Kvartira sotib olish o'rtacha rossiyalik amalga oshirishi kerak bo'lgan eng muhim operatsiyalardan biridir. Sizning orzuingizdagi uyni yoki muvaffaqiyatli sarmoyani topish muqarrar stressdir. Men eng yaxshi narxda eng yaxshi variantni tanlashni xohlayman - va imkon qadar tezroq. Kelajakdagi mulk egasi muqarrar ravishda uy sotib olishning eng yaxshi vaqti qachon ekanligiga hayron bo'ladi. Yozda kvartira sotib olishim kerakmi yoki shartnomani kuzgacha qoldiramanmi? Ishlab chiquvchilarning mavsumiy aktsiyalari va chegirmalarini oling yoki darhol bozordagi eng jozibali variantga pul kiriting? Professional rieltorlar bu borada ba'zi maslahatlarga ega.

Ko'chmas mulk bozorida "issiq" mavsum

Kvartirani bahorda yoki kuzda sotib olish yaxshiroq degan fikr bor - bu vaqtda bozor faollashadi va takliflar ko'proq bo'ladi. Darhaqiqat, sotishning intensivligi ko'proq valyuta kurslari va iqtisodiy vaziyatga bog'liq, ammo hali ham ba'zi bir naqsh mavjud. Aprel-may oylarida va sentyabrdan noyabrgacha odamlar mos variantlarni qidirishga ko'proq vaqt sarflashga tayyor. Yozda faollik pasayadi: ta'til vaqti boshlanadi va potentsial xaridorlar kurortlar va dachalarga ketishadi. Qishda, savdo statistikasi Yangi yil bayramlari bilan buziladi. Shu bilan birga, bozorning mavsumiyligi haqidagi afsona ko'chmas mulk agentlarining o'zlari tomonidan beixtiyor yaratiladi: ularning ko'pchiligi xaridorlarga ko'proq xaridorlarga erishishga umid qilib, kuz va bahorda sotiladigan mulklarni ro'yxatga olishni maslahat beradi.

Uy-joyni qarama-qarshi sotib olish holatlarida ma'lum nuances mavjud. Agar mijoz tezda eski kvartirani sotishi va yangisini topishi kerak bo'lsa, ba'zi rieltorlar tavakkal qilmaslikni va bunday operatsiyalarni "issiq" mavsum uchun kechiktirishni afzal ko'rishadi.

Shu bilan birga, professional rieltorlar mavsumiy ko'chmas mulkni sotish utopiya deb hisoblashadi. Ularning fikriga ko'ra, yoz yoki qishki chegirmalarga ishonmaslik yaxshiroqdir: bunday omillar kvadrat metr narxiga deyarli ta'sir qilmaydi.

“Yaxshi vaqtni tanlashni taqvimga “bog’lash” qiyin”, - deya izohlaydi Sergey Yakir, ABC uy-joy kompaniyasining yangi binolarni sotish bo’limi boshlig’i, ko’chmas mulkni sotib olish jarayonini sharhlar ekan. Mutaxassisning ta'kidlashicha, investorlar birinchi navbatda derazadan tashqarida yilning vaqtini emas, balki qurilish bosqichini hisobga olishadi. "Va agar xarid "hayot uchun" bo'lsa, siz taqvimga umuman qarashingiz shart emas. Ushbu xaridni kechiktirmaslik kerak. Axir, "kechki ovqat uchun qoshiq qimmatli", deb qo'shimcha qiladi Sergey Yakir.

Yozda dacha tayyorlang - qishloq uyini qachon sotib olish kerak

Hududning o'z qonunlari bor. Uchastka yoki uy sotib olish uchun eng yaxshi vaqt issiq mavsum ekanligiga ishoniladi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bunday ob'ektlarni sotib olish va sotish bo'yicha faollik bahorda sodir bo'ladi. "Shahar atrofidagi uy-joy bozori kvartira bozoriga nisbatan ko'proq inertdir va mavsumiy qaramlik unda eng aniq namoyon bo'ladi", deb tushuntiradi Premier Group tahlilchilari.

"Yer uchastkasini sotib olish uchun eng munosib mavsum - yoz, u erda uchastkaning o'zi va uning atrofidagi barcha kamchiliklar qor ostida yashirilmaydi", deb qo'shimcha qiladi bozor mutaxassislari. Bahor operatsiyalari ham juda keng tarqalgan: ehtiyotkor xaridorlar qishlashdan keyin darhol uyning holatini baholashga harakat qilishadi. Yomg'irli kuz mavsumida yo'llar yo'qligi sababli bunday ob'ektlarni ko'rish qiyinroq, qishda esa ba'zan hududlarni baholash befoyda.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk sohasida mavsumiylik ko'pincha narxlarga ta'sir qiladi. Bahor qanchalik yaqin bo'lsa, potentsial xaridorlarning ko'pchiligi yozgi uy yoki uy sotib olishga qaror qilganda, kvadrat metr qimmatroq. "Siz kuzning oxirida, biznes faolligi pasayganda va sotuvchilar qish mavsumi oldidan imtiyozlarga ko'proq tayyor bo'lganda maksimal chegirmalarga ishonishingiz mumkin", deb maslahat beradi Premier Group mutaxassislari.

Uy-joy va ipoteka bilan kvartirani qayta sotish - sotib oling, uni kechiktira olmaysiz

"Ikkilamchi bozorga kelsak, sotib olish uchun qulay maxsus davrlar yo'q", - deydi Premier Group of Companies tahlilchilari. "Siz tushunishingiz kerakki, bu bozor ham yuqori va past faollik davrlari bilan tavsiflanadi, lekin ko'pincha bu narxlarning o'zgarishiga qaraganda bitimlarning umumiy soniga ta'sir qiladi", - deya qo'shimcha qiladi ekspertlar.

Barcha ko'chmas mulk mutaxassislarining umumiy fikri: agar siz o'zingizning orzuingizdagi kvartirani arzon narxda topsangiz, uni olishingiz kerak! Ikkilamchi bozordagi takliflar parcha-parcha tovarlardir. Katta ehtimol bilan, xaridor xuddi shunga o'xshash ikkinchisini topa olmaydi, lekin yilning qaysi vaqtida derazadan tashqarida bo'lishidan qat'i nazar, yarim millionga arzonroq. Bu tamoyil ipoteka bitimi holatida ikki barobar dolzarb bo'lib, o'zi uy-joy sotib olish jarayonini murakkablashtiradi va uzaytiradi.

Bunga qo'shimcha ravishda, qoida tariqasida, suyuq narsalar faqat vaqt o'tishi bilan qimmatlashishini hisobga olish kerak. Narxlar faqat global inqiroz sharoitida tushishi mumkin.

Aktsiyada yangi binolarni sotib olish foydalidir

Boshlang'ich uy-joyga sarmoya kiritishning eng foydali varianti uy qurilishining dastlabki bosqichida kvartira sotib olishdir. To'g'ri, xavflar ancha yuqori: bino belgilangan muddatdan ancha kechroq topshirilishi mumkin. Allaqachon qurilgan uy-joyga sarmoya kiritish ancha xavfsizroq, ammo siz bunday bitimdan ta'sirchan moliyaviy foyda olishga umid qila olmaysiz. Biroq, ishlab chiquvchilar tejamkor mijozlar uchun bo'sh joy qoldiradilar - vaqti-vaqti bilan ular turli xil aktsiyalarni o'tkazadilar va kvadrat metrlarni chegirma bilan sotib olish imkonini beruvchi maxsus takliflarni e'lon qilishadi.

An'anaga ko'ra, ko'plab qurilish kompaniyalari dekabr va yanvar oylarida uy sotib olayotganda mijozlarga jozibador narxlarni taklif qiladigan "Yangi yil savdolari" ni tashkil qiladi. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, bunday aktsiyalar har doim ham haqiqatan ham foydali emas. Qoida tariqasida, yil oxirida ishlab chiquvchilar eng kam suyuqlikli uy-joylardan, masalan, birinchi qavatdagi kvartiralardan xalos bo'lishga harakat qilishadi.

Bozor mutaxassislarining fikriga ko'ra, siz yilning istalgan vaqtida ishlab chiquvchidan chinakam jozibador chegirmani "qo'lga olishingiz" mumkin. Ko'pincha kompaniyalar qiziqarli maxsus takliflarni aniq sanalarga murojaat qilmasdan nashr etadilar. Bu bozorning umumiy holatiga, ishlab chiqaruvchining moliyaviy ahvoliga, mintaqadagi raqobatga va boshqa individual omillarga bog'liq. Biroq, Sergey Yakir ta'kidlaganidek, mavsum ham muhim.

“Xarid faoliyati davrida (fevraldan aprelgacha va sentyabrdan noyabrgacha) har qanday aktsiyalarning ehtimoli minimaldir. Ko'pincha ishlab chiquvchilar sokin davrlarda - dekabr (Yangi yil oldidan), may-iyul oylarida aktsiyalardan foydalanadilar. Bu davrlarda narxlarning pastligi ehtimoli emas, balki sotuvchilarning har bir xaridorga nisbatan moslashuvchanligi, xarid qilish shartlarining keng doirasi oshadi”, - deya izohlaydi ekspert.

"Siz shuni tushunishingiz kerakki, aktsiyalar kompaniya ma'lum bir qurilish loyihasini amalga oshirishning turli bosqichlarida tashqi sharoitlarga emas, balki ichki korporativ maqsadlarga asoslangan holda foydalanadigan marketing vositasidir", deb tushuntiradi Vladimir Kochubey, "Mahdud sheriklik" marketing bo'yicha direktori. SU-No 155” va kompaniya”.

Misol tariqasida mutaxassis SU-155 kompaniyalar guruhining harakatini keltiradi (2014 yil 25 martdan 31 martgacha). Uning maqsadi - Yujnoye Domodedovo mikrorayonidagi studiya kvartiralarining yakuniy ta'minotini sotish. "Shu maqsadda ba'zi kvartiralarning narxlari pasaytirildi va 1 million rubldan boshlanadi", deb aniqlaydi Vladimir Kochubey.

Sotib olish vaqti emas - qachon uy sotib olmaslik kerak

Ko'chmas mulk bozorida "o'lik mavsum" yo'q, lekin ijobiy va salbiy iqtisodiy omillar mavjud. Siz hech qanday shubhasiz kvartirani 31 dekabrda ham sotib olishingiz mumkin, ammo valyuta kursining keskin o'zgarishi sharoitida uy-joy sotib olish va sotishdan voz kechish yaxshiroqdir.

Birlamchi bozorda uy-joy tanlashda mutaxassislar oltin tog'larini va'da qiladigan ishlab chiquvchilardan qochishni maslahat berishadi. Shubhali jozibali takliflar ko'pincha yoqimsiz salbiy tomonlarga ega.

"Aktsiyalar shartlarini shakllantirishning bir nechta naqshlarini bilish foydalidir", deydi Vladimir Kochubey. “Maksimal chegirma kam sotiladigan kvartiralar uchun taqdim etiladi, aksincha, eng mashhur ob'ektlar uchun chegirma minimal bo'ladi. Shuni ham tushunish kerakki, aktsiyalar bo'yicha takliflar hajmi cheklangan bo'lishi mumkin va sotuvga qo'yilgan barcha mulk portfelini qamrab olmaydi», - deya tushuntiradi ekspert.

Sergey Yakir yanada qat'iyroq. “Ishlab chiquvchi aktsiyalari xaridorlar uchun davo emas. Bu "chiroyli o'ram". Va uni hech qachon "sotib olmaslik" kerak, - deydi ekspert. U mijozlarga ko'chmas mulk tanlashda mas'uliyatli va puxta o'ylangan yondashuvni va bozor mutaxassislarini jalb qilishni maslahat beradi.

Rag'batlantirishdan eng real foyda xarid qilish shartlarini engillashtirishdir. Masalan, uzoqroq foizsiz to'lov rejasi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga bo'lgan talab, agar siz kvartirani sotishning eng yaxshi vaqti qachon ekanligiga qiziqsangiz, hisobga olinishi kerak bo'lgan bir qator omillarga bog'liq. Shu sababli, nafaqat xaridorlar uyni sotib olishning eng yaxshi vaqti, balki sotuvchilar ham o'z mulklarini qachon maksimal qiymatga sotishlari mumkinligini bilishni xohlashadi.

Keling, yilning turli vaqtlarida turar-joy ko'chmas mulkini sotishning dolzarbligini tahlil qilaylik va kvartiraning narxiga birinchi navbatda qanday omillar ta'sir qilishini aniqlashga harakat qilaylik.

Mavsumiylik

Agar siz ko'chmas mulk bozori mutaxassislarining fikriga ishonsangiz, foydali takliflarni har doim topish mumkin va agar xaridor haqiqatan ham ko'chmas mulkni sotib olishga qiziqsa, yo'q, hatto eng muhim omillar ham uning qiziqishiga ta'sir qiladi. Ammo, shunga qaramay, xolis statistika shuni ko'rsatadiki, yil vaqti iste'mol talabiga katta ta'sir qiladi.

Uy-joyga bo'lgan talab yanvar oyida eng katta pasayishiga etadi: bu vaqtda ko'chmas mulk bozorida takliflar soni kvartira sotib olishni istagan xaridorlar sonidan sezilarli darajada oshadi. Nima uchun bu sodir bo'lmoqda? Bu holat juda mantiqiy: yanvar oyining yaxshi yarmi bayram va dam olish kunlariga to'g'ri keladi. Bu vaqtda odamlar horijiy mamlakatlarga dam olishga boradilar, Yangi yil va Rojdestvoni oilalari bilan nishonlaydilar, shunchaki dam oladilar va zavqlanadilar. Banklar ham yopiq - va potentsial xaridorlarning asosiy ulushi buyon foydalanish , ular hafta oxirigacha kutish kerak. Shuning uchun, agar siz zudlik bilan yanvar oyida kvartirani sotishingiz kerak bo'lsa, hech bo'lmaganda har qanday xaridorni jalb qilish uchun uning narxiga sezilarli chegirma qilishingiz kerak bo'ladi. Shunday qilib, xulosa: yanvar oyida kvartirani sotish juda foydasiz.

Kvartirani qachon sotish yaxshiroq - bahorda yoki kuzda? Shunday qilib, biz uyni sotish uchun eng kam daromadli vaqt sifatida yanvarni chiqarib tashladik. Albatta kuzda, chunki may oyida iste'mol talabi ham sezilarli darajada pasayadi. Katta ehtimol bilan, bu yozgi ta'tilning boshlanishi bilan bog'liq. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, potentsial xaridorlarning aksariyati may oyida boshqa, yanada dolzarb muammolardan xavotirda bo'lgan bolali oilalar: oilaviy ta'tilga qaerga borish, bolani yozgi ta'tilga qanday tayyorlash, maktab va yakuniy imtihonlarni engishga yordam berish. , farzandingizni eng yaxshi oliy ta'lim muassasasiga qanday o'qishga yuborish kerak. Shunday qilib, yoz arafasida kvartirangizni foydali sotishingiz dargumon.

Kvartirani qachon sotish yaxshiroq - yozda yoki kuzda? Agar siz statistik ma'lumotlarni ko'rib chiqsangiz va mutaxassislarning fikrlarini tinglasangiz, uy-joyga bo'lgan talab avgust-sentyabr oylari orasida eng yuqori cho'qqiga chiqadi. Aynan shu vaqtda kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar soni ko'chmas mulk bozoridagi takliflar sonidan sezilarli darajada oshadi, bu esa o'sishga olib keladi.

Shunday qilib, bu vaqtda kvartirani sotish sotuvchi uchun eng foydali hisoblanadi: siz narxni oshirishingiz mumkin va xaridorni kutayotganda kvartirangiz "turg'unlashib" qolishidan qo'rqmaysiz.

Avgust-sentyabr oylarida talabning oshishi bayram mavsumida yaxshi dam olayotgan shahar aholisining sovuq havo boshlanishidan oldin jihozlashga ulgurish uchun yangi uy-joy sotib olishga shoshilayotgani bilan bog'liq. Ota-onalar ham o‘qish uchun boshqa shaharga ko‘chib ketgan farzandlariga kvartira sotib olishga harakat qilmoqda.

Shunday qilib, biz savolga javobni ko'rib chiqdik: kvartirani qachon sotish yaxshiroq, biz sotuvchi uchun eng foydali mavsumni ham aniqladik. Endi uy-joy narxini oshirishning boshqa usullari haqida gapiraylik.

Qanday qilib kvartirani ko'proq pulga sotish mumkin?

Kvartirani o'zingiz sotasizmi yoki vositachi - ko'chmas mulk agentligi xizmatlaridan foydalanasizmi, uyingizni tartibga solishning ba'zi usullari haqida o'ylash kerak. Masalan, sotiladigan uyni ta'mirlashga kichik moliyaviy investitsiyalar ham kvartiraning narxini sezilarli darajada oshirishi va sizning mulkingizni sotib olishga qiziqqan ko'plab xaridorlarni jalb qilishi mumkin.

Yuridik ta'lim

Tasavvur qiling-a, siz kvartira sotib olmoqchi bo'lgan xaridorsiz. Teng takliflar bilan siz qaysi birini tanlaysiz - hujjatlari to'liq va tayyor bo'lgan kvartira yoki "kutish" kerak bo'lgan kvartira, chunki egalari tekshirishlari, vasiylik organlaridan ruxsat olishlari kerak va hokazo. Albatta, qonuniy "tayyor" taklif yanada jozibali ko'rinadi.

Shunday qilib, harakat qilib ko'ring:

• oldi-sotdi bitimini bajarish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni oldindan to'plash;
• unda yashovchi va ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar;
• agar kvartirada voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik organlarining bitimga roziligi to'g'risidagi ma'lumotnomasini to'plash;
• texnik pasport olish.

Ta'mirlash

Agar siz yangi binoda kvartirani sotishning eng yaxshi vaqti qanday va qachon ekanligini bilmoqchi bo'lsangiz, ushbu bo'limni o'tkazib yuboring - ehtimol sizning uyingiz allaqachon juda jozibali ko'rinadi.

Ammo ikkilamchi ko'chmas mulk sotuvchilari uni potentsial xaridorlarga ko'rsatishdan oldin kvartiraga jozibadorlikni qo'shish uchun "buzishlari" kerak.

Kichik fokuslar

• agar kvartirangizning derazasidan o'rmon yoki park, suv havzalari va tarixiy obidalarning yaxshi ko'rinishi bo'lsa, kunduzi yorug'lik vaqtida mulkingizni ko'rsatishni talab qiling;
• lekin derazadan ko'rinish ko'rinmas bo'lsa, derazalarni pardalar bilan yoping va kechqurun kvartirani ko'rsating;
• agar uyning joylashuvi shunday bo'lsa, xaridor uni uzoq vaqt davomida izlashi kerak bo'lsa, ko'chalar va uy raqamlarining nozikligini tushunib, uni avtobus bekatida kutib olishni taklif qiling;
• uy hayvonlarining hididan, xonadagi chiriyotganlikdan va namlikdan xalos bo'lish uchun tomoshadan oldin havoni tozalagich bilan püskürtün va ochiq banka qo'ying;
• agar hidni olib tashlash mumkin bo'lmasa, devorlarni bo'yab qo'ying - bo'yoqning "xushbo'yligi" salbiy his-tuyg'ularni keltirib chiqarmaydi, aksincha, potentsial xaridorning qaroriga ijobiy ta'sir ko'rsatadigan yaqinda ta'mirlash hissi yaratadi;
• Kvartirani mebel bilan ko'rsatish yaxshiroqdir, lekin tartibsiz joyning taassurotini yaratmaslik uchun uning minimal miqdori bo'lishi kerak;
• quvurlarni va sanitariya-tesisatni tartibga soling - bular xaridorlar birinchi navbatda tekshiradi;
• shiftlar va devorlardagi oqish izlarini yo'q qilish;
• Pul sarflash va derazalarni mukammal holatda olish yaxshiroqdir;
• agar tejamasangiz, bir nechta bo'yoq qutilarini sotib oling va hech bo'lmaganda devorlarni tartibga soling, lampochkalarni almashtiring va panjaralarni yuving.

Bu yil Rossiya va jahon iqtisodiyotidagi vaziyat noaniq bo'lib, bu mulk egalarini xavotirga solmoqda. Hozir kvartirani sotish foydalimi yoki yaxshi vaqtgacha sabr qilish yaxshiroqmi? Bu savol ko'plab fuqarolarning ongida. Omonatlarini ko'chmas mulkka joylashtirgan investorlar vaziyatga ayniqsa keskin munosabat bildirishmoqda. Ushbu maqolada Rossiya ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat va uning o'zgarishi istiqbollari yoritiladi.

Rossiya ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat

Rubl kursining pasayishi jamiyatda vahima uyg'otadi, chunki bu yaqinlashib kelayotgan inqirozning birinchi belgisidir. Iqtisodiyotda narxlar allaqachon ko'tarila boshlagan, ammo ko'chmas mulk noaniq vaziyatda:

• Bir tomondan, narxlarning oshishi ushbu sohaga ham ta'sir qilishi kerak. Shunday qilib, bir tomondan, so'nggi 10 oy davomida ekspertlar narxlarning o'rtacha 10% ga, shu jumladan ekonom-klassdagi xonadonlar va uylar uchun - 15% ga, premium toifadagi mulklar uchun - 9% ga oshganini ta'kidlamoqda;
• Boshqa tomondan, bozordagi faollik pasaymoqda: u turg'unlik bosqichiga o'tmoqda, chunki fuqarolar o'z jamg'armalarini ko'chmas mulkka qo'yishdan qo'rqishadi, bu esa talabning keskin pasayishiga olib keladi.

Ma’lum bo‘lishicha, hatto yuqori narxlarga aldangan sotuvchi ham o‘z kvartirasiga xaridor topishda qiynaladi. Talabning kamayishi fonida taklifning oshishi ertami-kechmi narxlarni pasaytiradi.

Rossiya ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatning rivojlanishiga nisbatan uchta umumiy, ammo tubdan farq qiladigan nuqtai nazar mavjud (shuningdek, rubl bilan nima sodir bo'lishining uchta varianti):

• Ko'chmas mulk narxlarining pasayishi endigina boshlandi va butun Rossiyaga ta'sir qilmadi. Katta shaharlarda esa o'rtacha o'sish kuzatilmoqda. Keyinchalik bir tiyin narxga rozi bo'lmaslik uchun kvartirani hozir sotish yaxshiroqdir;
• Ko'chmas mulk bozori kuchli tebranishlar bilan to'lib-toshgan bo'lmaydi. Uylar va kvartiralar unga investitsiya qilingan mablag'lar qiymatini saqlab qolishi mumkin bo'lgan juda ishonchli aktiv bo'lib qoladi.
• Bozor talabi past bo'lib qoladi va bir nechta xaridor o'z vaqtini talab qiladi va arzonroq narxlarni qidiradi. Shuning uchun, ko'chmas mulk sotish kutish kerak bo'ladi.

Bunday qarama-qarshi vaziyat fonida, ko'chmas mulkning aktiv sifatida ishonchliligiga kamroq va kamroq odamlar ishonadi. Inqiroz qachon tugashini va qancha davom etishini kim hukm qila oladi? Biroq, ko'plab ekspertlar 2008-2009 yillardagi stsenariy takrorlanishidan qo'rqishadi.

Bundan tashqari, 2015 yil 1 yanvardan kuchga kirgan ko'plab savollar tug'iladi. Shu nuqtai nazardan, 2019 yilda kvartirani sotish yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilish ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qiluvchi barcha omillarni hisobga olgan holda zarur.

Kvartira sotish soliq kalkulyator

O'z mulkini sotishni rejalashtirganlar nima qilishlari kerak?

Rossiya ko'chmas mulk bozorini o'rganuvchi ekspertlar 2019 yilda o'z mulkini sotishni istagan fuqarolarga quyidagi tavsiyalarni beradi:

• Yaqin kelajakda kvartira narxining faol o'sishi kutilmaydi: o'sish o'rtacha 1 dan 3% gacha;
• 2019 yil boshida premium va biznes-klass mulklariga talabning pasayishi kuzatilishi mumkin, chunki ba'zi hududlarda yangi soliq joriy etilishi boshlanadi, bu ma'lumki, mulkning kadastr qiymatiga bog'liq;
• Uy-joy bozoridagi mavjud vaziyatda sotuvchilar o'rtacha qiymatdan 10-15% past narxda mulkni sotishga tayyor bo'lishlari kerak, bu past talab bilan bog'liq;
• Ko'chmas mulk bozoridagi beqaror vaziyat kamida 2019 yilning yozigacha davom etadi.

Mavjud vaziyatni hisobga olgan holda, kvartira 2019 yilda quyidagi hollarda sotilishi mumkin:

• Agar sotuvchi darhol boshqa mulkka pul qo'ysa;
• Agar biz yangi binoda nisbatan arzon kvartira haqida gapiradigan bo'lsak;
• Agar odam hozirda katta miqdordagi mablag'ga muhtoj bo'lsa yoki keyingi olti oy ichida kerak bo'lsa.

Bundan tashqari, bunday vaziyatlarda kvartirani imkon qadar tezroq sotish yaxshiroqdir: 2019 yil oxiri va 2020 yil boshida. Boshqa barcha holatlarda, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalardan voz kechish yaxshiroqdir, chunki siz qiymatning taxminan 15 foizini yo'qotishingiz mumkin.

Fuqaro o'z kvartirasini sotib, keyin pul mablag'larini bank hisob raqamiga qo'yib, keyinchalik ulardan foydalanish uchun o'ta foydasiz ko'rinadi. Kvartira, har qanday holatda ham, qidirilayotgan aktiv bo'lib qoladi va inqirozdan keyin o'z qiymatini qaytaradi, ammo daromadlar tezda qadrsizlanadi, ayniqsa milliy valyutaning hozirgi qadrsizlanishi fonida.

Shuni ta'kidlash kerakki, hozirda Rossiyaning aksariyat shaharlarida faol qurilish ishlari olib borilayotganligi sababli, yangi binolarda kvartiralarga bo'lgan talab davom etadi. Shu bilan birga, inqiroz yillarida ikkilamchi uy-joy bozori tinch bo'lishi kutilmoqda. Biroq, bu o'tayotgan yilning so'nggi kunlarida kvartiradan tezda qutulish uchun sabab emas: inqirozni bartaraf etgandan so'ng, vaziyat avvalgi kursiga qaytadi.

Mavjud barcha dalillar bilan bir narsani aniq aytish mumkin: agar yaqin kelajakda mulk egasi katta miqdordagi pulga va yashash sharoitlarini yaxshilashga shoshilinch ehtiyoj sezmasa, u bitimni keyinga qoldirgan ma'qul. kvartirani sotish. Ko’chmas mulk bozori juda tsiklik: retsessiyadan keyin o’sish kuzatiladi, ya’ni inqirozdan keyingi davrda uy-joy yuqori narxda sotiladi.

Rieltorlar imkon qadar tezroq uy sotib olishingizni (ipoteka olish) maslahat berishadi. Va qanchalik tezroq bo'lsa, shuncha yaxshi. Biroq, ko'chmas mulk bozorida mavsumiylikni hali hech kim bekor qilmagan...

RBC Real Estate muharrirlari bozor ishtirokchilaridan "Yil davomida kvartirani qachon sotib olish foydaliroq?" Degan savolga javob berishni so'rashdi. Mutaxassislarning javoblari asosan yangi uy-joy bozori bilan bog'liq.

"Yanvar-fevral eng yaxshi mavsum emas"

Xususiy rieltor Vladislav Pozdnyakov: "Iyul-avgust-sentyabr oylarida Moskva va bevosita Moskva viloyatida yangi ekonom-sinf binosini sotib olishni tavsiya qilaman. Bu vaqtda bozor issiq emas, tanlash uchun etarli takliflar mavjud. Yanvar-fevral eng yaxshi mavsum emas. yangi binolarni sotib olish uchun, chunki hamma narsa eng yaxshi va eng suyuq narsalar noyabr va dekabr oylarida sotiladi. Ishlab chiqaruvchining obro'siga, uyni etkazib berish muddatiga, ulangan kommunikatsiyalarga, uy va derazalarning joylashishiga e'tibor bering, qavat, va kvartiraning tartibi.

Ikkilamchi bozor. Yil boshida 20 yanvardan 20 aprelgacha sotib olish tavsiya etiladi. Yilning ikkinchi yarmi esa avgust, sentyabr, oktyabr. Ammo ko'pgina bitimlar muqobil bo'lgani uchun "dvigatel" eng yuqori mavsumlarda aylanadi. Istisno - yil boshi, o'tgan yilda sotgan va xaridorni yo'qotmaslik uchun o'zlarining muqobil zanjirlarini uzishga muvaffaq bo'lganlar yil boshida bo'sh pul bilan xaridorga aylanishadi.

Qachon savdolasha olasiz?

Mariya Litinetskaya, Metrium Group bosh direktori: "Ishlab chiquvchilar turli aksiyalar tashkil qilganda va chegirmalarni taqdim qilganda yangi bino sotib olish eng foydali hisoblanadi. Masalan, dekabr-yanvar oylarida hamma bayram oldi chegirmalarni beradi. Ehtimol, mart oyida qandaydir aksiyalar bo'ladi. Lekin, qoida tariqasida, asosiy chegirmalar qishda taqdim etiladi.

Yozda kam odam marketing kampaniyalarini olib boradi. Chegirma faqat bozorda biroz sustlik bo'lganda olinishi mumkin. Lekin har qanday holatda, bu ishlab chiquvchi tomonidan boshlangan ommaviy harakatlar bo'lmaydi. Chegirmani faqat individual asosda muzokara qilish mumkin bo'ladi.

Aslida, agar biz individual asosda chegirmalar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ular faol savdo davrlari orasidagi tanaffuslarda olinishi mumkin. An'anaga ko'ra, eng faol sotuvlar bahorda - fevraldan iyungacha, shuningdek kuzda - oktyabrdan dekabrgacha sodir bo'ladi. Ushbu faol davrlar orasida siz ishlab chiquvchilar bilan savdolashishingiz mumkin."

Bayram aktsiyalarini kutmang

Aleksandr Engel, MIC kompaniyalar guruhining yangi binolar bo'limi boshlig'i: “Maxsus aksiyalar va chegirmalar davrida kvartira sotib olish foydalidir.Asosiy bayramlarga bagʻishlangan aksiyalardan tashqari, yil davomida ishlab chiquvchilar turli aksiyalarni boshlab yuborishadi va xaridorlarga qulay narxlarda qiziqarli variantlarni taklif qilishadi.

Biroq, uy-joy narxining oshishi turar-joy mulkining tayyorlik darajasining oshishi va iqtisodiy omillar (inflyatsiya) bilan bog'liq, shuning uchun siz hozir faol qurilayotgan binodagi kvartiralar arzonlashishini kutmasligingiz kerak. , masalan, G'alaba kuni bilan.

Agar kvartira ma'lum bir aksiya shartlari bo'yicha sotib olingan bo'lsa ham, keyingi aksiya avvalgisidan ko'ra foydaliroq bo'lishi mumkin emas. Agar siz kvartirani eng yaxshi narxda sotib olishni istasangiz, unda yagona ishonchli yo'l - bu qurilishning dastlabki bosqichida uy sotib olish va taqvimdagi qaysi oy muhim emas.

Bundan tashqari, agar siz allaqachon kvartira sotib olishga qaror qilgan bo'lsangiz, unda sotib olishni keyinga qoldirmaslik kerak; barqaror rivojlanayotgan bozor sharoitida vaqt xaridorga qarshi o'ynaydi; to'satdan paydo bo'ladigan juda foydali takliflarni kutish noto'g'ri taktika bo'lishi mumkin ".

Tushgan valyutalarda o'ynang

Vadim Lamin, Spencer Estate ko'chmas mulk agentligining boshqaruvchi hamkori: "Darhaqiqat, qurilayotgan binodan kvartira sotib olish eng foydali bo'lgan davrlar bor. Tabiiyki, sotib olish qanchalik erta amalga oshirilsa, sotib olish narxi shunchalik past bo'ladi. Biroq, kalitlarni olish uchun uzoq kutish xavfi. Istalgan uy-joy mutanosib ravishda yuqori.Misol sifatida: biz bilan bog'laning: Begovaya ko'chasidagi binodagi kvartiralardan birining potentsial egalari murojaat qilishdi.Demak, sotib olish 2006-yilda bo'lib o'tgan, lekin uy ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa-da, mulk hali ro'yxatga olinmagan. Xonadonlarni qurish va pardozlash ishlari boshlandi, 6 yil ichida ko‘prik ostidan qancha suv oqdi...

Menimcha, bunday tajribalarni o'tkazmaslik, balki xayoliy arzonlikka aldanmasdan, ishonchli ishlab chiqaruvchidan uyning tayyorligi yuqori bo'lgan kvartirani sotib olish yaxshiroqdir.

Agar mavsumiylik haqida gapiradigan bo'lsak, unda, albatta, qish-bahor davri ko'pincha sukunat hisoblanadi, garchi so'nggi yillar odatiy statistikani rad etgan bo'lsa-da. Yangi yil yoki Rojdestvo chegirmalari uchun xarid vaqtini belgilash orqali pulni tejashingiz va tegishli valyutalarning ko'tarilishi yoki tushishidan foydalanishingiz mumkin. Biroq, bularning barchasi umumiy xarid miqdori bilan taqqoslanmaydigan qiymatlardir.

Kvartira sotib olish kabi jiddiy masalani hal qilishda tejashni maslahat bermayman, hech bo'lmaganda bu xarid sifati va ishonchliligiga putur etkazmasdan amalga oshirilishi kerak."

Ma'lumki, ko'chmas mulk narxiga mavsumiylik ta'sir qiladi. Hatto uy-joy sotib olish sonini ko'rsatadigan taqvim ham mavjud. Keling, uy sotib olish va sotish uchun eng yaxshi vaqt qachon ekanligini bilib olaylik. Mutaxassislarning fikricha, qishda, Yangi yildan so'ng darhol ko'chmas mulk bozori muzlaydi - uy-joy sotish bo'yicha takliflar deyarli yo'q. Talab ham xuddi shunday pasaymoqda.

Kvartirani sotib olish yoki sotish uchun eng yaxshi vaqt qachon?

1. Qish

• Fevral oyi boshida sotuvga oid e'lonlar asta-sekin paydo bo'la boshlaydi. Shu bilan birga, talab asta-sekin o'sib bormoqda. Oyning oxiriga kelib, talab taklifdan oshib keta boshlaydi va asta-sekin uy-joy narxi ko'tarila boshlaydi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, fevral odatda barqaror oy - bitimlar soni asta-sekin va keskin tebranishlarsiz ortadi va bu vaqtda eng yuqori talab ekonom-klassdagi kvartiralarga to'g'ri keladi.

2. Bahor

• Bahor kelishi bilan ko'chmas mulk bozori faollashadi. Bitimlar soni ortib bormoqda, qurilishi tugallanmagan kvartiralar eng katta talabga ega. Bu ko'plab xaridorlar barcha kerakli hujjatlarni tezda to'ldirishni va kvartirani ta'mirlashni boshlashni xohlashlari bilan izohlanadi.

• Aprel oyida biznes-klassdagi kvartiralarga talab paydo bo'ladi. Bahorning oxiriga kelib, may oyida muqobil bitimlar soni ortadi. Misol uchun, kichkina bolali oilalar kuzda bolalari yangi maktabga borishi uchun kengroq kvartira sotib olishga va uni ta'mirlashga harakat qilmoqda. Hashamatli ko‘chmas mulk xaridorlari ham may oyi oxirigacha kvartira sotib olishga harakat qilmoqda.

3. Yoz

• Tahlilchilar iyun va iyul oylarini "sokin" oylar deb hisoblashadi - bozorda shoshqaloqlik yo'q, xaridorlar va sotuvchilar shoshilmayaptilar, chunki ular qat'iy muddatlarga bog'lanmagan. Hozirgi vaqtda xaridorlar nisbatan kam, shuning uchun sotuvchilar ko'pincha narxni chegirishga tayyor. Ehtimol, yozning boshlanishi uy sotib olish uchun maqbul vaqtdir: narxlar pasaymoqda, sotuvchilar narxlarni pasaytirmoqda va bozorda ko'plab takliflar mavjud.

• Bu vaqtda uy sotib olishga tayyor bo'lganlar ko'pincha o'quv yili boshlanishidan oldin ko'chib o'tishni tugatish uchun buni bolalar uchun qilishadi. Avgust oyi boshlanishi bilan talab keskin oshadi, iyun-iyul oylarida kvartira sotib olmagan xaridorlar yozgi narxlarda uy sotib olishni xohlashadi.

4. Kuz

• Sotishning eng yuqori nuqtasi kuzda sodir bo'ladi, chunki bu ko'chmas mulkka eng katta talab qayd etilgan vaqt. Eng yuqori narxlar noyabr oyining boshlarida kuzatiladi, shuning uchun bu davr sotuvchilar uchun eng maqbuldir. Oyning oxiriga kelib, bitimlar soni kamayadi va talab pasayadi. Dekabr oyida ko'plab xaridorlar bayramlarga tayyorgarlik ko'rishni boshlaydilar va ko'pincha uy sotib olishni keyingi yilga qoldiradilar.