Строителството на нискоетажни сгради за продажба преди няколко години беше доста печеливш бизнес с ниски рискове и сравнително добра рентабилност. Вилни селища около големите градове и областните центрове възникват едно след друго. Малките строителни фирми не останаха по-назад, тъй като разликата между цената за 1 квадратен метър готово жилище и това, което беше инвестирано в строителството на сгради (марж) беше доста висока, а „влизането“ в бизнеса не изисква толкова много ресурси .

Сега ситуацията се промени. Със съжаление може да се каже, че строителството на нискоетажни сгради за продажба не е много подходяща работа за навлизане в търговията. Дори ако един предприемач има добър начален капитал, ще бъде трудно да започне да строи.

Аукциони за Big Commerce

Всяка къща започва с парче земя, върху което ще бъде построена. И точно на този етап начинаещите бизнесмени, които вече са измислили планове за построените от тях вилни селища, ще бъдат разочаровани за първи път.

Безплатната земя за IZHS (индивидуално жилищно строителство) почти винаги е общински актив (собственост на кметството или областната администрация), който властите се опитват да продадат или отдадат под наем при най-изгодни условия за себе си. как става това:

1. В градоустройствения план, който има във всяко голямо населено място, предварително са запазени парцели за такова застрояване. По правило документът се актуализира веднъж на всеки пет години.
2. Обявява се търг или търг за право на изграждане на обект. Какво могат да „искат“ властите? Винаги впечатляваща сума пари. Дори в провинциите тази сума понякога надхвърля 100 милиона рубли за две или три дузини хектара. И земята в повечето случаи няма да отиде във вашия имот. Само наем.

Паричните средства не са всичко, което може да пожелаят служители от управлението на имотите на администрацията на града, района или района. Практиката от последните години показва, че в договора е записано изграждането на "цялата необходима инфраструктура". Това, внимание: детски градини за определен брой места, поликлиника или ФАП, вътрешноквартални пътища, комунални услуги - ток, вода, канализация, газ, ако е предвидено в устройствения план. Дори един проект за развитие на такава територия струва много пари.

Логиката на властите е ясна. Осигуряването на инфраструктура за нови площи е задължение на общините, но последните нямат пари. Затова търсят извънбюджетни източници на финансиране. Неспазването на тези условия на договора заплашва със загуба на правото на наем, дори ако в парцелите вече има къщи във висока степен на готовност.

Друго често срещано условие за търгове за развитие на нови територии са изискванията към самата фирма-разработчик. Това може да бъде бизнес репутация (вече съществуващ опит в изпълнението на такива проекти), размерът на уставния капитал, наличието на сертифицирани специалисти и още милион условия. Можете сами да намерите съобщение за такъв търг на федералния уебсайт за обществени поръчки или неговия регионален еквивалент. Уверяваме ви, ще разберете много.

Така че, въпреки факта, че Министерството на строителството твърди, че ниското строителство е подходящо за малкия и средния бизнес, практиката показва обратното. Създаването на комплекси е голям бизнес с големи приходи, а пътят за начинаещи там все още е резервиран.

Но не бива да се отчайвате. Можете да опитате различен, по-малък бизнес модел.

Частен сектор, порутени къщи

Най-реалистичният начин, който ще ви позволи да изпробвате опита си в строителната индустрия и да спечелите средства за изпълнение на големи проекти, е да закупите разрушени къщи в частния сектор на вашия град, да разрушите това жилище и да построите нови модерни къщи на негово място.

Това не означава, че това е лесен път - в тази област можете да срещнете много трудности. Те чакат на етап закупуване на обект с порутена къща, разработване на проект и одобрение от администрацията, свързване към инженерни мрежи. Бъдете готови за това, че ще ви трябва квалифициран адвокат, който ще поеме тази бюрократична част. Важно е да се отбележи, че от закупуването на порутена къща до началото на строителството на нови нискоетажни жилища ще мине доста време - от няколко месеца до една година или повече. Това означава, че парите ще бъдат инвестирани, но нищо в замяна. Нуждаем се от солиден финансов резерв.

Няма да описваме самия процес на строителство, както и да изчисляваме размера на инвестициите. Цената и технологията на изграждане на тухлена и рамкова къща се различават драстично. Но вие също ще трябва да включите тези инвестиции в оценката.

След приключване на работата трябва да легализирате "плодовете" на вашите усилия в регулаторните органи. Въобще няма да засягаме тази тема, тъй като тя е много обширна и заслужава цяла поредица от статии. Делегирайте тези въпроси на вашия специалист, чието наемане вече беше споменато.

Едва след като всички документи са готови, можете да започнете да продавате и тук всичко зависи от пазара. По време на строителството цените на недвижимите имоти от този вид могат да се увеличат или, напротив, да паднат до известна степен. Покупателната способност (а оттам и активността) на клиента - да расте или, обратно, да намалява. Това е риск и трябва да сте подготвени за него.

Но можем да ви успокоим малко: според експерти, след законодателното одобрение на частната собственост в Русия в постсъветския период, недвижимите имоти са били и са едно от най-надеждните средства за инвестиране на капитал и практически не са се сринали в цената . Следователно активът ще бъде продаден задължително, рано или късно.

Предимства и недостатъци

Ние обобщаваме недостатъците на строителството на къщи за продажба като основен вид бизнес:

• Голям размер на първоначалната инвестиция и инвестиция в извършването на работа.
• Дългото изплащане на проекта е 2-3 години.
• Сложна процедура за получаване на разрешение за строеж и въвеждане на обекта в експлоатация.
• Рискове, свързани със състоянието на пазара на недвижими имоти и покупателната способност на клиентите.

Основни предимства на строителството на къщи за продажба:

• Възможност да натрупате опит и бизнес репутация и да опитате ръката си в големи проекти за развитие в бъдеще.
• Получаване на надежден и ликвиден актив.
• Ниски рискове от загуба на инвестирани средства (при условие, че строителството е извършено при спазване на всички законови норми).

Вход от другата страна

Ако все пак жаждата за бизнес, и по-специално необходимостта от изграждане на къщи, ви движи напред, започнете просто. Необходими са трудности и клопки, за да ги преодолеете, иначе не сте предприемач. Строителна организация, която не продава, а строи къщи за конкретни клиенти по техни проекти в обектите си, рискува много по-малко. Няма нужда да инвестирате в земя или порутени жилища, да общувате с длъжностни лица, да наемате къща след завършване на строителството. Това е главоболието на клиента.

Качествената работа ще създаде репутация и, което е важно, ще осигури капитал за преминаване на ново ниво. Освен това компанията ще „нарасне мускули“ под формата на необходимите производствени мощности (оборудване, инструменти и специално оборудване), екип от специалисти - от технолози и бригадири до надеждни и професионални екипи от работници. На този етап ще може да се придобият връзки в администрации, архитектурни отдели и регулаторни органи, което ще позволи с по-голяма ефективност да се решават много въпроси, свързани със строителството. И си заслужава.

Според експертите, подобно влизане в бизнеса е приемливо за амбициозни предприемачи, които искат да се присъединят към строителната индустрия и в крайна сметка да станат големи играчи. И ние сме напълно солидарни с тях.

Не забравяйте, че пътят към голямата цел се състои от много малки стъпки. Продължавай. Кой знае, може би една малка строителна компания, основана днес, ще стане основен играч в бранша след няколко години и ще построи не само вилни селища в предградията, но и жилищни многоетажни блокове в областните центрове.

Изграждането на къщи за продажба е един от най-печелившите бизнеси. Но нищо не е безплатно и затова този бизнес е един от най-скъпите. Освен това се изискват големи инвестиции постоянно, за всяка нова сграда. Но ако все още сте водени от желанието да създадете голям бизнес, изграждането на къщи за продажба може да бъде източник на значителен доход за вас. Как да отворите строителна компания и какво е необходимо за нея, ще разкажем в тази статия. Също така ви препоръчваме да прочетете статиите:

Как да изградим бизнес – Изграждане на жилища за продажба

Изграждането на къщи за продажба може да изглежда като сложен и широкообхватен метод за печалба. Но всъщност не е толкова сложно. На етапа на регистрация, в допълнение към стандартната процедура, ще ви е необходима още една - членство в SRO. SRO е саморегулираща се организация, която ще ви позволи да се занимавате със строителство. Без членство вашите сгради ще бъдат незаконни.

• Земята
• Служители
• Техника
• материали

Къде да вземем земя за строителен бизнес?

Точно така, изграждането на празна земя няма да работи, трябва да го купите. Ако планирате да построите вилно селище, тогава закупуването на земя може да бъде добра инвестиция. В края на краищата, след подобряването му, цената му ще скочи няколко пъти. Освен това продажбата на вила със земя ще донесе повече печалба. Но в същото време за изграждането на жилищна сграда необходимата площ е много по-малка. Достатъчно земя, съизмерима с две или три къщички. И цената на земята ще се изплати по-бързо.

Също така, за да започне строителството, ще са необходими геодезия, измерване на земята и комуникации. Логично е, че за жилищна сграда тази работа ще е необходима много по-малко. Ето защо много строителни фирми предпочитат да започнат с изграждането на високи сгради.

Работници

В допълнение към очевидния екип от строители, такава компания ще изисква и други специалисти. Това са плановици, дизайнери, програмисти, юристи, счетоводители.

В бизнес като строеж на къщи за продажба има някои промени в сравнение с предишни години. Днес подходът към наемането на строители е много по-сериозен и скрупулен. „Посетители на съседни страни“ без разрешение за пребиваване и разрешение за работа могат да доведат до голяма глоба.

Що се отнася до адвокатите и счетоводителите, няма да имате нужда от техните услуги постоянно. Следователно, за да спестите пари, би било по-разумно да наемете идващ специалист или да възложите тази работа.

Машини и оборудване

Много стартиращи компании използват оборудване под наем. Но при първа възможност е по-добре да изкупите оборудването и е възможно постепенно. За да построите къщи, ще ви трябва следното оборудване:

• Тежки строителни машини
• Оборудване за работа с бетон и други разтвори
• Облицовъчно оборудване
• Осветление

Ако вашата фирма ще се занимава и с ремонт на готови сгради, тогава ще ви трябва и оборудване за ремонт.

Тежки строителни машини- Това е най-необходимото и скъпо оборудване за сгради. Това включва кранове, булдозери, трактори, сондажни машини и др. Най-често те се купуват на лизинг.

Бетонно оборудванетой е по-евтин, така че можете да го купите веднага. Това са бетонобъркачки, бетон помпи или миксери, пневматични помпи, шпакловка, кофа за разтвори и др.

Облицовъчни работиизвършва се с помощта на кофраж, скеле и скеле. Понякога те се заменят с конвенционални кранове, когато е необходимо да се извърши работа в самия връх. Необходимо е временно осветление на строителната площадка. За това най-често се използват ксенонови лампи с бяла светлина, тъй като те могат да осветяват отдалечени обекти.

Строителни материали

Материалите за всеки тип къща ще бъдат различни. За многоетажни сгради обикновено се използват панели. Поради голямата площ на панела, такава къща се „сглобява“ доста бързо. Вярно е, че панелните къщи изискват допълнителна изолация, в противен случай през зимата вътре ще бъде студено.

Тухлата е един от най-скъпите и висококачествени строителни материали. Тухлените къщи са в най-голямо търсене. Вярно е, че цената на разходите тук е много по-висока от тази на панелните. От това крайната цена на жилищата ще бъде висока.

За вилни сгради днес рамковите технологии се използват широко. Цената на изграждането на такива къщи е сравнително ниска.

Заключение

За да отворите своята строителна фирма, най-добре е да започнете от покрайнините на града. Поради високата рентабилност и възрастта на този бизнес, конкуренцията тук е впечатляваща. Но все пак всеки път има нови и нови организации за разработчици, които намират начини да избухнат и уверено да съществуват рамо до рамо със „старите фирми“.

Бизнес идеи: услуги без инвестиции! С печалба от 30 000 рубли! Агробизнес: печеливши направления, разходи за 7 печеливши дейности + полезни съвети! Рискови инвестиции: концепция, 7 функции, 6 интересни факта и инструкции стъпка по стъпка за инвестиране + ТОП-7 най-добри фондове в Русия!

• Характеристики на дървена къща
• подбор на персонал

Характеристики на дървена къща

През дълъг период от време се наблюдава увеличение на търсенето на къщи, построени от дърво. Днес повече от 40% от всички строящи се къщи на територията на Руската федерация са дървени къщи. И за това има обяснение. Първо, дървото е екологично чист естествен материал, който осигурява на човек удобна среда за живот. Дървена къща има повишен обмен на въздух, така че благосъстоянието на човек в такава къща е много по-добро. На второ място, дървената къща е нещо по-близо до човек по природа. Собствена селска къща, изработена от дърво, позволява на човек да избяга по-далеч от суматохата на града и да се доближи до природата. На трето място, изграждането на малка дървена къща не изисква големи разходи. Дървена къща с размери 6 на 9 метра, готова за нанасяне, ще струва само 600 хиляди рубли. Благодарение на тези три фактора търсенето на дървени къщи се увеличава всяка година.

И ако по-рано търсенето на дървени къщи беше ограничено от схващането, че такава къща е трудна за производство, свива се и се деформира след строителството, тогава съвременните технологии, налични в строителството днес, могат да избегнат тези негативни аспекти.

Разнообразие от дървени къщи и техните характеристики

• Рамкови дървени къщи;
• Къщи от дървени трупи;
• Дървени къщи от профилирани слепени греди;
• Дървени дървени къщи на ръчен монтаж.

Къщите с дървена рамка, като правило, са най-евтините и в същото време доста топли, но са по-ниски от къщите от дървени трупи и дървен материал по отношение на комфорт и екологичност поради наличието на синтетични материали в стените.

Къщите от дървени трупи обикновено са с 10-15% по-скъпи от рамковите къщи и имат всички предимства на дървото като екологичен строителен материал. В същото време най-трудоемките процеси, свързани с изграждането на дървена къща, се прехвърлят от строителната площадка към производството. А самата технология на монтаж се определя на етапа на проектиране на къщата. В Европа къщите, построени от дървени трупи, се считат за най-престижните.

Къщите, построени от дървен материал, са сравнително евтини и бързо се издигат. Но те имат един недостатък - липсата на термична ключалка. Поради това такава къща не е много лесна за изолация и коефициентът на издухване на такава къща ще бъде по-висок от този на къща, построена от дървени трупи. Ето защо, за да се намалят топлинните загуби, се използва допълнителна изолация с евро облицовка, сайдинг или друг материал. Въпреки това къща от дървен материал се е доказала много добре в нашия климат. В крайна сметка самото дърво има много ниска топлопроводимост. Дървена стена от 20 сантиметра е еквивалентна по отношение на спестяване на топлина на тухлена стена с дебелина 1,05 метра.

Цената на дървена къща, построена от залепени греди, ще струва на клиента от 20 000 рубли/м3, от профилирана дървесина - от 11 000 рубли/м3, от трупи - от 6000 рубли/м3.

Днес успехът на една строителна фирма зависи не само от качеството на построената къща, но и от комплекса от строителни услуги, които фирмата предоставя на клиента. Например, някои клиенти не искат да се занимават с такива трудни моменти като намиране на място за строителство, обобщаване на инженерни системи, озеленяване и т.н. За такива хора е по-лесно да закупят обект до ключ, който веднага е готов за живеене. В тази връзка някои строителни компании развиват бизнес линия за развитие, като изграждат цели обществени селища от дървени къщи.

Но това е по-скоро въпрос за бъдещето, тъй като за стартиращите фирми по-важни са въпросите за регистриране на дейност, намиране на персонал, оборудване, суровини и материали за строителство, както и самите клиенти.

Стъпка по стъпка план за стартиране на бизнес

В допълнение към регистрацията на фирма (LLC), за да се предоставят строителни услуги "по закон", е необходимо да станете член на саморегулираща се организация (SRO), като представите сравнително малък пакет документи. Така наречените строителни лицензи се издават въз основа на решение на комисията на SRO след внасяне на вноски в компенсационния фонд и извършване на необходимите формалности. Както показва практиката, лиценз за строеж може да бъде получен доста бързо, но трябва да се има предвид, че SRO ще упражнява известен контрол върху хода на строително-монтажните работи и времето за въвеждане в експлоатация на съоръжението. Лицензът е валиден за 5 години. Общо разходите за получаване на лиценз, като правило, са около 50 хиляди рубли.

Допълнителна разходна позиция ще бъде закупуването на строителен инструмент. Това може да изисква до 300 - 350 хиляди рубли, в зависимост от ценовата категория на инструмента и вида на работа (рязане, пробиване, шлайфане и др.). Основните инструменти включват триони, бормашини, отвертки, прободни триони, телбоди, шлайфмашини, чукове.

Също така е важно да се реши въпросът за доставката на суровини и материали за строителството. Конкуренцията на пазара за строителство на дървени къщи нараства всяка година. И ако по-рано фирмите се бореха за клиент, сега е по-трудно да се намерят суровини (дърво) за изграждане на къща.

Доставчиците на дървени материали трябва да се търсят в интернет или на специализирани изложения. Затова значителна част от организираните днес строителни фирми някога са започнали с преработка на дървен материал и доставка на дървен материал от наети горски парцели. Благодарение на собствените си суровини, фирмата има конкурентно предимство, както по отношение на изпълнение на поръчката, така и в нейната цена. За да получите собствена база от дървени материали, трябва да спечелите търгове за отдаване под наем на горско стопанство във вашия регион.

Колко пари са ви необходими, за да отворите строителна фирма

Общата инвестиция, като се вземе предвид регистрацията на дейности, получаването на строителен лиценз, закупуването на инструменти и оборудване и други организационни разходи, ще варира от 500 до 600 хиляди рубли.

подбор на персонал

Нито една от строителните фирми няма да бъде успешна, ако в нейния персонал не работят опитни специалисти. Една солидна строителна организация се нуждае от дизайнери, архитекти и акаунт мениджъри. За да обучите служителите на компанията, можете да привлечете опитни строителни специалисти, които ще обучават (майсторски класове) вашите екипи директно в строящите се съоръжения. Инвестирането в обучението на работници ще позволи на вашата компания да построи дървени къщи от всякакво ниво, всякаква сложност и да не пропусне нито един клиент.

Днес световната мрежа играе важна роля в намирането на клиенти за изграждане на дървени къщи. Наличието на собствен висококачествен уебсайт за строителна фирма е голяма помощ в борбата за клиент. Според някои московски компании те получават 9 от 10 поръчки през интернет, като отидат на уебсайта си чрез контекстна реклама. В същото време поръчки идват от цялата страна, а не само от столичния регион.

Рентабилността на изграждането на дървени къщи, според различни оценки, варира от 30 до 40%. Наистина е лесно да започнете в този бизнес. Задържането е друг въпрос. За да направите това, трябва компетентно и постоянно да инвестирате в развитието на организацията, което някои малки строителни фирми не вземат предвид и в крайна сметка „изгарят“.

Колко можете да спечелите от строителството на дървени къщи

Според статистиката в Русия има увеличение на обема на строителството с 5%. Но все пак тези показатели не покриват необходимостта. Ето защо строителството на дървени къщи има висока рентабилност, която е 40% - 90%. Например, при изграждането на рамкови къщи можете да получите от 5 хиляди рубли. на кв. м. Доходността от изграждането на дървени конструкции зависи от:

• Използвана дървесина: качество, клас;
• размери на трупи;
• Цената на материалите;
• Общата площ на сградата.

Размерът на печалбата при строителството на сгради се увеличава от броя на пуснатите в експлоатация къщи, техния размер. Първоначалната инвестиция се изплаща за 2-3 месеца.

Кой OKVED да изберете при регистриране на бизнес

1. 30.2 - производство на сглобяеми дървени конструкции за всякакви цели.
2. 25.3 - полагане на бетонен кофраж и други бетонови работи.
3. 42 - създаване на дървени конструкции от несобствено производство.

Какви документи са необходими за регистрация

В зависимост от това дали са привлечени инвеститори се извършва регистрация на бизнес. Когато използвате собствен капитал в началото, достатъчно е да организирате IP. Ако голяма сума ще бъде заета отвън, препоръчително е да отворите LLC. Струва си да се отбележи, че именно LLC издава лицензи за строителство на високи сгради, чийто брой етажи е повече от три. Документи за отваряне на IP:

• Заявлението е попълнено в правилната форма;
• Фотокопие на паспорт, акт за раждане;
• Квитанция за плащане на държавно мито.

Коя данъчна система да изберете

Най-добрият вариант за индивидуалните предприемачи би бил използването на опростената данъчна система 6%.

Имам ли нужда от разрешение за започване на бизнес

За изграждане на ниски сгради (до 3 етажа) не е необходимо да кандидатствате за членство в SRO и да придобивате лиценз. Бизнесът по изграждане на дървени къщи не изисква допълнителни разрешителни.

Много печеливш бизнес е изграждането на къщи за продажба, особено за онези предприемачи, които имат приличен капитал за инвестиране.

В същото време не е необходимо да сте професионален строител, достатъчно е вашият ентусиазъм и сериозен подход към бизнеса. Такъв бизнес може да ви донесе добри печалби и да се превърне в надежден източник на доходи.Нашите препоръки и съвети ще ви помогнат да реализирате тази бизнес идея.

Решете какво точно ще строите. Дали ще бъде вилно селище, жилищна сграда, градска къща или отделна селска къща, решете сами. Но не забравяйте, че популярността на вилите не пада. Има много хора, които искат да си купят такава къща. Ето защо най-добрата идея е изграждането на селски вили.

Парцел, проект, комуникации

Закупуваме парцел за строителство. Идеален, ако вече го имате. Изберете сайт в популярна посока, в оживено място и с комуникации. Купувачите няма да бъдат доволни от неудобно и безинтересно място, така че обърнете внимание на околния пейзаж, преценете местоположението на къщата. Свържете се с брокер, когото познавате, за да ви помогне да изберете обект и да ви каже приблизителната цена на къщите в района. Добра идея е да закупите парцел чрез търг, но това изисква увеличаване на паричните инвестиции.

Свържете се с геодезическа служба за анализ на почвата. Това трябва да се направи, за да сте сигурни в надеждността на земята под основата.

Следващият етап е проектна документация. Поръчайте идеен проект и пакет от документи за него от специалисти. Когато е готов, предайте го на регулаторните органи за одобрение. Всичко това отнема време и пари. След договаряне ще получите ТУ (технически спецификации) за свързване към електрически мрежи, както и към канализация и водоснабдяване, ако строите в рамките на града.

Носим комуникации. Тези работи трябва да се извършват от специални организации, на които плащате за самата работа, както и за кабела и тръбите, които са положени до вашата точка на свързване. Всички връзки към инженерните мрежи трябва да се извършват с високо качество. Съгласете се, добра идея е да донесете телефонна линия и интернет в къщата.

Обратно към индекса

Строителство на дома

Търсим екип от строители, които да извършат необходимите работи качествено и в срок. Уверете се, че екипът притежава техниката на полагане, облицовка, изливане на основата. Поканването на строителна фирма за този бизнес е лоша идея. Неизгодно е. Тя ще "погълне" всички печалби. Нает екип ще струва много по-малко, но ще ви е необходим строг контрол и чести посещения на строителната площадка.

Ако вие сами сте квалифициран строител и проектът на къщата е прост, тогава можете сами да извършите строителството, като свържете асистенти. Или някои отделни строителни етапи, в които сте майстор, направете го сами. Това ще ви помогне да поддържате висока рентабилност на проекта.

Купувайки строителни материали от големи търговци на едро или директно от фабрики, заобикаляйки магазини и пазари, спестявате около 20% от парите си. Никога не пестете от качеството и надеждността на строителните материали.

Най-добре е да започнете строителството в началото на пролетта, така че до есента да имате печалба. Но за това е необходимо работата да се извършва с бързи темпове, без да се нарушават сроковете. Ако строителството се ускори, тогава къщата може да бъде продадена за 2 месеца. За да може тази бизнес идея да даде максимална печалба, е по-добре да построите няколко къщи наведнъж. Трябва да вземете решение за опцията за завършване: грубо покритие или окончателно. Има купувачи, които искат веднага да получат къща до ключ. Но някой може да не хареса начина, по който сте проектирали стаята.

Обратно към индекса

Изчисляване и продажба

Нека поговорим за най-трудните - паричните сетълменти. Този бизнес изисква средства за закупуване на земя, строителни материали, заплащане на проектна документация и изпълнители. Ако планирате да привлечете инвеститори, ще ви е необходим бизнес план с подробни изчисления във финансовия раздел. След изграждането направете изчисление на целия процес, за да определите пазарната стойност на къщата. Разбира се, цената на къщите в различните региони на Русия варира. Например 1 кв. m строителство в средната зона на нашата страна струва около 20 хиляди рубли (в големите градове до 40 хиляди). След като похарчите 2 милиона рубли за изграждане на къща и я продадете за 3 милиона, ще спечелите 1 милион рубли.

Къщата е построена, сега трябва да се продаде. Можете сами да потърсите купувач или да платите на брокер. Къщите от икономична класа се продават по-бързо от скъпите. Поставете реклами в медиите. Имайте предвид, че повечето купувачи ще дойдат от интернет. Страхотна идея - щитове и ленти.

Строителство на частни нискоетажни къщи за продажба- обещаващ проект, който обаче ще изисква не само високи разходи, но и подробна организация, което означава бизнес плане необходимо тук.

Търсенето на частни жилищни сгради нараства всяка година: уморени от живота в каменната джунгла, хората търсят спокоен живот, далеч от досадни съседи и суета. Голям брой строителни компании въплъщават мечтата за своя уютен дом, така че начинаещият предприемач трябва да разбере, че конкуренцията на пазара за изграждане на ниски частни къщи е доста висока. Но това не е причина да се откажете от бизнес идея, ключът към успеха тук е компетентното планиране и организация.

Ако искате да получите заем или да привлечете инвестиции, тогава бизнес планът за изграждане на частни нискоетажни жилищни сгради ще бъде идеално решение в такава ситуация.

Основни характеристики на бизнес план за изграждане на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба с изчисления

Характеристики на планирането на строителството на жилищни сгради

Строителството на частни жилищни сгради е печеливш бизнес, но свързан с някои икономически рискове. На етапа на разработка бизнес план за строеж на къщи за продажбате трябва да бъдат взети предвид.

И така, възможните рискове са:

• Висока конкуренция на пазара на разработчици
• Сезонност на бизнеса

Бизнес плантрябва да разработи стратегия за избягване на възможни икономически клопки и трансформация строителство на нискоетажни сградив печеливш бизнес.

Описание

Файлове

Главни дейности

При условие, че изграждането на частна къща предполага икономически ползи, тоест строите не за себе си, а за продажба, важно е да разберете не само строителната технология, но и пазарните детайли на бизнеса.

Всеки бизнес е комбинация от няколко дейности и строителство на частни къщи за продажбане е изключение, така че бизнес планвсеки трябва да бъде анализиран. :

• Строителен проект (идея, изготвяне на проектни разчети и други правни въпроси)
• Търсене на бъдещи купувачи и анализ на целевата аудитория като цяло
• Собствено строителство и свързване към мрежи
• Правно и счетоводно подпомагане на делото

Въз основа на обема на подготвителните, строителните работи и работите от чисто икономически характер можем да заключим, че е необходимо да се извършат бизнес плансериозни изчисления строителство на частни къщи- случай, включващ сериозни инвестиционни рискове, които трябва да се избягват на етапа на бизнес планиране.

1 - Резюме

1.1. Същността на проекта

1.2. Обемът на инвестициите за стартиране на строителството на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба с изчисления

1.3. Резултати от работата

2 - Концепция

2.1. Концепция на проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели за 5 години

3 - Пазар

3.1. Размер на пазара

3.2. Пазарна динамика

4 - Персонал

4.1. персонал

4.2. процеси

4.3. заплата

5 - Финансов план

5.1. Инвестиционен план

5.2. План за финансиране

5.3. План за продажба за развитие на строителството на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба с изчисления

5.4. Разходен план

5.5. План за плащане на данъци

5.6. Доклади

5.7. Доход на инвеститор

6 - Анализ

6.1. Инвестиционен анализ

6.2. Финансовият анализ

6.3. Рискове от строителство на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба с изчисления

7 - Заключения

Бизнес план за изграждане на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба с изчисления е предоставен във формат MS Word - той вече има всички таблици, графики, диаграми и описания. Можете да ги използвате "както са", защото са готови за употреба. Или можете да коригирате всяка секция за себе си.

Например: ако трябва да промените името на проекта или региона, в който се намира бизнесът, това е лесно да направите в секцията „Концепция на проекта“

Финансовите изчисления се предоставят във формат MS Excel - параметрите са подчертани във финансовия модел - това означава, че можете да промените всеки параметър и моделът автоматично ще изчисли всичко: ще изгради всички таблици, графики и диаграми.

Например: ако трябва да увеличите плана за продажби, тогава е достатъчно да промените обема на продажбите за даден продукт (услуга) - моделът ще преизчисли всичко автоматично и всички таблици и диаграми ще бъдат готови незабавно: месечен план за продажби, структура на продажбите, динамика на продажбите - всичко това ще бъде готово.

Характеристика на финансовия модел е, че всички формули, параметри и променливи са достъпни за промяна, което означава, че всеки специалист, който знае как да работи в MS Excel, може да коригира модела за себе си.

Тарифи

Обем: 75 страници

MS Word MS Excel PDF

Пълен бизнес план с финансов модел

• Подробен бизнес план за строителство на частни нискоетажни селски къщи за продажба с изчисления
• Подробни финансови изчисления за изграждане на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба с изчисления
• Оптимизация на проекта за вашите условия

Обем: 75 страници

MS Word MS Excel PDF

VIP тарифа + работа до ключ

Обратна връзка от нашите клиенти

Обратна връзка за бизнес планаизграждане и откриване на бизнес център

Поръчахме изготвянето на бизнес план от Plan-Pro, в резултат на което този документ ни помогна да получим заем от 170 милиона за изграждане и откриване на бизнес център. Анализаторите свършиха страхотна работа, за да изготвят документа правилно и навреме. Банката получи изчерпателни отговори и ни даде заем,така че много ви благодаря.

Алтинай Бехсимбаева, Волгоград

Обратна връзка за бизнес план за изграждане на търговски и развлекателен център

Бизнес планът, който анализатори от консултантската компания на уебсайта завършиха в съответствие с всички руски и международни стандарти, направи възможно привличането на инвестиции на обща стойност над 60 милиона рубли. Инвеститорите бяха приятно впечатлени от готовия бизнес план: много качествена и съвестна работа, детайлите бяха перфектно разработени.

Юлия Николаевна, изпълнителен директор, Самара

Обратна връзка за бизнес план за изграждане на частни нискоетажни жилищни селски къщи за продажба

За собствени нужди беше закупен бизнес план, за да се изчисли възвръщаемостта на проекта и други параметри. Формулите за изчисляване на точката на рентабилност и за изчисляване на общата печалба са изложени на доста прост и разбираем език; можете да замествате и променяте числата в зависимост от инфлацията и печалбата; красива декорация.

Максим Максимович Исаев, Москва

Обратна връзка за бизнес план за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни високи сгради

При поръчка на готов бизнес план от консултантска фирма, сайтът беше малко притеснен, но напразно. Бизнес планът е изготвен с най-високо качество, готовият документ си струва парите. Той ми помогна да получа заем от VTB Bank в размер на 85 милиона рубли за изграждането на жилищен комплекс от многоетажни високи сгради.

Александра Гаврилова, Владивосток

Обратна връзка за бизнес плана за изграждане на вили

Много висококачествен финансов модел, който ви позволява да променяте всички параметри и да прецизирате проекта. Бизнес планът за изграждане на вили, закупен на сайта, ни позволи да привлечем частни инвестиции в размер на 50 милиона рубли. Благодаря за примерната работа!

Всеволод Владимиров, финансов директор, Нижни Новгород

Обратна връзка за бизнес план за изграждане на частни нискоетажни сгради

Изграждането на жилищен нискоетажен комплекс от частни къщи е скъп бизнес и на етапа на планиране на нашия бизнес се сблъскахме с проблема с липсата на средства. За да получите заем от банка или да сключите споразумения с инвестиционни партньори, е необходим финансов модел на проекта с всички изчисления. За да разрешим този проблем, се обърнахме към специалисти и закупихме готов с всички изчисленияв Plan Pro. Ясни и прозрачни схеми за рентабилност на бизнеса, периоди на изплащане ни позволиха лесно да получим заем от Сбербанк в размер на 90 милиона рубли. И моделът на развитие, предложен в бизнес плана, ни помогна не само бързо да възстановим разходите си, но и да получим приличен доход.

Вишневски М.А. Moy Dom LLC, област Нижни Новгород

Разработване на бизнес план за изграждане на частни жилищни сгради

Концепцията за бизнес план за изграждане на нискоетажни сгради

Важно е да се разбере, че конкуренцията на строителния пазар е много висока, следователно, на етапа на планиране, първо трябва да вземете решение за общата концепция на вашия проект и целевата ориентация. При компилиране бизнес плане необходимо ясно да се разбере какво жилищен Къщити изграждаш ( странаили е градско развитие), за кой купувач са проектирани (стандартно или елитно строителство).

Във връзка с избора на формата на вашата строителна дейност, трябва да планирате маркетингова и рекламна кампания. Това е особено важно за начинаещ предприемач.

Основните въпроси на бизнес плана

За пълен анализ на предложения случай бизнес план за изграждане на частни жилищни сградитрябва да разгледа следните въпроси:

• Анализ на пазара и маркетингова стратегия
• Инвестиционен анализ
• Строителен процес
• Наемане на служители
• Изчисление на бюджета
• Периоди на изплащане

Анализ на пазара и маркетинг

Тъй като нивото на конкуренция в избрания строителен бизнес е изключително високо, експертите съветват амбициозния предприемач да анализира внимателно местния релевантен пазар и да избере да започне с един тесен фокус на бизнеса, например строителството на луксозни жилища.

Въз основа на избрания формат в бизнес план за изграждане на частни жилищни сградитрябва да дефинирате своите пазарни предимства, например:

• Логистично удобно местоположение на офиса
• Индивидуален подход към клиента и високо обслужване (по-вероятно е малка компания да практикува това успешно, отколкото голяма)
• Уникални, модерни строителни технологии
• Екологични материали
• Надеждност и завършване на работата в срок

IN бизнес план за строителство на жилищни сгради за продажбатрябва да се разработи и рекламна кампания. Изборът на рекламни канали също ще зависи от строителната ниша, която сте избрали, например, когато строите луксозни крайградски жилища, не е препоръчително да поставяте флаери в козметични салони на бюджетно ниво.

Като цяло, разбира се, най-добре е да използвате различни видове реклама, вариращи от обичайната форма на реклами в медиите до популяризиране на уебсайтове и контекстна реклама.

Правна регистрация на бизнес

При компилиране бизнес план за изграждане на частни жилищни сградиважно е незабавно да се определи формата на организационна и правна дейност (например индивидуален предприемач или LLC). И изберете система за данъчно облагане, например опростената данъчна система.

Ако планирате постоянен персонал от работници, тогава трябва да регистрирате компанията в Социалното осигуряване, Пенсионния фонд и службата по заетостта.

Важен правен въпрос е проектно-сметната документация. Обикновено този процес ще се състои от следните стъпки:

• Изготвяне на проектна документация за изграждане на частни къщи
• Получаване на разрешения и одобрения от регулаторни органи и администрация

Процесът на проектиране, изграждане и въвеждане в експлоатация на жилищна сграда е придружен от голям брой разрешителни (например от противопожарната служба).

Този вид бизнес не подлежи на лицензиране.

Правната регистрация на този вид бизнес ще изисква от вас не само много време и усилия, но и финансови разходи (плащане на държавни мита, данъци). Следователно всички съответни разходи трябва да бъдат включени в бизнес план за изграждане на частни жилищни сгради.

Инвестиционен анализ

При изчисляване на първоначалния бюджет в бизнес план за строителство на частни жилищни сгради за продажбатрябва да се вземат предвид следните елементи:

• съдебни разходи за регистрация на бизнес и данъци
• закупуване на земя за строителство
• разходи за строителство и монтаж
• рекламен бюджет
• заплатите на служителите
• плащане за изпълнители
• комунални плащания
• други разходи, включително "въздушна възглавница"

Общата инвестиция ще бъде приблизително 100 - 500 милиона рубли. Важно е да се разбере, че тази цифра е приблизителна и зависи от много индивидуални фактори, като мащаба на строителството и броя на обектите. Най-правилните и правилни индикатори могат да ви бъдат предоставени само от система, разработена индивидуално за вас. бизнес план строителство на нискоетажни жилищни сгради.

По този начин всички изчисления са пряко свързани с индивидуалната финансова програма на конкретен бизнес, така че е трудно да се предвидят точно конкретни стойности на инвестициите. Нашата компания обаче може да ви окаже съществена помощ при формирането на вашия бизнес проект. За това можете Изтеглиготов бизнес план за изграждане на индивидуална жилищна сграда.Финансовата структура, разработена в извадката, ще ви позволи най-точно да определите размера на инвестицията и да изчислите икономическата ефективност на случая.

Ще имате нужда от много по-голяма инвестиция, ако решите да строите многоетажни сгради. ще ви помогне да оцените всички значими показатели на този проект и сами да определите възможността за неговото изпълнение.

Строителен процес

Самият процес на строителство е най-отнемащият време етап от организирането на бизнес, изискващ големи финансови инвестиции. Обикновено могат да се разграничат следните етапи на този процес:

• изготвяне на идеен проект
• разработване на проектни разчети
• строителство и монтаж
• присъединяване към мрежи
• приемане

При разработването на тези въпроси в бизнес план за жилищно строителствоградски или селски частни къщитрябва да се обърне специално внимание на някои нюанси

1. спазване на строителните норми;
2. строителство в съответствие с идейния проект
3. при избора на изпълнители и строителни екипи трябва да се даде предимство на надеждни фирми с репутация
4. при избора на обект за строителство е необходимо да се вземе предвид неговата логистика, както и да се съпостави със строителния формат

Въпросът с оборудването трябва да се вземе не по-малко сериозно. Експертите съветват в началния етап да наемете необходимото оборудване и да купувате само онези инструменти, които планирате да използвате постоянно.

Наемане на служители

При планиране строителство на частни жилищни сгради по бизнес планнеобходимо е да се определи персоналът.

Сред постоянните служители на строителната фирма са:

1. Ръководител
2. касиер счетоводител
3. Мениджър
4. бригадир

Проектантски и строителни екипи с тясна насоченост могат да бъдат наети на договорна основа. На този пазар има много оферти и е важно да установите сътрудничество с надеждна компания, за да не развалите репутацията на вашата компания.

Във всеки случай, само въз основа на индивидуалните характеристики на вашия бизнес, можете правилно да формулирате броя на служителите, както и да изчислите разходите за техните заплати.

Изчисление на бюджета

Бизнес план за изграждане на частни нискоетажни жилищни сградитрябва да ви помогне не само да се справите с организационната структура на проекта, но и с изчисленията на финансовите движения.

Основните елементи в началния етап ще бъдат: правна регистрация на бизнес, покупка на парцел, строителни материали, разходи за оборудване, заплати и др.

Трудно е да се отгатне размера на дохода сега, тъй като в примера бизнес план за изграждане на домане можем да вземем предвид показателите и специфичните фактори на даден бизнес.

Изчисления за възвръщаемост

Строителният бизнес в началото винаги изисква значителни разходи, но с правилното строителство бизнес план за частна къщаима сравнително кратък период на изплащане.

Прогнозиране на приходите от строителството на жилищни сгради, които за периода ххх ще възлизат на ххх хиляди рубли. извършва се, като се вземат предвид всички индивидуални характеристики на конкретна икономика. Но можете сами да изчислите приблизителната сума, въз основа на средните цени за нискоетажни сгради в Русия, които за периода ххх възлизат на ххх рубли.

Средният период на изплащане за вашия бизнес ще бъде приблизително 3 до 5 години.

Важно е да се разбере, че съставеният индивид бизнес план за изграждане на частна жилищна сградаще вземе предвид характеристиките и реалните показатели на вашия конкретен бизнес, което ще ви позволи да изчислите правилно инвестициите и да прогнозирате приходите.

Бизнес планът има ясна структура, съдържа подробни финансови изчисления, а финансовият модел ви позволява гъвкаво да променяте всеки бизнес параметър. Това е най-доброто решение за тези, които планират да привличат инвестиции, искат да получат заем или имат готов шаблон за разработване на своя бизнес план.

Информация. Това са данни от доставчици на оборудване, и индустриални портали, и интервюта с пазарни експерти, и официална статистика - такъв систематичен анализ на данни дава пълна картина на всички параметри на проекта: цени, разходи за оборудване, разходи за помещения, разходи и др. .

Изтеглете готов бизнес план за изграждане на частни ниски жилищни сгради с финансови изчисления и финансов модел на Excel

Следователно строителният бизнес е печеливш бизнес, но е свързан с някои доста големи инвестиционни рискове, които е важно да се избягват още на етапа на планиране. Компетентното разработване на бизнес план ще ви позволи да разгледате подробно всички нюанси на формирането на този бизнес, да изчислите неговата икономическа ефективност.

За да спестите време и енергия, можете Изтеглиготова проба бизнес план за изграждане на частна къща с изчисления. Икономическата структура и ясни, точни изчисления, представени в извадката, ще ви помогнат да разработите финансов модел за вашия проект. В допълнение, ние предлагаме да разработим за вас уникален бизнес план до ключ, като вземете предвид спецификата на вашето конкретно предприятие.

Бизнесът в областта на строителството на частни жилищни сгради е предприятие, многостепенно и скъпо предприятие, но с подробно развитие бизнес за жилищни сградивашият бизнес бързо ще се изплати и ще донесе приличен доход.