Zdravo, prijatelji!

Da li ste poboljšali uslove života ili ste kupili zemljište? Jeste li znali da možete dobiti povrat poreza od države kada kupujete stan pod hipotekom ili gotovinom? Dostupan je i povrat dijela plaćene kamate. Maksimalno do 650 hiljada rubalja. pravi novac na vaš tekući račun (260 hiljada od troškova stanovanja i 390 hiljada od hipotekarne kamate). Ovako atraktivne figure ne mogu se zanemariti. Hajde da razmotrimo šta treba učiniti za ovo.

Imovinski odbitak je smanjenje poreske osnovice za obračun poreza na dohodak za iznose koje je poreski obveznik potrošio na kupovinu stana, zemljišta ispod kuće ili parcele namenjene za njenu izgradnju.

Osoba koja živi u Ruskoj Federaciji duže od šest mjeseci, službeno radi i plaća porez na dohodak (NDFL) naziva se rezident. Svaki stanovnik može računati na poreski odbitak ako je za poboljšanje uslova života potrošio sopstvena ili pozajmljena sredstva, u iznosu od 13 posto stvarnih troškova kupovine, izgradnje, pa čak i završnih radova.

Pogledajmo primjer izračuna. Kupili ste jednosoban stan za 1,5 miliona rubalja. Dio iznosa od 500 hiljada rubalja. platili ste vlastitim sredstvima, a za preostali iznos podigli hipotekarni kredit kod banke. Od države možete vratiti 13% od 1,5 miliona rubalja: 1.500.000 x 13% = 195.000 rubalja.

Osim toga, možete dobiti i 13% na iznos kamate uplaćene banci. Već smo detaljno raspravljali o tome kako vratiti kamate na hipoteku u našoj prethodnoj recenziji. Link do njega će biti ispod.

Koji uslovi za povraćaj moraju biti ispunjeni:

• Iznos stvarnih troškova ne prelazi 2 miliona rubalja. Na primjer, iz stana vrijednog 2,5 miliona rubalja. povrat novca će biti: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubalja.
• Ranije, zajmoprimac nije primao imovinski odbitak.

Ako ste već jednom iskoristili pravo na povratak, ali niste dostigli maksimalan iznos (na primjer, kupili ste stan za 1,5 miliona rubalja), još uvijek imate priliku da sebi dodate 13% sa još 500 hiljada rubalja na vašu sljedeću kupovinu.

• Prilikom kupovine stambenog prostora i zemljišta, pravo na odbitak nastaje nakon državne registracije imovine, a u slučaju zajedničke gradnje osnov je prijenosni akt.
• Godišnji imovinski odbitak ne može biti veći od iznosa poreza na dohodak koji plaća zaposleni ili njegov poslodavac.

Na primjer, primate platu od 40 hiljada rubalja. Za godinu, vaš prihod će biti 480 hiljada rubalja. Vaš poslodavac će platiti 13% na to: 480.000 x 13% = 62.400 rubalja.

Kupili ste stan za 2 miliona rubalja. i imate pravo na odbitak: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubalja.

Nećete to učiniti za godinu dana jer ste platili znatno manje poreza državi. Ako zamislite da se vaša plata neće mijenjati u narednim godinama, onda ćete za 5 godina moći dobiti punu svotu novca.

Očigledno, uz veću platu biće moguće mnogo brže vratiti dospeli iznos. Prema prethodnom primjeru, ako je vaša plata 60 hiljada rubalja, onda ćete za 3 godine dobiti sve na što imate pravo.

• Sagradili ste ili kupili gotovu kuću svojim novcem ili hipotekarnim kreditom. Ne uzimaju se u obzir: materinski kapital, državne subvencije različitim kategorijama građana, sredstva poslodavca i drugih trećih lica.

Na primjer, pronašli ste stan za 1,8 miliona rubalja i odlučili ste podići hipoteku. 453.026 RUB Na račun materinskog kapitala, uplatili ste učešće i dodali još 300 hiljada rubalja. sopstveni novac.

Kredit je iznosio: 1.800.000 – 453.026 = 1.346.974 rubalja.

Nadoknada od iznosa: 1.346.974 x 13% = 175.106,62 rubalja.

Isto važi i za vojne hipoteke. Serviser će moći nadoknaditi samo sredstva utrošena na kupovinu stambenog prostora, ako ga ima. Iznosi koje doprinosi država su bespovratni.

• Transakcija kupoprodaje stambenog prostora nije zaključena između izdržavanih lica. Poreski zakonik uključuje roditelje, braću, sestre, supružnike, djecu, poslodavce i podređene kao takve.
• U ugovoru o kreditu mora biti jasno naznačena namjena kredita - sticanje ili izgradnja stambenog prostora, zemljišta za izgradnju kuće. Postoje potrošački krediti koji se izdaju za nekretnine. Oni se također nazivaju, ali se mogu koristiti u bilo koju svrhu. Tako će pisati ugovor. Dakle, država neće prihvatiti ove iznose za nadoknadu.

Ko ima pravo na povraćaj poreza

I građani Ruske Federacije i stranci mogu ostvariti pravo na povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stambenog prostora pod hipotekom. Glavni uslov je njihovo službeno zaposlenje i godišnje plaćanje poreza državi na sav prihod.

Pravo na odbitak imaju:

1. Službeno zaposleni stanovnici Ruske Federacije sa bijelom platom.
2. Penzioneri. U ovom slučaju se uzimaju u obzir njihova službena primanja koja su bila u posljednje 3 godine prije penzionisanja.
3. Roditelji, uključujući usvojitelje, staratelje i staratelje, ako kupljenu nekretninu uknjiže kao vlasništvo svoje djece ili štićenika.
4. Sudužnik. To može biti jedna ili više osoba. Neke banke dozvoljavaju učešće do 4 sudužnika. Supružnik je dužan da bude sudužnik.

Šta se može uključiti u stvarne troškove nadoknade?

Standardna osnovica za obračun prinosa je iznos vlastitih ili pozajmljenih sredstava utrošenih na kupovinu stana, sobe, stambene zgrade, zemljišta ispod, građevinskog zemljišta, kao i udjela u svim navedenim objektima.

Imajte na umu da se objekat mora nalaziti u Rusiji.

Država dozvoljava da se troškovi za popravke i dogradnje uključe u osnovicu. I ovdje je bolje razmotriti što se na njih odnosi zasebno za izgradnju kuće i stana u novoj zgradi.

Stvarni troškovi izgradnje kuće uključuju:

• razvoj projekta i budžetiranje;
• troškovi materijala za izgradnju i završnu obradu;
• završetak nezavršenog građevinskog projekta;
• komunalno povezivanje, stvaranje alternativnih izvora energije.

U stvarne troškove kupovine stana ili sobe u novogradnji možete uključiti:

• troškovi završnih materijala,
• plaćanje usluga građevinskih ekipa za završnu obradu,
• izrada projekta završne obrade i izrada predračuna radova.

Napominjemo da u ugovoru mora biti navedeno da kupujete nedovršenu nekretninu. Samo u tom slučaju će se nadoknaditi troškovi dorade i završetka.

Korak po korak upute za dobivanje imovinskog odbitka

Kako vratiti novac koji ste potrošili na kupovinu ili izgradnju kuće? Prvo, ne sav novac, već samo dio. Drugo, ovo se može uraditi:

• preko poreske uprave;
• preko vašeg poslodavca, koji vam zapravo uplaćuje porez na prihod u budžet.

Po čemu se ove metode razlikuju? Jer u prvom slučaju ćete dobiti iznos naknade jednom godišnje. U drugom slučaju, primat ćete ga mjesečno. Dajem upute korak po korak o postupku povrata poreza na dohodak za oba načina.

Preko poreske uprave

Korak 1. Sastavljanje bilansa uspjeha. Često se naziva Obrazac 3-NDFL i podnosi se poreskoj upravi. To se može učiniti u bilo koje vrijeme tokom godine koja slijedi nakon izvještajnog perioda. Na primjer, kupili ste stan 20. avgusta 2018., počevši od 2019. godine, odaberite slobodno vrijeme i popunite dokumente za odbitak.

Kako popuniti 3-NDFL? Na web stranici Federalne porezne službe u odjeljku "Softver" na dnu stranice nalazi se program "Deklaracija". Preuzmite ga i instalirajte na svoj računar. Provjerava ispravnost podataka koje ste unijeli i generira elektronski dokument, koji se zatim može poslati poreznoj upravi.

Neki ljudi su više navikli da ručno popunjavaju dokumente. U ovom slučaju, najbolje je to učiniti direktno u poreznoj upravi, gdje će vam uvijek reći kako to učiniti ispravno.

Većina mojih prijatelja popunjava deklaraciju na internetu. Radije to radim u inspekciji. Tamo postoje uzorci na koje se fokusiram. Glavna stvar je da ne pokušavate doći do poreskih organa prije maja ove godine. Možda ćete se naći u gomili preduzetnika, notara i drugih poreskih obveznika koji žele da predaju svoje poreske prijave. Da vas podsjetim da se dokumenti za imovinski odbitak primaju tokom cijele godine.

Korak 2. Formiranje seta dokumenata. Već sam dao listu potrebnih dokumenata kada sam raspravljao o ovoj temi. Nećemo se ponavljati.

Korak 3. Podnošenje dokumenata poreskoj upravi. Tamo ćete takođe morati da napišete zahtev za povraćaj sredstava, kao i da posebno navedete broj bankovnog računa na koji će biti prebačeni vraćeni iznosi.

Korak 4. Napunite svoj tekući račun za otprilike 3 - 4 mjeseca iznosom odbitka.

Ako u jednoj godini niste uspjeli da povratite svojih 13% od kupovine stana, kuće ili zemljišta, onda ćete to učiniti za nekoliko godina. Morat ćete se podvrgnuti gore navedenoj proceduri sljedeće godine i tako dalje do pune naknade.

Preko poslodavca

1. Primanje posebnog obaveštenja od poreske uprave nakon podnošenja kompleta dokumenata.
2. Podnošenje prijave poslodavcu.
3. Mjesečni prijem plate, uvećan za iznos poreza na dohodak. Ovo povećanje je iznos imovinskog odbitka za kupovinu stambenog prostora.

Odgovori na najpopularnija pitanja

• Koliko puta mogu podnijeti dokumente za odbitak?

Sve dok ne dostignete limit koji je odredila država za nadoknadu.

• Da li je moguće dobiti povrat novca ako ste kupili stan prije nekoliko godina?

Da, možeš. Ne postoji rok zastare.

• Kada se novac može vratiti privremeno nezaposlenim građanima?

Zaista, postoje situacije kada se zajmoprimac nađe bez posla. Na primjer, žena je otišla na porodiljsko odsustvo, zajmoprimac je dobio otkaz ili je dao otkaz. Uredu je. Postupak povraćaja je privremeno obustavljen do povratka poreskog obveznika na službeni rad. I nema veze što će se to dogoditi za par godina.

• Da li se pri podnošenju zahtjeva za poreski odbitak uzimaju u obzir drugi prihodi?

Da naravno. U tom slučaju u svojoj prijavi navedete sve izvore prihoda. Imajte na umu da moraju biti službeni. Ako, na primjer, iznajmljujete stan, tada će potvrda biti formalni ugovor sa zakupcem i dokumenti koji potvrđuju prijenos sredstava za iznajmljivanje na njih.

Zaključak

Siguran sam da ne znaju svi građani koji su kupili stan ili kuću da imaju pravo da od države dobiju vraćen dio utrošenih sredstava. Ako 650 hiljada rubalja. sitnica za tebe, onda možeš zanemariti članak i ne truditi se prikupljanjem dokumenata. Ali za većinu, mislim da je iznos impresivan.

Registracija odbitaka ne zahtijeva posebno pravno znanje. Samo trebate izdvojiti vrijeme za proučavanje gradiva. Kada dobijete nadoknadu prvi put, druge godine će biti mnogo lakše. I čekanje da se vaš račun dopuni bit će lijep dodatak. U budućim člancima govorit ću o osiguranju i da li možete vratiti hipotekarno osiguranje. Pretplatite se na naš blog kako biste stalno unapređivali svoju finansijsku pismenost i ne bili prevareni od strane banaka, osiguravača i države.

Prema čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije, dio sredstava koja su plaćena državi možete vratiti kao porez na dohodak.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Odbitak imovine obračunava se na osnovu troškova kupovine nekretnine i zavisi od toga da li osoba plaća porez na dohodak koji građanin daje državi od svojih prihoda, čija je lista utvrđena Poreskim zakonikom Ruske Federacije.

Mogućnosti kupovine stambenog prostora

Stan se može kupiti za pun iznos ako građanin ima visoka primanja ili značajnu ušteđevinu.

Nekretnine se mogu kupiti, uključujući i na osnovu ugovora o udjelu u kapitalu, bez obzira na pravni oblik kompanije investitora. Postoji mogućnost kupovine stana u stambeno građevinskoj zadruzi.

Uslovi prijema

Da biste se prijavili za odbitak, potrebno je ispuniti nekoliko uslova:

1. Imati službeno mjesto rada i plaćati porez na dohodak. Prilikom kupovine stana, poreski odbitak za novu zgradu može se napraviti od iznosa koji nije veći od 2 miliona rubalja, odnosno najveći iznos odbitka će biti 260 hiljada rubalja. Može se dobiti samo 1 put.
2. Iznos odbitka u vidu poreza na dohodak mora se platiti državi u procesu rada ili druge plaćene djelatnosti građanina. Na primjer, građanin je radio 2 godine i primao samo 10 hiljada rubalja mjesečno. Ukupno će porez na dohodak iznositi 60 hiljada rubalja. Građanin će nakon kupovine stana u novogradnji moći da dobije isti iznos kao poreski olakšak.
3. Do 1. januara 2014. godine porezni odbitak je bio jednokratan. Ako je građanin, na primjer, kupio nekretninu u iznosu od 1,5 miliona rubalja, tada bi mogao dobiti samo iznos jednak 13% kupoprodajne cijene. Nisu predviđeni nikakvi drugi uslovi.
4. Nakon 1. januara 2014. takav porez podliježe dodatnom porezu. Na primjer, građanin je kupio stan 2015., 2016. godine za 1,5 miliona, zatim 2019. godine - još 1 stan za istu cijenu, iznos poreskog odbitka može se naplatiti neograničen broj puta i stvarno uzeti od države, ali ukupno ne može biti više od 260 hiljada rubalja

Možete dobiti odbitak:

• tokom stambene izgradnje;
• prilikom kupovine zemljišta za kuću ili za izgradnju kuće;
• za kamatu koja je plaćena otplatom hipotekarnog kredita, odbitak se obračunava od ukupnog iznosa plaćene kamate; do 2014. godine odbitak se mogao vratiti od bilo kojeg iznosa plaćene kamate; od 2014. godine do danas porezni odbitak od hipoteka za novu zgradu može se vratiti ako ukupan iznos % ne prelazi 3 miliona rubalja;
• prilikom kupovine stana u gruboj verziji i renoviranja - za iznos koji ne prelazi 2 miliona rubalja.

Odbici na imovinu za nove zgrade nisu predviđeni:

1. Ako se stan kupuje od međuzavisnih osoba - kupuje se od bliskih rođaka ili poslodavaca.
2. Ako je pravo na odbitak iscrpljeno.
3. Ukoliko se nekretnina kupuje o trošku državnog ili opštinskog budžeta.

Ako je stan u novoj zgradi kupljen prije 2008. godine, tada se porezni odbitak može dobiti za iznos od najviše 1 milion rubalja, tj. Možete dobiti ne više od 130 hiljada rubalja.

Zakonodavni okvir

Gdje se obratiti?

Morate kontaktirati okružni ured Federalne porezne službe u mjestu prebivališta podnosioca zahtjeva. Svi dokumenti moraju biti pravilno popunjeni. Moguće je djelovati preko punomoćnika.

Procedura registracije

Prilikom kupovine stana u novogradnji potrebno je dodatno dostaviti ugovor o kreditu i plan otplate, navodeći u planu iznos povjerilaca i plaćenu kamatu. Biće vam potrebna potvrda banke o plaćenoj kamati (na određeni period).

Za poresku službu potvrda je priložena u originalu. Ako se potvrda uzima na početku godine, onda u njoj mora biti naznačen iznos plaćene kamate za prethodnu godinu.

Sa sobom morate imati čekove i priznanice koje je građanin akumulirao u periodu plaćanja hipoteke i kamata (preko bankovne kase, terminala).

Prilikom kupovine stana u novogradnji zajedno sa supružnicima ili članovima porodice, morate obezbijediti i:

• USRN ekstrakt;
• vjenčani list;
• zahtjev za raspodjelu iznosa odbitka poreza na imovinu, supružnici se moraju unaprijed dogovoriti koliki će odbitak dobiti svaki od njih; ako je zajednički stan kupljen prije 1. januara 2014. godine, tada je zahtjev morao biti napisan bez greške.

Od 01.00.2014., prijava se mora napisati ako je iznos poreskog odbitka manji od 4 miliona rubalja. Na primjer, par je kupio stan za 3 miliona rubalja. Svaki supružnik će dobiti odbitak od 1,5 miliona rubalja. Raspodjela iznosa je obavezna. Ako je iznos stana veći od 4 miliona rubalja, tada će svaki supružnik dobiti 260 hiljada rubalja.

Ako je stan uknjižen na maloljetno lice, roditelji za njega mogu dobiti odbitak. Da biste to učinili, potrebno je dostaviti djetetov rodni list. Uz zahtjev penzioner prilaže penzijsku potvrdu.

Podnošenje prijave

Dokument sadrži osnovne podatke o podnosiocu zahtjeva, njegovom radnom mjestu i iznosu kupovine nekretnine.

U aplikaciji morate navesti svoj bankovni račun. Sastoji se od 20 cifara. Ne treba ga brkati sa brojevima na plastičnoj kartici. Podatke o računu možete saznati kontaktiranjem banke sa karticom. Zaposlenik će za to odštampati izjavu.

Uzorak

Uzorak prijave možete pronaći direktno u uredu Federalne porezne službe. Popunjava se striktno u kucanom obliku i uz pomoć nadležnog poreskog službenika.

Načini dobijanja

Postoje 2 opcije za dobijanje poreske olakšice:

• preko poslodavca;
• preko Federalne poreske službe.

Porezni odbitak možete dobiti već u mjesecu kada ste stan kupili preko poslodavca. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati poreznu upravu i dostaviti gore navedeni paket dokumenata. Istovremeno, nećete morati da podnosite 2-NDFL potvrdu i 3-NDFL deklaraciju poreskoj upravi.

Federalna poreska služba ne može razmatrati žalbu građana duže od mjesec dana. Nakon mjeseci porezna služba izdaje obavještenje u kojem se navodi iznos koji građanin može dobiti kao odbitak u tekućoj godini.

Obavijest se mora dostaviti računovodstvu poslodavca. Od momenta prijema obavještenja, poslodavac zaposleniku prestaje da zadržava porez na dohodak (13%).

Na primjer, plata zaposlenog je 25.500 rubalja. NFDL 3315 rub. Prima 22.180 rubalja. Stan je kupljen u novembru. Podnosilac prijave je u decembru dostavio obavještenje računovodstvu.

Tako će zaposlenik od poslodavca dobiti iznos od početka nove kalendarske godine sve dok ne iskoristi maksimalni iznos poreskog odbitka.

Određeni iznos odbitka može se dobiti godišnje direktno od Federalne poreske službe. Da biste to učinili, morate dostaviti paket dokumenata: potvrdu 2-NDFL za prethodnu godinu.

Kupovina novog stana je za većinu Rusa veoma skup trošak. Za podršku onima koji ulažu u stambeno zbrinjavanje, država im daje pravo da vrate dio sredstava utrošenih na kupovinu u vidu poreske olakšice. Stručnjaci iz Metrium grupe vam govore kako da uz maksimalnu korist iskoristite pravo na odbitak.

1. Ko ima pravo na poreski odbitak?

Poreski zakonik Ruske Federacije dozvoljava građanima od kojih se plaća porez na dohodak građana da vrate dio sredstava koja su prethodno prenesena državi u obliku ovog poreza. Dakle, svako ko dobije nezakonit prihod koji nije oporezovan gubi pravo na odbitak. Inače, ako je stan uknjižen na ime djeteta, umjesto njega za nadoknadu može podnijeti zahtjev roditelj ili staratelj. Penzioneri koji ne rade ostvaruju poreski kredit na svoja primanja za prethodne tri godine ako su u tom trenutku plaćeni.

2. Kada nastaje pravo na odbitak prilikom kupovine nove zgrade?

Prvo pitanje koje zanima kupce stanova u izgradnji je: kada mogu podnijeti zahtjev za odbitak. Za razliku od prakse na sekundarnom tržištu, gdje dokumente za povrat poreza možete podnijeti odmah nakon registracije transakcije, u slučaju novogradnje morat ćete čekati da se gradnja završi. Tek nakon puštanja kuće u funkciju i potpisivanja potvrde o ustupanju i prijemu stana možete prikupiti dokumente za zahtjev za odbitak i prije upisa imovine u vlasništvo.

3. Koji troškovi se mogu uzeti u obzir? Postoje li ograničenja u visini potrošnje?

Država je spremna da nadoknadi troškove ne samo za plaćanje kupljenog stambenog prostora, već i za kamatu na kredit dobijen za njegovu kupovinu. Ovdje je bitno da je ugovorom sa bankom precizirana upravo ova svrha finansiranja. Iznos odbitka izračunava se na osnovu cijene objekta, ograničenog na 2 miliona rubalja. Odnosno, bez obzira na cijenu stana, da bi izračunali odbitak za jednu osobu, poreski službenici će kao osnovicu uzeti 2 miliona rubalja. Ako je stan kupljen na kredit, maksimalna osnovica za obračun odbitka kamate (to jest, iznos preplaćenog kredita) iznosit će 3 miliona rubalja.

Važna novina poreskih vlasti bila je dozvola da se više puta podnese zahtjev za odbitak za kupovinu stambenog prostora dok se ne iscrpi granica od 2 miliona rubalja. Prije 2014. mogli ste dobiti povrat novca samo za jednu nekretninu, čak i ako je vrijedila manja od određenog iznosa. Međutim, odbitak kamate na hipoteku još uvijek je dostupan samo za jedan stan u vijeku trajanja poreznog obveznika. Važna novina za 2014. godinu: kada supružnici kupuju stanovanje, oboje mogu računati na povrat sredstava utrošenih na kupovinu i kredit. Tako se iznos primljen od države može udvostručiti.

Ako je iznos poreza na dohodak fizičkih lica uplaćen u budžet za prošlu godinu bio manji od dospjelog odbitka, država daje mogućnost da se ostatak prenese u narednu godinu. Da biste to učinili, morat ćete ponovo dostaviti Federalnoj poreznoj službi sve potrebne dokumente.

4. Primjeri obračuna poreskih odbitaka:

1. Neoženjen muškarac (ili žena) kupio je stan za 8 miliona rubalja (prosečan budžet za kupovinu nove zgrade u Moskvi) bez korišćenja kredita. Recimo da je prihod kupca 150.000 rubalja mjesečno (nivo plate moskovskog top srednjeg menadžera). Od ovog iznosa se zadržava porez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13% ili 19.500 rubalja, što će iznositi 234.000 rubalja za godinu. Maksimalna poreska osnovica za obračun odbitka pri kupovini stana je 2 miliona rubalja. To znači da kupac ima pravo da od države dobije 13% od 2 miliona, tj. 260.000 rubalja. Međutim, tokom prošle godine poreski obveznik je u budžet prebacio porez na dohodak građana samo u iznosu od 234.000 rubalja. Stoga će mu biti vraćen samo ovaj iznos, a ostatak od 26.000 rubalja će biti prebačen u narednu godinu.

2. Par je kupio kuću od 8 miliona rubalja bez korišćenja kredita. Recimo da svi primaju platu od 150.000 rubalja mjesečno, prebacujući 234.000 rubalja poreza na dohodak u državni budžet godišnje. Muž i žena podnose zahtjev za raspodjelu imovinskog odbitka u jednakim dijelovima, po 2 miliona rubalja. Uzimajući u obzir trenutno ograničenje, supružnicima se duguje 13% od 2 miliona rubalja, tj. 260.000 rubalja po osobi. Ove godine država će im vratiti pun iznos plaćenog poreza: 234.000 rubalja po supružniku. Sledeće godine svakog od njih čeka još 26.000 rubalja.

3. Muškarac (ili žena) kupuje stan za 8 miliona rubalja na kredit od 4 miliona rubalja po stopi od 10% na 10 godina. Plata kupca je 150.000 rubalja mjesečno, iznos poreza na dohodak je 234.000 rubalja godišnje. Mjesečna isplata hipoteke iznosit će 52.860 rubalja, a ukupna preplaćena kamata za cijeli period finansiranja iznosi 2.343.236 rubalja. Dakle, kupac ima pravo na odbitak u iznosu od 260.000 rubalja za kupovinu stambenog prostora i 304.620 rubalja (13% od 2,34 miliona rubalja) za kamate prenete na banku. Naravno, u prvoj godini Federalna poreska služba će vratiti samo 234.000 rubalja, što odgovara plaćenom porezu na dohodak. Preostali iznos (26.000 + 304.620 rubalja) će se prenijeti u naredne poreske periode.

4. Porodica kupuje nekretnine za 8 miliona rubalja na kredit pod istim uslovima kao u prethodnom primeru. Plata svakog supružnika je 150.000 rubalja, iznos prebačenog poreza je 234.000 rubalja po osobi godišnje. Pored 13% od 2 miliona dodijeljenih svakom za kupovinu stana, muž i žena imaju pravo na odbitak od iznosa plaćene kamate na kredit (2.343.236 rubalja). Njegova veličina će biti 304.620 rubalja. Mogu ga podijeliti i dobiti po 152.310 rubalja. Ali mnogo je isplativije prijaviti svoje pravo na odbitak kamate samo za jednog od supružnika. Isplate od države trajaće duže, ali će na kraju samo on dobiti svih 304.620 rubalja. A njegov partner će “sačuvati” pravo na odbitak kamate za buduće ugovore o kreditu.

5. Porodica je kupila stambenu zgradu u vrednosti od 14 miliona rubalja uz hipoteku od 7 miliona rubalja na 15 godina uz 10% godišnje. Plata svakog supružnika je 150.000 rubalja. Za kupovinu nekretnine, svaka osoba je dužna 260.000 rubalja. Osim toga, prema ugovoru o hipoteci, supružnici moraju platiti banci 6.540.000 rubalja kao kamatu. Ima smisla raspodijeliti ove troškove između dvije osobe (po 3.270.000 rubalja) i podnijeti zahtjev za procentualni odbitak za svaku. Ubuduće će muž i žena dobiti i naknadu za hipoteku u iznosu od 13% od limita od 3 miliona rubalja, tj. 390.000 rubalja svaki.

5. Da li je bitno na kojeg supružnika je stan uknjižen?

Porodični zakonik priznaje svaku imovinu stečenu tokom zakonskog braka kao zajedničku imovinu, tako da nije bitno ko je naveden kao vlasnik (ili oba supružnika). Takođe nije bitno u čije ime je izvršena uplata za stanovanje. Čak i ako su svi papiri izdati na ime muža, žena ne gubi pravo na povrat poreza.

Ista je situacija i sa odbitkom hipoteke: obično u ugovoru o kreditu jedan od supružnika nastupa kao zajmoprimac, a drugi kao suzajmoprimac. Kao rezultat toga, par može dobiti povrat plaćene kamate „za dvoje“. Ako je jedan od supružnika već iskoristio svoje pravo na odbitak ili jednostavno nema prihod (na primjer, supruga je na porodiljskom odsustvu), par može podnijeti zahtjev za preraspodjelu odbitka u korist drugog partnera. Međutim, primanje novca za sebe i svog supružnika u isto vrijeme (tj. 13% od 4 miliona rubalja od strane jedne osobe) je nemoguće.

6. Da li korištenje materinskog kapitala za kupovinu stambenog prostora utiče na primanje odbitka?

Tokom 10 godina programa Maternal Family Capital (MSC), 4,2 miliona porodica potrošilo je svoja sredstva na poboljšanje uslova života. U ovom slučaju, Porezni zakonik ne zabranjuje podnošenje zahtjeva za odbitak, ali se za njegov obračun koristi samo iznos stvarnih troškova porodice za kupovinu nekretnine. Na primjer, ako je stan koštao 2 miliona rubalja, od čega je 450.000 rubalja plaćeno sredstvima MSC-a, onda se naknada od države može dobiti samo za 1,55 miliona rubalja koje je stvarno prebačeno prodavcu.

7. Kako pravilno podnijeti poreski odbitak?

NV možete dobiti na dva načina: cijeli iznos odmah preko porezne uprave (IFNS) ili mjesečno preko poslodavca. Razmotrimo mehanizam i karakteristike svakog puta.

Ako odbitak prenosi Federalna poreska služba

Ova opcija vam omogućava da odmah dođete do značajnih sredstava, koja mogu biti dovoljna za renoviranje stana ili kupovinu novog namještaja. Ali da biste podnijeli zahtjev za odbitak, morat ćete pričekati do kraja godine u kojoj je kupljeno stambeno mjesto (ili je potpisana potvrda o prijemu nove zgrade). Prvo, vlasnik mora prikupiti paket dokumenata kako bi podnio zahtjev inspekciji:

Izjava u obrascu 3-NDFL, čiji je obrazac objavljen na web stranici Federalne poreske službe;

Potvrda o prihodima 2-NDFL, izdata od strane poslodavca;

Dokumenti koji potvrđuju kupovinu stana: kupoprodajni ugovor ili udio u izgradnji, akt o prijemu i prijenosu stambenog prostora (za novu zgradu) ili potvrda o vlasništvu (za nekretninu sekundarnog tržišta);

Izvodi iz banke koji potvrđuju prijenos sredstava sa računa kupca na račun prodavca, kao i primitak novca primljenog po ugovoru;

Ugovor o kreditu, potvrda o stanju duga i plaćenoj kamati, ako je stan kupljen uz hipoteku;

Za supružnike - vjenčani list i zahtjev za raspodjelu iznosa odbitka između njih.

Podnosilac zahtjeva podnosi ove papire poreznoj upravi lično ili putem internetske usluge na web stranici Federalne porezne službe. Dokumente možete poslati i preporučenom poštom ili izdati ovjerenu punomoć drugoj osobi (na primjer, supružniku). No, budući da zaposlenici Federalne porezne službe obično odmah pregledaju cijeli sadržaj paketa, bolje je da sami posjetite inspekciju kako biste od inspektora saznali sve nedostatke u dokumentima. U roku od četiri mjeseca, Federalna porezna služba mora prebaciti novac na račun naveden u zahtjevu. U Moskvi to traje u prosjeku 1,5-2 mjeseca.

Ako odbitak obezbjeđuje poslodavac

Odmah po ostvarivanju prava na odbitak, možete se, bez čekanja do kraja godine, obratiti svom poslodavcu sa zahtjevom da vam ne zadržava porez na dohodak od plate. Ali prvo morate dobiti obavještenje od Federalne porezne službe o svom pravu na povrat poreza. Da biste to učinili, potrebno je poreznim vlastima dostaviti samo gore navedene dokumente za stan i kredit, bez potvrde i bilansa uspjeha, kao i samu prijavu za odbitak u bilo kojem obliku. Inspektorat u roku od 30 dana pregleda dostavljene papire i, ako je rješenje pozitivno, izdaje željeno obavještenje. Vlasnik stana nosi dokument poslodavcu. Počevši od sljedećeg mjeseca, vlasnik stana će dobiti punu uplatu. Ako se cijeli iznos odbitka ne potroši tokom poreskog perioda, sljedeće godine ćete morati ponovo potvrditi svoje pravo. Dakle, mehanizam za ostvarivanje povrata novca od poslodavca zahtijeva da se dva puta kontaktira inspekcija. Ali to vam omogućava da brzo počnete vraćati svoj porez na dohodak. Ovu metodu često biraju građani koji su kupili stan na samom početku godine i ne žele da čekaju kraj poreskog perioda.

„Zbog značajne razlike u cijenama nekretnina između glavnog grada i regiona, Moskovljani se nalaze u lošijoj poziciji kada primaju imovinski odbitak“, komentira Natalya Kruglova, izvršna direktorica Metrium grupe, članice mreže partnera CBRE. - Kupivši stan, recimo, u Saratovu, za 1,5 miliona rubalja, možete vratiti svih 13% potrošenog novca. Dok za kupca moskovske nove zgrade sa prosječnom cijenom od 7 miliona rubalja, država nadoknađuje samo 3,7% troškova zbog utvrđenog ograničenja od 2 miliona rubalja. Zadovoljstvo je da su vlasti od 2014. godine dozvolile oba supružnika da traže imovinski odbitak, što udvostručuje iznos sredstava koji su dobili par. Međutim, biće sjajno ako se granica poreske osnovice približi realnosti prestoničkog tržišta nekretnina. U 2008. država je već podigla ovu cifru sa 1 milion na 2 miliona rubalja. U proteklih devet godina, cijene stanova u Moskvi porasle su skoro jedan i po puta, a u ovoj situaciji promjena maksimalnog iznosa nadoknade izgleda pravedna.”

Stanovi u novogradnji danas su veoma traženi. Najčešće ih na hipoteku kupuju mlade porodice. Osim toga, atraktivna karakteristika novogradnje za mnoge građane je ogromna raznolikost stambenog prostora. Moderni rasporedi garantuju povećan nivo udobnosti. U cilju smanjenja poreskog opterećenja, država je obezbijedila poseban mehanizam za vraćanje novca utrošenog na kupovinu stana, poznat je kao poreska olakšica pri kupovini stana u novogradnji.

Ko može da primi

U novogradnji građani koji su u službenom radnom odnosu mogu ostvariti poresku olakšicu prilikom kupovine stana. Drugim riječima, zakonom je predviđeno vraćanje sredstava poreza na dohodak fizičkih lica koja su prethodno plaćena u iznosu koji je odobren važećim zakonima. Ostvareni su i odbici poreza na imovinu:

• Penzioneri koji rade i imaju zakonska mjesečna primanja. Plata mora biti najmanje jedan egzistencijalni minimum. Penzioneri imaju mogućnost da se prijave za poreski odbitak ako svoje prihode potvrde potvrdom za posljednje tri godine.
• Strani državljani sa službenim radom. Ali u isto vrijeme moraju imati potvrđen status ruskog rezidenta.
• Maloljetnici. U ovoj situaciji, naknada se izdaje roditeljima ili starateljima koji su u službenom radnom odnosu.

Kategorije građana koji nisu obveznici poreza na dohodak nisu u mogućnosti da izdaju imovinski odbitak, i to:

• Lica koja se bave preduzetničkom djelatnošću.
• Pravna lica.
• Neradni građani.

Poreske olakšice ne mogu se davati onima koji su kupili nekretninu koristeći različite državne subvencije, na primjer, materinski kapital ili vojne hipoteke. Takođe, ne može se potvrditi odbitak ako je stan kupljen za zaposlenog o trošku poslodavca.

Karakteristike pogodnosti

Kada kupujete nekretninu po ugovoru o udjelu, potrebno je pričekati da se kuća pusti u funkciju. Tek nakon završetka izgradnje kuće možete podnijeti dokumente za povrat poreza. To znači da prvo morate prijaviti vlasništvo nad stanom.

Prilikom kupovine stana u novogradnji, podnosilac zahtjeva ima pravo na povećanje iznosa povlaštenog povratnog iznosa zbog utrošenih sredstava za popravke. Ali u isto vrijeme postoji ograničenje sadržano na zakonodavnom nivou.

Primite povrat novca za iznos troškova popravke samo nakon dostavljanja dokumenata koji potvrđuju potrebu za popravkom. Na primjer, možete računati na to ako je stan iznajmljen bez komunikacija. Potvrda o prijenosu i prijemu mora evidentirati ovu činjenicu ili, na primjer, činjenicu da kupljeni stan nije završen.

U iznos poreske olakšice mogu se uključiti sljedeći troškovi:

• Za kupovinu završnih i građevinskih materijala koji se koriste u popravcima.
• Za plaćanje usluga kvalifikovanih radnika koji obavljaju popravke.

Da biste dobili poreski odbitak od sredstava utrošenih na popravke, potrebno je generirati paket posebnih dokumenata koji potvrđuju gore navedene troškove. Ovo bi trebao biti popis svih kupljenih materijala i naručenih usluga za popravke. Uz njega je potrebno priložiti sve račune, račune i potvrde o obavljenom poslu.

Povrat poreza pri kupovini stana pod hipotekom odnosi se ne samo na glavnicu, već i na kamatu predviđenu ugovorom i koju plaća vlasnik nekretnine. Karakteristika obračuna naknade u ovom slučaju je da se ograničenje ukupnog iznosa imovine odnosi samo na osnovnu vrijednost imovine. Za hipotekarne kamate se traži dodatni odbitak. Osnova je izvod iz banke, na kojem je posebno naznačen iznos duga i kamate.

Pri kupovini stambenog prostora koji se nalazi u novoj zgradi ne mogu se nadoknaditi sljedeće vrste troškova:

• Za notarske usluge prilikom upisa vlasništva nad stanom.
• Za kupovinu raznih alata potrebnih za izvođenje popravki.
• Za kupovinu vodovodne opreme i namještaja.

Kako se izračunava

Osnovni iznos za obračun poreskog odbitka je 2 miliona rubalja. To znači da se porez na dohodak može vratiti u iznosu od 13%, odnosno maksimalni iznos povrata je 260 hiljada rubalja. Na primjer, ako je trošak kupljenog stana 6 miliona rubalja, tada će se odbitak izračunati samo od 2 miliona rubalja.

Neke nijanse koje trebate znati:

• Ako je stambena nekretnina kupljena prije 1. januara 2014. godine, zakon je dozvolio da samo jedna nekretnina dobije beneficije, bez obzira na njenu vrijednost.
• Prilikom kupovine stambenih nekretnina nakon 1. januara 2014. možete podnijeti zahtjev za odbitak poreza nekoliko puta, ali ukupni povrat poreza ne može biti veći od 260 hiljada rubalja.

Drugačiji pristup se praktikuje kada supružnici kupuju stan kao zajedničku imovinu. Svako od njih može ostvariti svoje pravo na odbitak. Odnosno, to znači da porodica može računati na povrat poreza u iznosu od 520 hiljada rubalja. Sredstva se raspoređuju proporcionalno prema potvrdi o udjelima uloženih sredstava od svakog supružnika.

Izuzetak su stambene nekretnine kupljene u zajedničkom vlasništvu prije 1. januara 2014. godine. U ovom slučaju osnova za obračun je da se odbitak može ostvariti jednokratno od jedne nekretnine. To jest, maksimalni iznos naknade bit će jednak 260 hiljada rubalja. Takođe se može raspodeliti proporcionalno u skladu sa ulaganjem svakog supružnika.

Prilikom kupovine stana uz hipotekarni kredit, obračun imovinskog odbitka za glavni trošak stana vrši se na isti način kao što je gore opisano. Međutim, ovo daje dodatno pravo na odbitak hipotekarne kamate. Osnovni iznos za obračun je 3 miliona rubalja. To znači da će maksimalni iznos plaćene kamate biti 390 hiljada rubalja.

Registracija kod poreske uprave

Podnošenje dokumenata može se izvršiti u bilo koje vrijeme, ali registracija može početi najkasnije sljedeće godine nakon potvrde vlasništva. To je zbog činjenice da paket obaveznih dokumenata uključuje poresku prijavu, koja se podnosi nakon završetka kalendarske godine.

Da biste dobili povlasticu koja vam omogućava da smanjite troškove kupovine stana, poreznoj upravi se podnose sljedeći dokumenti:

• Civilni pasoš (original i kopija).
• Prijava na obrascu 3 porez na dohodak fizičkih lica. Uzorak se može preuzeti sa web stranice i popuniti ručno, ili možete poslati elektronsku verziju poreznoj upravi.
• Dokument koji potvrđuje činjenicu kupovine stanovanja od developera. Za novu zgradu ovo je akt o prihvatanju prenosa ili ugovor za učešće u zajedničkoj izgradnji. Kada koristite hipotekarni kredit, morate priložiti ugovor sa bankom, kao i potvrdu sa rasporedom plaćanja i obračunatom kamatom.
• Izvod iz ruskog registra koji potvrđuje vlasništvo.
• Obrazac 2 porez na dohodak fizičkih lica. Ovaj dokument popunjava poslodavac, on odražava koje poreze i u kom iznosu je podnosilac zahtjeva platio.
• Ako su supružnici kupili stan kao zajedničku imovinu, tada ćete dodatno morati dostaviti vjenčani list, kao i zahtjev za raspodjelu iznosa odbitka između supružnika.
• Kada je stan kupljen na ime maloljetnog djeteta, dodatno je potrebno dostaviti izvod iz matične knjige rođenih, kao i ispravu punoljetne osobe koja potvrđuje srodstvo ili starateljstvo.

Navedena dokumenta se dostavljaju poreskom inspektoru istovremeno sa prijavom sastavljenom po odobrenom uzorku. Mora naznačiti:

• Podaci o pasošu podnosioca zahtjeva.
• Adresa stvarnog prebivališta.
• Broj računa. Ako je rezultat pozitivan, sredstva će biti prebačena za to.

Registracija na poslu

Moguće je vratiti porezni odbitak bezgotovinskim putem. Da biste to učinili, morate se prijaviti za beneficiju tako što ćete kontaktirati svog poslodavca. Suština postupka je da se prilikom obračuna plata obustavljaju odbici poreza na dohodak. Ovaj pristup se nastavlja sve dok se fiksni iznos odbitka ne otplati.

U prvoj fazi trebate dobiti posebnu obavijest od poreske uprave za poslodavca. Mora sadržavati podatke koji potvrđuju pravo na poreski odbitak. Uz zahtjev se prilaže kopija građanskog pasoša i dokumenti koji potvrđuju kupovinu nekretnine. U toku mjesec dana, dokumentaciju provjerava poreski inspektor, nakon čega se izdaje obavještenje.

Ovaj dokument, zajedno sa odgovarajućom prijavom, dostavlja se računovodstvu. Imajte na umu da mogu biti potrebni drugi dokumenti.

Primanje sredstava

Poreski inspektori tri mjeseca razmatraju prijavu građanina koji je kupio stambenu nekretninu. U tom periodu vrše se ne-on-site provjere informacija u dokumentima koje podnosi podnosilac zahtjeva. Rezultat pregleda dokumentacije je obavještenje koje je Federalna porezna služba poslala na adresu podnosioca zahtjeva o donesenoj odluci:

• Ako se postavi pitanje u vezi s nekretninama, ili se utvrde netočnosti u pripremi porezne prijave ili prilikom registracije ugovora kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom, onda odgovor na povrat sredstava može biti negativan.
• Nakon što dobijemo odobrenje, sredstva će biti prebačena na bankovni račun naveden u prijavi za otprilike mjesec dana.

Treba imati na umu da iznos vraćenih sredstava ne može biti veći od iznosa poreza koji je podnosilac zahtjeva platio u kalendarskoj godini. Preostala dugovanja se prenose na bankovni račun podnosioca u narednim izvještajnim periodima. U toku tri godine vrši se povraćaj novca na osnovu kompletiranog paketa dokumenata. Ali zahtjev za odbitak mora se ponavljati svake godine. Nakon tri godine, ako evidentirani odbitak nije vraćen, postupak registracije se mora ponoviti, ažurirajući dokumente.

Danas je u Rusiji rasprostranjena kupovina stanova u zgradama u izgradnji. Najčešće, pri kupovini stambenog prostora u izgradnji, sklapaju ili ugovore o dioničkom udjelu u izgradnji ili ugovore o dioničkoj akumulaciji sa stambeno građevinskom zadrugom (HBC). Istovremeno, od trenutka sklapanja ugovora do dobijanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o registraciji prava svojine) može proći dug vremenski period, uključujući nekoliko godina. Stoga se postavlja prirodno pitanje: kada će biti moguće podnijeti zahtjev za imovinski odbitak prilikom kupovine stana u zgradi u izgradnji? Odmah nakon sklapanja ugovora o kupovini stana? Nakon što platite punu cijenu stana? Nakon zaključenja akta o prijemu i prenosu stana ili dobijanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o upisu prava svojine)?

U ovom članku ćemo detaljno razmotriti pitanje kada točno možete podnijeti zahtjev za poreznu olakšicu prilikom kupovine stana u zgradi u izgradnji.

Ostvarivanje imovinskog odbitka pri kupovini stana po ugovoru o udjelu u izgradnji

Prilikom kupovine stana u zgradi u izgradnji po ugovoru o vlasničkom učešću pravo na imovinski odbitak nastaje od trenutka kada kupac potpiše prijemni list. U ovom slučaju, nema potrebe čekati da dobijete izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o državnoj registraciji vlasništva) za stanovanje. Ovaj stav potkrepljuje par. 4, 8 str. 6 klauzula 3 čl. 220 Poreskog zakona Ruske Federacije, Pisma Ministarstva finansija Ruske Federacije od 16.03.2015. N 03-04-05/13862, od 06.03.2015. N 03-04-05/12102, od 09/10/2013 N 03-04-05/37207, od 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, od 26. decembra 2012 N 03-04-05/7-1442, kao i kao u pismu Federalne poreske službe Rusije od 25. maja 2009. N 3-5-04/647@.

Dakle, prilikom kupovine stana u zgradi u izgradnji, poreski obveznik ima pravo da podnese zahtev poreskom organu za odbitak poreza na imovinu na prihode za poreski period u kojem je potpisan prenosni akt.

primjer: Orekhov A.I. platio kupovinu stana u zgradi u izgradnji po ugovoru o zajedničkom učešću u izgradnji u 2017. godini. Izgradnja je završena 2018. godine, a krajem iste godine Orekhov A.I. primio stan na korištenje i potpisao prijemni list. Potvrda o upisu prava izdata je tek početkom 2019. godine. Pošto je potvrda o prihvatanju potpisana 2018. godine, početkom 2019. Orekhov A.I. dostavio dokumentaciju za poreski odbitak za 2018. godinu i vratio porez na dohodak (NDFL) koji je platio tokom 2018. godine.

Ostvarivanje imovinskog odbitka prilikom kupovine stana po osnovu ustupanja potraživanja

Slično kao pri kupovini stana po ugovoru o zajedničkom učešću, imovinski odbitak se može ostvariti iu slučaju kupovine stana po ugovoru o ustupanju prava potraživanja. U ovom slučaju, pravo na odbitak također nastaje od trenutka potpisivanja akta o prijemu i prijenosu stambenog prostora. U skladu sa objašnjenjima Ministarstva finansija Ruske Federacije, u ovom slučaju potrebno je poreznoj inspekciji dostaviti kopiju ugovora o udjelu u kapitalu po kojem je pravo potraživanja ustupljeno (Pismo Ministarstva finansija Rusije od 29. avgusta 2014. N 03-04-05/43347).

primjer: Godine 2017. Petrova S.F. kupio stan u zgradi u izgradnji po ustupanju potraživanja. 2018. godine završena je izgradnja kuće, a Petrova S.F. potpisan prijemni list za stan. Početkom 2019. godine Petrova S.F. podneo dokumentaciju za poreski odbitak u poreskoj upravi (uz prilaganje ugovora o ustupanju potraživanja) i vratio uplaćeni porez na dohodak (NDFL) za 2018. godinu.

Ostvarivanje imovinskog odbitka pri kupovini stana po ugovoru o udjelu sa stambenom zadrugom

Druga uobičajena opcija za kupovinu stambenog prostora u zgradi u izgradnji je kupovina stana na osnovu ugovora o udjelu sa stambeno građevinskom zadrugom (HBC). Prema stavu regulatornih organa (Pisma Federalne poreske službe Rusije od 14. marta 2016. N BS-4-11/4127@, Ministarstvo finansija Rusije od 23. aprila 2013. godine N 03-04-05/4 -403), poreski obveznik u ovom slučaju stiče pravo na imovinski odbitak pod dva uslova:
- mora biti potpisan akt o prihvatanju prenosa stana (ili drugi dokument kojim se potvrđuje davanje stana zadrugaru);
- član stambene zadruge mora uplatiti svoj dionički doprinos u cijelosti.

Počevši od perioda kada su oba ova uslova ispunjena, možete dobiti imovinski odbitak.

primjer: Artemov S.I. član je stambene zadruge. 2017. godine sklopio je ugovor o akumulaciji dionica i uplatio svoj dionički doprinos u cijelosti. 2018. godine završena je izgradnja stambene zgrade, a Artemov S.I. godine primio stan na korištenje potpisivanjem potvrde o prijemu stana. Dakle, uzimajući u obzir punu uplatu udela, Artemov S.I. ima pravo na imovinski odbitak počevši od 2018. godine, kada je potpisao potvrdu o prijemu stana.