Renumita companie de construcții „SPb Renovatsiya” construiește complexul rezidențial „Live in Rybatskoye”. Aceasta este o clădire destul de modernă, care va fi situată în cartierul Nevsky. Este caracteristic faptul că obiectul este situat lângă coasta unui râu numit Slavyanka. Vânzarea apartamentelor din ansamblul rezidențial a început în 2015.

Este caracteristic faptul că complexul rezidențial „Live in Rybatskoye” este situat nu departe de Sankt Petersburg, așa că a ajunge de acolo la casa ta din țară va fi destul de ușor, folosind un microbuz sau o mașină personală.

Cât de departe de metrou?

Aș vrea să spun imediat despre prezența metroului. Mai exact, stația de metrou Rybatskoye se află la aproximativ 38 de minute de mers pe jos de noua dezvoltare, dar mai sunt patru stații la care se poate ajunge cu transportul. Aceasta, după cum se poate vedea pe harta regiunii Leningrad, este stațiile de metrou Obukhovo, Proletarskaya, Lomonosovskaya și Kupchino. Cel mai mult durează până la Kupchino, pentru că durează aproximativ 18 minute cu transportul public fără ambuteiaje.

În principiu, aici este tot ce ai nevoie, deoarece casele sunt situate în apropierea magazinelor alimentare și a celor care vând bunuri pentru copii și de uz casnic. Conform planului, în viitorul apropiat vor fi construite patru grădinițe și un liceu modern. Există planuri de a construi trei școli în total. Tot în viitor este și construcția unui complex policlinic modern.

Planuri de infrastructură

Este tipic ca primele etaje ale clădirilor să fie în mod necesar alocate întreprinderilor și firmelor comerciale. Aici vor fi construite o farmacie, coafor, magazin alimentar, salon de înfrumusețare, sucursală bancară și centru medical. De asemenea, este planificată dezvoltarea unei galerii comerciale de lux de-a lungul autostrăzii din acest microdistrict, unde vor fi multe buticuri și magazine de îmbrăcăminte, restaurante și unități similare. De asemenea, este planificată amplasarea unui serviciu de asistență socială aici.

Infrastructură confortabilă la un preț accesibil, cu diverse opțiuni de rate. Blocajele în trafic, probleme cu școlile și grădinițele și o posibilă întârziere la livrare. Detalii mai jos.

Timp de citire: 12 minute

Vedere a șantierului de sus

Probabil, Rybatskoye va deveni în curând cunoscut ca un alt furnicar, deși cu vedere la Neva și înregistrarea orașului, deci este destul de promițător. Pe călcâiul dintre râul Slavyanka și până la lacuri spre Metallostroy, trei companii își construiesc casele deodată: „SETL CITY” cu 14 case, Rosstroyinvest cu 2 case și Renovatsiya, al cărui proiect de amploare îl luăm în considerare de data aceasta. Deci până în 2020-2022 întreg acest teritoriu și malurile Nevei vor căpăta noi forme arhitecturale.

Reputatie

Dacă primul ansamblu rezidențial a fost finalizat la timp, atunci acționarii trimestrului de duminică au fost nevoiți să aștepte un an pentru a se muta. Mai mult, locuitorii ansamblului rezidențial Astrid s-au plâns de discrepanța dintre finisajele conform contractului și ceea ce au văzut. Potrivit recenziilor, materialele utilizate efectiv la finisare s-au dovedit a fi mult mai ieftine decât cele asumate prin contract. Livrarea altuia a fost amânată cu 2 ani, deoarece... nu a putut ajunge la o înțelegere cu locuitorii caselor învecinate care au fost deranjați de construcție. Termenele au fost amânate, dar implementarea proiectului este încă suspendată. O situație similară s-a întâmplat cu proiectul din Polustrovo, unde nu s-au putut conveni cu municipalitatea locală asupra locului de joacă existent, care se află pe șantier. Propunerea dezvoltatorului de a construi unul nou în apropiere nu a mulțumit autorităților locale, așa că și proiectul a fost înghețat. Construirea primelor două etape în .

Dezvoltatorul are și două proiecte complet noi în caz - cu livrare în trimestrul 4 din 2018 și Cartierul rezidențial Noul Ligovsky cu livrare în trimestrul 4 2017.

Și un proiect la scară largă - complexul rezidențial "Live! În Rybatskoye!" pentru 50 de case, pe care le vom lua în considerare în detaliu în acest material. program vizat - dezvoltarea zonelor construite din Sankt Petersburg

Amplasare si proiect in 6 faze

După cum am scris deja, noul cartier va fi situat de ambele părți ale Bulevarului Sovetsky, dacă vă mutați de la râul Slavyanka spre Metallostroy. Casele în construcție se află la 300 de metri de Neva, dar cel mai probabil nu vor avea vedere. Pe malul propriu-zis vor mai fi construite trei linii, se preconizează construirea de case din cărămidă-monolit cu 22-24 de etaje, dar acum se discută acest proiect dacă orașul respinge ideea următorului; clădiri înalte de pe mal, apoi casele din acele linii vor avea 11-15 etaje.

Până în prezent, este în vânzare prima fază, formată din 3 clădiri: 33, 34, 35. Conform planului dezvoltatorului, clădirile 35 și 34 vor fi date în funcțiune în septembrie 2017, dar clădirea 33, care conține cele mai multe apartamente, va fi dat în funcțiune în decembrie 2017. Deși pașaportul obiectului indică termenul limită pentru întreaga etapă 1 este al doilea trimestru al anului 2018. În opinia mea, merită să ne concentrăm pe ultima perioadă specificată. Și plus șase luni pentru a preda cheile.

În ceea ce privește infrastructura zonei în sine, este confortabilă, verde, există și Neva, unde vara poți merge cu bicicleta, alerga, te plimbi cu copiii și gătești grătar de-a lungul malurilor sălbatice, fără granit, iar iarna dealurile se transformă în tobogane. Magazine, centre de fitness, școli, clinici, farmacii și chiar și o nouă biserică în apropierea Nevei au fost aproape construite. Totul este prezent, dar întreaga civilizație este despărțită de noul cartier printr-un râu, cea mai apropiată școală este la 1,3 km, iar grădinița este puțin mai aproape.
Lucrurile nu sunt foarte atractive cu școlile din zona nouă ea plănuiește să construiască doar două școli - pentru 825 și 1825 de elevi, aș vrea să vă reamintesc că pentru 50 de case; Nu există planuri de a construi vreo școală. Acestea. Încă 16 vor fi adăugate celor 50 de case de renovare și toate acestea nu mai devreme de 2022. Aceeași situație este și cu grădinițele - sunt 4 pentru 160-190 de locuri.

Accesibilitate la transport și parcare

Acest ansamblu rezidential este declarat bloc langa metrou, insa cel mai scurt traseu pana la metrou este de 2,2 km. Cu transportul, care este suficient în fața ansamblului rezidențial în construcție, călătoria va dura aproximativ 10 minute fără ambuteiaje. Dar starea Bulevardului Sovietic „în afara ambuteiajelor” apare doar în weekend, ziua în zilele lucrătoare și noaptea. În restul timpului există blocaje de-a lungul străzii sovietice, care este încă doar două benzi. Și cele 10 minute menționate până la șoseaua de centură se transformă în 30-40 de minute. Eu însumi observ ambuteiajul de la ieșirea din Rybatskoye spre Obukhovskaya Defense și șoseaua de centură de la fereastră în fiecare dimineață, deoarece locuiesc lângă podul tirant. Totul începe să stea pe loc de la 7 dimineața și până pe la 9:30, apoi devine mai ușor. Din același motiv, să ajung în centru până la ora 10 dimineața cu mașina îmi ia 2 ore. Destul de ciudat, odată ce te muți la periferie, începi să apreciezi metroul. Va dura aproximativ 25 de minute pentru a ajunge în centru în timpul orelor de vârf. Cu toate acestea, planurile de dezvoltare pentru zonă includ extinderea Bulevarului Sovetsky la 4 benzi, precum și construcția și extinderea Fisherman's Bulevar cu un pod nou. Dar Renovarea în sine va extinde strada Karavaevskaya la complexul său și va construi un alt pod peste Slavyanka, astfel încât la metrou să se poată ajunge, conform calculelor lor, în 15 minute de mers pe jos. În plus, dacă planurile orașului și ale dezvoltatorului se adeveresc, atunci trei drumuri vor apărea în direcția Rybatsky din noul cartier.

Nici situația parcării nu este foarte clară. În cele trei case aflate în prezent în vânzare, parcarea ar trebui să fie subterană și va fi amplasată sub curtea fiecărei case, dar în total vor fi 20-30 de locuri de parcare. Acestea. pentru toate cele 2.400 de apartamente vor exista fie 60, fie 90 de locuri de parcare confortabile. Deși parcarea nu este disponibilă spre vânzare, aceștia promit să o lanseze spre finalul construcției primei etape. În ceea ce privește prețurile, ar trebui să vă concentrați pe 450-550 tr. pentru un loc de parcare. Pentru toți ceilalți locuitori ai blocului este prevăzută parcare pentru oaspeți în jurul caselor la tariful de 1 loc la 80 mp de locuință.

Constructii si birouri

Mă duc la un șantier. Scara este impresionantă. Toate macaralele funcționează, echipamentele de construcții mai mici picură ceva, îl scot, îl livrează. Fiecare dintre cele 3 case are o pregătire diferită, muncitorii sunt de asemenea la fiecare șantier. În clădirea 33 s-a ridicat doar 1 etaj, în clădirea 34 construcția s-a ridicat la etajul 5, iar în clădirea 35 s-a urcat la 7. Se construiesc destul de repede: în septembrie, clădirile 34 și 35 erau la nivel de 2-3 etaje.

La fața locului există și un birou de dezvoltare. Destul de îngrijit, cu 4 manageri care răspund cu amabilitate la toate întrebările. Am stat de vorbă aproximativ o oră, timp în care au venit la birou vreo 5 cumpărători, adică. Interesul oamenilor pentru obiect este în creștere. Întreb când să mă aștept la vânzare la cozi cu vederi lângă Neva, fata îmi explică că a doua fază va apărea nu mai devreme de 10 luni și cel mai probabil nu va fi lângă Neva, ci va intra adânc în teritoriul unde se construiesc acum primele case. Pe teritoriul de lângă Neva există acum multe case din sectorul privat. Voi afla cum să rezolv această problemă. In birou imi spun ca terenul de sub aceste case este de multa vreme in proprietate, asta mi se pare ciudat, deoarece casele sunt rezidentiale si inca locuiesc acolo, dar imi explica ca toti sunt pregatiti sa se mute in apartamente noi si asteapta sa fie construite primele doua linii.

Aspecte de finisare și prețuri

În continuare, discutăm despre finisarea viitoare. Biroul spune că ar trebui să vă concentrați asupra . Judecând după fotografii, este destul de accesibil și îngrijit. Tapet de vinil de culoare deschisa, laminat deschis, usi interioare albe simple, blaturi, chiuveta email sovietica in bucatarie, gresia din baie este mohorata si inaltime de doar 180 cm, instalatiile sanitare din baie si toaleta sunt mai dragute decat in bucatarie. Dar, în general, cosmeticele destul de netede, care pot fi înlocuite ușor și rapid cu ceva mai decent, sunt destul de potrivite pentru viață și pentru a economisi pentru altceva sau pentru a se schimba în proces. În plus, va reduce numărul de vecini zgomotoși cu renovări constante.

Există multe planuri de casă. Există garsoniere, apartamente 1K, 2K și 3K. Cele mai bugetare garsoniere de 1,8 milioane, ceea ce ne promit bannerele, au fost deja demontate, dar pentru 2 milioane poti lua o garsoniera de 28 de metri patrati, iar pentru 2,2 milioane poti lua o garsoniera de 31 de metri patrati cu doua ferestre. .

O mare varietate de apartamente de 1K: există opțiuni euro cu o bucătărie mare pătrată de 13 mp, iar cele cu 2 ferestre în living. Cel mai bugetar apartament de 35 mp va costa 2,4 milioane și, de exemplu, un apartament cu o cameră de 45 mp și o bucătărie de 14 metri. 2K 56 mp pentru 3,6 milioane Există apartamente cu două camere cu două băi de 63 de metri pătrați cu o bucătărie de 17 metri pentru 4,2 milioane de ruble. Cel mai ieftin 3K 69 mp va costa 4,5 milioane Dar există și o suprafață de 85 mp pentru un apartament cu trei camere, tot cu o bucătărie mare de 17 metri și vedere pe două părți: spre Neva și spre sud. curtea - pentru 5,6 milioane O caracteristică plăcută a prețului - prețul nu se schimbă în niciun fel în funcție de numărul de etaje. Planurile de etaj variază. În unele locuri pot fi 15 apartamente pe etaj, în altele sunt doar 6. Sunt trei sau patru lifturi pe etaj, inclusiv echipamente pentru persoanele cu dizabilități.

Caracteristicile achiziției

Poti achizitiona apartamente cu plata 100%, cu ipoteca sau in rate. Dacă plătiți 100%, obțineți o reducere de 3%.

Aceeași reducere se obține la achiziționarea unui apartament cu ipotecă. Ipoteca pe proprietate până în martie 2016 cu sprijin de stat și de la 5 bănci diferite -, și. La fața locului există un consultant ipotecar care ajută la colectarea documentelor necesare.

Există și opțiuni interesante pentru planurile în rate, în care prețul apartamentului nu se modifică, ca și în cazul altor dezvoltatori. Există un plan de rate de dobândă de 2% pe suma rămasă pentru 12 luni Există o opțiune de 10/90, când 10% din cost este plătit acum, și 90% după 4 luni, apoi se adaugă 4%. suma ramasa. Există o opțiune de plan de rate fără dobândă. 50/50, când jumătate se plătește acum, iar încă o jumătate în 4 luni. 80/20, când prima parte se achită imediat, iar restul după șase luni.

Apartamentul se rezerva gratuit cu 5 zile inainte de incheierea contractului. Dar trebuie să aveți grijă, atunci când încheie un acord, cumpărătorul plătește pentru înregistrarea acestui acord la Sistemul Rezervei Federale, aceasta va costa 10.000 de ruble. Plus plata pentru deschiderea acreditivului la banca, plus acte notariale. Suma totală va fi de aproximativ 14 mii de ruble.

Complex rezidențial "Live! În Rybatskoye!" - un proiect de dezvoltare interesant și ambițios pentru Rybatskoye, cu condiții de cumpărare destul de flexibile. În vremuri de criză, proiectul primește stabilitate de interesul orașului de a reloca locuințe dărăpănate și sprijin ipotecar de la unele dintre cele mai mari bănci din Rusia. Dar pe baza datelor pe care multe proiecte de Renovare se confruntă cu întârzieri de aproximativ un an, nu aș avea prea multe speranțe de livrare conform contractului, dar aș adăuga un an la data din contract. De asemenea, trebuie să înțelegeți că zona se va dezvolta nu mai devreme de 2020, cu situația economică actuală, poate până în 2025. Până în acest moment, va trebui să trăiești cu sentimentul de construcție. Promițător, interesant, dar merită așteptarea. Poate că soarta regiunii Primo, care inițial a fost percepută destul de rece, dar acum este considerată nouă și prestigioasă, îi va aștepta pe pescari.

Portofoliu de proiecte „Renovări SPb” destul de mare, compania a construit deja destul de multe clădiri rezidențiale. Dar ea nu face față tuturor proiectelor sale de construcție la fel de bine. Din când în când, există încălcări ale termenelor de livrare, ceea ce a determinat evaluarea experților: aceștia au acordat companiei un scor mediu de „B” în . LCD-ul pe care îl descriem este o ilustrare clară a ceea ce s-a spus. Trei clădiri din prima etapă LCD „În direct! În Rybatsky" au fost livrate cu o întârziere semnificativă de la termenul specificat în declarația inițială de proiect. S-a făcut însă un început. Casele etapei a doua se abate și ele de la datele programate. Dar nu există deznădejde, deoarece este clar că construcția merge înainte. La începutul lunii septembrie au fost ridicate clădirile 10, 11, 13, 12, 26, 28, se lucrează la geamuri și la interior. Clădirea 23 este aproape de finalizare, unde sunt în curs de finalizare etajele superioare. Toate aceste case ar trebui să fie livrate în al treilea sau al patrulea trimestru al anului viitor, iar dezvoltatorul are încă mult timp să finalizeze tot ce este necesar.

Se lucrează și la clădirile etapei următoare. Etajul 17 este construit în clădirea 9, iar etajul 18 în clădirea 22. Ambele sunt programate să fie finalizate în prima jumătate a anului 2020, așa că este suficient timp. În clădirea 24 se lucrează în prezent la etajul 10 în clădirea 27 se construiesc un garaj subteran și un parter. Aceste clădiri vor fi livrate și mai târziu - doar în primul trimestru al anului 2021. Așa că și aici totul pare încurajator. Lucrările la celelalte cinci clădiri, care se preconizează că vor fi, de asemenea, finalizate în 2021, nu au început încă. Potrivit estimărilor dezvoltatorului, gradul de pregătire general al complexului rezidențial este acum estimat la 55%. În general, dacă analizăm progresul construcției, putem vorbi despre „Live! În Rybatsky” într-un mod pozitiv. Achiziționarea de apartamente aici, cel puțin în acele clădiri care se află într-un stadiu ridicat de pregătire, pare a fi destul de de încredere.

Ne-am oprit în detaliu asupra avantajelor și dezavantajelor complexului rezidențial descris în opiniile portalului din anii precedenți. Nimic nu s-a schimbat fundamental de atunci. În opinia noastră, potențialii cumpărători ar trebui să țină cont de dificultățile locale cu infrastructura socială. Potrivit dezvoltatorului, prima dintre grădinițe va apărea în complex nu mai devreme de 2019, iar prima școală chiar mai târziu. Între timp, la toate facilitățile sociale trebuie să se ajungă cu transportul. În plus, după cum mărturisesc localnicii, drumul către metrou nu este foarte convenabil pentru pietoni, mai ales în sezonul de dezgheț de toamnă și primăvară. Un alt punct important este lipsa locurilor de parcare în apropierea clădirilor de locuit. Acest lucru promite să devină o problemă pentru șoferi în viitor.

In rest, putem spune ca pentru bani, tinand cont de finisajul curat al apartamentelor, acesta este un complex rezidential destul de interesant, situat relativ aproape de metrou dupa standardele Sankt Petersburg. Prin urmare, cererea de locuințe locale este stabilă. În cele trei clădiri din prima etapă care au fost date în exploatare, totul a fost deja vândut. În clădirea 10 nu au mai rămas apartamente. Cele mai recente opțiuni sunt disponibile în casele nr. 9, 11, 12, 13. Nu este surprinzător, deoarece de la ferestrele tuturor celor cinci clădiri cu nume se vede o vedere excelentă asupra Nevei. Vânzările din clădirile 22 și 23 sunt, de asemenea, aproape de finalizare. Cel mai mare număr de opțiuni sunt acum prezentate în clădirile 24 și 27, a căror finalizare nu este încă iminentă. În general, potențialii cumpărători au de unde alege - mai sunt de vânzare aproximativ 900 de apartamente. Există două opțiuni alternative în Rybatskoye astăzi. Acestea sunt clădiri și clădiri înalte, care sunt construite de compania „RosStroyInvest” („A+”) și un complex de la (evaluare „A+”). De asemenea, puteți lua în considerare clădiri noi în Metallostroy învecinat: un complex rezidențial finalizat și un complex rezidențial în construcție (evaluare „B-”). În acest din urmă caz ​​însă, termenele de livrare au fost ratate.

Aviz (decembrie 2016) 09 decembrie 2016

„SPb Renovation” este destul de cunoscută pe piața construcțiilor din Sankt Petersburg, dar în primul rând pentru numărul mare de proiecte de renovare la scară largă planificate pentru implementare și „emisii” scăzute la ieșire. Majoritatea problemelor acestor proiecte au puțin de-a face cu dezvoltatorul, ele fiind legate de imperfecțiunile legislației actuale. În același timp, acest moment lasă un gust negativ față de dezvoltator.

„SPb Renovation” are un proiect prin care se poate judeca capacitățile de construcție ale companiei -. Clădirile acestui complex au fost date în exploatare în perioada 2014 -2015. Acesta a fost primul proiect al dezvoltatorului și această experiență poate fi considerată de succes. Apartamentele au fost închiriate complet mobilate, locuitorii caselor nu au avut nicio plângere specială cu privire la calitatea construcției. Dar aici dezvoltatorul are probleme: a doua fază poate fi construită doar dacă sunt demolate o serie de case vechi din bloc și nu toți locuitorii sunt de acord cu acest lucru. A apărut un incident când, din cauza unui singur proprietar, a fost imposibil de continuat întregul program de renovare în bloc.

Prima clădire a fost pusă în funcțiune fără întârzieri, dar la alte locații dezvoltatorul are probleme cu clădirile aflate deja în construcție. În clădirea care se construiește, termenele de livrare pentru ambele clădiri au fost amânate, iar pentru prima întârzierea este deja de 1 an, iar pentru al doilea este planificat același lucru. Primele case ar trebui să fie livrate conform planurilor inițiale la începutul anului 2017, dar deja este evident că acest lucru nu se va întâmpla. Situația este complicată de victoria localnicilor în instanța de fond, prin care proiectul de amenajare a teritoriului a fost anulat. Dezvoltatorul a depus contestație, litigiile sunt încă în desfășurare, dar este evident că acestea nu contribuie în niciun fel la accelerarea construcției de locuințe. La Smolnîi se decide chestiunea excluderii mai multor blocuri din programul de renovare.

LCD „În direct! În Rybatskoye, am fost norocoși într-un fel - în această locație, dezvoltatorul nu are probleme cu relocarea. Cu toate acestea, putem afirma deja cu siguranță că dezvoltatorul nu are timp să livreze primele două clădiri la timp. Livrarea clădirilor 35 și 33 a fost amânată cu șase luni, acestea urmează să fie puse în funcțiune în al doilea și al patrulea trimestru din 2018. În același timp, judecând după ritmul de construcție al clădirilor, dezvoltatorul trebuie să respecte noile termene, cu excepția cazului în care apar probleme serioase cu furnizarea de comunicații. Clădirea 35 a fost construită cu acoperiș, zidăria este realizată la toate etajele, iar la majoritatea ferestrelor sunt montate geamuri termopan. Cu alte cuvinte, dezvoltatorul poate reuși să livreze casa și mai devreme decât termenul specificat în declarația de proiect, deoarece până în acest moment mai este un an și jumătate, iar majoritatea lucrărilor de pe șantier au fost deja finalizate. Clădirea 34 este puțin în urmă cu 33, cu cărămidă încă de finalizat, dar mai este mult timp înainte de al doilea trimestru al anului 2018. La clădirea 33 s-au finalizat și mai puține lucrări decât în ​​cele două precedente, dar finalizarea acesteia este așteptată șase luni mai târziu.

Conform datelor publicate în declarațiile de proiect, dezvoltatorul nu ar trebui să aibă probleme cu finanțarea construcției. Suma creanțelor, adică lucrările plătite, dar neterminate încă, este de aproape 3 miliarde, ceea ce depășește semnificativ obligațiile de datorie ale companiei. Viteza de construcție nu ar trebui să fie afectată de ritmul vânzărilor de apartamente, deoarece dezvoltatorul are un contract de împrumut cu.

27 mai 2015

"Trăi! În Rybatsky"- unul dintre cele mai mari proiecte din portofoliul St. Petersburg-Renovare. Pe o suprafață de 31,3 hectare vor exista case cu o suprafață totală de locuințe de peste 1 milion de metri pătrați. Întregul sat, 52 de case, va fi refăcut în întregime. În plus, dezvoltatorul va construi 4 grădinițe, două școli cu câte 1.650 de locuri fiecare și o clinică pentru adulți cu 600 de vizite pe tură.

Detaliile proiectului nu sunt încă cunoscute, precum și momentul exact al implementării acestuia. Cu toate acestea, anumite predicții pot fi făcute. Firma are un singur standard de calitate, conform căruia te poți aștepta la apariția unor curți închise, apartamente cu terase, garaje subterane și amenajări europene. În ceea ce privește prețurile, judecând după complexe și prețuri, nu ne putem aștepta la prețuri de clasă economică, dar acestea nu vor crește mai mult decât media pentru zonă pe segmentul pieței de masă.

Principalul dezavantaj al viitorului proiect rămâne accesibilitatea la transport - ieșirea pe Bulevardul Shlisselburgsky nu este deja ușoară.