Proiectul se apropie treptat de finalizarea cu succes. Până la jumătatea lunii februarie 2018, șase din cele opt clădiri Complexul rezidential "Vernisage" puse in functiune cu succes. În ceea ce privește casele nr.7 și 8, nici pentru acestea nu se așteaptă probleme. Adevărat, a șaptea clădire trebuia finalizată la sfârșitul anului trecut și, drept urmare, punerea în funcțiune a clădirii a fost întârziată cu aproximativ un bloc, dar este clar că este o problemă pur tehnică. Clădirea în sine este complet gata, singura întrebare acum sunt documentele. A opta casă ar trebui finalizată în al doilea trimestru al acestui an. Momentan, clădirea a fost ridicată, dar lucrările de fațadă nu au fost încă finalizate, balcoanele și loggiile nu sunt vitrate, rețelele de utilități exterioare nu sunt încă pregătite, iar în casă se lucrează la interior. În general, gradul de pregătire al unității este estimat acum la aproximativ 80%. În restul de patru luni, este destul de posibil să realizați tot ce este necesar. Dacă există o întârziere dintr-un motiv oarecare, evident că nu va fi mare. „Grupul Polis”în stare bună. Atât experiența, cât și reputația sunt toate la egalitate. Experții au acordat companiei un scor mare „A”. Într-un cuvânt, proiectul este destul de fiabil. Am vorbit în detaliu despre avantajele și dezavantajele complexului rezidențial Vernissage mai devreme - în opiniile anterioare ale portalului. Cei interesați sunt îndrumați către aceste texte. Putem adăuga la cele spuse că infrastructura se dezvoltă treptat. La începutul lunii februarie a acestui an, guvernatorul regiunii Leningrad a deschis aici două departamente preșcolare - la Centrul de învățământ Kudrovo și la școala nr. 1. Despre aceste obiecte au fost construite tocmai de Polis Group. În 2020, autoritățile regionale promit să deschidă un complex medical în Kudrovo pentru 650 de vizite pe tură.

Au apărut și știri proaspete despre problema transportului - una dintre cele mai presante pentru Kudrovo. Să spunem imediat: problema deschiderii unui metrou aici nu este încă pe ordinea de zi. Potrivit guvernatorului, metroul va veni la Kudrovo în 2025. Cu toate acestea, mâna pe inimă, nu există nicio certitudine în acest sens. Termenul limită a fost amânat de mai multe ori. În plus, mai sunt șapte ani până la data stabilită, se pot schimba multe, atât în ​​situația din țară, cât și în birourile guvernamentale. Situația cu transportul terestru pare mai optimistă. Există o decizie de extindere a trecerii feroviare dintre Sankt Petersburg și Kudrovo în 2019, până la sfârșitul acestui an, Stroiteley Ave., care leagă părțile de sud și de nord ale Kudrovo, va fi buclă. În 2023, ar trebui să apară o ieșire spre diametrul de mare viteză de Est și un pasaj superior în zona Ikea. Toate acestea vor îmbunătăți pe viitor accesibilitatea la transport a locației și în special a complexului rezidențial Vernissage. Este bine că au fost luate astfel de decizii, dar noii rezidenți vor trebui să aibă răbdare.

Apartamentele din Vernissage sunt la mare căutare. Totul din primele șase clădiri a fost vândut. În casa a șaptea era ultimul studio rămas în misiune. iar în clădirea a opta sunt 33 de apartamente. Cei care sunt interesați de acest complex rezidențial nu ar trebui să întârzie rezolvarea problemei. Cu toate acestea, alegerea de clădiri noi în Kudrovo este foarte largă. Printre cele mai apropiate opțiuni se numără trei complexe („B+”) - finalizate și „Vesna-2”, precum și complexul rezidențial „Vesna-3” în construcție; incluse în (evaluare A+) și din (evaluare B+). Trecut (evaluare „B”) și o serie de altele.

Data actualizării 08 decembrie 2016

Construcția ansamblului rezidențial Vernissage este realizată de Grupul Polis împreună cu Grupul TIN: unele dintre case sunt construite de o firmă, iar altele de alta. Aceasta este o practică comună pentru Polis Group, așa că nu este surprinzător. Dezvoltatorul are o vastă experiență în construcția de locuințe, dar nu respectă întotdeauna termenele stabilite.

Este planificată construirea a 8 case în complex, dintre care 3 au fost deja puse în funcțiune - acestea sunt 2, 3 și 6. Dar iată problema: termenul pentru a doua casă a fost amânat cu 7 luni, a treia cu 10. , iar a șasea până la 14. În același timp, casa nr. 1 era inițial planificată să fie finalizată în trimestrul 4 al anului 2015, dar acum data de finalizare a fost amânată pentru trimestrul 2 2017; data livrării casei a patra a fost amânată din trimestrul III 2016 până în trimestrul IV 2016. Clădirile rămase ar trebui să fie livrate chiar mai târziu. Indicatorii financiari publicati de companii in declaratii de proiect ne permit sa spunem ca firmele au succes comercial, nu au probleme cu banii si ar trebui sa isi completeze casele.

„. Ultimul dintre ei a devenit obiectul inspecției mele.

Dezvoltator dinamic

SK „Grupul Polis” este angajat în construcția de unități rezidențiale și industriale în Sankt Petersburg și regiune din 2010. La începutul acestui an, activele companiei includeau patru ansambluri rezidențiale complet finalizate. Pe lângă acestea, au fost puse în funcțiune primele etape ale complexului rezidențial „” și complexului rezidențial „Austrian Quarter”. De regulă, obiectele sunt livrate la timp sau cu o întârziere nesemnificativă.

Judecând după numărul de facilități pregătite pentru livrare, compania se dezvoltă activ. Dacă în 2013 au fost date în exploatare 4 case, atunci anul acesta sunt planificate pentru punere în funcțiune 15 obiecte.

Locul și mediul înconjurător

Complexul rezidențial Vernissage este construit în satul Kudrovo, care aparține din punct de vedere administrativ regiunii Leningrad. Mai mult, cuvântul sat trebuie luat la propriu. Acolo, lângă ansambluri mari și etajate, se află case din sectorul privat.

Teritoriul complexului începe în partea centrală a Kudrovo și se extinde spre est aproape până la șoseaua de centură. Distanța dintre casa nr.5 și șoseaua de centură este de aproximativ 200 de metri. Granița de nord a sitului este strada Nemetskaya, pe cealaltă parte a căreia se construiesc și locuințe. Există încă un teren viran la limita de sud a șantierului de dezvoltare. Potrivit managerului, va fi și el dezvoltat. Dinspre vest, proprietatea noastră este adiacentă teritoriului complexului rezidențial „”. Aparent, densitatea clădirii aici va fi mare. Ceea ce, apropo, este tipic pentru dezvoltarea rezidențială din Kudrovo.

Situația de mediu din Kudrovo este favorabilă. Nu există și nu au existat niciodată întreprinderi industriale aici. Singurul negativ pentru ansamblul rezidențial Vernissage este apropierea de șoseaua de centură. Dar în apropiere se află un parc forestier Okkervil bine întreținut, care este un loc plăcut și confortabil de relaxare.

Din punct de vedere al infrastructurii sociale, Kudrovo poate fi împărțit în două părți. Partea situată la nord de parcul forestier se dezvoltă mai dinamic. Am fost convins de acest lucru când am verificat LCD-ul " " și LCD-ul " " situat aici în momente diferite. Aici, prima școală de 1.600 de locuri și hipermarketul Lenta sunt așteptate să fie puse în funcțiune anul acesta.

În partea de sud, unde se construiește ansamblul rezidențial Vernissage, situația este mai gravă. Puteți citi mai multe despre acest lucru în și. Desigur, în timp, situația din cele două părți se va stabiliza. La urma urmei, mulți dezvoltatori din Kudrovo vor trebui să construiască școli, grădinițe și alte facilități. De exemplu, pe teritoriul complexului nostru ar trebui să apară grădinițe și o școală.

Situația actuală a transportului nu arată bine. Cea mai apropiată stație de metrou "" nu se află la câțiva pași, iar rețeaua de drumuri de pe teritoriul Kudrovo încă așteaptă dezvoltarea. Există deja decizia ca drumurile să fie construite pe cheltuiala firmelor de construcții.

În primul rând (până la sfârșitul anului 2016), Strada Centrală ar trebui extinsă la patru benzi. Au început lucrările la construcția unui drum care va lega Strada Centrală de Bulevardul Bolșevikov. La urma urmei, ieșirea existentă creează mari probleme pentru locuitorii din Kudrovo. Se plănuiește construirea unei ieșiri de pe Strada Centrală către Autostrada Murmansk. Aici, și acum, apar probleme chiar și în zilele lucrătoare, pentru că... În acest moment, fluxurile de trafic din Kudrovo și MEGA Dybenko se intersectează. Încărcătura suplimentară va apărea odată cu deschiderea unei stații de metrou în această locație.

Deși pentru noii locuitori ai ansamblului rezidențial Vernissage, apariția unei noi stații nu va rezolva în mod fundamental problema. Distanța până la acesta de la complex va fi aproximativ aceeași ca și la stația de metrou Dybenko. În funcție de numărul casei, acesta va fi de la 2 la 2,5 kilometri.

Informații generale

Zona rezidentiala Vernissage este formata din sase case. Potrivit arhitecților, designul fiecărei clădiri va fi individual. Toate casele au propriile caracteristici arhitecturale și schemă de culori. La decorarea sălilor, se plănuiește să se utilizeze reproduceri de picturi ale artiștilor celebri.

Construcția caselor se realizează folosind tehnologia cărămidă-monolitică. Pentru finisajele exterioare se folosesc tencuieli decorative, izolații și cărămidă poroasă ceramică tubulară. Înălțimea planificată a tavanului la etajele rezidențiale este de la 2,79 la 3 metri.

Apartamentele sunt închiriate cu finisaje îmbunătățite. Este posibil să comandați un finisaj fin. Variantele sale sunt prezentate în birourile de la punctul de vânzare. Există două astfel de birouri în Kudrovo. Acestea sunt situate lângă alte obiecte ale companiei - complexul rezidențial „Austrian Quarter” și complexul rezidențial „Birch Grove”. Am putut să vizitez biroul de lângă complexul rezidențial Birch Grove și să fotografiez standardele de finisare. Costul finisării este de 7.000 de ruble pe metru pătrat. metru.

Cumpărătorii din ansamblul rezidențial Vernissage ar trebui să fie pregătiți pentru o situație dificilă de parcare. Complexul nu include parcari separate.

Prin urmare, cumpărătorii sunt invitați să achiziționeze un loc de parcare în complexul rezidențial vecin „Beryozovaya Roshcha” la un preț de 700.000 de ruble sau în complexul rezidențial „Cartierul austriac” la un preț de 500.000 de ruble. A doua varianta, desi mai ieftina, nu pare interesanta, pentru ca... se află la o distanță de cel puțin un kilometru de unitatea noastră. Doar un număr mic de locuri pentru oaspeți sunt asigurate în apropierea caselor sau în curțile ansamblului rezidențial Vernissage.

Casa nr. 1

Fațada părții centrale a casei va avea vedere spre piață, care este intersecția dintre Bulevardul European și strada Nemetskaya. Clădirea va fi situată cel mai aproape de partea centrală a orașului Kudrovo și cea mai îndepărtată de șoseaua de centură. Poate de aceea apartamentele din acesta sunt planificate a fi vândute la un grad ridicat de finalizare și la un preț mai scump comparativ cu alte clădiri din complex.

Caracteristicile casei sunt încă necunoscute. Există doar informații că clădirea cu șapte secțiuni este planificată să fie pusă în funcțiune în primul trimestru al anului 2017.

Casa nr. 2

Mai la est, spre șoseaua de centură se află casa nr. 2. Fațada părții centrale a clădirii în formă de U este orientată spre strada Nemetskaya. Cele 14 etaje ale clădirii cu nouă secțiuni vor găzdui 910 apartamente. Locuința încep de la primul etaj. Casa urmează să fie finalizată în trimestrul 4 al anului 2015. Există două parcări cu 44 de locuri în curte.

În clădire a mai rămas doar o mică selecție de apartamente. De exemplu, sunt disponibile garsoniere cu o suprafață de 24,32 mp. metri la un preț de 2.160.000 de ruble.

Cel mai ieftin apartament cu o camera cu o suprafata de 32,51 mp. metri vor costa 3.300.000 de ruble. Avantajul apartamentului este bucataria de forma patrata cu o suprafata de 8,48 mp. metri cu acces la logie. Baia combinată (3,65 m2) nu este proiectată pentru o baie completă - doar un duș poate încăpea în ea.

Apartamentele cu două camere se prezintă cu o suprafață de 56,47 mp. metri. Un apartament cu o singură față fără balcon costă 4.246.000 de ruble. O bucătărie mare pătrată (13,21 m2), o cameră mică (12,31 m2) de aceeași formă și un hol funcțional arată ca avantaje ale amenajării. Nu același lucru se poate spune despre camera mare (19,25 m2), care are o formă alungită.

Casa nr. 3

Casa nr. 3 este construită și mai departe spre șoseaua de centură. Clădirea cu șapte secțiuni, cu mai multe etaje (10-14 etaje) are o formă de U. Numărul de apartamente din imobil este de 993, iar data de finalizare este trimestrul 3 al anului 2015. Judecând după carnet, vor exista două parcări pentru oaspeți în curte și lângă casă, dar acestea nu sunt reflectate în Declarația de proiect.

Disponibil într-o variantă de „odnushki” și „trei ruble”. Apartament cu o camera in suprafata de 33,95 mp. metrii costă 2.941.000 de ruble. Aspectul său arată mai bine decât cel al apartamentului cu o cameră din casa nr. 2, datorită zonei mai mari de bucătărie (9,25) și a unei băi combinate. Zona acestuia din urmă (4.14) vă permite să găzduiți o baie în loc de un duș.

Apartament cu trei camere fără logie cu o suprafață de 67,76 mp. metrii costă 5.041.000 de ruble. Apartamentul arată confortabil: dispunere pe două fețe, bucătărie pătrată (10.58) și camere (12.44+13.1+14.13), precum și un hol funcțional.

Casa nr. 4

Casa nr. 4 este construită și mai aproape de șoseaua de centură. Clădirea în formă de U este formată din cinci secțiuni de 8-14 etaje. Apartamentele sunt situate la etajul doi, deoarece... la parter sunt prevăzute spații comerciale. În total, imobilul va avea 720 de apartamente cu termen de finalizare în trimestrul 3 al anului 2016. Aș dori să menționez că parcarea pentru oaspeți nu este prevăzută în documente și nici în carnet.

Mi s-au oferit două opțiuni pentru apartamente - un „apartament euro cu trei camere” și un apartament cu trei camere cu un aspect clasic. Ambele opțiuni aveau suprafețe mari de loggia. Remarc că la achiziționarea unui apartament nu se ia în considerare suprafața loggiilor. Prin urmare, cu cât suprafața loggiei este mai mare, cu atât achiziția este mai profitabilă.

Prima opțiune are o suprafață de 60,36 mp. metrii costă 4.444.296 de ruble. Apartamentul are o logie cu doua intrari in suprafata de 9,49 mp. metri. Camerele pătrate (13.22+12.41) au laturi diferite. Este păcat că forma trapezoidală a bucătăriei-sufragerie (18.63) îi reduce semnificativ funcționalitatea.

Clasică „notă de trei ruble” cu o suprafață de 85,11 metri pătrați. metrii costă 5.889.612 ruble. Există o logie cu o suprafață de 10,28 mp. metri are si doua intrari. Aspectul apartamentului pare confortabil: o bucătărie pătrată cu două fețe (13.3) și camere (16.06+16.26+16.71), precum și dimensiunile bune ale băii (4.5+ 3.02).

Casa nr. 5

Această casă este situată cel mai aproape de șoseaua de centură. Are o formă complexă, în care fațada stradală a celei mai lungi părți va fi orientată spre șoseaua de centură. Prin urmare, apartamentele ale căror ferestre sunt orientate spre stradă au cea mai proastă locație dintre toate apartamentele din complex. Vor fi 2.044 de apartamente în douăsprezece secțiuni cu mai multe etaje (12-19 etaje).

Managerul a anunțat data de finalizare ca fiind trimestrul 1 al anului 2017, deși Declarația de proiect indica trimestrul 2 al aceluiași an. Situația cu parcarea pentru oaspeți este neclară - se arată în broșură, dar nu și în declarație. Spațiile comerciale vor fi amplasate la parterul clădirii.

Casa are o selecție suficientă de garsoniere și apartamente cu o cameră.

Garsoniera cu cost minim in suprafata de 19,47 mp. metrii vor costa 1.651.000 de ruble. O opțiune cu o suprafață puțin mai mare - 20,31 mp. metri, în funcție de podea, costă de la 1.706.000 la 1.732.000 de ruble. Un dezavantaj comun al garsonierelor este suprafața mică a băilor combinate - 2,79 mp. metri.

Apartament cu o camera la etajul 2 cu o suprafata de 30,7 mp. metrii costă 2.496.000 de ruble. Avantajul apartamentului este o bucătărie pătrată de dimensiuni bune (9.08) cu acces la logie. Suprafața băii combinate (3,25 m2) vă permite să plasați o cadă în ea, dar cu condiția ca toaleta să fie strânsă în colțul dintre puțul de ventilație și chiuvetă. Costul acestei opțiuni la etajele superioare va fi de 2.522.000 de ruble.

Apartamentul cu o cameră cu o suprafață de 34,57 mp arată confortabil. metri la un preț de 2.820.912 ruble. Avantajele apartamentului: amenajare cu două fețe, bucătărie spațioasă (10.06) cu acces la logie și baie (4.09) cu spațiu pentru o cadă.

Casa nr. 6

Casa este situata departe de restul complexului. Se construiește la limita de sud a zonei de dezvoltare. Clădirea în formă de L include 8 secțiuni cu etaje diferite (6-12 etaje). În total, clădirea va avea 374 de apartamente. Broșura prezintă două zone de parcare pentru oaspeți care nu sunt menționate în Declarația de proiect.

Potrivit acestui document, punerea în funcțiune urma să aibă loc în trimestrul IV 2014. Dar data de livrare a fost amânată pentru trimestrul 2 din 2015.

In aceasta casa, managerul mi-a oferit doar un apartament cu o camera in suprafata de 35,08 mp. metri. Dispunerea sa pare confortabilă: o bucătărie pătrată (9,89 m2) cu acces la o logie și o cameră (17,57 m2) de aceeași formă. Costul apartamentului este de 3.508.620 de ruble.

Condiții de cumpărare

Vanzarea apartamentelor din complex se realizeaza conform DDU. Mai mult, în funcție de casă, Dezvoltatorul este Polis Group LLC sau TIN Group LLC. Totodată, se încheie un acord de compensare cu DDU. În baza acestui acord, cumpărătorul efectuează o primă plată în contul Dezvoltatorului în rate sau 70% din cost cu plata 100%. Dar Dezvoltatorul va putea folosi fondurile numai după înregistrarea DDU. Apoi, cumpărătorul plătește soldul de 30% cu plata 100%.

La plata in rate se aplica costul de baza al apartamentului, care este cu 20% mai mare. Reducerea la avans depinde de perioada de rate: 15% pentru o perioadă de 36 de luni sau 20% pentru perioada până la finalizarea construcției. În orice caz, planul de rate este fără dobândă, iar avansul trebuie să fie de cel puțin 30%.

Compania are un departament special pentru credite ipotecare, care îl ajută pe cumpărător să aleagă varianta potrivită. Facilitatea a fost acreditată de aproximativ 10 bănci cunoscute.

Aș dori să remarc faptul că compania deține constant promoții proprii sau comune cu bănci care sporesc atractivitatea achiziției. În timpul vizitei mele, ca parte a promoției, a existat o reducere suplimentară de 100.000 de ruble la orice apartament.

Locația obiectului atrage prin ecologia sa bună și perspectivele de dezvoltare a infrastructurii sociale. Aș dori să remarc că, în comparație cu alte obiecte din Kudrovo, densitatea clădirii ansamblului rezidențial Vernissage nu pare a fi o problemă evidentă. Tehnologia și calitatea construcției, designul exterior și interior al caselor confirmă statutul obiectului. Nu același lucru se poate spune despre amenajări - multe nu ajung în mod clar la clasa de confort. Un mare dezavantaj este lipsa parcării pe complex. Pretul nu pare suficient de atractiv. În opinia mea, locuirea în centrul orașului Kudrovo va fi oarecum prea scumpă. M. Poplavsky

Noua mea misiune de la editorii site-ului a fost complexul rezidențial Vernissage din Kudrovo. Proiectul, al cărui punct culminant este decorarea de design a holurilor de la intrare cu picturi impresioniste, este realizat de compania Polis Group. Acest tip de design nu este adesea văzut în clădirile noi bugetare din regiunea Leningrad. Am fost la Kudrovo pentru a afla toate detaliile achiziționării unui apartament în acest complex rezidențial.

Geometria carcasei

Amenajarea apartamentelor din noua clădire este tipică pentru clasa economică, cu o predominanță de garsoniere și apartamente cu o cameră. Numărul de apartamente de pe un etaj variază foarte mult: de la 4 la 20.

Varietatea machetelor este uimitoare. Garsonierele sunt prezentate de la cele foarte mici de 20 de metri la 28 de metri pătrați. metri, suprafața apartamentelor standard cu o cameră este de la 30 la 40 de metri pătrați. metri și de la 41 la 58 mp. m - „apartamente cu euro-dormitor” cu o bucătărie mare-living. Filmări cu apartamente cu două camere de la 44 la 60 de metri pătrați. metri, iar apartamente cu trei camere aproape că nu mai sunt de vânzare.

În aproape toate apartamentele, designerii au avut grijă să aloce spațiu pentru un dulap. Băile arată atât de mari încât chiar și multe studiouri par să se potrivească cu o cadă în loc de o cabină de duș detaliată. Toate apartamentele cu o cameră și chiar unele apartamente cu două camere au o baie adiacentă. În unele locuri, din cauza puțurilor de ventilație prost amplasate, nu va fi posibilă instalarea unei mașini de spălat, în alte cazuri, zona băii este excesiv de mare - până la 6,61 metri pătrați. m.

Designerii au amplasat cu mare succes apartamentele în acele locuri în care casa face o cotitură și fie au păstrat forma camerelor aproape de pătrat, fie au folosit linii întrerupte pentru a zona spațiul în bucătării-sufragerie mari.

Poti alege un apartament cu aproape orice suprafata de bucatarie de la 8,5 la 19 metri patrati. metri (datorită prezenței amenajărilor euro), dar în cea mai mare parte a apartamentelor cu o cameră suprafața bucătăriei este de la 9 la 10 metri pătrați. metri, in apartamente cu doua camere de la 10 mp. m și mai mult. Dimensiunea camerei de la 11 mp. metri, dar mai des 15-16 metri pătrați. m.

Balcoanele sunt fie adiacente bucatariilor, fie foarte mari (cu acces din bucatarie si camera), latimea balcoanelor este de 1,10 - 1,20 metri. Unele ferestre sunt panoramice, cu balcoane franceze. Înălțimea tavanului diferă de la o clădire la alta, dar cel mai adesea variază între 2,74 și 2,79 metri.

Aspecte - 9 din 10 puncte

Geometria carcasei captivează prin diversitatea și gama largă de suprafețe pătrate. Cu rare excepții, machetele sunt de succes și interesante. Dezavantajele includ băi combinate și nu întotdeauna proiectate ergonomic în majoritatea apartamentelor.

Infrastructură

După cum am menționat deja, în cadrul proiectului este planificată construirea a trei grădinițe și o școală. Aceștia promit că vor începe construirea primei grădinițe la jumătatea anului 2016, iar până la sfârșitul lui 2018 totul va trebui finalizat.

Parcarea este unul dintre punctele dureroase din Kudrovo aproape toate ansamblurile rezidențiale în construcție fie sunt construite fără parcare, fie au un număr extrem de mic de locuri.

Ansamblul rezidențial Vernissage nu a făcut excepție de la regulă. Parcarea subterană este asigurată doar în clădirea nr. 1 și va găzdui 95 de locuri de parcare (au fost deja epuizate), la fiecare clădire vor exista aproximativ 40 de locuri de parcare pentru oaspeți. Un total de 415 locuri pentru 6322 apartamente. De asemenea, în spatele Stroiteley Avenue va exista o parcare păzită deschisă pentru 1,5 mii de mașini, spațiile din ea vor fi închiriate (prețul va fi de aproximativ 3,5 mii de ruble pe lună).

Toate acestea sunt destul de alarmante, dar, din păcate, dezvoltatorii nu sunt interesați să construiască parcări „în rezervă” și să plătească pentru întreținerea acestora, iar oamenii care tocmai și-au cumpărat un apartament rareori au câteva sute de mii de ruble disponibile pentru a cumpăra o casă pentru ei. mașină.

Comerțul la parter, ca de obicei, este asigurat: magazine alimentare, saloane de înfrumusețare, bănci, farmacii - toate acestea vor apărea. Cu siguranță va fi un supermarket în prima casă. Alte detalii despre infrastructură, transport și drumuri din Kudrovo pot fi găsite în ancheta Mystery Shopper despre complexul rezidențial Evropeisky.

Infrastructură - 8 din 10 puncte

În general, (cu excepția locurilor de parcare) situația pare destul de bună. Desigur, în primii ani de la stabilire va fi o lipsă de grădinițe și școli, așa cum se întâmplă întotdeauna în zonele construite de la zero, dar în timp totul va reveni la normal - se construiesc o mulțime de grădinițe și școli. Kudrovo.

Drumuri-drumuri

De asemenea, puteți citi în detaliu despre accesibilitatea transportului și marile probleme cu drumurile din Kudrovo în articolul despre complexul rezidențial Evropeisky, acesta este construit alături de Vernissage și, prin urmare, are în comun toate problemele de infrastructură și drumuri.

Pe scurt, experții în urbanism prevăd un colaps de transport în Kudrovo după ce noile clădiri sunt ocupate. Nu vreau să forțez problema, dar situația pare într-adevăr tristă.

Accesibilitate la transport - 5 din 10 puncte

Practic nu există parcări nici la ansamblul rezidențial Vernissage, nici în tot Kudrovo, practic nu există nici drumuri, acum întreaga încărcare a traficului cade pe strada Tsentralnaya cu două benzi, oficialii înțeleg problema, dar planurile de a crea noi drumuri sunt încă la nivelul vorbirii.

concluzii

Proiectul ansamblului rezidențial Vernissage atrage atenția prin designul neobișnuit al grupurilor de intrare folosind picturi impresioniste. Avantajele unei clădiri noi includ posibilitatea de a alege o clădire cu aproape orice perioadă de ocupare - din 2016 până în 2018.

Dezvoltatorul poate fi considerat de încredere (este un partener al celebrului broker de la Setl Group „Petersburg Real Estate”), dar trebuie să fiți pregătit pentru o întârziere ușoară (aproximativ 3 luni) a datei de finalizare - acest lucru s-a întâmplat adesea cu anterioare. proprietăți. Schema de cumpărare este destul de fiabilă, multe bănci oferă credite ipotecare și puteți folosi rate până la 4 ani.

Ca dezavantaje, voi evidenția problemele de calitate la alte obiecte ale acestui dezvoltator (complexul rezidențial „Beryozovaya Roshcha”), precum și, conform recenziilor, practica frecventă de reducere a costului proiectului în raport cu promisiunile inițiale.

Prețurile pentru apartamentele din ansamblul rezidențial Vernissage pot fi numite accesibile, dar numai datorită suprafeței mici a incintei. În ceea ce privește metrul pătrat, puteți găsi locuințe mai ieftine în împrejurimile dvs. imediate și cu o dată de finalizare mai devreme. Ținând cont de cele de mai sus, noua clădire primește „7” puncte.

Daria Lapatukhina

Noul ansamblu rezidențial prevede construirea a 6 clădiri, fiecare dintre ele va avea un stil propriu, individual. Arhitecții au dezvoltat un concept special pentru proiectarea ansamblului rezidențial, inclusiv proiectarea fațadelor și a holurilor, folosind reproduceri de picturi ale artiștilor celebri.

Microdistrictul are o infrastructură dezvoltată, legături excelente de transport și o abundență de zone verzi. Apartamentele vor fi oferite cu finisaje brute îmbunătățite și o varietate de amenajări.

Caracteristicile LCD-ului

Case in ansamblul rezidential Vernissage

Partea rezidențială va consta din 6 clădiri de înălțimi diferite (de la 10 la 19 etaje). Pentru fiecare clădire a fost dezvoltată o soluție arhitecturală unică. Proiectarea fațadelor implică utilizarea diferitelor nuanțe și modele în stilul diferitelor zone de pictură. Principalul punct culminant al paradei vor fi reproduceri de picturi ale unor artiști celebri.

Casele vor fi construite folosind tehnologia cărămidă-monolitică. Betonul armat monolit este folosit ca element portant, pereții exteriori sunt căptușiți cu cărămizi de 250 mm grosime. Compartimentele interioare vor fi realizate din blocuri solide de silicat. Acest lucru va asigura nivelul maxim de izolare fonică și termică. Ventilația bine gândită va crea microclimatul interior necesar. Lifturi OTIS pentru pasageri și marfă vor fi instalate în clădiri.

Apartamente in ansamblul rezidential Vernissage

În clădiri sunt proiectate garsoniere și apartamente cu 1-3 camere. Spațiile rezidențiale vor avea diferite soluții de planificare - de la opțiuni clasice, la așa-numita „vestă”, ale cărei ferestre sunt orientate spre diferite părți, și „dormitoare euro”, constând dintr-un spațiu de locuit și o bucătărie-sufragerie mare. Înălțimea tavanului în apartamente este de 2,79 m. Suprafața apartamentelor este:

• garsoniere 22,14 -29,86 mp;
• 1 camera 30,09 - 46,4 mp;
• 2 camere 48,99 - 66,75 mp;
• 3 camere 72,94 - 81,5 mp.

Apartamentele vor fi închiriate cu finisaj brut îmbunătățit (“pentru finisare”), care include șapă, nivelarea pereților, montarea ușilor metalice de intrare, contoare de energie electrică, geamuri cu geam termopan și profil cu cinci camere, la rece. vitrarea loggiilor și balcoanelor.

De la ferestrele apartamentelor, locuitorii vor avea vedere spre zona împădurită situată dincolo de șoseaua de centură. Ferestrele apartamentelor rămase au vedere la clădirile noi sau la curtea ansamblului rezidențial.

Îmbunătățirea zonei locale

Proiectul de îmbunătățire a ansamblului rezidențial Vernissage presupune:

• zone pietonale sigure;
• piste de biciclete echipate si parcari pentru depozitarea bicicletelor;
• curti inchise;
• zone pentru carucioare in curti;
• locuri de joaca;
• zone de plimbare a câinilor.

Va exista parcare subterana sub zona curtii si parcare deschisa pentru masini si biciclete in apropierea caselor.

Accesibilitate la transport

Nu departe de complexul rezidential Vernissage, situat pe European Avenue, se afla Autostrada Murmansk si Soseaua de Centura, care permite accesul usor in partea opusa a orasului.

Cea mai apropiată stație de metrou este „ul. Dybenko" este situat la 25 de minute de mers pe jos de complex. În 2018, este planificată deschiderea unei noi stații de metrou „Kudrovo”.

Pentru a ajunge la cele mai apropiate facilități de infrastructură din zonele populate, puteți folosi microbuzele nr. K56 și nr. K339, cu plecare din centrul comercial și de divertisment Mega Dybenko.

Infrastructură

Vernisajul are o perspectivă bună în ceea ce privește infrastructura socială. Districtul Kudrovo atrage un număr mare de companii de construcții, motiv pentru care se dezvoltă activ. Ansamblul rezidential va fi dotat si cu infrastructura proprie. La parterul clădirilor rezidențiale vor fi magazine de hardware și produse alimentare, un centru medical, o sucursală bancară, o cafenea, un atelier, birouri, un salon de înfrumusețare și un centru de dezvoltare pentru copii. Tot pe teritoriul ansamblului rezidential va fi construita o gradinita, o scoala cu stadion.

La câțiva kilometri de noua clădire se află cel mai mare centru comercial și de divertisment „MEGA Dybenko”, care include hipermarketuri Auchan, IKEA, OBI, restaurante, un cinematograf, un patinoar, locuri de alimentație, departamente de servicii pentru consumatori și multe magazine diferite.

Calitatea vieții și siguranță

Pentru a asigura siguranța locuitorilor, în curți va fi instalat un sistem de supraveghere video, iar intrările vor fi dotate cu intrări din sticlă. Curțile vor fi închise, interfoanele vor fi instalate pe case.

Prietenia mediului

Ansamblul rezidential Vernissage are o situatie favorabila de mediu. Noua clădire este situată într-o zonă ecologic curată cu zonă de parc împădurit, pe teritoriul căruia curge râul Okkervil.

Absența întreprinderilor industriale și a zonelor industriale, aerul curat și proaspăt și peisajul natural uimitor fac din complexul de locuințe un loc ideal de locuit.

Publicul țintă al ansamblului rezidențial

Proiectul Vernissage este o continuare a conceptului companiei Polis Group, care vrea să facă locuințele accesibile. Majoritatea complexului include apartamente cu o cameră și garsoniere. Sunt mult mai puține apartamente cu două și trei camere. Amenajările sunt variate, dar spațiile sunt destul de înghesuite, astfel încât complexul rezidențial poate fi numit locuința de primă alegere pentru tineri și activi.

Opinia expertului

Zona în care se află Vernissage atrage în primul rând datorită condițiilor bune de mediu. Nu există industrii în apropiere, există o zonă de parc forestier și râul Okkervil în apropiere, care reduc emisiile nocive ale automobilelor provenite de la autostrăzile din apropiere.

Dotările de infrastructură sunt situate la 2-2,5 km de noile clădiri, dar planurile de dezvoltare a unui nou complex rezidențial inspiră încredere. Și compania Polis Group s-a dovedit bine pe piața imobiliară.

Schimbul de transport în ansamblul rezidențial este destul de slab. Cea mai apropiată stație de metrou este la mai mult de 2 km. Construcția unei noi stații va face călătoria mai comodă, dar locuitorii vor trebui să aștepte câțiva ani înainte ca acest proiect să fie implementat de autoritățile orașului. Marele avantaj este apropierea de șoseaua de centură. Drumurile vor deveni mai confortabile dacă promisiunile de a extinde Strada Centrală și de a construi o nouă ieșire către Autostrada Murmansk sunt implementate pe deplin.

„Vernisage” sunt 8 case monolitice din cărămidă care sunt construite în orașul Kudrovo. Fiecare clădire este proiectată în stilul său vibrant și va fi amplasată sub forma unui pătrat semiînchis, creând o curte confortabilă.

Apartamentografie

„Grupul Polis” oferă apartamente de la una la trei camere cu finisaje îmbunătățite pentru finisare. Acestea vor avea ușă de intrare metalică, ferestre PVC cu profil cu cinci camere și geamuri termopan și geamuri la rece ale loggiilor și balcoanelor.

În holuri vor fi instalate 2 lifturi, se vor efectua finisaje de designer cu decorațiuni de perete cu reproduceri de picturi ale artiștilor celebri. Vor fi alocate locuri speciale pentru depozitarea cărucioarelor și a echipamentului sportiv.

Infrastructură

Locuitorii vor putea folosi propria infrastructură. În cadrul blocului se vor construi următoarele:

• grădiniţă;
• o scoala cu stadion;
• în curți vor fi instalate locuri de joacă pentru copii de diferite vârste;
• zone de recreere;
• zone de plimbare a câinilor.

Pe teritoriul Vernissage vor exista piste pentru pietoni și biciclete, precum și zone amenajate pentru parcarea mașinilor și depozitarea temporară a bicicletelor. Din motive de securitate, camerele video sunt instalate în jurul perimetrului caselor.

Locație

Orașul Kudrovo este unul dintre cele mai ecologice și promițătoare în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii. Din punct de vedere geografic, se află în districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad, dar din 29 iunie 2018 are statut de oraș și aparține Sankt Petersburgului. Acum, un alt proiect la scară largă este implementat acolo - „Șapte capitale” din orașul Setl. Acolo vor fi construite o serie de noi instituții semnificative din punct de vedere social. În plus, lângă ansamblul rezidențial Vernissage există deja o școală, două grădinițe și un teren de fotbal. La un kilometru distanță se află centrul comercial Mega Dybenko cu multe hipermarketuri, farmacii, cafenele și alte instituții.

Accesibilitate la transport

În apropierea noilor clădiri trec două autostrăzi majore. Accesul la șoseaua de centură se face prin autostrada Murmansk și se află la 6,5 ​​km. Cea mai apropiată stație stația de metrou „Ulitsa Dybenko” este situată la 2,5 km de complex. Puteți ajunge la el cu autobuzul, a cărui stație se află la 10-15 minute. pe jos. În 2021, este planificată construcția unei noi stații. stația de metrou "Kudrovo" lângă centrul comercial "Mega Dybenko".