Didžiulis skaičius standartiniai namai mūsų gimtojoje sostinėje, ypač centre, yra ypač svarbūs. Tokių pastatų gyvenamojo ploto savininkai kartais susiduria su problemomis dėl registracijos proceso objekto pritaikymo projektas kultūros paveldas turi daug niuansų, jų ignoravimas savininkui gali sukelti sunkumų.

Pastatų, kurie yra kultūros paveldo objektai, pertvarkymo koordinavimas

Perplanuojant minėtus objektus, siekiant išsaugoti konstrukcinius ir architektūrinius parametrus, reikia atsižvelgti į individualias konstrukcijos ypatybes, iš tikrųjų dėl šios priežasties šiems objektams suteiktas toks aukštas statusas. Šie reikalavimai taikomi gyvenamosioms ir negyvenamoms vietovėms.

Visų pirma, jei dėl kokių nors priežasčių nesate tikri dėl savo namo statuso, informacijos apie tinkamą pastato statusą galite gauti Maskvos paveldo komiteto interneto šaltinyje. Teisinė bazė nustato buto savininkui pareigą susitarti dėl pertvarkymo minėtą statusą turinčiuose pastatuose, parengti kultūros paveldo objektų pritaikymo projektą (PPOCN) moderni funkcija, kuris gerokai skiriasi nuo standartinių standartinių namų.

Projekto kūrimas ir turinys

PPOKN turėtų apimti:

• aktų originalai su istorinės ir kultūrinės ekspertizės išvada;
• visų ekspertų komisijos posėdžių protokolai (kopijos);
• jeigu butas priskiriamas memorialiniam ar renovacijos darbai pagal projektą keičiami proporcingi statinio požymiai, matmenys ir charakteristikos, būtina pateikti susitarimą su ekspertais ir saugumo įsipareigojimą (kopijas).

Tik tos organizacijos, kurios turi. Maskvos paveldo departamentas vykdo Valstybinės istorinės ir kultūrinės ekspertizės procedūrą, taip pat stebi, kaip vykdomi buto savininkui nustatyti saugumo įsipareigojimai.

Jei reikia atlikti pertvarkymo darbus asmeniui, su Moskomnasledie reikia pateikti šį dokumentų paketą: įgalioto atstovo dokumentą, sutarties ir rangovo įmonės licencijos notaro patvirtintą kopiją, notaro patvirtintą kopiją. sutartis su projektavimo organizacija, patvirtinta projekto dokumentacijos kopija, jei ją tiesiogiai neparengė Maskvos paveldo departamentas.

Projekto rengimo tvarka

PPOKN kūrimo procedūra prasideda pateikiant paraišką vienai „vieno langelio“ tarnybai. Per penkiolika kalendorinių dienų surašoma išvada dėl pertvarkymo leistinumo, Detali informacija apie objekto būklę prieš ir po pertvarkymo darbų, visus reikiamus skaičiavimo duomenis, projektavimo darbų sąrašą ir papildomus tyrimus, jei to reikalauja projektas.

Norėdami užregistruoti saugumo įsipareigojimą, taip pat turėtumėte susisiekti su „vieno langelio“ tarnyba. Šis dokumentas savininkui užkrauna daugybę įsipareigojimų, įskaitant objekto ir jo būklės palaikymą inžinerinės sistemos. Savininkas neturi teisės kištis į Moskomnaslediye inspektorių patikrinimus, kurie atliekami bent kartą per dvejus metus.

Saugumo įsipareigojimo pavyzdys:

Be to, kartu su apsaugos prievole, prašymą pateikusiam buto savininkui išduodama techninės būklės pažyma, kurioje pateikiama informacija apie apsaugos objektą, pagrindines namo charakteristikas, dabartinė būklė ryšių sistemos, vidaus apdaila, laikančiosios konstrukcijos. Visas reikalingas formas galite gauti Maskvos paveldo svetainėje. Paraiškos bus išnagrinėtos per keturiasdešimt penkias dienas, kaip nurodyta nuostatuose, po to savininkas gauna techninės būklės pažymą ir įsipareigoja užtikrinti saugumą.

Ypatingą istorinę vertę turinčių pastatų butų savininkams pertvarkymas gali sukelti daugiau sunkumų nei įprastuose standartiniuose pastatuose, visų pirma dėl to, kad buto pakeitimai turi būti papildomai patvirtinti Maskvos kultūros paveldo departamento. Be to, projekto dokumentaciją gali vykdyti tik Kultūros ministerijos licenciją turinti organizacija Rusijos Federacija.

Pagrindiniai sunkumai pertvarkant monumentalų namą

Paminklinio namo pertvarkymo koordinavimo sudėtingumas ir pagrindinis skirtumas yra tas, kad, be pagrindinio dokumentų paketą, kuris reikalingas bet kokiam pertvarkymui, būtina paruošti papildomus dokumentus, pavyzdžiui, fotomontažą, parodantį, kad Jūsų suplanuota veikla niekaip nepaveiks paminklinio namo fasado, o taip pat ir pačiam projektui, jame. sudėtis, gerokai skiriasi nuo standartinio pertvarkymo projekto, ir vadinasi kitaip – ​​įrenginio dizainas.

Akivaizdu, kad paminkliniai namai buvo pastatyti labai seniai, kitaip vargu ar jie būtų turėję tokį išdidų titulą, atitinkamai laikančiųjų konstrukcijų nusidėvėjimo laipsnį ar inžinerinės sistemos gali būti kitoks, o tai sukelia sunkumų vystymosi etape projekto dokumentacija. Netgi paminklinių namų nelaikančių sienų griovimas turi būti atliekamas itin atsargiai, nes dažniausiai šios sienos yra iškrovimo pertvaros.

Be to, verta paminėti, kad dauguma šių istorinių pastatų turi medinės grindys, kuris praktikoje sukelia daug ginčų analizuojant pertvarkymo projekte numatytas veiklas, kurios, kaip jau minėjome, paminklinio namo atveju netgi vadinamos kitaip - armatūros projektas paminklas šiuolaikiniam naudojimui.

Paminklinio namo pertvarkymo tvirtinimo tvarka

Pagrindinis savininko uždavinys, remiantis šiuo metu galiojančiu kultūros paveldo objektų įstatymu, yra užtikrinti, kad pertvarkymas jokiu būdu nepakenktų kultūrinę ir istorinę vertę turinčio namo savybėms ir išvaizdai.

Jei abejojate savo būsto statusu, oficialioje svetainėje galite sužinoti, ar jis priklauso minėtiems objektams Maskvos paveldo komitetas.

Pažvelkime į paminklinio namo pertvarkymo patvirtinimo eiliškumą taškas po taško:

1) Pirmajame etape savininkas turėtų išsiaiškinti savo būsto statusą ir apsaugos objektą. Namas gali būti identifikuota kultūros paveldo vieta arba pats paminklas. Jeigu namas yra identifikuotas kultūros paveldo objektas, tai apsaugos objektas dar nenustatytas. Tai yra, namo būsena yra kažkokia „pakabinta“. Tai yra, namas tarsi turi paminklo ženklų, bet dar nėra paminklas ir „kada nors“ turi būti priimta komisija, kuri nustatys tikslų jo statusą. Jei namas yra paminklas, reikia suprasti, kas jame saugoma. Daugumoje namų tai yra fasadas. Bet mūsų praktikoje yra buvę atvejų, kai buvo saugomi ir vidaus interjerai (tarkime bute kažkoks „istoriškai svarbus“ tinkas. Sužinokite Ši informacija arba iš " saugumo įsipareigojimai a"(Jei jis egzistuoja. P taikymas šio dokumento yra "techninės būklės ataskaita“, kuriame pateikiama išsami informacija apie konstrukcijų, fasadų ir inžinerinių sistemų būklę), arba parašydami prašymą Maskvos paveldo komiteto vieno langelio tarnybai.

2) Projektinės dokumentacijos rengimas. Pritaikymo projektą turi parengti projektavimo organizacija, turinti Kultūros paveldo ministerijos licenciją ir SRO leidimą. (Mūsų organizacija turi abu dokumentų duomenis).

3) Pateikti šiuos dokumentus svarstyti būsto inspekcijai. Būsto inspekcija prieš priimdama sprendimą siunčia dokumentus Maskvos paveldo komitetui analizuoti.

4) Daugeliu atvejų Maskvos paveldo komitetas pateikia teigiamą išvadą, po kurios būsto inspekcija išduoda įsakymą dėl pertvarkymo. Tačiau Maskvos paveldo komitetas gali papildomai pareikalauti gauti teigiamą trijų paminklosaugos ekspertų nuomonę, o tai pareikalaus net papildomų išlaidų.

5) Prašymo leisti atlikti pertvarkymo darbus pateikimas. Savininkas pateikė vieno langelio tarnybai kartu su šiuo dokumentų paketu (3 kopijos):

• savininko tapatybę patvirtinantis dokumentas (kopija).
• įrenginio dizainas – 2 kopijos.
• kopija titulinius dokumentus
• jei reikia, notaro patvirtintas įgaliojimas
• Mosgaz pagalba montuojant dujinę viryklę
• banko pažyma hipotekai gauti

Jeigu norite koordinuoti monumentalaus namo pertvarkymą, mūsų įmonė pasiruošusi Jums padėti, galime tiek parengti projektinę dokumentaciją savarankiškam tvirtinimui, tiek suteikti pilną pertvarkymo paslaugą.

Reikalavimai rekonstruojant ir (ar) perplanuojant gyvenamąją ir negyvenamoms patalpoms daugiabučiuose namuose:

8. Kultūros paveldo objektuose ir nustatytose kultūros paveldo vietose oro kondicionierius leidžiama įrengti, jeigu jie yra ant kiemo fasadų, taip pat tais atvejais, kai juos įrengti numatyta kultūros paveldo objektų išsaugojimo darbų projekte. ir identifikavo kultūros paveldo objektus.

13. Nustatyti daugiabučių namų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo projekto sudėjimo reikalavimai.
Maskvos vyriausybė.

14. Kultūros paveldo vietovėms ir nustatytoms kultūros paveldo vietovėms pagal 44 str. Federalinis įstatymas 2002 m. birželio 25 d. Nr. 73-FZ „Dėl Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų (istorijos ir kultūros paminklų)“ rengiamas pritaikymo šiuolaikiniam naudojimui projektas, pateikiamas vietoj rekonstrukcijos ir ( arba) patalpų pertvarkymas daugiabutis namas. Kultūros paveldo objekto (nustatyto kultūros paveldo objekto) pritaikymui šiuolaikiniam naudojimui derinti reikalinga išvada valstybinės istorijos ir kultūros ekspertizės aktų forma, kai
su sąlyga, kad:



- atliekant kambario, buto, namo rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo darbus - paminklas keičia tokio namo matmenis, proporcijas ir parametrus: jo aukštį, aukštų skaičių, kampą ir (ar) išvaizda stogai ar stogai (įskaitant palėpių, langų, verandų, terasų, stogelių įrengimą (pašalinimą), išorinėse namo sienose esančių langų ir durų angų skaičius ir (ar) forma (įskaitant išorinių sienų įrengimą (pašalinimą). vestibiuliai, prieangiai, vitrinos), spalviniai sprendimai ir (ar) išorinių namo sienų išvaizda (įskaitant lodžijų, balkonų, fasadų dekoro elementų įrengimą (likvidavimą), oro kondicionierių ir kitų tvirtinimo detalių įrengimą (išskyrus jų išdėstymo ant kiemo fasadų atvejus) .

15. Daugiabučio namo patalpų, kurių gamybai reikalingas atitinkamas leidimas, rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo darbai,
atlieka organizacija, turinti savireguliacinės organizacijos išduotą priėmimo dirbti tokį darbą pažymėjimą.

III. Administracinių procedūrų sudėtis, eiliškumas, ypatumai, laikas, reikalavimai jų vykdymo tvarkai, taip pat ir elektronine forma

3.2.1.5. Jeigu patalpa (daugiabutis) yra kultūros paveldo objektas arba identifikuotas kultūros paveldo objektas, per 5 dienas nuo prašymo ir dokumentų gavimo dienos dokumentų kopijas išsiųsti Vilniaus miesto Kultūros paveldo departamentui. Maskva gauti išvadą dėl daugiabučio namo gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo leistinumo.
Maskvos miesto kultūros paveldo departamentas per 15 dienų pateikia išvadą dėl daugiabučio namo patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo leistinumo, įskaitant tuos, kurie buvo parengti remiantis atitinkama išvada. valstybinės istorijos ir kultūros ekspertizės aktai, būtini tuo atveju, kai:

Patalpos yra memorialinis butas arba kambarys memorialiniame bute;
- patalpa yra butas ar kambarys, kurio planinė struktūra ir (ar) išvaizda bei interjeras susiję su kultūros paveldo objekto, sudarančio jo saugomą objektą ir privalomai saugoti, ypatybėmis;
- daugiabučio namo patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo darbai turi įtakos bendra nuosavybė
daugiabučiame name - paminklas, kuris yra jo saugomas objektas ir privalomai saugomas;
- atlikti kambario, buto, namo rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo darbus - paminklas keičia dydį, proporcijas ir
tokio namo parametrai: jo aukštis, aukštų skaičius, stogo ar stogo kampas ir (ar) išvaizda (įskaitant palėpių, langų įrengimą (eliminavimą),
verandos, terasos, stogeliai), langų ir durų angų skaičius ir (ar) forma išorinėse namo sienose (įskaitant sutvarkymą (likvidavimą))
išoriniai prieškambariai, prieangiai, vitrinos, spalvų schemos ir (ar) išorinių namo sienų išvaizda (įskaitant lodžijų įrengimą (likvidavimą),
balkonai, fasado dekoro elementai), kondicionierių ir kitų priedų montavimas (išskyrus jų išdėstymo ant
kiemo fasadai)

Viešųjų paslaugų teikimo trukmė

2.14. Sprendimas dėl pritarimo daugiabučio namo patalpų rekonstrukcijai ir (ar) pertvarkymui (šio priedas 3).
Standartiniai daugiabučių namų patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo projektai viešai paskelbiami oficialioje Maskvos būsto inspekcijos svetainėje (nuostatai) arba sprendimas atsisakyti patvirtinti patalpų rekonstrukciją ir (ar) pertvarkymą. daugiabučiame name (šių nuostatų 4 priedas) yra padaryta:
2.14.2. Per 35 dienas nuo prašymo ir šių taisyklių 2.10 punkte nurodytų dokumentų rinkinio gavimo dienos, jei
patalpa (daugiabutis) yra kultūros paveldo objektas arba nustatytas kultūros paveldo objektas.

Rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo projekto sudėties reikalavimai
gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose

11. Kultūros paveldo objektams ir identifikuotiems kultūros paveldo objektams pagal 2002 m. birželio 25 d. federalinio įstatymo Nr. 73-FZ „Dėl šalies tautų kultūros paveldo objektų (istorijos ir kultūros paminklų)“ 44 straipsnį. Rusijos Federacija“, kuriamas pritaikymo šiuolaikiniam naudojimui projektas.
12. Prie modernaus naudojimo prietaiso projekto (2 egz.) pridedami išvadų originalai valstybinės istorijos ir kultūros ekspertizės aktų forma, ekspertų komisijos posėdžių protokolų originalai, sutarčių su ekspertais kopijos ir dokumentai. garantijos įsipareigojimo kopijos, jei:
- patalpos yra memorialinis butas arba kambarys memorialiniame bute;
- patalpa yra butas ar kambarys, kurio planinė struktūra ir (ar) išvaizda bei interjeras susiję su kultūros paveldo objekto, sudarančio jo saugomą objektą ir privalomai saugoti, ypatybėmis;
- daugiabučio namo patalpų rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo darbai turi įtakos bendrajai nuosavybei daugiabučiame name - paminklui, kuris yra jo apsaugos objektas ir yra privalomai saugomas;
- atliekant kambario, buto, namo rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo darbus - paminklas keičia tokio namo matmenis, proporcijas ir parametrus:
jo aukštis, aukštų skaičius, stogo ar stogo kampas ir (ar) išvaizda (įskaitant palėpių, langų, verandų, terasų, stogelių įrengimą (pašalinimą), langų ir durų angų skaičius ir (ar) forma išorinės namo sienos (įskaitant išorinių vestibiulių, prieangių, vitrinų įrengimą (likvidavimą), spalvų schemą ir (ar) išorinių namo sienų išvaizdą (įskaitant lodžijų, balkonų įrengimą (likvidavimą) , fasado puošybos elementai), kondicionierių ir kitų priedų montavimas (išskyrus, kai jie dedami ant kiemo fasadų).

Jei turite (asmeninį ar įmonės) nekilnojamąjį turtą, kuris yra įvairių jurisdikcijų (federalinės, regioninės, vietinės (savivaldybės) reikšmės) kultūros paveldo objektas, bet kokie jo remonto ar pertvarkymo darbai turi būti suderinti su vietos institucija. institucija, atsakinga už tokių architektūros paminklų išsaugojimą.

Ši taisyklė, įvesta 2002 m., galioja visuose Rusijos Federacijos regionuose.

Tačiau dar prieš suteikiant atitinkamą patvirtinimą, norint jį gauti, jums reikės kultūros paveldo objekto išsaugojimo projektinės dokumentacijos.

Specialistai ir dizaineriai „“, turintys Rusijos Federacijos kultūros ministerijos licenciją vykdyti atitinkamą veiklą, padės jums ją sukurti ir tinkamai įforminti.

Kai projektas yra detaliai parengtas (projekto projektas), RF MC atestuoti etatiniai ekspertai atlieka valstybinę istorinę ir kultūrinę ekspertizę (GICE). Jos rezultatas bus paskelbta Išvada su padarytų pakeitimų priimtinumo arba nepriimtinumo pagrindimu.

Norėdami pradėti projektavimo darbus, taip pat turėsite gauti Plėtros užsakymą. Jis tau duos vietinė valdžia skirta kultūros paveldo išsaugojimui.

Kaina

Dizaino skyriaus paslaugos

Kultūros paveldo vietovių projektavimo departamentas, atstovaujamas Rusijos Federacijos kultūros ministerijos licencijuotos antrinės teisinės struktūros, teikia šių tipų dokumentacijos rengimo paslaugas:

1. Už kultūros paveldo objekto išsaugojimą;
2. Už kultūros paveldo objekto atkūrimą;
3. Už kultūros paveldo objekto atkūrimą pritaikant šiuolaikiniam naudojimui;
4. Kultūros paveldo objekto rekonstrukcijai, pritaikant šiuolaikiniam naudojimui (įskaitant galimą atskirų patalpų perplanavimą ir priestatus);
5. Kultūros paveldo objekto apsauginės zonos koregavimas (naikinimas);
6. Kultūros paveldo objekto apsaugos zonų (apsaugos zonų patikslinimų) projektas;
7. Projektinė dokumentacija ar dokumentacijos skyriai, pagrindžiantys į registrą įtrauktos kultūros (archeologijos) paveldo vietos saugumui užtikrinti priemones; identifikuotas kultūros paveldo objektas arba objektas, turintis kultūros paveldo objekto požymių, atliekant kasinėjimus, melioraciją, ūkinius darbus, miško naudojimo darbus ir kitus darbus kultūros paveldo objekto teritorijos ribose ar žemėje siužetas, tiesiogiai susijęs su žemės sklypas kultūros paveldo objekto ribose.
8. Kultūros / archeologijos paveldo vietovių išsaugojimo skyrių kūrimas esamoje naujos statybos projektinėje dokumentacijoje.

Kultūros paveldo objekto atkūrimas ir pritaikymas

Šis darbų kompleksas leidžia ne tik išsaugoti istorinę ir kultūrinę vertę turintį pastatą, bet ir funkcionaliai jį pritaikyti praktinis naudojimasšiuolaikinėmis sąlygomis. Pagrindinis šios veiklos tikslas – atkurti jam būdingą išorinę (kartais vidinę) pastato išvaizdą statybos metu. Tokia veikla gali apimti:

• atlikti apžiūros ir tyrimo darbus, siekiant nustatyti, kokia buvo pastato istorinė išvaizda;
• remiantis gauta informacija, surašoma kultūros paveldo objekto atkūrimo projektinė dokumentacija;
• kurti būdus, kaip išsaugoti objektą, jei jo būklė pablogėtų, pavyzdžiui, dėl oro sąlygų.

Pertvarkymo kultūros paveldo objekto viduje ar išorėje įteisinimas

Norite savo pastatą, pastatytą XIX amžiuje, padaryti priestatą? O gal toks pratęsimas jau buvo atliktas – Jūsų ar ankstesnio savininko – be atitinkamų patvirtinimų? Reikės atitinkamo vyriausybės pritarimo. institucija, o jai – kultūros paveldo objekto išsaugojimo darbų atlikimo dokumentacija.

Nesvarbu, ar minėtas priestatas ar pertvarkymas jau yra, ar tik planuojate tai daryti – leidimas projektavimo darbai iš valstybės Įgaliojimą gausite bet kuriuo atveju, įskaitant nebaigtus darbus objekte, kuriuos anksčiau sustabdė įgaliota valdžios institucija. Tačiau šiuo atveju jums reikės papildomų lėšų, kad toks pertvarkymas atitiktų esamus reikalavimus statybos kodeksus(tai būtina sąlyga norint įteisinti tokį darbą).

Paprastai užteks trijų dokumentų, kad galėtumėte legaliai pradėti pertvarkymą. Tai Techninės apžiūros pažyma + pats projektas, kuriame bus numatyti modernūs senovinio pastato panaudojimo variantai + teigiama valstybinės istorinės ir kultūrinės ekspertizės šiam projektui išvada. Po to pertvarkymą bus galima be problemų derinti su valstybinėmis įstaigomis.