Att bygga låga hus till salu för några år sedan var en ganska lönsam affär med låga risker och ganska god lönsamhet. Stugbebyggelse kring storstäder och regioncentra uppstod efter varandra. Små byggföretag lämnades inte på efterkälken, eftersom skillnaden mellan priset för 1 kvadratmeter färdigt boende och vad som investerades i byggandet av byggnader (marginalen) var ganska hög, och "inträde" i verksamheten krävde inte så mycket resurser .

Nu har läget förändrats. Det kan med beklagande sägas att byggandet av låghus för försäljning inte är en särskilt lämplig arbetslinje för att komma in i handeln. Även om en företagare har ett bra startkapital blir det svårt att börja bygga.

Auktioner för Big Commerce

Varje hus börjar med en bit mark som det ska byggas på. Och det är i det här skedet som nya affärsmän, som redan har kommit med planer i sina sinnen för stugbyarna de har byggt, kommer att bli besvikna för första gången.

Gratis mark för IZHS (enskild bostadsbyggande) är nästan alltid en kommunal tillgång (ägd av borgmästarens kontor eller den regionala förvaltningen), som myndigheterna försöker sälja eller hyra ut på de mest förmånliga villkoren för sig själva. Hur går det till:

1. Stadsplaneringsplanen, som finns i varje stor bebyggelse, reserverar tomter för sådan bebyggelse i förväg. Dokumentet uppdateras i regel en gång vart femte år.
2. Auktion eller anbud utlyses för rätten att bygga en tomt. Vad kan myndigheterna "vill"? Alltid en imponerande summa pengar. Även i provinserna överstiger detta belopp ibland 100 miljoner rubel för två eller tre dussin hektar. Och marken kommer i de flesta fall inte att gå till din fastighet. Endast hyra.

Kontanter är inte allt som tjänstemän från fastighetsförvaltningen för administrationen i staden, regionen eller regionen kan önska sig. De senaste årens praxis visar att byggandet av "all nödvändig infrastruktur" är föreskrivet i kontraktet. Detta, uppmärksamma: dagis för ett visst antal platser, en poliklinik eller en FAP, vägar inom kvartalet, verktyg - el, vatten, avlopp, gas, om det föreskrivs i utvecklingsplanen. Även ett projekt för utveckling av ett sådant territorium kostar mycket pengar.

Myndigheternas logik är tydlig. Att tillhandahålla infrastruktur för nya områden är kommunernas ansvar, men de senare har inte pengarna. Så de letar efter extrabudgetära finansieringskällor. Underlåtenhet att följa dessa avtalsvillkor hotar med förlust av arrenderätten, även om tomterna redan har hus i hög beredskapsgrad.

Ett annat vanligt villkor för anbud för utveckling av nya territorier är kraven på själva byggherreföretaget. Detta kan vara affärsrykte (redan befintlig erfarenhet av genomförandet av sådana projekt), storleken på det auktoriserade kapitalet, tillgången på certifierade specialister och ytterligare en miljon villkor. Du kan själv hitta ett meddelande om en sådan auktion på den federala webbplatsen för offentlig upphandling eller dess regionala motsvarighet. Vi försäkrar dig, du kommer att förstå mycket.

Så trots att byggnadsministeriet hävdar att lågbyggande är lämpligt för små och medelstora företag visar praxis motsatsen. Skapandet av komplex är ett stort företag med stora inkomster, och vägen för nybörjare dit är fortfarande bokad.

Men du ska inte misströsta. Du kan prova en annan, mindre affärsmodell.

Privat sektor, förfallna hus

Det mest realistiska sättet som gör att du kan testa din erfarenhet inom byggbranschen och tjäna pengar för genomförandet av stora projekt är att köpa förfallna hus i den privata sektorn i din stad, riva dessa bostäder och bygga nya moderna hus i dess ställe.

Därmed inte sagt att det här är en enkel väg - inom detta område kan du stöta på många svårigheter. De väntar på att köpa en tomt med ett förfallet hus, utveckla ett projekt och godkännande av administrationen, ansluta till ingenjörsnätverk. Var beredd på att du kommer att behöva en kvalificerad advokat som tar denna byråkratiska del. Det är viktigt att notera att ganska mycket tid kommer att gå från köpet av ett fallfärdigt hus till byggstart av nya låghus - från flera månader till ett år eller mer. Det innebär att pengar kommer att investeras, men inget i gengäld. Vi behöver en solid finansiell reserv.

Vi kommer inte att beskriva själva byggprocessen, samt beräkna mängden investeringar. Kostnaden och tekniken för att bygga ett tegel- och ramhus skiljer sig dramatiskt. Men du måste också ta med dessa investeringar i uppskattningen.

Efter avslutat arbete måste du legalisera "frukten" av dina ansträngningar hos tillsynsmyndigheterna. Vi kommer inte att beröra detta ämne alls, eftersom det är mycket omfattande och värdigt en hel serie artiklar. Delegera dessa frågor till din specialist, vars anställning redan har nämnts.

Först efter att alla dokument är klara kan du börja sälja, och här beror allt på marknaden. Under byggandet kan fastighetspriserna av detta slag stiga eller tvärtom sjunka något. Kundens köpkraft (och därmed aktiviteten) - att växa eller, omvänt, att minska. Detta är en risk, och du måste vara beredd på det.

Men vi kan lugna dig lite: enligt experter, sedan det lagstiftande godkännandet av privat egendom i Ryssland under den postsovjetiska perioden, har fastigheter varit och är ett av de mest pålitliga sätten att investera kapital och har praktiskt taget inte kollapsat i pris . Därför kommer tillgången att säljas med nödvändighet, förr eller senare.

Fördelar och nackdelar

Vi sammanfattar nackdelarna med att bygga hus till salu som den huvudsakliga typen av verksamhet:

• En stor mängd initiala investeringar och investeringar i genomförandet av arbetet.
• Den långa återbetalningen av projektet är 2-3 år.
• Ett komplext förfarande för att få bygglov och att sätta anläggningen i drift.
• Risker förknippade med tillståndet på fastighetsmarknaden och kundernas köpkraft.

De viktigaste fördelarna med att bygga hus till salu:

• En möjlighet att skaffa erfarenhet och affärsmässigt rykte och pröva på större utvecklingsprojekt i framtiden.
• Skaffa en pålitlig och likvid tillgång.
• Låga risker för förlust av investerade medel (förutsatt att konstruktionen utfördes i enlighet med alla juridiska normer).

Ingång från andra sidan

Om törsten efter affärer, och särskilt behovet av att bygga hus, ändå driver dig framåt, börja enkelt. Svårigheter och fallgropar behövs för att övervinna dem, annars är du ingen entreprenör. En byggorganisation som inte säljer, utan bygger hus åt specifika kunder enligt deras projekt på deras tomter, riskerar mycket mindre. Inget behov av att investera i mark eller förfallna bostäder, interagera med tjänstemän, hyra ett hus efter att bygget är klart. Detta är klientens huvudvärk.

Kvalitetsarbete kommer att skapa ett rykte och, viktigare, ge kapital för att ta sig till en ny nivå. Dessutom kommer företaget att "växa muskler" i form av nödvändiga produktionsanläggningar (utrustning, verktyg och specialutrustning), ett team av specialister - från teknologer och förmän till pålitliga och professionella team av arbetare. I detta skede kommer det att vara möjligt att skaffa anslutningar i förvaltningar, arkitektoniska avdelningar och tillsynsorgan, vilket kommer att göra det möjligt att lösa många frågor relaterade till byggandet med större effektivitet. Och det är det värt.

Enligt experternas åsikt är ett sådant inträde i verksamheten acceptabelt för blivande entreprenörer som vill ansluta sig till byggbranschen och så småningom bli stora aktörer. Och vi är helt solidariska med dem.

Kom ihåg att vägen till ett stort mål består av många små steg. Varsågod. Vem vet, kanske ett litet byggföretag som grundas i dag kommer att bli en stor aktör i branschen om några år och kommer att bygga inte bara stugbyar i förorten, utan även bostadshöghus i regionala centra.

Att bygga hus till salu är en av de mest lönsamma företagen. Men ingenting är gratis, och därför är denna verksamhet en av de mest kostsamma. Dessutom krävs ständigt stora investeringar för varje nybyggnad. Men om du fortfarande drivs av viljan att skapa ett stort företag, kan bygga hus till salu vara en källa till betydande inkomster för dig. Hur man öppnar ett byggföretag och vad som behövs för det, kommer vi att berätta i den här artikeln. Vi rekommenderar också att du läser artiklarna:

Hur man bygger ett företag – Bygger bostäder till salu

Att bygga hus till salu kan verka som en komplicerad och långtgående metod för att göra vinst. Men egentligen är det inte så komplicerat. Vid registreringsstadiet, utöver standardproceduren, behöver du en till - medlemskap i SRO. SRO är en självreglerande organisation som låter dig engagera dig i byggandet. Utan medlemskap kommer dina byggnader att vara olagliga.

• Jorden
• Anställda
• Metod
• material

Var får man tag i mark för byggbranschen?

Bara så, att bygga på tom mark kommer inte att fungera, du måste köpa det. Om du planerar att bygga en stugstad kan det vara en bra investering att köpa mark. När allt kommer omkring, efter dess förbättring, kommer dess pris att skjuta i höjden flera gånger. Att sälja en stuga med mark kommer dessutom att ge mer vinst. Men samtidigt, för byggandet av ett hyreshus, är det erforderliga landområdet mycket mindre. Tillräckligt med mark, i proportion till två eller tre stuga. Och kostnaden för mark kommer att betala sig snabbare.

För att börja bygga kommer det också att krävas lantmäteri, markmätning och kommunikation. Det är logiskt att för ett hyreshus kommer detta arbete att behövas mycket mindre. Därför föredrar många byggföretag att börja med att bygga höghus.

Löntagare

Förutom det uppenbara teamet av byggare kommer ett sådant företag att kräva andra specialister. Dessa är planerare, designers, programmerare, advokater, revisorer.

I en verksamhet som att bygga hus för försäljning har det skett en del förändringar jämfört med tidigare år. Idag är tillvägagångssättet för att anställa byggare mycket mer seriöst och noggrant. ”Besökare av grannländer” utan uppehållstillstånd och arbetstillstånd kan ge höga böter.

När det gäller advokater och revisorer kommer du inte att behöva deras tjänster löpande. För att spara pengar skulle det därför vara klokare att anlita en inkommande specialist eller lägga ut detta arbete på entreprenad.

Maskiner och utrustning

Många nystartade företag använder hyrd utrustning. Men vid första tillfället är det bättre att köpa ut utrustningen, och det är möjligt gradvis. För att bygga hus behöver du följande utrustning:

• Tunga entreprenadmaskiner
• Utrustning för att arbeta med betong och andra murbruk
• Motstående utrustning
• Belysning

Om ditt företag även ska ägna sig åt reparationer i färdiga byggnader så behöver du även utrustning för reparationer.

Tunga entreprenadmaskiner– Det här är den mest nödvändiga och dyraste utrustningen för byggnader. Detta inkluderar kranar, bulldozers, traktorer, borriggar etc. Oftast köps de på leasing.

Betongutrustning det är billigare, så du kan köpa det direkt. Dessa är betongblandare, betongpumpar eller -blandare, pneumatiska pumpar, en putsstation, en hink för lösningar m.m.

Facing fungerar utförs med hjälp av formsättning, byggnadsställningar och ställningar. Ibland ersätts de med konventionella kranar när det är nödvändigt att utföra arbete på toppen. Tillfällig belysning behövs på byggarbetsplatsen. För detta används oftast xenonlampor med vitt ljus, eftersom de kan lysa upp avlägsna föremål.

Byggmaterial

Material för varje typ av hus kommer att vara olika. För flervåningsbyggnader används vanligtvis paneler. På grund av den stora panelytan "monteras" ett sådant hus ganska snabbt. Det är sant att panelhus kräver ytterligare isolering, annars blir det kallt inne på vintern.

Tegel är ett av de dyraste och högsta byggnadsmaterialen. Störst efterfrågan är tegelhus. Det är sant att kostnaden för utgifter här är mycket högre än för paneler. Av detta blir det slutliga priset på bostäder högt.

För stugbyggnader idag används ramteknik i stor utsträckning. Kostnaden för att bygga sådana hus är relativt låg.

Slutsats

För att öppna ditt byggföretag är det bäst att börja från utkanten av staden. På grund av den höga lönsamheten och åldern för denna verksamhet är konkurrensen här imponerande. Men ändå, varje gång finns det nya och nya utvecklarorganisationer som hittar sätt att bryta ut och med förtroende existerar sida vid sida med de "gamla firmorna".

Affärsidéer: tjänster utan investeringar! Med en vinst på 30 000 rubel! Agribusiness: lönsamma vägbeskrivningar, kostnader för 7 lönsamma aktiviteter + användbara tips! Riskinvesteringar: koncept, 7 funktioner, 6 intressanta fakta och steg-för-steg-instruktioner för investeringar + TOP-7 bästa fonder i Ryssland!

• Funktioner i ett trähus
• Rekrytering

Funktioner i ett trähus

Under lång tid har efterfrågan på hus byggda i trä ökat. Idag är mer än 40% av alla hus under konstruktion på Ryska federationens territorium trähus. Och det finns en förklaring till detta. För det första är trä ett miljövänligt naturmaterial som ger en person en bekväm livsmiljö. Ett hus av trä har ökat luftutbytet, så en persons välbefinnande i ett sådant hus är mycket bättre. För det andra är ett trähus något som ligger närmare en person av naturen. Eget hus på landet av trä gör att en person kan fly längre från stadens rörelse och komma närmare naturen. För det tredje kräver byggandet av ett litet trähus inga stora utgifter. Ett trähus som mäter 6 gånger 9 meter, redo att flytta in, kommer att kosta endast 600 tusen rubel. Tack vare dessa tre faktorer ökar efterfrågan på trähus bara för varje år.

Och om efterfrågan på trähus tidigare begränsades av föreställningen att ett sådant hus är svårt att tillverka, krymper och deformeras efter konstruktion, då kan modern teknik som finns tillgänglig i konstruktion idag undvika dessa negativa aspekter.

En mängd olika trähus och deras egenskaper

• Stomme trähus;
• Hus gjorda av stockar;
• Trähus från profilerade limmade balkar;
• Logga trähus för manuell montering.

Träramhus är som regel de billigaste och samtidigt ganska varma, men de är sämre än hus gjorda av stockar och timmer när det gäller komfort och miljövänlighet på grund av närvaron av syntetiska material i väggarna.

Hus gjorda av stockar är vanligtvis 10-15% dyrare än ramhus och har alla fördelar med trä som ekologiskt byggmaterial. Samtidigt överförs de mest arbetsintensiva processerna i samband med byggandet av ett timmerhus från byggarbetsplatsen till produktionen. Och själva installationstekniken bestäms vid husets designstadium. I Europa anses hus byggda av stockar vara de mest prestigefyllda.

Hus byggda av timmer är relativt billiga och snabbt uppförda. Men de har en nackdel - avsaknaden av ett termiskt lås. På grund av detta är ett sådant hus inte särskilt lätt att isolera och blåsningskoefficienten för ett sådant hus kommer att vara högre än för ett hus byggt av stockar. Därför, för att minska värmeförlusten, används ytterligare isolering med eurofoder, sidospår eller annat material. Trots detta har ett hus av timmer visat sig mycket väl i vårt klimat. När allt kommer omkring har själva trädet en mycket låg värmeledningsförmåga. En trävägg på 20 centimeter motsvarar i termer av värmebesparing med en tegelvägg, 1,05 meter tjock.

Kostnaden för ett trähus byggt av limmade balkar kommer att kosta kunden från 20 000 rubel/m3, från profilerat virke - från 11 000 rubel/m3, från stockar - från 6 000 rubel/m3.

Idag beror framgången för ett byggföretag inte bara på kvaliteten på det byggda huset, utan på komplexet av byggtjänster som företaget tillhandahåller kunden. Till exempel vill vissa kunder inte besvära sig med sådana svåra stunder som att hitta en plats för konstruktion, summera tekniska system, landskapsarkitektur, etc. Det är lättare för sådana människor att köpa ett nyckelfärdigt föremål, som omedelbart är redo att leva. I detta avseende utvecklar vissa byggföretag en utvecklingsverksamhet genom att bygga hela offentliga byar från trähus.

Men detta är snarare en framtidsfråga, eftersom för nystartade företag är frågorna om att registrera aktiviteter, hitta personal, utrustning, råvaror och material för byggandet och kunderna själva viktigare.

Steg för steg plan för att starta ett företag

Förutom att registrera ett företag (LLC), för att tillhandahålla byggtjänster "enligt lag" är det nödvändigt att bli medlem i en självreglerande organisation (SRO) genom att skicka in ett relativt litet paket med dokument. De så kallade byggnadstillstånden utfärdas på grundval av beslut av SRO-kommissionen efter att ha lämnat bidrag till ersättningsfonden och fullgjort erforderliga formaliteter. Som praxis visar kan en bygglicens erhållas ganska snabbt, men man bör komma ihåg att SRO kommer att utöva viss kontroll över hur byggnads- och installationsarbeten fortskrider och tidpunkten för idrifttagandet av anläggningen. Licensen är giltig i 5 år. Totalt är kostnaden för att få en licens som regel cirka 50 tusen rubel.

En extra kostnadspost blir inköp av ett byggverktyg. Detta kan kräva upp till 300 - 350 tusen rubel, beroende på verktygets priskategori och typen av arbete (sågning, borrning, slipning, etc.). De viktigaste verktygen inkluderar sågar, borrar, skruvmejslar, sticksågar, häftapparater, slipmaskiner, hammare.

Det är också viktigt att reda ut frågan om tillgången på råvaror och material för byggandet. Konkurrensen på marknaden för byggande av trähus växer för varje år. Och om tidigare företag kämpade för en kund, är det nu svårare att hitta råvaror (trä) för att bygga ett hus.

Leverantörer av trämaterial måste sökas via Internet eller på specialutställningar. Därför började en betydande del av de idag organiserade byggföretagen en gång i tiden med virkesförädling och leverans av virke från arrenderade skogstomter. Genom sina egna råvaror har företaget en konkurrensfördel, både vad gäller orderuppfyllelse och kostnad. För att få en egen bas av trämaterial måste du vinna anbud på uthyrning av en skogstomt i din region.

Hur mycket pengar behöver du för att öppna ett byggföretag

Den totala investeringen, med hänsyn till registrering av aktiviteter, erhållande av en bygglicens, inköp av verktyg och utrustning och andra organisatoriska kostnader, kommer att variera från 500 till 600 tusen rubel.

Rekrytering

Inget av byggföretagen kommer att lyckas om erfarna specialister inte arbetar i dess personal. En gedigen byggorganisation behöver designers, arkitekter och kundansvariga. För att utbilda företagets anställda kan du attrahera erfarna byggspecialister som kommer att utbilda (master classes) dina team direkt på anläggningarna under uppbyggnad. Att investera i utbildning av arbetare kommer att tillåta ditt företag att bygga trähus på alla nivåer, oavsett komplexitet och inte missa en enda kund.

Idag spelar World Wide Web en viktig roll för att hitta kunder för byggande av trähus. Att ha en egen högkvalitativ webbplats för ett byggföretag är till stor hjälp i kampen om en kund. Enligt vissa Moskva-företag får de 9 av 10 beställningar via Internet genom att gå till deras webbplats genom kontextuell reklam. Samtidigt kommer beställningar från hela landet, och inte bara från huvudstadsregionen.

Lönsamheten för att bygga trähus varierar enligt olika uppskattningar från 30 till 40%. Det är verkligen lätt att komma igång i den här branschen. Att hålla på är en annan sak. För att göra detta måste du kompetent och ständigt investera i utvecklingen av organisationen, vilket vissa små byggföretag inte tar hänsyn till och så småningom "bränner ut".

Hur mycket kan du tjäna på att bygga trähus

Enligt statistik i Ryssland är det en ökning av byggvolymen med 5%. Men ändå täcker dessa indikatorer inte behovet. Det är därför byggandet av trähus har en hög lönsamhet, vilket är 40% - 90%. Till exempel, vid byggandet av ramhus kan du få från 5 tusen rubel. per kvm m. Lönsamheten för byggandet av träkonstruktioner beror på:

• Begagnat trä: kvalitet, kvalitet;
• stockstorlekar;
• Kostnaden för material;
• Byggnadens totala yta.

Mängden vinst vid byggande av byggnader ökar från antalet hus som tas i drift, deras storlek. Den initiala investeringen betalar sig på 2-3 månader.

Vilken OKVED man ska välja när man registrerar ett företag

1. 30.2 - produktion av prefabricerade träkonstruktioner för alla ändamål.
2. 25.3 - läggning av betongform och annat betongarbete.
3. 42 - etablering av träkonstruktioner av icke-egen produktion.

Vilka dokument behövs för registrering

Beroende på om investerare lockas görs företagsregistrering. När man använder eget kapital i början räcker det att organisera en IP. Om ett stort belopp kommer att lånas utifrån, är det lämpligt att öppna en LLC. Det är värt att notera att det är LLC som utfärdar licenser för byggande av höghus, vars antal våningar är mer än tre. Dokument för att öppna en IP:

• Ansökan ifylld i rätt formulär;
• Fotokopia av pass, födelsebevis;
• Mottagande av betalning av statlig tull.

Vilket skattesystem att välja

Det bästa alternativet för enskilda företagare skulle vara att använda det förenklade skattesystemet 6%.

Behöver jag tillstånd för att starta företag

För uppförande av låghus (upp till 3 våningar) behöver du inte ansöka om SRO-medlemskap och skaffa en licens. Verksamheten med att bygga trähus kräver inga ytterligare tillstånd.

En mycket lönsam verksamhet är att bygga hus till salu, särskilt för de företagare som har anständigt kapital att investera.

Samtidigt är det inte nödvändigt att vara en professionell byggare, det räcker med din entusiasm och ett seriöst förhållningssätt till affärer. Ett sådant företag kan ge dig goda vinster och bli en pålitlig inkomstkälla. Våra rekommendationer och råd hjälper dig att förverkliga denna affärsidé.

Bestäm exakt vad du ska bygga. Om det blir en stugbosättning, ett hyreshus, ett radhus eller ett separat hus på landet, avgör själv. Men glöm inte att stugornas popularitet inte faller. Det är många som vill köpa ett sådant hus. Därför är den bästa idén byggandet av stugor på landet.

Handling, projekt, kommunikation

Vi köper en tomt för byggnation. Perfekt om du redan har det. Välj en plats i en populär riktning, i ett trångt område och med kommunikationer. Köpare kommer inte att vara nöjda med en obekväm och ointressant plats, så var uppmärksam på det omgivande landskapet, uppskatta platsen för huset. Kontakta en mäklare du känner för att hjälpa dig välja en plats och berätta den ungefärliga kostnaden för hus i området. Det är en bra idé att köpa en tomt genom en auktion, men detta kräver ökade kontantinvesteringar.

Kontakta en geodetisk tjänst för en markanalys. Detta måste göras för att vara säker på tillförlitligheten av jorden under fundamentet.

Nästa steg är projektdokumentation. Beställ en preliminär design och ett paket med dokument för det från specialister. När den är klar, lämna in den till tillsynsmyndigheterna för godkännande. Allt detta tar tid och pengar. Efter överenskommelse får du TU (tekniska specifikationer) för anslutning till elnät, samt till avlopp och vattenförsörjning om du bygger inom staden.

Vi tar med kommunikation. Dessa arbeten bör utföras av särskilda organisationer till vilka du betalar för själva arbetet, samt kabel och rör som läggs till din anslutningspunkt. Alla anslutningar till ingenjörsnät ska utföras med hög kvalitet. Håller med, en bra idé är att ta med en telefonlinje och internet till huset.

Tillbaka till index

Hembyggen

Vi söker ett team av byggare som kommer att utföra nödvändiga arbeten med hög kvalitet och i tid. Se till att teamet äger tekniken att lägga, beklädna, gjuta grunden. Att bjuda in ett byggföretag för denna verksamhet är en dålig idé. Det är olönsamt. Hon kommer att "sluka" all vinst. Ett anlitat team kommer att kosta mycket mindre, men du kommer att behöva strikt kontroll och täta besök på byggarbetsplatsen.

Om du själv är en kvalificerad byggare och husets projekt är enkelt, kan du utföra konstruktionen själv genom att ansluta assistenter. Eller några separata byggstadier där du är en mästare, gör det själv. Detta kommer att hjälpa dig att upprätthålla en hög lönsamhet för projektet.

Genom att köpa byggmaterial från stora grossister eller direkt från fabriker, kringgå butiker och marknader sparar du cirka 20 % av dina pengar. Snåla aldrig med byggmaterialens kvalitet och tillförlitlighet.

Det är bäst att börja bygga tidigt på våren, så att du till hösten har gjort en vinst. Men för detta är det nödvändigt att utföra arbete i snabb takt, utan att bryta deadlines. Om byggandet påskyndas kan huset säljas om 2 månader. För att denna affärsidé ska ge maximal vinst är det bättre att bygga flera hus samtidigt. Du måste bestämma dig för finishalternativet: grov finish eller final. Det finns köpare som vill skaffa ett nyckelfärdigt hus direkt. Men någon kanske inte gillar hur du designade rummet.

Tillbaka till index

Beräkning och försäljning

Låt oss prata om det svåraste - kontantavräkningar. Denna verksamhet kräver medel för att köpa mark, byggmaterial, betala för projektdokumentation och entreprenörer. Om du planerar att attrahera investerare behöver du en affärsplan med detaljerade beräkningar i finansdelen. Efter bygget, gör en beräkning av hela processen för att bestämma marknadsvärdet på huset. Naturligtvis varierar kostnaden för hus i olika regioner i Ryssland. Till exempel, 1 kvm. m konstruktion i mitten av vårt land kostar cirka 20 tusen rubel (i stora städer upp till 40 tusen). Efter att ha spenderat 2 miljoner rubel på att bygga ett hus och sälja det för 3 miljoner, kommer du att göra en vinst på 1 miljon rubel.

Huset är byggt, nu ska det säljas. Du kan själv leta efter en köpare eller betala en mäklare. Hus i ekonomiklass säljs snabbare än dyra. Placera annonser i media. Tänk på att de flesta köpare kommer från Internet. Bra idé - sköldar och streamers.

Byggnation av privata låghus till salu- ett lovande projekt, som dock kommer att kräva inte bara höga kostnader, utan också detaljerad organisation, vilket innebär affärs plan behövs här.

Efterfrågan på privata bostadshus växer för varje år: trötta på livet i stendjungeln söker människor ett lugnt liv, bort från irriterande grannar och tjafs. Ett stort antal byggföretag förkroppsligar drömmen om sitt mysiga hem, så en nybörjarföretagare måste förstå att konkurrensen på marknaden för byggande av låghus privata hus är ganska hög. Men detta är inte en anledning att överge en affärsidé, nyckeln till framgång här är kompetent planering och organisation.

Om du vill få ett lån eller attrahera investeringar, kommer en affärsplan för byggandet av privata låga bostadshus att vara en idealisk lösning i en sådan situation.

Nyckelfunktioner i en affärsplan för byggandet av privata låghus på landet till salu med beräkningar

Funktioner för att planera byggandet av bostadshus

Byggandet av privata bostadshus är en lönsam verksamhet, men förenad med vissa ekonomiska risker. På utvecklingsstadiet affärsplan för att bygga hus till salu de måste beaktas.

Så de möjliga riskerna är:

• Hög konkurrens på utvecklarmarknaden
• Affärssäsongsvariationer

Affärs plan måste utveckla en strategi för att undvika eventuella ekonomiska fallgropar och omvandling uppförande av låghus till en lönsam verksamhet.

Beskrivning

Filer

Huvudsakliga aktiviteter

Förutsatt att byggandet av ett privat hus innebär ekonomiska fördelar, det vill säga att du inte bygger för dig själv, utan för försäljning, är det viktigt att förstå inte bara konstruktionstekniken utan också marknadsdetaljerna för verksamheten.

Varje verksamhet är en kombination av flera aktiviteter och byggande av privata hus till saluär inget undantag, så affärs plan var och en måste analyseras. :

• Konstruktionsdesign (koncept, utarbetande av designuppskattningar och andra juridiska frågor)
• Sök efter potentiella köpare och analys av målgruppen i allmänhet
• Egen konstruktion och anslutning till nätverk
• Juridiskt och redovisningsmässigt stöd i ärendet

Baserat på volymen av förberedande arbeten, byggnadsarbeten och arbeten av rent ekonomisk karaktär kan vi dra slutsatsen att det är nödvändigt att utföra affärs plan seriösa beräkningar byggande av privata hus- ett fall förknippat med allvarliga investeringsrisker som bör undvikas även i affärsplaneringsstadiet.

1 - Sammanfattning

1.1. Kärnan i projektet

1.2. Volymen av investeringar för att lansera byggandet av privata låghus bostäder lanthus till salu med beräkningar

1.3. Arbetsresultat

2 - Koncept

2.1. Projektkoncept

2.2. Beskrivning/Egenskaper/Kännetecken

2.3. Mål för 5 år

3 - Marknad

3.1. Marknadsstorlek

3.2. Marknadsdynamik

4 - Personal

4.1. bemanning

4.2. Processer

4.3. Lön

5 - Finansiell plan

5.1. Investeringsplan

5.2. Finansieringsplan

5.3. Försäljningsplan för utveckling av byggandet av privata låghus bostäder lanthus till salu med beräkningar

5.4. Utgiftsplan

5.5. Skattebetalningsplan

5.6. Rapporter

5.7. Investerarinkomst

6 - Analys

6.1. Investeringsanalys

6.2. Den finansiella analysen

6.3. Risker för byggande av privata låghus bostäder på landet till salu med beräkningar

7 - Slutsatser

En affärsplan för byggandet av privata låghus bostäder till salu med beräkningar tillhandahålls i MS Word-format - den har redan alla tabeller, grafer, diagram och beskrivningar. Du kan använda dem "som de är" eftersom de är redo att användas. Eller så kan du justera valfri sektion för dig själv.

Till exempel: om du behöver ändra namnet på projektet eller regionen där verksamheten är belägen, är detta enkelt att göra i avsnittet "Projektkoncept"

Finansiella beräkningar tillhandahålls i MS Excel-format - parametrar är markerade i den finansiella modellen - detta innebär att du kan ändra vilken parameter som helst, och modellen kommer automatiskt att beräkna allt: den kommer att bygga alla tabeller, grafer och diagram.

Till exempel: om du behöver öka försäljningsplanen räcker det att ändra försäljningsvolymen för en given produkt (tjänst) - modellen kommer att räkna om allt automatiskt, och alla tabeller och diagram kommer att vara klara omedelbart: månatlig försäljningsplan, försäljningsstruktur, försäljningsdynamik - allt detta kommer att vara klart .

En egenskap hos den ekonomiska modellen är att alla formler, parametrar och variabler är tillgängliga för förändring, vilket gör att alla specialister som vet hur man arbetar i MS Excel kan anpassa modellen för sig själva.

Tariffer

Volym: 75 sidor

MS Word MS Excel PDF

Komplett affärsplan med finansiell modell

• Detaljerad affärsplan för byggandet av privata låghus bostäder till salu med beräkningar
• Detaljerade ekonomiska beräkningar för byggande av privata låghus bostäder till salu med beräkningar
• Projektoptimering för dina förutsättningar

Volym: 75 sidor

MS Word MS Excel PDF

VIP-tariff + Nyckelfärdigt arbete

Feedback från våra kunder

Feedback på affärsplanenkonstruktion och öppnande av ett affärscenter

Vi beställde utarbetandet av en affärsplan från Plan-Pro, som ett resultat hjälpte detta dokument oss att få ett lån på 170 miljoner för att bygga och öppna ett affärscenter. Analytiker har gjort ett bra jobb för att utarbeta dokumentet korrekt och i tid. Banken fick uttömmande svar och gav oss ett lån, så tack så mycket.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Feedback på en affärsplan för byggandet av ett shopping- och nöjescenter

Affärsplanen, som analytiker från webbkonsultföretaget slutförde i enlighet med alla ryska och internationella standarder, gjorde det möjligt att attrahera investeringar på totalt över 60 miljoner rubel. Investerare var positivt imponerade av den färdiga affärsplanen: mycket högkvalitativt och samvetsgrant arbete, detaljerna var perfekt utarbetade.

Yulia Nikolaevna, verkställande direktör, Samara

Feedback på en affärsplan för byggandet av privata låghus bostäder till salu

En affärsplan köptes för våra egna behov, för att beräkna återbetalningen av projektet och andra parametrar. Formlerna för beräkning av brytpunkten och för beräkning av den totala vinsten är angivna på ett ganska enkelt och begripligt språk; du kan ersätta och ändra siffror beroende på inflation och vinst; vacker dekoration.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskva

Feedback på en affärsplan för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter

När man beställde en färdig affärsplan från en konsultfirma var sajten lite orolig, men förgäves. Affärsplanen är upprättad med högsta kvalitet, det färdiga dokumentet är värt pengarna. Han hjälpte mig att få ett lån från VTB Bank till ett belopp av 85 miljoner rubel för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback på affärsplanen för byggande av stugor

En finansiell modell av mycket hög kvalitet som låter dig ändra alla parametrar och finjustera projektet. Affärsplanen för byggandet av stugor, köpt på platsen, platsen tillät oss att locka privata investeringar till ett belopp av 50 miljoner rubel. Tack för det exemplariska arbetet!

Vsevolod Vladimirov, finansdirektör, Nizhny Novgorod

Feedback på en affärsplan för uppförande av privata låghus

Byggandet av ett låghuskomplex av privata hus är en kostsam verksamhet, och vid planeringen av vår verksamhet stod vi inför problemet med brist på medel. För att få lån från en bank eller sluta avtal med investeringspartners krävdes en finansiell modell av projektet med alla beräkningar. För att lösa detta problem vände vi oss till specialister och köpte en färdig med alla beräkningar på Plan Pro. Tydliga och transparenta system för verksamhetens lönsamhet, återbetalningsperioder gjorde att vi enkelt kunde få ett lån från Sberbank till ett belopp av 90 miljoner rubel. Och utvecklingsmodellen som föreslagits i affärsplanen hjälpte oss inte bara snabbt få tillbaka våra kostnader, utan också få en anständig inkomst.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, Nizhny Novgorod-regionen

Utveckling av affärsplan för uppförande av privata bostadshus

Konceptet med en affärsplan för byggande av låga byggnader

Det är viktigt att förstå att konkurrensen på byggmarknaden är mycket hög, därför bör du i planeringsstadiet först och främst bestämma dig för det allmänna konceptet för ditt projekt och målinriktningen. Vid sammanställning affärs plan det är nödvändigt att tydligt förstå vad bostads- Hus du bygger ( Land eller är det en stadsutveckling), för vilken köpare de är designade (standard- eller elitkonstruktion).

I samband med valet av format för din byggaktivitet bör du planera en marknadsförings- och reklamkampanj. Detta är särskilt viktigt för en blivande entreprenör.

Huvudfrågorna i affärsplanen

För en fullständig analys av det föreslagna fallet affärsplan för uppförande av privata bostadshus bör överväga följande frågor:

• Marknadsanalys och marknadsstrategi
• Investeringsanalys
• Byggprocess
• Rekrytering av medarbetare
• Budgetberäkning
• Återbetalningsperioder

Marknadsanalys och marknadsföring

Eftersom konkurrensnivån i den valda byggbranschen är extremt hög, råder experter den blivande entreprenören att noggrant analysera den lokala relevanta marknaden och välja att börja med ett smalt fokus för verksamheten, till exempel byggandet av lyxbostäder.

Baserat på valt format i affärsplan för uppförande av privata bostadshus du bör definiera dina marknadsfördelar, till exempel:

• Logistiskt bekvämt kontorsläge
• Individuellt förhållningssätt till kunden och hög service (ett litet företag är mer benäget att praktisera detta framgångsrikt än ett stort)
• Unik, modern konstruktionsteknik
• Miljövänliga material
• Pålitlighet och slutförande av arbete i tid

I affärsplan för uppförande av bostadshus för försäljning en reklamkampanj bör också utvecklas. Valet av reklamkanaler kommer också att bero på vilken byggnisch du har valt, till exempel när du bygger lyxbostäder i förorter är det inte tillrådligt att lägga ut flygblad i skönhetssalonger på budgetnivå.

Generellt sett är det förstås bäst att använda olika typer av reklam, allt från den vanliga formen av annonser i media till marknadsföring av webbplatser och kontextuell reklam.

Laglig registrering av verksamhet

Vid sammanställning affärsplan för uppförande av privata bostadshus det är viktigt att omedelbart bestämma formen för organisatorisk och juridisk verksamhet (till exempel enskild entreprenör eller LLC). Och välj ett skattesystem, till exempel det förenklade skattesystemet.

Om du planerar en fast personalstyrka måste du registrera företaget hos Försäkringskassan, Pensionsfonden och Arbetsförmedlingen.

En viktig juridisk fråga är design- och uppskattningsdokumentationen. Konventionellt kommer denna process att bestå av följande steg:

• Utarbetande av projektdokumentation för byggande av privata hus
• Inhämtning av tillstånd och godkännanden från tillsynsmyndigheter och förvaltning

Processen att designa, bygga och driftsätta ett bostadshus åtföljs av ett stort antal tillstånd (till exempel från brandkåren).

Denna typ av verksamhet är inte licensierad.

Juridisk registrering av denna typ av verksamhet kommer att kräva dig inte bara mycket tid och ansträngning, utan också ekonomiska kostnader (betalning av statliga tullar, skatter). Därför måste alla relevanta kostnader inkluderas i affärsplan för uppförande av privata bostadshus.

Investeringsanalys

Vid beräkning av den ursprungliga budgeten i affärsplan för uppförande av privata bostadshus för försäljning följande faktorer bör beaktas:

• juridiska kostnader för företagsregistrering och skatter
• köp av mark för byggande
• bygg- och installationskostnader
• annonsbudget
• anställdas löner
• betalning för entreprenörer
• gemensamma betalningar
• andra utgifter, inklusive "airbag"

Den totala investeringen kommer att vara cirka 100 - 500 miljoner rubel. Det är viktigt att förstå att denna siffra är ungefärlig och beror på många individuella faktorer, såsom konstruktionens skala och antalet objekt. De mest korrekta och korrekta indikatorerna kan endast tillhandahållas av ett system som utvecklats individuellt för dig. affärs plan uppförande av låga bostadshus.

Således är alla beräkningar direkt relaterade till det individuella ekonomiska programmet för ett visst företag, så det är svårt att exakt förutsäga specifika investeringssiffror. Däremot kan vårt företag ge dig betydande hjälp vid bildandet av ditt affärsprojekt. För detta kan du ladda ner redo affärsplan för uppförande av ett enskilt bostadshus. Den finansiella strukturen som utvecklats i provet gör att du mest exakt kan bestämma investeringsbeloppet och beräkna fallets ekonomiska effektivitet.

Du kommer att behöva en mycket större mängd investeringar om du bestämmer dig för att bygga flervåningshus. kommer att hjälpa dig att utvärdera alla viktiga indikatorer för detta projekt och bestämma möjligheten att genomföra det själv.

Byggprocess

Själva byggprocessen är det mest tidskrävande stadiet för att organisera ett företag, vilket kräver stora finansiella investeringar. Konventionellt kan följande steg i denna process särskiljas:

• utarbetande av en konceptuell design
• utveckling av designuppskattningar
• konstruktion och montering
• gå med i nätverk
• godkännande

När du utvecklar dessa frågor i affärsplan för bostadsbyggande urbana eller privata hus på landet särskild uppmärksamhet bör ägnas åt några nyanser

1. överensstämmelse med byggregler;
2. konstruktion i enlighet med den konceptuella designen
3. vid val av entreprenörer och bygglag bör pålitliga företag med rykte företräde
4. när du väljer en plats för konstruktion är det nödvändigt att ta hänsyn till dess logistik, samt korrelera den med konstruktionsformatet

Frågan om utrustning bör inte tas på mindre allvar. Experter rekommenderar i det inledande skedet att hyra den nödvändiga utrustningen och bara köpa de verktyg som du planerar att använda konstant.

Rekrytering av medarbetare

Vid planering uppförande av privata bostadshus i en affärsplan det är nödvändigt att bestämma personalen.

Bland de fast anställda i byggföretaget finns:

1. Handledare
2. Revisor
3. Chef
4. förman

Design- och konstruktionsteam med snäv inriktning kan anlitas på kontrakt. Det finns många erbjudanden på denna marknad och det är viktigt att etablera samarbete med ett pålitligt företag för att inte förstöra ditt företags rykte.

I alla fall, bara baserat på de individuella egenskaperna hos ditt företag, kan du korrekt formulera antalet anställda, samt beräkna kostnaden för deras löner.

Budgetberäkning

Affärsplan för uppförande av privata låghus bostadshus ska hjälpa dig att inte bara hantera projektets organisatoriska struktur, utan också med beräkningar av finansiella rörelser.

De viktigaste punkterna i det inledande skedet kommer att vara: juridisk registrering av ett företag, köp av en tomt, byggmaterial, utrustningskostnader, löner etc.

Det är svårt att gissa storleken på inkomsten nu, eftersom i exemplet affärsplan för hembyggnad vi kan inte ta hänsyn till indikatorer och specifika faktorer för en viss verksamhet.

Återbetalningsberäkningar

Byggverksamheten kräver till en början alltid avsevärda kostnader, dock med rätt konstruktion affärsplan för privata hus den har en ganska kort återbetalningstid.

Prognostisera intäkter från byggandet av bostadshus, som för xxx-perioden kommer att uppgå till xxx tusen rubel. genomförs med hänsyn till alla individuella egenskaper hos en viss ekonomi. Men du kan själv beräkna det ungefärliga beloppet, baserat på genomsnittspriserna för låghus i Ryssland, som för perioden xxx uppgick till xxx rubel.

Den genomsnittliga återbetalningstiden för ditt företag kommer att vara cirka 3 till 5 år.

Det är viktigt att förstå att den sammanställda individen affärsplan för uppförande av ett privat bostadshus kommer att ta hänsyn till funktionerna och verkliga indikatorerna för just ditt företag, vilket gör att du kan beräkna investeringar korrekt och förutsäga inkomst.

Affärsplanen har en tydlig struktur, innehåller detaljerade ekonomiska beräkningar och den ekonomiska modellen gör att du flexibelt kan ändra vilken affärsparameter som helst. Detta är den bästa lösningen för dig som planerar att attrahera investeringar, vill få ett lån eller har en färdig mall för att utveckla sin affärsplan.

Information. Det är data från utrustningsleverantörer, och branschportaler, och intervjuer med marknadsexperter och officiell statistik - en sådan systematisk dataanalys ger en komplett bild av alla projektparametrar: priser, utrustningskostnader, lokalkostnader, kostnader etc. .

Ladda ner en färdig affärsplan för uppförande av privata låghus med ekonomiska beräkningar och en finansiell Excel-modell

Byggverksamheten är alltså en lönsam verksamhet, men förenad med vissa ganska stora investeringsrisker, som är viktiga att undvika redan på planeringsstadiet. En kompetent utveckling av en affärsplan gör att du i detalj kan överväga alla nyanser av bildandet av denna verksamhet, för att beräkna dess ekonomiska effektivitet.

För att spara tid och energi kan du ladda ner färdigt prov affärsplan för byggandet av ett privat hus med beräkningar. Den ekonomiska strukturen och tydliga, exakta beräkningar som presenteras i provet hjälper dig att utveckla en finansiell modell för ditt projekt. Dessutom erbjuder vi att utveckla en unik nyckelfärdig affärsplan för dig, med hänsyn till specifikationerna för just ditt företag.

Verksamhet inom området för konstruktion av privata bostadshus är ett företag, ett företag på flera nivåer och kostsamt, men med detaljerad utveckling bostadsbyggnadsverksamhet ditt företag kommer snabbt att löna sig och kommer att ge en anständig inkomst.