1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații majore;

(Clauza 1, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

(Clauza 5 introdusă prin Legea federală din 28 decembrie 2013 N 417-FZ; astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

6. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, nu au decis să efectueze reparații majore la proprietatea comună din acest bloc de locuințe, organul administrației locale în termen de o lună de la la data expirării perioadei specificate în partea 4 a prezentului articol, decide să efectueze astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale și cu propunerile operatorului regional. În cazul producerii unui accident sau a altor situații de urgență de natură naturală sau antropică, deciziile cu privire la aspectele prevăzute la alineatele 1-4 din partea 5 a prezentului articol se iau în modul stabilit de actul juridic de reglementare al constituentului. entitate a Federației Ruse. În acest caz, reparațiile majore ale unui bloc de locuințe sunt efectuate fără includerea acestuia în planul pe termen scurt de implementare a programului regional de reparații capitale și numai în măsura în care este necesar pentru a elimina consecințele care decurg dintr-un accident sau alte situații de urgență de natură naturală sau creată de om, pe cheltuiala operatorului regional, determinată de articolul 185 din prezentul cod și de legea entității constitutive a Federației Ruse ca fonduri pentru a asigura sustenabilitatea financiară a activităților operatorului regional și este luată în considerare la actualizarea anuală a programului regional de reparații capitale.

(modificată prin Legea federală din 28 decembrie 2016 N 498-FZ)

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, se impune furnizarea oricărui tip de servicii și (sau) efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de către autoritățile regionale. Programul de reparații capitale, organul administrației publice locale, în termen de o lună de la data primirii notificării relevante, ia o decizie privind formarea unui fond de reparații de capital pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe se ia în conformitate cu părțile 3 - 6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în perioada stabilită de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe sau un organism administrativ local are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate într-un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional.

(așa cum a fost modificat prin legile federale din 29 iunie 2015 N 176-FZ, din 28 decembrie 2016 N 498-FZ)

8. În termen de zece zile de la data semnării certificatului de recepție pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să transfere persoanei care administrează acest bloc copii ale documentelor. privind reparațiile majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente (inclusiv copii ale documentației de proiectare și deviz, contracte de prestare de servicii și (sau) privind efectuarea de reparații majore, certificate de acceptare pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate) și alte documente legate de reparații majore, cu excepția documentelor financiare .

1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:
1) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații majore (Clauza astfel cum a fost modificată, intră în vigoare la 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;
3) calendarul reparațiilor majore;
4) surse de finanțare pentru reparații capitale;
5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații capitale efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante (clauza a fost inclusă suplimentar din 30 decembrie 2013 prin Legea federală din 28 decembrie 2013 N 417-FZ cu modificările ulterioare, intrat în vigoare la 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ.

6. Dacă, în perioada specificată în partea 4 a prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unor astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale și cu propunerile operatorului regional.

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, se impune furnizarea oricărui tip de servicii și (sau) efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de către autoritățile regionale. Programul de reparații capitale, organismul administrației locale ia o decizie privind formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie proprietarului unui cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe este luată în conformitate cu părțile 3-6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în perioada stabilită de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe sau un organism administrativ local are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate într-un cont special, cu transferul acestora în contul operatorului regional (partea astfel cum a fost modificată, intrat în vigoare la 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015. N 176-FZ.

8. În termen de zece zile de la data semnării certificatului de recepție pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să transfere persoanei care administrează acest bloc copii ale documentelor. privind reparațiile majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente (inclusiv copii ale documentației de proiectare și deviz, contracte de prestare de servicii și (sau) privind efectuarea de reparații majore, certificate de acceptare pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate) și alte documente legate de reparații majore, cu excepția documentelor financiare. (Parte inclusă suplimentar din 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor) în clădirea de locuințe, un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale, în modul stabilit de actul juridic de reglementare al Federației Ruse în cauză.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind efectuarea unor reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe trebuie să determine sau aproba:

2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore pe baza costului maxim al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, determinat în modul prevăzut de Partea 4 a acestui cod ;

3) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

5.1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind efectuarea de reparații majore la proprietatea comună în acest bloc de locuințe trebuie să stabilească sau să aprobe:

1) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații majore;

2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) reparațiilor majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

6. Dacă, în perioada specificată în partea 4 a prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unor astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale, notificând proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe despre decizia luată, inclusiv utilizarea sistemului. În cazul producerii unui accident sau a altor situații de urgență de natură naturală sau antropică, deciziile cu privire la aspectele prevăzute la alineatele 1 și 2 din partea 5 a prezentului articol se iau în modul stabilit de actul juridic de reglementare al constituentului. entitate a Federației Ruse. În acest caz, reparațiile majore ale unui bloc de locuințe sunt efectuate fără includerea acestuia în planul pe termen scurt de implementare a programului regional de reparații capitale și numai în măsura în care este necesar pentru a elimina consecințele care decurg dintr-un accident sau alte situații de urgență de natură naturală sau creată de om, pe cheltuiala operatorului regional, determinată de prezentul cod și de legea entității constitutive a Federației Ruse ca fonduri pentru a asigura sustenabilitatea financiară a activităților operatorului regional și este luată în considerare cont în timpul actualizării anuale a programului regional de reparații capitale.

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, se impune furnizarea oricărui tip de servicii și (sau) efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de către autoritățile regionale. Programul de reparații capitale, organul administrației publice locale, în termen de o lună de la data primirii notificării relevante, ia o decizie privind formarea unui fond de reparații de capital pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc este luată în conformitate cu părțile 3 - 6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în perioada stabilită de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe sau un organism administrativ local are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate într-un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional. Prevederile acestei părți nu se aplică dacă există un împrumut și (sau) un împrumut restante, a cărui rambursare se efectuează din fondurile primite în contul special corespunzător.

8. În termen de zece zile de la data semnării certificatului de recepție pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să transfere persoanei care administrează acest bloc copii ale documentelor. privind reparațiile majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente (inclusiv copii ale documentației de proiectare și deviz, contracte de prestare de servicii și (sau) privind efectuarea de reparații majore, certificate de acceptare pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate) și alte documente legate de reparații majore, cu excepția documentelor financiare .

• Program regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocuri de locuințe

  3) modificarea metodei de formare a fondului de reparații capitale a avut loc pe motivele prevăzute în partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse. Perioada pentru reparații majore în acest caz se stabilește în ordinea stabilirii necesității de reparații majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe;

• Fond de reparații capitale și metode de formare a acestui fond

  7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit prin părțile 5 și 5.1 din prezentul articol, nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale sau metoda pe care au ales-o nu a fost implementată în termenul stabilit prin părți. 5 și 5.1 din prezentul articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din RF LC, organul administrației publice locale, în termen de o lună de la data primirii de la organul de supraveghere a locuințelor de stat a informațiilor prevăzute la partea 4. al articolului 172 din RF LC, ia o decizie privind constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de casă pe contul operatorului regional și notifică proprietarilor sediul dintr-o astfel de casă despre decizia luată, inclusiv cu utilizarea sistemului .

• Responsabilitățile operatorului regional pentru organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe

  1) în termenele prevăzute în partea 3 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, pregătește și trimite proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și domeniul de aplicare a serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare a reparației capitale a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente și alte propuneri legate de astfel de reparații majore;

Noua ediție a art. 189 Codul locuinței al Federației Ruse

1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor) în clădirea de locuințe, un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale, în modul stabilit de actul juridic de reglementare al Federației Ruse în cauză.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind efectuarea unor reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe trebuie să determine sau aproba:

2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore pe baza costului maxim al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, determinat în modul prevăzut de Partea 4 a articolului 190 din prezentul Cod;

3) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

5.1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind efectuarea de reparații majore la proprietatea comună în acest bloc de locuințe trebuie să stabilească sau să aprobe:

1) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații majore;

2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) reparațiilor majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

6. Dacă, în perioada specificată în partea 4 a prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unor astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale, notificând proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe despre decizia luată, inclusiv utilizarea sistemului. În cazul producerii unui accident sau a altor situații de urgență de natură naturală sau antropică, deciziile cu privire la aspectele prevăzute la alineatele 1 și 2 din partea 5 a prezentului articol se iau în modul stabilit de actul juridic de reglementare al constituentului. entitate a Federației Ruse. În acest caz, reparațiile majore ale unui bloc de locuințe sunt efectuate fără includerea acestuia în planul pe termen scurt de implementare a programului regional de reparații capitale și numai în măsura în care este necesar pentru a elimina consecințele care decurg dintr-un accident sau alte situații de urgență de natură naturală sau creată de om, pe cheltuiala operatorului regional, determinată de articolul 185 din prezentul cod și de legea entității constitutive a Federației Ruse ca fonduri pentru a asigura sustenabilitatea financiară a activităților operatorului regional și este luată în considerare la actualizarea anuală a programului regional de reparații capitale.

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, se impune furnizarea oricărui tip de servicii și (sau) efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de către autoritățile regionale. Programul de reparații capitale, organul administrației publice locale, în termen de o lună de la data primirii notificării relevante, ia o decizie privind formarea unui fond de reparații de capital pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe este luată în conformitate cu părțile 3-6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în perioada stabilită de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe sau un organism administrativ local are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate într-un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional. Prevederile acestei părți nu se aplică dacă există un împrumut și (sau) un împrumut restante, a cărui rambursare se efectuează din fondurile primite în contul special corespunzător.

8. În termen de zece zile de la data semnării certificatului de recepție pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să transfere persoanei care administrează acest bloc copii ale documentelor. privind reparațiile majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente (inclusiv copii ale documentației de proiectare și deviz, contracte de prestare de servicii și (sau) privind efectuarea de reparații majore, certificate de acceptare pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate) și alte documente legate de reparații majore, cu excepția documentelor financiare .

1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe bază, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor) în clădirea de locuințe, un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale, în modul stabilit de actul juridic de reglementare al Federației Ruse în cauză.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind efectuarea unor reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe trebuie să determine sau aproba:

2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore pe baza costului maxim al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, determinat în modul prevăzut de Partea 4 a articolului 190 din prezentul Cod;

3) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

5.1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind efectuarea de reparații majore la proprietatea comună în acest bloc de locuințe trebuie să stabilească sau să aprobe:

1) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații majore;

2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) reparațiilor majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

6. Dacă, în perioada specificată în partea 4 a prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unor astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale, notificând proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe despre decizia luată, inclusiv utilizarea sistemului. În cazul producerii unui accident sau a altor situații de urgență de natură naturală sau antropică, deciziile cu privire la aspectele prevăzute la alineatele 1 și 2 din partea 5 a prezentului articol se iau în modul stabilit de actul juridic de reglementare al constituentului. entitate a Federației Ruse. În acest caz, reparațiile majore ale unui bloc de locuințe sunt efectuate fără includerea acestuia în planul pe termen scurt de implementare a programului regional de reparații capitale și numai în măsura în care este necesar pentru a elimina consecințele care decurg dintr-un accident sau alte situații de urgență de natură naturală sau creată de om, pe cheltuiala operatorului regional, determinată de articolul 185 din prezentul cod și de legea entității constitutive a Federației Ruse ca fonduri pentru a asigura sustenabilitatea financiară a activităților operatorului regional și este luată în considerare la actualizarea anuală a programului regional de reparații capitale.

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, se impune furnizarea oricărui tip de servicii și (sau) efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de către autoritățile regionale. Programul de reparații capitale, organul administrației publice locale, în termen de o lună de la data primirii notificării relevante, ia o decizie privind formarea unui fond de reparații de capital pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe este luată în conformitate cu părțile 3-6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în perioada stabilită de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe sau un organism administrativ local are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate într-un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional. Prevederile acestei părți nu se aplică dacă există un împrumut și (sau) un împrumut restante, a cărui rambursare se efectuează din fondurile primite în contul special corespunzător.

8. În termen de zece zile de la data semnării certificatului de recepție pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să transfere persoanei care administrează acest bloc copii ale documentelor. privind reparațiile majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente (inclusiv copii ale documentației de proiectare și deviz, contracte de prestare de servicii și (sau) privind efectuarea de reparații majore, certificate de acceptare pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate) și alte documente legate de reparații majore, cu excepția documentelor financiare .