Investitsiya shartnomasi nomlanmagan shartnoma bo'lib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan shartnomalar tizimiga kiritilmagan. Shu munosabat bilan, kontragentlar o'rtasida nizolar yuzaga kelgan taqdirda, ularning munosabatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-kichik qismi bilan tartibga solinadi ( Umumiy holat shartnomalar bo'yicha), ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 22-moddasi. Zarur hollarda taraflarning huquq va majburiyatlari fuqarolik huquqining umumiy tamoyillari va ma’nosi hamda vijdonlilik, oqilonalik va adolat talablaridan, ya’ni qonun analogiyasidan kelib chiqib belgilanadi. San'atning qoidalarini ham hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi, investitsiya shartnomasining to'g'ridan-to'g'ri qonun bilan nazarda tutilgan yagona muhim sharti uning predmeti bo'ladi. Darhaqiqat, tomonlarning faoliyatini tartibga solishning asosiy manbai investitsiya shartnomasidir. Shuning uchun ham investor shartnomani tayyorlash va tuzishda katta tavakkalchilik va “mas’uliyat”ni o‘z zimmasiga oladi. Belgilangan maqsadga muvaffaqiyatli erishish shartnomaning barcha muhim shartlarini birlashtirishga, mijozning haqiqiy va qonuniy harakatlarining eng to'liq aks ettirilishiga bog'liq bo'ladi.

Investitsiya shartnomasini hisobga olgan holda, biz quyidagi shartlarni muhim deb hisoblashni taklif qilamiz: mavzu, narx, muddat.

Investor uchun shartnoma predmeti bo'yicha shart juda muhim, chunki har qanday ko'chmas mulk ob'ekti noyobdir. Ob'ekt bo'lsa ham Ko'chmas mulk ustiga qurilgan standart loyiha uning qurilish joyi alohida ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.

Investitsiya predmeti qurilishda qurilayotgan ko‘chmas mulk ob’ektining Investorga o‘tkazilishi lozim bo‘lgan qismi (ulushi) (kvartira, xona, bino) tan olinishi kerak. Shartnoma predmeti individual yoki umumiy xususiyatlar (investorga beriladigan ob'ektdagi umumiy yoki foydalanishga yaroqli maydonning aniq hajmini ko'rsatish yo'li bilan yoki qurilishni moliyalashtirishning umumiy hajmidagi investor ishtirokining ulushi orqali) belgilanishi mumkin. - LC RF ning 24-moddasi).

Shartnoma predmeti shartlarini kelishib olish uchun (u qanday belgilanishidan qat'i nazar) tomonlar qurilayotgan mulkning umumiy xususiyatlarini ko'rsatishi kerak: manzil yer uchastkasi qaysi qurilish amalga oshirilayotganligi, er uchastkasida qurilayotgan uyning joylashuvi (alohida rejada ko'rsatilgan); maqsadi (turar-joy yoki noturar joy binosi); ob'ektning umumiy maydoni (shu jumladan foydali maydon); qavatlar soni, balkonlar, garajlar, liftlar, podvallar, chodirlar, mansardlar va boshqalar mavjudligi. Trapeznikov V.A. Huquqiy tartibga solish investitsiya faoliyati ichida uy-joy qurilishi// Huquq va iqtisodiyot. - 2005 yil - No 9. - S. 37

Odatda qurilishda investitsiya shartnomasining predmeti alohida kvartiradir. Kvartira investitsiya shartnomasining predmetini individual ravishda aniqlash uchun siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak: kvartiraning dastlabki raqami; u joylashgan qavat va uning o'qlardagi holati; kvartiraning tartibi; kvartiralar soni; kvartiraning umumiy dizayn maydoni, shu jumladan foydali maydon, balkonlar, chodirlar, omborxonalar va boshqalarning mavjudligi va maydoni; kvartiraga bo'ysunadigan boshqa binolarning maydoni (garajlar, podvallar, chodirlar va boshqalar); bo'ladigan binolar va jihozlar umumiy mulk uyning barcha aholisi.

Qurilish vaqti investitsiya shartnomasining eng muhim shartlaridan biri hisoblanadi. Har qanday ob'ektni qurish o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lganligi sababli, har bir holatda qurilish muddati belgilanishi kerak. Ularni ma'lum bir loyihani boshqa loyihalar bilan bog'lash orqali o'rnatish mumkin emas. Qurilish shartnomasida bo'lgani kabi, ishlarni qurishning dastlabki va yakuniy sanalari investitsiya shartnomasining muhim shartlari sifatida tan olinishi kerak Pinyaskina O.V. Investitsion faoliyatning huquqiy tabiati to'g'risida // bank qonuni. - 2010 yil - 2-son. - S. 12 ..

Ushbu shartlar aniq kalendar sanalarini ko'rsatish bilan belgilanadi va Ishlab chiquvchi tomonidan investitsiya shartnomasi mavzusiga kiritilishi kerak.

Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, qurilish faoliyati o'ziga xos murakkablik va o'ziga xoslik bilan tavsiflanadi. Qurilish jarayonida majburiyatni "oqilona" muddatda bajarishga imkon bermaydigan ob'ektiv va sub'ektiv holatlar bo'lishi mumkin, shuning uchun mezonni "oqilonalik" sifatida ishlatish muammoli ko'rinadi. Garchi "oqilona vaqt" bo'lsa-da, bu orqaga qaytish varianti bo'lsa-da, u oxir-oqibat sudda aniqlanadi, chunki da'vo (sudgacha bo'lgan) protsedurada ijro muddatini belgilash istiqbollari muammoli ko'rinadi. Shu bilan birga, tomonlar o'zlarining tushunishlariga ko'ra va shaxsiy manfaatlardan kelib chiqqan holda "oqillik" talqiniga turli yo'llar bilan yondashishlari mumkinligini unutmaslik kerak.

Narxi ham investitsiya shartnomasining muhim shartidir. Shu bilan birga, yuridik adabiyotda bunday shartnomaning "narxi" ning mohiyati noaniq tushuniladi. Shunday qilib, V.P. Sokolov bu bilan faqat shartnomani bajaruvchi tomonga o'tkaziladigan mukofot miqdorini tushunadi Sokolov V.P. Umumiy qurilishda ishtirok etish uchun shartnoma. - M.: Os, 2010. - S. 140 .. E.S. Kvardonovaning fikricha, bu "... investor o'z zimmasiga olgan sarmoya miqdori" Kvardonova E.S. Fuqarolar tomonidan uy-joy qurilishini ulush asosida moliyalashtirishning huquqiy jihatlari. - M., 2003. - S. 81 .. San'atning ma'nosidan kelib chiqqan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 423-moddasiga binoan, kompensatsiya tomon o'z majburiyatlarini bajarish uchun to'lov yoki boshqa to'lovni olishi kerakligida ifodalanadi. Boshqa tomondan, investor investitsiya mablag'larini mijozning harakatlari uchun to'lov sifatida emas, balki kelajakdagi mulk evaziga va loyihani amalga oshirish uchun zarur bo'lgan miqdor yoki hajmda o'tkazadi. Investitsiya shartnomasining narxi investor taqdim etish majburiyatini olgan barcha narsadir. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 424-moddasida shartnomaning bajarilishi tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan narx bo'yicha to'lanishi belgilab qo'yilgan, ammo bu kontragentning harakatlari uchun to'lov ekanligini anglatmaydi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, biz quyidagi tuzilmani taklif qilamiz: qurilishga investitsiya shartnomasi bo'yicha bir tomon (investor) investitsiyalarni o'tkazish majburiyatini oladi, ikkinchi tomon (buyurtmachi) tegishli haq evaziga ularni investitsiya qilish majburiyatini oladi. investitsiya loyihasi ko'chmas mulk ob'ektini qurish va keyinchalik uni shartnomada belgilangan muddatda investorning mulkiga o'tkazish maqsadida.

Avvalo, ushbu shartnoma ikki tomonlama, o'zaro majburiydir. Bunday shartnomadan kelib chiqadigan investitsiya majburiyatiga muvofiq, investorga buyurtmachidan muayyan harakatlarni bajarishni talab qilish huquqi beriladi, shu bilan birga investorning o'zi ham ko'rsatilgan harakatlarni bajarishi shart. Bunday kelishuvning o'zaro munosabati investitsiyalarni taqdim etish kelajakda qurilgan mulkni topshirish evaziga amalga oshirilishida ifodalanadi. Buyurtmachi tomonidan tayyor ob'ektni yaratish va topshirish faqat investor o'tkazadigan mablag'larga asoslanganligi sababli, ikkinchisi tegishli miqdorda investitsiyalarni taqdim etishga majburdir. Bundan kelib chiqqan holda, mijoz, agar investor tegishli majburiyatni bajarmasa yoki bunday bajarish tomonlar belgilagan muddatda amalga oshirilmasligini aniq ko'rsatuvchi holatlar mavjud bo'lsa, o'z majburiyatini bajarishni to'xtatib turishga haqli. yoki ushbu majburiyatni bajarishni rad etish va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish. Ya'ni, bir majburiyatning boshqasiga nisbatan o'zaro shartliligi mavjud. Shunday qilib, investitsiya shartnomasi bo'yicha majburiyat qarama-qarshi ekanligini ta'kidlash mumkin.

Yuridik adabiyotlarda tomonlarning huquq va majburiyatlarini taqsimlash kabi mezonni hisobga olgan holda ham ikki tomonlama, ham bir tomonlama bitimlar qayd etilgan. Bitimlarga kelsak, bunday bo'linish bir tomonlama va ikki tomonlama bo'lishi mumkin. Shartnomalarni shu tarzda tasniflash hali ham to'liq to'g'ri emas. "Shartnoma, albatta, ikki tomondir, lekin bu tomonlar har doim ham bir-biriga nisbatan bir xil munosabatda bo'lmaydi." Shirin kartoshka. Bunday shartnomalarni bir tomonlama majburiy yoki bir tomonlama ruxsat beruvchi deb atashni taklif qilgan Shoper, lekin bir tomonlama yoki ikki tomonlama majburiy emas Magaziner Ya.M. Huquqning umumiy nazariyasiga oid tanlangan asarlar. - M .: Yuridik markaz, 2006. - B. 271 ..

Ko'rib chiqishning mavjudligi kabi malakaviy asosni hisobga olgan holda, investitsiya shartnomasi kompensatsiya toifasiga kiradi. Garchi ba'zi mualliflar bunday kelishuvni tekin deb hisoblashsa ham. Shu bilan birga, qasos investorning mijozni (mijoz) qilgan harakatlari uchun mukofotlashi shartligidadir.

Shartnomaning paydo bo'lish vaqtiga ko'ra, ikkinchisi real (lotincha res - narsa) va konsensual (lotincha konsensus - kelishuv) ga bo'linadi. Investor va mijoz uchun o'zaro huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi uchun tomonlarning bunday bitim shartlari bo'yicha kelishuvga erishishlari kifoya qiladi, shunga muvofiq investitsiya shartnomasi konsensual deb tan olinadi.

Har bir bitimning o‘ziga xos huquqiy asoslari, ya’ni investitsiya faoliyati sub’ektlari erishmoqchi bo‘lgan huquqiy maqsadga ega ekanligini hisobga olib, investitsiya shartnomasi sababiy kelishuv deb e’tirof etiladi. Agar asos bitim tarkibining muhim elementi bo'lsa va unda uning sifatlarini aks ettirsa, bizda sababiy yoki moddiy (individuallashtirilgan) bitim mavjud. Shartnomani sabab-oqibat shartnomalariga o'tkazish muhim sababga ega, chunki investitsiya shartnomasining haqiqiyligi uning maqsadiga bog'liq bo'lib, u qonuniy va erishish mumkin bo'lishi kerak. Bizning holatda, shartnomaning maqsadi biznes ob'ektlariga sarmoya kiritish natijasida daromad olish yoki erishishdir. ijobiy ta'sir, masalan, shaxsiy, iste'molchi ehtiyojlarini qondirish uchun bo'lsa-da, ko'chmas mulk ob'ektini olish shaklida, bu amaldagi qonunchilikka muvofiq noqonuniy emas. Bunday sababiy shartnoma investorning mulkka egalik huquqi nimaga asoslanganligini ham ko'rsatadi.

Shartnomani tuzishda, qarshi majburiyatning predmeti va hajmi oldindan ma'lum bo'lganiga qarab, shartnoma kommutativ yoki aleator bo'lishi mumkin. Buyurtmachi taqdim etilgan investitsiyalar miqdori to'g'risida ham ma'lumotga ega bo'lganligi sababli va investor o'tkazilgan ko'chmas mulk hajmini o'z zimmasiga olganligi sababli, investitsiya shartnomasini kommutativ deb hisoblash mumkin.

Investitsiya shartnomasining har tomonlama huquqiy kvalifikatsiyasi uchun ixtiyoriy xususiyatlarni hisobga olish kerak. Shunday qilib, tasniflash uchun asos sifatida O.A tomonidan taklif qilingan fuqarolik-huquqiy munosabatlarning mazmuni kabi mezondan foydalanish. Krasavchikov, shuni ta'kidlash mumkinki, investitsiya shartnomasi tashkiliy va zaruriy xususiyatlarga ega Krasavchikov O.A. Fan toifasi fuqarolik huquqi. 1-jild. - M.: Nizom, 2005. - S. 336. Investor haqli ravishda qurilish tashabbuskori deb ataladi. Investitsion loyihani amalga oshirish uchun investitsiya shartnomasi tuziladi, tegishli ravishda kelajakda turli xil shartnomalar tuzilishi mumkin bo'lgan shartlar yaratiladi, masalan: kredit shartnomasi, er uchastkasini sotish yoki ijaraga berish shartnomasi. loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma, qurilish shartnomasi, umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi.

Buyurtmachi shartnoma bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini amalga oshirib, investordan ma'lum vakolatlarni oladi. Xususan, u o'z xohishiga ko'ra qurilish jarayonining boshqa ishtirokchilari bilan shartnoma munosabatlarini shakllantirish, investitsiyalarni rivojlantirish yo'nalishi va tartibini belgilash huquqiga ega, shuning uchun tashkiliy-delegatsiya munosabatlari yuzaga keladi.

Investorning mijoz tomonidan investitsiya resurslaridan maqsadli foydalanishni nazorat qilish qobiliyatini qonunchilik bilan mustahkamlanganligi sababli, bunday shartnoma uchun nazorat xususiyatlarini tan olish mumkin.

Investitsiya shartnomasi bo'yicha munosabatlarning axborot sifati investorning buyurtmachidan qurilishning borishi, bajarilgan ishlar, qurilish jarayonining alohida bosqichlarini tugatish muddatlari va umuman loyihani amalga oshirish to'g'risida ma'lumot olish huquqi bilan ifodalanadi. .

Ushbu mulkka egalik qilish tufayli investitsiya shartnomasiga egalik qilishni tashkiliy mulk sifatida tan olish mumkin. Har qanday shartnoma allaqachon ma'lum bir tashkilotni nazarda tutadi, lekin u ko'proq "ichki" xususiyatga ega bo'lib, shartnoma taraflari o'rtasida aniq mavjud bo'lib, tashqariga yo'naltirilmaydi. Investitsion bitimning mavjudligi shuni anglatadiki, in albatta, kamida bitta shartnoma tuzish, masalan, qurilish shartnomasi, ya'ni kelajakdagi munosabatlarning "tashqi" tashkiloti allaqachon mavjud.

Va buyurtmachi belgilangan shakldagi investitsiya shartnomasi shaklida tuziladi. ga nisbatan so'nggi o'zgarishlar qonun hujjatlari, investitsiya shartnomasi nafaqat investorning huquqlarini himoya qiladi, balki bevosita tashkiliy ishlarni amalga oshiradigan mijozning huquqlarini ham ta'minlaydi.

Investitsiya shartnomasi investor va mijoz o'rtasidagi bevosita munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatdir. O'z navbatida, shartnoma ikkala tomon tomonidan ilgari surilgan majburiyatlardan iborat. Bu tushuncha birinchi marta ishlatilgan Oliy sud sheriklar foydani o'zaro taqsimlay olmaydigan holatlar ko'p bo'lganligi sababli. Va ko'plab voqealardan keyin ular bunday ta'rifni kiritdilar va hatto investitsiya shartnomasining birinchi namunasini taqdim etdilar.

Ishbilarmonlik investitsiya shartnomasida bevosita ikki tomon bor - mijoz va investor.

Buyurtmachi - loyihani boshqaradigan shaxs, aksariyat hollarda korxona rahbarining o'zi. U investor tomonidan taqdim etilgan mablag'lar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U investor bilan tuzilgan shartnoma namunasidagi barcha bandlarni bajarish majburiyatini oladi. Buyurtmachi amalga oshirilgan moliyaviy faoliyat natijalari uchun to'liq javobgardir.

Investor - bu loyihani moliyalashtirish uchun o'z mablag'larini investitsiya qiladigan yuridik yoki jismoniy shaxs bo'lishi mumkin. Uning asosiy maqsadi ishlab chiqarish yoki xizmat ko'rsatish sohasiga qo'shgan hissasi uchun foyda olishdir.

Qurilish sohasidagi investitsiya shartnomasida tashkiliy masalalar bilan shug'ullanadigan pudratchi ham bo'lishi mumkin, ya'ni u buyurtmachi va investorni qidiradi, o'z navbatida u olingan foydadan komissiya oladi. Bugun judayam yaxshi variant daromad va eng muhimi - bu investitsiya shartnomasini tuzishga yordam beradi.

Investitsiya shartnomasini tuzish shartlari

Investor va mijoz bir-birini topgandan so'ng, shartnoma tuzishning barcha shartlarini muhokama qilish kerak, bu har ikki tomon uchun ham mos bo'lishi kerak. Tomonlar o'rtasidagi munosabatlar shunday qurilganki, investor mablag'larni mijozga o'tkazadi, shu bilan birga barcha harakatlar munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq hujjatlashtiriladi, bu esa o'z navbatida investorning o'z sarmoyasini yo'qotish xavfini kamaytiradi. Buyurtmachi, o'z navbatida, barcha mablag'larni loyihani ishlab chiqishga sarflaydi, shu bilan birga u barcha xarajatlar va foyda jarayonlarini nazorat qilishga majburdir. Kelajakda, belgilangan muddatda foyda olgandan so'ng, investor mablag'lardan foydalanganlik uchun haqni qaytaradi.

Investitsiyalar bo'yicha foizlarni ikki asosiy usulda to'lash mumkin:

• shartnomada ko'rsatilgan belgilangan miqdor, u butun investitsiya loyihasi bo'yicha o'zgarmagan deb hisoblanadi, to'lovlar o'z vaqtida amalga oshirilishi kerak. Albatta, vaqti-vaqti bilan mijoz pulni o'z vaqtida to'lay olmaydigan vaziyatlar paydo bo'lishi mumkin, bunday hollarda bu ishni investor bilan muhokama qilish kerak. Omonatchining roziligi bilan to'lov muddatini uzaytirish mumkin, ammo bu qoida investitsiya shartnomasiga kiritilishi kerak.
• olingan foydaga qarab to'lov, u taxminiy deb ham ataladi. Ba'zan loyihalar uzoq muddatli bo'lib, aniq foydani taxmin qilish deyarli mumkin emas. Bunday holda, rentabellikning taxminiy qiymati belgilanadi, uni har ikki yo'nalishda ham sozlash mumkin. Ushbu variant odatda investorga mos kelmaydi, chunki ular o'z mablag'lari himoyalanganligini va ular ishonadigan pulni olishlarini bilishni xohlashadi. Mijoz uchun bu variant yaxshi, chunki ular mamlakat iqtisodiyotidagi doimiy o'zgarishlar tufayli aniq foydani endi kafolatlay olmaydilar, yil sayin ortib borayotgan inflyatsiya darajasi, ayniqsa mamlakatimizda, ayniqsa, foydaga ta'sir qiladi.

Investitsiyalarni mijozga o'tkazish jarayoni turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin.

1. Birinchi usul tomonlarning investitsion sheriklik shartnomasini imzolashi va pul mablag'lari belgilangan shartlarga muvofiq darhol mijozga o'tkazilishini o'z ichiga oladi.
2. Ikkinchi yo'l - mablag'lar zudlik bilan emas, balki qismlarga bo'linadi. Bu turli omillarga bog'liq:

• mijoz investitsiya loyihasini ishlab chiqish bosqichida to'liq miqdorni talab qilmaydi Pul;
• investor mijozga to'liq ishonmaydi va shu bilan o'z mablag'larini yo'qotishdan himoya qilishga harakat qiladi;
• Ushbu usul maqsadga muvofiqdir, chunki ushbu davr uchun loyiha to'liq miqdorda hissa qo'shishga muhtoj emas.

Barcha mumkin bo'lgan pul oqimlari ham mijoz, ham investor tomonidan nazorat qilinishi kerak, shunda ziddiyatli holatlarda muammoni hal qilish mumkin. Ba'zida bunday jarayonlar sudga etib boradi va bu erda operatsiyani tasdiqlash allaqachon talab qilinadi.

Tadbirkorlik investitsiya shartnomasi namunasi tomonlarning quyidagi majburiyatlarini hisobga olishi kerak:

Xaridor:

• investitsiya loyihasini amalga oshirishda belgilangan muddatga rioya qiladi;
• zarur hollarda investorga xarajatlar to‘g‘risida hisobot taqdim etadi;
• loyihani amalga oshirish uchun sayt yoki ofisni taqdim etish;
• investitsiya loyihasi natijasini yetkazib berish;
• hammasini ta'minlash zarur hujjatlar loyiha faoliyatini amalga oshirish uchun;
• shartnoma tuzish uchun zarur shaxslarni jalb qilish;
• loyiha bilan bevosita bog'liq bo'lgan barcha tadbirlarni nazorat qiladi; qo'shimcha xarajatlar ruxsat berilmagan;
• ma’lum muddat ichida investorga qarz summasini qaytarish majburiyatini oladi.

Investor:

• mijozga investitsiya shartnomasiga muvofiq, hech qanday o‘zgartirishlarsiz pul mablag‘larini o‘tkazadi;
• ish tugagandan so'ng, buyurtmachidan ob'ektni qabul qiladi;
• mijozga ish haqini to'lash.
• zarur roʻyxatga olish xizmatlariga investitsiya shartnomasi namunasini taqdim etgan holda koʻchmas mulkka boʻlgan mulk huquqini yoki olingan boshqa natijani roʻyxatdan oʻtkazish shart.

Investitsiya shartnomasining nuanslari

Shartnomani tuzish davrida ham buyurtmachi, ham investor uchun davlatning amaldagi qonunlari bilan tanishib chiqish kerak, bu to'g'ri bajarilishi uchun zarurdir. Bunday hollarda barcha qonunlarni bilish muhimdir, bu kelajakda himoya qilishni ta'minlaydi. Ko'proq ishonch va tanishish uchun siz advokat bilan maslahatlashingiz mumkin. Bunday odamlar bunday holatlar bilan yaxshi tanish va shartnoma imzolashni qiyinlashtiradigan ko'plab fikrlarni tushuntirishi mumkin. Imzolash vaqtida siz advokatga biznes investitsiya shartnomasi namunasini taqdim etishingiz mumkin. U mavjud variantni aniq ko'rsata oladi va xavf bilan bog'liq savollarga javob beradi.

Agar advokat yordamidan foydalanishning iloji bo'lmasa, investitsiya shartnomasini imzolashda quyidagi tavsiyalarga amal qilishingiz kerak:

• shartnomaning nomi, tuzilgan vaqti, tomonlar haqidagi ma'lumotlar aniq ko'rsatilishi kerak. Xulosa chiqarishda kimlar ishtirok etadi, jarayon o'tkaziladigan joy;
• investitsiya loyihasining narxi, muddati, loyihaning maqsadi kabi muhim shartlar;
• investor va mijozning huquq va majburiyatlari.

Bu ko'chmas mulk loyihasi bo'lgan hollarda, uy qurilayotgan yoki qurilishi rejalashtirilgan ob'ektning manzili va maydonini kiritish muhimdir.

Loyiha narxi

Investor bilan tuzilgan shartnomada narx bandi bo'lishi kerak. Investorni qat'iy belgilangan narx, ya'ni loyihaning amal qilish muddati davomida o'zgarmaydigan narx qiziqtiradi. Bu mijozning bajarilgan ish uchun haq to'lashi, ish uchun materiallarning narxi, malakali mutaxassislar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarning narxi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar, muayyan asbob-uskunalardan foydalanish uchun to'lov kabi nuanslarni hisobga oladi.

Taxminiy narx yilda belgilanadi vaqtida, ya'ni bu moment shartnomada belgilanishi kerak. Asosan, hisoblash uchun indeks usuli qo'llaniladi. Ushbu usul ushbu xarajatlarning har biri ishlatiladigan materiallar va xizmatlar narxlaridagi har qanday o'zgarishlarni hisobga olgan holda indekslar bo'yicha tuzatilishini ta'minlaydi.

Loyihaning narxini aniqlashda muhim nuqta - shartnomaning amal qilish muddati. Ko'pgina hollarda, bu keyingi javobgarlikni aniqlash uchun boshlang'ich nuqta bo'lib xizmat qiladigan muddatdir. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, o'z vaqtida majburiyatlarning buzilishiga yo'l qo'yiladi dizayn ishi. O'sha paytda ob'ekt ijaraga olinmagan hollarda, narxni o'zgartirish mumkin. Nafaqat investor xavf ostida, balki mijozning o'zi ham xavf ostida. Investorning tavakkalchiligi shundaki, u natijani o'z vaqtida ololmaydi va bu uning barcha rejalarini buzishi mumkin (ba'zida ular keyinchalik sotish uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritadilar, shu bilan birga u potentsial xaridor bilan shartnoma tuzishi mumkin). Xaridor investorning sudga da'vo qilishi yoki materiallar yoki xizmatlar narxining oshishi va bu tanqislikni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan xavf ostida. Bunday moslashtirish mijozdan daromadni olib qo'yishi mumkin.

Ob'ektdan o'tish

Agar biz ko'chmas mulk sohasini misol qilib oladigan bo'lsak, u holda erni ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan shaxs ushbu qurilish majmuasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish majburiyatini oladi. Shuni hisobga olish kerakki, ijara shartnomasi qurilish ishlari allaqachon tugagan davr uchun ham amal qilishi kerak. Aks holda, qurilgan uy egasining xabarisiz qurilgan deb hisoblanadi va bunday uy buziladi. Va agar ijara hujjati bo'lmasa, investorlar uni mijozning bilmaganisiz o'zlariga topshirishlari mumkin. Albatta, uni qaytarib olish mumkin bo'ladi, garchi buni qilish juda qiyin.

Ob'ektni topshirish tartibi:

• foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma buyurtmachi tomonidan olinadi, uy majburiy ravishda boshqaruvning davlat reestrida ro'yxatga olinadi;
• ro'yxatdan o'tgandan so'ng, mijoz ob'ektni mulkka o'tkazishga tayyorligi haqida yozma ravishda mijozga xabar beradi, topshirish vaqti va sanasini belgilaydi, bu erda hamma narsa qonuniy ravishda amalga oshiriladi;
• investor mol-mulkni ko'zdan kechirgandan so'ng va hech qanday nuqsonlar yo'q bo'lsa, u qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolaydi, shundan so'ng u binolarni o'z mulki sifatida ro'yxatga olish uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'limiga yuboriladi.

Qanday bo'lmasin, investitsiya shartnomasi taraflari ehtiyot bo'ladigan xavflar mavjud, asosiylari:

• Xona qayta ta'mirlandi. Ushbu hodisa shartnomada aks ettirilmagan. Tomonlardan biri o'zgarishlardan xabardor emas;
• Buyurtmachining yerga egalik huquqi yo'q. Bunday qurilish o'z kuchini yo'qotadi va uy foydalanishga topshirilmaydi;
• Ob'ekt shartnomada aniq ko'rsatilgan xususiyatlarga mos kelmaydi;
• Binoning maydoni shartnomada ko'rsatilganidan kichikroq va kattaroq;
• Ob'ekt qurilishi sifat jihatidan amalga oshirilmagan, belgilangan me'yorlardan chetga chiqishlar mavjud.

Suv osti toshlari

Qanday bo'lmasin, investor katta xavfni o'z zimmasiga oladi, chunki uning pul kapitali loyihada ishtirok etadi. Investor ko'p narsadan ehtiyot bo'lishi kerak va biznesga sarmoya kiritishdan oldin mijoz haqida ma'lumot to'plash kerak.

Mutaxassislar quyidagilarni maslahat berishadi:

• Dastlab, mijozning kompaniyasining ishbilarmonlik obro'sini, shu jumladan ularning kredit tarixini tekshirishga arziydi;
• Tashkilotdan er hududiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rashni unutmang, ko'pincha bu hujjat pasport bo'ladi;
• Buyurtmachidan dizayn ishi uchun barcha ruxsatnomalarni so'rang. Muddati o'tgan ruxsatnomalar yo'qligiga ishonch hosil qiling va kelajakda hujjatlar bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi;
• Agar investor allaqachon mavjud bo'lsa, ular o'rtasidagi biznes munosabatlarini huquqiy ekspertizadan o'tkazishga arziydi. Shundan so'ng, shartnomani talab qiling va ularni yangisiga qo'shing.

Shunday qilib, investitsiya shartnomasi mijoz va investor uchun juda muhim qaror bo'lib, u to'liq hujjatlar va ma'lumotlar to'plami bilan amalga oshirilishi kerak. Har bir ishtirokchi huquq va majburiyatlarga ega, ularga rioya qilgan holda ijobiy natijaga umid qilish mumkin.

• Ko'chmas mulk investitsiya shartnomasi namunasi yuklab olish.

E. Dirkova, Bosh direktor OOO BIZNES BUXGALTORI

Kompaniya investitsiya shartnomasini tuzdi, unda u mijoz-ishlab chiqaruvchi sifatida ishlaydi. Bunday shartnoma bo'yicha operatsiyalarni hisobga olish xususiyatlarini tushunish uchun buxgalter uning huquqiy tomonini bilishi kerak. Va buning uchun siz qonuniy va ishlab chiqarish nuanslarini o'rganishingiz kerak ...

Yangi qurilish uchun zarur shart - bu er uchastkasining mavjudligi. Shu sababli, "asosiy figura" qurilish faoliyati ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan yer uchastkasiga ega bo'lgan shaxsdir. Shaharsozlik kodeksida bunday shaxs ishlab chiquvchi deb ataladi. Bu ishlab chiquvchi hokimiyatdan oladi yoki mahalliy hukumat ob'ektni qurish va foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51 va 55-moddalari).

Investitsion shartnoma nima

Yangi qurilishni moliyalashtiradigan shaxs investor deb ataladi. Ushbu muddat 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "Investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonunida ochib berilgan. Rossiya Federatsiyasi kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladi» (keyingi o'rinlarda - 39-FZ-son Qonuni).

Qurilish maydonchasi qurilishi amalga oshirilmoqda bosh pudratchi. Qurilish jarayonida ko'rsatilgan ishtirokchilar o'rtasidagi munosabatlar shakllanadi shartnomaviy asos. Shu bilan birga, qurilish shartnomasi Fuqarolik Kodeksining 37-bobining 3-bandi bilan tartibga solinadi, ammo investor va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi shartnoma. Fuqarolik kodeksi alohida ta'kidlanmagan. Bundan tashqari, kodeksda “investor” va “investitsiya” kabi tushunchalar mavjud emas.

Fuqarolik bitimlari ishtirokchilari qonun hujjatlarida yoki boshqa hujjatlarda nazarda tutilmagan bitim tuzishga haqli huquqiy hujjatlar. Keyin tuzilgan shartnomada "standart" shartnomalar elementlari ajratiladi. Va keyin, uning alohida elementlariga taalluqli qoidalar bunday aralash shartnoma bo'yicha tomonlarning munosabatlariga qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 2 va 3-bandlari). Ushbu yondashuv qurilish investitsiya shartnomalarini sharhlash uchun ishlatiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 431-moddasi).

Investitsiya shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, u amalga oshirilgandan so'ng qurilgan mulkka egalik huquqi to'g'ridan-to'g'ri investorda ro'yxatga olinadi.

Diqqat

Kvartirani sotib olish uchun jismoniy shaxs bilan investitsiya shartnomasini tuzish qabul qilinishi mumkin emas. Bunday ishtirok etish pul mablag'larini noqonuniy jalb qilish sifatida tavsiflanadi ulush qurilishi.

Qurilish ishtirokchilari

Investitsiya shartnomasi asosan investor uchun mo'ljallangan ob'ektni qurishda ishlab chiqaruvchi tomonidan mablag'larni jalb qilishni tartibga soladi. Ammo xuddi shu maqsadga boshqa turdagi - umumiy qurilish munosabatlari xizmat qiladi. Ular 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli «Birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risida» Federal qonunida batafsil tavsiflangan. turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida» (keyingi o'rinlarda - 214-FZ-son Qonuni). Biz ushbu qonun mablag'larni jalb qilishni aniq taqiqlashini ta'kidlaymiz shaxslar, qaysilari emas yakka tartibdagi tadbirkorlar, ko'p qavatli uylarni qurishda aktsiyadorlik to'g'risidagi shartnomadan tashqari boshqa asoslar bo'yicha qurilish uchun (214-FZ-son Qonunining 1-moddasi 3-bandi, 2-moddasi). Bundan tashqari, xuddi shu qonunning 2-moddasi 1-bandiga binoan, uning ta'siri ishlab chiqarish ob'ektlariga taalluqli emas.

Fuqaro bilan kvartira sotib olish uchun investitsiya shartnomasini tuzish mumkin emas. Bu umumiy qurilishda mablag'larni noqonuniy jalb qilish hisoblanadi va tahdid soladi ma'muriy jarima: mansabdor shaxslar uchun - 15 000 dan 20 000 rublgacha, yuridik shaxslar uchun - 400 000 dan 500 000 rublgacha. Masalan, FAS qarori Shimoliy Kavkaz okrugi 2008 yil 11 yanvardagi No F08-8726 / 07-3276A.

Shaharsozlik kodeksida qurilishning boshqa ishtirokchisi - buyurtmachi deb nomlanadi. Bu shartnoma asosida ishlab chiqaruvchi tomonidan qurilishni tashkil etish, texnik nazorat va ishlarning bajarilishini nazorat qilish vakolatiga ega bo'lgan shaxs.

Va agar ishlab chiquvchi mijozning funktsiyalarini birlashtirsa, u mijoz-ishlab chiquvchi deb ataladi. Bu qo'shma atama bo'lib, u qonun hujjatlarida alohida izohlanmagan. Natijada, ma'lum bo'lishicha, buyurtmachi-quruvchi yer uchastkasining egasi bo'lgan holda investitsiya loyihasini amalga oshiradi.

Buyurtmachi-quruvchining litsenziyasida quyidagi maxsus ishlar ko'rsatilgan:

• qurilish loyihalarini loyihalash uchun dastlabki ma'lumotlarni olish va qayta ishlash;
• dizayn topshirig'ini tayyorlash;
• loyiha bosqichini texnik qo'llab-quvvatlash;
• qurilish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni rasmiylashtirish, berilgan texnik shartlarning haqiqiyligini nazorat qilish;
• qurilish maydonchasini bo'shatishni ta'minlash;
• qurilishni boshqarishni tashkil etish;
• texnik nazorat.

Aytish joizki, yaqinda qurilishda litsenziyalashni bekor qilish masalasi qizg‘in muhokama qilinmoqda. Biroq, bekor qilishning oldingi muddati (2008 yil 1 iyul) yana qoldirildi. Bu safar mansabdor shaxslar 2009 yil 1 yanvarda litsenziyalarni bekor qilishni rejalashtirgan (2008 yil 22 iyuldagi 148-FZ-son Federal qonuni). Ularni binolarni qurish va ulardan foydalanish uchun majburiy talablarni belgilaydigan texnik reglamentlar bilan almashtirish rejalashtirilgan.

Shartnoma elementlari

Shartnoma narxi investor uchun investitsiya loyihasining qiymati hisoblanadi. Amalda kapital qurilish uni asoslash uchun investitsiya shartnomasining ajralmas qismiga aylanadigan jamlanma smeta hisob-kitobidan foydalaniladi. Ushbu rejalashtirish hujjati mijoz-ishlab chiqaruvchi tomonidan olingan mablag'lardan maqsadli foydalanish to'g'risida hisobot berish uchun asosdir.

Binoni qurish loyihasining jamlanma smeta smetasi Rossiya Federatsiyasi hududida qurilish mahsulotlarining narxini aniqlash metodologiyasining tavsiyalariga muvofiq tuzilgan MDS 81-35.2004, Davlat qurilish boshqarmasining qarori bilan tasdiqlangan. Rossiya 2004 yil 5 martdagi 15/1-son.

Investitsiya shartnomasi taraflaridan biri investor, ikkinchisi esa ishlab chiqaruvchi yoki mijoz-ishlab chiqaruvchi hisoblanadi. Keling, mijoz-ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma munosabatlarini tahlil qilaylik. Agar mijoz-ishlab chiqaruvchining majburiyatlarining an'anaviy tarkibidan kelib chiqadigan bo'lsak, shartnomani ikki qismga bo'lish mumkin.

Birinchidan, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi investor va qurilishda ishtirok etuvchi shaxslar o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi. Shunday qilib, bosh pudratchi bilan o'z nomidan shartnoma tuzib, buyurtmachi-ishlab chiquvchi investor hisobidan va uning manfaatlaridan kelib chiqadi. Shu bilan birga, natijaga egalik qilish qurilish ishlari mijoz-ishlab chiquvchiga o'tmaydi. U o'z xizmatlari uchun agentlik to'lovini olgan holda natijani investorga o'tkazadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1005-moddasi 1-bandi).

Buyurtmachi-quruvchi faoliyatining ikkinchi ajralmas qismi muhandislik nazorati va qurilish nazorati hisoblanadi. Bu ham xizmatdir, lekin butunlay boshqacha xususiyatga ega: u Fuqarolik Kodeksining 749-moddasida nazarda tutilgan.

Buyurtmachi-quruvchining xizmatlarida ikkita komponentni aniqlagan bo'lsak-da, bu shartnomada ularning har birini taqdim etish uchun alohida to'lov belgilanishi kerak degani emas. Xizmatlarning narxi, qoida tariqasida, umumiy miqdor bilan belgilanadi. Investitsiya shartnomasi taraflari o'rtasidagi huquqiy munosabatlarning huquqiy mohiyatini oydinlashtirish muhim edi. Buxgalteriya hisobi va soliq hisobini tashkil etish uchun zarurdir.

Investorning mijoz-ishlab chiqaruvchining ixtiyorida taqdim etadigan mablag'lari odatda maqsadli moliyalashtirish deb ataladi. Ushbu muddatdan foydalanish uchun asoslar 39-FZ-sonli Qonunning 6 va 7-moddalarida nazarda tutilgan. Ushbu me'yorlardan investorning mablag'lardan maqsadli foydalanishni nazorat qilish huquqlari va mijoz-ishlab chiqaruvchining investorning mablag'laridan maqsadli foydalanish majburiyatlari kelib chiqadi.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining faoliyatini hisobga olish tamoyillari

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining buxgalteriya hisobida, investor oldidagi olingan moliyalashtirishdan kelib chiqadigan majburiyatlarni aks ettirish uchun xuddi shu nomdagi 86 "Maqsadli moliyalashtirish" schyoti qo'llaniladi. Ammo tushayotgan pullar ikkita asosiy yo'nalishga sarflanishi ko'zda tutilgan:

• mijoz-quruvchining xizmatlari uchun haq to'lash;
• pudratchilarni moliyalashtirish.

Bu summalar birgalikda shartnoma narxini tashkil qiladi, lekin faqat birinchilari soliqqa tortiladi. Axir, ular oxir-oqibat QQS va daromad solig'i bo'lgan mijoz-ishlab chiqaruvchining daromadini tashkil qiladi.

Va buyurtmachi-ishlab chiqaruvchida pudratchilar bilan hisob-kitoblar uchun "tranzit" mablag'lari soliqqa tortilmaydi. Bunday yondashuv nafaqat agentlik faoliyatiga xos, balki soliq qonunchiligida ham bevosita nazarda tutilgan.

Qurilish tugallangan ob'ektni investorga topshirish sotish hisoblanmaydi va QQS soliqqa tortish ob'ekti sifatida tan olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 2-bandi 1-bandi). Shunga ko'ra, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi tomonidan pudratchilar o'rtasida taqsimlangan mablag'lar amalga oshirish bilan bog'liq emas. Shuning uchun mijoz-ishlab chiqaruvchi ularga QQS undirmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 162-moddasi 1-bandi 2-bandi). Va ta'rifda daromad solig'i uchun soliq bazasi ishlab chiqaruvchining hisobvaraqlarida to'plangan investorlarni maqsadli moliyalashtirish mablag'lari ishtirok etmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 1-bandi 14-bandi, 279-moddasi 17-bandi). Shunga qaramay, yuqoridagi normalar mijoz-ishlab chiqaruvchining ish haqini soliqdan ozod qilmaydi.

Natijada, hisobda faqat qurilish pudratchilari uchun mo'ljallangan summalarni aks ettirish tavsiya etiladi. Quruvchi-buyurtmachiga xizmat ko'rsatish uchun pul tushumi 62-sonli "Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar" hisobvarag'i bilan yozishmalarda aks ettirilishi kerak. DA balanslar varaqasi maqsadli moliyalashtirish mablag'lari uzoq muddatli yoki qisqa muddatli majburiyatlarga kiritiladi - investitsiya loyihasini amalga oshirish tugaguniga qadar qolgan muddatga qarab.

Diqqat

Oxirgi tuzatishlar qurilish faoliyatini litsenziyalashni 2009 yil 1 yanvargacha uzaytirdi.

Shartnoma shartlari

Shartnoma tugagandan so'ng, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi pudratchilar uchun sarflanmagan investor mablag'larining qoldig'iga, ya'ni jamg'armalarga ega bo'lishi mumkin. Bu haqda investor xabardor qilinishi kerak. Shartnoma ishtirokchilarining iqtisodiyotining "taqdiri" kelishuv bilan belgilanadi. Mumkin yechimlar- jamg'arilgan mablag'larni investorga qaytarishdan tortib, barcha jamg'armalarni mijoz-ishlab chiqaruvchiga o'tkazishgacha.

Birinchi holda, mijoz-ishlab chiqaruvchining ish haqi qat'iy belgilangan miqdorda belgilanadi.

Va ikkinchi stsenariyga ko'ra, ish haqining yakuniy miqdori qurilish tugagandan keyingina ma'lum bo'ladi. Bu variant rag'batlantirmaydi. soliq organlari, 2007 yil 7 avgustdagi 03-03-06 / 1/544-sonli xatda Rossiya Moliya vazirligi tomonidan tan olingan bo'lsa-da. Axir, keyin mijoz-ishlab chiquvchi qurilish vaqtida soliq to'lamaydi. Va agar kompaniyada boshqa daromad manbalari bo'lmasa, ob'ekt investorga topshirilgunga qadar buxgalter "zarar keltiradigan" daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi kerak.

Agar buyurtmachi-quruvchining ish haqi miqdori shartnomada belgilansa, u holda buxgalter savolga duch keladi: xizmatlar ko'rsatishdan tushgan daromad qaysi vaqtda tan olinishi kerak? Qilish uchun buxgalteriya hisobi bu masala shartnoma asosida hal qilinadi. U xizmatlarni davriy ravishda qabul qilishni (oylik, bosqichma-bosqich va boshqalar) yoki umuman investitsiya loyihasi uchun xizmatlarni tan olishni belgilashi mumkin. Ikkinchi holda, buxgalteriya hisobi shakllanadi. E'tibor bering, mijoz-ishlab chiqaruvchining daromadlarini tan olish tartibi shartnoma taraflari uchun muhim fuqarolik-huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Ammo ikki yoki undan ko'proqqa tushadigan shartnoma bo'yicha soliq hisob-kitoblarida soliq davri, daromadlar daromadlar va xarajatlarni yagona tan olish tamoyilini hisobga olgan holda taqsimlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 2-bandi). 318-moddaning 2-bandiga asosan soliq kodeksi, xizmatlar ko'rsatuvchi soliq to'lovchilar tugallanmagan ishlab chiqarish balansini tuzmaslik huquqiga ega. Soliq solinadigan bazani shakllantirish tartibi buxgalteriya siyosatida belgilanadi.

______________ "___"___________ ____ d. ________________________________ ________________________________, (ismi yoki to'liq ismi) (lavozimi, to'liq ismi) _________________________ asosida ish yurituvchi, bundan keyin __ (Ustav, nizom, ishonchnoma yoki pasport) "Investor" deb yuritiladi. ", bir tomondan, ______________________________________________________ (ismi yoki to'liq ismi) _________________________________________________ tomonidan ifodalangan, (lavozim, to'liq ismi) ______________________________________________________ asosida ish yurituvchi, bundan keyin ___ (Nizom, nizom, ishonchnoma yoki pasportlar) "Buyurtmachi" deb yuritiladi. , boshqa tomondan va ________________________________________________ (ismi yoki to'liq ismi) _________________________________________ tomonidan ifodalangan, (lavozimi, to'liq ismi) ______________________________________________________ asosida ish yurituvchi, bundan keyin ___ (Nizom, nizom, ishonchnoma yoki pasportlar) "Pudratchi" deb yuritiladi. ", uchinchi shaxs, birgalikda "Tomonlar" deb ataladi ushbu Shartnoma quyidagicha:

1. TA’RIFLAR VA ULARNING TABLORI

1.1. Ushbu Shartnomada foydalanilgan ta'riflar quyidagi ma'nolarga ega:

1.1.1. Investitsiyalar - o'z, qarz va / yoki qarz mablag'lari, qimmat baho qog'ozlar, Investor tomonidan investitsiya qilingan boshqa mulk. Ushbu Shartnomaga muvofiq investitsiyalar maqsadli moliyalashtirish vositalaridir (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 9-bandi 14-bandi 1-bandi).

1.1.2. Investitsiya faoliyati - investitsiya loyihasini amalga oshirish maqsadida investitsiya qilish va amaliy harakatlarni amalga oshirish.

1.1.3. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (Biznes rejasi).

1.1.4. Quyidagi ____________________________ manzilida tashkil etilgan, qurilishi loyihaga va ushbu Shartnomaga (keyingi o‘rinlarda “Ob’ekt” deb yuritiladi) muvofiq amalga oshiriladigan noturar joy investitsiya faoliyati natijasi hisoblanadi. Ob'ekt ___________________________________________ uchun mo'ljallangan. (funktsional maqsad)

1.1.5. Pudratchi - yuridik shaxs, Buyurtmachi bilan tuzilgan qurilish shartnomasi bo'yicha ishlarni bajaradigan, tegishli ishni bajarish uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan (ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma).

1.1.6. Ishlar - bu Shartnoma shartlariga muvofiq Buyurtmachi va Pudratchi tomonidan amalga oshiriladigan ob'ektni qurish bo'yicha qurilish ishlarining butun hajmi.

1.1.7. Er uchastkasi (qurilish maydonchasi) - chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadigan, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda ob'ektni qurish uchun ajratilgan, umumiy maydoni bo'lgan er yuzasining bir qismi. ________ kv. m, kadastr N _____, joylashgan: ____________________________, Buyurtmachiga egalik (yoki ijara) huquqi bo'yicha tegishli bo'lib, bu _________________________________ tomonidan tasdiqlangan (huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tafsilotlari).

1.1.8. Loyiha-smeta hujjatlari - dastlabki ruxsatnoma, texnik hujjatlar, ishlab chiqilgan loyiha hujjatlari, texnik shartlar va materiallar, asbob-uskunalar, konstruksiyalar va butlovchi qismlar uchun pasportlar, smetalar.

1.1.9. umumiy maydoni investitsiya faoliyati natijasi - sohalar yig'indisi (foydali, umumiy foydalanish, muhandislik maqsadlari uchun) barcha qavatlarning (shu jumladan texnik, podval va chordoqlar), devorlarning ichki yuzalari va o'rnatilgan va biriktirilgan binolar bilan o'lchanadi.

1.1.10. Investitsiya loyihasini amalga oshirish davri - investitsiya loyihasini amalga oshirish boshlangan paytdan boshlab ob'ekt Investorga topshirilgunga qadar bo'lgan davr.

1.1.11. Investitsion loyihani qoplash muddati - investitsiya loyihasini moliyalashtirish boshlangan kundan boshlab to‘plangan summa o‘rtasidagi farq paydo bo‘lgunga qadar bo‘lgan davr. sof foyda bilan amortizatsiya to'lovlari investitsiya xarajatlari hajmi esa ijobiy qiymatga ega bo'ladi.

1.2. Ushbu Shartnomani tuzish va amalga oshirishda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining "RSFSRda investitsiya faoliyati to'g'risida"gi qonuniga (o'z kuchini yo'qotmagan qoidalar nuqtai nazaridan) amal qiladilar. federal qonun"Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida", Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi.

2. SHARTNOMA MAVZUSI. UMUMIY HOLAT

2.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha Investor investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun mablag'larni investitsiya qilish majburiyatini oladi, Buyurtmachi mablag'lardan foydalanishni nazorat qilish va investitsiya loyihasini amalga oshirishni o'z zimmasiga oladi va Pudratchi ob'ekt qurilishini belgilangan tartibda va tartibda amalga oshirish majburiyatini oladi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan shartlar.

2.2. Investitsion loyihani amalga oshirish tugallangandan so'ng, ob'ektni foydalanishga topshirish, uning davlat ro'yxatidan o'tkazish va Investor tomonidan ushbu Shartnoma bo‘yicha majburiyatlari lozim darajada bajarilgan taqdirda, Buyurtmachi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda Obyektni Investorga topshiradi.

2.3. Investordan olingan investitsiyalar qurilish ishlarini bajarishga va ishlarning bajarilishini nazorat qilishga yo'naltirilishi kerak.

2.4. Buyurtmachi ko'rsatma beradi va Pudratchi o'z tavakkalchiligida o'z va jalb qilingan kuch va vositalardan foydalangan holda, tasdiqlangan loyiha-smeta hujjatlariga, ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq ob'ektni qurish bo'yicha ishlarni bajarishga majburdir.

2.5. Pudratchi qurilishni to'liq yakunlash va tayyor Ob'ektni buyurtmachiga ________gacha kalit taslim asosida topshirish majburiyatini oladi.

2.6. Buyurtmachi tayyor ob'ektni ________gacha investorga topshirish majburiyatini oladi.

2.7. Pudratchining ushbu Shartnomada nazarda tutilgan ishlarni Rossiya Federatsiyasi hududida bajarish huquqi _________ yildagi _________ ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan.

2.8. Buyurtmachining Rossiya Federatsiyasi hududida shartnomada nazarda tutilgan ishlarni bajarish huquqi _________ yildagi _________ ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan.

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Investor quyidagi majburiyatlarni oladi:

3.1.1. Ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq qurilish ishlarini moliyalashtirishni ta'minlash.

3.1.2. Buyurtmachiga Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini Tomonlar tomonidan bajarilishi bilan bog'liq to'lov hujjatlarini taqdim etish.

3.2. Buyurtmachi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

3.2.1. Ob'ektni loyihalash uchun quyidagi dastlabki ma'lumotlarni olish va berish: ____________________ _______________ paytdan boshlab ____________ dan kechiktirmay (ushbu Shartnomaning 1-ilovasiga muvofiq).

3.2.2. _____________ (ushbu Shartnomaga 1-ilovaga muvofiq) dan kechiktirmay _________________ dan kechiktirmay dizayn topshirig'ini tayyorlang.

3.2.3. Dizayn bosqichi uchun texnik yordam ko'rsatish.

3.2.4. Ob'ektni qurish uchun ruxsatnomalarni _____________ sanadan kechiktirmay _______________ (ushbu Shartnomaga 1-ilovaga muvofiq) berish.

3.2.5. Ushbu Bitim Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab ________ muddat ichida ishlarni bajarish uchun er uchastkasini tayyorlang.

3.2.6. Loyiha-smeta hujjatlarini ko'rib chiqish va tasdiqlash.

3.2.7. Loyiha-smeta hujjatlarida aniqlangan kamchiliklarni ular aniqlangan paytdan boshlab ______________ dan kechiktirmay bartaraf etish.

3.2.8. Er uchastkasini qurilishga tayyorlash tugallangan paytdan boshlab _____________ dan kechiktirmay er uchastkasini qabul qilish va topshirish dalolatnomasi bo'yicha Pudratchiga topshirish.

3.2.9. Qurilish boshqaruvini amalga oshirish.

3.2.10. Amaldagi materiallar va jihozlarni muvofiqlashtirishda ishtirok eting.

3.2.11. Qurilish ishlari, shuningdek, qurilishda ishlatiladigan mahsulotlar, materiallar va uskunalar sifatini nazorat qilish. Qurilishga muvofiqligini nazorat qilish montaj ishlari loyiha hujjatlari va me'yoriy hujjatlar. Agar Buyurtmachi ishni qabul qilish paytida kamchiliklarni aniqlasa, ikkinchisi o'z sharhlarini yozma ravishda bayon qilishi va _____ kun ichida ularni tuzatish muddatini ko'rsatgan holda Pudratchiga topshirishi shart. Investor tomonidan bajarilgan ishlar uchun to‘lov aniqlangan kamchiliklar bartaraf etilgandan keyin amalga oshiriladi.

3.2.12. Hujjatlarga muvofiq bajarilgan oraliq va yashirin ishlarni, shu jumladan, qabul qilish, ekspertiza va baholashni amalga oshirish.

3.2.13. Bajarilgan ishlar hajmi va sifatining qurilish hujjatlariga muvofiqligini nazorat qilish.

3.2.14. Bajarilgan ishlar to'g'risidagi dalolatnomalarni Pudratchidan olingan paytdan e'tiboran ___________ dan kechiktirmay tekshirish va hujjatlarda kamchiliklar aniqlangan taqdirda tegishli o'zgartirishlar kiritilishini nazorat qilish.

3.2.15. Pudratchi tomonidan Investor mablag'laridan maqsadli foydalanishni ta'minlash va nazorat qilish.

3.2.16. Qabul qilingan va haq to'lanadigan ishlarning hajmi va narxini, shuningdek sifatsiz ishlarning hajmi va narxini va kamchiliklarni bartaraf etish xarajatlarini hisobga olish.

3.2.17. Qurilish ishlarining xavfsizligini nazorat qilish.

3.2.18. Birlamchi ijro texnik hujjatlarining mavjudligi va to'g'ri yuritilishini nazorat qilish.

3.2.20. Tugallangan ob'ektni qabul qilish bo'yicha ishchi komissiyaga hujjatlar tayyorlanishini ta'minlash.

3.2.21. Tugallangan ob'ektni qabul qilish bo'yicha ishchi komissiya ishida ishtirok etish.

3.2.22. Ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish komissiyasiga hujjatlarni tayyorlashni ta'minlash.

3.2.23. Ob'ektning tugallangan qurilishini texnik buyurtmachi sifatida qabul qilish bo'yicha komissiya ishida ishtirok etish.

3.2.24. Da'volarni tayyorlash va boshqalar huquqiy usullar investor manfaatlarini himoya qilish.

3.3. Pudratchi o'z zimmasiga oladi:

3.3.1. Ushbu Shartnoma va uning ilovalarida nazarda tutilgan hajm va muddatlarda barcha loyihalash ("Loyiha", tasdiqlangan qism) va qurilish ishlarini bajarish va ob'ektni tasdiqlangan me'yorlarga muvofiq uning normal ishlashini ta'minlaydigan holda Buyurtmachiga topshirish. loyiha.

3.3.2. Loyiha smetasini tayyorlash va Buyurtmachiga topshirish va ish hujjatlari _____________ paytdan boshlab _______________dan kechiktirmay (ushbu Shartnomaga 1-ilovaga muvofiq).

Pudratchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar quyidagi talablarga muvofiq tuziladi qurilish kodlari va qoidalar: ______________________________________.

Pudratchi tomonidan noto'g'ri rasmiylashtirilgan yoki to'liq bo'lmagan hujjatlarni taqdim etish uni taqdim etmaslik bilan tenglashtiriladi. Agar kamchiliklar aniqlansa, Buyurtmachi bu haqda aniqlangan paytdan e'tiboran _____________ ichida Pudratchiga xabar berishi shart, u kamchiliklarni o'z hisobidan tuzatadi.

3.3.3. Loyihalar, smetalar, ishchi chizmalar va qurilish me'yorlari va qoidalariga muvofiq ishlarni bajarish.

3.3.4. Buyurtmachi va/yoki Investorning iltimosiga binoan _____ ish kunidan kechiktirmay Ob'ektni qurish uchun sotib olingan materiallar va jihozlar narxini tasdiqlovchi birlamchi to'lov hujjatlarini taqdim etish.

3.3.5. Qurilish uchun zarur bo'lgan materiallar, asbob-uskunalar, mahsulotlar, konstruktsiyalar, qurilish uskunalarini etkazib berish, shuningdek ularni o'z vaqtida tushirish va saqlash: _________________.

3.3.6. Qurilish uchun yer uchastkasi berilgan paytdan boshlab _____________ muddatda o'z kuchlari va vositalaridan foydalangan holda materiallarni saqlash va Shartnoma bo'yicha ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan vaqtinchalik inshootlarni qurish.

3.3.7. Buyurtmachi va investorning yozma roziligi bilan ob'ekt qurilishiga subpudratchilarni jalb qilish va jalb qilingan subpudratchilar tomonidan Shartnoma bo'yicha ishlarni to'g'ri bajarish uchun Investor va Buyurtmachi oldida javobgar bo'lish.

3.3.8. Qurilish jarayonida xavfsizlik va atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha zarur choralar ko'rilishini ta'minlash.

3.3.9. Ob'ektda tayyorgarlik va qurilish ishlari uchun buyurtma ochish.

3.3.10. Qurilish maydonchasi va unga tutash ko'cha chizig'ining tozaligi va tozalanishini ta'minlash.

3.3.11. Qurilish ishlari tugallangunga va Buyurtmachi tomonidan tayyor ob'ektni qabul qilingunga qadar qurilayotgan ob'ekt, materiallar, asbob-uskunalar, qurilish texnikasi va er uchastkasidagi boshqa mol-mulk va inshootlarning qurilish ob'ekti chegaralarida muhofaza qilinishini ta'minlash.

3.3.12. Pudratchiga tegishli qurilish texnikasi, asbob-uskunalari, asbob-uskunalarini qurilish maydonchasidan tashqarida ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab bir hafta ichida qaytarib olish; qurilish mollari, vaqtinchalik inshootlar va boshqa mulklar, shuningdek, qurilish qoldiqlari.

3.4. Agar Buyurtmachi Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini o'z vaqtida bajarmasa va bu ob'ektni qurishning kechikishiga olib keladigan bo'lsa, Pudratchi qurilish muddatini tegishli muddatga uzaytirishga va ushbu muddat uchun to'lovdan ozod qilishga haqli. ob'ektni ishga tushirishni kechiktirish uchun jarima.

4. ISHLARNING QARXI VA MOLIYaLASH TARTIBI

4.1. Investor tomonidan moliyalashtiriladigan investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha barcha ishlarning qiymati __________ rubl, shu jumladan QQS - __________ rubl _____ kopek.

Investitsiya loyihasini moliyalashtirish Investor tomonidan belgilangan tartibda va muddatlarda amalga oshiriladi Ilova tomonidan o'rnatiladi Ushbu Shartnomaning № 3.

4.2. Ushbu Shartnoma bo'yicha Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati Ob'ektda amalda bajarilgan ishlarning qiymatining _____% ni tashkil etadi, bu __________ rubl, shu jumladan. QQS - __________ rubl _____ tiyin.

Buyurtmachining ishi uchun to'lov 4-ilovada belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi.

4.3. Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati __________ rubl, shu jumladan. QQS - __________ rubl _____ tiyin. Ishlar uchun haq to'lash 5-ilovada belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi.

4.4. Shartnomaning boshlang'ich bahosi va qurilish vaqtidagi barcha o'zgarishlar yoki ushbu parametrlardan birida tomonlarning qo'shimcha kelishuvi bilan rasmiylashtiriladi.

4.5. Arxitektura, qurilish va kosmik-fazoviy echimlardagi o'zgarishlar, shuningdek, ishlatilgan pardozlash materiallari soni va narxining oshishi va muhandislik tizimlari va investorning iltimosiga ko‘ra yuzaga kelgan loyihalash va qurilish qiymatiga ta’sir etuvchi boshqa omillar Pudratchi tomonidan amalga oshiriladi va Tomonlar qo‘shimcha kelishuvi bo‘yicha Investor tomonidan to‘lanadi.

4.6. Pudratchi tomonidan Shartnoma taraflarining qo'shimcha kelishuvi bilan tasdiqlanmagan ishlarning loyihaviy hajmi va qiymatining oshib ketishi, agar ular Buyurtmachi tomonidan shartnoma shartlarini buzgan bo'lsa, Pudratchi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan to'lanadi. uning majburiyatlari.

5. ISHNI TUGLASH MUDDATLARI

5.1. Shartnoma bo'yicha ishlar Pudratchi tomonidan 1-ilovada belgilangan muddatlarda bosqichma-bosqich amalga oshiriladi.

5.2. Ishlarni bajarish muddatlariga o'zgartirishlar qurilish muddati va narxini ko'rsatuvchi qo'shimcha kelishuv asosida amalga oshiriladi.

6. ISHLARNI BAJARISHNI TASHKIL ETISHI

6.1. Ishlarning bajarilishini tashkil etish uchun Buyurtmachi mas'ul ________________________________________________________________________________ (to'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) va uning o'rinbosari ________________________________________________________________ni tayinlaydi. (To'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) 6.2. Ishlarning bajarilishini tashkil etish uchun Pudratchi ________________________________________________________________ (to'liq ismi, telefon raqami, elektron pochta manzili) va uning o'rinbosari ________________________________________________________________ mas'ul shaxsni tayinlaydi. (To'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) 6.3. Ishlarning bajarilishini tashkil etish uchun Investor mas'ul _________________________________________________________________________________ (to'liq ismi, telefon raqami, elektron pochta manzili) va uning o'rinbosari ________________________________________________________________ni belgilaydi. (To'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili)

6.4. Qurilish tugallangandan so'ng, Pudratchi __________ muddat ichida geodeziyaga o'rnatilgan geodeziya belgilarining koordinatalari va balandliklarining sxemalari va kataloglarini egasiga topshiradi. maket ishlari qurilish davrida va uning tugaguniga qadar saqlanadi.

6.5. Er uchastkasida ish olib boriladigan davr uchun kommunikatsiyalarni vaqtincha ulash va ulanish nuqtalarida yangi qurilgan kommunikatsiyalar Pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

6.6. Pudratchi Buyurtmachini muayyan muhim tuzilmalar va yashirin ishlarning tayyorligini qabul qilish boshlanishidan _____ kun oldin yozma ravishda xabardor qilishi kerak.

Ularning tayyorligi tanqidiy tuzilmalarni oraliq qabul qilish bo'yicha ikki tomonlama aktlar va yashirin ishlarni tekshirish aktlari bilan tasdiqlanadi.

Pudratchi keyingi ishlarni bajarishga faqat Buyurtmachining ish jurnaliga kiritilgan yozma ruxsatnomasidan so'ng kirishadi.

Agar ishlar Buyurtmachining roziligisiz yopilgan bo'lsa yoki unga bu haqda xabar berilmagan yoki kechikib ma'lum qilingan bo'lsa, uning iltimosiga binoan Pudratchi o'z mablag'lari hisobidan yashirin ishlarning biron bir qismini buyurtmachining ko'rsatmalariga muvofiq ochishi shart. Buyurtmachi va keyin uni o'z hisobidan tiklash.

6.7. Buyurtmachi sifatsiz ishni aniqlagan taqdirda, Pudratchi o'zi va qurilish narxini oshirmasdan, ularning sifatini ta'minlash uchun Tomonlar tomonidan qo'shimcha ravishda kelishilgan muddatda ushbu ishlarni qayta bajarishi shart. Agar Pudratchi ushbu majburiyatni bajarishdan bosh tortsa, Buyurtmachi Pudratchining hisobidan xarajatlarni to'lagan holda bajarilgan sifatsiz ishlarni tuzatish uchun boshqa tashkilotni jalb qilishga haqli.

6.8. Pudratchi ob'ektda ishlarning borishini, shuningdek, mualliflik va texnik nazoratdan olingan sharhlarni aks ettiruvchi ish jurnalini yuritadi.

Har oyda Buyurtmachi jurnaldagi yozuvlarni o'z imzosi bilan tekshiradi va tasdiqlaydi. Agar u ishning borishi va sifati yoki Pudratchining yozuvlaridan qoniqmasa, u o'z fikrini jurnalda bayon qiladi.

Pudratchi _____ kun ichida Buyurtmachi tomonidan ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish choralarini ko'rish majburiyatini oladi.

6.9. Buyurtmachi (investor bilan kelishilgan holda) ish hajmiga, uning fikricha, zarur bo'lgan, o'zi beradigan har qanday o'zgartirishlar kiritishga haqli. yozma buyruq Pudratchi uchun majburiy, bunda:

Shartnomaga kiritilgan har qanday ish hajmini oshirish yoki kamaytirish;

Har qanday ishni istisno qiling;

Ishning biron bir qismining xarakterini yoki sifatini yoki ko'rinishini o'zgartirish;

Yugurish qo'shimcha ish qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan har qanday tabiat.

6.10. Buyurtmachi va investorning vakillari to'siqsiz kirish huquqiga ega qurilish maydonchasi qurilish davrining istalgan vaqtida.

7. TUGARILGAN OBYEKTNI QABUL QILISh

7.1. Ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish Tomonlar Shartnomada nazarda tutilgan barcha majburiyatlarni imzolangan sanada amalda bo'lgan belgilangan tartibda bajarganidan keyin amalga oshiriladi.

7.2. Obyektni qabul qilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tashkil etilgan qabul komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi.

7.3. Pudratchi ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish boshlanishidan ______ kun oldin investor va buyurtmachiga ikki nusxada topshiradi. ijro hujjatlari Taqdim etilgan hujjatlarning amaldagi bajarilgan ishlarga muvofiqligini yozma tasdiqlagan holda, qurilish normalari va qoidalari doirasida, Shartnoma shartlariga muvofiq Buyurtmachi tomonidan belgilangan tarkibda.

7.4. Ob'ektni qabul qilish Buyurtmachi Pudratchidan uning tayyorligi to'g'risida yozma xabarnoma olgandan keyin ______ kun ichida amalga oshiriladi.

7.5. Ob'ekt topshirilgunga qadar Pudratchi uning tasodifiy nobud bo'lishi va shikastlanish xavfi uchun javobgar bo'ladi, fors-major holatlari bilan bog'liq hollar bundan mustasno.

Investor tomonidan o'z ehtiyojlari uchun yoki qurilishi umuman tugallanmagan ob'ektning bir qismidan foydalanish ehtiyojlari uchun foydalanishga Pudratchi bilan kelishilgan holda yoki ushbu qism qabul qilinganidan keyin yo'l qo'yiladi. ob'ektni belgilangan tartibda to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga olgan holda foydalanish uchun.

7.6. Buyurtmachi Pudratchidan qabul qilingan Ob'ektni investorga o'tkazadi.

7.7. Qurilayotgan ob'ektga uning investor tomonidan to'lanadigan qismiga va qurilish tomonidan qabul qilingan qurib bitkazilgan ob'ektga bo'lgan mulk huquqi investorga tegishlidir. Ob'ektni qabul qilgandan so'ng, investor uning mumkin bo'lgan yo'q qilinishi yoki shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga oladi.

8. KAFOLAT

8.1. Pudratchi kafolat beradi:

Amaldagi materiallar, konstruksiyalar, asbob-uskunalar va tizimlarning sifatli sifati, ularning loyihaviy talablarga, davlat standartlariga va spetsifikatsiyalar, ularga tegishli sertifikatlar berish, texnik pasportlar va ularning sifatini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;

Loyiha hujjatlari va amaldagi standartlar va texnik shartlarga muvofiq barcha ishlarni bajarish sifati;

ishni qabul qilishda va Ob'ektni kafolatlangan foydalanish davrida aniqlangan kamchilik va nuqsonlarni o'z vaqtida bartaraf etish;

Ob'ektning normal ishlashi davrida muhandislik tizimlari va jihozlarining uzluksiz ishlashi.

8.2. Mijoz kafolat beradi:

Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini o'z vaqtida bajarish.

8.3. Investor quyidagilarni kafolatlaydi:

Qurilishni o'z vaqtida moliyalashtirish.

8.4. Ob'ektni va unga kiritilgan muhandislik tizimlari, uskunalari, materiallar va ishlarning ishlashi uchun kafolat muddati ob'ektning qurilishi tugallanganligi uchun qabul qilish dalolatnomasi tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab __________ yil davomida belgilanadi.

Agar ob'ektning kafolat muddati davomida uning normal ishlashiga xalaqit beradigan nuqsonlar aniqlansa, Pudratchi ularni o'z mablag'lari hisobidan va kelishilgan muddatlarda bartaraf etishga majburdir.

Kamchiliklarni bartaraf etish to'g'risidagi dalolatnomani tuzishda ishtirok etish, ularni bartaraf etish tartibi va shartlarini kelishib olish uchun Pudratchi Buyurtmachidan yozma bildirishnoma olingan kundan boshlab ______ kundan kechiktirmay o'z vakilini yuborishi shart.

Bunday holda, kafolat muddati tegishli ravishda nuqsonlarni bartaraf etish muddatiga uzaytiriladi.

Ushbu kafolatlar uchinchi shaxslar tomonidan Ob'ektga qasddan zarar etkazish holatlariga taalluqli emas.

8.5. Pudratchi aniqlangan nuqsonlar dalolatnomasini tuzish yoki imzolashdan bosh tortsa, Buyurtmachi malakali ekspertiza asosida bir tomonlama dalolatnoma tuzadi, bu Pudratchining aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishi uchun asos bo'ladi.

9. OB'YYATNI SUG'urtalash

9.1. Pudratchi ob'ektda qurilish-montaj ishlarini olib borishda Investor (naf oluvchi) foydasiga qurilish-montaj tavakkalchiligi va javobgarligini kompleks sug'urta qilish to'g'risida shartnoma imzolangan kundan boshlab ______ kun ichida shartnoma tuzish majburiyatini oladi.

9.2. Pudratchi Buyurtmachiga qurilish-montaj tavakkalchiligini va qurilish-montaj ishlarini bajarishda javobgarlikni kompleks sug'urta qilish bo'yicha shartnoma tuzilganligi to'g'risida dalillarni taqdim etishi shart (nusxasi). sug'urta polisi) sug'urtalovchi va sug'urta summasi to'g'risidagi ma'lumotlar bilan.

9.3. Sug'urta Pudratchini sug'urta hodisasi yuzaga kelishining oldini olish uchun zarur choralarni ko'rish majburiyatidan ozod qilmaydi.

10. FORS-MAYOR

10.1. Tomonlarning hech biri o'z majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgar bo'lmaydi, agar bu quyidagi holatlarning natijasi bo'lsa: suv toshqini, yong'in, zilzila, urush, harbiy harakatlar, blokada, Tomonlarning nazorati ostida bo'lmagan va undan keyin yuzaga kelgan boshqa holatlar. Shartnomani tuzish, agar yuzaga kelgan holatlar ushbu Shartnomani bajarishni imkonsiz yoki qiyinlashtirsa.

10.2. O'z majburiyatlarini bajarish imkoni bo'lmagan tomon yuqorida ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelgan paytdan boshlab __________ ichida kontragentlarni istalgan shaklda xabardor qilishi shart.

10.3. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddati fors-major holatlari uchun uzaytiriladi.

10.4. Agar fors-major holatlari __________ dan ortiq davom etsa, ushbu Shartnoma avtomatik ravishda bekor qilinadi.

11. TOMONLARNING MAS'uliyati

11.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha o'zlariga yuklangan majburiyatlarni bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

11.2. Agar investor ish haqini to'lash muddatini buzgan bo'lsa, Pudratchi Investorga kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanadigan ish qiymatining _____ foizi miqdorida penya to'lash to'g'risida da'vo taqdim etishga haqli, lekin to'lanadigan ish haqining _____ foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda.

11.3. Agar Buyurtmachi Pudratchiga er uchastkasini berish muddatini _____ kalendar kundan ko'proq vaqt davomida buzgan bo'lsa, Pudratchi Buyurtmachiga __________________ miqdorida jarima to'lash to'g'risida da'vo taqdim etishga haqli.

11.4. Pudratchi tomonidan shartnoma majburiyatlari buzilgan taqdirda, Investor penya to'lash to'g'risida da'vo qo'yish huquqiga ega:

Pudratchining aybi bilan ob'ektni qurishni o'z vaqtida tugatmaganlik uchun - kechiktirilgan har bir kun uchun Shartnoma bo'yicha ish haqining _____ foizi miqdorida, lekin _____ foizdan ko'p bo'lmagan miqdorda jarima to'lash talabi. shartnoma bo'yicha ishlarning narxi;

Er uchastkasini o'z mulkidan o'z vaqtida ozod qilmaganlik uchun - kechiktirilgan har bir kun uchun __________ rubl miqdorida jarima to'lash talabi;

Buyurtmachi bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar bo'yicha ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladigan ishlarning ayrim turlarini bajarish yoki jihozlarni o'rnatish uchun joylarni etkazib berish muddatlarini buzganlik uchun xarajatlarning _____ foizi miqdorida jarima to'lash talabi. kechiktirilgan har bir kun uchun, lekin _____ foizdan ko'p bo'lmagan muddatda bajarilgan ish. Agar Pudratchi ob'ektni o'z vaqtida etkazib berishni ta'minlasa, undan undirilgan belgilangan jarima qaytarilishi kerak;

Tomonlarning hujjatlarida nazarda tutilgan ishlar va inshootlardagi kamchiliklarni bartaraf etish muddatlarini buzganlik uchun va Pudratchi kelmagan taqdirda - bir tomonlama akt bilan - __________ miqdorida jarima to'lash talabi. har bir kechikish kuni uchun rubl. Pudratchi tomonidan kamchiliklar o'z vaqtida bartaraf etilmagan taqdirda, Buyurtmachi o'z hisobidan kamchiliklarni bartaraf etishga va qo'shimcha ravishda undan nuqsonlarni bartaraf etish bo'yicha ish haqining _____ foizi miqdorida jarima undirishga haqlidir.

11.5. Agar investor Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishlarning narxini to'lash muddatini buzsa, Buyurtmachi kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanishi kerak bo'lgan ish qiymatining _____ foizi miqdorida penya to'lash to'g'risida da'vo qo'yishga haqli. , lekin to'lanadigan ish haqining _____ foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda.

11.6. Agar Buyurtmachi ob'ektni qurishni tugatish muddatini buzsa, investor Buyurtmachiga kechiktirilgan har bir kun uchun Shartnoma bo'yicha ish haqining _____ foizi miqdorida jarima to'lash talabini taqdim etishga haqli. , lekin Shartnoma bo'yicha ishlarning narxidan _____ ko'p bo'lmagan.

11.7. Buyurtmachi shartlarini bajarmagan taqdirda maqsadli foydalanish investitsiyalar Investor istalgan vaqtda Buyurtmachidan investitsiya summalarini qaytarishni va yillik ______ foiz stavkasi boʻyicha toʻlanishi lozim boʻlgan foizlarni toʻlashni talab qilishga haqli.

11.8. Jarimalar, penyalar va neustoykalarni to'lash, shuningdek yo'qotishlarni qoplash Tomonlar o'z majburiyatlarini natura shaklida bajarishdan ozod etmaydi.

12. Tugatish

12.1. Investor quyidagi hollarda Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli:

Buyurtmachi va/yoki Pudratchi ushbu Shartnoma bo'yicha ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnomani bekor qilgan;

Buyurtmachi va/yoki Pudratchi moliyaviy nochor deb topilgan;

Buyurtmachi va/yoki Pudratchi shartnoma shartlarini muntazam ravishda buzsa (kamida 2 (ikki) ta tegishli ikki tomonlama akt bilan tasdiqlangan).

12.2. Pudratchi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli, agar:

12.3. Buyurtmachi Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli, agar:

Investor moliyaviy nochor deb tan olingan;

Investor muntazam ravishda Shartnoma bo'yicha to'lovlar shartlarini buzadi (kechiktirilgan to'lovlarning kamida ikkita fakti).

12.4. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga qaror qilgan Tomon boshqa Tomonga yozma xabar yuborishi shart.

12.5. Da erta tugatish Tomonlar o'zaro hisob-kitoblar to'g'risida dalolatnoma tuzadilar, uning asosida qarzi bo'lgan Tomon ushbu akt imzolangan kundan boshlab ______ ish kuni ichida uni to'lashi shart.

13. NAZILLARNI HAL QILISH

13.1. munozarali masalalar Bitimni amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan masalalar Tomonlar tomonidan muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi.

13.2. Shartnoma bo'yicha nizolarni hal qilish bo'yicha da'vo tartibi majburiydir. Da'voni ko'rib chiqish muddati kelib tushgan kundan boshlab _____ (__________) kalendar kun.

13.3. Agar kelishmovchiliklar va nizolar tomonlar tomonidan ___________ muddatda muzokaralar yo'li bilan hal etilmasa, bunday kelishmovchiliklar va nizolar tomonlarga hal qilish uchun yuboriladi. Arbitraj sudi ____________________.

14. MAXSUS SHARTLAR

14.1. Shartnomaga har qanday qo'shimcha va o'zgartirishlar yozma ravishda kiritilishi va Tomonlar tomonidan imzolanishi kerak.

14.2. Pudratchi qurilayotgan yoki qurilayotgan ob'ektni (alohida qismini) sotish yoki topshirishga haqli emas. loyiha hujjatlari uning yoki uning alohida qismini qurish uchun investorning yozma ruxsatisiz uchinchi shaxsga.

Buyurtmachi va/yoki Pudratchi investorning oldindan yozma roziligisiz ushbu loyiha hujjatlarini yoki uning biron bir qismini uchinchi shaxslarga sotmasligi yoki bermasligi kerak.

14.3. Pudratchi, investor yoki buyurtmachining aybi bilan ob'ektni qurish natijasida uchinchi shaxsga etkazilgan zarar aybdor tomon tomonidan qoplanadi. Ushbu shaxsga kutilmagan sabablarga ko'ra etkazilgan zarar Tomonlar tomonidan teng asosda qoplanadi.

14.4. Shartnomada ko'zda tutilmagan yangi holatlarga olib keladigan Tomonlar o'rtasidagi har qanday kelishuv, agar u tomonlar tomonidan yozma ravishda qo'shimcha kelishuv shaklida tasdiqlangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

14.5. Shartnomani bajarishda Tomonlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalariga amal qiladilar.

14.6. Shartnoma har bir Tomon uchun bittadan, teng yuridik kuchga ega bo'lgan uch nusxada tuziladi.

15. SHARTNOMAGA ILOVA ETILGAN HUJJATLAR RO'YXATI

15.1. Ilova N 1. Ishni bajarish shartlari.

15.2. Ilova N 2. Qurilish uchun erni o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma.

15.3. 3-ilova. Investor tomonidan investitsiya loyihasini moliyalashtirish jadvali.

15.4. Ilova N 4. Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati va uni to'lash tartibi.

15.5. Ilova N 5. Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati va uni to'lash tartibi.