Az eladásra kínált alacsony épületek építése néhány évvel ezelőtt meglehetősen jövedelmező üzlet volt, alacsony kockázattal és meglehetősen jó jövedelmezőséggel. Sorra jöttek létre a nagyvárosok és a régióközpontok körüli víkendházak. A kis építőipari cégek sem maradtak el, mert a kész lakás 1 négyzetméter ára és az épületek építésébe befektetett ár (marré) között meglehetősen magas volt, és a vállalkozásba való „belépés” nem igényelt annyi erőforrást. .

Most a helyzet megváltozott. Sajnálattal elmondható, hogy az eladásra kínált alacsony épületek építése nem túl alkalmas munkafolyamat a kereskedelembe való belépéshez. Még ha egy vállalkozónak jó induló tőkéje is van, akkor is nehéz lesz elkezdeni az építkezést.

Nagy kereskedelem aukciói

Minden ház egy földterülettel kezdődik, amelyre építik. És ebben a szakaszban csalódnak először azok a kezdő üzletemberek, akiknek már eszébe jutottak az általuk épített nyaralófalvak tervei.

Az IZHS (egyedi lakásépítés) ingyenes földterülete szinte mindig önkormányzati vagyon (a polgármesteri hivatal vagy a regionális közigazgatás tulajdonában), amelyet a hatóságok a maguk számára legkedvezőbb feltételekkel próbálnak eladni vagy bérbe adni. Hogyan történik ez:

1. A településrendezési terv, amely minden nagyobb településen van, előre lefoglal telkeket ilyen fejlesztésekre. A dokumentumot általában ötévente frissítik.
2. Telek építési jogára árverést vagy pályázatot hirdetnek. Mit „akarhatnak” a hatóságok? Mindig lenyűgöző pénzösszeg. Ez az összeg még a tartományokban is néha meghaladja a 100 millió rubelt két-három tucat hektáron. És a föld a legtöbb esetben nem az Ön tulajdonába kerül. Csak bérelni.

A város, régió vagy régió közigazgatásának vagyonkezelésének tisztviselői nem csak készpénzre vágynak. Az elmúlt évek gyakorlata azt mutatja, hogy "minden szükséges infrastruktúra" kiépítését a szerződés előírja. Ez, figyelem: meghatározott férőhelyes óvoda, poliklinika vagy FAP, negyeden belüli utak, közművek - villany, víz, csatorna, gáz, ha a fejlesztési terv előírja. Még egy ilyen terület fejlesztésére irányuló projekt is sok pénzbe kerül.

A hatóságok logikája egyértelmű. Az új területek infrastruktúrájának biztosítása az önkormányzatok feladata, de ez utóbbiaknak nincs rá pénzük. Tehát költségvetésen kívüli finanszírozási forrásokat keresnek. Ezen szerződési feltételek be nem tartása a bérleti jog elvesztésével fenyeget, még akkor is, ha a telkeken már magas készültségi fokú házak találhatók.

Az új területek fejlesztésére kiírt pályázatok másik gyakori feltétele magával a fejlesztő céggel szemben támasztott követelmények. Ez lehet az üzleti hírnév (az ilyen projektek megvalósításában már meglévő tapasztalat), az alaptőke nagysága, a minősített szakemberek elérhetősége és még millió feltétel. Az ilyen aukcióról szóló hirdetményt maga is megtalálhatja a szövetségi közbeszerzési weboldalon vagy annak regionális megfelelőjén. Biztosítjuk Önöket, sok mindent meg fog érteni.

Tehát annak ellenére, hogy az Építésügyi Minisztérium azt állítja, hogy az alacsony épületek alkalmasak a kis- és középvállalkozások számára, a gyakorlat ennek ellenkezőjét mutatja. A komplexumok létrehozása nagy üzlet, nagy bevételekkel, és az ottani kezdők útja továbbra is le van foglalva.

De nem szabad kétségbeesni. Kipróbálhat egy másik, kisebb üzleti modellt.

Magánszektor, romos házak

A legreálisabb módja annak, hogy tesztelje az építőiparban szerzett tapasztalatait és pénzt keressen nagy projektek megvalósításához, ha romos házakat vásárol városa magánszektorában, lebontja ezt a házat, és új, modern házakat épít a helyére.

Ez nem azt jelenti, hogy ez egy könnyű út - ezen a területen számos nehézségbe ütközhet. Egy leromlott házas telek megvásárlása, projekt kidolgozása és az adminisztráció jóváhagyása, mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás szakaszában várnak. Készüljön fel arra, hogy szakképzett ügyvédre lesz szüksége, aki átveszi ezt a bürokratikus részt. Fontos megjegyezni, hogy meglehetősen sok idő telik el egy romos ház vásárlásától az új alacsony építésű ház építésének megkezdéséig - több hónaptól egy évig vagy még tovább. Ez azt jelenti, hogy pénzt fektetnek be, de semmi cserébe. Szilárd pénzügyi tartalékra van szükségünk.

Magát az építési folyamatot nem írjuk le, és nem számítjuk ki a beruházások összegét. A tégla- és keretház építésének költsége és technológiája drámaian különbözik. De ezeket a beruházásokat is bele kell foglalnia a becslésbe.

A munka befejezése után erőfeszítéseinek „gyümölcsét” legalizálnia kell a szabályozó hatóságoknál. Egyáltalán nem érintjük ezt a témát, mivel nagyon kiterjedt, és érdemes egy egész cikksorozatra. Átruházza ezeket a kérdéseket szakemberére, akinek a felvételét már említettük.

Csak miután az összes dokumentum elkészült, elkezdheti az értékesítést, és itt minden a piactól függ. Az építkezés során az ilyen típusú ingatlanárak emelkedhetnek, vagy éppen ellenkezőleg, valamelyest csökkenhetnek. Az ügyfél vásárlóereje (és ezáltal tevékenysége) - növekedni vagy éppen ellenkezőleg, csökkenni. Ez kockázatot jelent, és fel kell rá készülni.

De megnyugtathatunk: a szakértők szerint az oroszországi magántulajdon törvényi jóváhagyása óta a posztszovjet időszakban az ingatlan a tőkebefektetés egyik legmegbízhatóbb eszköze és az egyik legmegbízhatóbb eszköz, és gyakorlatilag nem omlott össze az ára. . Ezért az eszközt előbb-utóbb szükségszerűen eladják.

Előnyök és hátrányok

Összefoglaljuk az eladó házak építésének hátrányait, mint a fő üzletágat:

• Nagy mennyiségű kezdeti beruházás és befektetés a munkavégzésbe.
• A projekt hosszú megtérülése 2-3 év.
• Építési engedély megszerzésének és a létesítmény üzembe helyezésének összetett eljárása.
• Az ingatlanpiac helyzetével és az ügyfelek vásárlóerejével kapcsolatos kockázatok.

Az eladó házépítés legfontosabb előnyei:

• Lehetőség arra, hogy tapasztalatot és üzleti hírnevet szerezzen, és a jövőben nagyobb fejlesztési projektekben próbálja ki magát.
• Megbízható és likvid eszköz beszerzése.
• Alacsony a befektetett pénzeszközök elvesztésének kockázata (feltéve, hogy az építkezést minden jogi normának megfelelően végezték).

Bejárat a másik oldalról

Ha ennek ellenére az üzleti szomjúság, és különösen a házépítés igénye visz előre, kezdje egyszerűen. Nehézségekre és buktatókra van szükség ahhoz, hogy leküzdjük őket, különben nem vagy vállalkozó. Sokkal kevesebbet kockáztat az az építőipari szervezet, amely nem értékesít, hanem házakat épít konkrét ügyfeleknek a projektjeik szerint a telephelyén. Nem kell földbe vagy romos lakásba fektetni, tisztviselőkkel kapcsolatba lépni, házat bérelni az építkezés befejezése után. Ez az ügyfél fejfájása.

A minőségi munka jó hírnevet teremt, és ami fontos, tőkét biztosít az új szintre lépéshez. Ezenkívül a cég „izmokat növeszt” a szükséges termelési létesítmények (felszerelések, szerszámok és speciális felszerelések), szakembergárdával - a technológusoktól és a művezetőktől a megbízható és professzionális munkáscsapatokig. Ebben a szakaszban lehetőség nyílik az adminisztrációs, építészeti osztályok és szabályozó szervek közötti kapcsolatok megszerzésére, ami lehetővé teszi számos építkezéssel kapcsolatos kérdés hatékonyabb megoldását. És megéri.

A szakértők véleménye szerint az építőiparba bekerülni, és végül jelentős szereplővé válni vágyó vállalkozó kedvű vállalkozók számára elfogadható egy ilyen vállalkozás. És teljes mértékben szolidárisak vagyunk velük.

Ne feledje, hogy a nagy célhoz vezető út sok kis lépésből áll. Menj tovább. Ki tudja, lehet, hogy egy ma alapított kis építőipari cég néhány éven belül a szakma meghatározó szereplőjévé válik, és nem csak a külvárosi nyaralófalvakat, hanem a régióközpontokban lakótornyokat is épít.

Az eladó házak építése az egyik legjövedelmezőbb üzlet. De semmi sem ingyenes, ezért ez az üzlet az egyik legköltségesebb. Sőt, minden új épülethez folyamatosan nagy beruházások szükségesek. De ha továbbra is a nagy vállalkozás létrehozásának vágya hajt, az eladó házak építése jelentős bevételi forrást jelenthet az Ön számára. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan kell építőipari céget nyitni és mire van szükség. Javasoljuk továbbá, hogy olvassa el a cikkeket:

Hogyan építsünk fel vállalkozást – Eladó lakások építése

Az eladó házak építése bonyolult és nagy horderejű nyereségszerzési módszernek tűnhet. De valójában ez nem olyan bonyolult. A regisztrációs szakaszban a szokásos eljáráson kívül még egyre lesz szüksége - az SRO-tagságra. Az SRO egy önszabályozó szervezet, amely lehetővé teszi az építkezésben való részvételt. Tagság nélkül az épületei illegálisak lesznek.

• föld
• Alkalmazottak
• Technika
• anyagokat

Hol lehet földet szerezni az építőipar számára?

Csak így az üres telken való építkezés nem megy, meg kell venni. Ha nyaralóváros építését tervezi, akkor a telekvásárlás jó befektetés lehet. Hiszen a fejlesztése után többszörösen szárnyal az ára. Ezen túlmenően, ha egy házat földdel ad el, több hasznot hoz. Ugyanakkor egy bérház építéséhez a szükséges terület sokkal kisebb. Elég föld, arányos két vagy három ház. És a föld költsége gyorsabban megtérül.

Ezenkívül az építkezés megkezdéséhez földmérésre, földmérésre és kommunikációra lesz szükség. Logikus, hogy egy bérház esetében erre a munkára sokkal kevésbé lesz szükség. Ezért sok építőipari cég szívesebben kezdi a sokemeletes épületek építését.

Munkavállalók

A nyilvánvaló építők csapata mellett egy ilyen cégnek más szakemberekre is szüksége lesz. Ezek tervezők, tervezők, programozók, ügyvédek, könyvelők.

Az olyan üzletágban, mint az eladó házak építése, történt néhány változás a korábbi évekhez képest. Manapság az építők felvételének megközelítése sokkal komolyabb és alaposabb. A tartózkodási és munkavállalási engedély nélküli „szomszédos országokba látogatók” jelentős pénzbírságot vonhatnak maguk után.

Ami az ügyvédeket és könyvelőket illeti, nem lesz folyamatosan szüksége szolgáltatásaikra. Ezért a megtakarítás érdekében bölcsebb lenne bejövő szakembert felvenni, vagy kiszervezni ezt a munkát.

Gépek és berendezések

Sok induló cég bérelt berendezéseket használ. De az első adandó alkalommal jobb kivásárolni a felszerelést, és ez fokozatosan lehetséges. Ház építéséhez a következő berendezésekre lesz szüksége:

• Nehéz építőipari gépek
• Berendezés beton- és egyéb habarcsokkal való megmunkáláshoz
• Szemközti berendezés
• Világítás

Ha cége kész épületek javításával is foglalkozik, akkor a javításhoz felszerelésre is szüksége lesz.

Nehéz építőipari gépek- Ez a legszükségesebb és legdrágább berendezés az épületekhez. Ide tartoznak a daruk, buldózerek, traktorok, fúróberendezések stb. Leggyakrabban lízing alapján vásárolják őket.

Beton berendezés olcsóbb, így azonnal megveheti. Ezek betonkeverők, betonszivattyúk vagy keverők, pneumatikus szivattyúk, vakolóállomások, vödör oldatokhoz stb.

Származási munkák zsaluzattal, állványzattal és állványzattal végezzük. Néha hagyományos darukra cserélik őket, amikor a legtetején kell munkát végezni. Az építkezésen ideiglenes világításra van szükség. Ehhez leggyakrabban fehér fényű xenon lámpákat használnak, mivel képesek megvilágítani a távoli tárgyakat.

Építőanyagok

Az anyagok minden háztípushoz eltérőek lesznek. Többszintes épületeknél általában paneleket használnak. A nagy panelfelület miatt egy ilyen ház elég gyorsan „összeszerelhető”. Igaz, a panelházak további szigetelést igényelnek, különben télen hideg lesz bent.

A tégla az egyik legdrágább és legjobb minőségű építőanyag. A téglaházakra van a legnagyobb kereslet. Igaz, a költségek itt jóval magasabbak, mint a paneleké. Ettől lesz magas a lakhatás végső ára.

Manapság a nyaralóépületeknél a kerettechnológiákat széles körben használják. Az ilyen házak építésének költsége viszonylag alacsony.

Következtetés

Építőipari cégének megnyitásához a legjobb, ha a város széléről indul. A vállalkozás magas jövedelmezősége és kora miatt a verseny lenyűgöző. De mindazonáltal mindig vannak új és új fejlesztő szervezetek, amelyek megtalálják a kitörés módját, és magabiztosan léteznek a "régi cégek" mellett.

Üzleti ötletek: szolgáltatások befektetés nélkül! 30 000 rubel haszonnal! Agrárüzlet: jövedelmező irányok, 7 nyereséges tevékenység költségei + hasznos tippek! Kockázati befektetések: koncepció, 7 funkció, 6 érdekes tény és lépésről lépésre szóló utasítások a befektetéshez + TOP-7 legjobb alap Oroszországban!

• A faház jellemzői
• Toborzás

A faház jellemzői

Hosszú időn keresztül megnőtt a kereslet a fából épült házak iránt. Ma az Orosz Föderáció területén épülő házak több mint 40% -a faház. És erre van magyarázat. Először is, a fa egy környezetbarát természetes anyag, amely kényelmes életkörnyezetet biztosít az embernek. A fából készült házban megnövekedett a légcsere, így az ember jóléte egy ilyen házban sokkal jobb. Másodszor, a faház természeténél fogva közelebb áll az emberhez. A saját, fából készült vidéki ház lehetővé teszi, hogy az ember távolabb kerüljön a város nyüzsgésétől, és közelebb kerüljön a természethez. Harmadszor, egy kis faház építése nem igényel nagy kiadásokat. Egy 6 x 9 méteres faház, amely készen áll a beköltözésre, mindössze 600 ezer rubelbe kerül. Ennek a három tényezőnek köszönhetően a faházak iránti kereslet évről évre csak nő.

És ha korábban a faházak iránti keresletet korlátozta az a felfogás, hogy egy ilyen házat nehéz gyártani, építés után összezsugorodik és deformálódik, akkor az építőiparban ma elérhető modern technológiák elkerülhetik ezeket a negatív szempontokat.

Különféle faházak és jellemzőik

• Favázas házak;
• Rönkházak;
• Faházak profilozott ragasztott gerendákból;
• Kézi összeszerelésű gerendaházak.

A favázas házak általában a legolcsóbbak és ugyanakkor meglehetősen melegek, de kényelem és környezetbarátság szempontjából rosszabbak a rönkből és fából készült házaknál, mivel a falakban szintetikus anyagok vannak jelen.

A rönkből készült házak általában 10-15%-kal drágábbak, mint a keretházak, és a fa, mint környezetbarát építőanyag minden előnyével rendelkeznek. Ugyanakkor a rönkház építéséhez kapcsolódó legmunkaigényesebb folyamatok az építkezésről a gyártásba kerülnek. És magát a telepítési technológiát a ház tervezési szakaszában határozzák meg. Európában a rönkből épített házak számítanak a legrangosabbnak.

A fából épült házak viszonylag olcsók és gyorsan felállíthatók. De van egy hátrányuk - a hőzár hiánya. Emiatt egy ilyen házat nem túl könnyű szigetelni, és egy ilyen ház fújási együtthatója magasabb lesz, mint egy rönkből épült házé. Ezért a hőveszteség csökkentése érdekében további szigetelést használnak euro béléssel, burkolattal vagy más anyaggal. Ennek ellenére a fából készült ház nagyon jól bevált a mi éghajlatunkon. Végül is maga a fa nagyon alacsony hővezető képességgel rendelkezik. Egy 20 centiméteres fafal hőmegtakarítás szempontjából egy 1,05 méter vastag téglafalnak felel meg.

A ragasztott gerendákból épített faház költsége az ügyfélnek 20 000 rubel/m3, profilozott fából - 11 000 rubel/m3, rönkből - 6 000 rubel/m3.

Egy építőipari cég sikere ma már nemcsak az épített ház minőségén múlik, hanem azon is, hogy milyen komplex építési szolgáltatást nyújt a cég az ügyfélnek. Például egyes ügyfelek nem akarják magukat olyan nehéz pillanatokkal kínlódni, mint az építési helyszín keresése, a mérnöki rendszerek összegzése, a tereprendezés stb. Az ilyen emberek könnyebben kulcsrakészen vásárolnak egy tárgyat, amely azonnal készen áll az életre. E tekintetben egyes építőipari cégek olyan fejlesztési üzletágat fejlesztenek ki, amely egész közfalvakat épít faházakból.

De ez inkább a jövő kérdése, hiszen az induló vállalkozások számára fontosabb a tevékenység nyilvántartásba vétele, a személyzet, a berendezések, az építkezéshez szükséges alapanyagok és anyagok megtalálása, illetve maguk a megrendelők.

Lépésről lépésre tervezd meg a vállalkozás beindítását

A cégbejegyzésen (LLC) túlmenően az építőipari szolgáltatások „törvény szerinti” nyújtásához viszonylag kis mennyiségű dokumentum benyújtásával egy önszabályozó szervezet (SRO) tagjává kell válni. Az úgynevezett építési engedélyeket az SRO bizottság határozata alapján adják ki, miután befizették a kártalanítási alapba és a szükséges alaki követelményeket teljesítették. Amint a gyakorlat azt mutatja, az építési engedély meglehetősen gyorsan megszerezhető, de szem előtt kell tartani, hogy az SRO bizonyos mértékig ellenőrzi az építési és szerelési munkák előrehaladását, valamint a létesítmény üzembe helyezésének ütemezését. Az engedély 5 évig érvényes. Összességében az engedély megszerzésének költsége általában körülbelül 50 ezer rubel.

További költségtétel lesz egy építőeszköz vásárlása. Ez a szerszám árkategóriájától és a munka típusától (fűrészelés, fúrás, köszörülés stb.) függően akár 300-350 ezer rubelt is igényelhet. A fő szerszámok közé tartoznak a fűrészek, fúrók, csavarhúzók, szúrófűrészek, tűzőgépek, köszörűk, kalapácsok.

Fontos az építőipari alapanyagok és anyagok ellátásának kérdéskörének kidolgozása is. A faházak építésének piacán évről évre nő a verseny. És ha korábban a cégek egy ügyfélért küzdöttek, most már nehezebb nyersanyagot (fát) találni a házépítéshez.

A faanyag beszállítóit az interneten keresztül vagy szakkiállításokon kell keresni. Ezért a ma megszervezett építőipari cégek jelentős része egykor fafeldolgozással, bérelt erdőrészletről történő fűrészáru beszállítással indult. A cég saját alapanyagaiból adódóan versenyelőnyben van, mind a megrendelés teljesítése, mind a költsége tekintetében. Ahhoz, hogy saját faanyagbázist szerezzen, pályázatot kell nyernie egy erdőgazdasági terület bérlésére az Ön régiójában.

Mennyi pénzre van szüksége egy építőipari cég megnyitásához

A teljes beruházás, figyelembe véve a tevékenységek regisztrációját, az építési engedély megszerzését, a szerszámok és berendezések beszerzését és az egyéb szervezési költségeket, 500-600 ezer rubel között mozog.

Toborzás

Egyik építőipari cég sem lesz sikeres, ha nem dolgoznak tapasztalt szakemberek a személyzetében. Egy szilárd építőipari szervezetnek tervezőkre, építészekre és ügyfélmenedzserekre van szüksége. A vállalat alkalmazottainak képzéséhez tapasztalt építőipari szakembereket vonzhat be, akik közvetlenül az épülő létesítményekben képezik ki (mesterkurzusok) a csapatait. A dolgozók képzésébe való befektetés lehetővé teszi, hogy cége bármilyen szintű, bármilyen bonyolultságú faházat építsen, és egyetlen ügyfelet se hagyjon ki.

Napjainkban a világháló fontos szerepet játszik a faházak építéséhez szükséges ügyfelek megtalálásában. Ha egy építőipari cégnek saját, minőségi weboldala van, az nagy segítség az ügyfélért folytatott küzdelemben. Egyes moszkvai cégek szerint 10 megrendelésből 9-et az interneten keresztül kapnak, ha kontextuális hirdetésen keresztül keresik fel webhelyüket. Ugyanakkor az ország egész területéről érkeznek megrendelések, nem csak a fővárosi régióból.

A faházak építésének jövedelmezősége különböző becslések szerint 30-40% között mozog. Nagyon könnyű elkezdeni ebben az üzletben. A kitartás más kérdés. Ehhez hozzáértően és folyamatosan be kell fektetni a szervezet fejlesztésébe, amelyet néhány kis építőipari cég nem vesz figyelembe, és végül „kiég”.

Mennyit kereshet a faházak építésével

Az oroszországi statisztikák szerint az építkezés volumene 5%-kal nőtt. De ezek a mutatók mégsem fedezik a szükségességet. Éppen ezért a faházak építése magas jövedelmezőséggel rendelkezik, amely 40% - 90%. Például a keretházak építésénél 5 ezer rubeltől kaphat. négyzetméterenként m. A faszerkezetek építésének jövedelmezősége a következőktől függ:

• Használt fa: minőség, minőség;
• rönkméretek;
• Az anyagok költsége;
• Az épület teljes területe.

Az épületek építésénél a profit mértéke az üzembe helyezett házak számától, méretétől nő. A kezdeti befektetés 2-3 hónap alatt megtérül.

Melyik OKVED-t válasszuk a vállalkozás bejegyzésekor

1. 30.2 - előregyártott faszerkezetek gyártása bármilyen célra.
2. 25.3 - betonzsaluzat és egyéb betonozási munkák.
3. 42 - nem saját termelésű faszerkezetek létesítése.

Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz

Attól függően, hogy sikerült-e vonzani a befektetőket, megtörténik a cégbejegyzés. Az equity használatakor az induláskor elég egy IP-t szervezni. Ha nagy összeget kölcsönöznek kívülről, tanácsos LLC-t nyitni. Érdemes megjegyezni, hogy az LLC adja ki az engedélyeket sokemeletes épületek építésére, amelyek emeleteinek száma több mint három. Az IP megnyitásához szükséges dokumentumok:

• A jelentkezés a megfelelő formában kitöltve;
• Útlevél, születési anyakönyvi kivonat fénymásolata;
• Állami illeték befizetésének bizonylata.

Milyen adózási rendszert válasszunk

Az egyéni vállalkozók számára a legjobb megoldás az egyszerűsített 6%-os adórendszer alkalmazása.

Kell-e engedély a vállalkozás indításához

Alacsony épületek (max. 3 emelet) építéséhez nem kell SRO-tagságot kérni és engedélyt sem szerezni. A faházak építése nem igényel további engedélyeket.

Nagyon jövedelmező üzlet az eladó házak építése, különösen azoknak a vállalkozóknak, akik megfelelő tőkével rendelkeznek.

Ugyanakkor nem szükséges profi építőnek lenni, elég a lelkesedésed és az üzlethez való komoly hozzáállásod. Egy ilyen vállalkozás jó nyereséget hozhat, és megbízható bevételi forrássá válhat. Ajánlásaink és tanácsaink segítenek ennek az üzleti ötletnek a megvalósításában.

Döntse el, hogy pontosan mit fog építeni. Hogy nyaralótelepülés, bérház, sorház vagy külön vidéki ház lesz-e, döntse el Ön. De ne felejtsük el, hogy a nyaralók népszerűsége nem csökken. Nagyon sokan szeretnének ilyen házat venni. Ezért a legjobb ötlet a vidéki nyaralók építése.

Telek, projekt, kommunikáció

Építési céllal telket vásárolunk. Ideális, ha már megvan. Válasszon egy webhelyet népszerű irányban, zsúfolt területen és kommunikációval. A vásárlók nem fognak megelégedni egy kényelmetlen és érdektelen hellyel, ezért figyeljen a környező tájra, becsülje meg a ház elhelyezkedését. Forduljon egy ismert ingatlanoshoz, aki segít a hely kiválasztásában, és elmondja a környéken található házak hozzávetőleges költségét. Célszerű telket aukción vásárolni, de ehhez a készpénzes befektetések növelésére van szükség.

Talajelemzéshez forduljon geodéziai szolgálathoz. Ezt meg kell tenni annak érdekében, hogy megbizonyosodjon az alap alatti föld megbízhatóságáról.

A következő szakasz a projektdokumentáció. Rendeljen hozzá egy előtervet és egy dokumentumcsomagot szakemberektől. Ha kész, nyújtsa be jóváhagyásra a szabályozó hatóságoknak. Mindez időt és pénzt igényel. Megegyezés után TU-t (műszaki leírás) kap az elektromos hálózatra, valamint a csatornázásra és a vízellátásra, ha városon belül építkezik.

Kommunikációt hozunk. Ezeket a munkákat speciális szervezeteknek kell elvégezniük, amelyeknek Ön fizet magának a munkának, valamint a csatlakozási ponthoz fektetett kábeleknek és csöveknek a költségeit. A mérnöki hálózatokhoz való minden csatlakozást kiváló minőségben kell elvégezni. Egyetértek, jó ötlet telefonvonalat és internetet vinni a házba.

Vissza az indexhez

Lakásépítés

Építőipari csapatot keresünk, aki minőségileg és határidőre elvégzi a szükséges munkákat. Győződjön meg arról, hogy a csapat birtokában van az alapozás, burkolás, öntés technikájának. Építőipari céget meghívni erre az üzletre rossz ötlet. Ez veszteséges. Ő "lenyeli" az összes nyereséget. A bérelt csapat sokkal kevesebbe kerül, de szigorú ellenőrzésre és gyakori látogatásokra lesz szüksége az építkezésen.

Ha Ön maga képzett építő, és a ház projektje egyszerű, akkor asszisztensek csatlakoztatásával maga is elvégezheti az építkezést. Vagy néhány különálló építési szakasz, amelyben mester vagy, csináld magad. Ez segít fenntartani a projekt magas jövedelmezőségét.

Ha építőanyagokat vásárol nagy nagykereskedőktől vagy közvetlenül gyárakból, az üzleteket és piacokat megkerülve, pénzének körülbelül 20%-át takaríthatja meg. Soha ne spóroljon az építőanyagok minőségén és megbízhatóságán.

A legjobb, ha kora tavasszal elkezdi az építkezést, így őszre már nyereséget termel. Ehhez azonban a munkát gyors ütemben, határidők megszegése nélkül kell elvégezni. Ha felgyorsul az építkezés, akkor a ház 2 hónapon belül eladható. Annak érdekében, hogy ez az üzleti ötlet maximális profitot termeljen, jobb, ha egyszerre több házat épít. El kell döntenie a befejezési lehetőségről: durva vagy végleges. Vannak vásárlók, akik azonnal kulcsrakész házhoz szeretnének jutni. De lehet, hogy valakinek nem tetszik a szoba kialakítása.

Vissza az indexhez

Számítás és eladás

Beszéljünk a legnehezebbről - a készpénzes elszámolásokról. Ez a vállalkozás pénzeszközöket igényel föld, építőanyagok vásárlásához, a projektdokumentáció és a vállalkozók kifizetéséhez. Ha befektetőket szeretne vonzani, akkor szüksége lesz egy üzleti tervre, amely részletes számításokat tartalmaz a pénzügyi részben. Az építés után készítsen számítást a teljes folyamatról a ház piaci értékének meghatározásához. Természetesen a házak ára Oroszország különböző régióiban változik. Például 1 négyzetméter. m-es építés hazánk középső zónájában körülbelül 20 ezer rubelbe kerül (a nagyvárosokban akár 40 ezer). Ha 2 millió rubelt költött egy ház építésére és 3 millióért eladta, 1 millió rubel nyereséget fog elérni.

A ház megépült, most el kell adni. Kereshet magának vevőt, vagy fizethet ingatlanosnak. A gazdaságos házak gyorsabban kelnek el, mint a drágák. Helyezzen el hirdetéseket a médiában. Vegye figyelembe, hogy a legtöbb vásárló az internetről érkezik. Nagyszerű ötlet - pajzsok és szalagok.

Kisemeletes magánházak építése eladó- egy ígéretes projekt, amely azonban nemcsak magas költségeket, hanem részletes szervezést is igényel, ami azt jelenti üzleti terv itt van szükség.

A magánlakások iránti kereslet évről évre növekszik: a kődzsungel életébe belefáradva az emberek nyugodt életre vágynak, távol a bosszantó szomszédoktól és a felhajtástól. Számos építőipari cég testesíti meg hangulatos otthonának álmát, ezért a kezdő vállalkozónak meg kell értenie, hogy a verseny az alacsony építésű magánházak építésének piacán meglehetősen magas. De ez nem ok az üzleti ötlet elhagyására, a siker kulcsa itt a hozzáértő tervezés és szervezés.

Ha kölcsönt szeretne felvenni vagy befektetéseket szeretne vonzani, akkor egy ilyen helyzetben ideális megoldás egy kisemeletes lakóépületek építésére vonatkozó üzleti terv.

Az eladásra kínált alacsony építésű magánházak építésére vonatkozó üzleti terv főbb jellemzői számításokkal

A lakóépületek építésének tervezésének jellemzői

A magánlakóépületek építése nyereséges üzlet, de bizonyos gazdasági kockázatokkal jár. A fejlesztési szakaszban eladó házak építésének üzleti terve azokat figyelembe kell venni.

Tehát a lehetséges kockázatok a következők:

• Erős verseny a fejlesztői piacon
• Üzleti szezonalitás

Üzleti terv stratégiát kell kidolgoznia az esetleges gazdasági buktatók elkerülésére és az átalakulásra alacsony épületek építése jövedelmező vállalkozásba.

Leírás

Fájlok

Fő tevékenységek

Feltéve, hogy a magánház építése gazdasági előnyökkel jár, vagyis nem saját magának épít, hanem eladásra, fontos, hogy ne csak az építési technológiát, hanem az üzlet piaci részleteit is megértse.

Bármely vállalkozás több tevékenység kombinációja és magánházak építése eladó nem kivétel, szóval üzleti terv mindegyiket elemezni kell. :

• Építési tervezés (koncepció, tervbecslések készítése és egyéb jogi kérdések)
• Leendő vásárlók keresése és a célközönség elemzése általában
• Saját építés és csatlakozás a hálózatokhoz
• Az ügy jogi és számviteli támogatása

Az előkészítő, építési és tisztán gazdasági jellegű munkák volumene alapján megállapíthatjuk, hogy szükséges elvégezni üzleti terv komoly számítások magánházak építése- komoly befektetési kockázatokkal járó eset, amelyet az üzleti tervezés szakaszában kerülni kell.

1 - Összegzés

1.1. A projekt lényege

1.2. Az eladásra kínált kisemeletes vidéki magánházak építésének elindítását célzó beruházások volumene számításokkal

1.3. Munka eredményei

2 - Koncepció

2.1. Projekt koncepció

2.2. Leírás/Tulajdonságok/Jellemzők

2.3. Célok 5 évre

3 - Piac

3.1. Piac mérete

3.2. Piaci dinamika

4 - Személyzet

4.1. személyi állomány

4.2. Folyamatok

4.3. Bér

5 - Pénzügyi terv

5.1. Beruházási terv

5.2. Finanszírozási terv

5.3. Eladó kisemeletes magánlakásos vidéki házak építési fejlesztésének értékesítési terve számításokkal

5.4. Költési terv

5.5. Adófizetési terv

5.6. Jelentések

5.7. Befektetői bevétel

6 - Elemzés

6.1. Befektetési elemzés

6.2. A pénzügyi elemzés

6.3. Eladó kisemeletes magánlakásos vidéki házak építésének kockázatai számításokkal

7 – Következtetések

Az eladásra kínált kisemeletes vidéki magánházak építésére vonatkozó üzleti tervet számításokkal együtt MS Word formátumban adjuk meg - már tartalmazza az összes táblázatot, grafikont, diagramot és leírást. Használhatja őket "ahogy vannak", mert használatra kész. Vagy bármelyik szakaszt beállíthatja magának.

Például: ha meg kell változtatnia a projekt nevét vagy a régiót, ahol a vállalkozás található, akkor ezt egyszerűen megteheti a "Projektkoncepció" részben

A pénzügyi számításokat MS Excel formátumban adjuk meg - a paraméterek kiemelve vannak a pénzügyi modellben - ez azt jelenti, hogy bármelyik paramétert megváltoztathatja, és a modell automatikusan mindent kiszámít: elkészíti az összes táblázatot, grafikont és diagramot.

Például: ha növelni kell az értékesítési tervet, akkor elegendő egy adott termék (szolgáltatás) értékesítési volumenének módosítása - a modell mindent automatikusan újraszámol, és azonnal elkészül minden táblázat és diagram: havi értékesítési terv, értékesítési struktúra, értékesítési dinamika - mindez kész lesz.

A pénzügyi modell sajátossága, hogy minden képlet, paraméter és változó módosítható, ami azt jelenti, hogy minden szakember, aki tud az MS Excelben dolgozni, beállíthatja magának a modellt.

Tarifák

Terjedelem: 75 oldal

MS Word MS Excel PDF

Komplett üzleti terv pénzügyi modellel

• Eladó kisemeletes magánlakásos vidéki házak építésének részletes üzleti terve számításokkal
• Részletes pénzügyi számítások az eladásra kínált kis méretű magánlakásos vidéki házak építéséhez számításokkal
• Projektoptimalizálás az Ön feltételeihez

Terjedelem: 75 oldal

MS Word MS Excel PDF

VIP tarifa + kulcsrakész munka

Ügyfeleink visszajelzései

Visszajelzés az üzleti tervrőlüzleti központ építése és megnyitása

Üzleti terv elkészítését megrendeltük a Plan-Pro-tól, ennek eredményeként ez a dokumentum 170 milliós hitelhez segített egy üzletközpont építésére és megnyitására. Az elemzők nagyszerű munkát végeztek a dokumentum helyes és időben történő elkészítése érdekében. A bank kimerítő válaszokat kapott és kölcsönt adott nekünk, szóval nagyon köszönöm.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Visszajelzés egy bevásárló- és szórakoztató központ építésének üzleti tervéről

Az üzleti terv, amelyet a honlap-tanácsadó cég elemzői az összes orosz és nemzetközi szabványnak megfelelően készítettek el, összesen 60 millió rubel feletti befektetések vonzását tette lehetővé. A befektetőket kellemesen lenyűgözte az elkészült üzleti terv: nagyon színvonalas és lelkiismeretes munka, a részletek tökéletesen kidolgozottak.

Julia Nikolaevna, ügyvezető igazgató, Samara

Visszajelzés üzleti tervről eladó kisemeletes lakóház vidéki házak építésére

Üzleti tervet vásároltunk saját igényekre, a projekt megtérülésének és egyéb paramétereinek kiszámításához. A fedezeti pont és a teljes nyereség kiszámításának képletei meglehetősen egyszerű és érthető nyelven vannak megfogalmazva; az inflációtól és a profittól függően helyettesítheti és módosíthatja a számokat; gyönyörű dekoráció.

Maxim Maksimovich Isaev, Moszkva

Visszajelzés egy többlakásos sokemeletes épületegyüttes építésére vonatkozó üzleti tervről

Amikor egy tanácsadó cégtől kész üzleti tervet rendeltek, az oldal kicsit aggódott, de hiába. Az üzleti terv a legmagasabb minőségben készül, a kész dokumentum megéri a pénzt. Segített, hogy 85 millió rubel kölcsönt kapjak a VTB Banktól egy többlakásos sokemeletes épületekből álló lakókomplexum építésére.

Alexandra Gavrilova, Vlagyivosztok

Visszajelzés a nyaralók építésének üzleti tervéről

Nagyon jó minőségű pénzügyi modell, amely lehetővé teszi az összes paraméter megváltoztatását és a projekt finomhangolását. A helyszínen vásárolt nyaralók építésére vonatkozó üzleti terv lehetővé tette számunkra, hogy 50 millió rubel magánbefektetést vonzunk. Köszönöm a példaértékű munkát!

Vsevolod Vladimirov, Nyizsnyij Novgorod pénzügyi igazgatója

Visszajelzés a kisemeletes magánépületek építésére vonatkozó üzleti tervről

A magánházakból álló alacsony épületegyüttes építése költséges üzlet, és vállalkozásunk tervezésének szakaszában a pénzhiány problémájával szembesültünk. A banktól hitelhez vagy a befektetési partnerekkel való megállapodások megkötéséhez a projekt pénzügyi modelljére volt szükség az összes számítással. A probléma megoldása érdekében szakemberekhez fordultunk, és mindennel kész terméket vásároltunk számításokat a Plan Pro-nál. A vállalkozás jövedelmezőségét szolgáló világos és átlátható rendszerek, a megtérülési idők lehetővé tették számunkra, hogy könnyen kapjunk kölcsönt a Sberbanktól 90 millió rubel összegben. Az üzleti tervben javasolt fejlesztési modell pedig nemcsak a költségek gyors megtérülését segítette elő, hanem a tisztességes bevételhez is.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, Nyizsnyij Novgorod régió

Üzleti terv kidolgozása magánlakó épületek építésére

Alacsony épületek építésére vonatkozó üzleti terv koncepciója

Fontos megérteni, hogy az építőipari piacon nagyon erős a verseny, ezért a tervezési szakaszban mindenekelőtt a projekt általános koncepciójáról és a célorientációról kell döntenie. Összeállításkor üzleti terv világosan meg kell érteni, hogy mit lakó Házaképítkezel ( ország vagy városfejlesztésről van szó), melyik vásárló számára tervezték (standard vagy elit konstrukció).

Építőipari tevékenysége formátumának megválasztásával kapcsolatban marketing- és reklámkampányt kell terveznie. Ez különösen fontos egy kezdő vállalkozó számára.

Az üzleti terv fő kérdései

A javasolt eset teljes elemzéséhez magánlakóépületek építésének üzleti terve a következő kérdéseket kell mérlegelnie:

• Piacelemzés és marketingstratégia
• Befektetési elemzés
• Építési folyamat
• Alkalmazottak toborzása
• Költségvetési számítás
• Megtérülési időszakok

Piacelemzés és marketing

Mivel a választott építőipari üzletágban rendkívül magas a verseny, a szakértők azt tanácsolják a leendő vállalkozónak, hogy alaposan elemezze a helyi érintett piacot, és válasszon az üzlet egy szűk fókuszából, például luxuslakásépítésből.

A kiválasztott formátum alapján magánlakóépületek építésének üzleti terve meg kell határoznia piaci előnyeit, például:

• Logisztikailag kényelmes irodai elhelyezkedés
• Egyéni megközelítés az ügyfélhez és magas színvonalú szolgáltatás (egy kis cég nagyobb valószínűséggel alkalmazza ezt sikeresen, mint egy nagy)
• Egyedi, modern építési technológiák
• Környezetbarát anyagok
• Megbízhatóság és a munka határidőre történő elvégzése

BAN BEN eladó lakóépületek építésének üzleti terve reklámkampányt is ki kell dolgozni. A hirdetési csatornák kiválasztása attól is függ, hogy milyen építési rést választott, például külvárosi luxuslakások építésekor nem tanácsos szórólapokat kihelyezni a költségvetési szintű szépségszalonokban.

Általában természetesen az a legjobb, ha különböző típusú reklámokat használunk, kezdve a médiában megjelenő hirdetések szokásos formáitól a webhelyek promóciójáig és a kontextuális hirdetésekig.

A vállalkozás jogi bejegyzése

Összeállításkor magánlakóépületek építésének üzleti terve fontos azonnal meghatározni a szervezeti és jogi tevékenység formáját (például egyéni vállalkozó vagy LLC). És válasszon adózási rendszert, például az egyszerűsített adórendszert.

Ha állandó munkavállalói állományt tervez, akkor regisztrálnia kell a céget a Társadalombiztosítási Alapnál, a Nyugdíjpénztárnál és a foglalkoztatási szolgálatnál.

Fontos jogi kérdés a tervezési és becslési dokumentáció. Hagyományosan ez a folyamat a következő lépésekből áll:

• Projektdokumentáció készítése magánházak építéséhez
• Engedélyek és jóváhagyások beszerzése a szabályozó hatóságoktól és a közigazgatástól

A lakóépület tervezésének, építésének és üzembe helyezésének folyamatát nagyszámú engedély kíséri (például a tűzoltóságtól).

Ez a fajta vállalkozás nem engedélyköteles.

Az ilyen típusú vállalkozások jogi bejegyzése nemcsak sok időt és erőfeszítést igényel, hanem pénzügyi költségeket is (állami illetékek, adók fizetése). Ezért minden lényeges költséget bele kell foglalni magánlakóépületek építésének üzleti terve.

Befektetési elemzés

A kezdeti költségvetés kiszámításakor eladó magánlakóépületek építésének üzleti terve a következő elemeket kell figyelembe venni:

• cégbejegyzés jogi költségei és adók
• telek vásárlása építkezéshez
• építési és telepítési költségek
• reklámköltségvetés
• alkalmazottak bérét
• vállalkozók fizetése
• kommunális befizetések
• egyéb költségek, beleértve a "légzsákot"

A teljes beruházás körülbelül 100-500 millió rubel lesz. Fontos megérteni, hogy ez a szám hozzávetőleges, és számos egyéni tényezőtől függ, például az építés nagyságától és az objektumok számától. A leghelyesebb és legpontosabb mutatókat csak az Ön számára egyedileg kifejlesztett rendszer tudja biztosítani. üzleti terv alacsony emeletes lakóépületek építése.

Így minden számítás közvetlenül kapcsolódik egy adott vállalkozás egyedi pénzügyi programjához, így nehéz pontosan megjósolni a konkrét befektetési számokat. Cégünk azonban jelentős segítséget tud nyújtani Önnek üzleti projektje kialakításában. Ehhez megteheti Letöltés kész egyedi lakóépület építésének üzleti terve. A mintában kidolgozott pénzügyi struktúra lehetővé teszi a legpontosabban a beruházás összegének meghatározását és az ügy gazdasági hatékonyságának kiszámítását.

Sokkal nagyobb összegű befektetésre lesz szüksége, ha többszintes épületek építése mellett dönt. segít értékelni a projekt összes jelentős mutatóját, és meghatározni a megvalósítás lehetőségét.

Építési folyamat

Maga az építési folyamat a vállalkozásszervezés legidőigényesebb szakasza, amely nagy pénzügyi befektetéseket igényel. Hagyományosan ennek a folyamatnak a következő szakaszai különböztethetők meg:

• koncepcióterv elkészítése
• tervezési becslések kidolgozása
• építés és összeszerelés
• hálózatokhoz való csatlakozás
• elfogadás

Amikor ezeket a kérdéseket kidolgozzuk lakásépítési üzleti terv városi ill vidéki magánházak különös figyelmet kell fordítani néhány árnyalatra

1. az építési szabályok betartása;
2. az elvi tervnek megfelelő kivitelezés
3. a kivitelezők és építőcsapatok kiválasztásakor előnyben kell részesíteni a megbízható, jó hírű cégeket
4. az építési helyszín kiválasztásakor figyelembe kell venni annak logisztikáját, valamint össze kell kapcsolni az építési formátummal

A felszerelés kérdését nem kevésbé komolyan kell venni. A szakértők azt tanácsolják a kezdeti szakaszban, hogy béreljék a szükséges felszerelést, és csak azokat az eszközöket vásárolják meg, amelyeket folyamatosan használni kívánnak.

Alkalmazottak toborzása

Tervezéskor magánlakóépületek építése üzleti tervben meg kell határozni a személyzetet.

Az építőipari cég állandó alkalmazottai közé tartozik:

1. Felügyelő
2. Könyvelő
3. Menedzser
4. művezető

Szűk fókuszú tervező és kivitelező csapatok bérelhetők szerződéses alapon. Számos ajánlat található ezen a piacon, és fontos, hogy egy megbízható céggel működjön együtt, hogy ne rontsa el cége hírnevét.

Mindenesetre csak a vállalkozása egyedi jellemzői alapján tudja helyesen megfogalmazni az alkalmazottak számát, valamint kiszámítani a bérük költségét.

Költségvetési számítás

Üzleti terv kisemeletes lakóépületek építésére segítenie kell nemcsak a projekt szervezeti felépítésének kezelésében, hanem a pénzügyi mozgások számításában is.

A fő tételek a kezdeti szakaszban a következők lesznek: vállalkozás jogi bejegyzése, telek vásárlása, építőanyagok, felszerelési költségek, bérek stb.

Nehéz most kitalálni a bevétel nagyságát, hiszen a példában lakásépítési üzleti terv nem tudjuk figyelembe venni egy adott vállalkozás mutatóit és konkrét tényezőit.

Megtérülési számítások

Az építőipar kezdetben mindig jelentős költségeket igényel, azonban a megfelelő kivitelezés mellett magánház üzleti terve elég rövid megtérülési ideje van.

A lakóépületek építéséből származó bevétel előrejelzése, amely a xxx időszakra xxx ezer rubelt tesz ki. egy adott gazdaság összes egyedi jellemzőjét figyelembe véve. A hozzávetőleges összeget azonban saját maga is kiszámíthatja, az oroszországi alacsony épületek átlagos árai alapján, amelyek a xxx időszakban xxx rubelt tettek ki.

Vállalkozásának átlagos megtérülési ideje körülbelül 3-5 év.

Fontos megérteni, hogy az összeállított egyén magánlakóépület építésének üzleti terve figyelembe veszi az adott vállalkozás jellemzőit és valós mutatóit, ami lehetővé teszi a befektetések helyes kiszámítását és a bevétel előrejelzését.

Az üzleti terv világos szerkezetű, részletes pénzügyi számításokat tartalmaz, a pénzügyi modell pedig lehetővé teszi bármely üzleti paraméter rugalmas megváltoztatását. Ez a legjobb megoldás azok számára, akik befektetések vonzását tervezik, hitelt szeretnének felvenni, vagy kész sablonjuk van üzleti tervük kidolgozásához.

Információ. Ezek a berendezések beszállítóitól és iparági portáloktól származó adatok, piaci szakértőkkel készített interjúk és hivatalos statisztikák - egy ilyen szisztematikus adatelemzés teljes képet ad a projekt összes paraméteréről: árakról, felszerelési költségekről, helyiségköltségekről, költségekről stb.

Kész üzleti terv letöltése kisemeletes magánlakóépületek építéséhez pénzügyi számításokkal és Excel pénzügyi modellel

Így az építőipar nyereséges üzletág, de bizonyos meglehetősen nagy befektetési kockázatokkal jár, amelyeket már a tervezési szakaszban is fontos elkerülni. Az üzleti terv hozzáértő kidolgozása lehetővé teszi, hogy részletesen mérlegelje az üzlet kialakításának minden árnyalatát, és kiszámítsa gazdasági hatékonyságát.

Ha időt és energiát szeretne megtakarítani, megteheti Letöltés kész minta üzleti terv egy magánház építésére számításokkal. A mintában bemutatott gazdasági struktúra és világos, pontos számítások segítik a projekt pénzügyi modelljének kidolgozását. Ezenkívül felajánljuk, hogy egyedi, kulcsrakész üzleti tervet készítünk Önnek, figyelembe véve az Ön vállalkozásának sajátosságait.

A magánlakóépületek építésével foglalkozó vállalkozás többszintű és költséges vállalkozás, de részletes fejlesztéssel lakóépület üzlet vállalkozása gyorsan megtérül, és tisztességes bevételt fog hozni.