Ceea ce a schimbat semnificativ procedura de obținere a documentelor ITO.

Principalele inovații ale acestei rezoluții sunt: Este necesară o inspecție a apartamentului dacă apartamentul nu a fost inventariat (inspectat) în decurs de 5 ani.

Cum era situația înainte:
Să presupunem că avem nevoie de documente ITO. Am contactat ITO și am putut alege dintre două opțiuni.
- Am putea comanda un ITO fără ca un tehnician să plece, chiar dacă inventarul apartamentului nu a fost făcut de la construirea casei (să zicem că casa a fost construită în 1960).
- Sau ar putea comanda un ITO cu eliberarea unui tehnician. (" Ieșire tehnician”, asta înseamnă că un tehnician BTI va veni la tine pentru a face măsurători și a inspecta apartamentul.)

Dacă comandam documente BTI fără să iasă un tehnician, ni se dădea planul inițial al apartamentului și reflecta că ultimul inventar al proprietății era într-un anume an (adică în 1960). Cu toate acestea, documentele ITO în sine erau la data de astăzi (proaspătă).

Exemplu de mai jos:

Sau, dacă dintr-un motiv oarecare (să spunem că banca a cerut-o pentru un credit ipotecar), aveam nevoie de documente ITO cu o nouă dată de inventar, am comandat documente ITO cu eliberarea unui tehnician.
Și apoi, data examinării ar coincide cu data eliberării pașaportului. (Va exista o diferență de câteva zile între data examinării și data înregistrării pașaportului pentru eliberare)

Exemplu de mai jos:

Și din experiența noastră, 90 la sută din apartamente nu au fost inspectate de când a fost construită clădirea.

Adică casa a fost construită (anul construcției putea fi oricare, 1960 sau 2000), măsurată, introdusă în baza de date BTI, iar în apartament nu mai erau tehnicieni BTI.
Și nu contează dacă a fost reamenajată sau nu. Nu a existat nicio reamenajare în baza de date BTI; aspectul original al apartamentului a fost tot timpul acolo.

Acum, dacă un inventar al apartamentului nu a fost efectuat în ultimii 5 ani, atunci nu ai de ales, Este imperativ să chemați un tehnician BTI pentru ca acesta să „confirme” că nu există nicio reamenajare.

În plus, în același timp, prețurile pentru obținerea acestor documente au fost majorate semnificativ. Dacă anterior un pașaport tehnic costa 900 de ruble, atunci prețurile au crescut la 1.800 de ruble, dar acum un pașaport tehnic cu eliberarea unui tehnician poate costa 7 sau 10 mii și adesea mult mai mult.

Din punctul de vedere al aprobării reamenajărilor, acesta este un plus anume, întrucât numărul obiectelor identificate va crește semnificativ, ceea ce am început să remarcăm recent, ca proprietari de apartamente care nu au avut niciodată acte ITO și ale căror apartamente au reamenajări pe care le fac. nu știu, ordonă cu calm ieșirile tehnicienilor BTI și reflectă toate schimbările din apartament cu linii roșii. După care, proprietarii ne sună și încearcă să-și dea seama cum s-a întâmplat acest lucru și ce să facă în continuare.

Există două opțiuni pentru a comanda documente ITO:

1. În ITO propriu-zis. Acolo, la comanda documentelor, vă vor anunța imediat cât timp nu a avut loc examinarea. Și dacă a fost în ultimii 5 ani, atunci îți vor pregăti rapid documente.
Daca nu a fost inspectie in ultimii 5 ani, atunci se pot oferi sa obtina documente ITO doar cu o inspectie a apartamentului.
2. La MFC. Aici situația este ceva mai complicată. MFC nu poate vedea cât timp nu a fost disponibil tehnicianul. Ei pot doar să formeze o cerere și să o trimită la ITO. Se vor baza pe informațiile pe care le furnizați.
Dacă spui că nu a fost nicio examinare și ordoni unui tehnician să iasă, atunci totul este clar aici, tehnicianul va ieși la tine.
Și dacă nu știi când a fost ultima inspecție, să presupunem că ai cumpărat un apartament și să presupunem că a fost recent. Apoi depui o cerere pentru ITO fără să iasă tehnicianul.

Și aici intervine dificultatea. Dacă ITO se uită și vede că nu a existat nicio ieșire pentru tehnicianul ITO, atunci va trimite un refuz de a primi documente către MFC. Și va trebui să completați din nou cererea, dar de data aceasta să primiți documente cu ieșire și inspecție a apartamentului.

Puteți privi situația din unghiuri diferite.

Pe de o parte, statul, reprezentat de ITO, va avea posibilitatea de a avea un control mai strict asupra bunurilor imobiliare, iar în aproape orice acțiune cu apartamentul va fi necesar să emită o ieșire a tehnicianului.

Pe de altă parte, aceasta este o înăsprire inutilă, deoarece orice acțiuni legale cu apartamente au loc mult mai rar și obțineți control aproape total asupra proprietății cetățenilor și pe cheltuiala lor. Dacă documentele ITO costă niște bani obiectiv rezonabili, atunci s-ar putea fi de acord cu punctul anterior.
Cu toate acestea, așa cum am scris deja mai sus, o creștere a prețurilor pentru aceleași servicii simultan și de mai multe ori subliniază poziția de monopol a acestei organizații, care o folosește cu nerușinare.

De ce documente sunt necesare ITO pentru a obține un pașaport tehnic pentru un apartament? Această întrebare îi interesează pe toți proprietarii de apartamente, case noi și cele care urmează să fie vândute. Serviciul de obținere a unui pașaport tehnic la BTI este unul dintre cele mai populare și populare. La urma urmei, documentul include toate datele importante referitoare la proprietate.

Ce este un pașaport tehnic și de ce este necesar?

Pașaportul tehnic indică toate caracteristicile esențiale ale apartamentului sau casei. Este important să îl înregistrați imediat după cumpărare. Acesta va include următoarele date:

1. Zona apartamentului. Mai mult, este semnat pe plan atat in general cat si pentru fiecare camera individuala.
2. Valoarea estimată a imobilului. Acest parametru este specificat numai după finalizarea inventarului.
3. Data exactă a construcției casei.
4. Datele reparațiilor majore, reconstrucției, dacă există.
5. Adresa exactă.
6. Lista comunicațiilor de inginerie.

Important! Un pașaport tehnic nu este un plan de apartament. Acestea sunt două documente separate, dar obligatorii. Dar sunt conectate. Pentru a produce un pașaport tehnic, aveți nevoie de un plan.

Situații în care nu te poți lipsi de un certificat de înregistrare:

• Când cumpărați un imobil cu un credit ipotecar. Multe bănci includ acum setul său de documente obligatorii. Deoarece pe baza ei este posibil să se determine valoarea reală de piață a locuințelor.
• Uneori este necesară înregistrarea unui străin într-un apartament.
• Dacă se efectuează o evaluare de specialitate a stării tehnice a locuinței. Este imposibil de realizat fără datele afișate în pașaportul tehnic.
• Pentru a genera impozite pe proprietate. Pentru a determina suma exactă, sunt necesare date de inventar și suma exactă de evaluare. Mai mult decat atat, pretul de inventar este mai mic decat pretul pietei, deci este benefic ca proprietarul sa aiba pasaport tehnic.
• Pentru a clarifica tarifele de la companiile de utilitati. În acest caz, nu puteți face fără ea, deoarece multe plăți sunt calculate în funcție de suprafața apartamentului.

Setul de documente necesar pentru ITO

Înainte de a merge la biroul de inventariere tehnică, trebuie să pregătiți toate documentele necesare, inclusiv:

1. Pașaport sau alt document de identitate.
2. Certificat de proprietate asupra imobilului pentru care se eliberează certificatul de înregistrare. Ai nevoie de o copie și un original. Dacă nu există un astfel de document, de exemplu, apartamentul nu este privatizat, va fi un cont personal; îl puteți solicita de la serviciile de locuințe și comunale.
3. Dacă apartamentul a fost moștenit, atunci este necesar un certificat de deces în copie sau original. Acte care confirmă transferul dreptului de proprietate privind documentația tehnică. Dacă aceste documente sunt încă în stadiul de înregistrare, atunci pașaportul moștenitorului.
4. Certificat de formular nr. 7, dacă certificatul de înregistrare este întocmit în scopul privatizării unui apartament. În acest caz, este necesar și un contract de închiriere sau un mandat.
5. Dacă documentele sunt depuse de o persoană autorizată, atunci o procură certificată în conformitate cu legea.
6. Chitanță pentru plata taxei de stat. Mărimea acestuia depinde dacă este emisă de o persoană fizică sau de o persoană juridică. De asemenea, poate varia în funcție de regiune și de alți factori. Dar va trebui să plătiți cel puțin 900 de ruble. Dacă aveți nevoie urgentă, suma va fi și mai mare.
7. Afirmație. Ar trebui să indice de ce este necesar pașaportul tehnic. Dacă necesitatea a apărut ca urmare a pierderii sau proprietarul dorește să facă un duplicat, atunci trebuie să completați un anumit formular, numit nr. 3. Acest formular diferă prin faptul că nu necesită apelarea unui tehnician.

Dacă documentul este comandat pentru o clădire nouă sau în scopul reamenajării, înainte de vânzare, atunci este necesară apelarea unui tehnician. El va efectua toate măsurătorile necesare și va verifica parametrii spațiului de locuit.

De ce ai nevoie de un pașaport tehnic

Pentru a elibera un certificat de înregistrare, în cele mai multe cazuri, este necesară munca unui tehnician - acesta este un specialist de la birou care este responsabil cu efectuarea măsurătorilor, verificarea stării locuinței etc. Acest specialist va înregistra următoarele date:

• Adresa apartamentului. Este indicat integral în documentație: numărul exact de clădiri, sucursale și alte date importante. Prin urmare, adresa reală pare adesea foarte mare.
• Cadastral, număr de inventar. Aceste date sunt necesare pentru raportarea angajaților.
• Explicație - aceste date afișează numărul exact de camere și suprafața acestora.
• Evaluarea uzurii întregii clădiri și a secțiunilor sale individuale. În acest caz, nu se evaluează doar ceea ce se află în interior, reparații sau mobilier, ci mai degrabă starea pereților, a structurilor rigide longitudinale și transversale.
• Data exacta a constructiei. Mai mult, ușurința documentelor ulterioare depinde de acuratețea remedierii acestui parametru.
• Standarde sanitare. Pentru a face acest lucru, apartamentul este inspectat, se acordă atenție comenzii și posibilității de asigurare a acesteia. Se evaluează aspectul localului. Neglijarea obiectelor individuale poate fi afișată în pașaportul tehnic. Acest lucru ajută la identificarea unică a apartamentului.
• Planul etajului.

Câteva caracteristici de design

Perioada de așteptare pentru eliberarea unui pașaport standard este de 14 zile. În ceea ce privește problemele urgente, va trebui totuși să așteptați, dar aproximativ 7 zile. Toate documentele pe care solicitantul le furnizează sunt preluate de un specialist pentru autentificare. Excepție este pașaportul solicitantului. Emite o chitanță în acest sens. De asemenea, la prima vizită se stabilește o dată pentru sosirea tehnicianului; dacă astfel de acțiuni sunt necesare, se stabilește perioada de așteptare pentru prezentarea documentului.

Trebuie păstrată o chitanță din care să rezulte că documentele au fost predate specialistului BTI, deoarece fără acest certificat nu se va putea obține un certificat de înregistrare completat.

De asemenea, merită să ne amintim că atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă, eliberarea unui certificat de înregistrare este responsabilitatea cumpărătorului. În plus, în timpul înregistrării inițiale, proprietarul este obligat să furnizeze tehnicianului următoarele date:

1. Date privind starea și structura comunicațiilor: canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, amenajarea sistemelor de încălzire, inclusiv numărul de secțiuni și blocuri pentru fiecare cameră.
2. Materiale perete și tavan.
3. De asemenea, proprietarul trebuie să explice starea sistemelor de mai sus.

Dacă un apartament este achiziționat pe piața secundară, atunci un astfel de document ar trebui să existe deja, adică vânzătorul este responsabil pentru pregătirea lui.

Pe baza datelor primite de la proprietar și a ceea ce a văzut cu propriii ochi, tehnicianul poate face o evaluare independentă a inventarului.

Valabilitate

Pașaportul tehnic nu are perioadă de valabilitate, adică formal este nelimitat. Dar conform legii, se consideră că își pierde relevanța la 5 ani de la emitere. Adică după această perioadă trebuie efectuat un nou inventar. Deși acestea sunt cerințe legale, aproape nimeni nu le respectă. Adesea, acesta este actualizat dacă este necesar să se legalizeze reamenajarea, reconstrucția, vânzarea sau alte acțiuni cu imobile. Un pașaport tehnic nu se eliberează pentru o anumită perioadă, dar se consideră că este valabil până la primele modificări, chiar minore.

Concluzie

Nu există dificultăți în obținerea unui pașaport tehnic. Orice proprietar oficial al apartamentului are documentele care trebuie depuse la ITO. Pentru a o oficializa, trebuie să ai și date cuprinzătoare despre comunicații și materialele din care este construită casa.

06 mai 2019 Fără comentarii

Pașaportul tehnic este cel mai important document care conține parametrii fiecărei proprietăți imobiliare.

Documentele indică principalele caracteristici ale proprietății - dimensiunea, suprafața, uzura, materialele, numărul de camere și etaje, anul punerii în funcțiune etc.

Un pașaport tehnic este ca un chestionar pentru un apartament sau o casă privată; studiind cu atenție informațiile pe care le conține, puteți obține o opinie detaliată despre obiect și îl puteți evalua în mod obiectiv.

În lipsa unui pașaport tehnic, proprietarul imobilului nu va putea face nicio tranzacție cu acesta. Nu este permisă încheierea de contracte de cumpărare-vânzare, donație, mine, închiriere etc.

În plus, fără aceste documente este imposibilă moștenirea sau lăsarea moștenirii unui obiect aparținând proprietarului.

În acest articol vom analiza caracteristicile certificatului de înregistrare, dacă aveți nevoie de un împrumut, precum și cum să solicitați pentru acesta, costul și perioada de valabilitate.

Certificatul de înregistrare este de o importanță cheie pentru orice proprietate imobiliară.

În lipsa unui astfel de document ITO, aproape nu sunt permise tranzacții cu imobiliare.

Deținerea unui pașaport tehnic este necesară pentru a efectua anumite acțiuni cu bunuri imobiliare:

Importanța acestui document nu poate fi exagerată. Va fi necesar un pașaport de înregistrare chiar și în situații precum eliberarea unui certificat de componență a familiei dumneavoastră în Formularul nr. 9 sau depunerea actelor pentru a primi alocații pentru îngrijirea copilului.

Astfel, acest document ar trebui să fie stocat în baza de date a biroului de inventariere tehnică, ceea ce previne pierderea acestor informații importante, iar informațiile introduse în el ar trebui actualizate periodic.

De exemplu, dacă o casă privată a fost construită și pusă în funcțiune în 2020, atunci se recomandă comandarea unui nou pașaport tehnic în 2024.

Unde să comand

Întrucât pașaportul tehnic este principalul document tehnic pentru imobiliare, datele conținute în acesta sunt importante pentru organizațiile guvernamentale. Puteți comanda un pașaport tehnic de la Biroul de inventar tehnic - JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.

BTI colectează, stochează și emite informațiile necesare cetățenilor și persoanelor autorizate asupra tuturor obiectelor imobiliare care se află pe teritoriul unei anumite sucursale a biroului.

Principala cerință atunci când comandați un pașaport tehnic pentru un apartament, clădire sau teren este o inspecție a proprietății de către un tehnician.

Angajații BTI verifică proprietatea pentru conformitatea cu permisele.

În plus, toate măsurătorile sunt efectuate pentru a produce un certificat de înregistrare pentru un anumit imobil.

Ce informatii contine?

La nivel legislativ, se stabilește obligația tuturor proprietarilor de proprietăți de pe teritoriul Federației Ruse de a primi și stoca documentația tehnică pentru obiectele deținute de aceștia.

De regulă, o astfel de documentație este întocmită în timpul primului inventar al unui proiect de construcție capitală.

După punerea în funcțiune a proprietății în modul prescris, proprietarul ar trebui să aibă sarcina de a comanda documentele necesare pentru proprietatea sa.

Trebuie să știți că această responsabilitate, atât din punct de vedere juridic, cât și economic, revine în întregime pe umerii proprietarului proprietății.

Fișa tehnică conține următoarele informații:

Certificatul de înregistrare pentru o proprietate imobiliară conține toate informațiile necesare despre aceasta.

Aceste informații permit potențialilor cumpărători imobiliari să determine cele mai importante caracteristici ale proprietății, dacă aceasta corespunde descrierii, dacă îndeplinește criteriile cerute, costul acesteia etc.

Cum să obțineți un pașaport tehnic pentru o casă la BTI

Dacă problema obținerii unui certificat de înregistrare pentru un apartament sau o casă privată este deosebit de presantă pentru dvs., ar trebui să cântăriți cu atenție toate metodele posibile de obținere a unui document și să alegeți cea mai potrivită pentru dvs.

Aceste opțiuni includ:

De regulă, specialiștii MFC informează clienții prin telefon prin mesaje SMS sau apeluri.

2) Cu ajutorul organizațiilor intermediare – dacă nu aveți suficient timp liber pentru a trece în mod independent prin agențiile guvernamentale pentru a obține un certificat de înregistrare a proprietății pe care o dețineți, puteți oricând să apelați la firme specializate pentru un astfel de serviciu. Contra cost, aceste organizații sunt pregătite să efectueze acest tip de muncă pentru dvs. Și totuși, merită să înțelegem că într-o astfel de situație costurile obținerii unui pașaport tehnic vor crește de mai multe ori. Pe lângă serviciile de birou și taxele de stat, va trebui să plătiți și serviciile unei structuri intermediare.

3) Metoda online - dacă sunteți în căutarea unei modalități convenabile de a comanda un certificat de înregistrare de la ITO fără a vizita acest birou, ar trebui să alegeți să eliberați documentul online. În astfel de scopuri, va trebui să vizitați site-ul oficial al Biroului de inventariere tehnică, să completați corect formularul de solicitare și, de asemenea, să trimiteți documentele necesare către scanat formă. În plus, va trebui să plătiți pentru serviciile specialiștilor legate de pregătirea documentului. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza mijloace electronice, un card bancar sau numerar la sucursalele bancare situate în orașul dvs.

4) Metoda tradițională este cea mai populară și răspândită metodă de obținere a unui certificat de înregistrare a bunurilor imobiliare - un apel personal al cetățenilor la ITO. Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți o programare în avans, alegând o zi și o oră, iar apoi să vizitați filiala de birou. La prezentarea documentației relevante, la completarea unui formular de cerere standard, precum și la plata serviciilor angajaților BTI, se stabilește data vizitei expertului la unitatea clientului pentru a efectua măsurători. Și numai după aceasta se va ști ziua în care va fi posibilă primirea documentului în formă finalizată.

Înregistrarea unui certificat de înregistrare pentru o casă privată

În general, un certificat de înregistrare pentru clădirile rezidențiale este emis în mod standard; procedura, în esență, nu diferă de întocmirea unui document pentru alte bunuri imobiliare.

În același timp, toate informațiile disponibile despre structura dumneavoastră sunt introduse în pașaportul tehnic cu o acuratețe și o atenție excepționale:

• data construcției, data punerii în funcțiune;
• material despărțitori interioare, material de construcție;
• informații despre facilități (prezența sistemelor de încălzire, chiuvete, căzi, toalete etc.);
• numărul total de spații;
• suprafața casei (totală și rezidențială).

Este foarte important să înțelegem că un document precum certificatul de înregistrare este supus unei proceduri obligatorii de revizuire și înlocuire la fiecare cinci ani.

Înregistrarea unui pașaport tehnic pentru un bloc de locuințe

La fel ca și alte imobile, un bloc de locuințe este supus unei proceduri obligatorii de inventariere tehnică.

Pașaportul tehnic completat în acest caz este documentul principal în general pentru toți proprietarii de proprietăți dintr-o astfel de casă.

Pașaportul tehnic al unei structuri cu mai multe etaje trebuie păstrat în societatea de administrare.

Un astfel de document indică informații detaliate despre sistemele de inginerie, părțile structurale, oferă o evaluare a gradului de uzură fizică a acestora și afișează zonele comune, toate apartamentele și camerele.

Înregistrarea unui pașaport tehnic pentru o clădire dacha

Dacă dețineți o casă de țară, problema obținerii unui certificat de înregistrare pentru această proprietate este relevantă și pentru dvs.

În general, un document tehnic pentru o clădire dacha poate fi necesar în timpul implementării reamenajării sau reparațiilor majore.

În astfel de scopuri, trebuie să contactați departamentul Departamentului de Arhitectură de la locația obiectului, pe baza planului de reamenajare existent, pașaport tehnic, pentru a obține o autorizație pentru efectuarea procedurilor de construcție.

Apoi, trebuie să modificați documentul tehnic în consecință.

Înregistrarea unui pașaport tehnic pentru o clădire nouă

Procedura de obținere a pașaportului tehnic pentru o casă nou construită se efectuează înainte de înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

Mai mult, atunci când contactați biroul sau altă structură selectată, va trebui să furnizați, pe lângă lista standard de documente, și documente de autorizare pentru lucrări de construcție.

Exemplu de proiectare a documentelor

Șablonul pentru un pașaport tehnic pentru bunuri imobiliare este aprobat prin lege și nu este supus anumitor modificări.

Printre punctele de bază ale unui document pentru o proprietate imobiliară, este permis să se evidențieze:

— Suprafața fiecărei locații separat, data exactă a ultimei renovări majore (indicată pentru clădirile cu mai multe apartamente);

— Reprezentarea schematică a explicației, aria totală a obiectului;

— Amenajarea imobilelor: comunicații de bază, disponibilitatea aparatelor de încălzire, băi etc.;

— Parametrii tehnici ai apartamentului sau casei: data construcției, precum și data punerii în funcțiune a obiectului;

— Informații despre proprietarul proprietății, adresa exactă a proprietății.

Procedura de înregistrare

Indiferent de modul în care intenționați să întocmiți un document tehnic pentru o proprietate pe care o dețineți, procedura în orice caz va fi cât se poate de asemănătoare.

Pentru a face acest lucru trebuie:

— Vizitați personal structura selectată, având în prealabil programare sau fără programare;

— Întocmește o cerere în numele proprietarului imobilului conform exemplului propus;

— Depuneți toată documentația necesară conform listei stabilite, plătiți serviciul de elaborare a pașaportului tehnic, precum și taxele de stat;

— Așteptați sosirea unui specialist la imobil pentru a efectua măsurătorile necesare;

— Primirea documentului tehnic completat în termenul stabilit de lege.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea unui certificat de înregistrare

În ciuda faptului că în fiecare regiune a Federației Ruse prețul serviciilor ITO pentru pregătirea și înregistrarea pașapoartelor tehnice poate varia semnificativ, lista documentației necesare este, de fapt, aceeași peste tot, și anume:

• Autorizații pentru implementarea procedurilor de reparații și construcție (în timpul reamenajării);
• Documente care confirmă identitatea solicitantului;
• Procură, în cazul în care nu puteți elibera personal un certificat de înregistrare, încredințați această sarcină unei alte persoane (este necesară prezentarea unui document certificat de notar);
• Documentația care atestă dreptul de proprietate al solicitantului asupra unei anumite proprietăți imobiliare: hotărâre judecătorească, certificat de moștenire, contract de cumpărare și vânzare, certificat de înregistrare de stat și altele.

Formular

Conform reglementărilor biroului, fiecărui client i se pune la dispoziție un formular de cerere în cazul contactării ITO sau altă structură.

În plus, fiecare client primește un exemplu despre cum să completeze corect o solicitare pentru un document tehnic.

Vă va solicita să completați date personale, informații despre imobiliare, precum și baza pentru pregătirea documentației relevante.

Perioada de valabilitate a pașaportului tehnic

Prin lege, pașaportul tehnic este clasificat ca document permanent. Și totuși, în realitate există o anumită tendință când compania care solicită acest document își stabilește un anumit interval de timp pentru „acțiunea” acesteia.

De exemplu, atunci când solicită o ipotecă, angajații băncii pot cere cu delicatețe un certificat de înregistrare care a fost eliberat cu cel puțin un an și jumătate în urmă.

În plus, pentru proprietarii de proprietăți există o regulă specifică, conform căreia aceștia se angajează să înlocuiască certificatul de înregistrare la fiecare cinci ani.

Asta înseamnă că aceste tipuri de momente ar trebui să fie luate în considerare la planificarea tranzacțiilor cu imobiliare, astfel încât în ​​final să nu fii nevoit să-ți amâni planurile și să te îngrijorezi de câte ori va trebui să reediți documentul tehnic.

Preț

Cât costă în prezent obținerea unui pașaport tehnic pentru orice proprietate? Această întrebare este pusă de mulți cetățeni ruși.

Costul minim al unui certificat de înregistrare pentru un apartament BTI este de la 1000 de ruble. Cu toate acestea, atunci când primiți un document cu ajutorul unor companii intermediare, prețul pentru un pașaport tehnic crește de mai multe ori - aproximativ 10 mii de ruble, în plus, va fi necesară o plată suplimentară de stat. atribuțiile.

Costul final al certificatului de înregistrare depinde de o serie de factori:

1. Suprafața proprietății.
2. Este necesar ca un angajat BTI să viziteze șantierul și să facă măsurători?
3. Urgența întocmirii documentației.
4. Modalitatea de obținere a documentului (personal, MFC etc.).

În plus, prețul producerii unui pașaport tehnic este influențat de faptul că BTI are statutul de societate pe acțiuni, care are dreptul de a desfășura activități comerciale.

Cum să comandați un pașaport tehnic pentru un apartament prin intermediul serviciilor guvernamentale din articol:

Ca urmare, fiecare departament ITO stabilește în mod independent tarifele pentru furnizarea de servicii cetățenilor și organizațiilor.

Video: Pașaport tehnic pentru o casă în BTI:

Atunci când faceți tranzacții cu bunuri imobiliare, trebuie să furnizați un pașaport tehnic de la Biroul de inventar tehnic (BTI).

Fără acest document, este imposibil să se oficializeze privatizarea sau un contract de cumpărare și vânzare. Indică toate caracteristicile obţinute în timpul procesului de inventariere. Să aruncăm o privire mai atentă la cum să-l obținem și ce este necesar pentru aceasta.

Cum să obțineți un pașaport tehnic BTI?

Pașaportul se eliberează atât pentru întreaga clădire, cât și pentru sediul său individual sau grupul de spații. Acesta conține următoarele informații despre proprietate:

Locație;

anul construcției clădirii în care se află instalația;

deteriorare fizică;

planul casei și descrierea proprietății;

număr de inventar și cadastral;

zona fiecărei camere (sau încăperi) și întreaga unitate în ansamblu;

explicație;

informații generale despre sistemul și structura casei (materialul din care sunt realizați pereții, tavanele, încălzirea, canalizarea, prezența sau absența alimentării cu apă, electricitate, ventilație);

standarde sanitare si igienice pentru spatiile rezidentiale;

indicație de construcție sau reamenajare neautorizată.

Pașaportul tehnic ITO este unul dintre principalele documente ale unei proprietăți imobiliare.

Pentru a elibera un pașaport tehnic, trebuie să faceți un inventar. Este împărțit în primar și secundar.

Cel primar este emis pentru prima dată și este o procedură necesară pentru acceptarea în exploatare a obiectelor construite: clădiri, clădiri rezidențiale, case, garaje, magazine, centre comerciale, centre sportive și alte facilități de infrastructură. În ambele cazuri, pașapoartele tehnice ale obiectelor imobiliare sunt întocmite în același mod.

De ce aveți nevoie de un pașaport tehnic BTI?

Un pașaport tehnic pentru o proprietate imobiliară este necesar la finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare, înregistrarea privatizării, punerea în funcțiune a caselor în conformitate cu autorizațiile și casele construite neautorizate, înregistrarea dreptului de proprietate sau a documentației pentru spații după reconstrucție sau reamenajare.

De unde pot obține un pașaport tehnic pentru un apartament?

Puteți comanda acest document în mai multe moduri - contactați direct cu pachetul de documente necesar unei organizații specializate (ITO) implicate în inventarierea tehnică, unui centru multifuncțional de la locul de reședință (MFC) sau altor organizații terțe autorizate de către Biroul Service Tehnic.

Ce acte sunt necesare?

Pentru a obține un certificat de înregistrare, trebuie să depuneți următorul pachet de documente:

Pașaportul tău;

documente care confirmă proprietatea asupra unei anumite proprietăți (cumpărare și vânzare, acord de cadou sau schimb, certificat de proprietate etc.);

cerere în forma prescrisă;

pașaport tehnic vechi (primar);

Pentru a verifica documentele, va trebui să furnizați copii și originale.

Atunci tot ce trebuie să faceți este să așteptați inginerul BTI, care va efectua toate verificările și măsurătorile necesare eliberării pașaportului tehnic.

Când aplicați la MFC (centrul multifuncțional), veți avea nevoie de aceeași listă de documente, cu excepția chitanței de plată a taxei de stat. Specialistii MFC pot verifica disponibilitatea acestuia printr-un serviciu special.

Pentru a primi un document completat, trebuie să contactați locul unde ați depus documentele și trebuie să aveți pașaportul la dumneavoastră.

Notă!

Dacă nu aveți posibilitatea să vă prezentați singur la ITO, puteți obține documentul prin intermediul unui reprezentant. Pentru a face acest lucru, trebuie să eliberați o împuternicire și să o aveți legalizată.

Timp de producție pentru un pașaport tehnic la BTI

În medie, este de 5-14 zile. De obicei, la contactarea ITO, documentul se întocmește în aproximativ 10 zile. În aceeași perioadă, serviciul este prestat la depunerea documentelor la centrul multifuncțional.

Perioada de producție pentru un pașaport tehnic ITO nu trebuie să depășească 14 zile.

La contactarea organizațiilor terțe autorizate de Biroul de Servicii Tehnice, perioada de obținere a pașaportului poate fi mult mai scurtă decât atunci când se aplică direct la BTI sau MFC, până la o zi.

Extras din pașaportul tehnic al ITO

Este necesară efectuarea actelor notariale (intrare în moștenire etc.). Extrasul conține informații despre proprietate indicând anumite date și informații despre sondajul proprietății la o anumită dată cu o desemnare a planului. Un astfel de certificat se întocmește pentru proprietăți rezidențiale și nerezidențiale: apartamente, case, garaje, ținând cont de cele mai recente informații de inventar.

Pentru a obține un extras, trebuie să contactați ITO (dacă datele despre proprietate au fost înregistrate înainte de 31 ianuarie 1998) sau Rosreestr (dacă inventarul a fost finalizat după 31 ianuarie 1998).

Perioada de furnizare a unui extras din pașaportul tehnic ITO nu este mai mare de 10 zile.

Trebuie să ai cu tine:

• documente de titlu;

  cerere pentru prestarea de servicii;

  scrisoare de garantie;

  Împuternicire;

  chitanta pentru plata taxei de stat.

Comandați un pașaport tehnic de la BTI prin internet

Puteți solicita un certificat de înregistrare BTI prin internet. De exemplu, prin portalul Serviciilor de Stat.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați și, după confirmarea contului, să vă conectați la contul personal. Apoi, faceți clic pe secțiunea „Catalog de servicii” și selectați organizația care furnizează pașapoarte tehnice (BTI).

Notă!

Serviciul de eliberare a unui certificat de înregistrare ITO prin internet nu este încă disponibil în toate regiunile.

Înainte de a trimite o reclamație online, vă rugăm să sunați la numărul gratuit de asistență telefonică și să verificați informațiile necesare.