SIZ KIRISHNI ISHLAB CHIQARIShI BO'LGAN MATERIALLAR USHBU SAYTDA SOVVONLI VA FAQAT AXBOROT MAQSADLARIDA TAQDIM ETILGAN.

Ushbu materiallar shaxslar uchun mo'ljallanmagan va Amerika Qo'shma Shtatlaridagi shaxslarga yoki Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki boshqa yurisdiktsiyada rezident bo'lgan yoki sizni qiziqtirgan materiallarga kirish huquqi buzilgan shaxslarga berilmaydi. har qanday amaldagi qonun yoki HUQUQIY AKT bo'yicha.

Materiallar Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki bunday takliflar yoki sotish noqonuniy bo'lgan har qanday yurisdiktsiyada qimmatli qog'ozlarni sotib olish yoki qimmatli qog'ozlarga obuna bo'lish taklifi yoki taklifining bir qismini tashkil etmaydi yoki uning qismini tashkil etmaydi. Taklif bilan bog'liq holda chiqarilgan har qanday qimmatli qog'ozlar AQShda ro'yxatga olinmagan va ro'yxatdan o'tkazilmaydi. qimmatli qog'ozlar 1933 yil, o'zgartirishlar kiritilgan yoki AQSh, Avstraliya, Kanada yoki Yaponiyadagi har qanday shtat, viloyat, mamlakat, yurisdiktsiya yoki hududda amaldagi qimmatli qog'ozlar qonuniga binoan. Shunga ko‘ra, amaldagi qimmatli qog‘ozlar to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq ozod qilingan hollar bundan mustasno, bunday qimmatli qog‘ozlarni to‘g‘ridan-to‘g‘ri yoki bilvosita AQSh, Avstraliya, Kanada hududida taklif qilish, sotish, qayta sotish, qabul qilish, tasarruf etish, rad etish, o‘tkazish, berish yoki tarqatish mumkin emas. , Yaponiya yoki har qanday boshqa yurisdiktsiya, agar bunday harakat amaldagi qonunlarning buzilishini tashkil etsa yoki bunday qimmatli qog'ozlarni tegishli yurisdiktsiyada ro'yxatdan o'tkazishni talab qilsa. Qo'shma Shtatlarda qimmatli qog'ozlarning ommaviy taklifi bo'lmaydi.

Materiallar faqat Evropaga a'zo davlatlar hududidagi shaxslarga qaratilgan va ular uchun mo'ljallangan iqtisodiy zona Evropa Ittifoqi prospekti direktivasining (2003/71/EC direktivasi) 2(1)(e) moddasi (keyingi o'rinlarda "malakali investorlar" ma'nosida "malakali investorlar" bo'lganlar Malakali investorlar Bundan tashqari, Birlashgan Qirollikda materiallar faqat Buyuk Britaniya qonuniga muvofiq 2005 yildagi (Moliyaviy yordam) buyrug'ining 19(5) bo'limiga muvofiq investitsiyalar bilan bog'liq masalalarda professional tajribaga ega bo'lgan malakali investorlar uchun taqdim etiladi va mo'ljallangan. moliyaviy xizmatlar va 2000 yil bozorlari (keyingi o'rinlarda - " Buyurtma"), yoki kim bilan birga bo'lgan shaxslar yuqori daraja Buyurtmaning 49 (2) (a) - (d) bandlarida nazarda tutilgan daromadlar, shuningdek ular qonuniy ravishda boshqacha tarzda taqdim etilishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslar uchun (bundan buyon matnda barcha bunday shaxslar - " tegishli shaxslar"). Har qanday sarmoya yoki investitsiya faoliyati materiallarga tegishli bo'lgan materiallar faqat Buyuk Britaniyadagi vakolatli shaxslar va Buyuk Britaniyadan boshqa Evropa iqtisodiy hududiga a'zo har qanday davlatdagi malakali investorlar uchun mavjud va faqat shunday shaxslar bilan amalga oshiriladi. Boshqalar materiallarga yoki ularning mazmunining biron bir qismiga tayanmasligi yoki ularga amal qilmasligi kerak. Agar sizda ushbu veb-saytdagi materiallarni ko'rish uchun ruxsatingiz bo'lmasa yoki buni qilish huquqiga ega ekanligingizga shubhangiz bo'lsa, iltimos, ushbu veb-sahifani tark eting. Bunday materiallarni nashr qilish yoki boshqa yo'l bilan yo'naltirish, tarqatish yoki Amerika Qo'shma Shtatlari, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki bunday takliflar yoki sotish noqonuniy bo'lgan har qanday yurisdiktsiyaga yuborilishi mumkin emas. Bunday hujjatlarni olgan shaxslar (shu jumladan vasiylar, nomzodlar va ishonchli shaxslar) ularni Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada yoki Yaponiyada yoki undan tashqarida tarqatishi yoki tarqatishi mumkin emas.

Ogohlantirishni tushunish va qabul qilish

Men Amerika Qo‘shma Shtatlarida emasligim, shuningdek, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki ushbu materiallarga kirish noqonuniy bo‘lgan boshqa yurisdiksiyada rezident emasligim yoki ularda joylashganligimga kafolat beraman va men ma’lumotlarni uzatmasligimni tasdiqlayman. yoki boshqa yo'l bilan ushbu veb-saytda mavjud bo'lgan har qanday materiallarni Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki har qanday boshqa hududdagi har qanday shaxsga yuboring, bunda har qanday harakat har qanday mahalliy qonun yoki qoidalarni buzadi.

Men yuqoridagi ogohlantirishlarni o'qib chiqdim va tushundim. Ogohlantirish mening huquqlarimga ta'sir qilishi mumkinligini tushunaman va men uning shartlariga rioya qilishga roziman. Men ushbu materiallarga elektron shaklda kirish huquqiga ega ekanligimni tasdiqlayman.

Va keyin iqtisodiyotdagi inqiroz kreditlash shartlarini o'zgartirdi, shuning uchun ko'plab ishlab chiquvchilar banklarni chetlab o'tishga moyil.

Hozirgi vaqtda banklar loyihalarni moliyalashtirishda loyiha ishtirokchilari o'rtasida risklarni taqsimlash tamoyiliga qat'iy amal qilmoqdalar. Ishlab chiquvchilar uy-joy loyihasiga 20% dan 50% gacha sarmoya kiritishlari kerak o'z mablag'lari. Beqaror bozorda o'zini sug'urta qilishni istagan banklar turli huquqiy sxemalar orqali risklarni kamaytiradi. Masalan, ular loyiha uchun maxsus yaratilgan kompaniyaning ulushini olishga intilishadi (qarz oluvchi tomonidan defolt bo'lgan taqdirda loyihaga bo'lgan huquqlarni ta'minlash uchun). Bugungi kunda bozorga birinchi marta kirib kelayotgan quruvchilar uchun bankdan loyiha kreditini olish, deydi ishlab chiquvchilar, fantaziya.

Ma'lumki, ba'zi yirik ishlab chiquvchilar (masalan,) hech qachon bank loyihalarini moliyalashtirishdan foydalanmaydilar. LSR moliyaviy direktori Andrey Nikitinning fikricha, 214-FZ (aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari yoki bosh pudratchi shartnomalari bo'yicha da'vo huquqlari garovi, muhandislik va tadqiqot kompaniyalaridagi loyihalarni ko'rib chiqish xarajatlari, sug'urta) bo'yicha ishlaydigan ishlab chiquvchilar uchun bu bilan bog'liq ko'plab og'irliklar. , yuqori kredit stavkalari ) turar-joy qurilishi loyihalari rentabelligini sezilarli darajada kamaytiradi.

Hozirgi vaqtda uy-joy loyihalarini kreditlashda yondashuv qanday o'zgarib borayotgani va ishlab chiquvchilar klassik loyihalarni moliyalashtirish o'rniga qanday sxemalardan foydalanishlarini bilish uchun bankirlar va ishlab chiquvchilar bilan suhbatlashdik.

Dmitriy Kurdyukov,"Sberbank" OAJ Shimoliy-G'arbiy banki raisi:

Sberbank loyihalarni moliyalashtirish bozorida etakchi bo'lib qolmoqda. Va, albatta, biz uy-joy qurayotgan ishlab chiqaruvchilarga kredit berishni to'xtatmadik. Biroq, loyiha tashabbuskorlari ham mablag'larning bir qismini investitsiya qilishlari kerak. Barqaror davrda u 30% ni tashkil qiladi. Endi biz ishlab chiquvchining ulushi va loyihaning rentabelligi uchun talablarni oshirdik. Albatta, ular kredit berishni to'xtatdilar xorijiy valyuta. Biz asosan ommaviy talabga mo'ljallangan loyihalarni kreditlashga tayyormiz. Va biz ularga qarz oluvchi o'z mablag'larini kiritgandan keyingina kiramiz.

Amalda firmalar va ularning loyihalariga individual yondashuv amalga oshiriladi. Potentsial qarz oluvchining nomi va tajribasi, u boshqasi bormi pul oqimlari va adekvat kafillar, ob'ektning bozor jozibadorligi, kredit tarixi va kreditlar va investitsiyalarni taqdim etish bo'yicha komissiyaning xulosasi.

Bunday kreditlar portfeliga kelsak, 2013 yilda Shimoliy-G'arbiy bankda ular bo'yicha umumiy qarz 75 milliard rublni, 2015 yilda esa 115 milliard rublni tashkil etdi. Albatta, bu o‘sish qisman xorijiy valyutadagi kreditlarning qayta baholanishi bilan bog‘liq.

Andrey Feoktistov,“AK BARS” Bank” XAJ Korporativ biznes departamenti direktori:

Umuman olganda, AK BARS Bankning kredit berishga yondashuvlari uy-joy qurilishi o'zgarmagan. Loyihani amalga oshirish iqtisodiy jihatdan asoslangan bo'lishi kerak. Ishlab chiqaruvchidan loyiha-smeta hujjatlari va ruxsatnomalar bo'lishi talab qilinadi. Loyiha qarz oluvchining o'z mablag'larini jalb qilishi kerak - loyiha qiymatining kamida 30%. Kredit garovi sifatiga jiddiy e’tibor qaratilmoqda.

2016-yilda bank investitsiya loyihalarini rejalashtirilgan hajmlarda moliyalashtirmoqda.

2013 yilda 36 ta, 2014 yilda 35 ta, 2015 yilda 38 ta loyihani moliyalashtirdik.

Bank ishlab chiquvchilardan yaxshi ishbilarmonlik obro'siga, samarali moliyaviy va iqtisodiy faoliyatga, benuqson bo'lishni talab qiladi kredit tarixi, o'z mavjudligi moliyaviy resurslar. Biz ekonom toifadagi ko'chmas mulk loyihalarini afzal ko'ramiz. Har bir loyiha bo‘yicha kredit berish shartlari va stavkalari har tomonlama tahlil natijalari asosida alohida hal qilinadi.

Arkadiy Bocharnikov,Sankt-Peterburgdagi Globex Bank filiali menejeri o'rinbosari:

Biz loyihani moliyalashtirishni to'xtatganimiz yo'q. Mavjud kreditlar ham, ko'rib chiqish uchun arizalar ham mavjud. Inqirozdan oldingi darajaga nisbatan stavkalar unchalik o'zgarmadi. Lekin muayyan shartlar biz ajratamiz loyiha moliyalashtirish nodavlat tijorat ma'lumotlari.

Men har bir ishlab chiquvchiga uning tarixi va biznes ko'lamini hisobga olgan holda individual yondashuvni qayd etishim mumkin. Sankt-Peterburgda katta miqdordagi kreditlar Setl Group va Etalon-LenspetsSMU kabi kompaniyalardan keladi.

Vera Setskaya, GVA Soyer prezidenti:

Loyihani moliyalashtirish bugungi kunda tubdan mavjud - banklar erkin likvidlikka ega. Ammo kredit shartlari o'zgargan. Birinchidan, stavka ko'tarildi. Sberbank va VTB kabi banklar uchun yillik 14-15%, kichikroq banklar uchun - 19%. Kichik kredit tashkilotlari amalda "uzoq" pul yo'q, faqat qisqa muddatli majburiyatlar mavjud. Ular maksimal ikki yilga kredit berishlari mumkin, bu rivojlanish loyihalari uchun etarli emas. "Uzoq" kreditlar, ikkita etakchi bankdan tashqari, Moskva Banki, Promsvyazbank, Alfa-Bank va birinchi o'ntalikdan bir nechta boshqa banklar uchun ham mumkin.

Ilgari ishlab chiquvchi o'z mablag'larining 30 foizini, ba'zan hatto 20 foizini qo'shish orqali moliyalashtirishga ega bo'lishi mumkin edi, ammo bugungi kunda bu nisbat 50:50 ni tashkil qiladi. Uy-joy qurilish kompaniyalari uchun bunday nisbatlar endi qiziq emas, chunki bu uyning uchinchi yoki to'rtinchi qavati, keyin qurilish kvartiralarni sotishdan tushgan pul bilan davom etishi mumkin. Bundan tashqari, banklar kreditlarni ta'minlash uchun likvidli garov talab qiladi. Qayta kreditlash mexanizmlari ham qo'llaniladi. Agar uy allaqachon qurilgan bo'lsa, bank ko'proq qarz oluvchi bilan muzokaralar olib boradi past ko'rsatkich, va bo'shatilgan mablag'lar keyingi loyihaga qayta investitsiya qilinishi mumkin. Bank ishlab chiqaruvchi bilan birgalikda amalga oshirayotgan qurilish loyihalarining butun zanjiri tug'iladi.

Shuni yodda tutish kerakki, bank kredit shartlarini cheksiz yumshata olmaydi. Yuqori stavka bankirlarning pul ishlash istagidan kelib chiqqan emas, balki mos keladi chegirma stavkasi Markaziy bank, yuqori rezerv talablari va boshqa parametrlar.

Elena Kuznetsova,Sankt-Peterburg yo'nalishi bosh direktorining iqtisodiyot va moliya bo'yicha o'rinbosari:

O'ylaymanki, 2016 yilda banklar loyihalarni moliyalashtirishga universal yondashuvni shakllantiradilar. Chunki bu yil, ko'plab mutaxassislarning fikriga ko'ra, ishlab chiquvchilar uchun kuch sinovi bo'ladi. Birinchi chorakda banklar kutish va ko'rish munosabatini oldilar.

Ularning aksariyati hozirda ishlab chiquvchilarning loyihalarni moliyalashtirishda ishtirok etishi, shuningdek, qonunchilikka rioya etilishiga qo‘yiladigan talablarni oshirmoqda. Banklar 214-FZ doirasida uylar qurayotgan ishlab chiqaruvchilarga ko'proq yoki kamroq sodiqdirlar. umumiy qurilish, va boshqa sxemalardan ehtiyot bo'lishadi.

Elena Tarabukina,ipoteka krediti bo'limi boshlig'i

Inqiroz davrida loyihani moliyalashtirishning muvaffaqiyati ma'lum bir rivojlanish kompaniyasi va bank o'rtasidagi biznes munosabatlarining davomiyligi bilan belgilanadi.

VTB Bank bilan bunday munosabatlarimiz bor. U birinchimizni moliyalashtirdi investitsiya loyihasi"Oqqush g'ozlari". Endi VTB loyihalarni moliyalashtirish bilan shug'ullanadi turar-joy majmuasi.

Andrey Nikitin, LSR Group moliyaviy direktori:

2014 yil o'rtalaridan boshlab banklar kompaniyalar uchun talablarni oshirmoqda qurilish sanoati ayniqsa pudratchilarga. Bu ishlab chiquvchilar va pudratchilar uchun kredit olish bilan bog'liq tartiblarni sezilarli darajada murakkablashtiradi (loyihani moliyalashtirish doirasida ham, to'ldirish uchun ham). aylanma mablag'lar). Banklar ba'zi yangi standartlarni taqdim eta boshladilar, deb bahslasha olmaydi. Ular shunchaki tahlilni ancha qiyinlashtirdilar. moliyaviy holat qarz oluvchi ham, kredit operatsiyalarining barcha ishtirokchilari ham. Ular barcha moliyaviy parametrlarni (haqiqiy va prognoz), qarz oluvchining mulkchilik tuzilishini diqqat bilan o'rganadilar. Bozor bahosi va garov sifatiga yondashuv kuchaytirildi.

Shu bilan birga, har qanday stsenariyda loyihani moliyalashtirish qiymati kredit stavkalaridan yuqori joriy faoliyat(aylanma mablag'larni to'ldirish). Agar kompaniyalar guruhi jalb qilishning "qozon" tamoyilidan foydalansa qarzga olingan pul turli kredit banklaridan, bu sizga kreditlarga xizmat ko'rsatish xarajatlarini minimallashtirish imkonini beradi. Banklar esa kredit limitlarini berish to'g'risida tezroq qaror qabul qilishadi.

LSR Group moliyaviy direktori Andrey Nikitin Boshqaruv tarkibiga kirdi. Bu haqda bayonotda aytilgan.

LSR Group PJSC Direktorlar kengashi 2015 yil 17 dekabrdan yangi Boshqaruv tarkibi saylangunga qadar vakolat muddati bilan Boshqaruv tarkibiga 15 nafar a'zoni kiritdi.

Nikitindan tashqari, kengash tarkibiga quyidagilar qayta saylandi: ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bosh direktor o'rinbosari Denis Babakov, bosh direktor o'rinbosari, LSR menejeri. Devor materiallari - Shimoliy-G'arbiy" Sergey Begoulev, bosh direktorning birinchi o'rinbosari Aleksandr Vaxmistrov, ijrochi direktor Galina Volchetskaya, LSR boshqaruvchi direktori. Ko'chmas mulk - Moskva Valeriy Zabelin, marketing, kommunikatsiyalar va investorlar bilan aloqalar bo'yicha bosh direktor o'rinbosari Yuriy Ilyin, bosh direktor o'rinbosari, LSR boshqaruvchi direktori. Asosiy materiallar - Shimoliy-G'arbiy" Vasiliy Kostritsa, "LSR" menejeri. Ko'chmas mulk - Ural Vladimir Kritskiy, moliyaviy direktorning birinchi o'rinbosari Dmitriy Kutuzov, bosh direktor o'rinbosari Boris Murashov, boshqaruvchi direktor, Moskva Ivan Romanov, bosh direktor o'rinbosari Leonid Sorokko, bosh direktor o'rinbosari, LSR boshqaruvchi direktori. Ko'chmas mulk - Shimoliy-G'arbiy" Dmitriy Xodkevich, Bosh direktor Andrey Molchanov (Boshqaruv raisi), kompaniya materiallaridan kelib chiqadi.