Gyvenamųjų patalpų privatizavimas po Sovietų Sąjungos žlugimo tebėra aktuali problema daugeliui žmonių, gyvenančių atvirose erdvėse. Rusijos Federacija.
Faktas yra tas, kad sovietmečiu būstas buvo valstybės kontroliuojamas ir negalėjo būti privati ​​nuosavybė. 1991 metais buvo priimtas įstatymas, kuriuo prasidėjo procesas nemokamas privatizavimas butai ir kaimo namai tarp gyventojų. Tai turėjo pagaliau padėti šaliai pereiti prie rinkos ekonomikos ir atsikratyti būsto globos. Iki šio įstatymo priėmimo žmonės su valstybe sudarė savivaldybės sutartį dėl buto nuomos.

Remiantis naujausiais gandais, nemokamas perdavimo arba pardavimo procesas valstybės nuosavybė pratęstas iki 2019 m. Prisiminkime, kad jis jau buvo kelis kartus atšauktas arba sustabdytas.

Kokios yra privatizavimo sąlygos

Ne visų tipų gyvenamosios patalpos tinka šiam procesui. Į klausimą „Kokio tipo gyvenamosios patalpos netinka privatizuoti“ atsakys žemiau pateiktas sąrašas.

Taigi, privatizuoti netinka:

• karinės stovyklos ir būstas jose;
• būstas netvarkingas arba be ilgalaikio remonto;
• būstas, neturintis PTI plano arba neįregistruotas pertvarkymui;
• butų, kurie priklauso komunalinėms įmonėms.

Šioms būsto rūšims laisvos formos nuosavybės konvertavimo įstatymas netaikomas dėl šių gyvenamųjų vietovių ypatumų pagal savo vietą, paskirtį ir kitus kriterijus. Bet kokie bandymai juos privatizuoti bus nesėkmingi, o jei bandysite tai padaryti per kyšį atitinkamoms institucijoms, galite susilaukti rimtos baudos.

Visi kiti būsto tipai gali būti visiškai ramiai įregistruoti ir priklausantys nedalomai.

Nemokamo privatizavimo įstatymas leidžia Rusijos Federacijos piliečiui pasirinkti butą ir tapti jo savininku, procedūrą atliekant vieną kartą gyvenime. Plėtra, kaip minėta aukščiau, buvo pradėta 1991 m. ir tęsiasi iki šiol.

Žmonių, galinčių privatizuoti būstą, sąrašas

Kaip įprasta tokiais atvejais, beveik kiekvienas Rusijos pilietis, sulaukęs 18 metų, gali privatizuoti butą, jei turi atitinkamus dokumentus. Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad registruoti butą galite bet kuriame šalies kampelyje, o ne tik savo gyvenamojoje vietoje. Jums reikia tik atitinkamų dokumentų iš jūsų pradinės gyvenamosios vietos. Rusijos Federacijos paso turėjimo trukmei nėra jokių apribojimų (jei, pavyzdžiui, ne taip seniai persikėlėte į Rusiją ir jau gavote pilietybę), nes pats jo buvimas yra svarbus.

Taigi butą gali turėti absoliučiai visi Rusijos piliečiai, vyresni nei 18 metų, turintys atitinkamus popierius ir nepasibaigusį pasą. Norėčiau atkreipti dėmesį, kad visų pirma kariams, kurie yra įtraukti į Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų karinį registrą, bus leista privatizuoti būstą.

Privatizavimui reikalingų dokumentų sąrašas 2018-2019 m

Valstybės turto perdavimas į privačias rankas vyksta keliais etapais. Kiekvienas iš jų yra išsamiai aprašytas toliau. Sekite jį ir nepastebėsite tikro proceso sudėtingumo.

Pirmas lygmuo:

Renkate pagrindinius savo buto dokumentus. Tai:

1. susitarimas socialinis įdarbinimas arba buto orderis (jį galite gauti vieningame informacijos ir atsiskaitymų centre).
2. Techninis pasas (galite ir turėtumėte užsisakyti iš PTI).
3. Kadastrinis pasas.
4. Išsamus išrašas iš jūsų namų registro su informacija apie visus su jumis gyvenančius žmones.
5. Dokumentas iš Vieningo valstybinio turto registro.
6. Pažyma, kad anksčiau nedalyvavo privatizavime.
7. Asmeninė sąskaita jūsų butui. Rekomenduojama neturėti skolų ar skolų.
8. Jeigu patikėjote procesą profesionalui, išduokite jam notaro patvirtintą įgaliojimą pasiimti reikalingus dokumentus;
9. Visų privatizavimo dalyvių asmens duomenys ir aktai.

Antrasis etapas susideda iš papildomų dokumentų, reikalingų norint privatizuoti per trumpesnį laiką, sąrašas.

Jei privatizacijoje dalyvauja vaikai, reikia surinkti:

• globos institucijų leidimas privatizuoti;
• pažymas iš Jūsų namų registro iš ankstesnės ir naujos gyvenamosios vietos;

Jei procese dalyvauja asmenys, kurie bute įsiregistravo po 1991 m., su savimi reikės turėti išrašą iš jų ankstesnės gyvenamosios vietos namo registro.

Jeigu bute globoja vaiką, reikia turėti įsakymą skirti globėją ir leidimą privatizuoti globos institucijas.

Jei tarp jūsų yra kitų šalių piliečių, reikalinga Vizų ir registracijos skyriaus pažyma. Šis pažymėjimas turi patvirtinti asmens pilietybę (Rusijos pilietybę).

Jeigu vienas iš privatizavimo dalyvių anksčiau buvo pastebėtas privatizuojant, tai jis privalo pateikti nedalyvavimo šioje procedūroje pažymą, detalų namo registro išrašą ir pilną Vieningo valstybės registro išrašą, naudodamas formą Nr.3.

Asmens dokumentams reikės paso, mirties/gimimo ir santuokos liudijimų.

Ką turėčiau duoti kur?

Dabar pažvelkime į klausimą, kam ir kur išduoti pažymėjimus.

Į PTI atsineši pasą, susitarimą dėl socialinė nuoma, namo registro išrašas.

Atsinešti socialinės nuomos sutartį, techninę ir kadastriniai pasai, Rusijos Federacijos piliečio pasas, išrašas iš namų registro.

Privatizavimo sutarties registravimas

Norėdami tai padaryti, turite pateikti kadastro ir techninius pasus, asmeninė buto sąskaita, buto orderis, visų dalyvių pasai, išrašai iš namų registro, pažymos apie nedalyvavimą anksčiau privatizuojant, išrašas iš Rosreestr ir pažyma iš Vieningo valstybės registro.

Išduodame nuosavybės pažymėjimą

Čia jums reikės kadastrinių ir techninių pasų, Rosreestr išrašo, atsisakymų privatizuoti, visų dalyvių pasų, buto orderio, kiekvieno privatizavimo dalyvio privatizavimo sutarties.

Atlikę visas procedūras, jums bus išduotas dokumentas, patvirtinantis jūsų teisę turėti savo gyvenamąjį plotą ir juo disponuoti.

Galioja mūsų svetainės lankytojams specialus pasiūlymas- Jūs galite gauti profesionalaus teisininko patarimą visiškai nemokamai, tiesiog palikdami savo klausimą žemiau esančioje formoje.

Rusijos Federacijos piliečiai vis dar gali pasinaudoti teise nemokamai privatizuoti gyvenamąsias patalpas, kurias jie naudoja pagal socialinės nuomos sutartį. Po kelių nesėkmingų bandymų apriboti nekilnojamojo turto perleidimo į privačią nuosavybę terminą pareigūnai pasidavė ir privatizavimą padarė neterminuotą. O elektroninių paslaugų atsiradimas patį procesą pavertė greitu ir suprantamu.

Perskaitykite, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą 2019 m. - dokumentų sąrašas per MFC ir per Rosreestr skiriasi, pilietis turi teisę pasirinkti patogesnę registracijos parinktį. Kaip vyksta buto privatizavimas 2019 m. - naujausios naujienos, žingsnis po žingsnio instrukcijos ir teisinė analizė yra toliau straipsnyje.

Privatizavimo istorija

Piliečiai turėjo galimybę privatizuoti senus sovietinius butus dar 1988 m., kai atitinkamą nutarimą priėmė SSRS Ministrų Taryba. Su perėjimu į rinkos ekonomika 1991 m. sustiprėjo privatizavimo banga ir detaliam jos reglamentavimui buvo priimtas įstatymas 1541-I „Dėl privatizavimo“. būsto fondas“, kuris, patyręs daugybę pakeitimų, vis dar galioja.

Privatizavimas buvo įvestas savanoriškumo ir laisvo dalyvavimo principais, tačiau jo trukmė buvo ribota. Iš pradžių buvo manoma, kad po 2007 m. privatizavimas taps mokamas. Tačiau nepaisant masinio piliečių dalyvavimo jame, daugelis rusų neskubėjo pasinaudoti suteikta teise nemokamai įsigyti būsto ne tik regionuose, bet ir Maskvoje bei Sankt Peterburge. Todėl buvo nuspręsta procesą pratęsti iki 2017 metų kovo mėnesio, tačiau ne visi šio termino laikėsi. Dėl to 2017 metų vasario 22 dieną Rusijos Federacijos prezidentas pasirašė įstatymą, panaikinantį skubų privatizavimo pobūdį.

Privatizavimo apibrėžimas ir principai

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto privatizavimas – tai procesas, kai valstybė perleidžia butus ir namus šio būsto nuomininkams piliečiams. Šie santykiai reguliuojami remiantis galiojančiais teisės aktais, pagrindiniai dokumentai yra:

• Rusijos Federacijos įstatymas 1541-I „Dėl būsto fondo privatizavimo“;
• 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas";
• Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų kompleksas.

Rusijos Federacijos piliečiai, kurie socialinėmis nuomos sąlygomis naudojasi gyvenamąja nuosavybe iš valstybės ir savivaldybių būsto fondo, turi teisę į privatizavimą (Įstatymo 1541-I 2 straipsnis). Be to:

• teise į privatizavimą galima pasinaudoti tik vieną kartą (tik nepilnamečiai, dalyvavę privatizavime, vieną kartą sulaukę pilnametystės gali dalyvauti privatizavime) (Įstatymo 1541-I 11 straipsnis);
• būtinas visų gyventojų, turinčių teisę privatizuoti turtą, sutikimas, įskaitant nepilnamečius, vyresnius nei 14 metų (Įstatymo 1541-I 2 straipsnis);
• privatizavimo išlaidas apmoka suinteresuotas pilietis (Įstatymo 1541-I 2 straipsnis).

Nepilnamečiai, nepraradę teisės naudotis objektu, būtinai įtraukiami į sutartį, net jei jie ten negyvena. 2019 metais yra keletas būdų, kaip atlikti buto privatizavimo procedūrą. Maskvoje ir Maskvos regione galite susisiekti su bet kuriuo daugiafunkciu centru, Sankt Peterburge taip pat į MFC arba tiesiogiai į Sankt Peterburgo valstybinę biudžetinę įstaigą „Gorzhilobmen“.

Buto privatizavimo dokumentai 2019 m

Rusijos Federacijos įstatyme 1541-I „Dėl būsto fondo privatizavimo“ nėra reikalingų dokumentų sąrašo, jame tik nurodoma, kad objektas perduodamas pagal vyriausybės įstaigos ar savivaldybės susitarimą. valdžia ir pilietis. Taigi, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą 2019 m., turėtų teirautis regionų valdžios institucijos, kurios taip pat priima vietos teisės aktus, nustatančius turto perdavimo tvarką. Jei privatizavimo dokumentai priimami vietinėje MFC, tada įstaigos svetainėje turėtų būti atnaujintas dokumentų sąrašas.

Pavyzdinis sąrašas atrodo taip:

• pareiškimas;
• visų besikreipiančių asmenų pasai, jei reikia, vaikų gimimo liudijimai;
• santuokos liudijimas arba ištuokos liudijimas;
• informacija, kad niekas iš pareiškėjų anksčiau nedalyvavo privatizavime (išskyrus nepilnamečius);
• Valdymo įmonės pažyma apie gyventojų skaičių, objekto plotą ir įsiskolinimo už patalpų priežiūrą nebuvimą;
• socialinės nuomos sutartis (įsakymas);
• visų teisę į objektą turinčių piliečių atsisakymas dalyvauti privatizavime ir jo perleidimas nuosavybėn, jeigu jie priėmė tokį sprendimą;
• registracijos liudijimai (forma Nr. 9), kuriuose yra archyvinė informacija apie piliečio registraciją prieš įregistravimą valstybei priklausančioje gyvenamojoje patalpoje, kuri buvo užimta prašymo pateikimo dieną, taip pat pažymos, patvirtinančios, kad pilietis anksčiau gyveno. Gyvenamosios erdvės nebuvo jo privatizuotos (privatizavimo teise nepasinaudota);
• globos ir rūpybos institucijų leidimas, jei objektas perduodamas tik nepilnamečiams;
• Privatizavime dalyvaujančių nepilnamečių iki 14 metų tėvų ar globos institucijų sutikimas.

Buto privatizavimas per MFC labai supaprastina dokumentų rinkimo tvarką, kai kurių dokumentų darbuotojai gali prašyti patys, nereikia daryti kopijų (jas taip pat daro MFC specialistai), susitikimą galima susitarti per nuotolinį įrašymą, tai pašalina laukimą eilėse.

Atsakymai į populiarius klausimus

Kiek kainuoja privatizuoti butą 2019 m.

Piliečiui nuosavybės teise priklausantis objektas suteikiamas nemokamai, tai yra, buto ar namo kaina yra visiškai nesvarbi, niekas nereikalaus išpirkimo kainos. Tačiau tai nereiškia, kad pareiškėjas nepatirs išlaidų. Beveik visur ruošiant dokumentus ir pažymas reikia sumokėti tam tikrą mokestį. Jos dydis priklauso nuo regiono, paprastai pažyma, patvirtinanti, kad piliečiai nedalyvavo privatizavime, kainuoja 500 rublių. Be to, norint užregistruoti nuosavybės perleidimą, reikės sumokėti valstybės rinkliavą, kuri yra 2000 rublių.

Ar tiesa, kad buto privatizavimas pratęstas tik iki 2018 metų pabaigos? Ar oficialioje Rusijos Federacijos vyriausybės svetainėje neradote jokios kitos informacijos?

Privatizavimas pratęstas ne tik 2018-iesiems, bet ir visiems vėlesniems metams, kol bus priimtas kitas įstatymas. Sekite Naujausios naujienos. Privatizavimas dabar yra neriboto pobūdžio, ši informacija yra oficialioje Rusijos Federacijos vyriausybės svetainėje, tačiau reikia sutelkti dėmesį ne į tai, o į Rusijos Federacijos įstatymo 1541-I „Dėl privatizavimo“ tekstą. būsto fondo“.

Pasakykite man, kaip optimaliai atlikti buto privatizavimo procesą 2019 m., Kokių dokumentų reikia per MFC? Koks yra susisiekimo su MFC pranašumas?

Straipsnyje nurodytas bendras dokumentų sąrašas, priklausomai nuo konkrečios situacijos įgaliotos institucijos gali pareikalauti papildomų pažymų, todėl prieš pradedant rinkti dokumentus reikėtų iš anksto pasikonsultuoti su jais. Kreipimasis per MFC turi daug aukščiau aprašytų privalumų – šie centrai buvo sukurti būtent siekiant išvengti biurokratijos ir eilių. Be to, MFC specialistai jums pasakys, kaip privatizuoti butą.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

1 žingsnis: gauti visų, turinčių teisę privatizuoti gyvenamąjį turtą, sutikimą, įskaitant nepilnamečius;

2 žingsnis: reikalingų dokumentų surinkimas;

3 veiksmas: apsilankymas MFC, Rosreestr filiale ar kitoje įstaigoje, įgaliotoje priimti dokumentus privatizuoti;

4 veiksmas: dokumentų pateikimas;

5 veiksmas: laukimas (pagal Rusijos Federacijos įstatymo N 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 8 straipsnį, sprendimas šiuo klausimu priimamas per du mėnesius nuo dokumentų pateikimo dienos). pareiškėjas).

6 veiksmas: gauti privatizavimo sutartį, kuri yra nuosavybės teisės į turtą įregistravimo pagrindas.

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. vasario mėn

Rusai gali turėti laiko nemokamai privatizuoti butą iki 2017 metų kovo 1 dienos. Klausimo dėl tolesnio termino pratęsimo Valstybės Dūma dar neišsprendė. Verta priminti, kad nuo 2004 m. jis jau buvo kelis kartus pratęstas. Todėl prognozuoti sunku, o piliečiams geriau tai padaryti iki nurodytos datos.

Kas turi teisę į privatizavimą

Privatizuoti būstą turi teisę asmenys, teisėtai jame nuolat gyvenantys pagal socialinės nuomos sutartį. Negalima taikyti:

• esantis bute pagal nuomos sutartį, nemokamas naudojimas ir kt.
• laikinai registruotas.

Priklausomai nuo dalyvaujančių asmenų skaičiaus, būstas suteikiamas nuosavybėn:

• padas;
• bendras

Tačiau kelių registruotų asmenų buvimas viename bute nereiškia, kad registracija yra privaloma. bendra nuosavybė, nes iš jų gali likti tik vienas gyventojas, kurio vardu bus vykdomas privatizavimas. Taip nutinka dėl šių priežasčių:

• likusieji užsiregistravę gali atsisakyti;
• kiti gyventojai anksčiau yra pasinaudoję (kito būsto) privatizavimu, tačiau to negalima padaryti du kartus;
• abu paimti kartu.

Nuosavybę į būstą gali įregistruoti ne tik pagrindinis nuomininkas, bet ir kitas su juo gyvenantis asmuo. Pavyzdžiui, vyras ir žmona gyvena bute. Pagrindinis nuomininkas atsisakė dalyvauti privatizavime. Turtas bus registruotas žmonos vardu.

Kaip vyksta privatizacija?

Kur pradėti privatizuoti butą. Yra šie etapai:

• Būsto privedimas prie privatizuojamų standartų ir reikalavimų (pavyzdžiui, buto pašalinimas iš tarnybinio buto statuso, pertvarkymo įteisinimas ir pan.);
• Visų dokumentų surinkimas;
• Buto privatizavimo dokumentų pateikimas tokį sprendimą priimančiai įgaliotai institucijai (būsto skyriams, valdymo komitetams savivaldybės nuosavybė ir tt). Paprasčiausias būdas – susisiekti su teritoriniu MFC, Viešųjų paslaugų centru, tarnyba „Vienas langas“ ir kt.;
• Prašymo svarstymas ir susitarimo dėl buto paėmimo iš savivaldybės (valstybės) pasirašymo.
• Privatizavimo sutarties valstybinė registracija.

Privatizavimo laikas

Turite žinoti du terminus:

• Laikotarpis, kai galite pasinaudoti teise į nemokamą būsto nuosavybę

Butų privatizavimas pratęstas iki 2017 metų kovo 1 dienos. Tai reiškia paskutinę datą, kada galima pateikti dokumentus, kurios nereikėtų painioti su sutarties pasirašymo ar jos valstybinės registracijos data. Taigi, jeigu pareiškėjas dokumentus pateikia 2017-02-28, vadinasi, termino laikėsi.

• Procedūrinis laikotarpis

Prašymo ir dokumentų dėl privatizavimo svarstymas, sutarties pasirašymas - trunka 2 mėnesius nuo dokumentų pateikimo dienos.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Kiekviename Rusijos Federacijos subjekte buvo parengti privatizavimo reglamentai būsto fondas. Juose pateikiami procedūriniai klausimai ir buto privatizavimo dokumentų sąrašas. Tačiau paprastai tokios nuostatos yra tipiškos ir jose yra maždaug panašus reikalingų dokumentų sąrašas:

pareiškimas

Gali būti ir kitas pavadinimas – prašymas teikti viešąsias paslaugas. Paraiškos forma gali būti konkreti savivaldybės institucija.

Pareiškėjui

• pasas (originalas);
• notaro patvirtintas įgaliojimas ir paso kopija (jei pristatymą atlieka atstovas pagal įgaliojimą);

Kitiems bute registruotiems asmenims

• pasai (originalas ir kopija),
• gimimo liudijimai (jei vaikai iki 14 metų);
• notaro patvirtinti (sutikimo) įgaliojimai atstovauti interesams privatizavimo klausimu (jei dokumentas nepateikiamas, toks asmuo turi atvykti perduoti dokumentus ir vėliau asmeniškai pasirašyti sutartį);
• notaro patvirtintas atsisakymas dalyvauti privatizavime (nesant raštiško atsisakymo, būtinas atsisakančiojo dalyvavimas);
• globos ir rūpybos institucijų leidimas atsisakyti privatizuoti nepilnametį (neveiksnus, ribotai veiksnus) (toks leidimas išduodamas labai retai);
• nepilnamečio (14-18 metų) atstovo pagal įstatymą arba globos ir rūpybos institucijos sutikimas dalyvauti privatizavime be globos likusiems vaikams;
• teismo sprendimas, kuriuo pilietis pripažintas neveiksniu ar iš dalies veiksniu, ir globos ir rūpybos institucijos administracinis dokumentas, įgaliojantis atstovą;
• anksčiau bute gyvenusių asmenų mirties liudijimas.

Dokumentų bazė

• socialinės nuomos sutartis (originalas),
• orderis (originalas);
• vykdomosios institucijos įsakymas (išrašas) dėl privatizuoto būsto.

Jei trūksta dokumentų, jų reikia kreiptis į EIRC arba administracijos archyvą.

Gyvenamojo ploto techninė dokumentacija

• techninis pasas, atspindintis patalpų charakteristikas (techninis planas ir grindų paaiškinimas) ir patvirtinantis maketo atitikties faktą.
• kadastro pasas- iš esmės tai tik išrašas iš valstybės kadastro, pateiktas Rossreestr. Iš jo galite sužinoti apie plotą, bendrą tūrį, išdėstymą ir kt.

Šie dokumentai ne visada yra privalomi. Kai kuriuose regionuose tokie dokumentai yra nepriklausomi pagal tarpžinybinį prašymą arba iš viso neprivalomi.

Privatizuoto būsto Vieningo valstybinio registro išrašas

Tai atspindi šio turto teisinę istoriją (kam priklauso teisės į jį, kokie sandoriai su juo buvo sudaryti ir pan.), patvirtina faktą, kad butas anksčiau nebuvo privatizuotas ir nėra areštuotas.

Taip pat kiekvienam buto nuomininkui formos Nr.3 išrašas (nurodoma, kam priklauso koks turtas nurodytas).

Išrašas iš namų registro

Išrašas su visa informacija (nuo socialinės nuomos sutarties sudarymo, orderio išdavimo momento) apie dominantį butą. Pateikiama informacija apie registruotus privatizavimo dalyvius.

Papildomų dokumentų sąrašas

Tai nereiškia, kad toliau išvardyti dokumentai yra „neprivalomi“. Jie taip pat yra privalomi, tačiau individualiems atvejams. Ieškokite panašios į jūsų situacijos variantų ir, atitinkamai, reikalingų papildomų dokumentų:

• jeigu Jūsų interesams atstovaus patikimas asmuo (tai yra ėjimas į institucijas, prašymų rašymas, dokumentų pateikimas/rinkimas), tuomet turi būti surašytas notaro patvirtintas įgaliojimas;
• jeigu vienas iš Jūsų sugyventinių atsisako dalyvauti privatizavime, Jūs turite įregistruoti atsisakymą dalyvauti privatizavime pas notarą;
• jeigu Jūsų vaikai iki 18 metų nurodyti sutartyje, bet yra registruoti kitur, tuomet reikia atsiimti:
  • globos ir rūpybos institucijų leidimas dalyvauti privatizavime;
  • išrašai iš namų knygų iš ankstesnių ir dabartinių gyvenamųjų vietų.
• Jei šiame bute registruotas vaikas yra jūsų globoje, jums reikia:
  • įsakymas dėl globėjo paskyrimo;
  • globos institucijos leidimas privatizuoti butą.
• Taip pat turėsite gauti pilietybės pažymėjimą iš OVIR, jei anksčiau bute gyvenęs asmuo buvo kitos šalies pilietis / subjektas.

Dokumentų galiojimo terminai

Svarbu žinoti, kad kai kurie iš surinktų dokumentų turi galiojimo laiką:

• Vieningo valstybės registro išrašas – 30 dienų;
• Asmeninės sąskaitos pažymėjimas – 30 dienų;
• Namo registro išrašas – 14 dienų;

Jei dokumentas pavėluotas iki pristatymo, tai gali būti priežastis atsisakyti privatizuoti.

Atkreipkite dėmesį, kad pateiktas dokumentų paketas yra susijęs su tipinėmis situacijomis. Jei susiklostys ypatingos gyvenimo aplinkybės, reikės dokumentų ir veiksmų jas suderinti.

Pavyzdžiui, jeigu nepilnametis anksčiau gyveno privatizuotoje gyvenamojoje patalpoje ir buvo įrašytas į socialinės nuomos sutartį, kuri buvo sudaryta prieš pateikiant dokumentus, tai šis vaikas turi būti įtrauktas į privatizavimą, kuriam būtina gauti specialų išankstinį globos institucijų leidimas.

Sutarties dėl buto perleidimo pasirašymas

• Privatizavimo dokumentai savivaldybės butas patekti į būsto politikos skyrių (komitetą, vadovybę). Specialistas patikrina, ar nėra pagrindo privatizuoti, ir parengia sutarties projektą.
• Po to pareiškėjas ir kiti dalyviai kviečiami pasirašyti paštu. Asmeninis atvykimas būtinas, išskyrus atvejus, kai yra notaro patvirtintas atstovo įgaliojimas pasirašyti sutartį.
• Tada sutartis užbaigiama ir pareiškėjui atskirai pranešama apie užpildytos kopijos gavimą.
• Sutartis perduodama toje pačioje vietoje, kur buvo pateikti privatizavimo dokumentai.
• Sutarties parengimo, pasirašymo, vykdymo ir perdavimo laikotarpis neturėtų viršyti 2 mėnesių nuo dokumentų pateikimo dienos.

Kada galima atsisakyti privatizuoti?

Privatizavimo atsisakymo priežasčių yra daug. Jis gali būti išreikštas:

• dokumentų nepriėmimas;
• pranešimu apie atsisakymą perleisti gyvenamąjį plotą nuomininkui ir jo šeimos nariams, remiantis dokumentų peržiūros rezultatais.

Paprastai atsisakymo priežastys yra:

Butas nepatenka į privatizavimo programą:

• yra netvarkingas (namas griaunamas);
• esančios uždarų karinių stovyklų teritorijoje;
• nurodo bendrabučio ar tarnybinio būsto statusą;
• nėra nei savivaldybės, nei valstybės nuosavybė;
• yra sulaikytas.

Trūksta įgaliojimų privatizuoti:

• gyvenamasis plotas suteikiamas ne socialinei nuomai, o nuomai, nemokamas naudojimas ir kt.;
• nėra visų įregistruotų asmenų sutikimo privatizuoti;
• privatizavimo teise buvo pasinaudota anksčiau (išskyrus nepilnamečius, kurie gali dalyvauti privatizavime iki 18 metų ir sulaukus pilnametystės);

Jeigu buto privatizavimo dokumentuose yra:

• klaidinga informacija, prieštaravimai, pataisymai;
• prarado galiojimą;
• pateikta nepilname komplekte.

Ir kitų priežasčių.

Valstybinė registracija

Sutartį privaloma registruoti RosReestr. Be jo perdavimas laikomas teisiškai negaliojančiu ir nuosavybės teisės neatsiranda.

Paprastai sutartyje nurodomas registracijos laikotarpis, jei jo nėra, tai neturėtų būti delsiama.

Valstybinei registracijai reikia:

• visų dalyvių pareiškimas;
• 2000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• buto nuosavybės teisės perleidimo sutartis su visais priedais;
• sutikimas privatizuoti šeimos narius ir (arba) atsisakymas dalyvauti;
• kadastrinis pasas (jei pasas anksčiau nebuvo pateiktas Rosreestr);
• globos institucijų leidimas, atstovų įgaliojimai ir kiti dokumentai, priklausantys nuo privatizavimo specifikos.

Kur kreiptis

Pastaruoju metu MFC ir centrinės valstybės institucijos siūlo valstybinės privatizavimo sutarčių registravimo paslaugas. Tam paskirtam darbuotojui surašomas notaro patvirtintas įgaliojimas, sumokama valstybės rinkliava, o visa kita atlieka MFC specialistai.

Kam geriau patikėti privatizavimą?

Savarankiškai – suinteresuotos šalys pačios gali spręsti privatizavimo klausimus. Veiksmingiausia nustatyti vieną už šį įvykį atsakingą asmenį, o iš kitų gauti sutikimus, atsisakymus ir įgaliojimus.

Advokatas – jei situacija nestandartinė ir paini, visus pasirengimo privatizavimui klausimus geriau patikėti profesionaliam nekilnojamojo turto apyvartos srities teisininkui, kuris teisingai nustatys, kokių dokumentų reikia savivaldybės buto privatizavimui. , pats juos surenka ir pateikia svarstyti. Ši paslauga kainuos nedidelę sumą ir sutaupys laiko, pastangų ir nervų. Be to, dėl netinkamo požiūrio į šį klausimą gali atsirasti išlaidų, susijusių su nereikalingų dokumentų ar pakartotinio jų rengimo darbais, o tai vis tiek turės išlaidų.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus; jei į tokį klausimą yra išsamus atsakymas, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

81 komentaras

Bet kokios teisinės procedūros sėkmė priklauso nuo teisingo dokumentų paketo, o privatizavimas nėra išimtis. Daugelį gąsdina perspektyva patiems rinkti ir pildyti buto privatizavimo dokumentus. Bet jei išstudijuosite mūsų medžiagą, galėsite greitai ir teisingai surinkti visus dokumentus ir atlikti procedūrą be nereikalingų išlaidų.

Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti savivaldybės butą ir kur juos gauti?

Pernai buvo padarytos privatizavimo įstatymo pataisos. Anot jų, nemokamas privatizavimas neturi terminų, t.y., bet kuriuo patogiu metu gali spręsti šį klausimą arba gyventi darbdavio sąlygomis.

Jei valdžia nebūtų priėmusi šių pakeitimų, tuomet, pasibaigus nemokamam privatizavimui, piliečiai turėtų už atlygį – už didelius pinigus – denacionalizuoti būstą. Tačiau Vyriausybė panaikino šį nepatogumą, nes savivaldybės būsto perdavimas nuosavybėn taip pat suteikia biudžetui gerų pajamų turto mokesčių pavidalu. Ar turiu mokėti mokesčius privatizuotas butas pensininkai.

Norėdami gauti nuosavybės teisę į butą, turite surinkti didelį dokumentų rinkinį. Jei laikysitės mūsų straipsnio patarimų, tai padarysite patys, lengvai ir greitai.

Dokumentų sąrašas

Štai ko prireiks nuomininkams:

• darbdavių asmens tapatybės kortelės;
• pareiškimas;
• įsakymas;
• techninis pasas (planas);
• kadastro pasas (išrašas);
• archyvo nuorašas;
• pažyma apie šeimos sudėtį;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos;
• pažymas, kad darbdaviai anksčiau nedalyvavo privatizavime;
• globos ir rūpybos institucijų leidimas – ne visada;
• ne visada atsisakoma dalyvauti procese;
• įgaliojimas – ne visada;
• ir kiti dokumentai, priklausomai nuo kiekvieno konkretaus atvejo.

Svarbu stebėti visų dokumentų galiojimo terminus ir stengtis juos užsisakyti vienu metu, kad jie visi būtų aktualūs pateikimo valstybinėms įstaigoms metu.

Prašymas privatizuoti: pavyzdys

Pagrindinis procedūros dokumentas yra pareiškimas, kuriame yra nuomininkų valia priimti būstą kaip savo nuosavybę.

Prašymo privatizuoti pavyzdį galima atsisiųsti.

Kaip teisingai parašyti prašymą?

Skirtingos teritorijos turi skirtingus jo pildymo principus. Kartais prašymus priimantis specialistas užpildo elektroniniu būdu, atspausdina, o darbdaviai tik pasirašo. Kitose įstaigose kiekvienas dalyvis rašo atskirą pareiškimą ant pateikto šablono.

Svarbu pateikti patikimą informaciją, kuri visiškai atitinka pridedamus dokumentus, nurodyti datą ir parašą.

Vaikams iki 14 metų dokumentus turi pildyti tėvai ar kiti globėjai. 14-18 metų vaikai prašymą pasirašo savarankiškai, dalyvaujant tėvams/globėjams arba jiems sutikus.

Kaip taikyti?

Kiekvienam dalyviui reikalinga atskira paraiška. Gali būti tik vienas dokumentų rinkinys, išskyrus asmeninius dokumentus.

Visas paketas įteikiamas prie vieno langelio, dalyvaujant visiems darbdaviams ar jų atstovams. Vienas asmuo gali atstovauti visiems nuomininkams, jei turi atitinkamą įgaliojimą. Įgaliojimo pavyzdys.

Paraiška registruojama. Darbdaviai gauna kvitus, kuriuose nurodomas atsakymo terminas. Paskirtą dieną visi vėl turi pasirodyti ir gauti atsakymą.

Techninis sertifikatas

Pavadinimas išsaugotas, bet dokumentas jau seniai neišduodamas. Nuo 2012 m. vietoj paso kadastro inžinieriai parengti techninį planą – panašų dokumentą, bet išsamesnį.

Techninis pasas arba planas yra popierius, kuriame yra pagrindinė techninė informacija apie butą:

• plano brėžinys su kambarių vieta,
• iš kokių medžiagų pagamintos laikančiosios konstrukcijos?
• kur yra komunikacijos mazgai ir pan.?

Atliekant rekonstrukciją ar rekonstrukciją, būtina atlikti paso/plano pakeitimus. Būtent iš to galima sužinoti, ar bute buvo atlikti neleistini ar uždrausti darbai. kapitalinė renovacija. Apie tai jau rašėme atskirame straipsnyje.

Tai yra rašytinis aprašymas dabartinė būklė turtą, o jo pagrindu informacija įrašoma į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.

Techninio plano ar paso gamyba tenka savininkui – šiuo atveju savininkas yra savivaldybė. Statant namą turėjo būti atlikta inventorizacija ir paleidimas, kurio metu buvo parengtas bendras viso namo ir kiekvieno buto techninis pasas/planas atskirai.

Jei jo nėra, nuomininkas turėtų kreiptis į savivaldybę dėl šio dokumento kopijos arba paprašyti MFC dublikato už 900 rublių – specialistai pateiks prašymą PTI, kur paims originalą iš archyvo ir padarys. kopija vartotojui.

Be paso / plano neįmanoma įregistruoti buto su kadastrine registracija Rosreestr, o tai reiškia, kad neįmanoma gauti oficialiai pripažintų nuosavybės teisių.

Įsakymas

Į dokumentų sąrašą įtrauktas svarbiausias nuosavybės teisės dokumentas – orderis. Tai patvirtina gyventojų teisę gyventi bute nuomos pagrindais.

Iki 2005 m. kovo mėn., sudarydami sutartį su savivaldybe, piliečiai gavo orderį, o po to – socialinės nuomos sutartį. Dėl to jūs turite turėti po ranka, jie yra identiški.

Kaip gauti orderį butui privatizuoti?

Pametus ar pametus dokumentą, jo kopiją reikia paimti iš Savivaldybės administracijos socialinio būsto skyriaus: sudarant sutartį buvo padarytos 2 kopijos, viena perduota nuomininkui, o antroji išsiųsta archyvas.

Kai kuriuose regionuose orderio nereikia, bet reikia susitarimo, o jei yra tik orderis, nuomininkai turi sudaryti naujas susitarimas socialinis įdarbinimas. Kitos institucijos nereikalauja nei susitarimo, nei orderio, o apsieina su pažyma iš asmeninės sąskaitos, kaip įrodymu, kad įdarbinamas socialinis darbas.

Įgaliojimas privatizuoti butą

Privatizavimo įgaliojimas reikalingas tik tuo atveju, jei vienas iš dalyvių negali asmeniškai dalyvauti pateikiant dokumentus ar pasirašant popierius.

Jį surašo notaras – tokiu atveju patikimo asmens buvimas nebūtinas, pakanka turėti jo paso duomenis, kad juos būtų galima nurodyti asmens tapatybės dokumente.

Taigi, pavyzdžiui, jei vienas iš darbdavių yra kitame mieste ar šalyje, jis gali ten apsilankyti notarų biure ir parašyti įgaliojimą žmogui, gyvenančiam mieste, kuriame yra butas. Tada darbdavys išsiunčia įgaliojimą paštu, o atstovas yra įgaliotas veikti jo vardu.

Nereikia jokio įgaliojimo:

• atstovauti vaikų iki 14 metų interesams, nes tėvai yra teisėti vaikų atstovai;
• kalbėti neveiksnių ar ribotai veiksnaus asmens vardu, nes globėjai ir rūpintojai veikia šių asmenų vardu pagal globėjo (rūpybos) pažymėjimą ir teismo sprendimas dėl globos paskyrimo.

Registracija yra mokama ir mokama pagal notaro įkainius (apie 1500 rublių).

Leidimai ir sutikimai visada taikomi nedarbingiems ar iš dalies veiksniams piliečiams.

Paprastai jie skirstomi į 2 tipus:

• vaikai iki pilnametystės;
• neveiksnūs asmenys – psichikos sutrikimų turintys asmenys, kurie nesuvokia savo veiksmų, negali priimti sprendimų be globėjo sutikimo;
• ribotas veiksnumas – asmenys, piktnaudžiaujantys alkoholiu, narkotikais ir azartiniais lošimais, dėl kurių patiria nelaimę savo šeimai, kurių veiksnumą teismas apribojo. Be patikėtinių sutikimo jie negali vykdyti ūkinių ir teisinių sandorių.

O jei tėvai įformino vaiko atsisakymą privatizuoti, jiems taip pat reikės globos institucijų sutikimo atsisakyti.

Šiuo tikslu pateikiamos institucijos:

• pareiškimai tėvų ar juos pavaduojančių įgaliotų asmenų vardu;
• pažyma iš namų registro;
• techninis planas;
• tėvų/globėjų pasai;
• vaiko pasas arba pažymėjimas;
• jei vaikas vyresnis nei 14 metų – savarankiškas jo prašymas.

Valdžios institucijos patikrins, ar nepažeidžiamos vaiko teisės, ir per 14 dienų pateiks atsakymą.

Taip pat jų sutikimas reikalingas dalyvaujant neveiksniems, ribotai veiksniems ir vaikams be tėvų.

Sertifikatų sąrašas

Iš reikalingų sertifikatų:

1. Šeimos sudėties pažymėjimas- jame yra informacija apie visus bute registruotus asmenis dabartine data. Taip administracija sužinos, ar procedūroje dalyvauja visi gyventojai. Sertifikatą galima užsisakyti tiek pasų įstaigoje, tiek MFC. Norėdami užsisakyti, turite padaryti visų namo butų registro pilnų puslapių fotokopiją, kopija bus grąžinta pareiškėjui užpildžius prašymą. Pažyma išduodama praėjus 10 darbo dienų nuo prašymo pateikimo ir galioja 30 dienų, išduodama nemokamai.
2. Asmeninės sąskaitos sertifikatas- joje pateikiami duomenys apie gyventojų mokėjimus už būstą ir komunalines paslaugas: ar yra skolų ir mokesčių, kada juos reikia sumokėti. Išduoda ją Valdymo įmonė arba HOA / būsto biuras / būsto skyrius. Jūs neturite teisės atsisakyti dėl skolų, tačiau privatizuojant rekomenduojama sumokėti visus įsiskolinimus, kad butas būtų „švarus“ ir išduodamas nemokamai. Kartais žmonės padalija sąskaitas net prieš perleisdami nuosavybės teisę į tarybos būstą. Kaip privatizuoti butą su atskiromis asmeninėmis sąskaitomis.
3. Pagalba Nr.9- vadinamasis archyvinis išrašas – rodoma informacija iš migracijos tarnybos archyvo apie visus asmens registracijos judesius per jo gyvenimą. Savivaldybės įstaigai būtina pasirūpinti, kad darbdavio gyvenime nebūtų privatizavimo epizodų, nes teisė į privatizavimą suteikiama tik vieną kartą. Iš nuomininkų, užsiregistravusių bute iki 1991 m. birželio mėn., pažymos nereikia, tačiau ją pateikti privalo kiti, jos reikia prašyti iš kiekvienos registracijos vietos. Sertifikatą išduoda pasų tarnyba, taip pat MFC. Jeigu reikia gauti išrašą iš kito miesto, bet nėra galimybės keliauti, tuomet prašymą galite pateikti paštu arba per įgaliotą atstovą, kuris suteikiamas nemokamai.
4. Pagalba Nr.2— kad dalyvis anksčiau nėra privatizavęs būsto. Paprašyta iš savivaldybės tarnybų arba MFC. Išduodamas nemokamai.

Kita svarbi forma yra dalyvio raštiškas atsisakymas dalyvauti procedūroje – bet kuris nuomininkas negali pasinaudoti savo teise į privatizavimą ir gyventi bute, kaip ir anksčiau, nuomos pagrindais.

Asmuo, kuris atsisako, įgyja teisę visą gyvenimą naudotis jam priklausančia būsto dalimi – tokį asmenį priverstinai išregistruoti labai sunku, ypač jei jis neturi jokios kitos gyvenamosios paskirties nuosavybės ir realiai gyvena šiame bute.

Privatizavimo PTI dokumentai

Anksčiau PTI atliko Rosreestr pareigas, dabar šis skyrius užsiima inventorizacija ir techninių planų rengimu.

Norėdami gauti planą iš PTI, turite pateikti paraišką. Kadastrininkai atvyks į butą ir atliks matavimus bei įvertins turtą, kurio pagrindu parengs naują planą arba atliks esamo pakeitimus (jei buvo atlikta kapitalinė renovacija).

Kur pateikti dokumentus?

Surinkti dokumentai pateikiami vykdomajai institucijai savivaldybė. Kiekvienoje teritorijoje ši įstaiga turi savo pavadinimą – socialinio būsto tarnyba, būsto skyrius ir tt Apskritai – administracijai.

Galbūt dokumentus priima ir rajono MFC, jeigu turi bendradarbiavimo sutartį su nurodyta įstaiga. Tai reikia išsiaiškinti telefonu arba asmeniškai apsilankius daugiafunkciame centre.

Teikiant turi dalyvauti visi gyventojai arba jų teisėti ir įgalioti atstovai.

Komunalinio buto privatizavimo dokumentų paketas

Komunalinio būsto atveju kiekvienas nuomininkas gali privatizuoti savo kambarį nepriklausomai nuo kitų, o tik kambarys ir išlaidos tampa jo nuosavybe. bendros erdvės ir objektai. Kambario komunaliniame bute privatizavimo tvarka ir dokumentai -.

Pagal Konstitucinio Teismo apibrėžimą, jeigu remontas yra būtinas, lėšos iš savininko gali būti išieškomos lygiai su savivaldybe - proporcingai jos daliai nuosavybėje.

Kokie dokumentai išduodami privatizuojant butą?

Iš karto po dokumentų paketo pateikimo visiems dalyviams išduodami kvitai. Tada paraiškų nagrinėjimo reikia laukti 2 mėnesius (realiai pasirodo, kad laikotarpis ilgesnis). Norėdami gauti rezultatus, turite atvykti su pasais ir kvitais.

Rezultatas bus:

1. Paraiškų tvirtinimas;
2. Atsisakymas.

Jeigu pritariama, tarp savivaldybės institucijos ir gyventojų sudaroma privatizavimo sutartis, kurios pagrindu tai daroma.

Sertifikatas

Iki 2015 m. kaip nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas buvo pažymėjimas. Tai buvo pagrindinis nekilnojamojo turto savininko dokumentas, kuris buvo pateiktas atliekant bet kokius sandorius su turtu. Tačiau priėmus teisės aktų pakeitimus pažymėjimai buvo panaikinti, vietoj jų išduodami išrašai, turintys tą pačią juridinę galią.

Kaip atrodo dokumentas?

Sertifikatas buvo atspausdintas ant titulinio popieriaus A4 formatu, turėjo visus reikiamus ženklus ir simbolius bei būdingą spalvinį dizainą – oranžiniais tonais.

Išrašas atspausdintas ant paprasto balto popieriaus ir yra lentelė su informacija – Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas.

Dokumentus privatizavimui pateikia gyventojai arba jų teisėti atstovai.

Nepaisant naujas užsakymas, piliečiams turimos pažymos neprarado galiojimo, ir jiems nereikia perregistruoti teisės ir gauti išrašo, tačiau daikto pardavimo ar kitų procedūrų atveju pažyma nebus aktuali, ji nebereikalaujama kaip nuosavybės teisės dokumentas, jie turės paprašyti Rosreestr išrašo.

Kur imti dokumentus po privatizavimo?

Sudaryta sutartis turi būti perduota MFC. Jau keletą metų Rosreestr asmeniškai nepriima dokumentų iš visuomenės, bet veikia per daugiafunkcius centrus arba elektronines paslaugas oficialioje svetainėje.

Norėdami užregistruoti teises į butą, turėsite sumokėti 2000 rublių valstybės rinkliavą. Kaip sumokamas muitas? Ar visi moka šią sumą, ar ji dalijama pagal pareiškėjų dalis?

Tai priklauso nuo to, kaip turtas tapo pareiškėjų nuosavybe, ir nuo to, ar visi bendraturčiai vienu metu kreipėsi dėl teisių įregistravimo, ar atskirai:

• Jei visi pretendentai kreipiasi kartu arba kai kurie iš jų negalėjo atvykti, tada mokestį moka visi pagal savo dalis.
• Ir jei visi kreipiasi į MFC nepriklausomai nuo kitų, jie turi sumokėti visą sumą.

Turėdami kvitą ir kitus dokumentus, visi darbdaviai pateikia paraiškas Rosreestr - kiekvienas dėl savo dalies. Po 1-2 savaičių bus atsakymas – teisių registracija ar atsisakymas.

Galima. Norėdami atlikti procedūrą nuotoliniu būdu, turite susikurti paskyrą Valstybės tarnybų portale ir Rosreestr svetainėje - jie bus susieti.

Tada prisijunkite prie Rosreestr svetainės ir pasirinkite elektroninė paslauga tada užpildykite stulpelius ir skyrius pagal instrukcijas. Svetainėje bus pateikta informacija apie paslaugos teikimo laiką ir bus galima pasirinkti gavimo būdą – filiale, el. paštu, paprastu paštu ir pan.

Pagal naujus pakeitimus nuo 2017 m. Rosreestr vienu metu registruos teises į turtą ir registruos kadastrinei registracijai.

Kaip atkurti dokumentus privatizuotam butui?

Savininkui pametus nekilnojamojo turto dokumentus, dublikatus nesunkiai galima atkurti užsisakius:

• MFC - pateiks užklausas Rosreestr, PTI;
• rajono administracija;
• iš notaro (jei jie buvo patvirtinti, notaras savo kopijas saugos archyve).

Taip pat galite paprašyti kitų bendrasavininkų kopijų ir pasidaryti patvirtintas kopijas (išskyrus Rosreestr išrašą, jį reikia užsisakyti iš MFC, kaina popierine forma- 400 rublių, elektroninis - 250 rublių).

Už dublikatų pateikimą reikia mokėti – tarifus nustato kiekvienas pats teritorinis organas individualiai.

Advokato patarimus, kaip rinkti dokumentus privatizavimui, žiūrėkite šiame vaizdo įraše:

Išvada

Privatizuoti butą savarankiškai nėra sunku, tačiau reikia atsakingai žiūrėti į šį klausimą ir veikti kartu su visais gyventojais. Jei kas nors neturi laiko, visada galite sukurti specialų įgaliojimą, kad tam asmeniui atstovautų kas nors kitas. Svarbiausia laikytis pažymų ir išrašų terminų, surinkti visą sąrašą ir nedelsti surinkus visus popierius.

Mūsų teisininkas jums patars nemokamai.

Ne, nei vienas. Pavyzdžiui, kai kuriose karinėse stovyklose būsto privatizavimas, neregistruojamas būstas, neturintis PTI plano ar perplanuotas, o butai, priklausantys komunalinėms įmonėms, yra draudžiami.

Be to, galimybę privatizuoti butą gali neigiamai paveikti jo avarinė būklė. Taigi geriau pradėti aiškintis su vietos administracija, kaip privatizuoti butą, kuris iš esmės yra objektas, kuriam taikoma tokia procedūra.

Kodėl reikia privatizuoti butą?

Jei nuomojatės butą pagal socialinės nuomos sutartį, teisiniu požiūriu jūs liekate atimta daug svarbių teisių. Pavyzdžiui, tokio buto negalite parduoti ar testamentu palikti artimiesiems. Vienintelis teisėtas neprivatizuoto būsto paveldėtojas yra savivaldybės administracija. Būtent noras to išvengti ir paskatina daugumą piliečių pradėti buto privatizavimo procedūrą.

Be galimybės palikti butą kaip paveldėjimą, savininkas, skirtingai nei nuomininkas, turi daugybę kitų galimybių, įskaitant:

• parduoti, dovanoti ar išnuomoti privatizuotą turtą.
• registruoti arba atleisti gyventojus savo nuožiūra, nebent tai pažeidžia didžiausią įstatymą galimas kiekis registruotas.

Apsaugokite savo, kaip būsto savininko, teises, jei jam būtų pareikštos pretenzijos iš išorės vyriausybines agentūras ar kiti asmenys.

Jei privalumų tiek daug, kodėl kai kurie nusprendžia neprivatizuoti savo buto?

Tokio žingsnio priežastys gali būti kelios. Vienas iš jų – banali vartotojo inercija ir nenoras keisti esamą dalykų tvarką.

Tačiau yra ir tam tikrų teisinių subtilybių, nes savininko statusas suteikia ne tik naujų teisių, bet ir pareigų. Būtinybė mokėti įnašus kapitaliniam būsto remontui ir mokėti nekilnojamojo turto mokesčius gali atgrasyti nuo buto privatizavimo. Tačiau daugelis rusų mano, kad psichologinis jausmas turėti nuosavą būstą gerokai nusveria visus šiuos trūkumus.

Kaip privatizuoti butą?

Pirmiausia reikia užtikrinti kitų bute registruotų gyventojų sutikimą. Vienam iš jų atsisakius, reikia turėti notaro patvirtintą dokumentą, patvirtinantį nenoro dalyvauti buto privatizavimo procedūroje faktą, kuris leis išvengti nesusipratimų nustatant kiekvieno joje gyvenančio asmens teisėtą dalį.

Antras žingsnis – susisiekti su Techninių aprašų biuru, kad būtų parengtas techninis planas ir paaiškinimas. Šio skyriaus darbuotojai įvertina Jūsų gyvenamojo ploto pažeidimus ir viso buto būklę. Be to, nustatytas galimas neteisėtų pakeitimų ir pratęsimų buvimas. Visa procedūra paprastai trunka apie mėnesį.

Trečias žingsnis yra perkelti į vietos valdžia institucijoms prašymą dėl privatizavimo ir tam reikalingą dokumentų paketą.

Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą?

Originalūs dokumentai, patvirtinantys visų buto privatizavimo procedūroje dalyvaujančių asmenų tapatybę, įskaitant Rusijos Federacijos piliečių pasus, gimimo ir santuokos liudijimus. Jeigu šioje gyvenamojoje patalpoje yra registruotų anksčiau mirusių asmenų, būtina pateikti mirties liudijimus. Bute registruoti nepilnamečiai vaikai turi kreiptis į vietos globos ir rūpybos institucijas, kad gautų specialų jų leidimą. Vaikai, kuriems dokumentų pateikimo metu yra 14 metų, sutinka dalyvauti procedūroje lygiomis teisėmis su suaugusiaisiais.

Jeigu vienas iš joje registruotų gyventojų atsisako savo dalies buto privatizavimo procese, šį faktą būtina patvirtinti notaro patvirtintu dokumentu. Tuo pačiu metu atsisakęs asmuo gali perleisti savo teisę į gyvenamojo ploto dalį vienam iš procedūros dalyvių, kuriam jis pats pageidauja.

Jums taip pat reikės:

• Techninės inventorizacijos biuro parengtas gyvenamosios patalpos techninis pasas, kuriame yra grafinis buto vaizdas su privalomu visų gyvenamosios ir pagalbinės patalpos parametrų nurodymu. Tokį pasą būtina atnaujinti pasikeitus gyvenamosios patalpos išplanavimui, įvykusiems nuo paskutinio jo pagaminimo.
• kadastro pasą, kurį galima gauti per nekilnojamojo turto valstybės kadastro portalą. Yra ta pati informacija kaip ir registracijos liudijime.
• dokumentą, kuriame yra informacija apie visus bute registruotus asmenis. Tai išrašas iš namų registro ir jį išduoda pasų biuras arba Federalinės migracijos tarnybos skyrius.
• dokumentas, patvirtinantis Jūsų teisę naudotis privatizuojamu butu. Dažniausiai tai yra socialinės nuomos sutartis. Jei susitarimo nėra, tokį dokumentą išduoda Savivaldybės turto reikalų skyrius, remdamasis apgyvendinimo įsakymu.
• būsto biuro patvirtinimas, kad nėra skolų už komunalines paslaugas. Negrąžinus skolos, privatizavimo procesas gali būti blokuojamas.
• išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro į Nekilnojamasis turtas, kas patvirtina, kad būstas anksčiau nebuvo privatizuotas. Jį išduoda vietos registracijos rūmai.
• pažyma, nurodanti, kad teisę į ją turi dalyvaujantys privatizacijoje, kuria nemokamai galima pasinaudoti tik vieną kartą.
• valstybės rinkliavų sumokėjimo kvitas.
• paraiška surašyta pagal patvirtintą šabloną.

Kai surenkami buto privatizavimo dokumentai, kur juos reikia siųsti?

Po visko Reikalingi dokumentai surinkti, juos pateikti savivaldybės rajono administracijos būsto tvarkymo skyriui. Po to valstybė turi iki dviejų mėnesių patikrinti dokumentų tikrumą. Jei visi popieriai buvo užpildyti teisingai, tada pagal patikrinimo rezultatus priimamas sprendimas dėl privatizavimo ir sudaroma sutartis dėl būsto perdavimo pareiškėjų nuosavybėn. Visų proceso šalių pasirašyta sutartis reikalauja privalomos registracijos Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija. Įstatymai šiai procedūrai leidžia atlikti iki vieno mėnesio. Ir tik po registracijos butas bus laikomas visiškai privatizuotu.