Har bir rezident uchun turar-joy binosi ertami-kechmi, siz vaziyatni ta'mirlash yoki eski ko'taruvchi quvurlarni yangilariga almashtirish bilan boshdan kechirishingiz kerak bo'ladi. Barcha materiallar cheklangan umrga ega, shuning uchun kommunikatsiyalarni yangilash masalasi bir kun kelib muqarrar bo'ladi. Kvartirada isitish moslamalarini almashtirishdan oldin, ularning holati uchun kim mas'ul ekanligini va ish uchun to'lovni: ijarachilar yoki boshqaruvchi tashkilotni aniqlashingiz kerak.

Uyda kimniki bor

Uy-joy sektorining barcha masalalari, shu jumladan uy-joy kommunal xo'jaligi, Rossiya Federatsiyasi Hukumati (PP) va Uy-joy kodeksining (LC) bir nechta qarorlari bilan tartibga solinadi. Birinchidan, PP No 354 da, keyin esa LCD RF da, barchasi aniqlanadi muhandislik tizimlari ko'targichlarni o'z ichiga olgan uylar - bu qism umumiy mulk turar-joy binosi (MKD). 491-sonli PPda ikkinchi xatboshida qo'shimcha ravishda ushbu tizimlarning jihozlari uyda bir nechta xonaga xizmat ko'rsatishda keng tarqalgan deb hisoblanadi.

MKD umumiy mulkining bir nechta tartibga soluvchi xususiyatlari mavjud:

• umumiy mulk huquqida kvartiralarning barcha egalariga tegishli;
• MKDda binolarning ichida yoki tashqarisida yoki ushbu MKD tashqarisida joylashgan;
• MKDda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan.

Riser kiraverishdagi bir nechta kvartiralardan o'tadi; shuning uchun uni biron bir mulkdorning shaxsiy mulki deb hisoblash mumkin emas. Qo'shimcha tasdiqlash: voqea sodir bo'lgan taqdirda, faqat bitta xonadonga issiqlik manbasini etkazib berishni to'xtatish mumkin emas - butun ko'taruvchi butunlay o'chirilgan. Shunday qilib, biz bilib oldik: ko'taruvchilar umumiy mulkning bir qismidir.

Umumiy mulkni ta'mirlash va almashtirish uchun kim javobgardir

Keling, ko'taruvchilar uchun kim javobgar ekanligini aniqlaylik turar-joy binosi. Keling, Uy-joy kodeksiga qaytaylik. Buni aytadi boshqaruv kompaniyasi (MC) umumiy mulkni sifatli saqlashni ta'minlash uchun javobgardir. Demak, xulosa: qonunga ko'ra, ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni almashtirish, shuningdek ularni ta'mirlash bevosita javobgarlikdir. boshqaruv kompaniyasi. Va batareyalarni kim o'zgartirishi kerak xususiylashtirilgan kvartira, o'qing.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi o'z funktsiyalarini shunday bajarishi kerakki, umumiy uy-joy mulkining holati istalgan vaqtda yuqori sifatli davlat xizmatlarini uzluksiz ko'rsatishni ta'minlaydi. Qadimgi, zanglagan ko'taruvchi trubkasi umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlarning aniq yomon darajasining ko'rsatkichidir. Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi nimada, maqolada bilib oling.

Ish uchun kim to'laydi

Har qanday ish uchun siz to'lashingiz kerak; bu bilan hech kim bahslashmaydi. Savol shundaki, xarajatlarni kim ko'taradi: muammoli ko'taruvchi, boshqaruv kompaniyasi yoki ushbu uyning barcha egalari bo'lgan kvartirada yashovchi ijarachilar birgalikda to'lashlari kerak. Ushbu qiyin mavzu doimiy bahs-munozaralarga sabab bo'ladi va turli talqinlarga ega.

Umumiy mulk uchun javobgarlik

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori ko'p qavatli uyning qanday mulki umumiy ekanligini, unga kim egalik qilishi va unga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun haq to'lashi va umumiy mulkning to'g'ri holatini saqlash uchun kim javobgar ekanligini belgilaydi. . Xususan, u yerda isitish tizimini ta’mirlashdan tashqari, chodirlar, yerto‘lalar, liftlar va hokazolarning holatiga kim mas’ul ekanligi aniqlanadi.

Kvartiradagi ko'targichlar kimning hisobidan o'zgartirilayotganini aniq tushunish uchun siz "xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" maqolasiga qanday ish kiritilganligini bilishingiz kerak (har birimiz ushbu xizmatlar uchun har oy alohida kvitansiyada to'laymiz). Bu bizga PP No 491, "MKDda umumiy mulkni saqlash qoidalari" bo'limiga yordam beradi. Unda aytilishicha, har bir mulkdor boshqa narsalar qatorida uy-joy kommunal xizmatlarini saqlash va ta'mirlash uchun pul to'laydi.

Kengaytirilgan talqin MKDda umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlarning minimal ro'yxati bo'yicha PP N 290 bo'limida keltirilgan. 18-bandda aytilishicha, masalan, isitish tizimining sog'lig'ini tiklash uchun umumiy mulkning bir qismi bo'lgan uskunalar va isitish moslamalarini ta'mirlash yoki almashtirish kerak. Bunga qo'shimcha ravishda, agar quvur liniyasining biron bir qismida bosimni pasaytirish (burilish) sodir bo'lsa, u holda bu quvurning yaxlitligini darhol tiklash kerak.

Ko'targichlar texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlari moddasi bo'yicha boshqaruv kompaniyasining javobgarligi ostidagi umumiy mulkning bir qismi ekanligiga ishonch hosil qilgandan so'ng yashash joylari, kvartirada ko'taruvchilarni almashtirish uchun kim to'laydi va qanday asoslar bo'yicha savolga nuqta qo'yish qoladi.

MKDdagi barcha kvartiralarning egalari umumiy uy-joy mulkini saqlash xarajatlarida yuqoridagi moddada (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi) bo'yicha haq to'lash orqali ishtirok etganligi sababli, bu ko'taruvchidagi barcha ishlar birgalikda to'lanishini anglatadi - tomonidan uydagi barcha binolar egalari. Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari faqat kvartira ichidagi quvurlar uchun shaxsiy xarajatlar yukini ko'tarishadi.

Barcha uy-joy mulkdorlari umumiy mulk uchun pul to'laganligi sababli, biz yana bir bor xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi va ko'taruvchilarni almashtirish uchun kim to'lashi kerakligiga e'tibor qaratamiz: bu boshqaruv kompaniyasi o'zgaradi, barcha ijarachilar to'laydilar, har oy pul o'tkazadilar. Buning uchun uni.

Huquqlaringizni qanday himoya qilish kerak

Rejalashtirilgan tartibda kvartirada isitish moslamalarini almashtirish bahor va yoz oylarida amalga oshiriladi, ammo favqulodda vaziyatlar yilning istalgan vaqtida sodir bo'lishi mumkin. Shuning uchun, kechiktirmasdan, tez yordam guruhini chaqiring va keyin ko'targichni almashtirish uchun arizani uy-joy bo'limiga olib boring. Aytgancha, unda siz favqulodda ishlarni bajarish uchun (kommunal xizmatlarda kam uchraydigan) Jinoyat kodeksida umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlari moddasi bo'yicha maxsus mablag'lar zaxirasini nazarda tutishi kerakligini eslashingiz mumkin. MKDda.

Sizning arizangiz 59-FZ-sonli qonun talabiga binoan bajarilishi kerak, sizga ro'yxatdan o'tgan nusxasini bering, so'ngra ko'taruvchini almashtirish bo'yicha ishlarning kutilgan sanasi haqida yozma ravishda xabar bering. Agar javob salbiy bo'lsa, u bilan sudga murojaat qilish va agar sizning kvartirangiz yoki qo'shnilaringizning kvartirasi chirigan quvurlar tufayli to'satdan suv bosgan bo'lsa, etkazilgan zarar uchun Jinoyat kodeksidan pul undirish mumkin bo'ladi.

Keyin, voqealarning qulay rivojlanishi bilan sizga zarar etkazilgan mulkning narxi qoplanadi yoki ular zararni tuzatishni taklif qiladilar. Agar Jinoyat kodeksi o'z aybini inkor etsa, siz zarar ob'ektini baholaydigan ekspert tashkilotiga murojaat qilishingiz mumkin.

Xuddi shu "Qoidalar" (42-modda) boshqaruvchi tashkilot o'z shartnoma majburiyatlarini buzgan va uning xodimlari umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlarni qoniqarsiz bajargan taqdirda binolarning egalari oldidagi javobgarligini belgilaydi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ularni javobgarlikka tortish oson.

Sinovdan oldingi tartibda siz bog'lanishingiz mumkin nazorat organlari; Davlat uy-joy inspektsiyasi, prokuratura, Rospotrebnadzor. U yerga yozma so'rovingizni yuboring; yaxshiroq - jamoaviy, qo'shnilaringizning imzolari bilan.

Menejment kompaniyasi tomonidan sizning manfaatlaringiz buzilgan taqdirda samarali himoya qilish uchun siz o'z huquqlaringizni bilishingiz va faol bo'lishingiz kerak. Va ichida qiyin vaziyatlar malakali advokatlar har doim yordamingizga keladi.

Hali ham ko'taruvchilarni almashtirish uchun kim to'lashi haqida savollaringiz bormi? Ularni maqolaga sharhlarda so'rang

Xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi haqidagi savol bugungi kunda dolzarbdir. SSSRda qurilgan uylar yomonlashmoqda va talab qilmoqda kapital ta'mirlash. Bu juda ko'p narsani oladi moliyaviy investitsiyalar, va rezidentlar saqlab qolish uchun munosib hissa qo'shadi turar-joy binolari yaxshi holatda. Ammo pulga qo'shimcha ravishda biz muhandislik uskunalarini almashtirish va bunday ta'mirlashni amalga oshiradigan kompaniyani tanlash jarayonini tashkil qilishimiz kerak.

Yaxshi variant - eski tuzilmalar to'liq ishlamay qolganda, ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni almashtirish. Bunday holda, bu temir o'rniga propilen quvurlar orqali o'tadigan suv sifatiga ta'sir qiladi, bu esa zararli birikmalar miqdorini kamaytiradi. Bundan tashqari, bunday quvurlardagi katta bosim tufayli yuqori qavatlarga oqimni etkazib berish uchun kamroq energiya kerak bo'ladi. Nasoslarning elektr ta'minoti maishiy ehtiyojlar uchun to'lovga kiritilgan va barcha xonadonlarga taqsimlanadi. Bu elektr energiyasining 20 foizigacha tejash imkonini beradi, shuning uchun quvurlarni almashtirish ko'p qavatli uylarning aholisi uchun foydalidir.

Asosiy jihatlar

O'zgartirish jarayonini to'g'ri tashkil qilish uchun ba'zi nuanslarni hisobga olish kerak:

• bitta kvartirada ko'targichni almashtirish va ta'mirlash, agar butun quvur tizimi, shu jumladan podvallar o'zgartirilmagan bo'lsa, alohida foyda keltirmaydi;
• ko'targichlar muhandislik kommunikatsiyalarining zarur elementlari bo'lib, ularning ishlashida nosozliklar yuzaga kelganda, sog'likka tuzatib bo'lmaydigan zarar etkazishi mumkin bo'lgan favqulodda vaziyatlar yuzaga keladi;
• ichida qonun hujjatlari ular shaxsiy mulk sifatida belgilanmagan, ular uyni saqlaydigan boshqaruv kompaniyasiga tegishli. O'zgartirish mulk egasi tomonidan amalga oshirilganda, bu ba'zi cheklovlar bo'lib xizmat qiladi;
• kanalizatsiya va suv ta'minoti quvurlari va ko'targichlarini almashtirish, buning uchun badallar ENP bo'yicha uyning barcha ijarachilari tomonidan to'lanadi. Agarda turar-joy binosi ko'plab benefitsiarlar yashaydi, keyin boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'plangan mablag'lar etarli bo'lmasligi mumkin, shuning uchun siz to'plashingiz kerak qo'shimcha hissalar imtiyozlarga ega bo'lmagan ijarachilardan. Bunday hollarda, o'z almashtirish shartlarini ilgari suring;
• uyning ishlash muddati 25 yil, undan keyin kapital ta'mirlash kerak. Ammo davom etayotgan qayta ko'rib chiqishlar bu muddatni uzaytiradi, ammo bu cheksiz amalga oshirilmaydi;
• boshqaruv kompaniyasi ushbu vaqt ichida kapital ta'mirlashni amalga oshira olmaydi. Xuddi shu tarzda, har qanday uskunaning egasi, agar u xizmat ko'rsatishga yaroqli va ishlayotgan bo'lsa, uni ta'mirlashga majbur emas. Bu boshqaruvchi tashkilotga ham, ijarachilarga ham ushbu masalada manevr qilish imkonini beradi;
• kapital ta'mirlash oralig'ida avariyaviy tiklash ishlarini o'tkazgan ko'targich to'liq almashtirilgunga qadar favqulodda hisoblanadi, hatto uning ichida faqat oz miqdorda suv oqadigan teshik payvandlangan bo'lsa ham;
• Favqulodda vaziyat deb tan olish uchun amalga oshirilgan ta'mirlash izlari zarur. Shu bilan birga, da'vo muddati muhim emas, agar bunday belgilar ko'p bo'lsa, unda bu o'z vaqtida kapital ta'mirlashni amalga oshirmagan boshqaruv kompaniyasining aybidir.
• muhandislik aloqasi uyni vaqti-vaqti bilan ta'mirlash kerak, u kanalizatsiya ko'targichini, sanitariya-tesisat yoki isitishni almashtirish bo'ladimi;
• mutaxassis bo'lmagan, shuningdek, kvartira ichidagi quvurlarni yotqizishi mumkin va ko'targichni almashtirish uchun professional kerak.

O'zgartirish uchun kim to'laydi

Uy-joy qonunchiligi turar-joy binosida ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi haqidagi savolga aniq javob beradi. Buni ushbu binoni saqlaydigan boshqaruv kompaniyasi amalga oshirishi kerak. Bu ko'p qavatli uydagi kanalizatsiya tizimlariga, suv ta'minoti va isitish quvurlariga ham tegishli. Garchi ular xususiylashtirishdan o'tgan uy-joylarda saqlangan bo'lsa-da, ularni almashtirish uchun faqat boshqaruvchi kompaniyalar to'lashlari kerak. Bu maqolalarda aytilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290, 292-moddalari va ichida LC RF 36 va 155-moddasining 5-bandi, garchi ko'pchilik suv ta'minoti ko'targichlari va quvurlarni o'z mablag'lari hisobidan almashtirsa.

Har oy ko'p qavatli uylarning aholisi kelishadi. Ular muhandislik inshootlarini saqlash va ta'mirlash uchun badallarni o'z ichiga oladi. Agar ular shikastlangan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi ularni almashtirish yoki ta'mirlashga majburdir. ZhEK buning uchun pul talab qilishga haqli emas, chunki bularning barchasi allaqachon to'langan, ehtimol hatto ko'p yillar davomida.

Ushbu ishlarni bajarmagan yoki bajarishdan bosh tortgan taqdirda, boshqaruv kompaniyasidan yozma tasdiq olish kerak. Agar sizda bunday hujjat bo'lsa, sud organlariga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak, chunki uy-joy idorasi o'zi majburiyatini ta'mirlashni rad etadi. Boshqaruv kompaniyasi ishni ko'rib chiqishni kechiktirishi mumkin, ammo bunday vaziyatda ikkita stsenariy mavjud:

1. Qo'shni kvartiralar va kirish joyi suv ostida qolganda favqulodda vaziyatni kuting. Bunday holda, ta'mirchilar barcha ishlarni bajarishlari kerak bo'ladi. Ammo ko'pincha boshqaruv kompaniyasining xodimlari quvurlarni almashtirmasdan faqat yamoqlarni qo'yishadi.
2. Ko'p qavatli uyda uy egalarini to'plang va ko'targichlarni almashtirish to'g'risida kelishib oling o'z mablag'lari. Bunday holda, har bir xonadondan taxminan besh ming rubl to'lash kerak, bu miqdor ham banyoda quvurlarni ajratish imkonini beradi.

Ko'targichni almashtirish qanday amalga oshiriladi

Har qanday turar-joy binosida ko'targichlar bo'lishi kerak:

1. isitish tizimlari;
2. kanalizatsiya;
3. issiq va sovuq suv ta'minoti.

Riserni o'zgartirish uchun quyidagi ishlarni bajarish kerak:

• ta'mirlash yoki almashtirish uchun suvni o'chiring. Bunday holda, suv quvurlari orqali oqmaguncha kutish kerak. Agar kvartiradagi kanalizatsiya ko'targichi o'zgartirilsa, buning uchun mas'ul bo'lgan boshqaruv kompaniyasining xodimi kirish joyi aholisini bu vaqt davomida hammomdan foydalanmasliklari uchun ogohlantiradi;
• almashtiriladigan quvurlarni demontaj qilish. Bunday ish uchun professional chilangarlar kerak bo'lib, ularni pollar orasidagi shiftlardan osongina olib tashlash mumkin. Bu qiyin ish, ayniqsa, quyma temir quvurlar tashqariga chiqarilganda;
• yangi quvurlarni o'rnatish. Shundan so'ng siz suv bosimini tekshirishingiz kerak va hech qanday qochqin yo'qligini tasdiqlashingiz kerak.

Uy bo'ylab bir vaqtning o'zida kanalizatsiya, isitish va suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish yaxshidir. Bu faqat alohida kvartiralarda tuzilmalarni almashtirishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqish va baxtsiz hodisalarning oldini oladi va shu bilan ta'mirlashni arzonlashtiradi.

Turar-joy binolarida isitish moslamalarini almashtirish asosan hamma joyda bir xil. Ammo ba'zi nuances bor. Ta'mirlash ishlarini bajarishda siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• boshqaruvchi tashkilotga suv ta'minotini o'chirish zarurligi haqida xabar bering. Tarqatish klapanining joylashuvi haqida tegishli ma'lumotsiz suvni o'chirish mumkin bo'lmaydi;
• radiatorlarni almashtirishda o'chirish vanalarini o'rnatish kerak, bu favqulodda vaziyatda suvni faqat alohida kvartirada o'chirishga imkon beradi;
• Quvurlarni almashtirganda, ularning diametrini kamaytirish tavsiya etilmaydi, chunki ular bosim ostida, ayniqsa yorilib ketadi isitish mavsumi. Va bu noxush oqibatlarga olib keladi.

Suv ko'targichni almashtirishda quvurning optimal turini tanlang. Shunday qilib, issiq suv ta'minoti uchun eng yaxshi variant yuqori haroratlarda deformatsiyaga uchramaydigan mustahkamlangan plastik quvur bo'ladi.

Quvurlar butun uyda o'zgartirilmasa, faqat alohida kvartirada bo'lsa, chilangar quvurlarni bir-birining ustiga chiqishdan oldin, yuqoridan va pastdan kesadi. Keyin u maxsus armatura o'rnatishi kerak.

Agar quvurlar uy bo'ylab almashtirilsa, quvurlarni demontaj qilish yuqori qavatlarda joylashgan kvartiralardan boshlanadi. Shu bilan birga, quyi xonadonlarda yangi ko'taruvchi o'rnatilmoqda.

Ko'targichlarni almashtirishda nizolar

Xususiylashtirilgan uy-joy ularning egasining shaxsiy mulki hisoblanadi. Kommunal xizmatlar, agar ko'taruvchi bunday kvartirada joylashgan bo'lsa, unda almashtirish jarayoni mulk egasi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi, deb hisoblashadi. Ammo bu unday emas, ko'p qavatli uydagi suv ta'minoti ko'targichlari muhandislik inshootlarining bir qismidir va barcha ishlar buning uchun badal yig'adigan boshqaruv kompaniyasi hisobidan amalga oshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasining xodimlari murojaat qiladilar Yo'riqnomalar MDK 2-04-2004, bu boshqaruv kompaniyalari muhandislik kommunikatsiyalarini o'zgartirishi mumkinligini aytadi, ammo ko'taruvchilar haqida bir so'z yo'q.

Kapital ta'mirlash ko'p qavatli uydagi muhandislik inshootlarining barcha nosozliklarini bartaraf etishni o'z ichiga oladi va buning uchun drenaj va suv ta'minoti tizimlarining quvurlari va ko'targichlarini almashtirish kerak.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin, xususiylashtirilgan kvartiralarning barcha egalari kanalizatsiya ko'targichini kim o'zgartirishi va ko'targichni kim ta'mirlashi kerakligi haqidagi masalalarni aniqlashtirish uchun yig'ilishi kerak. Shu bilan birga, kvartirada suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish har oy buning uchun pul yig'adigan boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati va uning ko'pchiligi.

Muammoni qanday hal qilish kerak

Xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichni almashtirishdan oldin, u uyning umumiy mulkining bir qismi ekanligini tasdiqlash talab qilinadi. Buning uchun ular boshqaruvchi tashkilotdan mustaqil ekspertni chaqirishadi, u ko'taruvchi kimga tegishli ekanligini aniqlaydi.

Agar qochqinlar bo'lsa, lekin u hali yorilib ketmagan bo'lsa, unda uy-joy idorasining xodimini taklif qilish va uni almashtirishni talab qilish kerak. Xususiylashtirilgan kvartira bunga to'sqinlik qilmaydi.

Agar boshqaruv kompaniyasi ko'targichni bepul almashtirishdan bosh tortsa, Rospotrebnadzor bilan bog'lanish tavsiya etiladi va. Bunday bayonotlar, pirovardida, kompaniya qonunchiligiga mos kelmaydigan litsenziyadan mahrum bo'lishiga olib keladi.

Hayotda uy-joy idorasi xodimlari ko'pincha bunday xizmatlarni haq evaziga taqdim etadilar. Bu uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlariga kvartirada ko'targichlarni almashtirish uchun to'lov rad etilganda sodir bo'ladi va ulardan muammoni hal qilish uchun uy egalarini yig'ish so'raladi. Bunday tartib uzoq vaqt talab qilishi mumkin va bu vaqt ichida quvur yorilib, pastki kvartiralarning aholisini suv bosishiga olib keladi. Bunday holda, mulk egasi etkazilgan zararni to'laydi.

Bunday vaziyatlarda kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasi tomonidan yaratilgan ziddiyatli vaziyatni kuchaytirmaslikni afzal ko'radilar va taxminan ikki ming rubl to'laydilar. Axir sudga borish uchun to'lovlar va advokat to'lash uchun katta mablag' talab qilinadi.

Ammo, shunga qaramay, faqat boshqaruvchi kompaniya ko'taruvchilarni o'zgartirishi kerak va sudga murojaat qilganda, ular ishni yutib olishadi va boshqaruv tashkiloti tomonidan yig'ilgan mablag'lar bilan ishlashga erishadilar. bu eng yaxshi variant barcha kommunal to'lovlar o'z vaqtida to'langanda, lekin har qanday holatda ham sizning huquqlaringizni himoya qilish har doim foydalidir.

Haydash yangi kvartira, biz u erda hech qachon zanglagan va eskirgan quvurlarni ko'rmaymiz. Agar xohlasangiz, uydagi ko'targichlarni almashtirish haqida o'ylamasdan, dizayn asarlarini yaratishingiz mumkin. Kvartira allaqachon o'ttizdan oshganida, kosmetik ta'mirlash tushmaysiz. Ko'pincha bunday uylarda suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari ishlamay qoladi, quvurlar va ko'targichlar oqadi. Yangi sanitariya-tesisat jihozlarini sotib olish muammoni hal qilmaydi. Hatto turar-joy ichidagi zamonaviy materiallardan tayyorlangan quvur liniyasini o'rnatish ham har doim ham yordam bermaydi. Kvartirada ko'targichlarni almashtirish kerak. Balki yovuzlikning ildizi shu yerdadir.

Riser o'zgarishi: huquqiy jihat

Riser boshqaruvchi tashkilotning umumiy mulki hisoblanadi (ZHEK, ZHEU va boshqalar). Ushbu tashkilot bilan shartnoma tuziladi. Oddiy hujjatdagi asosiy fikrlarni ajratib ko'rsatamiz.

1. Ijarachi (ya'ni, biz, oddiy odamlar) egallab olgan binolarda joriy ta'mirlashni amalga oshirishi shart (o'z mablag'imiz hisobidan):

• devorlarni, shiftlarni oqlash, bo'yash yoki yopishtirish;
• pollarni, eshiklarni, deraza tokchalarini, deraza romlarini bo'yash;
• bo'yoq radiatorlari;
• deraza va eshiklarni almashtirish;
• uyda ta'mirlash tarmoq muhandisligi(isitish, issiq va sovuq suv ta'minoti, elektr simlari, gaz ta'minoti).

2. Uy egasi (biz kvartira uchun pul to'layotgan kishi) majburiyatlidir:

• ko'p qavatli uyning umumiy mulkini munosib saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish;
• binolarni kapital ta'mirlashni amalga oshirish.

Agar ijarachi ushbu majburiyatlarni bajarmasa yoki noto'g'ri bajarsa, ijarachi o'z xohishiga ko'ra quyidagilarni talab qilishga haqli:

Shunday qilib, ko'targichlarni almashtirish kengash kvartirasi, shuningdek, ko'p qavatli uyning binolarida, boshqaruvchi tashkilot tomonidan qo'shimcha to'lovsiz amalga oshirilishi kerak.

Quvurlar bilan alohida shug'ullanish kerak. Riserdan birinchisiga o'tadigan hamma narsa o'chirish valfi, boshqaruvchi tashkilotning umumiy mulki hisoblanadi. Agar mikserning o'zigacha hech qanday qulflash moslamasi bo'lmasa, u holda bu joy ham umumiy mulkdir. Valfdan keyin hamma narsa ijarachi tomonidan o'zining mashaqqatli pullari uchun ta'mirlanadi.

Yana bir nuqta: agar uy uy-joy bo'limining mulki bo'lmasa, u holda umumiy mulkni ta'mirlash barcha aholi tomonidan to'lanadi.

Kvartirada ko'taruvchi quvurlarni almashtirish

Issiq va sovuq suv ta'minoti, isitish va kanalizatsiya ko'targichlarini o'zgartirish mumkin. Bosqichma-bosqich ish quyidagicha ko'rinadi:

1. Eski ko'targichlarni demontaj qilish.

2. Isitish, kanalizatsiya yoki issiq suv uchun yangi quvurlarni o'rnatish.

3. Simga ulanish, ish faoliyatini nazorat qilish.

Keling, tizimlarni alohida ko'rib chiqaylik, ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni almashtirish qanday amalga oshiriladi.

Isitish ko'targichini almashtirish

Ideal holda, siz butun oraliqni o'zgartirishingiz kerak. Qo'shnilar ham ta'mirlash ishlarini bajarishlari kerak. Amalda, bu boshqacha bo'lib chiqadi. Ehtimol, qo'shnilar allaqachon isitish tizimining ko'targichini va quvurlarini almashtirgan. Yoki ular bunga muhtoj emas, shuning uchun hamma narsa yaxshi. Vaziyatga qarab, biz allaqachon joyidamiz.

Isitish moslamasini almashtirish bosqichlari:

1. Tizimni o'chiring va undan suv chiqaring (bu faqat uy-joy bo'limi orqali amalga oshirilishi mumkin). Agar isitish moslamasini almashtirish zarurat emas, balki faqat egasining injiqligi bo'lsa, unda barcha ishlar to'lanadi.

2. Qadimgi quvurlarni maydalagich bilan kesib oling, ularni taxta plitalaridan ehtiyotkorlik bilan tortib oling.

3. Yangi isitish radiatorlari joylashgan joyni belgilang.

4. Batareya darajasini o'rnating, uni perforator bilan vidalang.

5. Batareyani o'rnatgandan so'ng, quvurlar ulanadi. Radiatorning yuqori va pastki qismi qo'shnilarga o'tishi kerak.

6. Jumperni o'rnating va ko'targichga suv quying.

O'tish moslamasi oqish holatida tizimning ma'lum bir qismini blokirovka qilishga yordam beradi. Tarmoqning qolgan qismi ishlashda davom etadi.

Suv ko'targichlarini almashtirish

Qoida tariqasida, quyma temir quvurlar polipropilenga almashtiriladi. Va bu almashtirish o'zini oqladi. Yangi materialning afzalliklari:

• korroziyaga chidamli;
• ichki yuzaning ideal silliqligiga ega, shuning uchun ohak to'planmaydi;
• yuqori quvvat va ekologik xavfsizlik bilan ajralib turadi.

Issiq suv quvurlari o'zgartirilsa, unda siz yuqori haroratga chidamli variantlarni izlashingiz kerak.

Tayyorgarlik ishlari:

• hammom, hojatxona va oshxonaga o'tkazgichlar belgilanadigan diagrammani tuzish;
• materiallarni hisoblash va sotib olish.

Ish bosqichlari:

1. Boshqaruvchi tashkilot va qo'shnilar bilan barcha masalalarni hal qilish.

2. Eski suv ta'minoti tizimini demontaj qilish.

3. Quvurlarni simlarni o'tkazish joyida devorga mahkamlash uchun ishlatiladigan kliplar uchun joylarni belgilash.

4. Yangi quvurlarni kesish. Lehimlash joylarini tozalash, ularni spirtli ichimliklar bilan davolash.

5. Payvandlash mashinasini tayyorlash. Polipropilenni payvandlash uchun Teflon nozul ishlatiladi. Kerakli harorat ikki yuz ellik daraja.

6. Quvur va fitting bir vaqtning o'zida isitiladigan apparatga qo'yiladi. Ular nozullarning to'liq chuqurligiga aylantiriladi.

7. Elementlar qizdirilganda ularni olib tashlash va ulash kerak.

Quvurni va fittingni isitishdan oldin ham, ushbu qismlarga belgilar qo'yilishi kerak. Qaysi nuqtaga ulanish amalga oshiriladi.

8. O'z ko'targichingizni qo'shni bilan lehimlash uchun maxsus mufta ishlatiladi. Agar qo'shnilarda metall quvurlar bo'lsa, u holda adapter muftasi ishlatiladi.

Lehimlash yordamida butun tizim yig'iladi, suv ulanadi va mahkamlik tekshiriladi.

Kanalizatsiya ko'targichlarini almashtirish

Kanalizatsiya ko'targichlari bilan umuman aralashmaslik yaxshiroqdir. Bu quvur katta va og'ir. Agar to'satdan tushib qolsa, u qo'shni yoki podval tizimini buzadi. Favqulodda vaziyat yaratiladi, uni o'z mablag'ingiz bilan bartaraf etish kerak. Shuning uchun, boshqaruv tashkilotiga borib, kanalizatsiya ko'targichini almashtirishni olish yaxshidir.

Sxematik ravishda chilangarlarning ishi quyidagicha ifodalanishi mumkin:

1. Eski tizimni demontaj qilish. Shiftdagi teshiklarni teshib, trubani tortib oling.

2. Yangi ko'targichni o'rnatish. Pastdan boshlang. Bir quvur boshqasiga kauchuk halqa yordamida kiritiladi.

3. Quvurning yuqori nuqtasi, qoida tariqasida, chodirga o'tadi yoki kanalizatsiya fanining ko'taruvchisiga kiradi.

Agar yuqoridagi qo'shnilar ko'targichni o'zgartirmasalar, unda yangi quvur oddiygina eskisiga o'rnatiladi.

Ushbu maqolada biz ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligini muhokama qilishni taklif qilamiz. Ba'zi odamlar, eski uylarda uy-joy sotib olayotganda, suv ta'minoti tizimida qancha muammolar borligi haqida o'ylamaydilar. Ko'pincha, quvurlardan suv oqimini yo'q qilish uchun ko'targichlarni o'zgartirish kerak. Biroq, bitta kvartiraning egasi buni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin emas.

Kanalizatsiya yoki suv ta'minoti tizimining ishidan norozi bo'lgan shaxslar ko'targichlarni almashtirishga erisha olishlari uchun ular amaldagi qonun hujjatlari bilan tanishishlari kerak. Ko'taruvchilar umumiy uy tipidagi mulk ob'ektlari sifatida tasniflanganligi sababli, tegishli mavzu bo'yicha hujjatlarga amal qilish kerak. Ko'rsatilishi kerak bo'lgan asosiy manba Hukumatning 2006 yilda e'lon qilingan va tasdiqlangan 354-son qaroridir.

Ta'kidlash joizki, ushbu qarorda bitta emas, balki bir vaqtning o'zida bir nechta mulk ob'ektida yashovchilar tomonidan foydalaniladigan barcha jihozlar uy uchun umumiy hisoblanadi. Shu munosabat bilan, ushbu toifadagi ob'ektlarga oqava suvlarni yo'qotish uchun mo'ljallangan tizimni kiritish mumkin.

O'zgartirish uchun kim javobgar

Ta'mirlash ishlarini olib borish jarayonida shaxslar beixtiyor o'zlariga ko'taruvchilarning o'zgarishi uchun kim javobgar bo'lishi kerakligi haqida savol berishadi. Bularning barchasi ta'mirlash qaerda, kvartirada yoki umuman uyda amalga oshirilayotganiga bog'liq. Agar ma'lum bir xonadonning aholisi mustaqil ravishda ta'mirlash ishlarini bajarishga qaror qilgan bo'lsa, unda ular ko'targichlarni almashtirish uchun javobgardir. Biroq, buni qilishga arziydimi, butunlay kvartira egalarining ixtiyorida. Bu haqiqat shu bilan izohlanadiki, bunday turdagi ta'mirlash ishlari kvartira ijarachilarining byudjeti hisobidan to'liq moliyalashtirilishi kerakligi sababli, ularga qaysi ishni birinchi o'ringa qo'yish va qaysi biri yaxshiroq vaqtni kutish mumkinligini tanlash huquqi beriladi.

Kapital kabi ta'mirlashning bunday turi ham mavjud bo'lib, uning maqsadi ko'p qavatli uyning barcha aholisining umumiy ixtiyorida bo'lgan mulkni rekonstruktsiya qilish yoki to'liq almashtirishdir. Kapital ta'mirlashni amalga oshirishda, agar ular yaroqsiz holatda bo'lsa, ko'targichlarni almashtirish kerak. Shartnoma imzolangan boshqaruv idorasi buni amalga oshirishi shart.

Eski ko'targichlarni yangilariga qanday o'zgartirish mumkin

Ko'pchilik shaxslar suv ta'minoti tizimi, shuningdek, kanalizatsiya ishlamay qolgan va kapital ta'mirlashni talab qiladigan holatlarda nima qilish kerakligini bilmaydi. imkoni boricha tezda. Bunday hollarda quyidagi ko'rsatmalarga amal qiling:

1. Uyning barcha aholisi o'rtasida uchrashuv o'tkazing. Alohida kvartiraning egasi faqat ushbu mulk ob'ektini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega bo'lganligi sababli, umumiy uy tipidagi ob'ektlar, shu jumladan ko'taruvchilar bilan har qanday harakatlarni amalga oshirish uchun barcha fuqarolarning roziligi talab qilinadi. Shunday qilib, yig'ilish o'tkazish va bu harakatlarga qarshi bo'lgan boshqa kvartiralarning egalari bor-yo'qligini aniqlash kerak.
2. Ariza yozish uchun. Keyingi qadam, jiddiy ta'mirlashni talab qiladigan ariza berishdir. qabul qiluvchi ushbu hujjat ma'lum bir turar-joy binosi uchun mas'ul boshqaruv xizmati bo'lishi kerak. Hujjatni tayyorlashda ma'lum bir shaxs ishtirok etishiga qaramay, ariza hali ham barcha rezidentlar nomidan yozilishi kerak.
3. Imzolarni to'plash. Arizada yozilgan so'zlarga ishonish mumkin va uy-joy tashkilotining ko'taruvchilarni almashtirishga qaratilgan harakatlari amaldagi standartlarga zid bo'lmasligi uchun Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi, aholining hech biri ta'mirlash ishlariga e'tirozlari yo'qligini tasdiqlash kerak. Buning uchun egalarning har biri arizani shaxsan imzolashi kerak.

Ta'mirlash uchun kim to'laydi?

Suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish zarurati kabi muammoga duch kelganda, avtomatik ravishda savol tug'iladi pul mablag'lari qaysi byudjetdan ta'mirlash bu turdagi. Kvartira egalari har oy uy-joy xizmatlarini to'lash uchun pul o'tkazadilar, ularning ma'lum foizi kapital ta'mirlash uchun olinadi. Shunday qilib, ta'mirlash ishlarini amalga oshirish uchun mo'ljallangan mablag' har oy o'sib bormoqda va kerak bo'lganda sarflanadi. Suv ta'minoti ko'targichlarini o'zgartirish zarurati tug'ilganda, aynan shu moddiy resurslar olinadi.

Ba'zi hollarda, jismoniy shaxslar kapital ta'mirlash to'g'risida iltimos bilan uy-joy ta'mirlash idorasiga murojaat qilganda, ushbu xizmat xodimlaridan bir qismini topshirishlari so'raladi. pul summasi. Uy-joy kodeksining amaldagi normalariga ko'ra, kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun hech qanday pul talab qilmaydi. Agar ular o'zlari tomonidan bunga erishishga harakat qilsalar, bu harakatlar qonunni qo'pol ravishda buzish sifatida baholanadi. Bunday hollarda siz sudga ishonch bilan shikoyat qilishingiz mumkin.

Suv ta'minoti ko'targichlarini o'zgartirish kerak bo'lgan maxsus vaziyatlar ham bo'lishi mumkin, chunki ular boshqa birovning aybi bilan ishlamay qolgan. Misol uchun, agar kvartiraning egasi ta'mirlash ishlarini olib borgan bo'lsa, bu sodir bo'lishi mumkin, buning natijasida umumiy uyning tuzilishi butunlay o'zgartirildi, shundan so'ng suv ta'minoti uchun mo'ljallangan asboblardan oqish kuzatila boshlandi. Bunday hollarda uy-joy idoralari ta'mirlashni amalga oshirishi va to'lashi shart emas. Buni harakatlari sabab bo'lgan shaxs amalga oshirishi kerak Salbiy oqibatlar o'xshash xususiyatga ega.

Qachonki ular ko'targichlarni almashtirishni rad eta olmasalar

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, suv ta'minoti ko'targichlarini o'zgartirish to'g'risida iltimos bilan boshqaruv xizmatiga yozma so'rov yuborilganda, ko'p qavatli uy aholisi ko'pincha bir qator bahonalar bilan rad etishadi. Boshqaruv idoralari ta'mirlashni amalga oshirmaslikning eng keng tarqalgan sabablari quyidagilardir:

• Mablag'larning etishmasligi. Uy-joy tashkilotining ko'targichlarni almashtirish uchun puli yo'qligi bahona emas. Har oyda kvartiralarning egalari ma'lum miqdorni o'z hissalarini qo'shishadi, bu esa ushbu turdagi ehtiyojlar uchun ketadi, ulardan ta'mirlash uchun so'rov kelib tushganda, to'plangan pul sarflanishi kerak. Moddiy resurslar faqat oxirgi kapital ta'mirdan keyin qisqa vaqt o'tgan bo'lsa, mavjud bo'lmasligi mumkin.
• Uyda qarzdorlarning mavjudligi. Deyarli har birida ko'p qavatli bino to'lamaydigan bir necha shaxslar bor kommunal xizmatlar va qarzdor. Bu ko'plab boshqaruv idoralari suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirishni rad etish uchun sabab sifatida foydalanadi. Aksariyat iste'molchilar hali ham ijara haqini o'z vaqtida to'layotganligi sababli, ular qarzdorlik tufayli qiynalmasligi kerak. Shu munosabat bilan, rad etish uchun bunday sabab noqonuniy hisoblanadi.

• Boshqa aholi tomonidan taqiqlangan. Agar ko'p qavatli uy aholisining fikrlari kapital ta'mirlash zarurati haqida bo'lingan bo'lsa, amaldagi qonunchilik normalariga ko'ra, u amalga oshirilmasligi kerak. Agar ko'targichlarni o'zgartirish to'g'risidagi so'rov boshqa aholidan bunday harakatlarni amalga oshirishga ruxsati bo'lmagan bir yoki bir nechta shaxslardan olingan bo'lsa, ular ham rad etiladi.

Diqqat! Yuqoridagi sabablarning birinchi va ikkinchisi kapital ta'mirlashni rad etishni oqlaydigan dalillar qatoriga kirmaydi. Yagona qonuniy sabab oxirgi xatboshida tasvirlangan sababdir.