Koncept "hipoteke" se dugo čuo i svi znaju njegovo značenje. Troškovi stanovanja stalno rastu, pa je hipoteka jedan od najrazumnijih načina rješavanja stambenog problema. Međutim, postoje situacije kada hipotekarni stan treba prodati. Kako prodati stan pod hipotekom Sberbanke? Koji su rizici za kupce i prodavce takvih stanova?

Razlozi za prodaju hipotekarnih stanova

Hipotekarna nekretnina se može prodati iz sljedećih razloga:

1. Vlasnici stana pod hipotekom više ga ne mogu plaćati iz raznih razloga, na primjer, zbog gubitka posla.
2. Mogućnost kupovine nekretnine najbolji uslovi. Tako hipotekarni stan postaje nepotreban.
3. Porodične okolnosti, na primjer, razvod braka, brak, primanje drugih nekretnina naslijeđem ili na poklon itd.

Kako banke tretiraju takve transakcije?

Kada korisnik stambenog kredita ne plati, u većini slučajeva jedino razumno rješenje je prodaja stana pod hipotekom i kupovina manjeg. Da biste izvršili transakciju ove vrste, prvo morate dobiti dozvolu banke u kojoj je izdat stambeni kredit. Banka je po pravilu zainteresovana za blagovremenu otplatu hipoteke i izbegavanje kašnjenja. Stoga banka obično pomaže u prodaji hipotekarne nekretnine kako bi se spriječio mogući dug.

Značajke prodaje hipotekarnih nekretnina

Prodavci nekretnina odavno znaju da hipotekarne transakcije nekretnina čine više od 50% svih transakcija. Za obavljanje transakcije potrebna je dozvola kreditna institucija, u našem slučaju, Sberbank Rusije. U tom slučaju, banka će morati u potpunosti nadoknaditi troškove koje je imala kao rezultat davanja kredita zajmoprimcu. kreditna sredstva i djelimično izgubljenu dobit.

Metode prodaje

Kako prodati stan pod hipotekom Sberbanke? Postoje 3 načina da završite transakciju:

1. Otplata stambenog kredita. Metoda je prikladna samo u situacijama kada uslovi hipotekarnog kredita predviđaju mogućnost njegove prijevremene otplate. Hipoteka će se otplaćivati ​​iz sredstava kupca stana, au tu svrhu prodavac mora zaključiti preliminarni dogovor i ovjeriti ga kod notara. Nakon toga kupac, prodavac i banka sklapaju ugovor o otplati hipoteke i otklanjanju tereta. Možete prodati stan tek nakon registracije uklanjanja tereta u Rosreestr.
2. Prodaja hipoteka. Hipotekarna nekretnina se može prenijeti na treće lice po novom ugovor o zajmu sa Sberbankom. Da bi to učinili, kao iu prethodnom slučaju, kupac i prodavac prvo sklapaju i registruju predugovor između sebe, a zatim sa bankom - tripartitni ugovor o promeni zajmoprimca. Nakon toga se sastavlja ugovor o prodaji i registruje u Rosreestr.
3. Obnova kredita. Metoda je prikladna u slučajevima kada je moguće preknjižiti hipoteku u redovnu. potrošački kredit. Za početak, prodavač ponovo izdaje kredit za sebe, a zatim dobiva saglasnost Sberbanke za prodaju stambenog prostora. Nakon toga možete pristupiti izvršenju kupoprodajnog ugovora.

Koji dokumenti će biti potrebni?

Prodaja stana pod hipotekom podrazumijeva naplatu:

• naslovni radovi,
• kopije pasoša vlasnika,
• BTI pasoši,
• izvode iz kućne knjige,
• kopije ličnog računa nekretnine.

Osim toga, može biti potrebna dozvola organa starateljstva ako je jedan od vlasnika maloljetan. Također će vam trebati izvod iz USRN-a koji označava trenutna drzava terete i sve vlasnike.

Banka ima pravo dodatno zahtijevati:

• kopiju vozačke dozvole,
• vojna iskaznica,
• uvjerenje iz tuberkuloznog dispanzera (ako postoje stariji vlasnici).

Procedura prodaje

Postupak prodaje stana koji je pod hipotekom Sberbanke sastoji se od sljedećih koraka:

1. Kupac stana uplaćuje akontaciju prodavcu za isti.
2. Prodavac dostavlja ugovoreni paket dokumenata banci.
3. Prodavac poziva stručnjake iz biroa za procjenu da sastave kompletan izvještaj o stanu.
4. Izrada predugovora i glavnog ugovora, koordinacija postupka prodaje hipotekarnog stana sa Sberbankom.
5. Potpisivanje ugovora.
6. Upis zaloga za stan u banci, uklanjanje tereta, državna registracija ugovora i imovinskih prava.
7. Dobijanje potvrde o upisu prava, sklapanje međusobnih obračuna između kupca i prodavca.

Prodaja stana pod hipotekom Sberbank je prilično duga procedura, posebno ako mi pričamo o prijevremenoj otplati stambenog kredita. Sberbank ne razmatra sumnjive sheme, stoga u osnovi predlaže djelovanje prema algoritmima koje je razvio. Stoga će postupak prodaje biti individualan u svakom slučaju. Važno je napomenuti da Sberbank nerado na bilo koji način ponovo izdaje hipoteke.

Kako prodati stan u hipoteci Sberbanke sa materinskim kapitalom?

Ako je stambeni kredit uzet pod materinski kapital, posao će izgledati malo komplikovanije. Dijete za koje su izdvojena sredstva iz državnog budžeta mora imati 3 godine. Samo u ovom slučaju možete prodati stambeni prostor kako biste uz prihode kupili novi. To može biti i drugo, uključujući hipoteku, nekretnine u novogradnji i tako dalje sekundarno tržište.

Od Sberbanke prodavac treba da dobije pismenu dozvolu za prodaju stambenog prostora. Ovaj dokument specificira uslove za transakciju (na primjer, plaćanje provizije). Nakon toga možete započeti otplatu tekućeg duga i predati dokumentaciju Rosreestru za otkup upisa o postojanju tereta i istovremeno za ponovnu registraciju vlasništva. Osim toga, stan se može prodati ukoliko postoji teret, dok se kredit otplaćuje nakon državna registracija ugovore. Zatim možete nastaviti sa povlačenjem depozita.
Ako je stan star manje od 3 godine

Procedura prodaje stana koji je u vlasništvu manje od 3 godine ne razlikuje se od gore navedenog algoritma. Jedina razlika je u tome što prodavac treba da plati porez na prihod. Ali ako kupite novi stan veće vrijednosti, možete ga dobiti poreski odbitak i povrat 13%. Ako se kupi novi stan niža vrijednost - ne plaća se odbitak.

Prodaja stana prilikom razvoda

U posljednje vrijeme sve više parova odlučuje se na razvod. U ovom slučaju bivši supružnici moraju dijeliti imovinu stečenu u braku, ali i zajedničku zadužnice. Kako prodati stan u hipoteci Sberbanke tokom razvoda? Postoje dvije šeme.

1. Hipoteka je izdata nakon braka. Bivši supružnici moraju potpisati dodatni ugovor u banci uz ugovor o stambenom kreditu. U takvoj situaciji banke se najčešće odlučuju na ponovno izdavanje dva nova kredita ili prepisivanje starog za jednog zajmoprimca. Pošto se uslovi kredita određuju pojedinačno, prvo se morate konsultovati sa bankom.
2. Hipoteka je dobijena prije nego što su supružnici sklopili zakonski brak. U ovoj situaciji, jedan od bivši supružnici djeluje kao zajmoprimac. Istovremeno, stanovanje se po zakonu ne smatra zajednički stečenim. Ovdje mogu biti predmet podjele samo uplate izvršene nakon braka. To se može postići samo sudskom odlukom. I u ovom slučaju, trebali biste se posavjetovati sa zaposlenikom Sberbanke.

Kako prodati stan u hipoteci Sberbank preko posrednika?

Često vlasnici hipotekarnih stanova koji žele prodati takve kuće privlače agencije za nekretnine. Kako u ovom slučaju prodati stan pod hipotekom Sberbanke? Prvo morate saznati moguće opcije za prodaju nekretnina u banci. Nakon toga trebate kontaktirati agenta za nekretnine koji će biti direktno uključen u potragu za kupcima i prikupljanje dokumenata potrebnih za transakciju. Agencija će za svoje usluge uzimati znatnu proviziju, ali će proces prodaje biti značajno ubrzan. Metoda prodaje hipotekarnog stana uz sudjelovanje posrednika prikladna je za one vlasnike koji se žele riješiti takvog stanovanja što je prije moguće.

Rizici za kupca

Poslovanje sa nekretninama stečenim pozajmljenim sredstvima je rizično, pre svega za kupca. Ako se prodavac pokaže nepoštenim, kupac neće moći kupiti stan sa teretom, odnosno biće mu odbijen kredit, a željeni stan neće dobiti. Nažalost, dešavaju se situacije kada prodavci krivotvore dokumente. Osim toga, kupac se može suočiti s nedostatkom potrebna dokumenta ili njihovo nepostupanje po zahtevima banke od strane prodavca za preknjižbu nepokretnosti. Ako je vlasnik maloljetan, organi starateljstva mogu zabraniti prodaju stambenog prostora.

Rizici za prodavca

Podsjetimo da je postupak prodaje hipotekarnog stana u potpunosti kontroliran bankarska institucija u svim njegovim fazama. Banku najviše zanima uspjeh i transparentnost transakcije. Važnu ulogu ovdje igra faktor kao što je solventnost kupca, jer ako ovaj parametar ne ispunjava zahtjeve banke, hipoteka se ne može ponovno izdati.

Prodavac treba da bude oprezan prilikom obračuna sa kupcem i da se ne upušta u razne „sive“ šeme transfera novca, koje često provode prevaranti. Ovdje postoji rizik od prekida prodaje. Međutim, ako se nesavjesni kupac ipak identificira, to će prodavaču pomoći da izbjegne ozbiljne probleme u budućnosti. Imajte na umu da prevaranti mogu dovesti u zabludu i zaposlene u banci. Međutim, u transakciji sudjeluje i služba osiguranja od strane banke, čija je dužnost i da provjeri zakonitost i legitimnost transakcije. Tako će se otkriti shema sjene.

S tim u vezi, najveći rizik za prodavca je gubljenje vremena ukoliko se kupcu uskrati stambeni kredit.

Prodaja hipotekarnih nekretnina nije neuobičajena u naše vrijeme. Uobičajene su situacije u kojima zajmoprimac više ne može otplaćivati ​​dug. Jedino razumno rješenje je prodaja hipotekarnih stanova. Kako prodati stan kupljen hipotekom Sberbanke? Prije svega, trebate dobiti saglasnost kreditne institucije za prodaju takvog stana i pronaći kupca. Nakon toga možete započeti obradu transakcije. Postoje dvije glavne opcije - kupac otplaćuje hipoteku ili mu se ponovo izdaje stambeni kredit. Drugi način je preregistracija hipoteke u potrošački kredit. Međutim, hipotekarne transakcije nekretninama su rizične i za kupce i za prodavce.

Prilikom otplate hipotekarnog kredita koji je postao nepodnošljiv, neće biti suvišno znati kako prodati stan pod hipotekom. Za mnoge zajmoprimce bit će neočekivane informacije o tome kako prodati stan pod hipotekom i istovremeno zaraditi.

Opterećene nekretnine se ne mogu prodati bez dozvole banke. At hipotekarni kredit, prema čl. 29 i čl. 33. Saveznog zakona „O hipoteci (zalogu nepokretnosti)“, sa izmjenama i dopunama od 7. maja 2013. godine, br. 102-F3, zajmoprimac ima pravo da koristi samo založenu imovinu i dužan je da je održava u ispravnom stanju. .

I njegov gubitak ili prodaja trećim licima je nezakonita. Događaj koji je nastao rešava se u korist založnog poverioca (odnosno banke), u skladu sa čl. 301-303 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ali postoji niz slučajeva kada banka može izaći u susret zajmoprimcu na pola puta i dozvoliti prodaju stana pod hipotekom.

Zašto žele da prodaju stan pod hipotekom?

Razlozi zbog kojih zajmoprimac počinje razmišljati o tome kako prodati stan pod hipotekom mogu se podijeliti u 3 grupe:

1. u slučaju gubitka prihoda dovoljnog za otplatu kredita;
2. ako postoji potreba za kupnjom prostranijeg stanovanja;
3. ako želite da zaradite na hipoteci.

1. Ako izgubite dovoljno prihoda za otplatu kredita

   Niko nije imun od gubitka stabilnog finansijskog prihoda. Nemoguće je predvidjeti šta će se dogoditi za nekoliko godina. I uplate strogi red mora se raditi svaki mjesec u cijelosti i na vrijeme, bez obzira na bilo koju situaciju.

   Stoga je želja da se stan što prije proda kako bi se banka konačno isplatila prije primjene dodatnih mjera, u skladu sa Federalnim zakonom „O hipoteci (zalogu na nepokretnosti)“, sasvim prirodna i predvidljiva.

2. Ako vam je potrebno prostranije stanovanje

   Na primjer, mladi se energično penju na ljestvici karijere, vjenčaju se / vjenčaju, imaju djecu. Stan pod hipotekom postaje “mali”. Većina ovih zajmoprimaca razmišlja o prodaji stana pod hipotekom, a zatim o kupovini većeg.

   Banci nije zabranjeno uzeti drugu hipoteku na veći stan ako vam prihodi mlade porodice omogućavaju plaćanje dva dugoročna kredita odjednom. Ova opcija zahtijeva kapara.

3. Ako želite da zaradite na hipoteci

   Ako je stan kupljen u zgradi u izgradnji u prilično ranoj fazi, onda do kraja izgradnje njegova cijena značajno raste, au nekim slučajevima i više nego pokriva sve troškove povezane s hipotekom.

   Članovi zajednička gradnja pokušavaju prodati stan prije puštanja kuće u funkciju, jer je mnogo lakše obnoviti ugovor o cesiji nego se baviti projektovanjem gotovih stanova (osim ako, naravno, nije cilj od početka zaraditi).

   Ali takođe se dešava da je nestala potreba za stanovanjem u izgradnji, a zajmoprimac razmišlja o tome da ga proda sa maksimalnu korist za mene. Ovo su izuzetni slučajevi.

   Prilikom prodaje drugog doma koji je pod teretom, zajmoprimac mora smanjiti njegovu tržišnu vrijednost, jer je vrlo malo ljudi koji žele da se bave bankovnim kolateralom.

Saglasnost banke za prodaju stana pod hipotekom

Stan kupljen hipotekom je vlasništvo dužnika, ali da biste ga prodali potrebno je dobiti saglasnost banke.

Jedna strana , banka je zainteresovana za potpunu otplatu kredita i ne bi trebalo da se meša u prodaju kolateralizovane nekretnine ukoliko zajmoprimac više ne može da snosi obaveze po hipoteci.

S druge strane , kada dozvoli prodaju nepokretnosti sa zalogom, banka gubi eventualnu dobit povezanu s plaćanjem kamata za korištenje pozajmio novac izdato za kupovinu ove nekretnine.

Ako je zaključenim ugovorom propisana mogućnost prodaje stana kao teret, onda banka ne može odbiti. Kako zajmoprimci ne bi zloupotrijebili ovu priliku, prodaja hipotekarnog stana je praćena izricanjem značajnih kazni i zaštitnih provizija.

Ali one su neuporedive sa mogućim posljedicama zbog prestanka otplate hipoteke. Ako zajmoprimac objektivno više ne može redovno otplaćivati ​​kredit, ne treba da odugovlači s prodajom, pametnije je riješiti situaciju prije suđenja.

Kako mogu prodati stan pod hipotekom?

Moguće su sljedeće opcije za prodaju hipotekarnog stana:

1. Prijevremena otplata. Zajmoprimac nađe kupca koji pristaje da kupi stan sa teretom i od njega dobije potreban iznos za prijevremena otplata hipoteke.
2. samoprodaja. Banka sa kupcem zaključuje pismeni ugovor o naknadnoj kupovini stana. Kupac otplaćuje hipoteku, zajmoprimac dobija potvrdu o nepostojanju duga i sam otklanja teret.
3. Prodaja preko banke. Kupac uplaćuje potrebne iznose za otplatu hipoteke i kupovinu stana za dva depozita. Banka se sama bavi otklanjanjem tereta.
4. Prodaja duga. Za kupca koji takođe želi da kupi hipotekarni stan na kredit, postoji šema o kreditiranju.

Prijevremena otplata

Pronaći kupca koji pristaje na takvu šemu je prilično teško. Opterećenost stana plaši, pogotovo što na sekundarnom tržištu uvijek postoje legalno čiste alternativne ponude.

U osnovi, shemi prijevremene otplate pribjegava se hipotekom stambenog prostora u izgradnji. Stanovi u novogradnji sa modernim rasporedom su veoma traženi, a u završnoj fazi izgradnje savjestan investitor nema besplatnih opcija.

Potencijalni kupac stana polaže depozit neophodan za potpunu otplatu hipoteke kod banke, uz dodatni ugovor sa zajmoprimcem, ovjeren kod notara.
Nakon zatvaranja hipoteke i otklanjanja tereta (obično je potrebno 5 radnih dana), prodavac i kupac stana posjećuju registarsku komoru i ponovo sklapaju ugovor o zajedničkoj izgradnji ili sastavljaju kupoprodajni ugovor.

samoprodaja

Ne skrivajte od potencijalnog kupca činjenicu da je stan na teretu banke. Ako informacije dajete u dijelovima i šutite o detaljima, onda kupac može steći utisak da je upleten u neku vrstu genijalne prevare.

U stvari, sve je jednostavno. Nakon pregleda stana, kupac mora kontaktirati banku i izraziti želju za unovčenjem depozita. Zaposlenici banke će sa njim sastaviti predugovor o kupoprodaji i ovjeriti ga kod notara.

Kupac polaže neophodan iznos za otplatu duga zajmoprimca u jedan depozitni pretinac, koji ostaje i dospijeva nakon transakcije zajmoprimca - u drugi.
Sa stana se uklanja teret i sastavlja se kupoprodajni ugovor. Banka i zajmoprimac dobijaju pristup svojim ćelijama tek nakon izvršenja i registracije ugovora o kupoprodaji sa Rosreestr.

Prodaja preko banke

U slučaju nedostatka vremena ili odsutnosti (za vrijeme promjene prebivališta ili dužeg poslovnog putovanja), zajmoprimac može prenijeti prodaju hipotekarnog stana u potpunosti na ramena zaposlenika banke.

U ovom slučaju, samo banka i kupac su angažovani na otklanjanju tereta, prisustvo zajmoprimca nije potrebno. Ostatak transakcije (ako postoji) nakon registracije zajmoprimac može u svakom trenutku podići u depozitnoj kutiji banke.

Prodaja duga

Hipotekarni stanovi, koji se prodaju u banci, svojim sniženim troškovima privlače i druge ljude koji žele da uzmu hipoteku na stambeni prostor.

Za njih se procedura za dobijanje hipotekarnog kredita ne razlikuje mnogo od standardne:

• sličan paket dokumenata predviđen je za razmatranje kupca kao potencijalnog zajmoprimca;
• ako se odobri, stečena nepokretnost se procjenjuje i osigurava u skladu sa utvrđenim odredbama Federalnog zakona „O hipoteci (zalogi na nepokretnosti)“, sa izmjenama i dopunama od 7. maja 2013. godine, br. 102-F3.

Preregistraciju tereta u Rosreestru povodom novog vlasnika obavlja sama banka. Zajmoprimac samo treba da potpiše dodatni ugovor o ustupanju dužničke okolnosti.

Procedura prodaje stana traje oko 3 sedmice (5 radnih dana za otklanjanje tereta i oko 2 sedmice za završetak kupoprodajne transakcije).

Svi sanjaju o vlastitom domu, ali kako je cijena stana, pa i jednosobnog, vrlo visoka, ne mogu svi priuštiti ovo zadovoljstvo, pa često obraćaju pažnju na stanove čija je cijena niža zbog posebnih uslova. Jedna od opcija za jeftinu kupovinu stana je kupovina stana koji je pod hipotekom.

Hipoteka je kupovina stana preko banke, zaključenjem ugovora, prema kojem građanin mora platiti određeni iznos u određenom roku, čime se umanjuje hipotekarni dug. Kada se iznos u potpunosti otplati, stan prelazi u vlasništvo kupca.

Prednosti i mane kupovine hipotekarnog stana

Prije nego što uzmete takav stan, morate razmisliti o svakom koraku, izvagati sve prednosti i nedostatke takve odluke. Glavne prednosti ovog posla su:

Prednosti su često toliko privlačne da mnogi ne primjećuju očite nedostatke:

• složenost dizajna stana;
• pronalaženje smještaja u teretu;
• redovna plaćanja bez dugova;
• stalne provjere stanja stana od strane službenika banke;
• potrebu prihvatanja svih klauzula ugovora koje banka smatra potrebnim.

Rizici za kupca

Takva transakcija sadrži rizike koje svi moraju razmotriti prije potpisivanja ugovora. Ako ne postoji način da ih izbjegnete, vrijedi ih minimizirati.

Glavne opasnosti za kupca stana:

1. Prodaja stana bez saglasnosti banke i bez njenog učešća. Zajmoprimac nekretnine ne može prodati stan pod hipotekom bez saglasnosti banke, pa se sva pitanja u vezi transakcije moraju usaglasiti i razgovarati sa bankom.
2. Vrijedi unaprijed dobiti sve informacije o samom stanu i njegovom vlasniku. Ovo će vas spasiti od mogući problemi i opasnosti u budućnosti.
3. Prije uplate akontacije za stan potrebno je potpisati odgovarajući ugovor ili izvršiti transfer novca isključivo preko banke.
4. Ne treba kupovati stan od vlasnika otplatom njegovog duga. To može rezultirati prelaskom stana u posjed prvog vlasnika. Da biste izbjegli opasnost, potrebno je unaprijed potpisati ugovor sa svim klauzulama i ovjeriti ga.
5. Kako biste izbjegli probleme s bankom, vrijedi unaprijed razgovarati o svim pitanjima sa njenim zaposlenima i advokatima.

Ako imate bilo kakvih pitanja, možete kontaktirati naše advokate za pomoć i dobiti brzi online savjet.

Procedura registracije

Postoje tri opcije za kupovinu stana sa teretom. Svaka od metoda ima svoje rizike, prednosti i nedostatke, tako da birate najviše najbolja opcija svaki od njih mora biti pažljivo proučen.

Opcije kupovine:

• preko banke za gotovinu;
• preko banke u hipoteci;
• od zajmoprimca-vlasnika.

Kupovina od banke

Ako a bankarske strukture prati transakciju, ovo je dobra garancija odsustva bilo kakve prevare. Vrlo često i sama banka stavi stan na prodaju, a zainteresovana osoba ima koristi da ga brzo proda. Zbog efikasnosti, on može učiniti male ustupke kupcu.

Ova opcija kupovine uključuje kupovinu stambenog prostora koji je već kupljen na kredit. Ukoliko kupac plati ostatak kredita, smatrat će se njegovim punim vlasnikom.

Kako otkupiti od banke:

Kupovina hipotekarnog stana

Danas je moguće uzeti stan pod hipoteku. Postoje dvije opcije:

1. Ako se hipoteka uzima u istoj banci u kojoj se kupuje stan. Prije davanja kredita banka je dužna provjeriti da li je moguće vratiti pozajmljeni novac. Sve se obrađuje vrlo brzo, jer ovaj način kupovine podrazumijeva jednostavnu zamjenu hipotekara i zajmoprimca. Bankama je isplativo prodavati stanove na ovaj način, mogu čak i sniziti cijenu ili uplatu.
2. Za hipotekarni stan možete zatražiti i hipoteku kod druge banke, samo što je sama procedura toliko komplikovana i dugotrajna da je malo ko koristi. Svi preferiraju lakši i pristupačniji način.

Ukoliko imate bilo kakvih pitanja, naši advokati su spremni pomoći. Možete koristiti online konsultacije i dobiti sve potrebne informacije.

Kupovina od zajmoprimca-vlasnika

Čak i ako kupite stan koji je pod hipotekom od vlasnika, morate dobiti saglasnost banke. Ovo će vas spasiti od mogućih problema u budućnosti. Bolje je koordinirati svaku fazu sa bankom i advokatom.

Da biste uredili stan na ovaj način, potrebno je:

• zaključiti preliminarni ugovor sa zajmoprimcem u kojem se navodi da neće moći mijenjati uslove transakcije nakon što mu dio novca bude prebačen;
• ovjeriti ugovor;
• registrirajte ga u Rosreestreu.

Nakon uknjižbe sva prava na stanu će se prenijeti na novog vlasnika. Ova opcija će pomoći da se izbjegnu nepreciznosti. Potrebno je pažljivo razmotriti plan ugovora kako ne biste izgubili uloženi novac.

Danas je kupovina stana na hipoteku praktički jedina opcija za dobivanje vlastitog doma. Da bi ova opcija kupovine postala sigurna i zajamčeno donijela željeni rezultat, potrebno je uzeti u obzir sljedeće nijanse:

• vrijedi provjeriti sve podatke o stanu i njegovom vlasniku prije kupovine;
• sve novčane transakcije se obavljaju samo preko banke, tako da je moguće vratiti novac;
• prije prijenosa avansa za stambeni prostor potrebno je napisati potvrdu;
• o svakoj klauzuli ugovora mora se razgovarati sa advokatom ili kvalifikovanim službenikom banke;
• prije kupovine vrijedi razmotriti sve prednosti i nedostatke transakcije kako ne biste napravili nepopravljivu grešku.

Kupovina stana uz hipoteku je pouzdan i pristupačna opcija kupovina nekretnine po pristupačnoj cijeni. Kako biste rizike sveli na najmanju moguću mjeru, potrebno je pažljivo razmotriti svaki svoj postupak i konsultovati se s iskusnim pravnicima.

Potvrde i dokumenti potrebni bankama za dobijanje hipotekarnog kredita

Uslovi za odobravanje hipoteke podnosiocu zahtjeva od strane Sberbanke pod dva dokumenta

Gdje je podnosiocu zahtjeva jeftinije dobiti životno i zdravstveno osiguranje uz hipotekarni kredit

Hipoteka bez učešća osigurana nekretninama

Dogovaramo hipoteku za penzionere u Sberbanci: uslovi za odobravanje kredita

Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Rosgosstrakhu

Materinski kapital po osnovu otplate hipoteke u Sberbanci

Program pomoći za hipotekarne zajmoprimce u teškim situacijama

Materinski kapital: nekoliko opcija za kupovinu stana pod hipotekom.