Ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olishda siz kvartirani sotish bo'yicha shartnomani o'zingiz to'ldirishingiz yoki advokatlar bilan bog'lanishingiz mumkin. Mutaxassislar qog'ozni to'g'ri tuzishga yordam beradi, kerakli ma'lumotlarni ko'rsatadi va hujjatning qonuniy kuchga ega ekanligiga ishonch hosil qiladi. O'z-o'zidan to'ldirganda, firibgarlar bilan uchrashish yoki tranzaktsiyani noto'g'ri qayta ishlash, uni bekor qilish xavfi mavjud.

Kvartirani sotish bo'yicha shartnoma nima

Yuridik terminologiyada oldi-sotdi shartnomasi deganda begonalashtirilgan turar-joy ko'chmas mulki bo'yicha bitimni tasdiqlovchi hujjat tushuniladi - kvartirani boshqa shaxsning mulkiga o'tkazish. da ro'yxatdan o'tgan hududiy organlar Rossiya Federatsiyasi Federal ro'yxatga olish xizmati. Uy-joy sotib olish shartnomasi ikki shaklga ega:

• oddiy yozma rozilik - tomonlar imzolagan, ko'rsatilgan muhim shartlar bo'yicha kelishuvlarni o'z ichiga olgan hujjat, agar unda bir nechta varaq bo'lsa, ular tikilgan va imzolar bilan muhrlangan bo'lishi kerak;
• notarius tomonidan tuzilgan - bitim ishtirokchilarining huquqiy layoqatini tekshirishni, vasiyatnomani tasdiqlashni, zarur bo'lganda boshqa tillarga tarjima qilishni, qonun hujjatlariga rioya etilishini kafolatlashni o'z ichiga oladi, qiymatiga qarab yig'im to'lashni talab qiladi. ob'ekt.

Huquqiy tartibga solish

Manbalar huquqiy tartibga solish Har qanday ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini (PSP) tuzishda federal qonunlar:

• Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik, Uy-joy, Oila kodekslari;
• "Notariat to'g'risida" gi qonun, "To'g'risida" Federal qonuni davlat ro'yxatidan o'tkazish ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar”;
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining maqsadli dasturlari, onalik kapitalini amalga oshirish bo'yicha qarorlari;
• Vazirlik buyrug'i iqtisodiy rivojlanish"Kadastr va bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ishlarini tasdiqlash to'g'risida";
• Qurilish vazirligining “Turar-joy binolari shartlarini tasdiqlash to‘g‘risida”gi va “Ko‘chmas mulk sotib olish yoki ijaraga berish huquqiga ega bo‘lgan fuqarolar toifalari uchun tavsiyalar to‘g‘risida”gi buyruqlari;
• Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi.

Kvartirani sotish bo'yicha bitimni qanday tuzish kerak

Ko'chmas mulkka egalik huquqini topshirish shartnoma shaklida amalga oshiriladi. Kvartirani oldi-sotdi bitimini rasmiylashtirish uy-joy mulkdorlarini sotuvchining sotish to'g'risida xabardor qilishi va ularning yashash joyidan ko'chirmasi bilan boshlanadi. Xaridor hujjatlarni tekshirishi, voyaga etmaganlar yoki muomalaga layoqatsizlarning huquqlari buzilmaganligiga ishonch hosil qilishi kerak, ro'yxatdan o'tganlar qolmagan. Shundan so'ng, bitim miqdori belgilanadi, shartnoma qog'ozi tuziladi, bu ba'zan notarius tomonidan tasdiqlanadi. Hujjatlar Davlat reestrida majburiy ro'yxatga olinishi kerak.

Dizayn talablari

Turar-joy mulkdorlari egalarini muvaffaqiyatli tekshirgandan so'ng, shartnoma matnini o'rganishni davom eting. Tranzaktsiyani amalga oshirishda quyidagi ma'lumotlar talab qilinishi kerak:

• kvartiraning manzili, mulk turi, haqiqiy maydoni;
• butun ob'ekt uchun narx (rubl va/yoki valyuta) yoki kvadrat metr;
• mulkdorlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularni chiqarish tartibi, sotilayotgan mol-mulkni ozod qilish;
• arizalar - pasport ma'lumotlari, xaridor nikohda bo'lgan nikoh to'g'risidagi guvohnomalar, turmush o'rtog'ining xulosaga roziligini notarial tasdiqlash;
• kelishuv talab qilinadi ipoteka krediti, bankdan ipoteka, psixo-nevrologdan sertifikatlar va narkologik dispanserlar kvartira sotuvchisining ro'yxatdan o'tmaganligi to'g'risida, uy-joy guvohnomasi, onalik kapitali.

Fuqarolik kodeksiga ko'ra, shartnoma hujjatlarining predmeti tovar - kvartiradir. Ularning mazmuni moddiy ob'ektni begonalashtirishni o'z ichiga oladi. Hujjat pullik, ikki tomonlama, o'zaro. Butun matnni qismlarga bo'lish mumkin:

1. Umumiy ma'lumot: xulosa sanasi, tuzilgan joyi, toʻliq ismi-sharifi, tugʻilgan joyi va sanasi, tomonlarning fuqaroligi, ularning pasport maʼlumotlari, manzillari, bank rekvizitlari.
2. Bitim predmetining tavsifi: turar-joy binosining manzili, binolarning joylashgan joyi, kvartiraning raqami.
3. Narxi, to'lov tartibi, shartlari (miqdori ko'rsatilgan).
4. Sarlavha hujjatlarining tafsilotlari.
5. Mulkning kamchiliklari va kamchiliklari to'g'risidagi ma'lumotlar, agar mavjud bo'lsa.
6. Ro'yxatga olingan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlar.
7. Sotuvchining huquq va majburiyatlari, shuningdek, xaridorning javobgarligi, sotuvchining javobgarligi, sotuvchining javobgarligi, nizolarni hal qilish tartibi.
8. Xulosa xarajatlarini to'lash, nusxalar soni, dalolatnoma imzolangan sana.
9. Bundan tashqari, topshirish dalolatnomasi tuziladi, majburiy notarial tasdiqlangan ishonchnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Bitim ishtirokchilari

Kvartirani sotish shartnomasi sahifalarida kamida ikki tomon paydo bo'ladi. Biri (sotuvchi) sotadi, boshqasining mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi, xaridor mol-mulk uchun ma'lum narxni to'lash majburiyatini oladi, shundan so'ng topshirish dalolatnomasi imzolanadi. Qog'ozga mavzuni batafsil ko'rsatish uchun talablar kuchaytiriladi (manzil, kadastr raqami, maydon), ma'lumotlar yo'q bo'lganda, tranzaktsiya haqiqiy emas.

Muhim shartlar

Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi sahifalarining asosiy shartlari mavzu va narx hisoblanadi. U tavsifni, ob'ektning nomini, so'zlardagi miqdorni o'z ichiga oladi. "Hisob-kitoblar tartibi" bandida to'lovni ko'rsatishda ham o'z mablag'lari, yoki bo'lib-bo'lib to'lash yoki onalik kapitali. Tafsilotlar har bir element uchun talab qilinadi, shu jumladan to'lov sanasi.

Agar ko'chmas mulk sotilgandan keyin ham huquqqa ega bo'lgan quyidagi toifalar bundan mustasno, barcha mulkdorlar kvartiradan chiqarib yuborilmagan bo'lsa, ular sud qarori bilan chiqarilishi mumkin:

• xususiylashtirishdan bosh tortgan, lekin sotuvchi bilan birgalikda afzallik huquqiga ega bo‘lgan fuqarolar;
• buyurtmaga kiritilgan;
• qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot bo'yicha shartnoma shartnomasi asosida yashash;
• vasiyatnoma asosida turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan taqdirda, muddati meros vasiyatnomasida ko'rsatilgan (bir necha yildan beri davom etadi, umrbod bo'lishi mumkin).

Qo'shimcha shartnomalar

Kvartirani sotish bo'yicha rasmiy shartnomaga qo'shimcha kelishuvlar ilova qilinishi mumkin, ularning ro'yxati asosiy matnda ko'rsatilgan. Ro'yxatga olish tomonlar tomonidan masala ko'rib chiqilgandan va o'zgartirishlar yoki qo'shimchalar kiritish to'g'risidagi umumiy kelishuvdan keyin amalga oshiriladi. Bularga quyidagilar kiradi:

• tomonlarning tafsilotlarini aniqlashtirish;
• shartnoma narxini o'zgartirish;
• summani bo'lib-bo'lib o'tkazishni belgilashda to'lovning chastotasi.

Tugatish uchun asoslar

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishning umumiy sabablaridan quyidagi holatlar ajratiladi (bitimning haqiqiy emasligi):

• mulk egasi tomonidan uy-joyni sotishni bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilish;
• xaridorning sotib olishdan bosh tortishi haqidagi bayonoti;
• moliyaviy ahvolning o'zgarishi - xaridorda bitimni bajarish uchun etarli mablag' yo'q, bekor qilinishi mumkin;
• uchinchi shaxslarning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlari, og'irligi, to'lovlar bo'yicha qarzlari, soliq to'lash taqiqlanishi, hibsga olinganligi, yashirin kamchiliklar mavjudligi to'g'risidagi faktlarning paydo bo'lishi;
• bir yoki ikkala tomon tomonidan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik.

Kerakli hujjatlar

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish uchun bitimning ikkala tomoni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:

• uy-joy huquqini beruvchi hujjatlar;
• topshirish dalolatnomasi;
• tomonlarning, barcha egalarining pasportlari;
• kadastr pasporti, tushuntirish;
• uy kitobidan ko'chirma;
• egasining barcha voyaga etgan oila a'zolarining ishlashiga rozilik;
• moliyaviy va shaxsiy hisob;
• ob'ektni sotib olish paytida sotuvchi nikohda bo'lmagan / nikohda bo'lmaganligi yoki turmush o'rtog'ining begonalashtirishga roziligi to'g'risida notarius tomonidan tasdiqlangan guvohnoma;
• xaridor tayyorlanish vaqtida u ham turmushga chiqmagan/bo'ydoq ekanligini tasdiqlaydi;
• agar kerak bo'lsa, mulkdorlar nomidan ish yurituvchi shaxslarning ishonchnomasi.

Sotish shartnomasini tuzish

Shartnomaviy majburiyatning asosiy parametrlari yuqorida ko'rsatilgan, ammo ular kvartira yoki ulush sotilayotgani, xaridor qanday to'lashi (bo'lib-bo'lib to'lash rejasi, naqd pul, onalik kapitali, ipoteka) kabi ma'lumotlar bilan o'zgartirilishi yoki to'ldirilishi mumkin. Qog'ozga qo'shimcha hujjatlar ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish akti, kelishmovchiliklar bayonnomalari va ularni muvofiqlashtirish hisoblanadi.

Dastlabki

Shartnoma shartnomasini darhol tuzish va uni Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona reestrida ro'yxatdan o'tkazish imkoni bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qilmaydigan dastlabki shartnoma tuziladi. Loyihaning ikkinchi versiyasi depozit yoki avans shartnomalariga muqobil bo'lib, u xaridorga o'rnatilgan mablag'ni topshirishi mumkin. pul summasi tomonlarning niyatlarini tasdiqlash.

• oldi-sotdi bitimini tuzish taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ishonchnoma to'g'risidagi ma'lumotlar;
• mavzu va shartlarning aniq tavsifi;
• tuzish muddati, agar u belgilanmagan bo'lsa, qonun 12 oyni beradi, ro'yxatdan o'tmagan taqdirda, majburiyatlar tugatiladi, da'volar va bitimni haqiqiy emas deb topish.

Ipoteka krediti uchun

Ipoteka asosida uy-joy sotib olayotganda, qarz oluvchi sotuvchi bilan ikki yoki uch tomonlama bo'lishi mumkin bo'lgan shartnoma tuzadi:

1. Ikki tomonlama - sotuvchi va xaridor o'rtasida tuziladi, uy-joy mablag'lari hisobidan sotib olinadigan ko'rsatmalarni o'z ichiga oladi. qarzga olingan pul banka. Bir vaqtning o'zida oldi-sotdi fakti va garovga qo'yiladigan bitim, buning asosida kvartira qarz beruvchiga ssuda uchun garov sifatida o'tkaziladi.
2. Uch tomonlama - ipoteka va uy-joy savdosi haqidagi elementlar bilan aralash qog'oz. Uchinchi shaxs kreditor bank hisoblanadi. Hujjatni ipoteka shartnomasini imzolash bilan birga kredit beruvchi bankning filialida tuzishingiz mumkin. Ro'yxatdan o'tishda to'lov tartibi, narxi (summdan kam bo'lishi mumkin emas ipoteka krediti), tomonlarning rekvizitlari, xaridor tomonidan uy-joyni garovga o'tkazish va sotib olish to'g'risidagi band. Agar siz ikkilamchi uy-joy sotib olishingiz kerak bo'lsa, sotuvchi bitim tuzilgan sanada kommunal to'lovlarni, soliqlarni va boshqa xarajatlarni to'lashi kerak.

Naqd pulda

Kvartirani naqd pulga sotish shartnomasi bitim uchun eng oddiy qog'oz hisoblanadi. Nuanslardan faqat miqdorni so'z bilan ko'rsatish va pul o'tkazish dalolatnomasini tuzishni ta'kidlash mumkin. Majburiy hujjatlar to'plamiga pul mablag'larini qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya, shuningdek, pasportlar, kvartira uchun hujjatlar, to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlash kiradi. Sotuvchilar ro'yxatga olingan fuqarolarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish majburiyatini oladilar. Hisoblash ro'yxatdan o'tish vaqtida amalga oshiriladi.

Kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olayotganda

Agar xaridorda kerakli miqdorda mablag 'bo'lmasa, siz bo'lib-bo'lib to'lash shartnomasini tuzishingiz mumkin. Shu bilan birga, hujjat matnida kvartira kechiktirilgan to'lov bilan sotilayotgani, xaridor qanday shartlarda va qachon (shartlarda) to'lashi ko'rsatilishi kerak. pul mablag'lari. Shartnoma bo'yicha pulning bir qismi bitim tuzish vaqtida to'lanishi kerak va uning miqdori qanday bo'lishi tomonlarning kelishuvlariga bog'liq.

Fraksiyonel egalik

Kvartiradagi ulushni begonalashtirishda sotuvchi birinchi navbatda boshqa egalarni yozma ravishda xabardor qilishi kerak va agar ularning hech biri 30 kun ichida sotib olish istagini oshkor qilmasa, siz boshqa fuqarolar orasidan xaridorni izlashingiz mumkin. Aktsiyalarni sotish shartnomasida ulushning qiymati (kadastr xizmati tomonidan belgilanadigan), sotiladigan uy-joy qismining aniq maydoni ko'rsatilgan. Shartnomaning qolgan qismi boshqa turlardan farq qilmaydi.

Onalik kapitali bilan

Onalik kapitali to'lov vazifasini bajaradigan kvartirani sotish shartnomasida bitim miqdori, to'lov muddati va to'lovlar amalga oshiriladigan manba to'g'risida majburiy fikrlar mavjud. "To'lov tartibi" bandida sertifikatning raqami, berilgan sanasi, nomi ko'rsatiladi pensiya jamg'armasi, kapital miqdori, bajarilgan bitim bo'yicha mablag'larni o'tkazish muddati.

Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulkka bo'lgan har qanday mulk huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Shartnomani tuzganingizdan so'ng, siz Rosreestrning hududiy idorasiga murojaat qilishingiz kerak, u bir oy ichida arizani ko'rib chiqadi va huquqlarni sotuvchidan xaridorga o'tkazadi. Ro'yxatga olish tartibi uchun Yagona davlat reestrini yuritish qoidalari belgilanadi:

• huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ilova qilingan ariza asosida jarayon boshlanadi;
• arizada ro'yxatdan o'tish uchun so'rov ko'rsatilgan, to'plam hujjatlarni o'z ichiga oladi (ro'yxatni veb-saytda topishingiz mumkin);
• shaxsan murojaat qilganda pasport, tomonlarning kelishuviga binoan harakat qilganda notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma taqdim etiladi;
• shartnomaga ro'yxatga olish guvohnomasi, shartnoma, uy kitobidan ko'chirma ilova qilinadi - har biri ikki nusxada (nusxa va asl nusxada);
• jismoniy shaxs uchun ro'yxatdan o'tish narxi 1000 rubl;
• hujjatlardagi xatolar, noto'g'ri shaxsning muomalasi tufayli rad etish mumkin.

Turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnomani to'g'ri tuzish uchun siz yuridik agentlikka yoki ko'chmas mulk kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Tajribali mutaxassislar tranzaktsiyaning nuanslarini hisobga oladilar, mijozning ehtiyojlariga muvofiq hujjatlarni rasmiylashtiradilar. Hujjat shaklini yuridik saytlarda ham yuklab olishingiz yoki uni o'zingiz tayyorlashingiz mumkin, ammo mutaxassislarga bunday hujjatlarni tekshirishga ruxsat bering.

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi advokatlar yoki rieltorlar tomonidan, shuningdek tomonlarning o'zlari tomonidan tuziladi. Shaxsan to'ldirishda Internetdagi namunaviy shakllar yoki eski shartnomalarga amal qiling. Kvartira sotib olish uchun ipoteka krediti olish uchun ariza berishda hujjatlar bank va sotuvchi yoki xaridorning ishonchli vakili bo'lgan vakillari tomonidan tuziladi. Ba'zi holatlar bitimlarni notarial tasdiqlashni talab qiladi.

Notarial tasdiqlash

Qonun hujjatlariga muvofiq, ko‘chmas mulk oldi-sotdisi bilan bog‘liq quyidagi bitimlar notarial tasdiqlangan bo‘lishi kerak:

• yangi binolarda ulushlar yuklangan taqdirda, turmush o'rtoqlarning umumiy mulkidagi ulush;
• buyurtma ko `chmas mulk vasiylik ostida;
• voyaga etmagan fuqaroga yoki muomala layoqati cheklangan fuqaroga tegishli ko'chmas mulkni begonalashtirish.

2016 yil iyun oyidan boshlab qonun kuchga kirdi, unga ko'ra sotish taqiqlanadi kasrli egalik notariussiz. Uning ishi uchun davlat boji undiriladi. Bu ob'ektning qiymatiga va hujjatda ko'rsatilgan miqdorga bog'liq:

• 1 million rublgacha - summaning 1%, lekin kamida 300 rubl;
• 10 million rublgacha - 10 000 rubl. 1 million rubldan ortiq summaning + 0,75%;
• 10 million rubldan ortiq – 77500 r. milliondan ortiq summaning + 0,5%.

Video

Shartnoma
sotib olish va sotish yashash joylari(kvartiralar)

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi [F. IO], [qiymat] tug'ilgan yili, (pasport), manzilda ro'yxatdan o'tgan: [o'ngni to'ldiring], bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi [F. . I. O.], [qiymat] tug‘ilgan yili, (pasport [ seriyasi, raqami, kim tomonidan va qachon berilgan, bo'linma kodi]), quyidagi manzilda ro‘yxatdan o‘tgan: [to‘g‘risini kiriting], bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladi, boshqa tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb yuritiladi, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Sotuvchi sotadi va xaridor quyidagi manzilda joylashgan turar-joy binolariga egalik qiladi: [kerakli to'ldirish] (keyingi o'rinlarda Kvartira deb yuritiladi).

1.2. Belgilangan Kvartira [qiymat] qavatli turar-joy binosining [qiymat] qavatida joylashgan va [qiymat] xona(lar)dan iborat, umumiy maydoni [raqamlar va so'zlar bilan] kv.m, shu jumladan turar-joy - [qiymat] kv.m. va barcha turdagi obodonlashtirish; ko'ra kadastr raqami [qiymati] texnik pasport tomonidan berilgan turar-joy binolari (kvartiralar) bergan organning nomi] [berilgan sana ].

1.3. Ushbu shartnoma bo'yicha begonalashtirilgan turar-joy binolari sotuvchiga [ asosidagi mulk huquqi asosida tegishli bo'ladi. huquqning mavjudligi, paydo bo'lishi, tugatilishi, o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) ni belgilovchi hujjatlar, masalan, meros huquqi to'g'risidagi shartnoma yoki guvohnoma] dan [ kun oy Yil] N [qiymat], ERGN sanasidan olingan koʻchirma bilan tasdiqlangan [qiymat] kun oy Yil].

1.4. Ushbu kvartiraga egalik huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan [ kun oy Yil], ro‘yxatga olish yozuvi N [qiymat].

2. Narx va to'lov tartibi

2.1. Tomonlar kelishuviga ko'ra, sotiladigan kvartiraning narxi [ raqamlar va so'zlardagi miqdor] rubl.

2.2. Sotuvchining puli [ miqdorida raqamlar va so'zlardagi miqdor] rubl Xaridordan ushbu shartnoma imzolanishidan oldin to'liq olingan, bu haqda notarial tasdiqlangan kvitansiya mavjud.

2.3. Mulk huquqini o'tkazishni rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Kvartiraning narxiga kiritilmaydi va Tomonlar tomonidan zarur bo'lganda va o'z vaqtida to'lanadi.

3. Turar-joy binolarini o'tkazish va mulk huquqini xaridorga o'tkazish

3.1. Kvartiraning sotuvchi tomonidan topshirilishi va uni xaridor tomonidan qabul qilinishi ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan va ushbu shartnoma imzolanishi bilan birga imzolangan topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi.

3.2. Binoni topshirishga tayyorlash sotuvchining zimmasida va uning hisobidan amalga oshiriladi.

3.3. Ushbu shartnoma bo'yicha Kvartiraga egalik huquqini xaridorga o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

4. Bitimning to'lov qobiliyatining kafolatlari

4.1. Ushbu shartnomaning 3.3-bandida ko'rsatilgan vaqtgacha tasodifiy o'lim yoki binolarning shikastlanishi xavfi sotuvchiga tegishli.

4.2. Sotuvchi ushbu shartnomada ko'rsatilgan Kvartira hech kimga sotilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, bahsli, hibsga olingan va taqiqlanganligi va hech kimga sotilmaganligini kafolatlaydi. qonuniy huquqlar uchinchi shaxslar.

5. Tomonlarning majburiyatlari

5.1. Sotuvchi majburiyat oladi:

5.1.1. Xaridorga ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan kvartiraga egalik huquqini uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlari va da'volaridan xoli, sifatli holatda - ushbu shartnoma imzolangan kundagidek, yashashga yaroqli holatda o'tkazish; ushbu shartnomani imzolash vaqtida mavjud bo'lgan sanitariya-texnik vositalar bilan, elektr, gaz va boshqa jihozlar, topshirish dalolatnomasi asosida.

5.1.2. Xaridorga hamma narsani taqdim eting Kerakli hujjatlar uy-joyga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

5.1.3. Hammasini bajaring zarur harakatlar va kvartirani sotishga tayyorlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

5.1.4. Mulk huquqi o'tganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan e'tiboran 14 (o'n to'rt) kalendar kundan kechiktirmay sotilgan Kvartirani reestrdan chiqarib tashlash, shuningdek uni chiqarish.

Kvartirada sotuvchi bilan birga jonli [ To'liq ismi, tug'ilgan yili], San'atga muvofiq sotilgan kvartiradan foydalanish huquqini yo'qotganlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab.

5.1.5. Xaridor tomonidan amalga oshirilgan to'lovni qabul qiling.

5.2. Xaridor quyidagilarga majbur:

5.2.1. Ushbu shartnomada belgilangan miqdorda va tartibda kvartira uchun haq to'lash;

5.2.2. Turar-joy binolarini ushbu Shartnomada nazarda tutilgan shartlar asosida qabul qiling.

5.2.3. Kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

6. Yakuniy qoidalar

6.1. Maqola mazmuni Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (oddiy yozma shaklda tuzilgan bitimlar), (egalik mazmuni), (shartnoma bo'yicha oluvchi tomonidan mulkka egalik qilish lahzasi), (er-xotinning umumiy mulki), (turar-joyga egalik qilish), (kvartira sifatida). mulk ob'ekti), (turar-joy mulkdorlari oila a'zolarining huquqlari), (shartnoma tuzish vaqti), (sotuvchining tovarni topshirish majburiyatlari), (sotuvchining tovarni bepul berish majburiyati) uchinchi shaxslarning huquqlaridan), (ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi), (ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi shakli), (ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish), (ko'chmas mulkni o'tkazish), (ko'chmas mulkni o'tkazish oqibatlari) sifati), shuningdek 39-modda Uy-joy kodeksi RF (tarkib umumiy mulk ichida turar-joy binosi), shuningdek bitim bo'yicha munosabatlarni tartibga soluvchi boshqa qonun qoidalari, Tomonlar xabardor va tushunarli.

6.2. Ushbu Shartnoma Tomonlar o'rtasidagi ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarning butun hajmini o'z ichiga oladi, ushbu shartnomani imzolashdan oldin Tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilinishi yoki qabul qilinishi mumkin bo'lgan barcha boshqa majburiyatlarni yoki bayonotlarni bekor qiladi va bekor qiladi.

6.3. Tomonlar shu bilan ular mahrum emas yoki muomala layoqati cheklangan emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, ushbu Shartnomaning mohiyati va oqibatlarini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklardan aziyat chekmasliklarini, shuningdek ularni majburlovchi holatlarga ega emasligini tasdiqlaydilar. o'zlari uchun juda noqulay sharoitlarda bitim tuzadilar.

6.4. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan, ulardan biri [ fayllarida saqlanadi. ro'yxatga olish organining nomi] manzilida: [o'ng tomonni to'ldiring], qolganlari esa sotuvchi va xaridorga beriladi.

6.5. Ushbu shartnomani bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun aybdor Tomon boshqa Tomonga buning natijasida etkazilgan barcha zararlarni qoplaydi.

6.6. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan barcha holatlarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

7. Tomonlarning imzolari

Sotuvchi [F. I. O., imzo]

Xaridor [F. I. O., imzo]

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasi - bu bir tomon (sotuvchi) tomonidan boshqa tomonning (xaridorning) mulkiga o'tishiga asos bo'lgan hujjat bo'lib, u pul summasini to'lash majburiyatini oladi. Tranzaksiyani ro'yxatdan o'tkazish davlat darajasida ko'chmas ob'ektlar bilan bog'liq bo'lsa, faqat Federal ro'yxatga olish xizmatining mahalliy vakillari vakolatga ega Rossiya Federatsiyasi. Boshqa hech bir davlat ijroiya organi bunday tartibni amalga oshira olmaydi.

Shartnoma mavzusi

Uy-joy oldi-sotdisi bitimi namunaviy namuna bo'yicha tuzilgan shartnoma bo'lmaganda haqiqiy emas. Hujjatning predmeti ko'chmas mulk ob'ekti (turar-joy binolari). Hibsga olingan, shuningdek, avariya holatidagi yoki buzilgan uyda joylashgan ko'chmas mulk shartnoma predmeti bo'lishi mumkin emas.

Uy-joy haqida ma'lumotlar ko'rsatilgan:

• qaysi qismini yoki butun kvartirani sotish kerak;
• yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar bo'yicha;
• ko'chmas mulkni olib qo'yish haqida.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma.

Bitimda ishtirok etuvchi tomonlar, dastlabki kelishuv

Kvartirani oldi-sotdi bitimining ishtirokchilari jismoniy shaxslar va yuridik shaxs. Shartnomani imzolagan shaxs to'liq muomala layoqatiga ega bo'lishi, 18 yoshdan katta bo'lishi va qonuniy ravishda ko'chmas mulkka ega bo'lishi kerak. Tomonlar yozma ravishda kelishib olishlari mumkin dastlabki kelishuv, bu belgilangan shartlar bo'yicha kelajakda uning xulosasini ta'minlaydi. Shuningdek, u notarius tomonidan tuzilishi va tasdiqlanishi mumkin. Ushbu turdagi shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• shartnoma predmeti o'rnatiladigan shartlar;
• kvartiraning narxi;
• uy-joydan foydalanish huquqi belgisi bilan yashovchi shaxslar ro'yxati;
• asosiy hujjat shartlari.

PrEP kvartira shakllari

DKP kvartiralari ikkita shaklga ega:

• Oddiy yozma shaklda tuzilgan, tomonlar tomonidan imzolangan va barcha amaldagi shartlar bo'yicha kelishuvlarni o'z ichiga olgan hujjat. Shartnomada 1 varaqdan ortiq bo'lishi uni imzolar bilan mahkamlashni talab qiladi.
• Vakolatli shaxs (notarius) tomonidan tuzilgan shartnoma. Buning yordamida tranzaktsiya shaffof va iloji boricha qonuniy bo'lishi kafolatlanadi. Notarius tomonlarning huquqiy layoqatini tekshiradi va agar fuqaro rus tilini tushunmasa, matnni kerakli tilga tarjima qiladi. Ro'yxatdan o'tishda siz qonun bilan belgilanadigan va ob'ektning qiymatiga bevosita bog'liq bo'lgan davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzilganda

Kvartirani sotish shartnomasi o'rtasida tuzilgan hisoblanadi shaxslar ro'yxatga olish jarayonini tugatgandan so'ng. Agar bu sodir bo'lmasa, hujjat notarial tasdiqlangan taqdirda ham, u yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Yuridik oqibatlar kelib chiqadi va operatsiya Rosreestrda tegishli yozuv kiritilgandan keyingina ro'yxatga olingan hisoblanadi.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlar

DCTni tuzish uchun 2 tomon hujjatlarning tartibga solinadigan ro'yxatiga ega bo'lishi kerak.

Rieltor kerakli hujjatlarni to'plashda yordam berishi mumkin. Sotuvchi (mulk egasi) yoki tuzilgan ishonchnoma asosida ish yurituvchi shaxs:

• Mulkga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• O'tkazish dalolatnomasi;
• Fuqaroning va kvartiraga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning shaxsiy pasporti;
• uy-joy va eksplikatsiya uchun kadastr pasporti;
• Uy kitobidan ko'chirma;
• 18 yoshdan oshgan yuridik ijarachilarning roziligi;
• Shaxsiy moliyaviy hisob.

Xaridor fuqaroning pasporti va notariusning oilaviy ahvoli to'g'risidagi guvohnomasiga ega bo'lishi kerak. Shartnoma mulkka ega bo'lmagan, mulkdor (lar)ning manfaatlarini ko'zlab ish yurituvchi shaxslar tomonidan tuzilishi mumkin.

Kvartirani sotish shartnomasining namunasi va boshqa hujjatlar, shakllar, aktlar va boshqalar bizning veb-saytimizda joylashtirilgan va yuklab olish mumkin. Qidiruv uchun zarur hujjat yuqori qismida joylashgan qulay qidiruvdan foydalaning.

Hujjatlarni yuklab olish

Agar savolingizga javob topa olmagan bo'lsangiz yoki savollaringiz bo'lsa, murojaat qiling bepul maslahat veb-saytimizdagi chatda advokatga

Jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani sotish bo'yicha shartnoma
Yuridik shaxslar o'rtasida kvartirani sotish bo'yicha shartnoma

Fuqaro, pasport (seriya, raqam, berilgan), manzilda yashovchi, bundan keyin " Sotuvchi", bir tomondan, va fuqaroning pasporti (seriyasi, raqami, berilgan) manzilida yashovchi, bundan keyin " Xaridor”, boshqa tomondan, bundan keyin “deb yuritiladi” Partiyalar”, bundan keyin “Shartnoma” deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. I, gr. sotilgan, men esa gr. joylashgan kvartirani sotib oldi:.

2. Ko'rsatilgan kvartira c ga tegishli. mulk huquqi bo'yicha, oldi-sotdi shartnomasi asosida, notarius tomonidan tasdiqlangan yilning "" dan, reestrda № dan ro'yxatdan o'tgan, "" dan boshlab ro'yxatdan o'tgan yilning № , manzilida joylashgan: , iborat: ning -x xona(lar), umumiy foydalanish maydoni kv.m, shu jumladan, yashash maydoni kv.m, kvartiraning balans qiymati Rubl sertifikatiga ko'ra hududiy BTI No "" yil, shakl No.

3. I, gr. sotilgan gr. rubl uchun belgilangan kvartira, bu shartnomani imzolagandan so'ng xaridor sotuvchiga to'laydi.

4. Hozirgacha belgilangan kvartira hech kimga sotilmagan, hadya qilinmagan, garovga qo'yilmagan, nizoda bo'lmagan va qamoqqa olingan (taqiqlangan).

5. Kvartiradan foydalanish v tomonidan amalga oshiriladi. turar-joy binolaridan foydalanish, turar-joy binosi va unga tutash hududni saqlash qoidalariga nisbatan.

6. Gr. o'z mablag'lari hisobidan kvartirani ekspluatatsiya qilish va ta'mirlashni amalga oshiradi, shuningdek, butun uyni joriy ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarda, shuningdek, egallagan maydonga mutanosib ravishda ishtirok etadi.

8. Shartnoma tuzish bilan bog'liq xarajatlar xaridor tomonidan to'lanadi.

9. Munitsipal uy-joy boshqarmasida oldi-sotdi shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, gr. da kvartiraning egasiga aylanadi: .

10. Ushbu shartnomaning nusxasi notariusning ish yuritish hujjatlarida saqlanadi, nusxasi (notariusning to'liq nomi) bitim taraflariga beriladi.

TAVSIFI VA IMZOLAR

Sotuvchi

• Ro‘yxatdan o‘tish manzili:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• Pasport seriyasi, raqami:
• Kim tomonidan berilgan:
• Qachon chiqarilgan:
• Imzo:

Xaridor

• Ro‘yxatdan o‘tish manzili:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• Pasport seriyasi, raqami:
• Kim tomonidan berilgan:
• Qachon chiqarilgan:
• Imzo:

Yilning "" bu shartnoma men, shahar notariusi tomonidan tasdiqlangan (notarial idoraning nomi, No, litsenziya berilgan sana). Shartnoma mening ishtirokimda imzolandi, tomonlarning shaxsi aniqlandi, ularning huquqiy layoqati tekshirildi, begonalashtirilgan kvartiraga egalik huquqi tekshirildi. Oldi-sotdi shartnomasi matni ovoz chiqarib o'qiladi.