Mulkni oldi-sotdi bitimi qonuniy ravishda noto'g'ri, haqiqiy emas bo'lishi mumkin. Bitimga aloqador shaxslarning o'zlari bunga e'tiroz bildirishi mumkin.

Shartnoma haqiqiy emasligini, bitimga e'tiroz bildirish uchun nima qilish kerakligini, qanday hujjatlarni to'plash va qayerga murojaat qilish kerakligini aytib beramiz.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asoslar

Muayyan sharoitlarda oldi-sotdi bitimi qonuniy kuchga ega bo'lmasligi mumkin.

Keling, qaysilari ostida sanab o'tamiz:

1. Shartnoma majburiyatlari Rossiya qonunchiligini buzadi.
2. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslik. Masalan, partiya ro'yxatga kiritmagan pul mablag'lari sotib olingan mulk uchun.
3. Tranzaksiyada ishtirok etuvchi shaxsning layoqati cheklangan - yoki butunlay qobiliyatsiz.
4. Shartnoma tuzayotgan fuqaro voyaga etmagan. Esda tutingki, bolalar 18 yoshga to'lgandan keyin mulkka egalik qila olmaydi. Ularning huquqlari ota-onalar yoki vasiylar, qonuniy vakillar tomonidan ifodalanishi kerak. Voyaga etmagan shaxs bitimga jalb qilingan taqdirda, shartnomada uning ota-onasining imzosi va "Roziman" yozuvi talab qilinadi.
5. Tranzaktsiya tahdid ostida, zo'ravonlik, chalg'ituvchi va boshqalar bilan amalga oshirilgan. Misol uchun, agar partiya hujjatlarni imzolashga majbur bo'lsa yoki bitim ishtirokchisi kvartiraning holatidan xabardor bo'lmasa.
6. Firibgar bilan shartnoma tuzish. Bu tomonlar vositachilar, faoliyat yuritish uchun litsenziyaga ega bo'lmagan agentliklar orqali uy-joy sotib olish to'g'risida kelishib olganlarida mumkin.
7. Shartnoma qonun talablari va normalariga muvofiq bajarilmagan.
8. Kelishuv bir narsani yashirish uchun qilingan, yolg'on, go'yoki.
9. Mulk og'ir edi va bunday mulkni sotish haqiqatdan ham mumkin emas edi. Masalan, hibsga olish.
10. Bitimga uchinchi shaxsning roziligi yo'qligi. Masalan, rad etish bank tashkiloti garovga olingan mulkning bir qismini sotishda yoki sobiq turmush o'rtog'i umumiy mulkni sotishga rozi bo'lmagan.

Bitimni bekor qiladigan ko'plab nuanslar mavjud. Biz ulardan eng keng tarqalganini sanab o'tdik.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha cheklov muddati - ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarga e'tiroz bildirilishi mumkin bo'lgan muddat

Da'vo belgilangan muddat ichida topshirilishi kerak.

Agar ular bilan uchrashishga vaqtingiz bo'lmasa, masalaning echimi e'tiborsiz qolishi mumkin.

Shunday qilib, siz ko'chmas mulk bilan bitimga e'tiroz bildirishingiz mumkin bo'lgan shartlar quyidagilardir:

1. 1 yil. Ushbu muddat e'tiroz bildirilishi mumkin bo'lgan operatsiyalarga nisbatan qo'llaniladi. Fuqaro vaziyatni, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan rad etish va bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asoslarni bilgan paytdan boshlab davrni hisoblash kerak.
2. 3 yil. Ushbu muddatlar haqiqiy emas deb hisoblangan - faqat qog'ozda tuzilgan bitimlarga nisbatan qo'llaniladi. Bunday operatsiyalarda mablag'lar o'tkazilmaydi yoki o'tkazilmaydi. Vaqt bunday shartnoma imzolangan paytdan boshlab hisoblanadi.
3. 10 yil. Ushbu muddat davomida bekor qilingan bitimga bitimda ishtirok etmagan, lekin ushbu bitimni e'tiroz qilish uchun asoslar mavjudligi to'g'risida ma'lumot olgan shaxs e'tiroz bildirishi mumkin.

Qonunda boshqa muddatlar belgilanmagan.

Agar e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilishga vaqtingiz bo'lmasa, malakali advokat bilan bog'lanishingizni tavsiya qilamiz. Faqatgina mutaxassis barcha hujjatlar va hujjatlarni ko'rib chiqib, nima qilish kerakligini va ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimga e'tiroz bildirish mumkinmi yoki yo'qligini hal qilishi mumkin.

Esingizda bo'lsin, har bir holat individualdir.

Kvartirani sotishni haqiqiy emas deb topish uchun dalillar va hujjatlar ro'yxati

Sotish va oldi-sotdi shartnomasiga e'tiroz bildirish oson. Shartnomaning haqiqiy emasligini yoki tomonlarning shartnoma majburiyatlarini bajarish niyati yo'qligini tasdiqlovchi hujjat bazasini tayyorlash kifoya.

Masalan, tasdiqlash quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Qonun normalariga muvofiq tuzilmagan shartnomaning o'zi. Xatolarga yo'l qo'yilgan nuqtalarni ko'rsatishga arziydi.
2. Shaxsiy hujjatlar , kimning ma'lumotlari shartnomada chalkashishi mumkin.
3. dan ko'chirma bank hisob raqami yoki kartalar , naqd pulsiz pul o'tkazmasi bo'lsa, pul mablag'larini o'tkazish amalga oshirilmaganligini tasdiqlovchi.
4. Naqd pul o'tkazilganligini tasdiqlovchi kvitansiyalarning yo'qligi , dalil ham bo'lishi mumkin. Siz guvohlarni topishingiz kerak, bu haqiqatni tasdiqlaydigan notarius bo'lsa, yaxshisi, albatta.
5. Shaxsning muomalaga layoqatsizligi to'g'risidagi sudning hukmi/ajrimi tranzaktsiyada ishtirok etgan.
6. Bitim voyaga etmagan shaxs tomonidan tuzilganligini tasdiqlovchi hujjatlar . E'tibor bering, bunday shartnomada ota-onalarning imzolari bo'lmaydi.
7. Majburiyatlarning mavjudligi . Ular haqida USRR bayonotidan bilib olishingiz mumkin. Uni nafaqat mulk egasi, balki ushbu bitimdan manfaatdor fuqaro ham olishi mumkin. Sud muhokamasi davomida sud tomonidan ham talab qilinishi mumkin.
8. Uchinchi shaxslarning yozma roziligi yo'qligi bitimda ishtirok etishi shart bo'lganlar. Agar shartnoma ularsiz tuzilgan bo'lsa, u haqiqiy emas deb hisoblanishi mumkin. Yozma rozilikning yo'qligi advokat tomonidan tasdiqlanishi mumkin.
9. Do'q-po'pisa, zo'ravonlik faktlarini tasdiqlovchi video yoki audio materiallar . Fuqarolarning noqonuniy xatti-harakatlarini tuzatishdan qo'rqmang. Keyin nafaqat sudga, balki politsiyaga ham murojaat qilishingiz mumkin - o'zingizni, hayotingizni va sog'lig'ingizni himoya qilish uchun.
10. Boshqa tasdiqlovchi hujjatlar firibgarlik . Militsiya yoki huquqni muhofaza qilish organlariga murojaat qilib, jinoiy ish qo'zg'atsangiz yaxshi bo'lardi. Shunday qilib, kvartirani / mulkni sud orqali sotishga qarshi chiqish tezroq bo'ladi.

Agar sizda boshqa hujjatlar bo'lsa, ularni sudga ko'rib chiqish uchun taqdim eting. Asosiysi, ular amaldagi qonunchilikning buzilishini ko'rsatadilar, shunda siz albatta ishni yutib olasiz.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin va keyin kvartirani sotish va sotib olishga e'tiroz bildirish uchun qanday va qaerga murojaat qilish kerak - ko'rsatmalar

Ko'chmas mulk bitimiga e'tiroz bildirish uchun quyidagi amallarni bajaring:

1. Shartnoma yoki bitimni xayoliy, yolg'on, noto'g'ri deb tasdiqlovchi hujjatlarni to'plang.
2. Mulk joylashgan hududda joylashgan sudga da'vo arizasini yozing. Aynan shu hokimiyat tegishli qaror qabul qilishi mumkin. Hujjatni o'zingiz rasmiylashtirishingiz yoki bu ishni notariusga topshirishingiz mumkin.
3. Agar bitimda uchinchi shaxslar yoki firibgarlar ishtirok etgan bo'lsa, u holda politsiyaga ariza yozishga arziydi. Agar firibgarlik fakti tasdiqlansa, jinoyat ishi qo'zg'atiladi va sudda u ma'muriy yoki fuqarolik emas, balki jinoiy ish sifatida ko'riladi.
4. Hujjatlarni topshiring va sudga murojaat qiling. Mutaxassisning imzosi va sanasi ko'rsatilgan nusxasini oling.
5. Birinchi yig'ilish kun tartibi yuborilguncha kuting.
6. Sud qarorini qabul qiling va uni yuboring yoki sud ijrochilariga shaxsan olib keling.

E'tibor bering, agar shartnoma sud tomonidan haqiqiy emas deb topilsa, u holda tomonlar o'z mol-mulkini qaytaradilar. Bir tomoni - pul, agar ular o'tkazilgan bo'lsa, ikkinchisi - Rosreestrda tasdiqlangan mulk huquqi.

Har qanday tomon, ham xaridor, ham sotuvchi sudga murojaat qilishi mumkin.

Ko'chmas mulk bitimini sudda e'tirozlash to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish tartibi - sud qarori variantlari

Sotib olish va sotib olish jarayoni xususiy mulkni tan olish to'g'risidagi qonun va xususiylashtirish to'g'risidagi qonunlar qabul qilingandan keyin paydo bo'ldi. Ushbu ikki komponent fuqaroga o'z mulkini tasarruf etish huquqini berdi Ko'chmas mulk sizning ixtiyoringiz bilan. O'z mulkini sotish, sotib olish, almashtirish, garovga qo'yish huquqi, agar bu Rossiya Federatsiyasi qonunlariga zid bo'lmasa, buyurtmaga tegishli bo'lishi mumkin. Kvartirani, uyni, erni, avtomobilni sotib olish va sotish bo'yicha har qanday bitim shartnoma tuzishdan boshlanadi. Ushbu bosqichda ko'chmas mulk bo'yicha advokat tomonidan ko'chmas mulkni sotish shartnomasini qo'llab-quvvatlash muhimdir. Nega shartnoma bo'yicha yuridik maslahat berish masalasi juda keskin? Avvalo, bu tranzaktsiyaning xavfsizligi nuqtai nazaridan muhimdir. Asosan, ko'chmas mulkni sotish rieltorlar tomonidan amalga oshiriladi, ammo ular sotiladigan kvartiralarning ma'lumotlar bazasiga ega bo'lgan vositachi tashkilot, ayirboshlash. Rieltorlar oddiygina haq evaziga xaridor va sotuvchini birga olib kelishadi, ular hujjatlarni yig'ishlari, oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari mumkin, ammo ular "kvartiraning tozaligi" uchun javobgar emaslar. Ular buni faqat haq evaziga tekshirishlari mumkin. Bunday firmalar imkon qadar ko'proq uy-joy sotish va daromad olishdan manfaatdor. Bu qanday xonadon yoki uy ekanligi ularga ahamiyat bermaydi.

Sotish va sotib olish xavfsizligini ta'minlash uchun sotib olinadigan kvartirani tekshirish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan advokatlik firmasiga murojaat qilish tavsiya etiladi. Mutaxassis, mijozning iltimosiga binoan, kvartirani, uyni, uyning bir qismini, erni, avtomobilni "tozalik uchun" tekshiradi. U ushbu mulk haqida ma'lumot olish uchun turli davlat va xususiy tashkilotlarga murojaat qiladi, masalan, BTI, Yagona ro'yxatga olish markazi, pasport bo'limi. Ushbu tashkilotlarning barchasida ko'chmas mulk bo'yicha advokat mulkni oldingi egalari tomonidan sotib olinishining to'g'riligini tekshiradi. Ba’zida firibgarlar fuqarolarning manfaatlaridan foydalanib, uy-joyni bir necha bor qayta sotish, go‘yo uni yuvayotgandek firibgarlik qilishadi. Misol uchun, uy-joy garovga qo'yilishi mumkin, qandaydir yuk ostida bo'lishi mumkin, meros bo'lib qoladi, keyin bunday savdo noqonuniy bo'lib qoladi va oxirgi xaridor javob berishi kerak. Sud qaroriga ko'ra, bunday kvartira olib qo'yilishi mumkin va xaridorda na uy, na pul qolmaydi. Siz pulni faqat sotuvchidan qaytarishingiz mumkin, ammo bu alohida sudlar, fuqaroning vijdonli xaridor bo'lganligidan dalolat beradi. Bunday vaziyatda pulni qaytarish mumkinligi haqiqat emas, chunki avvalgi sotuvchi kvartirani halol bilmasligi va sotishi mumkin emas, bu zanjirda qaysi sotuvchi aybdor ekanligi noma'lum bo'lishi mumkin. Shuning uchun, kvartirani, uyni yoki erni tekshirish, mulkning oldingi egalarini tekshirish juda muhimdir. Yana bir juda muhim nuqta, vaqtincha ro'yxatga olingan fuqarolar uchun uy-joyni tekshirish, bo'shatilgan, yo'q. Siz aniq bilishingiz kerak va buni pasport tashkiloti orqali bilib olish mumkin, qonun bo'yicha ushbu uy-joyda umrbod yashashi mumkin bo'lgan fuqarolar bormi. Bunday ijarachilarni kvartiradan qonuniy ravishda chiqarib bo'lmaydi, hatto mulk yangi egasiga o'tgan bo'lsa ham. Bu har doim shartnomada yozilgan.

Oldi-sotdi shartnomasining haqiqiy emasligi

Har qanday oldi-sotdi shartnomasi qonun hujjatlarida belgilangan muayyan qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak, aks holda shartnoma haqiqiy emas deb topilishi yoki bekor qilinishi mumkin. Shartnomani haqiqiy emas deb topish mumkin bo'lgan barcha asoslar va qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan. Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi quyidagi sabablarga ko'ra haqiqiy emas deb topilishi mumkin:

• agar shartnoma ushbu uy-joyga egalik huquqiga ega bo'lmagan fuqaro tomonidan tuzilgan bo'lsa;
• shartnoma muomalaga layoqatsiz fuqaro yoki muomala layoqati hozirda sudda ko‘rib chiqilayotgan fuqaro tomonidan imzolangan bo‘lsa;
• shartnoma voyaga etmagan shaxs tomonidan vasiylik ruxsatisiz imzolangan bo'lsa;
• noqonuniy harakatlar yoki boshqa operatsiyalarni o'z ichiga olgan xayoliy shartnoma.

Ushbu asoslarga qo'shimcha ravishda, sud boshqa asoslarni ham ko'rib chiqishi mumkin, masalan, bitimni amalga oshirish vaqtida fuqaro, ayniqsa, keksa fuqarolar uchun etarli bo'lmagan holatda edi. Shartnomaning haqiqiy emasligi sud tomonidan tan olinadi va uning amal qilishi shartnoma imzolangan kundan boshlab tugatiladi. Shartnoma tuzish yoki tuzish vaqtida bajarilgan barcha majburiyatlar dastlabki shartnoma sotish va xaridlar o‘z kuchini yo‘qotadi. Har bir narsa asl holatiga qaytishi kerak.

Ammo shunday vaziyat mavjudki, sotuvchi kvartirani sotish shartnomasi haqiqiy emas deb topilgandan keyin pulni qaytarib bera olmaydi, chunki pul sarflanishi mumkin yoki fuqaro kambag'al bo'ladi. Bunday vaziyatda xaridor himoyasiz bo'ladi. U uyini va pulini yo'qotadi. Bu adolatsizlik deb hisoblanadi. Yaqinda sud oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi ishni ko'rib chiqdi, lekin sud birinchi marta xaridorga kvartirani sotuvchiga qaytarmaslikka ruxsat berdi, garchi mulk sobiq egasiga qaytarilgan bo'lsa ham. Sud kvartirani kvartira uchun pulni qaytarish uchun kafolat sifatida saqlashga ruxsat berdi. Endi xaridor pul qaytarilgandan keyingina kvartirani qaytarib beradi. Bu birinchi marta amalga oshirildi. Aslida, bu kvartiralar bilan firibgarlikdan naqd pul olishni xohlaydigan insofsiz sotuvchilardan yaxshi himoya.

Yaroqsiz va bekor qilinadigan operatsiyalar

Yaroqsiz bitimlar ikki holatda, birinchisi, bitim haqiqiy emas deb topilganda tan olinishi mumkin. Bu bo'lishi mumkin, agar:

• sotuvchi 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bola;
• sotuvchi, hukm qilingan qobiliyatsiz;
• bitim qonunga mos kelmasa;
• mulk huquqini o'tkazmasdan bitim;
• bir bitim boshqasini qamrab oladi.

Yaroqsiz bitim imzolangan paytdan boshlab haqiqiy emas deb topiladi. Bunday bitimning haqiqiy emasligi sudda isbotlanishi shart emas, hukm tomonlar tomonidan mol-mulk va pulni qaytarish uchun talab qilinadi.

Ko'pincha ko'chmas mulk sotib olishda operatsiyalar mavjud va yer uchastkalari ular bahsli deb ataladi. Shartnomaga e'tiroz bildirish faqat sud tartibida amalga oshiriladi. Qonun hujjatlarida oldi-sotdi shartnomasining bahsli deb tan olinishi asoslari aniq ko'rsatilgan. Bu asoslar:

• sotuvchining ozligi;
• sud tomonidan tan olingan muomalaga layoqatsizligi;
• o'z harakatlari uchun javobgar bo'lmagan fuqaro;
• bosim va tahdidlar ostida tuzilgan bitim.

Ushbu harakatlarning aksariyati tabiatan ochiqchasiga noqonuniydir va agar isbotlansa, jinoiy jazoga tortilishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, taqdim etilgan har qanday asos hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Bitimni haqiqiy emas deb topish tartibi

Oldi-sotdi shartnomasining haqiqiy emasligi faktini aniqlash uchun sudga murojaat qilish kerak. Da'vo faqat haqiqiy bo'lmagan bitimga nisbatan qo'llanilishi mumkin, haqiqiy bo'lmagan bitim sud tomonidan haqiqiy emas deb topilmaydi. Har qanday manfaatdor shaxs bitimni haqiqiy emas deb topish uchun sudga murojaat qilishi mumkin. Bular bitim ishtirokchilari, vakillari, bitim ishtirokchilarining qarindoshlari bo'lishi mumkin, agar sotuvchi yoki xaridor qonuniy qobiliyatga ega bo'lmasa.

Sudga ariza sudlanuvchining yashash joyida yoki mol-mulk joylashgan joyda beriladi. Da'vo quyidagiga qaratilgan tuman sudi chunki tomonlar o'rtasida nizo bor. Ariza shakli ma'lum talablarni belgilaydi. Birinchi talab har doim oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb tan olish va mulkka bo'lgan barcha huquqlarni tiklash va agar mavjud bo'lsa, mablag'larni qaytarish bo'ladi. Protsessual kodeksda sud arizada ko'rsatilgan da'vo bo'yicha da'volarni ko'rib chiqishi aniq va tushunarli tarzda ko'rsatilgan. Agar da'vo to'g'ri tuzilmagan bo'lsa va talablar aniq belgilanmagan bo'lsa, mulkni qaytarish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin emas. Sud majlisida faqat shartnomaning haqiqiy emasligi e'tirof etiladi va mulkni qaytarish uchun siz yana sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Sudda taqdim etilgan asosni har doim ham asossiz deb hisoblash mumkin emas, bunday asos isbotlanishi kerak. Ba'zi da'vogarlar ba'zan bitimni bekor qilish uchun sun'iy asos yaratadilar, lekin sud har doim ko'chmas mulk bo'yicha advokatning barcha dalillarini diqqat bilan ko'rib chiqadi.

Da'vo arizasi berish uchun da'vo muddati mavjud. Bu da'vogar oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish uchun asoslar to'g'risida bilib olgan paytdan boshlab bir yil ichida aniqlanadi. Yaroqsiz bitimning oqibatlari 3 yil davomida tan olinadi. Boshqa barcha holatlar uch yillik da'vo muddatiga ega. Agar, masalan, qo'shimcha bilan kvartira sotib olingan bo'lsa onalik kapitali ipoteka bo'yicha, keyin qonunga ko'ra, aktsiyalar barcha oila a'zolariga va hatto kichik bolalarga ham ajratiladi. Ammo ba'zida banklar yosh bolalarga ulush ajratishga rozi bo'lmaydilar, shuning uchun ota-onalar ipoteka to'lashda ulush ajratishga va'da berishadi, lekin ular buni qilmaydi. Bundan kelib chiqadiki, bunday kvartirani sotishda, bola 18 yoshga to'lib, voyaga etganida, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin, u oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topish uchun sudga murojaat qilishi mumkin, chunki uning huquqlari buzilgan bolalik.

Agar sud bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risida qaror qabul qilsa, u holda sudda xaridor egalik huquqidan mahrum bo'ladi, bu huquq sotuvchiga qaytariladi, ammo xaridor pulni qaytarishga majburdir. Xaridor to'liq summani qaytarib bera olmaydi, chunki u uni sarflashi mumkin. Bunday vaziyatda ular nima qilishadi? Agar sud qaroriga ko'ra to'lashga qaror qilsa, qarzni undirish uchun sudga yana murojaat qilishadi ijro varaqasi, siz ko'p yillar davomida qaytishni kutishingiz mumkin. Oxir-oqibat, xaridor uysiz va pulsiz qoladi.

Yaroqsiz oldi-sotdi bitimi tuzilgan taqdirda yuridik yordam

Kvartira, uy, er sotib olish istagi paydo bo'lgandan so'ng darhol yuridik yordam so'rab yuridik firmaga murojaat qilishingiz mumkin. Shunday qilib, siz kvartira sotib olayotganda aldanib qolish xavfini kamaytirasiz. Siz buni o'zingiz qilmasligingiz kerak. Siz ko'chmas mulk kompaniyasi bilan ishlashingiz kerak bo'ladi va u oldi-sotdi shartnomasi taraflari o'rtasida vositachi hisoblanadi. shuning uchun bitimning huquqiy tomoni uchun javobgar emas. Vositachi kompaniyani tanlashda juda ehtiyot bo'ling, chunki bozorga tez pul topish uchun kelgan bir kunlik firmalar mavjud. Tajriba va yaxshi obro'ga ega firmani tanlang, bu bilan siz o'zingizni himoya qilasiz.

Agar siz sotib olish uchun kvartirani tanlash bosqichida murojaat qilsangiz, u holda ko'chmas mulk bo'yicha advokat sizning kvartirangizni "tozalik" uchun tekshiradi. Buni qilish kerak, chunki ularning soni juda ko'p firibgarlik sxemalari yuklangan kvartirani sotish uchun. Hozirgi vaqtda juda ko'p sonli kvartiralar garovga qo'yilgan, ipotekaga olingan, kvartiralar sotilmoqda. sobiq turmush o'rtoqlar, boshqa turmush o'rtog'i bu haqda bilmasa-da, umrbod foydalanish va yashash huquqiga ega bo'lgan ijarachilar bor. Ba'zilar qonunni buzgan holda kvartirani sotmoqchi. Shuning uchun, bu va boshqa ko'plab holatlar ko'chmas mulk bo'yicha advokat tomonidan tekshirilishi mumkin. Buning uchun yuridik xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuzish va unga ushbu bitimni qo'llab-quvvatlash uchun ishonchnoma berish kifoya. Ko'chmas mulk bo'yicha advokat turli xil murojaatlar davlat tashkilotlari, masalan, Yagona ro'yxatga olish markaziga va ushbu kvartirani sotish bo'yicha operatsiyalar avvalgi egalari tomonidan qanday amalga oshirilganligini bilib oling. Bu erda u barcha sobiq egalaridan ko'chirma olishi mumkin.

Bundan tashqari, advokat pasport tashkilotiga murojaat qilishi va ro'yxatdan o'tganlar soni, ketganlar soni va qanday sabablarga ko'ra tekshirishi mumkin. Fuqaro koloniyadagi jazoni o'tayotganligi sababli, umumiy mulkdor bo'lgan, lekin vaqtincha ozod qilingan taqdirda shunday vaziyat bo'lishi mumkin. Turmush o'rtoqlar ko'pincha bu usuldan foydalanadilar. Agar bunday savdo amalga oshirilgan bo'lsa, u holda koloniyadan qaytgan fuqaro bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishga to'liq haqli. Bunday holda, halol xaridor zarar ko'rishi mumkin. Ayniqsa, uy-joy bilan ko'p firibgarlik Moskva kabi yirik shaharlarda sodir bo'ladi. Bularning barchasi Moskva viloyatidagi uy-joylarning yuqori narxiga tayanadi. Xuddi shu holat ham yer uchastkalari Moskva chekkasida. Gektar yerning narxi juda yuqori.

Ko'chmas mulk bo'yicha advokat bitimni oxirigacha, ya'ni pul o'tkazmaguncha va yangi egasining egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgunga qadar hamroh bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis - bu qiziqmaydigan odam, u uchun to'lanadi yuridik xizmatlar, kvartirani sotish uchun u hech narsa olmaydi.

Moskvada bitimni haqiqiy emas deb topishda huquqiy yordam

Ayniqsa, Moskvada kvartira sotib olishda ko'p qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Ikkilamchi uy-joy sotib olayotganda juda ehtiyot bo'lish kerak, bu erda hamma narsani diqqat bilan tekshirish kerak. Har qanday kvartirada bir nechta mulkdorlar bo'lishi mumkin, undan umrbod foydalanish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar yashashi mumkin, chunki ular bir vaqtlar bu kvartirani, murakkab oilaviy aloqalarni va munosabatlarni xususiylashtirishdan bosh tortdilar. Hech kimga sir emaski, kvartirani ro'yxatdan o'tkazish va pulni olgandan so'ng, bitimni haqiqiy emas deb topishni talab qiladigan yangi shaxslar paydo bo'lishi mumkin. Kvartira meros bo'lib qolganda, sotish paytida ko'plab qonunbuzarliklar mavjud. Moskva shahridagi ko'chmas mulk bo'yicha advokat kvartira va pulni yo'qotish xavfini kamaytirish uchun ushbu uy-joyning sobiq egalari uchun barcha operatsiyalarni tekshiradi. Ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar nafaqat Moskvada, balki Moskva viloyatida ham ishlaydi. Ular mulkning joylashgan joyidagi sudlarda ishlaydi, joyga boradi, Moskva yaqinidagi tashkilotlar bilan ishlaydi.

Moskva viloyatida er uchastkalari bilan ishlaydigan advokatlar eng ko'p talabga ega. Ushbu uchastkalar, qoida tariqasida, juda uzoq vaqt oldin olingan, ko'pchilik uchun hujjatlar yo'qolgan. Bularning barchasi arxiv va boshqa hujjatlar orqali tiklanishi kerak. Bunday uchastkalarni sotib olish ehtiyotkorlik bilan amalga oshiriladi, aks holda sudlardan qochish mumkin emas. Agar ular sizning oldi-sotdi bitimingizni bekor qilmoqchi bo'lgan vaziyat yuzaga kelsa, advokatning yuridik yordami talab qilinadi. Sudda boshqa tomon bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asoslarni taqdim etadi, ammo boshqa tomon himoyani tashkil qilishi kerak. Bu erda ikki tomonning dalillari to'qnashadi, har biri o'z ishini isbotlaydi.

Moskvadagi ko'chmas mulk bo'yicha advokat mijozning iltimosiga binoan shahar, tuman sudlarining barcha yig'ilishlarida qatnashishi mumkin. Agar bitim tashkilot bilan bog'liq bo'lsa, hakamlik sudida advokatlar ham ishlaydi.

Xususiy mulk paydo bo'lishi bilan ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari Rossiya fuqarolari hayotining ajralmas qismiga aylandi. Mamlakatda har kuni minglab shunday shartnomalar tuziladi. Biroq, ularning hammasi ham bitimda ishtirok etayotgan tomonlar uchun muvaffaqiyatli emas. Vaqtni orqaga qaytarish va bekor qilish kerak bo'ladigan holatlar mavjud tugallangan operatsiya. Biroq, ko'pchilik noto'g'ri ro'yxatdan o'tgan shartnomani qaytarib bo'lmaydigan nuqta sifatida qabul qiladi. Aslida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bitimni bekor qilish mumkin bo'lgan bir qator holatlarni nazarda tutadi. Albatta, bunday tartib uchun sotish va sotib olish ishtirokchisining xohishi etarli emas, etarli asoslar talab qilinadi. Ammo buni amalda qo'llash juda realdir. Xo'sh, agar oldi-sotdi bitimining bekor qilinishi injiqlik emas, balki asosli zarurat bo'lsa, nima qilish kerak?

Xususiy mulk paydo bo'lishi bilan ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari Rossiya fuqarolari hayotining ajralmas qismiga aylandi. Mamlakatda har kuni minglab shunday shartnomalar tuziladi. Biroq, ularning hammasi ham bitimda ishtirok etayotgan tomonlar uchun muvaffaqiyatli emas. Vaqtni orqaga qaytarish va operatsiyani bekor qilish kerak bo'ladigan holatlar mavjud. Biroq, ko'pchilik noto'g'ri ro'yxatdan o'tgan shartnomani qaytarib bo'lmaydigan nuqta sifatida qabul qiladi. Aslida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bitimni bekor qilish mumkin bo'lgan bir qator holatlarni nazarda tutadi. Albatta, bunday tartib uchun sotish va sotib olish ishtirokchisining xohishi etarli emas, etarli asoslar talab qilinadi. Ammo buni amalda qo'llash juda realdir. Xo'sh, agar oldi-sotdi bitimining bekor qilinishi injiqlik emas, balki asosli zarurat bo'lsa, nima qilish kerak?

Qanday hollarda bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi?

Oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topishning asosiy sababi uning amaldagi qonunchilik normalariga mos kelmasligidir. Advokatlar tilida bunday bitim bekor deb ataladi. Yaroqsiz va bekor qilinadigan bitim o'rtasida ba'zi farqlar mavjud: birinchisi dastlab hech qanday huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi, ikkinchisi faqat sud qaroridan keyin o'z kuchini yo'qotadi. Ushbu tushunchalarni batafsil ko'rib chiqish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9-bobida keltirilgan. Bitimga e'tiroz bildirish uchun eng keng tarqalgan asoslar quyidagilardir:

• bitim taraflaridan birining muomalaga layoqatsizligi;
• sud tartibida fuqaroning muomala layoqati cheklangan deb e'tirof etilishi (bu holda faqat kichik maishiy bitimlarga yo'l qo'yiladi);
• fuqaroning o'z harakatlarining ahamiyatini anglay olmasligi (qoida tariqasida, ushbu band alkogol va giyohvandlik holatida bo'lgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi);
• aldanish ta'sirida bitim tuzish;
• uchinchi shaxslarning qonuniy ravishda talab qilinadigan roziligi yo'qligi yoki davlat organlari(masalan, nikohda orttirilgan mol-mulkni tasarruf etishda turmush o'rtog'ining roziligi yoki voyaga etmagan shaxsga tegishli kvartirani sotishda vasiylik va homiylik organlarining ruxsati);
• tahdid, aldash yoki zo'ravonlik ta'siri ostida operatsiyani amalga oshirish;
• og'irligi bo'lgan mol-mulk bilan bitim tuzish (masalan, ko'chmas mulkka garov qo'yilgan yoki qarz beruvchining taqiqi mavjud).

Shartnoma taraflaridan biri bola bo'lsa, sotish va sotib olish jarayoniga alohida e'tibor berilishi kerak. 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan fuqaro tomonidan tuzilgan bitim (agar u to'liq huquqqa layoqatli deb e'tirof etilmasa) haqiqiy emas va ko'p hollarda ota-onaning roziligini talab qiladi. 14 yoshgacha bo'lgan bolalarga bitimlar tuzishga ruxsat berilmaydi.
Agar oldi-sotdi bitimida tomonlardan biri bo'lsa yuridik shaxs, bunday harakatlar uning vakolatiga kiradimi yoki yo'qmi, aniqlanishi kerak.

Bitimga e'tiroz bildirish muddatlari qanday?

Tugallangan oldi-sotdi bitimiga e'tiroz bildirish uchun siz tegishli da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishingiz kerak.

To'g'ri, bitimni haqiqiy emas deb topish uchun qonun muayyan da'vo muddatini belgilaydi. Yaroqsiz bitim uchun bu muddat 3 yil, bekor qilinadigan bitimlar uchun - bir yil. Ortga hisoblash tranzaksiya tuzilgan paytdan yoki bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lgan holatlar to'g'risida bilgan yoki bilishingiz kerak bo'lgan vaqtdan boshlanadi.

Yaroqsiz va bekor qilinadigan bitimlar: farq nima

Yaroqsiz bitimlar ular tuzilgan paytdan boshlab haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 166-moddasi). Yaroqsiz bitimlar faqat sud qarori bilan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Manfaatdor shaxslar sud organlarining qaroriga e'tiroz bildirishi mumkin. Bunday shartnomalar qisman haqiqiy emas yoki butunlay haqiqiy emas bo'lishi mumkin.

Yaroqsiz bitimlar uchun ikki tomonlama restitusiya ko'zda tutilgan, unga ko'ra har bir tomon bunday kelishuv natijasida olingan hamma narsani boshqasiga o'tkazishi shart. Agar olingan narsani qaytarib berishning iloji bo'lmasa, uni pul bilan qaytarishingiz kerak bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi).

Bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi, agar:

• bu mamlakat qonunlariga ziddir;
• bunday kelishuvning xayoliy va go'yo fosh bo'ldi;
• tomonlardan biri layoqatsiz;
• tomonlardan biri voyaga etmagan bo'lsa;
• axloqiy qadriyatlarga ziddir.

Ayrim hollarda oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi buning uchun quyidagi asoslarni belgilaydi:

• bitim tuzish vaqtida tomonlardan biri voyaga etmagan bo'lsa;
• sotish va sotib olish muomalaga layoqatsiz shaxs bilan tuzilgan;
• noto'g'ri ko'rsatish;
• bitimda zo'ravonlik yoki yolg'ondan foydalanish.

Keling, eng keng tarqalgan asoslarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Muomalaga layoqatsiz shaxsning bitimida ishtirok etish

Agar tomonlardan biri layoqatsiz shaxs bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 171-moddasi). Agar taraflardan biri ikkinchi ishtirokchining muomalaga layoqatsizligi haqida bilgan bo'lsa, u holda unga etkazilgan zararni qoplashi shart.

Mehnatga layoqatsizlik faqat sud tomonidan belgilanadi. Belgilangan vasiy shartnomani haqiqiy emas deb e'lon qilishi mumkin.

Kvartirani sotishda vasiy vasiylikdagi vakil sifatida harakat qilishi kerak. Fuqarolik kodeksi unga vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz muomalaga layoqatsiz shaxsning mol-mulkini begonalashtirish bo'yicha harakatlarni amalga oshirishni taqiqlaydi. Agar uning natijasida muomalaga layoqatsiz fuqaro nafaqa olganligi isbotlansa, sud shartnomani haqiqiy deb topishi mumkin.

Aksariyat advokatlar ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda nevropsikiyatrik dispanserdan ob'ekt egasi u erda ro'yxatdan o'tmaganligi to'g'risida guvohnoma talab qilishni maslahat berishadi.

Illuziya va soxta kelishuv

Soxta bitim faqat mulk huquqini topshirish amalga oshirilgan deb ko'rsatish uchun tan olinadi. Aslida, mulkka bo'lgan barcha huquq va majburiyatlar avvalgi egasida qoladi. Bunday sxemaning maqsadi mulkni hibsga olish yoki boshqa tajovuzlardan himoya qilishdir. vakillari sud ijrochilari yoki boshqa manfaatdor tomonlar.

Mulkni topshirishning boshqa sxemalarini qoplash uchun soxta bitim tuziladi. Masalan: ob'ekt haqiqiy hadya qilingan taqdirda oldi-sotdini ro'yxatdan o'tkazish. Bunday sxemalarning maqsadlari boshqacha, masalan: onalik kapitalini naqd qilish, olish soliq imtiyozlari va hokazo. Bunday operatsiyalar Jinoyat kodeksiga tegishli.

Qonunga zid bitim

Ehtimol, ob'ektga huquqlarni o'tkazish sxemasini bekor qilish uchun eng keng tarqalgan asos. Agar oldi-sotdi shartnomasi qonun hujjatlariga rioya qilmaslik bilan tuzilgan bo'lsa, u ishtirokchilarga huquq va mulkni qaytarish bilan bekor qilinishi kerak.

Shunisi e'tiborga loyiqki, oldi-sotdi shartnomasi yozma ravishda tuzilishi kerak, aks holda mulkni topshirish sxemasi haqiqiy emas.

Aldanish

Sotib olish-sotib olish shartnomasini haqiqiy emas deb tan olish, uning namunasini qo'llash, ehtimol aldanish dalillari taqdim etilganda mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 178-moddasi). Agar da'vogar uni yo'ldan ozdirgan tomonning aybi bilan zarar ko'rganligini isbotlasa, u zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) roziligisiz bitimni ro'yxatdan o'tkazish

da joylashgan mulk qo'shma mulk turmush o'rtoqlar, faqat barcha tomonlarning roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Sotuvchi oldi-sotdi shartnomasini tuzishda turmush o'rtog'ining mulkni begonalashtirishga notarial tasdiqlangan roziligini taqdim etishga majburdir.

Agar bunday hujjat bo'lmasa, turmush o'rtog'i (a) bir yil ichida mulk huquqini o'tkazishni haqiqiy emas deb topish va uning huquqlarini buzish uchun sudga murojaat qilishi mumkin.

Asoslari yuqorida keltirilgan oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish muayyan muddat ichida mumkin. Yaroqsiz bitim uchun bunday shartnoma tuzilgan kundan boshlab uch yil, bekor qilinadigan bitim uchun - bir yil.

Kamida bitta asosning aniqlanishi shartnomani haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'ladi. Bunday qaror faqat sud tomonidan qabul qilinishi mumkin. Agar tomonlarning hech biri niyat bilan bitim tuzmaganligi aniqlansa, qiymatlar bir-biriga qaytariladi. Agar taraflardan birining niyati bo‘lsa, sud uning mol-mulkini yoki kelishuv natijasida olingan pullarini musodara qilishni, jabrlanuvchiga ma’naviy zararni to‘lashni tayinlaydi. Kelishuvda har ikki tomon ham davlat foydasiga bunday kelishuv natijasida olingan ashyolar va qadriyatlardan mahrum qilinadi.

Pul etishmasligi - shartnomani haqiqiy emas deb topish uchun asos

Pul etishmasligi uchun oldi-sotdi shartnomasini tan olish San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 812-moddasi. Bunday qaror qabul qilish uchun asos bo'lib pul va qimmatbaho narsalarni shartnomada nazarda tutilganidan to'liq yoki kamroq miqdorda topshirish faktining yo'qligi hisoblanadi.

Bitimning pul yo'qligi sud tomonidan belgilanadi. Jabrlanuvchi pul mablag'larini va ulardan foydalanish uchun foizlarni undirishni talab qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi). Dalil sifatida u vijdonsiz xaridor bilan shaxsiy yozishmalarni, huquqni muhofaza qilish organlari tomonidan tekshirish materiallarini taqdim etishi mumkin.

Amalda, shartnomada pul yo'qligini isbotlash oson emas. Malakali advokat vijdonsiz ishtirokchini "toza suvga" olib kelishi mumkin bo'lgan yaxshi yordamchi bo'ladi.

Qayerga borish kerak

Bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo bilan umumiy yurisdiktsiya sudiga murojaat qilish kerak. Sinov mulk joylashgan joyda sodir bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi). Da'vogar o'z-o'zidan dalillarni qidiradi, sud faqat da'vogar taqdim eta olmaydigan ma'lumotlarni so'rashi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 56-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 339.19-moddasiga muvofiq belgilanadigan sudga murojaat qilishda oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish davlat boji mulkka bo'lgan huquqlar bilan bog'liq. Bu tegishli bilim va huquqiy amaliyotni talab qiladigan murakkab protsedura.