Prilikom odabira stana (nije bitno kupujete li stan za vlastitu rezidenciju ili u svrhu ulaganja), morate uzeti u obzir faktore koji utiču na mogućnost da se po potrebi brzo i isplativo proda, kaže Irina Malygina, direktorica Kvarc akademije nauka.

Kako prepoznati likvidne nekretnine?

Investitori biraju nekretnine koje donose prihod na osnovu dva glavna kriterijuma: dobre profitabilnosti i visoke likvidnosti. A ako vam profitabilnost omogućava da zaradite novac u procesu posjedovanja objekta, tada likvidnost određuje koliko će uspješan biti izlazak iz investicionog projekta.

Likvidnost nekretnine karakteriše koliko brzo se nekretnina može prodati po cijeni bliskoj tržišnoj. Što je manje vremena potrebno za prodaju, to je veća likvidnost.

Vrijedi i sljedeće pravilo: što je veća likvidnost, to je niža profitabilnost objekta.

Većina investitora preferira visoko likvidnu imovinu, a ne visoko profitabilnu: ovo drugo se može brzo pretvoriti u „pravi“ novac bez gubitaka i dugog čekanja.

Postoje tri vrste likvidnosti na tržištu nekretnina: visoka, srednja i niska. Jasno je da se pokazatelj minimalne likvidnosti više odnosi na složene nekretnine koje nije tako lako prodati i za kojima praktički nema potražnje (stare trošne stambene jedinice, stanovanje u industrijskim zonama, stanovi u nedovršenim objektima itd.).

Profesionalni procjenitelji izračunavaju likvidnost nekretnine koristeći složene formule koje uzimaju u obzir periode izloženosti i stope bez rizika. Investitori koji žele kupiti nekoliko nekretnina za naknadnu prodaju svakako se trebaju obratiti stručnjacima za nekretnine. Dakle, prilikom mjerenja vrste likvidnosti uzimaju u obzir:

• brzina transakcije i vrijeme potrebno da se izvrši;

• transakcioni troškovi (uključujući poreze na kupovinu i prodaju, notarske takse, kao i troškove provjere i izvršenja dokumenata);

• neizvjesnost povezana sa mogućnošću prodaje ili kupovine objekta po cijeni koja nije niža od cijene sličnih objekata na tržištu.

Osim toga, na likvidnost nekretnina utiču sljedeći faktori:

Likvidnost stanovanja može se smanjiti pokazateljima kao što su opcije ugaonih stanova, susjedne sobe, drveni i mješoviti podovi, drvene stepenice, previše komplicirana povijest (kada je stan promijenio više od tri do pet vlasnika i nemoguće je precizno procijeniti kompetentnost svih transakcija kupovine i prodaje). Takođe, moderne kupce plaše gejziri i sjedeće kupke. A uz to, pogled sa prozora na prometni autoput, željeznice i autoputeve sa stalnim efektom buke. Štaviše, za 2-3- i višesobne stanove važno je da prozori ne samo da ne gledaju na autoput, već su okrenuti u različite smjerove svijeta.

Šta je sa nama?

U Nižnjem Novgorodu, među stambenim objektima, sada su najprometniji 1-2-sobni stanovi u ekonomskoj klasi i ekonomskom plus segmentima na svim spratovima osim na prvom, koji se nalaze na pješačkoj udaljenosti od stanica javnog prijevoza u svim dijelovima grada. Ovakvi stanovi su najlikvidniji, jer u ovom segmentu tržišta ima više potencijalnih kupaca. To su barem svi oni koji žele kupiti stambeni prostor za sebe, i oni koji žele kupiti nekretninu za iznajmljivanje.

Najlikvidnija nekretnina u moskovskoj regiji ostaju mali stanovi. Međutim, struktura masovne potražnje za stanovanjem postepeno se mijenja: zahvaljujući hipotekama raste udio kupaca koji žele proširiti svoj životni prostor.

Prema rečima Olega Suhova, pravnika i finansijskog konsultanta u agenciji „Ispravne investicije u nekretnine“, ovaj prirodni proces transformacije tržišta može biti prekinut samo povećanjem stopa na kredite.

Moskovski "jednosobni stanovi" su uvek na ceni...

Likvidnost nekretnine mjeri se vremenom koje je potrebno prodavcu da pronađe kupca. Što je kraći period za prodaju nekretnine, to je veća njena likvidnost. U tom smislu, jednosobni stanovi od 36 do 46 kvadratnih metara ostaju nekonkurentni. m u kućama izgrađenim 70-ih i 80-ih godina, koje se nalaze u blizini metro stanica. Iako ovakva nekretnina ne zadovoljava moderne zahtjeve udobnosti, veoma je tražena među studentima i mladim porodicama koje još nisu imale vremena da imaju djecu. Prosječni period izloženosti za takve opcije ne prelazi 1-1,5 mjeseci.

...i "komad" takođe

Dvosobni stanovi s površinom ne većom od 55-65 četvornih metara također su traženi na moskovskom tržištu. m, nalazi se u područjima sa dobrom saobraćajnom dostupnošću i razvijenom infrastrukturom. Likvidnost takve nekretnine ne zavisi samo od cijene, već i od kombinacije mnogih faktora: orijentacije prozora (poželjno je da gledaju na mirno dvorište), prostrane kuhinje, homogenog društvenog sastava stanara. kuće, čistoća ulaza, okoliš, kriminalna situacija u okolini, prisutnost pješačke udaljenosti do rekreacijskih zona (parkovi, javne bašte, blizina šumskih područja). Što se tiče vremena izloženosti, najatraktivniji i ne preskupi dvosobni stanovi konkuriraju jednosobnim opcijama i čekaju kupce ne više od 1,5-2 mjeseca.

Studiji u "srednjoj zoni": mali snovi

Ostaje visoka likvidnost garsonjera u novim zgradama u srednjem pojasu Moskovske regije - u integriranim razvojnim područjima koja se nalaze 20-30 km od moskovskog kružnog puta i povezana su s Moskvom prigradskim željezničkim linijama ili se grade u blizini velika radna mjesta (na primjer, aerodromi). Takvo stanovanje je veoma traženo među zaposlenima velikih preduzeća, studentima, migrantima iz drugih regija Rusije i susjednih zemalja i obično pronalazi svog kupca za 2-2,5 mjeseca. „Međutim, kupovina stambenog prostora u ovom segmentu mora biti obavljena izuzetno pažljivo: neke lokacije u blizini Moskve su pretrpane studijama i malim stanovima. Mnogi investitori su već očajali da prodaju male automobile po cijenama koje bi im omogućile povrat uloženih sredstava i mogle bi urušiti tržište”, upozorava finansijski konsultant Oleg Sukhov.

„Kopejk” regiona Moskve: potražnja za ekspanzijom

Nedavno su dvosobni stanovi u novogradnji u blizini Moskve - u područjima sa širokim spektrom ruta javnog prevoza - postali još jedan hit na tržištu. Idealno, u neposrednoj blizini stanica metroa ili prigradskih vozova, kao iu područjima sa razvijenom društvenom infrastrukturom (vrtići, škole, ambulante). Po pravilu, potražnja za takvim stanovanjem dolazi od mladih porodica u kojima supružnik radi u Moskvi, a supružnik odgaja djecu. Stanovi ovog formata često se kupuju uz hipoteku. Prema riječima Olega Sukhova, likvidnost stanova kupljenih na kredit je lakše upravljati, jer je potražnja izuzetno osjetljiva na cijenu. Dakle, korekcija cijene od 10% u odnosu na prosječni tržišni nivo dovodi do naglog porasta potražnje za objektom, što omogućava smanjenje vremena izloženosti za 20-30%.

Stanovi: stanovanje i rad pod jednim krovom

Uprkos kontroverznom pravnom statusu stanova, takve nekretnine su popularne u poslovnom segmentu. U Moskvi ovaj format već čini oko 30% ponude, ali to ne zaustavlja programere. Velika potražnja za stanovima dijelom se objašnjava novim trendom koji postepeno uzima maha. Sve više Moskovljana (prvenstveno ljudi kreativnih zanimanja, advokati, doktori itd.) pokušavaju spojiti životni i radni prostor pod jednim krovom. Dok je rad klasičnog stanovanja u ovom načinu rada povezan s nizom zakonskih ograničenja, a prigradske nekretnine su nezgodne zbog transportnog kolapsa, stanovi zahtijevaju mnogo veću slobodu djelovanja. Stoga, uprkos stabilnom rastu ponude u ovom segmentu tržišta, potražnja je aktivno apsorbirana.

(Nastavljamo temu o likvidnosti stana započetu u).

Kolika je likvidnost stana?Likvidnost je sposobnost bilo koje imovine (u našem slučaju nekretnine) da se brzo pretvori u novac. Likvidne nekretnine– nekretnine koje se mogu brzo prodati.

Ako stan ne zadovoljava zahtjeve tržišta, ondanije tečno, i,jedini način da se proda je da se što više smanji cijena. Smanjenje cijene nosi rizik - to je gubitak za klijenta.Iako u nekim slučajevima čak i značajno pad cijena posjedovanje nelikvidnog stana ne pomaže takvom stanovanjunaći novog vlasnika.

to, ovo što se sada dešava u potrošačkim redovima je veoma interesantno! Kupovine klijenti se obavljaju uglavnom u segmentu ekonomske klase,kupovine se vrše ovdje i sada,i niko ne mislio dugoročnoj strategiji. Niko sebi ne postavlja pitanje: „Hda li će se ista stvar desiti i sa mojim stanom?”

Prema našim pretpostavkama, Zapravo, potencijal likvidnosti upravo za stanove u ekonomskoj klasi- veoma nisko. Morate izabratinajvjerovatnije stanovi komforne klase (ovo je također segment nekretnina), potencijal likvidnostišto značajno i značajno viši.

Stoga se obraćamo svim našim klijentima Toplo preporučujemo da čak i ako žele kupiti kuću u segmentu ekonomske klase,obratite posebnu pažnju na parametre likvidnosti određene opcije stana.Mora se napomenuti da je održavanje vrijednostistanovanje je vaša dugoročna strategija, vaša investicija u budućnost.Ako je vaš cilj da uštedite novackonkretno u nekretninama (za sebe ili za djecu), ili jednostavno kupite stan koji će rasti brže od tržišnog prosjeka, ondaodaberite stan koji se dopada ne samo vama već i potencijalnim kupcima.

Kada kupujete nekretninu, razmislite o likvidnosti stana

Na šta prije svega treba obratiti pažnju?kada mislite o likvidnosti stana?Ovdje je u igri nekoliko faktora. Prvo treba pogledati raspored stana,kako su uređene zajedničke prostorije, spratnost, inženjering (liftovi). U kakvom je stanju?parking i ima li uopće parkinga, gdje se stan nalazi (odnosno obratite pažnju na lokaciju), a također provjeritepravnu čistoću budućeg stanovanja.

Najmanje od svega utiče na likvidnost stanaunutrašnje uređenje (popravke), kao i građevinska arhitektura.

Hajde da razjasnimo šta je likvidan plan: likvidan plan je velika kuhinja, odličnaergonomija, mali hodnik, nedostatak “dodatnog prostora”,prisustvo ostave (svlačionice), dobre rasvjete ili vitraža, lođe (balkona), kao ina određenim lokacijama – „Evropsko planiranje“. Naravno, u ekonomskoj klasi nisu prisutni svi navedeni parametri, ali i na to treba obratiti pažnju.

Sada, ako želite da kupite stan u zgradama ekonomske klase,Potrebno je međusobno uporediti opcije stanova.Čak iu ekonomskoj klasi postoje povoljniji stanovii manje likvidnih stanova. I, kako razumemo, biti biti u budućnostislobodniji u izboru, tako da imate mogućnost da za 5-10 godina ovaj stan zamijenite za nešto veće i bolje,mora se adresiratiobratiti pažnju na gore navedeno opcije.

Cijeli snimak izvedbe prvog dijela dostupan je na našem kanalu Youtube.

Pretplatite se na naš newsletter i saznat ćete još više o tome kako isplativo kupiti stan u Nižnjem Novgorodu! A ako nije teško, podijelite ovaj članak na društvenim mrežama - možda može biti koristan i pomoći u uštedi novca prilikom prodaje i kupovine nove zgrade, ne samo za vas, već i za vašeg prijatelja! 🙂

*informacije se objavljuju u informativne svrhe; da nam se zahvalite, podijelite link na stranicu sa svojim prijateljima. Našim čitaocima možete slati zanimljiv materijal. Rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja i sugestije, kao i čuti kritike i sugestije na [email protected]

Tajna likvidnosti stana

Tržište nekretnina oduvijek se smatralo perspektivnim i profitabilnim, bez obzira na ekonomsku situaciju u zemlji. To je zbog činjenice da većina ljudi kupovinu stana smatra najboljom investicijom svog kapitala. Uostalom, nekretnine rijetko padaju u cijeni, dok je godišnji porast cijene kvadrata.

Međutim, postoji zanimljiv trend na tržištu nekretnina: neki stanovi se prodaju gotovo trenutno, drugi uopće nisu traženi. Tajna likvidnosti stanova je jedinstvena formula, u kojoj svaka nijansa može igrati odlučujuću ulogu. Obratite pažnju na stanove u Naberežnim Čelnima, odmah pratite link chelny.etagi.com/realty i pogledajte cijene i dostupne opcije.

Kakvo je stanovanje teško prodati?

Kada se razmatra pitanje potražnje za stambenim prostorom na tržištu, možete ići obrnutim putem i istaknuti stanove koji tvrdoglavo odbijaju da se prodaju. Takve nekretnine se smatraju nelikvidnim. Sljedeći životni prostor potpada pod ovu definiciju:

• Vanjski katovi stambenih zgrada. Ovo uključuje prvi i zadnji sprat zgrade, stanovi u uglu takođe nisu traženi.
• Nekretnine koje se nalaze u blizini prometnih autoputeva, aerodroma i željeznica.
• Loše locirane kuće. Po hiru arhitekata, ponekad stambene zgrade bukvalno gledaju jedna drugoj u prozore.
• Neusklađenost između nivoa stanovanja i teritorijalne lokacije. Na primjer, luksuzna nekretnina se nalazi u neizgrađenom području.
• Takvi stanovi su glavobolja za trgovce nekretninama i mogu potrajati godinama da se prodaju. Da bi stambena zgrada bila likvidna, prodavci moraju da smanje cenu na minimalne vrednosti, inače neće moći da prodaju stan.
• Imajte na umu da kvadratni metri nisu samo niska cijena. Postoje određeni kriterijumi koje treba detaljnije razmotriti.

Lokacija

Ključni faktor koji određuje likvidnost stanovanja je lokacija zgrade. Prije svega, kupci procjenjuju udaljenost nekretnine od stajališta javnog prijevoza, metro stanica i prometnih čvorova. Visoko se cijeni i razvijena infrastruktura ovog područja. Konkretno, škole, bolnice, vrtići i prodavnice treba da se nalaze u neposrednoj blizini. Lokacija nekretnine na karti grada također može igrati ulogu.

U posljednje vrijeme sve više se cijeni stanovanje koje se nalazi daleko od centra, tzv. Stanje životne sredine ovog područja takođe doprinosi likvidnosti nekretnina. Nije tajna da se stanovi čiji prozori gledaju na šumovito područje bolje prodaju od kuća koje se nalaze u neposrednoj blizini industrijskih preduzeća.

Tehničko stanje

Stanovi se dobro prodaju u kućama koje su izgrađene po modernim tehnologijama, ulazi su uređeni, parking je dostupan, komunalije su u dobrom tehničkom stanju. Novogradnje koje zadovoljavaju ove kriterije dobro posluju na tržištu nekretnina. Međutim, ne biste trebali odbaciti sekundarno stanovanje.

Ako su zgrade „Hruščov” i „Brežnjevka” u pristojnom stanju, prodaju se kao „vrući kolači”. Tajna likvidnosti ovdje je jednostavna: troškovi sekundarnog stanovanja su mnogo niži od novih zgrada. Osim toga, postoji mogućnost da se sekundarno stanovanje sruši, a stanari besplatno dobiju komforniji stan.

Karakteristike stambenog prostora

Utvrđuje se likvidnost i tehničko stanje samog stambenog prostora. U obzir se uzimaju sljedeći faktori:

• Zajednički i dnevni boravak.
• Broj spratova.
• Broj soba.
• Vrsta kupatila: kombinovano ili odvojeno.
• Snimak kuhinje i hodnika.
• Lokacija soba.
• Repair.
• Stan ima balkon ili lođu.

Imajte na umu da ovo nije potpuna lista. Bilo koja sitnica može uplašiti potencijalnog kupca: bučni susjedi ili pogled s prozora. Osim toga, ljudi radije kupuju stanove sa kozmetičkim renoviranjem ili bez završne obrade. Ovdje je vrijedno uzeti u obzir faktor da će novi stanari preurediti prostorije „po sebi“, tako da neće preplatiti za izvršene popravke europskog kvaliteta.

Smatra se da se najbolje prodaju jednosobni stanovi ili stambeni objekti s velikom površinom. Nije uvijek tako. Većina kupaca je navikla na standardni raspored i snimak. Stoga će se jednosobni stan površine 60 m2 prodavati mnogo duže od dvosobnog "hruščovskog" stana slične površine.

Napominjemo da je kupovina likvidnog stana idealna investicija. Takve nekretnine stalno rastu u cijeni i mogu donijeti svom vlasniku dobre dividende kada se prodaju za nekoliko godina.

Biramo pristupačno stanovanje ekonomske klase u novogradnji. Kako i kada ulagati u nekretnine?

Vrijeme čitanja: 8 minuta

Koje uslove stanovanje mora ispunjavati da bi se moglo nazvati tekućim?

Najpopularniji stanovi na današnjem tržištu nekretnina su nove zgrade ekonomske klase. Teška situacija u ruskoj ekonomiji, koja je rezultirala depresijacijom rublje, smanjenjem prihoda i neizvjesnošću u pogledu sutrašnje stabilnosti, prisiljava Ruse da preduzmu korake kako bi sačuvali svoju štednju. Osim bankovnih depozita, jedini pouzdan način za ulaganje slobodnih sredstava je kupovina nekretnina.

Neki građani kupuju stanove za sebe, drugi ga planiraju koristiti u komercijalne svrhe. Međutim, bez obzira da li će investitor sam živjeti u kupljenom stanu ili mu je stan potreban za naknadnu prodaju ili iznajmljivanje, potrebno je potražiti opcije koje se po potrebi mogu brzo i isplativo prodati na tržištu nekretnina.

To prvenstveno zavisi od likvidnosti stana – kombinacije faktora koji omogućavaju da se proda u optimalnom roku po najprivlačnijoj cijeni. Naravno, teško je predvidjeti kolika će ta cijena biti - zavisi od situacije na tržištu, ali za visoko likvidni stan možete dobiti maksimalnu cijenu u svom segmentu među ostalim nekretninama sličnih karakteristika. Očigledno, ne mogu se svi stanovi pohvaliti ovom sposobnošću, pa hajde da odredimo koje zahtjeve stanovanje mora ispunjavati da bi se s pravom moglo nazvati tekućim.

Ulažemo u nekretnine u početnoj fazi izgradnje

Kupovinom stambenog prostora na nivou jame dobijate do 50% profita nakon puštanja kuće u funkciju

Osoba koja ulaže u nekretnine prvenstveno je zainteresirana za zaradu, te stoga mora kupiti stan po najnižoj cijeni i prodati ga po najvišoj. Ovo je moguće samo ako je kupovina izvršena u fazi “pit”. Međutim, potencijal za maksimalnu korist dolazi ruku pod ruku s visokim rizicima. Ulaganjem u stan koji postoji samo kao projekat, kupac očekuje da će za par godina postati sretan vlasnik nekretnine, ali postoji i šansa da dobije svoj dom sa nekoliko godina zakašnjenja, ili čak postane žrtva. dugoročne gradnje.

Da se to ne bi dogodilo, svom izboru morate pristupiti ozbiljno. Bolje je koristiti usluge kompanije koja je dugo prisutna na tržištu. Dobro poznato ime i veliki broj završenih projekata najbolja su preporuka za developera.

Veća stabilnost se može očekivati ​​od developera koji ima svoj vozni park građevinske opreme, proizvodnu bazu i arhitektonski biro. Sveobuhvatne informacije mogu se dobiti na forumima dioničara, gdje žive ljudi koji iz prve ruke poznaju stanje određenog objekta. Ovdje možete saznati koliko kompanija odgovorno pristupa svojim obavezama prema kupcima – da li su objekti isporučeni na vrijeme, u kakvom su stanju, da li ima mnogo nedostataka i kako se otklanjaju, da li investitor odugovlači sa upisom prava vlasništva.

Najpouzdaniji projekti su oni koji se realizuju po zakonu. Šema zajedničke izgradnje danas je prilično pouzdan jamac zaštite interesa kupaca. Ako programer sarađuje sa velikim bankama koje ulivaju povjerenje među investitorima, to također ima pozitivan učinak na njegov imidž. Ako su svi gore navedeni uvjeti ispunjeni, možemo govoriti o pouzdanosti programera i njegovoj dobroj reputaciji. Takvo povjerenje predstavlja osnovu za kupovinu stana u početnoj fazi izgradnje.

Kupnja stana u početnoj fazi izgradnje najisplativija je opcija za ulaganje u nekretnine, koja vam također omogućava da odaberete najukusnije ponude u projektu. Razlika između početne cijene i cijene koja je vladala u trenutku kada je kuća puštena u funkciju može vam uštedjeti od 30 do 50% novca.

Transportna infrastruktura je neophodan uslov za likvidnost

Visoka likvidnost je nemoguća bez razvijene transportne infrastrukture

U našem dinamičnom vremenu sloboda kretanja je veoma cijenjena. Prisutnost metro stanica, autobuskih, tramvajskih i trolejbuskih stajališta, te željezničkih perona na pješačkoj udaljenosti omogućava vam da brzo dođete do željene lokacije i povoljno utiče na likvidnost nekretnine. Stanovi u takvim zgradama uvijek će biti traženiji od stanova u „medvjeđim uglovima“.

Što se stambeni kompleks nalazi dalje od metroa ili železničke stanice, to će manje ljudi želeti da tamo kupi stan. Ali situacija se može promijeniti na bolje ako se u tom području planira veliki infrastrukturni projekat - saobraćajno čvorište, metro stanica, autoput, itd. Potražnja za stanovima počinje da raste već na početku izgradnje, a do trenutka kada je završeno, troškovi stanovanja mogu porasti za 30%.

Arhitektonske zasluge

Govorite šta hoćete o svrsishodnosti, ali estetska strana igra važnu ulogu pri odabiru stanovanja.

Živjeti u prekrasnoj zgradi koja ima svoje "lice" i originalan dizajn mnogo je ugodnije nego živjeti u dosadnoj kutiji sa "rupama za svjetlo", kako je rekla junakinja sovjetskog filma.

Dobra vijest je da današnji stambeni kompleksi izgledaju mnogo ljepše od panela iz tog doba. Mnogi od njih, čak i u kategoriji masovnog stanovanja, građeni su po individualnim projektima, vezani su za prostor i organski se uklapaju u urbani pejzaž. Prisutnost ovih karakteristika nesumnjivo povećava atraktivnost nekretnine u cjelini i likvidnost pojedinih stanova.

Veličina i raspored

Najlikvidnije kućište je ono koje je dostupno najvećem broju kupaca, odnosno najjeftinije opcije. Mali su i najpopularniji među investitorima. Ako je kupac suočen s dilemom - kupiti jednu rublju od tri rublje ili dva jednosobna stana, stručnjaci savjetuju odabir druge opcije, jer je poželjnija. Za ovakvim nekretninama uvijek postoji potražnja, brže oporavljaju cijenu nakon krize, a za njih je lakše naći zakupce.

Prilikom kupovine stana u komercijalne svrhe (iznajmljivanje) najbolje je odmah razmisliti o prikladnom interijeru. Uostalom, ako se nekretnina proda bez dorade, kupac će morati sam obaviti popravke, ulažući dodatna sredstva u to. Ne zaboravimo ni vrijeme koje će nam trebati. Da biste se oslobodili dodatnih muka i smanjili zastoje u stanu, potražite kompaniju koja se bavi proizvodnjom unutrašnjeg uređenja zgrada koje je izgradila. Ovo će biti brže i jeftinije za akcionara nego da sam kupuje materijal i angažuje radnike. Ne biste trebali očekivati ​​nikakve posebne sitnice, ali će zahtjev „čisto i uredno“ biti ispunjen, a šta je još potrebno za iznajmljeni stan?

I škole, i prodavnice...

Drugi važan faktor likvidnosti je postojanje razvijene društvene infrastrukture, koja život na datom području čini ugodnim, perspektivnim i zanimljivim. Odlično je ako je projektom stambenog kompleksa predviđena izgradnja škole ili vrtića, ali stanovnicima novih zgrada (a većina su porodice sa djecom) potrebne su i bolnice i klinike, sportski i zabavni centri, trgovine, ekspoziture banaka, obrazovne institucije i druge komponente punopravne urbane sredine.

Nažalost, u novim sredinama izgradnja društvene infrastrukture često kasni, a stanovnici godinama čekaju na puštanje u rad vitalnih objekata. Njihov nedostatak značajno umanjuje atraktivnost nekretnine. Naprotiv, prisustvo dobre društvene infrastrukture povećava likvidnost kako pojedinačnih stanova tako i stambenih kompleksa u cjelini.

Kao što vidite, likvidnost stambenog prostora ne zavisi ni od jednog faktora, već je kombinacija više komponenti koje nekretninu čine izuzetno privlačnom za kupce.