La costruzione di edifici bassi in vendita alcuni anni fa era un'attività abbastanza redditizia con bassi rischi e una redditività abbastanza buona. Insediamenti di cottage intorno alle grandi città e ai centri regionali sorsero uno dopo l'altro. Le piccole imprese edili non sono rimaste indietro, perché la differenza tra il prezzo per 1 metro quadrato di abitazione finita e quanto investito nella costruzione di edifici (margine) era piuttosto alta e l'"ingresso" nell'impresa non richiedeva così tante risorse .

Ora la situazione è cambiata. Si può affermare con rammarico che la costruzione di bassi edifici in vendita non è una linea di lavoro molto adatta per entrare nel commercio. Anche se un imprenditore ha un buon capitale iniziale, sarà difficile iniziare a costruire.

Aste per il grande commercio

Ogni casa inizia con un pezzo di terra su cui verrà costruita. Ed è a questo punto che gli uomini d'affari alle prime armi, che hanno già in mente dei progetti per i villaggi di cottage che hanno costruito, rimarranno delusi per la prima volta.

Il terreno libero per IZHS (costruzione di alloggi individuali) è quasi sempre un bene comunale (di proprietà dell'ufficio del sindaco o dell'amministrazione regionale), che le autorità cercano di vendere o affittare alle condizioni più favorevoli per se stesse. Come succede:

1. Il piano urbanistico, presente in ogni grande insediamento, riserva in anticipo appezzamenti per tale sviluppo. Di norma, il documento viene aggiornato una volta ogni cinque anni.
2. Viene indetta un'asta o una gara d'appalto per il diritto di costruire un sito. Cosa possono “volere” le autorità? Sempre una quantità impressionante di denaro. Anche nelle province, questo importo a volte supera i 100 milioni di rubli per due o tre dozzine di ettari. E la terra nella maggior parte dei casi non andrà alla tua proprietà. Solo affitto.

Il denaro non è tutto ciò che i funzionari della gestione della proprietà dell'amministrazione della città, della regione o della regione possono desiderare. La pratica degli ultimi anni mostra che la costruzione di "tutte le infrastrutture necessarie" è prescritta nel contratto. Questo, attenzione: asili nido per un certo numero di posti, un policlinico o un FAP, strade intraquartieri, utenze - luce, acqua, fognatura, gas, se previste dal piano urbanistico. Anche un solo progetto per lo sviluppo di un tale territorio costa un sacco di soldi.

La logica delle autorità è chiara. Fornire infrastrutture per nuove aree è responsabilità dei comuni, ma questi ultimi non hanno i soldi. Quindi cercano fonti di finanziamento fuori bilancio. Il mancato rispetto di questi termini del contratto minaccia la perdita del diritto di locazione, anche se i lotti hanno già case in un alto grado di prontezza.

Un'altra condizione comune per gli appalti per lo sviluppo di nuovi territori sono i requisiti per la società promotore stessa. Questa può essere la reputazione aziendale (esperienza già esistente nell'attuazione di tali progetti), la dimensione del capitale autorizzato, la disponibilità di specialisti certificati e un milione di condizioni in più. Puoi trovare tu stesso un annuncio di tale asta sul sito web federale degli appalti pubblici o sul suo equivalente regionale. Ti assicuriamo che capirai molto.

Quindi, nonostante il Ministero delle Costruzioni affermi che le costruzioni di pochi piani sono adatte alle piccole e medie imprese, la pratica mostra il contrario. La creazione di complessi è un grande affare con grandi entrate e il percorso per i principianti è ancora prenotato.

Ma non dovresti disperare. Puoi provare un modello di business diverso e più piccolo.

Settore privato, case diroccate

Il modo più realistico che ti consentirà di testare la tua esperienza nel settore edile e guadagnare fondi per la realizzazione di grandi progetti è acquistare case fatiscenti nel settore privato della tua città, demolire queste abitazioni e costruire nuove case moderne al suo posto.

Questo non vuol dire che questo sia un percorso facile: in questo campo puoi incontrare numerose difficoltà. Stanno aspettando nella fase di acquisto di un sito con una casa fatiscente, sviluppando un progetto e approvazione da parte dell'amministrazione, collegandosi a reti di ingegneria. Preparati al fatto che avrai bisogno di un avvocato qualificato che si occuperà di questa parte burocratica. È importante notare che passerà molto tempo dall'acquisto di una casa fatiscente all'inizio della costruzione di nuove abitazioni di pochi piani, da diversi mesi a un anno o più. Ciò significa che il denaro verrà investito, ma nulla in cambio. Abbiamo bisogno di una solida riserva finanziaria.

Non descriveremo il processo di costruzione stesso, né calcoleremo l'importo degli investimenti. Il costo e la tecnologia di costruzione di una casa di mattoni e legno differiscono notevolmente. Ma dovrai includere anche questi investimenti nel preventivo.

Dopo il completamento del lavoro, è necessario legalizzare il "frutto" dei tuoi sforzi presso le autorità di regolamentazione. Non toccheremo affatto questo argomento, poiché è molto ampio e degno di tutta una serie di articoli. Delega questi problemi al tuo specialista, di cui è già stata menzionata l'assunzione.

Solo dopo che tutti i documenti sono pronti, puoi iniziare a vendere, e qui tutto dipende dal mercato. Durante la costruzione, i prezzi degli immobili di questo tipo possono aumentare o, al contrario, diminuire leggermente. Il potere d'acquisto (e quindi l'attività) del cliente - crescere o, al contrario, diminuire. Questo è un rischio e devi essere preparato.

Ma possiamo rassicurarvi un po': secondo gli esperti, dall'approvazione legislativa della proprietà privata in Russia nel periodo post-sovietico, il settore immobiliare è stato ed è uno dei mezzi più affidabili per investire capitali e praticamente non è crollato di prezzo . Pertanto, prima o poi, il bene verrà venduto necessariamente.

Vantaggi e svantaggi

Riassumiamo i contro della costruzione di case in vendita come tipo di attività principale:

• Una grande quantità di investimento iniziale e investimento nella conduzione del lavoro.
• Il lungo ritorno del progetto è di 2-3 anni.
• Una procedura complessa per l'ottenimento della concessione edilizia e la messa in esercizio dell'impianto.
• Rischi connessi allo stato del mercato immobiliare e al potere d'acquisto dei clienti.

Principali vantaggi della costruzione di case in vendita:

• Un'opportunità per acquisire esperienza e reputazione aziendale e cimentarsi in importanti progetti di sviluppo in futuro.
• Ottenere un asset affidabile e liquido.
• Bassi rischi di perdita dei fondi investiti (a condizione che la costruzione sia stata eseguita nel rispetto di tutte le norme legali).

Ingresso dall'altro lato

Se, tuttavia, la sete di impresa, e in particolare la necessità di costruire case, ti spinge in avanti, inizia dal semplice. Per superarle servono difficoltà e insidie, altrimenti non sei un imprenditore. Un'organizzazione edile che non vende, ma costruisce case per clienti specifici in base ai loro progetti sui loro siti, rischia molto meno. Non c'è bisogno di investire in terreni o abitazioni fatiscenti, interagire con i funzionari, affittare una casa dopo che la costruzione è stata completata. Questo è il mal di testa del cliente.

Un lavoro di qualità creerà una reputazione e, soprattutto, fornirà capitale per passare a un nuovo livello. Inoltre, l'azienda "crescerà i muscoli" sotto forma delle strutture di produzione necessarie (attrezzature, strumenti e attrezzature speciali), un team di specialisti - da tecnici e capisquadra a squadre di lavoratori affidabili e professionali. In questa fase sarà possibile acquisire connessioni nelle amministrazioni, nei dipartimenti di architettura e negli enti regolatori, che consentiranno di risolvere con maggiore efficienza molte problematiche legate all'edilizia. E ne vale la pena.

Secondo gli esperti, un tale ingresso nel mondo degli affari è accettabile per aspiranti imprenditori che vogliono entrare nel settore edile e alla fine diventare grandi attori. E siamo in piena solidarietà con loro.

Ricorda che il percorso verso un grande obiettivo consiste in tanti piccoli passi. Andare avanti. Chissà, forse una piccola impresa edile fondata oggi diventerà in pochi anni uno dei principali attori del settore e costruirà non solo villaggi di cottage in periferia, ma anche grattacieli residenziali nei centri regionali.

Costruire case in vendita è una delle attività più redditizie. Ma niente è gratuito, e quindi questo business è uno dei più costosi. Inoltre, per ogni nuovo edificio sono necessari ingenti investimenti. Ma se sei ancora spinto dal desiderio di creare un grande business, costruire case in vendita può essere per te una fonte di reddito considerevole. Come aprire un'impresa di costruzioni e cosa è necessario per questo, lo diremo in questo articolo. Ti consigliamo inoltre di leggere gli articoli:

Come costruire un business – Costruire case in vendita

Costruire case in vendita può sembrare un metodo complicato e di vasta portata per realizzare un profitto. Ma in realtà, non è così complicato. Nella fase di registrazione, oltre alla procedura standard, ne avrai bisogno di un'altra: l'adesione all'OAD. SRO è un'organizzazione di autoregolamentazione che ti consentirà di impegnarti nella costruzione. Senza abbonamento, i tuoi edifici saranno illegali.

• terra
• Dipendenti
• Tecnica
• materiali

Dove trovare terreni per attività di costruzione?

Proprio così, costruire su un terreno vuoto non funzionerà, devi comprarlo. Se stai progettando di costruire una città rurale, l'acquisto di un terreno può essere un buon investimento. Dopotutto, dopo il suo miglioramento, il suo prezzo aumenterà più volte. Inoltre, vendere un cottage con terreno porterà più profitto. Ma allo stesso tempo, per la costruzione di un condominio, la superficie richiesta è molto inferiore. Abbastanza terreno, commisurato a due o tre casolari. E il costo della terra si ripagherà più velocemente.

Inoltre, per iniziare la costruzione, saranno necessari rilievi, misurazione del territorio e comunicazioni. È logico che per un condominio questo lavoro sarà necessario molto meno. Pertanto, molte imprese edili preferiscono iniziare con la costruzione di grattacieli.

Salariati

Oltre all'ovvio team di costruttori, una tale azienda richiederà altri specialisti. Questi sono pianificatori, designer, programmatori, avvocati, contabili.

In un'attività come la costruzione di case in vendita, ci sono stati alcuni cambiamenti rispetto agli anni precedenti. Oggi l'approccio all'assunzione di muratori è molto più serio e scrupoloso. I “visitatori dei paesi limitrofi” senza permesso di soggiorno e permesso di lavoro possono comportare una grossa multa.

Per quanto riguarda avvocati e commercialisti, non avrai bisogno dei loro servizi su base continuativa. Pertanto, al fine di risparmiare denaro, sarebbe più saggio assumere uno specialista in arrivo o esternalizzare questo lavoro.

Macchinari e attrezzature

Molte start-up utilizzano attrezzature noleggiate. Ma alla prima occasione, è meglio acquistare l'attrezzatura ed è possibile gradualmente. Per costruire case avrai bisogno della seguente attrezzatura:

• Macchine edili pesanti
• Attrezzatura per lavorare con calcestruzzo e altre malte
• Attrezzatura di fronte
• Illuminazione

Se la tua azienda si occuperà anche di riparazioni di edifici finiti, avrai anche bisogno di attrezzature per le riparazioni.

Macchine edili pesanti- Questa è l'attrezzatura più necessaria e costosa per gli edifici. Ciò include gru, bulldozer, trattori, impianti di perforazione, ecc. Molto spesso vengono acquistati in locazione.

Attrezzatura in cementoè più economico, quindi puoi acquistarlo subito. Si tratta di betoniere, pompe per calcestruzzo o betoniere, pompe pneumatiche, una stazione di intonacatura, un secchio per soluzioni, ecc.

Opere di fronte realizzato mediante casseri, ponteggi e ponteggi. A volte vengono sostituiti con gru convenzionali quando è necessario eseguire lavori al massimo. In cantiere è necessaria un'illuminazione temporanea. Per questo, vengono spesso utilizzate lampade allo xeno con luce bianca, poiché sono in grado di illuminare oggetti distanti.

Materiali di costruzione

I materiali per ogni tipo di casa saranno diversi. Per gli edifici a più piani, vengono solitamente utilizzati i pannelli. A causa dell'ampia superficie del pannello, una tale casa viene "assemblata" abbastanza rapidamente. È vero, le case a pannelli richiedono un isolamento aggiuntivo, altrimenti in inverno farà freddo all'interno.

Il mattone è uno dei materiali da costruzione più costosi e di altissima qualità. Le case in mattoni sono le più richieste. È vero, il costo delle spese qui è molto più alto di quello dei pannelli. Da questo, il prezzo finale delle abitazioni sarà alto.

Per gli edifici dei cottage oggi, le tecnologie dei telai sono ampiamente utilizzate. Il costo di costruzione di tali case è relativamente basso.

Conclusione

Per aprire la tua impresa edile, è meglio partire dalla periferia della città. A causa dell'elevata redditività e dell'età di questa attività, la concorrenza qui è impressionante. Tuttavia, ogni volta che ci sono nuove e nuove organizzazioni di sviluppatori che trovano il modo di emergere ed esistere con sicurezza fianco a fianco con le "vecchie aziende".

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• Caratteristiche di una casa in legno
• Reclutamento

Caratteristiche di una casa in legno

In un lungo periodo di tempo, c'è stato un aumento della domanda di case costruite in legno. Oggi più del 40% di tutte le case in costruzione nel territorio della Federazione Russa sono case di legno. E c'è una spiegazione per questo. In primo luogo, il legno è un materiale naturale ecologico che offre a una persona un ambiente di vita confortevole. Una casa in legno ha un maggiore ricambio d'aria, quindi il benessere di una persona in una casa del genere è molto migliore. In secondo luogo, una casa in legno è qualcosa di più vicino a una persona per natura. La propria casa di campagna in legno consente a una persona di fuggire più lontano dal trambusto della città e avvicinarsi alla natura. In terzo luogo, la costruzione di una piccola casa in legno non richiede grandi spese. Una casa di legno di 6 metri per 9, pronta a trasferirsi, costerà solo 600 mila rubli. Grazie a questi tre fattori, la domanda di case in legno non fa che aumentare ogni anno.

E se prima la domanda di case in legno era vincolata dall'idea che una tale casa è difficile da fabbricare, si restringe e si deforma dopo la costruzione, le moderne tecnologie oggi disponibili nell'edilizia possono evitare questi aspetti negativi.

Una varietà di case in legno e le loro caratteristiche

• Telaio case in legno;
• Case fatte di tronchi;
• Case in legno da travi profilate incollate;
• Log case in legno di montaggio manuale.

Le case con struttura in legno, di regola, sono le più economiche e allo stesso tempo abbastanza calde, ma sono inferiori alle case fatte di tronchi e legno in termini di comfort e rispetto dell'ambiente a causa della presenza di materiali sintetici nelle pareti.

Le case fatte di tronchi sono generalmente più costose del 10-15% rispetto alle case di legno e presentano tutti i vantaggi del legno come materiale da costruzione ecologico. Allo stesso tempo, i processi più laboriosi associati alla costruzione di una casa di tronchi vengono trasferiti dal cantiere alla produzione. E la stessa tecnologia di installazione è determinata nella fase di progettazione della casa. In Europa, le case costruite con tronchi sono considerate le più prestigiose.

Le case costruite in legno sono relativamente economiche e si costruiscono rapidamente. Ma hanno uno svantaggio: la mancanza di un blocco termico. Per questo motivo, una casa del genere non è molto facile da isolare e il coefficiente di soffiaggio di una tale casa sarà superiore a quello di una casa costruita con tronchi. Pertanto, al fine di ridurre la perdita di calore, viene utilizzato un isolamento aggiuntivo con rivestimento in euro, rivestimenti o altro materiale. Nonostante ciò, una casa in legno si è dimostrata molto valida nel nostro clima. Dopotutto, l'albero stesso ha una conduttività termica molto bassa. Un muro di legno di 20 centimetri equivale in termini di risparmio di calore ad un muro di mattoni di 1,05 metri di spessore.

Il costo di una casa in legno costruita con travi incollate costerà al cliente da 20.000 rubli/m3, da legno profilato - da 11.000 rubli/m3, da tronchi - da 6.000 rubli/m3.

Oggi il successo di un'impresa edile non dipende solo dalla qualità della casa costruita, ma dal complesso dei servizi di costruzione che l'impresa fornisce al cliente. Ad esempio, alcuni clienti non vogliono preoccuparsi di momenti così difficili come trovare un sito per la costruzione, riassumere i sistemi di ingegneria, il paesaggio, ecc. È più facile per queste persone acquistare un oggetto chiavi in ​​mano, che è immediatamente pronto per essere vissuto. A questo proposito, alcune imprese edili stanno sviluppando una linea di business di sviluppo costruendo interi villaggi pubblici da case di legno.

Ma questa è piuttosto una domanda per il futuro, poiché per le start-up sono più importanti le questioni della registrazione delle attività, del reperimento di personale, attrezzature, materie prime e materiali per l'edilizia e dei clienti stessi.

Piano passo passo per avviare un'impresa

Oltre a registrare una società (LLC), per fornire servizi di costruzione "per legge" è necessario diventare membri di un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO) presentando un pacchetto di documenti relativamente piccolo. Le cosiddette licenze di costruzione vengono rilasciate sulla base di una decisione della commissione OAD dopo aver versato contributi al fondo di compensazione e aver espletato le formalità necessarie. Come mostra la pratica, una licenza di costruzione può essere ottenuta abbastanza rapidamente, ma va tenuto presente che l'OAD eserciterà un certo controllo sull'avanzamento dei lavori di costruzione e installazione e sui tempi di messa in servizio dell'impianto. La licenza ha validità 5 anni. In totale, il costo per ottenere una licenza, di regola, è di circa 50 mila rubli.

Un elemento di costo aggiuntivo sarà l'acquisto di uno strumento di costruzione. Ciò può richiedere fino a 300 - 350 mila rubli, a seconda della categoria di prezzo dello strumento e del tipo di lavoro (segatura, foratura, rettifica, ecc.). Gli strumenti principali includono seghe, trapani, cacciaviti, seghetti alternativi, graffatrici, smerigliatrici, martelli.

È anche importante elaborare la questione della fornitura di materie prime e materiali per l'edilizia. La concorrenza nel mercato della costruzione di case in legno cresce ogni anno. E se prima le aziende si battevano per un cliente, ora è più difficile trovare la materia prima (il legno) per costruire una casa.

I fornitori di materiali in legno devono essere ricercati su Internet o in occasione di fiere specializzate. Pertanto, una parte significativa delle imprese edili organizzate oggi un tempo ha iniziato con la lavorazione del legname e la fornitura di legname proveniente da appezzamenti forestali in affitto. Grazie alle proprie materie prime, l'azienda ha un vantaggio competitivo, sia in termini di evasione degli ordini che di costi. Per ottenere la tua base di materiali in legno, devi vincere gare per l'affitto di un sito forestale nella tua regione.

Quanti soldi servono per aprire un'impresa edile

L'investimento totale, tenendo conto della registrazione delle attività, dell'ottenimento di una licenza di costruzione, dell'acquisto di strumenti e attrezzature e di altri costi organizzativi, andrà da 500 a 600 mila rubli.

Reclutamento

Nessuna delle imprese di costruzione avrà successo se specialisti esperti non lavoreranno nel suo personale. Una solida organizzazione edile ha bisogno di designer, architetti e account manager. Per formare i dipendenti dell'azienda, puoi attrarre specialisti esperti in costruzioni che formeranno (master class) le tue squadre direttamente presso le strutture in costruzione. Investire nella formazione dei lavoratori consentirà alla tua azienda di costruire case in legno di qualsiasi livello, di qualsiasi complessità e di non perdere nemmeno un cliente.

Oggi il World Wide Web gioca un ruolo importante nella ricerca di clienti per la costruzione di case in legno. Avere il tuo sito Web di alta qualità per un'impresa di costruzioni è un grande aiuto nella lotta per un cliente. Secondo alcune società di Mosca, ricevono 9 ordini su 10 tramite Internet, accedendo al loro sito Web tramite pubblicità contestuale. Allo stesso tempo, gli ordini arrivano da tutto il Paese, e non solo dalla regione della capitale.

La redditività della costruzione di case in legno, secondo varie stime, varia dal 30 al 40%. È davvero facile iniziare in questo business. Tenere duro è un'altra questione. Per fare ciò, è necessario investire in modo competente e costante nello sviluppo dell'organizzazione, di cui alcune piccole imprese di costruzione non tengono conto e alla fine "si esauriscono".

Quanto puoi guadagnare dalla costruzione di case in legno

Secondo le statistiche in Russia, c'è un aumento del volume di costruzione del 5%. Tuttavia, questi indicatori non coprono la necessità. Ecco perché la costruzione di case in legno ha un'elevata redditività, che è del 40% - 90%. Ad esempio, nella costruzione di case a telaio, puoi ottenere da 5 mila rubli. al mq m. La redditività della costruzione di strutture in legno dipende da:

• Legno usato: qualità, qualità;
• dimensioni dei tronchi;
• Il costo dei materiali;
• La superficie totale dell'edificio.

L'importo del profitto nella costruzione di edifici aumenta dal numero di case messe in funzione, dalle loro dimensioni. L'investimento iniziale si ripaga in 2-3 mesi.

Quale OKVED scegliere al momento della registrazione di un'impresa

1. 30.2 - produzione di strutture prefabbricate in legno per qualsiasi scopo.
2. 25.3 - posa di casseforme in calcestruzzo e altri lavori in calcestruzzo.
3. 42 - la realizzazione di strutture in legno di produzione non propria.

Quali documenti sono necessari per la registrazione

A seconda che gli investitori siano attratti, viene effettuata la registrazione dell'impresa. Quando si utilizza l'equità all'inizio, è sufficiente organizzare un IP. Se una grande quantità verrà presa in prestito dall'esterno, è consigliabile aprire una LLC. Vale la pena notare che è la LLC che rilascia le licenze per la costruzione di grattacieli, il cui numero di piani è superiore a tre. Documenti per l'apertura di un IP:

• Domanda compilata nella forma adeguata;
• Fotocopia del passaporto, certificato di nascita;
• Ricevuta del pagamento del dazio statale.

Quale sistema di tassazione scegliere

L'opzione migliore per i singoli imprenditori sarebbe quella di utilizzare il sistema fiscale semplificato del 6%.

Ho bisogno del permesso per avviare un'attività

Per la costruzione di edifici bassi (fino a 3 piani), non è necessario richiedere l'adesione all'OAD e acquisire una licenza. L'attività di costruzione di case in legno non richiede permessi aggiuntivi.

Un'attività molto redditizia è la costruzione di case in vendita, soprattutto per quegli imprenditori che hanno un discreto capitale da investire.

Allo stesso tempo, non è necessario essere un costruttore professionista, bastano il tuo entusiasmo e un approccio serio al business. Un'attività del genere può portarti buoni profitti e diventare una fonte di reddito affidabile. I nostri consigli e consigli ti aiuteranno a realizzare questa idea imprenditoriale.

Decidi cosa costruirai esattamente. Che si tratti di un insediamento di cottage, un condominio, una casa a schiera o una casa di campagna separata, decidi tu stesso. Ma non dimenticare che la popolarità dei cottage non sta diminuendo. Ci sono molte persone che vogliono comprare una casa del genere. Pertanto, l'idea migliore è la costruzione di cottage di campagna.

Trama, progetto, comunicazioni

Stiamo acquistando un appezzamento di terreno per la costruzione. Ideale se ce l'hai già. Scegli un sito in una direzione popolare, in una zona affollata e con comunicazioni. Gli acquirenti non saranno soddisfatti di un luogo scomodo e poco interessante, quindi presta attenzione al paesaggio circostante, valuta l'ubicazione della casa. Contatta un agente immobiliare che conosci per aiutarti a scegliere un sito e dirti il ​​costo approssimativo delle case nella zona. È una buona idea acquistare un appezzamento di terreno tramite un'asta, ma ciò richiede un aumento degli investimenti in contanti.

Contattare un servizio geodetico per un'analisi del suolo. Questo deve essere fatto per essere sicuri dell'affidabilità della terra sotto le fondamenta.

La fase successiva è la documentazione del progetto. Ordina un progetto preliminare e un pacchetto di documenti da specialisti. Quando è pronto, presentalo alle autorità di regolamentazione per l'approvazione. Tutto questo richiede tempo e denaro. Previo accordo, riceverai TU (Specifiche tecniche) per il collegamento alle reti elettriche, nonché alla rete fognaria e all'approvvigionamento idrico se stai costruendo all'interno della città.

Portiamo comunicazioni. Questi lavori dovrebbero essere eseguiti da organizzazioni speciali a cui paghi per il lavoro stesso, così come i cavi e i tubi che vengono posati al tuo punto di connessione. Tutti i collegamenti alle reti di ingegneria devono essere eseguiti con alta qualità. D'accordo, una buona idea è portare a casa una linea telefonica e Internet.

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Costruzione casa

Cerchiamo un team di costruttori che esegua il lavoro necessario con alta qualità e nei tempi previsti. Assicurati che la squadra possieda la tecnica di posa, rivestimento, versamento della fondazione. Invitare un'impresa edile per questa attività è una cattiva idea. Non è redditizio. Lei "inghiottirà" tutti i profitti. Una squadra assunta costerà molto meno, ma avrai bisogno di un controllo rigoroso e di frequenti visite al cantiere.

Se tu stesso sei un costruttore qualificato e il progetto della casa è semplice, puoi eseguire tu stesso la costruzione collegando gli assistenti. O alcune fasi di costruzione separate in cui sei un maestro, fallo da solo. Questo ti aiuterà a mantenere un'elevata redditività del progetto.

Acquistando materiali da costruzione dai grandi grossisti o direttamente dalle fabbriche, aggirando negozi e mercati, risparmi circa il 20% dei tuoi soldi. Mai lesinare sulla qualità e l'affidabilità dei materiali da costruzione.

È meglio iniziare la costruzione all'inizio della primavera, in modo che entro l'autunno avrai realizzato un profitto. Ma per questo è necessario svolgere il lavoro a ritmi serrati, senza infrangere le scadenze. Se la costruzione viene accelerata, la casa può essere venduta in 2 mesi. Affinché questa idea imprenditoriale dia il massimo profitto, è meglio costruire più case contemporaneamente. Devi decidere l'opzione di finitura: finitura ruvida o finale. Ci sono acquirenti che vogliono ottenere subito una casa chiavi in ​​mano. Ma a qualcuno potrebbe non piacere il modo in cui hai progettato la stanza.

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Calcolo e vendita

Parliamo del più difficile: gli insediamenti in contanti. Questa attività richiede fondi per acquistare terreni, materiali da costruzione, pagare la documentazione del progetto e gli appaltatori. Se hai intenzione di attirare investitori, avrai bisogno di un business plan con calcoli dettagliati nella sezione finanziaria. Dopo la costruzione, fare un calcolo dell'intero processo per determinare il valore di mercato della casa. Naturalmente, il costo delle case nelle diverse regioni della Russia varia. Ad esempio, 1 mq. m di costruzione nella zona centrale del nostro paese costa circa 20 mila rubli (nelle grandi città fino a 40 mila). Avendo speso 2 milioni di rubli per costruire una casa e vendendola per 3 milioni, realizzerai un profitto di 1 milione di rubli.

La casa è costruita, ora deve essere venduta. Puoi cercare tu stesso un acquirente o pagare un agente immobiliare. Le case di classe economica vendono più velocemente di quelle costose. Inserisci annunci nei media. Considera che la maggior parte degli acquirenti proverrà da Internet. Ottima idea: scudi e stelle filanti.

Costruzione di case basse private in vendita- un progetto promettente, che, tuttavia, richiederà non solo costi elevati, ma anche un'organizzazione dettagliata, il che significa piano aziendaleè necessario qui.

La domanda di edifici residenziali privati ​​cresce ogni anno: stanchi della vita nella giungla di pietra, le persone cercano una vita tranquilla, lontana dai vicini fastidiosi e dal trambusto. Un gran numero di imprese di costruzioni incarna il sogno della loro casa accogliente, quindi un imprenditore alle prime armi deve capire che la concorrenza nel mercato per la costruzione di case private di pochi piani è piuttosto alta. Ma questo non è un motivo per abbandonare un'idea imprenditoriale, la chiave del successo qui è una pianificazione e un'organizzazione competenti.

Se vuoi ottenere un prestito o attirare investimenti, un piano aziendale per la costruzione di edifici residenziali privati ​​di pochi piani sarà la soluzione ideale in una situazione del genere.

Caratteristiche principali di un piano aziendale per la costruzione di case di campagna residenziali di pochi piani privati ​​in vendita con calcoli

Caratteristiche della pianificazione della costruzione di edifici residenziali

La costruzione di edifici residenziali privati ​​è un'attività redditizia, ma associata ad alcuni rischi economici. In fase di sviluppo business plan per la costruzione di case in vendita devono essere presi in considerazione.

Quindi i possibili rischi sono:

• Alta concorrenza nel mercato degli sviluppatori
• Stagionalità aziendale

Piano aziendale deve sviluppare una strategia per evitare possibili insidie ​​economiche e trasformarla costruzione di edifici bassi in un business redditizio.

Descrizione

File

Attività principali

A condizione che la costruzione di una casa privata comporti vantaggi economici, ovvero che stai costruendo non per te stesso, ma per la vendita, è importante comprendere non solo la tecnologia di costruzione, ma anche i dettagli di mercato dell'attività.

Qualsiasi attività è una combinazione di diverse attività e costruzione di case private in vendita non fa eccezione, quindi piano aziendale ognuno ha bisogno di essere analizzato. :

• Progettazione edile (idea, preparazione di preventivi di progettazione e altre questioni legali)
• Ricerca di potenziali acquirenti e analisi del pubblico di destinazione in generale
• Costruzione propria e connessione alle reti
• Supporto legale e contabile del caso

Sulla base del volume dei lavori preparatori, di costruzione e dei lavori di natura puramente economica, possiamo concludere che è necessario eseguire piano aziendale calcoli seri costruzione di case private- un caso che comporti gravi rischi di investimento che dovrebbero essere evitati in fase di pianificazione aziendale.

1 - Riepilogo

1.1. L'essenza del progetto

1.2. Il volume degli investimenti per avviare la costruzione di case di campagna residenziali di pochi piani privati ​​in vendita con calcoli

1.3. Risultati del lavoro

2 - Concetto

2.1. Concetto di progetto

2.2. Descrizione/Proprietà/Caratteristiche

2.3. Gol per 5 anni

3 - Mercato

3.1. Dimensioni del mercato

3.2. Dinamiche di mercato

4 - Personale

4.1. personale

4.2. Processi

4.3. Salario

5 - Piano finanziario

5.1. Piano di investimento

5.2. Piano di finanziamento

5.3. Piano di vendita per lo sviluppo della costruzione di case di campagna residenziali basse private in vendita con calcoli

5.4. Piano di spesa

5.5. Piano di pagamento delle tasse

5.6. Rapporti

5.7. Reddito degli investitori

6 - Analisi

6.1. Analisi degli investimenti

6.2. L'analisi finanziaria

6.3. Rischi di costruzione di case di campagna residenziali private di pochi piani in vendita con calcoli

7 - Conclusioni

Viene fornito un piano aziendale per la costruzione di case di campagna residenziali private di pochi piani in vendita con calcoli in formato MS Word: contiene già tutte le tabelle, i grafici, i diagrammi e le descrizioni. Puoi usarli "così come sono" perché è pronto per l'uso. Oppure puoi regolare qualsiasi sezione per te.

Ad esempio: se è necessario modificare il nome del progetto o la regione in cui si trova l'attività, è facile farlo nella sezione "Concetto di progetto"

I calcoli finanziari sono forniti in formato MS Excel - i parametri sono evidenziati nel modello finanziario - questo significa che puoi modificare qualsiasi parametro e il modello calcolerà tutto automaticamente: costruirà tutte le tabelle, i grafici e i grafici.

Ad esempio: se è necessario aumentare il piano di vendita, è sufficiente modificare il volume delle vendite per un determinato prodotto (servizio) - il modello ricalcolerà tutto automaticamente e tutte le tabelle e i grafici saranno immediatamente pronti: piano di vendita mensile, struttura di vendita, dinamiche di vendita: tutto questo sarà pronto.

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Feedback dai nostri clienti

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Abbiamo ordinato la preparazione di un business plan a Plan-Pro, di conseguenza, questo documento ci ha aiutato a ottenere un prestito di 170 milioni per la costruzione e l'apertura di un business center. Gli analisti hanno fatto un ottimo lavoro per redigere il documento in modo corretto e puntuale. La banca ha ricevuto risposte esaustive e ci ha concesso un prestito, quindi grazie mille.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Feedback su un business plan per la realizzazione di un centro commerciale e di intrattenimento

Il business plan, che gli analisti della società di consulenza sul sito web hanno completato secondo tutti gli standard russi e internazionali, ha permesso di attrarre investimenti per un totale di oltre 60 milioni di rubli. Gli investitori sono rimasti piacevolmente colpiti dal business plan finito: lavoro di altissima qualità e coscienzioso, i dettagli sono stati perfettamente elaborati.

Yulia Nikolaevna, Direttore Esecutivo, Samara

Feedback su un piano aziendale per la costruzione di case di campagna residenziali di pochi piani in vendita

È stato acquistato un business plan per le nostre esigenze, per calcolare il ritorno dell'investimento del progetto e altri parametri. Le formule per il calcolo del punto di pareggio e per il calcolo dell'utile complessivo sono riportate in un linguaggio abbastanza semplice e comprensibile; puoi sostituire e modificare i numeri a seconda dell'inflazione e del profitto; bella decorazione.

Maxim Maksimovich Isaev, Mosca

Feedback su un business plan per la realizzazione di un complesso residenziale di grattacieli multi-appartamento

Quando ha ordinato un business plan già pronto da una società di consulenza, il sito era un po' preoccupato, ma invano. Il business plan è redatto con la massima qualità, il documento finito vale i soldi. Mi ha aiutato a ottenere un prestito da VTB Bank per un importo di 85 milioni di rubli per la costruzione di un complesso residenziale di grattacieli con più appartamenti.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback sul business plan per la costruzione di cottage

Un modello finanziario di altissima qualità che consente di modificare tutti i parametri e mettere a punto il progetto. Il piano aziendale per la costruzione di cottage, acquistato sul sito, il sito ci ha permesso di attirare investimenti privati ​​per un importo di 50 milioni di rubli. Grazie per il lavoro esemplare!

Vsevolod Vladimirov, Direttore finanziario, Nizhny Novgorod

Feedback su un business plan per la costruzione di edifici privati ​​di pochi piani

La costruzione di un complesso residenziale di case private di pochi piani è un affare costoso e, nella fase di pianificazione della nostra attività, abbiamo dovuto affrontare il problema della mancanza di fondi. Per ottenere un prestito da una banca o concludere accordi con partner di investimento, era necessario un modello finanziario del progetto con tutti i calcoli. Per risolvere questo problema, ci siamo rivolti a specialisti e abbiamo acquistato un ready-made con tutti calcoli al Piano Pro. Schemi chiari e trasparenti per la redditività dell'attività, i periodi di ammortamento ci hanno permesso di ottenere facilmente un prestito da Sberbank per un importo di 90 milioni di rubli. E il modello di sviluppo proposto nel business plan ci ha aiutato non solo a recuperare rapidamente i nostri costi, ma anche a ottenere un reddito dignitoso.

Vishnevsky MA Moy Dom LLC, regione di Nizhny Novgorod

Sviluppo di un business plan per la realizzazione di edifici residenziali privati

Il concetto di un business plan per la costruzione di edifici bassi

È importante capire che la concorrenza nel mercato delle costruzioni è molto alta, quindi, in fase di progettazione, dovresti prima di tutto decidere il concetto generale del tuo progetto e l'orientamento all'obiettivo. Durante la compilazione piano aziendaleè necessario capire chiaramente cosa Residenziale Case tu costruisci ( nazione o si tratta di uno sviluppo urbano), per il quale acquirente sono progettati (costruzione standard o d'élite).

In connessione con la scelta del formato della tua attività di costruzione, dovresti pianificare una campagna di marketing e pubblicità. Questo è particolarmente importante per un imprenditore in erba.

Le principali domande del business plan

Per un'analisi completa del caso proposto business plan per la realizzazione di edifici residenziali privati dovrebbe considerare le seguenti domande:

• Analisi di mercato e strategia di marketing
• Analisi degli investimenti
• Processo di costruzione
• Assunzione di dipendenti
• Calcolo del budget
• Periodi di rimborso

Analisi di mercato e marketing

Poiché il livello di concorrenza nell'impresa edile prescelta è estremamente elevato, gli esperti consigliano all'aspirante imprenditore di analizzare attentamente il mercato locale rilevante e di scegliere di iniziare con un focus ristretto dell'attività, ad esempio la costruzione di alloggi di lusso.

In base al formato selezionato in business plan per la realizzazione di edifici residenziali privati dovresti definire i tuoi vantaggi di mercato, ad esempio:

• Posizione dell'ufficio logisticamente conveniente
• Approccio individuale al cliente e servizio elevato (è più probabile che una piccola azienda lo pratichi con successo rispetto a una grande)
• Tecnologie costruttive uniche e moderne
• Materiali ecocompatibili
• Affidabilità e esecuzione dei lavori nei tempi previsti

IN piano industriale per la costruzione di edifici residenziali in vendita dovrebbe anche essere sviluppata una campagna pubblicitaria. La scelta dei canali pubblicitari dipenderà anche dalla nicchia di costruzione che hai scelto, ad esempio, quando si costruiscono alloggi di lusso suburbani, non è consigliabile disporre volantini nei saloni di bellezza a livello di budget.

In generale, ovviamente, è meglio utilizzare diversi tipi di pubblicità, che vanno dalla solita forma di annunci nei media alla promozione del sito Web e alla pubblicità contestuale.

Registrazione legale delle imprese

Durante la compilazione business plan per la realizzazione di edifici residenziali privatiè importante determinare immediatamente la forma dell'attività organizzativa e legale (ad esempio, imprenditore individuale o LLC). E scegli un sistema di tassazione, ad esempio il sistema fiscale semplificato.

Se si prevede un organico permanente di lavoratori, è necessario iscrivere l'azienda al Fondo di previdenza sociale, al Fondo pensione e al servizio per l'impiego.

Un'importante questione legale è la documentazione di progettazione e preventivo. Convenzionalmente, questo processo consisterà nei seguenti passaggi:

• Preparazione della documentazione di progetto per la costruzione di case private
• Ottenere permessi e approvazioni dalle autorità di regolamentazione e dall'amministrazione

Il processo di progettazione, costruzione e messa in servizio di un edificio residenziale è accompagnato da un gran numero di permessi (ad esempio dai vigili del fuoco).

Questo tipo di attività non è soggetta a licenza.

La registrazione legale di questo tipo di attività richiederà non solo molto tempo e fatica, ma anche costi finanziari (pagamento di dazi statali, tasse). Pertanto, tutti i costi rilevanti devono essere inclusi business plan per la realizzazione di edifici residenziali privati.

Analisi degli investimenti

Quando si calcola il budget iniziale in piano industriale per la costruzione di edifici residenziali privati ​​in vendita devono essere presi in considerazione i seguenti elementi:

• spese legali di registrazione delle imprese e tasse
• acquisto di terreno per la costruzione
• costi di costruzione e installazione
• budget pubblicitario
• salari dei dipendenti
• pagamento per gli appaltatori
• pagamenti comunali
• altre spese, compreso "airbag"

L'investimento totale sarà di circa 100 - 500 milioni di rubli. È importante capire che questa cifra è approssimativa e dipende da molti fattori individuali, come la scala di costruzione e il numero di oggetti. Gli indicatori più corretti e corretti possono esserti forniti solo da un sistema sviluppato individualmente per te. piano aziendale costruzione di edifici residenziali bassi.

Pertanto, tutti i calcoli sono direttamente correlati al programma finanziario individuale di una particolare attività, quindi è difficile prevedere con precisione cifre di investimento specifiche. Tuttavia, la nostra azienda può fornirti un'assistenza significativa nella formazione del tuo progetto imprenditoriale. Per questo puoi Scarica pronto business plan per la realizzazione di un singolo edificio residenziale. La struttura finanziaria sviluppata nel campione ti consentirà di determinare con la massima precisione l'importo dell'investimento e di calcolare l'efficienza economica del caso.

Avrai bisogno di un investimento molto maggiore se decidi di costruire edifici a più piani. ti aiuterà a valutare tutti gli indicatori significativi di questo progetto e a determinare da solo la possibilità della sua attuazione.

Processo di costruzione

Il processo di costruzione stesso è la fase più dispendiosa in termini di tempo nell'organizzazione di un'impresa, che richiede ingenti investimenti finanziari. Convenzionalmente, si possono distinguere le seguenti fasi di questo processo:

• preparazione di un progetto concettuale
• elaborazione di preventivi progettuali
• costruzione e montaggio
• unire le reti
• accettazione

Quando si sviluppano queste domande in piano aziendale di edilizia residenziale urbano o case private di campagna particolare attenzione dovrebbe essere prestata ad alcune sfumature

1. rispetto dei regolamenti edilizi;
2. costruzione conforme al progetto concettuale
3. quando si scelgono appaltatori e squadre di costruzione, la preferenza dovrebbe essere data ad aziende affidabili con una reputazione
4. quando si sceglie un sito per la costruzione, è necessario tener conto della sua logistica e correlarlo con il formato di costruzione

La questione dell'attrezzatura non dovrebbe essere presa meno sul serio. Gli esperti consigliano nella fase iniziale di noleggiare l'attrezzatura necessaria e di acquistare solo gli strumenti che prevedi di utilizzare costantemente.

Assunzione di dipendenti

Quando si pianifica costruzione di edifici residenziali privati ​​in un business planè necessario determinare il personale.

Tra i dipendenti a tempo indeterminato dell'impresa di costruzioni figurano:

1. Supervisore
2. Contabile
3. Manager
4. caposquadra

I team di progettazione e costruzione con un focus ristretto possono essere assunti su base contrattuale. Ci sono molte offerte su questo mercato ed è importante stabilire una collaborazione con un'azienda affidabile per non rovinare la reputazione della tua azienda.

In ogni caso, solo in base alle caratteristiche individuali della tua attività, puoi formulare correttamente il numero dei dipendenti, nonché calcolare il costo della loro retribuzione.

Calcolo del budget

Piano industriale per la costruzione di edifici residenziali privati ​​di pochi piani dovrebbe aiutarti non solo a gestire la struttura organizzativa del progetto, ma anche a calcolare i movimenti finanziari.

Gli elementi principali nella fase iniziale saranno: registrazione legale di un'impresa, acquisto di un appezzamento di terreno, materiali da costruzione, costi delle attrezzature, salari, ecc.

È difficile indovinare l'importo del reddito ora, poiché nell'esempio piano aziendale per la costruzione di case non possiamo tenere conto degli indicatori e dei fattori specifici di una particolare attività.

Calcoli di ritorno

L'impresa edile all'inizio richiede sempre costi considerevoli, però, con la giusta realizzazione piano aziendale della casa privata ha un periodo di ammortamento abbastanza breve.

Previsione delle entrate derivanti dalla costruzione di edifici residenziali, che per il periodo xxx ammonteranno a xxx mila rubli. effettuato tenendo conto di tutte le caratteristiche individuali di una determinata economia. Ma puoi calcolare tu stesso l'importo approssimativo, sulla base dei prezzi medi degli edifici bassi in Russia, che per il periodo xxx ammontavano a xxx rubli.

Il periodo medio di ammortamento per la tua attività sarà di circa 3-5 anni.

È importante capire che l'individuo compilato business plan per la realizzazione di un edificio residenziale privato terrà conto delle caratteristiche e degli indicatori reali della tua particolare attività, che ti permetteranno di calcolare correttamente gli investimenti e prevedere il reddito.

Il business plan ha una struttura chiara, contiene calcoli finanziari dettagliati e il modello finanziario consente di modificare in modo flessibile qualsiasi parametro aziendale. Questa è la soluzione migliore per chi ha intenzione di attrarre investimenti, vuole ottenere un prestito o avere un template già pronto per sviluppare il proprio business plan.

Informazione. Si tratta di dati provenienti da fornitori di apparecchiature e portali di settore, interviste con esperti di mercato e statistiche ufficiali: un'analisi dei dati così sistematica fornisce un quadro completo di tutti i parametri del progetto: prezzi, costi delle apparecchiature, costi dei locali, costi, ecc. .

Scarica un business plan pronto per la costruzione di edifici residenziali privati ​​di pochi piani con calcoli finanziari e un modello finanziario Excel

Pertanto, l'attività di costruzione è un'attività redditizia, ma associata a determinati rischi di investimento piuttosto grandi, che è importante evitare anche in fase di progettazione. Uno sviluppo competente di un business plan ti consentirà di considerare in dettaglio tutte le sfumature della formazione di questa attività, per calcolarne l'efficienza economica.

Per risparmiare tempo ed energia, puoi Scarica campione finito business plan per la costruzione di una casa privata con calcoli. La struttura economica e i calcoli chiari e precisi presentati nel campione ti aiuteranno a sviluppare un modello finanziario per il tuo progetto. Inoltre, offriamo lo sviluppo per te di un business plan chiavi in ​​mano unico, tenendo conto delle specificità della tua particolare impresa.

L'attività nel campo della costruzione di edifici residenziali privati ​​è un'impresa, un'impresa a più livelli e costosa, ma con uno sviluppo dettagliato attività di edilizia residenziale la tua attività pagherà rapidamente e porterà un reddito dignitoso.