Dabar gali bet kas – per pasaulinį tinklą. Anksčiau apie tarpinių rezultatų paskelbimą iki balsavimo dėl renovacijos pabaigos nebuvo galima kalbėti. Balsavimo dėl renovacijos programos žemėlapis internete pasirodė po to, kai Maskvos meras S.Sobjaninas nuramino miestiečius, sakydamas, kad „tyli žmonės“ (balsuoti atsisakantys piliečiai) nebus laikomi sąmoningai sutinkančiais perkėlimu.

Patikrinti rezultatus lengva!

Oficialioje Maskvos mero svetainėje (www.mos.ru) kiekvienas maskvietis gali pamatyti balsavimo dėl renovacijos rezultatus. Nereikės ilgai klaidžioti po portalo puslapius – ant pagrindinio puikuojasi didelis baneris, siūlantis susipažinti su balsavimo dėl penkiaaukščių namų atnaujinimo rezultatais.

Paspaudęs ant jo, vartotojas bus nukreiptas į puslapį, kuriame pateikiamas Maskvos žemėlapis.

Atitinkamame laukelyje reikia įvesti visą namo adresą ir padidinamuoju stiklu paspausti mygtuką „Ieškoti“. Ekrane pasirodys balsavusiųjų „už“ ir „prieš“ procentas.

Čia reikia nuosekliai atsakyti į daugybę klausimų.

Kuriame iš Maskvos penkiaaukščių pastatų gyvena rinkėjas?

Po to pilietis anketoje turi įrašyti asmeninius duomenis – vardą, pavardę, paso duomenis, gimimo datą, SNILS numerį, finansinę ir asmeninę sąskaitą. Galiausiai, paspaudęs atitinkamą mygtuką, jis turi užbaigti balsavimą.

Maskvos rotušės svetainė leidžia susipažinti su balsavimo dėl renovacijos taisyklėmis. Norėdami tai padaryti, pilietis turi eiti į portalo puslapį, skirtą renovacijai, slinkite jį iki bloko „ Svarbi informacija“ ir spustelėkite elementą „Kaip veikia renovacijos programa?“.

Šiame skyriuje informacija apie maskvėnų persikėlimo sąlygas pateikiama glaustu klausimų ir atsakymų formatu.

Kaip sužinoti, ar namas yra sąraše?

Namų sąrašo balsuoti pagal renovacijos programą nėra – tai logiška, nes toks sąrašas būtų labai platus ir jame rastų teisingas namas būtų buvę sunku. Tačiau maskvietis gali nesunkiai patikrinti, ar, anot sostinės valdovų, jo namas turi būti nugriautas. Tai galima padaryti pasitelkus merijos svetainę www.mos.ru. Štai kaip elgtis.

Eikite į svetainės atnaujinimo puslapį ir slinkite per jį. Tiesiog po žemėlapiu pamatysite Maskvos administracinių rajonų sąrašą.

Pasirinkite savo administracinį rajoną. Svetainėje bus nurodyta, kiek jūsų AO namų dalyvauja atnaujinimo programoje.

Pasirinkite gyvenamąją vietą anksčiau apibrėžtoje Maskvos AO.

Kitame puslapyje galite rasti "griautinų" namų tam tikroje Maskvos vietovėje sąrašą.

Sąrašas labai informatyvus – jame yra penkiaaukščių pastatų adresai, jų bendros erdvės, statybos metai, valdymo įmonių, kurių jurisdikcijai jos yra, pavadinimai.

Kokie preliminarūs rezultatai?

Kaip vyksta renovacijos balsavimas, miestiečiai gali sužinoti ne tik merijos svetainėje, bet ir per žiniasklaidą, kuri aktyviai nušviečia šią procedūrą. Preliminariais renovacijos balsavimo rezultatais, 2017 metų birželio 9 dienos duomenimis, „už“ arba „prieš“ balsavo 60% visų „griautinų“ penkiaaukščių namų gyventojų. Dauguma aktyvių gyventojų, bet visai ne tokie įspūdingi, kaip tikėtasi. Daugiau nei 80 % visų balsavusiųjų pasisakė už perkėlimą. 360 namų gyventojai vis dar elgiasi itin pasyviai – šiuose namuose nesurinkta net 2/3 balsų. 22 namuose iš viso nėra nė vieno rinkėjo. Pažymėtina, kad balsavimo dėl renovacijos terminas yra birželio 15 d., todėl 40% iškeldintų maskvėnų abejingumo pateisinti tuo, kad jie dar turi „laiko mašiną“, neįmanoma.

Norint neįtraukti namą iš programos, pakanka, kad 1/3 savininkų balsavo „prieš“. Mažuma šiuo atveju blokuoja daugumos galimybes pagal Maskvos įstatymą dėl papildomų garantijų. Savininkų nurodymu iš programos jau pašalinta 18 namų – daugelis šių pastatų yra Šiaurės Rytų ir Rytų administraciniuose rajonuose.

Įdomu, kad iš programos dar nepasitraukė nei vienas Centriniame administraciniame rajone (tai yra vertingiausioje savivaldybei žemėje) esantis namas.

Kiekvienas pilietis gali persigalvoti ir balsuoti. Skaičiuojamas tik paskutinis balsas. Dėl šios priežasties visiško aiškumo nebus, kol nebus baigtas balsavimas dėl renovacijos dėl Aktyvaus piliečio (interneto paslauga, kurioje gyventojai turi teisę rinktis) ir kol nebus susumuoti balsavimo dėl renovacijos rezultatai. Galutiniams rezultatams apibendrinti prireiks maždaug 2 mėnesių. Vadinasi, tik rugpjūtį pasirodys Maskvos penkiaaukščių pastatų sąrašas, kurie tikrai bus nugriauti.

Sąrašas penkiaaukščių pastatų, kuriuos planuojama nugriauti, bet dėl ​​kurių bus balsuojama tarp vietos gyventojų. Sprendimas nugriauti kiekvieną namą bus priimtas dviem trečdaliais balsų. Balsavimas vyks gegužės 15 – birželio 15 dienomis.

„Sąraše – pirmojo laikotarpio penkiaaukščiai pramoninių būstų statyba, taip pat kai kurie kiti panašūs namai.

Kuo vadovavosi sudarydami sąrašą? Pirma, gyventojų nuomonė, antra – informacija apie namų techninę būklę.

Į sąrašą įtraukti nepatenkinamos techninės būklės penkiaaukščiai, kuriuose renovacijos programoje nori dalyvauti didelė dalis gyventojų (paprastai per 70 proc.). Gyventojų nuomonė buvo išsiaiškinta Maskvos vyriausybės 2017 metų balandį atliktose specialiose telefoninėse apklausose „nuo durų iki durų“.

Namai, kuriuose nemaža dalis gyventojų abejoja ar prieštarauja, į sąrašą nepatenka, nors jų techninė būklė palieka daug norimų rezultatų. Tačiau tokių namų gyventojai gali visuotiniame butų savininkų susirinkime pritarti prašymui dėl namo įtraukimo į renovacijos programos projektą. Šios paraiškos tikrai bus svarstomos itin kruopščiai.

Maskvos meras Sergejus Sobjaninas

gegužės 3 d., 10.24 val Maskvos meras priėmė nutarimą, apibrėžiančią balsavimo tvarką planuojamų griauti penkiaaukščių pastatų gyventojams. Vienas iš dokumento punktų numato, kad jeigu balsavime nedalyvauja buto savininkas ar jame pagal socialinės nuomos sutartį gyvenantis asmuo, tai automatiškai šis butas laikomas balsavusiu už nugriovimą.

6.4. Jeigu balsavime dalyvavo tik vienas buto savininkas ar nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, sumuojant balsavimo rezultatus atsižvelgiama į jo nuomonę.

6.5. Jeigu balsavime nedalyvavo visi buto (buto dalies) savininkai ir (ar) nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartį, sumuojant balsavimo rezultatus į jų butą atsižvelgiama kaip į butą, kuris balsavo „už įtraukimą“. “ daugiabučio namo renovacijos programos projekte būsto fondas Maskvos mieste.

6.6. Jei balsavime dalyvavo tik dalis buto (buto dalies) savininkų ir (ar) nuomininkų pagal socialinės nuomos sutartį, tai apibendrinant balsavimo rezultatus atsižvelgiama tik į tų, kurie dalyvavo buto nuomos sutartyje. atsižvelgiama į balsavimą.

6.7. Kitais atvejais balsavimo už vieną butą rezultatas yra paprasta balsų dauguma visų balsavime dalyvavusių balsavimo dalyvių, kurie yra buto (buto dalies) savininkai ir (ar) nuomininkai. socialinės nuomos sutartis.

6.8. Vieno buto atžvilgiu pasiskirsčius vienodai nuomonėms (balsams), į balsavimą už tokį butą neatsižvelgiama ir susumavus balsavimo rezultatus jis nepriimamas.

6.10. Laikoma, kad daugiabutis namas būtų įtrauktas į Maskvos miesto būsto renovacijos programos projektą, jei butų, kurie balsavo „už“ daugiabučio namo įtraukimą į Maskvos būsto renovacijos programos projektą, skaičius, įskaitant nurodytus butus. šios Tvarkos 6.5 punkte, viršija 2/3 viso butų skaičiaus tokiame. daugiabutis namas, sumažintas šios Tvarkos 6.8 punkte nurodytu butų skaičiumi.

Sostinėje vykstanti renovacijos programa išlieka gana galingu veiksniu, turinčiu įtakos visai nekilnojamojo turto rinkai – tiek pirminiam NT segmentui, tiek antrinės būsto rinkos būklei.

Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kokius pokyčius renovacija sukėlė rinkoje per 2017-2019 metus ir kam rinkos dalyviai turi ruoštis artimiausiu ir ilguoju laikotarpiu.

Portalas paprašė ekspertų, kurie yra tiesioginiai rinkos dalyviai, pakomentuoti situaciją ir profesionaliai įvertinti renovacijos programos poveikio Maskvos regiono būsto rinkai laipsnį ir kokybę.

Įperkamo būsto segmentas yra skaudus taškas kūrėjams

Visų pirma, reikia pažymėti, kad renovacijos įtaka neturi įtakos visai rinkai pagal tai, ar nekilnojamojo turto objektai priklauso skirtingų klasių būstui. Renovacija turi labai ribotą įtaką komforto klasės būsto rinkai, niekaip neįtakoja verslo nekilnojamojo turto rinkos, o juo labiau – nedaro įtakos elitiniam būsto segmentui. Daugiausia programos įgyvendinimas atsispindi „standartinės“ klasės būsto segmente. (ši klasė anksčiau buvo vadinama „ekonomika“). Šios kategorijos būstas užima reikšmingiausią visos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos dalį, nes yra pats prieinamiausias.

Įžengimas į naujo konkurento rinką: ko gali tikėtis kūrėjai?

Renovacijos programos startas vyko lygiagrečiai su naujų įstatymų, griežtinančių žaidimo taisykles rinkoje, įvedimu. bendra statyba ir taip dar labiau apsunkino plėtotojų padėtį, jau apsunkintą tuo metu ekonomikoje stebimų neigiamų tendencijų, kurios lėmė ženkliai sumažėjusią paklausą. Be papildomų įstatyminių apribojimų, plėtotojai turi naują konkurentą pačios valstybės akivaizdoje, kuri yra žmonių perkėlimo iš apgriuvusių namų iniciatorė.

Atsižvelgiant į programos mastą, taip pat ir į konkurso kokybę (at valstybės dalyvavimas nekilnojamojo turto kaina yra mažesnė, o finansinės paramos lygis yra žymiai didesnis) pigiausio būsto segmente veikiantys operatoriai taps mažiau konkurencingi. Jie negalės sumažinti kainų, kad padidintų savo siūlomo nekilnojamojo turto konkurencinį pranašumą, nes paklausos lygis dabar palieka daug norimų rezultatų. (nors tai gali pasikeisti ateityje).

Tačiau plėtotojai ir statytojai šią konkurenciją pajus ne iš karto, o po trejų-penkerių metų. Dabar tik prasidėjo pirmoji imigrantų banga, o rinkoje bus tik labai maža dalis „renovuojamų“ butų – nekilnojamąjį turtą parduos tie, kurie sėkmingai išnaudojo momentą ir vietoj buto apgriuvusiame name gavo visiškai naujas būstas.

Tiesą sakant, tokie mainai yra puiki galimybė visiems migrantams: galite gauti nedidelę būsto paskolą, parduoti butą ir persikelti į erdvesnį (ar geresnį) būstą.

Tikėtina, kad kai kurios įmonės pasitrauks iš rinkos dėl nepakankamos paklausos trūkumo, taip pat priemonių, susijusių su perėjimu nuo nuosavo kapitalo statybos prie projektų finansavimo. Išlikti daugiausia didelės įmonės kurie gali savarankiškai finansuoti savo objektų statybą.

Naujos galimybės: „Kokybės“ konkursas

Tačiau jau dabar atsirado įmonių, kurios susiklosčiusioms aplinkybėms įžvelgė naujas galimybes. Atsižvelgiant į pareigūnų, dalyvaujančių įgyvendinant programą ir jos skatinimą, norą maksimaliai optimizuoti statybų kaštus, žemesnę nekilnojamojo turto kokybės ribą riboja tik esami standartai. Šis faktas nereiškia, kad būstas yra blogas, tačiau pirkėjams ir migrantams nereikia pasikliauti patogūs išdėstymai ir bet kokių naujoviškų medžiagų, kurios garantuoja papildomą našumo padidėjimą, naudojimas.

Privačios įmonės savo ruožtu ėmė siūlyti tos pačios klasės būstus, tačiau su tam tikrais patobulinimais, nors ir reikalaujančiais tam tikrų išlaidų, tačiau padidinančius komfortą gyventi butuose. Visų pirma, žinoma, Mes kalbame apie išplanavimus, abipusio pastatų išdėstymo gyvenamuosiuose kompleksuose sistemas, patogių parkavimo vietų prieinamumą.

Visiškai natūralu, kad tokį būstą renkasi tie, kurių biudžetas neleido įsigyti buto „komforto“ klasės name, ir kurie norėjo gauti aukštesnės kokybės būstą nei reikalaujama minimumo, o greičiausiai tai tendencija išliks ir ateinančiais metais.

Teigiami dalykai: mažesnės hipotekos palūkanos ir tikimybė dalyvauti programoje

Hipotekos palūkanų normų mažinimas taip pat atsidūrė kūrėjų rankose– pernai, 2017 m., buvo pasiektas naujas rekordas hipotekos paskolos, šiuo metu galime stebėti šią tendenciją. Beje, ši aplinkybė neturėjo įtakos pagal renovacijos programą statomiems objektams, nes šiuo atveju yra šiek tiek kitokie finansavimo būdai, kurie skiriasi nuo bendros statybos sąlygų.

IN Šis momentas valdžia iš tikrųjų neleidžia plėtotojams finansuoti ir dalyvauti renovacijos projekte. Tačiau ši situacija greičiausiai pasikeis:

Pirma, patys valdininkai pareiškė, kad reikia pritraukti visus norinčius rinkos dalyvius (Tačiau iš tikrųjų yra priešingai),

Antra, pats miestas negali finansuoti projekto pilnai. Tam reikalingos didžiulės investicijos, kurių, atsižvelgiant į ilgalaikį atsipirkimą, tiesiog nėra kur. Taigi, valstybės projekto dėka kai kurie kūrėjai galės išsilaikyti.

Tarpiniai rezultatai: kas iki šiol buvo padaryta programoje?

Prezidentui pasirašius Sostinės statuso įstatymo pataisas (taip buvo patvirtinta renovacijos programa) paskelbė balsavimą miestiečių pageidavimams nustatyti. Pagal balsavimo programoje rezultatus – apie 5 tūkstančius pastatų, kurių dauguma yra „chruščioviški“ (penkiuose aukštuose). Tiesą sakant, tai sudaro beveik 70% viso tokio tipo būsto fondo Maskvoje.

Dalyvių nustatymas: balsavimas

ĮDOMUS FAKTAS:

Norint įgyvendinti programą, reikėjo balsuoti tarp sostinės gyventojų, nes ši programa su jais susijusi tiesiausiai.

276 penkiaaukščių pastatų gyventojai atsisakė būti nugriauti– daugiau nei trečdalio visų butų kiekviename iš šių namų savininkai pasisakė prieš dalyvavimą programoje. Interesai pasiskirstė 184 namuose – už dalyvavimą programoje balsavo nuomininkai nuo 40 iki 60% butų. Vadinasi, šiems namams taip pat atimta galimybė dalyvauti renovacijos programoje.

Kur sužinoti apie dalyvavimą programoje namuose

Informacijos paieškos patogumui sukurta svetainė. (tačiau susideda iš vieno puslapio), kur kiekvienas gali sužinoti rezultatus savo namams:

Tačiau persikėlimo grafikas dar nėra parengtas, jis pasirodys tik iki 2019 metų pabaigos, o tada visi dalyviai vienu metu žinos, kada bus galima persikelti.

Architektų konkursas

Maskvos valdžia paskelbė konkursą tarp architektų ir gavo 132 paraiškas.Šiame konkurse dalyvavo specialistai iš 17 šalių, be to, sulaukta 40 pasiūlymų iš užsienio komandų. Nugalėtojai pagal šią programą dalyvaus kuriant bandomuosius projektus ir koncepcijas.

Apdailos kokybė ir kaina

Nustatyti kokybiniai parametrai apdailos darbai: tai bus patobulinta apdaila, kurios nereikia papildomų darbų. Tiesą sakant, kartu su kokybe buvo nustatyta ir apdailos kaina, bendra darbų ir medžiagų kaina šiek tiek viršys 11 tūkstančių rublių. vienam kvadratui. Beje, tradicinio dekoravimo kaina (savivaldybės stilius) yra šiek tiek daugiau nei 7 tūkstančiai rublių. vienam kvadratui.

Teritorijos tobulinimo reikalavimai

Priimtas nutarimas dėl pagrindinių reikalavimų sutvarkymo darbams, susijusiems su gyvenamųjų namų plėtra pagal atnaujinimo programą. Be kita ko, dokumente rašoma, kad gerinimo reikalavimai pagal gyventojų pageidavimus gali būti keičiami.

Parkavimo vietų skaičius

Dėl automobilių stovėjimo aikštelių buvo priimtas toks sprendimas: naujuose kvartaluose – vienas parkavimosi vieta, vidutiniškai 2,5 buto, anksčiau užstatytose teritorijose šis skaičius yra viena parkavimo vieta apie 3,5-7 butams.

Papildomo ploto išpirkimo tvarka, nuolaidos

Maskvos meras nustatė butų pirkimo tvarką, taip pat būsto kainą programos dalyviams, kuriems reikia plėsti būstą. Jau pristatyti pirmieji 80 butų, visiškai paruošti įsigyti už papildomą mokestį – objektai yra Izmailovo rajone.

Beje, už papildomą mokestį galite įsigyti būstą, kurio plotas ne didesnis kaip 100 kvadratinių metrų. metrų

Patvirtinta tvarka, be kita ko, numato ir nuolaidų taikymą perkant papildomą plotą – programos dalyviams garantuojama 10% nuolaida.

Pastatų, kurie nebus griaunami, sąrašas

Patvirtintas pastatų, kurie nebus griaunami pagal atnaujinimo programą, sąrašas, sąraše yra 218 objektų.- tai pastatai ir kompleksai, be kurių sunku įsivaizduoti Maskvos išvaizdą. Objektai reprezentuoja urbanistinę, istorinę ir architektūrinę vertę.

Kiek nekilnojamojo turto bus parduota šiais metais

Iki šių metų pabaigos Maskvos valdžia ketina baigti statyti ir pradėti eksploatuoti namus kol kas tik aštuoniuose sostinės rajonuose. Statybos departamentas praneša, kad 33 namai buvo perduoti migrantams įvairiose Maskvos vietose.

Statybos vietos patvirtinimas

Iki šiol miesto valdžia taip pat patvirtino 242 paleidimo aikšteles, kuriose bus vykdomos statybos.

Beje, šiandien į programą įtrauktų namų skaičius yra 5171 namas.

Rangovo identifikavimas ir didelės apimties statybų pradžia

Šiandien Renovacijos fondas pagal programos standartą kuria 90 namų projektų, iki šių metų rugsėjo pabaigos planuoja skelbti konkursus rangovui nustatyti. Daugiau nei 230 sklypų yra aktyvioje statybos fazėje, šiek tiek daugiau nei 400 yra kuriama. Prasidės gana didelės apimties statyba, bus padengtas kiekvienas Maskvos rajonas.

Planai artimiausiai ateičiai

Meras prezidentei pranešė, kad iki metų pabaigos į naujus namus persikels 10 000 gyventojų, planuojama perduoti 32 objektus, iš kurių 9 jau perduoti. Taip bus galima perkelti 43 penkiaaukščių namų gyventojus.

Renovacijos aidas: kas vyksta už Maskvos žiedinio kelio?

Maskvos regiono vystytojai taip pat pajuto renovacijos spaudimą – sostinėje buvo gausu būsto pasiūlymų (tai savaime sumažina išlaidas), kartu su būsto paskolų prieinamumu, lemia tam tikrą potencialių klientų, kurie dėl akivaizdžių priežasčių renkasi gyvenimą Maskvoje, orientacijos pokytį. Taigi 2015 m. Maskvos sritis sudarė apie 83% visų sandorių(Maskva ir MO) , dabar šis skaičius yra 57%.

Nuomonės iš pirmų lūpų: žodis ekspertams

Taigi, skaitytojams tikriausiai įdomu sužinoti, kokias prognozes pateiks kūrėjai ir kūrėjai. Potencialūs pirkėjai turi suprasti, kuria kryptimi juda rinka, kas bus su kainomis, kaip (ir ar pasikeis) nekilnojamojo turto kokybė.

Žodis ekspertams...

Aleksandras Krasavinas
Pirmasis „Barkley Corporation“ valdybos pirmininko pavaduotojas

Bus eksponuojama daugiau nei 30% renovacijos metu pastatytų naujų būstų (daugiau nei 1 mln. kv. m). atvira rinka. Todėl renovacijos programa paveiks nekilnojamojo turto rinką, bet ne iš karto – efektas bus pastebimas po trejų-ketverių metų, nes šis būstas išimamas iš rinkos ir didėja jo rinkos dalis.

Renovacija palies tik komforto klasę, nes veiks šiame segmente. Jei, be visko, dėl federalinio įstatymo 214 pakeitimo antriniame būste nėra pigesnės pasiūlos, tada visa pasiūlos apimtis bus tame pačiame kainų lygyje - ir antrinis būstas, ir renovacija, ir pirminis. būstą. Visi bus toje pačioje konkurencijos zonoje. Tokiame fone galėtų prasidėti kova dėl gaminių kokybės, o jei renovacijos programa galės pasiūlyti kokybiškus, įdomius namus, tai turės didelę įtaką rinkai. Norėdami laimėti šiame konkurse, kūrėjai turės labai daug dirbti su produktu – tai turi būti kažkokie unikalūs sprendimai, kurių miestas nesiūlo, patikrinti išplanavimai, specialios apdailos medžiagos, neįprasta architektūra. Tiesą sakant, Barkley jau seniai orientuojasi į architektūrinius ir technologinius gyvenamųjų kompleksų pranašumus, tai yra mūsų specialybė. Statome būstus, aukštesnius nei vidutiniai savo segmento parametrai pagal lygį, taip pat ir pagal komfortą – o iš pardavimų Medaus slėnyje galima spręsti, kad mūsų produktas yra įdomus ir paklausus. O ateityje, ypač atsižvelgiant į renovaciją, plėtotojai turės, išlikdami tose pačiose kainose, sukurti konkurencingą pasiūlymą būtent dėl ​​būsto parametrų. Šis procesas gali lemti tai, kad tokios kovos neatlaikiusios privačios įmonės bus priverstos pasitraukti iš rinkos.

Andrejus Koločinskis
„VectorStroyFinance“ vadovaujantis partneris

Nuo renovacijos programos patvirtinimo nepraėjo nė metai. Iki šiol jau yra paruoštų naujų pastatų, kuriuose žmonės perkeliami iš apgriuvusių būsto fondas. Tačiau dar anksti vertinti programos poveikį sostinės nekilnojamojo turto rinkai, nes pagrindinė parduodamų kvadratinių metrų apimtis į rinką pateks po kelerių metų.

Anot analitikų „Sberbank CIB“., siekdamas susigrąžinti renovacijos programos išlaidas, miestas iš viso turės parduoti 21,9 mln. m, tai yra 1,5 milijono kvadratinių metrų. m per metus. Tai gana didelis skaičius – maždaug pusė dabartinės tiekimo apimties. Tačiau, pasak Maskvos statybų komplekso atstovų, prekyboje atsidurs maždaug pusė pagal renovaciją pastatytų būstų, tai yra apie 15 mln. Jei ištempsime šį apimtį per visą programos laikotarpį, gausime ne tokią didelę figūrą.

Bet kokiu atveju, nauja tiekimo apimtis pirminėje rinkoje gali apsunkinti kapitalo vystytojų padėtį. Tikiuosi, kad kvadratiniai metrai pagal renovacijos programą bus parduodami rinkos kainomis ir miestas neišmes, kad nesumažėtų rinkos. Nors jau šiandien pirmiesiems naujakuriams, pageidaujantiems įsigyti papildomų skaitiklių, taikoma 10% nuolaida.

Vystytojams bus sunku, jie bus priversti prisitaikyti prie pokyčių, optimizuoti kaštus, diferencijuoti pasiūlą ir tuo pačiu pasiūlyti kokybiškesnį produktą, lyginant su tipiniais miesto projektais. Tuo pačiu miestas turės neabejotiną konkurencinį pranašumą – projektų vietą, nes dauguma renovuojamų sklypų yra apgyvendintose vietovėse transporto prieinamumas ir išvystyta infrastruktūra.

Yana Glazunova
VSN Realty generalinis direktorius

Pradėjus programą, „Chruščiovo“ pardavėjai pakėlė kainas, pozicionuodami tokį pirkinį kaip ilgalaikė investicija. Daugelis apgriuvusio nekilnojamojo turto savininkų, tikėdamiesi gauti geresnį ir modernesnį būstą, visiškai pakeitė savo nuomonę dėl jo pardavimo. Pasiūlymų parduoti butus renovuotuose pastatuose sumažėjo 15-20 proc.

Maskvos regione renovacijos programa yra nereikšminga, tačiau riboja sąnaudų augimą kvadratinis metras naujuose pastatuose.

Natalija Kuznecova
Nekilnojamojo turto agentūros „Bon Ton“ generalinis direktorius

Planai pasenusius būstus pakeisti naujais namais įgyvendinami žingsnis po žingsnio. Renovacijos poveikio sostinės naujiems pastatams dar negalima pavadinti pakankamai apčiuopiamu, tačiau tiesa ir tai, kad programa tik įsibėgėja. Taigi dar per anksti vertinti jo poveikį pramonei.

Pažymėtina, kad patį programos paleidimo faktą, kuris tapo rezonansiniu įvykiu rinkai, kūrėjai vertino susirūpinę. To priežastys – palanki miesto padėtis, susijusi su administracinių išteklių buvimu, ir tikrai kolosalūs plėtros masto planai. Oficialiuose pranešimuose buvo pranešta, kad programai įgyvendinti buvo atrinkta daugiau nei du šimtai aikštelių, kuriose užstatyta 3,58 mln.

Iki šiol apčiuopiamesnis poveikis užfiksuotas antrinio būsto segmente. Tai taikoma ir kainai, ir pasiūlos apimčiai namuose, kurie buvo renovuoti. Tokių parduodamų butų skaičius pastebimai sumažėjo, nes savininkai tikisi patobulinimų gyvenimo sąlygos valstybės lėšomis.

Pirminėje rinkoje matome tokį vaizdą - svarstydamas konkurencinę aplinką, kūrėjas atsižvelgia į renovacijos paleidimo aikšteles, taip pat į atlaisvintus namus.

Kaimynystėje statant naujus namus padidės konkurencija, o renovuojamų namų gyventojai nėra suinteresuoti pirkti buto naujame name. Tai savaime sumažina dalį paklausos.

OLGA BARABANOVA
„Sezar Group“ komercijos direktorius

Apie apčiuopiamus renovacijos poveikio rinkai rezultatus kalbėti dar anksti, tačiau jau paskelbtų indėlių pakanka įvertinti naujų pastatų segmento plėtros perspektyvas. Butai, viršijantys renovacijos poreikius, bus komercializuoti. Kalbame apie daugybę butų, kurių charakteristikos yra patrauklios masinei auditorijai: vieta „gyvenamose“ vietovėse, komforto klasės standartai, didelė tikimybė už patrauklią kainą – statybų apimtys ir administraciniai ištekliai gali iš esmės sumažinti butų skaičių. kaina. Iš to išplaukia logiška išvada: verslo dalis biudžetiškiausiame būsto segmente, jei ji išliks, bus minimali. Profesinis tobulėjimas bus koncentruojamas segmentuose nuo „komforto plius klasės“ ir aukštesnės, dirbant auditorijai, kuriai svarbu turėti ne „standartinį“ būstą (net jei jis paremtas „gerais“ standartais), o „naujausiu“. modelis, kurio niekas nenaudojo“. Didelės konkurencijos įtakoje augs projektų kokybės lygis, kainos taip pat seks savikainą.

Aleksejus Nikolajevičius Šepelis
S.HOLDING CORPORATION savininkas, buvęs Lužkovo vyriausybės Miesto plėtros programų departamento vadovas ir Resin patarėjas

Pirmieji namai jau pastatyti, tačiau renovacija Maskvoje dar nepradėta. Sistema dar nesukurta: tobulinami teisės aktai, kuriama valdymo struktūra, rengiami nauji renovuojamų kvartalų planavimo projektai. Dabar aktyviai ieškoma starto vietų, tačiau pirmieji namų projektavimo konkursai jose jau praėjo. Šiuo metu aktyviai sprendžiami naujų namų statybos klausimai: sprendžiama statybinių atliekų išvežimo ir šalinimo, naujų inžinerinių ir elektros tinklų, kelių, socialinių objektų tiesimo problema. Visa tai tėra sudėtingos sistemos, kurioje yra svarbiausia dimensija – žmonės ir nauja aplinka, kurioje jie gyvens, elementai. Pagrindinis klausimas kada? Daugiau nei 50% maskvėnų prašymų yra susiję su persikėlimo laiku ir etapais, ir tik tada miestiečiai klausia – kur? Miestas, remdamasis Lužkovskajos renovacijos patirtimi, turėtų sudaryti projektavimo adresų sąrašą, griežtai susietą su naujuoju miesto bendruoju planu, statyti ir pradėti eksploatuoti įrenginius pirmiesiems penkeriems renovacijos metams, kurie bus pradėti plėtoti m. 2019 m. Tuomet rankinį valdymą ir taškinę statybą pakeis skaidri sistema, efektyviai valdanti renovacijos procesą Maskvoje. Kol ši sistema nebus pradėta eksploatuoti, renovacijos įtaka būsto rinkai yra nežymi, kainų svyravimai penkiaaukščiuose yra priklausomi nuo pardavėjų ir pirkėjų emocijų, laukia prekyba gatvėje, vidutinis buto nuomos laikotarpis išliko toks pat. kaip ir anksčiau – 6-9 mėn. Vystytojai savo planų netaiso, priešingai – skuba gauti naujus statybos leidimus, o tai dėl įstatymo pataisų. dalyvavimas akcijoje. Poveikio rinkai reikėtų tikėtis ne anksčiau kaip 2021 m.

Irina Pesic
Tarpininkavimo departamento „MIEL-Nekilnojamojo turto biurų tinklas“ generalinis direktorius

Šiuo metu antrinė būsto rinka Maskvoje visiškai nurimo ir vystosi ramiu režimu. Dabar investicinių pirkimų, skirtų vėlesniam persikėlimui, praktiškai nėra – tokius atvejus pastebėjome praėjusį rudenį. Nugriauto penkiaaukščio namo butų savininkai šiek tiek suprato apie persikraustymo laiką (tai yra suprato, kad persikėlimas įvyks, greičiausiai ne artimiausiu metu). Tie, kurie planavo parduoti butą penkiaaukščiame net ir be žinios apie renovaciją, savo planus pildo. Likusieji nusprendė palaukti persikėlimo. Siūlomas parduoti sklypų skaičius penkiaaukščiuose namuose nuo 2017 metų vasario mėnesio, t.y. pradžios renovacija, kiek sumažėjo būtent dėl ​​to, kad šeimininkai nusprendė palaukti. Šiuo metu penkių aukštų pastatų kainos juda maždaug pagal rinką, nerodo ryškaus kilimo ar kritimo.

Galima daryti prielaidą, kad stambaus masto naujų namų statyba migrantams atgaivins informacinę erdvę ir situaciją aplink penkiaaukščius. Bet nors tokius projektus galima suskaičiuoti ant vienos rankos pirštų. Ir jie neturi didelės įtakos tokių butų rinkai.

Irina Dobrokhotova
„BEST-Novostroy“ direktorių valdybos pirmininkas

Nepaisant to, kad pagal renovacijos programą „bandomieji“ namai jau buvo užimti, reikia atsiminti, kad šie pastatai buvo pastatyti dar prieš paskelbiant programą. Pirmieji namai, suprojektuoti tiesiogiai gyvenamojo fondo atnaujinimui, dar tik pradėti statyti šią vasarą – kalbame apie paleidimo aikštelę Čerkizovskio turgaus teritorijoje.

Nepaisant to, renovacijos programa jau daro netiesioginį poveikį rinkai. Taigi, pavyzdžiui, antrinio būsto savininkai „nugriautose“ namuose, kurie buvo įtraukti į programą, buvo suskirstyti į kelias grupes: nusprendusius skubiai parduoti tokį butą (tai padidino pasiūlą penkių aukštų ir kai kuriuose). 9 aukštų pastatai, kurie pateko į programą); nusprendusiems ramiai palaukti persikraustymo ir išsinuomoti butą iki persikraustymo; taip pat tiems, kurie yra patenkinti perspektyva iškeisti butą sename name į naują ir laukia persikėlimo. Nuomotojai taip pat turėjo šiek tiek pakeisti strategiją: daug norinčių išsinuomoti butus ilgas terminas senajame fonde, dabar nurodykite, kad artimiausiais metais namo neketinama griauti, kad neatbaidytų nuomininkų.

Igoris Vasilenko