Bygging av lavblokker for salg for noen år siden var en ganske lønnsom virksomhet med lav risiko og ganske god lønnsomhet. Hyttebebyggelse rundt store byer og regionsentra oppsto etter hverandre. Små byggefirmaer ble ikke etterlatt, fordi forskjellen mellom prisen for 1 kvadratmeter ferdig bolig og det som ble investert i bygging av bygninger (margin) var ganske høy, og "inntreden" i virksomheten krevde ikke så mange ressurser .

Nå har situasjonen endret seg. Det kan sies med beklagelse at bygging av lavblokker for salg ikke er en veldig passende arbeidslinje for å gå inn i handel. Selv om en gründer har en god startkapital, vil det være vanskelig å begynne å bygge.

Auksjoner for Big Commerce

Hvert hus begynner med et stykke land som det skal bygges på. Og det er på dette stadiet at nybegynnere forretningsmenn, som allerede har kommet med planer i tankene for hyttelandsbyene de har bygget, vil bli skuffet for første gang.

Gratis land for IZHS (individuell boligbygging) er nesten alltid en kommunal eiendel (eid av ordførerkontoret eller den regionale administrasjonen), som myndighetene prøver å selge eller leie ut på de gunstigste vilkårene for seg selv. Hvordan skjer dette:

1. Byplanplanen, som ligger i alle store tettsteder, reserverer tomter for slik utbygging på forhånd. Dokumentet oppdateres som regel en gang hvert femte år.
2. Det utlyses auksjon eller anbud for rett til å bygge en tomt. Hva kan myndighetene "ønske"? Alltid en imponerende sum penger. Selv i provinsene overstiger dette beløpet noen ganger 100 millioner rubler for to eller tre dusin hektar. Og landet vil i de fleste tilfeller ikke gå til eiendommen din. Kun leie.

Kontanter er ikke alt tjenestemenn fra eiendomsforvaltningen til administrasjonen i byen, regionen eller regionen kan ønske seg. De siste årenes praksis viser at bygging av «all nødvendig infrastruktur» er foreskrevet i kontrakten. Dette, oppmerksomhet: barnehager for et visst antall plasser, en poliklinikk eller en FAP, intrakvartalsveier, verktøy - elektrisitet, vann, kloakk, gass, hvis dette er gitt i utviklingsplanen. Selv ett prosjekt for utvikling av et slikt territorium koster mye penger.

Myndighetenes logikk er klar. Å skaffe infrastruktur til nye områder er kommunenes ansvar, men sistnevnte har ikke penger. Så de leter etter finansieringskilder utenom budsjettet. Manglende overholdelse av disse kontraktsvilkårene truer med tap av leieretten, selv om tomtene allerede har hus i høy grad av beredskap.

En annen vanlig betingelse for anbud for utvikling av nye territorier er kravene til utbyggerselskapet selv. Dette kan være forretningsomdømme (allerede eksisterende erfaring med gjennomføring av slike prosjekter), størrelsen på den autoriserte kapitalen, tilgjengeligheten av sertifiserte spesialister og en million flere forhold. Du kan selv finne en kunngjøring av en slik auksjon på den føderale nettsiden for offentlige anskaffelser eller dens regionale tilsvarende. Vi forsikrer deg om at du vil forstå mye.

Så til tross for at Byggedepartementet hevder at lavbygg er egnet for små og mellomstore bedrifter, viser praksis det motsatte. Opprettelsen av komplekser er en stor bedrift med store inntekter, og banen for nybegynnere dit er fortsatt booket.

Men du skal ikke fortvile. Du kan prøve en annen, mindre forretningsmodell.

Privat sektor, falleferdige hus

Den mest realistiske måten som lar deg teste din erfaring i byggebransjen og tjene penger til gjennomføring av store prosjekter er å kjøpe falleferdige hus i den private sektoren i byen din, rive denne boligen og bygge nye moderne hus i stedet.

Dette er ikke å si at dette er en enkel vei - i dette feltet kan du støte på mange vanskeligheter. De venter på stadiet med å kjøpe en tomt med et falleferdig hus, utvikle et prosjekt og godkjenne administrasjonen, koble til ingeniørnettverk. Vær forberedt på at du trenger en kvalifisert advokat som tar på seg denne byråkratiske delen. Det er viktig å merke seg at det vil gå ganske mye tid fra kjøp av et falleferdig hus til byggestart av nye lavblokker - fra flere måneder til et år eller mer. Det betyr at det vil bli investert penger, men ingenting tilbake. Vi trenger en solid økonomisk reserve.

Vi vil ikke beskrive selve byggeprosessen, samt beregne mengden av investeringer. Kostnaden og teknologien for å bygge et murstein og rammehus varierer dramatisk. Men du må også inkludere disse investeringene i estimatet.

Etter fullføring av arbeidet må du legalisere "frukten" av innsatsen din i reguleringsmyndighetene. Vi skal ikke berøre dette emnet i det hele tatt, siden det er veldig omfattende og verdig en hel serie artikler. Deleger disse problemene til spesialisten din, hvis ansettelse allerede er nevnt.

Først etter at alle dokumentene er klare, kan du begynne å selge, og her avhenger alt av markedet. Under bygging kan eiendomspriser av denne typen øke eller tvert imot falle noe. Kjøpekraften (og dermed aktiviteten) til klienten - å vokse eller omvendt å redusere. Dette er en risiko, og du må være forberedt på det.

Men vi kan berolige deg litt: ifølge eksperter, siden den lovgivende godkjenningen av privat eiendom i Russland i den post-sovjetiske perioden, har eiendom vært og er et av de mest pålitelige midlene for å investere kapital og har praktisk talt ikke kollapset i pris . Derfor vil eiendelen bli solgt nødvendigvis, før eller siden.

Fordeler og ulemper

Vi oppsummerer ulempene med å bygge hus for salg som hovedtypen virksomhet:

• En stor mengde innledende investering og investering i gjennomføringen av arbeidet.
• Den lange tilbakebetalingen av prosjektet er 2-3 år.
• En kompleks prosedyre for å få byggetillatelse og sette anlegget i drift.
• Risiko knyttet til tilstanden til eiendomsmarkedet og kundenes kjøpekraft.

Viktige fordeler med å bygge hus for salg:

• En mulighet til å få erfaring og forretningsomdømme og prøve deg på store utviklingsprosjekter i fremtiden.
• Skaffe en pålitelig og likvid eiendel.
• Lav risiko for tap av investerte midler (forutsatt at konstruksjonen ble utført i samsvar med alle juridiske normer).

Inngang fra andre siden

Hvis imidlertid forretningstørsten, og spesifikt behovet for å bygge hus, beveger deg fremover, start enkelt. Vanskeligheter og fallgruver er nødvendig for å overvinne dem, ellers er du ikke en gründer. En byggeorganisasjon som ikke selger, men bygger hus for spesifikke kunder i henhold til deres prosjekter på deres nettsteder, risikerer mye mindre. Ingen grunn til å investere i land eller falleferdige boliger, samhandle med tjenestemenn, leie et hus etter at byggingen er fullført. Dette er klientens hodepine.

Kvalitetsarbeid vil skape et rykte og, viktigere, gi kapital til å flytte til et nytt nivå. I tillegg vil selskapet "vokse muskler" i form av nødvendige produksjonsfasiliteter (utstyr, verktøy og spesialutstyr), et team av spesialister - fra teknologer og formenn til pålitelige og profesjonelle team av arbeidere. På dette stadiet vil det være mulig å skaffe forbindelser i administrasjoner, arkitektoniske avdelinger og reguleringsorganer, noe som vil gjøre det mulig å løse mange problemer knyttet til konstruksjon med større effektivitet. Og det er verdt det.

Etter eksperters oppfatning er en slik inntreden i virksomheten akseptabel for aspirerende gründere som ønsker å bli med i byggebransjen og til slutt bli store aktører. Og vi er fullstendig solidariske med dem.

Husk at veien til et stort mål består av mange små steg. Gå videre. Hvem vet, kanskje vil et lite entreprenørselskap stiftet i dag bli en stor aktør i bransjen i løpet av få år og bygge ikke bare hyttelandsbyer i forstedene, men også bolighøyblokker i regionsentra.

Å bygge hus for salg er en av de mest lønnsomme virksomhetene. Men ingenting er gratis, og derfor er denne virksomheten en av de mest kostbare. Dessuten kreves det hele tiden store investeringer for hvert nybygg. Men hvis du fortsatt er drevet av ønsket om å skape en stor bedrift, kan det å bygge hus for salg være en kilde til betydelig inntekt for deg. Hvordan åpne et byggefirma og hva som trengs for det, vil vi fortelle i denne artikkelen. Vi anbefaler også at du leser artiklene:

Hvordan bygge en bedrift – bygge boliger for salg

Å bygge hus for salg kan virke som en komplisert og vidtrekkende metode for å tjene penger. Men egentlig er det ikke så komplisert. På registreringsstadiet, i tillegg til standardprosedyren, trenger du en til - medlemskap i SRO. SRO er en selvregulerende organisasjon som lar deg engasjere deg i konstruksjon. Uten medlemskap vil bygningene dine være ulovlige.

• Jord
• Ansatte
• Teknikk
• materialer

Hvor kan man få tak i land for byggevirksomhet?

Akkurat som det vil ikke bygge på tomt land fungere, du må kjøpe det. Hvis du planlegger å bygge en hytteby, kan det være en god investering å kjøpe tomt. Tross alt, etter forbedringen, vil prisen stige flere ganger. Dessuten vil det å selge en hytte med land gi mer fortjeneste. Men samtidig, for bygging av en bygård, er det nødvendige landarealet mye mindre. Nok land, tilsvarende to eller tre hytte. Og prisen på land vil betale seg raskere.

For å starte bygging vil det også være nødvendig med landmåling, landmåling og kommunikasjon. Det er logisk at for en bygård vil dette arbeidet være mye mindre nødvendig. Derfor foretrekker mange byggefirmaer å starte med bygging av høyhus.

Lønnsmottakere

I tillegg til det åpenbare teamet av byggere, vil et slikt selskap kreve andre spesialister. Dette er planleggere, designere, programmerere, advokater, regnskapsførere.

I en virksomhet som å bygge hus for salg, har det vært noen endringer sammenlignet med tidligere år. I dag er tilnærmingen til å ansette utbyggere mye mer seriøs og samvittighetsfull. «Besøkende av naboland» uten oppholdstillatelse og arbeidstillatelse kan gi en stor bot.

Når det gjelder advokater og regnskapsførere, vil du ikke ha behov for deres tjenester fortløpende. Derfor, for å spare penger, vil det være lurere å ansette en innkommende spesialist eller sette ut dette arbeidet.

Maskineri og utstyr

Mange oppstartsbedrifter bruker leid utstyr. Men ved første anledning er det bedre å kjøpe ut utstyret, og det er mulig gradvis. For å bygge hus trenger du følgende utstyr:

• Tunge anleggsmaskiner
• Utstyr for arbeid med betong og andre mørtler
• Facing utstyr
• Belysning

Dersom din bedrift også skal drive med reparasjoner i ferdige bygg, så trenger du også utstyr til reparasjoner.

Tunge anleggsmaskiner– Dette er det mest nødvendige og kostbare utstyret til bygg. Dette inkluderer kraner, bulldosere, traktorer, borerigger osv. Oftest kjøpes de på leasing.

Betongutstyr det er billigere, så du kan kjøpe det med en gang. Dette er betongblandere, betongpumper eller -blandere, pneumatiske pumper, en pussstasjon, en bøtte for løsninger m.m.

Facing fungerer utføres ved bruk av forskaling, stillas og stillas. Noen ganger blir de erstattet med konvensjonelle kraner når det er nødvendig å utføre arbeid helt på toppen. Det er behov for midlertidig belysning på byggeplassen. Til dette brukes oftest xenonlamper med hvitt lys, da de er i stand til å lyse opp fjerne objekter.

Bygningsmaterialer

Materialer for hver type hus vil være forskjellige. For bygninger med flere etasjer brukes vanligvis paneler. På grunn av det store panelområdet "monteres" et slikt hus ganske raskt. Riktignok krever panelhus ekstra isolasjon, ellers blir det kaldt inne om vinteren.

Murstein er et av de dyreste og høyeste byggematerialene. Murhus er mest etterspurt. Riktignok er kostnadene for utgiftene her mye høyere enn for panelene. Fra dette blir sluttprisen på bolig høy.

For hyttebygg i dag er rammeteknologier mye brukt. Kostnadene ved å bygge slike hus er relativt lave.

Konklusjon

For å åpne byggefirmaet ditt, er det best å starte fra utkanten av byen. På grunn av den høye lønnsomheten og alderen til denne virksomheten, er konkurransen her imponerende. Men uansett, hver gang er det nye og nye utviklerorganisasjoner som finner måter å bryte ut og trygt eksistere side om side med de "gamle firmaene".

Forretningsideer: tjenester uten investering! Med et overskudd på 30 000 rubler! Agribusiness: lønnsomme veibeskrivelser, kostnader for 7 lønnsomme aktiviteter + nyttige tips! Ventureinvesteringer: konsept, 7 funksjoner, 6 interessante fakta og trinnvise instruksjoner for investering + TOP-7 beste fond i Russland!

• Funksjoner av et trehus
• Rekruttering

Funksjoner av et trehus

Over lang tid har det vært en økning i etterspørselen etter hus bygget i tre. I dag er mer enn 40% av alle hus under bygging i den russiske føderasjonens territorium trehus. Og det er en forklaring på dette. For det første er tre et miljøvennlig naturmateriale som gir en person et behagelig bomiljø. Et hus laget av tre har økt luftutveksling, så en persons velvære i et slikt hus er mye bedre. For det andre er et trehus noe som er nærmere en person av natur. Eget landsted laget av tre lar en person flykte lenger fra byens mas og komme nærmere naturen. For det tredje krever ikke konstruksjonen av et lite trehus store utgifter. Et trehus som måler 6 x 9 meter, klart til å flytte inn, vil koste bare 600 tusen rubler. Takket være disse tre faktorene øker etterspørselen etter trehus bare for hvert år.

Og hvis etterspørselen etter trehus tidligere ble begrenset av forestillingen om at et slikt hus er vanskelig å produsere, krymper og deformeres etter konstruksjon, kan moderne teknologier tilgjengelig i konstruksjon i dag unngå disse negative aspektene.

En rekke trehus og deres egenskaper

• Ramme trehus;
• Hus laget av tømmerstokker;
• Trehus fra profilerte limte bjelker;
• Tømmerhus av manuell montering.

Trerammehus er som regel de billigste og samtidig ganske varme, men de er dårligere enn hus laget av tømmerstokker og tømmer når det gjelder komfort og miljøvennlighet på grunn av tilstedeværelsen av syntetiske materialer i veggene.

Hus laget av tømmerstokker er vanligvis 10-15 % dyrere enn rammehus og har alle fordelene til tre som økologisk byggemateriale. Samtidig overføres de mest arbeidskrevende prosessene knyttet til byggingen av et tømmerhus fra byggeplassen til produksjonen. Og selve installasjonsteknologien bestemmes på designstadiet av huset. I Europa regnes hus bygget av tømmerstokker som de mest prestisjefylte.

Hus bygget av tømmer er relativt rimelige og raskt reist. Men de har en ulempe - mangelen på en termisk lås. På grunn av dette er et slikt hus ikke veldig lett å isolere, og blåsingskoeffisienten til et slikt hus vil være høyere enn for et hus bygget av tømmerstokker. Derfor, for å redusere varmetapet, brukes tilleggsisolasjon med euroforing, sidekledning eller annet materiale. Til tross for dette har et hus laget av tømmer vist seg veldig godt i vårt klima. Tross alt har selve treet en veldig lav varmeledningsevne. En trevegg på 20 centimeter tilsvarer i varmebesparelse med en murvegg, 1,05 meter tykk.

Kostnaden for et trehus bygget av limte bjelker vil koste klienten fra 20 000 rubler/m3, fra profilert tømmer - fra 11 000 rubler/m3, fra tømmerstokker - fra 6 000 rubler/m3.

I dag avhenger suksessen til et byggefirma ikke bare av kvaliteten på det bygde huset, men av komplekset av byggetjenester som selskapet leverer til kunden. Noen kunder ønsker for eksempel ikke å bry seg med slike vanskelige øyeblikk som å finne et sted for bygging, oppsummering av tekniske systemer, landskapsarbeid osv. Det er lettere for slike mennesker å kjøpe en nøkkelferdig gjenstand, som umiddelbart er klar til å leve. I denne forbindelse utvikler noen byggefirmaer en utviklingsvirksomhet ved å bygge hele offentlige landsbyer fra trehus.

Men dette er snarere et spørsmål for fremtiden, siden for start-ups er spørsmålene om å registrere aktiviteter, finne personell, utstyr, råvarer og materialer for konstruksjon, og kundene selv viktigere.

Steg for steg plan for å starte en bedrift

I tillegg til å registrere et selskap (LLC), for å tilby byggetjenester "ved lov" er det nødvendig å bli medlem av en selvregulerende organisasjon (SRO) ved å sende inn en relativt liten pakke med dokumenter. De såkalte byggelisensene utstedes på grunnlag av vedtak fra SRO-kommisjonen etter å ha gitt bidrag til erstatningsfondet og fullført nødvendige formaliteter. Som praksis viser, kan en byggelisens oppnås ganske raskt, men det bør tas i betraktning at SRO vil ha en viss kontroll over fremdriften av bygge- og installasjonsarbeidene og tidspunktet for idriftsettelse av anlegget. Lisensen er gyldig i 5 år. Totalt er kostnadene for å få en lisens, som regel, omtrent 50 tusen rubler.

En ekstra kostnadspost vil være kjøp av byggeverktøy. Dette kan kreve opptil 300 - 350 tusen rubler, avhengig av verktøyets priskategori og type arbeid (saging, boring, sliping, etc.). Hovedverktøyene inkluderer sager, bor, skrutrekkere, stikksager, stiftemaskiner, kverner, hammere.

Det er også viktig å finne ut av spørsmålet om tilførsel av råvarer og materialer til bygging. Konkurransen i markedet for bygging av trehus vokser hvert år. Og hvis tidligere firmaer kjempet for en klient, er det nå vanskeligere å finne råvarer (tre) for å bygge et hus.

Leverandører av trematerialer må søkes gjennom Internett eller på spesialutstillinger. Derfor startet en betydelig del av entreprenørselskapene som er organisert i dag en gang med foredling av tømmer og tilførsel av trelast fra leide skogstomter. På grunn av egne råvarer har selskapet et konkurransefortrinn, både når det gjelder ordreoppfyllelse og i kostnadene. For å få din egen base av trematerialer, må du vinne anbud på leie av en skogbrukstomt i din region.

Hvor mye penger trenger du for å åpne et byggefirma

Den totale investeringen, tatt i betraktning registrering av aktiviteter, oppnåelse av byggelisens, kjøp av verktøy og utstyr og andre organisasjonskostnader, vil variere fra 500 til 600 tusen rubler.

Rekruttering

Ingen av byggefirmaene vil lykkes hvis erfarne spesialister ikke jobber i staben. En solid byggeorganisasjon trenger designere, arkitekter og kundeansvarlige. For å trene selskapets ansatte kan du tiltrekke deg erfarne konstruksjonsspesialister som vil trene (mesterklasser) dine team direkte på anleggene som er under bygging. Å investere i opplæring av arbeidere vil tillate din bedrift å bygge trehus på alle nivåer, av hvilken som helst kompleksitet og ikke gå glipp av en eneste kunde.

I dag spiller World Wide Web en viktig rolle for å finne kunder for bygging av trehus. Å ha en egen nettside av høy kvalitet for et byggefirma er til stor hjelp i kampen om en oppdragsgiver. I følge noen Moskva-selskaper mottar de 9 av 10 bestillinger via Internett ved å gå til nettstedet deres gjennom kontekstuell annonsering. Samtidig kommer det bestillinger fra hele landet, og ikke bare fra hovedstadsregionen.

Lønnsomheten ved å bygge trehus varierer ifølge ulike estimater fra 30 til 40%. Det er veldig enkelt å komme i gang i denne bransjen. Å holde på er en annen sak. For å gjøre dette, må du kompetent og konstant investere i utviklingen av organisasjonen, som noen små byggefirmaer ikke tar hensyn til og til slutt "brenner ut".

Hvor mye kan du tjene på bygging av trehus

I følge statistikk i Russland er det en økning i byggevolumet med 5%. Men likevel dekker ikke disse indikatorene behovet. Det er derfor bygging av trehus har en høy lønnsomhet, som er 40% - 90%. For eksempel, i bygging av rammehus, kan du få fra 5 tusen rubler. per kvm. m. Lønnsomheten av konstruksjonen av trekonstruksjoner avhenger av:

• Brukt treverk: kvalitet, karakter;
• stokkstørrelser;
• Kostnaden for materialer;
• Det totale arealet av bygget.

Mengden av overskudd ved bygging av bygninger øker fra antall hus satt i drift, deres størrelse. Den første investeringen betaler seg i løpet av 2-3 måneder.

Hvilken OKVED du skal velge når du registrerer en bedrift

1. 30.2 - produksjon av prefabrikkerte trekonstruksjoner for ethvert formål.
2. 25.3 - legging av betongforskaling og annet betongarbeid.
3. 42 - etablering av trekonstruksjoner av ikke-egen produksjon.

Hvilke dokumenter er nødvendig for registrering

Avhengig av om investorer tiltrekkes, gjennomføres bedriftsregistrering. Når du bruker egenkapital i starten, er det nok å organisere en IP. Hvis et stort beløp vil bli lånt utenfra, er det tilrådelig å åpne en LLC. Det er verdt å merke seg at det er LLC som utsteder lisenser for bygging av høyhus, hvis antall etasjer er mer enn tre. Dokumenter for å åpne en IP:

• Søknad utfylt i riktig skjema;
• kopi av pass, fødselsattest;
• Kvittering for betaling av statsavgift.

Hvilket skattesystem å velge

Det beste alternativet for individuelle gründere ville være å bruke det forenklede skattesystemet 6%.

Trenger jeg tillatelse for å starte en bedrift

For bygging av lave bygninger (opptil 3 etasjer) er det ikke nødvendig å søke om SRO-medlemskap og skaffe en lisens. Virksomheten med å bygge trehus krever ikke ytterligere tillatelser.

En veldig lønnsom virksomhet er bygging av hus for salg, spesielt for gründere som har anstendig kapital å investere.

Samtidig er det ikke nødvendig å være en profesjonell byggherre, din entusiasme og en seriøs tilnærming til virksomheten er nok. En slik virksomhet kan gi deg god fortjeneste og bli en pålitelig inntektskilde. Våre anbefalinger og råd vil hjelpe deg å realisere denne forretningsideen.

Bestem nøyaktig hva du skal bygge. Om det blir en hyttebebyggelse, en bygård, et rekkehus eller et eget landsted, avgjør selv. Men ikke glem at populariteten til hytter ikke faller. Det er mange som ønsker å kjøpe et slikt hus. Derfor er den beste ideen byggingen av hytter.

Plott, prosjekt, kommunikasjon

Vi kjøper en tomt for bygging. Ideell hvis du allerede har det. Velg et nettsted i en populær retning, i et overfylt område og med kommunikasjon. Kjøpere vil ikke være fornøyd med et ubehagelig og uinteressant sted, så vær oppmerksom på det omkringliggende landskapet, anslå plasseringen av huset. Kontakt en eiendomsmegler du kjenner for å hjelpe deg med å velge et sted og fortelle deg den omtrentlige kostnaden for hus i området. Det er en god idé å kjøpe en tomt gjennom en auksjon, men dette krever økte kontantinvesteringer.

Ta kontakt med en geodetisk tjeneste for en jordanalyse. Dette må gjøres for å være sikker på påliteligheten til jorden under fundamentet.

Neste trinn er prosjektdokumentasjon. Bestill et foreløpig design og en pakke med dokumenter for det fra spesialister. Når den er klar, send den til reguleringsmyndighetene for godkjenning. Alt dette tar tid og penger. Etter avtale vil du få TU (tekniske spesifikasjoner) for tilknytning til elektrisk nett, samt til avløp og vannforsyning dersom du bygger innenfor byen.

Vi bringer kommunikasjon. Disse arbeidene bør utføres av spesielle organisasjoner som du betaler selve arbeidet til, samt kabel og rør som legges til koblingspunktet ditt. Alle koblinger til ingeniørnettverk skal utføres med høy kvalitet. Enig, en god idé er å ta med en telefonlinje og Internett til huset.

Tilbake til indeksen

Boligbygging

Vi søker etter et team av byggherrer som vil utføre nødvendig arbeid med høy kvalitet og til rett tid. Sørg for at teamet eier teknikken med å legge, kledning, støpe grunnlaget. Å invitere et byggefirma til denne virksomheten er en dårlig idé. Det er ulønnsomt. Hun vil "sluke" alt overskuddet. Et innleid team vil koste mye mindre, men du trenger streng kontroll og hyppige besøk på byggeplassen.

Hvis du selv er en kvalifisert byggherre og prosjektet til huset er enkelt, kan du utføre konstruksjonen selv ved å koble til assistenter. Eller noen separate byggetrinn der du er en mester, gjør det selv. Dette vil hjelpe deg å opprettholde en høy lønnsomhet for prosjektet.

Ved å kjøpe byggematerialer fra store grossister eller direkte fra fabrikker, omgå butikker og markeder, sparer du omtrent 20 % av pengene dine. Spar aldri på kvaliteten og påliteligheten til byggematerialer.

Det er best å starte byggingen tidlig på våren, slik at du til høsten vil ha tjent. Men for dette er det nødvendig å utføre arbeid i et raskt tempo, uten å bryte tidsfrister. Hvis byggingen akselereres, kan huset selges om 2 måneder. For at denne forretningsideen skal gi maksimal fortjeneste, er det bedre å bygge flere hus samtidig. Du må bestemme deg for finishalternativet: grov finish eller endelig. Det er kjøpere som ønsker å få et nøkkelferdig hus med en gang. Men noen liker kanskje ikke måten du designet rommet på.

Tilbake til indeksen

Beregning og salg

La oss snakke om det vanskeligste - kontantoppgjør. Denne virksomheten krever midler til å kjøpe land, byggematerialer, betale for prosjektdokumentasjon og entreprenører. Hvis du planlegger å tiltrekke deg investorer, trenger du en forretningsplan med detaljerte beregninger i finansdelen. Etter bygging, gjør en beregning av hele prosessen for å bestemme markedsverdien til huset. Selvfølgelig varierer kostnadene for hus i forskjellige regioner i Russland. For eksempel, 1 kvm. m konstruksjon i midtsonen av landet vårt koster omtrent 20 tusen rubler (i store byer opptil 40 tusen). Etter å ha brukt 2 millioner rubler på å bygge et hus og selge det for 3 millioner, vil du tjene 1 million rubler.

Huset er bygget, nå skal det selges. Du kan se etter en kjøper selv eller betale en eiendomsmegler. Hus i økonomiklasse selger raskere enn dyre. Legg ut annonser i media. Tenk på at de fleste kjøpere vil komme fra Internett. Flott idé - skjold og streamers.

Bygging av private lavhus for salg- et lovende prosjekt, som imidlertid vil kreve ikke bare høye kostnader, men også detaljert organisering, som betyr forretningsplan trengs her.

Etterspørselen etter private boligbygg vokser hvert år: lei av livet i steinjungelen søker folk et stille liv, vekk fra irriterende naboer og mas. Et stort antall byggefirmaer legemliggjør drømmen om sitt koselige hjem, så en nybegynner gründer må forstå at konkurransen i markedet for bygging av lave private hus er ganske høy. Men dette er ikke en grunn til å forlate en forretningsidé, nøkkelen til suksess her er kompetent planlegging og organisering.

Hvis du ønsker å få et lån eller tiltrekke deg investeringer, vil en forretningsplan for bygging av private lavblokker være en ideell løsning i en slik situasjon.

Nøkkelfunksjoner i en forretningsplan for bygging av private lavblokker på landet for salg med beregninger

Funksjoner ved planlegging av bygging av boligbygg

Bygging av private boligbygg er en lønnsom virksomhet, men forbundet med noen økonomiske risikoer. På utviklingsstadiet forretningsplan for å bygge hus for salg de må tas i betraktning.

Så de mulige risikoene er:

• Høy konkurranse i utviklermarkedet
• Bedriftens sesongvariasjoner

Forretningsplan må utvikle en strategi for å unngå mulige økonomiske fallgruver og transformere bygging av lavblokker til en lønnsom virksomhet.

Beskrivelse

Filer

Hovedaktiviteter

Forutsatt at byggingen av et privat hus innebærer økonomiske fordeler, det vil si at du ikke bygger for deg selv, men for salg, er det viktig å forstå ikke bare konstruksjonsteknologien, men også markedsdetaljene til virksomheten.

Enhver virksomhet er en kombinasjon av flere aktiviteter og bygging av private hus for salg er intet unntak, så forretningsplan hver enkelt må analyseres. :

• Konstruksjonsdesign (konsept, utarbeidelse av designanslag og andre juridiske spørsmål)
• Søk etter potensielle kjøpere og analyse av målgruppen generelt
• Egen konstruksjon og tilknytning til nett
• Juridisk og regnskapsmessig støtte til saken

Basert på omfanget av forberedende, byggearbeid og arbeid av rent økonomisk art, kan vi konkludere med at det er nødvendig å utføre forretningsplan seriøse beregninger bygging av private hus- en sak som involverer alvorlig investeringsrisiko som bør unngås på stadiet av forretningsplanlegging.

1 - Sammendrag

1.1. Essensen av prosjektet

1.2. Volumet av investeringer for å lansere byggingen av private lave boliger herregårder for salg med beregninger

1.3. Arbeidsresultater

2 - Konsept

2.1. Prosjektkonsept

2.2. Beskrivelse/Egenskaper/Kenskaper

2.3. Mål for 5 år

3 - Marked

3.1. Markedsstørrelse

3.2. Markedsdynamikk

4 - Ansatte

4.1. bemanning

4.2. Prosesser

4.3. Lønn

5 - Økonomiplan

5.1. Investeringsplan

5.2. Finansieringsplan

5.3. Salgsplan for utvikling av bygging av private lave boliglandhus for salg med beregninger

5.4. Utgiftsplan

5.5. Skattebetalingsplan

5.6. Rapporter

5.7. Investorinntekter

6 - Analyse

6.1. Investeringsanalyse

6.2. Den økonomiske analysen

6.3. Risikoer for bygging av private lavhus til salgs med beregninger

7 - Konklusjoner

En forretningsplan for bygging av private lavhus til salgs med beregninger er gitt i MS Word-format - den har allerede alle tabeller, grafer, diagrammer og beskrivelser. Du kan bruke dem "som de er" fordi de er klare til bruk. Eller du kan justere hvilken som helst seksjon for deg selv.

For eksempel: hvis du trenger å endre navnet på prosjektet eller regionen der virksomheten er lokalisert, er dette enkelt å gjøre i delen "Prosjektkonsept"

Økonomiske beregninger er gitt i MS Excel-format - parametere er uthevet i den økonomiske modellen - dette betyr at du kan endre hvilken som helst parameter, og modellen vil automatisk beregne alt: den vil bygge alle tabeller, grafer og diagrammer.

For eksempel: hvis du trenger å øke salgsplanen, er det nok å endre salgsvolumet for et gitt produkt (tjeneste) - modellen vil beregne alt på nytt automatisk, og alle tabeller og diagrammer vil være klare umiddelbart: månedlig salgsplan, salgsstruktur, salgsdynamikk - alt dette vil være klart .

Et trekk ved den økonomiske modellen er at alle formler, parametere og variabler er tilgjengelige for endring, noe som betyr at enhver spesialist som vet hvordan man jobber i MS Excel kan justere modellen for seg selv.

Tariffer

Volum: 75 sider

MS Word MS Excel PDF

Komplett forretningsplan med finansiell modell

• Detaljert forretningsplan for bygging av private lavhus til salgs med beregninger
• Detaljerte økonomiske beregninger for bygging av private lavblokkede landsteder for salg med beregninger
• Prosjektoptimalisering for dine forhold

Volum: 75 sider

MS Word MS Excel PDF

VIP-tariff + Nøkkelferdig arbeid

Tilbakemeldinger fra våre kunder

Tilbakemelding på forretningsplanenbygging og åpning av et forretningssenter

Vi bestilte utarbeidelse av en forretningsplan fra Plan-Pro, som et resultat, dette dokumentet hjalp oss med å få et lån på 170 millioner for bygging og åpning av et forretningssenter. Analytikere har gjort en god jobb for å utarbeide dokumentet riktig og i tide. Banken fikk uttømmende svar og ga oss et lån, så tusen takk.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Tilbakemelding på en forretningsplan for bygging av et kjøpesenter og underholdningssenter

Forretningsplanen, som analytikere fra nettstedets konsulentselskap fullførte i samsvar med alle russiske og internasjonale standarder, gjorde det mulig å tiltrekke seg investeringer på til sammen over 60 millioner rubler. Investorer ble positivt imponert over den ferdige forretningsplanen: svært høy kvalitet og pliktoppfyllende arbeid, detaljene ble perfekt utarbeidet.

Yulia Nikolaevna, administrerende direktør, Samara

Tilbakemelding på en forretningsplan for bygging av private lavhus for salg

En forretningsplan ble kjøpt for våre egne behov, for å beregne tilbakebetalingen av prosjektet og andre parametere. Formlene for å beregne break-even-punktet og for å beregne den totale fortjenesten er satt opp på et ganske enkelt og forståelig språk; du kan erstatte og endre tall avhengig av inflasjon og fortjeneste; vakker dekorasjon.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskva

Tilbakemelding på en forretningsplan for bygging av et boligkompleks med høyhus med flere leiligheter

Ved bestilling av en ferdig forretningsplan fra et konsulentfirma var siden litt bekymret, men forgjeves. Forretningsplanen er utarbeidet med høyeste kvalitet, det ferdige dokumentet er verdt pengene. Han hjalp meg med å få et lån fra VTB Bank på 85 millioner rubler for bygging av et boligkompleks med høyhus med flere leiligheter.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Tilbakemelding på virksomhetsplan for bygging av hytter

En økonomisk modell av meget høy kvalitet som lar deg endre alle parametere og finjustere prosjektet. Forretningsplanen for bygging av hytter, kjøpt på stedet, stedet tillot oss å tiltrekke private investeringer i mengden 50 millioner rubler. Takk for eksemplarisk arbeid!

Vsevolod Vladimirov, finansdirektør, Nizhny Novgorod

Tilbakemelding på forretningsplan for oppføring av private lavhus

Byggingen av et lavhuskompleks med private hus er en kostbar virksomhet, og på planleggingsstadiet sto vi overfor problemet med mangel på midler. For å få lån fra en bank eller inngå avtaler med investeringspartnere, var det nødvendig med en finansiell modell av prosjektet med alle beregninger. For å løse dette problemet henvendte vi oss til spesialister og kjøpte en ferdig med alle beregninger hos Plan Pro. Klare og gjennomsiktige ordninger for lønnsomheten til virksomheten, tilbakebetalingsperioder tillot oss enkelt å få et lån fra Sberbank på 90 millioner rubler. Og utviklingsmodellen foreslått i forretningsplanen hjalp oss ikke bare raskt å få inn kostnadene våre, men også få en anstendig inntekt.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, Nizhny Novgorod-regionen

Utvikling av forretningsplan for oppføring av private boligbygg

Konseptet med en forretningsplan for bygging av lave bygninger

Det er viktig å forstå at konkurransen i byggemarkedet er veldig høy, derfor bør du på planleggingsstadiet først og fremst bestemme deg for det generelle konseptet for prosjektet ditt og målretningen. Ved kompilering forretningsplan det er nødvendig å tydelig forstå hva bolig Hus du bygger ( land eller er det en byutvikling), for hvilken kjøper de er designet for (standard- eller elitekonstruksjon).

I forbindelse med valg av format på byggeaktiviteten din bør du planlegge en markedsførings- og reklamekampanje. Dette er spesielt viktig for en spirende gründer.

Hovedspørsmålene i forretningsplanen

For en fullstendig analyse av den foreslåtte saken forretningsplan for oppføring av private boligbygg bør vurdere følgende spørsmål:

• Markedsanalyse og markedsstrategi
• Investeringsanalyse
• Byggeprosess
• Rekruttering av ansatte
• Budsjettberegning
• Tilbakebetalingsperioder

Markedsanalyse og markedsføring

Siden konkurransenivået i den valgte byggebransjen er ekstremt høy, anbefaler eksperter den aspirerende gründeren å analysere det lokale relevante markedet nøye og velge å starte med ett smalt fokus for virksomheten, for eksempel bygging av luksusboliger.

Basert på det valgte formatet i forretningsplan for oppføring av private boligbygg du bør definere markedsfordelene dine, for eksempel:

• Logistikk praktisk kontorplassering
• Individuell tilnærming til kunden og høy service (et lite selskap er mer sannsynlig å praktisere dette med suksess enn et stort)
• Unike, moderne konstruksjonsteknologier
• Miljøvennlige materialer
• Pålitelighet og gjennomføring av arbeid til rett tid

I forretningsplan for oppføring av boligbygg for salg Det bør også utvikles en reklamekampanje. Valget av reklamekanaler vil også avhenge av byggenisjen du har valgt, for eksempel når du bygger luksusboliger i forstadene, er det ikke tilrådelig å legge ut flygeblad i skjønnhetssalonger på budsjettnivå.

Generelt sett er det selvfølgelig best å bruke ulike typer annonsering, alt fra den vanlige formen for annonser i media til nettstedspromotering og kontekstuell annonsering.

Juridisk registrering av virksomhet

Ved kompilering forretningsplan for oppføring av private boligbygg det er viktig å umiddelbart bestemme formen for organisatorisk og juridisk aktivitet (for eksempel individuell gründer eller LLC). Og velg et skattesystem, for eksempel det forenklede skattesystemet.

Hvis du planlegger en fast stab av arbeidere, må du registrere selskapet hos trygdekassen, pensjonskassen og arbeidsformidlingen.

Et viktig juridisk spørsmål er design- og estimatdokumentasjonen. Konvensjonelt vil denne prosessen bestå av følgende trinn:

• Utarbeidelse av prosjektdokumentasjon for bygging av private hus
• Innhenting av tillatelser og godkjenninger fra tilsynsmyndigheter og administrasjon

Prosessen med å designe, bygge og sette i drift et boligbygg er ledsaget av et stort antall tillatelser (for eksempel fra brannvesenet).

Denne typen virksomhet er ikke lisensiert.

Juridisk registrering av denne typen virksomhet vil kreve fra deg ikke bare mye tid og krefter, men også økonomiske kostnader (betaling av statlige avgifter, skatter). Derfor må alle relevante kostnader inkluderes i forretningsplan for oppføring av private boligbygg.

Investeringsanalyse

Ved beregning av det opprinnelige budsjettet i forretningsplan for oppføring av private boligbygg for salg følgende elementer bør tas i betraktning:

• juridiske kostnader ved bedriftsregistrering og skatter
• kjøp av tomt for bygging
• bygge- og installasjonskostnader
• annonsebudsjett
• ansattes lønn
• betaling for entreprenører
• fellesbetalinger
• andre utgifter, inkludert "airbag"

Den totale investeringen vil være omtrent 100 - 500 millioner rubler. Det er viktig å forstå at dette tallet er omtrentlig og avhenger av mange individuelle faktorer, som konstruksjonsskala og antall objekter. De mest korrekte og korrekte indikatorene kan kun gis til deg av et system utviklet individuelt for deg. forretningsplan bygging av lave bolighus.

Dermed er alle beregninger direkte relatert til det individuelle økonomiske programmet til en bestemt virksomhet, så det er vanskelig å forutsi spesifikke investeringstall nøyaktig. Vårt firma kan imidlertid gi deg betydelig bistand i dannelsen av ditt forretningsprosjekt. For dette kan du nedlasting klar forretningsplan for oppføring av et enkelt boligbygg. Den økonomiske strukturen utviklet i prøven vil tillate deg å mest nøyaktig bestemme investeringsbeløpet og beregne den økonomiske effektiviteten til saken.

Du vil trenge en mye større investering hvis du bestemmer deg for å bygge bygninger i flere etasjer. vil hjelpe deg med å evaluere alle viktige indikatorer for dette prosjektet, og bestemme muligheten for implementering av det selv.

Byggeprosess

Selve byggeprosessen er det mest tidkrevende stadiet for å organisere en virksomhet, som krever store økonomiske investeringer. Konvensjonelt kan følgende stadier av denne prosessen skilles:

• utarbeidelse av et konseptuelt design
• utvikling av designestimater
• konstruksjon og montering
• bli med i nettverk
• godkjennelse

Når du utvikler disse spørsmålene i forretningsplan for boligbygging urbane eller landlige private hus spesiell oppmerksomhet bør rettes mot noen nyanser

1. overholdelse av byggeforskrifter;
2. konstruksjon i samsvar med det konseptuelle designet
3. Ved valg av entreprenører og byggeteam bør pålitelige selskaper med omdømme foretrekkes
4. når du velger et sted for konstruksjon, er det nødvendig å ta hensyn til logistikken, samt korrelere den med konstruksjonsformatet

Spørsmålet om utstyr bør tas ikke mindre alvorlig. Eksperter anbefaler i den innledende fasen å leie nødvendig utstyr, og kjøpe bare de verktøyene du planlegger å bruke konstant.

Rekruttering av ansatte

Ved planlegging oppføring av private boligbygg i en forretningsplan det er nødvendig å bestemme personalet.

Blant de faste ansatte i byggefirmaet inkluderer:

1. Veileder
2. Regnskapsfører
3. sjef
4. formann

Prosjekterings- og byggeteam med snevert fokus kan leies inn på kontraktsbasis. Det er mange tilbud på dette markedet og det er viktig å etablere samarbeid med et pålitelig selskap for ikke å ødelegge omdømmet til din bedrift.

I alle fall, bare basert på de individuelle egenskapene til virksomheten din, kan du riktig formulere antall ansatte, samt beregne kostnadene for lønnen deres.

Budsjettberegning

Forretningsplan for oppføring av private lavhusbebyggelse skal hjelpe deg ikke bare med å håndtere organisasjonsstrukturen til prosjektet, men også med beregninger av økonomiske bevegelser.

Hovedelementene i den innledende fasen vil være: juridisk registrering av en virksomhet, kjøp av en tomt, byggematerialer, utstyrskostnader, lønn, etc.

Det er vanskelig å gjette hvor mye inntekt nå, siden i eksempelet forretningsplan for boligbygging vi kan ikke ta hensyn til indikatorene og spesifikke faktorer for en bestemt virksomhet.

Tilbakebetalingsberegninger

Byggevirksomheten krever i begynnelsen alltid betydelige kostnader, men med riktig konstruksjon forretningsplan for privat hus den har en ganske kort tilbakebetalingstid.

Prognose inntekter fra bygging av boligbygg, som for xxx-perioden vil utgjøre xxx tusen rubler. utføres under hensyntagen til alle de individuelle egenskapene til en bestemt økonomi. Men du kan beregne det omtrentlige beløpet selv, basert på gjennomsnittsprisene for lavblokker i Russland, som for perioden xxx utgjorde xxx rubler.

Gjennomsnittlig tilbakebetalingstid for virksomheten din vil være omtrent 3 til 5 år.

Det er viktig å forstå at den kompilerte personen forretningsplan for oppføring av privat boligbygg vil ta hensyn til funksjonene og reelle indikatorer for din spesielle virksomhet, noe som lar deg beregne investeringer og forutsi inntekt.

Forretningsplanen har en tydelig struktur, inneholder detaljerte økonomiske beregninger, og den økonomiske modellen lar deg fleksibelt endre enhver forretningsparameter. Dette er den beste løsningen for de som planlegger å tiltrekke seg investeringer, ønsker å få lån eller har en ferdig mal for å utvikle forretningsplanen.

Informasjon. Dette er data fra utstyrsleverandører, og bransjeportaler, og intervjuer med markedseksperter, og offisiell statistikk – en slik systematisk dataanalyse gir et fullstendig bilde av alle prosjektparametere: priser, utstyrskostnader, lokalkostnader, kostnader osv. .

Last ned en ferdig forretningsplan for bygging av private lavhus med økonomiske beregninger og en Excel finansmodell

Byggevirksomheten er således en lønnsom virksomhet, men forbundet med visse ganske store investeringsrisikoer, som er viktige å unngå selv på planleggingsstadiet. En kompetent utvikling av en forretningsplan vil tillate deg å vurdere i detalj alle nyansene ved dannelsen av denne virksomheten, for å beregne dens økonomiske effektivitet.

For å spare tid og energi kan du nedlasting ferdig prøve forretningsplan for bygging av et privat hus med beregninger. Den økonomiske strukturen og klare, presise beregninger presentert i prøven vil hjelpe deg med å utvikle en finansiell modell for prosjektet ditt. I tillegg tilbyr vi å utvikle en unik nøkkelferdig forretningsplan for deg, som tar hensyn til spesifikasjonene til din bedrift.

Virksomhet innen bygging av private boligbygg er et foretak, et multi-nivå og kostbart foretak, men med detaljert utvikling boligbyggingsvirksomhet virksomheten din vil raskt lønne seg og vil gi en anstendig inntekt.