"Bolalar" va "maktabgacha" kartalari Loyiha asta-sekin muvaffaqiyatli yakuniga yaqinlashmoqda. 2018 yil fevral oyining o'rtalariga kelib, sakkizta binodan oltitasi muvaffaqiyatli ishga tushirildi. 7 va 8-uylarga kelsak, ular uchun ham muammo kutilmaydi. To‘g‘ri, yettinchi bino o‘tgan yil oxirida qurib bitkazilishi kerak edi, natijada binoning foydalanishga topshirilishi qariyb bir blokga kechikdi, ammo bu faqat texnik masala ekanligi aniq. Binoning o'zi to'liq tayyor, endi yagona savol - hujjatlar. Sakkizinchi uy joriy yilning ikkinchi choragida qurib bitkazilishi kerak. Ayni paytda bino qad rostlagan, biroq fasad ishlari hali tugallanmagan, balkon va lodjiyalar sirlanmagan, tashqi kommunal tarmoqlar hali tayyor emas, uyda ichki ishlar olib borilmoqda. Umuman olganda, hozirda ob'ektning tayyorligi taxminan 80% ga baholanmoqda. Qolgan to'rt oy ichida barcha kerakli narsalarni bajarish mumkin. Agar biron sababga ko'ra kechikish bo'lsa, u katta bo'lmasligi aniq. "Polis guruhi" yaxshi holatda. Tajriba ham, obro' ham bir xil. Mutaxassislar kompaniyaga yuqori “A” ball berdi. Bir so'z bilan aytganda, loyiha juda ishonchli. Biz Vernisage turar-joy majmuasining ijobiy va salbiy tomonlari haqida avvalroq - portalning oldingi fikrlarida batafsil gapirgan edik. Qiziqqanlar ushbu matnlarga havola qilinadi. Aytganlarga infratuzilma bosqichma-bosqich rivojlanib borayotganini qo‘shishimiz mumkin. Shu yilning fevral oyi boshida Leningrad viloyati gubernatori bu yerda - Kudrovo ta'lim markazida va 1-sonli maktabda ikkita maktabgacha ta'lim bo'limini ochdi. Bu ob'ektlar haqida faqat qurilgan Polis guruhi tomonidan. 2020-yilda viloyat hokimiyati Kudrovoda smenada 650 ta tashrifga mo‘ljallangan tibbiyot majmuasini ochishga va’da bermoqda.

Kudrovo uchun eng dolzarb muammolardan biri bo'lgan transport muammosi haqida ham yangi yangiliklar paydo bo'ldi. Darhol aytaylik: bu yerda metro ochish masalasi hali kun tartibida emas. Gubernatorning soʻzlariga koʻra, metro Kudrovoga 2025-yilda keladi. Biroq, bu haqda hech qanday ishonch yo'q. Belgilangan muddat bir necha marta qoldirildi. Bundan tashqari, belgilangan sanadan oldin hali yetti yil bor, mamlakatdagi vaziyatda ham, davlat idoralarida ham ko'p narsa o'zgarishi mumkin; Yer transporti bilan bog'liq vaziyat yanada optimistik ko'rinadi. 2019 yilda Sankt-Peterburg va Kudrovo o'rtasidagi temir yo'l kesishmasini kengaytirish to'g'risida qaror bor, bu yil oxiriga qadar, Kudrovoning janubiy va shimoliy qismlarini bog'laydigan Stroiteley prospekti. 2023 yilda Sharqiy yuqori tezlikli diametrga chiqish va Ikea hududida yo'l o'tkazgich paydo bo'lishi kerak. Bularning barchasi kelajakda joylashuvning va xususan, Vernisage turar-joy majmuasining transport imkoniyatlarini yaxshilaydi. Bunday qarorlar qabul qilingani yaxshi, lekin yangi rezidentlar sabr-toqatli bo'lishlari kerak.

Vernissajdagi kvartiralarga talab katta. Birinchi oltita binodagi hamma narsa sotilgan. Ettinchi uyda topshiriq bo'yicha qolgan oxirgi studiya bor edi. sakkizinchi binoda esa 33 ta xonadon mavjud. Ushbu turar-joy majmuasiga qiziquvchilar muammoni hal qilishni kechiktirmasligi kerak. Biroq, Kudrovoda yangi binolarni tanlash juda keng. Eng yaqin variantlar orasida uchta majmua ("B+") bor - qurib bitkazilgan va "Vesna-2", shuningdek qurilayotgan "Vesna-3" turar-joy majmuasi; (A+ reytingiga) va (B+ reytingiga) kiritilgan. O'tdi ("B" reytingi) va boshqa bir qator.

Yangilanish sanasi 2016 yil 8 dekabr

Vernisage turar-joy majmuasi qurilishini TIN guruhi bilan birgalikda Polis guruhi amalga oshirmoqda: uylarning bir qismini bir kompaniya, boshqasini esa boshqasi qurmoqda. Bu Polis Group uchun keng tarqalgan amaliyot, shuning uchun bu ajablanarli emas. Ishlab chiquvchi uy-joy qurilishida katta tajribaga ega, lekin har doim ham belgilangan muddatlarga javob bermaydi.

Majmuada 8 ta uy qurish rejalashtirilgan, ulardan 3 tasi allaqachon foydalanishga topshirilgan – bular 2, 3 va 6. Lekin muammo shu: ikkinchi uyni berish muddati 7 oyga, uchinchisi 10 oyga kechiktirildi. , va oltinchisi 14. Shu bilan birga, 1-sonli uy dastlab 2015 yilning 4-choragida yakunlanishi rejalashtirilgan edi, ammo hozirda tugatish muddati 2017 yilning 2-choragiga ko'chirildi; to'rtinchi uyni yetkazib berish muddati 2016 yilning uchinchi choragidan 2016 yilning to'rtinchi choragiga ko'chirildi. Qolgan binolar hatto keyinroq topshirilishi kerak. Loyiha deklaratsiyasida kompaniyalar tomonidan e'lon qilingan moliyaviy ko'rsatkichlar kompaniyalarning tijorat muvaffaqiyati, pul bilan bog'liq muammolarga duch kelmasligi va uylarini tugatishi kerakligini aytishga imkon beradi.

". Ularning oxirgisi mening tekshiruvim ob'ektiga aylandi.

Dinamik dasturchi

SK "Polis Group" 2010 yildan beri Sankt-Peterburg va mintaqada turar-joy va sanoat ob'ektlarini qurish bilan shug'ullanadi. Joriy yil boshida kompaniya aktivlari tarkibiga to‘liq qurib bitkazilgan to‘rtta turar-joy majmuasi kiritilgan. Ulardan tashqari “” turar-joy majmuasi va “Avstriya kvartal” turar-joy majmuasining birinchi bosqichlari foydalanishga topshirildi. Qoida tariqasida, ob'ektlar o'z vaqtida yoki ahamiyatsiz kechikish bilan etkazib beriladi.

Yetkazib berishga tayyorlanayotgan ob'ektlar soniga ko'ra, kompaniya faol rivojlanmoqda. 2013-yilda 4 ta uy foydalanishga topshirilgan bo‘lsa, joriy yilda 15 ta ob’ektni foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.

Joy va atrof-muhit

Vernisaj turar-joy majmuasi ma'muriy jihatdan Leningrad viloyatiga qarashli Kudrovo qishlog'ida qurilmoqda. Bundan tashqari, qishloq so'zini tom ma'noda qabul qilish kerak. U yerda yirik va ko‘p qavatli majmualar yonida xususiy sektor uylari joylashgan.

Majmua hududi Kudrovoning markaziy qismidan boshlanadi va sharqqa deyarli halqa yo'ligacha cho'ziladi. 5-sonli uy va halqa yo'li o'rtasidagi masofa taxminan 200 metrni tashkil qiladi. Saytning shimoliy chegarasi Nemetskaya ko'chasi bo'lib, uning narigi tomonida ham uy-joy qurilmoqda. Qurilish maydonchasining janubiy chegarasida hali ham bo'sh joy mavjud. Menejerning so'zlariga ko'ra, u ham ishlab chiqiladi. G'arbdan bizning mulkimiz "" turar-joy majmuasi hududiga ulashgan. Ko'rinib turibdiki, bu erda qurilish zichligi yuqori bo'ladi. Aytgancha, bu Kudrovoda turar-joy qurilishi uchun xosdir.

Kudrovodagi ekologik vaziyat qulay. Bu yerda sanoat korxonalari yo‘q va bo‘lmagan. Vernisage turar-joy majmuasi uchun yagona salbiy narsa - uning Ring Roadga yaqinligi. Ammo yaqin atrofda yaxshi saqlangan Okkervil o'rmon parki mavjud bo'lib, u dam olish uchun yoqimli va qulay joy.

Ijtimoiy infratuzilma nuqtai nazaridan Kudrovoni ikki qismga bo'lish mumkin. O'rmon bog'ining shimolida joylashgan qismi yanada jadal rivojlanmoqda. Turli vaqtlarda bu yerda joylashgan LCD " " va LCD " "ni tekshirganimda bunga amin bo'ldim. Bu yerda joriy yilda 1600 o‘rinli birinchi maktab va “Lenta” gipermarketi foydalanishga topshirilishi kutilmoqda.

“Vernissaj” turar-joy majmuasi qurilayotgan janubiy qismida esa ahvol yanada og‘irroq. Bu haqida ko'proq ma'lumotni va sahifalarida o'qishingiz mumkin. Albatta, vaqt o'tishi bilan ikki qismdagi vaziyat tekislanadi. Axir, Kudrovodagi ko'plab ishlab chiquvchilar maktablar, bolalar bog'chalari va boshqa ob'ektlarni qurishlari kerak bo'ladi. Masalan, bizning majmua hududida bolalar bog'chalari, maktablar paydo bo'lishi kerak.

Hozirgi transport holati yaxshi ko'rinmaydi. Eng yaqin metro stantsiyasi "" piyoda masofada emas va Kudrovo hududidagi yo'l tarmog'i hali ham rivojlanishni kutmoqda. Qurilish tashkilotlari mablag‘lari hisobidan yo‘llar quriladi, degan qaror allaqachon chiqqan.

Birinchi navbatda (2016 yil oxirigacha) Markaziy ko‘cha to‘rt polosaligacha kengaytirilishi kerak. Markaziy ko‘chani Bolshevikov shoh ko‘chasi bilan bog‘laydigan yo‘l qurilishi ishlari boshlandi. Axir, mavjud chiqish Kudrovo aholisi uchun katta muammolarni keltirib chiqaradi. Markaziy ko'chadan Murmansk shossesiga chiqish yo'lini qurish rejalashtirilgan. Bu erda, hozir ham, ish kunlarida ham muammolar paydo bo'ladi, chunki ... Shu nuqtada, Kudrovo va MEGA Dybenkodan transport oqimlari kesishadi. Ushbu joyda metro stantsiyasining ochilishi bilan qo'shimcha yuk paydo bo'ladi.

Garchi Vernissaj turar-joy majmuasining yangi aholisi uchun yangi stansiyaning paydo bo'lishi muammoni tubdan hal qila olmaydi. Kompleksdan unga masofa Dybenko metro bekati bilan bir xil bo'ladi. Uy raqamiga qarab, u 2 dan 2,5 kilometrgacha bo'ladi.

Umumiy ma'lumot

Vernisaj turar-joy maydoni oltita uydan iborat. Arxitektorlarning fikricha, har bir binoning dizayni individual bo'ladi. Barcha uylarning o'ziga xos me'moriy xususiyatlari va rang sxemasi mavjud. Zallarni bezashda taniqli rassomlarning rasmlari reproduktsiyalaridan foydalanish rejalashtirilgan.

Uylarni qurish g'isht-monolitik texnologiya yordamida amalga oshiriladi. Tashqi pardozlash uchun dekorativ gips, izolyatsiya va keramik gözenekli ichi bo'sh g'isht ishlatiladi. Turar-joy qavatlarida rejalashtirilgan ship balandligi 2,79 dan 3 metrgacha.

Kvartiralar oldindan pardozlash yaxshilangan holda ijaraga beriladi. Yaxshi tugatish uchun buyurtma berish mumkin. Uning variantlari savdo nuqtalaridagi ofislarda taqdim etiladi. Kudrovoda ikkita shunday ofis mavjud. Ular kompaniyaning boshqa ob'ektlari - "Avstriya kvartal" turar-joy majmuasi va "Birch Grove" turar-joy majmualari yonida joylashgan. Men Birch Grove turar-joy majmuasi yonidagi ofisga tashrif buyurib, pardozlash standartlarini suratga olishga muvaffaq bo'ldim. Tugatish narxi har kvadrat metr uchun 7000 rublni tashkil qiladi. metr.

Vernisage turar-joy majmuasidagi xaridorlar qiyin mashinalar holatiga tayyor bo'lishlari kerak. Majmua alohida avtoturargohlarni o'z ichiga olmaydi.

Shu sababli, xaridorlarga qo'shni turar-joy majmuasi "Beryozovaya Roshcha" da 700 000 rubldan yoki "Avstriya kvartal" turar-joy majmuasida 500 000 rubldan to'xtash joyini sotib olish taklif etiladi. Ikkinchi variant, garchi arzonroq bo'lsa-da, qiziq ko'rinmaydi, chunki... ob'ektimizdan kamida bir kilometr uzoqlikda joylashgan. Vernisage turar-joy majmuasining uylari yaqinida yoki hovlilarida oz sonli mehmonlar uchun joylar ajratilgan.

№1 uy

Uyning markaziy qismining jabhasi Evropa prospekti va Nemetskaya ko'chasi kesishmasi bo'lgan maydonga qaraydi. Bino Kudrovoning markaziy qismiga eng yaqin va Halqa yo'lidan eng uzoqda joylashgan bo'ladi. Balki shuning uchundirki, undagi xonadonlar qurilishi yuqori darajada va majmuadagi boshqa binolarga nisbatan qimmatroq narxda sotilishi rejalashtirilgan.

Uyning xususiyatlari hali ham noma'lum. Yetti bo‘limli bino 2017-yilning 1-choragida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgani haqida faqat ma’lumot bor.

№2 uy

Ring Road tomon sharqda № 2 uy. U shaklidagi binoning markaziy qismining jabhasi Nemetskaya ko'chasiga qaragan. To‘qqiz qavatli binoning 14 qavatida 910 xonadon bo‘ladi. Turar joy birinchi qavatdan boshlanadi. Uy 2015 yilning 4-choragida qurib bitkazilishi kerak. Hovlida 44 ta joydan iborat ikkita avtoturargoh mavjud.

Binoda kvartiralarning kichik tanlovi qolgan. Masalan, 24,32 kvadrat metr maydonga ega studiyalar mavjud. metr 2 160 000 rubl narxida.

Eng arzon bir xonali kvartira maydoni 32,51 kvadrat metr. metrlar 3 300 000 rublni tashkil qiladi. Kvartiraning afzalligi - 8,48 kvadrat metr maydonga ega kvadrat shaklidagi oshxona. lodjiyaga kirish imkoniyatiga ega metr. Kombinatsiyalangan hammom (3,65 m2) to'liq hammom uchun mo'ljallanmagan - unga faqat dush sig'ishi mumkin.

Ikki xonali kvartiralarning maydoni 56,47 kv.m. metr. Balkonsiz bir tomonlama kvartira 4 246 000 rublni tashkil qiladi. Katta kvadrat oshxona (13,21 m2), bir xil shakldagi kichik xona (12,31 m2) va funktsional zal tartibning afzalliklariga o'xshaydi. Cho'zilgan shaklga ega bo'lgan katta xona (19,25 m2) haqida ham shunday deyish mumkin emas.

№3 uy

3-uy yana halqa yo'li tomon qurilmoqda. Binodagi xonadonlar soni 993 ta bo‘lib, foydalanishga topshirish muddati 2015-yil 3-choragi. Bukletga ko'ra, hovlida va uy yonida ikkita mehmonlar uchun to'xtash joyi bo'ladi, lekin ular Loyiha deklaratsiyasida aks ettirilmagan.

"Odnushki" va "uch rubl" ning bir versiyasida mavjud. Bir xonali kvartira maydoni 33,95 kv. metr 2 941 000 rublni tashkil qiladi. Uning tartibi kattaroq oshxona maydoni (9.25) va estrodiol hammom tufayli 2-uydagi bir xonali kvartiraga qaraganda yaxshiroq ko'rinadi. Ikkinchisining maydoni (4.14) dush o'rniga hammomni joylashtirishga imkon beradi.

67,76 kv.m maydoni bo'lgan lodjiyasiz uch xonali kvartira. metr 5 041 000 rublni tashkil qiladi. Kvartira qulay ko'rinadi: ikki tomonlama tartib, kvadrat oshxona (10,58) va xonalar (12,44+13,1+14,13), shuningdek, funktsional zal.

4-uy

4-uy Halqa yo'liga yanada yaqinroq qurilmoqda, U shaklidagi bino balandligi 8-14 qavatli besh qismdan iborat. Kvartiralar ikkinchi qavatda joylashgan, chunki... birinchi qavatda tijorat binolari taqdim etiladi. Hammasi bo'lib, binoda 2016 yilning 3-choragida foydalanishga topshiriladigan 720 ta xonadon bo'ladi. Shuni ta'kidlashni istardimki, mehmonlar uchun to'xtash joyi hujjatlarda ko'zda tutilmagan, bukletda ham yo'q.

Menga kvartiralarning ikkita variantini taklif qilishdi - "evro uch xonali kvartira" va klassik tartibli uch xonali kvartira. Ikkala variant ham katta lodjiya maydonlariga ega edi. Shuni ta'kidlash kerakki, kvartira sotib olayotganda lodjiyalar maydoni hisobga olinmaydi. Shuning uchun, lodjiya maydoni qanchalik katta bo'lsa, sotib olish shunchalik foydali bo'ladi.

Birinchi variant 60,36 kvadrat metr maydonga ega. metr 4 444 296 rublni tashkil qiladi. Kvartirada 9,49 kv.m maydonga ega ikkita kirish joyi bo'lgan lodjiya mavjud. metr. Kvadrat xonalari (13,22+12,41) turli tomonlarga qaraydi. Oshxona-yashash xonasining trapezoidal shakli (18.63) uning funksionalligini sezilarli darajada kamaytiradiganligi achinarli.

85,11 kvadrat metr maydonga ega klassik "uch rubllik banknot". metr 5 889 612 rublni tashkil qiladi. 10,28 kvadrat metr maydonga ega lodjiya mavjud. metr, shuningdek, ikkita kirish joyi bor. Kvartiraning tartibi qulay ko'rinadi: ikki tomonlama, kvadrat oshxona (13,3) va xonalar (16,06+16,26+16,71), shuningdek, yaxshi hammom o'lchamlari (4,5+ 3,02).

№5 uy

Bu uy halqa yo'liga eng yaqin joylashgan. U murakkab shaklga ega, unda eng uzun qismining ko'cha jabhasi Halqa yo'liga qaraydi. Shu sababli, derazalari ko'chaga qaragan kvartiralar majmuadagi barcha xonadonlar orasida eng yomon joyga ega. O‘n ikkita ko‘p qavatli uchastkada (12-19 qavat) 2044 ta xonadon bo‘ladi.

Loyiha deklaratsiyasida o'sha yilning 2-choragi ko'rsatilgan bo'lsa-da, menejer yakuniy sanani 2017 yilning 1-choragi deb e'lon qildi. Mehmonlar to'xtash joyi bilan bog'liq vaziyat noaniq - bu kitobchada ko'rsatilgan, ammo deklaratsiyada emas. Tijorat binolari binoning birinchi qavatida joylashgan bo'ladi.

Uyda studiyalar va bir xonali kvartiralarning etarli tanlovi mavjud.

Minimal xarajat studiyasi 19,47 kv.m. metr 1 651 000 rublni tashkil qiladi. Bir oz kattaroq maydonga ega variant - 20,31 kv. metr polga qarab 1 706 000 dan 1 732 000 rublgacha turadi. Studiyalarning umumiy kamchiliklari estrodiol hammomlarning kichik maydoni - 2,79 kv. metr.

2-qavatdagi bir xonali kvartira maydoni 30,7 kv.m. metr 2 496 000 rublni tashkil qiladi. Kvartiraning afzalligi - yaxshi o'lchamdagi kvadrat oshxona (9.08) loggiyaga kirish. Birlashtirilgan hammomning maydoni (3,25 m2) sizga vannani joylashtirishga imkon beradi, ammo hojatxonani shamollatish shaftasi va lavabo o'rtasidagi burchakka siqib qo'yish sharti bilan. Yuqori qavatlarda ushbu variantning narxi 2 522 000 rublni tashkil qiladi.

34,57 kvadrat metr maydonga ega bir xonali kvartira qulay ko'rinadi. metr, 2 820 912 rubl narxda. Kvartiraning afzalliklari: ikki tomonlama tartib, keng oshxona (10.06), lodjiya va hammomga kirish (4.09) hammom uchun joy.

6-uy

Uy majmuaning qolgan qismidan uzoqda joylashgan. U rivojlanish hududining janubiy chegarasida qurilmoqda. L shaklidagi bino 8 ta turli qavatli (6-12 qavat) bo'limni o'z ichiga oladi. Jami binoda 374 ta xonadon bo‘ladi. Bukletda Loyiha deklaratsiyasida ko'rsatilmagan mehmonlar uchun ikkita to'xtash joyi ko'rsatilgan.

Ushbu hujjatga ko'ra, foydalanishga topshirish 2014 yilning 4-choragida amalga oshirilishi kerak edi. Ammo etkazib berish muddati 2015 yilning 2-choragiga ko'chirildi.

Bu uyda menejer menga maydoni 35,08 kvadrat metr bo'lgan bir xonali kvartirani taklif qildi. metr. Uning tartibi qulay ko'rinadi: lodjiya va bir xil shakldagi xonaga (17,57 m2) kirish imkoniyatiga ega kvadrat oshxona (9,89 m2). Kvartiraning narxi 3 508 620 rublni tashkil qiladi.

Sotib olish shartlari

Kompleksdagi kvartiralarni sotish DDU bo'yicha amalga oshiriladi. Bundan tashqari, uyga qarab, Ishlab chiqaruvchi Polis Group MChJ yoki TIN Group MChJ hisoblanadi. Shu bilan birga, DDU bilan to'lov bitimi tuziladi. Ushbu shartnoma asosida xaridor Dasturchi hisobiga birinchi toʻlovni boʻlib-boʻlib yoki 100% toʻlov bilan narxning 70% ni amalga oshiradi. Ammo Dasturchi DDUni ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina mablag'lardan foydalanishi mumkin. Keyin xaridor 100% to'lov bilan 30% qoldiqni to'laydi.

Bo‘lib-bo‘lib to‘lashda kvartiraning bazaviy qiymati qo‘llaniladi, bu esa 20% yuqori. Dastlabki to'lov bo'yicha chegirma bo'lib-bo'lib to'lash muddatiga bog'liq: 36 oylik muddatga 15% yoki qurilish tugaguniga qadar 20%. Qanday bo'lmasin, bo'lib-bo'lib to'lash rejasi foizsiz bo'lib, dastlabki to'lov kamida 30% bo'lishi kerak.

Kompaniyada maxsus ipoteka bo'limi mavjud bo'lib, u xaridorga mos variantni tanlashda yordam beradi. Ob'ekt 10 ga yaqin taniqli banklar tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan.

Shuni ta'kidlashni istardimki, kompaniya doimiy ravishda o'zining yoki banklar bilan birgalikda xaridlarning jozibadorligini oshiradigan aktsiyalarni o'tkazadi. Tashrifim davomida, aksiya doirasida har qanday kvartiraga 100 000 rubl miqdorida qo'shimcha chegirma mavjud edi.

Ob'ektning joylashuvi o'zining yaxshi ekologiyasi va ijtimoiy infratuzilmani rivojlantirish istiqbollari bilan o'ziga jalb qiladi. Shuni ta'kidlashni istardimki, Kudrovodagi boshqa ob'ektlar bilan taqqoslaganda, Vernissaj turar-joy majmuasining qurilish zichligi aniq muammo emas.

Sayt muharrirlaridan mening yangi topshirig'im Kudrovodagi Vernisaj turar-joy majmuasi edi. Loyihaning diqqatga sazovor joyi kirish lobbilarini impressionistik rasmlar bilan bezatish bo'lgan loyiha Polis Group kompaniyasi tomonidan qurilmoqda. Leningrad viloyatidagi byudjetli yangi binolarda bunday dizayn tez-tez uchramaydi. Men ushbu turar-joy majmuasida kvartira sotib olishning barcha tafsilotlarini bilish uchun Kudrovoga bordim.

Uy-joy geometriyasi

Yangi binoning kvartira sxemasi studiyalar va bir xonali kvartiralarning ustunligi bilan ekonom-klassga xosdir. Bir qavatdagi kvartiralarning soni juda farq qiladi: 4 dan 20 gacha.

Rejalarning xilma-xilligi hayratlanarli. Studiyalar juda kichik 20 metrdan 28 kvadrat metrgacha taqdim etiladi. metr, standart bir xonali kvartiralarning maydoni 30 dan 40 kvadrat metrgacha. metr va 41 dan 58 kv. m - katta oshxona-yashash xonasi bo'lgan "evro-yotoq xonali kvartiralar". 44 dan 60 kvadrat metrgacha bo'lgan ikki xonali kvartiralarning tasvirlari. metr, sotuvga esa deyarli uch xonali kvartira qolmagan.

Deyarli barcha kvartiralarda dizaynerlar shkaf uchun joy ajratishga g'amxo'rlik qilishdi. Hammomlar shunchalik katta ko'rinadiki, hatto ko'plab studiyalar ham dush idishni o'rniga vannaga moslashganga o'xshaydi. Barcha bir xonali va hatto ba'zi ikki xonali kvartiralarda ulashgan hammom mavjud. Ba'zi joylarda shamollatish shaftalari yomon joylashganligi sababli, kir yuvish mashinasini o'rnatish mumkin bo'lmaydi, boshqa hollarda hammomning maydoni juda katta - 6,61 kvadrat metrgacha; m.

Dizaynerlar kvartiralarni uy burilish qiladigan joylarga juda muvaffaqiyatli joylashtirdilar va xonalarning shaklini kvadratga yaqin ushlab turishdi yoki katta oshxona-yashash xonalarida bo'sh joyni zonalash uchun singan chiziqlardan foydalanishdi.

Deyarli har qanday oshxona maydoni 8,5 dan 19 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartirani tanlashingiz mumkin. metr (evro-layouts mavjudligi sababli), lekin bir xonali kvartiralarning asosiy qismida oshxona maydoni 9 dan 10 kvadrat metrgacha. metr, ikki xonali kvartiralarda 10 kv. m va boshqalar. Xonaning maydoni 11 kv. metr, lekin ko'pincha 15-16 kvadrat metr. m.

Balkonlar oshxonalarga ulashgan yoki juda katta (oshxona va xonadan kirish imkoniyati bilan), balkonlarning kengligi 1,10 - 1,20 metr. Ba'zi derazalar panoramali, frantsuz balkonlari mavjud. Shiftlarning balandligi binodan binoga farq qiladi, lekin ko'pincha 2,74 dan 2,79 metrgacha o'zgarib turadi.

Rejalar - 10 balldan 9 ball

Uy-joyning geometriyasi o'zining xilma-xilligi va kvadrat metrlarning keng tanlovi bilan o'ziga jalb qiladi. Kamdan-kam holatlardan tashqari, tartiblar muvaffaqiyatli va qiziqarli. Kamchiliklari ko'pchilik kvartiralarda birlashtirilgan va har doim ham ergonomik tarzda ishlab chiqilmagan hammomlarni o'z ichiga oladi.

Infratuzilma

Yuqorida aytib o‘tganimdek, loyiha doirasida uchta bog‘cha va bitta maktab qurilishi rejalashtirilgan. Ular 2016 yil o'rtalarida birinchi bolalar bog'chasini qurishni boshlashga va'da berishadi va 2018 yil oxiriga qadar hamma narsa bajarilishi kerak.

To'xtash joyi - bu Kudrovodagi og'riqli joylardan biri;

Vernisage turar-joy majmuasi ham qoidadan istisno emas edi. Er osti avtoturargohi faqat 1-binoda taqdim etiladi va 95 ta mashinalar joyini o'z ichiga oladi (ular allaqachon sotilgan), har bir binoda 40 ga yaqin mehmonlar uchun to'xtash joylari bo'ladi. 6322 ta xonadon uchun jami 415 ta oʻrin. Shuningdek, Stroiteley prospektining orqasida 1,5 ming mashina uchun qo'riqlanadigan ochiq to'xtash joyi bo'ladi, undagi joylar ijaraga beriladi (narx oyiga taxminan 3,5 ming rublni tashkil qiladi).

Bularning barchasi juda tashvishli, ammo, afsuski, ishlab chiquvchilar to'xtash joylarini "zaxirada" qurish va ularga xizmat ko'rsatish uchun pul to'lashdan manfaatdor emaslar va kvartirani endigina sotib olgan odamlar kamdan-kam hollarda uy sotib olish uchun bir necha yuz ming rublga ega bo'lishadi. mashina.

Birinchi qavatdagi savdo odatdagidek ta'minlanadi: oziq-ovqat do'konlari, go'zallik salonlari, banklar, dorixonalar - bularning barchasi paydo bo'ladi. Birinchi uyda albatta supermarket bo'ladi. Kudrovodagi infratuzilma, transport va yo'llar haqidagi boshqa tafsilotlarni Evropeyskiy turar-joy majmuasi haqidagi Mystery Shopper tadqiqotida topish mumkin.

Infratuzilma - 10 balldan 8 ball

Umuman olganda, (to'xtash joylari bundan mustasno) vaziyat juda yaxshi ko'rinadi. Albatta, aholi punktlaridan keyingi dastlabki yillarda bolalar bog‘chalari va maktablar yetishmaydi, noldan qurilayotgan hududlarda bo‘lgani kabi, vaqt o‘tishi bilan hamma narsa o‘z joyiga qaytadi – shaharda ko‘plab bolalar bog‘chalari va maktablar qurilmoqda. Kudrovo.

Yo'llar - yo'llar

Shuningdek, siz Evropeyskiy turar-joy majmuasi Vernissage bilan yonma-yon qurilayotgani va shuning uchun u bilan umumiy infratuzilma va yo'l muammolari haqida maqolada transportning mavjudligi va yo'llar bilan bog'liq katta muammolar haqida batafsil ma'lumot olishingiz mumkin;

Muxtasar qilib aytganda, shaharsozlik bo'yicha mutaxassislar Kudrovoda yangi binolarni egallab olgandan so'ng transport qulashini taxmin qilmoqdalar. Men muammoni majburlamoqchi emasman, lekin vaziyat juda achinarli ko'rinadi.

Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 5 ball

Vernissaj turar-joy majmuasida ham, Kudrovo bo'ylab ham deyarli hech qanday to'xtash joylari yo'q, yo'llar ham yo'q, endi butun transport yuki ikki qatorli Tsentralnaya ko'chasiga to'g'ri keladi, rasmiylar muammoni tushunishadi, ammo yangi yo'llar yaratish rejalari hali ham mavjud. nutq darajasida.

Xulosa

Vernisage turar-joy majmuasi loyihasi impressionistik rasmlardan foydalangan holda kirish guruhlarining g'ayrioddiy dizayni bilan e'tiborni tortadi. Yangi binoning afzalliklari orasida deyarli har qanday yashash muddati - 2016 yildan 2018 yilgacha bo'lgan binoni tanlash imkoniyati mavjud.

Ishlab chiquvchini ishonchli deb hisoblash mumkin (u Setl Group "Peterburg Real Estate" mashhur brokerining sherigi), ammo siz tugatish sanasida biroz (taxminan 3 oy) kechikishga tayyor bo'lishingiz kerak - bu ko'pincha oldingi bilan sodir bo'lgan. xususiyatlari. Xarid qilish sxemasi juda ishonchli, ko'plab banklar ipoteka kreditlarini taqdim etadilar va siz 4 yilgacha bo'lib-bo'lib to'lashingiz mumkin.

Kamchiliklar sifatida men ushbu ishlab chiqaruvchining boshqa ba'zi ob'ektlari ("Beryozovaya Roshcha" turar-joy majmuasi), shuningdek, sharhlarga ko'ra, loyihaning narxini dastlabki va'dalarga nisbatan kamaytirishning tez-tez amaliyotini ta'kidlayman.

Vernissaj turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxini hamyonbop deb atash mumkin, lekin faqat binolarning kichik kvadrat metrlari tufayli. Kvadrat metrga kelsak, siz o'zingizning yaqin atrofingizdan arzonroq uy-joy topishingiz mumkin va muddati ertaroq. Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, yangi bino "7" ball oladi.

Daria Lapatukhina

Yangi turar-joy majmuasida har biri o'ziga xos, individual uslubga ega bo'lgan 6 ta bino qurilishi ko'zda tutilgan. Arxitektorlar taniqli rassomlarning rasmlari reproduksiyalaridan foydalangan holda turar-joy majmuasini loyihalash, jumladan, fasad va zallarni loyihalash uchun maxsus konsepsiyani ishlab chiqdilar.

Mikrorayon rivojlangan infratuzilmaga, mukammal transport aloqalariga va ko'plab yashil hududlarga ega. Kvartiralar yaxshilangan qo'pol pardozlash va turli maketlar bilan taklif etiladi.

LCD displeyning xususiyatlari

Vernisage turar-joy majmuasidagi uylar

Turar-joy qismi har xil balandlikdagi 6 ta binodan (10 dan 19 qavatgacha) iborat bo'ladi. Har bir bino uchun o'ziga xos arxitektura yechimi ishlab chiqilgan. Fasadlarning dizayni turli xil ranglar va dizaynlarni bo'yashning turli sohalari uslubida qo'llashni o'z ichiga oladi. Paradning asosiy diqqatga sazovor joyi taniqli rassomlarning rasmlari reproduktsiyasi bo'ladi.

Uylar g‘isht-monolitik texnologiya asosida quriladi. Monolitik temir-beton yuk ko'taruvchi element sifatida ishlatiladi tashqi devorlari 250 mm qalinlikdagi g'isht bilan qoplangan; Ichki qismlar qattiq silikat bloklardan tayyorlanadi. Bu shovqin va issiqlik izolatsiyasining maksimal darajasini ta'minlaydi. Yaxshi o'ylangan shamollatish zarur ichki mikroiqlimni yaratadi. Binolarga OTIS rusumli yo‘lovchi va yuk liftlari o‘rnatiladi.

Vernisage turar-joy majmuasidagi kvartiralar

Binolarda studiyalar va 1-3 xonali kvartiralar loyihalashtirilgan. Turar-joy binolari turli xil rejalashtirish echimlariga ega bo'ladi - klassik variantlardan tortib, derazalari turli tomonlarga qaragan "yelek" va bitta yashash maydoni va katta oshxona-yashash xonasidan iborat "evro-yotoq xonalari". Kvartiralarda shift balandligi 2,79 m. Kvartiralarning maydoni:

• studiyalar 22,14 -29,86 kv.m;
• 1 xona 30,09 - 46,4 kv.m;
• 2 xonali 48,99 - 66,75 kv.m;
• 3 xonali 72,94 - 81,5 kv.m.

Kvartiralar yaxshilangan qo'pol qoplamali (“tugatish uchun”) ijaraga beriladi, unga polni pardalash, devorlarni tekislash, metall kirish eshiklarini o'rnatish, elektr hisoblagichlar, ikki oynali oynali oynalar va besh kamerali profilli oynalar, sovuq lodjiyalar va balkonlarni oynalash.

Kvartiralarning derazalaridan aholi halqa yo'lidan tashqarida joylashgan o'rmonli hududni ko'rishadi. Qolgan xonadonlarning derazalari yangi binolar yoki turar-joy majmuasi hovlisiga qaraydi.

Mahalliy hududni yaxshilash

Vernisage turar-joy majmuasini obodonlashtirish loyihasi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• xavfsiz piyodalar joylari;
• jihozlangan velosiped yo'llari va velosipedlarni saqlash uchun to'xtash joylari;
• yopiq hovlilar;
• hovlilarda aravachalar joylari;
• bolalar o'yin maydonchalari;
• itlar yurish joylari.

Hovli hududi ostida yer osti avtoturargohlari, uylar yonida esa ochiq avtomobillar va velosipedlar uchun to‘xtash joylari bo‘ladi.

Transportning qulayligi

Evropa prospektida joylashgan Vernissaj turar-joy majmuasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda Murmansk avtomagistrali va halqa yo'li mavjud bo'lib, u shaharning qarama-qarshi tomoniga osongina kirish imkonini beradi.

Eng yaqin metro bekati “ul. Dybenko" majmuasidan 25 daqiqalik piyoda joylashgan. 2018 yilda yangi “Kudrovo” metro bekati ochilishi rejalashtirilgan.

Aholi punktlaridagi eng yaqin infratuzilma ob'ektlariga borish uchun siz Mega Dybenko savdo-ko'ngilochar markazidan jo'naydigan № K56 va K339 mikroavtobuslaridan foydalanishingiz mumkin.

Infratuzilma

Vernisaj ijtimoiy infratuzilma nuqtai nazaridan yaxshi ko'rinishga ega. Kudrovo tumani ko'plab qurilish kompaniyalarini jalb qiladi, shuning uchun u faol rivojlanmoqda. Turar-joy majmuasi ham o‘z infratuzilmasi bilan ta’minlanadi. Turar-joy binolarining birinchi qavatlarida apparat va oziq-ovqat do‘konlari, tibbiyot punkti, bank filiali, kafe, atelye, ofislar, go‘zallik saloni, bolalar taraqqiyot markazi bo‘ladi. Shuningdek, turar-joy majmuasi hududida bolalar bog'chasi, stadionli maktab quriladi.

Yangi binodan bir necha kilometr uzoqlikda eng yirik "MEGA Dybenko" savdo va ko'ngilochar markazi joylashgan bo'lib, unda Auchan, IKEA, OBI gipermarketlari, restoranlar, kinoteatr, muz konki, oziq-ovqat kortlari, maishiy xizmat ko'rsatish bo'limlari va turli xil do'konlar mavjud.

Hayot sifati va xavfsizlik

Aholi xavfsizligini ta’minlash maqsadida hovlilarga videokuzatuv tizimi o‘rnatilib, kirish joylari oynali kirishlar bilan jihozlanadi. Hovlilar yopiladi, uylarga domofonlar o‘rnatiladi.

Atrof-muhitga do'stlik

Vernisage turar-joy majmuasi qulay ekologik vaziyatga ega. Yangi bino Okkervil daryosi oqib o'tadigan o'rmonli hududga ega ekologik toza hududda joylashgan.

Sanoat korxonalari va sanoat zonalarining yo'qligi, musaffo havo va ajoyib tabiat manzarasi turar-joy majmuasini yashash uchun ideal joyga aylantiradi.

Turar-joy majmuasining maqsadli auditoriyasi

Vernisage loyihasi uy-joyni hamyonbop qilishni xohlaydigan Polis Group kompaniyasi kontseptsiyasining davomi hisoblanadi. Kompleksning aksariyat qismi bir xonali kvartiralar va studiyalarni o'z ichiga oladi. Ikki va uch xonali kvartiralar ancha kam. Rejalar xilma-xil, ammo binolar juda tor, shuning uchun turar-joy majmuasini yosh va faol odamlar uchun birinchi tanlov uyi deb atash mumkin.

Ekspert fikri

Vernissaj joylashgan hudud, birinchi navbatda, yaxshi ekologik sharoitlari tufayli o'ziga jalb qiladi. Yaqin atrofda o'rmonli hudud va yaqin atrofdagi avtomobil yo'llaridan chiqadigan zararli chiqindilarni kamaytiradigan Okkervil daryosi mavjud emas.

Infratuzilma ob'ektlari yangi binolardan 2-2,5 km uzoqlikda joylashgan, ammo yangi turar-joy majmuasini rivojlantirish rejalari ishonch uyg'otadi. Va Polis Group kompaniyasi ko'chmas mulk bozorida o'zini yaxshi isbotladi.

Turar-joy majmuasida transport almashinuvi juda zaif. Eng yaqin metro stantsiyasi 2 km dan ortiq masofada joylashgan. Yangi vokzalning qurilishi sayohatni yanada qulayroq qiladi, ammo shahar hokimiyati tomonidan ushbu loyiha amalga oshirilgunga qadar aholi bir necha yil kutishga to'g'ri keladi. Katta afzallik - halqa yo'liga yaqinlik. Markaziy ko'chani kengaytirish va Murmansk shossesiga yangi chiqish yo'lini qurish va'dalari to'liq amalga oshirilsa, yo'llar yanada qulayroq bo'ladi.

"Vernisage" - bu Kudrovo shahrida qurilayotgan 8 ta g'ishtli monolit uylar. Har bir bino o'ziga xos jo'shqin uslubda ishlab chiqilgan va yarim yopiq kvadrat shaklida joylashib, shinam hovli yaratadi.

Kvartiraografiya

"Polis Group" pardozlash uchun yaxshilangan bir xonadan uch xonagacha bo'lgan kvartiralarni taklif qiladi. Ularda metall kirish eshigi, besh kamerali profilli PVX derazalar va ikki oynali oynalar, lodjiya va balkonlarning sovuq oynalari bo'ladi.

Zallarda 2 ta lift o'rnatiladi, taniqli rassomlarning rasmlari reproduksiyalari bilan devor bezaklari bilan dizaynerlik pardozlash ishlari amalga oshiriladi. Aravachalar va sport anjomlarini saqlash uchun maxsus joylar ajratiladi.

Infratuzilma

Aholi o‘z infratuzilmasidan foydalanishi mumkin bo‘ladi. Blok ichida quyidagilar quriladi:

• bolalar bog'chasi;
• stadioni bo'lgan maktab;
• hovlilarda turli yoshdagi bolalar uchun o‘yin maydonchalari o‘rnatiladi;
• dam olish joylari;
• itlar yurish joylari.

Vernisaj hududida piyodalar va velosiped yo'llari, avtomobillarni to'xtash va velosipedlarni vaqtincha saqlash uchun ajratilgan joylar ajratiladi. Xavfsizlik maqsadida uylarning perimetri bo‘ylab videokameralar o‘rnatilgan.

Joylashuv

Kudrovo shahri infratuzilmani rivojlantirish nuqtai nazaridan eng ekologik toza va istiqbolli shaharlardan biri hisoblanadi. Geografik jihatdan u Leningrad viloyatining Vsevolojsk tumanida joylashgan, ammo 2018 yil 29 iyundan shahar maqomiga ega va Sankt-Peterburgga tegishli. Endi u erda yana bir yirik loyiha - Setl Siti shahridan "Yetti poytaxt" amalga oshirilmoqda. U yerda bir qator yangi ijtimoiy ahamiyatga ega muassasalar quriladi. Bundan tashqari, Vernissaj turar-joy majmuasi yonida allaqachon maktab, ikkita bolalar bog'chasi va futbol maydoni mavjud. Bir kilometr uzoqlikda ko'plab gipermarketlar, dorixonalar, kafelar va boshqa muassasalarga ega Mega Dybenko savdo markazi joylashgan.

Transportning qulayligi

Ikkita yirik magistral yangi binolar yonidan o'tadi. Halqa yo'liga kirish Murmansk avtomagistrali orqali amalga oshiriladi va 6,5 ​​km uzoqlikda joylashgan. Eng yaqin stantsiya "Ulitsa Dybenko" metro bekati majmuadan 2,5 km uzoqlikda joylashgan. Siz unga avtobusda borishingiz mumkin, uning to'xtash joyi 10-15 daqiqa masofada joylashgan. piyoda. Yangi stansiya qurilishi 2021 yilga mo‘ljallangan. "Mega Dybenko" savdo markazi yaqinidagi "Kudrovo" metro bekati.