Alamin kung alin ang mas mabuti: isang kasulatan ng regalo o isang kontrata ng pagbebenta kapag naglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian? Ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-donate at pagbili at pagbebenta, kung aling deal ang mas kumikita kapag naglilipat ng apartment sa pagitan ng malapit na kamag-anak, gaya ng sinasabi ng Civil Code ng Russian Federation

Hindi madaling sagutin ang tanong kung ano ang mas mahusay ngayon: isang gawa ng regalo o isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, dahil sa parehong mga kaso mayroong isang bilang ng mga kalamangan at kahinaan.
Itinatampok ng artikulong ito ang mga madalas itanong at ipinapakita ang impormasyon tungkol sa pagproseso ng mga transaksyon.

(i-click para buksan)

Napakaraming mga pitfalls ang naghihintay sa mga nag-iisip ng tanong kung ano ang dapat tapusin: isang kasunduan sa regalo o pagbebenta. Marami ang pumupunta sa paghahanap ng isang kwalipikadong abogado, na nagbabayad para sa mga serbisyo ng isang espesyalista sa medyo mahal na rate.

Ngayon, kahit na ang mga taong malayo sa jurisprudence ay kayang lutasin ang isyu nang mag-isa, matapos harapin ang lahat ng mga tanong na lumabas tungkol sa mahirap na pagpipilian: kung ano ang mas mahusay kaysa sa isang donasyon o isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili.

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng donasyon at pagbebenta

Ang parehong mga transaksyon ay nagsasangkot ng pagkakaroon ng mga relasyong sibil na kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang iba pang mga regulasyong legal na aksyon. Kapag pumipili ng isa o ibang paraan ng pagkuha ng isang bagay, dapat mong maingat na timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng desisyon na ginawa upang piliin ang perpektong solusyon. Ito ay dalawang magkaibang deal. Ang isang donasyon ay nagpapahiwatig ng walang bayad na alienation ng ari-arian, habang ang pagbebenta at pagbili ay isang relasyon kung saan ang isa sa mga partido (ito ang bumibili) ay tumatanggap ng item, at ang pangalawa (ang nagbebenta) ay tumatanggap ng bayad.

Ito ay malinaw na sabihin na ito ay naproseso nang mas mabilis at mas mahusay: imposibleng magbigay ng regalo o isang pagbebenta nang maaga, kailangan mong timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa sa mga transaksyon na ipinakita at pagkatapos lamang gumawa ng isang desisyon.

Mga tampok ng donasyon

Pamamaraan walang bayad na paglipat Ang ari-arian sa ibang tao (donasyon) ay malinaw na kinokontrol ng Kabanata 32 ng Civil Code Pederasyon ng Russia. Sa mga tampok ng ganitong uri ng kasunduan, bukod sa iba pa, tandaan:

1. Kapag naglilipat ng mga karapatan sa isang bagay mula sa donor patungo sa tapos na (sa kondisyon na ang transaksyon ay nagaganap sa pagitan ng malapit na kamag-anak), anuman ang panahon ng pagkakaroon ng regalo, ang buwis sa kita sa halagang 13% ay hindi binabayaran.
2. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo sa hinaharap, inirerekomenda na ang kasunduan sa donasyon na nilagdaan sa pagitan ng mga partido ay ma-notaryo, bagama't hindi ito isang kinakailangan.

Meron din negatibong puntos pagpirma ng donasyon:

1. Kapag nag-alienate ng isang ari-arian nang mas maaga kaysa pagkatapos ng 5 taon ng pagmamay-ari, kinakailangang magbayad ng buwis sa kita sa halagang 13% ng halaga, kahit na may mga relasyon sa pamilya sa pagitan ng mga partido sa kasunduan;
2. Kung ang mga partido ay hindi malapit na kamag-anak, pagkatapos ay kapag gumuhit ng isang gawa ng regalo, kailangan mong magbayad ng buwis, at anuman ang oras na ang bagay ay pag-aari ng donor.

Kung nais ng may-ari na ayusin ang isang donasyon ng isang bahagi sa pangkalahatang komposisyon ari-arian, ang pahintulot ng lahat ng may-ari ay dapat makuha.

Kung susuriin natin kung ano ang mas mahusay sa pag-aasawa: isang regalo o isang pagbebenta, kung gayon sa kaso ng isang paglilitis sa diborsyo, ang pag-aari na naibigay sa isa sa mga asawa ay hindi maaaring hatiin, dahil ang lahat ng naibigay ay hindi magkakasamang pag-aari.

Kung sakaling, pagkatapos makumpleto ang transaksyon, ang mga palatandaan ng pamemeke ay natagpuan, iyon ay, ang dokumento ay hindi tumutugma sa tunay na anyo ng transaksyon, ang pinirmahang kasunduan sa donasyon ay napapailalim sa pagkansela. Halimbawa, ito ay maaaring mangyari kung ang katotohanan ng pagbabayad para sa isang regalo ay itinatag.

Mga kondisyon ng donasyon

1. Kumpletong pagkakakilanlan regalo. Halimbawa, kung ang real estate ay naibigay, mahalagang magsagawa ng buong pagtatasa ng lahat ng mga parameter ng bagay:

• parisukat;
• lokasyon (eksaktong address, pati na rin ang bilang ng mga palapag ng bagay, ang pangunahing layunin);
• natatanging numero sa rehistro ng kadastral(kaugnay ng pamamahagi ng lupa).

2. Pangunahing data ng mga kalahok sa transaksyon (pangalan, mga detalye ng pasaporte, lugar ng pagpaparehistro at paninirahan, contact number telepono, atbp.).

Ang mga partido ay may karapatan na matukoy ang iba pang mahahalagang kondisyon ng isang partikular na kasunduan, habang hindi sila dapat sumalungat sa mga pamantayan ng batas. Kung hindi, maaaring i-dispute ang transaksyon.

Mga tampok ng pagbebenta

Ang pamamaraan para sa pagtatapos at pagpapatupad ng isang pagbebenta at pagbili ay malinaw na kinokontrol ng Kabanata 30 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang mga tampok ng pagbebenta ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• kung gusto mong magbenta ng ari-arian habang kasal, dapat ay mayroon kang nakasulat na pahintulot mula sa parehong asawa;
• ang ari-arian na binili sa panahon ng isang opisyal na kasal ay itinuturing na magkasanib, hindi alintana kung sino ang nagtrabaho at kung kaninong pera ito nakuha;
• kapag bumibili ng apartment (bahay), ang isang mamamayan ng Russian Federation ay may karapatan sa isang beses bawas sa buwis mula sa halagang babayaran buwan-buwan mga halaga ng personal na buwis sa kita(kapag bumibili ng bahay para sa pangalawa at kasunod na mga oras, ang bawas ay hindi nalalapat);
• kung ang ari-arian ay pagmamay-ari ng hanggang 5 taon, kung gayon ang isang paunang kinakailangan para sa pagbebenta nito ay ang pagbabayad buwis sa rate na 13% ng kabuuang halaga.

Mga tuntunin ng kontrata ng pagbebenta

Ang mga mahahalagang kondisyon ng ganitong uri ng kasunduan, pati na rin kapag nagbibigay ng donasyon, ay kinabibilangan ng mga natatanging katangian ng bawat isa sa mga partido sa kontraktwal na relasyon, pati na rin ang bagay ng pagbebenta mismo.

Isa pa mahalagang aspeto ay ang pagtatatag ng isang tiyak na halaga, na direktang nakasulat sa teksto ng dokumento. Kung walang ganoong indikasyon, maaari mong hamunin ang transaksyon at kilalanin ito bilang hindi naaayon sa batas.

Walang mahigpit na kinakailangan para sa pagpepresyo, ngunit gayon pa man, kung ang presyo sa dokumento ay napakababa, kung may mga pagdududa tungkol sa bisa ng transaksyon at ang mga mahahalagang kondisyon ay makikita, ang mga ahensya ng gobyerno na nagrerehistro ng paglilipat ng mga karapatan ay maaaring magpasimula ng karagdagang tseke ng halaga para sa pagsunod sa mga dokumento.

Ang kontrata ng pagbebenta ay itinuturing na mas secure kung ito ay kinakailangan upang kanselahin ang transaksyon. Dapat na maunawaan na kung, sa anumang kadahilanan, ang dokumento ay kinikilala bilang nakansela, ang bona fide na mamimili na nagbayad ay may karapatang humingi ng reimbursement ng lahat ng mga gastos na natamo dahil sa pagtatapos ng kontrata. Ito mahalagang punto kapag nagpapasya kung ano ang mas mahusay na pumili: isang gawa ng regalo o isang kontrata ng pagbebenta.

Listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng transaksyon

Ang listahan ng dokumentasyon para sa mga donasyon ay mas malaki kaysa sa mga benta.

Kapag bumibili, kakailanganin mo ang sumusunod na hanay ng mga dokumento:

1. ang kontrata mismo, na naaayon sa pangkalahatang itinatag na anyo at naglalaman ng lahat ng kinakailangang kondisyon;
2. mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari at pagtatapon ng ari-arian sa mga legal na batayan;
3. sertipiko ng kawalan ng mga obligasyon sa utang;
4. isang dokumento ng pagkakakilanlan mula sa parehong partido;
5. resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa transaksyon.

Sa kaso ng pagbibigay ng donasyon mga tinukoy na dokumento dapat idagdag:

• ang pagkilos ng pagtatasa sa bagay ng donasyon;
• isang katas mula sa awtorisadong katawan sa mga taong nakarehistro sa ari-arian at isang pasaporte ng kadastral;
• nakasulat na mga resibo (pagsang-ayon ng lahat ng mga may-ari sa alienation ng item ng regalo), mas mainam na i-notaryo.

Ang sertipiko ng mga utang, pati na rin ang mga pasaporte ng tapos na at ng donor ay hindi kasama.

Depende sa partikular na sitwasyon, ang isang kasulatan ng regalo o isang kontrata ng pagbebenta ay maaaring may kasamang pinahabang listahan ng mga kinakailangang dokumento.

Mga katangian ng paghahambing

Walang malinaw na sagot sa tanong kung alin ang mas mahusay: isang kasunduan sa donasyon o isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, dahil sa bawat kaso ang lahat ay dapat lapitan nang paisa-isa.

Subukan nating ihambing ang mga ganitong uri ng transaksyon sa pamamagitan ng paglalagay ng mga pangunahing katangian sa comparative table:

Pagbili ng regalo o pagbebenta: mga panuntunan sa pagpili

Kapag pumirma ng isang kasunduan sa donasyon, dapat mong bigyang-pansin kung ano ang mas mura kaysa sa isang kasunduan sa donasyon o isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, hiwalay na kalkulahin ang kabuuan, at pagkatapos ay ihambing ang mga resulta.

Mga sitwasyon kung saan ang isang gawa ng regalo ay mas mura:

• Nagaganap ang transaksyon sa pagitan ng malalapit na kamag-anak. Sa kasong ito, ang transaksyon ay magiging lubos na kumikita dahil sa kakulangan ng pangangailangan pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Kasama sa mga kamag-anak kung kanino ang mga relasyon ay hindi napapailalim sa pagbubuwis kasama ang asawa, mga anak, mga magulang;
• hindi plano ng donee o donor na hatiin ang kanyang regalo kung sakaling mawala ang kasal.

Ang pagbili at pagbebenta ay maaaring maging mas kumikita kapag:

• ang ari-arian ay pagmamay-ari ng parehong tao nang higit sa 5 taon (nagaganap ang pamumura dahil sa pinahihintulutang pagtanggi na magbayad ng personal na buwis sa kita);
• Mayroong bawas sa buwis, ang halaga nito ay depende sa halaga ng ari-arian.

Ano ang mas madaling idisenyo: regalo o pagbebenta

Direkta itong nakasalalay sa paksang inilipat sa ilalim ng kontrata. Ang isang transaksyon na may isang palipat-lipat na bagay ay mas nauunawaan at mas mabilis kapag nag-donate, dahil sa kasong ito ang pamamaraan ay pinasimple dahil sa kawalan ng pangangailangan na gumawa ng mga kalkulasyon, gumuhit ng mga sertipiko ng pagtanggap, atbp. Maaari itong maging tungkol sa alinman sasakyan A: kotse, motorsiklo, atbp.

Kung nag-uusap kami sa muling pagpaparehistro ng lupa, bahay o iba pang bagay real estate, kung gayon halos walang pagkakaiba sa mga kontratang ito sa mga tuntunin ng pagiging kumplikado ng pamamaraan. Sa kaso kapag ang taong may talento ay isang menor de edad, ang pagkakaiba ay nasa pagbabayad lamang ng buwis.

Ano ang mas mura?

Ang mga pangunahing gastos sa kaso ng pagguhit at pagpirma sa halos anumang bilateral na kasunduan ay:

• suweldo ng isang abogado (tulong sa pag-compile ng isang teksto);
• bayad para sa pagpaparehistro ng estado ng kontrata at pagtatalaga ng isang indibidwal na numero dito;
• tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagbabago ng pagmamay-ari.

Ang laki ng bayad sa mga nasuri na uri ng mga transaksyon ay pareho, kaya ang mga pagkakaiba sa halaga ay maaari lamang lumitaw kung mayroong ilang mga tampok (halimbawa, sa paksa).

Maaari bang wakasan ang kontrata?

Ang parehong mga transaksyon ay maaaring kanselahin. Parehong may karapatan ang mga partido sa kasunduan at mga ikatlong partido na iapela ang kasunduan upang wakasan ito. Ang tagal ng pamamaraan, pati na rin ang ilang mga gastos na nauugnay sa pagwawakas ng kasunduan, ay indibidwal sa bawat kaso, dahil umaasa sila sa maraming mga kadahilanan.

Imposibleng sabihin nang walang pag-aalinlangan kung aling kontrata ang mas mahusay, dahil ang lahat ay nakasalalay sa mga nuances at walang dalawang magkatulad na mga kaso, na nangangailangan ng pagtaas ng pansin at mahusay na kaalaman sa larangan ng jurisprudence. Ang mga abogado ay hindi maaaring magkaroon ng isang pinagkasunduan tungkol sa mga benepisyo nito o ng kasunduan na iyon. Ang isang tao ay nakasalalay sa katotohanan na ang gawa ng regalo ay mas mobile, dahil ito ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagwawakas lamang kung mayroong pagnanais ng isa sa mga partido. Ang iba ay nakasalalay sa katotohanan na ang kabayaran ng transaksyon ay ang pangunahing bentahe ng pagbili at pagbebenta.

Anuman ang mga argumento, ang pagpipilian ay sa iyo. Inirerekomenda namin na maingat mong isaalang-alang at pag-aralan ang sitwasyon at pagkatapos ay magtapos ng isang tiyak na kasunduan.

Mag-subscribe sa pinakabagong balita

Kapag nagpaplano ng paglipat ng ari-arian, ang tanong ay palaging lumitaw: kung paano kumpletuhin ang transaksyon, kung ano ang mas mahusay sa pagitan ng malapit na kamag-anak: isang donasyon o kasunduan sa pagbebenta.

Mayroong isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito. Ipinapalagay ng kasunduan sa donasyon na ang ari-arian ay ililipat sa ibang may-ari nang walang anumang pondo, nang libre. Ang pagbili at pagbebenta, sa kabilang banda, ay nagsasangkot ng paglipat ng ari-arian para sa isang tiyak na bayad o isang indikasyon ng naturang bayad sa teksto ng kontrata.

Kung ang mga kamag-anak ay nagpasya sa kanilang sarili kung ano ang mas mahusay: upang magbenta ng isang apartment o mag-abuloy ng isang apartment, dapat nilang malaman ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng parehong mga pamamaraan, ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa sa kanila.

Natatanging katangian mga kasunduan sa donasyon - ito ay tiyak ang kawalan ng anumang kabayaran sa bahagi ng regalo sa donor. Kung nilabag ang naturang kundisyon, maaaring hamunin o kanselahin ang kontrata.

Ang hindi mapag-aalinlanganang bentahe ng isang kasunduan sa donasyon sa pagitan ng mga kadugo o asawa ay ang kawalan ng pangangailangang magbayad ng 13% na buwis sa mga kita kapag nakakuha ng real estate. Kahit gaano karaming taon na pagmamay-ari ng donor ang property (3 taon bago ang 2016 at 5 pagkatapos ng 2017), hindi sisingilin ang personal income tax. Ang isang kinakailangan para sa pagpapatupad ng naturang transaksyon ay ang pagkakaroon ng mga sertipiko at mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakamag-anak.

Upang patunayan ang isang kasunduan sa donasyon sa opisina ng notaryo ay isang opsyonal na kinakailangan, ngunit inirerekomenda ng mga eksperto.

Kapag pumipili kung ano ang mas mahusay na tapusin sa pagitan ng mga kamag-anak, isang donasyon o kasunduan sa pagbebenta, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng kagustuhan hindi lamang sa isa na magiging mas mura sa mga tuntunin ng pagpaparehistro at pagbubuwis, kundi pati na rin kung saan ay mas maaasahan sa mga tuntunin ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Mga kahinaan na lumitaw kapag gumagawa ng isang kasunduan sa donasyon

1. Kung walang kaugnayan sa pamilya sa pagitan ng mga kalahok sa transaksyon ng donasyon ng real estate, sisingilin ang personal income tax anuman ang oras na pagmamay-ari ang ari-arian.
2. Mas madaling i-dispute ang isang kasunduan sa donasyon kaysa sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili:

• Kung ililipat ng tapos ang gantimpala sa donor.
• Kung ang donor ay isang matanda o may kapansanan sa pag-iisip o isang malubhang karamdaman.
• Kung ang donor ay may ibang kadugo na maaaring tagapagmana ng unang yugto at hindi sang-ayon sa transaksyon ng donasyon.

Mga kinakailangang hanay ng mga dokumento para sa isang kasunduan sa donasyon

1. Sertipiko ng pagmamay-ari ng inilipat na ari-arian.
2. Aplikasyon para sa paglipat ng pagmamay-ari ng regalo.
3. Nabuo sa pagsulat.
4. Extract mula sa BTI na may teknikal na pasaporte.
5. Kung ang taong may regalo ay wala pang 14 taong gulang - ang pahintulot ng mga tagapag-alaga o magulang na may pahintulot na tanggapin ang ari-arian bilang regalo.

Ang nakolektang pakete ng mga dokumento ay inilipat sa mga awtoridad ng Rosreestr para sa pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang bagong tao. Sa loob ng itinakdang panahon, ang karapatan ay muling nakarehistro, at ang bagong may-ari ay maaaring makatanggap ng isang sertipiko mula sa rehistro ng mga transaksyon sa real estate na ang ari-arian ay pag-aari niya.

Kung ang karapatan sa pagmamay-ari ng real estate ay ililipat sa pamamagitan ng regalo, ang taong may regalong tinukoy sa kontrata ang magiging tanging may-ari. Hindi alintana kung mayroon o wala ang magaling na asawa o mga anak, ang bagay ay hindi nakarehistro sa karaniwang ari-arian ng pamilya.

Mga tampok ng pagpapatupad ng kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng mga kamag-anak

Hindi tulad ng isang kasunduan sa donasyon, ang ari-arian na nakuha sa panahon ng pagbili ay magiging magkasanib na ari-arian mag-asawa, isang tiyak na halaga Pera ay kailangang ipasok.

Mga benepisyo ng isang kontrata sa pagbebenta

• Mabilis na pamamaraan ng pagpaparehistro (kung ang pagbili ay nangyari nang walang mga pondo ng kredito).
• Kung ang isang transaksyon ay kinansela o pinagtatalunan, ang lahat ng mga pondong ginastos ng mamimili ay ibabalik sa loob ng tinukoy na panahon.
• Ang mamimili ay maaaring mag-aplay para sa isang bawas sa buwis para sa pagbili ng real estate, kabilang ang interes sa utang sa bahay kung ito ay magaganap.
• Posible na gumuhit ng isang kasunduan sa pagsasama ng isang malaking bilang ng mga karapatan at pagkakataon para sa bawat kalahok sa transaksyon.

Ano ang kasama sa kontrata sa pagbebenta?

1. Impormasyon tungkol sa real estate object na ibinebenta - lugar, lokasyon at iba pang teknikal na katangian.
2. Data tungkol sa pagkakakilanlan ng nagbebenta at bumibili.
3. Malinaw na nakasaad ang presyo ng ari-arian na ibinebenta.
4. Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang halaga at pamamaraan para sa pagkalkula ng mga multa para sa hindi wastong pagganap ng mga tungkulin.
5. Iba pang mahahalagang kondisyon.

Higit pa tungkol sa mga transaksyon sa pagitan ng mga kamag-anak sa video:

Mas mainam na gumuhit ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili kung ang mga kamag-anak ay hindi mga kamag-anak ng dugo - ito ay sumasalamin hindi lamang sa mga mahahalagang kondisyon para sa presyo ng kasunduan, kundi pati na rin ang mga obligasyon ng mga partido, at makakatulong na ibalik ang mga pondo na ginugol sa kaso ng pagwawakas nito.

Ang isang transaksyon sa donasyon ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon sa pagitan ng mga kadugo o asawa ay hindi bubuwisan, ngunit maaaring hamunin sa mga sitwasyong hindi mapag-aalinlanganan.

Kaya, ang pagpili kung ano ang mas mahusay - upang magbenta ng isang apartment o mag-abuloy ng isang apartment, ang may-ari ay dapat matukoy para sa kanyang sarili kung magkano ang kanyang pinagkakatiwalaan ang tao kung kanino ang karapatan sa bagay ay ililipat, ang antas ng relasyon sa kanya, kung kinakailangan - gumuhit up ng isang kontrata ng pagbebenta na nagsasaad ng malawak na hanay ng mga karapatan at responsibilidad.

- ito ay ang paglipat sa isang walang bayad na batayan ng isang kapirasong lupa na itapon ng taong may regalo na may pahintulot niya nang walang posibilidad na ibalik ang lupa sa donor.

Ang mga benepisyo ng naturang deal ay kinabibilangan ng:

Ang kasunduan sa donasyon ay mayroon ding mga negatibong aspeto:

1. Ang imposibilidad na mabigatan ang pamamahagi ng lupa, dahil ang kasunduan sa donasyon ay isang walang kondisyong transaksyon.

   Imposibleng isulat sa dokumento ang kondisyon na ang donor ay maaaring magpatuloy sa paggamit ng lupa pagkatapos ng muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

2. Halos imposibleng i-dispute ang deal. Para sa nagbebenta, ito ay isang kawalan. Hindi niya lang masasabi na nagbabago ang isip niya. Para sa isang taong bumili ng real estate, ito ay, sa kabaligtaran, isang kalamangan.
3. Sapilitan na kumpirmasyon ng malapit na ugnayan ng pamilya. Kung ang mga ito ay hindi naitatag, ang taong may talento ay kailangang magbayad ng 13% pangongolekta ng buwis. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa mga gastos sa pagpaparehistro.

Tungkol sa kasunduan sa donasyon lupain panoorin ang video:

Paano ito mas mahusay at kung ano ang mas kumikita upang ayusin?

Mayroong ilang mga salik na dapat isaalang-alang kapag pumipili ng opsyon sa pagkuha ng lupa.

Dapat mong pag-isipang mabuti at magpasya kung aling opsyon ang mas kumikita: ibenta o i-donate ang allotment.

Kung ang regalo ay inilipat sa isang mahal sa buhay, kung gayon ito ay mas mahusay. Wala sa mga kalahok sa transaksyon ang kailangang magbayad ng buwis.

Mula sa pananaw ng donor, ang lupa ay ibinibigay sa kanya bilang regalo, at wala siyang anumang obligasyon sa donor at walang responsibilidad.

Ang lupa ay pumasa sa pagmamay-ari kaagad sa pagpaparehistro.

Kung ang paglipat ng ari-arian ay isinasagawa sa pagitan ng mga estranghero, sa ganoong sitwasyon ay mas mainam na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta. Ang pagbabayad ng 13% na buwis ay gagawin sa parehong oras at kapag bumibili ng lupa, ngunit sa pangalawang kaso, maaari kang mag-claim ng refund ng bawas sa buwis.

Bukod sa, 13% tax fee ay kakalkulahin kung sakaling magkaroon ng donasyon mula sa market value ng lupa, sa pagbili - mula sa halagang tinukoy sa kontrata. Karaniwan siyang mas maliit.

Kapag gumagawa ng paglipat ng pagmamay-ari ng lupa, dapat mong timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan. Bukod dito, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa transaksyon mula sa punto ng view ng parehong donor o nagbebenta, at ang taong likas na matalino o ang mamimili.

Ang desisyon ay dapat gawin batay sa bawat kaso. Mahalagang tandaan na ang mga naisakatuparan na papeles sa notaryo ay makakatulong sa pag-secure ng anumang transaksyon. Ngayon alam mo na ang lahat ng aspeto ng isyung ito at samakatuwid ay maaari mong piliin nang tama kung ano ang pinakamahusay sa iyong sitwasyon. Good luck!

Minsan sinisikap ng mga magulang na bigyan ang kanilang mga anak ng real estate na pag-aari nila habang nabubuhay sila. Kasabay nito, ang huli ay nag-iwas sa paggastos at hindi kasiya-siyang mga sandali na nauugnay sa mana ng mga apartment, bahay at kotse. Kapag nagpasya na gawin ang mga supling bilang mga may-ari ng ari-arian, ang nakatatandang henerasyon ay kailangang mag-isip tungkol sa kung ano ang mas mahusay, isang donasyon o kasunduan sa pagbebenta sa pagitan ng mga kamag-anak. Tinutukoy ng pagpipilian ang oras at pera na ginugol sa paglilipat ng mga halaga.

Pagbili at pagbebenta at donasyon: pagkakatulad at pagkakaiba

Ang parehong mga aksyon ay mga transaksyon sa batas sibil, na sa Civil Code Nakakakuha ng atensyon ang Russia. Nahaharap sa isang pagpipilian, ang may-ari ng ari-arian ay naghahanap ng mura at kumikitang paraan. Ang resulta ay humahantong sa isang bagay: nagbabago ang may-ari ng ari-arian.

Ang kontrata ng pagbebenta ay isang transaksyon, ang layunin nito ay ilipat ang mga karapatan mula sa nagbebenta sa bumibili. Ang aksyon ay nauugnay sa palitan: dapat ilipat ng mamimili ang halaga ng pera sa nagbebentang partido, ayon sa isang kasunduan sa isa't isa o pagtatasa ng ari-arian.

Ang kasunduan sa donasyon ay isa ring transaksyon sa pagitan ng dalawang partido: sa isang banda, ang donor, sa kabilang banda, isang taong tumatanggap ng ari-arian ng donor nang walang bayad. Isa itong pakunwaring transaksyon na hindi nangangailangan ng pagbabayad ng halaga ng inilipat na ari-arian.

Mga tampok ng kasunduan sa donasyon

Ang pinaka-katanggap-tanggap na donasyon. Sa ang pamamaraang ito Maraming benepisyo ang paglilipat ng ari-arian. ito:

1. Kung ang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga kamag-anak, ang pagbabago ng pagmamay-ari ay nangyayari nang hindi nagbabayad ng kinakailangang 13% na bayad. Mahalagang idokumento ang mga ugnayan ng pamilya.
2. Kung nagbebenta ka ng donasyong real estate pagkatapos ng 3 taon, hindi mo rin kakailanganing magbayad ng personal income tax (kapag bumibili at nagbebenta, dapat lumipas ang hindi bababa sa 5 taon).
3. Sa ilang mga pagkakataon, pinapayagan ang pagwawakas ng kasunduan sa donasyon.

Ang mga pangunahing kawalan ng pamamaraan ay kinabibilangan ng:

• isang tungkulin ng estado na 13%, sa kaganapan ng pagbebenta ng ari-arian sa loob ng unang 3 taon pagkatapos ng pagpapatupad ng kasunduan;
• kung ang ari-arian ay naibigay sa isang hindi kamag-anak, ang pangangailangan na magbayad ng buwis ay nananatiling may bisa;
• ang dokumento ay mas madaling mapawalang-bisa sa korte;
• Kapag gumagawa ng isang kontrata, ang lahat ng may-ari ay dapat pumirma ng isang kasunduan.

May mga pagkakataon na mas kumikita ang pagbili at pagbebenta ng apartment.

Mga kinakailangang hanay ng mga dokumento para sa isang kasunduan sa donasyon

Upang gawing pormal ang isang transaksyon ng donasyon, kailangan mong magbigay ng isang notaryo ng:

1. Ang opisyal na karapatan na pagmamay-ari ang paksa ng transaksyon, iyon ay, ang inilipat na ari-arian.
2. Isang aplikasyon mula sa taong may talento na may kahilingang muling magparehistro ng ari-arian.
3. Extract mula sa sertipiko ng pagpaparehistro ng real estate.

Hindi kinakailangan na gumuhit ng isang kontrata sa isang notaryo. Kapag nagsumite sa Rosreestr, mahalagang ilakip ang lahat ng nakalistang papel sa pangunahing dokumento. Ang kontrata mismo ay dapat na orihinal. Bukod dito, kasing dami ng orihinal na ibinigay bilang ang bilang ng mga taong pumirma sa dokumento, kasama ang isa.

Kung ang isang mamamayan na wala pang 14 taong gulang ay pumasok sa pagmamay-ari, ang nakasulat na pahintulot ng mga magulang o tagapag-alaga ay nakalakip sa pakete ng mga dokumento.

Mahalaga: kung ang layunin ng donasyon ay isang bahagi ng ari-arian, ang mga nakasulat na pahintulot mula sa mga may-ari ng natitirang bahagi ay ibinigay.

Mga tampok ng pagpapatupad ng kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng mga kamag-anak

Kaya, ang pagbili at pagbebenta o pagbibigay ng real estate, alin ang mas kumikita? Isaalang-alang ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbili at pagbebenta. Ang mga tampok nito ay ang mga sumusunod:

• kung ang bumibili ay kasal, ang ari-arian na nakuha niya ay ituring na magkasanib na nakuhang ari-arian;
• kung ang nagbebenta ay kasal, siya ay may karapatan na magbenta ng ari-arian lamang sa pagtanggap ng opisyal na pahintulot ng asawa;
• kung ang ari-arian ay naging tulad ng higit sa 5 taon, ang nagbebenta ay hindi nagbabayad ng buwis;
• mayroong mas kaunting mga kondisyon para sa pagkansela ng isang transaksyon kaysa sa kaso ng isang donasyon.

Ang mga naturang kontrata ay tinapos kapwa ng mga indibidwal at mga legal na entity.

Ang bentahe ng pagbili at pagbebenta sa 2017 ay ang kamag-anak na bilis ng pagpaparehistro. Tandaan din ang pagiging simple ng transaksyon.

Kung ang kasunduan ay idineklara na hindi wasto, ibabalik ng mamimili ang lahat ng kanyang ginastos sa pagpaparehistro.

Ang pagbili at pagbebenta ay mayroon ding mga kawalan:

• kung gusto mong ibenta ang nakuhang ari-arian nang hindi nagbabayad ng personal na buwis sa kita, kailangan mong maghintay ng 5 taon;
• ang mga may-ari ng iba pang bahagi ng ari-arian ay inaabisuhan ng intensyon ng isa sa kanila na ibenta ang kanyang bahagi;
• ang ibang mga may-ari ay may pre-emptive na karapatan na bilhin ang ari-arian.

Kapag pumipili ng pinaka-maaasahan na landas, dapat isaalang-alang ng isa ang mga nuances ng isang partikular na kaso.

Ano ang kasama sa kontrata sa pagbebenta?

SA walang sablay ang kontrata ay dapat maglaman ng:

• detalyadong impormasyon tungkol sa bagay na ibinebenta: address, bilang ng mga palapag, lugar, atbp.;
• mga detalye ng pasaporte ng mga partido: bumibili at nagbebenta;
• presyo;
• mga tuntunin ng kontrata.

Kung ang mga kondisyon ay hindi natutugunan, ang kasunduan ay maaaring wakasan.

Mga pangunahing pagkakaiba

Ang pagkakaiba sa pagitan ng kontrata ng pagbebenta ay ang presyo ng bagay sa loob nito ay nakakabit sa pagpapasya ng mga partido. Ang presyo ng pagpaparehistro ng isang notaryo na bersyon ay hindi nakatali sa halaga ng bagay.

Ang pagpapanotaryo ng anumang uri ng kasunduan ay kinakailangan lamang pagdating sa karaniwang pagmamay-ari.

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng donasyon at mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay ang pagkakaroon at kawalan ng kabayaran.

Ano ang mas madali?

Ang tanong kung ano ang mas madaling gumawa, mag-donate o magbenta ng ari-arian ay napagpasyahan sa isang indibidwal na batayan at depende sa pangwakas na layunin ng mga partido. Halimbawa, kung gusto ng mga magulang na mawalan ng apartment ang kanilang manugang, mas madali para sa kanila na gumawa ng kasunduan sa donasyon sa kanilang anak na babae.

Kung ang layunin ay upang maiwasan ang hinaharap na pakikibaka ng mga kamag-anak para sa mana, mas mahusay na pumili ng isang pagbebenta.

Ano ang mas mura?

Malinaw, ito ay magiging mas mura at mas kumikita na mag-abuloy ng isang ari-arian kaysa sa pagbebenta nito. Kung gumuhit ka, lumampas sa isang notaryo, ang halaga ng transaksyon ay magiging mas mababa pa.

Ano ang mas mahirap sirain?

Kung pipiliin mo ang isang ligtas na landas, pagkatapos ay mas mahusay na bumili at magbenta. Dapat may magandang dahilan para wakasan ang naturang kasunduan.