Sadržaj

Prema zahtjevima propisanim Zakonom o uređenju prostora, za dobijanje dozvole za izgradnju individualne stambene zgrade potrebno je više dokumenata. Ako preskočite ovu fazu, kasnije mogu nastati problemi sa izgradnjom zgrade i puštanjem nekretnine u rad. U radu se potvrđuje usklađenost dijelova projektne dokumentacije objekta sa planom lokacije i premjerom zemljišta. Ako je izdata dozvola u skladu sa Zakonom o uređenju prostora, nosilac projekta ima pravo na legalnu izgradnju ili rekonstrukciju objekata.

Šta je građevinska dozvola

U oblasti građevinarstva, uključujući i individualne stambene objekte, glavni dokument je Urbanistički zakonik. Ovi standardi se koriste za usmjeravanje izgradnje svih zgrada i objekata. Prema utvrđenim urbanističkim propisima, za izgradnju je potrebna dozvola. Radi se o dokumentu kojim organ potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije za izgradnju objekta sa projektom prostornog planiranja i projektom premjera teritorije (za izgradnju ili rekonstrukciju linearnog objekta).

Ko pitanja

Prema članu 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, navedenu građevinsku dozvolu izdaje izvršni organ lokalne samouprave na lokaciji navedenog zemljišta, uključujući i vikendicu. Ovdje postoje neki izuzeci:

• pri izvođenju građevinskih radova na podzemlju - od strane Ministarstva prirodnih resursa i okoliša Ruske Federacije;
• kada se koristi u nuklearnom energetskom objektu - od strane Federalne službe za ekološki, tehnološki i nuklearni nadzor;
• tokom građevinskih radova u granicama istorijskih naselja - izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlašćen u oblasti zaštite objekata kulturnog nasleđa;
• prilikom izgradnje objekta svemirske infrastrukture - od strane Državne korporacije za svemirske aktivnosti "Roskosmos".

Zašto je to potrebno?

Osnovna svrha dozvole je da odrazi da je arhitektonski projekat zgrade izveden bez odstupanja od utvrđenih građevinskih propisa i propisa. Ovo je neophodno kako bi se potvrdilo da budući dom ispunjava uslove za siguran život i eliminiše rizik od oštećenja životne sredine ili infrastrukture koja se nalazi u zoni izgradnje. Dokumentacija se mora provjeriti da li je usklađena:

• zahtjevi Urbanističkog zakonika;
• sanitarni i epidemiološki standardi;
• građevinski propisi;
• zahtjevi zaštite od požara;
• standardi tehničkog nadzora.

Koje su posljedice nepostojanja dozvole?

Kuća, bilo da je vikendica, dacha ili privatna stambena zgrada, za koju ne postoje građevinske dozvole, smatra se izgrađenom mimo zakona. Takav objekat se ne može priključiti na komunalije, au najgorem slučaju prijeti mu prinudno rušenje. Programer to ne može spriječiti, inače će snositi administrativnu odgovornost. Nastaje kada se prilikom izgradnje objekta otkrije neusklađenost sa sanitarnim i higijenskim standardima.

Kuća izgrađena bez državnog odobrenja neće biti registrovana od strane BTI. Lice koje je izvršilo neovlašćenu gradnju nema pravo na:

• prodaja;
• iznajmljivanje;
• donacija.

Kako dobiti građevinsku dozvolu

Za dobijanje odobrenja za izgradnju objekta, cijeli projekat mora biti stručno izrađen. U tom slučaju, bolje je kontaktirati specijaliziranu organizaciju u bilo kojem gradu, bilo da se radi o Moskvi ili manjim lokacijama. Ona može obezbijediti postojeće projekte ili razviti novi. Inače ćete morati samostalno sastaviti kompletan set arhitektonske, građevinske i inženjerske dokumentacije. Oni se prilažu uz prijavu i dostavljaju odgovarajućoj saveznoj agenciji, preko reprezentativnog ili multifunkcionalnog centra.

Art. 51 kodeks uređenja grada

Detalji o nadležnostima, postupku izdavanja dozvola, pravnim aktima, dokumentaciji koja je za to potrebna, uključujući i projektnu dokumentaciju, kao i postupku pribavljanja iste navedeni su u članu 51. Urbanističkog zakonika. Sadrži 23 boda. Osim o proceduri prijema i dokumentacije, u članku se govori o tome kako i ko će vršiti ovjeru papira, kakvu odluku organ samouprave može donijeti i razlozi za odbijanje. Sadrži i informacije o roku važenja, vraćanju po isteku i prijenosu u slučaju prodaje.

U kojim slučajevima nije potrebna dozvola?

Postoji niz slučajeva kada nije potrebno izdavanje posebnih dozvola za izgradnju objekta. Oni su opisani u stavu 17 člana 51 Zakonika o uređenju grada. Ovi slučajevi uključuju konstrukciju:

• garaža na zemljištu za nekomercijalnu upotrebu;
• kompaktna nestalna struktura, kao što su kiosk, sjenica, paviljon, ljetna kuhinja, šupa, kupatilo, štala, podrum, bunar;
• pomoćni objekat za priključenje na komunalnu mrežu ili postavljanje njenih komunikacija;
• intra-kanalne sistemske veze.

Dobivanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje

Za dobijanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju vrši se po istom principu kao i kod projekata kapitalne izgradnje. Samo ovdje je paket dokumenata malo manji, jer se ove zgrade smatraju manje složenim zbog manjeg broja zahtjeva za njima. Također morate kontaktirati multifunkcionalni centar na lokaciji predloženog gradilišta.

Osobine urbanističkih propisa

Vlasnik zemljišne parcele može uknjižiti samo jednu stambenu zgradu za koju se pribavljaju dozvole. Pansion se može svrstati u pomoćne zgrade i druge pomoćne zgrade. Iz tog razloga im nije potrebna dozvola. Potkrovlje i balkoni su dograđeni postojećoj stambenoj zgradi. Potrebna im je dozvola.

Pojedinačna stambena zgrada ne može biti viša od 3 etaže. Gorenavedena konstrukcija zahtijeva drugačiji paket dokumenata. Regulirane granične vrijednosti glavnih parametara stambene zgrade izgledaju ovako:

• najmanje jedan dnevni boravak - 12 m2. dnevni boravak ili 8 m2. spavaca soba;
• zasebno kupatilo - širina od 1,5 m za kupatilo i od 0,8 za toalet;
• kuhinja – 6-8 m2;
• hodnici – širine od 0,85 m.

Koji predmeti spadaju u kategoriju

Prema zakonu, objekt individualne stambene izgradnje (IHC) je samostojeća kuća visine ne više od 3 sprata, namijenjena za stanovanje jedne porodice u njoj. Za takve objekte nije potrebno prikupljati projektnu dokumentaciju. Parcele za ove objekte odvojene su crvenim linijama jedna od druge i od površina namijenjenih javnoj upotrebi. Prilikom projektovanja mora se poštovati minimalna udaljenost od njih do konstrukcije koja se gradi. Bez uzimanja u obzir ovog uslova, građevinska dozvola neće biti izdata.

Podnošenje prijave od strane programera lokalnim vlastima

Zahtjev investitora za izdavanje dozvole prima se preko multifunkcionalnog centra koji pruža javne usluge. Čekanje u redu ne bi trebalo da traje duže od 15 minuta. Organi samouprave su dužni da prijave sami registruju u roku od 1 radnog dana. Za individualni razvoj korištenjem podzemlja potreban je dokument koji potvrđuje pravo na njega. Ako je objekat podignut u granicama istorijskog naselja, potrebno je priložiti opis spoljašnjeg izgleda objekta u tekstualnom i grafičkom obliku, uključujući:

• osnovni parametri objekta;
• opcije boja;
• planirani građevinski materijali;
• fasade.

Prateća dokumentacija za dobijanje građevinske dozvole

Kada odgovorite na pitanje koja su dokumenta potrebna za građevinsku dozvolu, možete koristiti Urbanistički zakonik. Proces će potrajati dosta vremena. Prema članu 51. potrebno je:

• vlasnički dokumenti;
• projektna dokumentacija;
• dokumenti koji identifikuju podnosioca zahteva;
• izjavu koja se piše u organu lokalne samouprave po modelu već po prijavi.

Vlasnički dokumenti

Prvi na listi potrebnih radova su naslovni dokumenti. Glavna stvar u ovom slučaju je potvrda o državnoj registraciji prava. Umjesto toga, može postojati sporazum o oporuci, poklonu ili prodaji. Prvi dokument se prima preko portala državnih i opštinskih službi ili prilikom lične posete Rosreestru. Za dobijanje sertifikata biće vam potreban određeni paket dokumenata:

• Potvrđivanje identiteta svake strane u transakciji;
• uvjerenje o nasljeđivanju, sudska odluka ili drugi dokument koji služi kao osnov za upis prava svojine;
• ugovor o kreditu prilikom kupovine nekretnine pod hipotekom;
• prethodno primljena potvrda o registraciji;
• dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
• katastarski pasoš objekta, ako prethodno nije dostavljen Rosreestru;
• prijavu za registraciju.

Drugi korak u prikupljanju svih papira potrebnih za dobijanje dozvole biće izrada projektne dokumentacije. Prema dijelu 7 člana 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključuje:

• objašnjenje;
• kopiju sheme rasporeda zemljišne parcele na kojoj se planira izgradnja, sa naznakom lokacije projekta kapitalne izgradnje, prolaza i ulaza u njega;
• kopiju planske organizacione šeme zemljišne parcele sa crvenim linijama;
• arhitektonska rješenja;
• projekat za organizaciju radova na demontaži ili rušenju;
• zbirni plan inženjersko-tehničke podrške, na kojem su označene priključne tačke;
• projekat organizacije izgradnje;
• opis pristupačnosti socijalnog objekta za osobe sa invaliditetom;
• zaključak o ispitivanju projektne dokumentacije;
• dozvola za odbijanje nekih parametara;
• saglasnost nosilaca autorskih prava za rekonstrukciju.

Ovo se odnosi na projekte kapitalne izgradnje. Programer ih sastavlja samostalno ili kontaktira posebne organizacije koje će to učiniti uz naknadu. Za dobijanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju, iz projektne dokumentacije potrebno je samo:

• urbanistički plan zemljišne parcele, izdat u posljednje tri godine prije dana pisanja zahtjeva za izdavanje dozvole;
• dijagram planske organizacije zemljišne parcele, koji ukazuje na lokaciju objekata individualne stambene izgradnje;
• opis kako će objekt izgledati izvana ako se planira gradnja na području povijesnih naselja.

Zaključak državnog ispita

Jedan od potrebnih dokumenata je pozitivan zaključak sa državnog ispitivanja projektne dokumentacije. Sprovode ga lokalne izvršne vlasti, čak iu slučaju seoske kuće. Tamo se morate prijaviti sa gore navedenim paketom projektne dokumentacije. Nedržavni ispit se može obaviti u bilo kojoj regiji, ali uz zaključak je potrebno dostaviti kopiju potvrde o akreditaciji pravnog lica koje je izdalo rad.

Urbanistički plan lokacije

Ovaj dokument mora biti izdat najkasnije 3 godine prije dana kada investitor podnese potrebne papire za dobijanje dozvole. Plan se može dobiti u Odjeljenju za urbanizam i arhitekturu Gradske uprave. Period obezbjeđenja je 3 mjeseca (prema članu 46. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ova usluga se ne naplaćuje. Za dobijanje plana potrebna su sledeća dokumenta:

• topografsko snimanje lokaliteta sa označavanjem podzemnih, nadzemnih i nadzemnih objekata;
• potvrđivanje identiteta podnosioca prijave;
• aplikacija koju je napisao programer za izdavanje plana;
• Katastarski i tehnički pasoš objekta.

Rokovi za izdavanje dozvola

Od dana podnošenja dokumenata, dozvola se može izdati u roku od najviše 7 radnih dana. Tako piše u 11. dijelu člana 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Izdavanje dozvole za projekat kapitalne izgradnje koji nije linearan, odnosno za izgradnju objekta na teritoriji koja je istorijsko naselje traje 30 dana, ali ne duže od roka određenog Zakonikom o uređenju prostora.

Šta učiniti u slučaju odbijanja

Mjere koje treba poduzeti zavise od razloga odbijanja. Općenito, potrebno je otkloniti nedostatke. Oni će biti navedeni u odgovoru organizacije na zahtjev za izdavanje dozvole. Onda možete pokušati ponovo da ga dobijete. Druga mogućnost je žalba na odluku ovlaštene organizacije na sudu podnošenjem tužbe koristeći postojeći obrazac. Trebalo bi da sadrži informacije o:

• adresat suda u kome je tužba podneta;
• puno ime podnosioca zahtjeva sa brojem i drugim kontakt podacima;
• zainteresovano lice sa nazivom organa na čije se radnje ulaže žalba;
• objašnjavanje situacije;
• zahtjev da se odluka određenog organa proglasi nezakonitom;
• prijave sa minimalnim paketom dokumenata - kopije pasoša, prijave, dokumentacije koja potvrđuje argumente podnosioca zahtjeva i kopija odbijanja.

Razlozi za odbijanje

Prema članu 51. Zakonika o uređenju prostora, postoji nekoliko situacija koje služe kao osnov za odbijanje izdavanja dozvole. Glavna stvar je nepostojanje čak ni jednog dokumenta sa liste potrebnog za donošenje pozitivne odluke. Osnov za odbijanje je i neusaglašenost dostavljenih materijala sa građevinskim propisima koji su bili na snazi ​​u trenutku izdavanja. Neprimanje dokumenta:

• ako se planira izgradnja u posebno zaštićenim područjima;
• ako je lokacija rezervisana za potrebe vlade;
• u nedostatku vlasničke isprave za zemljište;
• ako u roku od 10 dana nadležni organ ne dobije podatke o spratnosti, visini i površini projektovane zgrade ili objekta, prema kopijama projektne dokumentacije i inženjerskih istraživanja, podatke o komunalnim mrežama.

Rok važenja građevinske dozvole

Građevinska dozvola se zadržava za cijelo vrijeme određeno projektom organizacije. Rok važenja je 10 godina. Za to vrijeme možete nastaviti graditi kuću. Prije isteka navedenog roka važenja, objekat mora biti pušten u rad. Organ koji je izdao dokument može ga po potrebi produžiti ili izdati u pojedinim fazama izgradnje.

Kako obnoviti

Da bi obnovio dozvolu, nosilac projekta mora podnijeti zahtjev najkasnije 60 dana prije isteka roka istom organu koji je ranije izdao papir. Odbijanje se može dobiti ako do isteka roka za podnošenje ovog zahtjeva nije počela izgradnja, rekonstrukcija ili veći popravak objekta. U slučaju dioničke gradnje, biće potreban dodatni ugovor koji odražava bankarsku garanciju kojom se potvrđuje da je investitor uredno ispunio obaveze koje se odnose na prenos stambenog prostora na građane čija su sredstva prikupljena.

Koliko košta dozvola za gradnju privatne kuće?

Sam dokument o dozvoli, u skladu sa dijelom 15. člana 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije, izdaje nadležni organ bez naplate naknade. Troškovi se mogu vezati samo za pripremu i odobrenje dokumentacije. Specijalizirane kompanije, kojima se programeri često obraćaju, nude svoje usluge po cijeni od 10-45 hiljada rubalja. Sve ovisi o složenosti i brzini posla. Prilikom pripreme dokumentacije u kratkom roku morate doplatiti za hitnost. Osim toga, svaka regija ima svoje tarife i carine.

Prednosti i nedostaci individualne stambene izgradnje

Vlasnici zemljišnih parcela namijenjenih za individualnu stambenu izgradnju imaju niz prednosti. To uključuje:

1. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju može biti učesnici bilo kojeg programa državne podrške.
2. Ako ne postoji zajedničko vlasništvo nad parcelom, tada se njen vlasnik neće suočiti s ovisnošću o drugim vlasnicima.
3. Zbog registracije na stranici, njen vlasnik ima mogućnost korištenja svih društvenih ustanova.
4. Na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju možete graditi bilo koju kuću, bez obzira na pitanja u vezi s prijenosom zemljišta u drugu kategoriju.

I pored toliko prednosti, individualna stambena izgradnja ima i niz nedostataka. Objekat ne može biti viši od 3 sprata iu njemu ima pravo da živi samo jedna porodica. Osim toga, na lokaciji je zabranjena izgradnja stambenih zgrada različitih visina i gradskih kuća. U većini slučajeva to ni na koji način ne utječe na aktivnosti investitora, jer je privatna stambena zgrada često predstavljena jednokatnom ili dvokatnom zgradom, od kojih je samo jedna na lokaciji.

Video

Diskusija

Postupak za dobijanje dozvole za gradnju kuće - gdje se prijaviti i spisak dokumenata

U RUSIJI JE POJEDNOVAN POSTUPAK ZA IZGRADNJU STAMBENIH ZGRADA

Više nije potrebno izdavanje dozvole za izgradnju projekata individualne stambene izgradnje(klauzula 1.1, dio 17, član 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije)

4. avgusta 2018. godine stupio je na snagu Federalni zakon br.

Ovim zakonom u Rusiji se uvodi postupak obaveštavanja za izgradnju stambenih zgrada 1) na parcelama individualne stambene izgradnje, 2) parcelama privatnih domaćinstava u granicama naseljenih mesta i 3) okućnicama građana.

Umjesto da traži dozvolu za izgradnju stambene zgrade, svaki građanin - vlasnik takve parcele - ima pravo da jednostavno OBAVIJESTI lokalnu upravu o planiranoj izgradnji stambene ili vrtne kuće (član 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Federacija) preporučenom poštom, putem portala javnih usluga ili putem MFC-a, slanjem papira u obliku obrasca:

“Ja, punim imenom, živim tamo, br. pasoša, posjedujem zemljišnu parcelu (adresu) sa tim i takvim katastarskim brojem na takvom i takvom pravu (zakup, vlasništvo, besplatno korištenje i sl.), dozvoljeno korištenje parcela je takva i takva (na primjer: parcele za privatno domaćinstvo, individualna stambena izgradnja, vrtlarstvo), namjerava na njoj izgraditi individualnu stambenu zgradu (bašnu kuću) dimenzija _ sa _ metara od 2 (3) sprata visine _ metara [sada dozvoljeno do 20 m]. Ova kuća nije predviđena za dijeljenje na samostalne nekretnine. O čemu obavještavam (obavještavam) upravu u skladu sa Federalnim zakonom br. 340-FZ od 03.08.2018.
Predlažem da pošaljem na svoju poštansku adresu (ili na svoju e-poštu) obavijest o usklađenosti moje kuće sa parametrima utvrđenim zakonom za njenu izgradnju u skladu sa članom 51.1 Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije.
S poštovanjem, … … … (puno ime, potpis, datum).”

Prilog – vlasnički dokument za zemljišnu parcelu (ugovor o zakupu, ugovor o besplatnom korištenju itd., ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra imovinskih prava, ali ga nije potrebno priložiti, jer će uprava dobiti sve podatke iz Jedinstvenog državnog registra putem međuresorne komunikacije ili jednostavno pogledajte u kompjuter, gdje se ionako nalaze).

Dalje, uprava u roku od 7 dana provjerava parametre buduće izgradnje (prvenstveno radi utvrđivanja da li je objekat u skladu sa vrstom dozvoljene upotrebe zemljišne parcele i njene teritorijalne zone u skladu sa lokalnim propisima) i šalje svoje obavještenje podnosiocu zahtjeva. - o usklađenosti objekta sa utvrđenim parametrima i dozvoljenosti njegovog postavljanja na zemljišnu parcelu.

Obrazac ovog obavještenja (i obavještenja građana) odobrit će Ministarstvo građevina Ruske Federacije, a iako takav obrazac još nije odobren, moguće je u slobodnoj formi obavijestiti upravu o planiranoj izgradnji. , pošto je Zakon br. 340-FZ od 08.03.2018. godine već stupio na snagu i može se direktno koristiti.

Uprava više nema pravo jednostavno zabraniti gradnju, već to može učiniti samo u skladu sa dijelom 10. čl. 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sačiniti obavijest o neusklađenosti zgrade sa zakonom i njenim parametrima - ali uprava to mora učiniti u roku od 7 dana, pravilno obrazlažući svoj stav, a ako u roku od 7 dana takva obavještenje od administracije ne stigne investitoru, izgradnja se smatra odobrenom (h .13, član 51.1 Građanskog zakonika).

Takvo vremensko ograničenje će spriječiti buduću gradnju samo u slučaju očiglednih i grubih kršenja zakona, a posebno:
1) kada planirana izgradnja ne odgovara utvrđenoj vrsti dozvoljene upotrebe zemljišta (npr. planiraju izgradnju stambene zgrade na parceli „za baštu”);
2) kada planirana izgradnja nije u skladu sa utvrđenim parametrima uređenja u PZZ (npr. zbog nedopustivosti postavljanja stambenih objekata u određenoj teritorijalnoj zoni);
3) kada je kršenje zakona jasno i odmah vidljivo - na primjer, zemljište se nalazi u nekoj sigurnosnoj zoni (na primjer, pored gasovoda) i tamo nije dozvoljena gradnja.
U ovom slučaju, trezor snosi odgovornost za gubitke zbog nepravilnog obavještavanja (dio 15, član 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Neprimanje bilo kakvog pisma ili obavještenja smatra se odobrenjem izgradnje i daje investitoru pravo da izvrši izgradnju prema parametrima koje je on odredio u roku od 10 godina od dana slanja njegovog obavještenja upravi.

To je pravna mehanika pretpostavke dobronamjernosti građanina, zakonitosti bilo koje aktivnosti koju osoba obavlja i fikcija prećutnog pristanka države na ovu aktivnost u nedostatku razumnih prigovora na njeno provođenje u odnosu na izgradnja stambenih objekata od strane građana i porodica na svom zemljištu.

DAKLE, DANAS SVAKO MOŽE SAGRADITI KUĆU. Ostaje da se izmijene Zakon o ličnom supsidijarnom gospodarstvu i Zemljišni zakon Ruske Federacije - i biće moguće graditi stambene zgrade ne na 1% teritorije Rusije, već SVUDA. Ove izmjene su trenutno u pripremi. Ali najoštrija zabrana i blokada su već ukinuta iz Rusije.

Gosstroynadzor je takođe dobio pravo da pregleda projekte individualne stambene izgradnje i niske zgrade na osnovu žalbi i žalbi.

Potpisane su izmjene i dopune Zakonika o uređenju grada, 112-FZ „O ličnom supsidijarnom gospodarstvu“, 217-FZ „O vrtlarstvu i povrtlarstvu građana...“.

Usvojenim izmjenama i dopunama utvrđuje se od 1. jula 2018. godine notifikacijski karakter pribavljanja dozvole za izgradnju kuća za individualnu stambenu izgradnju (stambene zgrade, individualne stambene zgrade) i vrtnih kućica.

Zakonik grada je dopunjen članom 51.1, prema kojem za individualnu stambenu izgradnju nije potrebna građevinska dozvola. Međutim, vlasnik lokacije mora obavijestiti nadležne organe (okružnu ili opštinsku upravu) o planovima izgradnje u određenom obliku (još nije odobren).

Obavijest se šalje putem portala državnih usluga, MFC-a ili poštom uz potvrdu o dostavi.

Obavještenje koje zamjenjuje građevinsku dozvolu mora navesti podatke iz pasoša podnosioca zahtjeva, katastarski broj, adresu ili opis lokacije, njegovu dozvoljenu upotrebu, podatke o pravima na gradilištu i podatke o parametrima planirane kuće, uključujući zastoje od granice.

Također se mora naznačiti da se individualna stambena izgradnja ili vrtna kuća ne dijeli na samostalne nekretnine.

Potrebno je navesti opcije povratne informacije (e-mail i/ili poštanska adresa) i način slanja obavještenja.

Ukoliko paket ne sadrži traženi dokument, službena lica su dužna da to prijave u roku od tri radna dana.

Suštinski odgovor (obavijest o usklađenosti planirane kuće sa zahtjevima gradskih propisa ili odbijanje) daje se sedam radnih dana. Ako se za to vrijeme ne dobije odgovor, izgradnja može početi.

Prema novom zakonu, postoje dva osnova za odbijanje: parametri kuće nisu u skladu sa pravilima korišćenja i uređenja zemljišta ili vrstom dozvoljenog korišćenja zemljišta.

Ograničenja od 20 m i 500 m2. m

Izjednačavaju se granični parametri za izgradnju stambenih objekata na parcelama individualne stambene izgradnje, privatnih parcela, kao i kuća na okućnicama.

Kao jedinstveni uslovi za izgradnju kuća na parcelama individualne stambene izgradnje privatnih parcela u granicama NP, kao i stambenih i baštenskih kuća na okućnicama, zakonom je utvrđena maksimalna visina. Uz ranije postojeće ograničenje tri nadzemne etaže, navodi se da kuće individualne stambene izgradnje i privatne parcele ne mogu biti veće od 20 m.

Međutim, lokalnim samoupravama je dozvoljeno da postavljaju druge parametre.

Za zgrade (individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće) površine veće od 500 kvadratnih metara. m, uvodi se obavezna provera projektne dokumentacije, a postupak obavještavanja za dobijanje dozvole nije na snazi.

Posebna je zabrana podjele kuća u individualnoj stambenoj izgradnji, privatnih parcela i okućnica na blokovske dijelove ili stanove.

Townhouse nadzor

Osim pravila za dobijanje građevinske dozvole, izmijenjena su i ovlaštenja državnog nadzora nad građenjem. Ranije služba nije imala pravo da vrši uvid u izgradnju kuća individualne stambene izgradnje, kuća blokirane gradnje do tri sprata, dvospratnih zgrada manje od 1.500 kvadratnih metara. m i sve ostale za koje nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. Pod kontrolu državnog građevinskog nadzora bili su samo objekti za koje je bilo potrebno ispitivanje projektne dokumentacije.

Prema rukovodstvu Državnog građevinskog nadzora Lenjingradske oblasti, na primjer, najveći broj pritužbi i žalbi građana na kvalitet gradnje odnosio se upravo na objekte koji nisu potpali pod kontrolu državnog građevinskog nadzora - komplekse gradske kuće i niske stambene zgrade.

Sada je utvrđeno da državni nadzor nad građevinarstvom ima pravo da vrši preglede takvih objekata - na zahtjev. Ovo bi trebalo zaštititi buduće stanovnike niskih zgrada od grubih prekršaja od strane investitora.

Građevinska dozvola je službena isprava koju vlasniku zemljišne parcele izdaju nadležni organi upravljanja, kao dokaz da je projektna dokumentacija pravilno sastavljena – kako je propisano urbanističkim zakonodavstvom.

Prema normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, podnesite zahtjev za dobijanje građevinske dozvole a rekonstrukciju treba da izvrši ona kategorija građana koja će graditi ili rekonstruisati objekte klasifikovane kao „kapitalni“ i izvršiti njihov sveobuhvatni remont, ako se tokom njegove realizacije postavi pitanje provjere sigurnosti, čvrstoće i otpornosti na habanje takvih objekata . Ovaj dokument ne samo da daje pravo na razvoj zemljišne parcele i rekonstrukciju struktura koje su već prisutne na njemu, već vam također omogućava da započnete novu zgradu s instalacijskim i instalaterskim radovima, uključujući niz pripremnih aktivnosti, estetske operacije, polaganje vanjskih mreža i električne žice itd.

Dobijanje građevinske dozvole je obavezna mjera za legalizaciju izgradnje bilo kojeg objekta na zemljištu. Ako neovlašteno počnete razvijati teritorij i postavljate bilo kakve građevine na njega bez znanja vlasti (posebno kada je potrebno njihovo odobrenje), tada će se smatrati nelegalnim i podložnim rušenju.

Kada se trebate prijaviti za RS?

Građevinsku dozvolu možete dobiti tek nakon što prođete nekoliko faza prije realizacije planiranog projekta. A evo i njihovog slijeda:

1. Provjera – maksimiziranje potencijala zemljišne parcele, utvrđivanje ograničenja.
2. Izrada skice projekta - izrada dokumenata, dijagrama i crteža sa podacima o glavnom dizajnu, tehničkim i arhitektonskim karakteristikama objekta.
3. Ažuriranje Državne Dume je implementacija projekta planiranja teritorije, koji nije ništa drugo do dodatak projektu geodetskog istraživanja.
4. Izrada plana GPZU. Sadrži sledeće podatke: katastarski jedinstveni identifikator nepokretnosti, dozvoljene udaljenosti od kuće do granica susednih parcela, dozvole i druge podatke u vezi sa potencijalom zemljišne parcele, kao i ograničenja u pogledu njene eksploatacije.
5. Izrada, odobrenje i odobrenje koncepta novogradnje, standarda za izvođenje građevinskih radova. U ovoj fazi se detaljno razmatraju ključni parametri objekta, njegov dizajn i druge karakteristike, a konačnu riječ imaju nadležni.
6. Projektovanje - izrada i izrada projektne dokumentacije za objekat - detaljni plan sa svim tehničkim nijansama. U tom slučaju se moraju uzeti u obzir planska, inženjerska, projektantska, arhitektonska i tehnološka rješenja; ključni parametri objekta; naručivanje gradnje i njena cijena.
7. Revizija projektne dokumentacije. Projekat temeljno provjerava državna ili komercijalna stručna institucija kako bi se osigurala usklađenost sa tehničkim propisima, što rezultira odobrenjem ili odbijanjem.
8. Upis građevinske dozvole je završna faza pripreme. Dobivanje građevinske dozvole moguće je samo pod uslovom da je projekat u skladu sa svim utvrđenim standardima Građanskog zakonika Ruske Federacije, au suprotnom će podnosiocu zahtjeva biti odbijena njegova implementacija.

Čim vlasnik gradilišta uspije da dobije građevinsku dozvolu, tim nezavisnih stručnjaka odgovarajućeg profila kreće u posao i izvodi potrebne građevinsko-montažne radove. Po završetku, objekat je pušten u rad.

Slučajevi za koje je RS izuzetno neophodna

Za svaki objekat koji se odnosi na kapitalne objekte potrebno je dobiti građevinsku dozvolu, inače će biti proglašen nelegalnim, a vlasnik će biti primoran da ga demontira. Urbanistički zakonik navodi niz slučajeva kada nije potrebno pribavljanje dozvole za izgradnju kuće. Među njima:

• objekti koji nemaju karakteristike „trajnih objekata”: kiosci, nadstrešnice, kapije, nadstrešnice i drugi privremeni objekti;
• pomoćni (spoljni) objekti projektovani za zadovoljavanje potreba i rešavanje problema građevinskih organizacija;
• konstrukcije koje su podložne velikim popravkama, jer u njima nisu predviđene promjene projektnih rješenja;
• garaže i seoske kuće koje se koriste za vrtlarstvo i/ili vrtlarstvo;
• u drugim slučajevima utvrđenim saveznim i regionalnim zakonodavstvom.

Dobivanje građevinske dozvole u Moskvi

Ako trebate dobiti građevinsku dozvolu u Moskvi, to možete učiniti na službenoj web stranici Mosgosstroynadzora, državnog regulatornog tijela u glavnom gradu. Ova metoda se smatra jednom od najboljih i najpouzdanijih za legitimizaciju neovlaštene gradnje, a velika većina građana Moskve i regija joj vjeruje. Programer također može otići na web stranicu mos.ru, gdje u odjeljku „Usluge i usluge“ može podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Moskvi. Dokument se po pravilu priprema u roku od 10 radnih dana, tokom kojih se pažljivo proučava kompletan set dostavljenih papira. Usluga se pruža potpuno besplatno.

Dobivanje RS u Moskovskoj regiji

Građevinsku dozvolu u Moskovskoj regiji možete dobiti brzo i bez muke na web stranici gosuslugi, ali prvo morate proći jednostavnu registraciju. Ukoliko nije moguć pristup internetu, preporučuje se kontaktiranje multifunkcionalnih centara, gdje se pružanje usluga odvija po principu „jednog prozora“, što podrazumijeva prijem i izdavanje svih dokumenata u dogovorenom roku. bez potrebe za interakcijom sa zvaničnicima. Ovlaštena lica provjeravaju da li su relevantni papiri pravilno sastavljeni i popunjeni, te da li su svi dostupni, te na osnovu toga odlučuju da li je u ovom konkretnom slučaju moguće dobiti građevinsku dozvolu u Podmoskovlju ili ne. U slučaju odbijanja, klijentu se daje obrazloženo obrazloženje.

Spisak dokumenata za dobijanje RS

Dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade u Moskvi i regiji moguće je ako imate određeni set papira:

• dokumenti koji dokazuju vlasništvo podnosioca prijave nad objektom;
• urbanistički plan parcele, izrađen u potpunosti u skladu sa odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• konačan i kompletan komplet projektne dokumentacije, kao i objašnjenje i specifičan spisak svezaka;
• odobravajući karakter stručnog mišljenja za objekte navedene u članu 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je ispitivanje povjereno nedržavnim strukturama, onda se moraju predočiti dokumenti kojima se utvrđuje pravo ovih lica na takvu vrstu djelatnosti;
• tolerancija za odstupanje od granice parametara za dozvoljenu gradnju, ako je njegova registracija izvršena uzimajući u obzir stavove člana 40. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• drugu dokumentaciju kojom se dokazuje osposobljenost za izvođenje građevinskih, instalaterskih i rekonstrukcijskih radova.

Period provjere gore navedenih dokumenata je do 10 radnih dana. Nakon toga, podnosilac zahtjeva se obavještava u koje svrhe se zemljište može koristiti, za koje je nemoguće dobiti građevinsku dozvolu ili je moguće ako se, na primjer, promijeni namjena. Ili će presuda biti sljedeća: zemljište je potpuno spremno za postavljanje gotovo svih objekata na njemu. Zahtjev može biti odbačen ako nisu svi dokumenti dostavljeni na razmatranje, ili je projekat izrađen sa greškama, kao i iz niza drugih razloga. Podnosilac prijave ima pravo da podnese pritužbu sudu, gdje će se ista razmotriti i, eventualno, smatrati osnovanom.

Prijem RS u elektronskom obliku

Nije važno šta motiviše podnosioca zahteva - želja da dobije dozvolu za izgradnju već izgrađene kuće ili potpuno nove zgrade - on uvek ima mogućnost izbora, a na njemu je da odluči kako da se registruje - online ili offline . Vlasnik postojeće ili buduće strukture može osobno doći u Rosreestr kako bi podnio zahtjev ili olakšao - registrirajte se na web stranici državnih službi, a zatim popunite online obrazac za lične podatke, za koji ne morate ni izlaziti vaš dom ili ured.

Gotov dokument će sadržati potpis ovlaštene osobe. Ako uslugu za dobivanje građevinske dozvole u Moskvi pružaju multifunkcionalni centri, onda kada ih kontaktirate, sa sobom trebate imati putovnicu državljanina Ruske Federacije.

Građevinsku dozvolu za linearni objekat možete dobiti i elektronskim putem, što je vrlo zgodno, jer Sama procedura je pojednostavljena, a prolazak kroz nju na uobičajeni način trajat će više vremena nego online. Osim toga, nedavno, zbog izmjena zakona, za ozakonjenje linearnih objekata dovoljno je obezbijediti ranije odobrene standarde: projekte planiranja i premjera zemljišta, urbanistički plan.

Odbijanje izdavanja građevinske dozvole

Izvršna vlast može odbiti izdavanje građevinske dozvole ako:

• dokumenti su pogrešno formatirani, nisu dovoljno jasni, sadrže nepotpune informacije itd.;
• ne poštuju se parametri koji ograničavaju dozvoljenu izgradnju na zemljišnoj parceli;
• Postoji odstupanje od parametara koji predstavljaju granice za dozvoljenu izgradnju i rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje.

Iako se gore navedeni argumenti u prilog odbijanja izdavanja RS čine prilično jednostavnim i ograničenim, dobijanje građevinske dozvole u novoj Moskvi ili staroj može izazvati mnogo problema. Posebno će teško biti onima koji ne razumiju proceduru izgradnje određenog objekta, ili koji preduzimaju haotične radnje, umjesto da slijede davno utvrđene standarde za izvođenje inženjerskih i građevinskih radova.

Podrška proceduri za dobijanje RS

Da biste ubrzali proceduru za dobijanje računara, bilo bi preporučljivo koristiti usluge profesionalaca. Ovo ne samo da će uštedjeti mnogo vremena, već i spriječiti neprimjereno rasipanje novca. Da biste otklonili i najmanju mogućnost odbijanja izdavanja RS-a i time izbjegli ponavljanje zamorne procedure, potrebno je da se obratite stručnjacima. Ako postoji potreba da se dobije građevinska dozvola za linearni objekt ili bilo koji drugi, bilo da se radi o stambenoj ili nestambenoj građevini, i da se pritom samouvjereno kreće ka zacrtanom cilju, tada se razvoju projekta mora pristupiti sa svu odgovornost i ozbiljnost. Samo kompetentni stručnjaci mogu savršeno obaviti posao, obraćajući dužnu pažnju na detalje i izbjegavajući buntovne greške. Pomažemo našim klijentima da prikupe kompletan paket dokumenata i efikasno se nose sa zadacima bilo koje složenosti.

Cijena usluga za dobijanje RS

Gotovo svakog podnosioca zahtjeva zanima koliko košta dobivanje građevinske dozvole, i to ne čudi. Cijena usluge za podršku prijema MS ovisi o obimu i intenzitetu rada u pripremnoj fazi, ali obično počinje od 100.000 rubalja.