Ndërtimi i pallateve të ulëta për shitje para disa vitesh ishte një biznes mjaft fitimprurës me rreziqe të ulëta dhe rentabilitet mjaft të mirë. Vendbanimet e vilave rreth qyteteve të mëdha dhe qendrave rajonale u ngritën njëra pas tjetrës. Kompanitë e vogla të ndërtimit nuk mbetën pas, sepse diferenca midis çmimit për 1 metër katror banesa të përfunduara dhe asaj që u investua në ndërtimin e ndërtesave (marzhi) ishte mjaft e lartë dhe "hyrja" në biznes nuk kërkonte kaq shumë burime. .

Tani situata ka ndryshuar. Me keqardhje mund të thuhet se ndërtimi i pallateve të ulëta për shitje nuk është një linjë pune shumë e përshtatshme për të hyrë në tregti. Edhe nëse një sipërmarrës ka një kapital fillestar të mirë, do të jetë e vështirë të fillojë ndërtimin.

Ankande për Big Commerce

Çdo shtëpi fillon me një copë tokë në të cilën do të ndërtohet. Dhe pikërisht në këtë fazë do të zhgënjehen për herë të parë biznesmenët fillestarë, të cilët tashmë kanë bërë plane në mendjen e tyre për fshatrat vila që kanë ndërtuar.

Toka falas për IZHS (ndërtimi i banesave individuale) është pothuajse gjithmonë një pasuri komunale (në pronësi të zyrës së kryetarit ose administratës rajonale), të cilën autoritetet përpiqen ta shesin ose ta japin me qira me kushtet më të favorshme për veten e tyre. Si ndodh kjo:

1. Plani urbanistik, i cili është në çdo vendbanim të madh, paraprakisht rezervon parcela për një zhvillim të tillë. Si rregull, dokumenti përditësohet një herë në pesë vjet.
2. Shpallet një ankand ose tender për të drejtën e ndërtimit të një siti. Çfarë mund të "dëshirojnë" autoritetet? Gjithmonë një shumë mbresëlënëse parash. Edhe në provinca, kjo shumë ndonjëherë kalon 100 milion rubla për dy ose tre duzina hektarë. Dhe toka në shumicën e rasteve nuk do të shkojë në pronën tuaj. Vetëm me qira.

Paratë e gatshme nuk janë gjithçka që mund të dëshirojnë zyrtarët e menaxhimit të pronës së administratës së qytetit, rajonit ose rajonit. Praktika e viteve të fundit tregon se ndërtimi i "gjithë infrastrukturës së nevojshme" është parashikuar në kontratë. Kjo, vëmendje: kopshte për një numër të caktuar vendesh, një poliklinikë ose një FAP, rrugë brenda tremujorit, shërbimet komunale - energji elektrike, ujë, kanalizim, gaz, nëse parashikohet nga plani i zhvillimit. Edhe një projekt për zhvillimin e një territori të tillë kushton shumë para.

Logjika e autoriteteve është e qartë. Sigurimi i infrastrukturës për zona të reja është përgjegjësi e bashkive, por këto të fundit nuk kanë para. Pra, ata janë në kërkim të burimeve ekstrabuxhetore të financimit. Mosrespektimi i këtyre kushteve të kontratës kërcënon me humbjen e së drejtës së qirasë, edhe nëse parcelat tashmë kanë shtëpi në një shkallë të lartë gatishmërie.

Një kusht tjetër i zakonshëm për tenderat për zhvillimin e territoreve të reja janë kërkesat për vetë kompaninë zhvilluese. Ky mund të jetë reputacioni i biznesit (përvoja tashmë ekzistuese në zbatimin e projekteve të tilla), madhësia e kapitalit të autorizuar, disponueshmëria e specialistëve të certifikuar dhe një milion kushte të tjera. Ju mund ta gjeni vetë një njoftim për një ankand të tillë në faqen e internetit të prokurimit publik federal ose ekuivalentin e tij rajonal. Ju sigurojmë se do të kuptoni shumë.

Pra, pavarësisht se Ministria e Ndërtimit pretendon se ndërtimet e ulëta janë të përshtatshme për bizneset e vogla dhe të mesme, praktika tregon të kundërtën. Krijimi i komplekseve është një biznes i madh me të ardhura të mëdha dhe rruga për fillestarët atje është ende e rezervuar.

Por nuk duhet të dëshpëroheni. Mund të provoni një model biznesi të ndryshëm, më të vogël.

Sektori privat, shtëpi të rrënuara

Mënyra më realiste që do t'ju lejojë të provoni përvojën tuaj në industrinë e ndërtimit dhe të fitoni fonde për zbatimin e projekteve të mëdha është blerja e shtëpive të rrënuara në sektorin privat të qytetit tuaj, prishja e këtij banimi dhe ndërtimi i shtëpive të reja moderne në vend të tij.

Kjo nuk do të thotë se kjo është një rrugë e lehtë - në këtë fushë mund të hasni vështirësi të shumta. Ata janë duke pritur në fazën e blerjes së një vendi me një shtëpi të rrënuar, zhvillimin e një projekti dhe miratimin nga administrata, lidhjen me rrjetet inxhinierike. Jini të përgatitur për faktin se do t'ju duhet një avokat i kualifikuar që do të marrë përsipër këtë pjesë burokratike. Është e rëndësishme të theksohet se do të kalojë mjaft kohë nga blerja e një shtëpie të rrënuar deri në fillimin e ndërtimit të banesave të reja të ulëta - nga disa muaj në një vit ose më shumë. Kjo do të thotë se paratë do të investohen, por asgjë në këmbim. Ne kemi nevojë për një rezervë të fortë financiare.

Ne nuk do të përshkruajmë vetë procesin e ndërtimit, si dhe do të llogarisim shumën e investimeve. Kostoja dhe teknologjia e ndërtimit të një shtëpie me tulla dhe kornizë ndryshojnë në mënyrë dramatike. Por ju gjithashtu do të duhet të përfshini këto investime në vlerësim.

Pas përfundimit të punës, ju duhet të legalizoni "frytet" e përpjekjeve tuaja në autoritetet rregullatore. Ne nuk do ta prekim fare këtë temë, pasi është shumë e gjerë dhe e denjë për një seri të tërë artikujsh. Delegojini këto çështje tek specialisti juaj, punësimi i të cilit është përmendur tashmë.

Vetëm pasi të jenë gati të gjitha dokumentet, mund të filloni shitjen, dhe këtu gjithçka varet nga tregu. Gjatë ndërtimit, çmimet e pasurive të paluajtshme të këtij lloji mund të rriten ose, përkundrazi, të bien disi. Fuqia blerëse (dhe kështu aktiviteti) e klientit - të rritet ose, anasjelltas, të ulet. Ky është një rrezik dhe ju duhet të jeni të përgatitur për të.

Por ne mund t'ju sigurojmë pak: sipas ekspertëve, që nga miratimi legjislativ i pronës private në Rusi në periudhën post-sovjetike, pasuritë e paluajtshme kanë qenë dhe janë një nga mjetet më të besueshme të investimit të kapitalit dhe praktikisht nuk janë shembur në çmim. . Prandaj, aktivi do të shitet domosdoshmërisht, herët a vonë.

Avantazhet dhe disavantazhet

Ne përmbledhim të këqijat e ndërtimit të shtëpive për shitje si llojin kryesor të biznesit:

• Një sasi e madhe investimi fillestar dhe investimi në kryerjen e punës.
• Shlyerja e gjatë e projektit është 2-3 vjet.
• Një procedurë komplekse për marrjen e lejes së ndërtimit dhe vënien në funksion të objektit.
• Rreziqet që lidhen me gjendjen e tregut të pasurive të paluajtshme dhe fuqinë blerëse të klientëve.

Përfitimet kryesore të ndërtimit të shtëpive për shitje:

• Një mundësi për të fituar përvojë dhe reputacion biznesi dhe për të provuar dorën tuaj në projekte të mëdha zhvillimi në të ardhmen.
• Marrja e një aktivi të besueshëm dhe likuid.
• Rreziqe të ulëta të humbjes së fondeve të investuara (me kusht që ndërtimi të jetë kryer në përputhje me të gjitha normat ligjore).

Hyrja nga ana tjetër

Nëse, megjithatë, etja për biznes dhe konkretisht nevoja për të ndërtuar shtëpi, ju shtyn përpara, filloni thjesht. Për t'i kapërcyer duhen vështirësi dhe gracka, përndryshe nuk jeni sipërmarrës. Një organizatë ndërtimi që nuk shet, por ndërton shtëpi për klientë specifikë sipas projekteve të tyre në kantieret e tyre, rrezikon shumë më pak. Nuk ka nevojë të investoni në tokë ose banesa të rrënuara, të ndërveproni me zyrtarët, të merrni me qira një shtëpi pas përfundimit të ndërtimit. Kjo është dhimbja e kokës e klientit.

Puna cilësore do të krijojë një reputacion dhe, më e rëndësishmja, do të sigurojë kapital për të kaluar në një nivel të ri. Për më tepër, kompania do të "rrisë muskujt" në formën e objekteve të nevojshme të prodhimit (pajisje, vegla dhe pajisje speciale), një ekip specialistësh - nga teknologë dhe përpunues në ekipe të besueshme dhe profesionale të punëtorëve. Në këtë fazë, do të mundësohet marrja e lidhjeve në administrata, departamente arkitektonike dhe organe rregullatore, të cilat do të lejojnë zgjidhjen me efikasitet më të madh të shumë çështjeve që lidhen me ndërtimin. Dhe ia vlen.

Sipas mendimit të ekspertëve, një hyrje e tillë në biznes është e pranueshme për sipërmarrësit aspirantë që duan t'i bashkohen industrisë së ndërtimit dhe përfundimisht të bëhen lojtarë të mëdhenj. Dhe ne jemi në solidaritet të plotë me ta.

Mos harroni se rruga drejt një qëllimi të madh përbëhet nga shumë hapa të vegjël. Shkoni përpara. Kush e di, ndoshta një kompani e vogël ndërtimi e themeluar sot do të bëhet një lojtar i madh në industri brenda pak vitesh dhe do të ndërtojë jo vetëm fshatra vilë në periferi, por edhe blloqe banimi të larta në qendrat rajonale.

Ndërtimi i shtëpive në shitje është një nga bizneset më fitimprurëse. Por asgjë nuk është falas, dhe për këtë arsye ky biznes është një nga më të kushtueshëm. Për më tepër, vazhdimisht kërkohen investime të mëdha për çdo ndërtesë të re. Por nëse ende jeni të shtyrë nga dëshira për të krijuar një biznes të madh, ndërtimi i shtëpive për shitje mund të jetë një burim i konsiderueshëm të ardhurash për ju. Si të hapni një kompani ndërtimi dhe çfarë nevojitet për të, ne do të tregojmë në këtë artikull. Ne ju rekomandojmë gjithashtu të lexoni artikujt:

Si të ndërtoni një biznes - Ndërtoni shtëpi për shitje

Ndërtimi i shtëpive për shitje mund të duket si një metodë e ndërlikuar dhe e gjerë për të fituar një fitim. Por në të vërtetë, nuk është aq e komplikuar. Në fazën e regjistrimit, përveç procedurës standarde, do t'ju duhet një tjetër - anëtarësimi në SRO. SRO është një organizatë vetë-rregulluese që do t'ju lejojë të angazhoheni në ndërtim. Pa anëtarësim, ndërtesat tuaja do të jenë të paligjshme.

• Toka
• Punonjësit
• Teknika
• Materiale

Ku të merrni tokë për biznesin e ndërtimit?

Ashtu si kjo, ndërtimi në tokë bosh nuk do të funksionojë, ju duhet ta blini atë. Nëse po planifikoni të ndërtoni një qytet vilë, atëherë blerja e tokës mund të jetë një investim i mirë. Në fund të fundit, pas përmirësimit të tij, çmimi i tij do të rritet disa herë. Për më tepër, shitja e një vilë me tokë do të sjellë më shumë fitim. Por në të njëjtën kohë, për ndërtimin e një pallati, sipërfaqja e kërkuar e tokës është shumë më pak. Tokë e mjaftueshme, në përpjesëtim me dy ose tre vila. Dhe kostoja e tokës do të paguhet më shpejt.

Gjithashtu, për të filluar ndërtimin, do të kërkohet rilevimi i tokës, matja e tokës dhe komunikimi. Është logjike që për një ndërtesë apartamentesh kjo punë do të nevojitet shumë më pak. Prandaj, shumë kompani ndërtimi preferojnë të fillojnë me ndërtimin e ndërtesave të larta.

rrogëtarët

Përveç ekipit të dukshëm të ndërtuesve, një kompani e tillë do të kërkojë specialistë të tjerë. Këta janë planifikues, projektues, programues, avokatë, kontabilistë.

Në një biznes si ndërtimi i shtëpive në shitje, ka pasur disa ndryshime në krahasim me vitet e mëparshme. Sot, qasja për punësimin e ndërtuesve është shumë më serioze dhe skrupuloze. “Vizitorët e vendeve fqinje” pa leje qëndrimi dhe leje pune mund të rezultojnë me një gjobë të madhe.

Sa i përket avokatëve dhe kontabilistëve, nuk do të keni nevojë për shërbimet e tyre në mënyrë të vazhdueshme. Prandaj, për të kursyer para, do të ishte më e mençur të punësoni një specialist të ardhur ose të transferoni këtë punë.

Makineri dhe pajisje

Shumë kompani fillestare përdorin pajisje me qira. Por në rastin e parë, është më mirë të blini pajisjet, dhe kjo është e mundur gradualisht. Për të ndërtuar shtëpi do t'ju nevojiten pajisjet e mëposhtme:

• Makineri të rënda ndërtimi
• Pajisjet për punën me beton dhe llaç të tjerë
• Pajisjet e përballimit
• Ndriçimi

Nëse kompania juaj do të angazhohet gjithashtu në riparime në ndërtesa të përfunduara, atëherë do t'ju duhet gjithashtu pajisje për riparime.

Makineri të rënda ndërtimi- Kjo është pajisja më e nevojshme dhe më e shtrenjtë për ndërtesat. Këtu përfshihen vinça, buldozerë, traktorë, pajisje shpimi, etj. Më shpesh ato blihen me qira.

Pajisjet e betonitështë më e lirë, kështu që mund ta blini menjëherë. Këto janë betoniere, pompa ose miksere betoni, pompa pneumatike, një stacion suvatimi, një kovë për solucione etj.

Përballimi i punimeve kryhet duke përdorur kallep, skela dhe skela. Ndonjëherë ato zëvendësohen me vinça konvencionale kur është e nevojshme të kryhet puna në krye. Nevojitet ndriçim i përkohshëm në kantier. Për këtë, më shpesh përdoren llambat ksenon me dritë të bardhë, pasi ato janë në gjendje të ndriçojnë objekte të largëta.

Materiale Ndertimi

Materialet për çdo lloj shtëpie do të jenë të ndryshme. Për ndërtesat shumëkatëshe, zakonisht përdoren panele. Për shkak të zonës së madhe të panelit, një shtëpi e tillë "montohet" mjaft shpejt. Vërtetë, shtëpitë e paneleve kërkojnë izolim shtesë, përndryshe do të jetë e ftohtë brenda në dimër.

Tulla është një nga materialet më të shtrenjta dhe më cilësore të ndërtimit. Shtëpitë me tulla janë në kërkesën më të madhe. Vërtetë, kostoja e shpenzimeve këtu është shumë më e lartë se ajo e paneleve. Nga kjo, çmimi përfundimtar i banesave do të jetë i lartë.

Për ndërtesat e vilave sot, teknologjitë e kornizës përdoren gjerësisht. Kostoja e ndërtimit të shtëpive të tilla është relativisht e ulët.

konkluzioni

Për të hapur kompaninë tuaj të ndërtimit, është mirë të filloni nga periferi të qytetit. Për shkak të përfitimit të lartë dhe moshës së këtij biznesi, konkurrenca këtu është mbresëlënëse. Por në të njëjtën kohë, çdo herë ka organizata të reja dhe të reja zhvilluesish që gjejnë mënyra për të shpërthyer dhe ekzistojnë me besim krah për krah me "firmat e vjetra".

Idetë e biznesit: shërbime pa investime! Me një fitim prej 30,000 rubla! Agrobiznes: drejtime fitimprurëse, kosto për 7 aktivitete fitimprurëse + këshilla të dobishme! Investimet sipërmarrëse: koncept, 7 veçori, 6 fakte interesante dhe udhëzime hap pas hapi për të investuar + TOP-7 fondet më të mira në Rusi!

• Karakteristikat e një shtëpie prej druri
• Rekrutimi

Karakteristikat e një shtëpie prej druri

Për një periudhë të gjatë kohore ka pasur një rritje të kërkesës për shtëpi të ndërtuara me dru. Sot, më shumë se 40% e të gjitha shtëpive në ndërtim në territorin e Federatës Ruse janë shtëpi prej druri. Dhe ka një shpjegim për këtë. Së pari, druri është një material natyror miqësor me mjedisin që i siguron një personi një mjedis jetese të rehatshëm. Një shtëpi prej druri ka rritur shkëmbimin e ajrit, kështu që mirëqenia e një personi në një shtëpi të tillë është shumë më e mirë. Së dyti, një shtëpi prej druri është diçka më afër një personi nga natyra. Shtëpia e vet e vendit prej druri i lejon një personi të shpëtojë më tej nga nxitimi i qytetit dhe të bëhet më afër natyrës. Së treti, ndërtimi i një shtëpie të vogël prej druri nuk kërkon shpenzime të mëdha. Një shtëpi prej druri me përmasa 6 me 9 metra, gati për të hyrë brenda, do të kushtojë vetëm 600 mijë rubla. Falë këtyre tre faktorëve, kërkesa për shtëpi prej druri po rritet çdo vit.

Dhe nëse më parë kërkesa për shtëpi prej druri kufizohej nga nocioni se një shtëpi e tillë është e vështirë për t'u prodhuar, tkurret dhe deformohet pas ndërtimit, atëherë teknologjitë moderne të disponueshme në ndërtim sot mund të shmangin këto aspekte negative.

Një shumëllojshmëri e shtëpive prej druri dhe karakteristikat e tyre

• Korniza e shtëpive prej druri;
• Shtëpi të bëra me trungje;
• Shtëpi prej druri nga trarët e ngjitur të profilizuar;
• Shtëpi prej druri log të montimit manual.

Shtëpitë me korniza prej druri, si rregull, janë më të lirat dhe në të njëjtën kohë mjaft të ngrohta, por ato janë inferiore ndaj shtëpive të bëra nga trungje dhe lëndë druri për sa i përket komoditetit dhe mirëdashjes mjedisore për shkak të pranisë së materialeve sintetike në mure.

Shtëpitë e bëra me trungje zakonisht janë 10-15% më të shtrenjta se shtëpitë me kornizë dhe kanë të gjitha avantazhet e drurit si një material ndërtimor ekologjik. Në të njëjtën kohë, proceset më intensive të punës që lidhen me ndërtimin e një shtëpie druri transferohen nga vendi i ndërtimit në prodhim. Dhe vetë teknologjia e instalimit përcaktohet në fazën e projektimit të shtëpisë. Në Evropë, shtëpitë e ndërtuara nga trungje konsiderohen më prestigjioze.

Shtëpitë e ndërtuara nga druri janë relativisht të lira dhe të ngritura shpejt. Por ata kanë një pengesë - mungesën e një bllokimi termik. Për shkak të kësaj, një shtëpi e tillë nuk është shumë e lehtë për t'u izoluar dhe koeficienti i fryrjes së një shtëpie të tillë do të jetë më i lartë se ai i një shtëpie të ndërtuar me trungje. Prandaj, për të zvogëluar humbjen e nxehtësisë, përdoret izolim shtesë me rreshtim euro, mur anësor ose material tjetër. Pavarësisht kësaj, një shtëpi prej druri është dëshmuar shumë mirë në klimën tonë. Në fund të fundit, vetë pema ka një përçueshmëri termike shumë të ulët. Një mur prej druri prej 20 centimetrash është i barabartë në terma të kursimit të nxehtësisë me një mur me tulla, 1,05 metra i trashë.

Kostoja e një shtëpie prej druri të ndërtuar nga trarët e ngjitur do t'i kushtojë klientit nga 20,000 rubla / m3, nga druri i profilizuar - nga 11,000 rubla / m3, nga shkrimet - nga 6,000 rubla / m3.

Sot, suksesi i një kompanie ndërtimi nuk varet vetëm nga cilësia e shtëpisë së ndërtuar, por nga kompleksi i shërbimeve të ndërtimit që kompania i ofron klientit. Për shembull, disa klientë nuk duan të shqetësojnë veten me momente kaq të vështira si gjetja e një vendi për ndërtim, përmbledhja e sistemeve inxhinierike, peizazhi, etj. Është më e lehtë për njerëz të tillë të blejnë një objekt me çelës në dorë, i cili është menjëherë gati për të jetuar. Në këtë drejtim, disa kompani ndërtimi po zhvillojnë një linjë zhvillimi të biznesit duke ndërtuar fshatra të tëra publike nga shtëpi prej druri.

Por kjo është më tepër një pyetje për të ardhmen, pasi për bizneset fillestare janë më të rëndësishme çështjet e regjistrimit të aktiviteteve, gjetjes së personelit, pajisjeve, lëndëve të para dhe materialeve për ndërtim dhe vetë klientët.

Plani hap pas hapi për të filluar një biznes

Përveç regjistrimit të një kompanie (LLC), për të ofruar shërbime ndërtimi "me ligj" është e nevojshme të bëheni anëtar i një organizate vetërregulluese (SRO) duke paraqitur një paketë relativisht të vogël dokumentesh. Të ashtuquajturat leje ndërtimi lëshohen në bazë të një vendimi të komisionit të ZRSH-së, pasi kanë kontribuar në fondin e kompensimit dhe kanë kryer formalitetet e nevojshme. Siç tregon praktika, një licencë ndërtimi mund të merret mjaft shpejt, por duhet të kihet parasysh se SRO do të ushtrojë njëfarë kontrolli mbi ecurinë e punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe kohën e vënies në punë të objektit. Licenca është e vlefshme për 5 vjet. Në total, kostoja e marrjes së licencës, si rregull, është rreth 50 mijë rubla.

Një artikull shtesë i kostos do të jetë blerja e një mjeti ndërtimi. Kjo mund të kërkojë deri në 300 - 350 mijë rubla, në varësi të kategorisë së çmimit të mjetit dhe llojit të punës (sharrim, shpim, bluarje, etj.). Mjetet kryesore përfshijnë sharra, stërvitje, kaçavida, bashkim pjesësh figure, stapler, mulli, çekiç.

Është gjithashtu e rëndësishme të zgjidhet çështja e furnizimit të lëndëve të para dhe materialeve për ndërtim. Konkurrenca në treg për ndërtimin e shtëpive prej druri po rritet çdo vit. Dhe nëse firmat e mëparshme luftonin për një klient, tani është më e vështirë të gjesh lëndë të para (druri) për ndërtimin e një shtëpie.

Furnizuesit e materialeve të drurit duhet të kërkohen përmes internetit ose në ekspozita të specializuara. Ndaj një pjesë e konsiderueshme e kompanive të ndërtimit të organizuara sot kanë filluar dikur me përpunimin e lëndës drusore dhe furnizimin me lëndë druri nga parcelat pyjore të dhëna me qira. Për shkak të lëndëve të para të veta, kompania ka një avantazh konkurrues, si në përmbushjen e porosive ashtu edhe në kosto. Për të marrë bazën tuaj të materialeve prej druri, ju duhet të fitoni një ankand për dhënien me qira të një zone pyjore në rajonin tuaj.

Sa para ju nevojiten për të hapur një kompani ndërtimi

Investimi total, duke marrë parasysh regjistrimin e aktiviteteve, marrjen e një licence ndërtimi, blerjen e mjeteve dhe pajisjeve dhe kostot e tjera organizative, do të variojë nga 500 në 600 mijë rubla.

Rekrutimi

Asnjë nga kompanitë e ndërtimit nuk do të ketë sukses nëse specialistë me përvojë nuk punojnë në stafin e saj. Një organizatë solide ndërtimi ka nevojë për projektues, arkitektë dhe menaxherë llogarish. Për të trajnuar punonjësit e kompanisë, ju mund të tërheqni specialistë ndërtimi me përvojë, të cilët do të trajnojnë (master classes) ekipet tuaja direkt në objektet në ndërtim. Investimi në trajnimin e punëtorëve do t'i lejojë kompanisë tuaj të ndërtojë shtëpi prej druri të çdo niveli, të çdo kompleksiteti dhe të mos humbasë asnjë klient të vetëm.

Sot, World Wide Web luan një rol të rëndësishëm në gjetjen e klientëve për ndërtimin e shtëpive prej druri. Të kesh faqen tënde të internetit me cilësi të lartë për një kompani ndërtimi është një ndihmë e madhe në luftën për një klient. Sipas disa kompanive të Moskës, ata marrin 9 nga 10 porosi përmes internetit, duke shkuar në faqen e tyre përmes reklamave kontekstuale. Në të njëjtën kohë, porositë vijnë nga i gjithë vendi dhe jo vetëm nga kryeqyteti.

Rentabiliteti i ndërtimit të shtëpive prej druri, sipas vlerësimeve të ndryshme, varion nga 30 në 40%. Është vërtet e lehtë të fillosh në këtë biznes. Qëndrimi është një çështje tjetër. Për ta bërë këtë, duhet të investoni me kompetencë dhe vazhdimisht në zhvillimin e organizatës, të cilën disa firma të vogla ndërtimi nuk e marrin parasysh dhe përfundimisht "digjen".

Sa mund të fitoni në ndërtimin e shtëpive prej druri

Sipas statistikave në Rusi, ka një rritje të vëllimit të ndërtimit me 5%. Por megjithatë, këta tregues nuk mbulojnë nevojën. Kjo është arsyeja pse ndërtimi i shtëpive prej druri ka një përfitim të lartë, i cili është 40% - 90%. Për shembull, në ndërtimin e shtëpive me kornizë, mund të merrni nga 5 mijë rubla. për sq. m. Rentabiliteti i ndërtimit të strukturave prej druri varet nga:

• Dru i përdorur: cilësi, klasë;
• madhësitë e regjistrave;
• Kostoja e materialeve;
• Sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesës.

Shuma e fitimit në ndërtimin e ndërtesave rritet nga numri i shtëpive të vëna në punë, madhësia e tyre. Investimi fillestar shlyhet në 2-3 muaj.

Cilin OKVED të zgjidhni kur regjistroni një biznes

1. 30.2 - prodhimi i strukturave të parafabrikuara prej druri për çdo qëllim.
2. 25.3 - shtrimi i kallëpeve të betonit dhe punimeve të tjera të betonit.
3. 42 - ngritja e strukturave prej druri të prodhimit jo vetanak.

Cilat dokumente nevojiten për regjistrim

Në varësi të tërheqjes së investitorëve, bëhet edhe regjistrimi i biznesit. Kur përdorni kapitalin në fillim, mjafton të organizoni një IP. Nëse një shumë e madhe do të huazohet nga jashtë, këshillohet të hapni një LLC. Vlen të theksohet se është SH.PK ajo që lëshon licencat për ndërtimin e pallateve të larta, numri i kateve të të cilave është më shumë se tre. Dokumentet për hapjen e një IP:

• Aplikimi i plotësuar në formën e duhur;
• Fotokopje e pasaportës, certifikatës së lindjes;
• Dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Cilin sistem tatimor të zgjidhni

Opsioni më i mirë për sipërmarrësit individualë do të ishte përdorimi i sistemit të thjeshtuar të taksave 6%.

A kam nevojë për leje për të filluar një biznes?

Për ndërtimin e ndërtesave të ulëta (deri në 3 kate), nuk ka nevojë të aplikoni për anëtarësim në SRO dhe të merrni licencë. Biznesi i ndërtimit të shtëpive prej druri nuk kërkon leje shtesë.

Një biznes shumë fitimprurës është ndërtimi i shtëpive në shitje, veçanërisht për ata sipërmarrës që kanë kapital të mirë për të investuar.

Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të jesh një ndërtues profesionist, mjafton entuziazmi yt dhe një qasje serioze ndaj biznesit. Një biznes i tillë mund t'ju sjellë fitime të mira dhe të bëhet një burim i besueshëm të ardhurash. Rekomandimet dhe këshillat tona do t'ju ndihmojnë të realizoni këtë ide biznesi.

Vendosni se çfarë saktësisht do të ndërtoni. Nëse do të jetë një vendbanim vilë, një ndërtesë apartamentesh, një shtëpi në qytet ose një shtëpi e veçantë e vendit, vendosni vetë. Por mos harroni se popullariteti i vilave nuk po bie. Ka shumë njerëz që duan të blejnë një shtëpi të tillë. Prandaj, ideja më e mirë është ndërtimi i vilave të vendit.

Komplot, projekt, komunikim

Ne jemi duke blerë një truall për ndërtim. Ideale nëse e keni tashmë. Zgjidhni një vend në një drejtim popullor, në një zonë të mbushur me njerëz dhe me komunikime. Blerësit nuk do të jenë të kënaqur me një vend të pakëndshëm dhe jo interesant, prandaj kushtojini vëmendje peizazhit përreth, vlerësoni vendndodhjen e shtëpisë. Kontaktoni një sekser që njihni për t'ju ndihmuar të zgjidhni një vend dhe t'ju tregojë koston e përafërt të shtëpive në atë zonë. Është një ide e mirë për të blerë një truall përmes një ankandi, por kjo kërkon një rritje të investimit në para.

Kontaktoni një shërbim gjeodezik për një analizë të dheut. Kjo duhet të bëhet për të qenë i sigurt për besueshmërinë e tokës nën themel.

Faza tjetër është dokumentimi i projektit. Porositni një dizajn paraprak dhe një paketë dokumentesh për të nga specialistët. Kur të jetë gati, dorëzojeni për miratim tek autoritetet rregullatore. E gjithë kjo kërkon kohë dhe para. Pas marrëveshjes, ju do të merrni TU (specifikimet teknike) për lidhjen me rrjetet elektrike, si dhe me kanalizimet dhe furnizimin me ujë nëse jeni duke ndërtuar brenda qytetit.

Ne sjellim komunikime. Këto punime duhet të kryhen nga organizata të veçanta të cilave ju paguani për vetë punën, si dhe kabllot dhe tubat që vendosen në pikën tuaj të lidhjes. Të gjitha lidhjet me rrjetet inxhinierike duhet të kryhen me cilësi të lartë. Dakord, një ide e mirë është të sillni një linjë telefonike dhe internet në shtëpi.

Kthehu tek indeksi

Ndërtimi i shtëpisë

Kerkojme nje ekip ndertuesish qe do te kryejne punimet e nevojshme me cilesi te larte dhe ne kohe. Sigurohuni që ekipi të zotërojë teknikën e shtrimit, veshjes, derdhjes së themelit. Të ftosh një kompani ndërtimi për këtë biznes është një ide e keqe. Është e padobishme. Ajo do të “gëlltisë” të gjitha fitimet. Një ekip i punësuar do të kushtojë shumë më pak, por do t'ju duhet kontroll i rreptë dhe vizita të shpeshta në kantierin e ndërtimit.

Nëse ju vetë jeni një ndërtues i kualifikuar dhe projekti i shtëpisë është i thjeshtë, atëherë mund ta kryeni vetë ndërtimin duke lidhur asistentë. Ose disa faza të veçanta ndërtimi në të cilat jeni mjeshtër, bëjeni vetë. Kjo do t'ju ndihmojë të mbani një përfitim të lartë të projektit.

Duke blerë materiale ndërtimi nga tregtarët e mëdhenj me shumicë ose direkt nga fabrikat, duke anashkaluar dyqanet dhe tregjet, ju kurseni rreth 20% të parave tuaja. Asnjëherë mos kurseni në cilësinë dhe besueshmërinë e materialeve të ndërtimit.

Është më mirë të filloni ndërtimin në fillim të pranverës, në mënyrë që deri në vjeshtë të keni bërë një fitim. Por për këtë është e nevojshme të kryhen punë me ritme të shpejta, pa thyer afate. Nëse ndërtimi përshpejtohet, atëherë shtëpia mund të shitet për 2 muaj. Në mënyrë që kjo ide biznesi të japë fitim maksimal, është më mirë të ndërtoni disa shtëpi në të njëjtën kohë. Ju duhet të vendosni për opsionin e përfundimit: përfundim i përafërt ose përfundimtar. Ka blerës që duan të marrin një shtëpi me çelës në dorë menjëherë. Por dikujt mund të mos i pëlqejë mënyra se si e keni projektuar dhomën.

Kthehu tek indeksi

Llogaritja dhe shitja

Le të flasim për më të vështirat - shlyerjet në para. Ky biznes kërkon fonde për blerjen e tokës, materialeve të ndërtimit, pagesën e dokumentacionit të projektit dhe kontraktorët. Nëse planifikoni të tërheqni investitorë, do t'ju duhet një plan biznesi me llogaritje të detajuara në pjesën financiare. Pas ndërtimit, bëni një llogaritje të të gjithë procesit për të përcaktuar vlerën e tregut të shtëpisë. Sigurisht, kostoja e shtëpive në rajone të ndryshme të Rusisë ndryshon. Për shembull, 1 sq. m ndërtimi në zonën e mesme të vendit tonë kushton rreth 20 mijë rubla (në qytete të mëdha deri në 40 mijë). Pasi të keni shpenzuar 2 milion rubla për ndërtimin e një shtëpie dhe duke e shitur atë për 3 milion, do të keni një fitim prej 1 milion rubla.

Shtepia eshte e ndertuar tani duhet shitet. Ju mund të kërkoni vetë një blerës ose të paguani një sekser. Shtëpitë e klasës ekonomike shiten më shpejt se ato të shtrenjta. Vendosni reklama në media. Konsideroni se shumica e blerësve do të vijnë nga Interneti. Ide e shkëlqyeshme - mburoja dhe shirita.

Shitet ndertimi i shtepive private te uleta- një projekt premtues, i cili, megjithatë, do të kërkojë jo vetëm kosto të larta, por edhe organizim të detajuar, që do të thotë plan biznesiështë e nevojshme këtu.

Kërkesa për ndërtesa banimi private po rritet çdo vit: të lodhur nga jeta në xhunglën e gurtë, njerëzit kërkojnë një jetë të qetë, larg fqinjëve të bezdisshëm dhe bujës. Një numër i madh i kompanive të ndërtimit mishërojnë ëndrrën e shtëpisë së tyre komode, kështu që një sipërmarrës fillestar duhet të kuptojë se konkurrenca në treg për ndërtimin e shtëpive private me ngritje të ulët është mjaft e lartë. Por kjo nuk është një arsye për të braktisur një ide biznesi, çelësi i suksesit këtu është planifikimi dhe organizimi kompetent.

Nëse dëshironi të merrni një kredi ose të tërheqni investime, atëherë një plan biznesi për ndërtimin e ndërtesave private të banimit të ulëta do të jetë një zgjidhje ideale në një situatë të tillë.

Karakteristikat kryesore të një plani biznesi për ndërtimin e shtëpive private të banimit të ulëta të vendit për shitje me llogaritje

Karakteristikat e planifikimit të ndërtimit të ndërtesave të banimit

Ndërtimi i objekteve të banimit privat është një biznes fitimprurës, por i shoqëruar me disa rreziqe ekonomike. Në fazën e zhvillimit plan biznesi për ndërtimin e shtëpive në shitje ato duhet të merren parasysh.

Pra, rreziqet e mundshme janë:

• Konkurrencë e lartë në tregun e zhvilluesve
• Sezonaliteti i biznesit

Plan biznesi duhet të zhvillojë një strategji për shmangien e kurtheve të mundshme ekonomike dhe transformimin ndërtimi i ndërtesave të ulëta në një biznes fitimprurës.

Përshkrim

Skedarët

Aktivitetet kryesore

Me kusht që ndërtimi i një shtëpie private të nënkuptojë përfitime ekonomike, domethënë, ju po ndërtoni jo për veten tuaj, por për shitje, është e rëndësishme të kuptoni jo vetëm teknologjinë e ndërtimit, por edhe detajet e tregut të biznesit.

Çdo biznes është një kombinim i disa aktiviteteve dhe ndertimi i shtepive private per shitje nuk është përjashtim, pra plan biznesi secila duhet të analizohet. :

• Projektimi i ndërtimit (koncepti, përgatitja e vlerësimeve të projektimit dhe çështje të tjera ligjore)
• Kërkoni për blerës të mundshëm dhe analizoni audiencën e synuar në përgjithësi
• Ndërtimi i vet dhe lidhja me rrjetet
• Mbështetja ligjore dhe kontabël e çështjes

Bazuar në vëllimin e punëve përgatitore, ndërtimore dhe punëve të natyrës thjesht ekonomike, mund të konkludojmë se është e nevojshme të kryhet plan biznesi llogaritje serioze ndërtimi i shtëpive private- një rast i shoqëruar me rreziqe serioze investimi që duhen shmangur edhe në fazën e planifikimit të biznesit.

1 - Përmbledhje

1.1. Thelbi i projektit

1.2. Vëllimi i investimeve për të nisur ndërtimin e shtëpive private të banimit të ulëta të fshatit për shitje me llogaritje

1.3. Rezultatet e punës

2 - Koncepti

2.1. Koncepti i projektit

2.2. Përshkrimi/Vetitë/Karakteristikat

2.3. Golat për 5 vjet

3 - Tregu

3.1. Madhësia e tregut

3.2. Dinamika e Tregut

4 - Stafi

4.1. personelin

4.2. Proceset

4.3. Pagë

5 – Plani financiar

5.1. Plan investimi

5.2. Plani i financimit

5.3. Plani i shitjes për zhvillimin e ndërtimit të shtëpive private të banimit të ulëta të vendit për shitje me llogaritje

5.4. Plani i shpenzimeve

5.5. Plani i pagesës së taksave

5.6. Raportet

5.7. Të ardhurat e investitorëve

6 - Analiza

6.1. Analiza e investimeve

6.2. Analiza financiare

6.3. Rreziqet e ndërtimit të shtëpive private të banimit të ulëta për shitje me llogaritje

7 - Përfundime

Një plan biznesi për ndërtimin e shtëpive private rezidenciale të ulëta për shitje me llogaritje është dhënë në formatin MS Word - ai tashmë ka të gjitha tabelat, grafikët, diagramet dhe përshkrimet. Mund t'i përdorni "siç janë" sepse është gati për t'u përdorur. Ose mund të rregulloni çdo seksion për veten tuaj.

Për shembull: nëse duhet të ndryshoni emrin e projektit ose rajonin ku ndodhet biznesi, atëherë kjo është e lehtë për ta bërë në seksionin "Koncepti i projektit".

Llogaritjet financiare ofrohen në formatin MS Excel - parametrat theksohen në modelin financiar - kjo do të thotë që ju mund të ndryshoni çdo parametër dhe modeli do të llogarisë automatikisht gjithçka: do të ndërtojë të gjitha tabelat, grafikët dhe grafikët.

Për shembull: nëse keni nevojë të rritni planin e shitjeve, atëherë mjafton të ndryshoni vëllimin e shitjeve për një produkt (shërbim) të caktuar - modeli do të rillogarisë gjithçka automatikisht, dhe të gjitha tabelat dhe grafikët do të jenë gati menjëherë: plani mujor i shitjeve, Struktura e shitjeve, dinamika e shitjeve - e gjithë kjo do të jetë gati.

Një tipar i modelit financiar është se të gjitha formulat, parametrat dhe variablat janë të disponueshme për ndryshim, që do të thotë se çdo specialist që di të punojë në MS Excel mund ta rregullojë modelin për veten e tij.

Tarifat

Vëllimi: 75 faqe

MS Word MS Excel PDF

Plani i plotë i biznesit me model financiar

• Plani i detajuar i biznesit për ndërtimin e shtëpive private të banimit të ulëta në shitje me llogaritje
• Llogaritjet e detajuara financiare për ndërtimin e shtëpive private të banimit të ulëta në shitje me llogaritje
• Optimizimi i projektit për kushtet tuaja

Vëllimi: 75 faqe

MS Word MS Excel PDF

Tarifa VIP + Puna në dorë

Reagime nga klientët tanë

Reagime mbi planin e biznesitndërtimin dhe hapjen e një qendre biznesi

Ne porositëm përgatitjen e një plani biznesi nga Plan-Pro, si rezultat, ky dokument na ndihmoi të merrnim një kredi prej 170 milion për ndërtimin dhe hapjen e një qendre biznesi. Analistët kanë bërë një punë të madhe për të hartuar dokumentin në mënyrë korrekte dhe në kohë. Banka mori përgjigje shteruese dhe na dha një kredi, ndaj faleminderit shumë.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Reagime mbi një plan biznesi për ndërtimin e një qendre tregtare dhe argëtuese

Plani i biznesit, të cilin analistët nga kompania e konsulencës së faqes në internet përfunduan në përputhje me të gjitha standardet ruse dhe ndërkombëtare, bëri të mundur tërheqjen e investimeve që arrijnë në mbi 60 milion rubla. Investitorët ishin të impresionuar këndshëm nga plani i përfunduar i biznesit: punë shumë cilësore dhe e ndërgjegjshme, detajet u përpunuan në mënyrë të përsosur.

Yulia Nikolaevna, Drejtore Ekzekutive, Samara

Reagime mbi një plan biznesi për ndërtimin e shtëpive private të banimit të ulëta për shitje

U ble një plan biznesi për nevojat tona, për të llogaritur kthimin e projektit dhe parametra të tjerë. Formulat për llogaritjen e pikës së reduktimit dhe për llogaritjen e fitimit total janë paraqitur në një gjuhë mjaft të thjeshtë dhe të kuptueshme; ju mund të zëvendësoni dhe ndryshoni numrat në varësi të inflacionit dhe fitimit; dekorim i bukur.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskë

Reagime mbi një plan biznesi për ndërtimin e një kompleksi banimi të ndërtesave shumëkatëshe

Kur porosisja një plan biznesi të gatshëm nga një firmë konsulente, faqja ishte paksa e shqetësuar, por më kot. Plani i biznesit është hartuar me cilësinë më të lartë, dokumenti i përfunduar ia vlen paratë. Ai më ndihmoi të marr një kredi nga VTB Bank në shumën prej 85 milion rubla për ndërtimin e një kompleksi banimi të ndërtesave shumëkatëshe.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Reagime mbi planin e biznesit për ndërtimin e vilave

Një model financiar shumë cilësor që ju lejon të ndryshoni të gjithë parametrat dhe të rregulloni projektin. Plani i biznesit për ndërtimin e vilave, i blerë në sit, faqja na lejoi të tërheqim investime private në shumën prej 50 milion rubla. Faleminderit për punën shembullore!

Vsevolod Vladimirov, Drejtor Financiar, Nizhny Novgorod

Reagime mbi një plan biznesi për ndërtimin e ndërtesave private të ulëta

Ndërtimi i një kompleksi rezidencial të ulët të shtëpive private është një biznes i kushtueshëm dhe në fazën e planifikimit të biznesit tonë, u përballëm me problemin e mungesës së fondeve. Për të marrë një kredi nga një bankë ose për të lidhur marrëveshje me partnerët investues, kërkohej një model financiar i projektit me të gjitha llogaritjet. Për të zgjidhur këtë problem, ne iu drejtuam specialistëve dhe blemë një të gatshme me të gjitha llogaritjet në Plan Pro. Skema të qarta dhe transparente për përfitimin e biznesit, periudhat e kthimit na lejuan të merrnim lehtësisht një kredi nga Sberbank në shumën prej 90 milion rubla. Dhe modeli i zhvillimit i propozuar në planin e biznesit na ndihmoi jo vetëm të rikuperojmë shpejt kostot tona, por edhe të marrim të ardhura të mira.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, Rajoni i Nizhny Novgorod

Hartimi i një plani biznesi për ndërtimin e objekteve private të banimit

Koncepti i një plani biznesi për ndërtimin e ndërtesave të ulëta

Është e rëndësishme të kuptohet se konkurrenca në tregun e ndërtimit është shumë e lartë, prandaj, në fazën e planifikimit, para së gjithash duhet të vendosni për konceptin e përgjithshëm të projektit tuaj dhe orientimin e synuar. Gjatë përpilimit plan biznesiështë e nevojshme të kuptohet qartë se çfarë banimi Shtëpitë ti nderton ( vendi apo është një zhvillim urban), për cilin blerës janë projektuar (ndërtim standard apo elitar).

Në lidhje me zgjedhjen e formatit të aktivitetit tuaj të ndërtimit, duhet të planifikoni një fushatë marketingu dhe reklamimi. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për një sipërmarrës të ri.

Pyetjet kryesore të planit të biznesit

Për një analizë të plotë të rastit të propozuar plan biznesi për ndërtimin e objekteve private të banimit duhet të shqyrtojë pyetjet e mëposhtme:

• Analiza e tregut dhe strategjia e marketingut
• Analiza e investimeve
• Procesi i ndërtimit
• Rekrutimi i punonjësve
• Llogaritja e buxhetit
• Periudhat e kthimit

Analiza e tregut dhe marketingu

Meqenëse niveli i konkurrencës në biznesin e zgjedhur të ndërtimit është jashtëzakonisht i lartë, ekspertët këshillojnë sipërmarrësin aspirant që të analizojë me kujdes tregun përkatës lokal dhe të zgjedhë të fillojë me një fokus të ngushtë të biznesit, për shembull, ndërtimin e banesave luksoze.

Bazuar në formatin e zgjedhur në plan biznesi për ndërtimin e objekteve private të banimit ju duhet të përcaktoni avantazhet tuaja të tregut, për shembull:

• Vendndodhja logjistike e përshtatshme e zyrës
• Qasja individuale ndaj klientit dhe shërbimi i lartë (një kompani e vogël ka më shumë gjasa ta praktikojë këtë me sukses sesa një e madhe)
• Teknologji unike, moderne ndërtimi
• Materiale miqësore me mjedisin
• Besueshmëria dhe përfundimi i punës në kohë

NË Shitet plan biznesi per ndertimin e objekteve banesore duhet të zhvillohet edhe një fushatë reklamuese. Zgjedhja e kanaleve të reklamimit do të varet gjithashtu nga kamari i ndërtimit që keni zgjedhur, për shembull, kur ndërtoni banesa luksoze periferike, nuk këshillohet të vendosni fletushka në sallone bukurie të nivelit buxhetor.

Në përgjithësi, sigurisht, është më mirë të përdoren lloje të ndryshme reklamash, duke filluar nga forma e zakonshme e reklamave në media deri te promovimi i faqes në internet dhe reklamimi kontekstual.

Regjistrimi ligjor i biznesit

Gjatë përpilimit plan biznesi për ndërtimin e objekteve private të banimitështë e rëndësishme që menjëherë të përcaktohet forma e veprimtarisë organizative dhe ligjore (për shembull, sipërmarrës individual ose LLC). Dhe zgjidhni një sistem tatimor, për shembull, sistemin e thjeshtuar të taksave.

Nëse planifikoni një staf të përhershëm punëtorësh, atëherë duhet të regjistroni kompaninë në Fondin e Sigurimeve Shoqërore, Fondin e Pensionit dhe shërbimin e punësimit.

Një çështje e rëndësishme ligjore është dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit. Në mënyrë konvencionale, ky proces do të përbëhet nga hapat e mëposhtëm:

• Përgatitja e dokumentacionit të projektit për ndërtimin e shtëpive private
• Marrja e lejeve dhe miratimeve nga autoritetet rregullatore dhe administrata

Procesi i projektimit, ndërtimit dhe vënies në punë të një ndërtese banimi shoqërohet me një numër të madh lejesh (për shembull, nga zjarrfikësit).

Ky lloj biznesi nuk i nënshtrohet licencimit.

Regjistrimi ligjor i këtij lloj biznesi do t'ju kërkojë jo vetëm shumë kohë dhe përpjekje, por edhe kosto financiare (pagesa e detyrimeve shtetërore, taksave). Prandaj, të gjitha kostot përkatëse duhet të përfshihen plan biznesi për ndërtimin e objekteve private të banimit.

Analiza e investimeve

Gjatë llogaritjes së buxhetit fillestar në Shitet plan biznesi per ndertimin e objekteve banesore private duhet të merren parasysh elementët e mëposhtëm:

• kostot ligjore të regjistrimit të biznesit dhe taksat
• blerja e tokës për ndërtim
• kostot e ndërtimit dhe instalimit
• buxhetin e reklamave
• pagat e punonjësve
• pagesa për kontraktorët
• pagesat komunale
• shpenzime të tjera, duke përfshirë "airbag"

Investimi i përgjithshëm do të jetë afërsisht 100 - 500 milion rubla. Është e rëndësishme të kuptohet se kjo shifër është e përafërt dhe varet nga shumë faktorë individualë, si shkalla e ndërtimit dhe numri i objekteve. Treguesit më të saktë dhe më të saktë mund t'ju ofrohen vetëm nga një sistem i zhvilluar individualisht për ju. plan biznesi ndërtimi i ndërtesave të ulëta të banimit.

Kështu, të gjitha llogaritjet lidhen drejtpërdrejt me programin financiar individual të një biznesi të caktuar, kështu që është e vështirë të parashikohen me saktësi shifrat specifike të investimeve. Megjithatë, kompania jonë mund t'ju ofrojë ndihmë të konsiderueshme në formimin e projektit tuaj të biznesit. Për këtë mundeni Shkarko gati plan biznesi për ndërtimin e një objekti banimi individual. Struktura financiare e zhvilluar në mostër do t'ju lejojë të përcaktoni më saktë sasinë e investimit dhe të llogarisni efikasitetin ekonomik të çështjes.

Ju do të keni nevojë për një shumë më të madhe investimi nëse vendosni të ndërtoni ndërtesa shumëkatëshe. do t'ju ndihmojë të vlerësoni të gjithë treguesit domethënës të këtij projekti dhe të përcaktoni vetë mundësinë e zbatimit të tij.

Procesi i ndërtimit

Vetë procesi i ndërtimit është faza më e gjatë e organizimit të një biznesi, që kërkon investime të mëdha financiare. Në mënyrë konvencionale, mund të dallohen fazat e mëposhtme të këtij procesi:

• përgatitja e një projekti konceptual
• zhvillimi i vlerësimeve të projektimit
• ndërtimi dhe montimi
• bashkimi në rrjete
• pranimi

Gjatë zhvillimit të këtyre pyetjeve në plan biznesi për ndërtimin e banesave urbane ose shtëpi private të vendit vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet disa nuancave

1. pajtueshmëria me kodet e ndërtimit;
2. ndërtimi në përputhje me projektin konceptual
3. kur zgjidhni kontraktorët dhe ekipet e ndërtimit, përparësi duhet t'u jepet kompanive të besueshme me reputacion
4. kur zgjidhni një vend për ndërtim, është e nevojshme të merret parasysh logjistika e tij, si dhe ta lidhni atë me formatin e ndërtimit

Çështja e pajisjeve duhet të merret jo më pak seriozisht. Ekspertët këshillojnë që në fazën fillestare të merrni me qira pajisjet e nevojshme dhe të blini vetëm ato mjete që planifikoni të përdorni vazhdimisht.

Rekrutimi i punonjësve

Kur planifikoni ndërtimi i ndërtesave të banimit privat në një plan biznesiështë e nevojshme të përcaktohet stafi.

Ndër punonjësit e përhershëm të kompanisë së ndërtimit përfshijnë:

1. Mbikëqyrësi
2. Kontabilist
3. Menaxheri
4. kryepunëtor

Ekipet e projektimit dhe ndërtimit me një fokus të ngushtë mund të punësohen me kontratë. Ka shumë oferta në këtë treg dhe është e rëndësishme të krijoni bashkëpunim me një kompani të besueshme në mënyrë që të mos prishni reputacionin e kompanisë suaj.

Në çdo rast, vetëm bazuar në karakteristikat individuale të biznesit tuaj, ju mund të formuloni saktë numrin e punonjësve, si dhe të llogarisni koston e pagave të tyre.

Llogaritja e buxhetit

Plani i biznesit për ndërtimin e ndërtesave private të ulëta të banimit duhet t'ju ndihmojë jo vetëm të merreni me strukturën organizative të projektit, por edhe me llogaritjet e lëvizjeve financiare.

Zërat kryesorë në fazën fillestare do të jenë: regjistrimi ligjor i një biznesi, blerja e një trualli, materialet e ndërtimit, kostot e pajisjeve, pagat, etj.

Është e vështirë të merret me mend shuma e të ardhurave tani, pasi në shembull plan biznesi për ndërtimin e një shtëpie nuk mund të marrim parasysh treguesit dhe faktorët specifikë të një biznesi të caktuar.

Llogaritjet e kthimit

Biznesi i ndërtimit në fillim kërkon gjithmonë kosto të konsiderueshme, megjithatë, me ndërtimin e duhur plan biznesi për shtëpi private ka një periudhë mjaft të shkurtër kthimi.

Parashikimi i të ardhurave nga ndërtimi i ndërtesave të banimit, të cilat për periudhën xxx do të arrijnë në xxx mijë rubla. kryhet duke marrë parasysh të gjitha karakteristikat individuale të një ekonomie të caktuar. Por ju mund ta llogarisni vetë shumën e përafërt, bazuar në çmimet mesatare për ndërtesat e ulëta në Rusi, të cilat për periudhën xxx arritën në xxx rubla.

Periudha mesatare e shlyerjes për biznesin tuaj do të jetë afërsisht 3 deri në 5 vjet.

Është e rëndësishme të kuptohet se individi i përpiluar plan biznesi për ndërtimin e një objekti banimi privat do të marrë parasysh veçoritë dhe treguesit realë të biznesit tuaj të veçantë, të cilët do t'ju lejojnë të llogaritni saktë investimet dhe të parashikoni të ardhurat.

Plani i biznesit ka një strukturë të qartë, përmban llogaritjet e detajuara financiare dhe modeli financiar ju lejon të ndryshoni në mënyrë fleksibël çdo parametër biznesi. Kjo është zgjidhja më e mirë për ata që planifikojnë të tërheqin investime, duan të marrin një kredi ose të kenë një model të gatshëm për zhvillimin e planit të tyre të biznesit.

Informacion. Këto janë të dhëna nga furnizuesit e pajisjeve, portalet e industrisë, dhe intervistat me ekspertët e tregut dhe statistikat zyrtare - një analizë e tillë sistematike e të dhënave jep një pamje të plotë të të gjithë parametrave të projektit: çmimet, kostot e pajisjeve, kostot e lokaleve, kostot, etj.

Shkarkoni një plan biznesi të gatshëm për ndërtimin e ndërtesave private të banimit të ulëta me llogaritjet financiare dhe një model financiar Excel

Kështu, biznesi i ndërtimit është një biznes fitimprurës, por i lidhur me disa rreziqe investimi mjaft të mëdha, të cilat janë të rëndësishme për t'u shmangur edhe në fazën e planifikimit. Një zhvillim kompetent i një plani biznesi do t'ju lejojë të konsideroni në detaje të gjitha nuancat e formimit të këtij biznesi, për të llogaritur efikasitetin e tij ekonomik.

Për të kursyer kohën dhe energjinë tuaj, mundeni Shkarko mostër e përfunduar plan biznesi për ndërtimin e një shtëpie private me llogaritjet. Struktura ekonomike dhe llogaritjet e qarta dhe të sakta të paraqitura në mostër do t'ju ndihmojnë të zhvilloni një model financiar për projektin tuaj. Për më tepër, ne ofrojmë të zhvillojmë për ju një plan unik biznesi me çelës në dorë, duke marrë parasysh specifikat e ndërmarrjes suaj të veçantë.

Biznesi në fushën e ndërtimit të objekteve private të banimit është një ndërmarrje, një ndërmarrje shumënivelëshe dhe e kushtueshme, por me zhvillim të detajuar. biznes ndërtimi banesor biznesi juaj do të paguajë shpejt dhe do të sjellë të ardhura të mira.