Bunday hisobvaraqlar orqali hisob-kitoblarni amalga oshirish imkoniyati 2014 yilda paydo bo'lgan, ammo bu turlardan faqat bittasi. bank hisob raqami, bu omonatlarni sug'urta qilish to'g'risidagi qonunga bo'ysunadi - 10 million rublgacha bo'lgan chegara bilan va faqat banklar bunday hisoblarni ochishi mumkin.

Aksiyadorlarga qabul qilingan

Rossiyada shartnoma bo'yicha hisob-kitoblar uchun eskrou hisobvaraqlari ochiladi umumiy qurilish 2017 yil 1 iyuldan boshlab faqat pul mablag'larini joylashtirish mumkin bo'lgan banklar tegishli federal byudjet iyun oyida qabul qilingan tuzatishlardan kelib chiqadi.

Hozirgacha qonunchilikda faqat naqd pulsiz eskrov hisobi tushunchasi mavjud edi, o'zgartirishlar har qanday shartnomalar, shu jumladan birja shartnomalari (aktivlar yoki qimmatli qog'ozlar almashinuvi uchun. - Vedomosti) tushunchasini kiritadi, deb tushuntiradi Lidiya Mikheeva a'zosi. Prezident huzuridagi kodifikatsiya kengashi. Hisob-kitoblar katta talabga ega emas edi, chunki amaldagi me'yorlar asosiy narsani aniqlamagan - mablag'lar kimga tegishli, deb tushuntiradi u, o'zgartirishlar esa hisob-kitob vaqti kelgunga qadar ular ularni tuzgan kishida qolishini va shundan keyin ham aniqlanishini aniqlaydi. - chek kimning foydasiga ochilgan bo'lsa, shaxs bilan. Bu nafaqat pul o'tkazmalariga, balki qimmatli qog'ozlar va aktivlarga ham tegishli bo'ladi. "Men notariuslar, professional ishtirokchilar va banklar birinchi navbatda eskrou-agentlarga aylanishlariga ishonaman, garchi loyihada bunday xizmatlarni ko'rsatish huquqiga ega bo'lgan shaxslar doirasiga hech qanday cheklovlar yo'q", deydi Mixeeva. U bu hisoblar ko'chmas mulk operatsiyalari talab va bo'ladi, deb kutmoqda qimmatli qog'ozlar. Chet elda eskrov hisoblari odatda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda mashhurdir.

Bu oldi-sotdi operatsiyalari uchun hisob-kitoblarning yanada madaniyatli shakli, masalan, hozirda asosan o'tadigan turar-joy ko'chmas mulki sohasida. bank hujayralari, Tertichniy Agabalyanning sherigi Ivan Tertichniy qayd etadi. "Bizni eskrou shartnomalari to'g'risidagi qonun hujjatlari, shu jumladan Markaziy bank va Rosfinmonitoring qiziqtiradi, chunki hozirda yirik hisob-kitoblar mavjud. naqd pul– naqd pul olishning potentsial usullaridan biri”, deb hisoblaydi u. Markaziy bank vakili regulyator ko‘chmas mulk bilan bog‘liq operatsiyalarda eskrou hisobvaraqlari va naqd pulsiz hisob-kitoblardan foydalanishni kengaytirishga qaratilgan tuzatishlarni qo‘llab-quvvatlashini aytdi.

“Har qanday tartibga solish va aniqroq qoidalar har qanday holatda ham yaxshi. Shuning uchun, katta ehtimol bilan, eskrou shartnomalari, ayniqsa to'lovni kechiktirish yoki qo'shimcha shartlar bilan amalga oshiriladigan operatsiyalarda mashhur bo'lib qoladi, bu ko'pincha qimmat aktivlar bilan tuzilgan shartnomalarda sodir bo'ladi ", - deydi Finam prezidenti Vladislav Kochetkov. Tayyorlangan tuzatishlarni talab qiladigan bunday hisobvaraqlar orqali qimmatli qog'ozlarni ayirboshlash brokerlar uchun unchalik qiziq emas, aksincha. “Bunday operatsiyalar endi tizim emas ichki nazorat o'tkazib yubormaslikka harakat qiladi, chunki u ularda turli xil kulrang sxemalarni ko'radi, bu ham Markaziy bankning e'tiborini tortadi ", deydi Kochetkov.

Bir necha yillik tayyorgarlikka qaramay, eskrov shartnomalariga o'zgartirishlar hali ham xom, deydi yuzlab bank raisi: "Asbobning o'zi tushunarli, ammo o'zgartirishlar bunday hisoblarga o'tkazilgan aktivlarni mustaqil baholovchini nazarda tutmaydi". Uning soʻzlariga koʻra, bir necha oʻn yillar davomida eskrou hisoblari amaliyoti qoʻllanilgan Yevropa va AQShda aktivlar qiymatining muvofiqligi va ularning qonun hujjatlariga muvofiqligini belgilaydigan baholovchining xulosasi majburiydir.-

Soliqlar va sug‘urta badallari bo‘yicha, iqtisodiy jinoyatlar uchun amnistiya e’lon qilinishi, “bosqinchilar”ning kechirilishi va kichik biznes uchun – tadbirkorlikni qo‘llab-quvvatlash bo‘yicha bunday chora-tadbirlar kelgusi yilda ham amalga oshirilishi mumkin.

Bankrot ish beruvchi tomonidan shakllantirilgan maxsus hisobdagi jamg'arma - "eskrov" hisobidan qaytarish taklif qilingan qonun loyihasi Davlat Dumasiga taqdim etildi.

Bundan tashqari, savdo solig'ini to'lash majburiyati respublikaning barcha hududlaridan kelgan tadbirkorlarga ham joriy etiladi. "Shirin uchun" butun ish haqi fondidan ularni yig'ish bilan umumiy stavkani 21% gacha kamaytirish va'da qilingan.

Bank hisobvarag'i shartnomalarini tuzgan yoki bekor qilgan Rossiya banklarining mijozlari Markaziy bankning "stop ro'yxati" ga kiritiladi va undan chiqa olmaydi.

Aprel oyida Rossiya banklari tartibga soluvchidan "refuseniks" ro'yxatini oladi - operatsiyalari kredit tashkilotlari 115-FZ-sonli pul yuvishga qarshi qonun nuqtai nazaridan shubhali deb hisoblagan va ularni amalga oshirishdan bosh tortgan fuqarolar va kompaniyalar. Bu haqda Rosfinmonitoring direktori Yuriy Chixanchin ma'lum qildi. Hozirda bunday ma'lumotlar moliya institutlari albatta ular moliyaviy razvedkaga, ikkinchisi esa regulyatorga o‘tkaziladi, biroq tashkilotlarning o‘zlari o‘rtasida ma’lumot almashish mexanizmi yo‘q, deb yozadi “Kommersant”.

Soliq inspektsiyalari yozma ariza asosida soliq to'lovchilarni, yig'im to'lovchilarni yoki soliq agentlari tushuntirish uchun:

• ular tomonidan soliqlar va yig'imlarni to'lash (ushlab qolish va o'tkazish);
• soliq tekshiruvi, shuningdek soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlarini amalga oshirish bilan bog'liq boshqa hollarda (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 321-moddasi 1-bandi 4-bandi).

Rossiya Federal Soliq xizmati tomonidan sug'urta mukofotlarini boshqarish vakolatlarining majburiy bo'lganiga o'tkazilishi munosabati bilan, 2017 yil 01 yanvardan boshlab Rossiya Federal Soliq xizmati va PFR o'rtasidagi ma'lumot almashinuvi to'g'risidagi shartnoma yangilandi.

Bir vaqtning o'zida bekor qilingan:

• Rossiya Federal Soliq xizmati va PFR o'rtasidagi o'zaro hamkorlik to'g'risidagi 2011 yil 22 fevraldagi MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog'-sonli bitim;
• Rossiya Federal Soliq xizmati va Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi o'rtasidagi 2012 yil 27 dekabrdagi ma'lumotlar bilan o'zaro hamkorlik protokoli, tomonlarning 01.01.2012 yilgacha o'tgan davrlar uchun ma'lumot taqdim etish majburiyatini nazarda tutuvchi shartlar bundan mustasno. 01/2017.

USRIPda mavjud bo'lgan ma'lumotlar va hujjatlar taqdim etiladi chop etilgan Nusxa haq evaziga (7-moddaning 1-bandi). federal qonun 08.08.2001 yildagi 129-FZ-son "To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar).

Bepul ma'lumotni quyidagi manzilda olishingiz mumkin elektron shakl muayyan haqida yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor- soliq organining kengaytirilgan malakali elektron imzosi bilan imzolangan ko'chirma yoki so'ralgan ma'lumotlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma shaklida.

2018 yildan boshlab eskrou hisoblaridan samarali foydalanish imkonini beruvchi tuzatishlar kuchga kirdi. Ushbu vosita 2014 yilda ishga tushirilgan, ammo ba'zi muammolarning huquqiy noaniqligi uning ishlatilishiga salbiy ta'sir ko'rsatdi. Qabul qilingan tuzatishlar mavjud ziddiyatlarni bartaraf etdi, bu esa bitim tuzishda xatarlarni sezilarli darajada kamaytiradi.

Kelgusi yilning iyun oyidan boshlab Rossiyada eskrou hisobvaraqlari yordamida tranzaktsiyalarni amalga oshirish mexanizmi qayta ishga tushiriladi. Tegishli tuzatishlar kiritildi Fuqarolik kodeksi va qonunlar ijro protsesslari va bankrotlik. 2014-yildan buyon ushbu mexanizmdan foydalanish mumkin edi, biroq huquqiy ziddiyatlar uni samarali qo‘llashga to‘sqinlik qildi.

Escrow hisobi ko'pincha savdo operatsiyalarini amalga oshirishda qo'llaniladi (birinchi navbatda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar). Ushbu hisob qaydnomasidan foydalanganda uchinchi shaxs tranzaksiyada ishtirok etadi - eskrou-agent, u savdo operatsiyasi ishtirokchilari tomonidan majburiyatlarning bajarilishining kafolati sifatida ishlaydi. Pul sotuvchiga faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin o'tkaziladi zarur hujjatlar va egalik huquqini o'tkazish.

Natijada, bitim ishtirokchilari o'zlarining risklarini sezilarli darajada kamaytiradi, bu esa eskrou hisobining asosiy afzalligi hisoblanadi. Aniq imtiyozlarga qaramay, qonunning oldingi tahririda eng muhim masala - hisob raqamiga kiritilgan pullar kimga tegishli ekanligi aniq belgilanmagan. Bundan tashqari, eskrou hisob-kitoblaridan foydalanishga to‘sqinlik qilgan boshqa masalalar ham hal etilmagan.

Foydali tuzatishlar

Kelgusi yildan kuchga kiradigan tuzatishlar aniqlandi huquqiy maqomi quyidagi savollar:

1. Aniqlashda eskrov hisobvaraqlariga joylashtirilgan pullar hisobga olinmaydi bankrotlik mulki agar vositachi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa. Natijada, bitim taraflari eskrou-agentning moliyaviy qiyinchiliklaridan himoyalangan.
2. Ushbu hisoblarning maqsadi qonunchilik darajasida belgilanadi. Eskrov hisobiga o'tkazishingiz mumkin pul mablag'lari yoki shartnomada ko'rsatilgan barcha shartlar bajarilgandan keyingina ikkinchi shaxsga o'tkaziladigan qimmatli qog'ozlar.
3. Bu hisobvaraqlarni faqat banklar ochishi mumkin (jahon amaliyotida yuridik firmalar va ixtisoslashtirilgan tashkilotlar ham bunday huquqqa ega). Ushbu hisobdagi mablag'larning maksimal chegarasi 10 million rublni tashkil qiladi.
4. Ilgari eskrov hisobiga faqat kirishga ruxsat berilgan edi naqd pulsiz shakl. Yangiliklardan so'ng, turli aktivlarni almashtirish uchun foydalaniladigan barter shartnomalari qo'shiladi.
5. Hisobdagi mablag'lar kimga tegishli ekanligi aniq belgilangan. Hisob-kitob sanasi sifatida belgilangan sanagacha pul uni qo'ygan shaxsga tegishli. Shundan so'ng, pul eskrov hisobvarag'i foydasiga ochilgan tomonga tegishli bo'ladi. Qimmatli qog'ozlar va boshqa aktivlarga egalik huquqi ham xuddi shunday belgilanadi.

Mutaxassislar qabul qilingan tuzatishlarda tasvirlanmagan masalani ta'kidlashadi. 2018 yildan boshlab eskrov hisobvarag'ini ochish va unga aktivlarni kiritish imkoniyati mavjudligiga qaramay, mustaqil baholovchilar xizmatlaridan foydalanish majburiyati qonunchilik sohasida belgilanmagan. Natijada, aktivning haqiqiy qiymati shartnomada belgilangan miqdorga mos kelmagan holatlar yuzaga kelishi mumkin. Baholovchilardan foydalanish amaliyoti eskrov hisoblari mexanizmi faol qo'llanilgan AQSh va Evropada majburiydir.

Savdo operatsiyasi ishtirokchilari manfaatlarini himoya qilishdan tashqari, Markaziy bank eskrou hisobvaraqlaridan foydalanishdan manfaatdor. Yordamida bu usul hisob-kitob, yirik xaridlar yanada shaffof bo'ladi, bu moliyaviy monitoring vazifalarini osonlashtiradi.

Yangi monitoring imkoniyatlari

Eskrov hisoblari tranzaksiyani yanada shaffof qiladi, Markaziy bank vakillari ishonch hosil qilishadi. Ilgari katta miqdordagi savdo operatsiyalari nazorat qiluvchi organlarning nazaridan chetda qolar edi, bu esa turli suiiste'mollarga olib kelgan. Shu jumladan, bunday operatsiyalar pul mablag'larini naqdlashtirish maqsadida amalga oshirildi. Eskrov hisoblaridan foydalanish bunday operatsiyalarni minimallashtiradi. Bu pozitsiya Rosfinmonitoring bilan bo'lishdi.

Bundan tashqari, Markaziy bank eskrou hisobvaraqlari bilan ishlashda banklarning harakatlarini qat'iy tartibga soladi. 2017 yil yanvar-iyun oylarida regulyator faqat uchtasiga litsenziya berdi moliya institutlari: Gazprombank, Sberbank va Rosselxozbank. Boshqa banklar hali Markaziy bankning ushbu vosita bilan ishlash bo'yicha barcha talablarini bajarmagan.

Mutaxassislar qabul qilingan tuzatishlarni ijobiy baholab, kelgusi yilda eskrou hisobvaraqlaridan faolroq foydalanishni kutishmoqda. Ushbu mexanizm, ayniqsa, qo'shimcha shartlarni (shu jumladan to'lovni kechiktirish tamoyilini) ta'minlaydigan savdo operatsiyalarida mashhur bo'ladi. Biroq, eskrou hisobvarag'idan foydalangan holda qimmatli qog'ozlar almashinuvi unchalik jozibali ko'rinmaydi.

Tahlilchilar bunday operatsiyalar Markaziy bank tomonidan yaqindan o‘rganilishini ta’kidlamoqda. Regulyator ushbu operatsiyalarni amaldagi qonunchilikka muvofiqligini diqqat bilan tekshiradi, bu esa shartnoma shartlarini bajarishni sezilarli darajada kechiktirishi mumkin. Natijada qimmatli qog‘ozlar almashinuvi boshqa mexanizmlar yordamida amalga oshiriladi.

Qonun loyihasida har bir ish beruvchi bank bilan eskrov hisobi shartnomasini tuzishi shart. Bu nima? Bu shartli hisob ochiq bank, hisob egasi ma'lum shartlar ostida uchinchi shaxsga o'tkazilishi kerak bo'lgan mablag'larni kreditlaydi. Bunday hisobvaraqlar xorijda keng qo'llaniladi va akkreditivning o'ziga xos analogidir. Mamlakatimizda eskrou hisobi tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 860.7-moddasida mavjud. Shartnomada ko'rsatilgan shartlar bajarilgunga qadar na omonatchi, na eskrou-agent ushbu hisobvaraqdagi mablag'lardan foydalana olmaydi. Shunday qilib, ish beruvchi-depozitor bankda eskrov hisobvarag'ini ochishi va unga har bir xodim uchun oyiga kamida o'ndan bir miqdorida mablag'larni kreditlashi kerak. Ushbu mablag'lardan, qonun loyihasi mualliflari tomonidan o'ylab topilganidek, ular bankrot bo'lgan taqdirda to'lanadi.

Eslatma

Eng katta zarba ish haqi miqdori xarajatlarning muhim qismini tashkil etadigan korxonalar bo'ladi. Va bu aynan yuqori malakali kadrlar qo'llaniladigan, "konvert" ish haqi bo'lmagan, xodimlarning ijtimoiy paketi bo'lgan va hokazo kompaniyalar.

To'plangan summa korxonada oylik summaning 200 foiziga yetguncha hisob raqamiga pul kiritishingiz kerak. Va bankrot bo'lgan taqdirda, mablag'lar xodimlar bilan hisob-kitoblarni amalga oshiradigan bankrotlik boshqaruvchisining ixtiyorida bo'ladi.

FOT: tafsilotlar va savollar

Qonun loyihasi mualliflari ta'kidlaganidek, joriy yilning 1 mart holatiga ko'ra ish haqi bo'yicha qarzlar 1 milliard rublni tashkil etdi va o'sish tendentsiyasiga ega. Shunday qilib, qonun loyihasi ma'lum darajada ish beruvchi bankrot bo'lgan taqdirda xodimning ish uchun to'lovni olish huquqini ta'minlash uchun mo'ljallangan. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ish beruvchilar nuqtai nazaridan qonun loyihasi yetarli darajada ishlab chiqilmagan. Masalan, Mehnat kodeksi bilan to‘ldirish taklif etilayotgan 130.1-modda matnida ish beruvchi tomonidan eskrov hisobvarag‘iga kiritilgan summalar va bu pulni depozitga qo‘yish shartlari xodimlar bilan kelishilgan holda belgilanishi ko‘rsatilgan. Ammo bu muvofiqlashtirish mexanizmi yo'q. Shuningdek, ish beruvchi va xodimlar miqdorlar va shartlar bo'yicha kelishuvga erishmagan vaziyat ham nazarda tutilmagan. Shuningdek, qonun loyihasida belgilangan maqsadlar uchun ish haqi fondini belgilash tartibi ham yo‘q. Ishlayotgan korxonada ish haqi fondi har oy o'zgarishi mumkin. Qaysi oylar uchun hisoblanadi? Va agar ish haqining kamayishi tufayli eskrow hisobidagi summa 200 foizdan oshsa nima bo'ladi? Axir, ish beruvchiga mablag'larni qaytarish ta'minlanmaydi. Shunday qilib, har bir kompaniya eskrou hisobvarag'ida ikkiga ko'paytirilgan maksimal oylik ish haqiga teng miqdorni muzlatib qo'yishi kerak. Va kompaniyaning butun hayoti davomida muzlatib qo'ying.

Eslatma

Qonun loyihasi qoidalarini amalga oshirish mexanizmlari aniq ishlab chiqilmaganligi sababli, uning joriy yilda qabul qilinishini kutish qiyin. joriy shakl. Va bunday ishlanmaslik beixtiyor populizm va siyosiy kapitalni oshirishga urinishdan dalolat beradi.

Ko'rinib turibdiki, ish haqi miqdori xarajatlarning muhim qismini tashkil etadigan korxonalar eng ko'p zarar ko'radi. Va bular yuqori malakali kadrlardan foydalanadigan, "konvert" ish haqi bo'lmagan, xodimlarning ijtimoiy paketi bo'lgan va hokazo kompaniyalardir. Boshqacha qilib aytganda, xodimlarga nisbatan eng mas'uliyatli kompaniyalar eng ko'p zarar ko'radi - ularning ish haqi fondi. yuqoriroq ekanligi aniq. Shuni unutmasligimiz kerakki, ular uchun ikki oylik ish haqi jamg'armasining muomaladan chiqarilishi, hatto ancha uzoq vaqt davomida ham aniq bo'ladi. Qonun loyihasida nima uchun bankrot korxonaning boshqa barcha kreditorlaridan xodimlar alohida guruhga ajratilgani ham aniq emas. Darhaqiqat, hozir ham korxonalar xodimlari boshqa kreditorlarga qaraganda qarzdor-ish beruvchiga bosim o'tkazish imkoniyatiga ega. Muxtasar qilib aytganda, qonun loyihasi qoidalarini amalga oshirish mexanizmlari aniq ishlab chiqilmaganligi sababli uning hozirgi ko'rinishida qabul qilinishini kutish qiyin.

1. Banklarning bankrotligi, litsenziyaning bekor qilinishi

Kelgusi 3-4 yil ichida eskrou hisobvarag'idan foydalanadigan banklar fuqarolarning 3-4 trillion rubl pullarini almashtirishlari mumkin. qurilish sanoati, dedi avvalroq AHML moliyaviy direktori Viktor Shlepov. Qiziq summa, shunday emasmi?

Troika RED rivojlanish kompaniyasining yuridik bo'limi boshlig'i Lev Gavrikovning fikricha, banklar birinchi navbatda eskrou hisoblarini amalga oshirishdan foyda ko'rishlari aniq.

"Ularning hisoblarida to'g'ridan-to'g'ri aktsiyadorlardan qurilishda ishtirok etish shartnomalari bo'yicha ishlab chiqaruvchilarga tushgan mablag'lar to'planadi. Bunday innovatsiyaga umumiy munosabat shundan iboratki, ishlab chiquvchi va aktsiyadorlar o'rtasidagi har qanday qo'shimcha aloqa, aslida, ikkinchisining tavakkalchiligini oshiradi, - deb hisoblaydi suhbatdoshimiz.

Ushbu risklar ayrim banklar bankrot bo'lgan taqdirda yoki ularni amalga oshirish uchun litsenziyalari bekor qilingan taqdirda yuzaga kelishi mumkin. bank ishi. Va agar bunday vaziyatlarda fuqarolarning omonatlari qonun bilan himoyalangan bo'lsa, unda bu himoya hali eskrov hisoblariga taalluqli emas va bu shoshilinch qonunchilikni tartibga solishni talab qiladi.

Bankning o'zi bankrot bo'lgan taqdirda ruslar o'z pullarini qanday olishlari savol bo'lib qolmoqda.

Marina Katyanina Yer va mulk munosabatlari bo'limi advokati Bosh konsalting

Er va mulk munosabatlari bo'yicha advokat Marina Katyanina konsalting rahbarlarining e'tiborini ishlab chiquvchilarning xarajatlari sezilarli darajada oshishiga qaratadi. Qurilish vaqtida mablag'lar muzlatib qo'yilishi hisobga olinsa, ishlab chiquvchi ulardan foydalana olmaydi va u faqat kredit mablag'lari bilan, foizli xarajatlarni qoplagan holda boshqarishi kerak bo'ladi. Agar ular etarli bo'lmasa, siz o'zingizning mablag'ingizni jalb qilishingiz kerak bo'ladi.

"Bu barcha xarajatlar oxir-oqibat umumiy qurilish ob'ektlarining narxiga ta'sir qiladi, bu esa o'z navbatida yakuniy iste'molchiga, ya'ni umumiy qurilishning odatiy ishtirokchisi, xaridorga tushadi", deb hisoblaydi Katyanina. Va savol bankning o'zi bankrot bo'lgan taqdirda ruslar o'z pullarini qanday olishlari haqida qoladi.

2. Narxlar ko'tariladi

Eskrov hisoblaridan foydalanishda ishlab chiquvchilarning holati, albatta, yomonlashadi, deb hisoblaydi Lev Gavrikov. “Birinchi navbatda, joriy qurilishni moliyalashtirish bilan bog‘liq muammolar yuzaga keladi. Ishlab chiquvchilarning vaqti va kuchi almashtirishga sarflanadi pul oqimi, ilgari ishlab chiquvchida unchalik ko'p bo'lmagan boshqa manbalar tomonidan aktsiyadorlardan olingan ", - deydi advokat.

Uning so'zlariga ko'ra, eng ehtimolli variant - bu eskrou hisoblari ochilgan bankdan kredit olish. Har holda, bu narxning oshishiga olib keladi kvadrat metr. Bundan tashqari, banklarga murojaat qilish ishlab chiquvchi uchun qurilishni moliyalashtirishning deyarli yagona yo'li bo'ladi.

“2018 yilning ikkinchi yarmida bozorda ko‘chmas mulk narxlarining o‘rtacha ko‘tarilishi ehtimoli katta. Va bu barcha xaridorlar hozir e'tibor berishlari kerak bo'lgan asosiy narsa, - tavsiya qiladi Yuriy Ilyin, LSR Group boshqaruvchi direktori.

3. Belgilangan muddatlarni buzish

“Shu bilan birga, banklarga hisobvaraqlar bo‘yicha operatsiyalarni amalga oshirishni ishlab chiquvchiga rad etish huquqi berildi va bunday rad etish ustidan shikoyat qilishning ish huquqiy mexanizmi hozircha mavjud emas. Shunday qilib, prognozlarga ko'ra, bu holatlar qurilishni moliyalashtirish jarayonini sezilarli darajada buzishi mumkin, bu esa pirovardida ob'ektlarni ishga tushirishning kechikishiga olib kelishi mumkin», - deb hisoblaydi Gavrikov.

4. Kulrang sxemalar

Advokat Marina Katyaninaning so'zlariga ko'ra, ishlab chiquvchilar yo oxirgi iste'molchi uchun narxni ko'tarishlari va 214-FZ ostida mablag' to'plashlari yoki yana soya sxemalaridan foydalanishlari kerak ( dastlabki kelishuv, ZhSK) umumiy qurilish loyihalari narxini pasaytirish. "Natijada, xaridor qimmat, lekin 214-FZ ostida kafolatlar bilan yoki arzon, lekin juda yuqori xavflarni tanlashi kerak", deb tan oladi ekspert.

5. Kreditlarning narxi cheklanmagan

Ishlab chiquvchilar banklardan moliyalashtirish qiymati nolga teng bo'lishidan xavotirda, ammo pul ishlab chiqaruvchilarga qancha foiz tushishi savol.

Kichik va o'rta ishlab chiquvchilar uchun aktsiyadorlik mablag'larini rad etish halokatli rol o'ynashi mumkin

"Agar daraja foiz stavkalari eskrov hisobvaraqlari orqali kreditlash 5-7% dan oshmasa, bunday mexanizm qurilish hajmiga, ishlab chiquvchilar uchun pul narxiga kamroq ta'sir qiladi. investitsiya qiymati loyihalar va natijada kvadrat metr uchun bozor narxida, - bashorat qiladi Anna Sokolova, Ingrad kompaniyalar guruhining strategiya va marketing bo'limi boshlig'i.

LSR Group direktori Yuriy Ilyinning tan olishicha, kichik va o'rta ishlab chiqaruvchilar uchun aktsiyadorlik mablag'laridan voz kechish halokatli rol o'ynashi mumkin, chunki aktsiyadorlarning pullaridan foydalanishni cheklash qurilish narxini oshiradi va ko'pincha buni imkonsiz qiladi. muqobil moliyalashtirishni jalb qilish.

"Ko'chmas mulk bozoridagi yirik o'yinchilar, shu jumladan" LSR guruhi", ancha oson bo'ladi, ular jalb qilish mumkin kredit mablag'lari uchun banklarda yaxshi sharoitlar", deb ishontirmoqda u.

6. Bankni qanday tekshirish mumkin?

Advokat Katyanina ogohlantirganidek, eskrov hisoblarini joriy etishdan oldin faqat ishlab chiquvchini tekshirish kerak edi. Endi bank ham hukumat tomonidan belgilangan talablarga muvofiqligini tekshirishga to'g'ri keladi kredit tashkilotlari. Umuman olganda, siz tinchlanmasligingiz kerak.