Mga kalkulasyon ayon sa kung saan maaaring matukoy ang dami metro kuwadrado, na inilaan para sa isang tao sa ating estado, ay medyo marami.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga tipikal na solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng mga tirahan

Ang mga kalkulasyon ay nakasalalay sa ilang mga kadahilanan - kabilang dito ang mga kondisyon ng pabahay sa isang partikular na rehiyon at kung anong tiyak na pamantayan ang dapat kalkulahin (sanitary, social, accounting).

Kasama rin dito mga tagapagpahiwatig average na gastos isang metro kuwadrado ng pabahay sa isang partikular na rehiyon at kung anong uri ng pabahay ang isinasaalang-alang - panlipunang pabahay, na ibibigay sa ilalim ng kontrata social hiring o komersyal, na maaaring mabili sa pamamagitan ng pagkuha ng isang espesyal na sertipiko ng pabahay.

Alinsunod sa kasalukuyang batas sa pabahay at Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia, ang karaniwang living space ay itinuturing na bilang ng square meters ng pabahay na nahuhulog sa isang partikular na tao.

Ang mga awtoridad ng estado ng Russian Federation ay may karapatan, alinsunod sa batas, na magtatag mga pamantayan sa rehiyon lugar ng pabahay, ngunit maaari ring italaga ang karapatang ito sa mga awtoridad lokal na pamahalaan.

Ang Housing Code ay mahigpit na tinukoy ang isang halaga na hindi maaaring mas mababa sa 12 m2.

Bukod dito, kapag kinakalkula ang gayong pamantayan, hindi ito dapat isaalang-alang kabuuang lugar apartment o bahay, ngunit ang aktwal na lugar ng living space (iyon ay, mga sala, habang ang koridor, kusina o banyo ay hindi dapat isaalang-alang).

Mga pamantayan sa kalusugan at panlipunan

Sa Housing Code ng Russian Federation, Art. 38 may ilang mga pamantayan na dapat sundin:

• Pamantayan sa pagbibigay ng pabahay- Ito pinakamababang sukat ang lugar ng mga lugar, ayon sa kung saan ang laki ng pagkakaloob ng living space sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay tinutukoy;
• Ayon sa minimum na sanitary standard, ang isang residente ng isang partikular na apartment (o bahay) ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 6 square meters;
• pamantayang panlipunan- ito ang sukat ng lugar ng pabahay bawat tao, kung saan ang kabayaran (subsidy) ay ibinibigay para sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan.

Ang pederal na pamantayan para sa panlipunang pamantayan ng lugar ng pabahay ay tinutukoy ng:

1. 18 sq. m ng kabuuang lugar ng pabahay bawat miyembro ng pamilya ng tatlo o higit pang mga tao;
2. 42 sq. m - para sa isang pamilya ng dalawang tao;
3. 33 sq. m - para sa mga mamamayang namumuhay nang mag-isa.

Ano ang pamantayan ng accounting?

Ang pamantayan ng accounting para sa pabahay alinsunod sa umiiral na batas sa stock ng pabahay ay kinakalkula sa kaso kapag ang tanong kung may pangangailangan na ilagay ito sa pila para sa pagpapabuti ay napagpasyahan. kalagayan ng pamumuhay tiyak na tao o pamilya.

Ang rate na ito ay kinakalkula batay sa mga kondisyon na umiiral sa bawat partikular na rehiyon.

Ang pamantayan ng accounting ay hindi maaaring mas mababa sa minimum na pamantayan sa sanitary na tinukoy sa Housing Code ng Russian Federation, lalo na mas mababa sa 6 square meters bawat tao.

Kapag kinakalkula ang gayong pamantayan, isinasaalang-alang kung gaano karaming mga tao ang mga miyembro ng isang pamilya na nag-aangkin na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, iyon ay, ang panlipunang pamantayan ay gumaganap din ng isang papel dito.

Kapag bumubuo ng sukat ng pamantayan ng accounting, kinakailangang tandaan ang isang mahalagang katotohanan bilang uri ng living space (iyon ay, tungkol sa isang ordinaryong apartment pinag-uusapan natin o tungkol sa mga utility), dahil ang tinutukoy na kinakailangang laki ay nakasalalay dito.

Kung nais mong malaman kung paano ka makakakuha ng isang apartment mula sa estado nang libre, ipinapayo namin sa iyo na magbasa.

Saan isasaalang-alang ang laki ng living space?

Ang mga pamantayan sa living space ay kinakalkula at isinasaalang-alang sa mga sumusunod na kaso:

• Kailan kinakalkula ang pagbabayad sa pabahay? mga pampublikong kagamitan . Kung, sa ilang kadahilanan, ang mga residente ay hindi makapag-iisa na magbayad para sa mga kagamitan nang buo, ang halaga nito ay kinakalkula batay sa kung gaano karaming metro kuwadrado ng pabahay ang mayroon sa isang partikular na kaso bawat tao.
• Kung mayroong isang malaking utang sa pagbabayad at ang mga default ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa inookupahan na espasyo, kapag nagbibigay sa kanila ng iba pang pabahay, isang pamantayan na 6 metro kuwadrado bawat tao ang ginagamit.
• Kapag lumilipat mula sa emergency na pabahay, binibigyan ang mga residente ng square meters batay sa ilang mga patakaran. Kung ang apartment na i-resettled ay hindi pa na-privatize, ang pagkalkula ng living space ay gagawin batay sa mga kinakailangan ng sanitary standard. Kung ang pribatisasyon ng pabahay ay isinagawa, kung gayon ang bagong tirahan ay dapat na hindi bababa sa isa kung saan nagaganap ang resettlement.
• Kapag tinutukoy ang karapatang makatanggap ng bagong lugar ng tirahan (kung kinakailangan ang pagpapabuti ng mga umiiral na kondisyon ng pamumuhay), ang mga pamantayan sa sanitary ay isinasaalang-alang. Sa kasong ito, ang pamantayan ay tumataas para sa mga ordinaryong kategorya ng mga mamamayan sa 10 metro kuwadrado.

Nilinaw ng Korte Suprema ng Russia kung ano ang mga pamantayan Kodigo sa Pabahay dapat gamitin sa paglilipat ng mga may-ari ng sira-sirang bahay. Inaanyayahan ka naming panoorin ang video.

Sino ang may karapatan sa karagdagang metro?

Ang karagdagang espasyo ay ibinibigay sa mga mamamayan na nagdurusa sa mga malubhang anyo ng ilang malalang sakit, pati na rin ang karapatan sa karagdagang buhay na espasyo ginagamit ng mga tauhan ng militar at mga katumbas na empleyado ng Department of Internal Affairs at ng Ministry of Emergency Situations.

Ang mga alituntunin at regulasyon para sa pagkakaloob ng karagdagang espasyo sa pamumuhay at ang listahan ng mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatang tumanggap nito ay itinatag ng batas.

1. Pederal na Batas Blg. 181-FZ na may petsang Nobyembre 24, 1995"TUNGKOL proteksyong panlipunan mga taong may kapansanan sa Russian Federation" (na may pinakabagong mga susog at mga karagdagan).
2. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Disyembre 21, 2004 N 817"Sa pag-apruba ng listahan ng mga sakit na nagbibigay sa mga taong may kapansanan na nagdurusa mula sa kanila ng karapatan sa karagdagang lugar ng pamumuhay."
3. Pederal na Batas ng Mayo 27, 1998 Blg. 76-FZ"Sa katayuan ng mga tauhan ng militar" (na may mga kamakailang susog at mga karagdagan).

kaya, pamantayan ng square meters ng living space, na kung saan ay dapat na kalkulahin para sa bawat tao, isang napaka-kagiliw-giliw na tanong, na kung saan ay kinakailangan upang maunawaan upang malaman kung ano mismo ang maaari mong umasa, kabilang ang sa oras ng pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay.

§10.2. Pamantayan para sa pagkakaloob ng mga tirahan

Noong nakaraan, itinatag ng Artikulo 38 ng Housing Code ng RSFSR ang pamantayan ng living space - 12 square meters. m bawat tao; ito ang pinakamataas na sukat ng living space na ibinigay. Sa pagsasagawa, ang mga lugar ng tirahan sa Russian Federation ay ibinibigay sa mga mamamayan sa halagang 9 hanggang 12 metro kuwadrado. m ng living space. Sa ilang mga rehiyon, ang pabahay ay ibinigay batay sa kabuuang lugar, bilang isang "panlipunan na pamantayan para sa lugar ng pabahay."

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay ng mga sumusunod na uri ng mga pamantayan sa pabahay:

1) ang provision norm (ang pamantayan para sa pagkakaloob ng living space sa ilalim ng social tenancy agreement),

2) pamantayan sa pagpaparehistro (normal para sa pagpaparehistro bilang mga nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay),

3) panlipunang pamantayan (social norm standard para sa pagkalkula ng kabayaran para sa pabahay at mga kagamitan).

Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 50 ng RF Housing Code, ang pamantayan para sa pagbibigay ng residential space sa ilalim ng social tenancy agreement ay ang pinakamababang laki ng residential premises, batay sa kung saan ang laki ng kabuuang lugar ng residential premises na ibinigay sa ilalim ng social natutukoy ang kasunduan sa pangungupahan. Ang provision rate ay itinakda ng lokal na pamahalaan depende sa kung ano ang nakamit sa pagbuo ng munisipyo ang antas ng probisyon ng mga lugar na tirahan na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan, at iba pang mga kadahilanan.

Halimbawa, ayon sa Artikulo 12 ng Batas ng Moscow noong Marso 11, 1998 No. 6 "Mga Batayan ng patakaran sa pabahay ng lungsod ng Moscow", pati na rin ang talata 5 ng Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan sa lungsod ng Moscow, na inaprubahan ng isang resolusyon ng Moscow City Duma noong Enero 31, 2001 No. 12, ang pamantayan para sa pagkakaloob ng mga tirahan sa Moscow (social norm) ay 18 square meters. m ng kabuuang lugar bawat tao, at ang pamantayan para sa pagpaparehistro para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ay 10 sq. m ng kabuuang lugar para sa bawat residente. Ang mga pederal na batas at batas ng mga nasasakupang entity ng Federation na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan na tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 49 ng RF Housing Code para sa mga kategorya ng mga mamamayan ay maaaring magtatag ng iba pang mga pamantayan para sa probisyon. Ang laki ng kabuuang lugar ng apartment ay tinutukoy bilang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng lugar ng apartment, kabilang ang lugar ng mga sala at lugar. kadalasang ginagamit sa apartment.

Mga karaniwang lugar ng apartment - pantulong non-residential na lugar, na nilayon na magsilbi lamang sa apartment na ito, kabilang ang kusina, intra-apartment corridor, hallway, sanitary at hygienic na lugar, at iba pang mga utility room. Ang mga mamamayan na nagdurusa mula sa malubhang anyo ng ilang mga malalang sakit at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan na ibinigay ng pederal na batas ay binibigyan ng karagdagang espasyo sa anyo ng isang hiwalay na silid o sa halagang 18 metro kuwadrado. m ng kabuuang lugar, maliban kung itinakda ng pederal na batas.

Kapag tinutukoy ang laki ng ibinigay na residential premises, residential premises (shares in the right to residential premises) kung saan ang mga mamamayan at miyembro ng kanilang mga pamilya ay may independiyenteng karapatang gamitin, pati na rin ang mga transaksyong sibil na natapos ng mga mamamayan at miyembro ng kanilang Ang mga pamilya na may tirahan na lugar na kabilang sa kanila ay isinasaalang-alang ( namamahagi sa karapatan sa tirahan na lugar) para sa panahon na itinatag ng batas ng lungsod ng Moscow. Ang iba pang mga pamantayan para sa probisyon ay tinutukoy ng Artikulo 15 ng Pederal na Batas No. 76-FZ ng Mayo 27, 1998 "Sa katayuan ng mga tauhan ng militar": mga opisyal na may ranggo ng militar ng koronel, katumbas o mas mataas, mga kumander ng mga yunit ng militar at ilang iba pa ang mga kategorya ng mga tauhan ng militar ay may karapatan sa karagdagang kabuuang lugar ng living space - hindi bababa sa 15 at hindi hihigit sa 25 square meters. m. Alinsunod sa Pederal na Batas ng Nobyembre 24, 1995 N 181-FZ "Sa Proteksyon ng Panlipunan ng mga May Kapansanan sa Russian Federation", inaprubahan ng Desisyon ng Pamahalaan ng Russia noong Pebrero 28, 1996 N 214 ang "Listahan ng mga sakit na nagbibigay ang mga taong may kapansanan na nagdurusa mula sa kanila ay may karapatan sa karagdagang tirahan sa anyo ng isang hiwalay na silid."

Ang pagkabigong sumunod sa pamantayan ng pagpaparehistro para sa lugar ng isang lugar ng tirahan ay nagpapahintulot sa may-ari nito na tumayo sa linya para sa bagong pabahay. Ang laki ng pamantayan ay itinakda ng mga paksa, ngunit ang konsepto at kundisyon ay ipinaliwanag ng pederal na batas. Walang iisang kahulugan ng pamantayan. Gayunpaman, kung mayroong mas kaunting mga parisukat kaysa sa tinukoy, hindi mo dapat asahan ang maluwag na pabahay nang mabilis. Kailangan mong ipahayag ang iyong karapatan at maging matiyaga. Kadalasan sa loob ng ilang taon. Alamin natin kung paano nabuo at naitatag ang pamantayan ng accounting para sa living space.

Bakit kinakalkula ang pamantayan?

• relokasyon mula sa sira-sira o emergency na pabahay;
• diborsyo ng mag-asawa at paghahati ng ari-arian sa pagitan nila;
• pagkuha ng social rental housing;
• pagkalkula ng mga pamantayan para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, atbp.

Mga uri ng pamantayan

Ang batas ng Russia ay nagtatag ng ilang uri ng mga pamantayan sa living space, na isinasaalang-alang ang mga layunin ng pagkalkula:

1. Minimum sanitary standard.
2. Rate ng probisyon.
3. Pamantayan sa accounting.

pinakamababa

Ang pinakamababang lugar ay 6 metro kuwadrado. Tinutukoy ng pamantayang ito ang pinakamababang lugar para sa mga residente sa isang dormitoryo, gayundin para sa paggamit ng nababaluktot na stock ng pabahay.

Ang flexible housing stock ay tinatawag ding pansamantala. Ang mga silid o apartment na pag-aari ng estado ay ginagamit upang mapaunlakan ang mga taong lumikas, halimbawa, sa panahon ng malalaking pagsasaayos o sa kaso ng emerhensiya. Ang lugar ng maneuverable fund ay inilaan din para sa mga may utang na nawalan ng sariling tahanan, halimbawa, para sa mga utang sa mortgage.

Kasama sa pamantayan ang karapatan sa isang hostel - para sa mga mag-aaral at empleyado sa isang paglalakbay sa negosyo; pansamantalang pabahay - para sa mga taong nawalan ng dati nilang lugar dahil sa natural na Kalamidad at mga sakuna, gayundin sa kaganapan ng overhaul pabahay para sa panlipunang upa. Kung ang isang apartment ay ilalagay para sa auction dahil sa mga utang, ang may-ari nito ay binibigyan ng living space mula sa flexible fund.

Accounting

Ang pamantayan ng accounting para sa lugar ng living space ay kinakailangan upang makalkula kung gaano karaming mga parisukat ang tinutukoy sa bawat tao. Nagbibigay ito ng mga batayan para sa pagkuha ng bagong pabahay.

Ang accounting standard para sa living space ay nalalapat sa mga residente ng munisipal na apartment o ari-arian ng estado. Halimbawa, ang pamantayan ng accounting ng lugar bawat tao ay bumababa sa kapanganakan ng isa pang bata, na nagbibigay sa mga magulang ng karapatang mag-aplay para sa isang mas malaking apartment upang ang pagpapalawak ay gawing posible ang pagsunod: ang pamantayan ng accounting ng lugar bawat tao sa pamilya ay nagiging katumbas ng ang minimum na itinatag ng mga lokal na batas.

Sa kabisera at Saratov, ang pamantayan ng accounting para sa living space ay sampung metro kuwadrado, sa Samara - labing-apat, sa Yaroslavl at Khabarovsk - labindalawa.
Kapag ang pinakamababang lugar ng tirahan ay mas malaki kaysa sa aktwal na pabahay na magagamit, ang pagkilala sa katayuan ng mga nangangailangan ng alternatibong tirahan ay dapat hanapin.

Ang algorithm ay tinukoy: kailangan mong magparehistro sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa administrasyon ng iyong munisipalidad. Habang umaakyat ang mga kalahok sa kadena, lalapit ang karapatang mag-aplay para sa isang munisipal na apartment. Ito ay kung paano "gumagana" ang pamantayan ng accounting para sa lugar ng isang tirahan.

Gayunpaman, dapat itong isaalang-alang na ang mga out-of-turn na apartment ay ibinibigay sa mga ulila, hukom, tagausig at mga aplikante na ang pamilya ay may kasamang malubhang may sakit.

Rate ng probisyon

Ang lugar na tinutukoy para sa isang partido sa isang social rental agreement ay tinatawag na provision rate. Ang mga apartment na ito ay ibinibigay ng munisipyo sa mga taong mababa ang kita, kabilang ang mga tauhan ng militar, mga beterano, mga imbestigador at mga hukom.

Ang Artikulo 50 ng Housing Code ng Russian Federation, na binibigyang kahulugan ang konsepto ng isang pamantayan sa accounting, ay nagsasalita din tungkol sa karapatan ng mga lokal na awtoridad na magbigay ng mga apartment ng mas mataas na square footage, na mas malaki kaysa sa minimum na lugar na pinagtibay ng mga legislative body, ngunit hindi hihigit sa ito ng higit sa dalawang beses. Ang pamamahagi na ito ay nalalapat sa ilang mga mamamayan.
Ang mga residente ng Moscow, Samara at Khabarovsk ay tumatanggap ng sala na may lawak na labingwalong metro kuwadrado. Sa Yaroslavl - labimpito, sa Saratov - labing-anim na parisukat.

Ang isang pamantayan ay ibinigay para sa pagsukat ng kabuuang lugar, kabilang ang isang silid sa banyo at isang silid sa kusina, halimbawa: para sa isang taong nakatira mag-isa - hindi bababa sa 33 metro kuwadrado, para sa mag-asawa o magulang at anak - 42 metro kuwadrado, kung higit pa kaysa sa tatlo - 18 metro kuwadrado.

Sino ang kinakalkula ang formula ng pamantayan ng accounting

Itinatag ng mga republika, teritoryo, joint-stock na kumpanya at rehiyon ang konsepto ng "pamantayan ng accounting para sa mga lugar ng tirahan".

Ang karapatan ay nakapaloob sa batas, kaya ang pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito ay naiiba sa iba't ibang mga teritoryo. Isinasaalang-alang ng mga mambabatas na mas tumpak na matutukoy ng mga lokal na awtoridad ang mga bahagi ng formula para sa pagkalkula ng pamantayan at ang mga kondisyon para sa pagpapakilala nito kaysa sa pederal na sentro. Bukod dito, ang pamantayan ng accounting para sa living space ay maaaring gamitin sa mga kalkulasyon ng parehong mga lokal na awtoridad at mga administrasyon ng distrito.

Hindi posibleng i-average ang indicator sa buong bansa, dahil hindi pare-pareho ang value ng norm sa loob ng isang rehiyon.

Pagkalkula ng pamantayan ng accounting para sa living space

Ang mga tinatanggap na pamantayan sa iba't ibang munisipalidad ay naiiba dahil sa mga salik na nakakaapekto sa mga bahagi ng formula ng pagkalkula. Dapat isaalang-alang ng mga awtoridad ang pagkakaloob ng lugar ng tirahan para sa mga residente ng rehiyon o rehiyon, ang kondisyon at dami ng stock ng pabahay, at ang indicator ng komposisyon ng demograpiko.

Ang pamantayan ng accounting para sa lugar ng mga lugar ng tirahan ay nalalapat sa mga residenteng may kapansanan at mga tauhan ng militar, ngunit may pagkakaiba sa itinatag na pamantayan.

Ang maximum na sukat ng pamantayan ng accounting ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa pamantayan ng lugar, tinutukoy ng mga kondisyon dokumentong nagpapahintulot sa paggamit mga munisipal na apartment para sa permanenteng paninirahan.

Kapag kinakalkula ang pagsunod/hindi pagsunod sa minimum na accounting, ang pinakamababang sukat ng karaniwang lugar ay isinasaalang-alang.

Mga karapatan at paghihigpit

Ang accounting norm para sa living space, o sa halip ang pagkakaiba dito, ay ginagarantiyahan ang mga benepisyo para sa kategoryang mababa ang kita para sa mga kuwartong pinapayagan ng social rent.

Ang pagtukoy sa pinakamababang lugar ng tirahan ay ipinapalagay ang posibilidad ng pagpaparehistro ng mga residente ng mga lungsod, distrito at rehiyon na hindi binibigyan ng kinakailangang lugar ng tirahan. Maaaring mapagtanto ng mga taong ito ang kanilang pagkakataong manirahan sa mga apartment pondong panlipunan, pag-uulat ng pagkakaiba at pagdaragdag sa pila.

Ang pamantayan ng accounting ay nagpapakilala ng mga paghihigpit sa karapatang gumamit ng paupahang pabahay at ipinagbabawal ang pagpasok ng ibang mga residente sa lugar ng munisipyo, maliban sa mga menor de edad na anak ng nangungupahan. Hindi rin pinahihintulutan ang sub-hiring.

Pamamaraan para sa pagsasama sa pila para sa isang bagong apartment

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat kasama ang: isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya, isang sertipiko ng kasal, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, isang katas ng isang sertipiko ng pagpaparehistro, at isang aplikasyon.
Ang halaga ng minimum accounting norm o provision norm ay makikita sa administrasyon ng iyong munisipyo. Gayunpaman, ang naturang impormasyon ay karaniwang inilalathala sa mga opisyal na website ng mga pamahalaan at parlyamentaryo na katawan.

Paglalapat ng pamantayan

Matapos maisama sa listahan ng mga nangangailangan ng bagong pabahay, ang paghihintay para sa square meters para sa karamihan ay tumatagal ng mga taon. Ang isyu ay talagang hindi maaaring malutas nang mabilis, dahil ito ay bumaba sa mga limitasyon ng mga munisipalidad na may kaugnayan sa pera at ang tiyempo ng pagtatayo ng mga social premises.

Gayunpaman, ang mga aplikante na naninirahan sa mga sira-sirang bahay, kung saan walang saysay na magsagawa ng pag-aayos, ay maaaring umasa sa pagtanggap ng mga apartment nang wala sa oras. Ang isa pang kaso ay kapag ang isang tao ay may malubhang karamdaman, at ang kanyang sakit ay nagpapahirap sa mga kamag-anak o iba pang nakatira kasama niya na mamuhay nang magkasama. Mga pensiyonado at mga taong may kapansanan na pinagkaitan ng pagkakataong makabalik sa dati nilang apartment. At gayundin ang mga lingkod-bayan.

Paano itinatag ang mga pamantayan sa pabahay

Ang hanay ng mga panuntunan sa pabahay ng 1983 na bersyon ay tumutukoy sa pamantayan ng espasyo ng pamumuhay bilang limitasyon sa mga sugnay ng kasunduan sa pag-upa. Ang laki ay itinakda hindi ng code, ngunit ng gobyerno. Ang pamantayan ay kinakalkula sa bawat nangungupahan at pinahintulutan ang kabayaran na gamitin upang bayaran ang mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Kung ano ang magiging pamantayan ay pagpapasya ng mga kinatawan ng lokal na pamahalaan, ngunit bago maaprubahan ang desisyon, isang solong standardized indicator ng probisyon na katumbas ng labinlimang metro kuwadrado ng living space bawat residente ay isinasaalang-alang sa code.

Ngayon, ang pamantayan ng accounting para sa mga lugar ng tirahan ay itinatag alinsunod sa tinatanggap na pamamaraan.

Pagpapalawak ng pamantayan para sa isang partikular na kategorya

Ang mga liquidator ng aksidente sa Chernobyl nuclear power plant at mga miyembro ng kanilang pamilya ay maaaring makatanggap ng karagdagang square meters.

Ang mga taong dumaranas ng malubhang malalang sakit, mga manggagawa sa mga mapanganib na industriya, mga magulang na nagpapalaki ng mga anak ng iba't ibang kasarian ay may karapatan din sa karagdagang mga parisukat.

Ang mga pensiyonado at may kapansanan, sa kanilang kahilingan, ay maaaring bigyan ng pabahay sa ground floor o sa isang gusaling may elevator.

Minimum na lugar: isang maliit na kasaysayan

Ang pamantayan ng accounting para sa espasyo ng pabahay ay hindi palaging pareho. Sa kapangyarihan ng Sobyet ay dumating ang isang panlipunang pamantayan ng probisyon ng pabahay. Hanggang 1920, ito ay kinakalkula mula sa dami ng hangin, ngunit pagkatapos ay ipinakilala ang lugar.

Ang Konseho ng People's Commissars at ang People's Commissar of Health ay nag-apruba ng higit sa walong metro kuwadrado bawat tao. Noong 1922, ang pamantayan ay nadagdagan sa siyam na parisukat.
Kapag ang mga bahay ay itinayo, ang pamantayang ito ay tiyak na isinasaalang-alang. Ito ay kagiliw-giliw na ang mga pamantayan para sa taas ng kisame sa mga apartment ay nagbago, ngunit ang pamantayan para sa living space ay hindi.

Kasabay nito, ang mga konsepto ng lugar - "kabuuan" at "tirahan" - ay ipinakilala. Simpleng organisado ang living area: ang mga burges na may-ari ng mga bahay ay dinudumog ng mga masisipag na manggagawa, na nagbabakod sa kanilang teritoryo. Ito ay kung paano lumitaw ang unang komunal na pabahay.

Ilang parisukat ang mayroon sa ibang bansa?

Tinutukoy ng Estados Unidos ang pamantayan para sa mga mamamayan nito na isinasaalang-alang ang lugar ng mga koridor at hagdan. Sa Europa, ang square footage ng mga banyo at banyo ay isinasaalang-alang. Bukod dito, ang laki ng living space ay kinakalkula ng bilang ng mga silid-tulugan. Ang UN ay nagpasimula ng isang pamantayan ng tatlumpung metro kuwadrado.

Ang pamantayan ng pabahay para sa mga Dutch at German ay hindi bababa sa dalawampung metro kuwadrado. Sa Denmark at Sweden - labing walong metro kuwadrado ng pabahay, hindi kasama ang lugar ng silid-kainan, ang laki ng silid-tulugan ay hindi bababa sa labintatlo square meters. Kapag ipinanganak ang mga bata, ang mga pamilyang European ay maaaring umasa sa isang pagtaas: dalawang bata - animnapu't walo at kalahating metro kuwadrado.

Norm para sa probisyon at accounting norm para sa residential area

Komentaryo sa Artikulo 50 ng RF Housing Code:

1. Sa batas sa ilalim ng komento, ang nakasaad na Art. 40 ng Konstitusyon ng Russian Federation ang pagkakaloob ng pabahay nang walang bayad o sa isang abot-kayang presyo sa gastos ng estado at munisipyo. pondo sa pabahay tanging mga taong mababa ang kita na nangangailangan ng pabahay at iba pang kategorya ng mga mamamayan na partikular na tinukoy sa batas. Lahat ng iba ay garantisadong tulong at suporta mula sa mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan upang gamitin ang kanilang konstitusyonal na karapatan sa pabahay.

Sa pagsasaalang-alang na ito, ang konsepto ng "pamantayan ng accounting para sa lugar ng mga lugar ng tirahan" ay ipinakilala sa batas sa pabahay sa unang pagkakataon - ang pinakamababang sukat ng lugar ng lugar ng tirahan, batay sa kung saan ang antas Ang pagkakaloob ng mga mamamayan na may kabuuang lugar ng mga tirahan ay tinutukoy upang mairehistro sila bilang mga nangangailangan ng tirahan (Bahagi 4 Artikulo 50 ng batas ng komentaryo).

Accounting norm para sa pangkalahatang tuntunin itinatag ng lokal na pamahalaan (nakalista ang ibang mga kaso sa bahagi 6 ng artikulo ng komentaryo). Kasabay nito, ang mga pamantayan sa accounting na itinatag ng mga lokal na katawan ng pamahalaan, kahit na sa loob ng mga hangganan ng isang paksa ng Russian Federation, ay maaaring magkaiba nang malaki sa bawat isa.

Kaya, halimbawa, sa pamamagitan ng desisyon ng munisipal na pagpupulong ng munisipal na pormasyon na "Vyborg District" ng Leningrad Region na may petsang Oktubre 26, 2005 N 3/53 "Sa pagtatatag ng pamantayan para sa probisyon at pamantayan ng accounting para sa lugar ng ... residential premises" (Vyborg. 2005. Nobyembre 11. N 167) ang accounting norm Ang living area ay nakatakda sa 9 square meters. m ng kabuuang lugar ng pamumuhay bawat tao.

Ang pamantayan ng accounting ay 12 metro kuwadrado. m ng kabuuang lugar bawat tao ay itinatag sa munisipal na pormasyon na "Slantsevsky District" ng Leningrad Region sa pamamagitan ng Resolusyon ng pinuno ng munisipal na pormasyon na "Slantsevsky District" ng Leningrad Region na may petsang Oktubre 5, 2005 N 719-p "Sa pagtatatag ng pamantayan para sa probisyon at pamantayan ng accounting ng lugar ng mga lugar ng tirahan" (Znamya Labor. 2005. Nobyembre 15. N 88).

Sa paksa ng Russian Federation - ang pederal na lungsod ng St. Petersburg, kung saan ang mga kapangyarihan upang magbigay ng mga mamamayan ng pabahay sa ilalim ng mga kasunduan sa social tenancy ay nasa loob ng kakayahan ng mga katawan ng pamahalaan, Art. 3 ng Batas ng St. Petersburg ng Hulyo 19, 2005 N 407-65 "Sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng mga rekord ng mga mamamayan bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar at ang pagkakaloob ng mga tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan sa St. Petersburg" (Bulletin ng Legislative Assembly ng St. Petersburg. 2005. N 10) ang sumusunod na pamantayan ng accounting ay itinatag:

9 sq. m ng kabuuang lugar ng pamumuhay para sa mga nakatira sa magkahiwalay na mga apartment at mga gusali ng tirahan;

15 sq. m ng kabuuang living space para sa mga residente ng communal apartment.

Kung ang isang mamamayan at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya ay may ilang lugar na tirahan na inookupahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan at (o) pag-aari nila sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, ang antas ng probisyon sa kabuuang lugar ng tirahan ay tinutukoy batay sa ang kabuuang kabuuang lugar ng lahat ng residential na lugar na ito.

2. Sa St. Petersburg, dalawang uri ng pagpaparehistro ng pabahay ang isinasagawa: pagpaparehistro ng mga mamamayan bilang mga nangangailangan ng tirahan at pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng tulong mula sa St. Petersburg sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pabahay.

Ang pamantayan sa accounting sa itaas ay itinatag para sa una sa mga ganitong uri ng accounting sa pabahay. Upang i-account ang mga mamamayan na nangangailangan ng tulong mula sa St. Petersburg sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pabahay, ang pamantayan ng accounting para sa probisyon ng pabahay ay itinatag ng Art. 7 ng Batas ng St. Petersburg ng Hulyo 28, 2004 N 409-61 "Sa tulong ng St. Petersburg sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan" (Bulletin ng Legislative Assembly ng St. Petersburg. 2004. N 10) at ay 10 sq. m ng kabuuang lugar ng pamumuhay bawat residente.

3. Sa batas sa pabahay ng lungsod ng Moscow, ang kahulugan ng pamantayan ng accounting para sa lugar ng mga lugar ng tirahan ay ibinibigay sa Bahagi 6 ng Art. 1 ng Moscow City Law ng Hunyo 14, 2006 No. 29 "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng Moscow sa mga lugar ng tirahan" (Bulletin ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow. 2006. No. 42). Ang laki ng pamantayan ng accounting, ayon sa Art. 9 ng nasabing Batas, sa Moscow ay:

10 sq. m ng living space para sa mga indibidwal na apartment;

15 sq. m ng living space para sa mga apartment kung saan ang living quarters ay ibinibigay sa iba't ibang pamilya (i.e. para sa communal apartment).

Ang Bahagi 5 ng parehong artikulo ng Batas ng Lungsod ng Moscow ay nagtatatag na ang mga residente ng lungsod ng Moscow ay naninirahan sa mga dormitoryo ng sistema ng koridor (tanging koridor, bagaman ayon sa mga desisyon sa pagpaplano ng dormitoryo, kabilang ang sa Moscow, mayroong parehong apartment at block. mga sistema, at sa mga katimugang lungsod ng bansa - at uri ng gallery), sa ilalim ng mga kondisyon na tinukoy ng Batas, ay tinatanggap para sa pagpaparehistro ng pabahay nang hindi isinasaalang-alang ang antas ng pagkakaloob ng mga mamamayang ito na may living space (registeration norm).

4. Sa nagkomento na artikulo, ipinakilala ng mambabatas ang isa pang pamantayan - ang pamantayan ng probisyon - na, tulad ng pamantayan sa accounting, ay nakatuon sa kabuuang lugar ng lugar ng tirahan. Ang konsepto ng kabuuang lugar ng living space ay ibinigay sa Bahagi 5 ng Art. 15 komento batas.

Rate ng probisyon ayon sa Bahagi 2 ng komento. Art. - ito ang pinakamababang sukat ng living space, batay sa kung saan ang laki ng kabuuang living space na ibinigay sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay tinutukoy.

Ang pamantayan ng probisyon, tulad ng pamantayan sa accounting, bilang isang pangkalahatang tuntunin (ang ibang mga kaso ay nakalista sa bahagi 3 ng artikulo ng komentaryo) ay itinatag ng lokal na pamahalaan depende sa antas ng probisyon ng mga lugar na tirahan na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan na nakamit sa nauugnay na munisipalidad at iba pang mga kadahilanan.

Sa partikular, sa St. Petersburg, kapag nagbibigay ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ang kabuuang lugar ng ibinigay na pabahay ay hindi dapat lumampas sa 18 metro kuwadrado. m para sa isang miyembro ng isang pamilya na binubuo ng dalawa o higit pang mga tao, at 33 sq. m - para sa mga mamamayan na naninirahan mag-isa (Artikulo 5 ng Batas ng St. Petersburg ng Hulyo 19, 2005 N 407-65 "Sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng mga talaan ng mga mamamayan bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar at ang pagkakaloob ng mga tirahan sa ilalim ng social tenancy mga kasunduan sa St. Petersburg” ( Bulletin of the Legislative Assembly of St. Petersburg. 2005. N 10).

Ang paglampas sa pamantayan para sa pagbibigay ng residential space ay pinapayagan sa St. Petersburg sa mga kaso na ibinigay para sa komento. batas (tingnan ang komentaryo sa Artikulo 58). Sa ibang mga kaso, na isinasaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng lugar ng tirahan, pinahihintulutan na magbigay ng mga lugar ng tirahan na ang laki ay lumampas sa tinukoy na pamantayan para sa buong pamilya ng hindi hihigit sa kalahati ng pamantayan para sa pagkakaloob ng pabahay batay sa isang tao (i.e. 9 sq. m).

5. Sa Moscow, pinag-iba ng mambabatas ang pamantayan para sa pagkakaloob ng puwang ng tirahan hindi lamang depende sa bilang ng mga tao na may kinalaman sa kung kanino ginawa ang probisyon, ngunit isinasaalang-alang din ang komposisyon ng mga pamilyang ibinigay. Ayon sa Bahagi 4 ng Art. 20 Moscow City Law No. 29 ng Hunyo 14, 2006 "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng Moscow sa residential na lugar" (Bulletin ng Mayor at Gobyerno ng Moscow. 2006. No. 42), ang provision rate ay 18 sq. m bawat tao. Kapag nagbibigay ng residential na lugar sa Moscow sa isang mamamayan na naninirahan mag-isa, ang pamantayan para sa pagbibigay ng residential space ay maaaring lumampas, na isinasaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng residential na lugar, ngunit hindi hihigit sa dalawang beses. Dahil sa mga tampok na disenyo ng mga lugar ng tirahan na ibinigay sa mga mamamayan sa rehistro ng pabahay, na inilaan para sa pagpapatupad ng mga lunsod o bayan mga programa sa pabahay, ang laki ng living space ay hindi maaaring higit sa:

1) para sa isang pamilya na binubuo ng mga asawa - studio apartment lugar hanggang 44 sq. m;

2) para sa isang pamilya na binubuo ng dalawang mamamayan na hindi asawa - isang dalawang silid na apartment na may lawak na hanggang 50 metro kuwadrado. m;

3) para sa isang pamilya ng tatlong mamamayan, na kinabibilangan ng mga asawa - isang dalawang silid na apartment na may lawak na hanggang 62 metro kuwadrado. m;

4) para sa isang pamilya ng tatlong mamamayan, na hindi kasama ang mga asawa, - tatlong silid-tulugan na apartment lugar hanggang 74 sq. m;

5) para sa isang pamilya ng apat o higit pang mga mamamayan - mga lugar ng tirahan na may isang lugar na 18 metro kuwadrado. m bawat miyembro ng pamilya (ang nagresultang laki ng living space ay maaaring tumaas ng hindi hihigit sa 9 sq. m).

6. Ang mambabatas ay higit na nagtalaga ng responsibilidad para sa pagtatatag ng pinahihintulutang laki ng residential premises (ayon sa kabuuang lugar) na ibinigay sa ilalim ng isang social tenancy agreement sa mga nangangailangan ng pabahay sa mga lokal na pamahalaan, na isang pagbabago kumpara sa Housing Code ng RSFSR, na itinatag pederal na antas provision rate na 12 sq. m ng living space bawat tao (Artikulo 38 ng RSFSR Housing Code).

7. Ang rate ng probisyon na itinatag ng lokal na pamahalaan sa loob ng mga hangganan ng isang partikular na munisipal na entity ay maaaring baguhin (papataas man o pababa), ngunit may kaugnayan lamang sa mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Bahagi 3 ng Art. 49 komento batas (federal waiting list at waiting list ng isang constituent entity ng Russian Federation) at batay lamang sa mga pederal na batas o batas ng mga constituent entity ng Russian Federation na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbibigay ng residential premises sa ilalim ng mga social tenancy agreement sa mga kategoryang ito.

Kapag inihambing ang nasabing pamantayan sa mga patakaran ng Bahagi 3, magkomento. Art. maaari nating tapusin na ang pamantayan ng probisyon na naiiba sa itinatag ng lokal na katawan ng pamahalaan sa may-katuturang munisipalidad para sa mga nasa pederal na listahan ng paghihintay at sa mga nasa listahan ng naghihintay ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation ay maaari lamang itatag ng pederal na batas o ang batas ng constituent entity ng Russian Federation, na nagtatatag din ng pamamaraan para sa pagbibigay ng pabahay sa mga kategoryang ito ng mga waiting list.

Kaya, mula sa mga pambatasan sa itaas na mga kahulugan ng parehong pamantayan ng accounting at ang pamantayan ng probisyon, malinaw na ang mga layunin at kundisyon ng aplikasyon ay tinalakay sa komentaryo. Art. iba ang pamantayan.

8. Ang pagtatatag ng laki ng kabuuang lugar ng pabahay bilang isang pamantayan ay isang pagbabago sa batas sa pabahay, dahil ang mga nakaraang pamantayan sa accounting ay nakatuon lamang sa lugar ng tirahan ng mga lugar na inookupahan ng isang mamamayan. Malinaw, ang mga relasyon sa merkado sa tradisyon ng pagtatasa ng halaga ng pabahay ayon sa kabuuang lugar nito ay may mahalagang papel dito.

Sa pagsasalita tungkol sa mga pamantayan para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan, dapat itong banggitin sa mga komento. Ang batas ay hindi naglalaman ng anumang pagbanggit ng dati nang umiiral (Artikulo 39 ng RSFSR Housing Code) na institusyon ng karagdagang living space.

9. Sa bahagi 5 komento. Art. ang isang patakaran ay itinatag ayon sa kung saan ang laki ng pamantayan ng accounting para sa lugar ng isang lugar ng tirahan na itinatag ng isang lokal na katawan ng pamahalaan ay hindi maaaring lumampas sa laki ng pamantayan ng probisyon na itinatag ng parehong katawan.

Nabanggit kanina na ang parehong mga pamantayan sa probisyon at mga pamantayan sa accounting para sa ilang mga kategorya ng mga listahan ng naghihintay na nakalista sa batas ay maaaring maitatag mga pederal na batas, mga utos ng Pangulo ng Russian Federation o mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation sa halagang iba sa mga pamantayang itinatag ng lokal na katawan ng pamahalaan. Kasabay nito, para sa mga naturang legal na itinatag na pamantayan, magkomento. Art. (hindi katulad, halimbawa, ang mga probisyon ng Bahagi 5 ng Artikulo 50 ng Batas ng Komentaryo) ang tuntunin sa hindi pagkatanggap ng paglampas sa sukat ng pamantayan ng accounting sa laki ng pamantayan ng probisyon ay hindi direktang itinatag. Gayunpaman, ang naturang detalye ay tila hindi kailangan, dahil ang imposibilidad ng naturang labis ay sumusunod sa mismong kahulugan at layunin ng aplikasyon ng mga pamantayang pinag-uusapan.

Legislative provision at accounting norm
Sa Bahagi 1 ng Artikulo 50 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pamantayan para sa pagbibigay ng lugar ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay ang pinakamababang sukat ng lugar ng mga lugar ng tirahan, batay sa kung saan ang ang laki ng kabuuang lugar ng mga lugar na tirahan na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay tinutukoy. Sumang-ayon, binuo ng mga mambabatas ang kahulugan ng pamantayan ng probisyon sa isang masakit na nakakalito na paraan. Ito ang pinakamababang bilang ng square meters ng pabahay na ibinibigay sa bawat tao. Halimbawa, ang provision rate sa Lytkarino ay 14 sq. metro ng kabuuang lugar bawat tao. Hindi dapat mas kaunti, maaaring marami pa.
Ang laki ng kabuuang lugar ng isang apartment ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng lugar ng lahat ng mga bahagi nito, kabilang ang lugar ng auxiliary na lugar na nilayon upang masiyahan ang sambahayan ng mga mamamayan at iba pang mga pangangailangan na may kaugnayan sa kanilang paninirahan sa tirahan. , maliban sa mga balkonahe, loggias, verandas at terraces (Bahagi 5 ng Artikulo 15 ng Housing Code RF).
Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 50 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang pamantayan ng probisyon ay itinatag ng lokal na pamahalaan depende sa antas ng pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan na nakamit sa nauugnay na munisipalidad. Ang Bahagi 3 ay nagsasaad na ang mga pederal na batas at batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbibigay ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan sa iba pang mga kategorya ng mga mamamayan (tinalakay namin ang mga ito nang mas maaga) ay maaaring magtatag ng iba pang mga pamantayan ng probisyon para sa mga kategoryang ito ng mga mamamayan.

Pamantayan sa accounting
Ito ang pinakamababang sukat ng lugar ng mga lugar ng tirahan, batay sa kung saan ang antas ng pagkakaloob ng mga mamamayan na may kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan ay tinutukoy upang mairehistro sila bilang mga nangangailangan ng mga tirahan. (Bahagi 4 ng Artikulo 50 ng Kodigo sa Pabahay). Sa madaling salita, ito ang pamantayan sa pagpaparehistro. Halimbawa, sa lungsod ng Lytkarino ang accounting norm ay nakatakda sa 9 square meters. metro ng kabuuang lugar. Iyon ay, kung para sa bawat miyembro ng pamilya ay mayroong 9 sq. metro ng kabuuang lugar o mas kaunti, ang naturang pamilya ay dapat na nakarehistro (napapailalim, siyempre, sa iba pang mga kondisyon).
Ang accounting norm ay itinatag din ng lokal na pamahalaan. Ang laki nito ay hindi maaaring lumampas sa sukat ng pamantayan ng probisyon na itinatag ng katawan na ito. Iyon ay, theoretically, ang accounting norm ay maaaring katumbas ng provision norm.
Sa teksto ng Housing Code ng Russian Federation, ang probisyon na pamantayan at ang pamantayan ng accounting ay matatagpuan sa ibang mga lugar, samakatuwid, alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 80, ang may-ari ng lupa ay may karapatang ipagbawal ang paninirahan ng mga pansamantalang residente kung, pagkatapos ng kanilang occupancy, ang kabuuang lugar ng kaukulang residential premises para sa bawat residente ay para sa isang hiwalay na apartment ay mas mababa kaysa sa accounting norm, at para sa isang communal apartment - mas mababa kaysa sa provision norm.

Nakaisip sila, damn it!