Sovet Ittifoqi parchalanganidan beri yashash joylarini xususiylashtirish ochiq joylarda yashovchi ko'plab odamlar uchun dolzarb masala bo'lib qolmoqda. Rossiya Federatsiyasi.
Gap shundaki, SSSR davrida uy-joy davlat tasarrufida bo‘lgan va xususiy mulk bo‘la olmas edi. 1991 yilda bu jarayonni boshlagan qonun qabul qilindi bepul xususiylashtirish kvartiralar va qishloq uylari aholi orasida. Bu nihoyat mamlakatning bozor iqtisodiyotiga o'tishiga va uy-joy ustidan vasiylikdan xalos bo'lishiga yordam berishi kerak edi. Ushbu qonun qabul qilinishidan oldin odamlar kvartirani ijaraga olish uchun davlat bilan munitsipal shartnoma tuzdilar.

Oxirgi mish-mishlarga ko'ra, bepul transfer yoki sotish jarayoni davlat mulki 2019 yil davomida uzaytirildi. Eslatib o'tamiz, u bir necha bor bekor qilinishi yoki to'xtatilishi kerak edi.

Xususiylashtirish uchun qanday shartlar mavjud

Ushbu jarayon uchun barcha turdagi yashash joylari mos emas. Quyidagi ro'yxat "Qaysi turdagi turar-joy binolari xususiylashtirish uchun mos emas" degan savolga javob beradi.

Shunday qilib, xususiylashtirish uchun mos emas:

• harbiy lagerlar va ulardagi turar joylar;
• avariya holatidagi yoki uzoq muddatli ta'mirsiz uy-joy;
• BTI rejasi yoki qayta qurish bo'lmagan uy-joy ro'yxatga olinmagan;
• kommunal xizmatlarga tegishli kvartiralar.

Ushbu turdagi uy-joylar, ushbu turar-joy maydonlarining joylashgan joyi, maqsadi va boshqa mezonlariga ko'ra ega bo'lgan xususiyatlar tufayli mulkni erkin aylantirish to'g'risidagi qonunga bo'ysunmaydi. Ularni xususiylashtirishga qaratilgan har qanday urinishlar muvaffaqiyatsiz bo'ladi va agar siz buni tegishli organlarga pora berish orqali amalga oshirishga harakat qilsangiz, siz jiddiy jarimaga duch kelishingiz mumkin.

Boshqa barcha turdagi uy-joylar mutlaqo xotirjamlik bilan berilishi va bo'linmasdan egalik qilinishi mumkin.

Bepul xususiylashtirish to'g'risidagi qonun Rossiya Federatsiyasi fuqarosiga umrida bir marta tartibni amalga oshirgan holda kvartirani tanlash va uning egasi bo'lish imkonini beradi. Rivojlanish, yuqorida aytib o'tilganidek, 1991 yilda boshlangan va hozirgi kungacha davom etmoqda.

Uy-joylarni xususiylashtirishi mumkin bo'lgan odamlar guruhlari ro'yxati

Odatda bunday hollarda bo'lgani kabi, Rossiyaning 18 yoshdan oshgan deyarli har bir fuqarosi tegishli hujjatlarga ega bo'lsa, kvartirani xususiylashtirishi mumkin. Shuni ham ta'kidlash kerakki, siz nafaqat yashash joyida, balki mamlakatning istalgan burchagida kvartirani tashkil qilishingiz mumkin. Sizga faqat asl yashash joyingizdan tegishli hujjatlar kerak bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi pasportiga ega bo'lish muddati bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q (masalan, siz Rossiyaga yaqinda ko'chib o'tgan bo'lsangiz va allaqachon fuqarolikni olgan bo'lsangiz), chunki uning mavjudligi juda muhimdir.

Shunday qilib, tegishli hujjatlar va muddati o'tmagan pasportga ega bo'lgan Rossiyaning 18 yoshdan oshgan barcha fuqarolari kvartiraga ega bo'lishlari mumkin. Shuni ta'kidlashni istardimki, birinchi navbatda, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining harbiy ro'yxatida bo'lgan harbiy xizmatchilarga uy-joylarni xususiylashtirishga ruxsat beriladi.

2018-2019 yillarda xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Davlat mulkini xususiy qo'llarga o'tkazish bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Ularning har biri quyida batafsil tavsiflangan. Unga amal qiling va jarayonning haqiqiy murakkabligini sezmaysiz.

Birinchi bosqich:

Siz kvartirangiz uchun asosiy hujjatlarni yig'asiz. Bu:

1. Shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish yoki kvartira uchun order (siz uni yagona ma'lumot va hisob-kitob markazida olishingiz mumkin).
2. Texnik pasport (siz BTIda buyurtma berishingiz mumkin va kerak).
3. Kadastr pasporti.
4. Siz bilan birga yashaydigan barcha odamlar haqida ma'lumot bilan uy kitobingizdan batafsil ko'chirma.
5. Mulk ob'ektlarining yagona davlat reestridan hujjat.
6. Ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganlik to'g'risidagi guvohnoma.
7. Sizning kvartirangiz uchun shaxsiy hisob. Qarz va qarzga ega bo'lmaslik tavsiya etiladi.
8. Agar siz jarayonni professionalga ishonib topshirgan bo'lsangiz, unga kerakli hujjatlarni to'plash uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma bering;
9. Xususiylashtirishning barcha ishtirokchilarining shaxsiy ma'lumotlari va aktlari.

Ikkinchi bosqich xususiylashtirishni qisqa muddatda olish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha qimmatli qog'ozlar ro'yxatini yig'ishdan iborat.

Agar bolalar xususiylashtirishda ishtirok etsa, unda quyidagilarni yig'ish kerak:

• vasiylik organlarining xususiylashtirishga ruxsati;
• oldingi va yangi yashash joyidan uy kitobidan ma'lumotnomalar;

Agar 1991 yildan keyin kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar jarayonda ishtirok etsa, siz bilan oldingi yashash joyidagi uy reestridan ko'chirma bo'lishi kerak.

Vasiylik ostidagi kvartirada bola bo'lsa, sizda vasiyni tayinlash to'g'risidagi buyruq va vasiylik organlarini xususiylashtirish uchun ruxsat bo'lishi kerak.

Agar orangizda boshqa davlat fuqarolari bo'lsa, Viza va ro'yxatga olish bo'limidan ma'lumotnoma talab qilinadi. Ushbu sertifikat shaxsning fuqaroligini tasdiqlashi kerak (Rossiya fuqaroligi).

Agar xususiylashtirish ishtirokchilaridan biri ilgari xususiylashtirishda ko'rilgan bo'lsa, u holda u ushbu tartib-qoidada ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnomani, uy kitobidan batafsil ko'chirmani, 3-shakl bo'yicha USRR dan to'liq ko'chirmani taqdim etishi kerak.

Shaxsiy hujjatlardan sizga pasport, o'lim / tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar va nikoh guvohnomalari kerak bo'ladi.

Nima berish kerak?

Endi sertifikatlarni kim va qayerda berish masalasi bilan shug'ullanamiz.

BTIda siz pasportingizni, shartnomani olib yurasiz ijtimoiy ijara, uy kitobidan ko'chirma.

Ijtimoiy shartnomani keltiring, texnik va kadastr pasporti, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti, uy kitobidan ko'chirma.

Xususiylashtirish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Buning uchun siz kadastrni taqdim etishingiz kerak va texnik pasport, kvartiraning shaxsiy hisobi, kvartira uchun buyurtma, barcha ishtirokchilarning pasportlari, uy kitobidan ko'chirmalar, ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganlik to'g'risidagi guvohnomalar, Rosreestrdan ko'chirma va USRR guvohnomasi.

Biz egalik guvohnomasini beramiz

Bu erda sizga kadastr va texnik pasportlar, Rosreestrdan ko'chirma, xususiylashtirishni rad etish, barcha ishtirokchilarning pasportlari, kvartiraga buyurtma, xususiylashtirishning har bir ishtirokchisi uchun xususiylashtirish shartnomasi kerak bo'ladi.

Barcha tartib-qoidalardan o'tganingizdan so'ng, sizga yashash joyingizga egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjat beriladi.

Saytimizga tashrif buyuruvchilar uchun maxsus taklif- Quyidagi shaklda savolingizni qoldirib, professional advokatdan bepul maslahat olishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini bepul xususiylashtirish huquqidan hali ham foydalanishlari mumkin. Ko'chmas mulkni xususiy mulkka o'tkazish muddatini cheklash bo'yicha bir nechta muvaffaqiyatsiz urinishlardan so'ng, amaldorlar taslim bo'lib, xususiylashtirishni muddatsiz qildilar. Elektron xizmatlarning paydo bo'lishi esa jarayonning o'zini tez va tushunarli qildi.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligini o'qing - MFC orqali va Rosreestr orqali hujjatlar ro'yxati boshqacha, fuqaro qulayroq dizayn variantini tanlash huquqiga ega. 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish qanday ketmoqda - so'nggi yangiliklar, bosqichma-bosqich ko'rsatmalar va huquqiy tahlillar keyingi maqolada.

Xususiylashtirish tarixi

Eski sovet kvartiralarini fuqarolar uchun xususiylashtirish imkoniyati 1988 yilda, SSSR Vazirlar Kengashining tegishli qarori qabul qilinganda paydo bo'lgan. ga o'tish bilan bozor iqtisodiyoti 1991 yilda xususiylashtirish to'lqini kuchaydi va uni batafsil tartibga solish uchun "Xususiylashtirish to'g'risida" gi 1541-I-sonli qonun qabul qilindi. uy-joy fondi”, ko'plab o'zgarishlarga duch kelgan bo'lsa ham, hali ham amal qiladi.

Xususiylashtirish ixtiyoriylik, erkin ishtirok etish tamoyillari asosida joriy qilingan, biroq uning muddati cheklangan edi. Dastlab, 2007 yildan keyin xususiylashtirish pulli bo'ladi, deb taxmin qilingan edi. Ammo fuqarolarning ommaviy ishtirokiga qaramay, ko'plab ruslar nafaqat mintaqalarda, balki Moskva va Sankt-Peterburgda ham turar-joy mulklarini bepul olish huquqidan foydalanishga shoshilmadilar. Shu sababli, jarayonni 2017 yil martigacha uzaytirish to'g'risida qaror qabul qilindi, ammo hamma ham bu muddatni bajarmadi. Natijada, 2017 yil 22 fevralda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti xususiylashtirishning shoshilinch xususiyatini bekor qiluvchi qonunni imzoladi.

Xususiylashtirishning ta'rifi va tamoyillari

Turar-joy ob'ektlarini xususiylashtirish - kvartiralar va uylarni davlat tomonidan ushbu uy-joyni ijaraga oluvchi fuqarolarning mulkiga o'tkazish jarayoni. Ushbu munosabatlarni tartibga solish amaldagi qonunchilik asosida amalga oshiriladi, asosiy hujjatlar quyidagilardir:

• Rossiya Federatsiyasining 1541-I "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni;
• 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni davlat ro'yxatidan o'tkazish ko `chmas mulk";
• LCD RF.

Ijtimoiy ishga joylashtirish shartlari bo'yicha davlat va kommunal uy-joy fondidan turar-joy binolaridan foydalanadigan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari xususiylashtirish huquqiga ega (1541-I-sonli Qonunning 2-moddasi). Bundan tashqari:

• xususiylashtirish huquqi faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin (faqat xususiylashtirishda ishtirok etgan voyaga etmaganlar voyaga etganidan keyin xususiylashtirishda bir marta qatnashishi mumkin) (1541-I-sonli Qonunning 11-moddasi);
• ob'ektni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan barcha rezidentlarning, shu jumladan 14 yoshdan oshgan voyaga etmaganlarning roziligi talab qilinadi (1541-I-sonli Qonunning 2-moddasi);
• xususiylashtirish xarajatlari manfaatdor fuqaro tomonidan qoplanadi (1541-I-sonli Qonunning 2-moddasi).

Ob'ektdan foydalanish huquqini yo'qotmagan voyaga etmaganlar, agar ular u erda yashamasalar ham, majburiy ravishda shartnomaga kiritiladi. 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish tartibini amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud. Moskva va Moskva viloyatida har qanday Ko'p funktsional markazga murojaat qilishingiz mumkin, Sankt-Peterburgda ham MFCda yoki to'g'ridan-to'g'ri Sankt-Peterburg davlat byudjeti "Gorzhilobmen" muassasasida.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar

Rossiya Federatsiyasining 1541-I-sonli "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga olmaydi, u faqat ob'ektni topshirish davlat organi yoki uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi shartnoma asosida amalga oshirilishini bildiradi. shahar hokimiyati va fuqaro. Shunday qilib, 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak bo'lsa, siz hududiy hokimiyat organlaridan so'rashingiz kerak, ular ham mulkni topshirish tartibini belgilaydigan mahalliy qonunlarni qabul qiladilar. Agar xususiylashtirish uchun hujjatlar mahalliy MFCda qabul qilingan bo'lsa, u holda muassasaning veb-saytida hujjatlarning dolzarb ro'yxati bo'lishi kerak.

Misol ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:

• bayonot;
• barcha murojaat etuvchilarning pasportlari, agar kerak bo'lsa, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• ariza beruvchilarning hech biri ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi ma'lumotlar (voyaga etmaganlar bundan mustasno);
• boshqaruv kompaniyasidan aholi soni, ob'ektning maydoni va binolarni saqlash uchun qarzining yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• ijtimoiy ijara shartnomasi (varrant);
• ob'ektga va uni mulkka o'tkazish huquqiga ega bo'lgan barcha fuqarolarni xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish, agar ular shunday qaror qabul qilgan bo'lsa;
• Ariza berilgan sanada egallab turgan davlat turar-joyida roʻyxatga olingunga qadar fuqaroning roʻyxatga olinganligi toʻgʻrisidagi arxiv maʼlumotlarini oʻz ichiga olgan roʻyxatdan oʻtganlik toʻgʻrisidagi guvohnomalar (9-shakl), shuningdek fuqaroning ilgari yashab turganligini tasdiqlovchi guvohnomalar. Yashash joylari u tomonidan xususiylashtirilmagan (xususiylashtirish huquqidan foydalanilmagan);
• agar ob'ekt faqat voyaga etmaganlarga berilgan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati;
• xususiylashtirishda ishtirok etayotgan 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganlar uchun ota-onalarning yoki vasiylik organlarining roziligi.

MFC orqali kvartirani xususiylashtirish hujjatlarni yig'ish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi, xodimlar ba'zi hujjatlarni mustaqil ravishda so'rashlari mumkin, nusxalarini olishning hojati yo'q (ular MFC mutaxassislari tomonidan ham amalga oshiriladi), siz masofadan turib yozish orqali uchrashuvga yozishingiz mumkin, bu navbatda kutishni yo'q qiladi.

Ommabop savollarga javoblar

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish qancha turadi?

Fuqaroning mulkidagi ob'ekt bepul beriladi, ya'ni kvartira yoki uyning narxi umuman muhim emas, hech kim sotib olish narxini talab qilmaydi. Ammo bu arizachining xarajatlari bo'lmaydi degani emas. Hujjatlar va sertifikatlarni deyarli hamma joyda ro'yxatdan o'tkazish ma'lum bir to'lovni to'lashni talab qiladi. Uning miqdori mintaqaga bog'liq, odatda fuqarolarning xususiylashtirishda ishtirok etmaganligini tasdiqlovchi sertifikat 500 rublni tashkil qiladi. Shuningdek, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun 2000 rubl bo'lgan davlat bojini to'lash kerak bo'ladi.

Kvartirani xususiylashtirish faqat 2018 yil oxirigacha uzaytirilgani rostmi? Rossiya Federatsiyasi hukumatining rasmiy veb-saytida boshqa ma'lumot topa olmadingizmi?

Xususiylashtirish nafaqat 2018 yilga, balki keyingi barcha yillarga, boshqa qonun qabul qilinmaguncha uzaytirildi. Kuzatish Tezkor xabarlar. Xususiylashtirish endi noma'lum xususiyatga ega, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining rasmiy veb-saytida bunday ma'lumotlar mavjud, ammo bu haqda emas, balki Rossiya Federatsiyasining 1541-I-sonli "Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni matniga e'tibor qaratish lozim. Uy-joy fondi".

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish jarayonini qanday qilib optimal tarzda amalga oshirish kerakligini ayting, MFC orqali qanday hujjatlar kerak? MFC bilan bog'lanishning afzalligi nimada?

Hujjatlarning umumiy ro'yxati maqolada ko'rsatilgan, muayyan vaziyatga qarab, vakolatli organlar qo'shimcha ma'lumot talab qilishi mumkin, shuning uchun hujjatlarni to'plashni boshlashdan oldin siz ulardan dastlabki maslahat olishingiz kerak. MFC orqali murojaat qilish yuqorida tavsiflangan bir qator afzalliklarga ega, bu markazlar byurokratiya va navbatlarning oldini olish uchun yaratilgan. Bundan tashqari, MFC mutaxassislari sizga kvartirani qanday xususiylashtirishni aytib berishadi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

1-qadam: turar-joy ob'ektini xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan barcha shaxslarning, shu jumladan voyaga etmaganlarning roziligini olish;

2-qadam: zarur hujjatlarni yig'ish;

3-qadam: mFCga, Rosreestr filialiga yoki xususiylashtirish uchun hujjatlarni olishga vakolatli boshqa muassasaga tashrif buyurish;

4-qadam: hujjatlarni taqdim etish;

5-qadam: kutish (Rossiya Federatsiyasining 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida"gi Qonunining 8-moddasiga muvofiq, masala arizachi tomonidan hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab ikki oy ichida hal qilinadi) .

6-qadam: mulkka egalik huquqini ro'yxatga olish uchun asos bo'lgan xususiylashtirish shartnomasini olish.

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Ruslar 2017 yil 1 martgacha kvartirani bepul xususiylashtirishga vaqtlari bo'lishi mumkin. Muddatni yanada uzaytirish masalasi hali Davlat Dumasi tomonidan hal qilinmagan. Eslatib o'tamiz, 2004 yildan beri u bir necha bor uzaytirilgan. Shuning uchun har qanday prognoz qilish qiyin va fuqarolar buni belgilangan muddatdan oldin amalga oshirishga harakat qilishlari yaxshiroqdir.

Kim xususiylashtirish huquqiga ega

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha unda doimiy asosda qonuniy yashovchi shaxs uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega. Qo‘llash mumkin emas:

• ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada joylashgan, tekin foydalanish va hokazo.
• vaqtincha ro'yxatdan o'tgan.

Ishtirokchilar soniga qarab, uy-joy mulkda taqdim etiladi:

• soley;
• umumiy.

Biroq, bir xonadonda bir nechta ro'yxatga olingan shaxslarning mavjudligi ro'yxatga olish majburiy ekanligini anglatmaydi. umumiy mulk, chunki faqat bitta rezident qolishi mumkin, uning nomidan xususiylashtirish amalga oshiriladi. Bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'ladi:

• ro'yxatga olinganlarning qolganlari rad etishlari mumkin;
• boshqa ijarachilar ilgari xususiylashtirishdan foydalangan (boshqa uy-joy), lekin buni ikki marta qilish mumkin emas;
• bu ikkalasi birlashgan.

Uy-joyga egalik huquqini nafaqat asosiy ijarachi, balki u bilan birga yashaydigan boshqa shaxs ham ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Masalan, er va xotin kvartirada yashaydilar. Asosiy ijarachi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortdi. Mulk xotinning nomiga bo'ladi.

Xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?

Kvartirani xususiylashtirishni qanday boshlash kerak. Quyidagi bosqichlar mavjud:

• uy-joylarni xususiylashtiriladigan me'yorlar va talablarga muvofiqlashtirish (masalan, kvartirani xizmat kvartirasi maqomidan chiqarish, qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish va boshqalar);
• Barcha hujjatlar to'plami;
• Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni bunday qarorni qabul qiluvchi vakolatli organga taqdim etish (uy-joy bo'limlari, boshqaruv qo'mitalari). kommunal mulk va boshqalar.). Eng oson yo'li - hududiy ko'p funksiyali markazlar, Davlat xizmatlari markazi, "Yagona oyna" xizmati va boshqalarga murojaat qilish;
• Arizani ko'rib chiqish va kvartirani shahar (davlat) yurisdiktsiyasidan chiqarish to'g'risida shartnoma imzolash.
• Xususiylashtirish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Xususiylashtirish shartlari

Bilish kerak bo'lgan ikkita atama mavjud:

• Mulkda bepul uy-joy olish huquqini amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan davr

Kvartiralarni xususiylashtirish 2017-yil 01-martgacha uzaytirildi. Bu hujjatlar taqdim etilishi mumkin bo'lgan oxirgi sanani nazarda tutadi, shartnoma imzolangan yoki uni davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi bilan adashtirmaslik kerak. Shunday qilib, agar ariza beruvchi hujjatlarni 2017 yil 28 fevralda topshirgan bo'lsa, unda u belgilangan muddatga to'g'ri keldi.

• protsessual davr

Xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlarni ko'rib chiqish, shartnomani imzolash - bu hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oy.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida xususiylashtirish to'g'risidagi qoidalar ishlab chiqilgan uy-joy fondi. Ular protsessual masalalarni va kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini taqdim etadilar. Ammo, qoida tariqasida, bunday qoidalar odatiy bo'lib, talab qilinadigan hujjatlarning taxminan o'xshash ro'yxatini o'z ichiga oladi:

Bayonot

Boshqa nom bo'lishi mumkin - davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun so'rov. Ariza shakli ma'lum bir shaxs tomonidan taklif qilinishi mumkin shahar hokimiyati.

Ariza beruvchi uchun

• pasport (asl nusxasi);
• notarial tasdiqlangan ishonchnoma va pasport nusxasi (agar o'zgartirish ishonchli shaxs tomonidan vakil tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa);

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslar uchun

• pasportlar (asl nusxasi va nusxasi),
• tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar (agar 14 yoshgacha bo'lgan bolalar bo'lsa);
• xususiylashtirish masalalari bo'yicha manfaatlarni vakillik qilish uchun notarial tasdiqlangan (rozilik) ishonchnomalari (agar hujjat taqdim etilmagan bo'lsa, unda bunday shaxs hujjatlarni topshirish va keyinchalik shartnomani shaxsan imzolash uchun kelishi kerak);
• xususiylashtirishda ishtirok etishni notarial rad etish (yozma rad etish bo'lmasa, e'tiroz bildiruvchining mavjudligi talab qilinadi);
• voyaga etmagan (qobiliyatga layoqatsiz, muomalaga layoqatli) shaxsni xususiylashtirishni rad etish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati (bunday ruxsat juda kamdan-kam hollarda beriladi);
• voyaga etmagan (14-18 yosh) qonuniy vakilining yoki vasiylik va homiylik organining vasiyliksiz qolgan bolalarga nisbatan xususiylashtirishda ishtirok etishiga roziligi;
• fuqaroni muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan deb topish to‘g‘risidagi sud qarori va vakillik huquqini berish to‘g‘risidagi vasiylik va homiylik organining ma’muriy hujjati;
• ilgari kvartirada yashagan shaxslarning o'limi to'g'risidagi guvohnoma.

Hujjatlar bazasi

• ijtimoiy shartnoma (asl nusxasi),
• buyurtma (asl nusxasi);
• xususiylashtirilgan uy-joy bo'yicha ijro etuvchi organning buyrug'i (ko'chirma).

Agar hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, uni EIRC yoki ma'muriyat arxividan so'rashingiz kerak.

Uy-joy uchun texnik hujjatlar

• binolarning xususiyatlarini aks ettiruvchi texnik pasport (texnik reja va qavat tushuntirish) va sxemaga muvofiqlik faktini tasdiqlash.
• kadastr pasporti- mohiyatiga ko'ra, bu faqat Rossreestrda berilgan davlat kadastridan olingan ko'chirma. Undan siz maydon, umumiy hajm, tartib va ​​boshqalar haqida bilib olishingiz mumkin.

Ushbu hujjatlar etkazib berish uchun har doim ham majburiy emas. Ba'zi hududlarda bunday hujjatlar idoralararo so'rov bo'yicha mustaqil ravishda so'raladi yoki umuman talab qilinmaydi.

Xususiylashtirilgan uy-joyga nisbatan USRR dan ko'chirma

U ushbu mulkning huquqiy tarixini aks ettiradi (uga bo'lgan huquqlar kimga tegishli, u bilan qanday bitimlar tuzilganligi va boshqalar), kvartiraning ilgari xususiylashtirilmaganligi, hibsga olinmaganligini tasdiqlaydi.

Va shuningdek, kvartiraning har bir ijarachisi uchun No3 shaklning ko'chirmasi (qanday mulk ro'yxatga olinganligini ko'rsatadi).

Uy kitobidan ko'chirma

To'liq ma'lumotga ega bo'lgan ko'chirma (ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab, buyurtma berilgan paytdan boshlab) manfaatdor kvartiraga nisbatan. Ro'yxatdan o'tgan xususiylashtirish ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Qo'shimcha hujjatlar ro'yxati

Quyida sanab o'tilgan hujjatlarni "ixtiyoriy" deb aytish mumkin emas. Ular ham majburiydir, lekin alohida holatlar uchun. Siznikiga o'xshash vaziyat variantlarini va shunga mos ravishda kerakli qo'shimcha hujjatlarni ko'rib chiqing:

• agar sizning manfaatlaringiz ishonchli shaxs tomonidan ifodalanadigan bo'lsa (ya'ni muassasalarga borish, ariza yozish, hujjatlarni topshirish/to'plash), unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma rasmiylashtirilishi kerak;
• agar sizning birga yashovchilaringizdan biri xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, siz notarius tomonidan xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etishingiz kerak;
• Agar 18 yoshgacha bo'lgan farzandlaringiz shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa-da, lekin boshqa joyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz quyidagilarni yig'ishingiz kerak:
  • vasiylik va homiylik organlarining xususiylashtirishda ishtirok etishiga ruxsatnomasi;
  • oldingi va hozirgi yashash joyidan uy kitoblaridan ko'chirmalar.
• Agar ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan bola sizning qaramog'ingiz ostida bo'lsa, sizga kerak:
  • vasiyni tayinlash to'g'risidagi buyruq;
  • vasiylik organining kvartirani xususiylashtirishga ruxsati.
• Agar ilgari kvartirada yashovchi shaxs boshqa davlat fuqarosi/fuqarosi bo'lsa, OVIRda fuqarolik guvohnomasini ham olishingiz kerak bo'ladi.

Hujjatlarning amal qilish muddati

To'plangan hujjatlar orasida ba'zilarining amal qilish muddati borligini bilish muhimdir:

• USRR dan ko'chirma - 30 kun;
• Shaxsiy hisob ma'lumotnomasi - 30 kun;
• Uy kitobidan ko'chirma - 14 kun;

Agar hujjatni topshirish muddati o'tib ketgan bo'lsa, bu xususiylashtirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

E'tibor bering, taqdim etilgan hujjatlar to'plami odatiy holatlarga tegishli. Maxsus hayot sharoitlari mavjud bo'lganda, ularga mos keladigan hujjatlar va harakatlar talab qilinadi.

Masalan, agar voyaga etmagan shaxs ilgari xususiylashtirilgan uy-joyda yashagan bo'lsa va hujjatlar taqdim etilishidan oldin tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda bu bola xususiylashtirishga jalb qilinishi kerak, buning uchun vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsati kerak. olinadi.

Kvartirani topshirish shartnomasini imzolash

• Xususiylashtirish uchun hujjatlar munitsipal kvartira uy-joy siyosati bo'yicha bo'limga (qo'mitaga, boshqaruvga) keling. Mutaxassis xususiylashtirish uchun asoslar mavjudligini tekshiradi va shartnoma loyihasini tayyorlaydi.
• Shundan so'ng arizachi va boshqa ishtirokchilar imzo qo'yish uchun pochta orqali chaqiriladi. Vakil tomonidan shartnomani imzolash uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lmagan holatlar bundan mustasno, shaxsan ishtirok etish talab qilinadi.
• Keyin shartnoma yakunlanadi va ariza beruvchiga tayyor nusxani olganligi to'g'risida alohida xabar beriladi.
• Shartnoma xususiylashtirish uchun hujjatlarni yetkazib berish amalga oshirilgan joyda topshiriladi.
• Shartnomani tayyorlash, imzolash, bajarish va topshirish muddati hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 2 oydan oshmasligi kerak.

Xususiylashtirish qachon rad etilishi mumkin?

Xususiylashtirishni rad etish uchun juda ko'p asoslar mavjud. Buni ifodalash mumkin:

• hujjatlarni qabul qilmaslikda;
• hujjatlarni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha uy-joyni ijarachiga va uning oila a'zolariga berishni rad etish to'g'risidagi bildirishnoma shaklida.

Odatda rad etish uchun asoslar quyidagilar:

Xususiylashtirish dasturiga kirmaslik:

• avariya holatida (uy buzilishi kerak);
• yopiq harbiy lagerlar hududida joylashgan;
• yotoqxona yoki xizmat uyining holatiga ishora qiladi;
• kommunal yoki davlat mulki emas;
• hibsga olingan.

Xususiylashtirish vakolatlarining etishmasligi:

• uy-joy ijtimoiy ijaraga emas, balki ijaraga beriladi; bepul foydalanish va boshqalar.;
• barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslarning xususiylashtirishga roziligi yo'q;
• ilgari xususiylashtirish huquqidan foydalanilgan (18 yoshga to‘lgunga qadar va voyaga yetganidan keyin xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin bo‘lgan voyaga etmaganlar bundan mustasno);

Agar kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar mavjud bo'lsa:

• noto'g'ri ma'lumotlar, qarama-qarshiliklar, tuzatishlar;
• muddati tugagan;
• to'liq bo'lmagan paketda taqdim etilgan.

Va boshqa sabablar.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Shartnoma RosReestre-da majburiy ro'yxatdan o'tishi kerak. Busiz o'tkazish qonuniy ravishda haqiqiy emas deb hisoblanadi va mulkiy huquqlar paydo bo'lmaydi.

Odatda, ro'yxatga olish muddati shartnomada ko'rsatilgan, agar u bo'lmasa, uni kechiktirmaslik kerak.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun quyidagilar zarur:

• barcha ishtirokchilarning bayonoti;
• 2000 rubl miqdorida davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• barcha ilovalar bilan kvartirani mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnoma;
• oila a'zolarini xususiylashtirishga rozilik berish va / yoki ishtirok etishni rad etish;
• kadastr pasporti (agar pasport ilgari Rosreestrga taqdim etilmagan bo'lsa);
• vasiylik organlarining ruxsatnomalari, vakillarning ishonchnomalari va xususiylashtirishning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda boshqa hujjatlar.

Qayerga borish kerak

Yaqinda MFC, CGU xususiylashtirish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatlarini taklif qilmoqda. Buning uchun tayinlangan xodim uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuziladi, davlat boji to'lanadi, qolganlarini MFC mutaxassislari bajaradilar.

Xususiylashtirishni kimga topshirish yaxshiroq

Mustaqil ravishda - manfaatdor tomonlar xususiylashtirish masalalarini o'zlari hal qilishlari mumkin. Ushbu hodisa uchun javobgar shaxsni aniqlash, qolganlardan rozilik, rad etish va ishonchnoma olish eng samarali hisoblanadi.

Advokat - agar vaziyat nostandart va chalkash bo'lsa, xususiylashtirishga tayyorgarlikning barcha masalalarini ko'chmas mulk aylanmasi sohasidagi professional advokatga topshirish yaxshiroqdir, u kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligini to'g'ri aniqlaydi. , ularni o'zi yig'ib, ko'rib chiqish uchun taqdim eting. Bunday xizmat o'rtacha miqdorda turadi va vaqt, kuch va nervlarni tejaydi. Bundan tashqari, ushbu masalaga noto'g'ri yondashish keraksiz hujjatlarni ishlab chiqarish yoki ularni qayta ishlab chiqarish xarajatlarini keltirib chiqarishi mumkin, bu esa hali ham xarajatlarga olib keladi.

Maqolaning mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar shunga o'xshash savol batafsil javobga ega bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

81 ta fikr

Har qanday yuridik protseduraning muvaffaqiyati to'g'ri hujjatlar to'plamiga bog'liq va xususiylashtirish ham bundan mustasno emas. Ko'pchilik kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'plash va qayta ishlash istiqbolidan qo'rqishadi. Ammo, agar siz bizning materialimizni o'rgansangiz, barcha hujjatlarni tez va to'g'ri to'plashingiz va keraksiz xarajatlarsiz protsedurani bajarishingiz mumkin.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak va ularni qaerdan olish kerak?

O‘tgan yili xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunga o‘zgartirishlar kiritildi. Ularning fikriga ko'ra, bepul xususiylashtirishning muddati yo'q, ya'ni har qanday qulay vaqtda siz bu masala bilan shug'ullanishingiz mumkin yoki ish beruvchining shartlari bo'yicha yashashingiz mumkin.

Agar hokimiyat ushbu o'zgarishlarni qabul qilmagan bo'lsa, unda bepul xususiylashtirish muddati tugagandan so'ng, fuqarolar uy-joyni haq evaziga - katta pul evaziga davlat tasarrufidan chiqarishlari kerak edi. Ammo hukumat bu noqulaylikni bekor qildi, chunki kommunal uy-joylarni mulkka o'tkazish ham mulk solig'i shaklida byudjetga yaxshi daromad keltiradi. Men soliq to'lashim kerakmi? xususiylashtirilgan kvartira pensionerlar.

Mulkda kvartira olish uchun siz katta miqdordagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Agar siz bizning maqolamizdagi maslahatlarga amal qilsangiz, buni o'zingiz, oson va tez bajarasiz.

Hujjatlar ro'yxati

Mana, ijarachilarga nima kerak:

• ish beruvchining shaxsiy guvohnomalari;
• bayonot;
• buyurtma;
• texnik pasport (reja);
• kadastr pasporti (ko'chirma);
• arxiv transkripti;
• oilaning tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• ish beruvchilar ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi guvohnomalar;
• vasiylik va homiylik organlarining ruxsati - har doim ham emas;
• jarayonda ishtirok etishdan bosh tortish - har doim ham emas;
• ishonchnoma - har doim ham emas;
• va har bir alohida holatga qarab boshqa hujjatlar.

Barcha hujjatlarning haqiqiyligini nazorat qilish va ularni bir vaqtning o'zida buyurtma qilishga harakat qilish muhimdir, shunda ularning barchasi davlat organlariga taqdim etilganda tegishli bo'ladi.

Xususiylashtirish uchun ariza: namuna

Jarayondagi asosiy hujjat ijarachilarning uy-joyni o'z mulki sifatida qabul qilish irodasini o'z ichiga olgan bayonotdir.

Xususiylashtirish uchun ariza shaklini yuklab olish mumkin.

Qanday qilib arizani to'g'ri yozish kerak?

Turli hududlarda uni to'ldirish uchun turli xil tamoyillar mavjud. Ba'zan arizalar qabul qiluvchi mutaxassis tomonidan elektron shaklda to'ldiriladi, chop etiladi va ish beruvchilar faqat imzo chekadilar. Boshqa organlarda har bir ishtirokchi taqdim etilgan shablon bo'yicha alohida ariza yozadi.

Ilova qilingan hujjatlarga to'liq mos keladigan ishonchli ma'lumotlarni ko'rsatish, sana va imzo qo'yish muhimdir.

14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun ota-onalar yoki boshqa vasiylar hujjatlarni to'ldiradilar. 14-18 yoshdagi bolalar ota-onalari/vasiylari ishtirokida yoki roziligi bilan arizani mustaqil ravishda imzolaydilar.

Qanday murojaat qilish kerak?

Har bir ishtirokchidan alohida ariza talab qilinadi. Bunday holda, shaxsiy hujjatlardan tashqari, bitta hujjatlar to'plami bo'lishi mumkin.

Butun paket barcha ijarachilar yoki ularning vakillari ishtirokida bitta oynada ijaraga beriladi. Bir kishi tegishli ishonchnomaga ega bo'lsa, barcha ijarachilarning vakili bo'lishi mumkin. Ishonchnoma shabloni.

Ariza ro'yxatga olingan. Ish beruvchilar javob berish muddatini ko'rsatadigan kvitansiyalarni oladilar. Belgilangan kunda yana hamma paydo bo'lib javob olishi kerak.

Texnik sertifikat

Nomi saqlanib qolgan, ammo hujjat uzoq vaqtdan beri berilmagan. 2012 yildan beri pasport o'rniga kadastr muhandislari texnik rejani tayyorlang - shunga o'xshash hujjat, lekin ko'proq sig'imli.

Texnik pasport yoki reja - bu kvartira haqidagi asosiy texnik ma'lumotlarni o'z ichiga olgan qog'oz.:

• xonalarning joylashuvi bilan reja chizish,
• Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar qanday materiallardan yasalgan?
• aloqa tugunlari joylashgan joyda va hokazo.

Qayta qurish yoki qayta tashkil etishda pasport / rejaga o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Aynan shundan siz kvartirada muvofiqlashtirilmagan yoki taqiqlangan mahsulot ishlab chiqarilganmi yoki yo'qligini bilib olishingiz mumkin. kapital ta'mirlash. Biz allaqachon bu haqda alohida maqolada yozgan edik.

Bu yozma tavsif hozirgi holat ko'chmas mulk ob'ekti va uning asosida ma'lumotlar USRN reestriga kiritiladi.

Texnik reja yoki pasportni ishlab chiqarish egasiga tegishli - bu holda munitsipalitet egasi hisoblanadi. Uy qurilganda, u inventarizatsiyadan o'tishi va foydalanishga topshirilishi kerak edi, uning davomida butun uy va har bir xonadonning umumiy texnik pasporti / rejasi alohida tayyorlanadi.

Agar u qo'lda bo'lmasa, ijarachi ushbu hujjatning nusxasini olish uchun munitsipalitetga murojaat qilishi yoki MFCda 900 rubl uchun dublikatni so'rashi kerak - mutaxassislar BTIga so'rov yuboradilar, u erda ular arxivdan asl nusxani oladilar va tuzadilar. foydalanuvchi uchun nusxasi.

Pasport / rejasiz kvartirani Rosreestrda kadastr reestriga qo'yish mumkin emas, ya'ni rasman tan olingan mulk huquqini olish mumkin emas.

Buyurtma

Qimmatli qog'ozlar ro'yxatiga eng muhim huquq hujjati - buyurtma kiradi. Bu ijarachilarning ijara asosida kvartirada yashash huquqini tasdiqlashdir.

2005 yil mart oyigacha, munitsipalitet bilan shartnoma tuzayotganda, fuqarolar orderni, keyin esa ijtimoiy mehnat shartnomasini oldilar. Natijada, siz qo'lingizda bo'lishingiz kerak, ular bir xil.

Xususiylashtirish uchun kvartiraga buyurtmani qanday olish mumkin?

Agar hujjat yo'qolgan yoki yo'qolgan bo'lsa, uning nusxasi shahar ma'muriyatining ijtimoiy uy-joy bo'limidan olinishi kerak: shartnoma tuzishda 2 nusxa tuzilgan, biri ijarachiga berilgan, ikkinchisi yuborilgan. arxivga.

Ba'zi hududlarda sizga order kerak emas, lekin shartnoma kerak va agar sizda faqat order bo'lsa, ijarachilar muzokara olib borishlari kerak. yangi shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish. Boshqa organlarda na shartnoma, na order talab qilinmaydi va ular ijtimoiy ishga qabul qilish faktining isboti sifatida shaxsiy hisobdan ma'lumotnoma bilan boshqaradi.

Kvartirani xususiylashtirish uchun ishonchnoma

Xususiylashtirish uchun ishonchnoma faqat ishtirokchilardan biri hujjatlarni topshirishda yoki hujjatlarni imzolashda shaxsan ishtirok eta olmasa kerak.

U notarial idorada rasmiylashtiriladi - ishonchli shaxsning mavjudligi shart emas, shaxsni aniqlash uchun qog'ozda ko'rsatish uchun uning pasport ma'lumotlari bo'lishi kifoya.

Shunday qilib, masalan, ijarachilardan biri boshqa shahar yoki mamlakatda bo'lsa, u erda notarial idoraga tashrif buyurishi va kvartira joylashgan shaharda yashovchi shaxsga ishonchnoma yozishi mumkin. Keyin ish beruvchi pochta orqali ishonchnoma yuboradi va vakil uning nomidan ish yuritish huquqiga ega.

Ishonchnoma talab qilinmaydi:

• 14 yoshga to'lmagan bolalar manfaatlarini himoya qilish, chunki ota-onalar bolalarning qonuniy vakillari hisoblanadi;
• muomalaga layoqatsiz yoki cheklangan shaxslar nomidan gapirish, chunki vasiylar va homiylar ushbu shaxslar nomidan vasiylik/homiylik va homiylik guvohnomasi asosida ish yuritadilar. hukm vasiylikni tayinlash to'g'risida.

Ro'yxatdan o'tish to'lanadi va notarial to'lovlar bo'yicha to'lanadi (taxminan 1500 rubl).

Ruxsat va rozilik har doim muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolarga tegishli.

Umuman olganda, ular 2 turga bo'linadi:

• voyaga etmagan bolalar;
• muomalaga layoqatsiz shaxslar - o‘z qilmishlaridan bexabar bo‘lgan, vasiyning roziligisiz qaror qabul qila olmaydigan ruhiy holati buzilgan shaxslar;
• muomala layoqati cheklangan - spirtli ichimliklarni, giyohvand moddalarni iste'mol qilish va qimor o'yinlarini suiiste'mol qilgan, buning natijasida o'z oilasini og'ir ahvolga solgan, muomala layoqati sud tomonidan toraytirilgan shaxslar. Vasiylarning roziligisiz ular xo'jalik va huquqiy operatsiyalarni amalga oshira olmaydi.

Va agar ota-onalar bolani xususiylashtirishdan voz kechish to'g'risida ariza bergan bo'lsalar, rad etish uchun ular hali ham vasiylik organlarining roziligini olishlari kerak.

Buning uchun vakolatli organlar taqdim etiladi:

• ota-onalar yoki ularning o'rnini bosuvchi vakolatli shaxslar nomidan arizalar;
• uy kitobidan ma'lumotnoma;
• texnik reja;
• ota-onalar / vasiylarning pasportlari;
• bolaning pasporti yoki guvohnomasi;
• agar bola 14 yoshdan oshgan bo'lsa - undan mustaqil ariza.

Hokimiyat bolalar huquqlari poymol qilinmaganligini tekshiradi va 14 kun ichida javob beradi.

Shuningdek, muomalaga layoqatsiz, muomala layoqati cheklangan va ota-onasiz bolalarning ishtirok etishi uchun ularning roziligi talab qilinadi.

Adabiyotlar ro'yxati

Kerakli havolalardan:

1. Oila tarkibi haqida ma'lumot- u kvartirada joriy sana uchun ro'yxatdan o'tgan barcha odamlar haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, ma'muriyat barcha ijarachilarning protsedurada ishtirok etishini bilib oladi. Sertifikatga pasport idorasida ham, MFCda ham buyurtma berish mumkin. Buyurtma berish uchun siz uyning kvartira kitobining barcha to'liq sahifalarining fotokopisini qilishingiz kerak, nusxasi ariza to'ldirilgandan so'ng arizachiga qaytariladi. Sertifikat so'rovdan keyin 10 ish kunidan keyin beriladi va amal qilish muddati 30 kunni tashkil etadi, bepul beriladi.
2. Shaxsiy hisob ma'lumotlari- unda aholining uy-joy kommunal xizmatlari uchun hisob-kitoblari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud: qarzlar va to'lovlar bormi, ular qachon to'lanishi kerak. Uni beradi Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA/ZHEK/ZHEU. Qarzlarning mavjudligi sababli rad etishga haqli emas, lekin xususiylashtirish uchun kvartira "toza" bo'lishi uchun barcha qarzlarni to'lash tavsiya etiladi, u bepul beriladi. Ba'zida odamlar uy-joy mulkdor bo'lishidan oldin ham hisob-kitoblarni bo'lishadi. Alohida shaxsiy hisoblar bilan kvartirani qanday xususiylashtirish kerak.
3. Yordam raqami 9- deb atalmish. arxiv ko'chirmasi - migratsiya xizmati arxividan shaxsning hayoti davomidagi barcha ro'yxatga olish harakatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. Shahar hokimiyati ijarachining hayotida xususiylashtirish epizodlari yo'qligiga ishonch hosil qilishi kerak, chunki xususiylashtirish huquqi faqat bir marta beriladi. 1991 yil iyun oyidan oldin kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilardan sertifikat talab qilinmaydi, ammo qolganlari uni topshirishlari kerak va siz uni har bir ro'yxatdan o'tgan joydan so'rashingiz kerak. Pasport idorasiga, shuningdek MFCga sertifikat beradi. Agar siz boshqa shahardan ko'chirma olishingiz kerak bo'lsa, lekin sayohat qilish imkoniyati bo'lmasa, siz pochta orqali yoki ishonchli shaxs orqali so'rov yuborishingiz mumkin, u bepul taqdim etiladi.
4. Yordam raqami 2- ishtirokchi ilgari uy-joyni xususiylashtirmaganligi. U munitsipalitet xizmatlarida yoki MFCda so'raladi. Bepul chiqarilgan.

Yana bir muhim shakl - ishtirokchining protseduradan yozma ravishda rad etishi - har qanday ijarachi xususiylashtirish huquqidan foydalana olmaydi va kvartirada, avvalgidek, ijara asosida yashashi mumkin.

Rad qilgan kishi uy-joydagi o'z qismidan umrbod foydalanish huquqini oladi - bunday odamni majburan yozish juda qiyin, ayniqsa uning boshqa turar-joy ko'chmas mulki bo'lmasa va u haqiqatan ham shu kvartirada yashasa.

Xususiylashtirish uchun BTI uchun hujjatlar

Ilgari BTI Rosreestrning vazifalarini bajargan, endi bu bo'lim inventarizatsiya va texnik rejalarni bajarish bilan shug'ullanadi.

BTIda rejani olish uchun siz ariza topshirishingiz kerak. Kadastr mutaxassislari kvartiraga kelib, o'lchovlarni olib boradilar va ob'ektni baholaydilar, buning asosida ular yangi reja tuzadilar yoki mavjudiga o'zgartirishlar kiritadilar (agar kapital ta'mirlash amalga oshirilgan bo'lsa).

Hujjatlarni qayerga topshirish kerak?

Yig'ilgan hujjatlar ijro etuvchi hokimiyatga taqdim etiladi munitsipalitet. Har bir hududda ushbu organ o'z nomiga ega - ijtimoiy uy-joy xizmati, uy-joy fondi bo'limi va boshqalar. Umuman olganda - ma'muriyatga.

Tuman MFC ham ko'rsatilgan organ bilan hamkorlik shartnomasiga ega bo'lsa, hujjatlarni qabul qilishi mumkin. Buni telefon orqali yoki ko'p funktsiyali markazga shaxsiy tashrif orqali aniqlashtirish kerak.

Ariza topshirish vaqtida barcha ijarachilar yoki ularning qonuniy va vakolatli vakillari hozir bo'lishi kerak.

Kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar to'plami

Kommunal uy-joy bo'lsa, har bir ijarachi o'z xonasini boshqalardan mustaqil ravishda xususiylashtirishi mumkin, faqat xona, shuningdek, narxi. umumiy joylar va buyumlar. Kommunal kvartirada xonani xususiylashtirish tartibi va hujjatlari -.

Konstitutsiyaviy sudning ajrimiga ko'ra, ta'mirlash zarurati tug'ilganda, mablag'lar mulkdordan munitsipalitet bilan teng asosda - uning mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda undirilishi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirishda qanday hujjatlar beriladi?

Hujjatlar to'plami topshirilgandan so'ng darhol barcha ishtirokchilarga cheklar beriladi. Keyin arizalarni ko'rib chiqish uchun 2 oy kutish kerak (aslida muddat uzoqroq). Natija uchun siz pasport va cheklar bilan kelishingiz kerak.

Natija bo'ladi:

1. Arizalarni tasdiqlash;
2. Rad etish.

Agar tasdiqlansa, shahar hokimiyati va rezidentlar o'rtasida xususiylashtirish shartnomasi tuziladi, uning asosida u amalga oshiriladi.

Sertifikat

2015 yilgacha sertifikat egalik huquqini tasdiqlovchi qog'oz sifatida harakat qildi. Bu ob'ekt bilan har qanday operatsiyalar paytida taqdim etilgan ko'chmas mulk egasining asosiy hujjati edi. Ammo qonunchilikka o'zgartirishlar qabul qilinishi bilan sertifikatlar bekor qilindi, ularning o'rniga bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan ko'chirmalar beriladi.

Hujjat qanday ko'rinishga ega?

Sertifikat A4 formatidagi sarlavha qog'ozida chop etilgan, barcha kerakli belgilar va belgilarga, shuningdek, xarakterli rang sxemasiga ega - to'q sariq tonlarda.

Ko'chirma oddiy oq qog'ozda chop etilgan va ma'lumotlarga ega jadval - USRN reestridan ko'chirma.

Xususiylashtirish uchun hujjatlar ijarachilar yoki ularning qonuniy vakillari tomonidan taqdim etiladi.

Ga qaramasdan yangi tartib, fuqarolarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi guvohnomalar va ular huquqni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ko'chirma olishlari shart emas, lekin ob'ektni sotish yoki boshqa tartib-qoidalar bo'lsa, sertifikat tegishli bo'lmaydi, bu endi huquqni tasdiqlovchi hujjat sifatida talab qilinmaydi, ular Rosreestrdan ko'chirma so'rashlari kerak.

Xususiylashtirishdan keyin hujjatlarni qayerga olib borish kerak?

Qabul qilingan shartnoma MFCga o'tkazilishi kerak. Rosreestr bir necha yillardan beri jamoatchilikdan hujjatlarni shaxsan qabul qilmaydi, lekin rasmiy veb-saytda ko'p funktsiyali markazlar yoki elektron xizmatlar orqali ishlaydi.

Kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz 2000 rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. To'lov qanday to'lanadi? Bu miqdorni hamma to'laydimi yoki abituriyentlar ulushiga qarab taqsimlanadimi?

Bu qanday qilib ob'ekt arizachilarning mulkiga aylanganiga va barcha sherik egalari huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun bir vaqtning o'zida yoki alohida-alohida murojaat qilganiga bog'liq:

• Agar barcha abituriyentlar birgalikda ariza topshirgan bo'lsa yoki ulardan ba'zilari qatnasha olmagan bo'lsa, to'lov hamma tomonidan ularning ulushiga ko'ra to'lanadi.
• Va agar har bir kishi boshqalardan qat'iy nazar MFCga murojaat qilsa, unda u to'liq miqdorni to'lashi kerak.

Kvitansiya va boshqa hujjatlar bilan barcha ish beruvchilar Rosreestrga ariza berishadi - har biri o'z ulushi uchun. 1-2 hafta ichida javob bo'ladi - huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish yoki rad etish.

Mumkin. Jarayonni masofadan turib amalga oshirish uchun siz Davlat xizmatlari portalida va Rosreestr veb-saytida hisob yaratishingiz kerak - ular ulanadi.

Keyinchalik, Rosreestr veb-saytiga kirasiz, tanlang elektron xizmat va bundan keyin ko'rsatmalarga muvofiq ustunlar va bo'limlar to'ldiriladi. Sayt xizmat shartlari haqida ma'lumot beradi va olish usulini tanlash imkonini beradi - filialda, elektron pochta orqali, oddiy pochta orqali va hokazo.

Yangi tuzatishlarga ko'ra, 2017 yildan boshlab Rosreestr bir vaqtning o'zida ob'ektga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazadi va uni kadastr reestriga qo'yadi.

Xususiylashtirilgan kvartira uchun hujjatlarni qanday tiklash mumkin?

Agar egasi biron bir mulk hujjatlarini yo'qotsa, dublikatlarni buyurtma qilish orqali osongina tiklash mumkin:

• MFC - u so'rovlarni Rosreestr, BTIga yuboradi;
• tuman hokimligi;
• notariusda (agar ular tasdiqlangan bo'lsa, notarius ularning nusxalarini arxivda saqlaydi).

Shuningdek, siz boshqa hammualliflardan nusxalarni so'rashingiz va tasdiqlangan nusxalarini yaratishingiz mumkin (Rosreestr-dan ko'chirma bundan mustasno, uni MFCda buyurtma qilishingiz kerak, narxi qog'oz shakli- 400 rubl, elektron - 250 rubl).

Dublikatlarni taqdim etish uchun siz to'lashingiz kerak - tariflar har biri tomonidan belgilanadi hududiy organi alohida.

Xususiylashtirish uchun hujjatlarni yig'ish bo'yicha advokatning maslahatini ushbu videoda tomosha qiling:

Xulosa

Kvartirani o'zingiz xususiylashtirish qiyin emas, lekin siz biznesga mas'uliyat bilan yondashishingiz va barcha ijarachilar uchun birgalikda harakat qilishingiz kerak. Agar kimdir vaqti bo'lmasa, siz har doim maxsus ishonchnoma berishingiz mumkin, shunda bu shaxsning manfaatlarini boshqasi himoya qilishi mumkin. Asosiysi, sertifikatlar va ko'chirmalarni olish muddatlariga rioya qilish, butun ro'yxatni to'plash va barcha hujjatlarni yig'ishdan keyin kechiktirmaslikdir.

Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi.

Yo'q, hech qanday. Masalan, ba'zi harbiy lagerlardagi uy-joylarni xususiylashtirish taqiqlanadi, BTI rejasi yoki qayta qurish bo'lmagan uy-joylar ro'yxatga olinmagan, kommunal xizmatlarga tegishli bo'lgan kvartiralar.

Bundan tashqari, kvartirani xususiylashtirish imkoniyati uning favqulodda holatiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Shuning uchun mahalliy ma'muriyat bilan printsipial jihatdan bunday tartib-qoidaga bo'ysunadigan ob'ekt bo'lgan kvartirani qanday xususiylashtirishni aniqlashtirishdan boshlash yaxshiroqdir.

Nima uchun kvartirani xususiylashtirish kerak?

Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani ijaraga olsangiz, qonun nuqtai nazaridan siz bir qator juda muhim huquqlardan mahrum bo'lib qolasiz. Masalan, siz bunday kvartirani sota olmaysiz yoki qarindoshlaringizga vasiyat qila olmaysiz. Xususiylashtirilmagan uy-joyning yagona qonuniy merosxo'ri shahar ma'muriyatidir. Bunga yo'l qo'ymaslik istagi ko'pchilik fuqarolarni kvartirani xususiylashtirish tartibini boshlash g'oyasiga undaydi.

Kvartirani meros qilib qoldirish imkoniyatidan tashqari, egasi ijarachidan farqli o'laroq, bir qator boshqa variantlarga ega, jumladan:

• xususiylashtirilgan mulkni sotish, hadya qilish yoki ijaraga berish.
• ijarachilarni o'z xohishiga ko'ra ro'yxatdan o'tkazish yoki bo'shatish, agar bu maksimal to'g'risidagi qonunni buzmasa mumkin bo'lgan raqam belgilangan.

Unga qarshi har qanday da'volar bo'lsa, uy egasi sifatida huquqlaringizni himoya qiling davlat organlari yoki boshqa shaxslar.

Agar juda ko'p plyuslar bo'lsa, nega ba'zilar o'z kvartiralarini xususiylashtirmaslikka qaror qilishdi?

Bunday harakatning bir nechta sabablari bo'lishi mumkin. Ulardan biri oddiy foydalanuvchi inertsiyasi va narsalarning belgilangan tartibini o'zgartirishni xohlamaslikdir.

Biroq, ba'zi qonuniy nozikliklar mavjud, chunki egasining maqomi nafaqat yangi huquqlarni, balki majburiyatlarni ham beradi. Kvartirani xususiylashtirishdan uy-joyni kapital ta'mirlashga hissa qo'shish va mulk solig'ini to'lash zarurati paydo bo'lishi mumkin. Biroq, ko'plab ruslar, o'z uylariga ega bo'lishning psixologik hissi bu barcha kamchiliklardan ancha ustun ekanligiga ishonishadi.

Kvartirani qanday xususiylashtirish kerak?

Birinchi qadam, kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa ijarachilarning roziligiga ishonch hosil qilishdir. Agar ulardan biri rad etsa, kvartirani xususiylashtirish tartibida ishtirok etishni istamaslik faktini tasdiqlovchi hujjatni notarial tasdiqlashingiz kerak, bu esa unda yashovchi har bir shaxsning qonuniy ulushini aniqlashda tushunmovchiliklarni oldini oladi.

Ikkinchi qadam - texnik reja va tushuntirishni tuzish uchun Texnik inventarizatsiya byurosiga murojaat qilish. Ushbu bo'lim xodimlari sizning yashash joyingizni baxtsiz hodisalar va umuman kvartiraning holatini baholaydilar. Bundan tashqari, noqonuniy qayta qurish va kengaytirishning mumkinligi aniqlandi. Barcha protsedura odatda bir oy davom etadi.

Uchinchi qadam - o'tkazish mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlariga xususiylashtirish to'g'risidagi ariza va buning uchun zarur hujjatlar to'plami.

Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani xususiylashtirish tartibida ishtirok etuvchi barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi asl hujjatlar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining pasportlari, tug'ilganlik va nikoh guvohnomalari. Agar ushbu yashash joyida ilgari vafot etgan shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, o'lim haqidagi guvohnomalarni taqdim etish kerak. Kvartirada ro'yxatga olingan voyaga etmagan bolalar, ulardan maxsus ruxsat olish uchun mahalliy vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilishlari kerak. Hujjatlarni topshirish vaqtida 14 yoshga to'lgan bolalar protsedurada kattalar bilan teng ravishda ishtirok etishga rozi bo'lishadi.

Unda ro'yxatdan o'tgan ijarachilardan birining kvartirasini xususiylashtirish jarayonida o'z ulushidan voz kechilgan taqdirda, bu fakt notarius tomonidan tasdiqlangan hujjatda tasdiqlanishi kerak. Shu bilan birga, uy-joy maydoni ulushiga bo'lgan huquqini o'tkazishdan bosh tortgan shaxs o'zi xohlagan jarayon ishtirokchilaridan biriga o'tkazilishi mumkin.

Sizga ham kerak bo'ladi:

• Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan tuzilgan turar-joy maydonining texnik pasporti, unda turar-joy va kommunal maydon uchun barcha parametrlar majburiy ko'rsatilgan kvartiraning grafik tasviri mavjud. Yashash maydonining tartibida oxirgi marta amalga oshirilganidan keyin sodir bo'lgan har qanday o'zgarishlar bo'lsa, bunday pasportni yangilash kerak.
• davlat ko'chmas mulk kadastri portali orqali olinishi mumkin bo'lgan kadastr pasporti. Ma'lumotlar varag'i bilan bir xil ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Bu uy kitobidan ko'chirma bo'lib, pasport idorasi yoki Federal migratsiya xizmati bo'limi tomonidan beriladi.
• xususiylashtiriladigan kvartiradan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat. Ko'pincha, bu ijtimoiy mehnat shartnomasi. Agar kelishuv bo'lmasa, bunday hujjat kommunal mulk bo'limi tomonidan ko'chirish buyrug'i asosida beriladi.
• uy-joy idorasidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlash. Qarzni to'lamasdan, xususiylashtirish jarayoni bloklanishi mumkin.
• Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma ko `chmas mulk, bu uy-joy avvalroq xususiylashtirilmaganligini tasdiqlaydi. U mahalliy ro'yxatga olish palatasi tomonidan beriladi.
• xususiylashtirishda ishtirok etuvchi shaxslar unga bir marta tekin foydalanish huquqiga ega ekanligini ko‘rsatuvchi guvohnoma.
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.
• tasdiqlangan shaklga muvofiq tuzilgan ariza.

Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar yig'ilganda, ularni qaerga yuborish kerak?

Hamma narsadan keyin Kerakli hujjatlar yig'ilgan bo'lsa, ular shahar tuman ma'muriyatining uy-joy boshqaruvi bo'limiga topshirilishi kerak. Shundan so'ng, davlat hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish uchun ikki oygacha vaqt oladi. Agar barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, u holda audit natijalariga ko'ra xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilinadi va uy-joyni ariza beruvchilarning mulkiga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi. Jarayonning barcha tomonlari tomonidan imzolangan shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya. Bu jarayon bir oygacha davom etadi. Va faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin kvartira to'liq xususiylashtirilgan deb hisoblanadi.