Hozirgi kunda "ipoteka", "uy-joy krediti" kabi so'zlarni boshqalardan eshitgan ko'pchilik kreditga yangi uy sotib olish haqida o'ylaydi. Odamlar undan foydalanish uchun qanday qilib to'g'ri kredit tanlash va keyin afsuslanmaslik haqida o'ylashmoqda va hatto uy sotib olish uchun kredit olishga harakat qilishga arziydimi?

Ipoteka uy-joy sotib olish uchun maxsus maqsadli kredit sifatida tanilgan. Biroq, uni olish uchun siz sotib olingan uy-joyning o'zi bo'lishi mumkin bo'lgan depozitni to'lashingiz kerak bo'ladi. Bu sizning to'lov qobiliyatingiz kafolatlarini bankka taqdim etish uchun zarur. Agar muammolar yuzaga kelsa, siz ko'chada yashashga ko'chib o'tish xavfini tug'dirasiz va bu har doim namunali qarz oluvchi bo'lib qolish uchun yaxshi rag'bat bo'lib xizmat qiladi. Aksariyat hollarda bank yarim yo'lda uchrashadi va muddati o'tgan to'lovlarni va qarzni to'lash uchun qo'shimcha imkoniyatlarni taqdim etadi. Uy-joy krediti - bu qarz oluvchining kafillar yordamida turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishi mumkin bo'lgan kredit.

Urinish uy sotib olish uchun kredit oling, ba'zi odamlar ba'zi muammolarga duch kelishadi. Agar siz qidirayotgan bo'lsangiz va buni qilmoqchi bo'lsangiz, unda boshlang'ich summani qo'shish uchun sotib olingan uy miqdorining 15 foiziga ega bo'lishingiz kerak, shuningdek, agar kerak bo'lsa, ko'tara oladigan bir qator kafillarni jalb qilishingiz kerak. kreditni to'lash majburiyati. Kredit olish uchun ariza berish jarayonida siz turli xil "qog'oz" masalalari bilan ko'p shug'ullanishingiz kerak bo'ladi. Siz daromad sertifikatini taqdim etishingiz kerak bo'ladi, sizga notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan boshqa ko'plab hujjatlar kerak bo'ladi, bundan tashqari, to'g'ridan-to'g'ri kredit olishdan oldin siz bir qator turli shakllarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Bank taqdim etilgan barcha hujjatlarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqqandan so'ng, qarz oluvchi tegishli uy-joy topishi, uni sug'urta qilishi va baholashni o'tkazishi kerak. Umuman olganda, uy-joy tanlashning boshlanishidan arizani tasdiqlashgacha bo'lgan barcha protsedura bir necha haftadan bir necha oygacha davom etishi mumkin. Lekin ishoning, oxir-oqibat, barcha kamchiliklar juda ko'p ijobiy tomonlar bilan qoplanadi.

Uy sotib olish uchun kredit olish - bu kerakmi?

Kreditga sotib olingan uy-joy darhol qarz oluvchining to'liq mulkiga aylanadi. Ma'lum bo'lishicha, kreditga to'langan mablag'lar to'g'ridan-to'g'ri uy-joyga, uni sotib olishga ketadi. Ammo agar siz o'z mablag'ingiz bilan uy sotib olishga qaror qilsangiz, kvartirani sotib olish uchun barcha mablag'ni to'plashdan oldin ko'p yillar o'tishi mumkin va shu bilan birga siz hali ham oilangiz uchun ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi. Uy sotib olish uchun pul yig'ayotganingizda, mamlakatda katta inflyatsiya yuz berishi mumkin va mablag'lar to'lov qobiliyatini sezilarli darajada yo'qotadi. Kreditga uy sotib olingan taqdirda, kredit bo'yicha to'lanadigan foizlar qat'iy belgilangan va hech qanday inflyatsiya jarayonlaridan qat'i nazar, kredit berishning butun muddati davomida o'zgarmaydi. Ipoteka krediti juda uzoq muddatga taqdim etilganligi sababli, sizni qiyin moliyaviy ahvolga solmaydigan kredit bo'yicha kichik miqdorlarni olish uchun ajoyib imkoniyat bo'ladi.

Aytgancha, ipoteka bilan ko'p pul tejash uchun ajoyib imkoniyat bor. Kreditga sotib olingan uy-joy narxining 13 foizi davlat tomonidan sizga qaytariladigan uy-joy solig'i deb ataladigan chegirma mavjud. Ammo qaytarib berish miqdori 2 million rubldan oshmasligi kerak. Ammo chegirma faqat kredit qat'iy maqsadli ehtiyojlar uchun olingan taqdirdagina mumkin. Agar siz naqd pulda uy sotib olish uchun kredit olsangiz va mablag'ni kvartira sotib olish uchun ishlatsangiz, unda chegirma amalga oshirilmaydi.

Mumkin bo'lgan xavflarni sug'urta qilish uchun bank odatda qarz oluvchidan o'z sog'lig'i va mehnat qobiliyatini sug'urtalashni so'raydi. Ushbu tadbir nafaqat bank uchun, balki qarz oluvchining o'zi uchun ham foydali bo'ladi.

Kredit olish uchun ariza berishda pulni tejash va ipoteka olishda eng muhim masalalarni hisobga olishni unutmang - bu kredit brokerining yordami bo'ladi. Broker barcha kreditlash masalalari bilan shug'ullanadi - u barcha kerakli hujjatlarni, sertifikatlarni to'playdi va siz uchun eng maqbul kredit dasturi variantini tanlaydi.

Aholining ayrim qatlamlarini tayyor yoki qurilayotgan uy-joy sotib olish istagini qo‘llab-quvvatlash maqsadida yaratilgan maxsus davlat dasturlaridan foydalansangiz, ipoteka kreditlashda ham katta mablag‘ni tejashingiz mumkin. Bular "Yosh oila uchun uy-joy", "Arzon uy-joy" kabi dasturlardir. Bunday dasturlar bo'yicha siz dastlabki to'lovni amalga oshirishingiz shart emas va ular bo'yicha foiz stavkasi odatda juda maqbuldir.

Shunday qilib, bugungi kunda ko'plab kredit tashkilotlari sizga turli shartlar, stavkalar va boshqalar bilan farq qiluvchi turli xil uy-joy krediti dasturlarini taklif qiladi. Siz faqat ipoteka kreditini hal qila olasizmi, o'zingiz hal qilishingiz kerak.

Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish - bu, albatta, ijrochidan ushbu ehtiyojlarni amalga oshirish uchun mo'ljallangan katta miqdordagi mablag'ni talab qiladigan voqea. Albatta, Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining aksariyati uchun bunday ta'sirchan miqdor yoki ko'p yillik mehnat natijasidir, shuning uchun u faqat juda ta'sirli yoshga etganida mavjud bo'ladi yoki uni xizmatga taqdim etib bo'lmaydi. provayder umuman bir martalik to'lov shaklida.

Nima uchun uy krediti eng yaxshi tanlovdir

Afsuski, mamlakat iqtisodiyoti poytaxt va yirik hududlarni rivojlantirishga ustuvor ahamiyat berayotgan ekan, faqat ularning aholisi o‘z mablag‘lari hisobidan uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega. Boshqalar uchun muqobil variantlarni izlash maqbul bo'lib qolmoqda, ulardan faqat ikkitasi bor: ijaraga olingan uy-joy foydasiga ko'chmas mulk sotib olish g'oyasidan voz kechish va bunday operatsiyani bajarish uchun etarli miqdorda bank bilan kredit shartnomasi. . Birinchi variant barcha mavjud jamg'armalarni xonaga, uyga yoki kvartiraga sarflashning hojati yo'qligini anglatadi va sizga tegishli shartnoma asosida va oylik/choraklik standartlashtirilgan to'lov evaziga tegishli bo'lmagan turar-joy binolarida yashashga imkon beradi. .

Shu bilan birga, u bir qator noqulayliklarga duch kelishi mumkin, shu jumladan uy-joyning barcha qulayliklaridan foydalanish uchun bozor qiymatiga nisbatan sezilarli darajada ortiqcha to'lov - masalan, kvartirada bir necha yil yashaganingiz uchun siz uning narxini muntazam ravishda to'liq qoplashingiz mumkin. egasiga to'lovlar - shu bilan birga, kvartiraning o'zi, bir vaqtning o'zida va uning mulki bo'lib qoladi. Bunga qo'shimcha ravishda, turar joy ijara shartnomasi asosida amalga oshiriladigan binolarda siz ba'zi noqulayliklarga dosh berishingiz mumkin, chunki dizayn xususiyatlarini o'zgartirish yoki uning ichida joylashgan har qanday mulkni qayta tashkil etish faqatgina agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, egasining ruxsati. Shunday qilib, ijaraga olingan uyda yashash faqat vaqtinchalik chora sifatida ijobiy baholanishi mumkin - barcha qulayliklarga ega bo'lgan to'liq hayot va mulkingizni to'liq boshqarish qobiliyati uchun siz hali ham o'zingizning turar joy mulkingizga muhtojsiz. Va uni qo'lga kiritish yo'li, agar zaxiradagi barcha xarajatlar bo'lmasa, faqat kredit orqali. Bitta mantiqiy savol qolmoqda: uy sotib olish uchun qayerda kredit olish foydaliroq?

Rossiya banklarining uy-joy kreditlarini berish bo'yicha takliflari

Agar kredit shartnomasida bankning qarz oluvchiga pul mablag'larini berish maqsadi aniq moliyaviy maqsadni amalga oshirish bo'lsa, bunday shartnoma odatda maqsadli shartnoma deb ataladi. Ushbu moliyaviy maqsadlarga ko'chmas mulk sotib olish ham kiradi. Shu bilan birga, ushbu hujjat, albatta, bitimning maqsadini o'z ichiga olishi kerak, u tugallangandan va har ikki tomon tomonidan barcha shartlar qabul qilingandan so'ng, mijozning imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. Shunday qilib, pul bank bilan shartnoma tuzgan shaxsga topshirilmaydi - u darhol aniq xizmatlarni etkazib beruvchining hisob raqamiga o'tkaziladi, bu holda uy-joy loyihalarini qurish uchun.

Uy, kvartira yoki boshqa turar-joy mulkini sotib olish uchun maxsus olinadigan maqsadli kredit "ipoteka" deb ataladi. Ayni paytda mamlakatning deyarli barcha yirik banklarida bunday takliflar mavjud. Ularning har biri, shu bilan birga, mijoz uchun o'ziga xos va yanada qulayroq shart-sharoitlarni ta'minlash orqali o'z taklifini raqobatchilardan o'xshash takliflardan ajratishga harakat qiladi. Shu fonda, uy-joy qurilishini moliyalashtirishga juda muhtoj bo'lgan va uni ipoteka kreditiga olishga tayyor bo'lgan iste'molchi eng yaxshisini izlashda juda ko'p imkoniyatlar orasida harakat qila olmasligi mumkin.

Bunday xilma-xillik sizni qaror qabul qilishga unchalik yordam bermagani uchun, balki sizni chalg'itadi va chalkashtirib yuboradi, shuning uchun ko'chmas mulkni sotib olishni moliyalashtirish uchun eng qulay kredit shartlari bo'yicha statistik ma'lumotlarga tayanish kerak:

1. Sberbank

Hozirgacha "Sberbank" OAJ tomonidan taqdim etilgan ipoteka shartlari eng iste'molchiga yo'naltirilgan, chunki ular zamonaviy bozorda eng foydali hisoblanadi. Qarz oluvchilar uchun 7 ta kredit dasturlari darhol mavjud (4 ta maxsus, 3 ta asosiy).

"Sberbank" OAJ tomonidan sotib olinishi/qurilishi uchun kredit berilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati:

Bundan tashqari, maqsadli kredit berish uchun boshqa shartlar mavjud:

onalik kapitali ishtirokida ipoteka uchun;

Sberbankdan maqsadli kredit berilishi mumkin bo'lgan maksimal muddat - 30 yil. Yillik ortiqcha to‘lov, bu holda, 11,5-15 foizni tashkil qiladi, xuddi shu nomdagi dastur shartlariga ko‘ra (“yosh oila”) 10 foizli kredit olishi mumkin bo‘lgan yosh oilalar bundan mustasno. yiliga. Dastlabki to'lov miqdori 10% dan 20% gacha bo'ladi. Kreditning umumiy miqdori ko'chmas mulk umumiy qiymatining 85% gacha bo'lishi mumkin. Xizmatni ko'rsatish uchun bank tomonidan olinadigan komissiya umumiy kredit summasining atigi 4 foizini tashkil qiladi. Qarz oluvchining ruxsat etilgan yoshi 21 yoshdan 75 yoshgacha.

2. "VTB24"

Ushbu bank maqsadli kredit berishning maksimal muddati bo'yicha yanada qulay shart-sharoitlarni taqdim etadi - u 50 yilga berilishi mumkin. Ammo qarz oluvchining maksimal yoshi 65 yosh. Milliy valyutada kurs 14,65 foizni, xorijiy valyutada (dollar, yevro) 9-11 foizni tashkil etadi. Maqsadli kredit uchun to'lov variantlari: annuitet va tabaqalashtirilgan, joriy qarzni muddatidan oldin to'lash uchun ruxsat etilgan imkoniyat.

Bunday kreditning ruxsat etilgan maqsadlariga kelsak, ularning ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

3. Rosselxozbank

Bank 18 yoshdan oshgan barcha shaxslarga maqsadli kredit olish imkoniyatini beradi, ammo bunday shartnomani tuzish uchun yosh chegarasi 65 yoshdir. Kredit bo'yicha shartnoma majburiyatlarining maksimal muddati - 25 yil, yillik foiz 12,5-14% ni tashkil qiladi. Foiz stavkasi kredit shartnomasi tuzilgan muddatga, shuningdek, umumiy summaning kamida 15 foizini tashkil etishi kerak bo'lgan dastlabki to'lov miqdoriga qarab belgilanadi.

Sotib olish to'g'risida shartnoma tuzish mumkin bo'lgan standart ko'chmas mulk ob'ektlariga qo'shimcha ravishda: ikkilamchi uy-joy kvartiralari, xususiy uylar, kottejlar va kelajakda rivojlantirish uchun er uchastkalari, yakka tartibdagi qurilish uchun, shuningdek ishtirok etish uchun kredit olish mumkin. umumiy qurilishda.

4. "UniCreditBank"

Ushbu bank tomonidan taqdim etilgan shartlar hech narsada e'tiborga loyiq emas, bitta nuance bundan mustasno - faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lmagan shaxslarga maqsadli kredit berish mumkin.

Qaysi bankdan kredit olish yaxshiroq - xulosa

Eng maqbul shartlarda uy sotib olish uchun kredit olish mumkin bo'lgan bankni qidirayotgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun eng yaxshi variant Sberbank - eng past stavkalar va dastlabki depozitni faqat u erda topish mumkin. Kredit berishning ustuvor sharti maksimal to'lov muddati bo'lganlar uchun eng yaxshi yechim bu maqsadda VTB24 bankiga murojaat qilish bo'ladi - u erda siz uni 50 yilga olishingiz mumkin.

Rossiya fuqarosi bo'lmagan shaxslar faqat UinCreditBank-da bunday xizmatlarga murojaat qilishlari mumkin.

Uy-joy kreditini olishda xatolar:

Uy-joy masalasini imkon qadar tezroq hal qilish uchun xaridor har doim ham ixtiyorida bo'lmagan ko'p pul kerak bo'ladi. Vaqtinchalik nochor jismoniy shaxsga yordam berish uchun ko'plab banklar uy sotib olish uchun kredit xizmatini taklif qilishadi.

Kredit shartnomasining xarakterli xususiyatlaridan biri shundaki, qarz oluvchi moliya muassasasi (banki) tomonidan belgilangan kredit shartlari va to'lov shartlariga rioya qilgan holda, bankka mablag'larni qaytarish majburiyatini oladi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, yashash joylarini sotib olish uchun kredit berishning o'rtacha muddati 5 yildan 25 yilgacha.

Kvartira sotib olish uchun qanday kredit olish mumkin, fuqarolar uchun imtiyozli kreditlash dasturlari mavjudmi va kimlar maxsus takliflardan foydalanishi mumkinligi - bizning maqolamiz mavzusi.

Uy-joy sotib olish uchun qanday shartlar va imtiyozli kredit turlari mavjud?

Turar joy sotib olish uchun 3 turdagi imtiyozli kreditlar mavjud:

1. Foiz stavkasi byudjet mablag'lari hisobidan qaytariladigan kredit(% davlat tomonidan qisman yoki to'liq subsidiyalanishi mumkin).
2. Imtiyozli kredit- davlat yoki ish beruvchi tomonidan kreditni to'lash uchun dastlabki to'lovni to'lashga qaratilgan subsidiya berish. Uning hajmi xaridor uy-joy sotib olishni rejalashtirgan hududga bog'liq.
3. Jismoniy shaxslarga chegirmali narxlarda kvartiralarni sotish uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj navbatda turganlar (kreditlashning ushbu shakli respublikaning barcha hududlarida joriy etilmagan).

Ba'zi banklar, qarz oluvchi bilan kelishilgan holda, o'z imtiyozlarini taqdim etishlari mumkin, masalan:

• kredit muddatini oshirish (lekin 30 yildan ortiq emas);
• to'lov jadvalini ko'rib chiqish va boshqalar.

Qarz oluvchilarga imtiyozli kredit berish uchun qulay shart-sharoitlarni ta'minlaydigan banklar orasida etakchi Rossiya Sberbankidir. U mijozlarga yillik to'lovlar bo'yicha minimal foiz stavkasini taklif qiladi:

• rublda kredit berishda - 9,5%;
• qarz berayotganda e. - 10%.

Sberbank, shuningdek, qarz oluvchiga uy-joy tanlash huquqini beradi: u ham tayyor, ham qurilayotgan sotib olishi mumkin.

Kredit yetakchilari orasida ikkinchi o‘rinni VTB24 Bank egallab turibdi, chunki uning imtiyozli kreditlash dasturi davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadi:

• kredit shartnomasini imzolash komissiya to'lamasdan amalga oshiriladi;
• kreditlar bo'yicha foiz stavkalari 11% dan oshmaydi (rublda);
• agar kredit bo'yicha birinchi to'lov sotib olingan kvartira qiymatining kamida 20 foizini tashkil qilsa, bank to'lov muddatini 30 yilgacha oshirishi mumkin.

VTB24 Bankdan kredit berishning asosiy afzalligi shundaki, qarz oluvchiga sug'urta dasturlarining keng tanlovi taklif etiladi:

• sotib olingan turar-joy maydoniga bo'lgan mulk huquqini sug'urta qilish (tutish huquqini sug'urtalash);
• qarz oluvchining hayotini sug'urta qilish;
• kvartirani zarar etkazadigan tashqi ta'sirlardan sug'urta qilish (masalan, turli xil ofatlardan) va boshqalar.

Kredit shartnomasini tuzishga qo'yiladigan talablar

Har bir kredit tashkiloti uy-joy sotib olish uchun kredit berish bo'yicha o'z shartlari va talablarini ilgari suradi, ammo ular orasida barcha banklar uchun majburiy bo'lgan standart shartlar ham mavjud. Ushbu shartlar individual qarz oluvchilarga tegishli. Uy-joy sotib olish uchun kredit olish uchun sizga quyidagilar kerak:

• rossiya fuqaroligi mavjudligi;
• doimiy ro'yxatga olishning mavjudligi;
• yoshi (21 dan 55 gacha (ayollar uchun), 60 erkaklar uchun);
• doimiy ish joyiga ega bo'lish;
• barqaror daromad darajasi;
• yaxshi kredit tarixi.

Ko'pgina banklar oldindan to'lovni talab qiladi. Ko'pincha uning miqdori uy-joy narxining 15-20% ni tashkil qiladi.

Kredit shartnomasini tuzish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• kredit olish uchun ariza (bank tomonidan taqdim etilgan shaklga muvofiq to'ldirilgan);
• hujjatning nusxasi - pasport;
• nikoh to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi (agar shaxs oilaviy munosabatlarda bo'lsa), shuningdek, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining nusxasi (agar mavjud bo'lsa);
• mehnat daftarchasining notarius muhri va imzosi bilan tasdiqlangan nusxasi;
• daromad sertifikati (2 shaklda taqdim etilishi mumkin):
  • bank shakli bo'yicha;
  • 2-NDFL shakli bo'yicha..
• qo'shimcha daromad va uning manbalari to'g'risidagi guvohnoma (agar mavjud bo'lsa).

Qarz oluvchi ushbu paketni bankka taqdim etgandan so'ng, kredit mablag'larini taqdim etish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish tartibi amalga oshiriladi. Bu 7 ish kunidan oshmasligi kerak.

Muhim! Kredit shartlari va miqdori tahlilchi tomonidan har bir qarz oluvchi uchun alohida tanlanadi. Bu uning ish haqiga bog'liq, chunki kreditni to'lashga qaratilgan oylik to'lov uning miqdorining 40 foizini tashkil qiladi.

Har bir bank, shuningdek, qarz oluvchiga topish uchun 3 oy beriladigan kvartiraning holatiga qo'yiladigan talablarni taqdim etadi. Asosiysi, yashash maydoni sotib olish vaqtida ham, kreditni to'lash vaqtida ham qiymatga ega.

Xaridor mos keladigan uyni tanlagandan so'ng, u mustaqil ravishda baholanadi. Uni amalga oshirish muddati 1 haftadan oshmasligi kerak.

Mustaqil baholash faqat bank tomonidan akkreditatsiya qilingan tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Hujjatlar to'plangan va tasdiqlangandan so'ng, bitim yakunlanadi, unda uchta tomon ishtirok etadi:

1. sotuvchi;
2. qarz oluvchi (xaridor);
3. kreditor (bank).

Qarz oluvchi ma'lum talablarga javob beradigan kredit shartnomasini imzolash majburiyatini oladi:

• bitim predmeti;
• kredit shartnomasi taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• muddatlari;
• kredit miqdori;
• uni berish tartibi;
• uni qaytarish tartibi;
• kredit bo'yicha foiz stavkasi (yoki agar shartnoma imtiyozli shartlarda tuzilgan bo'lsa, boshqacha tarzda);
• kreditni to'lash usuli;
• shartnoma shartlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning javobgarligi.

Kredit shartnomasi imzolangandan so'ng, bank kelishilgan summani sotuvchining bank hisob raqamiga o'tkazadi. To'lovlarni amalga oshirishda banklar seyf yoki akkreditivdan foydalanishlari mumkin.

Muhim! Sotuvchi o'z hisobvarag'iga o'tkazilgan pul mablag'larini xaridor sotib olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat olmaguncha tasarruf qila olmaydi. Hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoni 5 kun ichida yakunlanadi.

Imtiyozli kredit olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar

Imtiyozli kreditlash shartlari kredit tashkiloti hududida joylashgan hudud hukumati tomonidan belgilanadi. Ammo, shunga qaramay, umumiy qoidalar mavjud, ularga ko'ra quyidagilar imtiyozli kreditga tayanishi mumkin:

• yashash uchun yaroqsiz sharoitlarda yashovchi fuqarolar:
• chernobil AESdagi avariyani tugatish tartibi ishtirokchilari;
• katta oilalar / yoshlar;
• nogironlar va nogiron bolali oilalar;
• harbiy va boshqalar.

Ushbu toifalarning har biri uchun kredit bo'yicha foiz stavkasi individual ravishda hisoblanadi (qonun hujjatlari uning aniq hajmini belgilamaydi; miqdor Rossiya Federatsiyasi mintaqalarining mahalliy qonunchiligi bilan belgilanadi).

Imtiyozli kredit olish uchun sizga quyidagilar kerak:

• kredit arizalarini ko'rib chiqish komissiyasi mavjud bo'lgan ma'muriyatga uni olish uchun murojaat qilish;
• jismoniy shaxsni imtiyozli kredit oluvchilar reestriga kiritish to'g'risida komissiya qarorini kuting (komissiya o'z qarori haqida 5 kun ichida xabardor qiladi).

Imtiyozli kredit fuqaroga faqat bir marta beriladi.

Kredit olish uchun qayta murojaat qilish mumkin emas!

Kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olish

Bo'lib-bo'lib to'lash - sotuvchiga kvartiraning butun narxini bo'lib-bo'lib to'lash. Dastlabki to‘lov miqdori ham kelishib olinadi, qolgan summaning to‘lovlari jadvalga muvofiq to‘lanadi.

Kvartira sotib olishda bo'lib-bo'lib to'lash o'zining afzalliklariga ega:

• ortiqcha to'lovlar yoki komissiyalar yo'q;
• qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishning hojati yo'q (bankdan kredit olishda bo'lgani kabi).

Uy sotib olishning ushbu usulining kamchiliklari orasida quyidagilar mavjud:

• barcha egalar va ishlab chiquvchilar xaridorga bo'lib-bo'lib to'lash rejalarini taqdim etishga tayyor emaslar;
• To'lov rejasining qisqa muddati (qoida tariqasida, u 1 yildan 2 yilgacha muddatga beriladi) katta miqdorda pul to'lashni o'z ichiga oladi. Ko'pgina xaridorlar o'zlarining moliyaviy holatini to'g'ri baholay olmaydilar. Bunday beparvolikning natijasi, keyinchalik jarimalar qo'llash bilan belgilangan muddatlarga rioya qilmaslikdir.

Kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

• to'lov rejasining shartlari to'g'ridan-to'g'ri oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan;
• bo'lib-bo'lib to'lovlar umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasida belgilanadi (shu bilan birga, u qo'shimcha ravishda unga kiritilgan bo'lib-bo'lib to'lash bo'yicha shartlar bilan tuzilishi mumkin).

Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish

Uy-joyni ipoteka bilan sotib olish - bu ipoteka krediti shartnomasi bo'yicha sotib olingan ko'chmas mulkni, uni qarz oluvchining (qarzdorning) mulkidan chiqarmasdan garovga qo'yish. Shartnoma bo'yicha biron bir majburiyat bajarilmagan taqdirda, mol-mulk garovga oluvchi (bank) tomonidan mulkdordan olib qo'yilishi mumkin.

Ipoteka krediti ko'plab afzalliklarga ega:

• kredit uzoq muddatli xarakterga ega;
• pasaytirilgan foiz stavkasi;
• Kredit annuitet to'lovlari (narxning teng ulushlari) orqali to'lanadi.

Ipoteka bilan sotib olish bosqichlari:

• Ariza topshirish bankka ipoteka krediti berish to'g'risida.
• Murojaatni ko'rib chiqish bank vakili.
• Tegishli kvartirani topish. Tanlangan variant bank tomonidan tasdiqlanishi kerak. Yashash maydoni sotib olish vaqtida, shuningdek, ipoteka kreditini to'lash vaqtida qiymatga ega bo'lishi ma'qul.
• Baholash va tasdiqlash bank tomonidan kvartiralar;
• Shartnoma tuzish;
• Pul mablag'larini o'tkazish sotuvchiga;
• notarial tasdiqlash ipoteka bitimi;
• Davlat ro'yxatidan o'tkazish uy-joy;
• Qarz beruvchining sug'urtasi(bank) mumkin bo'lgan xavflardan (qarz oluvchi hisobidan).

Ipoteka shartnomasi bitimning barcha tomonlari tomonidan imzolanishi kerak.

Ipoteka oldi-sotdi shartnomasining mazmuni

Ipoteka - bu standart shartnoma bo'lib, uning mazmuni quyidagilarni ko'rsatadi:

• bitimning sanasi, joyi va vaqti;
• shartnoma predmeti;
• sotib olingan turar-joy maydoni uchun to'lov manbai (ushbu bo'limda siz qarz beruvchining ma'lumotlarini ko'rsatishingiz kerak);
• xaridor va sotuvchi o'rtasidagi to'lov tartibi;
• tomonlarning huquq va majburiyatlari (shartnomaning ushbu turi 3 tomonning ishtirokini o'z ichiga oladi: qarz beruvchi, qarz oluvchi (xaridor) va sotuvchi);
• shartnoma muddati.

Kvartirani ipoteka krediti bilan sotib olish jarayoni yuqoridagi shartnoma tuzilib, imzolangandan keyingina boshlanadi.

Qurilayotgan uy-joyni ipoteka krediti bilan sotib olish

Ko'pgina kredit tashkilotlari rivojlanish kompaniyasi bilan birgalikda hamkorlik dasturlarini ishlab chiqmoqdalar, buning yordamida siz ipoteka bilan tugallanmagan kvartirani sotib olishingiz mumkin.

Qurilayotgan binoda kvartirani ipoteka krediti bilan sotib olish o'ziga xos xususiyatlarga ega: xaridor bank uchun yashash maydonining kvadrat metri ko'rinishida garov ta'minlay olmaydi.
Kvartira faqat unga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina garovga aylanadi.

Bunday holda, bank quyidagilarni talab qilishi mumkin:

• qarz oluvchiga (xaridorga) tegishli bo'lgan boshqa ko'chmas mulk garovi;
• har qanday uchinchi tomondan xaridor uchun kafolatlar.

Shartnomani tuzishning standart tartibiga qo'shimcha ravishda, bank qarz oluvchidan quyidagilar bo'yicha shartnomalar tuzishni talab qiladi:

• qurilishi tugallanmagan kvartiraga da'vo huquqlarini garovga qo'yish;
• xaridorning nogironligi va hayotini sug'urtalash shartnomasi.

Turar joyni xaridor qilish huquqiga ega. Uni qanday ishlatish - bizning maqolamizning mavzusi.
Sotib olayotganda kvartirani qanday tekshirish kerak. Tranzaktsiyaga kirishdan oldin mavjud ehtiyot choralarini e'tiborsiz qoldirmang.

Harbiy ipoteka bilan sotib oling

Harbiy xizmatchilar ularni NIS reestriga kiritish to'g'risida hisobot taqdim etish orqali yashash sharoitlarini sezilarli darajada yaxshilashlari mumkin.

Jamg'arma va ipoteka tizimining reestriga kiritilgan shaxs uchun qonun hujjatlarida belgilangan miqdorda mablag'lar (ularning manbai Rossiya Federatsiyasi byudjeti) olinadigan shaxsiy jamg'arma hisobvarag'i yaratiladi. Uy-joy sotib olayotganda, harbiy xizmatchi ulardan foydalanishi mumkin (lekin harbiy xizmatchi kamida 3 yil ro'yxatga olingan bo'lsa).

Muammoni hal qilish uchun juda qimmat vosita. Boshqalar, bu hozirda uy-joy olish uchun yagona imkoniyat, deb hisoblashadi. Shu bilan birga, bankka to'lash juda uzoq vaqt talab etadi. Ammo yana bir yechim bor - uy-joy kreditini olish.

Bu nima?

Uy-joy ssudasi kreditlashning maxsus shakli bo'lib, mulkni bankka garov sifatida topshirishni nazarda tutmaydi. Bunday holda, siz oddiygina uy yoki kvartira sotib olish uchun maqsadli kreditga murojaat qilasiz. Shu bilan birga, u bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega. Uy-joy kreditlari tobora ommalashib bormoqda. Bu uning asosiy afzalliklari bilan bog'liq:

1. Dizaynning qiyosiy soddaligi;
2. sug'urta kerak emas;
3. Ko'chmas mulkda bank garovining yo'qligi.

Ammo kreditning bu shakli ham o'zining kamchiliklariga ega. Oylik to'lovlar odatda ancha yuqori. Buning sababi, kredit faqat bir necha yilga mo'ljallangan.

Bu ipotekadan qanday farq qiladi?

Ipoteka - bu qarzni to'lashning butun muddati uchun uy-joyga qo'yiladigan ta'minot shakli. Ko'chmas mulk qarz oluvchiga tegishli bo'lib, u faqat qarzni to'lashda to'lanmagan taqdirda qarz beruvchiga o'tkaziladi. Uy-joy kreditiga kelsak, u faqat qarz va foydalanish uchun foizlarni to'lash bilan bog'liq.

Eslatma! Kredit kredit shartlarida ko'zda tutilgan ma'lum bir maqsad uchun beriladi. Qoidaga ko'ra, uy-joy kreditiga murojaat qilishda ikkita kafil talab qilinadi. Ammo siz uyingizni garovga qo'yishingiz shart emas.

Kafillarga quyidagi talablar qo'yiladi:

1. Kafillardan birining daromadi qarz oluvchining daromadiga mutanosib bo'lishi kerak;
2. Kafillar rasmiy ish joyiga ega bo'lishi kerak;
3. Kafillarning yoshi bank tomonidan belgilangan chegaralarda bo'lishi kerak.

Ipoteka sotib olingan mol-mulk bo'yicha garovni ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga olganligi sababli, bank hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi. Agar to'lov amalga oshirilmasa, u garovni sotishi mumkin. Shu sababli, banklar yanada qulay ipoteka shartlarini taqdim etadilar. Boshqa tomondan, agar siz uy-joy kreditini to'lamasangiz, mulkingizni xavf ostiga qo'ymaysiz.

Shunday qilib, quyidagi farqlar ajralib turadi:

1. Asosiy farq sotib olishning egaligi bilan bog'liq. Uy-joy krediti bo'lsa, odam darhol egasiga aylanadi. Ipoteka holatida bank mulkka garov qo'yadi, qarz to'liq to'lanmaguncha ozod qilinmaydi.
2. Ipoteka kreditini olish uchun siz to'lovchi sifatida ishonchliligingizni isbotlashingiz kerak. Va sotib olingan mulk suyuq bo'lishi kerak. Agar siz uy-joy uchun kredit olsangiz, sizga kafillar kerak bo'ladi.
3. Uy-joy krediti bo'lsa, umumiy ortiqcha to'lov miqdori ancha kam bo'ladi. Ammo bu to'lov muddatining sezilarli darajada qisqarishi bilan birga keladi, bu sizning oylik to'lovlaringiz ipotekaga qaraganda ancha yuqori bo'lishini anglatadi.
4. Ipoteka 30 yilgacha bo'lgan muddatda to'lanishi mumkin. Bunday holda, xaridor sezilarli darajada ortiqcha to'laydi. Bu o'z uyini sotib olish uchun mablag'ga ega bo'lmaganlar uchun eng maqbul echimdir. Ammo agar qarz oluvchi kvartira narxining taxminan 70 foiziga ega bo'lsa, kreditni tezroq to'lash mumkin bo'ladi.

Qarz oluvchilar uchun asosiy shartlar va talablar

Uy-joy krediti nisbatan qisqa muddatga beriladi. Kamdan kam hollarda, uni ipoteka bilan solishtirish mumkin. Qoida tariqasida, u 5-7 yilga beriladi. Ipotekaga kelsak, u 25-30 yilgacha davom etadi. O'rtacha, uy-joy krediti miqdori 10-15 million rubl bilan cheklangan. Uni olish uchun siz bir qator shartlarga javob berishingiz kerak. Ular bankdan bankka farq qilishi mumkin. Shunday qilib, million rubl olish uchun siz oylik daromadingizni tasdiqlashingiz kerak, bu 50 ming rubldan oshishi kerak.

Shartlar va miqdor bo'yicha cheklovlar mavjud. Muayyan ko'rsatkichlar bankning aniq tanloviga va uning talablariga bog'liq bo'ladi.

Uy-joy kreditini tanlashda ham dastlabki to'lov talab qilinadi, uning hajmi ko'plab omillar bilan belgilanadi. Ko'p narsa quyidagi parametrlar bilan belgilanadi:

• Shartnoma muddati davomida,
• Bankning individual talablari,
• Ko'chmas mulk turi - qurilayotgan ob'ekt, yangi bino, ikkinchi darajali uy-joy.

Dastlabki to'lov miqdoriga ta'sir qiladigan boshqa xususiyatlar ham bo'lishi mumkin. O'rtacha, uning hajmi 15-20 foizni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz foizlarni to'laysiz va qarzning qolgan qoldig'ini olasiz.

Yangi binoda uy-joy krediti berish

Buning o'ziga xos xususiyatlari bor. Sizdan boshlang'ich to'lovni talab qilishlari mumkin, bu kamida 30-40% qoldiradi.Keyin siz oylik to'lovlarni ma'lum bir foizda olasiz, bu odatda taxminan 15%.

Akkreditatsiyalangan ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olayotganda qo'shimcha hujjatlar talab qilinmaydi. Uy-joy kreditini olish tartibini engillashtirish uchun ishlab chiqaruvchi bank akkreditatsiyasidan o'tishi kerak. Odatda shartnoma barcha qurilish ishlari tugatilishidan oldin tuziladi. Shu sababli, uning ishonchliligini tekshirib, ishlab chiquvchini diqqat bilan tanlash kerak.

Kreditga kvartirani qanday va qayerdan sotib olish mumkin

Kvartirani kreditga sotib olish uchun siz katta kreditga xizmat ko'rsatishda o'z qobiliyatingizni baholashingiz kerak. Buning uchun quyidagi parametrlarni aniqlash muhim:

• Pensiyagacha necha yil qoldi?
• Oilaning o'rtacha oylik xarajatlari;
• Ishlaydigan oila a'zolarining umumiy daromadi;
• Dastlabki to'lov sifatida foydalanish mumkin bo'lgan jamg'armalar;
• Uy-joyning taxminiy narxi.

Bir nechta banklarda bir nechta dasturlarni tanlang. Keyin kredit shartlarini muhokama qilish uchun ular bilan bog'laning. Buning sababi, maslahat jarayonida qo'shimcha funktsiyalar va to'lovlar paydo bo'lishi mumkin, ular haqida banklarning veb-saytlarida hech qanday ma'lumot yo'q. Bank sizga qancha pul taklif qilishi mumkinligini bilish uchun siz dastlabki kredit arizasini topshirishingiz mumkin. Qaror qabul qilish muddati ikki kundan bir oygacha.

Kvartira bank tomonidan tasdiqlanganidan so'ng, bitim amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, sotuvchi xaridorlarni qidirishni to'xtatishi uchun xaridordan kvartira uchun depozit olinadi. Bu miqdor kichik bo'ladi, lekin bitim sodir bo'lgan taqdirda yo'qotishlarni qoplash uchun etarli. Xaridor va sotuvchi o'rtasida oldi-sotdi shartnomasi imzolangandan so'ng, bank pulni o'tkazadi.

Bank takliflarini taqqoslash jadvali

Sizning yashash sharoitingizni yaxshilash uchun qanday kredit olish mumkin

Birinchi kvartirangiz uchun kredit olishingiz kerak bo'lganda, ko'pincha muammolar paydo bo'ladi. Ammo agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa va yashash sharoitingizni yaxshilashni istasangiz, kredit mablag'laridan foydalanishingiz mumkin. Banklar sizning turar joyingizni yaxshilash dasturlarini taklif qilishadi. Bunday holda, mavjud uy-joy xavfsizligiga qarshi mablag'lar taqdim etiladi. Qabul qilingan mablag'lar o'z xohishiga ko'ra ta'mirlashni amalga oshirish yoki kvartira yoki uyning xususiyatlarini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin.

Standart talablar quyidagilardan iborat:

• Qarz oluvchining yoshi 21 yoshdan 60 yoshgacha,
• Rasmiy ish tajribasi kamida olti oy,
• O'rtacha, kredit 15 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi.

Eslatma! Siz nafaqat yangi mulk sotib olish uchun, balki uy-joy kreditini ham olishingiz mumkin mavjud uy-joylarni ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish uchun yoki uning bir qismi.

Kredit berish shartlari:

1. Kreditning minimal miqdori 300 ming rubl, Moskva va Moskva viloyati uchun esa 600 000 rubl.
2. Kreditning maksimal miqdori 10 million rublni tashkil qiladi, lekin garovga qo'yilgan kvartira qiymatining 50% dan oshmasligi kerak.
3. Qarzga olingan mablag'larni to'lash muddati 3 yildan 15 yilgacha.
4. Foiz stavkasi 15,5% etib belgilangan.

Delta Credit uy-joy sharoitlarini yaxshilash dasturiga ega. U quyidagi asosiy parametrlarga ega:

Ikkilamchi uy-joy uchun qanday kredit olish mumkin

Avvalo, siz qaror qabul qilishingiz kerak. Qonunga ko'ra, ikkilamchi mulk - bu mulk allaqachon olingan mulk. Bunday holda, binoning yili va holati muhim emas. Shuning uchun, ikkinchi darajali uy juda eski yoki nisbatan yaqinda qurilgan uy bo'lishi mumkin.

Kredit olish uchun avvalo kredit arizangizni tasdiqlashingiz kerak. Buning uchun bir nechta banklarni tanlash tavsiya etiladi. Ular uchun hujjatlar to'plamini to'plang va kredit miqdorini tasdiqlang. Miqdori ma'lum bo'lgach, siz kvartirani tanlashingiz mumkin. Sotuvchini kredit mablag'lari yordamida tranzaktsiya uchun to'lashingiz haqida ogohlantirishni unutmang. Siz va sotuvchi o'rtasidagi kelishuv yakunlangach, bank kvartira uchun kerakli miqdorni o'tkazadi. Va faqat to'lovlarni to'lash kerak.

Qaysi biri yaxshiroq, ipoteka yoki uy krediti? Har kim bu masalani o'z yo'lida hal qiladi. Ipotekaning afzalliklaridan biri bu kreditni nisbatan kichik miqdorda uzoq vaqt davomida to'lash imkoniyatidir. Ammo asosiy qarzingiz bo'lsa va uy sotib olish uchun ko'p narsangiz bo'lmasa, uy krediti eng yaxshi variantdir. Bunday holda, siz nisbatan qisqa vaqt ichida uy-joyning qolgan narxini to'lashingiz mumkin.

Qaysi biri yaxshiroq, uy krediti yoki ipoteka - videoda

Uy-joy muammosini hal qilishning u yoki bu usulining afzalliklari Sberbank mutaxassislari tomonidan tushuntiriladi.

Ko'chmas mulkni sotib olish katta miqdordagi mablag'ni talab qiladi, shuning uchun faqat cheklangan miqdordagi odamlar uni sotib olishlari mumkin. Ammo shu bilan birga, shaxsiy uy-joy hamma uchun orzudir, chunki har bir kishi o'z uyida yashashni xohlaydi, uni hech kim olib qo'ymaydi va ijaraga olingan variantlarda bo'lgani kabi bir necha hafta ichida ko'chib o'tishni talab qilmaydi.

Ushbu muammo bo'yicha mavjud vaziyat va jahon tajribasini baholagan holda, davlat kredit tashkilotlari bilan birgalikda uy yoki kvartira sotib olish uchun katta miqdorda qarz olish imkonini beruvchi kreditlash tizimini ishlab chiqdi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Hozirgi vaqtda odamlar bunday dasturlar uchun ikkita variantdan birini tanlashlari mumkin:

• ipoteka;
• uy-joy uchun iste'mol krediti.

Ba'zi odamlar kredit olish qulayroq deb hisoblaydilar, shuning uchun ular sotib olgan mulk dastlab o'zlarining mulki bo'lib, bankka tegishli emas. Ammo bunday xizmatni taqdim etuvchi tashkilotlar ro'yxati hozirda unchalik katta emas, chunki faqat katta moliyaviy aktivlarga ega yirik banklar buni qilishga qaror qilishadi.

Hozirgi vaqtda u quyidagi kreditlar bilan ishlaydi:

Qanday qilib olish mumkin

Kvartira sotib olish uchun ko'p odamlar iste'mol krediti kabi bank xizmatiga murojaat qilishadi. U ipoteka bilan solishtirganda o'ziga xos xususiyatlarga ega, shuning uchun u aholining bir qismi uchun foydaliroq bo'lishi mumkin.

Bugungi kunda kredit olish juda oson. Buning uchun aholi bankka borib, kredit olish uchun murojaat qilishi kerak.

Bu turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin:

Sizning arizangiz ko'rib chiqilib, ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, bank uch ish kuni ichida ko'chmas mulk sotib olish uchun pul beradi.

Bank shartlari

Kredit tashkilotlari turli shartlarda ko'chmas mulk sotib olish uchun iste'mol kreditlari beradi. Umuman olganda, ushbu turdagi xizmat uchun foiz stavkasi ancha yuqori va ipoteka stavkasidan oshadi, ammo ba'zi fuqarolar toifalari uchun kredit hali ham foydali bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, hozir amalda bo'lgan banklarning asosiy takliflarini ko'rib chiqaylik:

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Hozirgi vaqtda kredit tashkilotlari qarz oluvchiga katta miqdordagi talablarni qo'ymaydilar, ammo iste'mol krediti uchun ariza topshirgan shaxs quyidagi standartlarga javob berishi kerak:

• Huquqiy qobiliyatga ega bo'ling, ya'ni ko'chmas mulk kreditlari kabi yirik bitimlar tuzishda hech qanday cheklovlar yo'q.
• Yosh cheklovlari ham mavjud. Aksariyat banklar yigirma bir yoshga to'lgan odamlar bilan hamkorlik qilishga tayyor, ba'zilari esa uy-joy sotib olish uchun faqat ariza berish paytida yigirma uch yoshga to'lgan odamlarga iste'mol kreditlari beradi. Qarz oluvchilarning maksimal yoshi oltmish yoshdan etmish yoshgacha.
• Oxirgi ish joyidagi ish tajribasi miqdori bo'yicha ham cheklovlar mavjud. Ba'zi kredit tashkilotlari sinov muddatini tugatgan, ya'ni yangi tashkilotda kamida uch oy ishlagan shaxslar bilan hamkorlik qilishga tayyor. Boshqa banklar kvartira uchun iste'mol kreditini faqat shaxs yangi joyda to'rt-besh oydan ortiq ishlagan taqdirda beradi.
• Uy-joy sotib olish uchun kredit so‘rab murojaat qilayotgan fuqaroning moliyaviy farovonligi yana bir muhim talabdir. Barcha banklar qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatini tekshirib, pullarini o'z vaqtida qaytara olmaydigan ishonchsiz odamlardan himoya qilish uchun ulardan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha 2-ma'lumotnomani so'rashadi.

Hujjatlar

Uy-joy uchun naqd pul krediti olish uchun jismoniy shaxslar bankka o'zlarining huquqiy layoqatini va to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini taqdim etishlari kerak.

Hujjatlar soni turli tashkilotlarda farq qilishi mumkin, ammo asosiylari:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• daromad to'g'risida ishdan ma'lumotnoma 2 shaxsiy daromad solig'i -, shuningdek;

Aksariyat hollarda ular siz sotib olishni rejalashtirgan mulk uchun hujjatlarni taqdim etishni ham talab qiladi.

Ba'zi banklar daromadlar to'g'risidagi guvohnoma bilan qoniqmaydilar, shuningdek, umumiy ish staji va mehnat majburiyatlarini bajarish muddatini tekshirish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan mehnat daftarchasini (yoki ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan nusxasini) taqdim etishni talab qiladilar. oxirgi ish joyi.

Yigirma yetti yoshga to'lmagan erkaklar kredit tashkilotining iltimosiga binoan harbiy guvohnomani taqdim etishlari mumkin

Uy-joy va ipoteka uchun naqd pul kreditlarini solishtirish

Hozirgi uy sotib olish variantlari o'zlarining afzalliklari va kamchiliklariga ega, shuning uchun odamlar o'zlarining sharoitlariga qarab o'zlari uchun eng qulay variantni tanlashlari mumkin.

Hozirgi vaqtda ko'chmas mulk sotib olish uchun ipoteka va iste'mol kreditini taqqoslash kerak bo'lgan bir nechta asosiy parametrlar mavjud:

• Ipoteka bo'yicha foiz stavkasi iste'mol kreditiga qaraganda bir oz pastroq, shuning uchun bir tomondan mijoz uchun foydalidir. Ammo agar siz ushbu vaziyatga boshqa tomondan qarasangiz, kredit berish muddatiga e'tibor qaratsangiz, bu farq unchalik ahamiyatli bo'lmasligi mumkin. Ipoteka to'lovini to'lash uchun o'nlab yillar kerak bo'ladi, shuning uchun iste'molchilar bankka hech bo'lmaganda dastlab olgan summasini to'laydilar va iste'mol krediti muddati ancha qisqaroq, shuning uchun ortiqcha to'lov kamroq bo'lishi mumkin.
• Ikkinchi muhim nuqta - qo'shimcha xarajatlar. Ipoteka bank foydasiga ko'chmas mulkni sug'urtalashni, shuningdek qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini keraksiz xarajatlarni talab qiladi. Iste'mol kreditida bunday qo'shimcha shartlar mavjud emas, shuning uchun shaxs faqat kredit summasini va unga foizlarni to'laydi.
• Ko'chmas mulk garovi bank xizmatini tanlashda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan yana bir muhim parametrdir. Agar biror kishi ipotekani olsa, u oxir-oqibat og'irlik bilan egalik huquqini oladi, ya'ni aslida kvartira oxirgi to'lov amalga oshirilgunga qadar bankka tegishli. Kredit bo'lsa, fuqaro darhol o'z kvartirasiga egalik qiladi va agar mijozda moliyaviy muammolar bo'lsa, bank uni olib qo'ya olmaydi.

Kreditni qanday qaytarish kerak

Agar siz uy-joy uchun naqd kredit olgan bo'lsangiz, uni bank bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Bu, birinchi navbatda, oylik to'lov miqdori va to'lov muddatiga tegishli. Ushbu ma'lumotlar qarz oluvchi kredit tashkilotida imzolagan hujjatlarda ko'rsatilgan. Shartnomada ko'rsatilgan shartlarni buzish yoki kamroq miqdorni depozitga qo'yish kredit miqdorini sezilarli darajada oshiradigan jarimalarga olib kelishi mumkin.

Bundan tashqari, har qanday qarz oluvchi o'z kreditini muddatidan oldin to'lashi mumkin. Ushbu huquqdan foydalanish uchun u o'z bankiga murojaat qilishi va kredit shartnomasini yopish uchun to'lanishi kerak bo'lgan qolgan miqdorni hisoblashni so'rashi kerak. Bunday holda, shaxs bayonot yozishi kerak bo'ladi. Qiyinchiliklar yuzaga kelsa, siz ushbu hujjatni to'g'ri tuzishda sizga yordam beradigan kredit tashkiloti xodimlaridan yordam so'rashingiz mumkin.

Yuqoridagi harakatlarni amalga oshirgandan so'ng, jismoniy shaxs bank bilan bog'lanish vaqtida qarzdor bo'lgan barcha summani depozitga qo'yishi kerak. Ariza qanchalik tez yozilsa va kreditni muddatidan oldin to'lash tartibi amalga oshirilsa, fuqaro shunchalik kam to'laydi, chunki bank xodimlari foizlarni qayta hisoblab chiqishlari va oyning oxirigacha qolgan oylarga to'g'ri keladiganlarini chegirib tashlashlari kerak. kredit muddati.

To'lov miqdorini kamaytirishning yana bir varianti kredit tashkilotiga Pensiya jamg'armasining onalik kapitali mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatini taqdim etishdir.

Bunday holda, hozirgi vaqtda qariyb yarim million rublni tashkil etadigan qarzdan sezilarli miqdor ushlab qolinadi. Ba'zi odamlar uchun bu iste'mol kreditini to'liq yopish uchun etarli bo'ladi, boshqalari esa oylik to'lovlarni sezilarli darajada kamaytirishi mumkin.

Foydalanish o'z cheklovlariga ega. Davlat tomonidan belgilangan ushbu to'lovdan foydalanish shartlariga kelsak, u ko'chmas mulk sotib olish uchun olingan ipoteka va kreditlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Ammo barcha banklar ushbu sertifikat bilan ishlashga tayyor emas, shuning uchun shartnoma tuzishda bu nuqta oldindan muhokama qilinishi kerak.

Diqqat!

• Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni veb-saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
• Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq. Asosiy ma'lumotlar sizning muayyan muammolaringizni hal qilishga kafolat bermaydi.

Shuning uchun BEPUL ekspert maslahatchilar siz uchun kechayu kunduz ishlaydi!