Výstavba nízkopodlažných budov na predaj pred niekoľkými rokmi bola pomerne výnosným podnikaním s nízkymi rizikami a pomerne dobrou ziskovosťou. Chatové osady v okolí veľkých miest a regionálnych centier vznikali jedna za druhou. Malé stavebné firmy nezostali pozadu, pretože rozdiel medzi cenou za 1 meter štvorcový hotového bývania a tým, čo sa investovalo do výstavby budov (marža), bol dosť vysoký a „vstup“ do podnikania si nevyžadoval toľko prostriedkov. .

Teraz sa situácia zmenila. S poľutovaním možno konštatovať, že výstavba nízkopodlažných budov na predaj nie je príliš vhodnou náplňou práce pre vstup do komercie. Aj keď má podnikateľ dobrý počiatočný kapitál, bude ťažké začať stavať.

Aukcie pre veľký obchod

Každý dom začína pozemkom, na ktorom bude postavený. A práve v tejto fáze budú začínajúci podnikatelia, ktorí už majú v hlave vymyslené plány na chatové dedinky, ktoré postavili, prvýkrát sklamaní.

Voľný pozemok pre IZHS (individuálnu bytovú výstavbu) je takmer vždy majetkom obce (vo vlastníctve starostu alebo regionálnej správy), ktorý sa orgány snažia predať alebo prenajať za najvýhodnejších podmienok. Ako sa to stane:

1. Územný plán, ktorý je na každom veľkom sídlisku, vopred rezervuje pozemky na takúto zástavbu. Dokument sa aktualizuje spravidla raz za päť rokov.
2. O právo postaviť pozemok sa vyhlasuje aukcia alebo súťaž. Čo môžu úrady „chcať“? Vždy pôsobivé množstvo peňazí. Dokonca aj v provinciách táto suma niekedy presahuje 100 miliónov rubľov za dva alebo tri desiatky hektárov. A pozemok vo väčšine prípadov nepôjde do vášho majetku. Iba prenájom.

Hotovosť nie je všetko, čo si úradníci zo správy majetku správy mesta, kraja či kraja môžu želať. Prax posledných rokov ukazuje, že v zmluve je predpísaná výstavba „všetkej potrebnej infraštruktúry“. Toto, pozor: materské školy pre určitý počet miest, poliklinika alebo FAP, vnútroštvrťové komunikácie, inžinierske siete - elektrina, voda, kanalizácia, plyn, ak to stanovuje plán rozvoja. Aj jeden projekt na rozvoj takéhoto územia stojí nemalé peniaze.

Logika úradov je jasná. Zabezpečovanie infraštruktúry pre nové oblasti je v kompetencii samospráv, tie však nemajú peniaze. Hľadajú teda mimorozpočtové zdroje financovania. Pri nedodržaní týchto zmluvných podmienok hrozí strata nájomného práva, aj keď na pozemkoch sú už domy vo vysokom stupni pripravenosti.

Ďalšou bežnou podmienkou tendrov na rozvoj nových území sú požiadavky na samotnú developerskú spoločnosť. Môže to byť obchodná povesť (už existujúce skúsenosti s realizáciou takýchto projektov), ​​veľkosť schváleného kapitálu, dostupnosť certifikovaných špecialistov a milión ďalších podmienok. Oznámenie o takejto aukcii nájdete sami na federálnej webovej stránke verejného obstarávania alebo jej regionálnej obdobe. Uisťujeme vás, že veľa pochopíte.

Takže napriek tomu, že ministerstvo výstavby tvrdí, že nízkopodlažná výstavba je vhodná pre malých a stredných podnikateľov, prax ukazuje opak. Vytváranie komplexov je veľký biznis s veľkými príjmami a cesta pre začiatočníkov je tam stále rezervovaná.

Nemali by ste však zúfať. Môžete skúsiť iný, menší obchodný model.

Súkromný sektor, schátrané domy

Najrealistickejším spôsobom, ktorý vám umožní otestovať si svoje skúsenosti v stavebníctve a zarobiť prostriedky na realizáciu veľkých projektov, je kúpiť schátrané domy v súkromnom sektore vášho mesta, toto bývanie zbúrať a na jeho mieste postaviť nové moderné domy.

To neznamená, že je to jednoduchá cesta - v tejto oblasti sa môžete stretnúť s mnohými ťažkosťami. Čaká ich v štádiu kúpy pozemku s chátrajúcim domom, vypracovanie projektu a schválenie v správe, napojenie na inžinierske siete. Pripravte sa na to, že budete potrebovať kvalifikovaného právnika, ktorý sa tejto byrokratickej časti ujme. Je dôležité si uvedomiť, že od kúpy chátrajúceho domu po začatie výstavby nového nízkopodlažného bývania uplynie pomerne veľa času – od niekoľkých mesiacov až po rok a viac. To znamená, že peniaze budú investované, ale nič na oplátku. Potrebujeme solídnu finančnú rezervu.

Samotný postup výstavby nebudeme popisovať, rovnako ako kalkulovať výšku investícií. Náklady a technológia výstavby tehlového a rámového domu sa dramaticky líšia. Do odhadu ale budete musieť započítať aj tieto investície.

Po dokončení práce musíte legalizovať „ovocie“ vášho úsilia v regulačných orgánoch. Tejto témy sa vôbec nebudeme dotýkať, keďže je veľmi rozsiahla a hodná celej série článkov. Delegujte tieto problémy na svojho špecialistu, ktorého najímanie už bolo spomenuté.

Až keď sú všetky dokumenty pripravené, môžete začať predávať a tu všetko závisí od trhu. Počas výstavby môžu ceny nehnuteľností tohto druhu rásť, alebo naopak o niečo klesať. Kúpna sila (a teda aj aktivita) klienta – rásť alebo naopak klesať. Je to riziko a musíte sa naň pripraviť.

Môžeme vás však trochu upokojiť: podľa odborníkov od legislatívneho schválenia súkromného vlastníctva v Rusku v postsovietskom období nehnuteľnosť bola a je jedným z najspoľahlivejších prostriedkov investovania kapitálu a prakticky sa neznížila cena. . Preto sa aktívum skôr či neskôr nevyhnutne predá.

Výhody a nevýhody

Zhrnieme nevýhody výstavby domov na predaj ako hlavného typu podnikania:

• Veľké množstvo počiatočných investícií a investícií do výkonu práce.
• Dlhá návratnosť projektu je 2-3 roky.
• Komplexná procedúra získania stavebného povolenia a uvedenia zariadenia do prevádzky.
• Riziká spojené so stavom realitného trhu a kúpyschopnosťou zákazníkov.

Hlavné výhody výstavby rodinných domov na predaj:

• Príležitosť získať skúsenosti a obchodné meno a vyskúšať si v budúcnosti veľké developerské projekty.
• Získanie spoľahlivého a likvidného majetku.
• Nízke riziká straty investovaných prostriedkov (za predpokladu, že stavba bola realizovaná v súlade so všetkými zákonnými normami).

Vchod z druhej strany

Ak vás smäd po podnikaní, a konkrétne potreba stavať domy, posúva vpred, začnite jednoducho. Na ich prekonanie sú potrebné ťažkosti a úskalia, inak nie ste podnikateľ. Stavebná organizácia, ktorá nepredáva, ale na svojich stránkach stavia domy pre konkrétnych klientov podľa ich projektov, riskuje oveľa menej. Netreba investovať do pozemkov alebo schátraných bytov, komunikovať s úradníkmi, prenajímať dom po dokončení stavby. Toto je klientova bolesť hlavy.

Kvalitná práca vytvorí reputáciu a čo je dôležité, poskytne kapitál na posun na novú úroveň. Okrem toho spoločnosti „narastú svaly“ v podobe potrebných výrobných zariadení (zariadenia, nástroje a špeciálne vybavenie), tímu špecialistov - od technológov a majstrov až po spoľahlivé a profesionálne tímy pracovníkov. V tejto fáze bude možné získať prepojenia v administratívach, architektonických oddeleniach a regulačných orgánoch, čo umožní efektívnejšie riešiť mnohé otázky súvisiace s výstavbou. A to stojí za to.

Podľa odborníkov je takýto vstup do biznisu prijateľný pre začínajúcich podnikateľov, ktorí sa chcú zapojiť do stavebníctva a časom sa stať významnými hráčmi. A my sme s nimi úplne solidárni.

Pamätajte, že cesta k veľkému cieľu pozostáva z mnohých malých krokov. Pokračuj. Ktovie, možno sa dnes založená malá stavebná firma stane o pár rokov významným hráčom v tomto odvetví a postaví nielen chatové dedinky na predmestiach, ale aj obytné výškové bloky v regionálnych centrách.

Výstavba domov na predaj je jedným z najziskovejších podnikov. Nič ale nie je zadarmo, a preto je tento biznis jeden z najnákladnejších. Okrem toho sú neustále potrebné veľké investície do každej novej budovy. Ak vás však stále ženie túžba vytvoriť veľký biznis, výstavba domov na predaj môže byť pre vás zdrojom nemalého príjmu. Ako otvoriť stavebnú spoločnosť a čo je na to potrebné, povieme v tomto článku. Odporúčame vám prečítať si aj články:

Ako vybudovať firmu – stavba domov na predaj

Stavba domov na predaj sa môže zdať ako komplikovaný a ďalekosiahly spôsob dosiahnutia zisku. Ale v skutočnosti to nie je také zložité. V štádiu registrácie budete okrem štandardného postupu potrebovať ešte jeden – členstvo v SRO. SRO je samoregulačná organizácia, ktorá vám umožní zapojiť sa do výstavby. Bez členstva budú vaše budovy nelegálne.

• Zem
• zamestnancov
• Technika
• materiálov

Kde získať pozemok na výstavbu?

Len tak stavať na prázdnom pozemku nepôjde, treba si ho kúpiť. Ak plánujete stavať chatové mestečko, kúpa pozemku môže byť dobrou investíciou. Po jeho vylepšení totiž jeho cena niekoľkonásobne stúpne. Navyše predaj chaty s pozemkom prinesie väčší zisk. Zároveň je však potrebná plocha na výstavbu bytového domu oveľa menšia. Dostatok pozemku, úmerný dvom alebo trom chatám. A náklady na pozemok sa splatia rýchlejšie.

Na začatie výstavby sa bude vyžadovať aj geodézia, meranie pôdy a komunikácie. Je logické, že pre bytový dom bude táto práca potrebná oveľa menej. Preto mnohé stavebné firmy radšej začnú s výstavbou výškových budov.

Námezdníčky

Okrem zrejmého tímu staviteľov bude takáto spoločnosť vyžadovať ďalších špecialistov. Sú to plánovači, dizajnéri, programátori, právnici, účtovníci.

V biznise, akým je výstavba domov na predaj, došlo v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi k určitým zmenám. Dnes je prístup k najímaniu staviteľov oveľa serióznejší a svedomitejší. „Návštevníci susedných krajín“ bez povolenia na pobyt a pracovného povolenia môžu mať za následok vysokú pokutu.

Čo sa týka právnikov a účtovníkov, ich služby nebudete potrebovať priebežne. Preto, aby ste ušetrili peniaze, bolo by rozumnejšie najať si prichádzajúcich špecialistov alebo túto prácu zadať externe.

Stroje a zariadenia

Mnoho začínajúcich spoločností využíva prenajaté zariadenia. Ale pri prvej príležitosti je lepšie kúpiť vybavenie a je to možné postupne. Na stavbu domu budete potrebovať nasledujúce vybavenie:

• Ťažké stavebné stroje
• Zariadenia na prácu s betónom a inými maltami
• Obkladové vybavenie
• Osvetlenie

Ak sa vaša spoločnosť bude venovať aj opravám hotových budov, budete potrebovať aj vybavenie na opravy.

Ťažké stavebné stroje- Toto je najpotrebnejšie a najdrahšie vybavenie budov. Patria sem žeriavy, buldozéry, traktory, vrtné súpravy atď. Najčastejšie sa kupujú na leasing.

Betónové vybavenie je lacnejsi, takze si ho mozes hned kupit. Ide o miešačky betónu, čerpadlá alebo miešačky betónu, pneumatické čerpadlá, omietaciu stanicu, vedro na roztoky atď.

Obkladové práce realizované pomocou debnenia, lešenia a lešenia. Niekedy sú nahradené konvenčnými žeriavmi, keď je potrebné vykonať prácu na samom vrchole. Na stavenisku je potrebné dočasné osvetlenie. Na to sa najčastejšie používajú xenónové výbojky s bielym svetlom, ktoré sú schopné osvetliť vzdialené predmety.

Konštrukčné materiály

Materiály pre každý typ domu budú odlišné. Pri viacpodlažných budovách sa zvyčajne používajú panely. Vzhľadom na veľkú panelovú plochu je takýto dom „zmontovaný“ pomerne rýchlo. Je pravda, že panelové domy vyžadujú dodatočnú izoláciu, inak bude v zime vo vnútri chladno.

Tehla je jedným z najdrahších a najkvalitnejších stavebných materiálov. Najväčší dopyt sú murované domy. Je pravda, že náklady na výdavky sú tu oveľa vyššie ako náklady na panelové. Od toho bude výsledná cena bývania vysoká.

Pre chatové budovy sa dnes široko používajú rámové technológie. Náklady na výstavbu takýchto domov sú relatívne nízke.

Záver

Ak chcete otvoriť svoju stavebnú spoločnosť, je najlepšie začať na okraji mesta. Vzhľadom na vysokú ziskovosť a vek tohto podnikania je konkurencia pôsobivá. Ale napriek tomu vždy existujú nové a nové vývojárske organizácie, ktoré nachádzajú spôsoby, ako sa presadiť a sebavedome existovať bok po boku so „starými firmami“.

Podnikateľské nápady: služby bez investícií! So ziskom 30 000 rubľov! Agrobiznis: ziskové smery, náklady na 7 ziskových činností + užitočné tipy! Rizikové investície: koncept, 7 funkcií, 6 zaujímavých faktov a podrobné pokyny na investovanie + TOP-7 najlepších fondov v Rusku!

• Vlastnosti dreveného domu
• Nábor

Vlastnosti dreveného domu

V priebehu dlhého obdobia sa zvýšil dopyt po domoch postavených z dreva. Dnes je viac ako 40% všetkých domov vo výstavbe na území Ruskej federácie drevené domy. A na to existuje vysvetlenie. Po prvé, drevo je prírodný materiál šetrný k životnému prostrediu, ktorý poskytuje človeku pohodlné životné prostredie. Dom z dreva má zvýšenú výmenu vzduchu, takže pohoda človeka v takomto dome je oveľa lepšia. Po druhé, drevený dom je človeku svojou povahou niečo bližšie. Vlastný vidiecky dom z dreva umožňuje človeku utiecť ďalej od ruchu mesta a priblížiť sa prírode. Po tretie, výstavba malého dreveného domu si nevyžaduje veľké výdavky. Drevený dom s rozmermi 6 x 9 metrov, pripravený na nasťahovanie, bude stáť len 600 tisíc rubľov. Vďaka týmto trom faktorom sa dopyt po drevodomoch každým rokom len zvyšuje.

A ak bol skôr dopyt po drevených domoch obmedzovaný predstavou, že takýto dom sa ťažko vyrába, po výstavbe sa zmršťuje a deformuje, potom moderné technológie dostupné v stavebníctve dnes dokážu týmto negatívnym aspektom zabrániť.

Rôzne drevené domy a ich vlastnosti

• Rámové drevené domy;
• Domy z guľatiny;
• Drevené domy z profilovaných lepených trámov;
• Zrubové drevené domy ručnej montáže.

Drevené rámové domy sú spravidla najlacnejšie a zároveň dosť teplé, ale sú horšie ako domy z guľatiny a dreva, pokiaľ ide o pohodlie a šetrnosť k životnému prostrediu v dôsledku prítomnosti syntetických materiálov v stenách.

Domy z guľatiny sú zvyčajne o 10-15% drahšie ako rámové domy a majú všetky výhody dreva ako ekologického stavebného materiálu. Zároveň sa zo stavby do výroby prenášajú tie najnáročnejšie procesy spojené so stavbou zrubu. A samotná inštalačná technológia je určená vo fáze projektovania domu. V Európe sú domy postavené z guľatiny považované za najprestížnejšie.

Domy postavené z dreva sú relatívne lacné a rýchlo postavené. Majú však jednu nevýhodu - nedostatok tepelného zámku. Z tohto dôvodu sa takýto dom nedá veľmi ľahko izolovať a koeficient prefúknutia takéhoto domu bude vyšší ako pri dome postavenom z guľatiny. Preto sa na zníženie tepelných strát používa dodatočná izolácia s euro podšívkou, obkladom alebo iným materiálom. Napriek tomu sa dom z dreva v našich klimatických podmienkach veľmi dobre osvedčil. Koniec koncov, samotný strom má veľmi nízku tepelnú vodivosť. Drevená stena s hrúbkou 20 centimetrov je z hľadiska úspory tepla ekvivalentná murovanej stene s hrúbkou 1,05 metra.

Náklady na drevený dom postavený z lepených trámov budú stáť klienta od 20 000 rubľov / m3, z profilovaného dreva - od 11 000 rubľov / m3, z guľatiny - od 6 000 rubľov / m3.

Úspech stavebnej firmy dnes nezávisí len od kvality postaveného domu, ale od komplexu stavebných služieb, ktoré firma klientovi poskytuje. Niektorí klienti sa napríklad nechcú trápiť takými ťažkými chvíľami, ako je hľadanie miesta na stavbu, zhrnutie inžinierskych systémov, terénne úpravy atď. Pre takýchto ľudí je jednoduchšie kúpiť na kľúč objekt, ktorý je ihneď pripravený na bývanie. V tejto súvislosti niektoré stavebné spoločnosti rozvíjajú rozvojovú oblasť podnikania stavaním celých verejných dedín z drevených domov.

To je ale skôr otázka do budúcnosti, keďže pre start-upy sú dôležitejšie otázky evidencie aktivít, zháňania personálu, zariadení, surovín a materiálov na stavbu a samotných zákazníkov.

Krok za krokom plánujte začať podnikať

Na poskytovanie stavebných služieb „zo zákona“ je okrem registrácie spoločnosti (sro) potrebné stať sa členom samoregulačnej organizácie (SRO) predložením relatívne malého balíka dokumentov. Takzvané stavebné povolenia sa vydávajú na základe rozhodnutia komisie SRo po odvedení príspevkov do kompenzačného fondu a vybavení potrebných formalít. Ako ukazuje prax, stavebné povolenie je možné získať pomerne rýchlo, ale treba mať na pamäti, že SRO bude vykonávať určitú kontrolu nad priebehom stavebných a inštalačných prác a načasovaním uvedenia zariadenia do prevádzky. Licencia je platná 5 rokov. Celkovo sú náklady na získanie licencie spravidla asi 50 tisíc rubľov.

Dodatočnou nákladovou položkou bude nákup stavebného náradia. To si môže vyžadovať až 300 - 350 tisíc rubľov, v závislosti od cenovej kategórie nástroja a typu práce (pílenie, vŕtanie, brúsenie atď.). Medzi hlavné nástroje patria píly, vŕtačky, skrutkovače, priamočiare píly, zošívačky, brúsky, kladivá.

Dôležité je vypracovať aj problematiku dodávok surovín a materiálov na stavbu. Konkurencia na trhu výstavby drevených domov každým rokom rastie. A ak predchádzajúce firmy bojovali o klienta, teraz je ťažšie nájsť suroviny (drevo) na stavbu domu.

Dodávateľov drevených materiálov treba hľadať na internete alebo na špecializovaných výstavách. Preto značná časť dnes organizovaných stavebných firiem kedysi začínala so spracovaním dreva a dodávkami reziva z prenajatých lesných pozemkov. Vďaka vlastným surovinám má spoločnosť konkurenčnú výhodu, a to ako z hľadiska plnenia objednávok, tak aj z hľadiska nákladov. Ak chcete získať vlastnú základňu drevných materiálov, musíte vyhrať výberové konania na prenájom lesného pozemku vo vašom regióne.

Koľko peňazí potrebujete na otvorenie stavebnej spoločnosti

Celková investícia, berúc do úvahy registráciu činností, získanie stavebného povolenia, nákup nástrojov a zariadení a ďalšie organizačné náklady, sa bude pohybovať od 500 do 600 tisíc rubľov.

Nábor

Žiadna zo stavebných firiem nebude úspešná, ak v jej štábe nebudú pôsobiť skúsení špecialisti. Solídna stavebná organizácia potrebuje dizajnérov, architektov a účtovných manažérov. Na školenie zamestnancov spoločnosti môžete prilákať skúsených stavebných špecialistov, ktorí vyškolia (majstrovské kurzy) vaše tímy priamo v objektoch vo výstavbe. Investícia do školenia pracovníkov umožní vašej spoločnosti postaviť drevodomy akejkoľvek úrovne, akejkoľvek zložitosti a nepremeškať ani jedného klienta.

World Wide Web dnes zohráva dôležitú úlohu pri hľadaní zákazníkov na stavbu drevodomov. Mať vlastnú kvalitnú webstránku pre stavebnú firmu je veľkou pomocou v boji o klienta. Podľa niektorých moskovských spoločností dostávajú 9 z 10 objednávok cez internet tak, že sa dostanú na ich webovú stránku prostredníctvom kontextovej reklamy. Objednávky zároveň prichádzajú z celej krajiny, nielen z regiónu hlavného mesta.

Ziskovosť výstavby drevených domov sa podľa rôznych odhadov pohybuje od 30 do 40%. Začať v tomto biznise je naozaj jednoduché. Vydržať je iná vec. Aby ste to dosiahli, musíte kompetentne a neustále investovať do rozvoja organizácie, čo niektoré malé stavebné firmy neberú do úvahy a nakoniec „vyhoria“.

Koľko môžete zarobiť na stavbe drevených domov

Podľa štatistík v Rusku dochádza k nárastu objemu výstavby o 5%. Tieto ukazovatele však stále nepokrývajú potrebu. Preto má výstavba drevodomov vysokú ziskovosť, ktorá je 40% - 90%. Napríklad pri výstavbe rámových domov môžete získať od 5 000 rubľov. na štvorcový m. Ziskovosť výstavby drevených konštrukcií závisí od:

• Použité drevo: kvalita, trieda;
• veľkosti guľatiny;
• Náklady na materiál;
• Celková plocha budovy.

Výška zisku pri výstavbe budov rastie od počtu domov uvedených do prevádzky, ich veľkosti. Počiatočná investícia sa vráti za 2-3 mesiace.

Ktoré OKVED zvoliť pri registrácii živnosti

1. 30.2 - výroba prefabrikovaných drevených konštrukcií na akýkoľvek účel.
2. 25.3 - kladenie betónového debnenia a iné betonárske práce.
3. 42 - zriaďovanie drevostavieb nevlastnej výroby.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu

V závislosti od toho, či sú investori priťahovaní, sa vykonáva registrácia podniku. Pri použití vlastného imania na začiatku stačí zorganizovať IP. Ak sa požičiava veľké množstvo zvonku, odporúča sa otvoriť LLC. Stojí za zmienku, že je to LLC, ktorá vydáva licencie na výstavbu výškových budov, ktorých počet podlaží je viac ako tri. Dokumenty na otvorenie IP:

• Žiadosť vyplnená v správnom formulári;
• fotokópia pasu, rodného listu;
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Aký daňový systém zvoliť

Najlepšou možnosťou pre individuálnych podnikateľov by bolo použitie zjednodušeného daňového systému 6 %.

Potrebujem povolenie na začatie podnikania?

Pre výstavbu nízkopodlažných budov (do 3 podlaží) nie je potrebné žiadať o členstvo v SRO a získať licenciu. Podnikanie v oblasti výstavby drevených domov nevyžaduje ďalšie povolenia.

Veľmi výnosným podnikaním je výstavba domov na predaj, najmä pre tých podnikateľov, ktorí majú slušný kapitál na investovanie.

Zároveň nie je nutné byť profesionálnym staviteľom, stačí vaše nadšenie a seriózny prístup k podnikaniu. Takéto podnikanie vám môže priniesť dobré zisky a stať sa spoľahlivým zdrojom príjmu. Naše odporúčania a rady vám pomôžu tento podnikateľský nápad zrealizovať.

Rozhodnite sa, čo presne budete stavať. Či to bude chatová osada, bytový dom, mestský dom alebo samostatný vidiecky dom, rozhodnite sa sami. Netreba však zabúdať, že obľuba chát neklesá. Existuje veľa ľudí, ktorí chcú kúpiť takýto dom. Preto je najlepším nápadom výstavba vidieckych chát.

Pozemok, projekt, komunikácia

Kupujeme pozemok na stavbu. Ideálne, ak ho už máte. Vyberte si lokalitu obľúbeným smerom, v preplnenej oblasti a s komunikáciou. Kupujúci sa neuspokoja s nepohodlným a nezaujímavým miestom, preto venujte pozornosť okolitej krajine, odhadnite polohu domu. Obráťte sa na realitného makléra, ktorého poznáte, aby vám pomohol s výberom lokality a povedal vám približnú cenu domov v danej oblasti. Kúpiť pozemok cez dražbu je dobré, vyžaduje si to však zvýšenie hotovostných investícií.

Pre analýzu pôdy kontaktujte geodetickú službu. Toto sa musí urobiť, aby ste si boli istí spoľahlivosťou zeme pod základom.

Ďalšou etapou je projektová dokumentácia. Objednajte si predbežný návrh a balík dokumentov od špecialistov. Keď bude pripravený, predložte ho regulačným orgánom na schválenie. To všetko si vyžaduje čas a peniaze. Po dohode dostanete TU (technickú špecifikáciu) na pripojenie na elektrické siete, ako aj na kanalizáciu a vodovod, ak staviate v meste.

Prinášame komunikáciu. Tieto práce by mali vykonávať špeciálne organizácie, ktorým platíte za samotnú prácu, ako aj za kábel a potrubia, ktoré sú položené na vašom mieste pripojenia. Všetky prípojky na inžinierske siete musia byť vykonané kvalitne. Súhlaste, dobrý nápad je priniesť si do domu telefónnu linku a internet.

Späť na index

Stavba domu

Hľadáme tím stavbárov, ktorí budú vykonávať potrebné práce kvalitne a načas. Uistite sa, že tím vlastní techniku ​​kladenia, opláštenia, nalievania základov. Pozvať na tento biznis stavebnú firmu je zlý nápad. Je to nerentabilné. Tá „zhltne“ všetky zisky. Najatý tím bude stáť oveľa menej, ale budete potrebovať prísnu kontrolu a časté návštevy na stavenisku.

Ak ste sami kvalifikovaným staviteľom a projekt domu je jednoduchý, potom môžete stavbu realizovať svojpomocne pripojením pomocníkov. Alebo nejaké samostatné stavebné etapy, v ktorých ste majstrom, urobte si sami. To vám pomôže udržať vysokú ziskovosť projektu.

Nákupom stavebných materiálov od veľkých veľkoobchodníkov alebo priamo z tovární, obchádzaním obchodov a trhovísk ušetríte asi 20 % svojich peňazí. Nikdy nešetrite na kvalite a spoľahlivosti stavebných materiálov.

S výstavbou je najlepšie začať skoro na jar, aby ste do jesene zarobili. Na to je však potrebné vykonávať prácu rýchlym tempom, bez prerušenia termínov. Ak sa výstavba urýchli, dom je možné predať za 2 mesiace. Aby tento podnikateľský nápad priniesol maximálny zisk, je lepšie postaviť niekoľko domov naraz. Musíte sa rozhodnúť pre možnosť dokončenia: hrubý povrch alebo konečný. Sú kupujúci, ktorí chcú dostať dom na kľúč hneď. Niekomu sa však nemusí páčiť spôsob, akým ste miestnosť navrhli.

Späť na index

Kalkulácia a predaj

Hovorme o najťažších - hotovostných vyrovnaniach. Toto podnikanie vyžaduje finančné prostriedky na nákup pozemkov, stavebného materiálu, zaplatenie projektovej dokumentácie a dodávateľov. Ak plánujete prilákať investorov, budete potrebovať podnikateľský plán s podrobnými výpočtami vo finančnej časti. Po výstavbe si urobte kalkuláciu celého procesu na určenie trhovej hodnoty domu. Náklady na domy v rôznych regiónoch Ruska sa samozrejme líšia. Napríklad 1 m2. m výstavby v strednom pásme našej krajiny stojí asi 20 tisíc rubľov (vo veľkých mestách až 40 tisíc). Po vynaložení 2 miliónov rubľov na stavbu domu a jeho predaji za 3 milióny získate zisk 1 milión rubľov.

Dom je postavený, teraz ho treba predať. Kupca si môžete hľadať sami alebo zaplatiť realitku. Domy ekonomickej triedy sa predávajú rýchlejšie ako drahé. Umiestnite reklamy do médií. Zvážte, že väčšina kupujúcich bude pochádzať z internetu. Skvelý nápad - štíty a streamery.

Výstavba súkromných nízkopodlažných rodinných domov na predaj- sľubný projekt, ktorý si však bude vyžadovať nielen vysoké náklady, ale aj detailnú organizáciu, čo znamená podnikateľský plán je tu potrebná.

Dopyt po súkromných obytných budovách každým rokom rastie: ľudia unavení životom v kamennej džungli hľadajú pokojný život, ďaleko od otravných susedov a rozruchu. Veľký počet stavebných spoločností stelesňuje sen o svojom útulnom dome, takže začínajúci podnikateľ musí pochopiť, že konkurencia na trhu výstavby nízkopodlažných súkromných domov je pomerne vysoká. To však nie je dôvod na opustenie podnikateľského nápadu, kľúčom k úspechu je tu kompetentné plánovanie a organizácia.

Ak chcete získať úver alebo prilákať investície, v takejto situácii bude ideálnym riešením podnikateľský plán na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných budov.

Kľúčové vlastnosti podnikateľského plánu na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami

Vlastnosti plánovania výstavby obytných budov

Výstavba súkromných obytných budov je výnosným biznisom, ktorý je však spojený s niektorými ekonomickými rizikami. V štádiu vývoja podnikateľský plán výstavby rodinných domov na predaj treba ich brať do úvahy.

Možné riziká sú teda:

• Vysoká konkurencia na developerskom trhu
• Sezónnosť podnikania

Podnikateľský plán musí vypracovať stratégiu na predchádzanie možným ekonomickým nástrahám a transformácii výstavba nízkopodlažných budov do ziskového podnikania.

Popis

Súbory

Hlavné aktivity

Za predpokladu, že výstavba súkromného domu znamená ekonomické výhody, to znamená, že staviate nie pre seba, ale na predaj, je dôležité porozumieť nielen stavebnej technológii, ale aj trhovým detailom podnikania.

Akékoľvek podnikanie je kombináciou viacerých činností a výstavba súkromných domov na predaj nie je výnimkou, takže podnikateľský plán každý musí byť analyzovaný. :

• Návrh stavby (koncepcia, príprava projektových odhadov a iné právne záležitosti)
• Vyhľadávanie potenciálnych kupcov a analýza cieľového publika vo všeobecnosti
• Vlastná výstavba a napojenie na siete
• Právna a účtovná podpora prípadu

Na základe objemu prípravných, stavebných prác a prác čisto ekonomického charakteru môžeme usúdiť, že je potrebné uskutočniť podnikateľský plán seriózne výpočty výstavba súkromných domov- prípad zahŕňajúci vážne investičné riziká, ktorým je potrebné sa vyhnúť vo fáze obchodného plánovania.

1 - Zhrnutie

1.1. Podstata projektu

1.2. Objem investícií na začatie výstavby súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami

1.3. Pracovné výsledky

2 - Koncept

2.1. Koncepcia projektu

2.2. Popis/Vlastnosti/Charakteristika

2.3. Ciele na 5 rokov

3 - Trh

3.1. Veľkosť trhu

3.2. Dynamika trhu

4 - Personál

4.1. personálne obsadenie

4.2. Procesy

4.3. mzda

5 - Finančný plán

5.1. Investičný plán

5.2. Plán financovania

5.3. Predajný plán rozvoja výstavby súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami

5.4. Plán výdavkov

5.5. Plán platenia daní

5.6. Správy

5.7. Príjem investora

6 - Analýza

6.1. Investičná analýza

6.2. Finančná analýza

6.3. Riziká výstavby súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami

7 - Závery

Podnikateľský plán na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami je poskytnutý vo formáte MS Word - už má všetky tabuľky, grafy, schémy a popisy. Môžete ich použiť „tak ako sú“, pretože sú pripravené na použitie. Alebo si môžete upraviť ľubovoľnú sekciu pre seba.

Napríklad: ak potrebujete zmeniť názov projektu alebo región, kde sa podnik nachádza, je to jednoduché v časti „Koncepcia projektu“

Finančné výpočty sú poskytované vo formáte MS Excel - parametre sú zvýraznené vo finančnom modeli - to znamená, že môžete zmeniť ľubovoľný parameter a model všetko automaticky vypočíta: vytvorí všetky tabuľky, grafy a tabuľky.

Napríklad: ak potrebujete zvýšiť plán predaja, potom stačí zmeniť objem predaja pre daný produkt (službu) - model všetko automaticky prepočíta a všetky tabuľky a grafy budú okamžite pripravené: mesačný plán predaja, štruktúra predaja, dynamika predaja - to všetko bude pripravené.

Charakteristickým rysom finančného modelu je, že všetky vzorce, parametre a premenné sú k dispozícii na zmenu, čo znamená, že každý špecialista, ktorý vie pracovať v MS Excel, si môže model upraviť sám.

Tarify

Objem: 75 strán

MS Word MS Excel PDF

Kompletný podnikateľský plán s finančným modelom

• Podrobný podnikateľský plán na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami
• Podrobné finančné výpočty na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj s výpočtami
• Optimalizácia projektu pre vaše podmienky

Objem: 75 strán

MS Word MS Excel PDF

VIP tarifa + práca na kľúč

Spätná väzba od našich klientov

Spätná väzba k podnikateľskému plánuvýstavba a otvorenie obchodného centra

Objednali sme si vypracovanie podnikateľského plánu od Plan-Pro, vďaka čomu nám tento dokument pomohol získať úver 170 miliónov na výstavbu a otvorenie biznis centra. Analytici odviedli skvelú prácu, aby vypracovali dokument správne a včas. Banka dostala vyčerpávajúce odpovede a poskytla nám úver, tak dakujem pekne.

Altynaj Bekhsimbaeva, Volgograd

Spätná väzba na podnikateľský zámer na výstavbu nákupno-zábavného centra

Podnikateľský plán, ktorý analytici z webovej poradenskej spoločnosti dokončili v súlade so všetkými ruskými a medzinárodnými štandardmi, umožnil prilákať investície v celkovej výške viac ako 60 miliónov rubľov. Na investorov zapôsobil hotový biznis plán: veľmi kvalitná a svedomitá práca, detaily boli perfektne prepracované.

Julia Nikolaevna, výkonná riaditeľka, Samara

Spätná väzba na podnikateľský plán na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných vidieckych domov na predaj

Pre vlastnú potrebu bol zakúpený biznis plán, pre výpočet návratnosti projektu a ďalších parametrov. Vzorce na výpočet bodu zvratu a na výpočet celkového zisku sú uvedené v pomerne jednoduchom a zrozumiteľnom jazyku; môžete nahrádzať a meniť čísla v závislosti od inflácie a zisku; krásna dekorácia.

Maxim Maksimovič Isaev, Moskva

Spätná väzba na podnikateľský plán na výstavbu obytného komplexu viacbytových výškových budov

Pri objednávaní hotového biznis plánu od poradenskej firmy sa stránka trochu obávala, no márne. Podnikateľský plán je vypracovaný v najvyššej kvalite, hotový dokument stojí za peniaze. Pomohol mi získať pôžičku od banky VTB vo výške 85 miliónov rubľov na výstavbu obytného komplexu viacbytových výškových budov.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Spätná väzba k podnikateľskému plánu na výstavbu chát

Veľmi kvalitný finančný model, ktorý umožňuje meniť všetky parametre a doladiť projekt. Podnikateľský plán na výstavbu chát, zakúpených na mieste, nám umožnil prilákať súkromné ​​investície vo výške 50 miliónov rubľov. Ďakujeme za príkladnú prácu!

Vsevolod Vladimirov, finančný riaditeľ, Nižný Novgorod

Spätná väzba na podnikateľský plán na výstavbu súkromných nízkopodlažných budov

Výstavba obytného nízkopodlažného komplexu súkromných domov je nákladná záležitosť a vo fáze plánovania nášho podnikania sme čelili problému nedostatku financií. Na získanie úveru od banky alebo uzatvorenie zmlúv s investičnými partnermi bol potrebný finančný model projektu so všetkými kalkuláciami. Aby sme tento problém vyriešili, obrátili sme sa na špecialistov a kúpili sme hotový so všetkým výpočty v Plan Pro. Jasné a transparentné schémy ziskovosti podnikania, doby návratnosti nám umožnili ľahko získať pôžičku od Sberbank vo výške 90 miliónov rubľov. A model rozvoja navrhnutý v podnikateľskom pláne nám pomohol nielen rýchlo vrátiť naše náklady, ale aj získať slušný príjem.

Višnevskij M.A. Moy Dom LLC, región Nižný Novgorod

Vypracovanie podnikateľského plánu na výstavbu súkromných obytných budov

Koncepcia podnikateľského plánu na výstavbu nízkopodlažných budov

Je dôležité pochopiť, že konkurencia na stavebnom trhu je veľmi vysoká, preto by ste sa vo fáze plánovania mali rozhodnúť predovšetkým o všeobecnom koncepte vášho projektu a cieľovej orientácii. Pri zostavovaní podnikateľský plán je potrebné jasne pochopiť, čo obytný Domy staviaš ( krajina alebo ide o mestskú zástavbu), pre akého kupujúceho sú určené (štandardná alebo elitná výstavba).

V súvislosti s výberom formátu vašej stavebnej činnosti by ste si mali naplánovať marketingovú a reklamnú kampaň. To je dôležité najmä pre začínajúceho podnikateľa.

Hlavné otázky podnikateľského plánu

Pre úplnú analýzu navrhovaného prípadu podnikateľský plán na výstavbu súkromných obytných budov treba zvážiť nasledujúce otázky:

• Analýza trhu a marketingová stratégia
• Investičná analýza
• Stavebný proces
• Nábor zamestnancov
• Kalkulácia rozpočtu
• Obdobia návratnosti

Analýza trhu a marketing

Keďže úroveň konkurencie vo vybranom stavebnom biznise je extrémne vysoká, odborníci radia začínajúcemu podnikateľovi, aby dôkladne analyzoval miestny relevantný trh a rozhodol sa začať s jedným úzkym zameraním podnikania, napríklad výstavbou luxusného bývania.

Na základe zvoleného formátu v podnikateľský plán na výstavbu súkromných obytných budov mali by ste definovať svoje trhové výhody, napríklad:

• Logisticky výhodná poloha kancelárie
• Individuálny prístup ku klientovi a vysoký servis (malá firma to bude úspešnejšie praktizovať ako veľká)
• Jedinečné, moderné stavebné technológie
• Materiály šetrné k životnému prostrediu
• Spoľahlivosť a dokončenie práce načas

IN podnikateľský plán výstavby obytných budov na predaj mala by sa vypracovať aj reklamná kampaň. Výber reklamných kanálov bude závisieť aj od stavebného výklenku, ktorý ste si vybrali, napríklad pri stavbe predmestského luxusného bývania nie je vhodné rozmiestňovať letáky v kozmetických salónoch na rozpočtovej úrovni.

Vo všeobecnosti je samozrejme najlepšie využívať rôzne druhy reklamy, od bežnej formy reklamy v médiách až po propagáciu webových stránok a kontextovú reklamu.

Zákonná registrácia podnikania

Pri zostavovaní podnikateľský plán na výstavbu súkromných obytných budov je dôležité okamžite určiť formu organizačnej a právnej činnosti (napríklad individuálny podnikateľ alebo LLC). A vyberte si daňový systém, napríklad zjednodušený daňový systém.

Ak plánujete stálych zamestnancov, musíte spoločnosť zaregistrovať vo fonde sociálneho poistenia, dôchodkovom fonde a službe zamestnanosti.

Dôležitou právnou otázkou je projektová a odhadová dokumentácia. Obvykle bude tento proces pozostávať z nasledujúcich krokov:

• Príprava projektovej dokumentácie na výstavbu rodinných domov
• Získavanie povolení a súhlasov od regulačných orgánov a administratívy

Proces projektovania, výstavby a uvedenia bytového domu do prevádzky sprevádza veľké množstvo povolení (napríklad od hasičského zboru).

Tento druh podnikania nepodlieha licencovaniu.

Právna registrácia tohto druhu podnikania si od vás vyžiada nielen veľa času a úsilia, ale aj finančné náklady (platba štátnych poplatkov, daní). Preto musia byť zahrnuté všetky relevantné náklady podnikateľský plán na výstavbu súkromných obytných budov.

Investičná analýza

Pri výpočte počiatočného rozpočtu v podnikateľský plán na výstavbu súkromných obytných budov na predaj mali by sa zohľadniť tieto prvky:

• právne náklady na registráciu podnikania a dane
• kúpa pozemku na stavbu
• náklady na výstavbu a inštaláciu
• rozpočet na reklamu
• mzdy zamestnancov
• platby pre dodávateľov
• komunálne platby
• iné výdavky vrátane „airbagu“

Celková investícia bude približne 100 - 500 miliónov rubľov. Je dôležité pochopiť, že tento údaj je približný a závisí od mnohých individuálnych faktorov, ako je rozsah konštrukcie a počet objektov. Najsprávnejšie a najsprávnejšie ukazovatele vám môže poskytnúť iba systém vyvinutý individuálne pre vás. podnikateľský plán výstavba nízkopodlažných obytných budov.

Všetky výpočty teda priamo súvisia s individuálnym finančným programom konkrétneho podniku, takže je ťažké presne predpovedať konkrétne investičné čísla. Naša spoločnosť vám však môže poskytnúť významnú pomoc pri formovaní vášho podnikateľského projektu. Za to môžete Stiahnuť ▼ pripravený podnikateľský plán na výstavbu individuálneho bytového domu. Finančná štruktúra vypracovaná vo vzorke vám umožní najpresnejšie určiť výšku investície a vypočítať ekonomickú efektívnosť prípadu.

Oveľa väčší objem investície budete potrebovať, ak sa rozhodnete stavať viacpodlažné budovy. vám pomôže vyhodnotiť všetky významné ukazovatele tohto projektu a určiť si možnosť jeho realizácie.

Stavebný proces

Samotný proces výstavby je časovo najnáročnejšia fáza organizácie podnikania, ktorá si vyžaduje veľké finančné investície. Obvykle je možné rozlíšiť nasledujúce fázy tohto procesu:

• príprava koncepčného návrhu
• vývoj návrhových odhadov
• konštrukcia a montáž
• spájanie sietí
• prijatie

Pri rozvíjaní týchto otázok v podnikateľský plán bytovej výstavby mestskej resp vidiecke súkromné ​​domy osobitná pozornosť by sa mala venovať niektorým nuansám

1. dodržiavanie stavebných predpisov;
2. stavby v súlade s ideovým návrhom
3. pri výbere dodávateľov a stavebných tímov by sa mali uprednostňovať spoľahlivé spoločnosti s reputáciou
4. pri výbere miesta pre stavbu je potrebné vziať do úvahy jeho logistiku, ako aj korelovať s formátom stavby

Otázka vybavenia by sa mala brať nemenej vážne. Odborníci odporúčajú v počiatočnej fáze prenajať si potrebné vybavenie a kúpiť iba tie nástroje, ktoré plánujete neustále používať.

Nábor zamestnancov

Pri plánovaní výstavba súkromných obytných budov v podnikateľskom pláne je potrebné určiť personál.

Medzi stálych zamestnancov stavebnej spoločnosti patria:

1. Dozorca
2. účtovník
3. manažér
4. predák

Projekčné a konštrukčné tímy úzkeho zamerania je možné najímať na základe zmluvy. Na tomto trhu je veľa ponúk a je dôležité nadviazať spoluprácu so spoľahlivou spoločnosťou, aby ste nepokazili dobré meno vašej spoločnosti.

V každom prípade, iba na základe individuálnych charakteristík vášho podnikania môžete správne formulovať počet zamestnancov, ako aj vypočítať náklady na ich mzdy.

Kalkulácia rozpočtu

Podnikateľský plán výstavby súkromných nízkopodlažných obytných budov by vám mala pomôcť riešiť nielen organizačnú štruktúru projektu, ale aj kalkulácie finančných pohybov.

Hlavné položky v počiatočnej fáze budú: právna registrácia podniku, kúpa pozemku, stavebné materiály, náklady na vybavenie, mzdy atď.

Teraz je ťažké uhádnuť výšku príjmu, keďže v príklade podnikateľský plán výstavby domu nemôžeme brať do úvahy ukazovatele a špecifické faktory konkrétneho podnikania.

Výpočty návratnosti

Stavebné podnikanie si spočiatku vždy vyžaduje značné náklady, avšak pri správnej konštrukcii podnikateľský plán súkromného domu má pomerne krátku dobu návratnosti.

Predpokladané príjmy z výstavby obytných budov, ktoré za obdobie xxx budú predstavovať xxx tisíc rubľov. vykonávané s prihliadnutím na všetky individuálne charakteristiky konkrétnej ekonomiky. Približnú sumu si však môžete vypočítať sami na základe priemerných cien nízkopodlažných budov v Rusku, ktoré za obdobie xxx predstavovali xxx rubľov.

Priemerná doba návratnosti vášho podnikania bude približne 3 až 5 rokov.

Je dôležité pochopiť, že zostavený jednotlivec podnikateľský plán na výstavbu súkromného obytného domu bude brať do úvahy vlastnosti a skutočné ukazovatele vášho konkrétneho podnikania, čo vám umožní správne vypočítať investície a predpovedať príjem.

Podnikateľský plán má jasnú štruktúru, obsahuje podrobné finančné kalkulácie a finančný model umožňuje flexibilne meniť akýkoľvek obchodný parameter. Toto je najlepšie riešenie pre tých, ktorí plánujú prilákať investície, chcú získať pôžičku alebo majú pripravenú šablónu na vypracovanie svojho podnikateľského plánu.

Informácie. Sú to údaje od dodávateľov zariadení a priemyselných portálov a rozhovory s odborníkmi na trh a oficiálne štatistiky – takáto systematická analýza údajov poskytuje úplný obraz o všetkých parametroch projektu: ceny, náklady na vybavenie, náklady na priestory, náklady atď.

Stiahnite si hotový podnikateľský plán na výstavbu súkromných nízkopodlažných obytných budov s finančnými kalkuláciami a excelovským finančným modelom

Stavebníctvo je teda ziskové podnikanie, ale spojené s určitými pomerne veľkými investičnými rizikami, ktorým je dôležité sa vyhnúť už vo fáze plánovania. Kompetentný vývoj podnikateľského plánu vám umožní podrobne zvážiť všetky nuansy založenia tohto podnikania, vypočítať jeho ekonomickú efektívnosť.

Ak chcete ušetriť čas a energiu, môžete Stiahnuť ▼ hotová vzorka podnikateľský plán na výstavbu súkromného domu s výpočtami. Ekonomická štruktúra a jasné a presné výpočty uvedené vo vzorke vám pomôžu vytvoriť finančný model pre váš projekt. Okrem toho vám ponúkame vypracovanie jedinečného podnikateľského plánu na kľúč, ktorý zohľadní špecifiká vášho konkrétneho podniku.

Podnikanie v oblasti výstavby súkromných obytných budov je podnik, viacúrovňový a nákladný podnik, ale s podrobným vývojom podnikanie v oblasti obytných budov vaše podnikanie sa rýchlo vyplatí a prinesie slušný príjem.