Maqola eksperti - "Granel" kompaniyalar guruhi

Ammo ajrashgandan keyin ikkala tomon ham qarzni to'lay olmasa-chi?

Ushbu vaziyatdan chiqishning eng oqilona yo'li kvartirani sotish va qarzning qolgan qismini to'lash deb hisoblanishi mumkin. kredit tashkiloti. Banklar muammoning bunday yechimini qabul qilishga tayyor.

Agar er-xotindan birining bankka garovga qo'yilgan mol-mulki bilan nima qilish kerak, agar bu turmush o'rtog'i kreditni to'lashdan bosh tortsa va o'z mol-mulkini garovdan olib qo'ymoqchi bo'lsa?

Bunday holda, siz shartnoma shartlarini ham o'zgartirishingiz kerak bo'ladi. Katta ehtimol bilan, bank bunga qarshi bo'ladi. Biroq, agar ipoteka krediti bo'yicha qarzning qolgan miqdori kichik bo'lsa, bank garovni o'zgartirishga rozi bo'lishi mumkin. Ammo bunday holatlar notarial va sud amaliyoti, shuning uchun, ajralish paytida, sobiq turmush o'rtoqlarning ipoteka krediti uchun garov bo'lgan mulkni sotish ko'proq qo'llaniladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, ob'ektni sotish faqat bankning roziligi bilan mumkin

Ajralishdan keyin ipoteka to'lovini qanday ajratish mumkin?

Nazariy jihatdan, ipoteka qarzini yarmiga bo'lish mumkin. Biroq, bunday harakat kredit shartnomasida sezilarli o'zgarishlar deb hisoblanadi va faqat bankning roziligi bilan mumkin. O'z navbatida, bank shartnomani o'zgartirishdan manfaatdor emas, chunki bitta garov bilan ta'minlangan bitta kreditni yana ikkita kreditga, yana bitta garovga bo'lish foydali emas.

Turmush o'rtoqlardan biri, ayniqsa, u kvartiradan ko'chib ketgan bo'lsa, ipoteka to'lovlarini rad qilishi mumkinmi?

Ajrashgan taqdirda, ssuda bo'yicha qarzni keyingi to'lash shartlari belgilanishi kerak, ya'ni nikoh bekor qilingan paytdan boshlab mulk (va u bilan birga qarz) umumiy hisoblanmaydi. Sud qarorida bankka oylik to'lovlarni kim davom ettirishi aks ettirilishi kerak.

Aslida, turmush o'rtoqlar kreditni kim to'lashi va kvartirani kimga qayta yozishni o'zlari hal qilishlari mumkin, ammo bu shartnoma faqat qarz beruvchining (bank) roziligi bilan amal qiladi. Taxminan aytganda, agar kvartirada faqat bitta turmush o'rtog'i qolsa va u ham kreditni to'lasa va ikkinchisi kvartiradagi o'z ulushidan voz kechishga tayyor bo'lsa, bu masala bank bilan kelishilishi kerak, u qayta rasmiylashtirishga to'g'ri keladi. shartnoma.

Umuman olganda, ekspertlar hatto eng gullab-yashnagan, kuchli va baxtli juftliklarga kvartira sotib olish bosqichida, ayniqsa, agar u ipoteka krediti bilan sotib olingan bo'lsa, oilaviy hayot voqealarini rivojlantirish uchun barcha mumkin bo'lgan imkoniyatlarni taqdim etishni va ularning huquqlarini himoya qilishni maslahat berishadi. imkon qadar mulk. Bunda qurilish kompaniyalarining professional huquqshunoslari va maslahatchilari yordam berishi mumkin. Xususan, Granel kompaniyalar guruhining ipoteka bo‘limi mutaxassislari ipoteka kreditlash bo‘yicha, jumladan, hujjatlar to‘plamini tahlil qilish, eng maqbul ipoteka mahsulotini tanlash, kredit miqdori va miqdorini hisoblash bo‘yicha maslahatlar berishga tayyor. oylik to'lovlar, ta'minlash zarur ma'lumotlar bitim bosqichlari bo'yicha.

Agar ipoteka kvartirasi faqat bitta turmush o'rtog'iga berilgan bo'lsa, ajralish paytida ikkinchi turmush o'rtog'i undan ulush olish huquqiga egami?

Ko'pincha bo'limda savollar ipoteka kvartirasi u faqat bitta turmush o'rtog'iga berilganda paydo bo'ladi va u yakkaxon oylik to'lovlarni amalga oshirdi. Bunday vaziyatlardan chiqishning ikkita yo'li bor, - deydi Granel kompaniyalar guruhining ipoteka krediti bo'yicha savdo departamenti direktori o'rinbosari Natalya Smirnova.

Birinchidan, agar nikoh shartnomasi bitim tuzilgunga qadar tuzilgan bo'lsa, er-xotinlardan biriga ipoteka krediti berilishi mumkin. Bunday holda, kredit shartnomasida va aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida (sotib olish va sotish shartnomasi) faqat bitta turmush o'rtog'i paydo bo'ladi. Keyingi bo'linish Ko'chmas mulk, ipoteka to'lovlari va ajralishda aktsiyalarni taqsimlash mumkin emas. Ya'ni, bankka qarzni to'lashning barcha yuki shartnoma tuzilgan turmush o'rtog'iga tushadi.

Ikkinchi mumkin bo'lgan variant keng tarqalgan. Amaldagi qonunchilik asosida (Fuqarolik, Oila va Uy-joy kodlari) standart rejim umumiy mulk va turmush o'rtoqlarning umumiy majburiyatlari. Agar nikoh shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biri kredit shartnomasida, aktsiyadorlik shartnomasida (sotib olish va sotish shartnomasida) paydo bo'ladi, ikkinchisi esa notarial rozilik beradi. Ushbu hujjatning mavjudligi ro'yxatga olish palatasining talablari bilan ta'minlanadi, hujjat ikkinchi turmush o'rtog'i sotib olishga qarshi emasligini ko'rsatadi. bu ob'ekt ko'chmas mulk va ob'ektni bankka garovga o'tkazishga qarshi emas. Ajralishdan keyin mulk birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi, qonunga ko'ra, u yarmiga bo'linadi. Ikkinchi turmush o'rtog'i hech qanday shartnomada ko'rsatilmaganligi va hatto kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirmaganligi ham rol o'ynamaydi.

O'quvchilarimiz farzandli turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda ipoteka qanday bo'linishi haqida savol berishadi. Ajralish tartibining o'zi shartlarni o'zgartirish uchun sabab emas uy krediti. Keyin turmush o'rtoqlar ipoteka uchun birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar.

Qonunchilikda nima deyilgan?

Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi bolalari, ipoteka kvartirasi bo'lgan va ajrashgan turmush o'rtoqlarning quyidagi huquqlarini belgilaydi:

1. Turmush o'rtoqlarning umumiy mulki - bu nikoh paytida olingan har qanday mulk (u kimga ro'yxatdan o'tganligi muhim emas).
2. Ilgari to'lovlar hisobidan amalga oshirilgan umumiy mulk er va xotin
3. Turmush o'rtoqlar birgalikda va alohida javobgar bo'lganligi sababli, bank ajrashgandan keyin qarzni birgalikda to'lashga majbur qiladi.
4. ikki teng yarmiga bo'linadi. Ammo agar oilada bolalar bo'lsa, u holda ular yashaydigan ota-ona uy-joyning katta qismini oladi.

Er-xotinning ikkalasi ham bank bilan kim shartnoma tuzganligidan qat'i nazar, ipoteka uchun javobgardir. Ba'zi banklar talab qilishi mumkin muddatidan oldin to'lash yaqinlashib kelayotgan ajralish haqida bilib, qarz. Uy yoki kvartira uchun ipoteka kreditini qanday qilib to'g'ri to'lash haqida ushbu maqolada o'qishingiz mumkin.

Muhim: har bir bunday holatda, albatta, hisobga olinadigan ko'plab nuanslar mavjud. bank tashkiloti. Agar siz va sizning sobiq turmush o'rtog'ingiz ikkala tomon uchun ham mos keladigan bir ovozdan qarorga kela olmasangiz, har doim sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, siz Oila kodeksi, Fuqarolik Kodeksi, federal qonun"Ipoteka haqida" va, albatta, sizning shartnomangiz.

Ammo bu erda ham shuni yodda tutish kerakki, voqealar rivojlanishining yagona stsenariysi yo'q, har bir holat uchun mutlaqo o'ziga xos qarorlar qabul qilinadi, ko'rsatma uchun pretsedentlar yo'q. Afsuski, kelishuvga kelish juda qiyin, chunki. bir qancha tomonlarning fikrini hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk va qarzni qanday ajratish mumkin?

Shunisi e'tiborga loyiqki, bunday bo'linish har doim ham standart stsenariy bo'yicha sodir bo'lmaydi, har bir holat individualdir. Har kimning sharoiti, daromadi har xil.

Quyidagi variantlar mumkin:

• Bankning roziligi bilan o'zgartirishlar kiritilishi mumkin ipoteka shartnomasi va qarzni to'lash uchun javobgarlikni ma'lum qismlarga bo'lish.
• Agar nikoh shartnomasi yoki sud orqali bo'lsa, kvartirani kelishuv asosida bo'lish mumkin.
• Kvartira sud tomonidan yarmiga bo'linadi, aks holda, agar turmush o'rtoqlardan biri faqat u ishtirok etganligini isbotlashi mumkin.
• Bitim faqat bittasi uchun qayta ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin, ammo bank uning to'lov qobiliyatiga, yaxshi kredit tarixiga va to'lovchi sifatida ishonchliligiga ishonch hosil qilgan taqdirdagina. Kelajakdagi qarz oluvchi uchun ijobiy kredit tarixini qanday saqlash kerakligini bilish juda muhim, nima bo'lishidan qat'iy nazar, ushbu sharh sizga bu haqda batafsil ma'lumot beradi.
• Agar turmush o'rtoqlardan biri kreditni to'lash uchun pul qo'shishdan bosh tortsa, ajrashgandan so'ng, qarz butunlay ikkinchi sherik qarz oluvchining elkasiga o'tadi. Agar u rozi bo'lmasa, u holda kvartira bank tomonidan sotuvga qo'yiladi.
• Kreditor oldidagi barcha qarzni qoplaydigan turmush o'rtog'i sudda ikkinchisidan to'langan summaga muvofiq pul kompensatsiyasini talab qilishi mumkin.
• Agar ipoteka to'lovlari 3 oy yoki undan ko'proq vaqt davomida olinmasa, mulk kim oshdi savdosiga qo'yiladi va qarz oluvchilar sotilgandan va qarzni to'lashdan keyin qoldiqni oladilar. Agar bola kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, uni bo'shatish kerak. Sud yangi uy topishni kechiktirishi mumkin. Agar sud qarori bilan bola o'z vaqtida bo'shatilmasa, vasiylik va homiylik organlari ota-onalarning bolalar uchun normal yashash sharoitlarini ta'minlay olmasligi sababli ota-onalik huquqidan mahrum qilish to'g'risidagi masalani qo'yishlari mumkin.
• Qarzni to'lash uchun garovga qo'yilgan kvartira sobiq er va xotin tomonidan sotilishi mumkin. Qolganlari er-xotinlar o'rtasida bo'linadi. Uy-joyni ipoteka bo'yicha qanday sotish haqida o'qing.

Muhim nuqtalar

Har qanday harakat haqida qaror qabul qilishdan oldin, kredit shartnomangizni diqqat bilan o'qing, iloji bo'lsa, muammoingiz bo'yicha maslahat olish uchun bank filialiga murojaat qiling. Ko'pincha shartnomada aytilishicha, turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchilarga aylanadi, bu hamma uchun foydalidir - umumiy daromad oshadi, bank uchun bu qo'shimcha sug'urta va hokazo.

Amalda nima sodir bo'ladi? Ko'pincha u erda yana bir eslatma mavjud bo'lib, unda ajralish paytida shartnoma shartlari o'zgarmasligi aytiladi. Bu shuni anglatadiki, agar tomonlardan biri to'lovlarni davom ettirishdan bosh tortsa, u holda barcha majburiyatlar to'liq ikkinchi sherik qarz oluvchiga o'tadi. Va bunga qarshi chiqish juda qiyin bo'ladi.

Aslida, sizda voqealarni rivojlantirish uchun faqat 3 ta variant bo'ladi: birgalikda to'lashni davom eting, muddatidan oldin to'lash uchun etishmayotgan qarz miqdorini toping yoki garovga qo'yilgan kvartirani bankka soting. Ko'p hollarda kreditorning ham, qarzdorlarning ham manfaatlarini qondirish uchun foydalaniladigan uchinchi variant.

Ajralish paytida ipoteka qanday to'lanadi - biz sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi qarzlarni taqsimlashning barcha nuanslarini tahlil qilamiz.

Ipoteka mulkining xususiyatlari

San'atga muvofiq. Oila to'g'risidagi qonunning 34-moddasiga ko'ra, rasmiy nikohda hayot davomida olingan mulk birgalikda sotib olingan hisoblanadi. Bunga nafaqat ko'chmas mulk, balki har qanday turdagi daromadlar, jumladan, pensiya, nafaqa, qimmat baho qog'ozlar. Yagona istisno - xayr-ehson qilingan mulk va zargarlik buyumlari. Ular sovg'a sifatida mo'ljallangan shaxsga tegishli bo'lib, ajralish paytida bo'linmaydi.

Shu bilan birga, turmush o'rtoqlarning har biri oila farovonligiga qanday hissa qo'shganligi muhim emas. Misol uchun, agar xotini bir necha yil ishlamasa, unda bo'lish Homiladorlik va tug'ish ta'tillari, lekin bu vaqt ichida ko'chmas mulk yoki avtomobil kreditga sotib olingan bo'lsa, u ham ulush olish huquqiga ega. Xuddi shu narsa ipotekadagi kvartiraga ham tegishli - ajralish paytida qanday bo'linish kerakligi aniq bo'ladi: agar u rasmiy nikoh davrida olingan bo'lsa, unda obligatsiyalar va kreditni yopish natijasida olingan kvartira har ikkala turmush o'rtog'i o'rtasida teng taqsimlanadi.

Ipoteka kreditini taqsimlash qoidalari

Qonunchilik ajralish paytida kvartiraning ipotekaga qanday bo'linishini belgilaydi - ko'ra umumiy qoida teng ulushlarda, agar qo'shimcha shartnomalarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. Bank bilan shartnoma imzolagandan so'ng, turmush o'rtoqlar hujjatda ko'rsatilgan majburiyatlarni, shu jumladan qarzni to'lashni o'z zimmalariga oladilar:

teng qismlarda;

har birining daromadiga nisbatan foiz sifatida.

Bank hayotiy vaziyatni o'zgartirishdan unchalik qiziqmaydi, buning uchun asosiysi to'lovlar o'z vaqtida kelishi. Shuning uchun, ajrashgandan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlar qarz majburiyatlarini bajarishni davom ettirishlari kerak. Ammo "eski o'yin qoidalari" endi xotiniga yoki eriga (yoki ikkalasiga) mos kelmasa-chi?

Yangi shartlar

Qo'shma majburiyatlarni taqsimlash to'g'risida bank bilan qo'shimcha shartnoma tuzing. Bu nafaqat turmush o'rtoqlarning roziligini, balki ularning to'lov qobiliyatini tasdiqlashni ham talab qiladi. Aks holda, bankirlar yon berishlari dargumon. Va keyin siz sud orqali ipoteka uy-joy va u bo'yicha majburiyatlarni bo'lishish kerak bo'ladi.

Chiqish

Ajralishdan keyin ipotekadan chiqish mumkin. Buning uchun imzolangan shartnoma turmush o'rtoqlardan biriga qayta rasmiylashtiriladi, buning natijasida u qarzni to'laganidan keyin uy egasiga aylanadi va ketgan turmush o'rtog'i oylik to'lovlarni to'lashdan butunlay ozod qilinadi. Ushbu usulni amalga oshirish uchun aliment to'lash bo'yicha maxsus shartnoma tuzish kerak, uning bandlaridan biri ipoteka ko'chmas mulk bo'limi bo'ladi.

Bunday holda, qarzni to'lashni to'liq o'z yelkasiga o'tkazgan shaxsning to'lov qobiliyatiga ishonch hosil qiladigan bankning roziligi ham talab qilinadi, shuningdek, qayta rasmiylashtirish uchun komissiya oladi (o'rtacha 1%). mavjud qarz miqdoridan).

Muhim! Agar er yoki xotin o'z majburiyatlarini to'liq o'z zimmasiga olishga rozi bo'lsa, u holda, agar turmush o'rtog'i qarzni kechirishga rozi bo'lmasa, "qor oluvchi" nikoh paytida kiritilgan pulning bir qismini qaytarishi kerak bo'ladi. .

Sotish

Ajralish paytida ipoteka qanday bo'linishini aniqlayotganda, uchinchi variantni - uy-joyni sotish va uning narxini sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlashni esga olish kerak. Asoratlarga tayyorlanishga arziydi, chunki sotishdan oldin siz kvartiradan kredit yukini olib tashlashingiz kerak bo'ladi, ya'ni bankni to'liq to'lashingiz kerak bo'ladi (shaxsiy mablag'lardan, mulkda topilgan xaridor hisobidan, yangi kredit yordami).

Bu yo'lda juda ko'p qiyinchiliklar bor - tezda yaxshi xaridorni topa olmaslik va pulni yo'qotishdan tortib to to'g'ridan-to'g'ri firibgarlikgacha, shoshqaloqlik va yoqimsiz bo'linish bilan tezda kurashish istagi tufayli duch kelish osonroq.

Agar yosh bolalar bo'lsa?

Turmush o'rtoqlar farzandlari bilan ajrashgan taqdirda ipotekaning bo'linishi bir qator xususiyatlarga ega. Birinchidan, bolaning manfaatlarini himoya qilish muhim, shunda kelajakda u uy-joy bilan ta'minlanadi, shuning uchun uning ulushi ota-onalardan birining ulushiga qo'shiladi.

Ikkinchidan, ipoteka to'lovi avvalgi turmush o'rtoqlarning yelkasiga teng ravishda tushadi, ammo bola yashashi kerak bo'lgan kishining miqdorini kamaytirish mumkin, agar:

Shuni unutmaslik kerakki, kredit berish shartlarini o'zgartirish uchun bankirlarning roziligini, yosh bolalar ishtirokidagi ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalar uchun esa - ijtimoiy ta'minotning ruxsatini olishingiz kerak bo'ladi.

Aliment va ipoteka - nuances

Ko'pchilik ajralishdan keyin aliment va ipoteka to'g'risidagi savollardan xavotirda.

Agar kredit nikohdan oldin olingan bo'lsa (yoki fuqarolik):

• bolani qo'llab-quvvatlash to'lovlari emas yaxshi sabab oylik ipoteka to'lovi miqdorini kamaytirish uchun, ammo moliyaviy ahvolning yomonlashuviga ishora qilgan holda sud orqali aliment to'lash miqdorini kamaytirish mumkin (agar Buyuk Britaniyaning 83-moddasiga muvofiq aliment belgilangan miqdorda pul undirilsa. );

  agar turmush o'rtog'i ipotekani to'lagan bo'lsa, unda aliment miqdori kamaytirilmaydi, chunki siz bilganingizdek, aliment daromadlar bo'yicha emas, balki qarzlarni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.

Agar ipoteka krediti rasmiy nikoh davrida berilgan bo'lsa, u holda:

agar aliment ipoteka to'lovining 50% dan ortiq bo'lsa, u holda bola farqni oladi;

agar kamroq bo'lsa, u holda turmush o'rtoqlardan biri qarzni to'laydigan kishiga ipoteka qarzini yopish uchun qo'shimcha pul to'laydi.

Nikohdan oldin ipoteka

Ajralishda nikohdan oldin ipoteka qanday bo'linadi? Bu erda o'ziga xoslik muhim ahamiyatga ega.

Agar uy-joy nikoh yoki nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan to'liq to'langan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'i kvartiraga ega bo'lmaydi. U birgalikda sotib olingan mulk emas, shuning uchun u bo'linmaydi.

Agar kredit nikohdan oldin berilgan bo'lsa, lekin u bo'yicha to'lovlar keyin amalga oshirilgan bo'lsa? To'lovlar oilaviy byudjetdan amalga oshirildi, bu ham qo'shma deb hisoblanadi va shuning uchun umumiy pul bilan sotib olingan kvartira birgalikda sotib olinadi, shuning uchun bu erda harakatlar sxemasi nikohda ipoteka bilan bir xil.

Er-xotinning har birining ulushining miqdori to'langan to'lovlar va qarzni to'lashda ishtirok etish muddati asosida belgilanadi. Misol uchun, agar er nikohdan oldin bankka to'lashni boshlagan bo'lsa, sud unga yashash joyining katta qismini beradi.

Qanday sug'urta qilish kerak?

Ipoteka bilan ajralish paytida o'zingizni qanday himoya qilish kerak? Nikohdan oldingi shartnomada ipoteka kreditini to'lash majburiyati, shu jumladan nikoh bosqichida ham sug'urta haqida o'ylash yaxshidir. U yordam beradi va ro'yxatga olish idorasida bo'yashdan oldin qarzga olingan pul bilan sotib olingan mulkning to'liq egasi bo'lib qoladi.

Mamlakatimizda bunday kelishuvlar hali ham mashhur emasligini hisobga olsak, keyingi bir-ikki oy ichida rasmiy ro'yxatga olish quyidagicha:

moliyaviy institutni maqomning o'zgarishi to'g'risida xabardor qilish (bo'ydoq, turmush qurgan yoki turmush qurganlar o'rniga);

ichiga kiritish kredit shartnomasi ikkinchi turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi yoki kafil sifatida.

Ipoteka va ajralish - endi nima qilish kerakligini bilasiz. Agar o'zingizga ishonch bo'lmasa va o'z huquqlaringizni o'zingiz himoya qila olishingizga shubhangiz bo'lsa, oilaviy huquq bo'yicha yaxshi advokat topishni tavsiya qilamiz.

Keng mamlakatimizda ajralishlar statistikasi achinarli natijalarni ko'rsatmoqda. Ijtimoiy so'rovlar natijalari va sud qarorlari natijalari Rossiya Federatsiyasini butun dunyo reytingida to'rtinchi o'ringa qo'ydi.

Bu raqamlar oila unchalik katta qadriyatga aylanmaganidan dalolat beradi. Birgalikda hayotlari davomida er-xotinlar birgalikda sotib olingan ko'plab mulk va umumiy bolalarga ega. Agar bola bo'lsa, ajralishda nima bo'ladi? Bunday vaziyatda o'zini qanday tutish kerak va sud amaliyoti nima deydi? Bu savolni hal qilish qiyin, chunki ta'sirchan miqdordagi dalillar kerak.

Qoida tariqasida, sudning ustuvorligi onadir

Nikoh paytida oila ipoteka kreditini olishga qaror qilgan holatlar mavjud. Agar qarz ro'yxatga olish idorasida munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng olingan bo'lsa, u holda yashash maydoni bo'ladi qo'shma mulk ajrashgan taqdirda esa sud orqali umumiy asosda bo'linadi.

Bunday holda, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobida, mulkni taqsimlash va bolalar uchun aliment to'lash nuqtai nazaridan, Konstitutsiyada kuchga kiradi. Rossiya Federatsiyasi va xalqaro huquqiy hujjatlar, xususan, Bola huquqlari to'g'risidagi konventsiya.

Birgalikda, ushbu hujjatlar to'plami sudyalar tomonidan ajrashish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqish tartibini belgilaydi, bu erda ota-onalardan biri bilan bolalarni aniqlash masalasi hal qilinadi va moliyaviy tashkilot vakillari shaklida uchinchi shaxslar da'vogar sifatida ishlaydi. Shunday qilib, agar bolalar bo'lmasa, ipoteka ajrashayotgan turmush o'rtoqlar o'rtasida, agar ular bu masalani o'zlari hal qilmagan bo'lsa, teng ulushlarda bo'linadi. Ipoteka bilan bog'liq harakatlar turi va murakkabligidan qat'i nazar, faqat bank bilan kelishilgan holda mumkin.

Mumkin variantlar:

• ipoteka uy-joylarini sotish va bank bilan to'liq hisob-kitob qilish;
• aktsiyalarni bo'lish va shartnomani ikki shaxsga qayta ko'rib chiqish;
• sud qarori bilan aktsiyalarni va uy-joylarni bo'lish.

Birgalikda turmush qurish paytida bola paydo bo'lgan vaziyatga asoslanib, u nizoning teng huquqli tomoni ekanligini tushunish kerak. Bolalar ishtirokida ajrashish faqat sud orqali mumkin. Sud majlisida bola huquqlariga rioya etilishini nazorat qilish, shuningdek, mutaxassis va advokat rolini o‘ynash maqsadida vasiylik va homiylik organlari jalb etiladi. Xuddi shu maslahat ota-onalarning har birini tekshirish va bolani ulardan biriga qoldirish maqsadga muvofiqligi to'g'risida xulosa chiqaradi.

Qoida tariqasida, sudning ustuvorligi onadir. Bola odatda u bilan qoladi, shuning uchun uy-joy ulushi ortadi va ipotekani to'lashdagi ulush kamayadi. Aliment to'lashni belgilashda aliment to'laydigan shaxs uchun oylik to'lovlar miqdori kamayadi, kredit muddati mos ravishda oshiriladi.

Ajralish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Ajralish to'g'risidagi ish yuritishni boshlash uchun da'vogarning ro'yxatdan o'tgan joyi va joylashgan joyi bo'yicha da'vo arizasi berish kerak. San'atga muvofiq. Oila kodeksining 16-moddasiga ko'ra, turmush o'rtoqlardan biri, shuningdek, vasiy ariza berish huquqiga ega, ammo agar shaxs muomalaga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa. Agar turmush o'rtoqlardan biri vafot etgan bo'lsa, bir shaxs tomonidan ajrashish to'g'risida ariza berishga ruxsat beriladi.

Bola tug'ilgandan keyin bir yil ichida va turmush o'rtog'ining homiladorligi davrida er ajrashish uchun ariza berishga haqli emas, chunki turmush o'rtog'i va tug'ilmagan bolaga nohaq zarar yetkazilishi ko'zda tutilgan. Umumiy voyaga etmagan bolalar bo'lsa ham, nikoh FHDYo organida faqat quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

• turmush o'rtog'ini muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risidagi sud qarori mavjud;
• turmush o'rtog'i qasddan sodir etgan jinoyati uchun uch yildan ortiq sudlangan bo'lsa;
• shaxsni bedarak yo‘qolgan deb topish to‘g‘risida sud qarori qabul qilingan.

Bu istisno holatlar. Ipotekaga kelsak, yuqorida ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelgan taqdirda, agar shartnoma ikki shaxs uchun tuzilgan bo'lsa, qarzning bir qismi turmush o'rtoqlardan biriga yuklanadi. Agar ushbu holatlar qarz oluvchiga nisbatan yuzaga kelgan bo'lsa, unda birinchi holatda - qarz vasiyga, ikkinchisida - ikkinchi turmush o'rtog'iga, uchinchi holatda - to'lov merosxo'rlargacha 6 oygacha to'xtatiladi. mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish. Ipoteka, bir qismi sifatida, qarzdorning merosxo'riga o'tkaziladi.

Ajralish uchun sud organiga murojaat qilishdan tashqari, siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar;
• bolaning yoki bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining nusxalari;
• oila a'zolarining yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi DUKning F-sonli 6-sonli guvohnomasi;
• ko'chmas mulk mavjudligi / yo'qligi to'g'risida Rosreestr (MFC) dan ko'chirma;
• boshqa mulk (garajlar va boshqalar) mavjudligi / yo'qligi to'g'risida BTIdan ko'chirma.
• hisoblar mavjudligini ko'rsatadigan bank bayonoti.

Ko'pincha, turmush o'rtoqlar mulkning bir qismini yashirishga harakat qilishadi, chunki turmush o'rtog'ida ro'yxatdan o'tmagan mulkni bo'linish ob'ektiga kiritish mumkin emas. Agar ipoteka bo'lsa, tug'ilgan bola ulushida ro'yxatga olinadi yashash maydoni. Shuning uchun u ichkariga kiradi sud ishi manfaatdor tomon sifatida namoyon bo'ladi.

Ajralish paytida ipoteka to'lovi shartnomasini tuzish - bu vaziyatdan chiqishning eng yaxshi yo'li. Ajralish jarayoni kredit tanasi bo'yicha oylik to'lovlarni to'xtatib turish uchun asos emas, va foiz to'lovlari hisoblashni davom ettiradi va qarz ko'payadi.

Ajralish jarayoni tez sodir bo'lmasligini hisobga olsak, to'rt oydan ortiq kechikish bo'lsa, uy-joy kreditorning ixtiyoriga o'tishi mumkin, bunda qarzdor o'z majburiyatini to'liq bajarmaganligi sababli qaytarilgan summa qaytarilmaydi. va olingan mulkdan foydalangan, qaysi, yilda albatta kredit uchun garov hisoblanadi.

Bankda ipoteka uy-joyini bo'lishda, agar kvartira bankning roziligi bilan sotilgan bo'lsa, bolaga sotilgan mol-mulkdan mablag'larning bir qismi o'tkaziladigan hisobvaraq ochiladi. Tomonlarning roziligi bilan ulushning bir qismi bola bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'i tomonidan olinadi. Uy-joyni ijaraga berish hech qanday tarzda ishlamaydi, chunki bankning roziligi talab qilinadi. Agar bu fakt hali ham aniqlansa, bank yo'qolgan foydani talab qilish huquqiga ega.

Bola bilan ipoteka uyini bo'lishning ba'zi variantlari

Qarz to'liq qaytarilmaguncha, turmush o'rtoqlardan hech biri mulkni tasarruf etishga haqli emas

Qoida tariqasida, bank ipoteka uy-joy uchun badallar qaysi chegirmalardan kelib chiqishiga ahamiyat bermaydi. Bu dan amalga oshirilishi mumkin onalik kapitali bolaning tug'ilishida.

Ajralish paytida bu fakt hisobga olinadi va turmush o'rtog'i uy-joyga ega bo'lmasligiga tayyor bo'lishi kerak, chunki u mas'uliyatli to'lovchi bo'lmaydi va uning bolani yaratishdagi biologik hissasi hisobga olinmaydi. , chunki bu yuridik fakt emas, otalikni tan olish hollari bundan mustasno.

Agar sud er-xotinning ikkalasi ham teng ulushlarda birgalikda qarz oluvchilar ekanligini e'tirof etsa-yu, lekin bir tomon ajrashgandan keyin bank oldidagi majburiyatlarini to'lash imkoniyati va vositalariga ega emasligini isbotlasa, to'lash majburiyati butunlay boshqa tomonda bo'ladi. partiya.

Shuni esda tutish kerakki, agar uy-joy bo'linmasdan saqlanib qolsa ham, turmush o'rtog'i to'liq qaytarilmaguncha mulkni tasarruf etishga haqli emas. Bu holat to'g'risidagi shartnomada majburiy va hatto ko'rsatilgan ipoteka krediti.
Yana bir qiyin yo'l - mas'uliyatni boshqa turmush o'rtog'iga o'tkazish.

Bu holat yilda sodir bo'ladi hukm agar turmush o'rtog'i uy-joydan foydalanmayotganini va uning qismini to'lamoqchi emasligini isbotlasa. Bu erda bank da'vogar bo'ladi, chunki ko'pincha ikkinchi turmush o'rtog'i bu qismni qabul qilishdan bosh tortadi va bank bilan shartnomani qayta ko'rib chiqadi. Bu faqat kuch bilan mumkin, ammo vaqt cho'zilib ketadi va bankning oylik to'lovlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va butun ipoteka kreditini qayta hisoblashdan boshqa iloji qolmaydi. Uy olish osonroq.

Vaziyatdan chiqishning ba'zi tinch variantlari

Farzandlar ishtirokida ajralish bolaga stress va psixologik travma keltirib chiqaradi. Axir, sud jarayonida bola kurashning markaziga aylanadi, chunki tortib olingan mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqi uning atrofida "bog'langan". Bunday holda, ota-onalar kuchlanish darajasini pasaytirib, quyidagi yo'l bilan borishlari mumkin:

• mulkni taqsimlash va bolaning kelajakdagi ta'minoti to'g'risida kelishuv bitimini tuzish. Ushbu variant G'arbda va jahon amaliyotida keng qo'llaniladi. Bu sizning mulkingiz va nervlarni himoya qilishning universal usuli. Agar bunday kelishuv taqdim etilsa, sud qaror qabul qilishi osonroq;
• shartnomani va sud qarorini daromadlar to'g'risidagi hisobot bilan birga bank muassasasiga taqdim etish, chunki shartnoma sud tomonidan chiqarilgan qarorga va ajrashgan turmush o'rtoqlarning har birining moliyaviy imkoniyatlariga muvofiq ikki shaxsga uzaytiriladi;

Har bir shartnoma to'lanadi. Odatda bank umumiy qarzning 2 foizini oladi. Ushbu to'lov darhol bankning kassasiga qo'yilishi mumkin yoki u er-xotinning har birining qarzining bir qismi sifatida ko'rib chiqiladi.

Banklar o'zlarini himoya qilishga harakat qilishadi va agar ipoteka kreditini yosh oilalar yoki turmush o'rtog'i yomon ahvolda bo'lsa, kamdan-kam hollarda ijobiy qaror qabul qilishadi. kredit tarixi boshqa bankda, boshqa bankda ikki yoki undan ortiq kredit mavjudligi moliya institutlari, muntazam daromadning etishmasligi (ko'pincha tashvishlar yakka tartibdagi tadbirkorlar). Bunday holda, bank mulkni taqsimlashning barcha nuanslari ko'rsatilgan ipoteka bo'yicha nikohdan oldingi shartnomani tuzishni taklif qiladi.

Ko'rib turganingizdek, oilada ipoteka va bolalar borligida ajralish qiyin va biroz asabiydir. Shuning uchun, ajrashish jarayonini boshlashdan oldin, advokatga tashrif buyurish va barcha imkoniyatlaringizni baholashga arziydi. Ipoteka uchun ariza berishdan oldin, agar nikoh unchalik mustahkam bo'lmasa, nikohdan oldingi shartnomani tuzish tavsiya etiladi. Bu ajrashish jarayonidagi tushunmovchiliklarni bartaraf qiladi, sud ishini osonlashtiradi va ijobiy qaror ikkala ajrashganlar uchun.

Avvalo, siz bola haqida eslashingiz kerak. Sud jarayonida u psixologik bosimga duchor bo'ladi, chunki u bo'linish ob'ektiga aylanadi. Sud ham, vasiylar ham bolaga huquqbuzarlik qilmaydi, hatto mol-mulk ko'p bo'lsa ham, ipotekani bo'lish qiyin. Faqat tizimli va muvozanatli yondashuv ijobiy natijalar beradi va ajralish tinch yo'l bilan amalga oshiriladi.

Ajrashgan bolalar:

Quyidagi shaklda uy-joy bo'yicha advokatga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefonlar

Muhokama: 2 ta sharh

Sobiq SSSR davlatlarida, afsuski, nikoh shartnomasini tuzish odat emas, hamma buni zarurat emas deb hisoblaydi, lekin bekorga hamma yoshlarni shartnoma tuzishga majbur qiladigan qonun chiqargan bo‘lardim.

Javob bering

Va qizlar

Javob bering

Ko'pincha, er-xotinlar boshi berk ko'chaga chiqishadi va munosabatlardagi muammolarni hal qilishning yagona yo'li ajralishdir. Turmush o'rtoqlar tomonidan berilgan ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka haqida savol tug'ilganda, hozirgi vaziyat yanada keskinlashadi. Ajratilgan turmush o'rtoqlar ajralishni xohlashadi va boshqa umumiy narsa yo'q, lekin ajralish ipotekasi ularga bunday imkoniyat bermaydi. Ko'pincha bu muammoni tinch yo'l bilan hal qilib bo'lmaydi. Axir, oilaga ipoteka bergan bankda his-tuyg'ular yo'q, u faqat amaliylikka qaratilgan.

Ipoteka va ajralish: qanday ajratish kerak ipoteka ko'chmas mulk asab va muammolarsiz ajralish paytida? Bunday vaziyatda turmush o'rtoqlar ipoteka kvartirasini qanday bo'lishish kerakligi va ajralish paytida kreditni kim to'lashi haqida juda ko'p savollarga ega bo'lishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, har bir alohida holat o'ziga xos xususiyatlarga ega. Hozirgi vaqtda mahalliy sud amaliyotida sudyalar shunga o'xshash vaziyatlarda qaror qabul qilishda rahbarlik qilishi mumkin bo'lgan pretsedentlar mavjud emas edi. Hatto shunga o'xshash ishlarda ham sudyalardan butunlay boshqacha hukmlar mavjud.

Qoida tariqasida, bo'lim bilan ajralish jarayoni davomida ipoteka mulki sobiq turmush o'rtoqlardan birining yoki kreditorning manfaatlari buzilgan. Bunday bahslarda oltin o'rtani topish juda qiyin. Natijada, bank garovga qo'yilgan kvartirani oladi, ular ipotekani to'lashni to'xtatdilar. Shu bilan birga, kvartirasidan ayrilgan va uzoq yillardan beri qarzini to'lashga majbur bo'lgan qarz oluvchi ham qiynalmoqda.

Garchi kvartirani ipotekada bo'lish oson bo'lmasa-da, bu juda realdir. Ajralish paytida har bir turmush o'rtog'i nikoh paytida olingan har qanday mol-mulk faqat bitta shaxsga va mulk bo'yicha ipotekani to'lagan shaxsga ro'yxatga olinishi mumkinligiga qaramay, ularning umumiy mulki ekanligini bilishi kerak. Agar qarz oluvchining xotini ishlamagan bo'lsa va daromad olmagan bo'lsa, u ipoteka olish uchun zarur daromad darajasiga ega bo'lgan qarzni mustaqil ravishda to'lagan turmush o'rtog'i bilan bir xil huquqlarga ega.

Ko'chmas mulkni taqsimlash usullari

Ajralish paytida ipotekada bo'lgan kvartirani bo'lishish imkonini beruvchi bir nechta variant mavjud. Birinchi usul eng mashhur va eng oson. Sobiq turmush o'rtoqlar kvartirani sotishadi va olingan summadan bankka qarzni to'laydilar. To'lovdan keyin qolgan mablag'lar kredit qarzi, turmush o'rtoqlar o'zaro teng ulushlarda bo'lishadi.

Keyingi variant - sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida ipoteka to'lovlarini teng ravishda taqsimlash. Bunday holda, ularning har biri faqat o'z ulushini to'laydi.

Ba'zan sobiq turmush o'rtoqlar ikkinchi turmush o'rtog'ining kvartirasi ulushining narxini qoplagan holda, ulardan biri uyning egasi bo'lib qolishiga rozi bo'ladilar.

Odatda, qonunchilik shaxsiy xonalarga egalik huquqini egalariga ajratmaydi, chunki buning uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak va, qoida tariqasida, ular odatdagi kvartiralarda emas. Ko'chmas mulkni ipoteka bo'yicha taqsimlashda muammolar yuzaga kelgan taqdirda, sud uy-joydan foydalanishning muayyan tartibini belgilashga haqli.

Sud qaror qabul qilishda nimani e'tiborga oladi? Odatda, ipotekadagi kvartiralarni bo'lishda sud bevosita ishtirok etadi. Bunda u quyidagi omillarni hisobga oladi:

1. Kvartiraning egasi kim?
2. Kimning puli to'langan boshlang'ich to'lov?
3. Egalari orasida 18 yoshgacha bo'lgan bolalar bormi?

Agar voyaga etmaganlar kvartiraga bo'lgan huquqlarga ega bo'lsa, unda ularning huquqlari buzilmasligi kerak. Sud kvartiraning katta qismini ota-onasi ajrashgandan keyin bola birga yashaydigan kishiga beradi. Ko'pincha, turmush o'rtoqlardan biri ko'proq daromad keltiradi va shuning uchun u ipoteka qarzining katta qismini to'laydi. Biroq, bu aniq shaxs ko'chmas mulkni taqsimlashda mulk huquqiga ega bo'ladi degani emas.

Agar nikohni ro'yxatdan o'tkazish paytida, qoida tariqasida, ajralish paytida ipoteka mulkini bo'lish tartibini belgilaydigan nikoh shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lsa, unda ushbu shartnoma shartlaridan chetga chiqish deyarli mumkin bo'lmaydi. Shunday paytlar borki bank muassasalari qarz oluvchilarga ajralish kredit qarzini to'lashga ta'sir qilmaydigan shartnoma imzolashni taklif qilish.

Ko'pincha turmush o'rtoqlar ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritadilar va qo'shimcha shartnomalar tuzadilar. Masalan, bitta kreditni ikkiga bo'lish mumkin kichik kredit. Ammo banklar kamdan-kam hollarda bunday shartlarni taklif qilishadi.

Ajralish paytida ipotekaning asosiy nuanslari

Ko'pincha, nikoh tuzayotganda, turmush o'rtoqlardan biri allaqachon ipotekaga olingan ko'chmas mulkka egalik qiladi. Nikoh / nikohdan keyin qarz oluvchi avvalgidek to'lovlarni amalga oshiradi. Bunday holatda, u ajrashgan taqdirda ham uyning to'liq egasi bo'lib qoladi. Shu bilan birga, boshqa turmush o'rtog'i nikohdan keyin kreditni to'lash uchun qilingan ipoteka to'lovlarini talab qilishi mumkin, chunki bu to'lovlar oilaviy byudjetdan amalga oshirilgan. Agar odamlar kvartira yoki uchastkada ipoteka olishgan bo'lsa, u ajrashgan turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi.

Ajralish paytida ipoteka kvartirasini ajratishda tushunmovchiliklardan qochishingiz mumkin. Buning uchun qarz oluvchi turmush o'rtog'ini kafil sifatida ro'yxatdan o'tkazgan holda bankka nikoh to'g'risida xabar berishi kerak. Bunday holda, ikkinchi turmush o'rtog'i ham kredit majburiyatlari uchun javobgardir. Yana bir variant bor: siz nikoh shartnomasini (shartnomasini) tuzishingiz mumkin, unda ipoteka, shu jumladan ajralish bilan bog'liq nuanslarni qayd etishingiz mumkin.

Agar turmush o'rtoqlardan biri kreditning ma'lum bir qismi, masalan, birinchi to'lov, ularga hisobdan to'langanligini isbotlasa. o'z mablag'lari, keyin sud kvartirani ajratadi, bu shaxsning ulushini u hissa qo'shgan miqdorga mutanosib ravishda oshiradi.

Hozirgi vaqtda barcha oilalar munosabatlarini rasmiylashtirishni xohlamaydilar. Bu ularning qo'shma uy xo'jaligini yuritishiga to'sqinlik qilmaydi oila byudjeti, bolalarni tarbiyalash va boshqalar. Shu bilan birga, qonunga ko'ra, bunday oilalar rasmiy emas. Shuning uchun Oila normalari va qonunlari va Fuqarolik Kodekslari ularga murojaat qilmang. Bunday oilalarda ipoteka ko'chmas mulkini bo'lish oson emas. Odatda bunday vaziyatda xayrlashayotgan odamlar ko'p vaqtlarini mol-mulkni taqsimlashga sarflashadi va advokatlar yordamiga murojaat qilishadi, bir necha bor sudga murojaat qilishadi. Qarz bo'yicha mulk huquqi va majburiyat qarz bergan turmush o'rtog'ida qoladi va uni kim qaytarganligi muhim emas.

Suv osti toshlari

Ajralish paytida ipotekaning mavjudligi bunday ko'chmas mulkni bo'lish bilan bog'liq bo'lgan er-xotinlar uchun juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Agar ipoteka bo'lsa, ajralish paytida darhol mutaxassis bilan bog'lanish yoki birgalikda hayot boshlanishidan oldin ipoteka bo'yicha barcha fikrlarni o'ylab ko'rish yaxshiroqdir.

Ipoteka ko'chmas mulkini ajratishni boshlashdan oldin, siz bir nechta asosiy fikrlarni eslab qolishingiz kerak. Masalan, nikohdan oldin sotib olingan kvartira dastlab ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli. Ammo oila nikohda yashagan davrda to'langan to'lovlar birgalikda hisoblanadi. Shu sababli, ikkinchi turmush o'rtog'i ajrashgan taqdirda pul kompensatsiyasi yoki ko'chmas mulkning tegishli ulushini olish huquqiga ega. Shu bilan birga, ipoteka to'lovlari qanday mablag'lardan (shaxsiy yoki umumiy) amalga oshirilganligini isbotlash juda muammoli bo'lishini tushunish muhimdir.

Agar kvartira qurilayotgan uyda sotib olingan bo'lsa, vaziyat yanada qiziqarli bo'lishi mumkin. Masalan, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirgan, ipoteka kreditini to'lagan va undan oldin. yangi uy tugatdi, turmushga chiqdi. Bunday holda, egasi turar-joy maydonining yarmini yo'qotishi mumkin, chunki kvartiraga egalik huquqi u turmush qurganida ro'yxatga olingan va kvartira birgalikda sotib olingan ko'chmas mulk hisoblanadi.

Ipoteka kreditini bo'lishda e'tiborga olish kerak bo'lgan narsalar

Ajralish va ipoteka: qaysi jihatlarga e'tibor berish kerak? Birinchi to'lov uchun pulni yangi turmush qurganlarga ota-onalari yoki bergan holatlar mavjud pul mablag'lari dastlabki to'lov er-xotinlardan biriga meros bo'lib qolgan xona yoki yozgi uyni sotishdan olinadi. Qonunga ko‘ra, sovg‘a yoki meros tariqasida mol-mulk olgan har bir turmush o‘rtog‘i uning egasi bo‘lib, bu mulk nikoh davrida olingan deb hisoblanmaydi. Sovg'a yoki meros sifatida olingan mablag'lar bilan ipotekani to'lash faktini isbotlash uchun ular bilan amalga oshirilgan barcha harakatlar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Masalan, meros qilib olingan xonadan pul o'tkazish maqbul bo'ladi shaxsiy hisob sotuvchining hisob raqamiga, keyin ularni birinchi to'lov yoki kreditni to'lash uchun bank orqali yuboring. Ammo Rossiyada ko'pchilik naqd pulda to'lovlarni amalga oshirishni afzal ko'rganligi sababli, ko'chmas mulkni sotib olish ushbu mablag'lar bilan amalga oshirilganligini sudda tasdiqlash juda qiyin.

Esingizda bo'lsin, agar turmush o'rtoqlar o'rtasidagi nikoh rasmiylashtirilmagan bo'lsa, ajralish paytida mulkni taqsimlashni talab qilish ishlamaydi. Ipoteka bo'yicha mulkchilik va kredit majburiyatlari faqat ssuda berilgan shaxsdan kelib chiqadi. Hozirgi vaqtda ba'zi banklar emissiya qilishni boshladilar ipoteka kreditlari fuqarolik nikohida yashovchi oilalar.

Ko'pgina bahsli vaziyatlarda nikohdan oldingi kelishuv muammolarni oldini olishga yordam beradi. Nikohdan oldin yoki uning davomida shartnoma tuzib, barcha nuanslarni, shu jumladan ajralish paytida ipotekani bo'linishni oldindan muhokama qilishingiz mumkin.

Mamlakatimizda uchun nikoh shartnomalari Aholining atigi 5 foizi rozi. Qoida tariqasida, bu odamlar taxminan 35-45 yoshda bo'lib, ular ajralish nima ekanligini allaqachon bilishadi va mulkni taqsimlashning barcha zavqlarini boshdan kechirishgan.