Felicitari „copii” și „preșcolar”

Cuantumul chiriei depinde de următorii indicatori: amplasarea clădirii (centru sau periferie); starea tehnică a clădirii (gradul de uzură, materialul de construcție din care este construită clădirea; scopul localului (schimb, bancar, aplicarea legii, activități științifice, jocuri de noroc, protecția socială a cetățenilor cu venituri mici etc.); apartenența la monumente istorice, culturale, de arhitectură (lift, etc.); o clădire Plata pentru folosirea unei clădiri sau a unei structuri include plata pentru utilizarea terenului pe care se află, sau a părții corespunzătoare a terenului cedată împreună cu aceasta, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel plata separată poate fi prevăzută prin acord sau prin lege pentru terenul și închirierea unei clădiri sau structuri.

În cazurile prevăzute de lege (de exemplu, în cazurile de închiriere a proprietății de stat), se aplică, se stabilește sau se reglementează de către organele de stat abilitate o metodă de reglementare de calcul a tarifelor de închiriere. De obicei, tariful de închiriere este stabilit pe unitatea de suprafață a clădirii închiriate - 1 metru pătrat. Părțile pot acorda preferință altor indicatori. Dacă închirierea clădirii este pe termen lung, de obicei se aplică cota anuală.

Din 1 aprilie 2002, prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 februarie 2002. Nr. 150-PP „Cu privire la procedura de calcul a tarifelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale deținute de statul orașului Moscova”, a fost stabilită o rată anuală minimă de închiriere pentru 1 mp. suprafața totală nerezidențială în valoare de 490 de ruble, iar dimensiunea de bază a costului construcției este de 1 mp. spațiu nerezidențial la calcularea chiriei în valoare de 13.300 de ruble.

Există o metodologie pentru calcularea chiriei pentru utilizarea facilităților nerezidențiale deținute de orașul Moscova, care este reglementată de Anexa nr. 3 la Decretul Guvernului de la Moscova din 22 ianuarie 2002. Nr 68-PP. Chiria calculată în conformitate cu această metodologie nu include costul utilităților și al serviciilor de exploatare. Suma chiriei are două componente, calculate separat:

Partea de cost, egală cu suma costurilor anuale ale proprietarului pentru întreținerea proprietății de închiriere (excluzând costurile de exploatare), rambursată de chiriaș;

Partea de venit este egală cu venitul proprietarului din închirierea proprietății.

Chiria se calculeaza individual pentru fiecare imobil inchiriat fara a lua in considerare direct tipul de activitate a chiriasului. Formula de calcul a chiriei este:

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – chiria anuală;

Azatr este componenta de cost a chiriei;

Adoh – componenta veniturilor din chirie;

OT – deduceri pentru renovarea activelor nerezidenţiale, inclusiv amortizarea şi calculate în cuantum de cel puţin 2% din valoarea de inventar a imobilului închiriat (în preţurile din anul curent).

Valoarea OT este determinată de formula: OT = Sinv Pisică

Sinv – valoarea de inventar a suprafeței închiriate conform Biroului de inventar tehnic al orașului Moscova (în prețurile din anul curent);

Cat este coeficientul de deducere pentru renovare stabilit prin actul de reglementare al orașului Moscova pentru anul curent în intervalul de la 0,02 la 0,05

NLLR – suma cheltuielilor generale, constând în costul cheltuielilor proprietarului pentru înregistrarea unui obiect în vederea închirierii acestuia (în prețurile din anul curent);

STR – cuantumul primei de asigurare pentru imobilul închiriat (în prețuri din anul curent);

OT – evaluarea valorii de piata de 1 mp. proprietate de închiriere;

S – suprafața proprietății închiriate;

Kd – coeficient de rentabilitate de 1 mp. închirierea unui obiect, stabilită printr-un act de reglementare al orașului Moscova pentru anul în curs;

Kcor este un coeficient de ajustare care reflectă gradul de drepturi ale chiriașului în raport cu imobilul închiriat.

Cuantumul Chiriei unui submarin nuclear se modifică anual în funcție de modificările indicatorilor tuturor componentelor formulelor de calcul al chiriei. Modificările indicatorilor depind, în special, de nivelul inflației (valoarea deflatorului) inclus în următorul buget anual al Moscovei.

Michael R. Lewis este un fost director corporativ, antreprenor și consilier de investiții din Texas. A lucrat în afaceri și finanțe de peste 40 de ani.

Numărul de surse utilizate în acest articol: . Veți găsi o listă a acestora în partea de jos a paginii.

Calculul chiriei proporționale reflectă suma chiriei care trebuie plătită proprietarului pentru mai puțin de o lună întreagă atunci când ați ocupat locația după prima zi a lunii sau pur și simplu l-ați închiriat pentru mai puțin de o lună. În ciuda faptului că, în astfel de cazuri, chiriașii individuali sunt uneori de acord să plătească suma totală a chiriei pentru luna, cei mai mulți dintre ei încearcă să cadă de acord asupra unui calcul proporțional al chiriei, mai ales dacă s-au mutat în apartament abia la mijlocul luna datorita insusi proprietarului. Decizia de a repartiza (sau nu) chiria depinde în întregime de proprietar, dar chiriașul poate încerca oricând să negocieze și să aprobe această metodă.

Pași

Calcul pe baza sumei lunare a chiriei

Calcul pe baza sumei anuale de închiriere

Calculați suma anuală de închiriere. Acest tip de calcul este cel mai potrivit pentru contractele de închiriere pe termen lung. Înmulțiți chiria lunară cu 12 luni pentru a obține chiria anuală.

• Chiria lunară este suma care este percepută de chiriaș pentru o lună întreagă de închiriere a unui apartament, spații sau case.
• De exemplu, un chiriaș poate plăti proprietarului 4.500 de ruble pe lună. Atunci suma anuală de închiriere va fi: 4500₽ x 12 = 54000₽.

1. Stabiliți chiria zilnică.Împărțiți suma anuală a chiriei la numărul de zile din an (de obicei 365 de zile sau 366 de zile într-un an bisect) pentru a obține suma zilnică proporțională a chiriei.

   • De exemplu, dacă chiria anuală este de 54.000 de ruble, atunci chiria zilnică se calculează după cum urmează: 54.000 de ruble / 365 de zile = 147,95 de ruble pe zi.
   • Pentru a calcula pe baza chiriei anuale, nu contează ce lună este.

2. Faceți un calcul proporțional al chiriei.Înmulțiți chiria zilnică cu perioada reală de închiriere în zile din luna curentă pentru a repartiza chiria.

Calculul chiriei inclusiv facturile la utilitati

1. Determinați suma anuală sau lunară a facturilor de utilități.În funcție de dacă calculați pe baza chiriei lunare sau anuale, va trebui să determinați suma adecvată a plăților de utilități.

   • De exemplu, facturile de utilități pot fi de 3.000 de ruble pe lună sau 36.000 de ruble pe an.

2. Adăugați facturile de utilități la suma de închiriere. Indiferent de metoda pe care o utilizați, adăugați utilitățile estimate corespunzătoare la suma de închiriere pentru a determina suma totală pe care o datorați proprietarului pentru luna sau anul. Includeți, de asemenea, orice alte costuri pe care le rambursați proprietarului (dacă este cazul).

   • În formă matematică, calculul plății către proprietar este următorul: Chirie + Utilități = Suma chiriei inclusiv plățile de utilități.
   • De exemplu, dacă chiria lunară este de 4.500 de ruble, iar facturile de utilități sunt de 3.000 de ruble, atunci chiria lunară, inclusiv facturile de utilități, va fi egală cu 7.500 de ruble.
   • De exemplu, dacă chiria anuală este de 60.000 de ruble, iar facturile anuale de utilități sunt de 36.000 de ruble, atunci pentru întregul an va trebui să plătiți proprietarului 96.000 de ruble.

3. Faceți un calcul proporțional al chiriei ținând cont de facturile de utilități.În consecință, utilizați metoda de calcul lunară sau anuală pentru a determina valoarea chiriei proporțională. În formulele de mai jos, pur și simplu introduceți chiria lunară sau anuală inclusiv utilitățile.

   • Calcul pe baza sumelor lunare: CHIRIA PROPORIONALĂ = (Chiria și utilitățile pe lună / Numărul de zile din lună) x Numărul de zile de chirie efectivă
   • Calcul pe baza sumelor anuale: CHIRIA PROPORIONALĂ = (Chiria și utilitățile pe an / Numărul de zile din an) x Numărul de zile de chirie efectivă

• Semnează un acord cu proprietarul care prevede formal calculul proporțional al chiriei.
• Suma depozitului de închiriere poate fi negociată și nu trebuie neapărat să se aplice pentru o anumită lună. Depozitul de garanție este rezultatul unei evaluări a riscurilor pe care proprietarul închiriază imobilul unui anumit chiriaș. De obicei, noii chiriași li se cere să plătească în avans o chirie întreagă.
• Unii proprietari nu sunt de acord cu chiria proporțională și solicită plata integrală pentru luna, indiferent de momentul în care v-ați mutat sau plecat.
• În unele cazuri, proprietarii vă cer să plătiți chiria în prima zi a lunii, în timp ce alții vă cer să o plătiți lunar în ziua lunii în care vă mutați. De exemplu, dacă v-ați mutat în apartamentul dvs. pe 20 septembrie, vi se poate cere să plătiți chiria în fiecare lună pe 20.
• Pentru a atrage chiriași, proprietarii pot fi de acord să repartizeze chiria pentru cei care au nevoie urgentă de locuințe și nu pot aștepta până luna viitoare.
• Oricine face calculul chiriei proporționale ar trebui să poată explica cum a ajuns la rezultate.

3.2. Chiria pentru clădirile (spații) nerezidențiale ia în considerare costul chiriei pentru terenul (Pa) utilizat efectiv de chiriașii clădirilor (spații) nerezidenţiale, inclusiv cele ocupate de clădire (spaţii), care se determină în fiecare caz specific separat, prin acordul părților, pe baza și în conformitate cu Legea RSFSR „Cu privire la plata terenurilor”, Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la procedura de stabilire a impozitului pe teren și a prețului standard de teren" din 25.02.92 N 112, Instrucțiunea "Cu privire la procedura de aplicare a Legii RSFSR "Cu privire la plata terenurilor", aprobată de Ministerul Finanțelor al Federației Ruse, Roskomzem, Serviciul Fiscal de Stat al Rusiei Federația 17 aprilie 1992 NN 21 2-10-1/1020:11.

---------------

<*>Taxa pe valoarea adăugată se determină în cuantumul aprobat la momentul încheierii contractului. Suma calculată ca TVA în chirie (Apl) este alocată pe un rând separat.

3.3. Amortizare anuală pe 1 mp. m din suprafața totală utilă a clădirii (incintei), indiferent de durata de viață reală a acesteia, este determinată de formula:

3.4. Pentru organizațiile finanțate de la bugetele federale și locale, taxa pe valoarea adăugată nu este inclusă în chiria anuală pentru clădirile (spații) nerezidențiale.

3.5. La calcularea costului închirierii clădirilor (spațiilor) nerezidențiale (APL), coeficientul (indicele) de inflație (j inf) este inclus în suma stabilită ulterior centralizat.

Luând în considerare modificările acesteia, plățile pentru închirierea spațiilor nerezidențiale sunt ajustate în mod regulat, ceea ce se recomandă să fie stipulat în termenii contractului de închiriere.

3.6.1. Obiectul evaluării îl constituie clădirile - monumente istorice și culturale care se află sub protecția statului.

3.6.2. Procedura ține cont de impactul asupra evaluării valorii monumentului;

Perioada istorică de construcție a monumentului;

Valoarea istorică și culturală a monumentului (categorii contabile).

3.6.3. Legarea Metodologiei de monumentele istorice și culturale se realizează prin selectarea și aplicarea coeficienților corespunzători unui anumit monument pentru a determina costul de înlocuire a acestuia.

3.6.4. Chiria pentru monumente istorice și culturale este determinată de formula:

GUVERNUL MOSCOVA

REZOLUŢIE

Despre principalele direcții ale politicii de închiriere pentru furnizarea de spații nerezidențiale deținute de orașul Moscova *

Document cu modificările efectuate:
(Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei, N 61, 05.11.2013);
(Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei, N 71, 26.12.2013);
din data de 18 iunie 2014 N 349-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 19.06.2014);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.02.2014);
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 17 septembrie 2014 N 541-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 18.09.2014);
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 11 noiembrie 2014 N 650-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 12.11.2014);
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 9 decembrie 2014 N 739-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 11.12.2014);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 26.12.2014);
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 24 februarie 2015 N 70-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 25.02.2015);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 15.07.2015);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 27.08.2015);
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 17 decembrie 2015 N 897-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 18.12.2015);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 22.12.2015) (a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016);
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 28 noiembrie 2016 N 785-PP(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 28 noiembrie 2016);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 12.02.2016) (în vigoare de la 1 ianuarie 2017);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 22 decembrie 2016) (în vigoare de la 1 ianuarie 2017);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 28.03.2017);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 20.04.2017);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.11.2017);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 18.12.2017) (a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 17.04.2018);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 18.12.2018) (a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2019);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 17.04.2019);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.03.2019).
____________________________________________________________________

________________

prin Decretul Guvernului de la Moscova din 16 aprilie 2019 N 369-PP..

Pentru a pune în aplicare competențele entității constitutive a Federației Ruse a orașului Moscova de a gestiona proprietatea de stat a orașului Moscova și de a oferi sprijin imobiliar entităților care închiriază facilități nerezidențiale deținute de orașul Moscova, în conformitate cu prevederile cerințe Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” Guvernul de la Moscova
(Preambulul astfel cum a fost modificat astfel cum a fost adoptat prin Decretul Guvernului de la Moscova din 16 aprilie 2019 N 369-PP.

decide:

1. Aprobați lista cazurilor de stabilire a ratei chiriei în baza contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale deținute de orașul Moscova în condiții preferențiale (Anexa 1).
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 august 2015 N 544-PP prin Decretul Guvernului de la Moscova din 16 aprilie 2019 N 369-PP.

1(1). Să stabilească că procedura de determinare a cuantumului chiriei, definită în Anexa 1 la prezenta rezoluție, se aplică contractelor de închiriere existente și nou încheiate pentru spațiile nerezidențiale situate în trezoreria proprietății orașului Moscova, cu excepția contractelor de închiriere. încheiate ca urmare a licitațiilor, precum și a contractelor de închiriere, pentru care se aplică tarife fixe de închiriere, stabilite de Guvernul de la Moscova.
(Articol inclus suplimentar din 7 septembrie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 august 2015 N 544-PP)

1(2). Stabiliți că procedura de determinare a cuantumului chiriei, determinată de paragraful 4 din Anexa 1 și Anexa 3 la prezenta rezoluție, se aplică atunci când se convine asupra tranzacțiilor pentru transferul dreptului de proprietate și (sau) folosință către persoane fizice - proprietari de spații rezidențiale situate în o clădire de apartamente sau cetățenii care au dreptul de a folosi spații rezidențiale situate într-un bloc de apartamente, prevăzute în contracte de închiriere, pentru amplasarea de vehicule a unor părți ale clădirilor sau structurilor (spații auto) situate în limitele administrative ale orașului Moscova , realizat de întreprinderile unitare de stat (întreprinderi de stat, întreprinderi de stat) din orașul Moscova , agențiile guvernamentale ale orașului Moscova.
(Articol inclus suplimentar prin Decretul Guvernului de la Moscova din 16 aprilie 2019 N 369-PP; în varianta pusă în aplicare prin Decretul Guvernului de la Moscova din 2 iulie 2019 N 748-PP.

2. Stabiliți pentru 2019 tariful minim de închiriere pentru 1 metru pătrat de spații nerezidențiale situate în trezoreria proprietății orașului Moscova, situat în limitele administrative ale orașului Moscova, în valoare de 4.500 de ruble pe an. Tariful de închiriere pentru 1 metru pătrat de spații nerezidențiale situate în trezoreria proprietății orașului Moscova nu poate fi mai mică decât minimul, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin actele legale ale Guvernului de la Moscova.
(Alineatul astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 15 decembrie 2017 N 1018-PP prin Decretul Guvernului de la Moscova din 18 decembrie 2018 N 1580-PP.

Prețul inițial (minim) al unui contract de închiriere pentru o proprietate nerezidențială scoasă la licitație și inclusă în Lista proprietăților de stat destinate transferului în posesia și (sau) utilizare a întreprinderilor și organizațiilor mici și mijlocii care formează infrastructura pentru sprijinirea întreprinderilor mici și mijlocii, aprobat Guvernul Moscovei sau organul executiv autorizat al orașului Moscova în conformitate cu, se stabilește în cuantumul tarifului minim de închiriere determinat de primul paragraf al paragrafului 2 din prezenta rezoluție.
(Paragraf inclus suplimentar începând cu 1 mai 2017 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 19 aprilie 2017 N 208-PP prin Decretul Guvernului de la Moscova din 17 aprilie 2018 N 326-PP.

Prețul inițial (minim) al unui contract de închiriere pentru o proprietate nerezidențială situată la subsol, scoasă la licitație și inclusă în Lista proprietăților de stat destinate transferului în posesia și (sau) folosirea întreprinderilor mici și mijlocii. și organizații care formează infrastructura pentru sprijinirea întreprinderilor mici și mijlocii, aprobate de Guvernul Moscovei sau de organul executiv autorizat al orașului Moscova, în conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007 N 209-FZ „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”, este stabilit la 1000 de ruble pe 1 mp. metru pe an.
(Paragraf inclus suplimentar din 28 aprilie 2018 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 17 aprilie 2018 N 326-PP)
(Clauza cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 13 iulie 2014 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 1 iulie 2014 N 364-PP prin Decretul Guvernului de la Moscova din 24 decembrie 2014 N 816-PP; cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 22 decembrie 2015 N 907-PP; cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 2 decembrie 2016 N 812-PP.

3. La calcularea ratei de închiriere în baza contractelor de închiriere (cu excepția contractelor de închiriere încheiate în urma licitațiilor), anual de la 1 ianuarie a anului curent, se aplică un coeficient de deflator ținând cont de indicele 1.05:
(Alineatul astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 6 ianuarie 2014 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 23 decembrie 2013 N 869-PP; cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 24 decembrie 2014 N 816-PP; cu modificările ulterioare, în vigoare de la 1 ianuarie 2019 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 18 decembrie 2018 N 1580-PP.

3.1. Clauza a devenit nulă din 13 iulie 2014 - Decretul Guvernului de la Moscova din 1 iulie 2014 N 364-PP..

3.2. În temeiul contractelor de închiriere actuale pentru spațiile nerezidențiale situate în trezoreria imobiliară a orașului Moscova, cu categorii de chiriași, în scopul utilizării proprietății nerezidențiale, prevăzute în Anexa 1 la prezenta rezoluție, tariful de închiriere pentru care este determinată pe baza concluziei unui evaluator independent cu privire la valoarea de piață a chiriei anuale și, de asemenea, sub forma unei rate estimative de închiriere determinată folosind un factor de corecție.
(Clauza cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 7 septembrie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 august 2015 N 544-PP.
____________________________________________________________________
Clauza 3 se suspendă:
până la 31 decembrie 2018 - paragraful 3 din decretul guvernului de la Moscova din 15 decembrie 2017 N 1018-PP.
____________________________________________________________________

4. Clauza și-a pierdut vigoare de la 1 ianuarie 2015 - Decretul Guvernului de la Moscova din 24 decembrie 2014 N 816-PP..

4(1). Stabiliți că:

4(1).1. În temeiul contractelor de închiriere existente și nou încheiate pentru spații nerezidențiale cu categorii de chiriași, în scopul utilizării bunului nerezidențial, prevăzut în Anexa 1 la prezenta rezoluție, închiriat în condiții preferențiale, cu excepția cazurilor de închiriere restante pe două perioade consecutive. perioade de plată sau plată insuficientă a chiriei care rezultă în restanțe care depășesc suma chiriei pentru două perioade de plată (denumită în continuare încălcarea disciplinei de plată), utilizarea spațiilor nerezidențiale situate în trezoreria proprietății orașului Moscova într-un scop neprevăzute în contractul de închiriere, precum și în transferul proprietății închiriate în subînchiriere fără consimțământ. Locatorul stabilește următoarele tarife de închiriere (denumite în continuare tarife preferențiale):
(Alineatul astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 26 iulie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 15 iulie 2015 N 440-PP; cu modificările ulterioare, în vigoare de la 7 septembrie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 august 2015 N 544-PP.

Tarifele minime de închiriere stabilite de Guvernul Moscovei la aprobarea prognozei de dezvoltare socio-economică a orașului Moscova pentru exercițiul financiar corespunzător;

Tarife fixe de închiriere stabilite de Guvernul de la Moscova;

Tarife estimate determinate din tariful de închiriere al pieței stabilit prin încheierea unui evaluator independent, folosind un factor de ajustare reducător stabilit printr-un act juridic al Guvernului de la Moscova.”

4(1).2. Dacă chiriașii încalcă disciplina de plată în temeiul contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale închiriate în condiții preferențiale:

4(1).2.1. În cazul în care chiriașul rambursează datoria în termen de 45 de zile de la data la care Departamentul pentru Proprietatea Orașului al orașului Moscova a trimis notificarea corespunzătoare, se menține rata preferențială curentă stabilită în contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale pentru anul corespunzător.

4(1).2.2. În cazul în care chiriașul nu reușește să ramburseze datoria în termen de 45 de zile de la data la care Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova a trimis notificarea relevantă, rata preferențială actuală stabilită în contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale pentru anul corespunzător se aplică cu un factor de ajustare de 1,25. .

4(1).2.3. În cazul în care, la aplicarea factorului de ajustare de 1,25 (clauza 4(1).2.2 din prezenta rezoluție), rata chiriei depășește suma determinată în modul prescris pe baza concluziei unui evaluator independent asupra valorii de piață a chiriei anuale, apoi în raport cu incinta nerezidențială specificată tariful de închiriere se stabilește pe baza încheierii unui evaluator independent.

4(1).3. Dacă chiriașii încalcă în mod repetat disciplina de plată în temeiul contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale închiriate în condiții preferențiale:

4(1).3.1. Pentru contractele de închiriere pentru spații nerezidențiale cu o rată preferențială stabilită în conformitate cu paragraful 4(1).2.1 din prezenta rezoluție, se aplică un factor de ajustare de 1,25, ținând cont de prevederile paragrafului 4(1).2.3 din prezenta rezoluție. rezoluţie.

4(1).3.2. În cazul în care chiriașul nu reușește să ramburseze datoria în termen de 45 de zile de la data la care Departamentul Proprietății Orașului al orașului Moscova a trimis notificarea relevantă în baza contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale cu rata de chirie stabilită în conformitate cu clauza 4(1). 2.2 și 4(1).3.1 din prezenta rezoluție, . Chiriașul își pierde dreptul de a aplica rate de închiriere preferențiale în baza altor contracte de închiriere încheiate cu un astfel de chiriaș și a contractelor de închiriere existente pentru proprietățile nerezidențiale situate în trezoreria proprietății orașului Moscova.

4(1).3.3. În cazul în care chiriașul rambursează datoria în termen de 45 de zile de la data la care Departamentul Proprietății Orașului al orașului Moscova a trimis notificarea corespunzătoare în temeiul contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale cu rata de chirie stabilită în conformitate cu alineatele 4(1).2.2 și 4(1).3.1 din prezenta rezoluție, pentru anii următori, se menține rata preferențială actuală stabilită în contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale pentru anul corespunzător, folosind un factor de ajustare de 1,25 și un coeficient de deflator stabilit de Guvernul de la Moscova. pentru anul corespunzător, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 4(1).4 din prezenta hotărâre.

4(1).4. În cazul încălcării ulterioare de către chiriași a disciplinei de plată în temeiul contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale închiriate în condiții preferențiale:

4(1).4.1. În cadrul contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale cu o rată de închiriere stabilită în conformitate cu paragraful 4(1).3.3 din prezenta rezoluție, tariful de închiriere este stabilit pe baza opiniei unui evaluator independent cu privire la valoarea de piață a chiriei anuale. .

4(1).4.2. Dacă datoria nu este rambursată în termen de 45 de zile de la data la care Departamentul Proprietății Orașului al orașului Moscova a trimis o notificare corespunzătoare, precum și în cazul unei alte încălcări a disciplinei de plată de către chiriașii care au rambursat datoria (clauza 4( 1.4) din prezenta rezoluție), Departamentul Proprietății Orașului al orașului Moscova va proceda, în modul prescris, pentru rezilierea contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale, la inițiativa locatorului, cu perceperea penalităților prevăzute de condițiile. a contractului de închiriere.

4(1).5. În cazul subînchirierii spațiilor nerezidențiale (parte a spațiilor nerezidențiale) prevăzute pentru închiriere în condiții preferențiale fără acordul proprietarului, Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova asigură recalcularea chiriei la o rată determinată în modul prescris pe baza la încheierea unui evaluator independent cu privire la valoarea de piață a chiriei anuale de la data descoperirii în modul prescris de către organul executiv autorizat al orașului Moscova a faptului de încălcare și până la expirarea contractului de închiriere. În cazul în care chiriașul identifică în mod repetat sau nu reușește să elimine o astfel de încălcare în termenul prevăzut, contractul de închiriere este supus rezilierii, la inițiativa locatorului, în modul prescris, cu plata unei amenzi în cuantumul tarifului de închiriere stabilit pentru locatorul corespunzător. an.
(Clauza 4(1) a fost introdusă suplimentar începând cu 13 iulie 2014 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 1 iulie 2014 N 364-PP)

4(2). Atunci când spațiile nerezidențiale situate în trezoreria imobiliară a orașului Moscova sunt utilizate într-un scop neprevăzut în contractul de închiriere, Departamentul de proprietate al orașului Moscova efectuează, în conformitate cu procedura stabilită, încetarea contract de închiriere la inițiativa locatorului cu plata unei amenzi în cuantumul tarifului de închiriere stabilit pentru anul corespunzător.
(Clauza 4(2) a fost introdusă suplimentar începând cu 13 iulie 2014 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 1 iulie 2014 N 364-PP)

4(3). În cazul transferului conform procedurii stabilite de subînchiriere a spațiilor nerezidențiale (parte din spații nerezidenţiale) închiriate în condiţii preferenţiale, se stabileşte un tarif preferenţial de închiriere pentru partea din spaţiile nerezidenţiale nesubînchiriate. În acest caz:

4(3).1. Pentru o parte din spațiile nerezidențiale subînchiriate persoanelor care, în conformitate cu prezenta rezoluție, nu au dreptul de a închiria spații nerezidențiale în condiții preferențiale, tariful de închiriere se stabilește pe baza încheierii unui evaluator independent în data de valoarea de piata a chiriei anuale.

4(3).2. Pentru o parte din spațiile nerezidențiale subînchiriate persoanelor care, în conformitate cu prezenta rezoluție, au dreptul de a închiria spații nerezidențiale în condiții preferențiale, tariful de închiriere este stabilit egal cu tariful de închiriere preferențial din contractul de închiriere, cu excepția cazului în care este altfel. stabilite prin acte juridice ale Guvernului de la Moscova.
(Clauza cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 7 septembrie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 26 august 2015 N 544-PP.

4(4). Aprobați tarifele lunare de închiriere pentru amplasarea echipamentelor stației de bază pentru radiotelefonie mobilă la unitățile aprobate (Anexa 2).
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 15 iulie 2015 N 440-PP)

4(5). Valoarea taxei stabilită în conformitate cu apendicele 2 la prezenta rezoluție este supusă ajustării nu mai mult de o dată pe an cu ajutorul coeficientului deflator aprobat anual de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse.
(Articol inclus suplimentar din 26 iulie 2015 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 15 iulie 2015 N 440-PP)

4(6). Aprobați tarifele de închiriere pentru părți din clădiri sau structuri (locuri de parcare) destinate găzduirii vehiculelor, situate în trezoreria proprietății orașului Moscova, situată în limitele administrative ale orașului Moscova (Anexa 3).
prin Decretul Guvernului de la Moscova din 28 martie 2017 N 123-PP)

4(7). Cuantumul tarifului stabilit în conformitate cu Anexa 3 la prezenta rezoluție se aplică contractelor de închiriere existente și nou încheiate pentru locuri de parcare cu persoane fizice, cu excepția antreprenorilor individuali care sunt proprietari de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în care locul de parcare este situată sau într-un bloc de locuințe înregistrat în aceeași gospodărie cu imobilul în care se află locul de parcare sau alte persoane care locuiesc la locul de reședință în conformitate cu legislația Federației Ruse în blocurile de apartamente specificate.
(Articol inclus suplimentar din 8 aprilie 2017 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 28 martie 2017 N 123-PP)

5. Pentru a recunoaște ca nevalid:

5.1. Decretul Guvernului de la Moscova din 21 martie 2006 N 207-PP „Cu privire la măsurile de sprijin suplimentar în 2006 pentru organizațiile și instituțiile guvernamentale federale care lucrează în domeniul științei, culturii și educației”.

5.2. Decretul Guvernului de la Moscova din 6 martie 2007 N 151-PP „Cu privire la introducerea de modificări și completări la Decretul Guvernului de la Moscova din 21 martie 2006 N 207-PP”.

5.3. Clauza 9 din Hotărârea Guvernului de la Moscova nr. 1479-PP din 29 decembrie 2009 „Cu privire la implementarea măsurilor suplimentare de sprijin de stat pentru organizațiile și întreprinderile care închiriază proprietăți nerezidențiale situate în trezoreria proprietății orașului Moscova pentru perioada 2010 -2012” cu privire la modificări la Decretul Guvernului de la Moscova din 21 martie 2006 N 207-PP.

6. Clauza și-a pierdut vigoare din 16 noiembrie 2013 - ..

7. Clauza nu mai este valabilă - Decretul Guvernului de la Moscova din 17 decembrie 2015 N 897-PP..

8. Clauza și-a pierdut vigoare din 16 noiembrie 2013 - Decretul Guvernului de la Moscova din 29 octombrie 2013 N 710-PP..

9. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei pentru politica economică și relațiile cu proprietatea și funcția V.V.
(Clauza cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 16 noiembrie 2013 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 29 octombrie 2013 N 710-PP; cu modificările ulterioare, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 18 decembrie 2018 N 1580-PP; în varianta pusă în aplicare prin Decretul Guvernului de la Moscova din 16 aprilie 2019 N 369-PP.

Primarul Moscovei
S.S. Sobyanin

Anexa 1. Lista cazurilor de stabilire a tarifelor de închiriere în baza contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale deținute de orașul Moscova în condiții preferențiale

____________________________________________________________________
Aplicarea editiei anterioare din 26 iulie 2015 se considera Anexa 1 la prezenta editie - Decretul Guvernului de la Moscova din 15 iulie 2015 N 440-PP.
____________________________________________________________________

(Așa cum a fost modificat așa cum a fost introdus în
în vigoare de la 7 septembrie 2015
prin decret al Guvernului de la Moscova
din data de 26 august 2015 N 544-PP. -
Cm. ediția anterioară)

Lista cazurilor de stabilire a tarifelor de închiriere în baza contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale deținute de orașul Moscova în condiții preferențiale *

________________

* Titlul în versiunea pusă în aplicare prin Decretul Guvernului de la Moscova din 16 aprilie 2019 N 369-PP..

Nota. În cazul în care chiriașul are dreptul de a stabili chiria în condiții preferențiale din mai multe motive, pentru calcularea chiriei anuale se aplică cota maximă din categoriile relevante de chiriaș și scopurile de utilizare a proprietății imobiliare. Această regulă nu se aplică chiriașilor pentru care anumite acte juridice ale Guvernului de la Moscova au stabilit tarife fixe de închiriere pe 1 mp. metru de spații nerezidențiale.

Anexa 2. Tarifele lunare de închiriere pentru amplasarea echipamentelor stației de bază pentru radiotelefonie mobilă la unitățile aprobate prin Ordinul Guvernului de la Moscova din 29 noiembrie 2012 N 752-RP „Cu privire la aprobarea Listei de instalații...

(Suplimente incluse
din 26 iulie 2015 rezoluţie
Guvernul de la Moscova
din data de 15 iulie 2015 N 440-PP ;
în varianta pusă în aplicare
prin decret al Guvernului de la Moscova
din data de 28 noiembrie 2016 N 785-PP. -
Cm. ediția anterioară)

Tarife lunare de închiriere pentru amplasarea echipamentelor stației de bază pentru radiotelefonie mobilă la locurile aprobate Decretul Guvernului de la Moscova din 29 noiembrie 2012 N 752-RP „Cu privire la aprobarea Listei obiectelor de stat ale orașului Moscova pentru plasarea cu prioritate a echipamentelor stației de bază pentru radiotelefonie mobilă”

Anexa 3. Tarife de închiriere pentru părți ale clădirilor sau structurilor (spații de parcare) destinate găzduirii vehiculelor, situate în trezoreria proprietății orașului Moscova, situată în limitele administrative ale orașului Moscova

Anexa 3
la rezoluția Guvernului de la Moscova
din data de 25 decembrie 2012 N 809-PP
(Suplimente incluse
din 8 aprilie 2017
rezoluţie
Guvernul de la Moscova
din data de 28 martie 2017 N 123-PP)

Tarife de închiriere pentru părți ale clădirilor sau structurilor (spații de parcare) destinate găzduirii vehiculelor, situate în trezoreria proprietății orașului Moscova, situată în limitele administrative ale orașului Moscova

Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”