Savdo shartnomasining taqdim etilgan namunasi Rossiya Federatsiyasi Federal reestri tomonidan tavsiya etiladi. Siz uni mutlaqo bepul yuklab olishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning o'ziga xosligi shartnomaning barcha shartlarini yozma ravishda belgilash yordamida yagona tuzilmaga shakllantiriladi. Kvartirani sotish shartnomasi sizga imkon beradi keyingi harakatlar Rosreestrda mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida. Bir sahifada huquqiy munosabatlarni rivojlantirishning mumkin bo'lgan usullarining xilma-xilligini aks ettirib bo'lmaydi ko `chmas mulk. Bu erda biz kvartirani sotib olish va sotish haqida batafsilroq gaplashamiz, uning asosiy xususiyatlarini ko'rsatamiz.

MUHIM! Kvartirani sotish shartnomasini to'ldirish har bir harf va raqamning sarlavha va qo'shimcha hujjatlarga muvofiqligini qayta-qayta sinchkovlik bilan tekshirish bilan xotirjam tarzda amalga oshirilishi kerak. Mulk huquqining bir sub'ektdan ikkinchisiga sotish va sotib olish yo'li bilan o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, oqibatlar qaytarilmas bo'lishi mumkin.

Ishtirokchilarga kvartirani sotish bo'yicha shartnomalarni oddiy yozma shaklda yozish imkoniyatini berish ishtirokchilarga tashqi yordamga murojaat qilmasdan, bitimni qog'ozda mustaqil ravishda tuzatishga imkon berdi. Quyidagi namuna Rossiya Federatsiyasi Federal reestri tomonidan tavsiya etilgan. Siz uni mutlaqo bepul yuklab olishingiz mumkin. Amalda, ko'pincha kvartirani sotish shartnomasi qabul qilinmaganda sodir bo'ladi, chunki u to'g'ri tuzilmagan. Shartnomada jiddiy xatolarga yo'l qo'yilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish ham rad etilishi mumkin. Kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzish uchun amaliyotchilar bilan bog'lanishingizni tavsiya qilamiz. Sotish va sotib olishni mustaqil ro'yxatdan o'tkazishda ahamiyatsiz 1000-5000 rublni tejash kelajakda qaytarib bo'lmaydigan oqibatlarga olib kelishi va mulkni yo'qotishi mumkin.

Jismoniy shaxslar, ko'pincha buni bilmasdan, qaytarib bo'lmaydigan oqibatlarga olib keladigan shartnoma imzolaydilar. Bitimga kvartirani sotib olish va sotish bilan bog'liq bo'lgan hollarda qonuniy hujjatlarni diqqat bilan tekshirish kerak jismoniy shaxs partiya manfaatlarini ishonchli vakil orqali ifodalash. Kvartirani sotib olish va sotish bilan birgalikda qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish kerak. Dalolatnoma oldi-sotdi shartnomasining ajralmas qismi bo'lib, odatda hisob-kitoblardan so'ng imzolanadi. Bitim garov bilan ro'yxatdan o'tkazilganda bundan mustasno. Ko'p millionli operatsiyalar holatlari noyobdir va har bir holatda harakat qilish tartibi va shartlarni yozma ravishda belgilash individual bo'ladi. Sotuvchi uchun har doim depozit bilan hisob-kitob qilish yaxshi bo'ladi, xaridor to'lov vaqtini kechiktirgani ma'qul.

Kvartirani sotish shartnomasining majburiy komponentlari

:

• Shartnomaning nomi, rasm va videoda ko'rsatilganidek, so'z bilan sanasi va tuzilgan joyi (shahar, qishloq va boshqalar);
• Sotuvchi va xaridorning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi, manzili;
• Begonalashtirish predmeti (kvartira, ulush, xona), uning kadastr raqami, manzil;
• Texnik tavsif: uyning qurilgan yili, kvartiradagi xonalar soni, devor materiali, zamin va boshqalar;
• Sarlavhali hujjatlarning tavsifi;
• Narx va pul o'tkazish tartibi zaruriy shart bo'lib, ularning yo'qligi ko'rib chiqilayotgan shartnomani bekor qiladi;
• Qonunning umumiy qoidalariga tushuntirishlar berilgan xatboshi, shu jumladan (170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 va boshqalar) Fuqarolik kodeksi RF;
• Turar joyni bo'shatish sharti va ro'yxatdan chiqarish muddati.

Kvartirani sotish shartnomasining bandlariga e'tiroz bildirish imkoniyati ko'lami har qanday yo'nalishda ustun bo'lishi mumkin. Barcha majburiyatlarni to'liq bajargunga qadar sherikda doimo noaniqlik mavjud. Bu holat har xil tilxatlar, qo'shimcha kelishuvlar, garovlar, bank xujayralari va boshqalar ko'rinishida qo'shimcha kafolatlar berish orqali har ikki tomon tomonidan ko'plab qonuniy harakatlarni keltirib chiqaradi. Shuning uchun, eng qadimgi muassasa, sotish va sotib olish, bugungi kunda mulkni begonalashtirish va qabul qilishning eng mashhur usuli hisoblanadi.

Kvartirani sotish yoki uni sotib olish haqida gap ketganda, birinchi navbatda ma'lum bir vositachining qiyofasi tasavvur qilinadi. Tanishlar, tanishlar va bir nechta idoralar "kelishuvni malakali rasmiylashtirishga yordam bera olasizmi" degan savolga qo'ng'iroq qilishmoqda.

Qoidaga ko'ra, bunday vaziyatning eng ko'p ehtimoliy oqibati bosh og'rig'i bo'lib, "ikki advokat - uchta fikr" iborasi bugungi kungacha eshitilmagan dolzarblikni oladi.

Aslida, agar siz vaziyatni o'zingiz aniqlashga harakat qilsangiz, hamma narsa juda qo'rqinchli emas. Turar-joy binolarini sotish shartnomasining huquqiy normalari juda aniq qonun bilan tartibga solinadi.

Kvartira sotish uchun shartnoma namunasi. Kerakli ma'lumotlar to'g'ri shaklda.

Yuqoridagi hujjat, bir tomon turar-joy binolarini foydalanishga topshirishini, ikkinchisi esa buning uchun belgilangan pul miqdorini to'lash majburiyatini oladi. Agar siz to'liq ishonadigan mutaxassis hali topilmagan bo'lsa, mumkin Kvartirani sotish shartnomasi yuklab olish va uni o'zingiz to'ldiring.

Buning uchun siz quyidagi nuqtalarga ma'lumotlarni kiritishingiz kerak bo'ladi:

• Sotuvchi va xaridorning to'liq ismlari (to'liq ismi), shuningdek tomonlarning pasport ma'lumotlari;
• Turar joy nomi va uning turi (ochiladigan ro'yxatdan tanlash oson),
• Shartnomaga kiritilgan mulkning batafsil manzili, shuningdek uning kvadrati,
• Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida to'liq ma'lumot,
• Texnik pasport va inventar ma'lumotlari.

Shuningdek, alohida bandda turar-joy binolarining belgilangan qiymati ko'rsatilgan. Shartnomaga raqam beriladi va u imzolangan sana va joyni ko'rsatadi.

Uy-joy sotish bo'yicha shartnoma. Qanday qo'shimchalar qilish kerak.

Albatta, sizning bitimingiz shartlari ko'rsatilgan shakldan biroz farq qilishi mumkin. Ammo, shunga qaramay, yuklab olingan va chop etilgan shartnomani asosiy ma'lumotlarni o'z ichiga olgan qo'llanma sifatida ishlatish va uni kerakli qo'shimchalar bilan kengaytirish mantiqan.

Masalan, agar ishonchli shaxs ko'chmas mulkni xaridor yoki sotuvchi nomidan ishlasa, bu shartnomada qayd etilishi kerak. Bundan tashqari, agar sotuvchi tomonidan sotishda cheklovlar mavjud bo'lsa, ular albatta shartnomada belgilanishi kerak.

Eng yaxshi variant oldi-sotdi shartnomasi namunasidan foydalangan holda, tranzaktsiyani mustaqil ravishda bajarish uchun mavjud ma'lumotlarni ishlab chiqishdir. Agar ilgari shunga o'xshash muammoga duch kelmagan bo'lsangiz, bu sizga navigatsiya qilishga yordam beradi. Va allaqachon tayyorlangan hujjat shabloniga asoslanib, sizning maxsus bitimingizga tegishli vakolatli tuzatishlar kiritish uchun malakali advokat bilan bog'laning.

Ko'chmas mulkni sotib olish, albatta, oldi-sotdi shartnomasini tuzish bilan birga keladi. Hujjatni tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak va hujjatni imzolashdan oldin qaysi jihatlarga e'tibor berish kerak.

Shartnomani tuzish xususiyatlari

Shartnoma uchun qanday hujjatlar talab qilinadi

Kvartirani sotish shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami quyidagilarga bog'liq huquqiy maqomi sotish ob'ektining o'zi, ya'ni kvartira va shartnoma taraflari, ya'ni sotuvchi va xaridor.

1. Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - hadya qilish, xususiylashtirish, sotish va sotib olish shartnomasi va boshqalar.
2. Kvartiraga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
3. EZhD - amal qilish muddati 1 oy bo'lgan yagona uy-joy hujjati.
4. Narkolog va psixologlarning ma'lumotnomalari.
5. BTI dan mulkning qiymati to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek, turar-joyning texnik xususiyatlari.
6. Turmush o'rtog'ining bitimni tuzishga notarial tasdiqlangan roziligi yoki uni tugatishda uning shaxsiy ishtiroki.
7. Vakillik qilish uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma, agar bitim ishtirokchisining o'zi biron bir sababga ko'ra bitim tuzishda hozir bo'lmasa.
8. Sotuvchi va xaridorning shaxsini tasdiqlovchi shaxsiy hujjatlari.

Hujjatlar asl nusxada yoki notarial tasdiqlangan nusxalarda taqdim etiladi. Turmush o'rtog'ining kvartirani sotishga ruxsati majburiydir, chunki aks holda u sudda e'tiroz bildirish huquqini saqlab qoladi va shartnomani haqiqiy emas deb topish uchun asosli sababdir.

Agar kvartirada voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan bo'lsa

Agar sotiladigan kvartira ro'yxatga olingan bo'lsa voyaga etmagan bola, keyin ota-onaning yozma roziligi uning yangi yashash joyiga yozishmalari uchun talab qilinadi. Agar kvartira to'liq bo'lsa yoki umumiy egalik voyaga etmagan bola (meros, xayriya va h.k.), keyin bitimni bajarish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.

Kvartirani sotish shartnomasining majburiy shartlari

Shartnomaning o'zi ham rieltor tomonidan, ham bunday harakatlarni amalga oshirishga vakolatli mansabdor shaxs tomonidan tuzilishi mumkin. Biroq, oldi-sotdi bitimini notarial tasdiqlash sudda daliliy kuchga ega. Shartnomaga muvofiq yozma shaklda tuziladi.

Shartnomaning majburiy bandlari:

• Tomonlarning ma'lumotlari, ya'ni ularning to'liq ismi, yashash joyi va pasport ma'lumotlari.
• Kvartiraning narxi.
• Sotib olingan kvartiraning ma'lumotlari - joylashgan manzili, maydoni va turar-joy maqsadi.
• Kvartirada og'irliklar yoki ularning yo'qligi.
• Agar sotuvchining nikohi bo'lsa, u holda turmush o'rtog'ining bitimni bajarishga ruxsati ko'rsatilishi kerak. Turmush o'rtog'i yo'q bo'lganda, bu ham shartnomada ko'rsatilgan.
• Kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa mulkdorlar va shaxslarning yo'qligi.

8. Sotuvchi ko'rsatilgan kvartirani sotib olish vaqtida turmushga chiqmagan.

9. Ushbu shartnoma idorada ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab Federal xizmat Moskvada kadastr va kartografiyani davlat ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish, Xaridor ko'rsatilgan kvartiraga egalik huquqini oladi va uni o'z zimmasiga oladi. Art. Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi Qonunining 26-moddasi. ko'chmas mulk solig'ini to'lash majburiyati, shuningdek, kvartirani ta'mirlash, foydalanish va saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi va egallab olingan turar-joy maydoniga mutanosib ravishda texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarda ishtirok etadi, shu jumladan. muhandislik uskunalari, joylar umumiy foydalanish uy, tarkib qo'shni hudud va ta'mirlash, shu jumladan butun uyning kapitali.

10. O'tkazish dalolatnomasi imzolangunga qadar ko'rsatilgan kvartiraning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi xavfi va uning saqlanishi uchun javobgarlik SOTuvchi zimmasiga yuklanadi.

11. Ushbu shartnomani imzolashda tomonlar o'zaro manfaatlar uchun ixtiyoriy emas, ixtiyoriy ravishda harakat qilishlarini tasdiqlaydilar. qulay sharoitlar, o'z harakatlarining ma'nosini tushunib, bitim tuzishda adashmagan, huquq layoqatidan mahrum bo'lmagan yoki cheklanmagan, vasiylik va homiylik ostida bo'lmagan, imzolanayotgan shartnomaning mohiyatini tushunishga xalaqit beradigan kasalliklarga duchor bo'lmaslik. , shuningdek, ularni o'zingiz uchun juda noqulay sharoitlarda ushbu operatsiyani bajarishga majbur qiladigan holatlar ham yo'q.

12. Xaridor sotilgan kvartira uchun sotuvchi bilan to‘liq hisob-kitob qilsa, shuningdek, ko‘rsatilgan kvartirani sotuvchi tomonidan ushbu shartnomada belgilangan muddatda SOTIBORga topshirsa, ushbu shartnoma bajarilgan hisoblanadi. topshirish dalolatnomasi har ikki tomon tomonidan imzolangan.

13. Mazkur shartnoma taraflari Fuqarolik kodeksining (Shartnoma tuzish erkinligi), (Tovar xaridordan olib qo‘yilganda sotuvchining javobgarligi) moddalariga amal qilgan holda. Rossiya Federatsiyasi, agar sud ushbu shartnomani haqiqiy emas deb topsa yoki sotuvchining aybi bilan yoki uchinchi shaxslarning (SOTuvchi tomonidan) huquqlarining buzilishi natijasida yuzaga kelgan holatlar tufayli ushbu shartnomani bekor qilgan taqdirda, sud tomonidan qaror qabul qilinishiga rozi bo'ldilar. ko'rsatilgan kvartirani Xaridordan qoniqarli deb hisoblasa va sotuvchi Moskva shahrining xuddi shu tumanidagi shunga o'xshash toifadagi uyda Xaridor nomidan ekvivalent turar joyni sotib olishga yoki boshqacha tarzda sotib olishga majburdir. ta'minlash pul mablag'lari shartnomani bekor qilish vaqtida bozorda faoliyat ko‘rsatayotgan o‘xshash uy-joy narxidan kelib chiqqan holda kvartirani mustaqil sotib olish, shuningdek ushbu kvartirani sotib olish bilan bog‘liq barcha xarajatlar va yo‘qotishlarni qoplash uchun. Bunday holda, yo'qotishlar to'liq qoplanmaguncha, kvartira XARIDAN olinmaydi.

14. San'atning mazmuni. (ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish), (bitimning yozma shakli), (oddiy yozma shaklda tuzilgan bitimlar), ( Umumiy holat Bitimning haqiqiy emasligi oqibatlari to'g'risida), (Mulkdorning o'z mol-mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlari), (Mulkni saqlash yuki), (Mulkni tasodifiy yo'qotish xavfi), (Mulk huquqini olish asoslari) , (Mulk huquqining paydo bo'lish vaqti), (Turar joy binolariga egalik qilish), (Kvartira mulk ob'ekti sifatida), (Kvartira egalarining umumiy mulki. turar-joy binosi), (Turar joy egalari oila a'zolarining huquqlari), (Majburiyatlarni buzganlik uchun javobgarlik asoslari), 433 (Shartnoma tuzish lahzasi), (Shartnoma shakli), (Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish asoslari. shartnoma), (Vaziyatning jiddiy o'zgarishi sababli shartnomani o'zgartirish va bekor qilish), (Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish tartibi), (Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish oqibatlari), ( Umumiy ta'rif oldi-sotdi shartnomasi va uning doirasi), (Tovarni uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod qilish), (Tovar uchinchi shaxslar tomonidan xaridordan olib qo'yilganda sotuvchining javobgarligi), (Tovarni sotib olishda xaridor va sotuvchining majburiyatlari). tovarni olib qo'yish to'g'risidagi da'vo),

Kvartirani sotib olish va sotish jiddiy tayyorgarlikni talab qiladigan jiddiy jarayondir. Oxirida gaplashamiz katta miqdordagi pul haqida. Topmoq standart shartnoma qiyin bo'lmaydi. Bir qarashda, siz shunchaki o'z ma'lumotlaringizni unga almashtirishingiz mumkin va shartnoma imzolanishga tayyor. Ammo kvartirani o'zingiz sotish bo'yicha shartnomani to'g'ri tayyorlash uchun siz barcha hujjatlarni tekshirishingiz va barcha nuanslarni hisobga olishingiz kerak.

Sotishni ro'yxatdan o'tkazishga tayyorgarlik

Sotuvchi va xaridor bir-birini “topib”, narxni kelishib olgandan so‘ng, masalaning huquqiy tomoni bilan shug‘ullanish kerak. Eng avvalo, xaridor kelajakdagi bitimning qonuniyligini va kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirishi kerak, ya'ni harakat to'liq amaldagi qonunchilik doirasida bo'lishi kerak. Xaridor ko'rib chiqish uchun quyidagi hujjatlarni talab qilishga haqli:

• Pasport yoki sotuvchining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat (agar bir nechta bo'lsa, sotuvchilar).
• Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
• Texnik sertifikat.
• Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati.
• Turmush o'rtog'ining kvartirani sotishga roziligi, agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, notarius tomonidan tasdiqlangan.
• Uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma. Bu uchinchi shaxslarning kvartirada ro'yxatdan o'tmaganligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi va keyin ularni majburan bo'shatish shart emas.
• Shaxsiy hisobdan ko'chirma. Agar kommunal to'lovlar bo'yicha qarz mavjud bo'lsa, ularni to'lash tartibi shartnomada belgilanishi kerak.

Shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi. Notarial tasdiqlash majburiy emas. Ammo ko'pincha bitim ishtirokchilari notariusning mavjudligi bitimning "tozaligini" kafolatlaydi, deb hisoblashadi. Bu, qaysidir ma'noda, haqiqatdir. Shu bilan birga, notarial tasdiqlash qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. Ular tomonlarning kelishuviga binoan bo'linishi mumkin.

Shartnoma bitimning barcha muhim shartlarini o'z ichiga olishi kerak. Bu har ikki tomon o'z maqsadlariga erishishining kafolatidir.

Standart oldi-sotdi shartnomasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• Shartnomani imzolash joyi va sanasi.
• Tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlarni aniqlash. Bu pasport ma'lumotlari yoki yuridik shaxs bo'lsa, to'liq ism bo'lishi mumkin.
• Shartnoma mavzusi.
• Huquqiy hujjatlarga havola.
• Ob'ektning narxi va hisoblash tartibi.
• Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
• Tomonlarning imzolari va muhri, agar tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa.

Shartnoma predmeti uy-joy kodeksiga muvofiq quyidagi talablarga javob berishi kerak bo'lgan kvartiradir:

• Tegishli sanitariya-gigiyena sharoitlariga ega bo'ling.
• Binoning maqsadi - doimiy yashash joyi odamlarning.
• Xonani izolyatsiya qilish.

LCD-ga muvofiq, oldi-sotdi shartnomasida sotilayotgan ob'ekt batafsil tavsiflanishi kerak, aks holda shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Kvartiraning manzilini ko'rsatish kerak, umumiy va yashash maydoni, u joylashgan qavat va kadastr raqami.

Agar butun kvartira emas, balki uning bir qismi sotib olinsa, unda oddiy kasr ko'rinishidagi ushbu ulushning hajmi shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, sotuvchi kerak albatta shartnomada ushbu kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan barcha shaxslarni ko'rsating.

Bitim haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, shartnomada tomonlarning barcha majburiyatlari va majburiyatlari ko'rsatilishi kerak. Bu, masalan, agar xaridor yoki sotuvchining qobiliyatsizligi ma'lum bo'lsa, sodir bo'lishi mumkin. Shuningdek, agar tomonlardan biri noadekvat holatda bo'lsa yoki majburiyat ostida shartnoma imzolagan bo'lsa, bitim bekor qilinishi mumkin.

Muhim nuqta - bu kvartiraning narxi. Shartnomada uy-joy narxi va hisoblash tartibi ko'rsatilishi kerak. Agar shartnomada to'lovni bo'lib-bo'lib to'lash nazarda tutilgan bo'lsa, unda to'lov miqdori va sanalarini ko'rsatgan holda hisoblash tartibi batafsil tavsiflanishi kerak. Narx rublda ko'rsatilishi va so'z bilan yozilishi kerak. orqali pul o'tkazish mumkin seyf, naqd pul yoki bank o'tkazmasi.

Tomonlar kelishuvga binoan soliq to'lashdan qochish yoki uning miqdorini kamaytirish uchun shartnomada kvartiraning kam baholangan qiymatini ko'rsatishi mumkin. Sotuvchi chek yozishi mumkin, unda to'liq miqdor ko'rsatiladi. Ammo bu amaliyot xaridor uchun juda xavflidir. Agar biron-bir sababga ko'ra bitim haqiqiy emas deb topilsa, xaridor faqat shartnomada ko'rsatilgan miqdorni qaytarishi mumkin.

Agar kvartira undagi mulk bilan sotilsa, uning to'liq ro'yxatini tuzishga arziydi batafsil tavsif. Shuningdek, shartnomada mol-mulkni haqiqiy topshirilgunga qadar mulkka tasodifiy zarar etkazish uchun javobgarlikni ko'rsatish tavsiya etiladi.

Kvartirani sotish shartnomasida mulkni haqiqiy topshirish tartibi batafsil ko'rsatilishi kerak. Ya'ni, sotuvchi mulkni bo'shatishi va kalit to'plamlarini yangi egasiga topshirishi kerak bo'lgan aniq sana. Shu paytgacha kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlarini kim ko'taradi, rasmga arziydi.

Shartnomaga tomonlar uchun muhim bo'lgan har qanday qo'shimcha bandlar kiritilishi mumkin. Asosiysi, ular amaldagi qonunchilikka zid emas.

Tomonlar shartnoma imzolaganidan keyin u kuchga kiradi. Ammo ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi talab qilinadi.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefonda:

Ba'zi xususiyatlar

Hamma bitimlar standart shartnoma asosida tuzilishi mumkin emas. Misol uchun, kvartirani egasining o'zi emas, balki ishonchnomaga ko'ra ishonchli shaxs sotishi mumkin. Bunday vaziyatda ishonchnomaning haqiqiyligi va bekor qilinmaganligiga ishonch hosil qilish muhimdir.

Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, tranzaktsiyaga ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak.. Sotuvchi Vasiylik kengashidan sertifikat taqdim etishga majburdir. Odatda, bolaning nomiga boshqa ko'chmas mulk sotib olinishi va shu bilan birga uning yashash sharoitlari yomonlashmaydi.

Agar butun kvartira emas, balki faqat uning ulushi sotilsa, sotuvchi boshqa barcha egalarni yozma ravishda xabardor qilishi kerak.

Shartnomani bekor qilish

Shartnoma o'zaro kelishuv yoki sud qarori bilan bekor qilinishi mumkin.:

• Tomonlarning kelishuvi bo'yicha oldi-sotdini tugatish yozma ravishda amalga oshiriladi.
• Sud qarori bilan shartnoma haqiqiy voqelikka mos kelmasa, qalbaki hujjatlardan foydalanish, tazyiq ostidagi bitim va hokazolar haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Shundan so'ng, kvartira sotuvchining mulkiga, pul esa xaridorga qaytishi kerak. Qaytish qiyin bo'lishi mumkin.

Agar tomonlar notarius xizmatlariga murojaat qilmasdan oldi-sotdi shartnomasini tuzishga qaror qilishgan bo'lsa, professional advokat bilan maslahatlashish foydali bo'ladi. Bu firibgarlik, pul va kvartirani yo'qotish xavfini kamaytirishga yordam beradi.

Agar sizga pul va mulkni yo'qotishdan to'liq himoya qiladigan kvartirani sotish bo'yicha qonuniy vakolatli va keng qamrovli shartnoma tuzishda yordam kerak bo'lsa, bu haqda quyidagi shaklda yozing. Navbatchi advokatimiz imkon qadar tezroq siz bilan bog'lanadi.

Shartnoma
turar-joy binolarini (kvartiralarni) sotib olish va sotish

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi [F. I. O.], [qiymat] tug'ilgan yili, (pasport), ro'yxatdan o'tgan: [o'ngni to'ldiring], bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi [F. I. O.], [qiymat] tug‘ilgan yili, (pasport [ seriyasi, raqami, kim tomonidan va qachon berilgan, bo'linma kodi]), quyidagi manzilda ro‘yxatdan o‘tgan: [to‘g‘risini kiriting], bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladi, boshqa tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb yuritiladi, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Sotuvchi sotadi va xaridor quyidagi manzilda joylashgan turar-joy binolariga egalik qiladi: [kerakli to'ldirish] (keyingi o'rinlarda Kvartira deb yuritiladi).

1.2. Belgilangan Kvartira [qiymat] qavatli turar-joy binosining [qiymat] qavatida joylashgan va [qiymat] xona(lar)dan iborat, umumiy maydoni [raqamlar va so'zlar bilan] kv.m, shu jumladan turar-joy - [qiymat] kv.m. va barcha turdagi obodonlashtirish; ko'ra kadastr raqami [qiymati] texnik pasport tomonidan berilgan turar-joy binolari (kvartiralar) bergan organning nomi] [berilgan sana ].

1.3. Ushbu shartnoma bo'yicha begonalashtirilgan turar-joy binolari sotuvchiga [ asosidagi mulk huquqi asosida tegishli bo'ladi. huquqning mavjudligi, paydo bo'lishi, tugatilishi, o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) ni belgilovchi hujjatlar, masalan, meros huquqi to'g'risidagi shartnoma yoki guvohnoma] dan [ kun oy Yil] N [qiymat], ERGN sanasidan olingan koʻchirma bilan tasdiqlangan [qiymat] kun oy Yil].

1.4. ga egalik qilish belgilangan kvartira Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan [ kun oy Yil], ro'yxatga olish yozuvi N [qiymat].

2. Narx va to'lov tartibi

2.1. Tomonlar kelishuviga ko'ra, sotiladigan kvartiraning narxi [ raqamlar va so'zlardagi miqdor] rubl.

2.2. Sotuvchining puli [ miqdorida raqamlar va so'zlardagi miqdor] rubl Xaridordan ushbu shartnoma imzolanishidan oldin to'liq olingan, bu haqda notarial tasdiqlangan kvitansiya mavjud.

2.3. Mulk huquqini o'tkazishni rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Kvartiraning narxiga kiritilmaydi va Tomonlar tomonidan zarur bo'lganda va o'z vaqtida to'lanadi.

3. Turar-joy binolarini o'tkazish va mulk huquqini xaridorga o'tkazish

3.1. Kvartirani sotuvchiga topshirish va uni xaridor tomonidan qabul qilish ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan va ushbu shartnomani imzolash bilan birga imzolangan topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi.

3.2. Binoni topshirishga tayyorlash sotuvchining zimmasida va uning hisobidan amalga oshiriladi.

3.3. Ushbu shartnoma bo'yicha Kvartiraga egalik huquqini xaridorga o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

4. Bitimning to'lov qobiliyatining kafolatlari

4.1. Ushbu shartnomaning 3.3-bandida ko'rsatilgan vaqtgacha tasodifiy o'lim yoki binolarning shikastlanishi xavfi sotuvchiga tegishli.

4.2. Sotuvchi ushbu Shartnomada ko'rsatilgan Kvartira hech kimga sotilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, bahsli, hibsga olingan va taqiqlanganligi va hech kimga sotilmaganligini kafolatlaydi. qonuniy huquqlar uchinchi shaxslar.

5. Tomonlarning majburiyatlari

5.1. Sotuvchi majburiyat oladi:

5.1.1. Xaridorga ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan kvartiraga egalik huquqini uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlari va da'volaridan xoli, sifatli holatda - ushbu shartnoma imzolangan kundagidek, yashashga yaroqli holatda o'tkazish; ushbu shartnomani imzolash paytida mavjud bo'lgan sanitariya-texnik vositalar bilan, elektr, gaz va boshqa uskunalar, topshirish dalolatnomasi asosida.

5.1.2. Xaridorga hamma narsani taqdim eting Kerakli hujjatlar uy-joyga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

5.1.3. Hammasini bajaring zarur harakatlar va kvartirani sotishga tayyorlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

5.1.4. Sotilgan Kvartirani mulk huquqi o‘tkazilganligi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan kundan boshlab 14 (o‘n to‘rt) kalendar kundan kechiktirmay ro‘yxatdan o‘chirish va berish.

Kvartirada sotuvchi bilan birga jonli [ To'liq ismi, tug'ilgan yili], San'atga muvofiq sotilgan kvartiradan foydalanish huquqini yo'qotganlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab.

5.1.5. Xaridor tomonidan amalga oshirilgan to'lovni qabul qiling.

5.2. Xaridor quyidagilarga majbur:

5.2.1. Ushbu shartnomada belgilangan miqdorda va tartibda kvartira uchun haq to'lash;

5.2.2. Turar-joy binolarini ushbu Shartnomada nazarda tutilgan shartlar asosida qabul qiling.

5.2.3. Kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

6. Yakuniy qoidalar

6.1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining moddalarining mazmuni (oddiy yozma shaklda tuzilgan bitimlar), (egalik mazmuni), (xaridor shartnoma bo'yicha mulkka ega bo'lgan paytdan boshlab), (er-xotinning umumiy mulki), ( turar-joy binolariga egalik huquqi), (kvartira huquq ob'ekti sifatida), (turar joy egalarining oila a'zolarining huquqlari), (shartnoma tuzish vaqti), (sotuvchining tovarni topshirish majburiyatlari), (sotuvchining majburiyati) tovarlarni uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod qilish), (ko'chmas mulkni sotish shartnomasi), (ko'chmas mulkni sotish shartnomasi shakli), ( davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish), (ko'chmas mulkni o'tkazish), (tegishli sifatsiz ko'chmas mulkni topshirish oqibatlari), shuningdek, 39-modda. Uy-joy kodeksi RF (tarkib umumiy mulk ko'p qavatli binoda), shuningdek bitim bo'yicha munosabatlarni tartibga soluvchi boshqa qonun qoidalari, Tomonlar xabardor va tushunarli.

6.2. Ushbu Shartnoma Tomonlar o'rtasidagi ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarning butun hajmini o'z ichiga oladi, ushbu shartnomani imzolashdan oldin Tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilinishi yoki qabul qilinishi mumkin bo'lgan barcha boshqa majburiyatlarni yoki bayonotlarni bekor qiladi va bekor qiladi.

6.3. Tomonlar shu bilan ular mahrum emas yoki muomala layoqati cheklangan emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, ushbu Shartnomaning mohiyati va oqibatlarini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklardan aziyat chekmasliklarini, shuningdek ularni majburlovchi holatlarga ega emasligini tasdiqlaydilar. o'zlari uchun juda noqulay sharoitlarda bitim tuzadilar.

6.4. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan, ulardan biri [ fayllarida saqlanadi. ro'yxatga olish organining nomi] manzilida: [o'ngni to'ldiring], qolganlari esa sotuvchi va xaridorga beriladi.

6.5. Ushbu shartnomani bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun aybdor Tomon boshqa Tomonga buning natijasida etkazilgan barcha zararlarni qoplaydi.

6.6. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan hamma narsada Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

7. Tomonlarning imzolari

Sotuvchi [F. I. O., imzo]

Xaridor [F. I. O., imzo]