Kuriame banke refinansuoti paskolą: 20 geriausių bankų

Kur gauti paskolą be kredito istorijos: viename iš 12 bankų

Kaip apskaičiuoti paskolos palūkanas: 4 pagrindinės formulės

Kuris bankas turi mažiausias vartojimo paskolų palūkanas 2019 m

Hipoteka ir vartojimo kreditas: egzistavimas vienu metu 2019 m

Vėluojančių paskolų refinansavimas: būdai, privalumai

Ką reiškia „iš anksto patvirtinta paskola“?

Paskolos VS kredito kortelės: ko jums reikia?

Anna Frantsuzova

Skaitymo laikas: 5 minutės

A A

Visi žino, kad santuokos metu „perdirbus“ įgytas turtas skyrybų metu dalinamas per pusę. Ši taisyklė galioja ir civilinei hipotekai – visas žmonos ir vyro santuokos metu įgytas turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė (pajamos, nekilnojamasis turtas ir kt.). Su karine hipoteka situacija kitokia. Kaip vyksta būsto, įsigyto karine hipoteka, dalijimas ir ar tai apskritai įmanoma?

Specialios sąlygos karinei hipotekai skyrybų atveju

Atitinkamai SK 34 straipsnis , į bendrą, bendrai įgytą sutuoktinių turtą priskiriamos visos pajamos ir mokėjimai, kurie neturi specialios paskirties.

Tai yra, būstas, kurį vienas iš sutuoktinių įsigijo už pinigus specialiam tikslui (ypač lėšomis iš federalinio biudžeto) nedalijamas . Skyrybų atveju toks nekilnojamasis turtas lieka asmenine karininko, kurio vardu jis buvo įregistruotas, nuosavybe.

Ką reikia atsiminti:

1. Būstas kreditu pagal NIS programą yra užstatas kol bus visiškai grąžinta banko paskola. Todėl įstatymas nenumato būsto, įsigyto pagal .
2. Paskolos sutartis (karinės hipotekos atveju) neperregistruojama - tiek dėl santuokos nutraukimo, tiek su kitais turtiniais klausimais.
3. Po skyrybų teisę į pašalpas turi paskolos gavėjas gavus hipoteką. Kieno vardas nurodytas banko sutartyje yra savininkas.
4. Jei butas su karine hipoteka buvo įsigytas už lėšas iš Centrinės būsto paskolos, bet kokios nuosavybės pretenzijos yra beprasmės.
5. Būsto pirkimo naudojant karinę hipoteką sandoris yra visiškai nemokamas. ir nereiškia kario sutuoktinio dalyvavimo vykdant ir vykdant sandorį. Tuo atveju, jei kariškis nevykdo paskolos įsipareigojimo, atsakomybės priemonės sutuoktiniui neturėtų būti taikomos. Atleidęs iš darbo, karys taip pat savarankiškai moka TLC ir palūkanas. Tai reiškia, kad būsto nuosavybės teisę turi tik pats kariškis – tai netaikoma jo sutuoktiniui nei santuokos metu, nei po skyrybų.

Kaip padalinti būstą pagal karinę hipoteką pagal įstatymą?

NIS dalyvis įgyja faktinę teisę į būstą išimtinai visiškai apmokėjus išlaidas . Kai skyrybų metu iškyla ginčytini turto klausimai, dažniausiai šis klausimas nagrinėjamas teisme.

Iš karto verta paminėti, kad Teismą dėl tokio turto padalijimo laimėti beveik neįmanoma : įstatymas numato tik vieną būsto, įsigyto su karine hipoteka, savininką – tai pats karys, paėmęs hipoteką.

Tačiau tokio turto padalijimo skyrybų metu teisinės priežastys viskas tik taip .

• Paskolos suma karinei hipotekai yra ribota– 2014 metais kiek daugiau nei 2 300 000 rublių. Atsižvelgiant į tai, kad už tokius pinigus erdvaus buto (ypač būsto didmiestyje) įsigyti beveik neįmanoma, dažnai perkamas nekilnojamasis turtas, kurio savikaina viršija būsto kainą. Įstatymai nedraudžia investuoti asmeninių santaupų, o asmeninės santaupos savo ruožtu yra šeimos biudžetas. Tai yra bendrai įgytas turtas. Iš ko išplaukia, kad teisę į dalį būsto turi ir kario sutuoktinis, kuris savo santaupas investavo į būsto pirkimą naudodamasis karine hipoteka.
• Jei karys atsistatydina, jis yra priverstas savarankiškai sumokėti TLC ir palūkanas(valstybė mokant būsto paskolą padeda tik aktyviems kariškiams). Tuo atveju, kai sutuoktinis padeda kariškiui mokėti mėnesines įmokas ir palūkanas, ji taip pat turi teisę kreiptis į teismą. Tiesa, net jei teismo sprendimas bus teigiamas žmonai, jai priklausys tik piniginė kompensacija.
• Pašalinus suvaržymą, pardavimo gautos pajamos tampa bendrai įgytu turtu.. Tai reiškia, kad santuokos nutraukimo metu sutuoktinis turi teisę pareikšti ieškinį ir pareikšti savo turtinius reikalavimus.
• Lėšos, gautos iš bet kurių asmenų (išskyrus specialios paskirties fondus) ir papildomai investuotos į būstą pagal karinę hipoteką, laikomos bendrai įgytu turtu. Net jei šias lėšas paskolino skolininko mama (teta, draugė ir pan.). Atitinkamai, dalis buto šių papildomų investicijų suma taip pat yra bendrai įgytas turtas ir, žinoma, yra dalijamas. Išimtis yra, jei trečiosios šalies pervestos lėšos buvo įformintos pagal dovanojimo sutartį. Šiuo atveju paaukotos lėšos nelaikomos bendrąja jungtine nuosavybe, o butas nedalytinas.

Pastaba būsimiems / esamiems NIS dalyviams ir jų antroms pusėms:

1. Dalydamas turtą, įsigytą pagal karinę hipoteką, teisėjas ne visada stoja į skolininko pusę . Teismo sprendimas priklausys nuo pateiktų įrodymų. Jei kario sutuoktinis įrodys, kad už būstą iš dalies buvo apmokėta iš šeimos biudžeto ar kitų šaltinių, teismas turės pagrindą spręsti klausimą jos naudai.
2. Karinės hipotekos padalijimo klausimas nėra teisingas , atsižvelgiant į dvigubą būsto, kuris yra „Rosvoenipoteka“ ir banko užstatas, suvaržymą.
3. Suvaržymas pašalinamas tik absoliučiai grąžinus paskolą – tik tada NIS dalyvis tampa visateisiu turto savininku. Ir tik tada galimos bet kokios manipuliacijos nekilnojamuoju turtu ir teismų sprendimai. Visiškai grąžinus paskolą, sutuoktinių teisės teoriškai tampa lygios, tačiau jei paskolos suma neviršija centrinės būsto paskolos sumos, o asmeninės lėšos nebuvo investuotos į būsto paskolą, tai bet kurio šeimos narių teisės į būsto paskolą. būstas netaikomas – savininku lieka pats NIS dalyvis. Tai reiškia, kad sutuoktinio turtiniai reikalavimai gali būti taikomi tik papildomoms investicijoms.
4. Vedybų sutarties, kurioje nurodyta, kad tik paskolos gavėjas yra turto savininkas, buvimas yra gelžbetoninis pagrindas priimti kariškiui palankų teismo sprendimą. Tai yra, Nėra prasmės tikėtis buto padalijimo.
5. Svarstant tokius atvejus teismai atsižvelgia į įrodymus, aplinkybes, argumentus , vaikų buvimas/amžius/skaičius, skolos grąžinimo stadija ir asmeninis sutuoktinių piniginis dalyvavimas grąžinant paskolą.

Apibendrinant galima drąsiai teigti, kad karinė hipoteka yra vyriausybės parama kariniam personalui. apsaugodamas juos nuo bet kokių šalių turtinių pretenzijų. Kad ir kaip tai būtų įžeidžianti NIS dalyvių sutuoktinius, šis kariuomenės pranašumas yra visiškai pateisinamas, atsižvelgiant į tarnybą RF ginkluotosiose pajėgose. Krašto apsaugos ministerija suinteresuotų asmenų rato plėsti neketina.

Tačiau dar yra maloni „premija“ kitoms karinio personalo pusėms: nesumokėjus paskolos NIS dalyvio sutuoktinis nebus atsakingas už paskolą.

Sunkumai dalijant turtą pagal karinę hipoteką – ką pasakys bankas kreditorius?

Dauguma kreditorių bankų svarsto galimas skolininko ir jo pusės skyrybas, kaip rizikos veiksnys . Skyrybos gali neigiamai paveikti skolininko įsipareigojimus pagal paskolą: daugelis bankų tokiais atvejais reikalauja grąžinti paskolą anksčiau laiko (tokios sąlygos dažniausiai nurodomos sutartyje).

Rusijoje didžiąją dalį didelių būsto paskolų ima ne vieni žmonės, o šeimos. Iširus šeimai, padalyti ilgalaikę ir didelę būsto paskolą visada sunku. Ypač jei tai yra vadinamoji karinė hipoteka, nes ji aptarnaujama iš valstybės biudžeto. Šis pavadinimas priskiriamas būsto paskoloms, kurios parduodamos kariškiams ir jų šeimoms pagal santaupų hipotekos sistemą.

Karinės hipotekos esmė – Gynybos ministerijos suteikiama tam tikra lengvata nuosavam būstui įsigyti.

Pagrindinės sąlygos:

• maksimali suma - 2,4 milijono rublių;
• hipotekos sutartis sudaroma tik su kariškiais, sutuoktinis neatsako už paskolos nemokėjimą;
• hipotekos terminas – ne daugiau kaip 25 metai (viso grąžinimo metu paskolos gavėjo amžius neturi viršyti 45 metų);
• įsigyti butą galima, jei karys yra santaupų hipotekos programos narys daugiau nei 3 metus;
• pradinis įnašas – nuo ​​10% turto vertės;
• paskolos sutarties nuostatos negali būti keičiamos po to, kai ją pasirašo šalys;
• visiškai grąžinus paskolą, turtas tampa asmenine kario nuosavybe;
• atleidimas iš darbo nėra pagrindas nutraukti būsto paskolos mokėjimus - jie atliekami paskolos gavėjo asmeninių lėšų sąskaita (išimtis - atleidimas iš darbo);
• trečiųjų asmenų registracija gyvenamajame plote pagal karinę hipoteką galima tik gavus raštišką banko leidimą.

Kaip padalinti butą su karine hipoteka

Skyrybos su karine hipoteka apsunkina tai, kad valstybės parama Rusijos kariškiams yra tikslinis finansavimas. Tai yra, skolintos lėšos suteikiamos konkrečiam asmeniui ir nesusijusios su bendrai įsigytu turtu. Taigi nuosavybės teisės šiuo atveju negali būti dalijamos lygiomis dalimis, kaip su įprastine hipoteka.

Aplinkybės

Tikslinio finansavimo karinei hipotekai suma yra ribojama iki 2,4 milijono rublių. Manoma, kad šios sumos turėtų užtekti ne tik pradiniam įnašui, bet ir paskolai aptarnauti visam terminui. Praktiškai paaiškėja, kad šios sumos neužtenka. Priežastis – didelė nekilnojamojo turto kaina, būtinybė mokėti draudimo ir banko komisinius. Į visa tai nebuvo atsižvelgta priimant atitinkamą įstatymą. Todėl kai kuriais atvejais paskolos gavėjas turi įnešti dalį savo lėšų.

Šiuo atveju kario sutuoktinis, vadovaudamasis 2009 m. Rusijos šeimos kodekso 34 straipsnis turi teisę į kompensaciją už išleistas lėšas iš šeimos biudžeto. Bet tai ne visa mokėjimų suma, o tik pusė jos. Tokiu atveju reikalingi dokumentiniai įrodymai apie pinigų išleidimą iš šeimos biudžeto. Tai gali būti čekiai, banko išrašai, sutartys su draudimo įmone ir kt.

Taip pat teisė reikalauti kompensacijos už nekilnojamąjį turtą atsiranda tuo atveju, jei nekilnojamojo turto nuosavybės teise sutuoktinis išleido šeimos biudžeto lėšas ar savo darbą būsto pertvarkymui, kapitaliniam remontui ar rekonstrukcijai ir kitiems veiksmams, dėl kurių padidėjo jo turtas. jo rinkos vertės. Tai reglamentuoja str. Rusijos Federacijos šeimos kodekso 37 straipsnis. Tokiu atveju taip pat reikės patvirtinimo dokumentų forma: čekių, sąskaitų, sutarčių, leidimo atlikti objekto projekto pakeitimus iš PTI ir banko.

Bet kokiu atveju, kariui išsituokus, būstą galima padalyti arba taikiu susitarimu, arba per teismą.

Karinės hipotekos padalijimas be teismo

Norėdami padalinti įkeistą būstą, įsigytą pagal taupymo hipotekos programą Rusijos Federacijos kariams, turite visiškai grąžinti skolą bankui. Kol turtas bus įkeistas paskolos davėjui ir mokėjimai bus atliekami iš valstybės biudžeto lėšų, teisiškai įforminti turto padalijimo nebus galima.

Tokiu atveju sutuoktiniai gali taikiai susitarti, kuris iš jų gyvens įkeistame bute iki suvaržymo panaikinimo ir kaip vėliau šį turtą pasidalins. Yra keletas variantų:

• karys nemokamai arba už tam tikrą piniginę kompensaciją užleidžia būstą savo antrajai pusei;
• butas lieka paskolos gavėjo žinioje, o sutuoktinis jam sumoka tam tikrą pinigų sumą;
• objektas be jokių sąlygų lieka visa paskolos gavėjo nuosavybe;
• būstas parduodamas, o už jį gauta suma padalinama sutartinėmis dalimis tarp buvusių sutuoktinių;
• turtas vienodomis dalimis perduodamas vienam ar keliems bendriems vaikams.

Santuokos sutartis dėl skyrybų su karine hipoteka

Jei kario šeima yra sudariusi ikivedybinę sutartį, turto padalijimas, taip pat ir pagal karinę hipoteką, gali būti beveik neskausmingas. Šiandien kai kurie bankai įtraukia šį dokumentą kaip privalomą sąlygą išduodant būsto paskolą vedusiam skolininkui.

Vedybų sutartis leidžia išvengti užsitęsusių bylinėjimosi, kivirčų ir kitų nemalonių akimirkų. Jis gali būti sudarytas tiek prieš, tiek po santuokos įregistravimo. Pirmuoju atveju jis įsigalios tik įforminus santykius. Po skyrybų vedybų sutarties sudaryti neįmanoma. Šio dokumento pasirašymas yra abipusis sprendimas. Tai yra, nebus įmanoma priversti sutuoktinio pasirašyti.

Atkreipkite dėmesį, kad vedybų sutartis laikoma galiojančia tik tada, kai ji yra patvirtinta notaro. Rengiant dokumentą verta atsižvelgti į:

• Dalies suma, kuri bus suteikta sutuoktiniui skyrybų atveju. Tai gali būti pusė ar mažiau. Kai kurie nurodo, kad antrasis sutuoktinis neturi teisės reikalauti gyvenamojo ploto skyrybų atveju.
• Piniginės kompensacijos arba nekilnojamojo turto dalies dydis, jei turtui įsigyti naudojamos šeimos biudžeto lėšos.
• Buto padalijimo sąlygos motinystės kapitalo lėšų panaudojimo atveju.

Kad ir kokios sąlygos būtų nurodytos vedybų sutartyje, skyrybų atveju tai bus puiki alternatyva varginantiems teismo procesams. Karinės hipotekos padalijimas per teismą

Dėl to, kad mūsų šalies teisės aktai nekilnojamojo turto pagal karinę hipoteką padalijimo srityje yra netobuli, net ir patyrę teisininkai yra suskirstyti į 2 stovyklas. Pirmieji mano, kad skyrybų atveju karinė hipoteka nėra dalijama, nes paskola grąžinama valstybės, o ne šeimos lėšomis. Tuo pačiu mėnesinės įmokos, skiriamos iš taupomosios hipotekos sistemos fondo, yra tikslinės ir nepriklauso šeimos biudžetui. Yra ir kitų argumentų, kuriuos ši teisininkų grupė pateikia karinių hipotekų nedalumo naudai:

• paskolos sutartyje nenumatyta jokių jos pakeitimų;
• Teisiškai būsto dalinti negalima, kol jis įkeistas bankui;
• visos paskolos įmokos yra priskirtos kariui, todėl jis yra de jure turto savininkas.

Tačiau, remiantis karinių hipotekų grąžinimo praktika, šis požiūris yra kritikuojamas. Kadangi valstybė nekilnojamajam turtui įsigyti skiria griežtai fiksuotą sumą, įsigydama brangesnį būstą šeima įneša savo lėšas, kad padengtų sąnaudų skirtumą. Taip pat kai kuriais atvejais karys išreiškia norą įsigyti nekilnojamąjį turtą, kol asmeninėje sąskaitoje nesusikaupė lėšos pradiniam įnašui. Tai yra, pirkimui naudojamos ir nuosavos šeimos lėšos, kurios skyrybų metu turi būti padalintos lygiomis dalimis.

Antroji teisininkų grupė laikosi nuomonės, kad visas santuokos metu bendrai įgytas turtas skyrybų metu turėtų būti padalintas į lygias dalis, įskaitant nekilnojamąjį turtą, įgytą už karinę hipoteką. Šis požiūris taip pat turi prieštaringų dalykų. Pavyzdžiui, jei skyrybų metu didelė suma lieka iki visiško hipotekos grąžinimo, tai teisiniu požiūriu ji negali būti padalinta. Be to, pagal Rusijos Federacijos šeimos kodekso normas skyrybų metu dalijami ne tik vertybės, bet ir skolos. Tai reiškia, kad hipotekos įmokos turi būti padalintos. Bet tai neįmanoma dėl to, kad įmokas už tokią paskolą atlieka valstybė.

Galima daryti išvadą, kad kiekvienoje konkrečioje situacijoje teismas vadovaujasi individualiomis aplinkybėmis. Tokiose situacijose negali būti jokių konkrečių sprendimų, tinkančių visoms šeimoms. Teismas priima sprendimą remdamasis daugeliu veiksnių, įskaitant įrodymus ir argumentus, kuriuos pateiks kiekviena šalis.

Verta paminėti, kad teismo sprendimui įtakos turi tai, ar kita šalis turi savo gyvenamąjį plotą. Jeigu bus įrodyta, kad įkeistas gyvenamasis plotas yra vienintelė kario sutuoktinio gyvenamoji vieta, tuomet didelė tikimybė, kad teisėjas nuspręs skirti nekilnojamojo turto dalį.

Kaip minėta pirmiau, šiuo klausimu nėra aiškios teismų praktikos. Daugeliu atvejų teismas priima kariui palankų sprendimą. Padalyti lygiomis dalimis santaupų hipotekos sistemos lėšomis įgytą turtą priimamas itin retai.

Jei vaikai lieka su sutuoktiniu kariu

Pagal Rusijos šeimos įstatymų normas (Rusijos Federacijos šeimos kodekso 54 straipsnis), vaikas turi gyventi vieno iš tėvų teritorijoje. Jeigu sutuoktinis, su kuriuo vaikas lieka po skyrybų, neturi gyvenamojo ploto, jis turi teisę teisėtai reikalauti nepilnamečio įregistravimo į karo tarnybos kariui priklausančią butą.

Tačiau čia yra vienas svarbus momentas. Tai galima padaryti tik tada, kai karinė hipoteka yra visiškai grąžinta ir bankas pašalina suvaržymą užstatu. Vaikas turi teisę reikalauti kario tėvo turto tik paveldėjimo būdu po jo mirties.

Karinė hipoteka skyrybų su vaikais atveju yra sudėtinga procedūra. Nesant taikaus sutuoktinių susitarimo, išspręsti šį klausimą yra gana problematiška.

Pranešti bankui apie skyrybas

Standartinėje hipotekos sutartyje yra nustatytas reikalavimas paskolos gavėjui – kariškiai privalo per tam tikrą laiką pranešti skolintojui apie bet kokius savo statuso pasikeitimus. Kad išvengtumėte situacijos, kai bankas reikalauja anksčiau laiko grąžinti būsto paskolos likutį, prieš skyrybas turėtumėte perskaityti visas pasirašytos sutarties sąlygas.

Karinės hipotekos pokyčiai

2019 metais „Rosvoenipoteka“ planuoja pradėti bandomąjį būsto paskolų refinansavimo projektą. Visos sutartys kariams taupomojoje hipotekos sistemoje bus su fiksuota įmoka, o visos įmokų sumos bus indeksuojamos.

Nuo 2017 m. gegužės mėnesio įsigaliojo tvarka, leidžianti panaudoti motinystės kapitalą karinės hipotekos skolai apmokėti. Daugelis santaupų hipotekos sistemos dalyvių, turinčių du ir daugiau vaikų, jau įvertino galimybę įsigyti daugiau gyvenamojo ploto. Tačiau reikia suprasti, kad jei paskolai grąžinti buvo naudojamos motinystės kapitalo lėšos, tada skyrybų metu į įsigytą turtą gali pretenduoti ir vaikai, ir antrasis sutuoktinis. Šiuo atveju globos ir rūpybos institucijos atidžiai stebi, kaip būtų laikomasi nepilnamečių teisių. Jie neleis iš vaiko atimti buto dalies ar kitaip pabloginti jo gyvenimo sąlygas.

Atsižvelgiant į visus niuansus, prieš įsigydami butą su karine hipoteka, kariškiai ir jų šeimų nariai turėtų apskaičiuoti situaciją ir visus galimus jos plėtros būdus. Pasitaiko, kad paėmus būsto paskolą nutrūksta net puikūs šeimos santykiai. Todėl net jei gyvenate siela į sielą, prieš perkant turite apskaičiuoti net situacijas, kurios iš pirmo žvilgsnio neįmanomos. Tokiu atveju konsultacija su nepriklausomu teisininku nebus nereikalinga.

Sutuoktiniams nutraukus santuoką, visas santuokos metu įgytas turtas dalijamas. Tai pasakytina ir apie nekilnojamąjį turtą, įsigytą su karine hipoteka, nors dar visai neseniai žmona po skyrybų liko be nieko.

Ar dėl karinės hipotekos paimtas butas padalijamas skyrybų metu?

Butas, įsigytas su karine hipoteka, laikomas bendrai įgytu turtu. Jis, kaip ir kitų rūšių turtas, gali būti padalijamas.

Pagal senosios redakcijos Rusijos Federacijos Šeimos kodekso 34 straipsnį specialiosiomis lėšomis įgytas turtas nėra kartu įsigyjamas. O NIS dalyviams išmokami pinigai laikomi specialiomis lėšomis. O iki 2017 metų su karine hipoteka įsigytą butą dalyti net per teismus buvo beprasmiška. Buvusi žmona neturėjo teisės į tokį turtą.

Tačiau 2017 m. 34 straipsnis buvo pakeistas. Nurodyta išimtis buvo pašalinta iš 2 dalies. Tai yra, dabar tokį nekilnojamąjį turtą po skyrybų galima padalyti įprastu būdu. Nors daugelis teismų vis dar ginčijasi pagal senąjį įstatymą, buvęs sutuoktinis gali apginti savo teises.

Svarbu! Turtas nedalijamas, jei gaunamas raštiškas žmonos atsisakymas įsigyti dalį.

Teismų praktika 2017 m

Norėdami patvirtinti, kad butas, įsigytas pagal karinę hipoteką, gali būti padalintas, galime apsvarstyti pavyzdį iš teismų praktikos.

Ivanovų šeima įsigijo butą su hipoteka, pradiniam įnašui panaudodama NIS sistemoje sukauptas lėšas. Likusi suma buvo gauta iš banko pagal Karinės hipotekos programą. Po 3 metų pora išsiskyrė, žmona padavė ieškinį dėl būsto padalijimo. Teismas sprendė, kad turtas pirktas specialios paskirties lėšomis, todėl nedalytinas.

Žmona nusprendė apskųsti sprendimą ir apskundė Aukščiausiajam Teismui. Teismas, remdamasis bylos nagrinėjimo rezultatais, sprendė, kad įstatymai nedraudžia dalyti nekilnojamojo turto, įsigyto pagal karinę hipoteką, ir nusprendė dalį skirti žmonai bei padalinti paskolos įmoką.

Svarbu! Karine hipoteka įgyto buto padalijimo klausimas gali būti sprendžiamas Aukščiausiajame teisme, jeigu pirmosios instancijos teismas atsisakė tenkinti buvusios žmonos ieškinį.

Buvusių karių žmonų teisės skyrybų metu

Buvusios karių žmonos turi tokias pačias teises kaip ir buvusios civilių sutuoktinės:

• bendrai įgyto turto padalijimas;
• apgyvendinimas kario bute (įskaitant tarnybinį būstą) ieškant būsto.

Pats karys gali iš karto po skyrybų atleisti savo buvusią žmoną, jei ji neturi dalies bute.

Sunkumai dalijant butą, įsigytą su karine hipoteka

Sunkumų gali kilti esant „sunkinančioms“ aplinkybėms. Pažvelkime į kai kuriuos iš jų.

Pora turi vaiką

Pirmiausia tėvai nustato vaiko gyvenamąją vietą. Jei jis liks gyventi su tėvu bute, kuris buvo pirktas su karine hipoteka, žmona taip pat gali pretenduoti į dalį būsto, tačiau ji gaus ne daugiau kaip trečdalį. Jei vaikai lieka su mama, jie turi teisę būti registruoti savo tėvo bute. Kai bute registruojami visi šeimos nariai, tada dalijant turtą kiekvienam iš jų skiriama dalis, nes kiekvienas turi teisę į dalį turto. Tačiau vaikai apdovanojami mažiau nei suaugusieji.

Tarnautojas atsistatydina

Pagal taisykles, jei karys atleidžiamas iš darbo, likusias lėšas jis turi sumokėti pats. O skyrybų atveju skola bankui dalijama taip pat, kaip ir pats butas. Tačiau atminkite, kad skyrybų atveju bankas gali reikalauti grąžinti paskolą anksčiau laiko.

Butas pirktas panaudojant motinystės kapitalą

Anksčiau buvo manoma, kad kariškis yra vienintelis buto, įsigyto už karinę hipoteką, savininkas, net jei buvo naudojamas šeimos kapitalo pažymėjimas. Dabar teismų praktika rodo atvejus, kai padalijimas yra įmanomas. O situacijos, susijusios su motinos kapitalo naudojimu, yra vertinamos bendrai.

Arba paveldėjimo būdu. Ši taisyklė galioja tiek pajamų, tiek išlaidų straipsniams. Tačiau, kalbant apie tikslines valstybės finansavimo programas nekilnojamajam turtui įsigyti, ši taisyklė netaikoma, būtent karinėms hipotekoms, atsižvelgiant į tai, kad paskolos mokamos ne iš šeimos biudžeto, o iš NIS - karinio taupymo fondo. lengvatinių programų darbuotojams įgyvendinimo sistema. Todėl čia nekilnojamasis turtas atitenka tam, kuriam jis įregistruotas, tai yra kariškiams.

Vienintelis atvejis, kai antrasis sutuoktinis gali pretenduoti į dalį pagal karinę valstybinę programą gautą turtą, jei jis dalyvauja grąžinant paskolos įmokas arba jei į pradinę įmoką buvo įtraukti bendri šeimos finansiniai ištekliai. Siekdami tiksliau suprasti karinės hipotekos padalijimo subtilybes, apžvelgsime dažniausiai pasitaikančius teismų praktikos atvejus, taip pat privalomas skyrybų sąlygas turint būsto paskolą, išduotą pagal karinę programą.

Karinė hipoteka yra būsto paskola, kuri išduodama su valstybės parama kariškiams lengvatinėmis sąlygomis. Pagrindinis apribojimas, pagal kurį jums gali būti atsisakyta išduoti karinę hipoteką, yra, jei karinis narys yra NIS narys mažiau nei trejus metus. Per tą laiką santaupų – būsto paskolų sistemoje kaupiamos tikslinės lėšos, kurios bus naudojamos karinėms hipotekoms įgyvendinti. Kadangi tai yra vyriausybės programa, jos tarifas bus mažas - ne daugiau kaip 12%, o buto plotas, jo vieta, terminas ir sukauptų palūkanų skaičiavimo schema priklauso nuo skolininko pageidavimų, Reikalas tas, kad suma neviršija 2,4 milijono rublių. , kitaip turėsite surinkti savo lėšų.

Turi dvigubą naštą. Pirma, Gynybos ministerija padeda apmokėti hipoteką iš federalinio biudžeto tol, kol vienas iš sutuoktinių dirba valstybės tarnyboje, ir, antra, butas ar namas veikia kaip paskolos įkaitas, užtikrinantis visišką pasiskolintų lėšų sumokėjimą. bankas. Tai yra, karys tampa visišku savininku visiškai grąžinęs įsipareigojimus bankui, o atsižvelgiant į tai, kad darbo metu apmokama iš tikslinių valstybės lėšų, tada dalijant turtą sutuoktiniams iškyla sunkumų, nes šis turtas negali būti visiškai klasifikuojamas kaip bendrai įgytas turtas .

Hipotekos sutartis, sudaryta pagal valstybinės karo tarnybos darbuotojų programos sąlygas, gali būti sudaroma tik kariškių vardu ir negali būti perregistruota kitam savininkui.

Ar butas dalijamas pagal karinę hipoteką?

Jei atsigręžtume į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnį, kuriame teigiama, kad įgytas turtas, neatsižvelgiant į tai, kuris sutuoktinis uždirbo daugiau, laikomas bendrąja jungtine nuosavybe ir po skyrybų dalijamas per pusę. Bet Šeimos kodekso 34 straipsnyje galite rasti pataisą, kurioje teigiama, kad valstybės išmokos grynaisiais už lengvatinių programų įgyvendinimą neįtraukiamos į šį išlaidų ar pajamų straipsnį. Todėl, jei atskaitymai iš NIS visiškai padengė buto išlaidas, tada po skyrybų jis priklausys asmeniui, kurio vardu registruotas turtas, tai yra kariškiams.

Tačiau yra keletas faktų, kurie gali pritraukti antrąjį sutuoktinį į buto, gauto dėl karinės hipotekos, padalijimą. Taigi, pažvelkime į kiekvieną atvejį atskirai:

Jei valstybės skirtų lėšų neužtektų visai buto kainai

2017 m., jei pateksite į karinės hipotekos programą, valstybė skirs 2,4 mln. būsto įsigijimui su hipoteka. Ši suma bus paskirstyta per visą paskolos sutarties galiojimo laikotarpį, kas mėnesį mokant įmokas iš taupymo fondo, kol karys dirba. Atsižvelgiant į tai, kad šiandien rajonų miestuose erdvūs butai yra daug brangesni, jau nekalbant apie nuosavą namą ar statybą, šeima gali panaudoti šeimos santaupas, iš kurių sumokės buto kainos skirtumą, atėmus buto skirtus pinigus. valstybė. Kadangi šeimos lėšos yra bendrai įgytas turtas, antrasis sutuoktinis pretenduoja į lygią jų dalį. Šis skirtumas padalijamas pagal įstatymą 50/50 arba proporcingai kiekvieno asmens investuotai sumai, jei jis gali tai patvirtinti.

Jei motinystės kapitalas buvo naudojamas visos skolos įnašui arba grąžinimui

Vadinasi, dalijant šią investuotą sumą dalyvauja mama ir vaikai.

Jei karys išėjo į pensiją nepasibaigus paskolos sutarčiai

Kai karys atleidžiamas iš darbo, valstybė nustoja mokėti įmokas į NIS, iš kurios paimamos lėšos mėnesinėms įmokoms apmokėti, todėl paskolos gavėjas privalo pats uždaryti karinę hipoteką. Jei šiuo metu jis yra vedęs, hipoteka iš tikrųjų bus grąžinta iš bendrai įgytų lėšų.

Jeigu į butą remontui investuojamos šeimos lėšos

Į šį faktą taip pat reikia atsižvelgti, nes jei būstas visiškai atiteks sutuoktiniui, niekas negrąžins žmonai tapetų, kuriuos ji nusipirko atnaujindama naują butą. Todėl teismas turi atsižvelgti į tokias išlaidas, o priimdamas sutuoktinei palankų sprendimą, nurodyti, kad jis turi jai kompensuoti materialines išlaidas proporcingai išleistoms lėšoms.

Kaip rodo teismų praktika, dažniausiai teismas stoja į kaltinamojo, tai yra kario, pusę. Antrojo sutuoktinio turtiniai reikalavimai dalyvauti būsto paskoloje, gautoje pagal karinę lengvatinę programą, atmetami beveik 95 proc. Hipoteka gali būti padalinta tik visiškai grąžinus, sutuoktinio nuožiūra, tai yra taikiai. Bet tam, kad kita šalis galėtų įrodyti dalyvavimo mokant būsto paskolą faktą, reikia surinkti reikšmingus įrodymus, tiksliau – patvirtintus dokumentus su tiksliomis sumomis.

Kaip padalinama karinė hipoteka?

Remiantis tuo, kas išdėstyta, butas, įsigytas dėl karinės hipotekos, nėra dalijamas, nes jam išleistos lėšos nepriklauso šeimos biudžetui. Tai yra, yra tik vienas savininkas - kariškis, santuokos metu ir po skyrybų. Tačiau yra keletas atvejų, kuriuos peržiūrėjome anksčiau, kai antrasis sutuoktinis, esant tam tikroms sąlygoms, gali tikėtis dalies kompensacijos, proporcingos jo investuotiems pinigams, pavyzdžiui, už remontą, už pradinį įnašą, už motinystės kapitalo panaudojimas dengiant paskolos sumą, viršijančią valstybės paramą. Bet jei butas buvo parduotas oficialios santuokos metu, tai šios lėšos bus laikomos bendrai įgytu turtu, todėl turi būti dalijamos pagal įstatymą bendrai.

Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų

Labai dažnai turto padalijimo klausimas paaštrėja dėl nepilnamečių vaikų buvimo šeimoje. Ir, nepaisant to, kad teisminės institucijos stengiasi kiek įmanoma ginti savo interesus, dalijant karinę hipoteką, nepilnamečių vaikų buvimas niekaip neatsispindi, nepaisant to, su kuo vaikas lieka po skyrybų. Tai aiškinama ta pačia priežastimi, kaip ir visais kitais atvejais – butas buvo pirktas tikslinėmis valstybės lėšomis, kad būtent kariškiui būtų suteiktas geresnis būstas, nesvarbu, ar jis vedęs ir ar turi vaikų.

Karinė hipoteka nėra kliūtis padalyti turtą skyrybų proceso metu, net jei buto savininkas nemokėjo už jį įmokų.

Komunalinių paslaugų skola

Skolos, kaip ir turtas, po skyrybų nedalomos. Jei yra komunalinių mokesčių skola, ji krenta ant savininko „pečių“, nepaisant to, kas bute gyveno ar yra registruotas.

Informuojant banką

Jei paskolos sutartis nepasibaigė ir galioja karinė hipoteka, pasikeitus paskolos gavėjo statusui, reikia pranešti bankui, kad būtų pakeisti asmens duomenys, kad nekiltų problemų dėl grąžinimo. Bet kurioje banko sutartyje yra išlyga, kad paskolos gavėjas privalo pranešti apie asmens duomenų pasikeitimus, priešingu atveju bankas gali pareikalauti anksčiau laiko nutraukti karinės hipotekos sutartį, nes skyrybų byloje teismas gali priimti sprendimą kito sutuoktinio naudai arba iš dalies padalyti sutuoktinį. Nekilnojamasis turtas. Todėl bankas taip pat yra susirūpinęs dėl šios situacijos ir reikalauja oficialaus patvirtinimo.

Dalijant butą naudojant karinę hipoteką neįmanoma

Skyrybų atveju butas nėra dalijamas su antruoju sutuoktiniu ar vaikais, jei už būstą visiškai sumokėta iš valstybės lėšų, būtent tai yra pinigai, iš kurių mokama pagal lengvatinę programą išduota karinio personalo hipoteka. . Štai kodėl tik kariuomenė yra jos vienintelė savininkė, o jos padalijimas pagal antrojo sutuoktinio ieškinį yra neįmanomas.

Problemos su padalijimu

Pirmas klausimas, kuris domina bet kurį karinį personalą, yra tai, su kokiomis problemomis jis gali susidurti dalydamas karinę hipoteką. Kadangi jau sakėme, kad daugeliu atvejų būstas yra nedalomas ir lieka kario nuosavybe, problemų gali kilti tik tada, kai teismas nusprendžia proporcingai padalyti butą su antruoju sutuoktiniu, jei jis dalyvauja mokėjime ar investuoja pinigus į būstą. Jeigu teismas priima tokį sprendimą, tada padalijimas reiškia antrosios šalies dalyvavimo nuosavybės teisėse į butą dalį. Šį konfliktą galima išspręsti suteikus piniginę kompensaciją antrajam sutuoktiniui ir pasiliekant visomis nuosavybės teisėmis. O jei jis prieštarauja, tada bankas gali reikalauti anksčiau laiko grąžinti paskolą arba parduoti užstatą, nes butą galima padalyti tik sudarius hipotekos sutartį.

Nekilnojamojo turto pagal karinę hipoteką padalijimo teismų praktika

Norėdami pateikti ieškinį dėl įsigyto turto padalijimo, įskaitant karinę hipoteką, turite kreiptis į teisminę instituciją, pateikdami atitinkamą prašymą ir originalius dokumentus. Norėdami išsamiau susipažinti su įvairiomis būsto, gauto pagal karinės hipotekos programą, padalijimo galimybėmis, apsvarstykite šias teismų praktikos subtilybes:

1. Klausimas dėl nuosavybės teisių į dviejų sutuoktinių nekilnojamąjį turtą gali būti keliamas tik galutinai grąžinus paskolą, nes turtui yra nustatomos dviejų rūšių prievolės.
2. Jei antrasis sutuoktinis pateikia pretenziją dėl buto, įregistruoto pagal lengvatinę karių personalo programą, padalijimo, nurodydamas, kad investavo savo lėšas į jo grąžinimą ar remontą, tuomet būtina pateikti atitinkamą patvirtinimą – čekius, kvitus, vidinį banko mokėjimą. dokumentus, sąskaitų išrašus. Kuo daugiau ir įtikinamesnių įrodymų, tuo didesnė tikimybė, kad teismas stos į ieškovo pusę.
3. Kartais teismų praktikoje pasitaikydavo atvejų, kai atsakomybę lengvinančios aplinkybės dalijant turtą buvo kartu pragyventų metų skaičius, nepilnamečių vaikų buvimas ir kitos gyvenamosios patalpos, kur sutuoktinis ir vaikai galėtų persikelti po santuokos nutraukimo, nebuvimas.
4. Jei į bendrą buto kainą įeina lėšos, skirtos kaip motinystės kapitalas, sutuoktinis gali drąsiai pareikšti ieškinį dėl turto padalijimo proporcingai kiekvienam šeimos nariui investuotoms lėšoms.
5. Jeigu sutuoktiniai yra pasirašę ikivedybinę sutartį (o to kartais reikalauja bankai, kad vėliau nekiltų problemų dėl hipotekos), tuomet teismas turi visapusiškai atsižvelgti į sutarties sąlygas.

Pabaigai noriu pasakyti, kad karinė būsto paskola nėra lengvatinėmis sąlygomis iš valstybės suteikta būsto paskola šeimoms, kurios negali savarankiškai įsigyti buto. Karinė hipoteka yra programa, skirta remti karinį personalą, neatsižvelgiant į tai, ar jie susituokę, ar ne. Be to, ši programa ne tik skiria lėšas kariškiams, bet ir apsaugo jo interesus nuo kėsinimosi į trečiųjų asmenų nuosavybės teises. Viena vertus, žmonai, kuri buvo motinystės atostogose ir negalėjo užsidirbti visų pajamų, tai gali atrodyti absurdiška, tačiau, kita vertus, valstybė atsižvelgia į kario darbo sudėtingumą ir riziką bei stengiasi jį apsaugoti. kiek įmanoma įstatymų leidybos lygmeniu. Priešingu atveju kariškis gali taikiai savo sprendimu parduoti ir padalyti butą.