Sberbankda ipoteka uchun hujjatlarni ko'rib chiqing. Ro'yxatga olishning birinchi bosqichida unchalik ko'p narsa talab qilinmaydi.

Bunday holda, qo'llab-quvvatlovchi ma'lumotlar bo'lishi mumkin:

1. Daromadni tasdiqlovchi hujjatlar:

Biz har bir fuqaroning asosiy daromadi bilan bog'liq bo'lgan hamma narsani ko'rib chiqdik. Biroq, ko'pchilik qo'shimcha daromadga ega, undan olingan pul kreditni to'lash uchun ishlatiladi. Ushbu daromad manbai mavjudligini qanday tasdiqlash mumkin? Bu oddiy, siz soliq shtampi bilan 3-NDFL shakli sertifikatini taqdim etishingiz kerak. Agar siz ko'chmas mulkni ijaraga berishdan daromad olsangiz, sizdan ijara shartnomasining nusxasini, turar-joyga egaligingizni va bitimlar tuzish mumkinligini tasdiqlovchi hujjatlarni, shuningdek soliq deklaratsiyasini taqdim etishingiz kerak.

Diqqat! Ushbu sertifikatlar olingan kundan boshlab 30 kun davomida amal qiladi. Shu munosabat bilan, birinchi navbatda, siz olish uchun ko'p vaqt talab qiladigan sertifikatlar bilan shug'ullanishingiz kerak.

Biz yuqorida ko'rib chiqqan hujjatlar bitimni tasdiqlash uchun faqat boshida kerak. Agentlik sizning foydangizga qaror qabul qilgandan so'ng, sizda uy-joy tanlash uchun taxminan 120 kun qoladi.

Qabul qilingan mulk ipoteka uchun garov sifatida ishlaydi Ko'chmas mulk. Shuning uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan birinchi hujjat - oldi-sotdi shartnomasi.

Sberbank qarz oluvchiga shartnoma tuzish uchun bir qator talablarni qo'yadi:

• sotib olingan mulk qisman bank tomonidan to'langan;
• so'm kredit mablag'lari, turar-joy binolarini sotib olish uchun bankdan olinadigan;
• Mulk xaridor kvartirani sotib olishi bilanoq bitim uchun garov sifatida ishlaydi.

Ushbu shartnomani tuzishda mutaxassislardan yordam so'rang, chunki buni o'zingiz qilish juda qiyin.

E'tibor bering, garovni ro'yxatdan o'tkazishda nafaqat mulkni sotib olgan shaxs, balki sotuvchi vazifasini bajaruvchi shaxs ham ishtirok etadi.

Sotuvchi nimani taqdim etishi kerak?

1. Turar-joy binolari sotiladigan hujjat:

• meros huquqini tasdiqlovchi guvohnoma;
• oldi-Sotti shartnomasi.

Xaridor tomonidan talab qilinadigan hujjatlar

1. Olingan mulkning bozor qiymatining qiymati bo'yicha mustaqil mutaxassisning hisoboti. Buyurtma berish kerak bu xizmat Sberbank tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan kompaniyalardan, aks holda siz pul sarflashingiz va buning evaziga hech narsa olmaysiz. Tashkilotlar ro'yxatini kredit bo'yicha mutaxassisdan olish mumkin. Qoida tariqasida, ushbu hisobot 1 oygacha tuziladi.
2. Mavjudligi to'g'risidagi guvohnoma Pul xaridorda.
3. Agar siz ipoteka vaqtida turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingizning roziligi kerak, bu notarius tomonidan tasdiqlangan. Unda uning mol-mulkni bankka garovga qo'yishga e'tirozi yo'qligi ko'rsatilishi kerak.
4. Agar bitimda 18 yoshga to'lmagan shaxs ishtirok etsa, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish uchun vasiylik va homiylik organlarining roziligi talab qilinadi.

Tozalashdan beri ipoteka krediti jarayon ancha uzoq davom etadi, ushbu o'tkazmani ro'yxatdan o'tkazish davrida bank boshqa garovni talab qilish huquqiga ega: mulk, transport vositasi, qimmatbaho metal, qimmat baho qog'ozlar va boshqalar.

Ishlab chiqilgan maxsus dasturlar doirasida taqdim etilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar

Yuqorida biz gaplashgan narsa - bu ipoteka uchun ariza berish uchun zarur bo'lgan qat'iy hujjatlar to'plami. Ayrim toifadagi fuqarolar uchun qo'shimcha ma'lumotlar talab qilinadigan maxsus dasturlar ishlab chiqilgan.

Loyiha « harbiy ipoteka» Bu Rossiya armiyasidagi xodimlarning uy-joy sotib olishini ta'minlashga qaratilgan. Dasturga kirish uchun dasturdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi sertifikatlar talab qilinadi.

Platforma "Yosh oila" nikoh to'g'risidagi guvohnomani va bolalarning tug'ilishi yoki farzand asrab olishni nazarda tutadi. Yosh oila ota-onalar oladigan pulni hisobga olgan holda oylik to'lov miqdorini hisoblash huquqiga ega. Shuning uchun, oilaviy aloqalar mavjudligini tasdiqlovchi ekstraktlarga g'amxo'rlik qilish kerak.

Platforma "Ipoteka bilan birga onalik kapitali" olish uchun asoslar ko'rsatilgan sertifikatni talab qiladi onalik kapitali. Shuningdek, kafedrada pensiya jamg'armasi Rossiya Federatsiyasi dastur doirasida qancha sarflanmagan mablag'lar mavjudligini ko'rsatuvchi sertifikat olishi kerak (qabul qilingan kundan boshlab 30 kun davomida amal qiladi).
Xulosa qilib shuni aytmoqchimizki, siz birinchi navbatda qabul qilish uchun uzoq vaqt talab qiladigan hujjatlarni yig'ishni boshlaysiz. Amal qilish muddati cheklangan sertifikatlar oxirgi marta olinadi.
Tavsiya etiladi:
Foyda oling

JAMI
Ko'rib chiqish uchun kredit arizasi kerak:

Asosiy hujjatlar:

Daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz:

Qarz oluvchining ariza-so'rovnomasi;
ro'yxatga olish belgisi bilan qarz oluvchining pasporti;
ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat (ixtiyoriy):
- haydovchilik guvohnomasi;
- askarning shaxsiy guvohnomasi;
- federal organlar xodimining shaxsiy guvohnomasi;
- harbiy guvohnoma;
- xalqaro pasport;
- majburiy sug'urta guvohnomasi pensiya sug'urtasi.
Daromad va ish joyini tasdiqlashda:

Qarz oluvchi/birga qarz oluvchining ariza-so'rovnomasi;
qarz oluvchining/qo'shma qarz oluvchining ro'yxatga olish belgisi bilan pasporti;
yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat (vaqtinchalik ro'yxatdan o'tgan bo'lsa);
tasdiqlovchi hujjatlar moliyaviy holat va qarz oluvchi/birga qarz oluvchining ish bilan bandligi.
Agar kredit garovi sifatida boshqa mulk garovga qo'yilgan bo'lsa:

Taqdim etilgan garovga oid hujjatlar
Kredit olish uchun ariza tasdiqlangandan keyin taqdim etilishi mumkin bo'lgan hujjatlar:

Kredit olish uchun hujjatlar yashash joylari(Bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida taqdim etilishi mumkin);
mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar ilk to'lov.
Diqqat! Talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati Bankning ixtiyoriga ko'ra o'zgartirilishi mumkin.

“Yosh oila” dasturi bo‘yicha kredit olish uchun qo‘shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

nikoh to'g'risidagi guvohnoma (to'liq bo'lmagan oilalardan bo'lgan shaxslarga kredit berishda talab qilinmaydi);
bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
Qarz oluvchi/birga qarz oluvchining ota-onasi(lar)ining daromadlarining to‘lov qobiliyati hisobga olinsa, qarindoshlikni tasdiqlovchi hujjatlar (shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar; tug‘ilganlik to‘g‘risidagi guvohnoma; nikoh to‘g‘risidagi guvohnoma; familiyasi, ismini, otasining ismini o‘zgartirish to‘g‘risidagi guvohnoma va boshqalar). .
Ipoteka Plus onalik kapitali dasturi bo'yicha kredit olish uchun quyidagilar qo'shimcha ravishda taqdim etiladi:

Onalik uchun davlat guvohnomasi (oilaviy kapital);
Hujjat (sertifikat, bildirishnoma va boshqalar). dan hududiy hokimiyat Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining onalik kapitalining qoldig'i bo'yicha (bank tomonidan kreditga berilgan mol-mulk to'g'risidagi hujjatlar bilan birga kredit berish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida berilishi mumkin)*.
* Berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun ichida bankka taqdim etish uchun amal qiladi.

Qaror uy-joy masalasi vijdonli fuqaroning eng dolzarb muammolaridan biridir. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bugungi kunda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning yarmidan ko'pi ipoteka kreditlari yordamida amalga oshiriladi. Kreditlarda siz tayyor kvartirani va alohida sotib olishingiz mumkin tik turgan uy(dacha yoki shaharcha), siz umumiy qurilishga kirishingiz mumkin, ba'zi banklar hatto garaj, er osti to'xtash joyini sotib olishga ruxsat beradi.

Zanima.ru saytida biz banklarning ipoteka kreditlari, qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar va hujjatlar to'plami haqida ko'p yozdik. Ushbu maqolada biz ilgari yozilgan hamma narsani tizimlashtiramiz va uy-joy krediti uchun so'ralgan hujjatlarning batafsil ro'yxatini taqdim etamiz.

Hujjatlar to'plamini shartli ravishda ikki qismga bo'lish mumkin: qarz oluvchi bo'yicha hujjatlar (birgalikda qarz oluvchi va kafillar); ipoteka hujjatlari.

Qarz oluvchi uchun hujjatlar

Qarz oluvchi birgalikda qarz oluvchilar va kafillar bilan qanday hujjatlarni to'plashi kerak? tasvirlab beramiz to'liq ro'yxat hujjatlar, lekin biz rezervatsiya qilamiz: ba'zi banklar uchun kichikroq hujjatlar to'plami etarli - barchasi kreditlash dasturiga bog'liq.

Shunday qilib, sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi.

1. Pasport va shaxsni tasdiqlovchi ikkinchi hujjat.

Darhol aytaylik, kredit 21 yoshdan oshgan shaxslarga beriladi, garchi aslida banklar 25 yoshgacha bo'lgan yoshlarga, agar ular harbiy xizmatni o'tamagan yoki xizmatdan kechiktirish bo'lmasa, ularga kredit berishni yoqtirmaydi. . Keyinchalik yosh qarz oluvchini "qurol ostida" deb atashlari xavfi katta - u ipotekani qanday to'laydi?

Agar qarz oluvchilardan birining yoshi 35 yoshdan oshmasa, u holda imtiyozli ipoteka kreditlash dasturlari mavjud, masalan, " » Sberbank va AHML dan.

2. Daromadni tasdiqlovchi sertifikatlar - bu 2-shaxsiy daromad solig'i shakli yoki har qanday shakldagi sertifikat bo'lishi mumkin.

Qo'lingizda sertifikat bo'lsa, siz ishonishingiz mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdorini "baholash" oson. Odatda annuitet miqdori qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilar umumiy daromadining 30% dan oshmasa, bu normal hisoblanadi. Aytgancha, AHMLda bu chegara 45% ni tashkil qiladi. Shunday qilib, o'ylab ko'ring ...

3. Ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan nusxasi ish kitobi.

Odatda, banklar oxirgi ish joyidagi ish staji kamida olti oy bo'lishini talab qiladi, ammo faqat to'rt oylik tajribaga ruxsat berilgan kredit dasturlari mavjud.

4. Nusxalashmehnat shartnomasi asosiy ish joyidan unga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar bilan. Agar siz yarim kunlik ish kunida ishlasangiz, ikkala ish joyidan ham mehnat shartnomalari so'ralishi mumkin.

5. Oxirgi uchun soliq deklaratsiyasining nusxasi hisobot davri. Agar siz maoshingizdan tashqari boshqa manbalardan (masalan, uy-joy, avtomashina, royalti va boshqalarni ijaraga berishdan) daromad olgan bo'lsangiz, ushbu hujjat kerak bo'ladi.

6. Ta'limingizni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari (diplom va sertifikatlar).

7. Qimmatbaho mulkka (transport vositalari va ko'chmas mulkka) egalik qilish to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari.

8. Qimmatli qog'ozlarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

9. Nusxalar kredit shartnomalari(ham to'langan, ham to'lanmagan) qarzni bajarish sifati to'g'risidagi guvohnomalar ilova qilingan holda.

10. Tadbirkorlik subyektlari uchun maxsus hujjatlar to‘plami: ta’sis hujjatlarining nusxalari, xizmat ko‘rsatuvchi banklardan o‘tgan yildagi hisob-kitob hisobvaraqlari bo‘yicha harakatlarning ko‘chirmalari, ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari nusxalari, banklar va lizing kompaniyalaridan qarzning sifatli bajarilishi to‘g‘risidagi ma’lumotnomalari; hisob-kitob hisobvaraqlari va barcha darajadagi byudjetlarga qarzlar bo'yicha 2-sonli fayl kabinetlarining yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar, asosiy kontragentlar bilan tuzilgan shartnomalarning nusxalari, rasmiy hujjatlarning nusxalari. soliq hisoboti.

Olingan mulk uchun hujjatlar

Tayyor kvartira yoki uy

Tayyor kvartira yoki uy uchun ipoteka olish uchun ariza berish uchun bankka taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxatini ko'rib chiqing. Odatda, ob'ekt sotuvga qo'yilganda, sotuvchida ushbu hujjatlarning barchasi mavjud:

1. Olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari. Bu oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish, xususiylashtirish, to'g'ri rasmiylashtirilgan meros bo'lishi mumkin.

2. Mulk uchun kadastr pasportining nusxasi - u Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) tomonidan beriladi. Ushbu sertifikat cheklangan vaqt uchun amal qiladi.

3. Kvartirada (uyda) hech kim ro'yxatga olinmaganligi to'g'risidagi guvohnoma. Odatda bunday sertifikat pasport idorasi tomonidan beriladi, lekin u uy kitobidan ko'chirma nusxasi ham bo'lishi mumkin. Ushbu sertifikat cheklangan vaqt uchun amal qiladi.

4. Kvartira sotuvchi-egalarining pasportlari va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari nusxalari.

5. Agar sotib olingan (sotilgan ma'noda) kvartiraning egalari orasida voyaga etmagan bolalar bo'lsa, u holda mulkni begonalashtirish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.

Binoni ulash

Agar siz ishtirok etishni tanlasangiz umumiy qurilish va to'lovni to'liq to'lash uchun sizga kredit kerak, sizga boshqa hujjatlar ro'yxati kerak bo'ladi. Darhol rezervatsiya qilaylik, banklar, qoida tariqasida, faqat akkreditatsiyadan o'tgan quruvchilarga qarz berishadi, ularda hamma narsa bor. Kerakli hujjatlar, lekin bankning ushbu ishlab chiquvchi bilan aloqasi bo'lmasa, hujjatlar sizdan quyidagilarni so'raydi:

1. Umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi. Banklar odatda mamnun standart shartnoma akkreditatsiyalangan quruvchi.

2. Ishlab chiqaruvchining ta'sis hujjatlarining nusxalari, shu jumladan ro'yxatdan o'tganlik va ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomalar soliq idorasi.

3. Yuridik shaxs tomonidan kvartirani qarz oluvchiga sotish to'g'risidagi qarorning (ko'rsatma, buyruq va boshqalar) nusxasi, kvartiraning texnik tavsifi va sotish narxi ko'rsatilgan.

4. Ishlab chiqaruvchining tegishli ob'ektni qurish va sotish huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar.

Stuyda to'planish

1. Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar Dala hovli qaysi qurilish amalga oshiriladi. Muhim: er uchastkasi, masalan, "qishloq xo'jaligi erlari" emas, balki "individual rivojlanish uchun" toifasida bo'lishi kerak. Bu qanday hujjatlar: oldi-sotdi shartnomasi, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va kadastr pasporti.

2. Tegishli davlat organlarida belgilangan tartibda berilgan qurilishga ruxsatnoma.

3. Bilan kelishuv qurilish tashkiloti uy-joy qurish va loyiha-smeta hujjatlari uchun. Biroq, bu hujjatlar barcha banklar tomonidan talab qilinmaydi.

Mana, agar siz ipoteka olishga qaror qilsangiz, to'plashingiz kerak bo'lgan hujjatlarning juda katta ro'yxati. Biz darhol bron qilamiz - siz tanlagan bankda sizdan ushbu hujjatlarning barchasi bo'lishi talab qilinishi haqiqat emas. Garchi bizning maslahatimiz hujjatlarning maksimal paketini darhol yig'ishdir. Bank bilan ishlashda, birinchi navbatda, ko'p kuch va vaqtni tejang. Bir nechta banklarga murojaat qilishda foydali, ikkinchidan.

Sberbank, mamlakatdagi eng qadimgi va eng yirik banklardan biri sifatida, hujjatlardagi talabchanligi bilan mashhur. "Qog'oz nozikliklari" da chalkashmaslik va biron bir hujjat yo'qligi sababli muammolarga duch kelmaslik uchun, keling, Sberbankda ipoteka olish uchun nima kerakligini oldindan aniqlaylik.

Birinchi bosqich

Hamma narsani birdaniga bankka olib borishga shoshilmang. Avval kuting ijobiy qaror. Axir, ipoteka uchun hujjatlarning ayrim turlari cheklangan amal qilish muddatiga ega (qaysi biri ekanligini ko'rsatamiz). Xuddi shu "qog'oz parchasi" uchun bir necha marta yugurish etarli emas edi. Sizga "qisqa muddatli" dan tashqari barcha kerakli hujjatlarni to'plashni maslahat beramiz. Bankning roziligini olganingizda, ularni taqdim etish uchun to'liq 120 kuningiz bo'ladi.

Asosiy dastur paketi

Ariza topshirish uchun quyidagilarni tayyorlang:

1. Pasport.
2. Daromad mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatlar (pastga qarang).
3. Ish joyini tasdiqlovchi ma'lumotlar (pastga qarang). Agar daromadlar to'g'risidagi hisobotda lavozim va ish stajiga oid ma'lumotlar mavjud bo'lsa, talab qilinmaydi. Ammo bunday sertifikat sizning korxonangizda mehnat faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni tasdiqlash huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan imzolanishi kerak.
4. Ariza shakli (bank veb-saytidan yuklab olish mumkin).
5. Kafolat hujjatlari (pastga qarang).

Asosiy daromadni tasdiqlash uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz mumkin:

• sertifikat 2-NDFL 6 oy uchun (yoki amalda ishlagan oylar soni uchun);
• namuna ma'lumotnomasi davlat muassasasi(agar ushbu muassasada xodimlarga 2-NDFL sertifikatlarini berishda cheklovlar mavjud bo'lsa);
• pensiya (yoki boshqa umrbod ta'minot) miqdori to'g'risidagi guvohnoma;
• boshqa oylik olinganligi to'g'risidagi guvohnoma naqd pul to'lovlari yoki kompensatsiya.

Qo'shimcha daromad manbalarini tasdiqlash uchun:

• soliq inspektsiyasi muhri bilan tasdiqlangan soliq deklaratsiyasi (deklaratsiya soliq organiga pochta orqali yuborilganligini tasdiqlovchi kvitansiya, bildirishnoma, bildirishnoma yoki kiritish nazorati bayonnomasi ilova qilingan holda) elektron formatda);
• turar-joy (turar-joy bo'lmagan) binolarni ijaraga berish (ijaraga berish) to'g'risidagi shartnoma, bir vaqtning o'zida ushbu binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi ma'lumotni taqdim etish va soliq inspektsiyasining qabul qilinganligi to'g'risidagi belgisi bilan 3-NDFL shaklidagi deklaratsiya.

Mehnat faoliyatini tasdiqlovchi hujjatlar:

• mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi yoki undan ko'chirma, kamida 5 ish joyi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. so'nggi yillar;
• lavozimi va ish staji ko'rsatilgan ish joyidan ma'lumotnoma;
• mehnat shartnomasining nusxasi (faoliyat turi bo'yicha mehnat daftarchasiga ega bo'lmaslik qonuniy ravishda ruxsat etilgan bo'lsa);
• yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
• notarius lavozimiga tayinlash to'g'risidagi buyruq;
• advokat guvohnomasi;
• faoliyat turi bilan shug'ullanish uchun litsenziya.

DIQQAT! Barcha sertifikatlar va bayonotlar 30 kun davomida amal qiladi!

Ikki hujjat bo'yicha ipoteka

Agar siz Sberbankda ochilgan hisob raqamiga ish haqini olsangiz, unda daromad va ish joyingizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz shart emas. Shunday qilib, tayyorlash kifoya:

1. Pasport.
2. Ariza formasi.
3. Garov sifatida taqdim etilgan ko'chmas mulk uchun hujjatlar (agar kredit boshqa mulk garovi bilan ta'minlangan bo'lsa).

DIQQAT! Agar siz ishlayotgan kompaniya oxirgi 6 oy ichida qayta tashkil etilgan bo'lsa, siz to'liq ma'lumot to'plamini taqdim etishingiz kerak.

Ammo, bankning ish haqi mijozi sifatida ham, agar siz bank sizning qo'shimcha daromadingizni hisobga olishni istasangiz, daromadlar to'g'risidagi hisobotni taqdim etishingiz mumkin (Sberbankda ipoteka uchun "tegishli" hujjatlar ro'yxati yuqorida keltirilgan).

“Yosh oila” dasturi doirasida

Asosiy hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda (yuqoriga qarang) quyidagilarni tayyorlang:

1. Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi.
2. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar oila to'liq bo'lmasa kerak emas).

Agar siz to'lov qobiliyatini hisoblashda ota-onangizning daromadlari hisobga olinishini istasangiz, unda sizga qarindoshlikni tasdiqlovchi ma'lumotlar kerak bo'ladi (shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, nikoh guvohnomasi, ismni o'zgartirish, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma va boshqalar).

"Ipoteka va onalik kapitali" dasturi doirasida

Ro'yxatdan o'tish uchun sizga asosiy hujjatlar to'plami kerak bo'ladi ipoteka krediti Sberbankda va qo'shimcha ravishda:

1. Onalik kapitali uchun sertifikat.
2. Onalik kapitalining balansi to'g'risida ma'lumot. Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining idoralarida chiqarilgan. Sertifikat berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun davomida amal qiladi, shuning uchun avvalo bank qarorini kutishingizni tavsiya qilamiz.

“Harbiy ipoteka” dasturi doirasida

1. Ushbu turdagi kredit uchun belgilangan shakl bo'yicha ariza shakli (bank veb-saytida yuklab olish mumkin).
2. Pasport.
3. Tizim doirasida maqsadli uy-joy krediti olish huquqini tasdiqlovchi sertifikat uy-joy harbiy xizmatchilar.

Taqdim etilgan garovga ko'ra

tomonidan individual dasturlar alohida shart mavjud: qarzga olingan mulk garovga qo'yiladigan davr uchun boshqa kredit garovini taqdim etish kerak. Quyidagilar garov sifatida xizmat qilishi mumkin:

1. Da'vo huquqlari. Sizga bunday huquqlarning mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatlar va huquqlarni garovga qo'yish uchun turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) notarial tasdiqlangan roziligi (yoki ushbu huquqlarni garovga qo'ygan mijoz ularni olish paytida turmushga chiqmaganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan bayonot) kerak.
2. Transport vositasi. Sizga unvon, ro'yxatga olish guvohnomasi, CASCO (siyosat yoki shartnoma) yoki transport vositasini baholash bo'yicha hisobot, turmush o'rtog'ining roziligi kerak bo'ladi.
3. Qimmat baho qog'ozlar. Depozitariydan ko'chirma yoki ushbu qimmatli qog'ozlar sizga tegishli ekanligini tasdiqlovchi boshqa hujjat va turmush o'rtog'ingizning roziligini tayyorlang.
4. Qimmatbaho metallarning o'lchangan quymalari. Bizga ishlab chiqaruvchining sertifikatlari va turmush o'rtog'i (lar)ning roziligi kerak.
5. Turar-joy mulklari:

• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (sotish shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish, qurilishga ruxsatnoma, meros guvohnomasi va boshqalar);
• binolarni baholash to'g'risidagi hisobot (6 oy davomida amal qiladi);
• USRR dan ko'chirma (30 kun davomida amal qiladi) - Rosreestr tomonidan berilgan;
• kadastr pasporti va texnik reja - uni Rosreestrning Kadastr palatasida yoki davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha ko'p funktsional markazda olishingiz mumkin.
• ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (yoki uy kitobidan ko'chirma);
• turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
• vasiylik va homiylik organlarining ruxsati;
• nikoh shartnomasi;
• ushbu bino joylashgan er uchastkasi uchun hujjatlar (hujjatlar ro'yxati o'xshash, uy kitobidan ko'chirma bundan mustasno).

1. Turar-joy bo'lmagan binolar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari (dacha, garaj, bog 'uyi, qurilishi tugallanmagan va boshqalar). Hujjatlar ro'yxati bir xil.

Agar siz nomidan harakat qilsangiz yuridik shaxs, keyin ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda tashkilot rahbari tomonidan tasdiqlangan fotokopilarni ilova qiling:

• nizom (barcha qo'shimchalar bilan);
• yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirmalar (30 kun davomida amal qiladi);
• bitimni amalga oshirish vakolatini tasdiqlovchi guvohnomalar (ishtirokchilar yig'ilishining bayonnomalari, kollegial organlarning qarorlari va boshqalar).

Vaqti-vaqti bilan cheklangan hujjatlar (sertifikatlar, hisobotlar), shuningdek, turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) roziligi shartnoma tuzilishidan oldin darhol berilishi mumkin.

Ikkinchi bosqich

Endi kredit deyarli sizning cho'ntagingizda, biz dastlabki to'lov uchun pulimiz borligini isbotlashimiz va tanlangan mulk bilan hamma narsa tartibda ekanligiga ishonch hosil qilishimiz kerak. Ya'ni, qolgan ma'lumotlarni bankka olib o'tishingiz mumkin. Yana takrorlaymizki, ariza berishda ularni biriktirishingiz mumkin, lekin, birinchidan, bu shart emas, ikkinchidan, rad etilgan taqdirda bankirlarga berilgan qog'ozlarni olish katta bosh og'rig'i.

Kreditga olingan ko'chmas mulk uchun hujjatlar

Sberbank sotib olish uchun mo'ljallangan keng ko'lamli ipoteka dasturlariga ega turli xil turlari ko'chmas mulk - qurilish uchun kreditdan tortib, yangi binodan kvartira sotib olishgacha. Albatta, har bir holatda ma'lumotlar to'plami kerak bo'ladi. Ushbu maqolada biz eng ko'p talab qilinadigan mulk - kvartira uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqamiz.

1. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi (yoki kechiktirilgan to'lov bilan shartnoma). Ya'ni, ushbu mulkni sotib olish uchun asos bo'lgan shartnomani taqdim etish kerak. Ammo shuni yodda tutingki, siz yozmasligingiz kerak dastlabki kelishuv kredit mablag'lari miqdorida sotuvchiga pul o'tkazish majburiyati. Ushbu majburiyat asosiy oldi-sotdi shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgan kundan kechiktirmay bajarilishi kerak. Asosiy shartnomani tayyorlashni mutaxassisga topshirishingizni maslahat beramiz. Birinchidan, ko'chmas mulk bitimlari hazil emas. Ikkinchidan, Sberbank degani muayyan shartlar bu shartnomada ko'rsatilishi kerak va bu hisobga olinishi kerak.
2. Sotuvchining mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi. Yoki mulk huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatning nusxasi (ehtimol, ushbu mulkni ro'yxatdan o'tkazish paytida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomadan ko'ra boshqa xarakterdagi guvohnomalar berilgan bo'lishi mumkin).
3. USRR dan ko'chirma yoki buni tasdiqlovchi boshqa hujjat bu ob'ekt ko'chmas mulk (ipoteka, hibsga olish, ijara va boshqalar) bo'yicha og'irlik va cheklovlar mavjud emas. 30 kun davomida amal qiladi.
4. Mulk birgalikda bo'lsa, aktsiyadorning imtiyozli sotib olish huquqidan notarial tasdiqlangan rad etishi.
5. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari (hayriya, ayirboshlash, oldi-sotdi shartnomalari, xususiylashtirish guvohnomasi, hukm va hokazo.).
6. Baholash bo'yicha hisobot. Agar sotib olingan mulkning bozor qiymati shartnomada ko'rsatilganidan yuqori bo'lsa, zarur. Hisobot 6 oy davomida amal qiladi.
7. Sotuvchining turmush o'rtog'i (turmush o'rtog'i) ning ko'chmas mulkni begonalashtirishga roziligi (notarial tasdiqlangan). Agar turmush o'rtog'i mulkdagi ulushni talab qilsa, talab qilinadi. Aks holda, sotuvchining mulkni nikohdan oldin sotib olganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan bayonoti taqdim etiladi.
8. Vasiylik va homiylik organlarining mulkdorlar orasida voyaga etmaganlar bo'lsa, sotib olishning imtiyozli huquqini begonalashtirish yoki undan voz kechishga ruxsati.
9. Agar bitim sotuvchining o'zi tomonidan emas, balki uning nomidan boshqa shaxs tomonidan amalga oshirilsa, unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinadi.

2-9-bandlardagi hujjatlar sotuvchi tomonidan taqdim etiladi.

Dastlabki to'lov uchun mablag'lar mavjudligini tasdiqlash

1. Bank bayonoti, bu sizning hisobingiz yoki depozitingiz qoldig'ini ko'rsatadi.
2. Kredit ob'ekti qiymatining bir qismini to'laganingizni tasdiqlovchi ma'lumot.
3. Uy-joy sertifikati, subsidiya olish huquqi yoki maqsadli uy-joy krediti olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar. Ya'ni, mulk narxini qisman to'lash uchun byudjet mablag'larini olish huquqiga ega ekanligingizni tasdiqlovchi hujjat.
4. Agar siz ipoteka olsangiz va ayni paytda mavjud mulkni sotsangiz, u holda sotilayotgan mulkning qiymatini aks ettiruvchi hujjat tayyorlang.

Eslatmada

Sberbank ipotekani olish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha hujjatlarni talab qilish huquqini o'zida saqlab qoladi. Bularning barchasi garov va sotib olingan mulkning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq.

Ipoteka kreditini olish har doim qarz oluvchining o'zi va sotib olingan ob'ekt uchun katta hujjatlar to'plamini yig'ish bilan birga keladi. Bank mijozning to'lov qobiliyatiga va garov sifatida qoladigan mol-mulkning likvidligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Ariza topshirish uchun asosiy hujjatlar

Tasdiqlash uchun barcha kerakli hujjatlarni onlayn yoki to'g'ridan-to'g'ri ofisda topshirishingiz mumkin. Ikkala holatda ham siz to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak.

Masalan, DeltaCredit Bank talab qiladigan hujjatlarni ko'rib chiqing:

1. – Qarz oluvchining pasporti asl nusxada va qo‘shimcha ravishda uning barcha sahifalarining hatto to‘ldirilmagan nusxalari.
2. - daromadlar to'g'risidagi hisobot 2-NDFL yoki bank shaklida. DeltaCredit biznes vakillariga ipoteka kreditlari beradi, ular talab qiladi soliq deklaratsiyasi va boshqaruv hisoboti.
3. - ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi. Barcha to'ldirilgan sahifalar sertifikatlanadi. Shuni esda tutish kerakki, tasdiqlangan nusxasi sertifikatlangan kundan boshlab uch oy davomida amal qiladi. Agar ariza beruvchi harbiy bo'lsa, u belgilangan shakldagi guvohnomani olib keladi.
4. — Qarz oluvchi bank vakili bilan uchrashganda yoki onlayn xizmatdan foydalanganda to'ldiriladigan ariza shakli.
5. - Zarur bo'lganda, ariza beruvchining oilaviy ahvoli va bolalari borligini ko'rsatadigan dalillar taqdim etiladi.
6. - subsidiyalar olish uchun sertifikatlar, agar ular ro'yxatdan o'tish paytida qo'llanilsa.

Ba'zi tashkilotlar hujjatlarning kengroq ro'yxatini tuzadilar. Masalan, ular ta'lim to'g'risidagi diplomlarni, o'rta turdagi hujjatlarni talab qilishlari mumkin: SNILS, TIN, pasport, haydovchilik guvohnomasi va boshqalar. Ehtimol, bank sizdan vaziyatga qarab boshqa hujjatlarni taqdim etishingizni so'rashi mumkin.

Agar arizachining qo'shimcha daromad manbai bo'lsa, masalan, yarim kunlik ish, bank bu manbani ko'rib chiqishi mumkin.

Agar ariza beruvchi turmush qurgan bo'lsa, unda ko'payadi. Asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i har doim birgalikda qarz oluvchi sifatida ro'yxatga olinadi va shuning uchun shunga o'xshash hujjatlar to'plamini taqdim etadi. Birgalikda qarz oluvchining daromadi to'lov qobiliyatini tahlil qilish va qaror qabul qilishda hisobga olinadi.

Agar turmush o'rtog'i ishlamasa, masalan, tug'ruq ta'tilida bo'lsa, bu ipoteka kreditini olish imkoniyatini istisno etmaydi, birgalikda qarz oluvchi uchun daromad sertifikatlari talab qilinmaydi. Ammo agar turmush o'rtog'i biron bir imtiyoz olsa, bu hujjatlashtirilishi kerak.

Dastlabki hujjatlar to'plamini yig'ib bo'lgach, bank qaror qabul qiladi va ma'qullangandan so'ng mumkin bo'lgan kredit miqdorini e'lon qiladi. Shundan so'ng, qarz oluvchi ko'chmas mulkni tanlash va buning uchun hujjatlarni yig'ishga kirishishi mumkin.

Uy-joy masalasi, ayniqsa, yosh oilalar uchun doimo dolzarb bo'lib qoladi. Uy-joy kreditiga kim murojaat qilishi mumkin va 2019 yilda Sberbankda kvartira uchun ipoteka uchun qanday rasmiy hujjatlar to'plami kerak? Aksariyat yosh er-xotinlar o'zlarining yaqin qarindoshlari bilan yashaydilar, lekin har bir kishi imkon qadar tezroq o'z kvartirasiga ko'chib o'tish istagiga ega. Hamma ham kvartira, xona yoki xususiy uyni naqd pulga sotib olish imkoniga ega emas va bu erda uy krediti oilalarga yordam beradi, agar, albatta, bir yoki ikkita turmush o'rtog'ining maoshi sizga oylik kredit to'lovlarini amalga oshirishga imkon bermasa.

Sberbankdan ipoteka - nega bu erda? Rossiya Federatsiyasida ko'plab boshqa kredit tashkilotlari mavjud, ular ham maxsus dasturlarni taqdim etadilar, ammo deyarli barchasi kredit kompaniyalari mulkchilikning tijorat shakliga ega, davlat kapitali mavjud emas.

"Sberbank" OAJ Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan tashkil etilgan bo'lib, u o'z navbatida asosiy aktsiyador hisoblanadi va shuning uchun 2019 yilda ipoteka o'zining afzalliklariga ega: yuqori darajadagi xavfsizlik va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan dasturlar.

Ipoteka shartlari

Uy-joy krediti hamma uchun ham mavjud emas. Bank qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning imkoniyatlarini muayyan talablar bilan cheklaydi. Asosiy ro'yxat quyida keltirilgan:

• Yosh chegarasi. Ariza berish vaqtida kredit olish uchun murojaat qilgan fuqaro va birgalikda qarz oluvchilar kamida 21 yoshda bo'lishi kerak. To'lov vaqtidagi yosh chegarasi to'liq xarajat shartnoma bo'yicha -;
• Tasdiqlangan daromad va ushbu ish beruvchida kamida olti oy ish tajribasi, shuningdek fuqaro yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin (yakka tartibdagi tadbirkorning amal qilish muddati - 2 yil);
• Daromadni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi.

Faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari kredit olishlari mumkin. Davlat dasturi bo'yicha sotib olingan ko'chmas mulk Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak.

Agar oilaning daromadi oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun etarli emas deb topilsa, qo'shimcha kafillar jalb qilinishi mumkin. Bu barcha talablarga javob berishi kerak bo'lgan odamlardir. Birgalikda qarz oluvchi asosiy qarz oluvchi bilan bir xil tarzda kredit majburiyatlarini to'g'ri bajarish uchun javobgardir. Kredit berish uchun mablag'larni hisoblashda birgalikda qarz oluvchilarning daromadlari umumlashtiriladi.

Ipoteka kreditlash ob'ektlari

Maxsus davlat kredit dasturlari doirasida siz nafaqat kvartirani sotib olishingiz mumkin:

• shaharcha uyi;
• mulkning bir qismi;
• xona;
• qishloq uyi;
• yozgi uy;
• IZHS bo'limi.

Agar siz xususiy sektorni uchastka bilan sotib olsangiz, bu birlashgan ob'ekt hisoblanadi: uy va uchastka.

Ekspert fikri

Sergey Bogdanov

Ipoteka krediti uchun mablag'lar berishni nazarda tutadi qurilish ishlari, masalan, agar siz yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastka sotib olsangiz va uning ustiga qurmoqchi bo'lsangiz: garaj, yozgi uy, yozgi uy va boshqalar.

Ipoteka kreditlari bo'yicha davlat dasturlari

Sberbank o'z mijozlariga uy-joylarni kreditlashning keng doiradagi usullarini taqdim etadi, ko'pincha oilalar ikkilamchi ko'chmas mulkni sotib olish yoki qarzga olingan summadan foydalanadilar. Sotib olish uchun dasturiy mahsulotlarning xususiyatlari tugagan uy, xona yoki qurilishni quyidagi ko'rib chiqing:

1. Uy-joy sotib olish: ob'ekt ikkilamchi bozor ko'chmas mulk (uy, xona, kvartira va boshqalar) / yangi binolar (qurilayotgan, tayyor ob'ekt).
2. Valyuta: faqat rublda.
3. O'z mablag'lari: har ikkala holatda ham 10% dan.
4. Foiz stavkalari: har ikkala holatda ham kamida 12,5%.
5. Minimal o'lcham qarzga olingan pul: 45 ming rubl
6. Kredit miqdori: cheklanmagan.
7. Ro'yxatdan o'tish uchun komissiya to'lovlari: yo'q.
8. Kredit ta'minoti: sotib olingan uy-joyni garovga o'tkazish.
9. Hisoblashda bazani oshirish uchun shaxslarni jalb qilish kredit limiti: u yerda.
10. imtiyozli shartlar va Maxsus takliflar yosh oilalar va bank mijozlari bo'lgan fuqarolar uchun (pensiya to'lovlari yoki ish haqi joriy hisob raqamiga hisoblanadi): ha.

Keling, 2019 yilda kvartira uchun Sberbankda ipoteka krediti uchun qanday hujjatlar talab qilinishini batafsil ko'rib chiqaylik? Ro'yxatdan o'tish uchun paket ta'sirchan hajmga ega, bularning barchasi ariza berish uchun bir vaqtning o'zida butun paketni taqdim etishingiz kerakligini anglatmaydi. Jarayonni boshlash uchun kerakli hujjatlar ro'yxatini ko'rib chiqing.

1. Anketa - bu kompyuteringizga bepul yuklab olishingiz mumkin bo'lgan shakl rasmiy internet manbaga murojaat qiling yoki eng yaqin ofisingizdan ariza shaklini oling. Aksariyat fuqarolar so'rovnomani to'ldirishda muayyan qiyinchiliklar va savollarga duch kelishlari mumkin. Rasmiy veb-saytda siz allaqachon to'ldirilgan namunaning namunasini yuklab olishingiz mumkin yoki so'rovnomani olganingizdan so'ng darhol menejerga to'ldirishni qiziqtirgan barcha savollarni so'rang.
2. Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti.
3. Tasdiqlangan daromad. Aslida, ushbu bosqich uchun daromadning qaysi tasdiqlanishi siz uchun qulayroq ekanligini tanlash kifoya.
4. Ish joyi haqida ma'lumot. Ariza topshirishdan oldin siz doimiy ish joyingizni tekshirishingiz kerak. Qarz oluvchi rasmiy ish joyini tasdiqlashi mumkin:
   • ish beruvchidan mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi;
   • mehnat daftarchasidan tasdiqlangan ko'chirma, to'g'ri rasmiylashtirish;
   • rasmiy mehnat yoki jamoa shartnomasining nusxasi (agar mavjud bo'lsa);
   • egallab turgan lavozimi, ishlagan sanasi, ushbu ish joyidagi ish staji to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ish beruvchidan ma'lumotnoma;
   • yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganligini hujjatli tasdiqlash;
   • advokatlik guvohnomasi;
   • tadbirkorlik faoliyatining har qanday turini amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya ruxsatnomasi;
   • bankning tasdiqlangan blankasi bo'yicha daromadni tasdiqlash;
   • pensiya va boshqa to'lovlar hisoblanganligi to'g'risidagi guvohnoma;
   • uchun yakka tartibdagi tadbirkorlar, MChJ, YoAJ va boshqalar tasdiqlangan soliq deklaratsiyasi taqdim etiladi.

Bank mijozlari uchun Sberbankdan ipoteka kreditini olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Shunisi e'tiborga loyiqki, keksalik, boquvchisini yo'qotganlik va boshqa qonuniy sabablarga ko'ra pensiya oladiganlar uchun yoki ish haqi Sberbank hisobiga, majburiy tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada kamayadi: anketa, Rossiya pasporti.

Taqdim etilgan ro'yxat, xususan, tasdiqlangan daromadga tegishli, ammo ko'pchilik qo'shimcha pul manbalariga ega, masalan, uy-joy ijarasi. Bunday daromadni tasdiqlash uchun siz tasdiqlangan deklaratsiyani taqdim etishingiz kerak soliq organi. Agar daromad o'z mulkingizni ijaraga berish bilan bog'liq bo'lsa, sizga mulkni ijaraga berish to'g'risidagi tasdiqlovchi hujjatlarning fotokopisi va mulkchilikni tasdiqlovchi hujjatli dalillar kerak bo'ladi.

Aksariyat sertifikatlarning amal qilish muddati bir oyni tashkil qiladi. Ariza topshirishning dastlabki bosqichida yuqorida ko'rsatilgan sertifikatlar va sertifikatlangan hujjatlar etarli bo'ladi. Kredit tashkiloti tasdiqlangan mablag'lar miqdori bo'yicha yakuniy javobni bergandan so'ng, sizda uy-joy qidirish va kredit shartnomasini tuzish uchun barcha kerakli hujjatlarni topshirish uchun hali 120 kundan ko'proq vaqtingiz bo'ladi.

Kredit tashkiloti dastlabki ariza bo'yicha yakuniy qarorni qanday qabul qilganligi jarayonida siz uy-joy sotib olish uchun tasdiqlangan miqdorni aniqlash uchun yashash joyingizdagi mintaqangizning markaziy idorasiga murojaat qilasiz. Odatda so'rovnomada e'lon qilingan qiymatdan farq qiladi - yuqoriga ham, pastga ham. Agar miqdor mos bo'lsa va turar joy allaqachon topilgan bo'lsa, biz garov ob'ekti uchun qolgan qog'ozlarni tayyorlaymiz.

Ipoteka bo'yicha ipotekani hisobga olgan holda, sotib olingan ob'ekt har doim harakat qiladi. Birinchi qadam menejerga to'g'ri rasmiylashtirilgan bitimni tasdiqlovchi hujjatni (sotib olish va sotish) taqdim etishdir.

Bunday muhim hujjatlarni tayyorlash va tekshirish odatda mutaxassislarga topshiriladi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar jiddiy va mas'uliyatli qadam bo'lib, firibgarlikning oldini olish uchun siz advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin. Mutaxassislar ushbu shartnomani tekshiradilar, shuning uchun u qonuniy ravishda vakolatli tarzda tuzilishi kerak. Savodxonlikdan tashqari, bank unga shartnomada ko'rsatilishi kerak bo'lgan muayyan talablarni qo'yadi:

• sotib olingan maydonning bir qismi olingan mablag'lar hisobidan to'lanadi;
• qarzga olingan mablag'lar miqdori;
• kvartira, xona va boshqalar. qarz mablag'lari to'liq to'lanmaguncha kredit tashkiloti tomonidan ta'minlanadi;
• ko'chmas mulkni tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u rasman kredit bergan tashkilotning garoviga aylanadi.

Bitimni amalga oshirish uchun hujjatli yordam ikkala ishtirokchi tomonidan amalga oshiriladi. Ammo 2019 yilda Sberbankda ipoteka kreditini olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi, biz keyingi bo'limda batafsilroq aytib beramiz.

Sotuvchidan yordam va hujjatlar

1. Ob'ekt sotuvchining mulki ekanligini tasdiqlovchi hujjatli hujjatlar. Tasdiqlash:
   • Sotib olish va sotish;
   • Sovg'a;
   • Mena;
   • Meros olish;
   • Xususiylashtirish.
2. USRN dan ko'chirma sotuvchi har qanday operatsiyalarni (shu jumladan sotish) amalga oshirish huquqiga ega ekanligi to'g'risida eslatma bilan. Sertifikat MFC yoki Rosreestrda yashash joyida buyurtma qilinadi, shuni ta'kidlash kerakki, sertifikat faqat bir oy davomida amal qiladi, shuning uchun uni bitimning oxirgi bosqichlarida buyurtma qilish yaxshiroqdir.
3. Agar sotish ob'ekti aktsiyalardan iborat bo'lsa, sotuvchi boshqa mulkdorlardan notarial tasdiqlangan qog'ozni taqdim etishi kerak - bu ob'ektni olish huquqidan voz kechish.
4. Agar sotuvchi rasmiy ravishda nikohda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda erning / xotinning sotishga roziligi, shuningdek, notarial tasdiqlangan bo'lishi shart. Ushbu hujjat er yoki xotin sotilayotgan uy-joydagi ulushni qonuniy ravishda talab qilishi mumkin bo'lgan ba'zi hollarda zarur. Agar kvartira yoki Xususiy uy nikohdan oldin sotib olingan, meros qilib olingan yoki xayriya hujjatlari bilan shartlangan bo'lsa, er yoki xotinning roziligi bilan rad etish talab qilinmaydi. Shuningdek, siz turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni taqsimlash tartibini ko'rsatadigan nikoh shartnomasini taqdim etishingiz mumkin.
5. Agar sotuvchi ko'chmas mulkni mustaqil ravishda sotishni xohlamasa yoki sota olmasa, u bitimni qo'llab-quvvatlaydigan shaxsga ishonchnomani notarial tasdiqlashi kerak. Bu ko'chmas mulk agentligi yoki boshqa ishonchli shaxs bo'lishi mumkin.
6. Mulkning ulushi voyaga etmagan fuqaroga tegishli bo'lsa, vasiylik markazining ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsati.

Xaridor tomonidan taqdim etilgan hujjatlar

2019 yilda xaridordan kvartira uchun Sberbankdan ipoteka kreditini olish uchun qanday hujjatlarni to'plash kerak:

1. Baholash tartibi. Bozor bahosi baholovchi tomonidan amalga oshiriladi. Siz baholashni faqat bank tomonidan akkreditatsiya qilingan ixtisoslashgan kompaniyada buyurtma qilishingiz mumkin. Bank menejeri sizga murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan tashkilotlar ro'yxatini ham taqdim etadi. Ko'chmas mulkni baholash uchun to'liq paketni tayyorlash muddati 3 kundan 30 kungacha o'zgarib turadi, shuning uchun odatda baholovchi bilan hujjatlarni yig'ishni boshlash oqilonaroq bo'ladi.
2. Mavjudligini tasdiqlovchi hujjat tenglik dastlabki to'lov uchun. Birinchi to'lov majburiydir, shuning uchun uning mavjudligini tasdiqlash uchun sizga taklif qilingan hujjatlardan biri kerak bo'ladi: jamg'arma kitobining nusxasi yoki sotuvchidan oldindan to'lov sifatida olinganligi to'g'risidagi kvitansiya. Kvitansiyada sotuvchining pasport ma'lumotlari, depozit miqdori, sana ko'rsatilgan. Notarial tasdiqlash shart emas.
3. Agar qarz oluvchi rasmiy nikoh ittifoqida bo'lsa, u holda er / xotinning sotib olingan ob'ektni kafolat sifatida topshirishga hujjatli roziligi majburiydir yoki nikoh shartnomasi, unda er-xotinning egalik qilishning alohida tartibi muhokama qilinadi. Nikoh ittifoqining yo'qligi uchun USRN dan ko'chirma berish paytida xaridor turmushga chiqmaganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan qog'oz talab qilinadi.
4. Agar bitim ishtirokchilaridan biri voyaga etmagan bo'lsa, ko'chmas mulkni garov sifatida o'tkazish uchun vasiylik markazining ruxsatnomalari.

Ekspert fikri

Sergey Bogdanov

Sberbankda ish tajribasi 12 yil.

Ko'chmas mulkni garov sifatida topshirish bitimning ancha mashaqqatli va uzoq bosqichidir, shuning uchun garov ta'minotini topshirish jarayonida bank boshqa garovni talab qilishi mumkin.

Garov predmetiga qarab quyidagi ro'yxat tuziladi:

• agar transport vositasi xavfsizlik vazifasini bajarsa, STS, PTS, sug'urta polisi, mulkni baholash, turmush o'rtog'ining roziligi, avtomobil hali yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tmagan taqdirda sotish va sotib olish talab qilinadi;
• da'vo huquqlarini ta'minlashda - da'vo huquqlarining mavjudligini tasdiqlash va er/xotinning huquqlarni bank garovi sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazishga hujjatlashtirilgan roziligi;
• qimmatli qog'ozlar - egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat va er / xotinning roziligi;
• oltin, kumush va boshqalar - ishlab chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan sertifikat va er / xotinning roziligi;
• ko'chmas mulk ob'ektini taqdim etish - ipoteka kreditini tayyorlashda taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxatini taqdim etish.

Yuqoridagi barcha ma'lumotlar ipoteka kreditini olishning yagona tartibidir. Endi ipoteka olishning standart shartlarini o'zgartirish uchun qo'shimcha omillarning keng ro'yxati mavjud.

Qarz oluvchilarga tanlash imkoniyati beriladi maxsus dasturlar, ular fuqarolarning ma'lum kichik toifalari uchun mo'ljallangan. Kredit mablag'larini yanada jozibador shartlarda olish uchun qo'shimcha hujjatli yordam talab qilinadi. Davlat dasturlari bo'yicha 2019 yilda Sberbankda ipoteka olish uchun qo'shimcha ravishda nima to'plash kerak?

“Yosh oila” Davlat dasturi. “Yosh oila” dasturida ishtirok etish uchun bank nikoh to‘g‘risidagi guvohnomani, shuningdek, voyaga yetmagan shaxslarning tug‘ilganligini yoki farzandlikka olinganligini tasdiqlovchi guvohnomalarni talab qiladi. Turmush o'rtoqlar uchun ota-onalarning rasmiy daromadlarini hisobga olgan holda to'lov qobiliyatini maxsus hisoblash mumkin. Buning uchun siz qarindoshlik faktini tasdiqlovchi ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak.

"Ipoteka + onalik kapitali" davlat dasturi. Davlat dasturida ishtirok etish uchun bank onalik kapitalini olish huquqini tasdiqlovchi hujjatli dalillarni talab qiladi. Shuningdek, sizga majburiy pensiya sug'urtasi jamg'armasidan ma'lumot kerak bo'ladi, bu esa mulkni sotib olish uchun mavjud mablag'lar qoldig'ini ko'rsatadi. Sertifikat 30 kun davomida amal qiladi, shuning uchun uni oxirgi marta tasdiqlashingiz kerak.

"". Dastur harbiylar uchun maxsus taqdim etilgan. Ushbu dasturda ishtirok etish uchun bankka siz haqiqatan ham harbiy ekanligingiz va ipoteka krediti olish huquqiga ega ekanligingiz haqida ma'lumotnoma taqdim etiladi. davlat dasturi arzon uy-joy bilan ta'minlash.

Aslida, ikkita hujjat bo'yicha ipoteka krediti bezatilgan haqiqatdir. Jarayon haqiqatan ham biroz soddalashtirilgan, ammo bu faqat qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tekshirish nuqtai nazaridan. Maxsus dastur bo'yicha 2019 yilda Sberbankda ipoteka olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Garov majburiyati bo'yicha taqdim etilgan hujjatlar to'plami o'zgarishsiz qoladi. Shuningdek, siz boshlang'ich uchun mantiqiy asoslarni to'plashingiz kerak bo'ladi o'z mablag'lari va agar siz yuqoridagi dasturlarda ishtirok etishni kutsangiz, qo'shimcha hujjatli dalillar.

Rahmat ipoteka dasturi Tasdiqlovchi hujjatlarni soddalashtirilgan holda taqdim etish bilan qarz oluvchi ipoteka kreditini olishning birinchi bosqichida rasmiy hujjatlarni to'plashni sezilarli darajada osonlashtiradi, ariza berish uchun faqat ikkita hujjat talab qilinadi.

Ekspert fikri

Sergey Bogdanov

Sberbankda ish tajribasi 12 yil.

Ushbu turdagi ipoteka krediti kredit tashkiloti uchun qo'shimcha xavflarni keltirib chiqaradi, shuning uchun o'z xavfsizligini ta'minlash uchun bank kreditlash bo'yicha foiz stavkalarini yillik 13% ga oshirdi va boshlang'ich kapital miqdori qiymatining 50% ga nisbatan. sotib olingan mulk.

Shuni ta'kidlash kerakki, kredit miqdori bo'yicha cheklovlar ham o'zgargan:

• Rossiya Federatsiyasining Moskva va Sankt-Peterburg kabi markaziy shaharlarida maksimal miqdor qarz mablag'lari 15 million rubl bilan cheklangan;
• Rossiya Federatsiyasining boshqa hududlarida - 8 million rubl.

Ushbu ipoteka opsiyasi uy-joy sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmaganlar uchun qulaydir, keyin miqdoridagi farq stavka foizi oila byudjetiga katta ta'sir ko'rsatmaydi.

Natijalar

Agar siz ipoteka kreditlash xizmatidan foydalanishga qaror qilsangiz, butun paketni yig'ishga shoshilmang. Dizaynning birinchi qismi uchun sizga faqat dastlabki ro'yxat kerak bo'ladi. Tasdiqlangandan keyin kredit tashkiloti mavjud kredit limiti miqdori, qarz oluvchi mos uy-joy izlash uchun 120 kundan ortiq bo'lmaydi. Mulk haqida qaror qabul qilganingizdan so'ng, qolgan hamma narsani to'plang.

Birinchi aloqada siz uchun tushunarsiz bo'lgan barcha savollarga aniqlik kiriting, menejerdan to'lov qobiliyatini baholash uchun oylik to'lovni taxminiy hisoblashni so'rang. Oylik to'lovlarni hisoblash uchun qarz oluvchi mustaqil ravishda rasmiy veb-saytga tashrif buyurishi mumkin, u erda u kredit shartlariga muvofiq taqdim etiladi.

Sberbankdan ipoteka uchun hujjatlar ro'yxati