proprietate sub colateral.
9. Spațiu de locuit arestat(a fost deschis un dosar penal).
10. Ocupă-te cu apartamente situate în diferite orașe cu nepotrivire cantitativă trăind în ele.

În ce caz este luată în considerare o tranzacție gol?

Dacă o înțelegere este încheiată, dar schimbul unui anumit spațiu de locuit este interzis prin lege, atunci este contestat în instanță.

După ce instanța a luat o decizie privind nelegalitatea tranzacției, ambele părțile trebuie să se întoarcăîn spațiul de locuit ocupat înainte de mutare.

Aflați pe site-ul nostru despre motivele și condițiile din acest acord.

Instrucțiuni pas cu pas

Încercăm să găsim propria noastră opțiune: o locuință mai potrivită pentru tine, unde proprietarul este și chiriaș.

Dacă nu poate fi găsită opțiunea dorită, proprietarul (administrația sau altă organizație la a cărei dispoziție face parte din fondul de locuințe al Federației Ruse) poate iti ofera o alta varianta.

Trebuie scris afirmație că ai nevoie de un alt loc în care să locuiești. La cerere este atașat un contract de închiriere socială. Proprietarul va găsi o opțiune pentru dvs. Poate că în timp va apărea o alternativă, când se întâmplă acest lucru vei fi anunțat.

Se face un acord la schimb în conformitate cu partea 2 a articolului 74 din Codul locuinței al Federației Ruse. Subiectul acestuia poate fi doar spațiul de locuit oferit cetățenilor cu chirie socială, iar subiecții săi pot fi chiriașii locuințelor sociale (acest lucru este specificat în articolul 74 din Codul Locuinței, Partea 1).

Asemenea spații nu pot fi schimbate cu spații specializate sau comerciale. Dacă o persoană este mutată în calitate de membru al familiei angajatorului, este imposibil să-și schimbe partea sa cu cota unei alte persoane (pe baza paragrafului 33 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 2 iulie, 2009, numărul 14).

Inregistreaza-te nu este necesar un document în Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare.

Documente necesare

Documente care trebuie pregătite în plus, făcând o copie fiecare:

Documentele (prin poștă cu confirmare de primire sau personal) sunt prezentate proprietarilor pentru a obține consimțământul lor schimb de spațiu de locuit.

La 10 zile lucrătoare de la primirea notificării de livrare a documentelor, locatorul este obligat să răspundă în scris consimțământ sau refuz. Contractele de muncă încheiate anterior se reziliază, se întocmesc și se semnează altele noi.

La efectuarea unei tranzacții, este obligatoriu să obțineți acordul tuturor rezidenților în scris, inclusiv al celor temporar absenți și al proprietarului.

Dacă în familie există persoane sub 18 ani, persoane incapabile sau cetăţeni cu capacitate juridică restrânsă şi locuiesc la angajator, este necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă(în baza primei părți a articolului 72 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și a paragrafului 34 din Rezoluția Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 14).

Forţat

Ce s-a întâmplat schimb forțat locuințe de consiliu? Membrii familiei sale care locuiesc cu chiriașul nu sunt de acord cu tranzacția - este posibil doar să îi evacuați forțat și să îi mutați într-o altă locuință Prin decizia tribunalului.

Procedura poate fi efectuată doar cu apartamentele municipale (inclusiv cele privatizate) și nu implică niciun cost bănesc.

Puteți să o faceți singur sau să cereți ajutor intermediarilor.

Proprietarii de apartamente privatizate aleg mai des schimb de spații de locuit(prin cumpărare și vânzare), deoarece această operațiune poate fi efectuată mai rapid.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.