Kupovina stana jedna je od najvažnijih transakcija koju prosječan Rus mora obaviti. Pronalaženje kuće iz snova ili uspješna investicija neizbježno je stresno. Želim odabrati najbolju opciju po najboljoj cijeni – i to što je prije moguće. Budući vlasnik nekretnine neminovno se pita kada je najbolje vrijeme za kupovinu kuće. Da li da kupim stan na leto ili da odložim dogovor za jesen? Uhvatite sezonske promocije i popuste od programera ili odmah uložite novac u najatraktivniju opciju na tržištu? Profesionalni agenti za nekretnine imaju nekoliko savjeta o ovom pitanju.

"Vruća" sezona na tržištu nekretnina

Postoji mišljenje da je stan bolje kupiti u proljeće ili jesen - u ovo vrijeme tržište postaje aktivnije i ima više ponuda. U stvari, intenzitet prodaje više zavisi od kursa i ekonomske situacije, ali još uvek postoji neki obrazac. U aprilu – maju i od septembra do novembra ljudi su spremni da provode više vremena tražeći odgovarajuće opcije. Ljeti se aktivnost smanjuje: počinje vrijeme odmora, a potencijalni kupci odlaze u odmarališta i dače. Zimi, statistiku prodaje pokvare novogodišnji praznici. Istovremeno, mit o sezonalnosti tržišta nesvjesno stvaraju sami agenti za nekretnine: mnogi od njih savjetuju klijente da prodaju nekretnine u jesen i proljeće, nadajući se većem dosegu kupaca.

Određene nijanse postoje u situacijama sa kupovinom stambenog prostora na šalteru. Ako klijent treba brzo prodati stari stan i pronaći novi, neki trgovci nekretninama radije ne riskiraju i odlažu takve transakcije za "vruću" sezonu.

Istovremeno, profesionalni agenti za nekretnine smatraju da je sezonska prodaja nekretnina utopija. Po njihovom mišljenju, bolje je ne računati na ljetne ili zimske popuste: takvi faktori praktički nemaju utjecaja na cijenu kvadrata.

„Teško je da je izbor dobrog vremena moguće „povezati“ za kalendar“, komentariše proces kupovine nekretnina Sergej Yakir, šef odjela prodaje novogradnji kompanije ABC of Housing. Stručnjak napominje da investitori prvenstveno vode računa o fazi izgradnje, a ne o godišnjem dobu van prozora. “A ako je kupovina “doživotna”, uopće ne morate gledati u kalendar. Ovu kupovinu ne treba odlagati. Uostalom, „kašika je dragocena za večeru“, dodaje Sergej Jakir.

Pripremite svoju daču ljeti - kada kupiti seosko stanovanje

Područje ima svoje zakone. Smatra se da je najbolje vrijeme za kupovinu parcele ili kuće toplo godišnje doba. Prema riječima stručnjaka, porast aktivnosti u kupoprodaji takvih objekata događa se u proljeće. “Tržište prigradskih stanova inertnije je u odnosu na tržište stanova, a na njemu je najizraženija sezonska ovisnost”, objašnjavaju analitičari Premier grupe.

“Najprikladnije godišnje doba za kupovinu parcele je ljeto, kada svi nedostaci same parcele i okoline nisu sakriveni pod snijegom”, dodaju stručnjaci na tržištu. Proljetne transakcije su također vrlo česte: razboriti kupci pokušavaju procijeniti stanje kuće odmah nakon zimovanja. U kišnoj jesenskoj sezoni takve objekte je teže vidjeti zbog nedostatka puteva, a zimi je ponekad jednostavno besmisleno procjenjivati ​​površine.

U oblasti prigradskih nekretnina, sezonalnost često utiče na cene. Što je proleće bliže, kada se većina potencijalnih kupaca odluči za kupovinu vikendice ili kuće, to su kvadrati skuplji. „Na maksimalne popuste možete računati u kasnu jesen, kada poslovna aktivnost opada i prodavači su spremniji na ustupke uoči zimskog perioda“, savjetuju stručnjaci iz Premier grupe.

Preprodaja stambenog prostora i stana pod hipotekom - kupujte, ne možete odlagati

„Što se tiče sekundarnog tržišta, ne postoje posebni periodi povoljni za kupovinu“, kažu analitičari iz Premier grupe kompanija. "Morate shvatiti da ovo tržište karakterišu i periodi visoke i niske aktivnosti, ali to uglavnom utiče na ukupan broj transakcija nego na fluktuacije cijena", dodaju stručnjaci.

Općenito mišljenje svih stručnjaka za nekretnine je: ako pronađete stan iz snova po pristupačnoj cijeni, trebali biste ga uzeti! Ponuda na sekundarnom tržištu je roba u komadu. Najvjerovatnije kupac neće moći pronaći drugu baš takvu, već pola miliona jeftiniju, bez obzira u koje doba godine je van prozora. Ovaj princip je dvostruko relevantan u slučaju hipotekarne transakcije, koja sama po sebi komplikuje i produžava proces kupovine kuće.

Osim toga, potrebno je uzeti u obzir da, po pravilu, tekuće stvari vremenom postaju samo skuplje. Cijene mogu pasti samo u slučaju globalne krize.

Isplativo je kupovati nove zgrade na promociji

Najprofitabilnija opcija za ulaganje u primarno stanovanje je kupovina stana u ranoj fazi izgradnje kuće. Istina, rizici su prilično visoki: zgrada može biti isporučena znatno kasnije od navedenog roka. Ulaganje u već izgrađene stambene objekte je mnogo sigurnije, ali ne možete računati na impresivne finansijske koristi od takvog posla. Međutim, programeri ostavljaju rupu za štedljive klijente - povremeno održavaju razne promocije i objavljuju posebne ponude koje im omogućavaju kupovinu kvadratnih metara s popustom.

Tradicionalno, mnoge građevinske kompanije organizuju “novogodišnje rasprodaje” – nudeći klijentima primamljive cijene prilikom kupovine kuće u decembru i januaru. Međutim, treba imati na umu da takve promocije nisu uvijek zaista isplative. U pravilu, krajem godine, programeri pokušavaju da se riješe najmanje likvidnog stanovanja, na primjer, stanova u prizemlju.

Prema tržišnim stručnjacima, u bilo koje doba godine možete "uhvatiti" zaista atraktivan popust od programera. Često kompanije objavljuju zanimljive posebne ponude bez pozivanja na određene datume. To zavisi od opšteg stanja tržišta, finansijske situacije samog developera, konkurencije u regionu i drugih pojedinačnih faktora. Međutim, kako primećuje Sergej Jakir, važna je i sezona.

“Tokom perioda kupovine (od februara do aprila i od septembra do novembra) vjerovatnoća bilo kakve promocije je minimalna. Programeri najčešće koriste promocije u mirnim periodima - decembar (prije Nove godine), maj-juli. U tim periodima ne raste vjerovatnoća niskih cijena, već fleksibilnost prodavaca prema svakom kupcu, širi spektar uslova kupovine“, komentira stručnjak.

„Morate shvatiti da su dionice marketinški alat koji kompanija koristi u različitim fazama implementacije određenog građevinskog projekta, vođena internim korporativnim ciljevima, a ne vanjskim okolnostima“, objašnjava Vladimir Kochubey, direktor marketinga ograničenog partnerstva „ SU-br. 155” i kompanija”.

Kao primjer, specijalista navodi akciju Grupacije preduzeća SU-155 (od 25. do 31. marta 2014. godine). Njen cilj je da rasproda konačnu ponudu garsonjera u mikrookrugu Južno Domodedovo. „U tu svrhu, cene za neke stanove su smanjene i kreću se od milion rubalja“, pojašnjava Vladimir Kočubej.

Nije vrijeme za kupovinu - kada ne biste trebali kupiti kuću

Ne postoji „mrtva sezona“ na tržištu nekretnina, ali postoje pozitivni i negativni ekonomski faktori. Bez sumnje možete kupiti stan čak i 31. decembra, ali je bolje suzdržati se od kupovine i prodaje stambenog prostora u situaciji naglih kolebanja valuta.

Prilikom odabira stambenog prostora na primarnom tržištu, stručnjaci savjetuju izbjegavanje investitora koji obećavaju planine zlata. Sumnjivo primamljive ponude često imaju lošu stranu.

„Korisno je znati nekoliko obrazaca formiranja uslova akcija“, kaže Vladimir Kočubej. „Maksimalni popust se nudi za manje tržišne stanove, naprotiv, popust će biti minimalan za najpopularnije nekretnine. Također treba imati na umu da obim ponuda za dionice može biti ograničen i ne pokriva cijeli portfelj nekretnina koje se prodaju”, objašnjava stručnjak.

Sergej Jakir je još kategoričniji. “Akcije programera nisu lijek za kupce. Ovo je “prekrasan omot”. I nikada ne bi trebalo da ga „kupite““, kaže stručnjak. Savjetuje klijente da zauzmu odgovoran i promišljen pristup odabiru nekretnine i da uključe profesionalce na tržištu.

Najrealnija korist od promocije je olakšavanje uslova kupovine. Na primjer, duža beskamatna rata na rate.

Potražnja za stambenim nekretninama ovisi o nizu faktora koje treba uzeti u obzir ako se pitate kada je najbolje vrijeme za prodaju stana. Stoga, ne samo da su kupci zainteresirani za najbolje vrijeme za kupovinu kuće, već i prodavci žele znati kada svoju nekretninu mogu prodati po maksimalnoj vrijednosti.

Hajde da analiziramo važnost prodaje stambenih nekretnina u različito doba godine i pokušamo saznati koji faktori prvenstveno utječu na cijenu stana.

Sezonalnost

Ako je vjerovati mišljenju stručnjaka za tržište nekretnina, uvijek se mogu pronaći isplative ponude, a ako je kupac zaista zainteresiran za kupovinu nekretnine, nikakvi, čak ni najznačajniji faktori, neće uticati na njegovo interesovanje. Ali, ipak, nepristrasna statistika pokazuje da godišnje doba uvelike utiče na potražnju potrošača.

Najveći pad potražnje za stambenim objektima je u januaru: u ovom trenutku broj ponuda na tržištu nekretnina znatno premašuje broj kupaca koji žele kupiti stan. Zašto se ovo dešava? Ova situacija je sasvim logična: dobra polovina januara pada na praznike i vikende. U ovo vrijeme ljudi odlaze na odmor u inostranstvo, proslavljaju Novu godinu i Božić sa svojim porodicama i jednostavno se opuštaju i zabavljaju. Zatvorene su i banke - a budući da lavovski dio potencijalnih kupaca koristi, moraju čekati do kraja vikenda. Stoga, ako hitno trebate prodati stan u januaru, najvjerovatnije ćete morati napraviti značajan popust na njegovu cijenu kako biste privukli barem bilo kojeg kupca. Otuda zaključak: izuzetno je neisplativo prodati stan u januaru.

Kada je bolje prodati stan - u proljeće ili jesen? Dakle, isključili smo januar kao najmanje isplativo vrijeme za prodaju kuće. Definitivno na jesen, jer u maju značajno opada i potražnja potrošača. Najvjerovatnije je to zbog početka ljetnih praznika. Većina potencijalnih kupaca, prema statistikama, su porodice sa decom koje u maju brinu drugi, hitniji problemi: gde na porodični odmor, kako pripremiti dete za letnji raspust, pomoći da se nosi sa školskim i završnim ispitima , kako poslati svoje dijete da studira na najboljoj visokoškolskoj ustanovi. Tako da je malo vjerovatno da ćete moći isplativo prodati svoj stan uoči ljeta.

Kada je bolje prodati stan - ljeti ili na jesen? Ako pogledate statističke podatke i poslušate mišljenja stručnjaka, onda potražnja potrošača za stanovanjem dostiže vrhunac između avgusta i septembra. Upravo u ovom trenutku broj ljudi koji žele kupiti stan značajno premašuje broj ponuda na tržištu nekretnina, što dovodi do rasta.

Stoga je prodaja stana u ovom trenutku najisplativija za prodavca: možete povećati cijenu i ne plašiti se da će vaš stan "stagnirati" dok čekate kupca.

Povećanje potražnje u avgustu-septembru posledica je činjenice da stanovnici grada, nakon što su se dobro odmorili tokom sezone praznika, žure da kupe novo stanovanje kako bi imali vremena da ga opremiju pre početka hladnog vremena. Roditelji takođe pokušavaju da kupe stan za svoju djecu koja su se preselila u drugi grad da studiraju.

Dakle, razmotrili smo odgovor na pitanje: kada je bolje prodati stan, odredili smo i najisplativiju sezonu za prodavca. Sada razgovarajmo o drugim načinima povećanja troškova stanovanja.

Kako prodati stan za više novca?

Bez obzira prodajete li stan sami ili koristite usluge posrednika - agencije za nekretnine, vrijedi razmisliti o nekim načinima da svoj dom dovedete u red. Na primjer, čak i manja financijska ulaganja u preuređenje kuće za prodaju mogu značajno povećati cijenu stana i privući veći broj kupaca zainteresiranih za kupovinu vaše nekretnine.

Pravna obuka

Zamislite da ste vi kupac koji želi kupiti stan. Uz jednake ponude, koji ćete izabrati - stan za koji su dokumenti gotovi i spremni, ili onaj koji će morati da "čeka", jer vlasnici treba da se odjave, dobiju dozvolu organa starateljstva itd. Naravno, pravno „spreman“ prijedlog izgleda privlačnije.

pa probaj:

• prikupiti unaprijed svu dokumentaciju potrebnu za završetak kupoprodajne transakcije;
• sva lica koja u njemu borave i prijavljena;
• nabaviti potvrdu organa starateljstva o pristanku na transakciju ako su maloljetnici prijavljeni u stanu;
• dobije tehnički pasoš.

Repair

Ako želite da saznate kako i kada je najbolje vrijeme za prodaju stana u novogradnji, preskočite ovaj dio – najvjerovatnije vaš dom već izgleda prilično atraktivno.

Ali prodavci sekundarnih nekretnina trebali bi se "razmaziti" kako bi dodali atraktivnost stanu prije nego što ga pokažu potencijalnim kupcima.

Mali trikovi

• ako se sa prozora vašeg stana pruža dobar pogled na šumu ili park, vodene površine i istorijske spomenike, insistirajte da svoju imovinu pokažete tokom dana;
• ali ako je pogled s prozora nepredstavljiv, prekrijte prozore zavjesama i pokažite stan navečer;
• ako je lokacija kuće takva da će je kupac morati dugo tražiti, razumijevajući zamršenost ulica i kućnih brojeva, ponudite mu susret na autobuskoj stanici;
• da biste se oslobodili mirisa kućnih ljubimaca, pljesnivosti i vlage u prostoriji, prije predstave poprskajte zrak osvježivačem i stavite otvorenu konzervu kafe;
• ako se miris ne može ukloniti, obojite zidove - "aroma" boje ne izaziva negativne emocije, već, naprotiv, stvara osjećaj nedavne renovacije, što pozitivno utiče na odluku potencijalnog kupca;
• Stan je bolje prikazati namještajem, ali treba ga imati minimalnu količinu kako se ne bi stvarao dojam pretrpanog prostora;
• dovedite cijevi i vodovod u red - to su oni koje kupci prvo provjeravaju;
• eliminirati tragove curenja na stropovima i zidovima;
• Bolje je potrošiti novac i dovesti prozore u savršeno stanje;
• ako ne štedite, kupite par limenki farbe i bar zidove dovedite u red, zamenite sijalice i operite ograde.

Ove godine situacija u ruskoj i globalnoj ekonomiji je dvosmislena, što zabrinjava vlasnike nekretnina. Da li je sada isplativo prodati stan ili je bolje biti strpljiv do boljih vremena? Ovo pitanje zaokuplja misli mnogih građana. Posebno oštro na situaciju reaguju investitori koji su svoju ušteđevinu uložili u nekretnine. Ovaj članak će naglasiti situaciju na ruskom tržištu nekretnina i izglede za njegovu promjenu.

Situacija na ruskom tržištu nekretnina

Pad kursa rublje izaziva paniku u društvu, jer je to prvi znak nadolazeće krize. Cijene su već počele rasti u privredi, ali nekretnine su u dvosmislenoj situaciji:

• S jedne strane, rast cijena bi trebao uticati i na ovaj sektor. Dakle, s jedne strane, u proteklih 10 mjeseci, stručnjaci primjećuju povećanje cijena u prosjeku za 10%, uključujući stanove i kuće ekonomske klase - za 15%, za nekretnine premium klase - za 9%;
• S druge strane, aktivnost na tržištu jenjava: ono ulazi u fazu stagnacije, jer se građani plaše da ulože ušteđevinu u nekretnine, što izaziva nagli pad potražnje.

Ispostavilo se da će čak i prodavac zaveden visokim cijenama imati poteškoća da pronađe kupce za svoj stan. Povećanje ponude u pozadini smanjenja potražnje će prije ili kasnije srušiti cijene.

Postoje tri uobičajena, ali radikalno različita gledišta u vezi s razvojem situacije na ruskom tržištu nekretnina (kao i tri opcije šta će se dogoditi s rubljom):

• Pad cijena nekretnina tek je počeo i nije zahvatio cijelu Rusiju. Veliki gradovi, s druge strane, bilježe umjeren rast. Bolje je odmah prodati stan da se kasnije ne biste zadovoljili ni jednom cijenom;
• Tržište nekretnina neće biti preplavljeno jakim fluktuacijama. Kuće i stanovi će ostati vrlo pouzdano sredstvo koje može sačuvati vrijednost sredstava uloženih u njih.
• Tržišna potražnja će ostati niska, a mali broj kupaca će čekati svoje vrijeme i tražiti niže cijene. Stoga će se na prodaju nekretnina morati pričekati.

U pozadini takve kontradiktorne situacije, sve manje ljudi vjeruje u pouzdanost nekretnina kao imovine. Ko može da proceni kada će kriza prestati i koliko će trajati? Međutim, mnogi stručnjaci strahuju od ponavljanja scenarija iz 2008-2009.

Takođe postavlja mnoga pitanja, koja je stupila na snagu 1. januara 2015. godine. U tom svjetlu, odluka o prodaji stana u 2019. godini neophodna je vaganjem svih faktora koji utiču na tržište nekretnina.

Kalkulator poreza na promet stana

Šta da rade oni koji planiraju da prodaju svoju imovinu?

Stručnjaci koji proučavaju rusko tržište nekretnina daju sljedeće preporuke građanima koji žele da prodaju svoju nekretninu u 2019. godini:

• Ne očekuje se aktivan rast cijena stanova u bliskoj budućnosti: povećanje će u prosjeku biti od 1 do 3%;
• Početkom 2019. godine može doći do smanjenja potražnje za nekretninama premium i poslovne klase, jer će u nekim regijama početi uvođenje novog poreza koji, kao što je poznato, zavisi od katastarske vrijednosti imovine;
• U trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina, prodavci moraju biti spremni da prodaju nekretnine po cijeni 10-15% ispod prosjeka, što je zbog niske potražnje;
• Nestabilna situacija na tržištu nekretnina nastavit će se barem do ljeta 2019. godine.

S obzirom na trenutnu situaciju, stan se može prodati u 2019. godini u sljedećim slučajevima:

• Ako prodavac odmah uloži novac u drugu nekretninu;
• Ako govorimo o relativno jeftinom stanu u novogradnji;
• Ako je osobi trenutno potrebna velika sredstva ili će trebati u narednih šest mjeseci.

Štaviše, u ovakvim situacijama bolje je stan prodati što je prije moguće: krajem 2019. i početkom 2020. godine. U svim ostalim slučajevima, bolje je suzdržati se od transakcija nekretninama, jer možete izgubiti oko 15% vrijednosti.

Transakcija u kojoj građanin proda svoj stan, a zatim sredstva položi na bankovni račun s ciljem da ih kasnije iskoristi, čini se krajnje neisplativom. Stan će, u svakom slučaju, ostati tražena imovina i vratiće svoju vrijednost nakon krize, ali će prihodi brzo depresirati, posebno u kontekstu sadašnje depresijacije nacionalne valute.

Treba napomenuti da će se zbog aktivne gradnje koja je trenutno u toku u većini ruskih gradova potražnja za stanovima u novim zgradama nastaviti. Istovremeno, u kriznim godinama očekuje se da će sekundarno stambeno tržište biti mirno. Međutim, to nije razlog za brzo rješavanje stana u posljednjim danima odlazeće godine: nakon prevazilaženja krize situacija će se vratiti na prethodni tok.

Uz sve raspoložive argumente, jedno se može nedvosmisleno ustvrditi: ako u bliskoj budućnosti vlasnik nekretnine nema hitnu potrebu za velikim sumama novca i poboljšanjem životnih uslova, bolje je da transakciju odloži za prodaja stana. Tržište nekretnina je vrlo ciklično: nakon recesije će uslijediti rast, što znači da će se u postkriznom periodu najvjerovatnije stambeni objekti prodavati po višoj cijeni.

Realtori savjetuju da što prije kupite kuću (podnesete hipoteku). I što prije to bolje. Ipak, sezonalnost na tržištu nekretnina još niko nije otkazao...

Urednici RBC Real Estate zamolili su učesnike na tržištu da odgovore na pitanje "Kada je isplativije kupiti stan tokom godine?" Odgovori stručnjaka se uglavnom odnose na novo stambeno tržište.

"Januar-februar nije najbolja sezona"

Privatni agent za nekretnine Vladislav Pozdnyakov: "Preporučujem kupovinu nove zgrade ekonomske klase u Moskvi i neposrednoj Moskovskoj oblasti u periodu jul-avgust-septembar. U ovom trenutku tržište nije toplo, ima dovoljno ponuda za izbor. Januar-februar nije najbolja sezona za kupovinu novogradnje, s obzirom da se sve najbolje i najlikvidnije stvari rasprodaju u novembru i decembru. Obratite paznju na reputaciju izvodjaca, rok za isporuku kuce, prikljucene komunikacije, lokaciju kuce i prozora, sprat, i raspored stana.

Sekundarno tržište. Preporučuje se kupovina na početku godine od 20. januara do 20. aprila. A druga polovina godine je avgust, septembar, oktobar. Ali pošto je većina ponuda alternativna, „motor“ se okreće tokom špica sezone. Izuzetak je početak godine; oni koji su prodali u narednoj godini i uspjeli su prekinuti svoj alternativni lanac, kako ne bi izgubili kupca, sami postaju kupci na početku godine sa besplatnim novcem."

Kada se možete cjenkati?

Maria Litinetskaya, generalna direktorica Metrium Group: "Najisplativije je kupiti novu zgradu kada programeri organizuju razne promocije i daju popuste. Na primjer, u decembru-januaru svi daju predpraznične popuste. Možda će biti neke akcije u martu. Ali, po pravilu, glavni popusti su obezbeđeni zimi.

Ljeti malo ljudi provodi marketinške kampanje. Popust se može ostvariti samo ako je zatišje na tržištu. Ali u svakom slučaju, to neće biti javne akcije koje je pokrenuo programer. Popust će biti moguće dogovoriti samo na individualnoj osnovi.

U principu, ako govorimo o popustima na individualnoj osnovi, onda se oni mogu ostvariti u pauzama između aktivnih prodajnih perioda. Tradicionalno, najaktivnija prodaja se odvija u proleće - od februara do juna, kao iu jesen - od oktobra do decembra. Između ovih aktivnih perioda, možete se cjenkati sa programerima."

Ne čekajte praznične promocije

Alexander Engel, šef odjela za nove zgrade Grupe kompanija MIC: „U periodu akcijskih akcija i sniženja isplativo je kupiti stan. Osim akcija posvećenih velikim praznicima, tokom godine programeri pokreću razne akcije i kupcima nude zanimljive opcije po povoljnim cijenama.

Međutim, povećanje troškova stanovanja uzrokovano je i povećanjem stepena spremnosti stambenog objekta i ekonomskim faktorima (inflacija), tako da ne treba očekivati ​​da će stanovi u zgradi koja se sada aktivno gradi pojeftiniti. , na primjer, do Dana pobjede.

Čak i ako se stan kupi pod uslovima određene promocije, teško je moguće da će naknadna promocija biti isplativija od prethodne. Ako želite da kupite stan po najboljoj mogućoj ceni, onda je jedini siguran način da kupite stan u ranoj fazi izgradnje, i nije bitno koji je mesec na kalendaru.

Također, ako ste se već odlučili za kupovinu stana, onda ne treba odlagati kupovinu; u situaciji tržišta u stalnom razvoju vrijeme igra protiv kupca; čekanje da se vrlo isplative ponude iznenada pojave može biti pogrešna taktika."

Igrajte na opadajućim valutama

Vadim Lamin, izvršni partner agencije za nekretnine Spencer Estate: "Zaista, postoje periodi kada je najisplativije kupiti stan u zgradi u izgradnji. Naravno, što je ranije kupovina, to je kupoprodajna cijena niža. Međutim, rizik od dugog čekanja na dobijanje ključeva željeno stanovanje je proporcionalno veće.Na primjer: javite nam se potencijalni vlasnici jednog od stanova u zgradi na Begovaya.Dakle, kupovina je obavljena 2006. godine, ali vlasništvo još nije uknjiženo, iako je kuća uknjižena pocela izgradnja i zavrsavanje stanova.A koliko je vode proletelo ispod mosta za 6 godina...

Po mom mišljenju, bolje je ne raditi takve eksperimente, već kupiti stan sa većim stepenom spremnosti kuće od pouzdanog developera, a da se ne zavaravate zamišljenom jeftinošću.

Ako govorimo o sezonalnosti, onda je, naravno, zimsko-proljetni period najčešće zatišje, iako su posljednje godine opovrgle uobičajenu statistiku. Možete uštedjeti novac tako što ćete tempirati kupovinu za novogodišnje ili božićne popuste i iskoristiti prednosti rasta ili pada odgovarajućih valuta. Međutim, sve su to vrijednosti koje se ne mogu porediti sa ukupnim iznosom kupovine.

Ne bih savjetovao štednju prilikom odlučivanja o tako ozbiljnom pitanju kao što je kupovina stana, barem to treba učiniti bez ugrožavanja kvaliteta i pouzdanosti kupovine."

Poznata je činjenica da na cijene nekretnina utječe sezonalnost. Postoji čak i kalendar koji pokazuje broj kupovina kuće. Hajde da saznamo kada je najbolje vreme za kupovinu i prodaju kuće. Stručnjaci smatraju da se zimi, odmah nakon Nove godine, tržište nekretnina zamrzava - ponuda za prodaju stanova praktički nema. Potražnja također pada na isti način.

Kada je najbolje vrijeme za kupovinu ili prodaju stana?

1. Zima

• Početkom februara postepeno počinju da se pojavljuju oglasi za prodaju. Istovremeno, potražnja polako raste. Do kraja mjeseca potražnja počinje da nadmašuje ponudu i postepeno cijene stanova počinju rasti. Prema riječima stručnjaka, februar je općenito stabilan mjesec - broj transakcija raste postepeno i bez oštrih fluktuacija, a najveća potražnja u ovom trenutku je za stanovima ekonomske klase.

2. Proljeće

• S početkom proljeća, tržište nekretnina se intenzivira. Broj transakcija raste, a najtraženiji su nedovršeni stanovi. To se objašnjava činjenicom da mnogi kupci žele brzo kompletirati sve potrebne dokumente i započeti renoviranje stana.

• U aprilu se pojavljuje potražnja za stanovima poslovne klase. Do kraja proljeća, u maju, broj alternativnih transakcija se povećava. Na primjer, porodice sa malom djecom pokušavaju kupiti prostraniji stan i renovirati ga kako bi djeca na jesen mogla ići u novu školu. Kupci luksuznih nekretnina pokušavaju i da kupe stan prije kraja maja.

3. Ljeto

• Analitičari smatraju jun i jul „mirnim“ mesecima – nema žurbe na tržištu, kupcima i prodavcima se ne žure, jer nisu vezani za stroge rokove. U ovom trenutku ima relativno malo kupaca, pa su prodavci često spremni sniziti cijenu. Možda je početak ljeta optimalno vrijeme za kupovinu kuće: cijene padaju, prodavci snižavaju cijene, a na tržištu ima mnogo ponuda.

• Oni koji su u ovom trenutku spremni da kupe dom često to čine za djecu kako bi selidbu završili prije početka školske godine. S početkom avgusta potražnja naglo raste, oni kupci koji nisu kupili stan u junu-julu žele da kupe stan po ljetnim cijenama.

4. Jesen

• Vrhunac prodaje je u jesen, jer je to vrijeme kada se bilježi najveća potražnja za nekretninama. Najviše cijene se bilježe početkom novembra, tako da je ovaj period najoptimalniji za prodavce. Krajem mjeseca broj transakcija se smanjuje, a potražnja opada. U decembru mnogi kupci počinju da se pripremaju za praznike i često odlažu kupovinu kuće za sledeću godinu.