Kommunal mulkdan uy-joylarni xususiylashtirish 20 yildan ortiq vaqtdan beri talab qilinmoqda. Ammo ijtimoiy shartnomalar bo'yicha uy-joylarni ijaraga olishni afzal ko'rgan fuqarolar bor. Ilgari ro'yxatdan o'tgan uy-joylardan mahrum qilish holatlari ham tez-tez uchrab turadi. Ushbu maqola doirasida biz xususiylashtirilmagan kvartiraning qanday afzalliklari va kamchiliklari borligini ko'rib chiqamiz. Ushbu ma'lumot sizni batafsilroq tushunish va uy-joyni xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilish imkonini beradi.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning kamchiliklari

Ichkarida yashayotganda kengash kvartirasi ancha noxush holatlarga duch kelishingiz mumkin. Asosiy kamchilik - uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishning mumkin emasligi. Shunga ko'ra, unda yashashning butun muddati davomida siz uni sota olmaysiz, hadya qila olmaysiz yoki vasiyat qila olmaysiz. Kamdan kam hollarda, undan chiqarib yuborish xavfi mavjud xususiylashtirilgan kvartira. Bunday vaziyatda ijarachi yashash joyidan boshqa maqsadlarda foydalanishi, qo'shnilarning huquqlarini buzishi va buzishi mumkin. umumiy tartib. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun siz barcha amaliy fuqarolar kabi yashash maydoniga egalik qilishingiz mumkin.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning navbatdagi kamchiliklari texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish uchun to'lovlarning oshishi hisoblanadi. Albatta, barcha favqulodda vaziyatlar ZhEK va REP tomonidan yo'q qilinadi, lekin ko'pincha ular uchun to'lash kerak. Agar siz ushbu kamchiliklarning barchasidan qoniqmasangiz, lekin o'zingizning ishingizda nima qilishni bilmasangiz, nafaqat sizni qiziqtirgan barcha masalalar bo'yicha maslahat beradigan, balki tegishli tavsiyalar beradigan advokatning malakali yordamiga murojaat qilish tavsiya etiladi. . Xususiylashtirish mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin, ammo bu juda ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning afzalliklari

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda umidsizlikka tushmang, chunki bu erda siz juda ko'p afzalliklarni topishingiz mumkin. Va birinchi navbatda, shuni ta'kidlash kerakki, siz har yili mol-mulk solig'ini to'lashingiz shart emas, bu juda munosib miqdor. Shuni ham ta'kidlash joizki, ish beruvchi o'z mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash yoki favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish uchun pul to'lashi shart emas.

Shubhasiz afzallik - bu yaxshilash imkoniyati yashash sharoitlari, jasorat bilan amaldagi qonunchilikda belgilangan minimal miqdorda hisoblash, xususiylashtirilgan kvartiraning egalari esa faqat ekvivalent mol-mulkni almashtirishlari mumkin. Yong'in yoki boshqa favqulodda vaziyatlarda turar-joy maydoni vayron bo'lgan taqdirda, ijarachi to'liq to'g'ri davlatdan ekvivalent uy-joy olish. Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari bunday sovg'aga umid qilmasliklari kerak.

Agar siz hali ham kvartirani xususiylashtirish zarurligiga shubha qilsangiz, quyidagi afzalliklarni hisobga olishingiz kerak - bu to'liq yo'qligi kvartirani har qanday yo'l bilan tortib olmoqchi bo'lgan firibgarlar. Gap shundaki, munitsipal uy-joy egasi bilan noqonuniy bitim tuzish juda muammoli va xususiylashtirish jarayonining o'zi juda uzoq vaqt talab etadi.

Rossiya Federatsiyasi hududida uy-joylarni xususiylashtirish hali ham bepul, ammo har bir oila ham uy-joyni saqlash va ta'minlash uchun yuqori to'lovlar tufayli uy-joy egasi bo'la olmaydi. kommunal xizmatlar, shuningdek, yillik soliqlar, ularning miqdori mulkning bozor qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.

Lekin xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi? Bu savol kommunal uy-joylarning deyarli har bir ijarachisini qiziqtiradi. Javob aniq - yo'q. Ammo yashash maydonini xususiylashtirish ham mumkin va egasi bo'lib, sotish yoki vasiyat qilish mumkin, ammo bu bilan ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning roziligini olish kerak, hatto ulardan ba'zilari uzoq vaqt davomida yashamagan bo'lsa ham. Xususiylashtirish huquqi faqat bir marta beriladi, bu shubhasiz e'tiborga loyiqdir. Ammo o'z uyingizning egasi bo'lib, siz barcha imtiyozlar va harakat erkinligini qadrlashingiz mumkin. Tezroq hujjatlashtirish va tasdiqlash uchun bahsli masalalar Malakali yuridik maslahat olish juda muhimdir.

Ko'chmas mulk bo'yicha yaxshi advokat qancha turadi?

Garchi hukumat yaqinda yana bir bor muddatlarni uzaytirdi bepul xususiylashtirish, hamma narsa 2018-yil 1-martda tugashi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Haqida:

• ba'zi fuqarolar shoshilinch hujjatlar yig'ib, uy-joyni xususiy mulkka o'tkazishadi;
• boshqalar, agar kvartira xususiylashtirilmasa, oqibatlarining ijobiy va salbiy tomonlarini hisoblab, ijarachilar orasida qoladilar.

Uy-joy munitsipalitetning mulki hisoblanadi

Xususiylashtirish - 1990-yillarda boshlangan uy-joylarni davlat mulkidan xususiy mulkka o'tkazish jarayoni. O'sha vaqtga qadar fuqarolarning mulkida kvartiralar deyarli yo'q edi.

Biroz oldin paydo bo'lgan uy-joy kooperativlari hali sezilarli miqdordagi mulkdorlarni yaratishga ulgurmagan.

Kvartiralarni ularda yashovchi odamlarga topshirishning sabablaridan biri bu mulkni saqlash xarajatlarining muhim qismini ularga o'tkazish imkoniyati edi.

Kommunal to'lovlarni to'lashdan tashqari, egalari quyidagi xarajatlarni o'z zimmalariga oladilar:

• joriy va kapital ta'mirlash;
• xizmat qo'shni hudud va hokazo.

Va shunga qaramay, ko'plab fuqarolar munitsipal kvartiralarda qolmoqdalar va xususiylashtirish huquqidan foydalanishni xohlamaydilar. Ular doimiy ijtimoiy bandlik asosida kvartiralarda qoladilar. Bepul xususiylashtirish muddati tugaganidan keyin ham ulardan bu huquqni hech kim tortib olmaydi.

Ya'ni, agar kvartira xususiylashtirilmasa, bunday qarorning oqibatlari uy-joyni yo'qotishga olib kelmaydi.

Biroq, davlat uy-joy huquqi ancha cheklangan. Shartnoma tuzilgan ijarachi butun umri davomida ushbu kvartiradan foydalanishi mumkin.

Undan tashqari uning oilasi ham shunday huquqqa ega:

• bolalar;
• ota-onalar;
• er (xotin).

Ularning barchasini mulkdordan (shahardan) ruxsat so'ramasdan ro'yxatdan o'tkazishga (ro'yxatga olish) ruxsat beriladi.

Ish beruvchining oilasi sifatida ro'yxatga olingan har bir kishi kvartirada umrbod yashash huquqiga ega. Va shuningdek, ularning turmush o'rtog'ining farzandlarini kelajakda ro'yxatdan o'tkazish uchun va hokazo. Bu turar joydan cheksiz foydalanish huquqiga ega bo'lganlarning barchasi uni tark etgunga qadar davom etadi.

Munitsipal kvartirada yashash bepul emas. Binolardan foydalanish va kommunal imtiyozlarni taqdim etish uchun ijara haqi olinadi. Agar ish beruvchilar uni to'lashni to'xtatsalar, olti oydan keyin ular bo'lishi mumkin.

Munitsipalitet bunday asoslar bo'yicha shartnomani muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega. Bu, ijaraga olingan uy-joydan chiqarib yuborishning barcha boshqa sabablari singari, uy-joy kodeksida - ko'chmas mulk sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy hujjatda belgilangan.

Agar kvartira xususiylashtirilmasa, qanday oqibatlarga olib keladi?

Ma’lum bo‘lishicha, turar joyni xususiylashtirishdan bosh tortganlar ijara shartnomasi shartlariga rioya qilingan holda ko‘chada qolish xavfi yo‘q. Bu, albatta, bu holda uy-joy mulkchilik olish uchun harakat qilish kerak va? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Xususiylashtirishning kamchiliklari

Xususiylashtirish bilan bog'liq bir qancha salbiy tomonlar mavjud. Va bu nafaqat turli xil mansabdor shaxslar bilan aloqa qilish zarurati va hujjatlarni yig'ish bilan bog'liq qiyinchiliklardir.

Minuslarning aksariyati xususiylashtirishdan keyin bunday uy-joyning keyingi egalik huquqini hisobga oladi.

Birinchidan, xususiy mulk soliqqa tortiladi. Yaqin vaqtgacha u ramziy ma'noga ega bo'lib, BTI tomonidan hisoblangan uy-joyning balans qiymatining kichik qismini tashkil etdi. Ammo 2018 yildan boshlab hisob-kitob bozor narxiga yaqinroq bo'lgan kadastr qiymati bo'yicha amalga oshiriladi.

Uy-joy an'anaviy ravishda qimmat bo'lgan yirik shaharlarda bu soliq 5 baravar yoki undan ko'proq o'sishi kutilmoqda.

Ikkinchidan, uy egalari quyidagi xarajatlarda ishtirok etadilar:

• kvartirani saqlash;
• butun uy.

Binobarin, barcha kvartiralar uchun umumiy bo'lgan mulkni saqlash, shuningdek, kapital ta'mirlash xarajatlari ham qoplanishi kerak.

Uchinchidan, xususiylashtirish bir martalik hodisadir. Unda hayotda bir marta ishtirok etishingiz mumkin. Kichkina kvartirada kichik ulushga ega bo'lgach, mulkingizni kengaytirish uchun bozor narxida qo'shimcha joy sotib olishingiz kerak bo'ladi.

Biroq, bepul xususiylashtirish muddati tugagandan so'ng, ushbu uy-joyni mulkka faqat qaytarib beriladigan asosda olish mumkin bo'ladi.

Kvartira bilan nima bo'ladi?

Xususiy mulk hamma ham yoqmadi, shuning uchun sinov va xato orqali qonun chiqaruvchi fuqarolarga kvartiraga bo'lgan huquqni asl holatiga qaytarishga qanday yordam berishni aniqladi va odamlar bu jarayonni xususiylashtirish deb nomlashdi. Oddiy ma'noda xususiylashtirish nima? Bu xususiylashtirilgan uy-joyni keyinchalik ushbu uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini tuzish bilan davlat mulkiga qaytarishdir. Ammo kvartirani xususiylashtirish shartnomasini shunchaki bekor qilish mumkin emas, shuning uchun uning shartlarini yaxshilab o'rganishga arziydi.

Xususiylashtirilgan uy-joy, agar u har qanday majburiyatlardan xoli yagona yashash joyi bo'lsa, mulkdan mahrum qilinishi mumkin. Shuning uchun, agar kvartira bankda garov sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, u faqat to'langanidan keyin uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'ladi. kredit qarzi bank oldida. Ijara qarzlari bilan hikoya xuddi shunday.

Xususiylashtirish va xususiylashtirish - farqi nimada?

Advokatlar ikkita narsaga e'tibor berishadi turli yo'llar bilan xususiylashtirilgan uy-joyga egalik huquqini tugatish - xususiylashtirish va xususiylashtirish.

Raprivatizatsiya uy-joyni topshirish shartnomasini haqiqiy emas deb topadi (sud qarori bilan). Fuqarolik kodeksi bunday imkoniyatni qoidalar buzilgan taqdirda, masalan, nogironlar yoki voyaga etmaganlarning huquqlarini buzgan holda nazarda tutadi. Bunday holda, har bir kishi uchun uy-joyni yagona xususiylashtirish huquqi amalga oshirilmagan deb hisoblanadi.

Kvartirani davlat uy-joy fondiga o'tkazishning tubdan boshqacha usuli - bu mulk egasining mutlaq ixtiyoriyligiga asoslangan deprivatizatsiya. yashash joylari. Deprivatizatsiya fuqaroga kvartirani kommunal mulkka bepul o'tkazish, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha xuddi shu uyning ijarachisi bo'lish huquqini beradi. Deprivatizatsiyadan so'ng, xususiylashtirishdan farqli ravishda, xususiylashtirish huquqi amalga oshirilgan deb hisoblanadi.

Kvartirani xususiylashtirishni rad etish sabablari

1. Uy-joyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishni rad etish holatlari kam, ammo bunday qaror kelajakda rol o'ynashi mumkin. Kvartirani xususiylashtirishning eng muhim sababi - bu avariyali binoda yoki buzish uchun uyda joylashgan uy-joy. Bunday holda, egasi buzilgan kvartiraning maydoniga teng bo'lgan yangi uy-joy olish imkoniyatiga ega va ijtimoiy uy-joy ijarachisi butunlay boshqa hisob-kitoblarga ko'ra kvartira oladi - 18 kv. m, bu hududda ro'yxatga olingan.
2. Bunday vaziyatda kvartirani mahrum qilish uchun sabablar mavjud. Agar besh nafar ijarachi ko'chirishdan oldin kichkina kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, ular bundan faqat foyda ko'radilar. Kvartira qoidalarda belgilanganidan kattaroq maydon egalariga tegishli bo'lsa, u holda egalari qimmatbaho kvadrat metrlarni yo'qotadilar, bu holda kvartirani xususiylashtirish maqsadga muvofiqdir.
3. Yana bir sabab kambag'allar uchun yuqori uy-joy solig'i, shu jumladan uy va mahalliy hududni saqlash xarajatlari bo'lishi mumkin. Ijtimoiy kvartiralarda yashovchilar bu masalada g'alaba qozonadilar.
4. Bunday fikrlardan kelib chiqib, tovlamachilarning harakatlaridan himoyalanganda xavfsizlik ham hisoblanadi. Ba'zan deprivatizatsiya qo'llaniladi sobiq turmush o'rtoqlar, agar ajralishdan keyin ular xususiylashtirilmagan yashash joyiga ko'chib o'tishlari kerak bo'lsa.
5. Xo'sh. Agar egasi ijaraga kvartirada yashasa, u o'z merosxo'rini (masalan, nabirasini) ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Xususiylashtirilgan kvartirada merosga kirishda, albatta, davlat bojini to'lash va merosga kirishda muammolar paydo bo'ladi. Ko'pincha kutilmagan merosxo'rlar bor.

Xususiylashtirishning mumkin emasligi

Egasi tomonidan kvartirani xususiylashtirishni rad etishning barcha sabablari, lekin kvartirani davlat tomonidan xususiylashtirish mumkin bo'lmagan holatlar ham mavjud:

• uy allaqachon yaroqsiz, kvadrat metrni endi saqlab bo'lmaydi;
• agar kvartira yopiq harbiy shaharcha hududida joylashgan bo'lsa, xususiylashtirilmaydi va shuning uchun harbiy xizmatchilar kvartirani xususiylashtirish bilan tahdid qilinmasa;
• agar mulk bo'lsa ofis maydoni;
• maktab-internatlardagi turar-joy binolari;
• ko'chma uy-joyga tegishli uyda ─ vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan ixtisoslashtirilgan fond muayyan toifalar ijarachilar.

Kvartirani qaytarish printsipi

Agar xususiylashtirish (deprivatizatsiya) to'g'risidagi qaror qat'iy bo'lsa, hujjatlarni tayyorlash va kvartirani hokimiyatning talablariga muvofiqligini tekshirish kerak:

Deprivatizatsiyani rad etish sabablari:

• xususiylashtirilgan uy-joy bo'yicha yuklamalar (uchinchi shaxslarning huquqlari) (bank misolida bo'lgani kabi);
• xususiylashtirilgan kvartiraning egalaridan birining boshqa uy-joyi bo'lsa;
• xususiylashtirilgunga qadar ro'yxatdan o'tmagan ijarachilarning xususiylashtirilgan kvartirasiga ko'chishi (og'irlik turi);
• agar xayolparastlik parvozida ular buni BTIda tasdiqlashga vaqtlari bo'lmasa, deprivatizatsiya o'rniga jarima solinishi mumkin;
• agar mulkdorlardan biri xususiylashtirilgan kvartirani tark etgan bo'lsa (shu jumladan o'lim tufayli);
• kamida bitta mulkdorni xususiylashtirishga rozi bo'lmaslik;
• vasiylik va homiylik organlarining begonalashtirishga ruxsati bo'lmasa (voyaga etmagan mulkdor yoki nogiron bo'lsa);
• mahrum qilish uchun ariza berishda eskirgan yoki qalbaki hujjatlar.

Umuman olganda, xususiylashtirilgan kvartira uchun hujjatlarda xat ham o'zgargan bo'lsa, siz deprivatizatsiya haqida unutishingiz mumkin.

Deprivatsiya jarayoni qanday kechadi

O'z kvartirasini mahrum qilish uchun uning egasi barcha mulkdorlar tomonidan imzolangan ariza bilan Moskva shahridagi uy-joy departamenti idorasiga, uning ma'muriy okrugiga murojaat qilishi kerak.

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxasi;
• kvartirada og'irliklar yo'qligini tasdiqlovchi hujjat;
• ro'yxatga olish guvohnomasi (hujjatning amal qilish muddati - bir yilgacha);
• ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki uy kitobidan ko'chirma (bir oy ichida foydalanish);
• shaxsiy guvohnomalarning nusxalari;
• moliyaviy shaxsiy hisobning nusxasi (bir oy davomida amal qiladi);
• ro'yxatga olish yig'imi to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Uy-joyni xususiylashtirish huquqi umrida bir marta beriladi. Istisno - bu kvartirani xususiylashtirish voyaga etmagan bola. Shuning uchun, faqat bolalar xususiylashtirishdan keyin kvartirani qayta xususiylashtirish huquqiga ega. Qolganlarning hammasi bir marta xususiylashtirish o'ynaydi.

Kvartirani davlatga qaytarish to'g'risidagi nizom shu qadar ko'p tuzoqlarga egaki, hujjatlarni ko'rib chiqishda professional advokatlarga ishonish qarori to'liq oqlanadi. Xizmat narxi o'rtacha 25 ming rubl, maslahat - soatiga ming rubl.

Xususiylashtirish organlariga nima foyda

Shahar hokimiyati shu tarzda ilgari undan olib tashlangan uy-joylarni munitsipal mulkka qaytarish imkoniyatiga ega. Kvartirani bepul xususiylashtirish (agar narx haqida gapiradigan bo'lsak) uy-joyni shahar mulkiga aylantiradi, agar ijarachi vafot etgan yoki boshqa yashash joyiga ko'chirilgan bo'lsa, bo'shatilgan kvadrat metrlar yana uydagilarga berilishi mumkin. kutish ro'yxati. Aytishimiz mumkinki, uy-joylarni xususiylashtirish shaharning uy-joy fondini avtomatik ravishda to'ldiradi.

Biroq, bu tartib, o'z navbatida, o'z cheklovlari va amal qilish muddatiga ega. Agar kvartira bilan bitimlar tuzilgan bo'lsa, u meros bo'lib qolgan yoki uy-joy sotib olingan bo'lsa, unda bunday kvartira xususiylashtirilmaydi. Uy-joyni xususiylashtirish faqat uy-joyni o'z-o'zidan xususiylashtirishda mumkin.

Boshqacha qilib aytganda: kvartirani xususiylashtirish - bu siz shahardan olgan narsangiz, keyin uni unga qaytarasiz. Va endi siz bir xil uy-joyda yashayapsiz, lekin ijtimoiy ishga joylashish shartlari bo'yicha. Va bu shuni anglatadiki, deprivatizatsiya ijarachidan uning shaxsiy mulkida bo'lgan uy-joyni sotish, hadya qilish yoki meros qilib olish imkoniyatidan mahrum qiladi. Uy-joyni xususiylashtirish, qo'shimcha ravishda, xuddi shu kvartirani xususiylashtirish uchun ikkinchi imkoniyat bermaydi.

Bundan tashqari, agar kvartira bir nechta shaxsning mulki bo'lsa, uni xususiylashtirish faqat uning barcha egalarining birgalikdagi qarori bilan mumkin. Ba'zida bu masalada vasiylik va homiylik organlari ham ishtirok etadilar. 2006 yilgacha kvartiralarni xususiylashtirishga faqat kam ta'minlangan aholi uchun ruxsat berilgan. Bugungi kunda ushbu cheklovni olib tashlash uchun qonunga o'zgartirishlar kiritildi. Va shunga qaramay, juda oz sonli uy-joy mulkdorlari bu imkoniyatdan foydalanishlari mumkin, chunki Moskvada barcha kvartiralarning uchdan bir qismi allaqachon ba'zi operatsiyalarda ishtirok etgan, ya'ni ularni mahrum qilish endi mumkin emas.

Xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish tashabbusi bo'lishi mumkin mahalliy hokimiyat organlari mulkdorlar uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalangan taqdirda hokimiyat organlari. Agar bir vaqtlar kvartirasini xususiylashtirgan o'rtacha kam ta'minlangan pensionerni oladigan bo'lsak, endi u sug'urta qilinishi kerak, chunki yong'in yoki boshqa narsalardan keyin kvartirani ta'mirlash. Tabiiy ofat qila olmaydi. Kapital ta'mirlash va soliqlar (2% gacha) bugungi kunda allaqachon katta xarajatlarni talab qiladi. Kvartirani xususiylashtirish bu muammolarni hal qiladi. Va hozirda ma'lum soliqlarni to'lashdan ozod qilingan nafaqaxo'rlar ularni to'lashlari aniq.

Kvartirani xususiylashtirish uy-joy solig'ini tejash istagida bo'lgan egalar tomonidan amalga oshirildi, bu odamlar shunchaki uy-joyni xususiylashtirishga muhtoj!

Mulkdagi kvartiralarni bepul ro'yxatdan o'tkazishning keng tarqalishiga berilib, ba'zi ijarachilar endi "etti marta o'lchab ko'ring" degan maqolni eslab, pushaymon bo'lishadi. O'limdan keyin kvartiraga bo'lgan huquqlarni o'tkazish tartibi o'zgardi, chunki istalmagan merosxo'rlar xususiylashtirishdan keyin paydo bo'lishi mumkin. Xayriya va vasiyat shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish merosxo'rni yashash maydoniga oddiy ro'yxatga olish o'rniga soliq to'lashni talab qiladi. Bu muammolar deprivatizatsiyani hal qilishga qaratilgan.

Ba'zi fuqarolarga davlat yoki shahar uy-joylari beriladi, ular mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Biroz vaqt o'tgach, kvartirani xususiylashtirish mumkinmi degan savol tug'ilishi mumkin. Ushbu protsedura amalga oshiriladi, siz faqat uning asosiy nuanslarini bilishingiz kerak.

tushuncha

Kvartirani xususiylashtirish - bu mulkni xususiy shaxsdan o'tkazish tartibi davlat organlari. Binoning egasidan fuqaro ijarachiga aylanadi. Ob'ektni begonalashtirishning ikkita varianti mavjud:

• Sud qarori bilan;
• ixtiyoriy rozilik.

Qonunda xususiylashtirish atamasi mavjud emas, lekin begonalashtirish jarayoni ko'plab hujjatlarda ko'rsatilgan. Uni amalga oshirishda ularga tayanish kerak.

Nima uchun protsedura kerak?

Ta'mirlash ishlari yashash joyining egasi tomonidan to'liq qoplanadi. Kvartirani xususiylashtirish hududni saqlash uchun to'lovlardan xalos bo'lishni o'z ichiga oladi. Shuningdek, siz mulk solig'ini to'lashingiz shart emas. Jamoat binosida ma'lum miqdordagi odamlar yashashi mumkin va agar oila katta bo'lsa, unda katta maydon taqdim etiladi.

Xususiylashtirilgan kvartirada barcha yashovchilar uchun to'lov talab qilinadi. Bir kamchilik ham bor - uyning favqulodda holatida faqat xususiylashtirilgan binolarning egalari boshqa uyda uy-joy olishlari mumkin.

Shartlar

Jarayonni amalga oshirish uchun bir nechta shartlarga rioya qilish kerak:

• ariza topshiring, bu faqat uy-joyni xususiylashtirilgan shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak;
• binolarni garovga qo'yish mumkin emas;
• kommunal xizmatlar uchun qarzlar bo'lmasligi kerak;
• faqat bitta yashash joyini xususiylashtirish mumkin;
• tartib binolarning boshqa shaxslar oldidagi majburiyatlari bo'lmagan taqdirda ham mavjud.

Ilgari uy egasini nochor deb tan olish talab qilingan. Faqatgina ushbu shartlar bajarilgan taqdirda, siz xususiylashtirish uchun ariza berishingiz mumkin.

Xususiylashtirish va xususiylashtirish o'rtasidagi farq

Bu ro'yxatga olingan uy-joyga egalik huquqini bekor qilishning ikkita usuli. Xususiylashtirishda kvartirani olish shartnomasi haqiqiy emas deb topiladi. Bu sud qarori asosida sodir bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, bunday imkoniyat xususiylashtirish qoidalari buzilgan taqdirda, masalan, nogironlar yoki 18 yoshgacha bo'lgan bolalarning manfaatlarini buzgan taqdirda taqdim etiladi. Keyin uy-joy olishning yagona tartibiga bo'lgan huquq amalga oshirilmaydi.

Kvartirani davlatga topshirishning yana bir usuli - bu deprivatizatsiya. U uy-joyni egasi tomonidan ixtiyoriy ravishda topshirishni o'z ichiga oladi. Fuqaro ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish orqali ob'ektni munitsipalitetga bepul berishi mumkin. Deprivatizatsiyadan keyin xususiylashtirish huquqi amalga oshirilmaydi.

Jarayon qanday amalga oshiriladi?

Savolga javob ijobiy bo'lishi mumkin. Jarayonning ba'zi nuanslaridan foydalanishingiz kerak. Kvartirani qanday xususiylashtirish kerak? Buning uchun 2 ta usul qo'llaniladi. Birinchisi, sudga murojaat qilish. Da'vogar xususiylashtirish nima uchun zarurligi haqida dalillarni tayyorlashi kerak. Bu jarayon uzoq va qiyin bo'ladi.

Ba'zida muvaffaqiyatsizliklar bo'ladi. Sudning yordami bilan xususiy mulkni ro'yxatga olishni haqiqiy emas deb topish mumkin. Xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish va uni haqiqiy emas deb topish ikki xil narsa. Qarorlarning sabablari va oqibatlari har xil bo'lishi mumkin.

Boshqa variant

Qanday qilib kvartirani boshqa yo'l bilan xususiylashtirish mumkin? Mulkdor davlat bilan shartnoma tuzish huquqiga ega bo'lgan qonun mavjud. Ushbu hujjat davlat mulkida uy-joy berish faktini ko'rsatadi. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 9.1-moddasi bilan tasdiqlangan.

Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi fuqarodan voz kechish huquqiga ega. Keyin ijtimoiy mehnat shartnomasi tuziladi. Agar siz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi yoki yo'qligi bilan qiziqsangiz, unda qaror qabul qilinganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Mulkdagi uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazish ishlamaydi.

Jarayon uchun qanday ob'ektlar mos keladi?

Agar kvartira meros bo'lib qolgan bo'lsa, uni xususiylashtirish mumkinmi? Agar xususiylashtirish ilgari amalga oshirilgan bo'lsa, protsedura amalga oshirilishi mumkin. Buni quyidagi ob'ektlar bilan qilish mumkin emas:

• meros qilib olingan;
• sotib olingan;
• hadya qilingan.

Binolar turar joy uchun yagona joy bo'lishi kerak. Agar odamlar boshqa kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda so'rov rad etilishi mumkin. Xarid qilingan kvartirani, agar u yuklangan bo'lsa, xususiylashtirish mumkinmi? Agar kvartirada egasidan tashqari boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, protsedurani amalga oshirish mumkin emas. Binolar garov bo'lmasligi kerak. Uyni buzish uchun mo'ljallangan bo'lsa, protsedurani yakunlash mumkin bo'lmaydi. Bu ehtiyotkorlik bilan tayyorlanishi kerak. Bunday yashash maydoni sotilmaydi yoki hadya qilinmaydi, garov sifatida foydalanilmaydi.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Kvartirada yoki butun maydonda ulushni qanday xususiylashtirish mumkin? Birinchi narsa - uy-joy bo'limiga murojaat qilish. Barcha uy egalari ariza berish vaqtida hozir bo'lishi kerak. Agar binolar yuklanmagan bo'lsa va davlat tuzilmasi xodimlari rad javobini bergan bo'lsa, unda siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Quyidagi hujjatlarni tayyorlash kerak:

• egalarining pasportlari;
• uy-joy hujjatlari;
• mulk guvohnomasi;
• tushuntirish va qavat rejasi;
• manzil reestridan sertifikat;
• bayonot;
• Shaxsiy hisob;
• uy kitobidan ko'chirma;
• soliq to'lash to'g'risidagi guvohnoma.

Asl nusxalar dublikat bilan almashtirilishi mumkin, lekin nusxalar emas. Voyaga etmagan bola bilan kvartirani qanday xususiylashtirish mumkin? Jarayon xuddi shu tarzda amalga oshiriladi, faqat siz vasiylik va homiylik organlaridan uy-joyni begonalashtirish to'g'risida kelishuv olishingiz kerak. Bilan yig'ilgan hujjatlar shahar mulk boshqarmasiga murojaat qiling. Ariza topshirilgan kuni ko‘rib chiqiladi.

Ushbu protsedura 14 yil egalari bo'lishi kerak. Agar kimdir hozir bo'lmasa, uning o'rniga ishonchli odam taklif qilinadi. Shartnoma 2 oydan kechiktirmay tuziladi. U 14 yoshdan oshgan barcha egalar yoki ishonchli shaxslar tomonidan imzolanishi kerak. Hujjat ro'yxatga olish uchun Rosreestrga o'tkaziladi. Bu protsedurani yakunlaydi.

Kvartirani topshirishning nuanslari

Barcha qonuniy tartib-qoidalar e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ko'plab nozikliklarga ega. Kommunal kvartirada xonani qanday xususiylashtirish mumkin? Qonunchilik nazarda tutadi Keyin har bir qismning egasidan ruxsat olishingiz kerak, aks holda ariza rad etiladi.

Aks holda, protsedura standartdan farq qilmaydi. Egasining roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi? Ushbu protsedura haqiqiy emas deb hisoblanadi. Agar bu amalga oshirilsa, u holda bitim haqiqiy emas deb topiladi va uy-joy xuddi shu asoslar bo'yicha egasiga o'tkaziladi.

Qanday hollarda kvartirani xususiylashtirish mumkin? Bu barcha holatlarda amalga oshiriladi, bundan tashqari:

• yuklangan uy-joy;
• meros yoki sovg'a sifatida berilgan binolar;
• ruxsatsiz qayta qurish bilan;
• sotilgan kvartira;
• idoraviy uy-joy.

Afzalliklari va kamchiliklari

Mulk solig'ini to'lash imkoniyati yo'qligi sababli deprivatizatsiya amalga oshiriladi. Endi uning asosi kadastr qiymati mulk. Shuning uchun soliq ancha yuqori bo'ldi. Ilgari, undan chegirib tashlangan va kichik miqdorni tashkil etgan.

2015 yildan beri ko'pchilik uy-joylarni davlat mulkiga qaytarishni boshladi. Ko'pchilik uchun sabab uy-joyni qimmat saqlash, kapital ta'mirlashni amalga oshirish edi. Ko'pchilik ijtimoiy dasturlar doirasida uy-joy olish uchun qaytishdan foydalanadi. Favqulodda vaziyatlarda, masalan, yong'in, suv toshqini bo'lsa, davlat zararni to'laydi.

Ushbu protseduraning ham kamchiliklari bor. Ijarachilar mulkdor bo'lmaganda, ular mulkni sotish, hadya qilish, vasiyat qilish imkoniyatiga ega emaslar. Deprivatizatsiya bilan sizning mulkingizdagi binolarni qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi. Davlat mulki garov sifatida qoldirish mumkin emas, masalan, kredit olish. Ijaraga bermoq ijtimoiy kvartira qiyinroq.

Birgalikda xususiylashtirish

Ushbu protsedurani amalga oshirish uchun siz boshqa egalardan ruxsat olishingiz kerak. Busiz uy-joyni kommunal mulkka siqib chiqarish mumkin emas. Va hech kim sizni rozilik berishga majburlay olmaydi.

Shuning uchun, agar bitta mulkdor bunga qarshi bo'lsa ham, deprivatizatsiya amalga oshirilmaydi. Ruxsatnomalar mavjud bo'lsa, protsedura qonun hujjatlarida belgilangan standart qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Voyaga etmaganlar bilan xususiylashtirish

Ko'p odamlar bu holatga duch kelishadi. Bolaning egasi deb hisoblanadimi yoki u faqat uy-joyda ro'yxatga olinganmi yoki yo'qligini aniqlash kerak. Agar ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz, hujjatlar ro'yxatini taqdim etgan holda vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilishingiz kerak. Siz ariza topshirishingiz va keyin qaror qabul qilishingiz kerak. Standart protsedurani bajarish uchun barcha hujjatlar taqdim etilishi kerak.

Agar bola egasi bo'lsa, bu jarayon qiyin bo'ladi, chunki vasiylik organlari bolalarning huquqlarini himoya qiladi. Shuning uchun ruxsat olish unchalik oson bo'lmaydi. Bunday holda, muammoni hal qilishga yordam beradigan advokatga murojaat qilishingiz kerak. Uchun ijobiy qaror voyaga etmagan bola uchun protseduraning foydasini tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi.

Narxi

Ushbu protsedura qancha turadi? Siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, notariusning ishi, hujjatlarni rasmiylashtirish uchun mablag' kerak. Kirish to'lovi miqdori muntazam ravishda o'zgarib turadi. Uning o'lchami uchun shaxslar qonuniylardan kamroq. Aniq miqdorni ma'muriyatda bilib olishingiz mumkin.

Ixtiyoriy tugatish

Ixtiyoriy jarayonning oqibatlari sud orqali amalga oshirilganidan farq qiladi. Xususiylashtirish tugallanganligi tasdiqlangach, ijarachilar bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Aks holda, hech qanday o'zgarishlar bo'lmaydi.

Ushbu protseduraning kamchiliklari - qayta xususiylashtirishning mumkin emasligi, chunki fuqaro o'z huquqidan foydalangan, keyin esa undan voz kechgan. Egalaridan biri bunga ruxsat bermasa ham, buni ma'muriy yo'l bilan qilish mumkin bo'lmaydi. Siz sudga murojaat qilishingiz mumkin, ammo amalda ijobiy natija ehtimoli kichik.

Xususiylashtirishning hokimiyatga qanday foydasi bor?

Ushbu jarayon orqali shahar ilgari egalik qilgan munitsipal mulkni qaytarib olishi mumkin. Raprivatizatsiya uy-joyni shahar mulkiga bepul o'tkazadi. Ijarachi vafot etganda yoki boshqa joyga ko'chib o'tganda, turar-joy o'z navbatida qolganlarga o'tkaziladi.

Jarayon uy-joyni uy-joy fondiga qaytaradi. Ammo meros yoki sotib olingandan keyin uni bajarish mumkin bo'lmaydi. Xususiylashtirishdan so'ng siz ijtimoiy ish bilan ta'minlash shartlari bo'yicha kvartirada yashashingiz kerak. Mahalliy hokimiyat organlari uy-joy o'z maqsadi bo'yicha foydalanilmasa, uni boshlashi mumkin.

Ushbu protseduradan keyin egasi juda ko'p xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. Kvartira sug'urtalangan bo'lishi kerak va bu xizmat to'lanadi. Ammo busiz, har qanday omillardan keyin uy-joyni tiklash yanada qiyin bo'ladi. Katta ta'mirlash va soliqlar uchun siz ham to'lashingiz kerak katta summalar. Xususiylashtirish tufayli ko‘plab masalalar o‘z yechimini topmoqda. Shuning uchun, ushbu protsedurani amalga oshirishdan oldin, kelajakda afsuslanmaslik uchun ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan tortishingiz kerak.

Turar-joy binosi ikki qismdan iborat majmuadir. Bir qismi aholiga qulaylik yaratadi; shu bilan birga, ularga daromad keltiradi yoki daromad keltirishga qodir. U odatda egalarining ularda yashashi uchun xizmat qiladigan turar-joy binolarini o'z ichiga oladi. Ammo turar-joy binolari, agar ular sotilgan yoki ijaraga berilgan bo'lsa, egalariga tijoriy daromad keltirishi mumkin. Tijoriy daromad ham keltirishi mumkin noturarjoy binolari. Agar uyning egasi (kvartira emas) o'rnatilgan binolarni ijaraga bersa, masalan savdo nuqtalari yoki uy-joy muassasalari uchun, u odatda o'z mulkidan daromad oladi.
Mutlaqo boshqacha iqtisodiy roli boshqa qismida turar-joy binosi, birinchisiga xizmat qilish uchun mo'ljallangan. Ushbu ikkinchi qism uyning aholisi va ijarachilari tomonidan bevosita foydalanilmaydigan, lekin ularsiz turar-joy va boshqa foydalanuvchi binolarining ishlashi mumkin bo'lmagan barcha elementlarni o'z ichiga oladi. Uy jihozlari, uy xo'jaligi o'z-o'zidan uy egasiga daromad keltira olmaydi, lekin ularsiz turar-joy va boshqa binolardan foydalanish mumkin emas, ya'ni. uy nima uchun qurilgan.
Turar-joy binosining ko'rib chiqilgan ikkala qismi nafaqat iqtisodiy, balki huquqiy jihatdan ham teng emas. Agar biz "turar-joy binosi" deb ataladigan majmuada kvartiralarni asosiy narsa deb hisoblasak, unda uning barcha turar-joy bo'lmagan inshootlari, qurilmalari, shuningdek Dala hovli haqli ravishda turar-joy binolariga tegishli deb hisoblangan; Aynan mana shu holat muayyan sharoitlarda ularni ijarachilarning umumiy yoki jamoat mulki sifatida tan olishga imkon beradi. HOA tashkil etilishidan oldin xususiylashtirilgan kvartiralari bo'lgan ko'p qavatli uydagi uy xo'jaligiga kim egalik qiladi - bu alohida savol, chunki u bitta emas, balki ikkita javob berishga imkon beradi.
Bir variantga ko'ra, ijarachilar HOAga birlashmaguncha, ushbu iqtisodiyotning bir qismidagi huquq va majburiyatlar sobiq egasiga tegishli bo'lishi kerak - xoh mahalliy hukumat, Rossiya Federatsiyasi umuman (federal bo'lim tomonidan taqdim etilgan) yoki Federatsiya sub'ekti bo'ysunuvchi bo'lim tomonidan taqdim etiladi. HOA tashkil etilgandan va uni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, mulk huquqi va uy xo'jaligini yuritish bo'yicha tegishli majburiyatlar ushbu sheriklikka o'tadi.
Boshqa variantga ko'ra, xususiylashtirilgan kvartiralarning aholisi dastlab uy xo'jaligiga nisbatan umumiy qo'shma (ajralmas) mulkdorlar sifatida tan olinishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 253-moddasi). Agar ijarachilar HOA ni tashkil qilsalar, unda bu sheriklik korporatsiya sifatida uy xo'jaligining egasiga aylanadi, ya'ni. yuridik shaxs. Qayerda umumiy mulk yo'qoladi; umumxalq mulkiga aylanadi deyish joiz.
Ikkinchi variant mantiqiy ko'rinadi. Aftidan, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi unga amal qiladi, chunki unda uy xo'jaligini uy-joy idoralaridan HOA tasarrufiga va mulkiga o'tkazish to'g'risida hech qanday eslatma yo'q. Biroq, agar bu variant qabul qilingan bo'lsa, u yaroqsiz bo'lib chiqadi, chunki aholi katta uy odatda uni saqlash va ishlatishda qatnashmaydi; ko'pchilik o'z uy xo'jaligi haqida faqat noaniq tasavvurga ega. Ularni uy xo'jaligining umumiy mulkdorlari sifatida tan olish befoyda; bu uni e'tiborsizlikka mahkum qilish bilan barobardir. Birinchi variant ko'proq to'g'ri va amaliy ko'rinadi, ya'ni HOA yaratilgunga qadar, uy xo'jaligining egasi (yoki egasining vakili) kvartiralarni xususiylashtirishdan oldin unga g'amxo'rlik qilgan uy-joy tashkilotini tan olish. .
Umumiy "birgalikda" mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 290-moddasida aytilganidek) ko'p qavatli uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarini, shuningdek, bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarni o'z ichiga olishi kerak. Umumiy (va HOA tashkil etilgandan keyin - jamoat) mulk ob'ektlari ro'yxatiga tom, chodir, podval, poydevor, zinapoyalar va marshrutlar, lift shaxtalari va zallari, shuningdek er uchastkasi qo'shilishi kerak. uyning yonida va uy ostida. Shuni yodda tutish kerakki, qo'llab-quvvatlovchi va o'rab turgan tuzilmalarda, tomda, chodirda yoki shakldagi ulushlarda hech qanday ulush yo'q. kvadrat metr shahar hovlisida, ijarachilarning hech biri - na HOA yaratilishidan oldin, na u yaratilganidan keyin (hatto undan ham ko'proq). Qarang: Sheinin L.B. Uy xo'jaligi va uy-joy mulkdorligi // Kasaba uyushmalari va iqtisodiyot. 2008. N 1. S. 59 - 68.
Uy xo'jaligida ijarachilarning mulki umuman qonuniy emasligidan kelib chiqish kerak bo'ladi. Uy xo'jaligiga egalik ijarachilar jamoasidan faqat HOAga birlashganda paydo bo'ladi; bundan tashqari, mulk huquqi ularga emas, balki uy xo'jaligi uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olishga tayyor bo'lgan HOAga tegishli bo'ladi. (Aytgancha, katta uylarda ijarachilar kvartiralarni xususiylashtirishda, xususiylashtirish shiddati bilan ularni uy xo'jaligi kimga tegishli yoki egalik qilishi kerakligi haqida hech kim ogohlantirmagan.) Uy-joy kooperativlari a'zolari uchun ham uy xo'jaligining umumiy mulki tan olinmasligi kerak. , chunki dastlab qabul qilingan uy-joy kooperativlari ushbu biznes uchun mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar.
Hozirgi vaqtda ijarachilarning uy-joyga bo'lgan huquqlari masalasi chalkash bo'lib chiqdi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida uy xo'jaliklari uchun HOAga egalik haqida gap yo'q. Buning o'rniga, u ijarachilarning umumiy mulki haqida gapiradi. Shu bilan birga, uy-joy mulkidagi ijarachilarning umumiy mulki (hatto u mavjud bo'lsa ham) shirkat tashkil etilgandan keyin yo'qolishi kerak, chunki u yuridik shaxsning umumiy mulkiga aylanadi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilanganidek, uy xo'jaligi uchun HOAlarning mulki o'zining "tuzoqlari" ga ega. Uning 6-bandi, Art. 135-sonli HOA o'z majburiyatlari bo'yicha "barcha mulki bilan" javob beradi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining mualliflari ushbu formulaning orqasida nima yashiringanligini hisobga oldilarmi yoki yo'qmi, lekin keltirilgan so'zlarning aniq ma'nosiga ko'ra, HOA kreditori HOAga tegishli bo'lgan uy xo'jaligidan undirib olishi mumkin. yoki uning biron bir qismida. Ammo bunday natija qabul qilinishi mumkin emas. Axir, agar siz HOAni uy xo'jaligiga egalik qilishdan mahrum qilsangiz, HOA mavjudligining ma'nosi yo'qoladi. Xususiylashtirilgan kvartiralarning ahvoli ham, albatta, zarar ko'radi. Shu sababli, qonunda HOA o'zining barcha mol-mulki bilan qarzlari uchun javob berishi kerak, unga tegishli bo'lgan uy xo'jaligi bundan mustasno va minimal. aylanma mablag'lar uni saqlab qolish uchun zarur bo'lgan narsalar.
Uy-joy kooperativi to'lovga qodir bo'lmagan qarzdor bo'lib chiqsa, qonun bu masalani boshqacha tarzda hal qiladi. Uy-joy kooperativlari iste'mol kooperativlariga tenglashtirilganligi sababli ularning zararlari qoplanishi kerak qo'shimcha hissalar San'atning 4-qismida talab qilinganidek, kooperativ a'zolari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining mualliflari uy-joy kooperativlarining iste'mol kooperativlari maqomidan qoniqmadilar. LC RF ning 122-moddasi ularni HOAga aylantirishga ruxsat beradi va rag'batlantiradi. Biroq, RF LC da ko'rsatilganidek, HOA holati (yuqoriga qarang) yaxshiroq emas edi. Shubhasiz, bu maqom yanada rivojlantirishni talab qiladi.
HOA holatining yuqoridagi tahlilidan ba'zi bir aniq bo'shliqlar nafaqat uy-joyda, balki uy-joyda ham ko'rinadi. Fuqarolik kodeksi, Jismoniy shaxslar tomonidan yuklangan qarzlarni undirish bo'yicha ko'plab masalalarni jimgina o'tkazib yuborgan va yuridik shaxslar. Qadimdan ma'lum bo'lib, korxona, xo'jalik tashkilotidan qarzlarni undirishda individual ishlab chiqaruvchi Qarzdordan ma'lum bir minimal aylanma mablag'ni, shuningdek uning iqtisodiyoti ta'minlangan, ishlab chiqarish qo'llab-quvvatlanadigan asosiy vositalarni olish mumkin emas. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga bunday kirish bilan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining noto'g'ri o'ylangan normasi deyarli paydo bo'lishi mumkin emas edi.
Aks holda, masalan, qishloq xo'jaligi korxonasi, sog'in podasi undan olib qo'yilgan va pichoq ostida qoladigan holatlarni istisno qilib bo'lmaydi.
ZhK RF "uy xo'jaligi" atamasidan qochadi; o‘rniga “umumiy mulk” iborasini ishlatadi. Ammo bu oxirgi ifoda aniqlikdan uzoqdir. Hech qanday qonun yoki qo'llanma mavjud emas to'liq ro'yxat tegishli bo'lishi kerak bo'lgan ob'ektlar va qurilmalar umumiy mulk. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ko'p qavatli binoda xususiy va davlatni ajratishdan qochadi; shu bilan birga, bunday vazifa mavjud emas degan (noto'g'ri) taassurot qoldiradi, chunki baribir hamma narsa aniq. Lekin aslida vaziyat boshqacha.
Ba'zi sabablarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uzoq vaqtdan beri o'zini isbotlagan "uy-joy mulkdorligi" tushunchasidan foydalanmaydi. Ilova qilingan turar-joy binosi uy-joy mulkdorligi - turar-joy va noturar joy (odatda ruxsat etilmagan shaxslar tomonidan ijaraga olingan) binolardan, shuningdek maishiy ob'ektlardan, shu jumladan uyning yuk ko'taruvchi va o'rab turuvchi inshootlaridan, uning ichki jihozlaridan, hovlisidan, xo'jalik inshootlaridan, er osti inshootlaridan iborat majmua. .
Misol uchun, 2003 yilgi Rosstroy hujjatida bunday ro'yxat yo'q. Texnik foydalanish qoidalari va normalari uy-joy fondi. Ko'rinib turibdiki, ushbu hujjat mualliflarining o'zlari bunday ro'yxat yoki ro'yxatlarning yo'qligi tufayli noqulaylik tug'dirgan. Masalan, elektr qurilmalari va jihozlari haqida ushbu hujjatda elektr pechkalariga g'amxo'rlik qilish "uy-joy fondi egasi" zimmasiga yuklanganligi to'g'risida yozuv mavjud - bu egasi kim hisoblanishi kerakligi ko'rsatilmagan. Elektr hisoblagichlari haqida aytilishicha, turli hollarda ularning "balansga tegishliligi bir xil emas" (5.6.3, 5.6.10-bandlar).
Har bir xonadonda yuridik mansubligi etarlicha aniqlanmagan narsalar mavjud. Ko'pincha markaziy isitish batareyalari, oshxonadagi gaz plitasi (yoki pechka va oshxona o'chog'i), ventilyatsiya kanali, eshiklar va bo'limlar (shu jumladan, kvartiralar orasidagi), deraza romlari, pollar, ba'zi quvurlar kimga tegishliligi haqida savollar tug'iladi. ko'taruvchilar deb ataladigan), sanitariya-texnik jihozlar, balkonlar, shuningdek, koridorlar, agar ikkinchisi kvartiradan tashqarida joylashgan bo'lsa. Uy gaz yoqilg'isiga o'tkazilgandan keyin shiyponlar (yoki ko'mir va o'tin uchun yerto'lalar) kimning mulkida qolishi yoki o'tkazilishi aniq emas.
Shaxsiy va jamoaviy mulkni ajratish, shuningdek, birinchisidan foydalanishda asosli cheklovlarni o'rnatish akademik masala emas. Uy egasi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarning aniqligi uning qaroriga bog'liq. Axir, ijarachi o'z kvartirasini shunday qayta qurishi mumkinki, yuk ko'taruvchi tuzilmalarning mustahkamligi, jabhaning estetikasi, yong'inning oldini olish, qo'shni kvartiralarning ovoz yalıtımı va ventilyatsiyasi zarar ko'radi va ularni isitish bilan bog'liq asoratlar paydo bo'ladi. . Ba'zida uy xo'jaligi egasi va kvartiralarning egalari o'rtasida, masalan, bunday masalalar bo'yicha nizolar paydo bo'ladi: yangi qurilgan uyda kvartirada qurilish nuqsonlarini kim bartaraf etishi kerak; qulab tushadigan balkonni kim mustahkamlaydi, kvartiraga xizmat ko'rsatadigan jihozlar va quvurlarni ta'mirlaydi: uning egasi yoki uy xo'jaligi egasi; ushbu elementlarning oqish va sinishi uchun kim javobgar; kvartiraning egasi ko'rsatilgan narsalarni qanday chegaralar ichida tasarruf etishi (o'chirish, almashtirish, qayta tiklash, qayta qurish) va qaysi chegaralarda - uy xo'jaligi egasi. Agar bu masalalar bo'yicha kelishuv bo'lmasa, xususiy mulkdor unga tegishli bo'lmagan ob'ektlar va jihozlarga bostirib kirganda (ba'zida sodir bo'ladi) mumkin. Shu bilan birga, u huquqiga ega bo'lmagan maishiy ob'ektlarni o'zgartirish bilan shug'ullanadi.
Hozirgi vaqtda (2010 yil) ko'plab eski turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun davlat tomonidan katta mablag'lar ajratilmoqda. Ushbu mablag'lar kvartiralarni ta'mirlashga emas, balki uy-joy mulkini (fermer xo'jaligini) tartibga solishga sarflanishi kerak. Ayni paytda, uy-joy mulkiga tegishli ko'plab narsalar kvartiralarda joylashgan. Bu nafaqat tashqi devorlarga, balki boshqa asosiy devorlarga, tranzit quvurlarga (ko'taruvchilar deb ataladigan), ventilyatsiya kanallariga va boshqalarga ham tegishli. Kvartiralarda bunday qurilmalar va ob'ektlarning mavjudligi ularni tegishli narsalarga aniq ajratishni talab qiladi. kvartiraning egasiga va unga tegishli bo'lmagan narsa. RF LCD bu muammoni butunlay chetlab o'tdi.
Xususiy va davlatga bo'linish nafaqat uy yoki kvartirani kapital ta'mirlashga ta'sir qiladi. Masalan, balkonlar kabi xususiy kvartiraning bunday aksessuarlari katta ijtimoiy ahamiyatga ega. Uyning estetik idroki ularning turiga bog'liq. Estetikadan qat'i nazar, ular boshqa talablarga ega. Balkonlar maxsus yong'in qoidalariga bo'ysunadi. Balkonlar umuman va ularning qismlari odamlarga va ularga va ularning ostiga qo'yilgan narsalarga xavf tug'dirmaydigan darajada mustahkam bo'lishi kerak. Shunday qilib, balkonlarni joriy ta'mirlash, ularni ta'mirlash va katta takomillashtirish xususiy huquq doirasidan tashqarida. Balkonlar uy uchun mas'ul bo'lgan uy-joy tashkilotlari, shuningdek, tegishli nazorat organlarining nuqtai nazari bo'lishi kerak.
Ba'zi hollarda uy-joy tashkilotlari (uylarga xizmat ko'rsatuvchi kommunal xizmatlar bilan birgalikda) xususiy kvartiralarning boshqa "to'ldirishlari" bilan ham shug'ullanishlari kerak: issiqlik ta'minoti qurilmalari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar. Agar bu qurilmalar va jihozlar ishlamay qolsa, ba'zida ular favqulodda vaziyatni keltirib chiqaradi. butun uy uchun. Huquqiy tomondan, sodir bo'lgan baxtsiz hodisalarning haqiqiy aybdorlarini aniqlashda juda murakkab muammolar paydo bo'ladi, chunki tarmoqlar, maishiy texnika, maishiy texnika har doim ham aholi, uy-joy tashkilotlari va kommunal xizmatlar o'rtasida aniq taqsimlanmagan.
Gazning alohida xavfini hisobga olgan holda, ixtisoslashtirilgan gaz idoralari an'anaviy ravishda xususiy kvartiralarda gaz quvurlari va gaz uskunalari bilan shug'ullanadi. Ammo gaz uskunalari kimga tegishli - ochiq savol.
JK RF yuqorida sanab o'tilganlar kabi bir qator qiyin masalalarni sezmaslikni afzal ko'radi (jimgina o'tadi). Qaysidir darajada uning pozitsiyasi mantiqiy tushuntirishga ega. Axir, odamlar teng bo'lmagan uy xo'jaligi va kvartiralarning teng bo'lmagan tartibi bilan turli xil seriyali uylarda yashaydilar.
Masalan, mamlakatning shimolida va janubida qurilgan uylarning materiallari va dizaynlari bir xil emas deb o'ylash kerak. Kvartiralar egalarining huquq va majburiyatlari turli uylarda har xil bo'lishi kerak; shunga ko'ra, uy xo'jaliklarini yurituvchi va boshqaruvchi tashkilotlarning huquq va majburiyatlari bir-biridan farq qilishi kerak.
Butun Rossiya uchun mo'ljallangan LC RF, duch kelgan turli xil vaziyatlarni qamrab ololmaydi. Bundan xulosa: butun mamlakat uchun bitta kodni bekor qilib bo'lmaydi. Hududlarga o'z hududlarini qabul qilish huquqi berilishi (va rag'batlantirilishi) kerak uy-joy kodlari LCD RF rivojlanishida. Bunday yozuvni joriy LC RFda qilish tavsiya etiladi. Model kodlari katta hududlar mamlakatlarga yuristlar - uy-joy huquqi sohasidagi mutaxassislar maslahat berishi mumkin edi.