Daug diskusijų kelia atsakomybės paskirstymas už daugiabučių namų turto priežiūrą ir remontą. Jei buto viduje reikia klijuoti tapetus ar pakeisti grindų dangą, problemų nėra. Tokių konstrukcijų, kaip balkonai ar lodžijos, remontas – kitas reikalas.

Jei balkonas yra prastos būklės, tai ne tik sukelia diskomfortą buto gyventojams, bet ir gali kelti grėsmę kitiems asmenims. Todėl aktuali jų turinio problema. Kas turėtų remontuoti balkonus daugiabutis namas, svarstysime toliau.

Kas turėtų remontuoti balkoną?

Pagal civilinės teisės normas savininkas privalo prižiūrėti tinkamą turto būklę. Priežiūros sąvoka apima ir turto remontą, jei iškyla poreikis.

Norint suprasti, kas atsakingas už balkonų priežiūrą, reikia išsiaiškinti, kokiam turtui jie priklauso. Gyvenamosios patalpos daugiabučiame name (t. y. daugiabutyje) gali būti savivaldybės arba privačios nuosavybės teise. Viskas, kas skirta bendram naudojimui, priklauso bendrajai nuosavybei.

Autorius Būsto kodas(36 str.) laikančiosios stogai, taip pat daugiabučių namų nelaikančios konstrukcijos yra laikomi bendra nuosavybe.

Kodeksas nieko konkrečiai nesako apie balkonus. Todėl iš jo nuostatų neaišku, kokia šių struktūrų priklausomybė. Šį klausimą reglamentuoja kitas dokumentas. Vyriausybė 2006 m. rugpjūčio 13 d. nutarimu Nr. 491 nustato visas sąrašas visam daugiabučiui bendras turtas. Tai apima balkono plokštes, taip pat sienas, prie kurių jos ribojasi. Tai laikančiosios konstrukcijos, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis.

Vadinasi, balkono plokščių remontas turėtų būti atliekamas visų savininkų namo priežiūrai skirtų lėšų sąskaita, pasirinktos valdymo įmonės ar HOA jėgomis (žinoma, įtraukiant ir kitus specialistus). Kiti balkonų elementai (baldakimai, durys, vedančios į butą, stiklo paketai) yra privati ​​gyventojų nuosavybė. Todėl už jų priežiūrą turėtų būti atsakingi buto su balkonu savininkai.

Daugiabutyje

Įvairių namo balkono elementų remonto darbus turi atlikti asmenys, kuriems jie priklauso. Balkono plokštės yra bendroji nuosavybė visiems daugiabučių namų butų savininkams.

Todėl balkono plokštės restauravimo darbus atliks savininkų pasirinktos daugiabučiui prižiūrėti organizacijos.

Jie gali tai padaryti patys arba tam tikslui pasitelkti specializuotas įmones. Spėjama, kad kitas balkonų dalis (pagal įstatymus) remontuos patys butų savininkai. Tai gali būti privatūs asmenys arba savivaldybė, priklausomai nuo konkretaus būsto privatizavimo ar ne. Balkonų remontas, kurį atlieka valdymo įmonė arba HOA nurodytais atvejais, neatliekamas!

Kas turi remontuoti balkoną privatizuotame bute pagal įstatymą?

Kaip minėta pirmiau, privatizuoto buto balkono remontą (tiek kapitalinį, tiek paprastą) atliks jo savininkai arba valdymo organizacija (įtraukiant rangovą). Tai priklauso nuo to, kokią konstrukciją reikia restauruoti.

Neįprastus balkonų elementus privatizuotų patalpų gyventojai remontuoja savo lėšomis.

Kieno sąskaita atliekamas remontas?

Remonto darbai nėra nemokami. Remontą atliekančios organizacijos paslaugos turi būti apmokėtos. Dėl to kyla klausimas, kas padengs remonto išlaidas.

Iš tikrųjų bet kokiu atveju išlaidas padengia daugiabučių namų butų savininkai.

Baldakimo virš balkono ar kitų su privačia nuosavybe susijusių jo elementų remontą apmoka buto savininkas.

Kur kreiptis, jei balkonas netvarkingas

Jūsų balkono būklė gali kelti grėsmę pačių buto gyventojų bei kitų asmenų sveikatai ir gyvybei.

Dažniausiai nesaugi yra balkono laikančiųjų elementų, jo plokštės būklė. Todėl, norėdami atlikti remontą, turėtumėte susisiekti su valdymo įmone (HOA).

Savo paraiškoje turėtumėte nurodyti, kad balkonas yra pavojingos būklės. Valdymo organizacija privalo atsakyti į šį prašymą, atvykti apžiūrai ir surašyti ataskaitą apie jos rezultatus. Jeigu remiantis apžiūros rezultatais pasitvirtina nepatenkinama statinio būklė, tai po apžiūros turi sekti remonto darbai. Prieš atliekant darbus, išėjimas į balkoną turi būti uždarytas.

Už krosnelės remontą tiesiogiai atsako valdymo organizacijos. Jei valdymo įmonė nesiima jokių veiksmų, galite susisiekti su būsto inspekcija arba vietos administracija.

Kadangi avarinis balkonas reikalauja greito remonto, galite tai padaryti patys. Ir tada reikalauti atlyginti savo išlaidas iš valdymo organizacijos. Svarbiausia yra saugoti visus šių išlaidų dydį patvirtinančius dokumentus. Atsisakius atlyginti savo noru patirtas išlaidas, išieškoti reikėtų per teismą.

Daugiau apie tai, kur kreiptis, jei gresia nelaimingas atsitikimas arba nepatenkinama balkono būklė, galite sužinoti vaizdo įraše.

Balkono kapitalinis remontas

Kartais balkonų būklė reikalauja labai rimtų remonto darbų. Toks darbas bus klasifikuojamas kaip kapitalinis darbas.

Pavyzdžiui, kapitalinis remontas gali būti susijęs su balkono plokštės pakeitimu arba jos restauravimu.

Jei remontas nebuvo suplanuotas iš anksto, jo įgyvendinimo klausimas turėtų būti iškeltas visuotinis susirinkimas daugiabučių namų gyventojų. Kapitalinis balkono remontas atliekamas savininkų šiems tikslams skirtų lėšų sąskaita.

Kas remontuoja stogelius virš balkono?

Visus balkonų stogelių restauravimo ir remonto darbus turi atlikti butų savininkai.

Atitinkamai jie patys organizuoja ir apmoka šį darbą. Jie gali tai padaryti patys arba samdyti trečiųjų šalių darbuotojus.

Balkono plokščių remontas ir restauravimas

Už namą atsakingos organizacijos privalo remontuoti balkono plokštes. Šiuos darbus jie atlieka visų daugiabučių komplekso gyventojų kas mėnesį įnešamomis lėšomis. Kartu į jų pareigas įeina operatyviai nustatyti šiam turtui padarytą žalą ir atlikti jo atstatymą.

Bendrosios nuosavybės patikrinimai turi būti atliekami du kartus per metus. Dažniausiai tokie tyrimai atliekami pavasario mėnesiais ir rudenį. Jei valdymo įmonė vengia vykdyti savo įsipareigojimus, galite pateikti skundą savivaldybei arba būsto inspekcijai.

Paraiška remontui: kaip teisingai pateikti, pavyzdys

Paraiškų remontui surašymas ir pateikimas valdymo įmonei gali tapti tikru galvos skausmu daugiabučių namų gyventojams. Norint paskatinti valdymo įmonę remontuoti griūvantį balkoną, svarbu dokumentą surašyti teisingai.

Jame turi būti nurodyti pareiškėjo ir valdymo įmonės rekvizitai ir duomenys, problemos aprašymas, remonto reikalavimas ir jo pagrindimas. Prašymas surašomas keliais egzemplioriais ir pasirašo pareiškėjas ar pareiškėjai. Esant kritinei situacijai, galima surašyti kolektyvinį pareiškimą. Prie prašymo patartina pridėti nuotraukas, remonto poreikį nurodančius dokumentus, kitų namo gyventojų paaiškinimus.

⇒ Paraiškos, kuria prašoma atlikti remontą, pavyzdys pateikiamas adresu.

Prašymą galite pateikti asmeniškai valdymo įmonės biure arba atsiųsti paštu. Geriau siųsti korespondenciją registruotu paštu su gavimo patvirtinimu.

Prašymas dėl balkono remonto (pagal įstatymą) turi būti išnagrinėtas per ne ilgesnį kaip vieno mėnesio laikotarpį. Atsakymas į prašymą taip pat bus išsiųstas raštu.

Valdymo įmonės atsisakymas atlikti remonto darbus arba atsakymo nebuvimas gali tapti pagrindu gyventojų skundui.

Penkiaaukščiai gyvenamieji namai genda, jau nekalbant apie jų balkonus. Visiškai suskilinėjusios, apgriuvusios balkonų plokštės su aiškiai matoma armatūra – vaizdas, kuris, deja, pastaruoju metu nėra toks jau retas. Sunku įsivaizduoti, kad kas nors rizikuotų išeiti į tokį balkoną, nes kartais pasidaro baisu po juo pasivaikščioti.

Klausimas – kas atsakingas už balkono remontą – nuomininkas ar būsto skyrius (ar valdymo įmonė) – iškilo iškart po to, kai gyventojai privatizavo butus, nes atsirado du priešingi požiūriai, kieno nuosavybė galiausiai turėtų būti svarstoma dėl balkono. Kai kurie balkoną laiko dalimi privatizuotas butas, kiti tai laiko fasado komponentu ir atitinkamai namo nuosavybe. Ir jei pirmuoju atveju už balkono būklę atsakingas buto savininkas, tai antruoju atveju remontas atliekamas namo lėšomis.

Balkonų remonto teisės aktai

Taigi šis klausimas tebėra prieštaringas iki šiol, greičiausiai dėl akivaizdžių teisės aktų neatitikimų. Pavyzdžiui, pagal Būsto kodeksą balkonai nėra dalis bendra nuosavybė patalpų savininkai daugiabučiame name“, o pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. nutarimą N491, kuris buvo priimtas vėliau nei buvo priimtas kodeksas, balkono plokštės, priešingai, yra įtrauktos į šį turtą.

Pereikime prie naujausios rezoliucijos. Jo taisyklėse aiškiai nurodyta, kad „bendra nuosavybė“ apima:

• c) daugiabučio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos, įskaitant perdangos plokštes, pamatus, laikančiąsias sienas, plokštes – balkono ir kitas, laikančiąsias kolonas ir kitas konstrukcijas;
• d) daugiabučio namo nelaikančiosios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios keletą (daugiau nei vieną) gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą. gyvenamosios patalpos(įskaitant bendro naudojimo patalpų duris ir langus, turėklus, parapetus ir kitas panašias konstrukcijas.

Paprasčiau tariant, daugiabučiame name bendrosios (bendrosios) nuosavybės pagrindu patalpų savininkams priklauso:

• visos balkono plokštės, nes jos yra laikančiosios atitvarinės konstrukcijos (Taisyklių 2 punkto „c“ punktas);
• balkono durys ir langai, kurie turi įėjimą į skirtą patalpą bendras naudojimas, pavyzdžiui, bendrieji koridoriai, laiptinės, nes jos susijusios su nelaikančiomis atitvarinėmis konstrukcijomis, aptarnaujančiomis kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (arba) negyvenamas patalpas (Taisyklių 2 punkto „d“ punktas);
• balkonų turėklai, turintys įėjimą į bendro naudojimo patalpas, nes tokie turėklai yra nelaikančiosios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (ar) negyvenamas patalpas (Taisyklių 2 punkto „d“ punktas);

poilsio vieta - balkonas

Bet išorinės balkonų pusės sienos kartu su jų plokštėmis yra laikomos bendrąja nuosavybe, nes tai daugiabučio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos (Taisyklių 2 punkto „c“ punktas).

Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta, galima daryti išvadą, kad balkono plokštės, kurios pagal PTI (Techninės inventorizacijos biuro) išmatavimus yra įtrauktos į buto planą, kartu su išorine siena, prie kurios ribojasi šie balkonai, iš tikrųjų priklauso buto planui. bendra nuosavybė daugiabučiame name. Tai reiškia, kad patalpų savininkams jos yra bendrosios nuosavybės objektas, o minėtų balkonų durys, langai ir turėklai atitinkamai yra individuali nuosavybė.

Vadinasi, nustatant, kas atsakingas už balkono remontą, itin svarbu, kuriam jo elementui reikia šio remonto: „bendrajam“ ar „individualiam“.

Jeigu mes kalbame apie apie bendrosios nuosavybės elementą, tuomet tokio sprendimo priėmimo pagrindas yra visuotiniam susirinkimui pateiktas apžiūros aktas, surašytas pagal šio turto apžiūrų rezultatus, HOA valdybos ir (ar) kitų asmenų. (Taisyklių 13 ir 14 punktai). Sprendimą priima ne mažiau kaip 2/3 visų rinkėjų.

Valdymo organizacijos (arba HOA) teikiamų paslaugų sąrašas, jų dažnumas ir kokybė yra tiesiogiai susiję su mokesčių, nustatytų už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, taip pat už jų remontą, dydžiais. Jį turi patvirtinti daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame susirinkime (valdymo įmonės atveju). HOA atveju, pagal chartiją, mokesčio dydį tvirtina HOA valdymo organai.

Balkono plokštės remontui atlikti surašomas prašymas (dviem egzemplioriais), adresuotas valdymo organizacijos direktoriui. Vienas pasirašytas egzempliorius lieka jam, kitas – pareiškėjui. Tai neginčijamas dokumentas, leidžiantis pareikšti ieškinį, jei ieškinys nepatenkinamas. Norėdami pagreitinti procesą, turite pasiekti tai, kas kelia grėsmę žmonėms.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas pateikė naudingą paaiškinimą piliečiams, gyvenantiems daugiabučiuose namuose. Jis paaiškino, į ką turi teisę balkoną perstatyti nusprendęs buto savininkas.

Norinčių tobulėti visada buvo pakankamai, o daugumos supratimu, tai reiškia praplėsti savo balkoną. Ne išimtis ir dabartiniai. Todėl daugelis kelių aukštų namai jie stebina rėmų, tentų ir kitų varpelių bei švilpukų įvairove balkonuose, kurie labai subjauroja namų išvaizdą.

Tokį išaiškinimą padarė Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas, peržiūrėdamas vieno „balkono“ ginčo rezultatus. Esmė ta, kad vienas iš daugiabučio buto savininkų pertvarkė savo balkoną.

Jos rekonstrukcija, tiesą sakant, buvo standartinė – taip dažnai daro tie, kurie nori patobulinti savo balkoną, ponia jį derino su virtuve, o kartu ir padidino. Be to, savininkas virš balkono įrengė tokio ilgio baldakimą, kuris užstojo vaizdą į viršų esančius kaimynus.

Rėmai, markizės ir kiti varpeliai bei švilpukai balkonuose nėra savininko asmeninis reikalas, kai jis gyvena daugiabutyje. Nuotrauka: Lilija Zlakazova

Kaimynai, pasipiktinę šiuo nepatogumu, kreipėsi į vietos valdžios institucijas. Pakeitimas taip pat nepatiko, o valdžia reikalavo grąžinti butą į buvusią būklę, teigdama, kad atsakovė pertvarkymą pradėjo neturėdama kompetentingų institucijų leidimo ir be kaimynų sutikimo. Savo ruožtu namo gyventojai padavė savo ieškinį. Pasak kaimynų, balkono stogelis tęsiasi maždaug 1,5 metro už balkono plokštės, o tai gadina ir vaizdą iš balkono, ir namo vaizdą.

Ponia nepasidavė ir atsakė priešieškiniu. Jame ji rašė, kad iš visų institucijų surinko krūvą leidimų ir prašė netrukdyti džiaugtis gyvenimu su nauju ir saugiu balkonu.

RG ekspertai daugiabučio namo valdymo teisiniais klausimais skiltyje „Teisinės konsultacijos“.

Sprendžiant iš teismo gautų dokumentų, balkono rekonstrukcija atitinka tiek sanitarinius, tiek priešgaisrinius reikalavimus. O pertvarkymo metu, anot ekspertų, laikančiųjų konstrukcijų pažeidimų nebuvo. Per teismo procesas paaiškėjo, kad būsimai balkono renovacijai pritarė 49 kaimynai ir savininkas negyvenamoms patalpoms Namai.

Vietos teismai palaikė buto savininką.

Visiems gyventojams priklauso: stogai, atitveriančios laikančios ir nelaikančios konstrukcijos, įrengimai

Jų nuomone, balkono rekonstrukcija buvo atlikta atsižvelgiant į statybos reikalavimus ir sanitariniai standartai ir taisykles, jokiu būdu nepažeidžia kitų butų savininkų teisių ir interesų, nekelia grėsmės jų gyvybei ir sveikatai bei nekeičia “. specialus tikslas patalpose“.

Tačiau miesto valdžia ir kiti kaimynai nesutiko su šiuo sprendimu ir apskundė jį aukščiausiai valdžiai. Miesto valdžia įvertino, kad toks sprendimas pavojingas pirmiausia dėl to, kad dabar kiekvienas galės balkonus perstatyti pagal savo skonį ir norus. Sunku įsivaizduoti, kuo pavirs miesto veidas.

Civilinių bylų teisėjų kolegija Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija atidžiai išnagrinėjo „balkono“ ginčą ir nesutiko su kolegų nuomone. Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad pilietė pertvarkymą atliko neturėdama leidimo, negavo leidimų, negavo valdžios ir kaimynų pritarimų. Aukščiausia institucija paaiškino, kad balkono plokštės yra bendros nuosavybės dalis, todėl dėl bet kokio jų pertvarkymo reikia susitarti su visais namo patalpų savininkais.

Jei tokiais atvejais atidarote pagrindinį dokumentą - Rusijos Federacijos būsto kodeksą, tada 36 straipsnio 1 dalies 3 punkte sakoma: visi daugiabučio namo patalpų savininkai turi bendrą nuosavybę: stogus, atitveriančius nešamuosius ir duoto namo nelaikančiosios konstrukcijos, mechaniniai, elektros įrenginiai ir kita įranga .

Aukščiausiasis Teismas konkrečiai pabrėžė, kad balkono plokštės priklauso bendrajai nuosavybei. Tai nurodyta dokumente „Bendrojo turto daugiabučiame name priežiūros taisyklės“. Šios Taisyklės patvirtintos Vyriausybės 2006-08-13 nutarimu Nr.491.

Šiose taisyklėse yra I skirsnio „Bendrosios nuosavybės sudėties nustatymas“ 2 dalis. Ten pažodžiui parašyta: „Bendroji nuosavybė, be kita ko, apima atitveriančias laikančiąsias konstrukcijas daugiabutis namas(įskaitant pamatus, laikančiąsias sienas, perdangos plokštes, balkonų ir kitas plokštes, laikančiąsias kolonas ir kitas atitveriančias laikančiąsias konstrukcijas)“, – rašoma.

Taigi, pabrėžė Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų teisėjų kolegija, balkonas reiškia ir atitveriančias bei laikančiąsias konstrukcijas, sakoma apibrėžime.

Teismas sprendime konstatavo, kad nuomininkas gali sumažinti bendrosios nuosavybės dydį atliekant patalpų rekonstrukciją, tačiau toks pertvarkymas galimas tik gavus visų name esančių patalpų savininkų sutikimą (ĮBĮ 36 straipsnio 3 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodeksas). Ta pati nuostata įtvirtinta ir to paties kodekso 40 straipsnio 2 dalyje - „jei patalpų rekonstrukcija, pertvarkymas ar pertvarkymas neįmanomas nepridėjus prie jų dalies bendros nuosavybės, turi būti gautas visų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas. gautas“.

Taip savo samprotavimuose reziumavo Aukščiausiasis Teismas – rimtai perplanuojant balkoną viename bute būtinas visų savininkų sutikimas.

O vietos teismai keturių dešimčių kaimynų sutikimo laikė visiškai pakankamu. Tačiau vietos teismai neatsižvelgė į tai, kad balkono rekonstrukcijai buvo daugiau priešininkų. Tuo tarpu balkono išplėtimui kategoriškai prieštaraujantys kaimynai pateikė kolektyvinį skundą teismui, su juo yra susipažinti bylos medžiaga.

Galima sumažinti bendros nuosavybės dydį, tačiau pertvarkyti galima tik gavus visų savininkų sutikimą

„Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų civilinių bylų teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios ir apeliacinės instancijos teismų padaryti materialiosios teisės pažeidimai yra reikšmingi, jie turėjo įtakos bylos baigčiai ir jų nepašalinus neįmanoma atkurti ir apsaugoti pažeistas teises“, – sakoma Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo sprendime.

Teismas panaikino visus byloje priimtus sprendimus ir perdavė ją nagrinėti iš naujo, nurodydamas atsižvelgti į RF ginkluotųjų pajėgų poziciją.

Balkono buvimas bute daro jį patogesnį ir padidina rinkos vertę. Savininkai domisi, kokia šio statinio dalis priklauso jiems, o kokia – bendrajai namo nuosavybei. Nuo to priklauso remonto poreikis. Panagrinėkime išsamiau, ar balkonas bus bendra namo nuosavybė, ar ne.

Ryžiai. 1 Schema, kas taikoma bendrajai nuosavybei daugiabučiame pastate

Balkonas – tai platforma, kuri išsiskiria iš fasado plokštumos. Jis yra su tvora ir naudojamas šiltuoju metų laiku ant jos sėdėti.

Nustatant konstrukcijos savininką, reikėtų atskirti balkono ir pagrindo plokštės sąvokas. Plokštė reiškia daugiaaukščio, daugiabučio namo laikančiąsias konstrukcijas. Tai nurodyta atitinkamame Vyriausybės nutarime. Ji priklauso bendrajai nuosavybei. Šiuo atveju tinkamos techninės būklės palaikymą ir balkono plokštės atnaujinimą turėtų atlikti ne buto savininkas, o valdymo įmonė.

Balkonų plokštės turi bendrosios nuosavybės požymių pagal Buto kodekso (Būsto kodekso) normas. Jie dalyvauja palaikant pastato tvirtumą ir stabilumą ir laikomi atitvertomis konstrukcijomis.

Kas yra balkono savininkas?

Pagal teisės aktų normas aišku: balkono plokštės yra bendroji namo nuosavybė, bet kas yra balkono visos jo dalių visumos savininkas. Svarstant klausimą, brėžiama analogija su greta esančiomis gyvenamosiomis patalpomis.

Ryžiai. 2 Vidaus apdaila ir įstiklinimas, kurie nėra bendroji nuosavybė

Buto savininkui nepriklauso nei sienos, nei grindys, nei lubos. Grindų plokštės yra kitų gyvenamųjų patalpų elementai. Sienos ir lubos priskiriamos bendrajai nuosavybei, nes aptarnauti daugiau nei vieną kambarį.

Savininkas įgyja erdvę, kurią riboja sienos ir perdangos – bendros nuosavybės elementai. Jis yra apdailos ir esamų dekoratyvinių daiktų savininkas.

Teisiškai nuosavybės teisė į butą pasirodo kaip supaprastinimas. Tai sukuria tikrumą, nesudėtinant sąvokų.

Balkono plokštė, konstrukcijos pagrindas, yra bendroji nuosavybė pastate esančių butų savininkai. Vidinė balkono erdvė nėra bendrinama. Priklauso konkrečiam patalpų su išėjimu į balkoną savininkui.

Ryžiai. 3 Jei balkonas yra padidintas, reikalingas leidimas

Balkono plokštė ir išorinės sienos yra bendro naudojimo. Individualiam naudojimui: turėklai, langų blokas, stogelis arba stogas, montuojami savarankiškai, stiklinimas, šiltinimas, apdaila.

Į tai atsižvelgiama paskirstant atsakomybę už turto priežiūrą. Valdymo įmonės atsako už bendrą turtą. Jie atlieka reikiamą jo priežiūrą ir remontą.

Už individualaus naudojimo konstrukcijų būklę atsako savininkas. Jis turi suremontuoti savarankiškai sumontuotą stogą virš lodžijos, langus ir duris, nukreiptus į balkono konstrukciją ir kitus elementus. Atsakomybė už atliktus patobulinimus tenka asmeniui, kurio balkonas yra. Jis privalo užtikrinti saugumą: pašalinti sniegą ir varveklius nuo savarankiškai įrengto stogelio, kad jie nepadarytų žalos niekam ar kieno nors turtui.

Atskirai jie svarsto galimybę naudoti išorinę lodžijos dalį reklamjuosčiams ar kitoms reklaminėms konstrukcijoms įdėti. Susitarti ir gauti leidimą galima tik visuotiniame susirinkime. Tik visi namų savininkai bendru sprendimu gali pašalinti neteisėtą reklamą.

Atsižvelgiama į tai, ar balkonas yra bendros nuosavybės dalis ir jį plečiant. Kadangi plokštė įtraukta į sąrašą, norint padidinti plotą, savininkas turi gauti leidimus. Jei balkono konstrukcija bus padidinta neišplečiant plokštės, tai nebus pagrindas gauti leidimus.

IN pastaraisiais metais nesutarimai sprendžiami aštriau būsto klausimai tarp privatizuotų butų savininkų ir valdymo organizacijų. Vienas iš šių ginčytinus klausimus– kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute?

Ginčo objektas

Prasidėjus privatizacijai būsto fondas Pradėjo kilti daug nesuprantamų situacijų dėl to ar kito namo infrastruktūros objekto nuosavybės. Vienas iš ginčytinų objektų buvo butų balkonai. Nuo šeštojo dešimtmečio pabaigos visuose šalies miestuose prasidėjo didelio masto statybos. gyvenamieji pastatai- vadinamieji „Chruščiovo pastatai“. 70–80-aisiais juos pakeitė „brežnevinės“ architektūros namai. Iki šiol didelė šio masinio vystymosi dalis yra avarinės arba priešavarinės būklės.

Daugelis šių namų nematyti kapitalinis remontas nuo paleidimo momento. Rezultatas – nesandarus stogas, susidėvėję vamzdynai, apgriuvę balkonai. Jei dėl stogų ir vamzdžių „nuosavybės“ viskas daugmaž aišku, tai daugiabučio namo balkonai vis dar kelia ginčų. Kai kurių valdymo organizacijų atstovų teigimu, kadangi jie yra neatskiriama buto dalis ir jais naudojasi tik privatizuoto būsto savininkas, visą atsakomybę už jų priežiūrą ir remontą turėtų prisiimti nuomininkas.

Griūvantys balkonai gali sukelti avarijas su rimtomis pasekmėmis

Kita vertus, nekokybiškas balkonų remontas gali sukelti avarijas su rimtomis pasekmėmis. Todėl balkonus turėtų remontuoti profesionalai. statybos organizacijos turėti visus atitinkamus sertifikatus ir licencijas. Siekiant išsiaiškinti šį klausimą, buvo priimta keletas reglamentų, apibrėžiančių „ legalus statusas» balkonai ir lodžijos daugiabučiame name.

Norint sėkmingai išspręsti nagrinėjamą problemą, būtina iš anksto išstudijuoti teisės aktus, reglamentuojančius atsakomybės už Šis tipas darbai

„Įstatymai dėl balkonų“

Priimti atitinkamus reglamentus tapo būtina 2000-ųjų pradžioje, kai senų, niekieno neremontuotų pastatų balkonai ėmė tiesiog kristi ant praeivių galvų. Atskiri „balkonų“ straipsniai buvo pateikti Būsto kodekse ir Vyriausybės nutarime Nr. 491 (2006). Kad ir kaip atrodytų paradoksalu, šie įstatai negalėjo suteikti visiško aiškumo šiuo sudėtingu klausimu.

Taip atsitiko dėl akivaizdaus šių dviejų įstatymų neatitikimo. Pagal Būsto kodekso straipsnį ši architektūrinė struktūra nėra bendrosios nuosavybės dalis, o Dekrete Nr. 491, priešingai, ji apibrėžiama kaip fasado dalis – tai yra bendroji nuosavybė. Dėl to kiekviena suinteresuota šalis – būsto departamentai (namų bendrijos, valdymo įmonės) ir gyventojai – ėmė aiškinti teisės aktus sau palankiai. Norint galutinai užbaigti šiuos nesibaigiančius administracinius ginčus ir bylinėjimąsi, reikėjo priimti papildymus ir pataisas, kurių dėka savininkų pareigos ir valdymo įmonė.

Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės

Valdymo įmonė arba namų savininkų bendrija yra atsakinga už laikančiąją balkono plokštę, turėklus, duris ir įėjimo grupės langus, jei balkonas yra vieša vieta

1. Nešančioji balkono plokštė.
2. Įėjimo grupės turėklai, durys ir langai, jei balkonas yra bendro naudojimo patalpa.

Už išvardintų statinių saugų eksploatavimą ir savalaikį remontą turi būti atsakinga valdymo organizacija.

Atsakingi už buto savininkus: stogą ir baldakimą, durų ir langų grupę, turėklus ir išorinius stiklus

Privatizuoto buto savininkai yra atsakingi už šiuos balkono dizaino elementus:

1. Stogas ir stogelis.
2. Durų ir langų grupė.
3. Tvoros turėklai ir išorinis stiklas.

Balkono savininkas, vadovaudamasis būsto standartais ir eksploatavimu, prireikus privalo atlikti šiuos remonto darbus:

• Užtikrinkite gipso ir betono pagrindo saugumą. Jų lupimo ir pažeidimo atveju jis privalo atkurti apsauginį sluoksnį.
• Metaliniai turėklai ir metaliniai laikantys elementai turi būti periodiškai dažomi vandeniui atspariais mišiniais.
• Mediniai rėmai turi būti periodiškai apdorojami antiseptiniais impregnavimu arba vandeniui atspariais dažais. Norėdami gauti daugiau informacijos, žiūrėkite šį vaizdo įrašą:

Remonto darbų poreikio nustatymas

Remonto darbų poreikis dažniausiai nustatomas vizualiai. Remonto darbai turi būti atliekami, jei yra šie ženklai:

Tvorų, stoginių ir kitų privačiai valdomų elementų remonto darbai atliekami už buto gyventojų lėšas. Darbus gali atlikti būsto skyriaus darbuotojai arba bet kuri kita atitinkamo profilio įmonė.

Jei, nuomininko nuomone, būtina remontuoti laikančiąją plokštę, jis turi kreiptis į valdymo organizaciją su raštišku prašymu suremontuoti balkoną. Remiantis šiuo prašymu, paskiriama kompetentinga komisija, kuri atlieka statinio techninę apžiūrą ir nustato remonto darbų poreikį. Remdamiesi patikrinimo rezultatais, surašo būsto departamento (HOA) atstovai oficialus aktas. Jei buto savininkas yra HOA narys, sprendimas dėl remonto poreikio pateikiamas aptarimui. Remiantis aktu, priimamas sprendimas (arba ne) skirti pinigų darbui. Pagal Būsto kodeksą sprendimui gali pritarti ne mažiau kaip 2/3 visų balsų.

Nepriklausomas egzaminas

Jei būsto skyrius ar namų savininkų bendrija neranda rimtų priežasčių atlikti remonto darbus, pavojingo balkono savininkas kiekviena teisė kreiptis į administracines ar teismines institucijas. Tokiu atveju turėsite atlikti nepriklausomą laikančiosios konstrukcijos būklės tyrimą, taip pat galite pateikti nuotraukas ir filmuotą medžiagą, kaimynų ir namų narių parodymus. Tačiau bylinėjimasis gali trukti ilgiau nei mėnesį ar net metus. Per šį laiką avarinis balkonas gali tiesiog sugriūti. Norėdami sužinoti, kas ir kaip turėtų atlikti bendrojo turto remontą, žiūrėkite šį vaizdo įrašą:

Todėl racionalesnis variantas – remontą atlikti iš savo lėšų. Pirma, taip pat turėsite gauti nepriklausomų ekspertų duomenis. Po to turėtumėte samdyti statybos specialistus, turinčius licenciją atlikti tokius darbus.
Reikėtų saugoti visus kvitus ir kvitus, taip pat statybos ir remonto paslaugų teikimo sutartį. Turėdami šiuos dokumentus turėtumėte kreiptis į teismą su reikalavimu išieškoti iš valdymo įmonės išleistus pinigus. Dėl to jūs gaunate atnaujintą balkoną ir atgaunate pinigus – jei pasiseks, tada su moralinės žalos atlyginimu.