Vasiyatnoma - vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin fuqaroning ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish haqidagi vasiyatnomasi.

Hujjat notarius tomonidan imzolanishi kerak. Bundan tashqari, mumkin bo'lgan vasiyatnomalar soni cheklanmagan.

Har bir keyingi hujjat oldingi hujjatning ta'sirini bekor qiladi. Vasiyatnoma ochiq yoki yopiq bo'lishi mumkin (FKning 1126-moddasi).

Yopilgan taqdirda, muhrlangan konvert ikki guvoh ishtirokida notariusga topshiriladi, u vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyingina ochiladi.

Notarius ushbu konvertni muhrlaydi va shaxsan tasdiqlaydi. Meros to'g'risidagi hujjatning haqiqiyligi sudda e'tiroz bildirilmoqda.

Meros huquqi haqidagi hujjat quyidagi hollarda bekor qilinadi:

• layoqatsiz fuqaro tomonidan tuzilgan;
• uni yozishda tahdidlardan foydalanilgan;
• noto'g'ri dizayn: imzo yoki notarial tasdiqlashning yo'qligi.

Kvartiraga vasiyatnoma bo'yicha meros

Vasiyat qiluvchi vasiyatnoma yozayotganda bu haqda o'zi ro'yxatga kiritgan merosxo'rlarga xabar berishi mumkin. Ammo merosxo'r vasiyatnoma tuzilganmi yoki yo'qligini bilmasa, vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Bunday holda siz eng yaqin notarial idoraga borishingiz kerak..

Barcha notariuslar bilan aloqa mavjud, ular vasiyatnomaning mavjudligi yoki yo'qligi haqida xabar berishadi.

Shundan so'ng, merosxo'r vasiyatnoma berish uchun uni bajargan notariusga murojaat qiladi.

U o'zgarmaganlik belgisi bilan dublikat beradi.

Xuddi shu belgi uchun siz qo'llarida hujjat bo'lgan merosxo'rlarga murojaat qilishingiz kerak. Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish muayyan hujjatlarni talab qiladi.

Vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Ushbu bo'limda biz vasiyatnoma bo'yicha meros bo'yicha kvartirani qanday tashkil qilish haqida batafsil gaplashamiz.

Vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun merosga kirish uchun hujjatlar:

• o'lim fakti to'g'risidagi hujjat - o'lim to'g'risidagi guvohnoma va meros qilib olingan kvartirada ro'yxatga olish;
• meros huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• qo'shimcha hujjatlar - merosxo'rning pasporti, ko'chmas mulk uchun hujjatlar: kadastr pasporti, USRR dan ko'chirma, egalik guvohnomasi.

Biz vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun merosga kirish uchun qanday hujjatlarni aniqladik.

Ro'yxatdan o'tish bo'yicha ko'rsatmalar

Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish:

1-qadam. Notarial idoraga murojaat qilish. Vasiyatnoma aniqlangandan so'ng, merosni qabul qilish to'g'risida e'lon qilish kerak.

Ikkita variant mavjud:

1. Merosni qabul qilish to'g'risida ariza yoziladi. Bundan tashqari, barcha merosxo'rlar uni bitta notariusda bitta joyda yozishlari kerak.

   Agar ulardan biri boshqa notariusga murojaat qilgan bo‘lsa, ma’lumotlar umumiy ma’lumotlar bazasi bilan taqqoslanadi. Agar boshqa merosxo'rning arizasi allaqachon qabul qilingan bo'lsa, bu arizachi rad etiladi.

   U meros ishi ochilgan notariusga yo'naltiriladi. Agar siz boshqa hududda yashasangiz, pochta bo'limidan foydalanishingiz mumkin.

   Pochta orqali yuborilgan ariza mahalliy notarius tomonidan tasdiqlangan. Vakolatli shaxs ariza berishi mumkin, uning huquqlari notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Agar merosxo'r voyaga etmagan fuqaro bo'lsa, sizda uning ota-onasining yozma roziligi ham bo'lishi kerak.

2. Merosning haqiqiy qabul qilinishi. U mulkni tasarruf etishdan iborat.

   Merosxo'r vasiyatnoma bo'yicha meros bo'yicha kvartira bilan bog'liq barcha veksellarni to'laydi, meros qoldiruvchining barcha qarzlarini o'chiradi, mulkni himoya qilish bilan shug'ullanadi. Bunday holda siz bayonot yozishingiz shart emas, lekin o'z huquqlaringizni hujjatlashtirishingiz kerak bo'ladi. To'lov uchun kvitansiyalarni, kvartirani himoya qilish bo'yicha shartnomalarni taqdim etish kerak bo'ladi.

Muhim! Shikoyat vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi kerak.

2-qadam. Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish uchun hujjatlar to'plami.

Notarius taqdim etilgan barcha hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradi: o'limni tasdiqlovchi hujjat, vasiyatnoma.

Vasiyatnomadagi pasport ma'lumotlari merosxo'rlar tomonidan taqdim etilgan hujjatlar bilan tekshirilishi kerak. Ko'chmas mulkni yaqin qarindoshga o'tkazish to'g'risidagi vasiyatnomada belgi qo'yishda sizga qarindoshlik hujjati kerak bo'ladi.

Notarius majburiy meros huquqining mavjudligini tekshirish bilan shug'ullanadi. Agar bu topilsa, merosni taqsimlashda darhol hisobga olinadi. Bunday ulushni ajratishga e'tirozlar mavjud bo'lsa, merosxo'rlar sudga murojaat qilishlari mumkin.

Muhim hujjat - bu kvartiraning baholangan qiymati.. U vasiyat qiluvchining vafotidan keyin amalga oshirilishi kerak. Davlat boji miqdori belgilangan narxga bog'liq bo'ladi. Bu, shuningdek, meros guvohnomasida ham ko'rsatiladi.

3-qadam. Notarial xizmatlar uchun to'lov. 1 va 2-bosqichdagi qarindoshlar uchun davlat boji miqdori mulk qiymatining 0,3 foizi bilan belgilanadi, lekin 100 000 rubldan oshmasligi kerak. Qolganlarning barchasi uchun bu qiymat 0,6% ni tashkil qiladi. 1 000 000 rubldan oshmasligi kerak. Marhum bilan birga yashagan shaxslar bundan mustasno hisoblanadi.. Ushbu toifaga nogironlar va voyaga etmaganlar ham kiradi.

Muhim. Agar bir nechta merosxo'rlar bo'lsa, davlat bojini to'lash miqdori ularga meros qolgan mulk qismiga mutanosib bo'lishi kerak.

4-qadam. Meros to'g'risidagi guvohnomani ro'yxatdan o'tkazish.

U, agar xohlasa, kvartiraning baholangan qiymati to'g'risidagi hujjat asosida merosning qiymati va tarkibini ko'rsatgan holda, har bir merosxo'rga o'tkaziladi.

Mulk bilan birgalikda qarzlar, agar mavjud bo'lsa, merosxo'rlarga o'tkazildi. Keyingi bosqichdan oldin - mulkni ro'yxatdan o'tkazish - merosxo'rlar hammasini to'lashlari kerak obligatsiyalar yoki ularni yozma ravishda qabul qilish. Masalan, ipoteka kreditini to'lash.

5-qadam. Mulk huquqining shakllanishi. Ushbu qadamdan so'ng, merosxo'r o'z mulkidagi kvartirani olgan hisoblanadi. Bundan tashqari, merosga kirish sanasi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasi emas, balki meros qoldiruvchining vafot etgan kuni hisoblanadi.

Bu vasiyatnoma bo'yicha kvartiraga qanday qilib meros huquqini olish bilan bog'liq. Qayta ishlash vaqtlari va xarajatlari haqida ko'proq bilib oling.

Ro'yxatdan o'tish shartlari

Vasiyat qilingan mulkka bo'lgan huquqlarga kirish cheklangan muddatga ega: olti oy. Agar oluvchi meros haqida bilmagan bo'lsa, u notariusga uning yo'qligining hujjatlashtirilgan asosli sabablarini taqdim etishi shart.

Bularga kiradi:

• uzoq ish safari;
• uzoq vaqt davomida davolanish uchun qolish;
• qamoqxonada yoki koloniyada bo'lish;
• qarindoshining o'limini bilmaslik.

Bunday holda, notarius meros muddatini tiklashni berishi mumkin.

Bu barcha merosxo'rlarning yozma roziligini talab qiladi.

Ilgari berilgan meros huquqi guvohnomalari bekor qilinadi. Barcha aktsiyalar yangi merosxo'rning ulushini hisobga olgan holda ko'rib chiqiladi.

Ko'pincha meros oluvchilar muddatning tiklanishiga rozi bo'lmasliklari sodir bo'ladi. Keyin uzrli sabablarga ko'ra o'tkazib yuborilgan merosxo'r arizani sudga beradi. Notariusning tiklash huquqlarini qabul qilishdan bosh tortishi ilova qilinadi. Sudda, agar sabab asosli deb topilsa, u o'z huquqlarini tiklaydi.

Muhim! Qayta tiklash muddati merosxo'r vasiyatnoma to'g'risida bilib olgan paytdan boshlab olti oy deb hisoblanadi.

Merosni qabul qilish narxi

Kvartira uchun vasiyatnoma bo'yicha merosga kirish qancha turadi?

Xarajat quyidagi xarajatlardan shakllanadi:

• notariusga dastlabki murojaat: miqdori mintaqaga qarab 500 rubldan 900 rublgacha;
• vasiyatnomaning mavjudligini tasdiqlash: 100 rubl;
• ishni ochish uchun arizani to'ldirish narxi: 300 rubl;
• vasiyatnoma bilan konvertni ochish: 300 rubl;
• hujjatlar uchun notarial so'rovni ro'yxatdan o'tkazish: bu xizmat zarur hujjatlar yo'qligida zarur va har bir nusxa uchun 50 rublni tashkil qiladi;
• davlat boji: miqdori mulkning bozor narxiga bog'liq 0,3% yoki 0,6%;
• meros qilib olingan kvartirani baholash: vasiyat qiluvchi vafot etgan paytda amalga oshiriladi - 5000 rubl;
• egalik guvohnomasi: 200 rubl.

Kim bahslasha oladi?

Xo'sh, vasiyatnoma bo'yicha kvartiraning merosi, unga kim qarshi chiqishi mumkin?

• vasiyat qiluvchi muomalaga layoqatsiz deb topilgan kundan boshlab uch yil;
• tahdid ostida hujjatni tuzishda yil.

Meros to'g'risidagi hujjatni bekor qilish merosxo'rlar noloyiq deb topilgan taqdirda amalga oshiriladi:

• vasiyat qiluvchiga nisbatan jinoiy harakatlar sodir etgan fuqarolar;
• ota-onalik huquqiga ega bo'lmagan ota-onalar, agar vasiyat qiluvchilar bolalar bo'lsa;
• qonun bilan tayinlangan meros qoldiruvchiga xizmat ko'rsatishni amalga oshirmagan fuqarolar.

Agar meros hujjati bekor qilingan bo'lsa, uning o'rniga ilgari tuzilgan vasiyatnoma taklif qilinadi, agar mavjud bo'lsa.

Vasiyatnoma, oilaviy munosabatlardan qat'i nazar, kvartirani o'tkazish imkoniyatini nazarda tutadi.

Uni tuzishda majburiy ulushga ega bo'lgan shaxslar haqida eslash kerak.

Hujjatni barcha qoidalarga rioya qilgan holda rasmiylashtirish kerak, shunda keyinchalik merosxo'rlar o'rtasida yillar davomida davom etadigan ish yuritish bo'lmaydi.

Umid qilamizki, ushbu maqola siz uchun foydali bo'ldi va endi siz vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun merosni qanday berishni va vasiyat qiluvchining vafotidan keyin kvartiraga vasiyatnoma bo'yicha meros qanday sodir bo'lishini bilasiz.

Merosni ochish vaqti fuqaroning vafot etgan kuni hisoblanadi, ammo qonuniy ahamiyatga ega harakatlar faqat vafot etgan shaxsga o'lim to'g'risidagi guvohnoma berilganidan keyin boshlanishi mumkin.

Qonun bo'yicha merosni ikki ma'noda ko'rish mumkin:

• kabi huquqiy rejim mulk;
• va Rossiya qonunchiligi normalariga muvofiq marhumning mulkiy huquq va majburiyatlarini meros qilib olish tartibi sifatida.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun voyaga etmagan bolalarning, shu jumladan meros qoldiruvchi vafot etgan paytda tug'ilmaganlarning manfaatlariga rioya qilish kerak. Merosni o'tkazish va taqsimlash tartibi bola tug'ilgunga qadar to'xtatiladi.

Merosxo'r bo'lish muddati 6 oy. Agar fuqaro sud tomonidan vafot etgan deb e'lon qilingan bo'lsa, meros sud qarori qonuniy kuchga kirgan paytdan boshlab ochiladi.

Agar boshqa merosxo'rlar kvartiradagi o'z ulushlaridan voz kechsa, muddat boshqasi tomonidan uzaytirilishi mumkin 6 oy. Agar merosxo'rlar boshqa merosxo'rlar tomonidan o'tkazish huquqiga bo'lgan huquqlarga kirgan bo'lsa, meros muddati 3 oy.

tushuncha

Kvartiraning merosi - vafot etgan shaxsning mulkini fuqarolarning mulkiga o'tkazish jarayoni.

Uy-joy ko'chirilishi mumkin:

• butunlay bir kishiga;
• yoki barcha qonuniy merosxo'rlar o'rtasida ulushlarga bo'lingan.

Fuqaro - kvartiraning egasi vafotidan keyin mulkni kimga qoldirishni o'zi hal qilish huquqiga ega. Vasiyatnoma mulk yoki fuqaro joylashgan joyda tuziladi.

Qarindoshlik haqiqati yashash joyining o'g'liga yoki boshqa yaqin qarindoshiga o'tkazilishini anglatmaydi. Vasiyatnomada siz har qanday fuqaro, tashkilot va hatto kvartira qaysi davlatga borishini ko'rsatishingiz mumkin.

Majburiy ulush olish huquqiga ega bo'lgan merosxo'rlarning bir nechta toifalari mavjud, shu jumladan yashash joyida. Ular vasiyatnomaning mazmunidan qat'i nazar, uni oladilar, ammo sud bunday ulush to'g'risida qaror qabul qilishda hisobga oladi. moliyaviy holat merosxo'rlar va boshqa diqqatga sazovor holatlar.

Qonunchilik

Merosxo'rlarning huquqiy holati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-qismi bilan tartibga solinadi:

1. Tanishtirdi Umumiy holat meros haqida.
2. vasiyat bo‘yicha vorislik tartibini ko‘rsatadi.
3. Qonun bo'yicha meros ko'rsatilgan.
4. Meros olish tartibi ko'rsatilgan.
5. Mulkning ayrim turlarini meros qilib olish ko'rsatilgan.

Vasiyat qiluvchining oila a'zolari bo'lgan ijarachilarning huquq va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi - Ilova savollari sud amaliyoti da tartibga solinadi

Buyurtma

Vasiyat qiluvchining vafotidan keyin uning ehtimoliy merosxo'rlari notarius bilan bog'lanib, vasiyatnoma mavjudligi to'g'risida bilishlari kerak. U har doim ham vafot etgan shaxsning ro'yxatga olingan joyida berilmasligi mumkin. Hujjatni notarial okrug ichida qidirish mumkin. Agar vasiyatnoma mavjud bo'lsa, unda ko'rsatilgan shaxslar va ularning vakillari ro'yxatga olish bilan shug'ullanadilar.

• Hujjatning haqiqiyligi yoki boshqa asoslar bo'yicha nizo yuzaga kelgan taqdirda, manfaatdor shaxslar, eng yaxshisi, merosni qabul qilishdan oldin, vasiyatnomani haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishlari kerak. Misol

Qonun bo'yicha meros olishda shaxslar o'z huquqlariga ega bo'ladilar, ularning tartibi nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi -

Video: qonun bo'yicha

Meros olish

Fuqaroni merosdan olib tashlash mumkin. Agar u boshqa shaxslar hisobidan o'z ulushini noqonuniy ravishda ko'paytirishga uringan bo'lsa, vasiyat qiluvchiga nisbatan og'ir jinoyat sodir etgan bo'lsa, bu mumkin.

To'xtatib turish sud tartibida - manfaatdor shaxslarning va notariusning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

Agar kvartiraning merosxo'ri, meros ochilgandan so'ng, uni qabul qilishga ulgurmay vafot etgan bo'lsa, uning qarindoshlari uni meros qilib olishadi - merosxo'rlik tartibida.

Merosga o'tish huquqi merosxo'rning umumiy mulkiy massasiga kiritilmaydi.

misol uchun, fuqaroning otasi, xonadon egasi vafot etgan. O'g'li merosga kirish uchun notariusga ariza berdi, lekin u ham vafot etdi. Keyin kvartira asl egasining (bobosining) nevaralariga yoki unda ko'rsatilgan boshqa shaxslarga o'tadi.

Agar vasiyatnomada merosxo'rlik qilish imkoniyati ko'rsatilgan bo'lsa va hujjatda aniq nomlar ko'rsatilgan bo'lsa, u holda kvartira merosxo'r vafotidan keyin merosxo'rlarga vasiyatnoma bo'yicha o'tadi.

Irodasiz

Qonun bo'yicha merosni topshirish ustuvorlikni nazarda tutadi. Birinchi navbatda yaqin qarindoshlar - tug'ma (asrab olingan) bolalar va turmush o'rtoqlar kiradi. Nikoh ro'yxatga olish idorasida rasmiy ro'yxatga olinishi kerak.

Turmush o'rtog'i, shuningdek, meros huquqidan tashqari, ulush sifatida o'z nikoh ulushini olish huquqiga ega, Misol uchun, eri vafotidan keyin, - qoplanadigan bitim bo'yicha nikohda sotib olingan kvartiraning yarmi.

Bolalarning vasiyat qiluvchi bilan munosabatlari tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki boshqa yozma dalillar bilan tasdiqlanadi. Ehtimol, ota bolaga g'amxo'rlik qilgan, lekin FHDYoda otalik yozuvi yo'q edi va vasiyatnoma ham yo'q edi.

Keyin, merosga kirishdan oldin, otalikni belgilash to'g'risida da'vo arizasi yoki qarindoshlik faktini tasdiqlash uchun sudga ariza berish kerak (huquq to'g'risida nizo bo'lmasa).

Ikkinchi bosqichning merosxo'rlariga meros qoldiruvchining aka-uka va opa-singillari, buvisi va bolalari kiradi, ammo oldingi bosqichning merosxo'rlari bo'lmasa, ular o'zlariga kiradilar.

Meros olish 3-bosqich vasiyat qiluvchining jiyanlari, xolalari va amakilari kiradi.

Merosxo'rlarga 3-6 burilish nabiralar, ikkinchi amakivachchalar (singillar), amakivachchalar kiradi.

Meros huquqi notarius tomonidan tuzilgan guvohnoma bilan tasdiqlanadi. Namuna

Vasiyat qilganda

Vasiyat bo'yicha meros olish uchun siz uning mazmunini bilishingiz kerak. Merosxo'rlarni qidirish ijrochi - kvartirani merosxo'rga topshirish majburiyati yuklangan shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Hujjat, shuningdek, asosiysi vafot etgan taqdirda, qo'shimcha merosxo'rni tayinlashi mumkin.

Kvartirani topshirish ba'zan vasiyatnoma bo'yicha topshiriq yoki vasiyatnomani rad etish bilan yuklanadi.

1. Birinchi holda, merosxo'r umumiy foydali maqsadlar uchun ma'lum harakatlarni amalga oshirishi kerak (summaning bir qismini xayriyaga o'tkazish va hokazo).
2. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish merosxo'rning uchinchi shaxsga foydali ish qilish majburiyatini nazarda tutadi.

Rad etish quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• muayyan shaxslarning kvartirada doimiy yashash huquqlari;
• kvartiraning ulushini uchinchi shaxsga ajratish.

Vasiyatnomada yashash maydoni bir shaxsga toʻliq oʻtkazilishi yoki bir nechta fuqarolar oʻrtasida teng yoki nomutanosib ulushlarga boʻlinishi mumkin.

Vasiyatnoma to'g'ri bajarilishi kerak. Unda vasiyat qiluvchining yoki ijrochining shaxsiy imzosi mavjud (agar merosxo'r kasallik tufayli vasiyatnomani mustaqil ravishda imzolay olmasa).

Hujjatlar

Rosreestrda merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lgan meros guvohnomasini olish uchun siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• merosxo'r nomidan bayonot;
• vafot etgan shaxsning o'limi to'g'risidagi guvohnoma;
• marhum bilan qarindoshlik faktini tasdiqlovchi hujjat yoki vasiyatnoma;
• ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kvartirani baholash hisoboti yoki uning bozor, kadastr yoki inventar qiymatini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat bojini hisoblab, uni to'laganingizdan so'ng siz kvitansiyani topshirishingiz kerak;

Agar kvartiraga bo'lgan huquq bo'yicha nizo bo'lmasa va merosga kirish shartlari o'tkazib yuborilmasa, sertifikat olish muammo bo'lmaydi.

Rosreestrda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• meros guvohnomasi;
• kvartira uchun hujjatlar;
• miqdorida haq to'lash 2 ming rubl ().

Vaqt

Kvartira yoki uning bir qismini meros qilib olishning umumiy muddati - 6 oy inson o'limidan beri. O'tkazish yo'li bilan meros - agar asosiy muddat tugagunga qadar mavjud bo'lsa 3 oy boshqasiga uzaytirildi 3 oy.

Muddatni o'tkazib yuborish uchun uzrli sabablar bo'lsa, sud tomonidan uzaytirilishi mumkin. Belgilangan muddat o'tkazib yuborilgan taqdirda, merosni qabul qilish faktini aniqlash uchun ariza berilishi kerak.

Dalil sifatida siz merosxo'rga tegishli har qanday ma'lumotni taqdim etishingiz mumkin:

• kvartiraning xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qildi;
• to'langan kommunal to'lovlar;
• o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlash ishlarini olib bordi.

Qo'shimcha ma'lumot

Vaziyat muhim: kvartira irsiy massaga kiritilganmi yoki merosning yagona ob'ekti hisoblanadimi. Merosxo'rlar o'rtasidagi kelishuv yoki sud qarori bilan u ulardan biriga yoki aniq shaxslarga o'tkaziladi.

Agar bir nechta ishtirokchilar mulkka da'vo qilsalar, merosxo'rning hayoti davomida unda yashaganlarga ustunlik berilishi mumkin.

Xuddi shu qoida nogiron qaramog'idagi shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Kvartirani bitta egasiga topshirish ma'lum miqdorda kompensatsiya qilinishi mumkin. Bu tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori bilan mumkin.

Soliq solish

2006 yildan beri meros solig'i bekor qilingan. Meros guvohnomasini berish zarurati soliqqa tortiladi. To'lov miqdori munosabatlarga va kvartiraning qiymatiga bog'liq. To'lovlar da ko'rsatilgan

Mustaqil baholash

Bu SRO a'zosi - baholovchi tomonidan amalga oshiriladi. To'lovni hisoblash uchun notarius kadastr, bozor, inventar qiymatini hisobga olishi va ulardan eng pastini tanlashi kerak. Baholovchining ishi alohida to'lanadi.

Xususiyatlari

Kvartirani meros qilib olish uchun meros qoldiruvchi uning qonuniy egasi bo'lishi va huquq guvohnoma yoki mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma bilan rasmiylashtirilgan bo'lishi kerak.

Agar vasiyat qiluvchi uy-joy oldi-sotdi shartnomasini imzolagan bo'lsa va o'z huquqini Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazishga ulgurmagan bo'lsa, u holda bu bitim merosxo'rlar uchun uy-joy olish uchun asos bo'lib hisoblanadi.

Xususiylashtirilmagan

Xususiylashtirilmagan uy-joy munitsipalitetga tegishli. Fuqarolar mulk huquqiga ega emaslar.

Agar shartnoma bo'yicha ish beruvchi ijtimoiy ishga qabul qilish vafot etgan, keyin oilaning sobiq a'zolari:

• kvartirada yashash huquqini saqlab qolish;
Bu yerga.

Yaqin qarindoshlarning meros solig'ini qanday qilib to'g'ri to'lash kerakligi yozilgan


Kooperativ

Quruvchisi uy-joy kooperativi hisoblangan uydagi kvartira merosxo'rga o'tadi, u kooperativga a'zo bo'lishi kerak. Agar uy qurilayotgan bo'lsa, u holda merosxo'r merosxo'r bo'lishi va qurilishni moliyalashtirishni davom ettirishi mumkin.

Aktsiyalarda vafot etganidan keyin qonun bo'yicha kvartirani meros qilib olish

Qonun bo'yicha meros olishda, agar merosxo'rlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ulushlar teng deb hisoblanadi.

Qonun bo'yicha merosxo'rlarning ulushlari, agar ulardan ajratish zarur bo'lsa, kamaytirilishi mumkin:

• majburiy ulush;
• yoki ijrochiga mukofot;
• yoki vasiyat qiluvchining dafn marosimi uchun.

Barcha nizolar sudda hal qilinadi. Da'vo arizasi da xizmat qilgan tuman sudi sudlanuvchilarning joylashuvi. Jarayonning tafsilotlari vaziyatning murakkabligiga bog'liq va huquqiy pozitsiya tomonlar.

Markina Lyudmila

himoyachi

mulkiy meros marhumdan keyin manfaatdor tomonlar o'rtasida ko'plab savollar, shubhalar va ba'zan nizolarni keltirib chiqaradi. Bizning davrimiz uchun juda odatiy holat - ota-onalari bilan dachani tinchgina ishlatgan aka-uka va opa-singillar o'limlaridan keyin uchastkani bir santimetrgacha bo'lishga kirishadilar.

Xususiy kvartiralarning paydo bo'lishi bilan bu muammo yanada dolzarb bo'lib qoldi. Barcha nizolarni suddan tashqari hal qilish va oilalarda nizolarni oldini olish uchun siz kvartirani yaqinlaringizga topshirishning mavjud usullari haqida bilishingiz kerak. Ammo mulkingizni tasarruf etishdan oldin, siz kvartirani topshirishning har bir variantini aniq tushunishingiz va ularning farqlarini tushunishingiz kerak.

MEROS OLISH

Bugungi kunda meros qoldiruvchi (marhum) vafotidan keyin mulkni topshirishning eng keng tarqalgan usuli bo'lib qolmoqda. O'z mulkini qarindoshlari foydasiga tasarruf qilgan kishi uchun bu eng "xavfsiz" usul hisoblanadi. Lekin bu usul har doim qulaymi?

Qonunda ko'chmas mulkni merosga o'tkazishning ikkita varianti ko'zda tutilgan. Bu qonun va vasiyat bo'yicha merosdir.

Qonun bo'yicha meros hayotda iroda bo'yicha merosga qaraganda ancha tez-tez uchraydi. Qonun bo'yicha merosxo'rlar - bu marhum bilan yaqin qarindosh bo'lgan, ko'pincha vasiyat qiluvchi bilan bir oila bo'lgan shaxslar. Shuning uchun birinchi bosqichning merosxo'rlari bolalar, turmush o'rtoqlar, ota-onalardir. Bugungi kunda qonun bo'yicha sakkizta vorislik yo'nalishi mavjud. Agar yuqori darajadagi merosxo'rlar bo'lsa, unda quyi darajadagi merosxo'rlar merosda qatnashmaydilar.

Qonun bo'yicha mumkin bo'lgan merosxo'rlar, garchi ular marhum bilan qarindosh bo'lmasalar ham, lekin u bilan bir oilaning a'zosi bo'lgan shaxslar - vasiyat qiluvchining qaramog'ida bo'lgan shaxslardir. Qaramog'ida bo'lgan shaxs sifatida meros olish huquqiga ega bo'lish uchun bunday shaxs vasiyat qiluvchi vafot etgan paytda ishlashga qodir emasligi aniqlanishi kerak. Qonunda 55 yoshga to'lgan nogiron ayollar, 60 yoshga to'lgan erkaklar, nogironlar, 16 yoshgacha bo'lgan shaxslar va 18 yoshgacha bo'lgan talabalar kiradi.

Meros ochilgunga qadar yoki meros qoldiruvchi bilan bir vaqtda vafot etgan qonun bo‘yicha merosxo‘rning ulushi vakillik huquqi orqali uning avlodlariga o‘tadi.

Masalan, fuqaro K.ning ikki o‘g‘li bor edi. Katta o'g'li onasining o'limidan oldin vafot etgan, ammo farzandi (o'g'li) bor edi. Fuqaro K. vafotidan keyin u ikkita qonuniy merosxo‘r: o‘g‘il va nabirani (fuqaro K.ning vafot etgan to‘ng‘ich o‘g‘lining farzandi) qoldirgan. Bunday hollarda nevara merosni bo'lish huquqiga ko'ra otasi o'rniga ishtirok etadi.

Ko'pincha advokatlik amaliyotida fuqaro faqat kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni taqdim etgan, ammo kvartiraning egasi bo'lishga ulgurmasdan vafot etgan holatlar mavjud. Merosxo'rlar ushbu kvartiraga qonuniy huquqlarga egami? Ha, shunday qilishadi. Sud amaliyoti kelajakdagi merosxo'rlar tomonida, chunki fuqaro (vasiyat qiluvchi) kvartirani o'zining mulki sifatida xususiylashtirish istagini bildirdi.

Vasiyatnoma bo'yicha meros.

Kvartirani vasiyatnoma bo‘yicha o‘tkazish o‘rtasidagi tub farq shundan iboratki, vasiyat qiluvchi o‘z mol-mulki to‘g‘risida nafaqat qarindoshlariga, balki o‘zi tanlagan har qanday boshqa shaxsga ham vasiyat qilishi mumkin. Vasiyat - bu bitim, ya'ni. fuqaroning huquqiy akti.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1126-moddasi yopiq irodani nazarda tutadi. Bunday vasiyatnoma o'z qo'lida yozilishi va vasiyat qiluvchi tomonidan imzolanishi kerak, shundan so'ng u konvertga imzo qo'ygan ikki guvoh ishtirokida muhrlangan konvertda notariusga shaxsan topshiriladi. Bunday vasiyatnomaning matni notarius tomonidan faqat vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin e'lon qilinadi.

Vasiyatnoma - vafot etgan taqdirda o'z mulkini ixtiyoriy ravishda tasarruf etish. Bunday holda, kvartiraning egasi kunlarining oxirigacha egasi bo'lib qoladi. Va vasiyatnoma ostida merosxo'rning xavfi qanday?

Birinchidan, bu holda vasiyat qiluvchining vafotidan keyin u kvartiraga ega bo'lish huquqiga ega bo'lishiga kafolat yo'qligi, chunki vasiyatnoma bekor qilinishi va boshqa shaxs foydasiga amalga oshirilishi mumkin. Shunday qilib, vasiyat qiluvchining oxirgi vasiyatnomasi, agar mavjud bo'lsa, avvalgisini bekor qiladi.

Ikkinchidan, iroda erkinligi merosdagi majburiy ulush to'g'risidagi qoidalar bilan cheklanadi ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1149-moddasi), va shuning uchun, agar merosxo'rlarning bunday toifasi bo'lsa, ular kvartirani pirojnoe bo'lagi kabi bo'lishishlari kerak.

Meros qoldiruvchining voyaga etmagan yoki nogiron bolalari merosda majburiy ulushga ega. Turmush o'rtog'i va ota-onasi, agar ular nogiron yoki keksa yoshdagi nafaqaxo'r bo'lsalar, majburiy ulushga ega bo'lgan merosxo'rlardir. Ya'ni, qarindoshlar majburiy ulush olish huquqiga ega: nogironlar, nafaqaxo'rlar va voyaga etmagan bolalar. Sobiq turmush o'rtog'i faqat qaram shaxs sifatida meros olishi mumkin.

“Majburiy merosxo‘rlar” toifasiga kiruvchi shaxslar vasiyatnoma qolgan bo‘lsa ham, qonun bo‘yicha meros olayotganda ularga tegishli ulushning kamida yarmiga ega bo‘ladi.

Masalan, M. o‘z kvartirasini xotinining foydasiga vasiyat qilishga qaror qilib, uning vafotidan keyin faqat u kvartirani tasarruf etishi kerak, deb hisoblagan. Biroq M.ning oldingi ikki nikohidan 3 nafar farzandi bor edi. O'g'li - nogiron, 19 yoshda. Va ikkita voyaga etmagan qizi. Bundan tashqari, M.ning pensionerlarning ota-onalari boʻlgan, onasi ham 2-guruh nogironi boʻlgan.

Shunday qilib, turmush o'rtog'ining mavjud irodasi bilan ham, M. yagona merosxo'r emas. Marhumning ota-onalari va oldingi nikohlaridan bo'lgan farzandlari ham merosda majburiy ulushga ega.

Merosdagi majburiy ulushdan voz kechish haqiqiy emas deb hisoblanadi. Merosdagi majburiy ulush olish huquqiga ega bo'lgan fuqaroni vasiyat qiluvchi vafot etgunga qadar ham rad etish to'g'risida qaror qabul qilishga ko'ndirish mumkin emas. Hamma narsaga qaramay, meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin merosdagi majburiy ulush huquqi u bilan qoladi.

Vasiyatnoma bo'yicha mulkni (xususan, kvartiralarni) meros qilib olish, albatta, vasiyat qiluvchining o'zi uchun afzalliklarga ega.

Birinchidan, ro'yxatga olish jarayoni og'ir emas: notariusga tashrif buyurish, merosxo'r ishtirokisiz vasiyatnoma tuzish. Jarayon taxminan yarim soat davom etadi va 150 dan 250 rublgacha turadi.

Ikkinchidan, vasiyat qiluvchi umrining oxirigacha mulk egasi bo'lib qoladi va u kvartirani yo'qotishi mumkin bo'lgan shubhalar bilan azoblanmaydi.

Uchinchidan, vasiyatnoma sanoqsiz marta bekor qilinishi va boshqa shaxs foydasiga tuzilishi mumkin va faqat oxirgisi haqiqiydir.

Agar vasiyat qiluvchi haqiqatan ham kvartirani faqat bitta merosxo'rga o'tkazish bo'yicha jiddiy niyatlarga ega bo'lsa, lekin majburiy ulushga ega bo'lgan merosxo'rlar mavjud bo'lsa, kvartirani tasarruf etishning bunday usuli qabul qilinishi mumkin emas.

Kvartirani meros orqali o'tkazishning kamchiliklari asosan merosxo'rlarga tegishli.

Birinchi minus. Vasiyat qiluvchining vafotidan olti oy o'tgach, merosga kirishni kutish kerak. Shundan keyingina kvartira merosxo'rning mulkiga aylanadi. Ammo shunga qaramay, agar pirojniyning bir bo'lagini olmagan boshqa merosxo'rlar bu faktni sudda bahslashsa, voqealar sodir bo'lishi mumkin.

Ikkinchi minus. Boshqa ariza beruvchilar merosxo'rning vasiyatnoma bo'yicha kvartira olish huquqiga e'tiroz bildirishi xavfi mavjud. Masalan, siz vasiyatnomani imzolash vaqtida vasiyat qiluvchining huquqiy layoqatiga e'tiroz bildirishingiz va asoslar mavjud bo'lsa, vasiyatnomani haqiqiy emas deb tan olishingiz mumkin.

Minus uchinchi. Merosda majburiy ulush bilan merosxo'rlar paydo bo'lishi mumkin, keyin esa ular bo'lishishlari kerak.

To'rtinchi minus. Merosga kirish qiyin va yana siz mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatni olish uchun xarajatlarni o'z zimmangizga olishingiz kerak bo'ladi.

O'ZGA QILISH

Mulkni qarindoshlarga topshirishning boshqa umumiy usullari mavjud. Ularni ko'chmas mulk egasi hayoti davomida ushbu mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazgan payt birlashtiradi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq mumkin bo'lgan, eng keng tarqalgan operatsiyalarni ko'rib chiqing.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish.

Agar oilada ishonchli munosabatlar mavjud bo'lsa, menimcha, bu Eng yaxshi yo'l kvartirani yaqin odamlarga o'tkazish. Savol tug'iladi: agar ota-onalar bu kvartirani ikki farzandiga teng ravishda qoldirishni xohlasa nima qilish kerak? Ikki farzand uchun oldi-sotdi shartnomasini tuzing, ularning har biri xaridor bo'ladi.

Kvartirani topshirishning bu usuli o'zining afzalliklariga ega. Kvartirani meros qilib berishdan farqli o'laroq, mulk ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim tuzilgandan so'ng darhol qarindoshiga o'tkaziladi. Shuning uchun, bobosi, buvisi yoki ota-onasi vafot etganidan keyin qo'shimcha protseduralar o'tkazilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulkni sotish shartnomasini notarial tasdiqlash talab qilinmaydi. Shuning uchun siz notarial xizmatlarni tejashingiz mumkin, bu esa kvartira narxining 1,5 foizini tashkil qiladi. Biroq, agar tomonlar faqat hujjatlarni almashtirgan bo'lsa, yozma shakl hurmat qilinmaydi. Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomalar majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatdan o'tish narxi uning favqulodda yoki muntazam ravishda amalga oshirilishiga bog'liq, ammo ikkalasi ham maqbuldir.

Ikkinchi muhim ortiqcha. Kvartirani bir qarindoshidan boshqasiga o'tkazishda, oldi-sotdi shartnomasi, qoida tariqasida, BTI bo'yicha kvartiraning narxini ko'rsatadi. Bu bozordan sezilarli darajada past, shuning uchun xaridor soliq to'lash majburiyatiga ega emas.

Va yana bir muhim nuqta, mening fikrimcha. Kvartira sotuvchisi, mulk huquqini o'tkazgandan so'ng, u jismonan va qonuniy ravishda kvartirani bo'shatishi, ya'ni tekshirish va boshqa kvartiraga ko'chib o'tishi kerakligi haqida tashvishlanishi mumkin. Shu bilan birga, sotuvchining o'sha kvartirada umrbod yashash va ro'yxatdan o'tish (ro'yxatga olish) huquqini saqlab qolishi mumkin. O'ylaymanki, xaridor kvartira shu tarzda o'tkazilgan qarindoshi bo'lsa, u bunga e'tiroz bildirmaydi. Shuni aniq tushunish kerakki, bu holda sotuvchi faqat yashash huquqiga ega bo'ladi, lekin uni tasarruf etish huquqiga ega emas, kvartirani bir marta sotgan bo'lsa, u keyinchalik buni qila olmaydi. Shartnoma shaklini tuzish uchun ushbu masalaga professional va sizning vaziyatingizni hisobga olgan holda yondashadigan advokat yoki advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Ko'chmas mulkni hadya qilish.

xayriya - Bu tekin bitim, buyumni boshqa shaxsning mulkiga tekinga berish. Kvartirani hadya qilish shartnomasi o'z mohiyatiga ko'ra oldi-sotdi shartnomasiga juda o'xshaydi. Kvartiraning donori ushbu kvartiraga egalik qilish huquqidan mahrum, ammo yashash va ro'yxatga olish (ro'yxatga olish) huquqini saqlab qolish mumkin. Bunday holda, agar siz kvartirani yaqinlaringizga shu tarzda topshirishga qaror qilsangiz, advokatingiz yoki advokatingizdan siz uchun uchinchi tomon og'irligi bilan xayriya shartnomasini tuzishni so'rang.

Misol uchun, nafaqaxo'r L. o'limidan so'ng kvartirani nabirasiga qoldirishga qaror qildi. Nabirasi bilan xayr-ehson shartnomasini tuzib, u odatdagi turmush tarzini buzmadi va o'z kvartirasida yashashni davom ettirdi, lekin shartnomaga muvofiq, uy-joy uchun to'lash majburiyati uning egasi sifatida nabirasiga o'tkazildi. uy-joy.

umumiy mulkni hadya qilish qo'shma mulk, birgalikda egalik qilishning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan ruxsat etiladi. Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi bilan bir qatorda u majburiy ro'yxatga olinishi kerak.

Ijara va umrni ta'minlash shartnomasi.

Agar kvartiraning sobiq egasi uchun kafolatlar zarur bo'lsa, ijara shartnomasini tuzish yaxshiroqdir. Qonun to'g'ridan-to'g'ri (ijaraga oluvchining manfaatlarini himoya qilish uchun) ijarachi (kvartira berilgan shaxs) tomonidan jiddiy qoidabuzarlik sodir bo'lgan taqdirda, o'z kvartirasini topshirgan shaxsning tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish imkoniyatini beradi. ) uning majburiyatlari.

Aslida, ijara shartnomasi xuddi shu oldi-sotdi shartnomasi bo'lib, kvartiraning sobiq egasi unda umrbod yashash huquqini saqlab qolishini nazarda tutadi. Ijara shartnomasi majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. Deyarli har qanday oldi-sotdi shartnomasi umrbod yashash sharti bilan ham qaramlikni o'z ichiga oladi. Ijara to'lovchi har oy oluvchiga to'lashi shart bo'lgan ma'lum miqdor mavjud.

Boshqa barcha shartlar tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Shuningdek, siz dori-darmonlarni sotib olish, kvartirada haftalik majburiy tozalash, shuningdek, kommunal xizmatlar va dafn marosimlarini to'lash bo'yicha muzokaralar olib borishingiz mumkin. ta'mirlash ko'chmas mulkni shu tarzda o'tkazayotgan fuqaroning kvartirasida afzalliklari aniq.

Birinchidan, u kvartirada umrbod yashash huquqini saqlab qoladi.

Ikkinchidan, oladi moliyaviy yordam ijara to'lovchidan.

Uy-joy kimga berilgan bo'lsa (ijara to'lovchi), meros huquqiga kirishdan farqli o'laroq, u shartnoma tuzilgandan so'ng darhol egalik huquqini oladi.

Biroq, ijara shartnomalarining o'ziga xos xususiyati amal qilish muddatining noaniqligi va shartnomani muddatidan oldin bekor qilish xavfi yuqori ekanligini unutmasligimiz kerak. Sud amaliyotining tahlili shuni ko'rsatadiki, agar sizning qarindoshingiz to'satdan sudga bunday da'vo arizasi bilan murojaat qilsa, bunday shartnomalar osongina bekor qilinadi.

Ijara to'lovchiga shartnomani bekor qilishdan sug'urta qilish uchun sotib olingan dori-darmonlar uchun kvitansiyalarni, to'lov kvitansiyasini saqlash tavsiya etiladi. kommunal xizmatlar, pul tushumlari va hokazo. Bunday shartnomani faqat yaqin qarindoshlar bilan tuzish yaxshiroqdir, chunki bu eng yaxshi kafolat bo'lishi mumkin bo'lgan ishonchli va yaqin munosabatlardir.

Merosiy mulk yoki meros mulkdor vafot etganidan keyin merosxo'rga o'tadigan mulk, boshqaruv huquqidir. Qonunda merosning ikki turi mavjud - va . Vasiyatnoma bo'yicha meros mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazish, meros qoldiruvchi tomonidan ilgari tuzilgan, meros massasini oluvchi ko'rsatilgan maxsus notarial hujjat mavjudligini nazarda tutadi. Bunday merosni ro'yxatdan o'tkazishda notarius ushbu aktni taqdim etishi kerak.

Qonun bo'yicha meros mulkni olish tartibi shundan iboratki, merosxo'rlar ushbu mulk egasining eng yaqin oila doirasidan chaqiriladi. Meros massasi eng yaqin qarindoshlar o'rtasida teng ulushlarda bo'linadi.

Qonunchilikda meros massasiga da'vo qilishi mumkin bo'lgan fuqarolarning sakkiz toifasi belgilangan. Albatta, asosiy guruhning vorislari - marhumning farzandlari, turmush o'rtoqlari va ota-onalari. Keyingi navbatlarda meros qoldiruvchi bilan oilaviy aloqalar yoki rasman rasmiylashtirilgan munosabatlar darajasi aniqlanadi. Oxirgi navbatda nogiron qaramog'ida, va, bevosita, davlat. Nogiron qaramog'ida bo'lgan shaxslar, agar oldingi bosqichlarning merosxo'rlari bo'lmasa va merosxo'rning o'zi vafotidan kamida bir yil oldin meros qoldiruvchi tomonidan qo'llab-quvvatlangan bo'lsa, meros mulkiga da'vo qilishlari mumkin.

Kvartirani meros sifatida qabul qilish tartibi

Meros mulkining egasi bo'lish uchun merosxo'r bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak. Avvalo, bu notariusga murojaat. Voris notariusga belgilangan namunadagi merosni qabul qilish to'g'risida ariza va zarur hujjatlar to'plamini taqdim etadi.

Buning uchun qilish kerak olti oy mulk ochilgan kundan boshlab.

Kvartirani meros bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish

Agar a savol ostida ko'chmas mulkni meros qilib olish to'g'risida, keyin bu mulkka egalik qilish huquqini berishning o'zi etarli emas. Shuningdek, yashash joyini tegishli tashkilot bilan ro'yxatdan o'tkazish kerak. Shundan keyingina merosxo'r olingan mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega bo'ladi. Federal ro'yxatga olish xizmatida mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Biroq, bularning barchasi muayyan harakatlar ro'yxati shaklida shakllantirilishi mumkin.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

1. Notariusdan meros guvohnomasini oling.
2. Qo'shimcha hujjatlarni to'plang: mulk marhumga tegishli ekanligi to'g'risida IFTSdan ko'chirma, BTIdan guvohnoma, kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar soni to'g'risida pasport idorasidan ko'chirma, Rosreestrdan ko'chirma.
3. Kvartirani baholashni amalga oshiring va aktni umumiy hujjatlar to'plamiga ilova qiling.
4. Ko'chmas mulk bir oy ichida mulk sifatida ro'yxatga olingan Federal Ro'yxatga olish Xizmatiga (FRS) murojaat qiling.

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar ro'yxati

Merosga olingan mulkni ro'yxatdan o'tkazish uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Voris nafaqat meros guvohnomasini olishi, balki ko'chmas mulkni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha hujjatlar ro'yxati bilan tanishishi kerak. Meros bo'lgan ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun to'liq paketni yig'ish kerak quyidagi hujjatlar va Fedga murojaat qiling. Ushbu tashkilot quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

1. Meros guvohnomasi.
2. Kvartiraning tartibi bo'yicha BTI dan ko'chirma.
3. USRP dan ko'chirma - uy-joy uchun yuklarning yo'qligi to'g'risida.
4. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning sonini ko'rsatadigan pasport idorasidan qog'oz.
5. Rosestra dan ekstrakti.
6. Kvartiraning narxini aniqlash uchun baholash akti.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini tezlashtirish uchun ularni ro'yxatga olish uchun topshirishdan oldin barcha hujjatlar to'plamini to'plash kerak. Ro'yxatdan o'tish tugagunga qadar turar-joy maydonini sotish yoki almashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Kvartira solig'i

Qonunga ko'ra, meros mulk sifatida berilgan kvartiralar, agar ular vafot etgan shaxsga tegishli bo'lsa, ob'ekt emas. uch yil. Agar kvartiraga egalik qilish muddati uch yildan kam bo'lsa, unda soliq miqdori taxminiy qiymatdan kelib chiqqan holda belgilanadi. Bunday holda, kvartirani baholash summasidan oshib ketgan daromad solig'ini to'lash kerak 1 million rubl.

Boshqa barcha hollarda, merosning vorisi faqat to'lashi kerak. Davlat boji miqdori kvartiraning qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi. Kvartiraning qiymati baholash dalolatnomasida qayd etiladi.

Kvartirani baholash

Bir qator sabablarga ko'ra kvartiraning qiymatini baholash kerak. Avvalo, kvartiraning narxidan kelib chiqib, notariusga to'lanishi kerak bo'lgan davlat boji miqdori aniqlanadi.

Shuningdek, baholangan qiymat asosida o'lcham aniqlanadi daromad solig'i agar mulk marhumga tegishli bo'lsa uch yildan kam. Agar egasi kvartiraga uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda u daromad solig'ini to'lamaydi.

Bundan tashqari, ko'chmas mulkni merosxo'r tomonidan mulk sifatida ro'yxatga olish uchun baholash dalolatnomasi kerak. Baholash BTI mutaxassislari yoki ushbu masala bilan shug'ullanadigan ixtisoslashgan kompaniya vakillari tomonidan amalga oshiriladi. Baholashning bajarilishi shartnoma bilan rasmiylashtiriladi. Ish natijasida buyurtmachiga tegishli dalolatnoma rasmiylashtiriladi. Baholashning ikki turi mavjud: bozor va kadastr. Bozor bahosida ko'chmas mulk bozoridagi shunga o'xshash ob'ektning qiymati qo'llaniladi, kadastr baholashda esa - kadastr qiymati yashash maydoni. Notariuslar, qoida tariqasida, ko'chmas mulkning bozor qiymatidan foydalanishni afzal ko'radilar, ammo merosxo'rning o'zi mulkning qaysi qiymatini tanlash kerakligini aniqlashga haqli.

Kvartiraning meros orqali o'tgan qismi

Uy-joy qonunchiligi () punktlariga asoslanib, turar-joy binolari bo'lishi mumkin turli xil turlari: kvartiralar, xonalar, uylar. Bunday mulk meros qilib olingan umumiy tartib tegishli ta'minlash bilan, ammo, ba'zan huquqi bilan merosxo'rlarga o'tadi bunday yashash maydoni bor umumiy mulk. Bu holda ham umumiy boshqaruv mulk, yoki har bir voris uy-joyning o'z qismi uchun meros guvohnomasini oladi.

Umumiy mulkka faqat barcha merosxo'rlar yozma ravishda ro'yxatdan o'tgan taqdirdagina umumiy mulkka kirish mumkin.

Xususiylashtirilgan mulkni taqsimlashda tuzoqlar paydo bo'ladi. Bunda vafot etgan mulkdorning bir qismi umumiy tartibda meros qilib olinadi. Umumiy mulk ishtirokchilari o'z ulushlarini natura va qiymatda ajratishlari mumkin.

Kvartirani meros qilib olish misoli

Er-xotin kvartira sotib olishdi. Sotib olgandan bir yil o'tgach, eri vafot etdi. Er-xotinning ikki farzandi bor. Marhumning turmush o'rtog'i va bolalari merosxo'r bo'lishdi, ammo onasi mol-mulkning to'rtdan bir qismini talab qila boshladi, chunki u barcha mol-mulk shunchaki to'rtta merosxo'r o'rtasida bo'lingan deb hisoblardi: uning o'zi, marhumning xotini, ikki farzandi. U sudga da'volarni asoslash uchun ariza berdi, ammo sud fuqaroni rad etdi. Rad etishning sababi nima va nega ona meros mulkining to'rtinchi qismini talab qila olmaydi, agar u birinchi navbatdagi merosxo'r bo'lsa va meros qonunga muvofiq amalga oshirilsa? Rad etishning sababi shundaki, marhumning turmush o'rtog'i mulk ularning birgalikda sotib olingan mulki bo'lganligi sababli kvartiraning 50% ga egalik qiladi. Kvartiraning qolgan qismi umumiy asosda meros qilib olinadi va to'rtta merosxo'r o'rtasida bo'linishi kerak. Ma'lum bo'lishicha, ona merosning umumiy massasini emas, balki kvartiraning yarmining to'rtdan bir qismini talab qilishi mumkin.

Xulosa

Xulosa qilib aytganda, meros mulk va uy-joyni ro'yxatdan o'tkazishda muammolarni oldini olish uchun rioya qilinishi kerak bo'lgan bir qator qoidalar va fikrlarni shakllantirishimiz mumkin, xususan:

1. Shuni esda tutish kerakki, mulkni meros qilib olish ikki shaklda amalga oshiriladi: vasiyatnoma bo'yicha va qonun bilan.
2. Vorislik tartibi qon munosabatlari va rasman qayd etilgan oilaviy munosabatlar mavjudligi bilan belgilanadi.
3. Merosga olingan mulkni olish uchun siz meros guvohnomasini olishingiz kerak.
4. Kvartira uchun meros vasiyat qiluvchining vafotidan keyin notariusga murojaat qilishni talab qiladi.
5. Uy-joyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartira uchun merosga kirish uchun hujjatlar talab qilinadi.
6. Agar egasi kvartiraga uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, kvartiraga meros bo'yicha soliq olinmaydi.
7. Meros uchun kvartirani baholash BTI yoki ixtisoslashtirilgan baholash kompaniyasida amalga oshiriladi.
8. Ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan meros massasining bo'linishi merosxo'rlarning ulushlarini aniqlash orqali amalga oshiriladi.
9. Qonun qabul qilingan mol-mulkni umumiy ulushli boshqarish va o'z ulushining har bir merosxo'rini mustaqil ravishda boshqarish imkonini beradi.
10. Xususiylashtirilgan mulk va turmush o'rtoqlar tomonidan meros qilib olingan mulk merosxo'rlarning ulushlarini belgilashda nuanslarga ega.

Meros - mulkka egalik huquqini vafot etgan qarindoshidan merosxo'rga o'tkazish jarayoni. Agar vafot etgan qarindoshingiz sizga kvartirani meros qilib qoldirgan bo'lsa, unda faqat meros olish kerak. Biroq, amalda bu jarayon ancha murakkab bo'lishi mumkin.

Umumiy meros masalalari

Meros bo'yicha kvartira olish uchun siz to'rt bosqichdan o'tishingiz kerak:

1. Olti oylik muddat ichida qarindoshning o'limi haqidagi barcha hujjatlarni, shuningdek, sizning orangizdagi oilaviy munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlarni to'plash kerak. Bunday hujjatlar ham tug'ilganlik haqidagi guvohnoma, ham sizning munosabatingizni bilvosita tasdiqlovchi boshqa hujjatlar bo'lishi mumkin.
2. Merosni oching.
3. Hammasini tekshiring Kerakli hujjatlar notariusda va meros guvohnomasini oling.
4. Merosga qolgan mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu bosqichlarning barchasini bosib o'tgandan so'ng, merosxo'r mulkning to'liq egasiga aylanadi. Biroq, meros xususiylashtirilgan kvartira muayyan xususiyatlar bilan bog'liq.

Xususiylashtirilgan kvartirani meros qilib olishning xususiyatlari

Xususiylashtirilgan kvartiraning merosi o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Masalan, agar xususiylashtirish shartnomasida bir nechta shaxs ko'rsatilgan bo'lsa, merosxo'r faqat meros qoldiruvchining ulushini meros qilib olish huquqiga ega.

Bundan tashqari, agar siz biron sababga ko'ra merosga kirish muddatini o'tkazib yuborgan bo'lsangiz, unda uni tiklash imkoniyati mavjud. Bu suddan tashqari yoki sud orqali amalga oshirilishi mumkin. Birinchisi, agar siz va qarindoshlaringiz o'rtasidagi munosabatlar do'stona bo'lsa va kvartirada ulush olishni xohlayotganingiz ulardan hech qanday savol tug'dirmasa, mumkin.

Agar siz va qarindoshlaringiz o'rtasida yomon munosabatlar mavjud bo'lsa, ikkinchi usul mos keladi. Sudda siz merosga kirish muddatini o'tkazib yuborganingiz sabablarini asoslashingiz kerak. Ular orasida quyidagilar bo'lishi mumkin:

• meros qoldiruvchining vafoti haqida merosxo'rning bilmaganligi;
• ob'ektiv sabablarga ko'ra merosga kira olmaganligingiz;
• shuningdek, vasiyat qiluvchining merosi haqida bilmaganligingiz.

tomonidan umumiy qoida, meros ham qonun, ham vasiyat bo'yicha sodir bo'ladi.

Qonunga ko'ra, meros vasiyatnoma bo'lmagan taqdirda tuziladi. Birinchi navbatda yaqin qarindoshlar, shu jumladan vasiyat qiluvchining farzandlari, turmush o‘rtog‘i va uning ota-onasi meros olish huquqiga ega. Yaqin qarindoshlar bo‘lmagan taqdirda amaki va xolalar, jiyanlar, bobo-buvilar va undan uzoqroq qarindoshlar meros bo‘yicha o‘z huquqlaridan foydalanishlari mumkin. Tabiiyki, agar vasiyat qiluvchining farzandlari bo'lsa, qonun bo'yicha ular barcha mulkning merosxo'rlari bo'lishadi.

Vasiyatnoma vasiyat qiluvchining irodasini nazarda tutadi. U tirikligida tuzilishi va vasiyat qiluvchining vafotidan keyin uning mol-mulkini tasarruf etish vasiyatnomasini o'z zimmasiga olishi kerak. Vasiyat qiluvchi o'z merosini olishga loyiq deb bilgan har qanday shaxsni vasiyatnomada ko'rsatishi mumkin. Ammo shuni unutmangki, merosda majburiy ulush olish uchun vasiyatnomada ko'rsatilgan shaxsga qo'shimcha ravishda quyidagi shaxslar murojaat qilishadi:

• vasiyat qiluvchining eri yoki xotini;
• marhumning bir yil qaramog'ida bo'lgan shaxslar.
• marhumning ota-onasi nogiron bo'lsa.

Shunday qilib, masalan, turmush o'rtog'i xususiylashtirilgan kvartiraning yarmiga ishonishi mumkin.

Meros bo'lgan xususiylashtirilgan kvartiradan ulushlarni ajratish

Bir nechta merosxo'rlar kvartirani meros qilib olishlari mumkin bo'lgan holatlar mavjud, ammo uni ajratish mumkin emas. Bunday holda, tomonlar meros mulkni bo'lish to'g'risida kelishuvga kelishlari kerak. Biroq, murosaga erishilmagan taqdirda, tomonlar merosxo'rlarning har birining ulushini ajratishni talab qilib, sudga murojaat qilishlari mumkin.

Umumiy qoidaga ko'ra, sud aktsiyalarni teng taqsimlaydi. Ammo ba'zi bir shaxslarning manfaatlarini ifodalovchi maxsus organlarning ishtiroki zarur bo'lgan asoslar mavjud. Bunday shaxslar voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz va muomala layoqati cheklangan shaxslardir.

Shuningdek, agar xususiylashtirilgan kvartiradan foydalangan merosxo'r ushbu turar-joy binosidagi ulushni meros qilib olishda imtiyozli huquqqa ega bo'lsa.

Boshqa merosxo'rlarning huquqlariga kelsak, sud ularning ulushlarini imtiyozli huquqqa ega bo'lgan merosxo'r tomonidan sotib olish imkoniyatini ta'minlaydi.

Meros bo'lgan xususiylashtirilgan kvartiraga egalik qilish

Agar siz yagona merosxo'r bo'lgan bo'lsangiz, u holda sizning mulkingizdagi meros qilib olinadigan xususiylashtirilgan kvartirani olish uchun siz meros guvohnomasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, ba'zi xususiyatlar mavjud, masalan, huquqlar sertifikatini olishingiz kerak yashash joylari, Federal ro'yxatga olish xizmati idorasidan olinishi mumkin.

Shuningdek, vasiyat qiluvchining soliq qarzi yo'qligi faktini tasdiqlash kerak. Bu vasiyat qiluvchining yashash joyidagi IFTS orqali amalga oshirilishi mumkin. Agar a soliq qarzlari bo'lsa, merosxo'r ularni to'lashi kerak, aks holda davlat qarzlarni to'lash uchun turar-joyni musodara qilishi mumkin.

Xususiylashtirilgan kvartirani uning qiymati to'g'risidagi guvohnomasiz meros qilib olish mumkin emas. Agar siz yagona merosxo'r bo'lsangiz, u holda kvartiraning qiymati vasiyat qiluvchi vafot etgan paytdagi bozor narxlariga muvofiq baholanadi. Agar sizdan boshqa merosxo'rlar bo'lsa, u holda faqat sizga meros qolgan ulush baholanadi.

Nima uchun advokatga murojaat qiling

Yuqorida yozilgan maqoladan ko'rinib turibdiki, meros qilib olingan mulkka egalik qilish jarayoni xususiylashtirilgan kvartira ancha vaqt talab qilishi mumkin. Advokatning yordamisiz siz barcha kerakli ma'lumotlar uchun uzoq vaqt davomida navbatda turishingiz kerak bo'ladi. Agar siz advokatga murojaat qilsangiz, u siz uchun buni qilguncha kutishingiz kerak.

Bundan tashqari, agar siz ishtirok etsangiz, advokatning yordami foydali bo'lishi mumkin sud jarayoni meros qilib olingan kvartirada umumiy mulkdan ulush ajratish bilan bog'liq. Advokat sizning huquqlaringiz buzilishiga yo'l qo'ymaydi va har doim o'z mijozi uchun eng yaxshi natijaga erishishga harakat qiladi.